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Para garantir maior organizao e justia social para a cidade, a comunidade deve conhecer passo a passo cada uma das etapas que envolvem a regularizao fundiria. Todas essas informaes esto reunidas nesta cartilha elaborada pela Prefeitura. Nela, os canoenses vo encontrar as mais variadas orientaes sobre como participar desse processo, bem como os direitos e os deveres do proprietrio. Vamos juntos regularizar nossa cidade!
O que pOsse?
Posse muito diferente de propriedade. Ela existe para quem faz uso de uma rea, para moradia ou moradia com pequenos comrcios de subsistncia, mesmo que essa pessoa no seja dona do imvel. No entanto, somente com o reconhecimento legal e com o registro no cartrio que o usurio do terreno ter a sua garantia de uso.
lOteaMentOs ClanDestinOs:
Um loteamento clandestino surge quando um terreno ou lote criado sem os registros necessrios em cartrio. O responsvel por essa situao o loteador. ele quem deve encaminhar Prefeitura o projeto de urbanizao da rea e cuidar das obras de infraestrutura que garantem as condies bsicas de moradia, como pavimentao e iluminao. Por isso, antes de comprar um terreno, consulte o registro de imveis ou a prefeitura, sobre a situao do loteamento. Afinal, s quando um lote est regularizado os moradores tm direito a financiamentos habitacionais e outros servios pblicos bsicos.
quais sO as vantagens e Os beneFCiOs para a COMuniDaDe e MOraDOres que partiCipaM DO prOCessO De regularizaO FunDiria?
Garantia de segurana jurdica do imvel e proteo contra despejos atravs da legalizao da posse. Acesso aos servios pblicos da cidade. Ter um CEP. Poder comprovar o endereo oficialmente. Conseguir financiamentos para melhorar seu imvel. Acesso a gua, luz, educao, sade e saneamento bsico.
O que comunidade organizada? uma comunidade ativa e participante, que acompanha todo o processo de regularizao dos terrenos, com efetiva participao em audincias pblicas e em reunies de Oramento Participativo. Comparece Prefeitura quando necessrio e recebe os agentes que atuaro na rea beneficiada. uma comunidade interessada nas vrias maneiras de se tornar, cada vez mais, cidado e melhorar sua situao.
selageM:
uma fotografia de como as casas e os terrenos esto organizados. As construes recebem um cdigo, chamado nmero de selo, que serve para identificar cada uma delas e definir quais residncias vo ser regularizadas. apenas casas habitadas so seladas.
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CaDastraMentO sOCial:
um cadastro, realizado pela Prefeitura, que identifica todos os moradores, seus lotes e suas condies de vida. Os agentes municipais so responsveis por coletar os documentos necessrios e levar a informao do andamento das etapas de regularizao. Eles trabalham junto com os lderes comunitrios e com os delegados do Oramento Participativo.
Documentos: carteira de identidade, CPF, ttulo de eleitor, carto do programa Bolsa Famlia (se tiver), documentos dos dependentes maiores de idade e certido de nascimento dos filhos menores, comprovante de estado civil (certido de casamento ou averbao de divrcio, declarao de unio estvel e outros).
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prOjetO urbanstiCO:
feito de acordo com o Plano Diretor de Canoas e define os tamanhos mximos e mnimos das ruas, a localizao das reas de lazer, comrcio e atividades comunitrias. O projeto feito com base nas anlises realizadas nas etapas anteriores e discutido e aprovado com os moradores da comunidade.
auDinCia pbliCa:
onde o instrumento jurdico e o plano urbanstico so apresentados e aprovados pela comunidade. E onde os moradores podem debater o projeto e definir o que melhor para sua regio.
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assinatura De COntratOs:
Nessa etapa, formalizado o compromisso da Prefeitura de Canoas e efetivada a posse e/ou a propriedade da moradia agora regularizada. No contrato constaro os deveres e os direitos de cada morador de acordo com o instrumento jurdico utilizado para regularizar a posse. Por isso, muito importante que os documentos solicitados sejam entregues nos prazos, tornando o processo mais rpido. Vale lembrar que, de acordo com os termos do ttulo recebido na assinatura do contrato, as famlias beneficiadas pela regularizao fundiria no podero participar de outros projetos habitacionais e que suas residncias no podero ser alugadas ou vendidas.
Memorial descritivo: so documentos que detalham a localizao e as dimenses de um lote. necessrio para do registro em cartrio, pois cada lote precisa ter o seu.
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O que so reas de risco? So reas que apresentam perigo vida de seus moradores, como terrenos prximos a diques, encostas, valas, rios e sob torres de alta tenso. Elas no so seguras, no sero regularizadas e devem ser sempre evitadas.
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Concesso de uso especial para Fins de Moradia (CueM) Uma forma de garantir ao morador a posse de uma rea que no se aplica na CDRU. Tem direito a esse ttulo quem completou, at o dia 30 de junho de 2001, cinco anos de moradia em rea irregular, ininterruptamente e sem oposio.
A rea deve ser pblica. O imvel deve ser utilizado para moradia. O morador deve ter cinco anos de posse sobre o imvel, contabilizados at o perodo de 30 de junho de 2001. O indivduo no pode possuir, a qualquer ttulo, outro imvel urbano ou rural. A rea ocupada deve ser de at 250m. A rea deve ser instituda como ZEIS.
permisso de uso Permite o uso de uma rea pblica por um perodo mximo de cinco anos. O terreno permanece em nome do municpio.
A rea deve ser pblica. Os lotes devem ter fins comerciais, servir a instituies e outros. A rea mxima deve ser de at 250m. A rea deve ser instituda como ZEIS.
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legitimao da posse (Demarcao urbanstica) Permite o uso do lote para moradia por tempo determinado. Aps o estabelecimento no terreno por cinco anos e pedido junto ao cartrio, o posseiro passa a ser o proprietrio. necessrio o pedido de usucapio, conforme artigos 182 e 183 da Constituio Federal.
As reas podem ser pblicas ou privadas. A rea deve ter um tamanho mximo de 250m. A rea deve ser instituda como ZEIS. A rea deve estar livre de aes judiciais por parte do proprietrio.
Doao o processo de doao de rea pblica em que o morador recebe o ttulo de propriedade, necessitando aprovao da Cmara de Vereadores. A rea que recebe esse ttulo tem algumas restries: No pode ser vendida no prazo mnimo de dez anos. No pode ser alugada. A famlia no pode ter participao em outros programas de regularizao fundiria.
A rea deve ser pblica. O imvel deve ser utilizado para moradia. O morador deve estar na posse da rea. O morador no pode possuir, a qualquer ttulo, outro imvel rural ou urbano. A rea ocupada deve ser de at 250m. A rea deve estar instituda como ZEIS. A rea somente ser doada se o morador j estiver no local a no mnimo dez anos.
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iMpOrtante saber:
Se existir alguma falha na documentao entregue pelo cidado, o ttulo no pode ser emitido. Os titulares convocados para assinar os ttulos devem comparecer pessoalmente e ter em mos o RG e o CPF originais. Os ttulos s sero entregues se devidamente assinados. Quando o lote for coletivo, o ttulo corresponde a uma frao ideal do terreno.
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titulariDaDe FeMinina
A Lei Federal n 11.124/2005, do Sistema Nacional de Habitao de Interesse Social, define que os imveis concedidos pelo poder pblico sejam, preferencialmente, titulados em nome da mulher. Isso porque, na maior parte dos casos, ela quem se responsabiliza pelo bem-estar da famlia.
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DireitOs e Deveres
Quando o cidado recebe seu ttulo de proprietrio, passa a ter direitos e deveres sobre o imvel e a rea titulada.
sO seus DireitOs
Deixar o imvel de herana. Promover melhorias no imvel, respeitando os limites, os acessos e as condies de ventilao e insolao dos imveis vizinhos. Participar de discusses para a definio de regras de convivncia e de futuras propostas para melhoria urbanstica e da infraestrutura da rea. Obter financiamentos para reformar seu imvel. Transferir a titularidade para terceiros, respeitando os prazos mnimos estabelecidos em contrato.
so seus Deveres
Fazer uso do imvel sempre de acordo com a finalidade da regularizao: residncia, comrcio, servio ou instituio. No ceder ou alugar o imvel regularizado. No permitir que terceiros tomem posse do imvel. Respeitar os limites dos lotes regularizados. Zelar pela conservao da rea e de seus espaos pblicos. Cultivar relaes de vizinhana, preservando os direitos individuais e coletivos da comunidade. Aguardar os prazos estipulados em contratos para que somente aps seja transferida a titularidade do imvel, caso haja interesse do morador.
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av i s O s i M p O r ta n t e s :
Antes de adquirir um terreno, o interessado deve se informar na Prefeitura Municipal sobre a situao do imvel. Quem promover loteamento clandestino ser multado de acordo com o Cdigo de Obras Municipal e a Lei Federal de Parcelamento de Solo. Novas habitaes em reas irregulares no recebero autorizao de fornecimento de gua e luz. Os contratos de compra e venda em reas pblicas no tem, nem tero, validade legal junto aos rgos municipais. Quem for beneficiado por programas de regularizao fundiria e realizar a venda ou o aluguel do lote no ser mais includo em programas habitacionais do municpio de Canoas. Em hiptese alguma ser permitida a construo de residncias em reas de risco (terrenos sob torres de alta tenso e prximos a diques), ou em reas de preservao ambiental.
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Prefeito Municipal: Jairo Jorge da Silva Secretria Municipal de Desenvolvimento urbano e Habitao: Joceane Gasparetto Diretora de Regularizao Fundiria: Viviane Maciel Schaff gerente do Programa Canoas Minha Terra: Valquria Souto da Silva Coordenao editorial: Secretaria de Comunicao
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