Miraflores, 15 de Marzo del 2011 Arq.

Julio Antonio Fuentes Vera Subgerente De Obras Privadas Gerencia De Autorizacion Y Control Municipalidad De Miraflores Ref: Exp. N 7280-2010 Notificacin N 385-2011 Me dirijo a Uds, en relacin al documento de la referencia, referido al trmite de Conformidad de Obra con Variacin para el predio ubicado en la Av. 28 de Julio N 730 esq. Av. La Paz N 1015 - Miraflores, para levantar las observaciones sealadas en el Acta N 0152-2011 de fecha 28-01-2011, en los trminos siguientes: 1. Obra deber ejecutarse al 100% faltando: TORRE DE COMERCIO, OFICINAS Y ESTACIONAMIENTOS: Luces de emergencia, detectores de humo Respuesta: En obra ya se instalaron todas las luces de emergencia y detectores de humo. Cerramientos exteriores (ventanas, mamparas, muro cortina, etc.). Respuesta: En obra ya se ejecutaron todos los cerramientos exteriores. Acabado en reas comunes. Respuesta: Los acabados en las reas comunes ya estn ejecutados. Culminar la ejecucin de tabiquera en oficinas. Respuesta: Las tabiqueras en oficinas estn culminadas. Habilitar SS.HH. en su totalidad. Respuesta: Todos los baos estn habilitados. Habilitar estacionamientos (pintados, numerados y libres de obstculos). Respuesta: Todos los estacionamientos se encuentran numerados y debidamente pintados o sealizados. Asimismo las reas de circulacin se encuentran libres de circulacin. Retirar cerco de obra. Respuesta: Se ha procedido con retirar el cerco de obra. Observacin Subsanada.

2. Deber cumplir con ejecutar las reas verdes aprobadas en proyecto en los retiros de Av. 28 de Julio y Av. La Paz a fin de cumplir con lo establecido en el Art. 8.4 de la Ord. 286-MM y Art. III.2.F del D.A. 17-2006. Respuesta: El diseo de las reas verdes del proyecto se ha elaborado siguiendo la normativa vigente indicada en el Certificado de Parmetros Urbanisticos y Edificatorios N 508-2006-GTA.01/MM del 11 de Julio 2006. En tal sentido, se ha procedido con implementar las reas verdes sobre los retiros considerando una nueva distribucin de las mismas, buscando mejorar el paisaje urbano aunado al principio de marcar el rea privada del rea pblica, respetando el total del rea verde aprobada por la licencia de edificacin. A continuacin se detalla un cuadro comparativo de reas aprobadas y reas ejecutadas.

reas verdes segn proyecto con Licencia* Jardinera tienda 1 8.82 Jardinera tienda 2 9.8 Jardinera tienda 2-3 6.86 7.10 Jardinera tienda 4 5 9.06 Jardinera tienda 5 5 Jardinera tienda 6 6.86 48.5 1

reas verdes ejecutadas jardinera 28 julio jardinera norte Restaurant 1 jardinera sur Restaurant 1, norte restaurant 2 jardinera sur restaurant 2 jardinera norte restaurant 3 jardinera sur restaurant 3, norte restaurant 4 jardinera sur restaurant 4 total 15.79 3.3 16.52 0.99 0.99 3.97 7.7 49.26

total

* Se consideran todas las jardineras en el retiro del Edificio de oficinas

Observacin Subsanada.

3. Deber cumplir con ejecutar puertas de escaleras 1 y 2 en 1 piso segn proyecto aprobado. Respuesta:

Respecto a las modificaciones propuestas en las escaleras de evacuacin en el primer piso del edificio de oficinas Miracorp, debemos indicar lo siguiente: 1. El presente planteamiento de evacuacin se encuentra dentro de los alcances que establece el RNE A.010 as como NFPA 101 para edificios de oficinas.

2. La modificacin propuesta en ese sentido trata de ceirse a los lineamientos del RNE y NFPA 101, y su fin es promover la seguridad de los ocupantes, al otorgarle dos alternativas de salida distintas, brindando la posibilidad de descarga en puntos separados a los ocupantes de las oficinas. Es decir: a. la Escalera 1 (o Escalera Norte) evacua a travs de la Salida 7 en el semistano b. la Escalera 2 (o escalera Sur) mantendr su nivel de descarga en el piso 1 a travs de la Salida 3 (Puerta de ingreso al edificio). 4. Anteriormente la evacuacin de las oficinas y stanos se daba mediante la escalera 1 y 2, ambas inicialmente descargando al hall de ascensores y luego deban pasar por el lobby de ingreso del edificio de oficinas. Esta condicin hacia que en la prctica se tenga una sola posibilidad de salida en el nivel de 5. la va pblica. Este planteamiento no era el ms adecuado dado que se debe ofrecer un mnimo de dos rutas de evacuacin alternativas en caso de emergencia de modo que una misma emergencia (incendio o presencia de humos en el hall del piso 1) no bloquee ambas rutas. Se toma una medida redundante de proteccin para el evacuante ante dicha posibilidad. 4. Igualmente para la escalera 1 se ha mantenido una puerta que separe el flujo de stanos con respecto a los pisos superiores. Estas modificaciones permiten el flujo de la evacuacin hacia el semistano por la Escalera 1 y luego descarga por la Salida 7. (ver planos adjuntos) 5. Las puertas cortafuego en ambas escaleras entregando en el piso 1 debern contar con una mirilla hacia el hall de ascensores, para tomar conocimiento si es que hubiera algn peligro ah y continuar la evacuacin hacia el semistano y tomar la salida alterna, o en caso contrario evacuar por el lobby de ingreso del edificio.
Observacin Subsanada.

6. En 1 piso y semistano, restaurantes planteados debern graficar y diferenciar reas de mesas, rea de cocina, a fin de recalcular estacionamientos y dotacin de servicios. Respuesta: Se ha procedido con graficar las diferentes reas de cada restaurante, y se ha aplicado el ratio de 1 estacionamiento por cada 16 m2 de rea de comedor, segn lo indica la ordenanza 342- con lo cual se precisa que el recalculo de los estacionamientos es segn el siguiente detalle

L l C ercia oca om l Restaurante 01 Restaurante 02 Restaurante 03 Restaurante 04 TOTAL

Z de Com ona edor m 2 1 P er iso Meza nine T l ota 53.37 53.37 34.84 64.21 99.05 28.67 54.58 83.25 26.83 88.63 115.46 143.71 207.42 351.13

P rqueos a R equeridos 3.34 6.19 5.20 7.22 21.95

El cual no supera el clculo del proyecto aprobado, que consideraba 28 autos para el rea de comercio. Antonio, favor completar el nmero de la ordenanza
Asimismo la dotacin de servicios de los restaurantes se ha calculado segn lo indicado en el art 21, capitulo IV, de la Norma A 070 del RNE. Y es segn el siguiente detalle:

L l C erc l oca om ia Restaurante 01 Restaurante 02 Restaurante 03 Restaurante 04

Z de C edor m ona om 2 P blico 1 P o Meza er is nine T l (n personas) ota 53.37 53.37 35.58 34.84 64.21 99.05 66.03 28.67 54.58 83.25 55.50 26.83 88.63 115.46 76.97

S P H blic o SH SH SH SM 1i,1u,1l 1i,1l 2i,2u,2l 2i,2l 2i,2u,2l 2i,2l 2i,2u,2l 2i,2l

E plea m dos m M in x 6 20 6 20 6 20 6 20

S E plea H m dos S H SH SH SH S M D pa ita isca c 1i,1u,1l,1d 1i,1l,1d 1HM 1i,1u,1l,1d 1i,1l,1d 1HM 1i,1u,1l,1d 1i,1l,1d 1HM 1i,1u,1l,1d 1i,1l,1d 1HM

Antonio, en el clculo de SSHH para empleados he considerado lo que hay en obra, y lo he adecuado a la norma, ya que la norma no es clara en como calcular la cantidad de empleados
Observacin Subsanada.

7. No procede rampas de 5.40mt de ancho en stano 1 y respetar proyecto aprobado. Ver Art. 67 literal B) de la norma A.010 del RNE. Respetar el proyecto aprobado. Respuesta: Los planos presentados para la conformidad de obra tienen los mismos anchos de rampas en el stano 1 del proyecto de arquitectura aprobado con fecha 28/12/2009 segn Notificacin N 6892-2009, Acta de Calificacin N 2523- 2009 con fecha 23/12/2009 y Licencia de Edificacin Resolucin N 0283-10-SOPI- GAC-

MM y de la Licencia de Obra Resolucin N 504-08-SOPI-GAC-MM. Se adjuntan copia de las Resoluciones referidas. Observacin Subsanada.

8. No procede estacionamientos 97, 194 y 290 en stanos 2, 3 y 4 respectivamente puesto que nueva columna ejecutada impide el ingreso. Sustentar maniobra. Asimismo no procede estacionamiento N 288 puesto que en inspeccin se ha verificado que columna ubicada en eje 2-B reduce el ancho del mismo. Respuesta: Segn el Artculo 65 del Reglamento Nacional de Edificaciones, los estacionamientos de uso privado debern tener las siguientes caractersticas:

a) Cuando se coloquen dos estacionamientos continuos, el ancho, de cada uno,

debe ser como mnimo de 2.50 m.

5 m.

2.50 m

2.50 m

b) Cuando se coloquen estacionamientos individuales, el ancho mnimo debe ser

de 2.70 m.

5 m.

2.70 m.

El mismo Artculo 65 indica que los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mnimas, por lo tanto, las dimensiones reglamentarias seran:

a)

Cuando se coloquen dos estacionamientos continuos que tengan elementos estructurales en los extremos, el ancho, de cada uno, debe ser como mnimo de 2.375 m.

5 m.

2.375 m 2.375 m

El ancho total mnimo es de 4.75 m.

b) Cuando se coloque un estacionamiento individuales que tenga elementos estructurales en ambos lados, el ancho mnimo debe ser de 2.43 m. y si slo hay un elemento estructural en uno de los extremos, entonces el ancho mnimo es de 2.565 m.

5 m.

5 m.

2.43 m.

2.565 m.

Los estacionamientos 97, 194 y 290 corresponden al caso de dos estacionamientos continuos con elementos estructurales en sus extremos, por lo tanto, el ancho mnimo total debe de ser 4.75 metros, sin embargo, estos estacionamientos tienen un ancho de 5 metros (cumple con el mnimo del reglamento), lo cual facilita la maniobra de ingreso y salida, tal como se muestra en la simulacin siguiente:

Figura 1: Simulacin de ingreso al estacionamiento 97 La simulacin se ha realizado con un software profesional AutoTurn 5.1 y, adicionalmente, se ha grabado un video con el software profesional InVision. Sin embargo, teniendo en cuenta que esta metodologa es para evaluar maniobras de estacionamiento antes de que se construyan, pero en el caso del Edificio Miracorp, este ya est terminado, se ha procedido a filmar el estacionamiento real en el estacionamiento observado.

Con respecto al estacionamiento individual N 288, segn el RNE, al tener elementos estructurales en ambos lados, su ancho mnimo debe de ser 2.43 m., sin embargo, este estacionamiento tiene un ancho de 2.59 m. en el ingreso (mayor al

mnimo) y, lo ms importante, que luego el ancho se ampla a 3.32 m., con lo cual hay un espacio ms que suficiente para poder abrir las puertas del vehculo, tal como se muestra en la Figura 2. En este caso, tambin se ha realizado la maniobra de ingreso y salida, que valida el modelo de simulacin del AutoTurn (se dispone de la filmacin correspondiente)

Figura 2: Maniobra de estacionamiento para el cajn N 288 ANTONIO: NO SE VA A PONER LOS VIDEOS DE LOS AUTOS ESTACIONADOS?? ADJUNTO LA PLANTILLA DE FILMS PARA TU APRECIACIN Observacin Subsanada.

9.

Deber cumplir con ejecutar ascensores de servicio del Hotel en stanos 2, 3 y 4. Respuesta: Se aclara que para garantizar el buen funcionamiento del hotel no es necesario contar con ascensores de servicio en los stanos 2, 3 y 4 ya que el rea de abastecimiento de servicios est resuelto al nivel del primer piso, al haberse habilitado el rea de descarga. Por otra parte, los ascensores de servicio del Hotel si llegan al nivel de stano 1 para garantizar el acceso al cuarto de automatizacin, de acuerdo a las caractersticas tcnicas de operacin del sistema. Como el ascensor llega hasta el stano 1, el pit de los ascensores est ubicado en el stano 2 y en los stanos 3 y 4, en las reas disponibles debajo del pit se ubican depsitos.

Observacin Subsanada.

10. No procede modificacin de escaleras 1 y 2 en Torre de Oficinas, debern tener los pasos de 0.30 mts de ancho. Ver Art. 29 literal C) de la norma A.010 del RNE. Respetar proyecto aprobado. Respuesta: El artculo y literal referidos son parte de las actualizaciones del RNE que fueron publicadas el 09 de Mayo del 2009. Sin embargo el proyecto fue presentado e incluso aprobado en el ao 2008 segn Licencia de Obra - Edificacin Nueva

(Resolucin N 504-08-SOPI-GAC-MM) de fecha 08/12/2008, donde estaba vigente el RNE que especifica lo siguiente: En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1 Paso, debe tener entre 0.60 m y 0.64 m, con un mnimo de 0.25 m para los pasos y un mximo de 0.18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos. Segn esta premisa las dimensiones de los pasos y contrapasos de las escaleras 1 y 2 construidos y graficados en los planos de Conformidad de Obra son reglamentarios. Ya que sumando el paso de 0.275m. + 2 contrapasos de .175m. resulta 0.625m. Observacin Subsanada.

11. Deber dotar de SS.HH. a la oficina 202. Ver Art. 15 de la Norma A.080 del RNE. Respuesta: Conforme, se han dotado de SSHH a la oficina 202. Observacin Subsanada. 12. Planos no debern graficar proyecciones a futuro en Torre de Oficinas en pisos 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10. Aclarar. Respuesta: Se han eliminado la grfica de proyecciones futuras en los pisos 4 al 10. Observacin Subsanada.

13. Corregir niveles de pisos terminado en plantas, indicar nombre de todos los ambientes a fin de evaluar. Respuesta: Conforme, se han corregido y compatibilizado los niveles de piso terminado. Observacin Subsanada.

14. Planos debern reflejar la obra ejecutada, en inspeccin ocular se ha verificado variaciones respecto a los planos presentados. Respuesta: Los planos adjuntos reflejan lo ejecutado. Observacin Subsanada.

15. Deber mejora expresin grfica en planos, presentar todos los planos en blanco y negro y valorar lneas, etc, puesto que lo presentado en stanos, semistano y 1 piso no es legible y no permite una correcta lectura de los mismos. Respuesta: Los planos adjuntos se presentan en blanco y negro y solo se considera en color las modificaciones del proyecto, una vez aprobados se pueden adjuntar planos en blanco y negro sin los achurados si fueran requeridos.

Observacin Subsanada.

16. Adjunta CD de autocad a fin de verificar reas declaradas. Respuesta: Se adjunta CD con planos en autocad, de la arquitectura actualmente ejecutada, as como de los contornos y reas techadas de las variaciones para ayudar al clculo respectivo. Observacin Subsanada.

17. Deber declarar como remetrado computable las reas de las cisternas y presentar plano. Respuesta: Se presenta plano de ubicacin con cmputo de reas de cisternas solicitadas. Observacin Subsanada. 18. Planos debern graficar mediante achurados las reas remodeladas, ampliadas y no ejecutadas respecto a la Licencia, los mismos que sern compatibles con las reas declaradas en el cuadro de reas del plano de ubicacin. Corregir cuadro de reas. Respuesta: Se presentan planos incluyendo reas remodeladas, ampliadas y no ejecutadas y se modifica plano de ubicacin. Observacin Subsanada.

19. Al no contar con lo solicitado en los puntos 1, 4, 12 y 13 no se realizan otras observaciones tcnicas que pudiera adolecer el proyecto. Respuesta: Conforme.

20. Al tratarse de un trmite de Conformidad de Obra, las observaciones debern subsanarse en planos y obra, lo cual ser verificado por personal tcnico de la Municipalidad en nueva inspeccin. Respuesta: Las observaciones han sido levantadas en planos y en obra, lo cual podr ser verificado por el personal municipal. Observacin Subsanada.

21. Deber contar con opinin favorable de la Subgerencia de Fiscalizacin y Control, respecto a que no existen daos a terceros producto de la ejecucin de las obras de acuerdo a lo establecido en el Art. 8 de la ORD. N 283-MM. Respuesta: Se informa haber recibido queja de un solo vecino, el Sr. Fernando Carrera quien domicilia en Calle Grimaldo del Solar, frente al inmueble en construccin por el lado donde se ubica el hotel, y por esa razn se cumpli con efectuar las

reparaciones solicitadas como el pintado exterior de la fachada y el pintado interior del inmueble. Aparte de esta circunstancia, no se tiene conocimiento de alguna otra queja vecinal, por lo manifestamos la conformidad de que la Subgerencia de Fiscalizacin y Control efecte la verificacin respectiva. Se anexa fotos de los trabajos de pintado del inmueble. Observacin Subsanada.

22. Deber contar con opinin favorable de la Subgerencia de Obras Pblicas, respecto a que no existen daos a la va pblica producto de la ejecucin de las obras de acuerdo a lo establecido en el Art. 35 Numeral 5) de la ORD. N 287-MM modificada por la ORD. N 326-MM de fecha 12/04/2010. Respuesta: Las obras de remodelacin de veredas y bermas laterales ubicadas frente al inmueble, en la Av. 28 de Julio N 700, Av. La Paz cuadra 10 lado impar, Calle Manco Capac N 701, Calle Grimaldo del Solar cuadra 6 lado par, se han ejecutado de acuerdo a la autorizacin emanada de la Resolucin N 0657-2010-SOPU/GOSP/MM de la Municipalidad de Miraflores, de fecha 17 de Diciembre 2010 y de la Resolucin de Subgerencia N 15135-2010-MML/GTU-SIT de la Municipalidad de Lima, de fecha 16 de Diciembre 2010. Se adjunta Reoluciones.

Observacin Subsanada.