Segn la Ley 19531, se definen los bienes comunes, de acuerdo al Artculo 2 que seala:

Para los efectos de esta ley, se entender por: 3.- Bienes de dominio comn: a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del condominio, tales como terrenos de dominio comn, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres, instalaciones generales y ductos de calefaccin, de aire acondicionado, de energa elctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques;

Por su parte el Artculo 3.- seala que

Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio comn.

Ser comunero implica que se tiene un derecho sobre una cosa comn, y se tiene el derecho a usar la cosa comn sin afectar el derecho de los dems comuneros. Aqu hay que racalcar que el propietario es dueo exclusivo sobre la unidad, es decir su dominio no se encuentra limitado, pero sobre el bien comn, es decir sobre el sistema de calefaccin es comunero, es decir su derecho se encuentra limitado por el derecho de los dems participes (artculo 2081 N 2 del Cdigo Civil)
El Artculo 13 seala en el inciso 1 que Cada copropietario podr servirse de los bienes de dominio comn en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los dems copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de los mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia

En este sentido el Reglamento es claro en el articulo 6 Uso de

los bienes comunes Los propietarios y ocupantes de los departamentos podrn servirse de los bienes comunes emplendolos prudencial y adecuadamente en

su destino ordinario y sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios.

Por otra parte la Ley seala

Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea: 1. Modificacin del reglamento de copropiedad. 7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias, con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los nmeros 2, 3, 4, 5 y 6, podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, la que se notificar a cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacin a Asamblea a que se refiere el inciso primero del artculo 18. La consulta deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para suaceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deber reducirse a escritura pblica suscrita por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo, dejndose constancia de dicha protocolizacin en la respectiva escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de 6 meses.

De acuerdo a este artculo se puede celebrar una sesin extraordinaria con el fin de modificar el uso de uno de los bienes comunes con el fin de modificar su uso, como por ejemplo el uso o no uso del sistema de calefaccin. En este sentido el derecho de propiedad que tiene el propietario de una unidad se ve limitado por lo sealado en la ley de copropiedad inmobiliaria de acuerdo al Artculo 28 que seala

Los copropietarios de un condominio debern acordar un reglamento de copropiedad con los siguientes objetos: a) Fijar con precisin sus derechos y obligaciones recprocos; b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes; f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn, sus alcances y limitaciones, como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes; g) Otorgar a ciertos bienes el carcter de bienes comunes; i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayoras que se requerirn para que la asamblea adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias como en las extraordinarias, las que no podrn ser inferiores a las establecidas en el artculo 19;

De acuerdo a la normativa citada puede limitarse el uso de un bien comn, como por ejemplo el uso de la calefaccin del edificio, a travs de una sesin extraordinaria, o eventualmente a travs de la consulta detallada en la Ley de Copropiedad, respetando los qurum sealados en el Reglamento
Articulo 24 Asambleas de propietarios Para el efecto de la administracin de los bienes y servicios comunes, los propietarios se reunirn en Asamblea cuando in convoque el Administrador, el Comit de Administracin, o propietarios que representen a lo menos el 50% de las cuotas en el dominio del conjunto habitacional. Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. Asambleas ordinarias y extraordinarias b) Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el 15% de los derechos en el condominio, y en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin. Asuntos extraordinarios Slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea:

1. Modificacin del Reglamento de copropiedad; 7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo; Todas las materias que deban tratarse en sesiones extraordinarias, con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los nmeros 2-6, podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, la que se notificar a cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacin a Asamblea a que se refiere el inciso primero del 18 de ley de Copropiedad Inmobiliaria. Qurum La consulta deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten su comprensin, junta con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. Qurum de la asamblea extraordinaria Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 60% de los derechos en el condominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del 75% por ciento de los derechos asistentes.

Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los nmeros 1-7 sealadas en el nmero 1 precedente requerirn para constituirse, tanto en primera como en segunda citacin, la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos el 75% de los derechos en el condominio.

En ningn caso los bienes comunes podrn dejar de ser tales salvo los no comprendidos en las letras a), b) y c) del nmero 3 del 2 de la ley de Copropiedad Inmobiliaria, previo acuerdo unnime de los copropietarios, en los trminos sealados en el 13 de la referida ley. A su vez, los derechos y obligaciones de cada propietario respecto de ellos sern inseparables del dominio, uso y goce de la propiedad. Por tanto, ningn propietario podr gravar, enajenar, transmitir, arrendar, ceder o dar en uso su departamento independientemente de este derecho, ni an a los otros propietarios

La limitacin en el uso y goce de un determinado bien comn, no significa en ningn caso, la perdida de la calidad de tal, en los trminos sealados en el artculo 4 del Reglamento, en relacin con las normas relativas a la materia de la Ley, por lo tanto la restriccin o limitacin de la calefaccin, no requiere de la unanimidad de los miembros de la comunidad. La prdida del carcter de bien comn, implica su enajenacin u otorgar el goce exclusivo del bien comn a uno o parte de los miembros de la comunidad, situacin que no es del caso.
A su vez, los derechos y obligaciones de cada propietario respecto de ellos sern inseparables del dominio, uso y goce de la propiedad

esta expresin significa que si yo compro un departamento, lo compro asociado a los bienes comunes del condominio, y si lo vendo no puedo vender mi parte en los bienes comunes y seguir siendo propietario de la unidad, son cosas inseparables. Se compran y se venden juntas, pero no guarda ninguna relacin con el derecho de los comuneros de limitar su uso, o adoptar los acuerdos legtimos que restrinjan o limiten el uso, o que permitan eventualmente volver a usarlos si lo estiman pertinente.

Como conclusin, se puede modificar el destino de un bien comn, y modificar el reglamento en este sentido, ya sea a travs de una consulta o a travs de una sesin extraordinaria, siguiendo el procedimiento de la Ley y el reglamento, sin perjuicio del derecho del propietario de la unidad, el cual respecto al sistema de calefaccin es comunero, y no propietario individual, por lo cual su derecho no es absoluto sobre el bien comn, sino que se encuentra limitado por la ley y por el derecho de los dems miembros de la comunidad, los cuales mediante el qurum reglamentario pueden cambiar las disposiciones reglamentarias relativas al destino del referido bien, pero no pueden enajenarlo ni variar su calidad de bien comn, lo que es otra cosa, solo se puede limitar su uso.