Immobili, impianti e macchinari Ias n.

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Corso di Principi Contabili e Informativa Finanziaria Prof.ssa Sabrina Pucci Facolt di Economia Universit degli Studi Roma Tre a.a. 2005-2006

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Ias n.16 elementi generali

sono immobilizzazioni materiali i beni che: o sono posseduti dallimpresa e sono utilizzati nella produzione o vendita di merci o servizi o per scopo amministrativo o sono ad utilizzo durevole non sono immobilizzazioni materiali gli immobili destinati esclusivamente ad uso locativo o quelli detenuti per ottenere apprezzamento patrimoniale ai quali si applica lo Ias 40 condizioni per liscrizione di una attivit fra le immobilizzazioni materiali: o probabilit che lattivit generi benefici economici futuri o costo sostenuto determinabile in modo attendibile i principali pezzi di ricambio di rilevante ammontare e le attrezzature in dotazione tenute come scorta sono trattati ai fini contabili come immobili, impianti e macchinari se limpresa prevede di utilizzarli per pi di un esercizio
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Ias n.16 iscrizione iniziale

iscrizione iniziale al costo: o beni acquistati da terzi costo di fattura al netto di abbuoni e sconti ogni altro costo direttamente imputabile al bene secondo la destinazione attribuitagli stima iniziale dei costi di smantellamento/ dei costi di ripristino e bonifica del sito non sono attribuibili al bene i costi sostenuti in azienda per formare e addestrare il personale o beni prodotti in economia si seguono i medesimi criteri applicati nella determinazione del costo di beni acquistati da terzi costo manodopera diretta + costo materiali impiegati + costo centri utilities/ altre prestazioni dirette + costo prestazioni interne indirette + oneri finanziari (per i quali cfr. Ias 23) la rilevazione dei costi nel valore di iscrizione del bene termina quando il bene si trova nel luogo e nelle condizioni necessarie per operare secondo la destinazione attribuitagli dallamministratore
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Ias n.16 iscrizione iniziale

capitalizzazione degli oneri finanziari (Ias 23): o gli oneri finanziari su investimenti possono: essere iscritti a conto economico secondo un criterio di competenza essere capitalizzati ad incremento del costo dellimmobilizzazione se direttamente attribuibili allacquisizione, costruzione e produzione del bene o possono essere capitalizzati se probabile che generino futuri benefici economici per limpresa e gli stessi possono essere quantificati in modo attendibile o inizio, possibili sospensioni e cessazione della capitalizzazione contributi in conto impianti (Ias 20) o possono essere iscritti: come ricavo differito a riduzione del valore contabile del bene
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Ias n.16 la valutazione successiva cost model

il valore del bene deve essere rilevato al costi al netto del fondo di ammortamento e delle eventuali svalutazioni (impairment rinvio Ias 36) lammortamento la sistematica ripartizione del valore ammortizzabile di un bene sugli esercizi nei quali dispiega la propria utilit ed un costo di esercizio elementi per la costruzione dellammortamento: o valore ammortizzabile o vita utile del bene (disponibilit alluso per limpresa) o metodo di ammortamento (quote costanti, decrescenti, unit prodotte) ammortamento separato delle componenti con costo significativo rispetto al bene separazione dei valori dei terreni e dei fabbricati revisione almeno annuale degli elementi per la costruzione dellammortamento
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Ias n.16 la valutazione successiva revaluation model

il fair value pu essere applicato per quelle immobilizzazioni materiali per le quali le stime del valore corrente siano determinabili in modo oggettivo e affidabile le immobilizzazioni materiali sono iscritte in bilancio al valore di mercato alla data di rivalutazione al netto degli ammortamenti accumulati e delle successive perdite di valore valore di mercato: o importo per il quale una attivit potrebbe essere scambiata fra parti consapevoli e disponibili in una operazioni fra terzi (solitamente effettuata una perizia di esperti indipendenti qualificati) lammontare della rivalutazione deve essere iscritto in una riserva di patrimonio netto specificatamente individuata determinazione dellammortamento
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Ias n.16 i costi di manutenzione

day to day servicing o costi di manutenzione ordinaria o costo di esercizio replacement at regular interval o sostituzione a regolari intervalli di parti di un certo cespite o possono essere iscritti nel valore del bene stornando per il valore contabile netto della parte sostituita regular major inspections o verifiche e ispezioni generali a intervalli regolari o costo ad incremento del valore del bene

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Ias n.16 la cessione di immobilizzazioni materiali

il valore netto contabile di una immobilizzazione deve essere eliminato dal bilancio se: o il bene ceduto o il bene non ha pi utilit economica futura criteri per liscrizione della cessione rinvio Ias18 ricavi il provento pari alla differenza fra fair value del bene e valore netto contabile

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Leasing Ias n.17

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Ias n.17 elementi generali

il leasing il contratto per mezzo del quale il locatore trasferisce al locatario, in cambio di una serie di pagamenti, il diritto allutilizzo di un bene per un periodo di tempo stabilito sono operazioni di locazione finanziaria quelle nelle quali tutti i rischi e i benefici derivanti dalla propriet sono trasferiti al locatario (criterio per la classificazione delle locazioni) il trasferimento della propriet del bene alla scadenza di norma elemento tale da far classificare una locazione come locazione finanziaria altre condizioni da valutare per una corretta classificazione delloperazione sono: opzione di acquisto del bene da parte del locatario, durata del contratto di locazione, valore attuale dei canoni di locazione, natura del bene oggetto di locazione, ecc.

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Ias n.17 leasing finanziario

il locatario deve contabilizzare nellattivo del proprio bilancio il valore del bene preso in locazione e, in contropartita, deve rilevare i debiti finanziari verso il locatore suddividendoli fra quota a breve e quota a lungo termine valore di iscrizione e ammortamento la locazione finanziaria per il locatore costituisce un finanziamento concesso al locatario trattenendo in garanzia il titolo di propriet del bene locato. Le rate incassate saranno divise tra quota capitale e quota interessi applicazione della prevalenza della sostanza sulla forma

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Ias n.17 leasing operativo

i rischi e i benefici della propriet del bene non sono trasferiti al locatario ma rimangono in capo al locatore i beni sono iscritti nel bilancio del locatore e sono da questo assoggettati a procedura di ammortamento trattamento oneri e proventi trattamento incentivi

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Investimenti immobiliari Ias n.40

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Ias n.40 definizioni generali e iscrizione

sono investimenti immobiliari le propriet immobiliari (terreni o fabbricati) possedute : o al fine di percepire canoni di locazione per o per lapprezzamento del capitale investito o per entrambe le motivazioni non sono investimenti immobiliari i beni detenuti per la fornitura di beni e servizi o per scopi amministrativi o per la vendita nellambito dellattivit ordinaria vi sono dei casi nei quali la classificazione di un immobile tuttaltro che semplice (ad esempio immobile in parte usato dallimpresa e in parte locato a terzi) la valutazione iniziale di un investimento immobiliare avviene al costo maggiorato degli oneri accessori nel caso di caso di spese successive si applica nella sostanza lo Ias16
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Ias n.40 la valutazione successiva

la valutazione successiva pu avvenire in base al criterio del costo o al fair value (obbligatoriet del fair value in alcune ipotesi di leasing) lapplicazione del criterio prescelto si applica a tutti gli investimenti immobiliari e la modifica di criterio ammessa solo nellipotesi in cui ci consenta una migliore rappresentazione a bilancio il principio del costo si articola in modo analogo a quanto previsto nello Ias 16 la contabilizzazione al fair value differisce da quella dello Ias 16 in quanto: non si deve effettuare nessuna determinazione di ammortamenti sul valore di carico la variazione positiva del fair value non determina lappostazione di una riserva ma si iscrive in conto economico fonti di informazioni per la determinazione del fair value: mercato attivo, prezzi correnti di mercati attivi di immobili di diversa natura rettificati, prezzi recenti di mercati meno attivi rettificati, flussi finanziari attualizzati
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I cambiamenti di destinazione
un immobile pu modificare la sua destinazione economica nel tempo: da investimento immobiliare a immobile in vendita da investimento immobiliare a immobile strumentale da immobile in costruzione a investimento immobiliare inizio di un contratto di leasing i cambiamenti di destinazione determinano un cambiamento della collocazione dellimmobile e del criterio valutativo adottato (esame caso per caso) se, ad esempio, un immobile strumentale viene destinato ad investimenti immobiliare iscritto al fair value, la differenza positiva fra il fair value al momento della nuova collocazione e il costo (RIVALUTAZIONE) andr iscritta seguendo la disciplina dello Ias 16 se, ad esempio, un immobile in costruzione diviene investimento immobiliare iscritto al fair value, la differenza positiva fra il fair value al momento della nuova collocazione e il costo andr iscritta in conto economico
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