1a Revisão do PDM de Vila Franca de Xira - Regulamento Vol. III

1 REVISO DO
REGULAMENTO (Verso 15)

Volume III
Maio de 2010
PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE VILA FRANCA DE XIRA
CMARA MUNICIPAL DE VILA FRANCA DE XIRA
1 REVISO DO
REGULAMENTO (Verso 15)

Volume III
Maio de 2010
PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE VILA FRANCA DE XIRA
CMARA MUNICIPAL DE VILA FRANCA DE XIRA
Empresa certificada pela NP EN ISO 9001:2000
Rua Paulo Jorge, 6 2775-613 CARCAVELOS PORTUGAL
T 21 456 98 70 F 21 456 98 79
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NDICE: CAPTULO I DISPOSIES GERAIS .................................................................................................................... 1

ARTIGO 1 MBITO TERRITORIAL .....................................................................................................................................1 ARTIGO 2 OBJECTIVOS E ESTRATGIA ............................................................................................................................1 ARTIGO 3 COMPOSIO DO PLANO ................................................................................................................................2 ARTIGO 4 INSTRUMENTOS DE GESTO TERRITORIAL A OBSERVAR ....................................................................................4 ARTIGO 5 DEFINIES E ABREVIATURAS ........................................................................................................................5
CAPTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA ........................... 10

ARTIGO 6 MBITO E OBJECTIVOS .................................................................................................................................10 ARTIGO 7 REGIME JURDICO ........................................................................................................................................11
CAPTULO III USO DO SOLO .............................................................................................................................. 12

ARTIGO 8 CLASSIFICAO DO SOLO RURAL E URBANO .................................................................................................12 ARTIGO 9 DELIMITAO DAS CATEGORIAS DE ESPAO ..................................................................................................12 ARTIGO 10 SISTEMA URBANO......................................................................................................................................13 ARTIGO 11 ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL ...........................................................................................................13
CAPTULO IV QUALIFICAO DO SOLO RURAL............................................................................................. 14

SECO I DISPOSIES GERAIS ...................................................................................................................................14 ARTIGO 12 IDENTIFICAO DAS CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DE ESPAO..................................................................14 ARTIGO 13 DISPOSIES COMUNS ..............................................................................................................................14 SECO II ESPAOS AGRCOLAS ..................................................................................................................................18 SUB-SECO I ESPAOS AGRCOLAS DE PRODUO TIPO I ..............................................................................18 ARTIGO 14 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................18 ARTIGO 15 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................18 ARTIGO 16 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................19 SUB-SECO II ESPAOS AGRCOLAS DE PRODUO TIPO II ............................................................................20 ARTIGO 17 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................20 ARTIGO 18 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................20 ARTIGO 19 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................21 SUB-SECO III ESPAOS AGRCOLAS COMPLEMENTARES ...............................................................................21 ARTIGO 20 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................21 ARTIGO 21 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................22 ARTIGO 22 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................22 SECO III ESPAOS FLORESTAIS ................................................................................................................................23 ARTIGO 23 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................23 ARTIGO 24 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................23 SECO IV ESPAOS NATURAIS ....................................................................................................................................24 ARTIGO 25 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................24 ARTIGO 26 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................25 SECO V ESPAOS DE INDSTRIA EXTRACTIVA ......................................................................................................26 SUB-SECO I ESPAOS CONSOLIDADOS .............................................................................................................26 ARTIGO 27 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................26 ARTIGO 28 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................26 ARTIGO 29 MEDIDAS DE SALVAGUARDA AMBIENTAL ......................................................................................................26 SUB-SECO II ESPAOS A RECUPERAR ...............................................................................................................27
1 Reviso do PDM de Vila Franca de Xira - Volume III Regulamento (verso 15)
ARTIGO 30 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................27 ARTIGO 31 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................27 SUB-SECO III REAS DE RECURSOS GEOLGICOS COMPLEMENTARES E POTENCIAIS............................28 ARTIGO 32 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................28 ARTIGO 33 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................28 SECO VI AGLOMERADOS RURAIS ..............................................................................................................................29 ARTIGO 34 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................29 ARTIGO 35 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................29 ARTIGO 36 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................30 SECO VII NCLEOS EDIFICADOS DAS QUINTAS ......................................................................................................31 ARTIGO 37 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................31 ARTIGO 38 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................31 ARTIGO 39 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................32
CAPTULO V QUALIFICAO DO SOLO URBANO .......................................................................................... 33

SECO I DISPOSIES GERAIS ...................................................................................................................................33 ARTIGO 40 IDENTIFICAO DAS CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DE ESPAO..................................................................33 ARTIGO 41 DISPOSIES COMUNS ..............................................................................................................................33 SECO II SOLOS URBANIZADOS ..................................................................................................................................35 SUB-SECO I ESPAOS URBANIZADOS.................................................................................................................35 ARTIGO 42 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................35 ARTIGO 43 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................36 ARTIGO 44 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................36 SUB-SECO II ESPAOS URBANIZADOS A REESTRUTURAR..............................................................................37 ARTIGO 45 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................37 ARTIGO 46 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................37 ARTIGO 47 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................38 SUB-SECO III ESPAOS DE EQUIPAMENTOS .....................................................................................................38 ARTIGO 48 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................38 ARTIGO 49 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................38 ARTIGO 50 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................39 SUB-SECO IV ESPAOS DE INDSTRIA ...............................................................................................................39 ARTIGO 51 IDENTIFICAO, OCUPAES E UTILIZAES ...............................................................................................39 ARTIGO 52 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................39 SUB-SECO V ESPAOS DE MULTIUSOS ..............................................................................................................40 ARTIGO 53 IDENTIFICAO, OCUPAES E UTILIZAES ...............................................................................................40 ARTIGO 54 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................40 SUB-SECO VI ESPAOS MILITARES .....................................................................................................................41 ARTIGO 55 IDENTIFICAO, OCUPAES E UTILIZAES ...............................................................................................41 ARTIGO 56 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................41 SECO III SOLOS CUJA URBANIZAO SEJA POSSVEL PROGRAMAR ..................................................................42 SUB-SECO I ESPAOS A URBANIZAR DE TIPO I, II E III......................................................................................42 ARTIGO 57 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................42 ARTIGO 58 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................42 ARTIGO 59 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................42 SUB-SECO II ESPAOS A URBANIZAR EM REGIME ESPECIAL .........................................................................43 ARTIGO 60 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................43 ARTIGO 61 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................43 ARTIGO 62 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................43 SUB-SECO III ESPAOS PARA EQUIPAMENTOS .................................................................................................44 ARTIGO 63 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................44 ARTIGO 64 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................44
ARTIGO 65 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................44 SUB-SECO IV ESPAOS PARA MULTIUSOS ........................................................................................................45 ARTIGO 66 IDENTIFICAO, OCUPAES E UTILIZAES ...............................................................................................45 ARTIGO 67 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................45 SUB-SECO V ESPAOS PARA TURISMO ..............................................................................................................46 ARTIGO 68 IDENTIFICAO, OCUPAES E UTILIZAES ...............................................................................................46 ARTIGO 69 REGIME DE EDIFICABILIDADE ......................................................................................................................46 SECO IV SOLOS AFECTOS ESTRUTURA ECOLGICA URBANA .........................................................................48 ARTIGO 70 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................48 ARTIGO 71 OCUPAES E UTILIZAES .......................................................................................................................48
CAPTULO VI ESPAOS CANAIS ....................................................................................................................... 50

ARTIGO 72 DEFINIO ................................................................................................................................................50 SECO I REDE RODOVIRIA .........................................................................................................................................50 ARTIGO 73 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................50 ARTIGO 74 REGIME ESPECFICO ..................................................................................................................................51 ARTIGO 75 REGIME DE PROTECO.............................................................................................................................52 SECO II REDE FERROVIRIA ......................................................................................................................................52 ARTIGO 76 IDENTIFICAO E REGIME ESPECFICO .........................................................................................................52
CAPTULO VII OUTRAS INFRAESTRUTURAS................................................................................................... 54

ARTIGO 77 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................54 ARTIGO 78 INFRAESTRUTURAS DE SANEAMENTO BSICO - REGIME ESPECFICO ..............................................................54 ARTIGO 79 PARQUE DE SUCATAS - REGIME ESPECFICO ................................................................................................54 ARTIGO 80 ATERRO SANITRIO - REGIME ESPECFICO ...................................................................................................55 ARTIGO 81 UNIDADE DE TRIAGEM - REGIME ESPECFICO ................................................................................................56 ARTIGO 82 ECOCENTROS - REGIME ESPECFICO ...........................................................................................................56 ARTIGO 83 INFRAESTRUTURAS PORTURIAS E SIMILARES..............................................................................................56 ARTIGO 84 REA ABRANGIDA PELAS MEDIDAS PREVENTIVAS DO NOVO AEROPORTO DE LISBOA ......................................57
CAPTULO VIII VALORES CULTURAIS .............................................................................................................. 58

ARTIGO 85 IDENTIFICAO E REGIME GERAL ................................................................................................................58 ARTIGO 86 IMVEIS CLASSIFICADOS E IMVEIS EM VIAS DE CLASSIFICAO - REGIME ESPECFICO..................................58 ARTIGO 87 OUTROS IMVEIS COM INTERESSE - REGIME ESPECFICO .............................................................................59 ARTIGO 88 CONJUNTOS URBANOS COM INTERESSE - REGIME ESPECFICO .....................................................................59 ARTIGO 89 STIOS ARQUEOLGICOS - REGIME ESPECFICO ...........................................................................................60 ARTIGO 90 REAS SENSVEIS - REGIME ESPECFICO .....................................................................................................60
CAPTULO IX REAS DE RISCO AO USO DO SOLO ........................................................................................ 62

ARTIGO 91 DEFINIO ................................................................................................................................................62 SECO I REAS DE RISCO GEOTCNICO ...................................................................................................................62 ARTIGO 92 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................62 ARTIGO 93 REGIME ESPECFICO ..................................................................................................................................62 SECO II ZONAS INUNDVEIS ......................................................................................................................................63 ARTIGO 94 REGIME ESPECFICO ..................................................................................................................................63 SECO III CLASSIFICAO ACSTICA - ZONAS DE CONFLITO ................................................................................65 ARTIGO 95 IDENTIFICAO ..........................................................................................................................................65 ARTIGO 96 REGIME ESPECFICO ..................................................................................................................................65
CAPTULO X PROGRAMAO E EXECUO DO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL ...................................... 67
SECO I PLANEAMENTO E GESTO ............................................................................................................................67 ARTIGO 97 OBJECTIVOS PROGRAMTICOS ...................................................................................................................67 ARTIGO 98 PARMETROS DE DIMENSIONAMENTO DE ESPAOS VERDES E DE UTILIZAO COLECTIVA, INFRAESTRUTURAS VIRIAS, ESTACIONAMENTO E EQUIPAMENTOS................................................................................................................69 ARTIGO 99 REGIME DE CEDNCIA ................................................................................................................................70 SECO II EXECUO E COMPENSAO .....................................................................................................................71 ARTIGO 100 FORMAS E INSTRUMENTOS DE EXECUO .................................................................................................71 ARTIGO 101 MECANISMOS DE COMPENSAO ..............................................................................................................71 SECO III UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO E UNIDADES DE EXECUO.......................72 ARTIGO 102 IDENTIFICAO ........................................................................................................................................72 ARTIGO 103 OBJECTIVOS E REGULAMENTAO POR UNIDADE.......................................................................................75
CAPTULO XI DISPOSIES FINAIS E COMPLEMENTARES .......................................................................... 91

ARTIGO 104 LICENCIAMENTO DE EDIFCIOS EXISTENTES................................................................................................91 ARTIGO 105 EDIFCIOS E USOS SUJEITOS AO REGIME DE MANUTENO TEMPORRIA ......................................................91 ARTIGO 106 DISPOSIES REVOGATRIAS..................................................................................................................92 ARTIGO 107 REVISO .................................................................................................................................................93 ARTIGO 108 ENTRADA EM VIGOR .................................................................................................................................93
ANEXO I ................................................................................................................................................................ 94
PARMETROS DE DIMENSIONAMENTO DO ESTACIONAMENTO ......................................................................94
ANEXO II ............................................................................................................................................................... 97
VALORES CULTURAIS ............................................................................................................................................97
ANEXO III ............................................................................................................................................................ 103

PARMETROS URBANSTICOS A APLICAR NAS U32 A U69 E U70B A U73 ........................................................103 NDICE DE QUADROS: Quadro 1: Hierarquia Urbana ....................................................................................................................................................13 Quadro 2: Regime de edificabilidade em Espaos Agrcolas de Produo Tipo I ....................................................................19 Quadro 3: Regime de edificabilidade em Espaos Agrcolas de Produo Tipo II ...................................................................21 Quadro 4: Regime de edificabilidade em Espaos Agrcolas Complementares .......................................................................23 Quadro 5: Regime de edificabilidade nos Aglomerados Rurais ................................................................................................30 Quadro 6: Regime de edificabilidade nos Espaos a Urbanizar, a aplicar em operaes urbansticas ...................................43 Quadro 7: Parmetros de dimensionamento de espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva ..............................69 Quadro 8: Parmetros de dimensionamento do estacionamento .............................................................................................94 Quadro 9: Parmetros urbansticos a aplicar nas U32 a U69 e U70B a U73 .........................................................................103
CAPTULO I DISPOSIES GERAIS

Artigo 1 mbito territorial
1. O presente Regulamento constitui o elemento normativo da primeira Reviso do Plano Director Municipal de Vila Franca de Xira, adiante abreviadamente designado por PDM ou por Plano, elaborado nos termos da legislao em vigor. 2. O PDM abrange todo o territrio municipal, com a delimitao constante da Planta de Ordenamento, escala 1:25 000 e 1:10 000. 3. O PDM o instrumento de planeamento territorial que, com base na estratgia de desenvolvimento local, estabelece a estrutura espacial, a classificao do solo, bem como os parmetros de ocupao e desenvolve a qualificao dos solos urbano e rural. 4. As normas constantes do PDM vinculam as entidades pblicas, designadamente os rgos e servios da administrao pblica central e local, a quem compete elaborar planos, programas ou projectos e adoptar medidas com incidncia sobre a ocupao, o uso e a transformao do solo. 5. As referidas normas vinculam, ainda, os particulares. 6. So nulos os actos praticados em violao das normas constantes do PDM.
Artigo 2 Objectivos e estratgia
A primeira reviso do PDM reflecte e concretiza as opes estratgicas de ocupao do Municpio, enquanto elemento fundamental para alcanar o desenvolvimento sustentado, e tem como principais objectivos: a) Proceder articulao do PDM com os Instrumentos de Gesto Territorial hierarquicamente superiores que abrangem o Municpio, nomeadamente, o Plano Regional de Ordenamento do Territrio da rea Metropolitana de Lisboa, o Plano de Ordenamento da Reserva Natural do Esturio do Tejo, o Plano de Gesto da Zona de Proteco Especial do Esturio do Tejo e o Plano da Bacia Hidrogrfica do Tejo, o Plano Sectorial da Rede Natura 2000, o Plano Regional de Ordenamento Florestal da rea Metropolitana de Lisboa e o Projecto Hidroagrcola do Rio Grande da Pipa; b) Proceder compatibilizao do Plano com Estudos e outros Planos de mbito estratgico tais como o Plano Estratgico do Concelho de Vila Franca de Xira, o Plano de Desenvolvimento
Turstico, o Plano Estratgico de Ambiente do Municpio de Vila Franca de Xira e o Estudo de Acessibilidades; c) Especificar um modelo estratgico de actuao que estabelea aces distintas para a promoo de um desenvolvimento sustentado do Municpio, tendo em ateno a sua diversidade territorial e as mudanas operadas nos ltimos anos; d) Prever estratgias que permitam que se caminhe no sentido de libertar a zona ribeirinha, promovendo assim a criao de espaos de recreio e lazer que se coadunem com o disposto no PROTAML para esta rea; e) Ajustar o Plano realidade do Municpio, nomeadamente atravs da correco de situaes desadequadas s necessidades e anseios da populao; f) g) h) i) j) Ajustar os permetros urbanos em funo do crescimento verificado e previsto; Definir novas reas para actividades empresariais; Definir novos critrios de localizao e distribuio de actividades tursticas; Definir os princpios e regras de preservao do patrimnio cultural; Definir e disponibilizar um quadro normativo e um programa de investimentos pblicos municipais e estatais, adequados ao desenvolvimento do Municpio; l) Proceder reestruturao da Rede Viria tendo em ateno as alteraes introduzidas na rede e o Plano Rodovirio Nacional 2000 e considerar o traado de novas infraestruturas virias na definio da proposta de ordenamento; m) Promover a requalificao de alguns aglomerados e de zonas de construo clandestina, atravs da criao de espaos verdes e da proposta de novas reas de equipamentos de utilizao colectiva; n) o) Melhorar as acessibilidades em especial para as pessoas com mobilidade condicionada; Estabelecer um ordenamento adequado e equilibrado que seja articulado com os municpios vizinhos evitando descontinuidades territoriais.
Artigo 3 Composio do Plano
1.
O PDM constitudo pelos seguintes elementos: a) b) Regulamento; Planta de Ordenamento, desdobrada em:
i) Planta de Ordenamento - Classificao e Qualificao do Solo, escala 1: 25 000 e 1: 10 000;
ii)
Planta de Ordenamento - reas de Risco ao Uso do Solo e Unidades Operativas de Planeamento e Gesto, escala 1: 25 000 e 1: 10 000;
iii) Planta de Ordenamento Estrutura Ecolgica Municipal, escala 1: 25 000;
c)
Planta de Condicionantes, desdobrada em:

i) Planta de Condicionantes - Recursos Agrcolas e Florestais, escala 1:25 000; ii) Planta de Condicionantes - Recursos Ecolgicos, escala 1:25 000; iii) Planta de Condicionantes - Outras Condicionantes, escala 1:25 000 e 1: 10 000.
2.
O PDM acompanhado pelos seguintes elementos: a) Relatrio de proposta e peas desenhadas respectivas:
i) ii) iii) iv) v) vi) Planta de Enquadramento, escala 1:250 000; Equipamentos, escala 1: 25 000; reas Crticas, escala 1: 25 000; Rede Viria e Acessibilidades, escala 1: 25 000; Redes de Abastecimento de guas, escala 1: 25 000; Redes de Drenagem e Tratamento de guas Residuais, escala 1: 25 000;
vii) Compromissos Urbansticos, escala 1:10 000;
b) c) d) e) f) g)
Programa de Execuo e Plano de Financiamento; Mapa de Rudo; Carta Educativa; Relatrio Ambiental; Relatrio de Ponderao da Discusso Pblica; Relatrios de Caracterizao e peas desenhadas respectivas:
i) ii) iii) iv) v) vi) vii) viii) ix) x) xi) Caderno I - Introduo, Enquadramento e Contexto Regional e Metropolitano; Caderno II - Condies Econmicas e Sociais; Caderno III - Caracterizao Biofsica; Caderno IV - Histria e Patrimnio; Caderno V - Rede urbana; Caderno VI - Habitao; Caderno VII - Equipamentos Colectivos; Caderno VIII - Rede Viria e Acessibilidades; Caderno IX - Infraestruturas Urbanas; Planta de Localizao, escala 1: 250 000; Caracterizao Biofsica - Hipsometria, Festos e Talvegues, escala 1: 25 000;
xii) xiii) xiv) xv) xvi) xvii) xviii) xix) xx) xxi) xxii) xxiii) xxiv)
Caracterizao Biofsica - Declives, escala 1: 25 000; Caracterizao Biofsica - Uso do Solo, escala 1: 25 000; Caracterizao Biofsica - Fauna e Flora, escala 1: 25 000; Caracterizao Biofsica - Unidades de Paisagem, escala 1: 50 000; Caracterizao Biofsica - Disfunes Ambientais, escala 1: 25 000; Caracterizao Biofsica - Valores Naturais, escala 1: 25 000; Histria e Patrimnio - Patrimnio, escala 1: 25 000; Rede Urbana - Plano Director Municipal em Vigor, escala 1: 25 000; Rede Urbana - Planos, Compromissos e Intenes, escala 1: 25 000; Habitao - Habitao Municipal e Cooperativa, escala 1: 25 000; Rede Viria - Estrutura e Hierarquizao Actuais, escala 1: 25 000; Infraestruturas Urbanas - Redes de Abastecimento de gua, escala 1: 25 000; Infraestruturas Urbanas - Redes de Drenagem e Tratamento de guas Residuais, escala 1: 25 000.
Artigo 4 Instrumentos de gesto territorial a observar
1. No Municpio de Vila Franca de Xira encontram-se em vigor os seguintes instrumentos de gesto territorial: a) Programa Nacional da Poltica de Ordenamento do Territrio (Lei n. 58/2007, de 4 de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Declarao de Rectificao n. 80-A/2007, de 7 de Setembro e pela Declarao de Rectificao n. 103-/2007, de 2 de Novembro); b) Plano de Ordenamento da Reserva Natural do Esturio do Tejo (Resoluo do Conselho de Ministros n. 177/2008, de 24 de Novembro); c) Plano de Gesto da Zona de Proteco Especial do Esturio do Tejo (Portaria n. 670 - A/99, de 30 de Junho); d) Plano Sectorial da Rede Natura 2000 (Resoluo de Conselho de Ministros n. 115-A/2008, de 21 Julho); e) Plano Rodovirio Nacional 2000 (Decreto-Lei n. 222/98, de 17 de Julho, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 98/99, de 26 de Julho, pela Declarao de rectificao n. 19-D/98 e pelo Decreto-Lei n. 182/2003, de 16 de Agosto); f) Plano Regional de Ordenamento do Territrio da rea Metropolitana de Lisboa (Resoluo do Conselho de Ministros n. 68/2002, de 8 de Abril); g) h) Plano da Bacia Hidrogrfica do Tejo (Decreto Regulamentar n.18/2001, de 7 de Dezembro); Plano Regional de Ordenamento Florestal da rea Metropolitana de Lisboa (Decreto Regulamentar n. 15/2006, de 19 de Outubro).
2.
Para a rea de interveno dos planos referidos no nmero anterior, aplicam-se cumulativamente os respectivos regimes.
Artigo 5 Definies e abreviaturas
Sem prejuzo de outras definies constantes na legislao em vigor, para efeitos da aplicao do presente Regulamento, entende-se por: a) Actividades equestres toda e qualquer actividade associada utilizao do cavalo nas seguintes modalidades: desportivas, sejam elas de ensino ou competio, estgios, toureio, passeios e exposio. Contempla ainda criao, alojamento e cuidados veterinrios de cavalos. b) Alinhamento - linha que em planta separa uma via pblica dos edifcios existentes ou previstos ou dos terrenos contguos, e que definida pela interseco dos planos verticais das fachadas, muros ou vedaes, com o plano horizontal dos arruamentos adjacentes. c) Altura total da construo - dimenso vertical mxima da construo medida a partir da cota mdia do plano base de implantao at ao ponto mais alto da construo incluindo a cobertura mas excluindo acessrios, chamins e elementos decorativos. d) Anexo - construo menor destinada a uso complementar da construo principal, como por exemplo, garagens, arrumos, etc., mas nunca a uso habitacional. e) rea bruta de construo - valor numrico expresso em m2, resultante do somatrio das reas de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das paredes exteriores incluindo comunicaes verticais (nomeadamente escadas, rampas e caixas de elevadores) e alpendres e excluindo os espaos livres de uso pblico cobertos pelas edificaes, zonas de stos sem p-direito regulamentar, terraos descobertos e estacionamento e servios tcnicos instalados nas caves dos edifcios. f) rea de implantao - valor expresso em m2 do somatrio das reas resultantes da projeco no plano horizontal de todos os edifcios (residenciais e no residenciais), incluindo anexos, mas excluindo varandas e platibandas. g) rea Urbana de Gnese Ilegal (AUGI) - a noo de rea urbana de gnese ilegal aplica-se apenas ao regime excepcional de reconverso urbanstica das reas de gnese ilegal. Consideram-se AUGI os prdios ou conjuntos de prdios contguos que, sem a competente licena de loteamento, quando legalmente exigida, tenham sido objecto de operaes fsicas de parcelamento destinadas construo at data de entrada em vigor do Decreto-Lei n. 400/84, de 31 de Dezembro, e que nos respectivos planos municipais de ordenamento do territrio (PMOT) estejam classificadas
como espao urbano ou urbanizvel. So ainda consideradas AUGI os prdios ou conjuntos de prdios parcelados anteriormente entrada em vigor do Decreto-Lei n. 46 673, de 29 de Novembro de 1965, quando predominantemente ocupados por construes no licenciadas. h) Centro de interpretao ambiental estrutura vocacionada para os aspectos ambientais de actividades pedaggicas com estes relacionadas, que poder integrar estruturas edificadas ligeiras e de dimenses reduzidas, visando actividades de educao ambiental e promoo dos valores naturais e culturais em presena. i) Crcea - dimenso vertical da construo, medida a partir do ponto de cota mdia do terreno marginal ao alinhamento da fachada at linha superior do beirado, platibanda ou guarda do terrao, incluindo andares recuados, mas excluindo acessrios: chamins, casa de mquinas de ascensores, depsitos de gua, etc. Em situaes especficas de edifcios implantados em terrenos onde se verifiquem desnveis topogrficos, o critrio a adoptar deve precisar qual a fachada que tomada como referncia, contemplando sempre a coerncia global. Sempre que o critrio atrs referido no for especificado deve entender-se que a crcea se reporta fachada cuja linha de interseco com o terreno a de menor nvel altimtrico. j) Construo ligeira e amovvel - construo assente sobre fundao no permanente e construda em materiais ligeiros pr-fabricados ou modulados que permitam a sua fcil desmontagem e remoo. l) Cota de soleira - demarcao altimtrica do nvel do pavimento da entrada principal do edifcio. Quando o edifcio se situa entre dois arruamentos a diferentes nveis com entradas em ambos, deve ser claramente indicado aquela que se considera a entrada principal. m) Densidade habitacional - valor expresso em fogos/ha, correspondente ao quociente entre o nmero de fogos existentes ou previstos e a superfcie de referncia em causa. n) Empreendimentos Culturais e de Animao - estabelecimentos em que se exercem actividades ldicas, culturais, desportivas, de lazer ou restaurao, esporadicamente ou em regime permanente. o) Equipamentos de Utilizao Colectiva - edificaes onde se localizam actividades destinadas prestao de servios de interesse pblico, imprescindveis qualidade de vida das populaes. Corresponde s reas afectas s instalaes (rea ocupada pelas edificaes e terreno envolvente) destinadas prestao de servios s colectividades (sade, ensino, administrao, segurana social, segurana pblica e proteco civil, etc.), prestao de servios de carcter econmico (mercados e feiras, etc.) e prtica de actividades culturais, de recreio e lazer e de desporto.
p)
Espaos verdes e de utilizao colectiva - espaos livres, entendidos como espaos exteriores, enquadrados na estrutura verde urbana, que se prestam a uma utilizao menos condicionada, a comportamentos espontneos e a uma estada descontrada por parte da populao utente. Inclui, nomeadamente, jardins, equipamentos desportivos a cu aberto e praas, com excluso dos logradouros privados em moradias uni ou bifamiliares.
q)
Espcies autctones plantao indgena que ocorre como componente natural de vegetao de uma Regio.
r)
Estabelecimentos de alojamento local moradias, apartamentos e estabelecimentos de hospedagem que, dispondo de autorizao de utilizao, prestem servios de alojamento temporrio, mediante remunerao, mas no renam os requisitos para serem considerados empreendimentos tursticos.
s)
Fogo - sinnimo de alojamento familiar clssico. Lugar distinto e independente constitudo por uma diviso ou conjunto de divises e seus anexos, num edifcio de carcter permanente, ou numa parte distinta do edifcio (do ponto de vista estrutural), que considerando a maneira como foi construdo, reconstrudo, ampliado ou transformado se destina a servir de habitao, normalmente, apenas de uma famlia ou agregado domstico privado. Deve ter entrada independente que d acesso (quer directamente, quer atravs de um jardim ou um terreno) a uma via ou uma passagem comum no interior do edifcio (escada, corredor ou galeria, etc.). As divises isoladas, manifestamente construdas, ampliadas ou transformadas para fazer parte do alojamento familiar clssico ou fogo so consideradas como parte integrante do mesmo.
t)
ndice de construo (IC) - multiplicador urbanstico correspondente ao quociente entre o somatrio das reas brutas de construo (em m2) e a rea ou superfcie de referncia (em m2) onde se pretende aplicar de forma homognea o ndice. Pode ser bruto, lquido ou ao lote consoante seja aplicado, respectivamente, totalidade da rea em causa, totalidade da rea em causa com excluso das reas afectas a equipamentos pblicos e vias de atravessamento ou ao somatrio das reas dos lotes (incluindo logradouros privados, mesmo que de uso colectivo). Quando no feita referncia ao tipo de ndice, presume-se que se trata de um ndice bruto.
u)
ndice de impermeabilizao (IImp) - multiplicador urbanstico correspondente ao quociente entre a rea de impermeabilizao e a superfcie de referncia onde se pretende aplicar de forma homognea o ndice.
v)
ndice de implantao (II) - multiplicador urbanstico correspondente ao quociente entre o somatrio da rea de implantao das construes e a rea ou superfcie de referncia onde se pretende aplicar de forma homognea o ndice. Pode ser bruto, lquido ou ao lote consoante seja aplicado, respectivamente, totalidade da rea em causa, totalidade da rea em causa com excluso das
reas afectas a equipamentos pblicos e vias de atravessamento ou ao somatrio das reas dos lotes (incluindo logradouros privados, mesmo que de uso colectivo). Quando no feita referncia ao tipo de ndice, presume-se que se trata de um ndice bruto. x) ndice volumtrico (IV) - multiplicador urbanstico, expresso em m3/ m2, correspondente ao quociente entre o volume do espao ocupado pelos edifcios, acima do nvel do terreno, e a superfcie de referncia a que se aplica de forma homognea o ndice. z) Infraestruturas de apoio actividade extractiva so todas as instalaes e redes de sustentao extraco, beneficiao, escoamento, transporte, ou outros, afectos exclusivamente actividade de explorao de recursos minerais, nomeadamente instalaes sociais e de higiene de apoio aos trabalhadores, unidades industriais de beneficiao, correias transportadoras, poos, tneis, bem como fundaes, redes de abastecimento de gua, electricidade, ou outras, e estaleiros e equipamentos temporrios para construo dessas estruturas. aa) Lote - rea de terreno, resultante de uma operao de loteamento licenciada ou autorizada nos termos da legislao em vigor. bb) Manuteno temporria estatuto atribudo s construes existentes data da publicao da reviso do PDM incompatveis com as disposies nele constantes. cc) Multiusos - abrange actividades econmicas e de logstica, indstrias e actividades complementares, comerciais e de servios, assim como actividades relacionadas com investigao cientfica e desenvolvimento tecnolgico, equipamentos de utilizao colectiva e zonas verdes, estabelecimentos hoteleiros e habitao nas situaes previstas no presente Regulamento. dd) Nmero de pisos - nmero mximo de andares ou pavimentos sobrepostos de uma edificao, com excepo dos stos no habitveis e caves sem frentes livres. ee) Obras de impacte semelhante a loteamento estatuto atribudo, segundo Regulamento Municipal, a toda e qualquer obra de construo que disponha de mais de quatro fraces com acesso directo a partir do exterior, bem como a todas as construes e edificaes que envolvam uma sobrecarga dos nveis de servio nas infra-estruturas e ou ambiente, nomeadamente vias de acesso, trfego, parqueamento e rudo ff) Parcela - rea de territrio fsica ou juridicamente autonomizada no resultante de uma operao de loteamento. gg) Parque de campismo - empreendimentos instalados em terrenos devidamente delimitados e dotados de estruturas destinadas a permitir a instalao de tendas, reboques, caravanas e demais material e equipamento necessrio prtica do campismo, mediante remunerao. Podem distinguir-se em: Parques de Campismo Pblicos, quando abertos ao pblico em geral, sendo que
na aprovao pela Cmara Municipal designada a classificao do parque, ou Parques de Campismo Privativos, quando a frequncia restrita aos associados ou beneficirios das entidades proprietrias ou exploradoras. hh) Permetro urbano - linha poligonal fechada que nos instrumentos de gesto territorial vinculativos para os particulares delimita o solo qualificado como urbano que resulta da identificao dos solos urbanizados, solos cuja urbanizao seja possvel programar e solos afectos estrutura ecolgica necessrios ao equilbrio do sistema urbano. ii) Prdio - parte delimitada do solo juridicamente autnoma, abrangendo as guas, edifcios e construo de qualquer natureza nele incorporados ou assentes com carcter de permanncia. jj) RAN - Reserva Agrcola Nacional. ll) REN - Reserva Ecolgica Nacional. mm) RNET - Reserva Natural do Esturio do Tejo. nn) oo) pp) Stio - Stio da Lista Nacional de Stios, classificado ao abrigo da Directiva Habitats. ZEP - Zona Especial de Proteco. ZPE - Zona de Proteco Especial, classificada ao abrigo da Directiva Aves.
CAPTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA

Artigo 6 mbito e objectivos
Regem-se pelo disposto no presente captulo e legislao aplicvel as servides administrativas e restries de utilidade pblica ocupao, uso e transformao dos solos, delimitadas na Planta de Condicionantes e seguidamente identificadas: a) Recursos Agrcolas e Florestais:
i) ii) iii) iv) Reserva Agrcola Nacional (RAN); Obras de Aproveitamento Hidroagrcola - reas beneficiadas e infraestruturas (Aproveitamento Hidroagrcola da Lezria Grande de Vila Franca de Xira e Aproveitamento Hidroagrcola de Loures); Povoamentos Florestais percorridos por Incndios; rvores e Arvoredo de Interesse Pblico; Reserva Ecolgica Nacional (REN); reas Protegidas (Reserva Natural do Esturio do Tejo - RNET); Rede Natura 2000 (Zona de Proteco Especial, ZPE, do Esturio do Tejo com o cdigo PTZPE0010 e Stio da Lista Nacional de Stios e Stio de Importncia Comunitria, com o cdigo PTCON0009 Esturio do Tejo);
b)
Recursos Ecolgicos:
i) ii) iii)
c)
Outros Recursos Naturais:

i) ii) Recursos Hdricos Domnio Pblico Hdrico e Zonas Inundveis; Recursos Geolgicos guas Minerais Naturais, Pedreiras Licenciadas, em actividade e reas Cativas e de Reserva;
d)
Patrimnio Edificado:
i) ii) iii) Imveis Classificados (listados no Anexo II ao presente Regulamento); Imveis em Vias de Classificao (listados no Anexo II ao presente Regulamento); Edifcios Pblicos e outras Construes de Interesse Pblico;
e) f)
Equipamentos;
i) Defesa Nacional;
Infraestruturas:
i) ii) iii) iv) rea de Jurisdio da Administrao do Porto de Lisboa; Abastecimento de gua; Drenagem de guas Residuais; Rede Elctrica;
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v) vi)
Gasodutos e Oleodutos; Rede Rodoviria Nacional e Rede Rodoviria Regional;
vii) Estradas Nacionais Desclassificadas; viii) Estradas e Caminhos Municipais; ix) x) xi) Infraestruturas Ferrovirias; Aeroportos e Aerdromos; Telecomunicaes;
xii) Marcos Geodsicos;
g)
Actividades perigosas:
i) ii) Estabelecimento com produtos explosivos; Estabelecimentos com substncias perigosas.
Artigo 7 Regime jurdico
1.
Nas reas abrangidas por servides administrativas e restries de utilidade pblica aplicam-se os respectivos regimes jurdicos em vigor.
2.
Com vista a garantir o perodo necessrio para a programao e execuo da ligao ferroviria de alta velocidade do eixo Lisboa-Porto, e de forma a no comprometer a sua viabilizao, foram delimitados nas Planta de Condicionantes e de Ordenamento os traados preliminares aos quais se aplicam o disposto no Decreto n. 7/2008, de 27 de Maro, e na Resoluo de Conselho de Ministros n. 19/2009, de 27 de Janeiro, que estabelecem as medidas preventivas, sem prejuzo das disposies constantes no Artigo 76.
3.
Com vista a salvaguardar as condies necessrias ao planeamento, construo, operao e futuras expanses do Novo Aeroporto de Lisboa, das actividades que lhe esto associadas, e das respectivas acessibilidades, foram delimitados nas Planta de Condicionantes e de Ordenamento a rea abrangida pelas medidas preventivas estabelecidas no Decreto n. 19/2008, de 1 de Julho.
4.
Nas zonas de Recursos Geolgicos reas Cativas e de Reserva definidas por decreto regulamentar, deve ser salvaguardado o interesse do recurso, sendo outras utilizaes admissveis aps prvia autorizao das entidades competentes, conforme legislao em vigor.
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CAPTULO III USO DO SOLO

Artigo 8 Classificao do Solo Rural e Urbano
Para efeitos de ocupao, uso e transformao do solo, estabelecida a seguinte classificao: a) Solo Rural, aquele a que reconhecida vocao para as actividades agrcolas, pecurias, florestais ou minerais, assim como o que integra os espaos naturais de proteco ou de lazer, ou que seja ocupado por infraestruturas que no lhe confiram o estatuto de solo urbano; b) Solo Urbano, aquele a que reconhecida vocao para o processo de urbanizao e de edificao, nele se compreendendo os terrenos urbanizados ou cuja urbanizao seja possvel programar e os afectos estrutura ecolgica urbana, constituindo o seu todo o permetro urbano.
Artigo 9 Delimitao das categorias de espao
1.
O PDM integra as seguintes classes e categorias de espaos: a) Solo Rural:

i) ii) iii) iv) v) vi) Espaos Agrcolas; Espaos Florestais; Espaos Naturais; Espaos de Indstria Extractiva; Aglomerados Rurais; Ncleos Edificados de Quintas;
b)
Solo Urbano:
i) ii) iii) Solos Urbanizados; Solos Cuja Urbanizao Seja Possvel Programar; Solos Afectos Estrutura Ecolgica Urbana;
c) d) 2.
Espaos Canais; Outras Infraestruturas.
Os espaos referidos no nmero anterior esto delimitados na Planta de Ordenamento, reflectindo as respectivas categorias os usos neles admitidos, nos termos do presente Regulamento.
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3.
Para efeitos de ocupao, uso e transformao do solo, o Plano, alm de classificar o solo em urbano e rural, espaos canais e outras infraestruturas, identifica ainda os Valores Culturais e as reas de Risco ao Uso do Solo, cujo regime definido no presente Regulamento em captulos prprios.
4.
Os Valores Culturais e as reas de Risco ao Uso do Solo, identificadas na Planta de Ordenamento, cumulativamente com a classificao e qualificao do solo regulamentam o uso do solo, impondo restries adicionais ao seu regime de utilizao e ocupao.
Artigo 10 Sistema Urbano
O Sistema Urbano definido pelo Plano o constante do Quadro 1 e corresponde ao conjunto de aglomerados urbanos devidamente identificados na Planta de Ordenamento como solo urbano, para os quais foi estabelecida uma hierarquia urbana como orientao implantao espacial de equipamentos e de actividades econmicas promotores de desenvolvimento e atenuadores das desigualdades espaciais, favorecendo o desenvolvimento de relaes inter-centros e atenuando a actual dependncia polarizadora das sedes concelhias.
Quadro 1: Hierarquia Urbana Nvel Hierrquico I II III IV V VI Centro Urbano Vila Franca de Xira Alverca do Ribatejo Pvoa de Santa Iria, Vialonga, Forte da Casa, Alhandra Castanheira do Ribatejo, Sobralinho Cachoeiras, Calhandriz, Quintas, So Joo dos Montes Restantes Centros
Artigo 11 Estrutura Ecolgica Municipal
A Estrutura Ecolgica Municipal de Vila Franca de Xira est representada como desdobramento da Planta de Ordenamento e constituda pelos solos classificados como Espaos Agrcolas de Produo Tipo I e Tipo II, Espaos Florestais, Espaos Naturais, Espaos de Indstria Extractiva e Solos Afectos Estrutura Ecolgica Urbana, cujo regime estabelecido nas seces prprias do presente Regulamento para cada subcategoria de espao e, ainda, as restantes reas integradas na Reserva Ecolgica Nacional que no so abrangidas pelos solos classificados nas categorias mencionadas neste artigo.
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CAPTULO IV QUALIFICAO DO SOLO RURAL

SECO I DISPOSIES GERAIS
Artigo 12 Identificao das categorias e subcategorias de espao
O Solo Rural constitudo pelas seguintes categorias e respectivas subcategorias de espao: a) Espaos Agrcolas:
i) Espaos Agrcolas de Produo Tipo I; ii) Espaos Agrcolas de Produo Tipo II; iii) Espaos Agrcolas Complementares;
b) c) d)
Espaos Florestais; Espaos Naturais; Espaos de Indstria Extractiva:

i) Espaos Consolidados; ii) Espaos a Recuperar; iii) reas de Recursos Geolgicos Complementares e Potenciais;
e) f)
Aglomerados Rurais; Ncleos Edificados de Quintas.

Artigo 13 Disposies comuns
1.
Sem prejuzo das servides administrativas e restries de utilidade pblica constantes da Lei, ficam interditas no Solo Rural: a) As prticas que conduzam destruio do revestimento vegetal, do relevo natural e das camadas de solo arvel, desde que no integradas em prticas associadas explorao agrcola e florestal, ou destinadas a ocupaes e utilizaes expressamente previstas no presente Regulamento; b) A deposio de sucatas ou resduos de qualquer natureza, com excepo dos resduos de construo civil no perigosos, que permitida nos Espaos de Indstria Extractiva a Recuperar, nos termos definidos neste Regulamento.
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2.
Sem prejuzo das servides administrativas e restries de utilidade pblica e demais legislao em vigor, e aps pareceres favorveis das entidades competentes, no Solo Rural permitida a implantao de infraestruturas, nomeadamente, de saneamento, de abastecimento de gua, de telecomunicaes, de electricidade, de gs e de aproveitamento e utilizao de energias alternativas e renovveis, tais como os parques elicos, ecocentros e ainda infraestruturas virias e obras hidrulicas.
3.
As categorias de espao abrangidas pelas medidas preventivas do Novo Aeroporto de Lisboa ficam condicionadas ao disposto no Decreto n. 19/2008, de 1 de Julho.
4.
Nos espaos integrados na Reserva Natural do Esturio do Tejo, na Zona de Proteco Especial e Stio do Esturio do Tejo aplica-se a legislao especfica.
5.
Sem prejuzo da legislao em vigor, podem ser exigidos estudos de incidncias ambientais, sempre que se considere que os projectos em causa possam apresentar riscos para a qualidade ambiental.
6.
As linhas de gua associadas a ligaes vitais definidas no PROTAML tm uma faixa de proteco no edificvel de mais 20 m para cada lado, a acrescer aos 10 m definidos no Domnio Hdrico: Ribeira da Fonte Santa, Ribeira dos Canios, Ribeira da Carvalha, Ribeira da Verdelha, Rio Crs-Cs, Rio da Silveira, Ribeira de Sto Antnio, Ribeira de Santa Sofia e Rio Grande da Pipa.
7.
As edificaes associadas s ocupaes e utilizaes estabelecidas nas seces e subseces relativas s categorias e subcategorias de espao ficam ainda condicionadas seguinte regulamentao comum: a) O acesso virio, o abastecimento de energia elctrica, o abastecimento de gua e a drenagem de esgotos, caso no exista ligao s redes pblicas, tm que ser assegurados por sistema autnomo, cuja construo e manuteno ficam a cargo dos interessados, a menos que estes suportem o custo da extenso das redes pblicas, se ela for autorizada; b) Os efluentes no podem ser lanados directamente em linhas de gua ou no solo, sem que seja previamente assegurado um tratamento adequado; c) A implantao das edificaes tem que assegurar as distncias aos limites do prdio impostas pela legislao aplicvel defesa da floresta contra incndios, sem prejuzo de distncias superiores fixadas em demais legislao especfica; d) Sem prejuzo do disposto na alnea anterior, e no caso de existirem agro-pecurias, as novas edificaes que no sejam agro-pecurias ou de apoio actividade agrcola e florestal no se podem implantar a menos de 500 m daquelas edificaes; e) No caso de edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, quando admitido o uso habitacional:
i) Na sua conservao, reconstruo e ampliao, so aplicados os parmetros estabelecidos em cada categoria ou subcategoria de espao;
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ii)
permitido mais do que um fogo por cada prdio.
f)
Quando admitidos estabelecimentos industriais, de fabrico, transformao e venda de produtos agrcolas, pecurios e florestais, na construo de novos edifcios, na ampliao, na alterao e na legalizao dos edifcios existentes ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, bem como na alterao da respectiva tipologia, sem prejuzo do disposto nos regimes legais prprios, so aplicados os parmetros estabelecidos em cada categoria ou subcategoria de espao e as seguintes disposies genricas:
i) ii) iii) Tm que ser constitudas cortinas arbreas com uma faixa mnima de 5 m e outros conjuntos arbreoarbustivos que contribuam para reduzir o impacto visual dos volumes construdos; No pode dar origem produo de rudos, fumos, poeiras, cheiros ou resduos que agravem ou prejudiquem as condies de salubridade ou dificultem a sua eliminao; No pode acarretar riscos de toxidade e perigo de incndio e exploso e devem ser asseguradas as necessrias distncias de segurana a zonas urbanizadas, eixos rodo e ferrovirios principais e a outras infraestruturas vulnerveis; No pode agravar, face situao existente, as condies de trnsito e de estacionamento, nem provocar movimentos de carga e descarga em regime permanente fora dos limites do prdio;
iv)
g)
Para as instalaes destinadas actividade agro-pecuria, a construo de novos edifcios, a ampliao, a alterao e a legalizao dos existentes ou que tenham sido legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, sem prejuzo do disposto nos regimes legais prprios, bem como nas normas que disciplinam cada categoria e subcategoria de espao, so observadas as seguintes disposies:
i) Sem prejuzo do disposto na alnea d) do presente artigo, o afastamento mnimo a permetros urbanos e equipamentos de utilizao colectiva ou a infraestruturas de utilizao colectiva, com excepo das ETAR, de 500 m; O afastamento mnimo em relao a outras exploraes j licenciadas, ou em fase de licenciamento, de 200 m, para as unidades intensivas, e de 50 m para as pequenas exploraes; O afastamento mnimo da instalao agro-pecuria extrema do prdio rstico de 50 m; Tm que ser constitudas cortinas arbreas com uma faixa mnima de 5 m e outros conjuntos arbreoarbustivos que contribuam para reduzir o impacto visual dos volumes construdos;
ii) iii) iv)
h)
Os parques de campismo, alm dos requisitos legais especficos, obedecem aos seguintes condicionamentos:
i) ii) Mantm ao mximo a vegetao existente, sendo que nova arborizao tem que ser feita com recurso a espcies autctones; Adoptam medidas minimizadoras de eventuais impactes ambientais negativos;
i)
Os parques de merendas obedecem aos seguintes condicionamentos:

i) So obrigatoriamente equipados com mesas e bancos, acesso virio e pedonal, estacionamento automvel, instalaes sanitrias, infra-estruturas de abastecimento de gua e de saneamento bsico, recolha de resduos slidos e meios adequados ao combate a incndios;
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ii) iii)
Podem ser vedados e possuir uma rede de trilhos e zonas de estadia; As instalaes e infraestruturas referidas nas subalneas anteriores devem ser em estruturas ligeiras e amovveis que se adaptem paisagem em que se inserem e a rea mxima de construo de 30 m2.
8.
A ocupao do solo relativamente s infraestruturas urbanas, que se encontram representadas na Planta de Condicionantes, para alm das disposies constantes em legislao especfica, obedece, ainda, aos seguintes condicionamentos: a) No que respeita a infraestruturas de abastecimento de gua geridas pela Empresa Portuguesa da guas Livres, S.A. (EPAL):
i) Numa faixa de 10 m de largura medida a partir dos limites da propriedade da EPAL, que constitui uma faixa de respeito, no permitido, sem licena, efectuar quaisquer intervenes; ii) Numa faixa de 50 m medida a partir do limite da faixa de respeito referida na alnea anterior, no licenciamento de qualquer interveno que implique escavaes ou aterros com mais de 2 m, obrigatria a consulta EPAL;
b)
No que respeita a infraestruturas de abastecimento de gua geridas pela guas do Oeste, S.A.:
i) Numa faixa de 1 m medida a partir do eixo longitudinal da conduta proibido mobilizar o solo a uma profundidade superior a 0,5 m; ii) Numa faixa de 1,5 m medida a partir do eixo longitudinal da conduta proibido o plantio de rvores; iii) Numa faixa de 2,5 m medida a partir do eixo longitudinal da conduta proibida a implantao de qualquer tipo de construo, sendo obrigatria consulta prvia guas do Oeste sempre que esteja prevista qualquer interveno nessa faixa;
c)
No que respeita a infraestruturas de drenagem e tratamento de guas residuais geridas pela SIMTEJO:
i) Numa faixa de 2,5 m medida a partir do eixo longitudinal da conduta proibido o plantio de rvores, a mobilizao do solo a uma profundidade superior a 0,50 m e a implantao de qualquer tipo de construo;
d)
No que respeita a infraestruturas elctricas geridas pela Rede Elctrica Nacional:

i) O licenciamento das linhas da Rede Nacional de Transporte constitui servido na reserva de espao necessria manuteno de distncias de segurana dos condutores aos obstculos; ii) A reserva de espao referida na alnea anterior consiste numa faixa de proteco da linha com uma largura mxima de 45 m, centrada no eixo da linha, na qual as novas intervenes so condicionadas ou sujeitas a parecer prvio da Rede Elctrica Nacional.
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SECO II ESPAOS AGRCOLAS

SUB-SECO I ESPAOS AGRCOLAS DE PRODUO TIPO I
Artigo 14 Identificao
Estes espaos correspondem aos solos que detm o maior potencial agrcola do Municpio e que so abrangidos por Reserva Agrcola Nacional, por Aproveitamentos Hidroagrcolas (Aproveitamento Hidroagrcola da Vrzea de Loures, Aproveitamento Hidroagrcola da Lezria Grande de Vila Franca de Xira e parte do projecto do Aproveitamento Hidroagrcola do Rio Grande da Pipa), pela rea da Reserva Natural do Esturio do Tejo, parte da rea da ZPE e do Stio do Esturio do Tejo, bem como outros espaos agrcolas em situao de vrzea.
Artigo 15 Ocupaes e utilizaes
1.
Os Espaos Agrcolas de Produo Tipo I integrados na RNET, na ZPE, no Stio do Esturio do Tejo e na REN, na RAN e nos Aproveitamentos Hidroagrcolas esto condicionados legislao que lhes aplicvel.
2.
Sem prejuzo do estabelecido no nmero anterior, so admitidas as infraestruturas previstas no nmero 2 do Artigo 13 e permitida a construo nova tendo em vista as seguintes ocupaes e utilizaes, sujeitas a parecer das entidades competentes: a) b) c) Construes para apoio actividade agrcola; Empreendimentos de turismo da natureza; Centros de interpretao ambiental e instalaes de observao da avifauna, em estrutura ligeira e com rea mxima a definir de acordo com as entidades competentes e em funo do programa aprovado pelas mesmas; d) e) Parques de merendas; Instalaes de vigilncia e combate a incndios florestais.
3.
Sem prejuzo do estabelecido no nmero 1 deste artigo permitida a conservao, a reconstruo, a alterao e a ampliao dos edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104 com a manuteno do uso existente de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM, ou alterao para: a) Os usos constantes no nmero anterior;
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b) c) d) 4.
Empreendimentos tursticos do tipo turismo no espao rural; Equipamentos de utilizao colectiva de carcter cultural, de sade, social e de educao; Actividades equestres.
Nestes espaos, so interditas as seguintes actividades: a) Alteraes morfologia do solo e destruio do coberto vegetal, com excepo das decorrentes das actividades agrcolas e florestais e das previstas nos nmeros anteriores; b) c) Expanso ou abertura de novas exploraes de massas minerais; Operaes de drenagem e enxugo de terrenos, com excepo das decorrentes das actividades agrcolas e florestais; d) e) Florestao ou reflorestao com espcies de rpido crescimento; Prtica de actividades desportivas motorizadas.
Artigo 16 Regime de edificabilidade
1.
Para edificao, quando admitida de acordo com o artigo anterior, observam-se os parmetros e disposies constantes no Quadro 2.
Quadro 2: Regime de edificabilidade em Espaos Agrcolas de Produo Tipo I Usos Conservao, reconstruo, alterao e ampliao de edifcios existentes (conforme artigo anterior) Construes de apoio actividade agrcola Empreendimentos de turismo da natureza. Dimenso Mnima do Prdio A existente A existente 100 000 m2 Crcea mxima e/ou n. mximo de pisos (1) 2 pisos ou a existente, se superior 7m 6m rea mxima da construo ndice mximo de Implantao (2) 0,003 0,003
(1) Exceptuam-se depsitos de gua e instalaes especiais tecnicamente justificveis. (2) No definido um ndice. Em caso de ampliao permitida a rea de implantao existente licenciada com acrscimo de 20% ou o que for necessrio para as obras de ampliao que se destinem dotao de condies bsicas de habitabilidade e salubridade e ou ao cumprimento dos requisitos legais exigidos pela actividade exercida.
2.
Para as reas abrangidas pelas U25, U26, U27A, U27B e U27C, prevalece a aplicao das disposies especficas e parmetros constantes no Artigo 103.
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SUB-SECO II ESPAOS AGRCOLAS DE PRODUO TIPO II
Estes espaos correspondem aos restantes solos includos em Reserva Agrcola Nacional e s reas vitais do PROTAML.
1.
Os Espaos Agrcolas de Produo Tipo II integrados na REN e na RAN esto condicionados legislao que lhes aplicvel.
2.
Nestes espaos mantida, tanto quanto possvel, a utilizao existente ou, em caso de abandono, procedese florestao com espcies autctones.
3. permitida a construo nova, a conservao, a reconstruo, a alterao e a ampliao de edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, e ainda, infraestruturas de apoio actividade extractiva e as infraestruturas previstas no nmero 2 do Artigo 13, tendo em vista as ocupaes e utilizaes seguintes: a) b) Habitao para residncia habitual do agricultor proprietrio, com respectivos anexos; Estabelecimentos industriais, de fabrico, transformao e venda dos produtos agrcolas, pecurios e florestais; c) d) e) f) g) h) i) Construes para apoio actividade agrcola; Instalaes destinadas actividade agro-pecuria e alojamentos para animais; Empreendimentos tursticos do tipo turismo no espao rural e turismo de habitao; Actividades equestres; Parques de merendas e miradouros; Instalaes de vigilncia e combate a incndios florestais; Prospeco e explorao de recursos geolgicos, nos espaos identificados na Planta de Ordenamento como reas de Recursos Geolgicos Complementares e Potenciais. 4. Para as edificaes existentes licenciadas ou legalizadas ao abrigo do disposto no Artigo 104 ainda admitida a manuteno do uso existente de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM, ou a alterao para os usos definidos no nmero anterior, e ainda, estabelecimentos hoteleiros,
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equipamentos de utilizao colectiva de carcter cultural, de sade, social e de educao e empreendimentos culturais e de animao.
Para edificao, quando admitida de acordo com o artigo anterior, observam-se os parmetros e disposies constantes do Quadro 3.
Quadro 3: Regime de edificabilidade em Espaos Agrcolas de Produo Tipo II Usos Conservao, reconstruo, alterao e ampliao de edifcios existentes conforme artigo anterior Habitao para residncia habitual do agricultor proprietrio. Construes de apoio actividade agrcola. Estabelecimentos industriais, de fabrico, transformao e venda dos produtos agrcolas, pecurios e florestais Instalaes destinadas actividade agropecuria Empreendimentos de turismo no espao rural e de turismo de habitao, e actividades equestres Dimenso Mnima do Prdio A existente 40 000 m2 A existente 40 000 m2 40 000 m2 40 000 m2 Crcea mxima e/ou n. mximo de pisos (1) 2 pisos ou a existente, se superior (4) 6,5 m e 2 pisos 7m 7 m e 2 pisos 7m 12 m e 3 pisos rea mxima da construo 500 m2 1 000 m2 ndice mximo de Implantao (2) 0,05 -
2 000 m2 1 000 m2 (3) 2 000 m2
(1) Exceptuam-se depsitos de gua e instalaes especiais tecnicamente justificveis. (2) No definido um ndice. Em caso de ampliao permitida a rea de implantao existente licenciada com acrscimo de 20%, ou o que for necessrio para obras de ampliao que se destinem dotao de condies bsicas de habitabilidade e salubridade ou ao cumprimento dos requisitos legais exigidos pela actividade exercida. (3) As reas de implantao esto de acordo com as necessidades reais de explorao, necessidades essas a serem atestadas pelo organismo competente do Ministrio da Agricultura, do Desenvolvimento Rural e das Pescas, at ao mximo de 1 000 m2. (4) Para os Estabelecimentos Hoteleiros permitem-se 3 pisos e uma crcea de 12 m.
SUB-SECO III ESPAOS AGRCOLAS COMPLEMENTARES
Estes espaos constituem reas no integradas na Reserva Agrcola Nacional, mas cujas caractersticas pedolgicas, de ocupao actual ou de localizao, os potenciam para possveis usos agrcolas.
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1.
Nestes espaos mantida, tanto quanto possvel, a utilizao existente ou, em caso de abandono, procedese florestao com espcies autctones.
2. permitida a edificao nova, a conservao, a reconstruo, a alterao e a ampliao de edifcios existentes licenciados, ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, e ainda, infraestruturas de apoio actividade extractiva e as infraestruturas previstas no nmero 2 do Artigo 13, tendo em vista as ocupaes e utilizaes seguintes: a) b) Habitao para residncia habitual do proprietrio, com respectivos anexos; Estabelecimentos industriais, de fabrico, transformao e venda dos produtos agrcolas, pecurios e florestais; c) d) e) f) g) h) i) Construes para apoio actividade agrcola; Instalaes destinadas actividade agro-pecuria e alojamentos para animais; Empreendimentos tursticos do tipo turismo no espao rural e turismo de habitao; Actividades equestres; Parques de merendas e miradouros; Instalaes de vigilncia e combate a incndios florestais; Prospeco e explorao de recursos geolgicos, nos espaos identificados na Planta de Ordenamento como reas de Recursos Geolgicos Complementares e Potenciais. 3. Para as edificaes existentes licenciadas ou legalizadas ao abrigo do disposto no Artigo 104 ainda admitida a manuteno do uso existente de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM, ou alterao para os usos definidos no nmero anterior, e ainda, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de alojamento local, equipamentos de utilizao colectiva de carcter cultural, de sade, social e de educao e empreendimentos culturais e de animao.
1.
Para edificao, quando admitida de acordo com o artigo anterior, observam-se os parmetros e disposies constantes do Quadro 4.
22
Quadro 4: Regime de edificabilidade em Espaos Agrcolas Complementares Usos Conservao, reconstruo, alterao e ampliao de edifcios existentes conforme artigo anterior Habitao para residncia habitual do proprietrio Construes de apoio actividade agrcola. Estabelecimentos industriais, de fabrico, transformao e venda dos produtos agrcolas, pecurios e florestais Instalaes destinadas actividade agropecuria Empreendimentos de turismo no espao rural, turismo de habitao, actividades equestres Dimenso Mnima do Prdio A existente 20 000 m2 A existente 10 000 m2 10 000 m2 10 000 m2 Crcea mxima e/ou n. mximo de pisos (1) 2 pisos ou a existente, se superior (4) 6,5 m e 2 pisos 7m 7 m e 2 pisos 7m 12 m e 3 pisos rea mxima da construo 500 m2 1 000 m2 2 000 m2 1 000 m2 (3) 2 000 m2 ndice mximo de Implantao (2) 0,05 -
(1) Exceptuam-se depsitos de gua e instalaes especiais tecnicamente justificveis. (2) No definido um ndice. Em caso de ampliao permitida a rea de implantao existente licenciada com acrscimo de 20% ou o que for necessrio para obras de ampliao que se destinem dotao de condies bsicas de habitabilidade e salubridade ou ao cumprimento dos requisitos legais exigidos pela actividade exercida. (3) As reas de implantao esto de acordo com as necessidades reais de explorao, necessidades essas a serem atestadas pelo organismo competente do Ministrio da Agricultura, do Desenvolvimento Rural e das Pescas, at ao mximo de 1 000 m2. (4) Para os Estabelecimentos Hoteleiros permitem-se 3 pisos e uma crcea de 12 m.
SECO III ESPAOS FLORESTAIS

1.
Os Espaos Florestais abrangem as reas de maiores declives e as zonas de cumeada mais importantes, quando ocupadas por matos ou povoamentos florestais, e integram, tambm, manchas de floresta mista mesmo com presena de matos, carvalhais de carvalho-cerquinho (Quercus faginea) e zonas envolventes s pedreiras, principalmente perto de aglomerados e onde os declives so acentuados.
2.
Os espaos florestais destinam-se preservao e regenerao natural do coberto florestal e dos valores naturais da paisagem e promoo do controlo de eroso e da estabilidade e diversidade ecolgica.
1.
Nestes espaos devem ser preservadas as caractersticas naturais e potenciadas as possibilidades de revitalizao biofsica, com vista ao equilbrio e diversidade paisagstica e ambiental, sendo permitidas aces que visem acelerar a evoluo das sucesses naturais, com manuteno ou introduo de matas de folhosas autctones, com aplicao de tcnicas culturais no degradantes dos recursos em proteco.
23
2. 3.
So adoptados modelos gerais de silvicultura que no comprometam os objectivos da categoria de espao. Sem prejuzo dos regimes legais aplicveis, estes espaos so de construo interdita com excepo das situaes previstas no nmero 2 do Artigo 13, da reconstruo e conservao de edificaes existentes licenciadas ou legalizadas ao abrigo do disposto no Artigo 104 e das seguintes situaes: a) b) c) d) Instalaes de vigilncia, preveno e apoio ao combate a incndios florestais; Parques de merendas e miradouros; Aces que visem melhorar as condies paisagsticas e biofsicas locais; Centros de interpretao ambiental e instalaes de observao da avifauna, com o mximo de 200 m2, em estrutura ligeira; e) Ocupao e utilizao da rea correspondente U22 que obedecem s disposies constantes no Artigo 103; f) Prospeco e explorao de recursos geolgicos, nos espaos identificados na Planta de Ordenamento como reas de Recursos Geolgicos Complementares e Potenciais.
4.
Para as edificaes existentes licenciadas ou legalizadas ao abrigo do disposto no Artigo 104 ainda admitida a manuteno do uso existente de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM.
SECO IV ESPAOS NATURAIS

1.
Os espaos naturais caracterizam-se por integrar reas de elevado valor paisagstico e ambiental, nas quais se privilegia a salvaguarda das suas caractersticas essenciais e so fundamentais para a conservao da natureza e diversidade biolgica e paisagstica.
2.
Os espaos naturais so, essencialmente, constitudos por: incultos em zonas de cheia de mxima infiltrao; por manchas de floresta mista com presena frequente de matos, matos mediterrneos com presena pontual de carvalho-cerquinho (Quercus faginea) e carvalhais quando adjacentes a explorao de massas minerais, com declives acentuados ou em rea cativa de margas; situaes de proteco de determinadas espcies, como pinhais de pinheiro manso (Pinus pinea); e sapais na Lezria e na rea da RNET, da ZPE e do Stio do Esturio do Tejo.
24
1.
Os espaos naturais integrados na RNET, na ZPE, no Stio do Esturio do Tejo e na REN esto condicionados legislao que lhes aplicvel, salvaguardando o acesso e manuteno decorrentes das operaes de gesto das infraestruturas do Aproveitamento Hidroagrcola da Lezria Grande de Vila Franca de Xira.
2. Nestes espaos apenas se permitem actividades socioculturais, de recreio, de desporto e lazer, compatveis com a natureza e condicionantes legais aplicveis. 3. Sem prejuzo do estabelecido nos nmeros anteriores so admitidas as seguintes ocupaes e utilizaes, sujeitas a parecer das entidades competentes: a) Conservao dos edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104; b) c) d) e) 4. Parques de merendas; Aces que visem melhorar as condies paisagsticas e biofsicas locais; Abertura de novas vias de comunicao; Obras hidrulicas.
Nos espaos referidos no nmero anterior, so interditas, salvo se expressamente previstas no presente Regulamento, as seguintes actividades: a) Construo de qualquer edifcio que no se integre nas actividades e usos constantes no nmero anterior; b) Alteraes morfologia e uso do solo e destruio do coberto vegetal, com excepo das decorrentes das ocupaes e utilizaes previstas no nmero anterior e das decorrentes das normais actividades agrcolas e florestais; c) d) e) Operaes de drenagem e enxugo de terrenos; Florestao ou reflorestao com espcies de rpido crescimento; Prtica de actividades desportivas motorizadas.
5. Para as edificaes existentes licenciadas ou legalizadas ao abrigo do disposto no Artigo 104 ainda admitida a manuteno do uso de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM, ou alterao de uso para turismo, equipamentos de utilizao colectiva e actividades agrcolas. 6. Para a rea abrangida pela U24, prevalece a aplicao das disposies especficas e parmetros constantes no Artigo 103.
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SECO V ESPAOS DE INDSTRIA EXTRACTIVA

SUB-SECO I ESPAOS CONSOLIDADOS
Os Espaos Consolidados so aqueles onde ocorre actividade produtiva significativa e que correspondem a parte das reas concessionadas licenciadas ou em vias de licenciamento.
Nos espaos consolidados admitida a instalao dos respectivos anexos de pedreira e infraestruturas de apoio actividade extractiva nos termos da legislao em vigor.
Artigo 29 Medidas de salvaguarda ambiental
1.
As recuperaes dos espaos de exploraes devem seguir as normas previstas nos respectivos Planos Ambientais e de Recuperao Paisagstica (PARP), inserido no plano de pedreira aprovado pelas entidades competentes, elaborado no mbito do cumprimento da legislao especfica em vigor.
2.
Em licenciamentos novos e sempre que interfiram com zonas sensveis do ponto de vista dos recursos hdricos, os planos de pedreira devem salvaguardar o mais possvel os elementos naturais e observar, salvo se for previamente autorizado pelas entidades competentes, as seguintes condies: a) b) Optimizao das situaes de drenagem natural e minimizao de reas impermeabilizadas; Proteco prioritria face a situaes de potencial contaminao das guas superficiais e subterrneas, respeitando as zonas de defesa estipuladas na legislao em vigor; c) Reposio progressiva da situao de relevo anterior explorao, aprovadas pelas entidades competentes.
3.
Com o objectivo de minimizar o impacte visual, as escombreiras, situadas em locais topograficamente desfavorveis, no podem ultrapassar os 3 m de altura sem que haja recobrimento vegetal do talude e a maior pendente das escombreiras no pode ser superior a 45.
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4.
A no ser que regulamento municipal sobre a matria disponha de forma diferente, o requerente tem que apresentar obrigatoriamente declarao em como se compromete a anular os efeitos negativos resultantes da sobreutilizao das vias de acesso pedreira, quer da rede nacional, quer da rede municipal, em funo da respectiva explorao, nomeadamente executando, sua custa, a pavimentao e outros trabalhos de manuteno dessas vias sempre que se verifique uma situao de degradao causada por essa sobreutilizao.
5.
De modo a garantir um controlo eficaz das condies ambientais, e sempre que se justifique, os planos pedreira, salvo se outra soluo for aprovada, devem garantir a implantao de cortinas arbreas de absoro visual, com um mnimo de 5 m de largura, nos limites das exploraes que no sejam contguos a outras exploraes.
SUB-SECO II ESPAOS A RECUPERAR
Os Espaos a Recuperar correspondem a reas j exploradas onde se deve proceder recuperao paisagstica para posterior desafectao do Espao de Indstria Extractiva, de acordo com a legislao em vigor.
1.
Os espaos a recuperar, desde que sujeitos a um projecto que englobe a recuperao paisagstica da totalidade do espao e que acautele a estabilidade de vertentes, so compatveis com as seguintes ocupaes e utilizaes: a) b) Ocupao florestal; Actividades de recreio e lazer ao ar livre, e respectivos edifcios de apoio com o mximo de 200 m2 de rea bruta de construo, em materiais amovveis e perecveis; c) Instalao de aterros sanitrios, desde que seja ainda devidamente assegurada a impermeabilizao e outros requisitos tcnicos e legais a que tenham que obedecer; d) Deposio de entulhos no perigosos resultantes de resduos de construo e demolio.
2.
Para as reas abrangidas pelas U22 e U23, prevalece a aplicao das disposies especficas e parmetros constantes no Artigo 103.
27
SUB-SECO III REAS DE RECURSOS GEOLGICOS COMPLEMENTARES E POTENCIAIS
1.
No Municpio de Vila Franca de Xira as reas de recursos geolgicos complementares e potenciais so respectivamente: a) b) Massas minerais; Recursos hidrominerais.
2. 3.
As reas de massas minerais so susceptveis de serem exploradas. As reas de recursos hidrominerais correspondem a duas reas de reconhecido potencial hidromineral, passveis de explorao futura, que se localizam no Casal do Ribeiro e no Moucho da Pvoa.
1.
Nos espaos abrangidos pela delimitao das reas de massas minerais aplicam-se as seguintes disposies: a) Em caso de licenciamento de novos espaos de explorao, nestas reas, as regras de ocupao e utilizao assim como as medidas salvaguarda ambiental regem-se pelos artigos referentes subcategoria espaos consolidados; b) As exploraes a licenciar devem ser localizadas em reas territoriais o mais contidas possvel, podendo ser estipulada uma sequncia temporal da laborao de exploraes, atendendo proximidade de zonas de uso industrial, equipamentos, urbanas e tursticas, bem como de reas sensveis do ponto de vista natural e cultural; c) Deve ser dada prioridade s intenes de instalao em zonas no sensveis e/ou condicionadas do ponto de vista ambiental; d) At que surjam pretenses para a instalao de exploraes de massas minerais nestas reas, e aps a sua explorao e recuperao paisagstica, aplica-se o disposto para as categorias de espaos agrcolas e florestais abrangidas, bem como a Expanso do Aterro Sanitrio constante da Planta de Ordenamento, salvo se outras solues forem aprovadas pelas entidades competentes.
2.
Sem prejuzo da regulamentao prpria das subcategorias de espao abrangidas pela delimitao das reas de recursos hidrominerais, o regime de utilizao destes recursos obedece legislao aplicvel e
28
no so permitidas actividades que ponham em risco os recursos geolgicos existentes e a sua explorao futura.
SECO VI AGLOMERADOS RURAIS

A categoria de Aglomerados Rurais delimitada na Planta de Ordenamento caracteriza-se por alguma concentrao de edificaes que, contudo, no lhes confere caractersticas de Solo Urbano.
1.
Nestes espaos coexistem usos agrcolas com funes urbanas, e permite-se um regime de edificabilidade intermdio entre o do solo rural e o do solo urbano, desde que rigorosamente salvaguardados os valores paisagsticos e ambientais.
2.
permitida a edificao nestes espaos, das infraestruturas previstas no nmero 2 do Artigo 13, e ainda as seguintes ocupaes e utilizaes: a) Conservao, reconstruo, alterao e ampliao de edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, independentemente do seu uso; b) c) d) Novas construes para habitao e usos compatveis; Construes de apoio actividade agrcola; Empreendimentos tursticos, estabelecimentos de alojamento local e estabelecimentos de restaurao e bebidas; e) Equipamentos de utilizao colectiva.
3.
Para as edificaes existentes licenciadas ou legalizadas ao abrigo do disposto no Artigo 104 ainda admitida a manuteno do uso existente de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM, e a alterao do uso para os previstos no nmero anterior.
4.
No so permitidas operaes de loteamento.
29
1.
Para edificao, quando admitida, de acordo com o nmero 2, do artigo anterior, observam-se os parmetros constantes no Quadro 5.
Quadro 5: Regime de edificabilidade nos Aglomerados Rurais Usos Conservao, reconstruo, alterao e ampliao de edifcios existentes (conforme artigo anterior) Habitao e usos compatveis Construes de apoio actividade agrcola. Empreendimentos tursticos, estabelecimentos de alojamento local e estabelecimentos de restaurao e bebidas. Equipamentos de Utilizao Colectiva Dimenso Mnima do Prdio A existente A existente A existente A existente A existente Crcea mxima e/ou n. mximo de pisos (1) A existente ou 2 pisos (4) 2 pisos 4,5 m 12 m e 3 pisos 3 pisos rea/ ndice mximo de construo (2) A existente + 20% de ampliao (3) 0,35 + 50 m2 anexos 0,15 0,50 ndice mximo de implantao (2) 0,05 0,50 -
(1) Exceptuam-se depsitos de gua e instalaes especiais tecnicamente justificveis. (2) Esta rea contabilizada exclusivamente sobre a parte do prdio que esteja inserida no permetro do aglomerado rural. (3) Ou o necessrio para obras de ampliao que se destinem dotao de condies bsicas de habitabilidade e salubridade ou ao cumprimento dos requisitos legais exigidos pela actividade exercida. (4) Para os Estabelecimentos Hoteleiros permitem-se 3 pisos e uma crcea de 12 m.
2.
Os novos edifcios e as ampliaes dos edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104 obedecem ainda s seguintes disposies: a) Tm que se integrar harmoniosamente no tecido urbano construdo, tendo em considerao as caractersticas de alinhamento, crcea, volumetria e ocupao do lote tradicionais dos espaos em que se inserem; b) A crcea definida pelas mdias das crceas respectivas dos edifcios da frente edificada do lado do arruamento onde se integra o novo edifcio ou conjunto de edifcios; c) O alinhamento definido pelas edificaes imediatamente contguas tem que ser respeitado, excepto em casos em que a Cmara Municipal entenda conveniente fixar novo alinhamento fundamentado na melhoria da rede viria ou da imagem urbana.
30
SECO VII NCLEOS EDIFICADOS DAS QUINTAS

Estes espaos correspondem a uma forma de povoamento tpica associada histria da actividade agrcola no Municpio, envolvendo os ncleos edificados das Quintas classificados no presente Plano como Valores Culturais e com potencial de conservao, reconstruo, alterao e ou ampliao.
1.
Constituem objectivos de ordenamento destes Espaos a preservao da qualidade arquitectnica e ambiental, atravs da viabilizao de usos compatveis, condicionada conservao, reconstruo, alterao e ampliao controladas das edificaes existentes, desde que se destinem a: a) b) c) Habitao; Apoio das actividades agrcolas ou florestais; Empreendimentos tursticos do tipo: estabelecimentos hoteleiros, empreendimentos de turismo de habitao, empreendimentos de turismo no espao rural, aldeamentos tursticos, conjuntos tursticos (resort) e estabelecimentos de alojamento local; d) e) f) g) h) Estabelecimentos de restaurao e bebidas; Empreendimentos culturais e de animao; Equipamentos de utilizao colectiva de mbito social, cultural, de sade ou ensino; Actividades equestres; Servios associados ao sector tercirio como sedes sociais de empresas, servios de carcter social e educativo.
2.
3.
No so permitidas operaes de loteamento, com excepo das previstas para o turismo na legislao em vigor.
31
1.
As intervenes nos edifcios existentes bem como as ampliaes destinadas aos usos definidos no artigo anterior, esto sujeitas aos seguintes condicionamentos: a) Respeitar as disposies constantes neste Regulamento para os Valores Culturais e, sempre que correspondam a imveis classificados ou localizados em reas de proteco de imveis classificados, ficam sujeitos a parecer das entidades competentes; b) A edificabilidade mxima permitida corresponde rea bruta de construo dos edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, e sua ampliao que no pode exceder 25% da rea bruta de construo existente e pode ser contgua ou fisicamente individualizada; c) O nmero mximo de pisos permitido de 2, ou o da preexistncia, caso seja superior, sem prejuzo de nos estabelecimentos hoteleiros ser permitido 3 pisos e uma crcea de 12 m; d) As intervenes e mudanas de uso permitidas nesta categoria de espao no podem inviabilizar a existncia do espao necessrio manuteno de construes de apoio actividade agrcola, enquadradas nos ndices permitidos; e) f) Apresentar um projecto de espaos exteriores para a totalidade da rea no edificada. Os acessos, percursos e reas de estacionamento exterior tm que ser construdos em materiais permeveis ou semipermeveis, utilizando sempre que possvel as preexistncias; g) S permitida a impermeabilizao de 10% da rea no utilizada na implantao do edificado permitido;
2.
Nos Ncleos Edificados das Quintas do Bulhaco, Quinta do Palyarte, Quinta da Portela e Quinta do Alto permitida a construo nova, para viabilizar aldeamentos tursticos ou conjuntos tursticos, que ficam sujeitas aos seguintes parmetros: a) O ndice de construo mximo para edificao nova, incluindo as ampliaes, de 0,10 aplicado rea da Categoria de Espao afecta ao Ncleo Edificado de Quintas, excluda da rea ocupada pelas edificaes existentes; b) A crcea mxima para os edifcios novos, com excepo de depsitos de gua ou instalaes especiais devidamente justificadas, de 7,50 m; c) Exceptuam-se da alnea anterior os estabelecimentos hoteleiros, em que a crcea mxima de 12 m e o nmero mximo de pisos 3.
32
CAPTULO V QUALIFICAO DO SOLO URBANO

SECO I DISPOSIES GERAIS
Artigo 40 Identificao das categorias e subcategorias de espao
O Solo Urbano constitudo pelas seguintes categorias e subcategorias de espao: a) Solos Urbanizados:
i) ii) iii) iv) v) vi) Espaos Urbanizados; Espaos Urbanizados a Reestruturar; Espaos de Equipamentos; Espaos de Indstria; Espaos de Multiusos; Espaos Militares;
b)
Solos cuja Urbanizao seja Possvel Programar:

i) ii) Espaos a Urbanizar Tipo I, II e III; Espaos a Urbanizar em Regime Especial;
iii) Espaos para Equipamentos; iv) Espaos para Multiusos; v) Espaos para Turismo;
c)
Solos afectos Estrutura Ecolgica Urbana.

Artigo 41 Disposies comuns
1.
Nos espaos integrados na ZPE e Stio do Esturio do Tejo e nos espaos integrados na rea de jurisdio da Administrao do Porto de Lisboa aplica-se a legislao especfica.
2.
Os espaos abrangidos pelos Aproveitamentos Hidroagrcolas em reas propostas para excluso da rea beneficiada esto sujeitos s seguintes disposies legais: a) Os prdios e parcelas de prdios da rea beneficiada pelos Aproveitamentos Hidroagrcolas esto sujeitos a excluso do Aproveitamento nos termos da legislao em vigor;
33
b)
Qualquer ocupao, construo ou alterao do uso de solo tem que ser precedida de pedido de excluso entidade competente, e consequente concluso do processo de excluso do prdio ou parcela de prdio beneficiado pelos Aproveitamentos Agrcolas.
3.
Sem prejuzo da legislao em vigor podem ser exigidos estudos de incidncias ambientais, sempre que se considere que os projectos em causa possam apresentar riscos para a qualidade ambiental.
4.
Com excepo dos Espaos de e para Equipamentos, dos Espaos para Turismo e dos Espaos Afectos Estrutura Ecolgica Urbana, nas restantes categorias de espao do solo urbano admitida a permanncia dos estabelecimentos industriais existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104.
5.
permitida a alterao de uso de construes afectas a estabelecimentos industriais, para outras utilizaes urbanas compatveis com as categorias de espao, condicionada apresentao de comprovativo de solo no contaminado.
6.
As alteraes e ampliaes dos estabelecimentos industriais existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, e os novos estabelecimentos, nas categorias de espao em que este uso permitido, tm que respeitar a legislao em vigor e os seguintes condicionamentos: a) No podem dar origem produo de rudos, fumos, poeiras, cheiros ou resduos que agravem ou prejudiquem as condies de salubridade ou dificultem a sua eliminao; b) No podem acarretar riscos de toxidade e perigo de incndio e exploso e devem ser asseguradas as necessrias distncias de segurana a zonas urbanizadas, eixos rodo e ferrovirios principais e outras estruturas vulnerveis; c) No podem agravar, face situao existente, as condies de trnsito e de estacionamento, nem provocar movimentos de carga e descarga em regime permanente fora dos limites do prdio.
7.
A legalizao e obteno da certido de localizao de estabelecimentos industriais existentes data da entrada em vigor do PDM, a menos que tenham sido legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, ficam condicionadas s disposies constantes no nmero anterior e, sempre que a rea do prdio permita, ao estabelecimento de um afastamento de 5 m s extremas do mesmo, onde tem que ser constituda uma faixa arbrea ou arbustiva envolvente que contribua para reduzir o impacto visual dos volumes edificados.
8. 9.
Em caso de demolio obrigatria a apresentao de elementos que definam o destino dos entulhos. A ocupao do solo relativamente s infraestruturas urbanas, que se encontram representadas na Planta de Condicionantes, para alm das disposies constantes em legislao especfica, obedece, ainda, aos seguintes condicionamentos: a) No que respeita s infraestruturas de abastecimento de gua geridas pela Empresa Portuguesa de guas Livres (EPAL):
34
i) Numa faixa de 10 m de largura medida a partir dos limites da propriedade da EPAL, que constitui uma faixa de respeito, no permitido, sem licena, efectuar quaisquer intervenes; ii) Numa faixa de 50 m medida a partir do limite da faixa de respeito referida na alnea anterior, no licenciamento de qualquer interveno que implique escavaes ou aterros com mais de 2 m, obrigatria a consulta EPAL;
b)
No que respeita a infraestruturas de abastecimento de gua geridas pela guas do Oeste, S.A.:
i) Numa faixa de 1 m medida a partir do eixo longitudinal da conduta proibido mobilizar o solo a uma profundidade superior a 0,5 m; ii) Numa faixa de 1,5 m medida a partir do eixo longitudinal da conduta proibido o plantio de rvores; iii) Numa faixa de 2,5 m medida a partir do eixo longitudinal da conduta proibida a implantao de qualquer tipo de construo sendo obrigatria consulta prvia guas do Oeste sempre que esteja prevista qualquer interveno nessa faixa;
c)
No que respeita s infraestruturas de drenagem e tratamento de guas residuais geridas pela SIMTEJO:
i) Numa faixa de 2,5 m medida a partir do eixo longitudinal da conduta proibido o plantio de rvores, a mobilizao do solo a uma profundidade superior a 0,5 m e a implantao de qualquer tipo de construo;
d)
No que respeita a infraestruturas elctricas geridas pela Rede Elctrica Nacional:

i) O licenciamento das linhas da Rede Nacional de Transporte (RNT) constitui servido na reserva de espao necessrio manuteno de distncias de segurana dos condutores aos obstculos; ii) A reserva de espao referida na alnea anterior consiste numa faixa de proteco da linha com uma largura mxima de 45 m, centrada no eixo da linha, na qual as novas intervenes so condicionadas ou sujeitas a parecer prvio da Rede Elctrica Nacional.
10. A ocupao do solo urbano para fins habitacionais deve promover a integrao social, designadamente prevendo a edificao a custos controlados.
SECO II SOLOS URBANIZADOS

SUB-SECO I ESPAOS URBANIZADOS
1.
Os Espaos Urbanizados caracterizam-se pelo elevado nvel de infraestruturao e concentrao de edificaes, destinando-se predominantemente construo.
35
2.
Correspondem a espaos centrais e outros espaos, relativamente homogneos, onde se verifica uma concentrao de edificaes que pode ter ou no diversos espaos intersticiais, contemplando as funes habitacionais, comerciais e de servios mais significativos.
1.
So objectivos genricos para estes espaos a preservao das caractersticas gerais da malha urbana, a manuteno das especificidades de ocupao, a valorizao dos espaos exteriores pblicos e o reordenamento da circulao viria.
2.
Estes espaos destinam-se a habitao e anexos, comrcio, servios, equipamentos de utilizao colectiva e espaos verdes pblicos e privados, turismo, e ainda estabelecimentos industriais do tipo 3 e outras actividades desde que compatveis com o uso dominante, designadamente com o uso habitacional.
3.
1.
Sempre que os Espaos Urbanizados se encontrem maioritariamente edificados, as novas construes, ampliao, alterao e reconstruo de edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, e ainda as operaes de loteamento, reparcelamento ou obras com impacte sujeito a loteamento, ficam sujeitas aos seguintes condicionamentos: a) Tm que se integrar harmoniosamente no tecido urbano construdo, tendo em considerao as caractersticas de alinhamento, crcea, volumetria e ocupao do lote, tradicionais dos espaos em que se inserem; b) A crcea definida pelas mdias das crceas respectivas dos edifcios da frente edificada do lado do arruamento onde se integra o novo edifcio ou conjunto de edifcios, no troo entre duas transversais ou na fachada que apresente caractersticas morfolgicas homogneas; c) O alinhamento definido pelas edificaes imediatamente contguas tem que ser respeitado, excepto em casos em que a Cmara Municipal entenda conveniente fixar novo alinhamento fundamentado na melhoria da rede viria ou da imagem urbana;
2.
Quando haja manifesto interesse em promover a transformao de uma determinada zona, nomeadamente no que respeita salvaguarda de pessoas e bens ou defender aspectos estticos funcionais do espao urbanizado ou, com vista sua qualificao, a Cmara Municipal pode permitir operaes de reestruturao das reas urbanizadas.
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3.
Sempre que os Espaos Urbanizados no se encontrem maioritariamente edificados, as novas construes, ampliao, alterao e reconstruo de edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, e ainda, as operaes de loteamento, reparcelamento ou obras com impacte sujeito a loteamento, ficam sujeitos aos seguintes condicionamentos: a) Os edifcios e o tratamento dos espaos exteriores tm que ser desenvolvidos atendendo s condies topogrficas, morfolgicas, ambientais e riscos naturais e tecnolgicos que caracterizam o territrio onde se localizam e harmonizar-se com a envolvente edificada mais prxima no que respeita a crceas e volumetria; b) O ndice de impermeabilizao mximo de 0,70.
4.
Sem prejuzo do cumprimento das demais regras constantes na legislao especfica a aplicar, os estabelecimentos industriais s podem ser instalados em edifcio prprio ou em piso trreo de edifcio construdo ou adaptado actividade que se pretende instalar.
5.
Quando o estado do edifcio existente ponha em risco a segurana de pessoas e bens, a demolio no fica condicionada ao licenciamento prvio da obra de construo para o local.
6.
A edificabilidade nos Espaos Urbanizados que no se encontram maioritariamente edificados e que tm alvar de loteamento emitido data da entrada em vigor do PDM obedecem aos parmetros mximos constantes nesse alvar de loteamento.
7.
Para a rea abrangida pela U15, estabelecido um regime de excepo constante no Artigo 103, que interdita a construo nova no espao urbanizado abrangido.
SUB-SECO II ESPAOS URBANIZADOS A REESTRUTURAR
Os Espaos Urbanizados a Reestruturar correspondem a reas de gnese ilegal, que se encontram maioritariamente edificadas, mas cujo solo foi objecto de operaes fsicas de parcelamento destinadas construo.
1.
So objectivos genricos para estes espaos a sua reconverso mediante a criao de Unidades de Execuo com parmetros urbansticos especficos apropriados sua estruturao urbanstica e respectiva infraestruturao.
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2.
Nestes espaos so admitidos os usos habitacional e anexos, comrcio, servios, equipamentos de utilizao colectiva e espaos verdes pblicos e privados, e ainda estabelecimentos industriais do tipo 3 e outras actividades desde que compatveis com o uso dominante, designadamente com o uso habitacional.
1.
Nos Espaos Urbanizados a Reestruturar, as novas construes, ampliao, alterao e reconstruo de edifcios existentes tm que se integrar harmoniosamente no tecido urbano construdo.
2. 3.
As tipologias de construo admitidas so as construes isoladas, geminadas ou em banda. O nmero mximo de pisos : a) b) 2 para as construes isoladas e geminadas, com uma crcea mxima de 7 m; 3 para as construes em banda, com uma crcea mxima de 10 m .
4.
Os restantes parmetros urbansticos so fixados no mbito das Unidades de Execuo, conforme disposies constantes no Artigo 103.
SUB-SECO III ESPAOS DE EQUIPAMENTOS
Os Espaos de Equipamento delimitados na Planta de Ordenamento correspondem a espaos onde so prestados servios populao, nomeadamente no mbito da sade, da educao, da segurana social e da preveno e segurana, onde so facultadas as condies para a prtica de actividades desportivas e de recreio e lazer, bem como de actividades culturais.
admitida a ampliao dos equipamentos existentes, bem como a implantao de novos equipamentos de utilizao colectiva, de zonas verdes e de estabelecimentos de restaurao e bebidas de apoio aos equipamentos.
38
1.
Nos Espaos de Equipamentos so admitidas novas construes e as ampliaes necessrias para a correcta prestao das funes a que se destinam, tendo em ateno as condies topogrficas, morfolgicas, ambientais e riscos naturais e tecnolgicos que caracterizam a envolvente e harmonizando-se com os edifcios a existentes.
2.
As ampliaes referidas no nmero anterior e as novas edificaes tm que respeitar um ndice de impermeabilizao de 0,80.
SUB-SECO IV ESPAOS DE INDSTRIA
Artigo 51 Identificao, ocupaes e utilizaes
1.
Os Espaos de Indstria correspondem a estabelecimentos industriais existentes, suas funes complementares e infraestruturas.
2.
admitida a manuteno do uso e a alterao para actividades compatveis com o uso de multiusos, equipamentos e espaos verdes de utilizao colectiva.
3.
Nestes espaos permitida a construo de novos estabelecimentos, a ampliao e alterao dos existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104.
Nos espaos definidos no nmero anterior, a ampliao e alterao dos estabelecimentos industriais existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, bem como a implantao de novos estabelecimentos industriais fica condicionada a locais devidamente separados e isolados em relao aos prdios de habitao, de modo a assegurar a segurana de pessoas e bens, e desde que cumpra os seguintes condicionamentos: a) A integrao paisagstica tem que ser respeitada, bem como as condies topogrficas, morfolgicas, ambientais e riscos naturais e tecnolgicos que caracterizam a envolvente do terreno, e obrigatrio proceder ao tratamento dos espaos exteriores e plantao de uma cortina arbrea envolvente; b) Tem que ser assegurada a minimizao dos impactos ao nvel hidrolgico atravs da salvaguarda da drenagem e escoamento das guas;
39
c)
A altura do volume edificado no pode ultrapassar um plano de 45, definido a partir de qualquer limite do lote, e nunca pode exceder os 12 m de crcea, com excepo para as situaes em que se torne manifestamente necessrio para viabilizar a actividade desde que se enquadrem na envolvente;
d)
Os afastamentos aos limites dos lotes ou parcelas, com excepo para as construes geminadas ou contguas, no podem ser inferiores a 5 m;
e) f) g)
Tm que ser asseguradas as reas de carga e descarga de veculos pesados. O ndice de implantao mximo ao lote de 0,50; O ndice de impermeabilizao mximo de 0,75.
SUB-SECO V ESPAOS DE MULTIUSOS
1.
Os Espaos de Multiusos integram as reas predominantemente ocupadas por actividades econmicas, comerciais, servios, logstica, estabelecimentos industriais dos tipos 2 e 3 e infraestruturas e actividades complementares, equipamentos de utilizao colectiva e espaos verdes, e estabelecimentos hoteleiros.
2.
3.
interdita a construo de edifcios para fins habitacionais no interior das reas Multiusos, excepto se destinados guarda das instalaes.
A ampliao e alterao dos edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, bem como a implantao de novos edifcios, tm que obedecer aos seguintes condicionamentos: a) A integrao paisagstica tem que ser respeitada, bem como as condies topogrficas, morfolgicas, ambientais e riscos naturais e tecnolgicos que caracterizam a envolvente do terreno, e obrigatrio proceder ao tratamento dos espaos exteriores e plantao de uma cortina arbrea envolvente; b) Tem que ser assegurada a minimizao dos impactos ao nvel hidrolgico atravs da salvaguarda da drenagem e escoamento das guas;
40
c)
A crcea mxima de 12 m, com excepo para as situaes em que se torne manifestamente necessrio para viabilizar a actividade, desde que se enquadrem na envolvente;
d)
Os afastamentos aos limites dos lotes, ou parcelas, com excepo para as construes geminadas ou contguas no podem ser inferiores a 5 m;
e) f) g)
Tm que ser asseguradas as reas de carga e descarga de veculos pesados. O ndice de implantao mximo por parcela ou lote de 0,50; O ndice de impermeabilizao mximo de 0,75.
SUB-SECO VI ESPAOS MILITARES
1.
Correspondem a espaos de uso especfico, com estatuto prprio, um afecto ao Depsito Geral de Material da Fora Area e outro Marinha.
2.
permitida a manuteno do uso actual, e a alterao do uso, para uso turstico, equipamentos de utilizao colectiva e espaos de lazer e recreio.
1.
permitida a demolio, a conservao e a ampliao de instalaes existentes, desde que necessrio para a actividade militar, ou mediante a elaborao de plano de pormenor para viabilizar a alterao de uso.
2.
Caso se verifique a alterao do uso existente de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM, a nova ocupao tem que obedecer aos seguintes condicionamentos: a) A rea actualmente ocupada pela pista de Alverca tem que ser integrada na Estrutura Ecolgica Urbana, aplicando-se a sua regulamentao; b) A rea actualmente edificada pode ser ocupada com equipamentos de utilizao colectiva ou estabelecimento hoteleiro, desde que:
i) ii) iii) Garantam um afastamento de 50 m linha do caminho-de-ferro e zona industrial contgua, e que seja plantada uma cortina arbrea nessa faixa, com pelo menos 20 m de largura; A futura rea de implantao no exceda a actual rea de implantao; O nmero mximo de pisos 3, com excepo para instalaes tcnicas devidamente justificadas.
41
SECO III SOLOS CUJA URBANIZAO SEJA POSSVEL PROGRAMAR

SUB-SECO I ESPAOS A URBANIZAR DE Tipo I, II e III
Os Espaos a Urbanizar so constitudos pelas reas que, no possuindo ainda as caractersticas de Espao urbanizado, se prev que as venham a adquirir.
1.
Estes espaos destinam-se a ocupaes e utilizaes variadas que incluem habitao e anexos, equipamentos de utilizao colectiva e espaos verdes, pblicos e privados, comrcio, servios, turismo, e ainda estabelecimentos industriais do tipo 3 e outras actividades desde que compatveis com o uso dominante, designadamente com o uso habitacional.
2.
3.
A ocupao destes espaos processa-se mediante a aprovao de Planos de Pormenor ou operaes de loteamento, e da construo em prdios j existentes quando dotadas de arruamento pavimentado e infraestruturas urbansticas.
O regime de edificabilidade mximo dos Espaos a Urbanizar determinado, em funo da sua tipologia, em planos de pormenor e projectos de loteamentos de acordo com os valores constantes do Quadro 6:
42
Quadro 6: Regime de edificabilidade nos Espaos a Urbanizar, a aplicar em operaes urbansticas Usos Densidade habitacional bruta mxima (fogos/hectare) 55 (4) 35 20 ndice de construo bruto (mximo) 0,80 0,60 0,35 (5) 0,50 Nmero mximo de pisos 6 (3) 4 2 (1) - (2)
Tipologia dos Espaos Espaos a Urbanizar Tipo I Espaos a Urbanizar Tipo II Espaos a Urbanizar Tipo III Espaos a Urbanizar Tipos I,II e III
Habitao, misto, equipamentos de utilizao colectiva, servios e turismo Indstria, superfcies comerciais e armazenagem
(1) Com excepo para estabelecimentos hoteleiros e equipamentos de utilizao colectiva cujo nmero mximo de pisos 3 e a crcea 12 m, e partes dos edifcios com estes usos, mas cuja natureza funcional e tcnica exija crceas superiores. (2) A altura do volume edificado no pode ultrapassar um plano de 45, definido a partir de qualquer limite do lote, e nunca pode exceder os 12 m, exceptuando-se as situaes em que se torne manifestamente necessrio para viabilizar a actividade, desde que se enquadrem na envolvente. (3) rea abrangida pela U18 aplica-se o nmero mximo de pisos constante do Artigo 103. (4) rea abrangida pela U9 aplica-se a densidade habitacional bruta mxima constante do Artigo 103. (5) rea abrangida pela U70A aplica-se o ndice de construo bruto mximo constante do Artigo 103.
SUB-SECO II ESPAOS A URBANIZAR EM REGIME ESPECIAL
Os Espaos a Urbanizar em Regime Especial correspondem a reas de gnese ilegal, que se encontram parcialmente edificadas ou ainda por edificar e que no esto legalmente reconvertidas, mas cujo solo foi objecto de operaes fsicas de parcelamento destinadas construo.
1.
So objectivos genricos para estes espaos a sua reconverso mediante a criao de Unidades de Execuo com parmetros urbansticos especficos apropriados sua estruturao urbanstica e sua infraestruturao.
2.
Nestes espaos so admitidos os usos habitacional e anexos, comrcio, servios, equipamentos de utilizao colectiva, espaos verdes, e ainda estabelecimentos industriais do tipo 3 e outras actividades desde que compatveis com o uso dominante, designadamente com o uso habitacional.
1.
As tipologias de edificao admitidas so as construes isoladas, geminadas ou em banda.
43
2.
O nmero mximo de pisos : a) b) 2 para as construes isoladas e geminadas, com uma crcea mxima de 7 m; 3 para as construes em banda, com uma crcea mxima de 10 m.
3.
Os restantes parmetros urbansticos so fixados no mbito das Unidades de Execuo, conforme disposto no Artigo 103.
SUB-SECO III ESPAOS PARA EQUIPAMENTOS
Os Espaos para Equipamentos, delimitados na Planta de Ordenamento, correspondem a espaos destinados prestao de servios populao, nomeadamente no mbito da sade, da educao, da segurana social e da preveno e segurana, onde so facultadas as condies para a prtica de actividades desportivas e de recreio e lazer, bem como de actividades culturais.
1.
admitida a ampliao dos equipamentos existentes, bem como a implantao de novos equipamentos de utilizao colectiva, de zonas verdes e de estabelecimentos de restaurao e bebidas de apoio aos equipamentos.
2.
Para as edificaes existentes licenciadas ou legalizadas ao abrigo do disposto no Artigo 104, ainda admitida a manuteno do uso existente de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM.
1.
A configurao e implantao dos edifcios e o tratamento dos espaos exteriores das zonas destinadas aos equipamentos devem ser definidas em projectos que contemplem a componente do edificado e dos arranjos exteriores.
2.
Os projectos para equipamentos tm que ser desenvolvidos atendendo s condies topogrficas, morfolgicas e ambientais que caracterizam o territrio onde se localizam e integrar-se na envolvente edificada, e no podem localizar-se em reas de riscos naturais e tecnolgicos susceptveis de por em perigo pessoas e bens.
3.
44
Nestes espaos aplicam-se os seguintes indicadores:

a) b)
ndice de impermeabilizao de 0,70; Nmero mximo de 3 pisos, ou crcea equivalente, com excepo para as partes dos edifcios cuja natureza funcional e tcnica exija crceas superiores.
SUB-SECO IV ESPAOS PARA MULTIUSOS
1.
Os Espaos para Multiusos destinam-se a actividades econmicas, nomeadamente comerciais, servios, logstica, armazns, estabelecimentos industriais dos tipos 2 e 3 e infraestruturas e actividades complementares, equipamentos de utilizao colectiva e espaos verdes, e estabelecimentos hoteleiros.
2. Para as edificaes existentes licenciadas ou legalizadas ao abrigo do disposto no Artigo 104 ainda admitida a manuteno do uso existente de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM. 3. S permitida a construo de novos edifcios para fins habitacionais nas seguintes condies: a) b) 4. Se destinadas guarda das instalaes; Nas Unidades U14 e U17.
Nestas reas tm que ser previstos espaos verdes de utilizao colectiva que apresentem uma coerncia formal e localizao que permita a qualificao da rea e a fruio por parte da populao que trabalha e se desloca a estes espaos.
1.
Estes espaos, quer na construo de novos edifcios, quer na alterao ou ampliao dos edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104, tm que respeitar as seguintes disposies: a) A integrao paisagstica tem que ser respeitada, bem como as condies morfolgicas, topogrficas e ambientais e riscos naturais e tecnolgicos que caracterizam a envolvente do terreno, sendo obrigatrio proceder ao tratamento dos espaos exteriores; b) Tem que ser assegurada a minimizao dos impactos ao nvel hidrolgico atravs da salvaguarda da drenagem e escoamento das guas; c) Sempre que o espao de Multiusos seja confinante com qualquer outra categoria de espao urbano que no seja industrial ou estrutura ecolgica urbana obrigatria a criao de uma zona de proteco envolvente, com a largura mnima de 20 m, entre os limites dos lotes e o limite exterior
45
da zona multiusos, ocupada no mnimo em 60% da sua extenso por cortina arbrea e arbustiva, que deve dar prioridade manuteno da vegetao original; d) Os afastamentos aos limites dos lotes, ou parcelas, com excepo para as construes geminadas ou contguas, no podem ser inferiores a 10 m; e) f) O ndice de implantao mximo de 0,50; O ndice de impermeabilizao mximo de 0,65, correspondendo a rea restante a espaos exteriores devidamente tratados, com excepo das reas abrangidas pela U19 e U30, conforme Artigo 103; g) A crcea mxima de 12 m, com excepo para:
i) as situaes em que se torne manifestamente necessrio para viabilizar a actividade, desde que se enquadrem na envolvente; ii) as reas abrangidas pelas U14, U17 e U30, conforme Artigo 103;
h)
A obrigatoriedade de prever reas de carga e descarga de veculos pesados.

SUB-SECO V ESPAOS PARA TURISMO
1.
So espaos que, pelas suas caractersticas urbanas, naturais e/ou paisagsticas, so vocacionados para empreendimentos tursticos, nos termos da legislao em vigor, admitindo-se, em complemento do uso turstico, equipamentos colectivos de sade e/ou de aco social.
2.
O Plano identifica trs Espaos para Turismo: na Quinta do Serpa, na Quinta e Convento de Santo Antnio e na Quinta da Fbrica.
3.
So admitidas construes novas para uso turstico e a ampliao, conservao, reconstruo e alterao de edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104 desde que se destinem aos usos previstos no nmero 1, ou manuteno do uso habitacional.
1. Sem prejuzo da legislao especfica em vigor sobre esta matria a ocupao destes espaos tem que obedecer aos seguintes condicionamentos:
46
a)
As propostas de empreendimentos tursticos devem obedecer a critrios de qualidade ambiental, paisagstica e arquitectnica e esto sujeitas apresentao do levantamento topogrfico actualizado, que identifique os elementos da vegetao a preservar;
b)
Sempre que existam linhas de gua associadas a zonas inundveis, a ocupao destes espaos fica condicionada execuo da obra de regularizao integral das mesmas;
c)
O estudo de ocupao deve procurar a integrao do edificado no terreno, e minimizar a destruio da vegetao e a alterao da modelao do terreno;
d)
Nos edifcios existentes classificados no PDM como Valores Culturais, permitida a ampliao que no pode exceder 25% da rea bruta de construo existente e pode ser contgua ou fisicamente individualizada;
e)
Para estabelecimentos hoteleiros e equipamentos de sade e aco social, os ndices mximos para edificao nova, incluindo as ampliaes, aplicados rea da categoria de espao abrangida, mas excluda da rea ocupada pelas edificaes existentes, so:
i) ii) iii) ndice de Construo lquido: 0,40; ndice de Implantao lquido: 0,30; ndice de impermeabilizao lquido: 0,40;
f)
Para estabelecimentos hoteleiros aplicam-se ainda os seguintes parmetros:

i) ii) iii) Nmero mximo de camas: 60 camas/ha; Nmero mximo de pisos 3; Afastamento mnimo das construes novas a todos os limites do prdio: 10 m;
g)
Para as restantes tipologias de empreendimentos tursticos, os ndices mximos para edificao nova, incluindo as ampliaes, aplicados rea da categoria de espao abrangida, mas excluda da rea ocupada pelas edificaes existentes, so:
i) ii) ndice de Implantao lquido: 0,30; ndice de impermeabilizao lquido: 0,40;
h)
Para os empreendimentos tursticos referidos na alnea anterior aplicam-se ainda os seguintes parmetros:
i) ii) Nmero mximo de camas: 40 camas/ha; Nmero mximo de pisos 2;
iii) Afastamento mnimo das construes novas a todos os limites do prdio: 5 m.
47
SECO IV SOLOS AFECTOS ESTRUTURA ECOLGICA URBANA

1.
Os Solos Afectos Estrutura Ecolgica Urbana podem ou no ser coincidentes com REN, e destinam-se a assegurar o funcionamento dos sistemas biolgicos, controlo de escoamentos hdricos e conforto bioclimtico, a promover a melhoria das condies ambientais e a qualidade do espao urbano, e decorrem muitos deles da aplicao das orientaes do Plano Regional de Ordenamento do Territrio da rea Metropolitana de Lisboa.
2.
Estes espaos englobam as faixas de proteco a linhas de gua, faixas de proteco de infraestruturas virias, ferrovirias e urbanas e, principalmente, os espaos que constituem locais privilegiados para actividades de animao e lazer da populao, pelo que preferencialmente so os locais escolhidos para criao de espaos verdes pblicos, designadamente, jardins e parques urbanos.
1.
Nestes espaos apenas se permitem actividades socioculturais, de recreio, de desporto e lazer, compatveis com a natureza e condicionantes legais aplicveis.
2.
A Estrutura Ecolgica localizada nas reas de Jurisdio da Administrao do Porto de Lisboa pode albergar as actividades porturias e as actividades complementares actividade porturia que, econmica e estrategicamente, so necessrias ao ordenamento e equilbrio da actividade desta entidade, com excepo das actividades poluentes que, nos termos da legislao em vigor, comprometam a qualidade urbana e ambiental da frente ribeirinha.
3.
Sem prejuzo das condicionantes legais em vigor, s permitida a implantao e construo das estruturas necessrias ao desenvolvimento das actividades referidas nos nmeros 1 e 2 deste artigo, bem como a construo de novos troos virios desde que comprovada a sua necessidade em funo dos benefcios para a populao na melhoria da prestao da rede viria.
4.
A configurao e implantao das estruturas necessrias ao desenvolvimento das actividades referidas nos nmeros anteriores tm que ser definidas, sem prejuzo dos pareceres das entidades competentes, em estudos de maior detalhe, como Planos de Pormenor, Projectos de Loteamento ou Projectos de Execuo.
5.
Sem prejuzo do disposto nos nmeros 1 e 2 deste artigo sempre permitida a conservao dos edifcios existentes licenciados, admitindo-se ainda a ampliao nos casos em que estes no se localizem nas zonas inundveis, na ZPE e nas margens de 30 m para cada lado das seguintes linhas de gua: ribeira dos
48
Canios, ribeira da Fonte Santa, ribeira do Carvalha, ribeira da Verdelha, rio Crs-Cs, rio da Silveira, ribeira de Santo Antnio, ribeira de Santa Sofia e rio Grande da Pipa. 6. Para a recuperao e ou ampliao das construes admitidas no nmero anterior, permite-se um acrscimo de 20% da rea bruta de implantao desde que no exceda 20% da rea bruta de construo licenciada e desde que no comprometa a progressiva implementao dos corredores ecolgicos e nunca em aproximao das linhas de gua. 7. Para as reas edificadas que, actualmente, se inserem em Estrutura Ecolgica Urbana, permitida a manuteno do uso existente de facto data da entrada em vigor da primeira reviso do PDM ou alterao de uso para compatibilizao com o estipulado nos nmeros 1 e 2 deste artigo. 8. Nas intervenes a efectuar ao longo da zona ribeirinha deve ser promovida a valorizao das reas mais sensveis do ponto de vista ambiental e paisagstico, contemplando: a) b) A introduo de espcies edafoclimticas adaptadas ao local; A implementao de acessos e circulao pedonal ao longo de toda a margem ribeirinha, com a localizao de pontos de estadia e descanso.
49
CAPTULO VI ESPAOS CANAIS

Artigo 72 Definio
Os Espaos Canais encontram-se delimitados na Planta de Ordenamento e correspondem a: a) b) Espao que integra a Rede Rodoviria; Espao que integra a Rede Ferroviria.
SECO I REDE RODOVIRIA

O PDM estabelece uma hierarquia que traduz as funes e nveis de servio da rede rodoviria do Municpio, que constituda por: a) Sistema Primrio:
i) Este nvel constitudo pela rede de Itinerrios Principais e Complementares e Estradas Regionais e Nacionais tal como constam do Plano Rodovirio Nacional 2000 e por aqueles que, no sendo assim classificados, do ponto de vista administrativo, asseguram a coerncia da rede; As vias existentes que compem este nvel hierrquico encontram-se identificadas na Planta de Ordenamento e correspondem a: IP1, IC18, IC2, IC11, ER19, EN10 entre Vila Franca de Xira e o limite Norte do Municpio e EN1;
ii)
b)
Sistema Secundrio:
i) Este nvel compreende um conjunto de vias essencialmente colectoras, de caractersticas interurbanas, e integra circulares ou anis que atravessam solos urbanizados ou cuja urbanizao seja possvel programar, ou asseguram ainda a ligao entre aglomerados, por vezes com o exterior do Municpio; As vias existentes que compem este nvel hierrquico encontram-se identificadas na Planta de Ordenamento e correspondem a: EN115-5, EN10 entre Vila Franca de Xira e o limite Sul do Municpio, EN116, EN10-6, EN248-3, EN 248, EN115-4, EM502, EM621, CM1246 e CM1239;
ii)
iii) As vias propostas que compem este nvel hierrquico encontram-se identificadas na Planta de Ordenamento e correspondem s vias designadas por: V14, V16A e B, V23, V25a, V25b, V26, V27 V29A e B, V30, V31, V37, V40 e V42;
c)
Sistema Tercirio:
50
i)
Este nvel constitudo por um conjunto de vias com funes de servio eminentemente urbano assegurando uma ligao secundria intra-urbana, por vezes alternativa, entre ncleos urbanos ou uma funo de distribuio de trfego que a rede viria local complementa; As vias existentes e propostas que compem este nvel hierrquico correspondem s restantes vias representadas na Planta de Ordenamento.
ii)
Artigo 74 Regime especfico
1.
Para as vias existentes e propostas includas no Sistema Primrio observam-se as seguintes caractersticas: a) O perfil transversal mnimo formado por duas vias por sentido, com dimenso mnima total de 19 m, incluindo as bermas; b) c) Os pontos de acesso so adequadamente espaados e hierarquizados; Os ns de ligao entre vias do sistema primrio, sempre que tcnica e economicamente vivel devem ser desnivelados; d) e) O estacionamento marginal interdito; As paragens de transporte colectivo so interditas em plena via.
2.
Para as vias existentes e propostas includas na Sistema Secundrio observam-se as seguintes caractersticas: a) b) Estas vias permitem a articulao com o Sistema Primrio e com os ns correspondentes; O perfil transversal mnimo formado por duas vias por sentido ou por um total de trs vias quando a largura do corredor estiver condicionada lateralmente, com dimenso mnima total de 13,25 m para meio no urbano e 15,45 m para meio urbano; c) No caso dos perfis transversais com trs vias, a terceira utilizada para privilegiar uma direco de trfego ou para servir de suporte a corredores de transporte colectivo; d) As interseces de nvel so devidamente ordenadas e hierarquizadas, ou com regulao semafrica, quando os nveis de trfego o justificarem; e) f) g) Os pontos de acesso so de nvel ou desnivelados, em funo dos nveis de trfego de cada via; O estacionamento limitado a situaes excepcionais; As paragens de transporte colectivo ocorrem fora da faixa de rodagem.
3.
Para as vias existentes e propostas includas no Sistema Tercirio observam-se as seguintes caractersticas: a) A reserva de faixa de rodagem equivalente a trs vias, com dimenso mnima total de 9,5 m;
51
b)
No caso dos perfis transversais com trs vias, a terceira constitui uma folga para a construo de vias de viragem esquerda, corredores de transporte pblico ou para a introduo de uma segunda via por sentido;
c)
A sucesso de pontos de acesso tem de ser controlada de forma a garantir o espaamento mnimo entre interseces;
d) 4.
Os ns virios so de nvel e hierarquizados, com ilhas de separao dos movimentos de viragem.
Exceptua-se a aplicao das caractersticas constantes nos nmeros anteriores, sempre que as condies de preexistncias condicionem ou impossibilitem a sua utilizao.
5.
Exceptua-se a aplicao dos nmeros 1, 2 e 3 do presente artigo s vias pertencentes Rede Rodoviria Nacional, sempre que a entidade competente entenda estabelecer caractersticas diferentes.
6.
Sempre que so apresentados traados de vias alternativos, assim que uma das opes de traado for concretizada, o outro traado alternativo fica sem efeito, passando a aplicar-se as normas de ocupao, uso e transformao do solo constantes neste plano em funo da classe ou categoria de espao subjacente.
Artigo 75 Regime de proteco
1.
O regime de proteco de cada via o estabelecido pela legislao em vigor para a Rede Rodoviria Nacional e Regional e o estabelecido na Lei ou em regulamento municipal para a Rede Rodoviria Municipal.
2.
Para os troos urbanos de vias existentes para os quais no existe regulamentao prevista em Planos Municipais aprovados, o alinhamento definido pelas edificaes imediatamente contguas, tem que ser respeitado, excepto em casos em que a Cmara Municipal entenda conveniente fixar novo alinhamento fundamentado na melhoria da rede viria ou da imagem urbana.
SECO II REDE FERROVIRIA

Artigo 76 Identificao e regime especfico
1.
A rede ferroviria existente encontra-se representada graficamente na Planta Ordenamento e na Planta de Condicionantes.
2.
A rede ferroviria existente fica sujeita ao regime de proteco definido pela legislao em vigor, relativa ao domnio pblico ferrovirio e ao regulamento ferrovirio de passagens de nvel.
52
3.
Os solos abrangidos pelos traados preliminares da ligao ferroviria de alta velocidade do eixo LisboaPorto, delimitados nas Plantas de Condicionantes e de Ordenamento ficam sujeitos s medidas preventivas previstas no Decreto n. 7/2008, de 27 de Maro e na Resoluo de Conselho de Ministros n.12/2009, de 27 de Janeiro, ou outro que as venha a alterar e s seguintes disposies: a) Os Solos Cuja Urbanizao Seja Possvel Programar abrangidos pelos traados preliminares da rede ferroviria de alta velocidade so considerados solos no aptos para a construo salvo se as operaes urbansticas obtiverem parecer favorvel da Rede Ferroviria Nacional (REFER) nos termos do Decreto referido no corpo deste nmero; b) Assim que estiver definido o traado definitivo da rede ferroviria e respectivas faixas de proteco, as reas que deixam de estar abrangidas pela actual servido administrativa imposta pelos corredores, passam a reger-se pelas normas de ocupao, uso e transformao do solo constantes neste plano em funo da respectiva classe ou categoria de espao.
53
CAPTULO VII OUTRAS INFRAESTRUTURAS

O PDM identifica como outras infraestruturas as seguintes: a) b) c) d) e) f) Infraestruturas de Saneamento Bsico; Parques de Sucatas; Aterro Sanitrio; Unidade de Triagem; Ecocentros; Infraestruturas Porturias e Similares.
Artigo 78 Infraestruturas de saneamento bsico - regime especfico
1.
interdita a edificao, com excepo de muros, numa faixa de 50 m, definida a partir dos limites exteriores das Estaes de Tratamento de guas Residuais.
2.
Nas faixas de proteco a que se refere o nmero anterior so apenas permitidas exploraes agrcolas e florestais, sendo proibida a abertura de poos ou furos que se destinem captao de gua para consumo domstico.
Artigo 79 Parque de sucatas - regime especfico
1.
Os espaos dos Parques de Sucatas identificados na Planta de Ordenamento correspondem a: a) b) Espao existente; Espao de expanso.
2.
Em ambos os espaos devem ser assegurados pelo promotor mtodos de preveno e reduo da poluio, para evitar a contaminao dos solos e a degradao da qualidade da gua e do ar, nomeadamente: a) b) Drenagem pluvial de reas impermeveis; Drenagem interna de zonas permeveis de depsito;
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c)
Tratamento adequado dos efluentes referidos nas alneas anteriores, excepto se forem comprovadamente incuos;
d)
A construo de rea impermeabilizada destina-se s operaes de desmonte de sucata e armazenagem temporria de resduos perigosos;
e)
Os resduos perigosos so armazenados em reas cobertas.
3. Deve ser assegurado pelo promotor o seu enquadramento paisagstico, nomeadamente atravs das seguintes intervenes: a) b) Plantao de uma cortina arbrea ou arbustiva perifrica pelo menos com 3 m de altura; At a cortina arbrea ou arbustiva atingir a altura mnima referida no nmero anterior deve ser complementada por vedao amovvel; c) d) e) Plantao de cortinas arbreas ao longo dos caminhos internos de distribuio; Plantao da envolvncia das reas cobertas; No interior dos parques de sucata proibido o depsito de qualquer tipo de resduos numa zona circundante ao seu permetro com largura de 5 m; f) A sobreposio de materiais em rea no coberta no pode atingir altura superior da cortina envolvente. 4. As reas construdas devem obedecer aos seguintes requisitos: a) b) ndice de implantao mximo ao prdio 0,50; Crcea mxima 12 m.
Artigo 80 Aterro sanitrio - regime especfico
1.
Os espaos de Aterro Sanitrio identificados na Planta de Ordenamento correspondem a: a) b) Espao existente; Espao de expanso.
2.
Nestes espaos no permitido qualquer licenciamento ou obras de urbanizao e de construo, com excepo das instalaes de apoio actividade.
3. 4.
Nestes espaos aplicam-se ainda as disposies constantes nos nmeros 3 e 4 do Artigo 79. A desactivao destes espaos implica a sua selagem e reconverso em espaos florestais, aos quais se passa a aplicar as disposies constantes no Artigo 24.
55
Artigo 81 Unidade de triagem - regime especfico
1.
O espao da Unidade de Triagem identificado na Planta de Ordenamento corresponde a um espao proposto para triagem de resduos provenientes de construo civil.
2.
Devem ser assegurados pelo promotor mtodos de preveno e reduo da poluio, para evitar a contaminao dos solos e a degradao da qualidade da gua e do ar, nomeadamente: a) b) c) d) e) Vedao das instalaes; Sistema de controlo de admisso de resduos de construo e demolio; Sistema de pesagem para quantificao dos resduos de construo e demolio; Zona de triagem devidamente coberta e com piso impermevel; Infraestruturas de abastecimento de gua e saneamento.
Artigo 82 Ecocentros - regime especfico
1.
Na Planta de Ordenamento esto identificados trs locais onde permitida a implantao de Ecocentros, cuja configurao deve ser definida no respectivo projecto de execuo.
2.
Devem ser assegurados pelo promotor mtodos de preveno e reduo da poluio, para evitar a contaminao dos solos e a degradao da qualidade da gua e do ar, nomeadamente: a) b) c) d) Vedao que impea o livre acesso s instalaes; Contentores adequados e devidamente identificados para o armazenamento selectivo de resduos; Sistema de controlo de admisso de resduos e sua quantificao; Infraestruturas de abastecimento de gua e saneamento.
Artigo 83 Infraestruturas porturias e similares
1.
As infraestrutura porturias e similares representadas na Planta de Ordenamento correspondem a: a) b) Infraestruturas existentes; Infraestruturas propostas.
2.
Para as infraestruturas existentes pretende-se a sua manuteno e no so permitidas aces ou actividades que ponham em causa a sua funcionalidade.
3.
As infraestruturas propostas correspondem a uma localizao indicativa para construo de uma futura infraestrutura porturia de apoio actividade logstica.
56
Artigo 84 rea abrangida pelas medidas preventivas do Novo Aeroporto de Lisboa
Os solos abrangidos pelo raio de 25 km alm da rea do Campo de Tiro de Alcochete, delimitado nas Plantas de Condicionantes e de Ordenamento, ficam sujeitos s medidas preventivas previstas no Decreto n. 19/2008, de 1 de Julho, ou outro que as venha a alterar.
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CAPTULO VIII VALORES CULTURAIS

Artigo 85 Identificao e regime geral
1.
Os Valores Culturais so constitudos pelo conjunto de reas, locais e bens imveis, identificados pelo Plano e que, pelas suas caractersticas, se assumem como valores de reconhecido interesse histrico, arquitectnico, arqueolgico, artstico, cientfico, tcnico ou social.
2.
Os Valores Culturais, no Municpio de Vila Franca de Xira, so constitudos por: a) b) c) d) e) f) Imveis Classificados; Imveis em Vias de Classificao; Outros Imveis com Interesse; Conjuntos Urbanos com Interesse; Stios Arqueolgicos; reas Sensveis.
3. Os Valores Culturais encontram-se representados e numerados na Planta de Ordenamento e no Anexo II do presente Regulamento. 4. As disposies constantes deste captulo aplicam-se sem prejuzo da restante regulamentao do PDM, e em caso de dvida, prevalece a que for mais restritiva. 5. Sem prejuzo das zonas de proteco expressamente delimitadas, todos os elementos classificados como Outros Imveis com Interesse, dispem de uma rea de proteco de 50 m para alm dos seus limites fsicos. 6. A Cmara Municipal pode condicionar a afixao de toldos, letreiros e publicidade, qualquer que seja a sua natureza e contedo, nos edifcios, conjuntos ou nos locais que possam prejudicar a leitura e acesso visual aos imveis que so identificados como Valores Culturais.
Artigo 86 Imveis Classificados e Imveis em Vias de Classificao - regime especfico
1.
Os Imveis Classificados e em Vias de Classificao encontram-se identificados na Planta de Ordenamento, na Planta de Condicionantes e no Anexo II do presente Regulamento.
2.
As intervenes permitidas e medidas de proteco relativas aos imveis constantes do nmero anterior so as que decorrem da legislao em vigor sobre esta matria.
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Artigo 87 Outros Imveis com Interesse - regime especfico
1.
Os Outros Imveis com Interesse so aqueles que, embora no estando classificados nem em vias de classificao, assumem importncia no mbito do patrimnio concelhio a nvel histrico, cultural e arquitectnico.
2. Estes imveis encontram-se identificados na Planta de Ordenamento e no Anexo II, deste Regulamento. 3. As intervenes nestes imveis, bem como na rea de 50 m estabelecida no n. 5 do Artigo 85 esto sujeitas a parecer da Diviso do Patrimnio. 4. As intervenes a realizar nestes imveis devem harmonizar-se com as caractersticas originais do edifcio, no comprometendo a linguagem arquitectnica deste, quer do ponto de vista esttico, quer do ponto de vista volumtrico. a) A Cmara Municipal pode condicionar a mudana de uso caso se mostre incompatvel com as caractersticas arquitectnicas, estruturais ou com o valor cultural do imvel. b) No mbito das intervenes a realizar nos imveis a que se refere o presente artigo, a Cmara Municipal pode exigir a apresentao de um projecto de espaos exteriores para a totalidade da rea no edificada. 5. Os estudos e projectos de arquitectura para os valores culturais objecto do presente artigo devem ser da responsabilidade de arquitectos.
Artigo 88 Conjuntos Urbanos com Interesse - regime especfico
1.
Os Conjuntos Urbanos com Interesse constituem obras do homem de particular originalidade e homogeneidade, que se destacam pelo seu interesse arquitectnico, ambiental, histrico ou etnolgico.
2.
O regime de proteco dos Conjuntos Urbanos com Interesse visa a proteco e conservao dos aspectos homogneos da sua imagem e do perfil da paisagem e constitudo pelos condicionamentos indicados nos nmeros seguintes.
3.
As obras relativas a edificaes existentes licenciadas ou legalizadas ao abrigo do disposto no Artigo 104 so condicionadas de acordo com as alneas seguintes: a) As edificaes existentes podem ser objecto de obras de ampliao, nomeadamente para dotao das condies bsicas de habitabilidade e salubridade; b) Em situaes excepcionais, ditadas por razes de ordem tcnica ou social, a Cmara Municipal pode autorizar obras de alterao ou reconstruo, com prvia demolio da edificao existente.
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4. No caso previsto no nmero anterior e nas novas edificaes ou ampliao das existentes, a crcea definida pela mdia das crceas da frente edificada em que se insere, entre duas transversais ou da totalidade do respectivo quarteiro. 5. Nas obras relativas a novas edificaes ou ampliao das existentes, deve ainda considerar-se que o traado arquitectnico e a volumetria das edificaes devem integrar-se harmoniosamente na imagem urbana das construes envolventes, e procurar, em particular, a integrao dos elementos da fachada. 6. O alinhamento definido pelas edificaes imediatamente contguas tem que ser respeitado, excepto em casos em que a Cmara Municipal entenda conveniente fixar novo alinhamento fundamentado na melhoria da rede viria ou da imagem urbana. 7. Quando admissveis, a Cmara Municipal pode condicionar as mudanas de uso execuo de obras de conservao de toda a edificao. 8. Sem prejuzo de outros elementos, o pedido de licenciamento de obras nas edificaes a que se refere o presente artigo deve ser instrudo com o levantamento rigoroso do existente, ilustrado com documentao fotogrfica completa, e deve incluir ainda mapa de acabamentos, com especificao de todos os materiais a utilizar. 9. Os estudos e projectos de arquitectura para os conjuntos urbanos com interesse objecto deste artigo devem ser da responsabilidade de arquitectos.
Artigo 89 Stios Arqueolgicos - regime especfico
1.
Os Stios e reas Arqueolgicas so elementos arqueolgicos cuja localizao conhecida em resultado de estudos realizados at data.
2.
Aos Stios e Achados Arqueolgicos aplica-se a legislao de proteco do patrimnio arqueolgico em vigor.
3.
Sempre que em qualquer obra, particular ou no, se verificarem achados arqueolgicos, tal facto tem que ser comunicado Cmara Municipal, que procede conforme a legislao aplicvel.
Artigo 90 reas Sensveis - regime especfico
1.
So reas Sensveis aquelas que embora no estejam classificadas so importantes pelas suas caractersticas de localizao associada presena de vestgios de ocupao humana, com potencialidades de poder integrar o patrimnio arqueolgico concelhio.
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2.
Nas reas Sensveis identificadas na Planta de Ordenamento, pretende-se assegurar a sua salvaguarda e preservao, pelo que qualquer interveno est sujeita a prvio parecer da Diviso de Patrimnio da Cmara Municipal.
61
CAPTULO IX REAS DE RISCO AO USO DO SOLO

Artigo 91 Definio
1.
As reas de Risco ao Uso do Solo so aquelas que correspondem a determinadas caractersticas do territrio ou a factores aos quais o territrio est sujeito que, para alm das condicionantes legais em presena, implicam regulamentao adicional que condiciona as utilizaes e ocupaes dominantes estabelecidas para cada categoria de espao.
2.
As reas de Risco delimitadas na Planta de Ordenamento correspondem a: a) b) c) reas de Risco Geotcnico; Zonas Inundveis; Classificao Acstica - Zonas de Conflito.
SECO I REAS DE RISCO GEOTCNICO

As reas de Risco Geotcnico correspondem aos locais onde ocorrem os fenmenos mais significativos de instabilidade de vertentes, que condicionam o modo de ocupao, dividindo-se em: a) b) reas desaconselhveis construo; reas muito condicionadas construo.
1.
Nas reas desaconselhveis construo: a) Com excepo de muros e infraestruturas urbanas como guas, esgotos, electricidade e telecomunicaes, a construo s permitida caso seja comprovado por estudo geotcnico de maior detalhe, pelo menos escala 1: 2 000, que a configurao da rea desaconselhvel
62
construo diferente da identificada na Planta de Ordenamento ou que se verifica a ausncia dos condicionamentos naturais que originaram essa classificao; b) Nas situaes referidas na alnea anterior obrigatrio realizar campanhas de prospeco, visando o reconhecimento das condies geolgico-geotcnicas e a caracterizao especfica dos condicionalismos geotcnicos que as afectam; c) 2. Devem ser implementados sistemas de monitorizao e observao.
Nas reas muito condicionadas construo: a) Quando se localizam em solo urbano, devem ser ocupadas por espaos a afectar a estrutura ecolgica urbana, e s podem ser edificadas nos casos em que se mostre ser absolutamente necessrio, ou a menos que seja comprovado por estudo geotcnico de maior detalhe, pelo menos na escala 1: 2 000, que a configurao da rea muito condicionada construo diferente da identificada na Planta de Ordenamento ou que se verifica a ausncia dos condicionamentos naturais que originaram essa classificao; b) obrigatrio realizar campanhas de prospeco, visando o reconhecimento das condies geolgico-geotcnicas e a caracterizao especfica dos condicionalismos geotcnicos que as afectam; c) Em caso de construo nova, alterao e reconstruo de edifcios existentes devem ser implementados sistemas de monitorizao e observao.
3.
A construo de qualquer tipo nestas reas fica condicionada prvia elaborao de estudo geotcnico de detalhe para a zona a ocupar, que comprove a inexistncia de riscos para a segurana de pessoas e bens.
SECO II ZONAS INUNDVEIS

1.
As Zonas Inundveis ou ameaadas pelas cheias correspondem s reas contguas margem dos cursos de gua, que se estendem at linha alcanada pela cheia com perodo de retorno de cem anos, ou pela maior cheia conhecida no caso em que no existiam dados que permitiam identificar a anterior.
2.
A ocupao das Zonas Inundveis em Solo Urbano edificado obedece aos seguintes condicionalismos: a) permitida a construo de novas edificaes que correspondam substituio de edifcios a demolir, ou reconstruo de edifcios existentes, para os quais a rea de implantao no pode ser superior anteriormente ocupada;
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b)
ainda permitida a construo de novas edificaes que correspondam colmatao da malha urbana existente;
c) d)
interdita a construo de caves e aterros; A cota do piso inferior das edificaes tem que ser superior cota local da mxima cheia conhecida;
3.
A ocupao das Zonas Inundveis em Solo Urbano no edificado obedece aos seguintes condicionalismos: a) interdita a construo de novas edificaes, com excepo das que constituem complemento indispensvel de outras j existentes e devidamente licenciadas, e desde que se destinem a melhorar a funcionalidade da construo inicial; b) Nas situaes previstas na alnea anterior, a cota do piso inferior das edificaes tem que ser superior cota local da mxima cheia conhecida; c) interdita a construo de caves e aterros.
4.
Nos Solos afectos a Estrutura Ecolgica Urbana, a edificao obedece s disposies seguintes: a) permitida a edificao de pequenas infraestruturas de apoio actividade porturia nos termos do nmero 2 do Artigo 71, e de estruturas ligeiras de apoio ao recreio e lazer, desde que sejam amovveis, no constituam obstculo circulao das guas e a cota do piso inferior seja superior cota local da mxima cheia conhecida; b) interdita a construo de aterros.
5.
Nas Zonas Inundveis assinaladas em Solo Rural aplicam-se as seguintes disposies: a) interdita a construo de novas edificaes, com excepo das situaes em que fique provado no existir localizao alternativa e que se trate de edifcios indispensveis actividade agrcola; b) c) interdita a construo de caves e aterros; permitida a reconstruo de edifcios existentes licenciados ou legalizados ao abrigo do disposto no Artigo 104 desde que a rea de implantao seja igual ou inferior existente e que a cota do piso inferior seja superior cota local da mxima cheia conhecida.
6.
A ocupao das Zonas Inundveis, quer em Solo Rural quer em Solo Urbano, fica ainda sujeita s seguintes disposies: a) No permitida a construo de equipamentos de sade, ensino, lares de terceira idade e edifcios com importncia na gesto de emergncia; b) c) No domnio hdrico deve ser salvaguardado o usufruto pblico para circulao pedonal; Alm do cumprimento das demais disposies legais e das constantes neste Regulamento, os proponentes so responsveis pela identificao da cota de cheia no local onde pretendem
64
licenciar as obras e pela apresentao de solues tcnicas que no prejudiquem terceiros e que, simultaneamente, assegurem a salvaguarda de pessoas e bens, no s ao nvel do edificado, mas tambm de acessos, estacionamento e arranjos exteriores. 7. Aps a concluso da totalidade da obra de regularizao do rio Crs-Cs, s reas identificada na Planta de Ordenamento como rea Inundvel do rio Crs-Cs no se aplica o regime dos nmeros anteriores.
SECO III CLASSIFICAO ACSTICA - ZONAS DE CONFLITO

O Plano identifica na Planta de Ordenamento, Zonas Sensveis, Zonas Mistas e Zonas de Conflito definidas da seguinte forma: a) As Zonas Sensveis correspondem aos Espaos de Equipamentos de carcter religioso, ensino e sade e Espaos para Equipamentos, e no podem ficar expostas a rudo ambiente exterior superior a 55 dB(A) expresso pelo indicador Lden, e superior a 45 dB(A) expresso pelo indicador Ln; b) As Zonas Mistas correspondem s restantes categorias integradas em permetro urbano, excepto Espaos de Indstria, Espaos de e para Multiusos, Espaos Militares e Estrutura Ecolgica Urbana, que no podem ficar expostas a rudo ambiente exterior superior a 65 dB(A) expresso pelo indicador Lden, e superior a 55 dB(A) expresso pelo indicador Ln; c) As Zonas de Conflito correspondem quelas onde os nveis de rudo identificados no Mapa de Rudo ultrapassam os valores identificados nas alneas anteriores.
1.
Para todas as Zonas de Conflito, ou seja, para as Zonas Sensveis e Zonas Mistas identificadas em que o nvel de exposio ao rudo contrarie o disposto no Artigo 95, a Cmara Municipal deve proceder elaborao e aplicao de Planos de Reduo de Rudo, prevendo tcnicas de controlo do rudo.
2.
Na elaborao de Planos de Reduo do Rudo deve ser dada prioridade s Zonas Mistas e Sensveis sujeitas a nveis sonoros contnuos equivalentes do rudo ambiente exterior superiores em 5 dB(A) aos valores referidos no Artigo 95.
65
3.
Nos Espaos a Urbanizar dos Tipos I, II e III, e nos Espaos para Equipamentos, identificados como Zonas de Conflito, s so permitidas novas edificaes aps demonstrao tcnica da compatibilidade dos nveis sonoros com os usos propostos.
4. 5.
No licenciamento respectivo aplicam-se as demais disposies constantes da legislao em vigor. Nas Zonas de Conflito inseridas em Espaos Urbanizados, na ausncia de Planos de Reduo de Rudo, interdita a construo de edifcios habitacionais, excepto se a zona em apreciao estiver abrangida por Plano Municipal de Reduo de Rudo ou no exceda em mais de 5 dB (A) os valores limite fixados para as Zonas Sensveis e Mistas e os ndices de isolamento de sons de conduo area sejam incrementados em mais de 3 dB (A) relativamente ao valor mnimo regulamentado atravs do Decreto-Lei n. 96/2008 de 9 de Junho.
6.
Nas Zonas de Conflito inseridas em Espaos Urbanizados, a construo de equipamentos escolares, de sade, religiosos e assistncia a crianas e idosos s permitida quando se verifique o estrito cumprimento dos valores limite estabelecidos para Zonas Sensveis e Mistas.
66
CAPTULO X PROGRAMAO E EXECUO DO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL

SECO I PLANEAMENTO E GESTO
Artigo 97 Objectivos programticos
1.
A transformao do solo cuja urbanizao seja possvel programar em solo urbanizado deve processar-se da seguinte forma: a) b) Dar prioridade s reas imediatamente contguas aos espaos j edificados e infraestruturados; Programar e estruturar, nomeadamente as infra-estruturas, as reas habitacionais, os servios, o comrcio, a indstria e multiusos, os espaos verdes e os equipamentos de utilizao colectiva, promovendo situaes de continuidade urbana; c) Integrar convenientemente os espaos afectos Estrutura Ecolgica Urbana e Espaos para Equipamentos, assim como os troos de vias; d) Tratar e programar os Espaos Afectos Estrutura Ecolgica para enquadramento, lazer e recreio da populao; e) Incentivar a criao de novos espaos verdes na sequncia de novos loteamentos, operaes de reparcelamento, ou obras de impacte semelhante a um loteamento; f) Integrar as linhas de gua e situaes de potencial paisagstico e ambiental, valorizando-os enquanto elementos da estrutura ecolgica; g) Manter, sempre que possvel, a morfologia do terreno para minorar os volumes de aterro e escavao; h) Reabilitar a frente ribeirinha atravs de intervenes que assegurem a salvaguarda e valorizao das reas mais sensveis do ponto de vista ambiental e paisagstico; i) Valorizar a componente natural e a preservao das espcies autctones e introduo de vegetao; j) Definir malhas virias coerentes e devidamente estruturadas, correctamente articuladas com a rede viria que na Planta de Ordenamento corresponde aos Espaos Canais, promovendo solues de continuidade e fluidez, procurando integrar-se na topografia do terreno para evitar grandes modelaes;
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l)
Enquadrar devidamente os traados da rede viria e ferroviria, diminuindo os impactos negativos que por vezes estas infraestruturas representam para a paisagem urbana, nomeadamente ao nvel do conforto visual e sonoro, e atenuando os efeitos de barreira;
m)
Fazer depender o licenciamento dos grandes geradores de trfego da apresentao prvia de estudos de impacte de trfego, que avalie as consequncias na rede viria e no sistema de transportes que lhe daro acessibilidade, e a sua localizao no se pode efectuar em contradio com a hierarquia da rede viria estabelecida;
n)
Contemplar as solues adequadas melhoria da acessibilidade de pessoas com mobilidade condicionada ao meio edificado e aos transportes pblicos.
2.
Na ausncia de infraestruturas deve ser prioritariamente construda a rede de infra-estruturas necessria implantao das novas construes.
3.
A ocupao tem que ser precedida de projectos que assegurem a segurana de pessoas e bens no que respeita a riscos de inundao e riscos geolgicos, bem como demonstrao do cumprimento dos nveis de conforto legalmente estabelecidos para o rudo.
4.
A ocupao com uso Multiusos deve salvaguardar as edificaes existentes de uso habitacional, atravs da criao de uma zona de proteco envolvente ou programando a sua relocalizao;
5.
Nas reas abrangidas pelas Unidades Operativas de Planeamento e Gesto e Unidades de Execuo que incluem solos cuja urbanizao seja possvel programar tm que ser avaliados os limites das capacidades das vias existentes.
6.
Os limites das capacidades das vias existentes referidos no nmero anterior constituem, em termos de planeamento, restries a novas frentes de urbanizao, salvo se compensadas por medidas de ampliao desses limites ou pela criao de novas vias que distribuam os fluxos de trfego das vias mais condicionadas.
7.
Os instrumentos de gesto territorial e as operaes de loteamento, reparcelamento ou obras de impacte semelhante a um loteamento, a desenvolver para cada Unidade Operativa de Planeamento e Gesto ou Unidade de Execuo tm que incluir planos de acessibilidade que definam claramente os percursos pedonais acessveis de ligao entre pontos de utilizao relevantes e que demonstrem claramente o cumprimento do regime de acessibilidades em vigor.
68
Artigo 98 Parmetros de dimensionamento de espaos verdes e de utilizao colectiva, infraestruturas virias, estacionamento e equipamentos
1.
As reas objecto de operaes de loteamento, reparcelamento ou obras de impacte semelhante a um loteamento, integram parcelas de terreno destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva e equipamentos de utilizao colectiva, dimensionadas de acordo com os parmetros constantes do Quadro 7, com excepo: a) Dos loteamentos, operaes de reparcelamento ou obras de impacte semelhante a um loteamento em solos urbanos consolidados, onde no exista espao disponvel para o cumprimento dos parmetros definidos, ficando o proprietrio obrigado a pagar Cmara Municipal uma compensao em numerrio ou espcie, de acordo com regulamentao municipal; b) Das reas delimitadas ao abrigo da Lei das AUGI, ficando as mesmas sujeitas ao disposto na legislao especfica.
Quadro 7: Parmetros de dimensionamento de espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva Tipo de Ocupao Habitao em moradia unifamiliar e bifamiliar Habitao colectiva em Espaos Urbanizados e a Urbanizar Tipo II e III Habitao colectiva em Espaos a Urbanizar tipo I Comrcio Servios Indstria e multiusos
Nota: a.c. - rea de construo (m2);
Espaos Verdes e de Utilizao Colectiva 28 m2 / fogo 28 m2 / 120 m2 a. c. hab. 35 m2 / 120 m2 a. c. hab. 28 m2 / 100 m2 a. c. com. 28 m2 / 100 m2 a. c. serv. 25 m2 / 100 m2 a. c. ind./ mult.
Equipamentos de Utilizao Colectiva 35 m2 / fogo 35 m2 / 120 m2 a. c. hab. 40 m2 / 120 m2 a. c. hab. 28 m2 / 100 m2 a. c. com. 28 m2 / 100 m2 a. c. serv. 10 m2 / 100 m2 a. c. ind./mult.
a.c. hab. - rea de construo para habitao; a.c. com. - rea de construo para comrcio;
a.c. serv. - rea de construo para servios; a.c. ind. / mult. - rea de construo para indstria e multiusos.
2.
Para aferir o respeito dos parmetros a que alude o nmero anterior, consideram-se quer as parcelas destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos de natureza privada, quer as parcelas a ceder Cmara Municipal para aqueles fins.
3.
As reas de estacionamento a considerar no mbito das operaes urbansticas no Municpio de Vila Franca de Xira so as que constam do Quadro 8, em anexo a este Regulamento, sem prejuzo da legislao especfica relativa a acessibilidade de pessoas com mobilidade condicionada, com excepo das reas delimitadas como AUGI.
4.
Sem prejuzo do disposto no Artigo 74, as infraestruturas virias correspondem aos arruamentos em Solos Urbanizados e Cuja Urbanizao Seja Possvel Programar, servindo o trfego local, sendo partilhadas por pees e veculos, e obedecem aos seguintes perfis (passeios, estacionamento e faixa de rodagem), com
69
excepo de arruamentos em reas urbanas consolidadas com alinhamentos definidos e das reas delimitadas ao abrigo da Lei das AUGI, ficando as mesmas sujeitas ao disposto na legislao especfica: a) b) c) d) Habitao: Misto: habitao/ usos compatveis: Servios/Comrcio: Indstria/ Multiusos/ Armazns:
Perfil tipo > 16,0 m Perfil tipo > 16,5 m Perfil tipo > 17,0 m Perfil tipo > 18,0 m ......2,25 m + 2,25 m + 7,0 m + 2,25 m + 2,25 m; ......2,25 m + 2,25 m + 7,5 m + 2,25 m + 2,25 m; ......2,25 m + 2,25 m + 8,0 m + 2,25 m + 2,25 m; ......2,25 m + 2,25 m + 9,0 m + 2,25 m + 2,25 m.
Artigo 99 Regime de cedncia
1.
Nas operaes de loteamento, reparcelamento ou obras de impacte semelhante a loteamento, quer para efeitos de edificao, quer para efeitos de diviso do prdio com vista sua urbanizao, os proprietrios so obrigados a ceder Cmara Municipal, a ttulo gratuito, as reas necessrias construo e ao alargamento de vias de acesso, incluindo passeios e arruamentos, as reas para estacionamento e outras infraestruturas e as reas para espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva, cuja utilizao extravase o empreendimento em causa.
2.
Compete aos promotores de loteamentos e edificaes suportar os custos decorrentes das respectivas infraestruturas.
3.
Mediante a celebrao de acordo de cooperao com a Cmara Municipal, admitem-se excepes ao nmero anterior, caso o empreendimento vise fins sociais ou outra finalidade de reconhecido interesse para o municpio.
4.
Para efeito de cedncia das reas para espaos verdes pblicos s so considerados espaos cuja rea contnua seja igual ou superior a 200 m2 e apresentem uma configurao que permita a inscrio de uma circunferncia com dimetro igual ou superior a 10 m.
5.
Exceptuam-se do nmero anterior os casos onde as reas a ceder para espaos verdes constituam complemento de espaos verdes adjacentes j existentes, mas aps prvio acordo da Cmara Municipal.
6.
As reas de cedncia de espaos verdes devem ser entregues Cmara devidamente estruturadas conforme projecto a elaborar pelo promotor e aprovado pela Cmara.
7.
Nos Espaos a Urbanizar do Tipo I e no licenciamento de alvars de loteamento, e de operaes de reparcelamento ou obras de impacte semelhante a loteamento em Espaos Urbanizados do eixo urbano Pvoa de Santa Iria-Castanheira do Ribatejo, 75% da rea de cedncia tem que ser destinada a espaos verdes e de utilizao colectiva.
8.
Se o prdio a lotear j estiver servido pelas infraestruturas necessrias operao de loteamento, de reparcelamento ou obras de impacte semelhante a loteamento, nomeadamente arruamentos virios e
70
pedonais e redes de abastecimento de gua, de drenagem de esgotos, de electricidade e de telecomunicaes, se estiver abrangido por Plano de Urbanizao ou Plano de Pormenor eficaz, que disponha diferentemente sobre a localizao de equipamento pblico no referido prdio, ou se no se justificar, no todo ou em parte, essa localizao, no h lugar a cedncias para estes fins, ficando, no entanto, o proprietrio obrigado a pagar Cmara Municipal uma compensao em numerrio ou espcie, de acordo com regulamentao municipal.
SECO II EXECUO E COMPENSAO

Artigo 100 Formas e instrumentos de execuo
1.
A execuo do Plano Director Municipal de Vila Franca de Xira deve processar-se de acordo com os sistemas de execuo previstos no Artigo 119 do Decreto-Lei n. 380/99, de 9 de Setembro, na redaco dada pelo Decreto-Lei n. 49/2009, de 20 de Fevereiro, ou em legislao que o substitua.
2.
Em articulao com o disposto no nmero 1 do Artigo 97, a ocupao e transformao do solo deve ser antecedida de instrumentos de gesto do territrio ou operaes urbansticas, de mbito geral ou parcial, que podem revestir as seguintes formas: a) b) c) d) Plano de Urbanizao; Plano de Pormenor; Unidade de Execuo; Operao de Loteamento ou Reparcelamento.
3.
Nos Solos Urbanizados abrangidos pela delimitao de Unidades Operativas de Planeamento e Gesto ou Unidades de Execuo no presente plano, at eficcia dessas Unidades, podem ser licenciadas construes e operaes de loteamento, desde que as parcelas ou lotes possuam frente para a via pblica infraestruturada, aplicando-se supletivamente os ndices, indicadores e parmetros urbansticos e de ordenamento adoptados na respectiva subcategoria de espao em que se inserem, desde que a interveno no comprometa os objectivos gerais da Unidade.
Artigo 101 Mecanismos de compensao
1.
Os mecanismos de compensao a utilizar pelo Municpio de Vila Franca de Xira para garantir o cumprimento do princpio da perequao compensatria dos benefcios e encargos resultantes do plano so os previstos nas alneas a), b) e c) do nmero 1 do Artigo 138 do Decreto-Lei n. 380/99, de 9 de Setembro,
71
na redaco dada pelo Decreto-Lei n. 46/2009, de 20 de Fevereiro, ou em legislao que o substitua, respectivamente o estabelecimento de um ndice mdio de utilizao e de uma rea de cedncia mdia ou repartio dos custos de urbanizao. 2. O princpio de perequao compensatria aplicado nas operaes urbansticas a efectuar no mbito das Unidades Operativas de Planeamento e Gesto e Unidades de Execuo identificadas no presente Plano ou noutras que venham a ser estabelecidas durante a sua vigncia. 3. O ndice mdio de utilizao, em cada Unidade, determinado pela construo admitida para cada propriedade ou conjunto de propriedades, por aplicao dos ndices e orientaes urbansticos estabelecidos neste Plano para as respectivas classes e categorias de espao. 4. A rea de cedncia mdia, em cada Unidade, determinada em funo das reas a destinar a equipamentos e espaos verdes de utilizao colectiva, rede viria e estacionamento pblico e outras infraestruturas, resultante da aplicao dos parmetros de dimensionamento constantes no Artigo 98. 5. Os custos de urbanizao so os relativos totalidade das infraestruturas de cada Unidade e a sua repartio pode ser por: a) Comparticipao determinada pelos seguintes critrios, isolada ou conjuntamente: i) O tipo ou a intensidade de aproveitamento urbanstico determinados pelas disposies do Plano;
ii) A superfcie do lote ou da parcela;
b)
Pagamento por acordo com os proprietrios interessados, mediante a cedncia ao municpio, livre de nus ou encargos, de lotes ou parcelas com capacidade edificvel de valor equivalente.
SECO III UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO E UNIDADES DE EXECUO

1.
As Unidades Operativas de Planeamento e Gesto demarcam espaos de interveno com uma planeada ou pressuposta coerncia, que requerem uma abordagem integrada e de conjunto, com programas diferenciados, para tratamento a um nvel de planeamento mais detalhado, com vista sua execuo, prevalecendo as suas disposies sobre as restantes do presente Regulamento.
2.
As Unidades de Execuo correspondem a pores de territrio delimitadas para efeitos de execuo de um instrumento de planeamento territorial ou de uma operao urbanstica.
3.
O PDM institui as seguintes Unidades, que se encontram delimitadas na Planta de Ordenamento:
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a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) l) m) n) o) p) q) r) s) t) u) v) x) z) aa) bb) cc) dd) ee) ff) gg)
U1 - Expanso da Plataforma Logstica; U2 - Multiusos na Castanheira; U3 - Expanso do Aglomerado de Quintas; U4 - Quinta dos Fidalgos; U5 - Aglomerado de Cachoeiras; U6 - Expanso Nascente de Cotovios; U7 - Quinta dos Carvalhos; U8 - Expanso sul de Cotovios; U9 - Quinta da Azibreira; U10 - Multiusos do Aglomerado de Trancoso; U11 - Expanso do Aglomerado de Calhandriz/Loureiro; U12 - Expanso de -dos-Loucos; U13 - Sobralinho; U14 - Previdente; U15 - Adarse Poente; U16A - Quinta do Cocho; U16B - Quinta do Cocho; U17 Envolvente dos Moinhos da Pvoa; U18 - Expanso de Pvoa de Santa Iria; U19 - Zona Empresarial de Mato da Cruz; U20 - Quinta de Palyarte; U21 - Quinta da Portela; U22 - Parque Desportivo e Radical da Castanheira; U23 - Senhor da Boa Morte; U24 - Parque Biolgico do Sobralinho e Quinta do Sobralinho; U25 - Cabo da Lezria; U26 - Gado Bravo; U27A - Moucho de Alhandra; U27B - Moucho do Lombo do Tejo e U27C - Moucho da Pvoa; U28 - Quinta e Convento de Santo Antnio; U29 Quinta do Alto;
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hh) ii) jj) ll)
U30 Parque Ribatejo; U31 Zona de Reconverso de Valorizao da Paisagem; U70A - Zona a Reestruturar de Arcena reas Urbanas de Gnese Ilegal, U32 a U69 e U70B a U73:
i) ii) iii) iv) v) vi) vii) viii) ix) x) xi) xii) xiii) xiv) xv) xvi) xvii) xviii) xix) xx) xxi) xxii) xxiii) xxiv) xxv) xxvi) U32 - Casal de Santo Antnio; U33 - Quinta da Coutada; U34 - Casal da Raposeira; U35 - Casal do Isidro; U36 - Casal do lamo; U37 - Quinta de Nossa Senhora de Ftima; U38 - Quinta da Ponte e Anexos; U39 - Quinta do Alferes e Anexos; U40 - Quinta do Bom Jesus; U41 - Baltares; U42 - Olival dos Cantos e Anexos (U41A) e Joo Cravo e Rosrio (U41B); U43 - Estacal; U44 - Panasqueira I; U45 - Zona do Moledo; U46 - Enxordeiros de Baixo; U47 - Coberto; U48 - Quinta do Moinho de Ferro; U49 - Quinta de Nossa Senhora da Graa; U50 - -dos-Potes; U51 - Casal das Areias I; U52 - Pinhal das Areias; U53 - Cerrado de Baixo; U54 - Fonte do Vale; U55 - Fonte Santa; U56 - Quinta dos Mogos I; U57 - Quinta dos Mogos II;
xxvii) U58 - Casalinho; xxviii) U59 - Terra do Barro; xxix) xxx) xxxi) U60 - Quinta do Serpa; U61 - Terras Compridas; U62 - Courelas da Granja;
xxxii) U63 - Casal do Freixo; xxxiii) U64 - Casal da Serra;
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xxxiv) U65 Encosta da Fontes; xxxv) U66 Casal do Urjal; xxxvi) U67 Casal do Pinheiro; xxxvii) U68 Casal das Areias II; xxxviii) U69 Quinta da Azinheira; xxxix) U70 B - Zona Alta de Arcena; xl) xli) xlii) U71 Casal do Pocinho; U72 Terra da Pastoria; U73 Pretas do Morgado.
4. A delimitao das Unidades pode sofrer pequenos ajustes para adequao a limites cadastrais e a limites fsicos, como taludes, linhas de gua e caminhos.
Artigo 103 Objectivos e regulamentao por Unidade
1.
As unidades de execuo, as unidades operativas de planeamento e gesto e a diviso destas em unidades de execuo deve ser efectuada de modo a assegurar um desenvolvimento harmonioso, uma justa repartio de encargos e benefcios e devem ainda integrar reas a afectar a espaos pblicos ou equipamentos de utilizao colectiva.
2.
As reas de RAN e REN no interior das unidades de execuo e das unidades operativas de planeamento e gesto devem ser preservadas de edificao ou usos que diminuam ou destruam as suas capacidades agrcolas ou ecolgicas.
3.
Na programao e execuo das Unidades aplica-se o regime de cada categoria de espao abrangida, salvo se disposto de forma diferente neste artigo, sendo para essas unidades atribudos parmetros especficos que assumem carcter excepcional.
4.
O ordenamento da U1 - Expanso da Plataforma Logstica, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:

i) ii) iii) Acolher novas actividades econmicas e de logstica, e promover o desenvolvimento e implantao de actividades relacionadas com investigao cientfica e desenvolvimento tecnolgico; Definir o desenho urbano dos espaos para multiusos em articulao com as categorias de espao abrangidas e com a envolvente prxima; Definir uma rea de conexo intermodal ferroviria/fluvial.
b)
Parmetros e execuo:
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i)
A ocupao fica condicionada aprovao de estudo hidrulico e hidrolgico que contemple as solues tcnicas necessrias salvaguarda de pessoas e bens e que comprove que no so agravadas as condies hidrolgicas fora da Unidade; A ocupao fica ainda condicionada apresentao de estudo geotcnico que, caso identifique a presena de fenmenos de instabilidade geotcnica ou depsitos aluvionares, tem que ser acompanhado das solues tcnicas de ocupao que comprovem a inexistncia de riscos de segurana para pessoas e bens; A ocupao com uso Multiusos deve salvaguardar as edificaes existentes que acedem pelo actual CM 1237, atravs da criao de uma zona de proteco envolvente ocupada por cortina arbreoarbustiva com espcies adaptadas s condies locais e porte mnimo de 3 m;
ii)
iii)
iv) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor.
5.
O ordenamento da U2 - Multiusos na Castanheira, orienta-se pelos seguintes princpios: c) Objectivos:

i) Acolher novas actividades econmicas, relocalizar actividades existentes e promover o desenvolvimento e implantao de actividades relacionadas com investigao cientfica e desenvolvimento tecnolgico; ii) Definir o desenho urbano dos espaos para multiusos em articulao com as categorias de espao abrangidas e com a envolvente prxima; iii) Salvaguardar o Espao de Estrutura Ecolgica Urbana, planeando a reestruturao das reas edificadas existentes ao longo do rio Grande da Pipa, atravs da sua relocalizao ou manuteno mediante a implementao de mecanismos de defesa contra as cheias; iv) Reabilitar a margem do rio atravs de uma ocupao que assegure a salvaguarda e valores das reas mais sensveis do ponto de vista ambiental e paisagstico.
d)
Parmetros e execuo:
i) Salvaguarda das linhas de gua e das linhas de drenagem natural; ii) A ocupao fica condicionada apresentao de estudo geotcnico que, caso identifique a presena de fenmenos de instabilidade geotcnica ou depsitos aluvionares, tem que ser acompanhado das solues tcnicas de ocupao que comprovem a inexistncia de riscos de segurana para pessoas e bens; iii) A ocupao fica ainda condicionada aprovao de estudo hidrulico e hidrolgico que contemple as solues tcnicas necessrias salvaguarda de pessoas e bens e que comprove que no so agravadas as condies hidrolgicas fora da Unidade; iv) A interveno junto s margens do Rio Grande da Pipa deve valorizar esta rea abrangendo espaos pblicos, zonas de recreio e lazer, privilegiando a introduo de espcies adaptadas s condies edafoclimticas do local; v) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor.
6.
O ordenamento da U3 - Expanso do aglomerado de Quintas, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
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i) Conferir unidade e estruturao adequada ao aglomerado mediante a criao de um desenho urbano coerente e que proporcione ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva, com dimenso estruturante para o aglomerado.
b)
Parmetros e execuo:
i) Os espaos afectos estrutura ecolgica urbana devem ser devidamente tratados e programados para enquadramento, lazer e recreio da populao; ii) Tm que ser estabelecidas faixas de proteco a integrar na Estrutura Ecolgica, ao longo dos Espaos Canais que confrontam ou atravessam a rea da Unidade; iii) Tm que ser consideradas as solues tcnicas necessrias para eliminar ou reduzir os nveis de rudo em reas de conflito identificadas na Planta de Ordenamento, que condicionam a implantao dos usos possveis nestes espaos a urbanizar, ou reservar as reas de conflito para usos compatveis com os nveis de rudo verificados; iv) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor.
7.
O ordenamento da U4 Quinta dos Fidalgos, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:

i) Estruturar e programar a ocupao urbana mediante a criao de um desenho urbano coerente e que proporcione ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva.
b)
Parmetros e execuo:
i) A ampliao dos edifcios existentes identificados como Valor Cultural no pode exceder 25% da rea bruta de construo existente; ii) Tm que ser consideradas as solues tcnicas necessrias para eliminar ou reduzir os nveis de rudo em reas de conflito identificadas na Planta de Ordenamento, que condicionam a implantao dos usos possveis nestes espaos a urbanizar, ou reservar as reas de conflito para usos compatveis com os nveis de rudo verificados. iii) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de operao de loteamento para a totalidade da rea a urbanizar;
8.
O ordenamento da U5 - Aglomerado de Cachoeiras, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:

i) Conferir unidade e estruturao adequada a um dos aglomerados com maior interesse do ponto de vista urbano/arquitectnico do Municpio, mediante a criao de um desenho urbano coerente e que proporcione ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva, com dimenso estruturante para o aglomerado.
b)
Parmetros e execuo:
i) Ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao; ii) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Urbanizao ou Plano de Pormenor.
9.
O ordenamento da U6 Expanso Nascente de Cotovios, orienta-se pelos seguintes princpios:
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a)
Objectivos:
i) Conferir unidade e estruturao adequada ao aglomerado mediante a criao de um desenho urbano coerente e que proporcione ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva.
b)
Parmetros e execuo:
i) Ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao; ii) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor.
10. O ordenamento da U7 - Quinta dos Carvalhos, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Promover a correcta expanso do aglomerado dos Cotovios mediante a criao de novos espaos urbanos com um desenho coerente e que proporcione ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva.
b)
Parmetros e execuo:
i) Salvaguarda das linhas de gua e das linhas de drenagem natural; ii) Valorizao da componente natural, atravs da preservao das espcies autctones e introduo de espcies adaptadas s condies edafo-climticas da regio; iii) A rede viria deve aproveitar as vias existentes e as propostas devem ser integradas na topografia do terreno, para evitar grandes modelaes; iv) Tem que ser apresentado um projecto de espaos exteriores para a totalidade da rea no edificada; v) A ampliao dos edifcios existentes identificados como Valor Cultural no pode exceder 25% da rea bruta de construo existente; vi) Os espaos verdes de utilizao colectiva e os equipamentos de utilizao colectiva resultantes da aplicao das disposies constantes no Artigo 98 so cedidos Cmara Municipal, sem prejuzo das demais compensaes resultantes da aplicao dos regulamentos municipais; vii) Ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao; viii) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de operao de loteamento para a totalidade da rea a urbanizar complementada com projecto paisagstico devidamente articulado para a restante rea localizada em solo rural.
11. O ordenamento da U8 - Expanso Sul de Cotovios, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Promover a correcta expanso do aglomerado dos Cotovios mediante a criao de novos espaos urbanos com um desenho coerente articulando as diversas categorias de espao abrangidas e que proporcionando ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva.
b)
Parmetros e execuo:
i) Salvaguarda das linhas de gua e das linhas de drenagem natural; ii) Tem que ser apresentado um projecto de espaos exteriores para a totalidade da rea no edificada; iii) Ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao;
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iv) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor.
12. O ordenamento da U9 - Quinta da Azibreira, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:

i) Promover a correcta expanso do aglomerado dos Cotovios mediante a criao de novos espaos urbanos com um desenho coerente articulando as diversas categorias de espao abrangidas proporcionando ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva; ii) Enquadrar a implantao de um estabelecimento hoteleiro.
b)
Parmetros e execuo:
i) No Espao a Urbanizar o nmero mximo de fogos 50 e a tipologia habitacional a de moradia unifamiliar; ii) Tem que ser apresentado um projecto de espaos exteriores para a totalidade da rea no edificada articulado com a restante rea da propriedade localizada em Solo Rural; iii) Na rea exterior ao permetro urbano permite-se a implantao de um estabelecimento hoteleiro com o mnimo de 200 camas e classificao mnima de 4 estrelas; iv) O ndice de impermeabilizao mximo da rea exterior ao permetro urbano de 0,07; v) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de Plano de Pormenor ou operao de loteamento para totalidade da Unidade.
13. O ordenamento da U10 - Multiusos do Aglomerado de Trancoso, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Acolher novas actividades econmicas e promover o desenvolvimento e implantao de actividades relacionadas com novas tecnologias; ii) Definir o desenho urbano dos espaos para multiusos em articulao com as categorias de espao abrangidas e com a envolvente prxima.
b)
Parmetros e execuo:
i) Ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao; ii) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor.
14. O ordenamento da U11 Expanso do Aglomerado de Calhandriz/Loureiro, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
b)
Parmetros e execuo:
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i) ii)
Tm que ser estabelecidas faixas de proteco a integrar na Estrutura Ecolgica, ao longo dos Espaos Canais que confrontam ou atravessam a rea da Unidade; Tm que ser consideradas as solues tcnicas necessrias para eliminar ou reduzir os nveis de rudo em reas de conflito identificadas na Planta de Ordenamento, que condicionam a implantao dos usos possveis nestes espaos a urbanizar, ou reservar as reas de conflito para usos compatveis com os nveis de rudo verificados;
iii) A urbanizao e edificao deve ser precedida de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto quando enquadradas por Plano de Pormenor.
15. O ordenamento da U12 Expanso de -dos-Loucos, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
b)
Parmetros e execuo:
i) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor.
16. O ordenamento da U13 - Sobralinho, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:

b)
Parmetros e execuo:
i) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Urbanizao ou Plano de Pormenor.
17. O ordenamento da U14 - Previdente, sem prejuzo do estabelecido no nmero 2 do Artigo 71, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Promover a correcta transformao de uma rea industrial obsoleta num espao de usos mltiplos com um desenho coerente articulando as diversas categorias de espao abrangidas proporcionando ambientes mais aprazveis, minimizando os impactes criados pela actividade industrial, com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva, estabelecendo uma relao privilegiada com o rio Tejo para usufruto da populao.
b)
Parmetros e execuo:
i) ii) O ndice de construo bruto 0,50 para a totalidade da Unidade; admitido o uso habitacional em 20% da rea de construo aferida pela aplicao do ndice expresso na alnea anterior;
80
iii)
Tem que ser assegurado um afastamento de 50 m linha do caminho-de-ferro e zona industrial contgua atravs de uma faixa livre de edificao, e que seja plantada uma cortina arbrea nessa faixa, com pelo menos 20 m de largura; O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira 5; A interveno junto s margens do Rio Tejo deve valorizar esta rea abrangendo espaos pblicos, zonas de recreio e lazer, privilegiando a introduo de espcies adaptadas s condies edafoclimticas do local; A ocupao fica condicionada apresentao de estudo geotcnico para a totalidade da Unidade que, caso identifique a presena de fenmenos de instabilidade geotcnica ou depsitos aluvionares, tem que ser acompanhado das solues tcnicas de ocupao que comprovem a inexistncia de riscos de segurana para pessoas e bens;
iv) v)
vi)
vii) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de Plano de Pormenor ou operao de loteamento para totalidade da Unidade; viii) Excepcionam-se da alnea anterior, na rea de jurisdio da Administrao do Porto de Lisboa, as intervenes previstas no nmero 2 do Artigo 71.
18. O ordenamento da U15 - Adarse Poente, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Acolher novas actividades econmicas, relocalizar actividades existentes e promover o desenvolvimento e implantao de actividades relacionadas com investigao cientfica e desenvolvimento tecnolgico; ii) Definir o desenho urbano dos espaos para multiusos em articulao com as categorias de espao abrangidas e com a envolvente prxima.
b)
Parmetros e execuo:
i) Nos Espaos urbanizados no so permitidas construes novas; ii) A ocupao fica condicionada apresentao de estudo geotcnico que, caso identifique a presena de fenmenos de instabilidade geotcnica ou depsitos aluvionares, tem que ser acompanhado das solues tcnicas de ocupao que comprovem a inexistncia de riscos de segurana para pessoas e bens; iii) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor.
19. O ordenamento da U16A - Quinta do Cocho, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Estruturar e programar a ocupao urbana e articular as categorias de espao abrangidas mediante um desenho urbano coerente e que proporcione ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva; Regularizar o rio Crs-Cs.
ii)
b)
Parmetros e execuo:
i) A ocupao fica condicionada execuo da obra de regularizao integral do Rio Crs-Cs;
81
ii)
A ocupao fica ainda condicionada apresentao de estudo geotcnico para a totalidade da Unidade que, caso identifique a presena de fenmenos de instabilidade geotcnica ou depsitos aluvionares, tem que ser acompanhado das solues tcnicas de ocupao que comprovem a inexistncia de riscos de segurana para pessoas e bens;
iii) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Urbanizao ou Plano de Pormenor.
20. O ordenamento da U16B - Quinta do Cocho, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Estruturar e programar a ocupao urbana e articular as categorias de espao abrangidas mediante um desenho urbano coerente e que proporcione ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva; ii) Regularizar o rio Crs-Cs.
b)
Parmetros e execuo:
i) A ocupao fica condicionada execuo da obra de regularizao integral do Rio Crs-Cs; ii) A ocupao fica ainda condicionada apresentao de estudo geotcnico para a totalidade da Unidade que, caso identifique a presena de fenmenos de instabilidade geotcnica ou depsitos aluvionares, tem que ser acompanhado das solues tcnicas de ocupao que comprovem a inexistncia de riscos de segurana para pessoas e bens; iii) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de operao de loteamento para totalidade da rea a urbanizar complementada com projecto paisagstico devidamente articulado para a restante rea.
21. O ordenamento da U17 Envolvente dos Moinhos da Pvoa, sem prejuzo do estabelecido no nmero 2 do Artigo 71, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Estruturar e programar a ocupao urbana e articular as categorias de espao abrangidas mediante um desenho urbano coerente e que proporcione ambientes aprazveis com espaos verdes.
b)
Parmetros e execuo:
i) O ndice de construo bruto 0,25 para a totalidade da Unidade; ii) admitido o uso habitacional em 20% da rea de construo aferida pela aplicao do ndice expresso na alnea anterior; iii) O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira 4; iv) A interveno junto s margens do Rio Tejo dever valorizar esta rea contemplando espaos pblicos, zonas de recreio e lazer, privilegiando a introduo de espcies adaptadas s condies edafoclimticas do local; v) A localizao das edificaes afectas ao uso habitacional, no interior da Unidade, deve assegurar um afastamento mnimo de 50 metros unidade industrial instalada a Sudoeste; vi) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de operao de loteamento para a totalidade da Unidade; vii) Excepcionam-se da alnea anterior, na rea de jurisdio da Administrao do Porto de Lisboa, as intervenes previstas no nmero 2 do Artigo 71.
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22. O ordenamento da U18 - Expanso da Pvoa de Santa Iria, sem prejuzo do estabelecido no n. 2 do Artigo 71, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Promover a correcta expanso do aglomerado mediante a criao de novos espaos urbanos com um desenho coerente articulando as diversas categorias de espao abrangidas proporcionando ambientes aprazveis, minimizando os impactos criados pela actividade industrial, com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva, estabelecendo uma relao privilegiada com o rio para usufruto da populao; ii) Promover a instalao de funes centrais diversificadas e de qualidade, conferindo ao tecido urbano competitividade econmica; iii) Explorar o potencial cnico da frente ribeirinha atravs de actividades ligadas ao sector do turismo, correctamente integradas na paisagem, reforando a valorizao da frente ribeirinha e a recuperao do cais de acostagem; iv) Salvaguardar a previso de um espao para as feiras anuais como espao qualificado de lazer e recreio mais vasto e utilizvel todo o ano; v) Libertar o espao pblico e evitar a construo de barreiras visuais relativamente ao rio Tejo.
b)
Parmetros e execuo:
i) Os espaos afectos estrutura ecolgica urbana tm que ser alvo de projecto paisagstico devidamente programado, tendo como objectivo a construo de um parque urbano de utilizao pblica que deve integrar uma componente pedaggica ligada ao Esturio; ii) A interveno junto s margens do rio Tejo deve valorizar esta rea abrangendo espaos pblicos, zonas de recreio e lazer, privilegiando a introduo de espcies adaptadas s condies edafoclimticas do local; iii) Salvaguardar na ocupao futura os enfiamentos de vistas em relao frente ribeirinha; iv) O nmero mximo de pisos 8; v) A ocupao fica condicionada apresentao de estudo geotcnico que, caso identifique a presena de fenmenos de instabilidade geotcnica ou depsitos aluvionares, tem que ser acompanhado das solues tcnicas de ocupao que comprovem a inexistncia de riscos de segurana para pessoas e bens; vi) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor. vii) Excepcionam-se da alnea anterior, na rea de jurisdio da Administrao do Porto de Lisboa, as intervenes previstas no nmero 2 do Artigo 71.
23. O ordenamento da U19 Zona Empresarial de Mato da Cruz, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Acolher novas actividades econmicas, relocalizar actividades existentes e promover o desenvolvimento e implantao de actividades relacionadas com investigao cientfica e desenvolvimento tecnolgico;
83
ii) Promover a correcta definio da ocupao das actividades econmicas devidamente articulada com a Estrutura Ecolgica contgua.
b)
Parmetros e execuo:
i) A ocupao da Unidade fica condicionada prvia explorao do recurso geolgico, fundamentada em estudo das suas caractersticas geolgicas; ii) O Plano Ambiental e de Recuperao Paisagstica (PARP) tem que prever as solues adequadas viabilizao do Espao para Multiusos; iii) ndice de Impermeabilizao Mximo 0,60; iv) Salvaguarda das linhas de gua e das linhas de drenagem natural; v) A ocupao fica condicionada apresentao de estudo geotcnico para a totalidade da Unidade que, caso identifique a presena de fenmenos de instabilidade geotcnica ou depsitos aluvionares, tem que ser acompanhado das solues tcnicas de ocupao que comprovem a inexistncia de riscos de segurana para pessoas e bens; vi) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de projecto de loteamento para a totalidade da Unidade.
24. O ordenamento da U20 - Quinta de Palyarte, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Recuperar o patrimnio edificado em articulao com o desenvolvimento de um empreendimento turstico que tire partido da localizao privilegiada; ii) Aumentar a oferta turstica de qualidade no Municpio.
b)
Parmetros e execuo:
i) A implantao dos novos edifcios tem que se localizar acima da cota natural do terreno 195 m, privilegiando um modelo de nucleao em detrimento da disperso na Unidade; ii) Qualquer interveno nas cotas naturais do terreno inferiores aos 195 m, no pode impermeabilizar o terreno. iii) Ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao; iv) Tem que ser apresentado um projecto para a totalidade da Unidade contemplando os edifcios existentes e os espaos exteriores em articulao com o Solo Rural, excepto se enquadrada por Plano de Pormenor.
25. O ordenamento da U21 - Quinta da Portela, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Recuperar o patrimnio edificado em articulao com o desenvolvimento de um empreendimento turstico do tipo Conjunto Turstico (Resort) que tire partido de uma localizao privilegiada; ii) Aumentar a oferta turstica de qualidade no Municpio, ligada prtica de desportos e turismo equestre.
b)
Parmetros e execuo:
i) No edificado existente em Espao Florestal so permitidas obras de conservao e alterao de uso desde que compatvel com o uso turstico; ii) Ter que ser assegurada a salvaguarda das linhas de gua e das linhas de drenagem natural;
84
iii) Ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao; iv) Tem que ser apresentado um projecto para a totalidade da Unidade contemplando os edifcios existentes e os espaos exteriores em articulao com o Solo Rural, excepto se enquadrada por Plano de Pormenor.
26. O ordenamento da U22 - Parque Desportivo e Radical, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Dinamizar e reconverter antigas reas de explorao de massas minerais; ii) Criar um espao de lazer para a populao com actividades radicais e desportivas.
b)
Parmetros e execuo:
i) Implantao de equipamentos e infraestruturas de apoio que permitam dinamizar o espao, designadamente, campos de jogos, parede de escalada, rapel, rampas de skate, pirmides de corda, circuito de manuteno, parque de merendas contemplando o mobilirio urbano necessrio e a definio de locais de ensombramento, tirando partido da envolvente; ii) Construo de edifcios em materiais amovveis e perecveis, de apoio s modalidades praticadas bem como um edifcio de restaurao; iii) O nmero mximo de pisos 1; iv) A rea mxima de construo para a totalidade da Unidade de 600 m2; v) Tem que ser apresentado um projecto para a totalidade da Unidade contemplando a recuperao paisagstica do espao integrando as actividades de lazer previstas.
27. O ordenamento da U23 - Senhor da Boa Morte, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Valorizar o patrimnio cultural da regio e ligao a outras reas de interesse atravs de um corredor verde.
b)
Parmetros e execuo:
i) Recuperao paisagstica e regenerao do coberto vegetal; ii) Implementao de estacionamento e de caminhos em pavimentos semipermeveis; iii) Corresponde a uma unidade de execuo a ser objecto de projecto de execuo de arquitectura paisagstica.
28. O ordenamento da U24 - Parque Biolgico do Sobralinho e Quinta do Sobralinho, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Tirar partido do patrimnio ecolgico e paisagstico, e proporcionar populao um espao que rena as vertentes ldica e didctica.
b)
Parmetros e execuo:
i) Implantao de equipamentos e infraestruturas de apoio que permitam dinamizar o espao, designadamente: centro de interpretao ambiental, viveiros, espao de animao semi-coberto e zonas de actividades ao ar livre;
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ii) O nmero mximo de pisos 1; iii) A rea mxima de construo para a totalidade da Unidade de 600 m2; iv) A ampliao dos edifcios existentes, no pode exceder 20% da rea bruta de construo existente; v) Implementao de caminhos e sinaltica; vi) Corresponde a uma unidade de execuo a ser objecto de projecto de execuo de arquitectura paisagstica.
29. O ordenamento da U25 - Cabo da Lezria, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Aumentar a oferta turstica de qualidade no Municpio atravs da revitalizao de um espao e da sua estrutura edificada em adiantado estado de degradao, com uma localizao privilegiada na margem do rio, em frente cidade de Vila Franca de Xira, para empreendimento turstico subordinado ao tema da natureza e etnografia da cultura das lezrias, com fins pedaggicos, ldicos e recreativos, bem como relacionado com o segmento de mercado do enoturismo; ii) Implementar um conjunto de actividades de animao turstica e ambiental, subjacentes temtica agrcola, equestre e tauromquica num parque ldico recreativo, inserido numa propriedade com uma grande diversidade paisagstica e com significativos recursos naturais.
b)
Parmetros e execuo:
i) So admitidas obras de conservao, reconstruo, alterao e ampliao dos edifcios existentes licenciados, para estabelecimento hoteleiro, equipamentos e servios complementares da actividade, adequados sua autonomia, nomeadamente servios de restaurao, com acrscimo at de 10 % da rea bruta de construo do edificado existente, desde que tal no implique aumento das reas de impermeabilizao e implantao existentes; ii) permitida a colocao de mobilirio urbano e das infraestruturas necessrias ao correcto funcionamento do espao, bem como a construo de novos edifcios em estruturas ligeiras e amovveis, destinadas a apoiar actividades de recreio e lazer desde que: a cota de piso trreo seja superior cota da cheia conhecida, e no represente impermeabilizao do solo nem impea a livre circulao das guas. iii) Qualquer interveno tem que salvaguardar as faixas de proteco mnimas de 5 m s infraestruturas do Aproveitamento Hidroagrcola da Lezria Grande de Vila Franca de Xira, bem como assegurar que se encontra garantido o acesso s mesmas da entidade gestora; iv) Encontra-se interdita a plantao de rvores a menos de 5 m das infraestruturas do Aproveitamento Hidroagrcola da Lezria Grande de Vila Franca de Xira; v) Tem que ser apresentado um projecto para a totalidade da Unidade contemplando os edifcios existentes e os espaos exteriores para a totalidade da rea no edificada.
30. O ordenamento da U26 - Gado Bravo, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Aumentar a oferta turstica de qualidade no Municpio atravs da revitalizao de um espao e da sua estrutura edificada em adiantado estado de degradao, vocacionando-o para a prtica da actividade equestre.
b)
Parmetros e execuo:
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i) Permite-se a reconstruo, alterao e ampliao dos edifcios existentes para estabelecimentos hoteleiros e empreendimentos culturais e de animao, equipamentos e servios complementares da actividade adequados sua autonomia, nomeadamente servios de restaurao; ii) Admite-se a construo nova para os usos referidos na subalnea anterior, no podendo o ndice de construo bruto total, incluindo as existncias e ampliaes exceder 0,40 sobre a rea da Unidade; iii) Na construo nova, reconstruo, alterao e ampliao das construes existentes deve ser acautelada a livre circulao das guas, com uma ocupao permanente de pessoas e bens a um nvel superior cota de cheia, bem como deve ser garantida a estabilidade aos limites da Vala existente no interior da Unidade, e respectivos taludes, reduzindo o risco de deslizamentos de terrenos que podem ocorrer com a variao dos nveis da gua. iv) Qualquer interveno tem que salvaguardar as faixas de proteco mnimas de 5 m s infraestruturas do Aproveitamento Hidroagrcola da Lezria Grande de Vila Franca de Xira, bem como assegurar que se encontra garantido o acesso s mesmas da entidade gestora; v) Encontra-se interdita a plantao de rvores a menos de 5 m das infraestruturas do Aproveitamento Hidroagrcola da Lezria Grande de Vila Franca de Xira; vi) Tem de ser apresentado um estudo de trfego para compatibilizao da ocupao do solo projectado para o empreendimento com o projecto para alargamento da recta do Cabo da responsabilidade das Estradas de Portugal, E.P.E.; vii) Tem que ser apresentado um projecto para a totalidade da Unidade contemplando os edifcios existentes e os espaos exteriores.
31. O ordenamento das U27A - Moucho de Alhandra, U27B - Moucho do Lombo do Tejo e U27C - Moucho da Pvoa, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Manter a integridade fsica dos mouches e dos seus habitats naturais, atravs da conteno dos processos erosivos que ameaam a sua estabilidade e atravs da promoo de actividades sustentveis.
b)
Parmetros e execuo:
i) So permitidas construes de apoio actividade agrcola e turismo da natureza, nos termos definidos no Plano de Ordenamento da RNET; ii) Permite-se a conservao, reconstruo, alterao e ampliao dos edifcios existentes licenciados com a manuteno do uso actual ou alterao para os usos referidos na alnea anterior; iii) Os parmetros de execuo so os constantes do Plano de Ordenamento da RNET; iv) A permisso do uso turstico e o programa de interveno em espaos exteriores associados ao turismo de natureza referido nas alneas anteriores fica condicionada aprovao das entidades competentes; v) Quaisquer obras de manuteno e conservao nos diques de proteco contra cheias dos Mouches so da responsabilidade do titular de direito de propriedade.
32. O ordenamento da U28 - Quinta e Convento de Santo Antnio, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
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i) Recuperar o patrimnio edificado em articulao com o desenvolvimento de um empreendimento turstico possibilitando ainda a viabilizao de valncias ou equipamentos associados sade e aco social; ii) Aumentar a oferta turstica de qualidade no Municpio.
b)
Parmetros e execuo:
i) Tem que ser apresentado um projecto para a totalidade da Unidade contemplando o projecto dos edifcios e dos espaos.
33. O ordenamento da U29 Quinta do Alto, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Recuperar o patrimnio edificado em articulao com o desenvolvimento de um empreendimento turstico que tire partido da localizao privilegiada e que promova a valorizao paisagstica e ambiental da Unidade. ii) Aumentar a oferta turstica de qualidade no Municpio.
b)
Parmetros e execuo:
i) Ter que ser assegurada a salvaguarda das linhas de gua e das linhas de drenagem natural; ii) Ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao; iii) Tem que ser apresentado um projecto para a totalidade da Unidade contemplando os edifcios existentes e os espaos exteriores em articulao com o Solo Rural, excepto se enquadrada por Plano de Pormenor.
34. O ordenamento da U30 - Parque Ribatejo, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Contribuir para qualificar urbanisticamente uma rea degradada, resultante da explorao de uma antiga saibreira; ii) Promover o ordenamento urbanstico em articulao com as zonas urbanas contguas, desfragmentadas com ocupaes de origem ilegal, constituindo-se como um ponto de referncia no remate urbano da cidade de Alverca; iii) Promover a localizao de uma superfcie comercial e de lazer, diversificando a oferta comercial na freguesia, com actividades que incrementem a oferta de postos de trabalho e a fixao da populao activa.
b)
Parmetros e execuo:
i) O ndice de Construo mximo 0,74; ii) O ndice de Implantao mximo 0,50; iii) O ndice de Impermeabilizao mximo 0,80; iv) O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira 4; v) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de Plano de Pormenor.
35. O ordenamento da U31 - Zona de Reconverso de Valorizao da Paisagem, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
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i) Reconverter e valorizar uma rea de paisagem degradada de indstria extractiva assegurando uma valorizao integrada que reflicta diferentes vocaes e aptides do local, tendo em conta a alterao do uso do solo adequado s caractersticas do territrio; ii) Criar um enquadramento adequado envolvente rural existente, acautelando os valores cnicos e da identidade da paisagem; iii) Garantir a interveno cuidada face s preexistncias na perspectiva de uma melhoria ambiental, nomeadamente no que respeita ao impacte visual; iv) Compatibilizar a valorizao dos recursos naturais com o desenvolvimento de outras actividades humanas.
b)
Parmetros e execuo:
i) A execuo desta Unidade s pode ser concretizada aps o encerramento da pedreira e deve ser precedida de estudo de incidncias ambientais; ii) Deve ser assegurada a compatibilizao com o Plano Ambiental de Recuperao Paisagstica da pedreira; iii) Garantir a compatibilizao com espaos agrcolas complementares, o desenvolvimento de prticas agrcolas sustentveis e compatveis com a conservao da natureza, e ainda, a recuperao do edificado existente. iv) As intervenes previstas devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadrada por Plano de Pormenor.
36. O ordenamento da U70A Zona a Reestruturar de Arcena, orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Promover a alterao do limite da Servido da Reserva de Margas e Calcrios, junto da Direco Geral de Energia e Geologia, que emitiu parecer favorvel presente proposta de ocupao, com vista reconverso urbanstica dos loteamentos ilegais no quadro da Lei das AUGI; ii) Estruturar e programar a ocupao urbana articulada com a reconverso urbanstica prevista para a U70B - Zona Alta de Arcena, com um desenho urbano coerente e que proporcione ambientes aprazveis com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva;
b)
Parmetros e execuo:
i) Nas reas a delimitar como AUGI o ndice de construo bruto de 0,60 e o ndice de implantao bruto de 0,30; ii) Nas reas a delimitar como AUGI, no dimensionamento dos espaos de utilizao colectiva, destinados a espaos verdes e a equipamentos de utilizao colectiva, infraestruturas virias e estacionamento, aplica-se o Artigo 98, salvo o disposto no Artigo 6 da Lei n. 91/95, de 2 de Setembro, com a redaco actualizada, ou outra que a venha alterar; iii) Ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao; iv) A urbanizao e edificao devem ser precedidas de unidades de execuo para a totalidade da Unidade, sem que tal comprometa a soluo de conjunto, excepto se enquadradas por Plano de Pormenor. v) A execuo da presente Unidade deve ser articulada com a programao para a U70B Zona Alta de Arcena, nomeadamente no que respeita gesto do processo de permutas de terreno;
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vi) Os sistemas de execuo da(s) rea(s) a delimitar como AUGI regem-se pelo disposto na Lei n. 91/95 de 2 de Setembro, com a redaco actualizada, ou outra que a venha alterar.
37. O ordenamento das U32 a U69 e U70B a U73 orienta-se pelos seguintes princpios: a) Objectivos:
i) Promover a reconverso urbanstica das AUGI; ii) Promover a reestruturao e infraestruturao de reas delimitadas ao abrigo da Lei das AUGI; iii) Melhorar a articulao das reas abrangidas com os espaos envolventes, mediante a criao de um desenho urbano coerente com espaos verdes e equipamentos de utilizao colectiva;
b)
Parmetros e execuo:
i) Os parmetros urbansticos a adoptar so os que constam do Quadro 9, que corresponde ao Anexo III do presente Regulamento; ii) No dimensionamento dos espaos de utilizao colectiva, destinados a espaos verdes e a equipamentos de utilizao colectiva, infraestruturas virias e estacionamento, aplica-se o Artigo 98, salvo o disposto no Artigo 6 da Lei n. 91/95, de 2 de Setembro, com a redaco actualizada ou outra que a venha alterar; iii) Na ocupao da U39 Quinta do Alferes e Anexo ao Solo Rural abrangido pela Unidade aplicam-se os parmetros das respectivas categorias de espao; iv) A ocupao da U48 Quinta do Moinho de Ferro fica condicionada execuo da obra de regularizao integral do Rio Crs-Cs; v) A ocupao da U70B Zona Alta de Arcena, na rea abrangida pela servido da Reserva de Margas e Calcrios, encontra-se dependente da concretizao da alterao ao limite desta Servido e da definio da gesto do processo de permutas, no quadro da execuo da U70A Zona a Reestruturar de Arcena; vi) Os sistemas de execuo das Unidades Operativas de Planeamento e Gesto U32 a U69 e U70B a U73 regem-se pelo disposto na Lei n. 91/95, de 2 de Setembro, com a redaco actualizada ou outra que a venha alterar;
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CAPTULO XI DISPOSIES FINAIS E COMPLEMENTARES

Artigo 104 Licenciamento de edifcios existentes
A Cmara Municipal, mediante vistoria requerida pelos interessados, pode legalizar as edificaes, desde que: a) b) No se localizem em Solos Afectos Estrutura Ecolgica Urbana; No se localizem em reas delimitadas como AUGI, s quais se aplicam as disposies especficas constantes nos nmeros 36 e 37 do Artigo 103, bem como em reas, que no estando delimitadas como AUGI, foram objecto de operaes fsicas de parcelamento destinadas construo; c) Sejam anteriores a Maro de 1993, data de publicao do PDM, e na exacta medida em que ento existiam; d) e) Seja garantida por tcnico responsvel a estabilidade e segurana das construes; Sejam cumpridos os requisitos mnimos actualmente estabelecidos na legislao aplicvel, tendo nomeadamente em conta a Portaria n. 243/84, de 17 de Abril, ou outra que a venha substituir ou alterar. f) Seja respeitada a legislao relativa a servides administrativas e restries de utilidade pblica.
Artigo 105 Edifcios e usos sujeitos ao regime de manuteno temporria
1.
Este artigo aplica-se apenas s edificaes e usos existentes data de incio do perodo da discusso pblica da primeira reviso do Plano Director Municipal de Vila Franca de Xira situados na EN115-5, junto ao aglomerado da Granja de Alpriate, no espao situado entre o entroncamento com a ER19 e o CM1254.
2. 3.
Nestes espaos so permitidas obras de conservao. Constitui dever dos interessados abrangidos pelo presente regime procurar alcanar a conformidade com as disposies do presente Plano ou outros instrumentos de gesto territorial quem impendam sobre a rea da sua propriedade.
4.
A cessao do Regime de Manuteno Temporria implica a reafectao dos usos previstos nos Instrumentos de Gesto Territorial, no conferindo ao titular o direito de indemnizao pela demolio das construes.
91
5.
Aps relocalizao, as construes com o regime de manuteno temporria so demolidas.
Artigo 106 Disposies Revogatrias
O presente Plano revoga os seguintes Planos: a) Plano de Pormenor da Zona Industrial Povos - Castanheira (DR n. 25, II Srie, de 30 de Janeiro de 1996); b) Plano de Pormenor da Frente Ribeirinha de Alhandra (DR n. 110, II Srie, 12 de Maio de 1999, alterado pelo DR n. 170, II Srie, de 25 de Julho de 2002); c) Plano de Pormenor da Encosta de Monte Gordo (DR n. 272, II Srie, de 24 de Novembro de 1997); d) e) f) Plano de Pormenor da Quinta dos Bacelos (DR n. 68, I Srie, de 22 de Maro de 1993); Plano de Pormenor da Zona de Expanso de Vialonga (DR n. 148, I Srie, 29 de Junho de 2000); Plano de Pormenor da Quinta da Maranhota-Vialonga (DR n. 195, II Srie, de 24 de Agosto de 1990); g) h) Plano de Pormenor da Quinta da Coutada (DR n. 83, II Srie, de 8 de Maro de 1992); Plano de Pormenor da Ex-Mague (RCM 76-A/2003, publicado no DR n. 121, I Srie B, de 26 de Maio de 2003); i) Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Casalinhos - Vialonga (DR n. 110, II Srie, de 13 de Maio de 1997); j) Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Casal da Serra - Pvoa de Santa Iria (DR n. 275, II Srie, de 28 de Novembro de 1995); l) Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Casal do Pinheiro - S. Joo dos Montes (DR n. 203, II Srie, de 2 de Setembro de 1995); m) Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Casal do Pocinho - Vialonga (DR n. 2, II Srie, de 3 de Janeiro de 1995); n) Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Encosta Fonte/Vale Doutor - Alverca (DR n. 169, II Srie, de 23 de Julho de 1996); o) Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Fonte Santa - Santa Eullia, Vialonga (DR n. 151, II Srie, de 2 de Julho de 1996);
92
p)
Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Quinta da Azinheira - Alverca (DR n. 230, II Srie, de 6 de Outubro de 1992);
q)
Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Quinta da Ponte - S. Joo dos Montes (DR n. 142, II Srie, de 23 de Junho de 1992);
r)
Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Quinta do Serpa - Vialonga (DR n. 135, II Srie, de 12 de Junho de 1996);
s)
Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Terra da Pastoria - Forte da Casa (DR n. 83, II Srie, de 8 de Maro de 1992);
t)
Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Zona Alta de Arcena - Alverca (DR n. 205, II Srie, de 4 de Setembro de 1996);
u)
Plano de Pormenor de Reconverso Clandestina Zona do Modelo - Alverca (DR n. 43, II Srie, de 20 de Fevereiro de 1996);
v)
Plano de Pormenor do Barraco do Sal Pvoa de Santa Iria (DR n. 266, II Serie, de 12 de Novembro de 2004).
Artigo 107 Reviso
O presente Plano Director Municipal deve ser revisto no prazo de 10 anos.

Artigo 108 Entrada em vigor
O presente Regulamento entra em vigor no dia til seguinte ao da sua publicao em Dirio da Repblica.
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ANEXO I
PARMETROS DE DIMENSIONAMENTO DO ESTACIONAMENTO
Quadro 8: Parmetros de dimensionamento do estacionamento I. Uso II. reas ou nmero de lugares mnimo a assegurar no interior do lote ou parcela a) 2 lug/fogo para fogos com uma rea bruta de construo at 120 m2; b) 2,5 lug/fogo para fogos com uma rea bruta de construo entre 120 m2 e 300 m2; c) 3 lug/fogo para fogos com uma rea bruta de construo superior a 300 m2. III. Outros condicionamentos a considerar a) Nas operaes de loteamento, reparcelamento ou obras com impacte semelhante a um loteamento, para alm do estacionamento no interior do lote, o nmero total de lugares deve ser acrescido de 20% para estacionamento pblico. b) O estacionamento privado deve ser integrado no lote ou em silo complementar do lote(s). O nmero total de lugares resultante da aplicao dos critrios referidos na coluna anterior acrescido de 20% para o estacionamento pblico. Para superfcies de comrcio com uma rea bruta de construo superior a 2 500 m2, para alm da aplicao dos parmetros de estacionamento estabelecidos na coluna anterior, torna-se obrigatria a apresentao Cmara Municipal de um estudo de trfego contendo, designadamente, elementos que permitam, avaliar: a) A acessibilidade do local em relao ao transporte individual; b) A capacidade das vias envolventes; c) A capacidade de estacionamento no prprio lote do estabelecimento e nas vias que constituam a sua envolvente imediata; d) O funcionamento das operaes de cargas e descargas e a rea de estacionamento prevista para as mesmas.
Habitao colectiva
Moradias unifamiliares e bifamiliares
2 lugares de estacionamento no interior do lote, em que a rea bruta de construo seja igual ou inferior a 300 m2 e 3 lugares/fogo com rea superior a 300 m2. a) 1 lugar/30 m2 de rea bruta de construo para comrcio para unidades comerciais de rea bruta de construo inferior a 1 000 m2; b) 1 lugar/25 m2 de rea bruta de construo para comrcio para unidades comerciais de rea bruta de construo entre 1 000 m2 e 2 500 m2; c) 1 lugar/15 m2 de rea bruta de construo para comrcio para unidades comerciais de rea bruta de construo superior a 2 500 m2 e cumulativamente 1 lugar de estacionamento para veculo pesado por cada 200 m2 de rea bruta de construo destinada ao armazenamento ou exposio dos produtos.
Edifcios e reas destinados a comrcio retalhista.
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I. Uso
II. reas ou nmero de lugares mnimo a assegurar no interior do lote ou parcela a) Nos hipermercados com rea bruta de construo superior a 2 500 m2 e inferior ou igual a 4 000 m2 obrigatria a existncia de uma rea de estacionamento para veculos no interior do lote, ou da parcela, equivalente a 5 lugares de estacionamento, para veculos ligeiros, por cada 100 m2 de rea til de vendas, ou fraco, e mais 1 lugar de estacionamento para veculo pesado por cada 200 m2 de rea bruta de construo destinada ao armazenamento ou exposio dos produtos. b) Nos hipermercados com rea bruta de construo superior a 4 000 m2 e nos edifcios destinados a comrcio grossista de rea idntica obrigatria a existncia de rea de estacionamento no interior do lote ou da parcela, cuja dimenso deve ser definida por estudo especfico a apresentar pelo promotor, nos termos legais em vigor, nunca podendo ser inferior estabelecida no nmero anterior. c) Os centros comerciais e os hipermercados de bricolage so comparveis, para efeitos do clculo das necessidades de estacionamento aos hipermercados de rea bruta de construo inferior a 4 000 m2. a) 3 lugares/100 m2 de rea bruta de construo para unidades de servios com rea bruta de construo inferior ou igual a 500 m2; b) 5 lugares/100 m2 de rea bruta de construo para unidades de servios com rea bruta de construo superior a 500 m2; a) Nos edifcios obrigatria a existncia de uma rea de estacionamento para o pessoal e visitantes, dentro do lote, equivalente a 1 lugar por cada 75 m2 da rea bruta de construo. b) Quando a rea do lote for superior a 3 000 m2, a rea de estacionamento obrigatria equivalente a 1,5 lugares por cada 75 m2 da rea bruta de construo. c) Em qualquer dos casos deve ser prevista, no interior do lote, a rea necessria ao estacionamento de veculos pesados que de 1 lugar/500 m2 de rea bruta de construo para um mnimo de 1 lugar/lote. Para as salas de espectculos as reas de estacionamento obrigatrias so equivalentes a dois lugares de estacionamento por cada 25 lugares sentados. a) Nos edifcios destinados a estabelecimentos hoteleiros, as reas a reservar para estacionamento no interior do lote, ou da parcela, correspondem a 1 lugar de estacionamento para veculos ligeiros por cada 4 camas, ou fraco. Nos casos em que se preveja a realizao de outras actividades no mesmo edifcio do estabelecimento hoteleiro, as respectivas necessidades de estacionamento so calculadas cumulativamente com as anteriormente definidas. b) Para alm da rea necessria ao estacionamento de veculos ligeiros, deve ainda ser prevista no interior do lote, ou da parcela, uma rea para o estacionamento de veculos pesados de passageiros, na proporo de 1/50 camas.
III. Outros condicionamentos a considerar
Hipermercados e edifcios destinados a comrcio grossista.
a) Em todas as situaes previstas na coluna anterior, e independentemente da necessidade de dar cumprimento ao estabelecido no art. 3 do Decreto-Lei n. 190/89, obrigatria a apresentao de um estudo de trfego. Em qualquer caso devem ser respeitadas as necessidades mnimas de estacionamento estabelecidas. b) Deve ser sempre salvaguardada a existncia de rea no interior do lote, ou da parcela, para a realizao das operaes de carga e descarga, bem como dos respectivos circuitos de acesso s zonas de armazenagem e carregamento.
Edifcios destinados a servios.
O nmero total de lugares resultante da aplicao dos critrios da coluna anterior acrescido de 30% para estacionamento pblico.
Indstria, logstica e armazns.
O nmero total de lugares resultante da aplicao dos critrios anteriores acrescido de 20% para estacionamento pblico.
Salas de Espectculos.
Estabelecimentos Hoteleiros.
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I. Uso Estabelecimentos de Restaurao e similares.
II. reas ou nmero de lugares mnimo a assegurar no interior do lote ou parcela No caso de restaurantes, cafs e similares de se prever 1 lugar de estacionamento por cada 25 m2 de rea bruta de construo. Nos casos de equipamentos de utilizao colectiva, designadamente de natureza escolar (bsica, secundria, etc.), desportiva e hospitalar, proceder-se-, caso a caso, definio das condies de acessibilidade e necessidades de estacionamento. Nos demais casos no previstos nesta seco so exigidas reas de estacionamento de acordo com as funes especficas a instalar, por similitude e ajuste dos parmetros estabelecidos nos artigos anteriores. 1. Nos casos tipificados nas alneas seguintes admitido o licenciamento de projectos de obras e de utilizao de edificaes, sem que os mesmos prevejam as capitaes de estacionamento aplicveis, estabelecidas no mbito do presente quadro: a) Intervenes em edifcios classificados como valores culturais ou localizados ou localizados nos Conjuntos com Interesse, quando a criao do acesso de viaturas no seu interior prejudique, ou seja, incompatvel com as suas caractersticas arquitectnicas; b) Edifcios a levar a efeito em locais que, por razes urbansticas, se pretendam vedar ao trnsito; c) Nas reas dos espaos urbanos que se apresentem consolidados, quando se verifique mudana de uso residencial e no seja possvel criar reas de estacionamento, e apenas nas seguintes situaes: i) Para actividades localizadas no piso trreo e com entrada independente da do uso residencial; ii) Para actividades localizadas em cave e sobreloja, desde que esses espaos contactem directamente com o piso trreo; d) Quando o se pretenda, e seja possvel, levar a efeito uma nova construo tenha uma largura mdia inferior a 7 m; e) Quando da impossibilidade ou da inconvenincia de natureza tcnica, nomeadamente em funo de caractersticas geolgicas do solo, nveis freticos ou comprometimento da segurana de edificaes envolventes; f) Quando as reas esto delimitadas como AUGI. 2. Quando se verificarem as situaes referidas no nmero anterior, h sempre lugar ao pagamento de uma taxa definida em regulamento municipal, ou no caso das AUGI, conforme o disposto no regime excepcional.
III. Outros condicionamentos a considerar
Equipamentos de Utilizao Colectiva.
Diversos
Casos Especiais
96
ANEXO II
VALORES CULTURAIS Imveis Classificados
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Pelourinho de Vila Franca de Xira (MN, Decreto 16-06-1910, DG n. 136 de 23 de Junho de 1910); Marco da VI Lgua (Castanheira do Ribatejo) (IIP, Decreto n. 32 973, DG n. 175 de 18 de Agosto de 1943); Igreja Matriz de Castanheira do Ribatejo (IIP, Decreto n. 45 327, DG n. 251, 25 de Outubro de 1963); Quinta e Convento de Santo Antnio (IIP, Decreto n. 2/96, DR n. 56 de 06 de Maro de1996); Pelourinho de Povos (IIP, Decreto-Lei n. 23 122, DG n. 231 de 11 de Outubro de 1933); Marco da V Lgua (Vila Franca de Xira) (IIP, Decreto n. 32 973, DG n. 175 de 18 de Agosto de 1943); Quinta do Bulhaco (IIP, Decreto n. 5 / 2002, DR n. 42 de 19 de Fevereiro de 2002); Marco da IV Lgua (Alverca) (IIP, Decreto n. 32 973, DG n. 175 de 18 de Agosto de 1943); Padres do Termo de Lisboa (IIP, Decreto n. 38 973, DG n. 175 de 18 de Agosto de 1943);
10. Igreja Paroquial de Nossa Senhora da Assuno (IIP, Decreto n. 45/93, DR n. 280, 30 de Novembro de 1993); 11. Quinta e Palcio de Nossa Senhora da Piedade (IIP, Decreto n. 29/84, DR n. 145, 25 de Junho de 1984); 12. Quinta das Maduras (Vialonga) (IIP, Decreto n. 67/97, DR n. 301 de 31 de Dezembro de 1997); 13. Pelourinho de Alverca (IIP, Decreto-Lei n. 23 122, DG n. 231 de 11 de Outubro de 1933); 14. Pelourinho de Alhandra (IIP, Decreto-Lei n. 23 122, DG n. 231 de 11 de Outubro de 1933); 15. Capela de Santa Eullia (Runas) (IIM, Decreto n. 28/82, DR n. 47, 26 de Fevereiro de 1982); 16. Palcio do Farrobo (Runas) (IIM, Decreto n. 29/84, DR n. 145, 25 de Junho de 1984); 17. Igreja do Mrtir Santo So Sebastio (IIM, Decreto n. 45/93, DR n. 280, 30 de Novembro de 1993); 18. Conjunto Edificado do Ptio das Areias - Quinta das Areias (IIM, Despacho n. 5629/05, DR n. 172, apndice n. 123, II Srie, 7 de Setembro de 2005); 19. A. ZEP conjunta da Quinta da Fbrica, do Pelourinho de Povos e do Monte do Senhor da Boa Morte (Portaria n. 1622/06, DR n. 191/06, II Srie, de 3 de Outubro de 2006); 19 B. ZEP Celeiro da Patriarcal (Despacho do Ministro da Cultura de 29/5/2003); 19 C. ZEP da Igreja Matriz da Nossa Senhora da Purificao das Cachoeiras (Despacho do Ministro da Cultura de 12/6/2007).
Imveis em Vias de Classificao

20. Igreja Matriz de Nossa Senhora da Purificao das Cachoeiras (Despacho de 6 de Julho de 1994); 21. Monte do Senhor da Boa Morte (Despacho de 6 de Junho de 1994); 22. Quinta da Fbrica (Despacho de 12 de Novembro de 2001); 23. Celeiro da Patriarcal (Despacho de 31 de Maio de 2002); 24. Reduto da Serra do Formoso (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 25. 1 Forte da Subserra ou Forte Velho (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 26. Bateria Nova da Subserra (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 27. Reduto 2 da Subserra (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 28. Reduto do Casal da Entrega ou Forte 3 da Subserra (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 29. Reduto Novo da Costa da Freira ou Forte de Francisca Loura (Despacho de 15 de Setembro de 2005);
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30. Forte dos Sinais ou Reduto do Moinho Branco (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 31. Reduto Novo da Serra do Formoso (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 32. Forte 1 da Calhandriz ou Forte das Bragadas (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 33. Forte da Aguieira (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 34. Forte da Portela Grande (Despacho de 15 de Setembro de 2005); 35. Forte da Portela Pequena (Despacho de 15 de Setembro de 2005).
Outros Imveis com Interesse Arquitectura Religiosa

36. Igreja de S. Sebastio de Alpriate (Vialonga) 37. Ermida de S. Joo Baptista (Castanheira do Ribatejo) 38. Ermida de N. Sr. do Tojo (Castanheira do Ribatejo) 39. Igreja da Misericrdia (Vila Franca de Xira) 40. Igreja de S. Vicente (Vila Franca de Xira) 41. Ermida de N Sr. de Alcam (Lezria) (Vila Franca de Xira) 42. Ermida de S. Jos (Vila Franca de Xira) 43. Ermida de Nossa Senhora da Esperana (Vila Franca de Xira) 44. Igreja Matriz de S. Joo Baptista (Alhandra) 45. Ermida de N. Sr. da Conceio do Portal (Alhandra) 46. Antigo Convento de N. Sr. dos Anjos (Sobralinho) 47. Igreja Matriz de S. Pedro (Alverca do Ribatejo) 48. Ermida de S. Clemente (Alverca do Ribatejo) 49. Ermida de N. Sr. da Piedade (ADARSE) (Alverca do Ribatejo) 50. Igreja Matriz de S. Marcos (Calhandriz) 51. Ermida de S. Romo (So Joo dos Montes) 52. Capela de S. Jos de Subserra (So Joo dos Montes) 53. Igreja Matriz e Cemitrio (So Joo dos Montes) 54. Convento da Casa Nova (Vialonga) 55. Capela de Santo Antnio (Vialonga) 56. Capela de Nossa Senhora da Guia (Alhandra) 57. Igreja da Misericrdia (Alverca) 58. Capela das Conchas (Vialonga) 59. Igreja de S. Francisco - Portal (Alhandra) 60. Igreja dos Pastorinhos (Alverca)
Arquitectura Civil
61. Cais da Vala do Carregado (Castanheira do Ribatejo) 62. Fonte de Santa Catarina (Castanheira do Ribatejo) 63. Quinta das Areias (Castanheira do Ribatejo) 64. Quinta da Marquesa (da Esperana, de Gis) (Castanheira do Ribatejo)
98
65. Quinta dos Fidalgos (Castanheira do Ribatejo) 66. Quinta de S. Jos do Marco (Castanheira do Ribatejo) 67. Celeiro do Infantado (Vila Franca de Xira) 68. Chafariz de Povos (Vila Franca de Xira) 69. Quinta do Bacalhau (Vila Franca de Xira) 70. Praa de Touros Palha Blanco (Vila Franca de Xira) 71. Chafariz do Alegrete (Vila Franca de Xira) 72. Mercado Municipal (Vila Franca de Xira) 73. Fonte de St. Sofia (Vila Franca de Xira) 74. Fonte da Estrada do Farrobo (Vila Franca de Xira) 75. Quinta de Cima (Vila Franca de Xira) 76. Quinta de Baixo (Vila Franca de Xira) 77. Quinta da Rosa (Vila Franca de Xira) 78. Quinta do Desterro (Vila Franca de Xira) 79. Quinta do Alto (Vila Franca de Xira) 80. Quinta de St. Andr (Vila Franca de Xira) 81. Quinta de S. Rafael (Vila Franca de Xira) 82. Quinta da N. Sr. dos Bairros (Vila Franca de Xira) 83. Quinta do Palyarte (Vila Franca de Xira) 84. Quinta da Carneira (Vila Franca de Xira) 85. Quinta do Paraso (Vila Franca de Xira) 86. Quinta do Caldas (Vialonga) 87. Quinta dos Bichos (So Joo dos Montes) 88. Quinta dos Carvalhos (So Joo dos Montes) 89. Quinta do Repouso (So Joo dos Montes) 90. Ponte Antiga sobre a ribeira de Santo Antnio (So Joo dos Montes) 91. Quinta da Calada (Calhandriz) 92. Quinta Alegre (Calhandriz) 93. Quinta Nova do Campo (Cachoeiras) 94. Quinta da Granja (Cachoeiras) 95. Quinta das Covas (Cachoeiras) 96. Quinta da Carnota de Baixo (Cachoeiras) 97. Cais de Alhandra (Alhandra) 98. Fonte do Cabo da Vila (Alhandra) 99. Quinta da Cruz de Pau (Alhandra) 100. Quinta Municipal do Sobralinho (Sobralinho) 101. Quinta do Bom Jesus (Sobralinho) 102. Fonte de Arcena (Alverca do Ribatejo) 103. Fonte do Choupal (Alverca do Ribatejo) 104. Fonte e Mina de S. Romo (Alverca do Ribatejo) 105. Quinta das Drogas (Alverca do Ribatejo) 106. Quinta do Pinheiro (Alverca do Ribatejo) 107. Quinta da Brandoa (Alverca do Ribatejo)
99
108. Quinta da Portela (Alverca do Ribatejo) 109. Cais da Pvoa de Santa Iria (Pvoa de Santa Iria) 110. Fontanrio do Morgado da Pvoa (Pvoa de Santa Iria) 111. Quinta do Duque (Vialonga) 112. Fonte da St Eullia (Vialonga) 113. Quinta do Buraco (Vialonga) 114. Quinta do Serpa (Vialonga) 115. Quinta da Boca da Lapa (Vialonga) 116. Quinta do Brasileiro (Vialonga) 117. Quinta do Monteiro-Mor (Vialonga) 118. Celeiro (Capela) de Povos (Vila Franca de Xira) 119. Quinta Municipal da Subserra (So Joo dos Montes) 120. Marco do Morgado da Pvoa (Pvoa de Santa Iria) 121. Quinta do Cocho (Alverca) 122. Museu do Neo-realismo (Vila Franca de Xira)
Arquitectura Industrial
123. Matadouro Municipal (Vila Franca de Xira) 124. Bairro Fabril da CIMPOR (Alhandra) 125. Bairro Fabril da Penteal (Sobralinho) 126. Bairro Fabril das OGMA (Alverca do Ribatejo) 127. Moinho de Vento do Casal dos Tojais (So Joo dos Montes) 128. Moinho de Vento do Casal dos Tojais (So Joo dos Montes) 129. Moinhos do Forte de Subserra (So Joo dos Montes) 130. Moinhos de Santa Iria (Pvoa de Santa Iria) 131. Moinho do Serpa (Vialonga) 132. Moinho de Mar do Adarse (Alverca) 133. EPAC (Vila Franca de Xira)
Patrimnio Militar
134. Bateria dos Melros ou Forte de Maria Joana (Alverca do Ribatejo) 135. Reduto das Sarnadas ou Reduto dos Dois Moinhos (Alverca do Ribatejo/Calhandriz) 136. Reduto Cho de Oliveira ou Forte de Calhandriz (Alverca do Ribatejo/Calhandriz) 137. Forte 2 de Calhandriz ou Forte de Mato Cabeo ou Forte de Santa Catarina (Calhandriz) 138. Forte 3 de Calhandriz ou Forte do Casalado ou Forte do Cartaxo (Calhandriz) 139. Forte da Quintela Pequena (Forte da Casa) 140. Forte da Quintela Grande (Forte da Casa) 141. Forte da Casa da Serra de Albueira (Forte da Casa) 142. Forte da Arroteia (Forte do Cabo ou Forte Novo do cabo da Serra de Albueira) (Vialonga) 143. Monumento Comemorativo da Defesa das Linhas de Torres (Alhandra)
100
Conjuntos Urbanos com interesse

C1. Conjuntos edificados de cariz tradicional em Cachoeiras C2. Conjuntos edificados de cariz tradicional em Castanheira C3. Conjunto edificado em Alhandra C4. Conjunto edificado em Vialonga C5. Conjunto edificado em Pvoa de Santa Iria C6. Conjunto edificado em Alverca do Ribatejo C7. Conjunto edificado em Calhandriz C8. Conjunto edificado em Vila Franca de Xira C9. Conjunto edificado em Povos
Stios Arqueolgicos
I. Terrao Quaternrio da Castanheira (Castanheira do Ribatejo) II. Monte dos Castelinhos (Castanheira do Ribatejo) III. Estao Romana da Quinta do Borrecho (Vila Franca de Xira) IV. Gruta da Pedra Furada (Vila Franca de Xira) V. Estao Romana do Casal da Boia (Vila Franca de Xira) VI. Estao Arqueolgica Romana da Escola Velha de Povos (Vila Franca de Xira) VII. Estao Pr-Histrica do Alto do Pinheiro (Sobralinho) VIII. Vestgios do Castelo de Alverca (Alverca do Ribatejo) IX. Quinta do Moinho de Vento (Alverca do Ribatejo) X. Antigo Convento de N. Sr. do Monte do Carmo (Alverca do Ribatejo) XI. Terrao Quaternrio de Alverca (Alverca do Ribatejo) XII. Estao Pr-Histrica da Ribeira da Pvoa (Pvoa de Santa Iria) XIII. Estao Pr-Histrica da Aguieira (entre o Forte e a Boca da Lapa) (Vialonga) XIV. Convento de N. Sr. dos Poderes - Vestgios (Vialonga) XV. Estao Pr-Histrica do Monte de Serves (Vialonga) XVI. Antigo Convento de N. Sr. da Subserra (Castanheira do Ribatejo) XVII. Vale de Santa Sofia (Vila Franca de Xira) XVIII. Quinta de Santo Antnio de Bolonha (Pvoa de Santa Iria) XIX. Moucho da Pvoa III (Vila Franca de Xira) XX. Moucho da Pvoa II (Vila Franca de Xira) XXI. Moucho do Lombo do Tejo 2 (Vila Franca de Xira) XXII. Moucho do Lombo do Tejo 1 (Vila Franca de Xira) XXIII. Moucho da Pvoa IV (Vila Franca de Xira) XXIV. Moucho de Alhandra II (Vila Franca de Xira) XXV. Quinta da Verdelha Capela (Alverca do Ribatejo) XXVI. Forte da Arroteia (Forte da Casa) XXVII. Forte da Lapa (Vialonga) XXVIII. Verdelha dos Ruivos Pedreira do Casal do Penedo 2 (Vialonga)
101
XXIX. Casal do Penedo (Vialonga) XXX. Monte Serves (Vialonga) XXXI. Estela Funerria de Alverca (Alverca do Ribatejo) XXXII. Casa da Cmara (Alverca do Ribatejo) XXXIII. Cupa do Bom Sucesso (Alverca do Ribatejo) XXXIV. Reduto do Cho da Oliveira (Alverca do Ribatejo) XXXV. Tapada da Serra 1 (Alverca do Ribatejo) XXXVI. Tapada da Serra 2 (Alverca do Ribatejo) XXXVII. Bragadas Calada (Calhandriz) XXXVIII. So Romo Habitat (So Joo dos Montes) XXXIX. So Romo Indeterminado (So Joo dos Montes) XL. Casal do Tojal (So Joo dos Montes) XLI. Alhandra (Alhandra) XLII. -dos-Loucos Fortificao (Vila Franca de Xira) XLIII. Travessa do Mercado (Vila Franca de Xira) XLIV. Vale da Ribeira de Santa Sofia (Vila Franca de Xira) XLV. Museu do Neo-Realismo (Vila Franca de Xira) XLVI. Igreja do Mrtir Santo e Casa da Ermitoa (Vila Franca de Xira) XLVII. Edifcio Alves Redol (Vila Franca de Xira) XLVIII. Rua Serpa Pinto Edifcio (Vila Franca de Xira) XLIX. Povos Villa (Vila Franca de Xira) L. Monte do Senhor da Boa Morte Povoado (Vila Franca de Xira) LI. Igreja Velha Povoado (Cachoeiras) LII. Quinta da Granja Forno (Cachoeiras) LIII. Quinta da Granja Indeterminado (Cachoeiras) LIV. Ponte da Couraa (Castanheira do Ribatejo) LV. Castanheira Velha Achados Isolados (Castanheira do Ribatejo) LVI. Aougue Velho Milirio e Silo (Alverca do Ribatejo) LVII. Mosaico Romano de Vialonga LVIII. Sepultura de Castanheira do Ribatejo
reas Sensveis
ASI So Romo ASII Lugar da Igreja ASIII Aglomerado Rural de So Joo do Montes ASIV Monte dos Castelinhos
102
ANEXO III
PARMETROS URBANSTICOS A APLICAR NAS U32 a U69 e U70B a U73
Quadro 9: Parmetros urbansticos a aplicar nas U32 a U69 e U70B a U73
UNIDADES DE EXECUO U 32 - Casal de Santo Antnio U 33 -Quinta da Coutada U 34 - Casal da Raposeira U 35 - Casal do Isidro U 36 - Casal do lamo U 37 - Quinta de Nossa Senhora de Ftima U 38 - Quinta da Ponte e Anexos U 39 - Quinta do Alferes e Anexos U 40 - Quinta do Bom Jesus U 41 - Baltares U 42A - Olival dos Cantos e Anexos U 42B - Joo Cravo e Rosrio U 43 - Estacal U 44 - Panasqueira I U 45 - Zona do Moledo U 46 - Enxordeiros de Baixo U 47 - Coberto U 48 - Quinta do Moinho de Ferro U 49 - Quinta de Nossa Senhora da Graa U 50 - -dos-Potes U 51 - Casal das Areias I U 52 - Pinhal das Areias U 53 - Cerrado de Baixo U 54 - Fonte do Vale U 55 - Fonte Santa U 56 - Quinta dos Mogos I U 57- Quinta dos Mogos II U 58 - Casalinho U 59 - Terra do Barro U 60 - Quinta do Serpa U 61 - Terras Compridas U 62 - Courelas da Granja U 63 - Casal do Freixo U 64 - Casal da Serra U 65 - Encosta da Fonte U 66 - Casal do Urjal U 67 - Casal do Pinheiro U 68 - Casal das Areias II U 69 - Quinta da Azinheira U 70B - Zona Alta de Arcena U 71 - Casal do Pocinho U 72 - Terra da Pastoria U 73 - Pretas do Morgado
ndice de ndice de Implantao Bruto Construo Bruto (mximo) (mximo) 0,25 0,49 0,11 0,17 0,36 0,72 0,30 0,60 0,29 0,55 0,22 0,41 0,28 0,49 0,20 0,36 0,23 0,40 0,24 0,40 0,35 0,70 0,30 0,54 0,46 0,84 0,30 0,51 0,31 0,60 0,33 0,52 0,53 1,00 0,22 0,40 0,28 0,62 0,35 0,70 0,35 0,70 0,35 0,70 0,30 0,55 0,35 0,71 0,18 0,30 0,32 0,60 0,28 0,62 0,30 0,53 0,35 0,70 0,11 0,19 0,30 0,60 0,28 0,57 0,26 0,43 0,20 0,35 0,32 0,64 0,31 0,56 0,19 0,35 0,35 0,70 0,30 0,60 0,30 0,60 0,26 0,46 0,32 0,58 0,25 0,52
103

1a Revisão do PDM de Vila Franca de Xira - Regulamento Vol. III

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1a Revisão do PDM de Vila Franca de Xira - Regulamento Vol. III

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1 REVISO DO

REGULAMENTO (Verso 15)

PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE VILA FRANCA DE XIRA

CMARA MUNICIPAL DE VILA FRANCA DE XIRA

REGULAMENTO (Verso 15)

PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE VILA FRANCA DE XIRA

CMARA MUNICIPAL DE VILA FRANCA DE XIRA

Empresa certificada pela NP EN ISO 9001:2000

Rua Paulo Jorge, 6 2775-613 CARCAVELOS PORTUGAL

NDICE: CAPTULO I DISPOSIES GERAIS .................................................................................................................... 1

CAPTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA ........................... 10

CAPTULO III USO DO SOLO .............................................................................................................................. 12

CAPTULO IV QUALIFICAO DO SOLO RURAL............................................................................................. 14

CAPTULO V QUALIFICAO DO SOLO URBANO .......................................................................................... 33

CAPTULO VI ESPAOS CANAIS ....................................................................................................................... 50

CAPTULO VII OUTRAS INFRAESTRUTURAS................................................................................................... 54

CAPTULO VIII VALORES CULTURAIS .............................................................................................................. 58

CAPTULO IX REAS DE RISCO AO USO DO SOLO ........................................................................................ 62

CAPTULO X PROGRAMAO E EXECUO DO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL ...................................... 67

CAPTULO XI DISPOSIES FINAIS E COMPLEMENTARES .......................................................................... 91

ANEXO III ............................................................................................................................................................ 103

CAPTULO I DISPOSIES GERAIS

iii) Planta de Ordenamento Estrutura Ecolgica Municipal, escala 1: 25 000;

Planta de Condicionantes, desdobrada em:

vii) Compromissos Urbansticos, escala 1:10 000;

Artigo 4 Instrumentos de gesto territorial a observar

CAPTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA

Outros Recursos Naturais:

Gasodutos e Oleodutos; Rede Rodoviria Nacional e Rede Rodoviria Regional;

xii) Marcos Geodsicos;

Artigo 7 Regime jurdico

CAPTULO III USO DO SOLO

O PDM integra as seguintes classes e categorias de espaos: a) Solo Rural:

Espaos Canais; Outras Infraestruturas.

Artigo 11 Estrutura Ecolgica Municipal

CAPTULO IV QUALIFICAO DO SOLO RURAL

Espaos Florestais; Espaos Naturais; Espaos de Indstria Extractiva:

Aglomerados Rurais; Ncleos Edificados de Quintas.

permitido mais do que um fogo por cada prdio.

ii) iii) iv)

Os parques de merendas obedecem aos seguintes condicionamentos:

No que respeita a infraestruturas elctricas geridas pela Rede Elctrica Nacional:

SECO II ESPAOS AGRCOLAS

SUB-SECO II ESPAOS AGRCOLAS DE PRODUO TIPO II

2 000 m2 1 000 m2 (3) 2 000 m2

SUB-SECO III ESPAOS AGRCOLAS COMPLEMENTARES

Artigo 21 Ocupaes e utilizaes

SECO III ESPAOS FLORESTAIS

SECO IV ESPAOS NATURAIS

Artigo 26 Ocupaes e utilizaes

SECO V ESPAOS DE INDSTRIA EXTRACTIVA

SUB-SECO III REAS DE RECURSOS GEOLGICOS COMPLEMENTARES E POTENCIAIS

SECO VI AGLOMERADOS RURAIS

No so permitidas operaes de loteamento.

Artigo 36 Regime de edificabilidade

SECO VII NCLEOS EDIFICADOS DAS QUINTAS

Artigo 39 Regime de edificabilidade

CAPTULO V QUALIFICAO DO SOLO URBANO

Solos cuja Urbanizao seja Possvel Programar:

Solos afectos Estrutura Ecolgica Urbana.

No que respeita a infraestruturas elctricas geridas pela Rede Elctrica Nacional:

SECO II SOLOS URBANIZADOS

Artigo 50 Regime de edificabilidade