2.

5 POBLACIN Y MUESTRA

La poblacin objeto de esta investigacin, se halla determinada por los usuarios de los servicios inmobiliarios de arrendamiento de las localidades de Chapinero y Teusaquillo, de las cuales se extrajo la muestra a la cual se le aplic el instrumento a travs del cual se obtuvo la informacin.
2.5.1 determinacin del tamao de la muestra. La poblacin objeto de esta investigacin, se halla clasificada estadsticamente dentro del universo finito, ya que es inferior a 100.000 unidades, puesto que segn los datos estadsticos de los hogares existentes para los las localidades de Chapinero y Teusaquillo. Por lo tanto se tomaron como referentes las tablas de Arkin y Colton 1, y con base en los siguientes criterios para poblaciones finitas:

N = (universo de unidades residenciales multifamiliar ), Z = 95,5% de confianza , Error = 4,5% P = 50%, es decir, la frecuencia del fenmeno a investigar, el cual exige una mayor amplitud del tamao de la muestra. (Ver cuadro y formula). El tamao muestra es definido con base en las tablas de Arkin y Colton :

Fuente: Arkin y Colton

ARKIN C.J. y M.H. COLTON, Statical Methods in Business Hofstra University, New York, 1992.

Por lo tanto segn la tabla, el numero de encuestas a aplicar es de 100, las cuales se aplican de forma aleatoria e intencional en las localidades objeto de este estudio. Con base en lo determinado en la frmula, se realizaron las encuest as repartidas geogrficamente en Chapinero y Teusaquillo, segn el manejo operativo definido anteriormente. Logrando as una mayor cobertura de la informacin, para lo cual se obtuvo una representatividad de 263,9 por unidad seleccionada.
DETERMINACIN DEL TAMAO DE LA MUESTRA PARA DETERMINAR EL PRORCENTAJE DE UNIDADES RESIDENCIALES MULTIFAMILIARES EN LAS LOCALIDADES OBJETO DE ESTUDIO

Teniendo en cuenta que no existen estadsticas definidas en el DANE y Planeacion Distrital, se procedi a realizar un trabajo de campo con el fin de poder determinar el porcentaje del total viviendas existente en las Localidades de Teusaquillo y Chapinero, para lo cual se realizo un trabajo delimitando las zonas en donde estas localidades cuentas con viviendas que ofrecen las caractersticas que se requieran para la conformacin de una unidad residencial multifamiliar como son: (viviendas con mas de 30 aos de construccin, grandes construcciones estar cerca a centros educativos universidades, centros administrativos y comerciales, por lo tanto se delimito la investigacin en lo qu e respecta a la localidad de Teusaquillo a la zona comprendida entre la calle 32 a 34 y Avenida caracas hasta la Avda. NQS., Por otra para en lo que resepcta a la Localidad de Chapinero se delimito la zona de la calle 53 a 63 y de la Carrera 7 a la NQS. Para la seleccin de la muestra se determin de forma aleatoria tomando 10 manzanas por localidad y se realizo una encuesta de tipo intencional con el fin de determinar cuantas unidades residenciales existan en cada manzana siendo estratificado proporcional, ste procedimiento se considera uno de los ms eficaces para este tipo de estudio, puesto que se divide el universo total de las localidades por estratos en este caso estrato 4, 5, y 6 y se obtiene una muestra de cada uno de ellos la cual se determina con base en el siguiente cuadro:
Porcentaje del Total iviendas por estratos

E E E T

4 6

38 33 2 100

17.356 16.123 8.654 42.133,00

T E

 Determinacin de la muestra del estrato : El universo de este estrato es de 11.153 por lo tanto, estadsticamente se considera como finito menor a 100.000 unidades.

Igualmente, la muestra se calcula con base en la siguiente formula y con un coeficiente de confianza de 95 % y un margen de error del 9 % dos veces la desviacin estndar: N = 11.153 (universo de viviendas estrato 4 localidad de Chapinero ), q = 95,5% de confianza, Error = 4.5% P = 50%, es decir, la frecuencia del fenmeno a investigar, el cual exige una mayor amplitud del tamao de la muestra. (Ver cuadro y formula). El tamao muestra es definido por la siguiente frmula:

n !

4* p *q * N N 1 *e 2  4* p * q

Reemplazando los datos empricos en la frmula, la muestra queda definida de la siguiente forma:
n! 4  0,5  0,5 11.153 ! 99 encuestas 11153  1  0,005776 4  0,5  0,5

Con base en lo determinado en la frmula, se realizaron las encuestas repartidas aleatoriamente en la zona definida anteriormente y se practicaron segn el manejo operativo definido. Logrando as una mayor cobertura de la informacin, para lo cual se obtuvo una representatividad Es importante aclarar que esta encuesta es solamente para determinar cuantas URM hay por manzana entonces solamente se realiz la indagacin preguntando que tipo de vivienda es y si present a la modalidad de Unidad residencial multifamiliar, para los que respondieron afirmativamente se les aplico el cuestionario total .
Determinacin de la muestra del estrato 5 : El universo de este estrato es de 9.6 6 siendo tambin inferior a 100.000 unidades por lo tanto, al igual que el anterior estadsticamente se considera como finito. La muestra se calcula con base en la siguiente formula y con un coeficiente de confianza de 95%, un margen de error del 9 % y dos veces la desviacin est ndar:

De donde: N = numero de unidades que integran la muestra P = porcentaje en el que el fenmeno se produce 3

q = porcentaje complementario (100 p); E = error mximo permitido El tamao muestra es definido por la siguiente frmula:

n !

4* p *q * N N 1 *e 2  4* p * q

Reemplazando los datos empricos en la frmula, la muestra queda definida de la siguiente forma: n! 4  0,5  0,5  9686 ! 99 encuestas 9686  1  0,005776  4  0,5  0,5

Con base en lo determinado en la frmula, se realizaron las encuestas

 Determinacin de la muestra del estrato : El universo de este estrato es de 512 siendo inferior a 100.000 unidades por lo tanto, al igual que el anterior estadsticamente se considera como finito. La muestra se calcula con base en la siguiente formula y con un coeficiente de confianza de 95%: y dos veces la desviacin estndar:

N = numero de unidades que integran la muestra P = porcentaje en el que el fenmeno se produce q = porcentaje complementario (100 p); E = error mximo permitido El tamao muestra es definido por la siguiente frmula:

n !

4* p *q * N N 1 *e 2  4* p * q

Reemplazando los datos empricos en la frmula, la muestra queda definida de la siguiente forma:
n! 4  0,5  0,5  9686 ! 99 encuestas 9686  1  0,005776  4  0,5  0,5

Con base en lo determinado en la frmula, se realizaron las encuestas

Resultados

Del trabajo de campo realizado se pudo determinar que existe en el total de los tres estratos un 4% de viviendas que se hallan conformadas como Unidades residenciales multifamiliares, o sea que del total 1.174 viviendas presentan estas caractersticas

POBLACIN Y MUESTRA TEUSAQUILLO

En lo que respecta a la Localidad de Teusaquillo se observa que existe una densidad de viviendas para el total de los estratos mayor a 100.000 unidades, pero en lo que respecta a los estratos 4,5, y 6 es menor a 100.000 unidades tal como se muestra en la siguiente tabla.

100

Fuente: Fondo de desarrollo local Alcalda de Teusaquilllo

Teniendo en cuenta los anteriores datos estadsticos para determinar la muestra se aplica la formula para las poblaciones finitas. tal como se muestra en las siguientes tablas:
Diseo de la Muestra. ara la fi acin de la muestra que se evalu, se siguieron los siguientes criterios:

or lo tanto, para determinar el tamao de la muestra, se realiza con base en un coeficiente de confianza del 5,5 , un margen de error de s 4, de la desviacin estndar y sobre la hiptesis, de que la frecuencia del fenmeno a medir sea del 50%. Por consiguiente, para definir la amplitud de la muestra en los estratos 4,5 y 6 de esta localidad, se aplica la siguiente frmula, a partir de los datos obtenidos:
 Determinacin de la muestra del estrato : El universo de este estrato es de 11.153 por lo tanto, estadsticamente se considera como finito menor a 100.000 unidades.

Igualmente, la muestra se calcula con base en la siguiente formula y con un coeficiente de confianza de 95 % y un margen de error del 9 % dos veces la desviacin estndar: N = 17.356 (universo de viviendas estrato 4 localidad de Chapinero ), q = 95,5% de confianza, Error = 4.5% P = 50%, es decir, la frecuencia del fenmeno a investigar, el cual exige una mayor amplitud del tamao de la muestra. (Ver cuadro y formula). El tamao muestra es definido por la siguiente frmula:





  

Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6 Total

1 . 56 16.1 .654 4 .1 ,00

o rcenta e del Total

   

Teusaquillo Estratos

iviendas por estratos

n !

4* p *q * N N 1 *e 2  4* p * q

Reemplazando los datos empricos en la frmula, la muestra queda definida de la siguiente forma:
n! 4  0,5  0,5 11.153 ! 99 encuestas 17356  1  0,005776  4  0,5  0,5

Con base en lo determinado en la frmula, se realizaron l as encuestas repartidas aleatoriamente en la zona definida anteriormente y se practicaron segn el manejo operativo definido. Logrando as una mayor cobertura de la informacin, para lo cual se obtuvo una representatividad 176 unidades por cada encuesta Es importante aclarar que esta encuesta es solamente para determinar cuantas URM hay por manzana entonces solamente se realiz la indagacin preguntando que tipo de vivienda es y si presenta la modalidad de Unidad residencial multifamiliar, para los que re spondieron afirmativamente se les aplico el cuestionario total.
Determinacin de la muestra del estrato 5 : El universo de este estrato es de 16123 unidades, siendo tambin inferior a 100.000 unidades por lo tanto, al igual que el anterior estadsticamente se considera como finito. La muestra se calcula con base en la siguiente formula y con un coeficiente de confianza de 95%, un margen de error del 9 % y dos veces la desviacin est ndar:

De donde: N = numero de unidades que integran la muestra P = porcentaje en el que el fenmeno se produce q = porcentaje complementario (100 p); E = error mximo permitido

n !

4* p *q * N N 1 *e 2  4* p * q

El tamao muestra es definido por la siguiente frmula: Reemplazando los datos empricos en la frmula, la muestra queda definida de la siguiente forma: n! 4  0,5  0,5  9686 ! 99 encuestas 16123  1  0,005776  4  0,5  0,5

Con base en lo determinado en la frmula, se realizaron las encuestas 6

 Determinacin de la muestra del estrato : El universo de este estrato es de 654 siendo inferior a 100.000 unidades por lo tanto, al igual que el anterior estadsticamente se considera como finito. La muestra se calcula con base en la siguiente formula y con un coeficiente de confianza de 95%: y dos veces la desviacin estndar:

N = numero de unidades que integran la muestra P = porcentaje en el que el fenmeno se produce q = porcentaje complementario (100 p); E = error mximo permitido El tamao muestra es definido por la siguiente frmula:

n !

4* p *q * N N 1 *e 2  4* p * q

Reemplazando los datos empricos en la frmula, la muestra queda definida de la siguiente forma:
n! 4  0,5  0,5  9686 ! 99 encuestas 8654  1  0,005776 4  0,5  0,5

Con base en lo determinado en la frmula, se realizaron las encuestas

Resultados

De la aplicacin del instrumento sde pudo observar que existe un 3,5% equivalente a (1475) de este tipo de unidades residenciales en la localidad de Teusaquillo y en el rea evaluada.
INSTRUMENTO

Teniendo como fundamento, que toda medicin o instrumento de recoleccin de datos, debe reunir dos requisitos esenciales, como son la valide z y confiabilidad. Para este caso, se tuvieron en cuenta estos requisitos esenciales. De otra parte, en cuanto al instrumento aplicado, su contenido estuvo orientado a representar todos los tem necesarios, que sirvieran de sustento en el anlisis, que arrojara unos resultados acordes a los objetivos del estudio, y que al mismo tiempo, este sirviera para obtener la informacin necesaria para el proyecto. Adems, la informacin se recopil personalmente midiendo hechos, opiniones y motivos de los entrevistados. Asimismo, en cuanto a los instrumentos que se aplicaron, se tuvo en cuenta, que estos en su contenido tuvieran representados, todos los tems necesarios 7

para poder realizar un anlisis, que arrojara unos resultados acordes a los objetivos del estudio, y que al mismo tiempo, estos sirvieran para obtener la informacin necesaria en cada fase.
 Alcance: Se espera a travs de la aplicacin de este instrumento, lograr toda la informacin pertinente, acerca de porcentaje de viviendas y necesidad del servicio propuesto .