Avaliao da qualidade de arranjos espaciais de apartamentos baseada em aspectos morfo-topolgicos e variveis geomtricas que influenciam na racionalizao construtiva

Quality evaluation of flat layouts based on morphological, topological and geometric attributes that have implications in construction rationalization Douglas Queiroz Brando Resumo
ste artigo apresenta os resultados de um estudo cujo objetivo desenvolver um mtodo para avaliar os arranjos espaciais de apartamentos, contemplando diferentes atributos relacionados tanto s necessidades dos usurios como s questes de racionalizao construtiva. Este estudo se justifica na medida em que grande parte das plantas consideradas tpicas no configura arranjos com os melhores ndices de conforto e qualidade para o morador, nem tampouco proporcionam melhores nveis de construtibilidade. O enfoque dado s variveis relacionadas com os planos verticais, que normalmente equivalem a aproximadamente 45% dos custos do edifcio. Inclui a anlise de trs atributos que interferem na facilidade de construir: a densidade de paredes; o nmero de segmentos de paredes; e o nmero de junes duplas entre esses segmentos. Para tanto, utilizou-se uma amostra composta de 83 plantas com rea em torno de 90 m2, oriundas de 27 cidades brasileiras. Foram tambm levantadas as caractersticas arquitetnicas bsicas e analisados atributos morfolgicos e topolgicos, buscando avaliar sua influncia na economia de materiais e na racionalizao construtiva. Constatou-se que arranjos com simplicidade geomtrico-construtiva tambm constituem solues de qualidade no mbito das necessidades de conforto e funcionalidade.

Palavras-chave: qualidade do projeto; ndices geomtricos; construtibilidade; paredes de alvenaria; morfologia habitacional; edifcios residenciais

Abstract
This article presents the results of a research study which aimed to devise a method for assessing spatial arrangements of flats, considering attributes related both to the user needs and to construction rationalization. This study can be justified by the fact that most typical flat layouts do not offer a high level of comfort and quality for the final user, neither result in high degree of constructability. The variables related to the vertical plans, which correspond to 45% of building costs, were emphasized. This included the analysis of three attributes that affect the construction rationality: wall density, number of wall segments, and number of wall double junctions. A sample of 83 flat layouts with private areas of roughly 90 square metres (968.75 square feet), from 27 different Brazilian towns, was analysed. Some basic architectural characteristics were collected as well as some morphological and topological attributes, aiming to assess their impact on the use of materials and on construction rationalization. In conclusion, the study revealed that simple layouts that result in easier and faster site construction can also provide fairly comfortable and functional arrangements.

Douglas Queiroz Brando

Departamento de Engenharia Civil Universidade Federal de Mato Grosso Av. Fernando Correa da Costa, s.n. Conjunto FAET/ICET, Bloco B Cuiab MT Brasil CEP 78060-900 Tel.: (65) 3615-8972 Fax: (65) 3615-8711 E-mail: dbrandao@ufmt.br

Recebido em 11/04/06 Aceito em 29/08/06

Keywords: design quality; geometric indices; constructability; brick walls; housing morphology; residential buildings.

Ambiente Construdo, Porto Alegre, v. 6, n. 3, p. 53-67, jul./set. 2006. ISSN 1415-8876 2006, Associao Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo. Todos os direitos reservados.

53

Introduo
De acordo com Altas e zsoy (1998), a satisfao em relao aos espaos da moradia funo de trs grupos de variveis: a) caractersticas do usurio; b) atributos fsicos dos espaos; e c) crenas e percepes do usurio sobre a vivncia ou uso desses espaos. O presente trabalho, em sua investigao prtica, prende-se ao segundo grupo. A avaliao de projetos arquitetnicos pode ser focada em diversos aspectos qualitativos: a esttica, a geometria funcional, a geometria morfolgica, a construtibilidade e a racionalidade (HEINECK; FERNANDEZ, 2004). Um bom projeto deve atender ao compromisso entre custo e qualidade, buscando o equilbrio entre todos esses aspectos. Segundo Mascar (1998), embora geralmente se conhea pouco a respeito das relaes entre as decises de projeto e o custo total do edifcio, elas existem e so muito claras. Os produtos devem ser reavaliados sob diversos pontos de vista, tornandose indispensvel analisar os aspectos econmicos das decises arquitetnicas. Cada deciso tomada pelo arquiteto ou pelo engenheiro em seu projeto significa uma opo para solucionar um dos vrios aspectos da obra. So decises que condicionam, de alguma maneira, o comportamento e o desempenho de todo o edifcio, tanto funcional quanto economicamente. Este estudo traz alguns dos resultados do projeto intitulado Desenvolvimento de mtodo de avaliao da qualidade de arranjos espaciais de apartamentos baseado em atributos quantitativos e qualitativos, realizado na Universidade Federal de Mato Grosso (BRANDO, 2003). So enfocadas as variveis relacionadas com os planos verticais, ou seja, as paredes e as vedaes. Inclui o levantamento de permetros e densidade de paredes, alm da verificao de configuraes geomtricas que afetam aspectos construtivos como o nmero de segmentos de paredes e de junes entre esses mesmos segmentos. So variveis que, entre outras, podem indicar maior ou menor racionalizao construtiva do projeto. A questo bsica : que formatos ou arranjos espaciais de apartamentos possibilitam maior grau de construtibilidade e economia de materiais? Normalmente, costume entender que projetos que atendem construtibilidade (simplicidade construtiva) e racionalizao sejam pouco funcionais e esteticamente desagradveis para o morador. Esse pensamento se origina da prpria histria da construo, quando, por razes de economia e rapidez (casos dos ps-guerras, por exemplo) foram produzidas habitaes com projetos simplificados, repetitivos e montonos. Este estudo mostra, no entanto, que existe a possibilidade de integrar ambos os aspectos, tanto a perspectiva da produo quanto o atendimento de itens de conforto e satisfao do usurio, incrementando qualidade de forma mais ampla. Outros levantamentos e anlises precederam avaliao dos atributos que diretamente influenciam no processo construtivo. Inicialmente foram levantadas as caractersticas arquitetnicas bsicas relacionadas funcionalidade dos ambientes. Em seguida foram analisadas as interconexes entre os ambientes, de forma a complementar a anlise morfolgica. Esses procedimentos prvios visaram tipificar e classificar as plantas, alm de fornecer dados para auxiliar a anlise posterior de outras variveis.

Caracterizao morfolgica e topolgica

Morfologia
Nos apartamentos oferecidos no Brasil, dizer que h trs setores funcionais significa dizer tambm que a diviso fsica: trs setores so traduzidos como trs blocos distintos, uma configurao que costuma ser seguida tambm pelas habitaes trreas unifamiliares. Essa disposio foi trazida da residncia europia burguesa do sculo XIX e acabou sendo buscada quase sempre mesmo nas residncias de menor tamanho. Independentemente do nmero de quartos ou do tamanho dos apartamentos, observa-se que as formas de organizao, baseadas nesses trs setores distintos, so recorrentes com ligeiras variaes (TRAMONTANO, 2000; BRANDO, 2002). No caso brasileiro, os quartos raramente constituem dois blocos ou setores separados, como j ocorre em casas e apartamentos nos EUA. A Figura 1 mostra um exemplo de apartamento americano com dois banheiros e dois quartos, onde no existe a preocupao com a separao setorial. A planta mostra a separao ou a independncia dos quartos, e a sala de estar, mais centralizada, concebida mais como espao de vivncia ntima da famlia (family room). interessante notar tambm que comum um dos quartos (e tambm um banheiro) localizar-se prximo ao hall de entrada ou vestbulo do apartamento (BRANDO, 2002). importante destacar ainda que os projetos de apartamentos no Brasil so voltados para a famlia nuclear tradicional e se caracterizam pela alta

54

Brando, D. Q.

hierarquia no que se refere aos dormitrios. comum o estabelecimento de reas diferentes para os cmodos, em geral com destaque para a sute principal. De forma contrria, arranjos com dormitrios equivalentes em rea so atpicos nos desenhos habitacionais brasileiros (BRANDO, 2002). Plantas com sala de estar central, onde a sala exerce tambm a funo de circulao e distribuio, com acessos diretamente aos quartos, no so tambm comuns no Brasil. interessante citar o caso da Coria do Sul, onde os projetos contemporneos seguem o esquema da sala de estar central (Figura 2). Choi (1999) explica que o desenho desses apartamentos acompanha o partido das casas trreas tradicionais, onde um ptio central funciona como um centro distribuidor para todos os demais cmodos da moradia. A eliminao de corredores, os quais podem ser considerados como desperdcio de rea (que poderia ser usada para aumento dos prprios cmodos principais), traz a vantagem da economia e da otimizao espacial, mas a possvel perda de privacidade, uma preocupao sempre presente, com certeza explica a pouca utilizao da planta com sala de estar central nos projetos brasileiros de apartamentos (BRANDO, 2002). Plantas com a eliminao do corredor e tambm com a possibilidade de circuito so casos raros na oferta imobiliria nacional. Conforme a classificao de Schneider (1998), existem oito tipos de planta de apartamentos, sendo relevante estabelecer comentrios sobre as possibilidades de uso nos projetos brasileiros (ver Quadro 1). Se a classificao das tipologias for feita com base nas oito possibilidades de concepo apresentadas por Schneider (1998), no difcil afirmar que a diversidade tipolgica das plantas brasileiras restrita. A literatura apresenta um rol variado de partidos arquitetnicos, mas muito pouco dessas alternativas explorado nos projetos brasileiros, evidenciando, assim, um desafio aos novos desenhos para o espao domstico. Esse quadro reitera a existncia de um campo vasto de pesquisa ante os novos hbitos, modos de vida, costumes e necessidades, que surgem e se modificam a cada dia (BRANDO, 2002). Por outro lado, pode ser considerada diversa se os critrios de anlise se fixarem to-somente no programa de necessidades (cmodos). Brando (2002) levanta 82 tipologias caracterizando diversidade.

habitao. Complementa os estudos de morfologia. Como referncia, para anlise dessas interconexes, so considerados os extremos mundiais: de um lado, a estrutura topolgica de casas tradicionais muulmanas, cujo esquema topolgico de alta profundidade; de outro lado, as casas tradicionais japonesas, com grande nmero de ciclos e, portanto, maior flexibilidade espacial (ver Figura 3). Estudos feitos por pesquisadores portugueses mostram que o aumento das aberturas e acessos internos, com a formao de ciclos, resulta em baixa hierarquia entre os cmodos, multifuncionalidade e, portanto, maior flexibilidade espacial (ver Figura 4). fcil visualizar nessa planta que os cmodos possuem pouca diferena em suas reas teis e que existem conexes internas adicionais. A topologia constitui mtodo que possibilita caracterizar a rede de acessos, sua forma e sua seqncia, mostrando o grau de relacionamento entre os cmodos da habitao pela forma das interconexes. Tem, portanto, estreita ligao com a morfologia da habitao.

Nota: os quartos no constituem um bloco ntimo nico com

um nico acesso
Fonte: www.apartment.com

Figura 1 - Planta de apartamento americana, tipo 2.0/210, Dallas, Texas

Topologia
A topologia proporciona a compreenso das interconexes dos cmodos ou ambientes distintos de uma planta ou arranjo espacial de uma
Nota: desenho compacto onde os quartos se comunicam diretamente com a sala e a cozinha ao centro Fonte: Choi (1999, p. 69)

Figura 2 - Apartamento do tipo 1.0/300 oriundo da Coria do Sul

Avaliao da qualidade de arranjos espaciais de apartamentos

55

Ocorrncia e aplicao nos projetos brasileiros Tipos de plantas e sua caracterizao (SCHNEIDER, 1998) Planta do tipo corredor: organiza-se segundo um Ocorrem mais por necessidade de adequao em eixo ao longo do qual se dispe a moradia, a um edifcios implantados em terrenos estreitos, ou seja, ou a ambos os lados desse eixo. muito mais por fora da geometria do lote e do prdio do que propriamente por opo arquitetnica. As plantas estreitas tendem a dificultar a flexibilidade e a simplicidade da construo com o aumento de permetros. Planta do tipo caixa inserida ou com core Podem ocorrer em apartamentos pequenos, mas no central: a moradia interpretada visualmente so comuns, uma vez que a preferncia est, na como um amplo espao aberto, com um cubo (ou medida do possvel, na locao perimetral das com paredes) inserido em seu interior. cozinhas e banheiros, possibilitando ventilao e iluminao naturais. Planta com sala de estar central: o desenho da No so tambm comuns no Brasil. So mais moradia que favorece a comunicao, comuns em habitaes mais simples no meio rural desenvolvendo-se em torno da sala de estar, que (VERSSIMO; BITTAR, 1999). So vantajosas tambm funciona como distribuidora. pela simplicidade construtiva. Planta com separao das reas funcionais: as Constitui-se o desenho predominante no pas, diferentes reas funcionais da moradia so porm com algumas diferenas. O critrio claramente separadas. Neste tipo de planta existe brasileiro majoritrio no exatamente o da a zona diurna, com sala de estar, jantar ou copa, e separao em zonas noturna e diurna, at porque, cozinha, e a zona noturna, formada pelos atualmente, os dormitrios no so mais ambientes dormitrios. O objetivo deste tipo de planta exclusivos para dormir. No Brasil as zonas permitir um desenvolvimento fluido e sem invariavelmente so: social, ntima e de servios. A interferncias das funes individuais. fixao de setores pode auxiliar na colocao de pisos, por exemplo. Planta orgnica: o arranjo da residncia se baseia Por sua natureza, pode ser considerada atpica, no estudo das circulaes dos usurios durante mesmo fora do Brasil. Neste caso, ao se buscar a suas diversas atividades. As paredes se localizam otimizao das circulaes internas diante das no contorno das zonas onde se concentram os atividades previstas, so deixados de lado os deslocamentos, e os espaos se desenvolvem em aspectos de custo e racionalizao construtiva, sem concordncia com estas. Nesta planta, o ngulo falar nas dificuldades de mobiliamento quando se reto s mais um entre todos os possveis, e os foge da ortogonalidade tpica entre as paredes. corredores se reduzem ao mnimo necessrio. Planta fluida: pode ser considerada uma variante O costume ou tradio brasileira por uma maior da planta orgnica. No se caracteriza por compartimentao da residncia, ressaltando o uso nenhuma posio particular das paredes, mas sim de paredes com alvenaria de tijolos em detrimento por sua omisso. As peas raramente esto a painis leves (fixos, removveis ou mveis), no separadas da zona de circulao e apresentam privilegia tambm as plantas mais abertas como as somente uma ligeira separao entre elas. do tipo fluido. Pode ser econmica na medida em que reduz vedaes. Planta flexvel: corresponde geralmente No Brasil,normalmente as obras so entregues situao conhecida de apartamento cujo arranjo completas em termos do arranjo. A distino entre fsico prev um ncleo fixo de instalaes, rea molhada e seca, alm da entrega da moradia liberando os demais espaos para divises e com rea livre para posterior trmino do usurio, utilizaes variadas. resulta em racionalizao. Planta circuito: a nfase neste tipo de arranjo Tambm so raras no Brasil, seguindo as mesmas est nas circulaes com a criao de um maior razes com relao s plantas fluida e flexvel. A nmero possvel de relaes funcionais e preocupao com a garantia da intimidade e da espaciais entre os vrios cmodos. O acesso aos privacidade, sobretudo das peas ntimos, mantm cmodos pode ser realizado por mais de um as aberturas e acessos na quantidade mnima caminho. necessria.
Quadro 1 - Tipos de plantas e comentrios sobre sua aplicao no Brasil

56

Brando, D. Q.

Fonte: Shoul (1993, p. 38)

Figura 3 - Alguns tipos morfolgicos: (a) e (b) tipos tradicionais japoneses; (c), (d) e (e) tipos oriundos da tradio islmica

Fonte: Callado (1989)

Figura 4 - Residencial Avenidas Novas, Lisboa, Portugal: elevao e planta de baixa hierarquia

rea privativa (m) 70 a 100 100 a 140 140 a 180 180 a 250 250 a 400
Fonte: Oliveira et al. (1995)

timo at 0,15 at 0,15 at 0,15 at 0,14 At 0,13

Bom 0,15 a 0,19 0,15 a 0,18 0,15 a 0,18 0,14 a 0,17 0,13 a 0,16

Ruim acima de 0,19 acima de 0,18 acima de 0,18 acima de 0,17 acima de 0,16

Tabela 1 - Valores comparativos para a densidade de parede

O estudo permite verificar a organizao do espao no somente pelo lado das regras de sua prpria configurao espacial, mas tambm pela perspectiva das regras que emergem das relaes sociais (regras mais claras) e por aquelas que estabelecem um campo de probabilidades para o

estabelecimento de (AMORIM, 2001).

novas

prticas

sociais

Os procedimentos analticos so simples, fundamentados na teoria da lgica social do espao. A leitura dos padres espaciais feita atravs de ferramentas de representao topolgica: a axialidade, linhas que estabelecem as

Avaliao da qualidade de arranjos espaciais de apartamentos

57

conexes, e a convexidade, que constitui propriedade bidimensional, pontos envolvidos pelo permetro entre pares de ambientes, ou seja, as adjacncias (AMORIM, 2001) Os grafos, ou grficos justificados, so os diagramas usados para avaliar os acessos: os ns representam cada ambiente, e as linhas, a conexo entre esses cmodos, atravs de portas ou outras aberturas J o mapa de decomposio convexa uma simplificao do arranjo, sendo composto do menor nmero de maiores unidades, o que permite o levantamento e a anlise das adjacncias (AMORIM, 2001). Essas duas ferramentas, o grafo justificado e o mapa convexo, permitem estudar vrias variveis como a profundidade, ou seja, o grau de distncia que cada cmodo apresenta da porta de entrada, a existncia de ciclos (pouco utilizados nas habitaes brasileiras), alm da quantidade de adjacncias, uma caracterstica indicadora do potencial de flexibilidade espacial. A anlise do espao arquitetnico com tais ferramentas designada de sintaxe espacial (HILLIER; HANSON, 1994). A vantagem desse mtodo, como explicam Monteiro e outros (2002), est na possibilidade de comparar estruturas de espaos que parecem ser bastante diferentes. Esses autores explicam ainda que a sintaxe espacial estabelece medidas que permitem comparar os graus de integrao global, controle e profundidade das moradias, e, por conseguinte, poder descrever e classificar as diferentes tipologias arquitetnicas, inclusive quando a habitao passa por transformaes, isto , reformas. Pode-se, assim, avaliar se ocorreram reais alteraes na estrutura das moradias.

(c) da forma dos compartimentos e do edifcio, ou seja, do grau de compacidade, que influi decisivamente na quantidade mdia de paredes por metro quadrado construdo. Para o xito da composio arquitetural, deve existir uma valorizao individual do papel exercido pelos planos horizontais e verticais, bem como o estabelecimento de um dilogo entre eles. A questo do dilogo, ou seja, a relao existente entre os planos precisa de caractersticas que tornem determinados arranjos geomtricos preferenciais para a composio arquitetnica, e destacam propriedades de eficincia do projeto, as quais podem ser captadas, segundo Martins (1999), por uma relao entre o permetro e a rea da figura. A relao entre permetro e rea apresentada por Mascar (1998) e pelo Manual de Projetos da Encol (1990) como um dos fatores geomtricos essenciais para a tipificao dos edifcios, e determinantes do custo da soluo do arranjo fsico de uma habitao. A relao descreve para Mascar uma lei de formao dos ambientes, cujas paredes assumem o principal fator definidor da funcionalidade arquitetnica dos ambientes. A soluo geomtrica obtida pelo arranjo fsico representa, por outro lado, um dos fatores influenciadores do custo da edificao, uma vez que a formao de determinado ambiente e da prpria habitao processada a partir do enclausuramento da rea por meio das paredes, as quais formam figuras geomtricas com diferentes relaes entre permetro e rea. O custo da edificao influenciado por essa relao em funo da forma resultante da figura, a qual implica diferentes comprimentos do permetro, conseqentemente de paredes e de componentes determinantes do plano vertical (portas, janelas, revestimentos e acabamentos). Mascar (1998) avalia que existem poucas alternativas de otimizao do custo da edificao a partir do plano horizontal, devido ao fato de que cerca de dois teros do seu custo so definidos pela estrutura de concreto. O plano vertical, por outro lado, indica inmeras alternativas de composio do arranjo fsico, estabelecendo variaes significativas na quantidade e, conseqentemente, no custo dos elementos determinantes das paredes, principalmente no que diz respeito a revestimentos (interno e externo). Segundo Martins (1999), um dos problemas na definio do arranjo fsico do projeto de uma habitao, que comporta um grande nmero de solues satisfatrias e hoje representa um dos grandes temas de pesquisa na rea na busca de metodologias que permitam o desenvolvimento de

Arranjos espaciais e racionalizao construtiva

Importncia dos planos verticais
Segundo Mascar (1998), o custo total do edifcio pode ser dividido em: planos horizontais (25%), planos verticais (45%), instalaes em geral (25%) e canteiro de obras e outros trabalhos (5%). O valor de 45% do custo total referente aos planos verticais um valor mdio, e depende basicamente: (a) dos materiais, componentes e sistemas construtivos empregados na construo, aumentando o custo do metro quadrado da parede; (b) do tamanho mdio dos locais, o que determina a quantidade mdia das paredes por metro quadrado construdo; e

58

Brando, D. Q.

mltiplas opes de projeto e, principalmente, da eficincia geomtrica do arranjo fsico.

Densidade, segmentos e junes de paredes

Densidade de paredes Segundo Oliveira et al. (1995), esta varivel definida como a diviso da rea das paredes apoiadas sobre uma laje-tipo pela rea desta laje, ou seja, a rea de projeo das paredes. Os valores podem ser apresentados em porcentagem da rea total. A Tabela 1 mostra um estudo realizado por uma empresa privada que serve de parmetro para a anlise dessa varivel. O Manual de Projeto da Construtora Encol (1995) apresenta uma outra forma de clculo da densidade de paredes. O clculo, nesse caso, feito considerando no a rea de projeo das paredes, mas sim a rea dos planos verticais formados pela totalidade das paredes (igual ao somatrio dos comprimentos das linhas de eixo das paredes multiplicado pelo p-direito, ou ainda pelas diferentes alturas correspondentes das paredes, altas e baixas). Tem-se, portanto, m2/m2 como unidade dessa varivel. Para apartamentos com rea em torno de 90 m2, o referido manual traz como parmetro de qualidade o valor limite de 2,5 m2 de parede por unidade de rea construda. Acima disso o projeto considerado ruim. Nmero de segmentos de parede A Figura 5 ilustra os segmentos de parede. Brown e Steadman (1991) definem como segmento de parede de alvenaria ou outro tipo de vedao o trecho entre junes subseqentes (triplas ou duplas). Nmero de junes duplas O encontro entre duas ou mais paredes forma uma juno (Figura 1). Junes de triplo encontro de paredes (junes do tipo 3-way) no representam problemas e aparecem em maior quantidade nos projetos mais simplificados. Por sua vez, as junes do tipo duplo (junes do tipo 2-way), ou seja, aquelas que formam esquina implicam maior dificuldade construtiva. O prprio custo de revestimento aumentado, pois os pedreiros cobram adicionais em metro linear para o acabamento (reboco) dessa aresta. Alm disso, h casos de projetos mais exigentes nos quais se utiliza um perfil metlico para reforar essa aresta, que fica sujeita a pancadas e, em decorrncia, quebras do reboco ou outro revestimento. Essa varivel no encontra parmetros comparativos na literatura especializada, sendo Brown e Steadman (1991) os nicos autores que conceituam e

ressaltam a importncia das junes no custo dos arranjos geomtricos. As junes duplas nesse levantamento foram localizadas e demarcadas somente nas paredes internas das plantas da amostra.

Mtodo
Projeto de pesquisa e grupos de variveis
Brando (2002) define extensa lista de variveis para tipificao e caracterizao dos arranjos espaciais. A partir da listagem do referido autor foram acrescentados outros atributos de avaliao obtidos na literatura especializada, compondo ento o projeto de pesquisa, do qual este estudo faz parte (BRANDO, 2003). Neste so definidos sete grupos de variveis que se referem ou que caracterizam: (a) a quantidade de cmodos e outros elementos do apartamento; (b) o tamanho do apartamento e de suas partes; (c) a existncia de cmodos especficos e outros elementos; (d) a proporo de reas; (e) o conforto espacial do apartamento; (f) a estrutura topolgica do apartamento; e (g) a forma do apartamento e de suas partes.

Fonte: Moraes (2005)

Figura 5 - Esquema explicativo de junes triplas, junes duplas e segmentos de paredes

A identificao das variveis feita por meio de exaustiva reviso da literatura nacional, partindose do princpio de que, sendo os atributos de alguma forma comentados no pas, merecem, portanto, ser cadastrados. Trabalhos portugueses na rea da habitabilidade da habitao so tambm utilizados nesta fase, tais como os trabalhos de Sousa (1994) e Portas (1996). O objetivo

Avaliao da qualidade de arranjos espaciais de apartamentos

59

desenvolver um mtodo de avaliao que possa compreender um maior nmero de exigncias, de concepo genrica, possvel de ser adaptado, por meio de diferentes pesos e pontuaes, para qualquer regio do pas e para diferentes circunstncias de projeto.

Anlise morfotopolgica e de variveis indicadoras de racionalizao construtiva

Amostra O objeto de estudo o apartamento, a unidade habitacional. O apartamento e seu arranjo interno, o apartamento como produto final, sim, o objeto de anlise. So, portanto, analisados to-somente os arranjos da parte privativa. A anlise das variveis geomtricas que compem o arranjo fsico dos apartamentos foi realizada para uma amostra contendo 83 plantas de apartamentos residenciais com reas que variam de 87,50 m a 92,50 m (faixa em torno de 90 m) e com nmero de cmodos variando de 7 a 12. Essas plantas so oriundas de material de propaganda referentes a apartamentos ofertados a partir de 1995 em 27 cidades brasileiras. A Tabela 2 apresenta as tipologias bsicas que correspondem faixa de rea referida com as correspondentes quantidades de casos. Caracterizao arquitetnico-funcional e anlise topolgica preliminar Para cada uma das 83 plantas da amostra foi montada uma ficha eletrnica para organizar os dados levantados: planta baixa, decomposio convexa e grficos justificados, um com a identificao das peas e outro com a separao por setores (ntimo, social e de servio). Os ambientes mostrados no mapa convexo recebem cores de acordo com a conveno dada a cada um dos trs setores. Essas mesmas cores so usadas no grfico justificado por setores. Outras informaes arquitetnicas que chamaram a ateno em termos positivos (incluindo vantagens e diferenciais considerados no mercado imobilirio) e em termos negativos foram tambm registradas. Para o levantamento dessas informaes genricas, cada planta foi mostrada e avaliada por cinco especialistas, arquitetos e engenheiros. Foram consideradas as possibilidades de disposio de moblia, reas e formas dos cmodos, posio de aparelhos, forma geral do apartamento, posio de aberturas, potencial para ventilao cruzada e outras caractersticas levantadas de forma livre e subjetiva.

Conforme mtodo empregado por Brown e Steadman (1991), os grficos justificados devem ser analisados e comparados para os casos com o mesmo nmero de peas. No caso em estudo a anlise foi realizada para seis situaes diferentes: 7, 8, 9, at 12 peas. A Figura 6 apresenta todos os diagramas encontrados para as plantas com 10 peas.

Resultados e discusses
Anlise preliminar: as interconexes e sua influncia na construtibilidade
A Figura 6 mostra uma grande diversidade de formas de interconexo, considerando que foram detectados 19 diagramas diferentes. Em uma primeira anlise j se verifica que os casos com ciclos ocorrem com muito pouca freqncia, o que j era de se esperar de acordo com a bibliografia. Tambm se observa que em todos existe um corredor no setor ntimo para distribuio dos quartos e banheiros, uma configurao que tambm tpica em nosso pas. Na Figura 6 verifica-se tambm que a disposio dos diagramas segue a ordem dos casos de maior profundidade e menor largura para os casos de menor profundidade e maior largura. Tentou-se tambm organiz-los numa seqncia que comea com grficos sem ciclos, indo at aqueles com essa caracterstica, seguindo o mtodo utilizado por Brown e Steadman (1991). Analisando as informaes que a Figura 6 nos fornece, verifica-se que o mtodo utilizado mostra diferenas da estrutura espacial que de outra forma no seria visvel. Ao se observarem as plantas simplesmente pelo seu aspecto morfolgico (ou seja, nmero de peas, formas e dimenses), podese facilmente tomar como equivalentes plantas com ambientes parecidos, porm com interconexes muito diferentes. Um outro aspecto que se deve ter em mente neste estudo est em que a maioria dos arranjos segue esquema tpico. Uma minoria das plantas traz desenho atpico, o que pode significar: a) projeto estranho aos hbitos conhecidos, podendo ser considerado anmalo, direcionado ao rol de possveis erros arquitetnicos; e b) projeto estranho em princpio, podendo ser estudado como desenho alternativo, com novas abordagens no seu uso e nas relaes de interdependncia dos ambientes. Ambos os casos interessam ao estudo.

60

Brando, D. Q.

Tipologia 2Q 1.0/200 2.0/200 2.0/201 2.0/210 2.5/210 3.0/210 3.0/211 Total

Quantidade 01 01 02 06 01 03 03 17

Tipologia 3Q 2.0/300 2.0/310 2.5/310 3.0/310 3.0/311 3.5/310 3.5/311 4.0/321 Total

Quantidade 03 30 03 16 11 01 01 01 66
1

Tabela 2 - Nmero de plantas por nmero de dormitrios e tipologia bsica

Figura 6 - Diagramas detectados para as plantas de 10 cmodos

1

No mtodo estabelecido por Brando (2002) adotou-se uma conveno numrica para identificao das tipologias, iniciando-se pelo nmero de banheiros. Arbitrou-se tambm que os lavabos so caracterizados por 0.5, ou seja, meio banheiro. Assim, por exemplo, uma tipologia identificada como 3.5/311 deve ser lida como sendo um apartamento de trs banheiros mais um lavabo, com trs dormitrios, sendo um sute, existindo dependncia completa de servio.

Avaliao da qualidade de arranjos espaciais de apartamentos

61

De modo geral, a maioria das plantas (65,4%) possui um pequeno hall de entrada e mais da metade delas (53,8%) possui nessa circulao a porta de acesso cozinha. Essa configurao tpica em apartamentos pequenos e mdios, principalmente naqueles onde no existe a segunda porta de entrada do apartamento pelo setor de servio. Normalmente tenta-se evitar uma comunicao direta entre a sala e a cozinha. Outro aspecto que se observa como tpico o acesso ao setor ntimo, pois invariavelmente existe a necessidade de se atravessar a sala de estar para se chegar aos quartos. A parte ntima nunca possui possibilidade de acesso direto ao exterior do apartamento (como em projetos oriundos de alguns pases); normalmente vem sempre protegida pelos ambientes de servio e social. Ao estudar particularmente as plantas de 10 peas, foram encontrados casos atpicos. Numa das plantas o acesso ao apartamento se d diretamente pela sala e em seguida h dois halls em seqncia: um para adentrar a cozinha e outro para os dormitrios. Em outra planta o acesso aos quartos no se d atravessando a sala de estar. E, num terceiro projeto, a cozinha est conectada ao corredor ntimo, e no sala de estar, criando uma ligao do tipo servio-ntimo, que s se encontra em grandes apartamentos. importante comentar que a tendncia pelo hall de entrada, mesmo em apartamentos de pequeno porte, se explica muito provavelmente pela tentativa de aumentar a privacidade e de tentar criar algo o mais parecido com o vestbulo, caracterstico das residncias de luxo. O uso de halls e corredores ntimos to desejados em termos

psicolgico-culturais acaba por onerar as construes na medida em que no constituem espaos habitveis e aumentam o permetro e o nmero segmentos e junes de paredes. Por apresentarem ndices de compacidade mais elevados, acabam se constituindo, como explicado por Mascar (1998), nos cmodos de maior custo por unidade de rea. Grficos com ciclos Os ciclos foram encontrados em menos que 30% dos casos. Casos com 1 ciclo aparecem em 22 plantas (26,2%) e com 3 ciclos em apenas 2 plantas (2,4%). No foram encontrados casos com 2 ciclos. A Figura 7 mostra alguns dos poucos casos com ciclos destacando os esquemas mais interessantes. Alm de pouco utilizados nos projetos, cabe comentar que esto ainda longe de auxiliar na ampliao da flexibilidade espacial dos arranjos dos apartamentos. Isso porque so ainda limitados aos arranjos feitos com sacadas (ver Figura 8) e aos arranjos nos quais se utiliza duas portas de acesso ao apartamento. A explorao de ciclos como feita no projeto do apartamento em Portugal (Figura 4) muito rara no Brasil. Arranjos com ciclos implicam aumento de acessos e aberturas, o que pode resultar no acrscimo de esquadrias e, por conseguinte, em aumento no custo total da unidade. Ao construtor, uma porta a mais em uma unidade resulta em custo adicional considervel em se tratando de edifcios multifamiliares. Mas pode-se perceber que o projeto de habitaes no Brasil praticamente no utiliza ciclos, muito mais por questes de costume e cultura do que propriamente devido elevao de custos.

Figura 7 - Grficos justificados contendo ciclos: alguns dos poucos casos encontrados na amostra

62

Brando, D. Q.

Nota: grfico justificado com 3 ciclos; neste caso ocorrem por meio das sacadas, sobretudo em edifcios situados em regies de praia

Figura 8 - Residencial Rossini, de Balnerio Cambori, Santa Catarina

Densidade de paredes e definio de parmetros de qualidade

A densidade de paredes foi determinada pelos dois mtodos: o apresentado pelo Manual da Encol (1995) e o apresentado no Manual do Sebrae-RS (OLIVEIRA et al., 1995). Pelo mtodo da Encol a maioria das plantas pode ser reprovada: apenas 32 casos (39% da amostra) se manteve dentro do limite de 2,5 m2 de parede por metro quadrado de rea construda (Figura 9). J o mtodo de clculo do Manual do Sebrae-RS bem menos exigente, uma vez que nenhuma planta considerada ruim (ver Tabela 2). Segundo estes parmetros, 73 plantas (88%) apresentam densidade em nvel timo, e o restante das plantas, 10 casos (12%) apresentam densidade considerada em nvel bom (Figura 10). Uma comparao rpida entre os dois mtodos indica que o primeiro (Encol) se mostra mais coerente. O mtodo do Sebrae-RS, por sua vez, gera dvidas acerca dos parmetros de qualidade, pois difcil aceitar como boa uma densidade de 19%, ou seja, que praticamente 1/5 da rea privativa do apartamento seja ocupada por paredes. Considerando que ambas as variveis so bem correlacionadas e estabelecendo um modelo de regresso linear simples cuja densidade pelo mtodo do Sebrae-RS seja a varivel dependente, chegou-se a uma predio com valores mais coerentes. Nesta anlise verificou-se que o valor da

densidade (pela frmula do Sebrae-RS) correspondente ao limite de 2,5 m2/m2 (frmula da Encol) estaria situado entre 13,6 e 13,9 (valores probabilsticos mnimo e mximo, considerando um intervalo de confiana de 95%). Se considerarmos que densidades de parede acima de 13,9% sejam desaconselhveis, teramos ainda 50 casos (60%) aprovados, freqncia superior quando comparada ao mtodo da Encol.

Nmero de segmentos e nmero de junes duplas

Os valores levantados de segmentos de parede por metro quadrado foram: mnimo de 0,158, mximo de 0,423, mdia de 0,279 e mediana de 0,269 segmentos/m2. Se for considerado o valor absoluto dos segmentos, os resultados obtidos foram: mnimo de 14, mximo de 39, mdia em torno de 25 e mediana no valor de 25 segmentos. Uma vez que a literatura no apresenta valoreslimite que sirvam de parmetros de qualidade, procurou-se defini-los a partir do conhecimento de que densidade e nmero de segmentos de parede apresentam correlao. Estabelecendo um modelo de regresso linear simples, em que o nmero de segmentos por metro quadrado a varivel dependente, verificou-se que o valor correspondente ao limite de 2,5 m2/m2 (densidade pelo mtodo da Encol) estaria situado entre 0,258 e 0,282 (valores probabilsticos mnimo e mximo,

Avaliao da qualidade de arranjos espaciais de apartamentos

63

considerando um intervalo de confiana de 95%). Se considerarmos que valores acima de 0,28 segmentos de parede por metro quadrado (equivalente a 25 segmentos em apartamentos de 90 m2) so desaconselhveis, teramos 35 casos (42%) reprovados. O atributo nmero de junes duplas por metro quadrado de rea privativa apresentou, por sua vez, os seguintes resultados: zero como valor mnimo, mximo de 0,1194, mdia 0,058 e mediana 0,055 junes por metro quadrado. Considerando os valores absolutos, os resultados foram: mnimo de zero, mximo de 11, mdia em torno de 5 e mediana igual a 5 junes. Por regresso, desta vez sendo a varivel dependente o nmero de segmentos por metro quadrado com valor limite de 0,28 segmentos/m2, chegou-se predio de 5 e 6 junes como valores mnimo e mximo, respectivamente. Se for considerado que 6 junes seja o mximo aconselhvel, teramos 23 plantas reprovadas (28% dos casos da amostra).

estabelecer o ordenamento das plantas das melhores s piores em termos de simplicidade construtiva. Tomando como exemplos os residenciais Portal do gua Verde (de Curitiba, Figura 11) e Batel (de Florianpolis, Figura 12), pode-se estabelecer uma comparao entre concepes espaciais diferentes. O Residencial Portal do gua Verde, com 92,09 m2, caracteriza caso no qual, alm de apresentar diversos pontos positivos pelo lado da geometria funcional, possui tambm aprovao em todos os ndices levantados: densidade pelo mtodo da Encol, 2,4; densidade pelo mtodo do Sebrae-RS, 13,01%; nmero de segmentos/m2, 0,239 (22 segmentos); e, finalmente, junes/m2, 0,033 (apenas 3 junes duplas). Foram considerados pontos positivos no Residencial Portal do gua Verde: duas portas de entrada; rea de servio grande; janela sobre a pia exclusiva para a cozinha; estar/jantar em L; estar ao canto; jantar prximo da churrasqueira; sacada projetada; espao para instalar banheira no banheiro da sute; no h banheiros confinados; ventilao cruzada; possibilidade de instalar porta no corredor ntimo. Em termos de pontos negativos, nenhum foi relatado.

Anlise comparativa dos projetos e principais concluses

A partir da obteno dos valores para as trs variveis e sendo definidos os valores-limite que qualificam cada arranjo espacial, foi possvel

13

17

Freqncia

9 8 6 55 3 2 1 1 2,2 50 - 2,275 2,3 00 - 2,325 1 1 2,3 50 - 2,375 2,4 00 - 2,425 2,4 50 - 2,475 2,5 00 - 2,525 2,5 50 - 2,575 2,6 00 - 2,625 2,6 50 - 2,675 11 11 1 2,7 00 - 2,725 2,7 50 - 2,775 2,8 00 - 2,825 2,8 50 - 2,875 2 5 8 8

Fre q n cia

12 11 10

5 3

5 4 3 4 3 2

Densidade de paredes (Encol)

Figura 9 - Histograma para a varivel densidade de paredes pelo mtodo do Manual da Encol

Figura 10 - Histograma para a varivel de paredes pelo mtodo do Manual do Sebrae-RS

64

Brando, D. Q.

11,75 12,00 12,25 12,50 12,75 13,00 13,25 13,50 13,75 14,00 14,25 14,50 14,75 15,00 15,25 15,50 15,75

12, 00 12, 25 12, 50 12, 75 13, 00 13, 25 13, 50 13, 75 14, 00 14, 25 14, 50 14, 75 15, 00 15, 25 15, 50 15, 75 16, 00

Densidade de paredes (Sebrae-RS)

Nota: tipologia 2.0/310, com 9 peas e 92,09 m2, profundidade do grfico justificado igual a 4

Figura 11 - Residencial Portal do gua Verde, em Curitiba

Nota: tipologia 2.0/310, com 10 peas e 90,21 m2, profundidade do grfico justificado igual a 5

Figura 12 - Residencial Batel, em Florianpolis

Avaliao da qualidade de arranjos espaciais de apartamentos

65

J o Residencial Batel (Figura 12), com o mesmo programa habitacional, com rea de 90,21 m2, caracteriza caso no qual, alm de receber algumas crticas pelo lado da geometria funcional, possui tambm reprovao em todos os ndices levantados: densidade pelo mtodo da Encol, 2,62; densidade pelo mtodo do Sebrae-RS, 14,05% (considerando 13,9% como limite aconselhvel); 0,410 segmentos/m2 (37 segmentos); e, finalmente, 0,111 junes/m2 (10 junes duplas). O ponto positivo do Residencial Batel : rea separada para a churrasqueira, prxima da sala de jantar. E como pontos negativos foram relatados os seguintes itens: uma s porta de entrada; rea de servio pequena; cozinha confinada; sacada recuada; nenhum banheiro permite instalar banheira; um dos banheiros confinado. A diferena de rea das duas plantas, 1,88 m2, no justifica as diferenas de qualidade dos arranjos. A tipologia 2.0/310, ou seja, o programa bsico o mesmo. Essas diferenas se originam da prpria concepo. No Residencial Batel observa-se a criao de uma sacada adicional para a churrasqueira (que em projetos melhores seria interligada rea de servio ou cozinha). Adicionais desse tipo, muitas vezes provenientes de presses da especulao imobiliria, acabam contribuindo para a gerao de plantas muito compactadas, com ndices geomtricos (densidade, segmentos e junes) acima dos valores mximos de referncia. No Residencial Portal do gua Verde possvel ter havido maior liberdade espacial para o projetista, o que se observa pela planta menos alongada, com menos paredes confinadas, mais permetro voltado para o exterior e, por decorrncia, um melhor posicionamento das janelas, promovendo ventilao cruzada. Para o Residencial Batel, as restries e condicionantes apresentados ao arquiteto podem ter contribudo para a gerao de um arranjo de menor qualidade de modo geral. Outras constataes dizem respeito morfologia e topologia. Pode-se verificar que a planta de melhor qualidade (Portal do gua Verde) possui melhor relao de rea por nmero de cmodos e apresenta maior potencial para interconexes e ciclos, alm de apresentar menor profundidade do grfico justificado. J o Residencial Batel apresenta resultados opostos em todas essas caractersticas.

avaliao global do arranjo, est na existncia de projetos que conciliam o conforto e a funcionalidade com aspectos de racionalizao construtiva. Em outras palavras, arranjos fceis de construir podem ser tambm arranjos bem adequados e interessantes ao morador. A comparao feita entre os exemplos apresentados, projetos de apartamentos-tipo do Residencial Portal do gua Verde e do Residencial Batel e seus respectivos resultados, atesta essa principal concluso. interessante tambm verificar que as caracterizaes morfolgica e topolgica (geralmente avaliadas por arquitetos) trazem indicaes prticas quanto ao grau de racionalizao construtiva e economia de materiais (geralmente avaliados por engenheiros). Embora sejam necessrios mais estudos, com a anlise de mais variveis e validao atravs de um estudo estatstico mais rigoroso, as observaes aqui realizadas mostram a correlao entre esses dois grupos distintos de atributos. Os estudos necessitam de continuidade com o objetivo de identificar e determinar graus de importncia de cada varivel na direo de um mtodo que possibilite avaliar a qualidade do arranjo espacial como um todo, ou pelo menos em seus principais grupos de atributos.

Referncias
AMORIM, L. E. Flexibilidade espacial: entre o princpio e o mito. In: SEMINRIO DOCOMOMO-BRASIL, 4., 2001, Viosa, Cataguases. Anais... Viosa: UFV, Departamento de Arquitetura e Urbanismo, 2001. ALTAS, N. E.; ZSOY, A. Spatial adaptability and flexibility as parameters of user satisfaction for quality housing. Building and Environment, v. 33, n. 5, p. 315-323, 1998. BRANDO, D. Q. Desenvolvimento de mtodo de avaliao da qualidade do arranjo espacial de apartamentos baseado em atributos quantitativos e qualitativos. Cuiab: UFMT, 2003. 44 p. Projeto de Pesquisa 125/CAP/Propeq/2003, Grupo Multidisciplinar de Estudos da Habitao. BRANDO, D. Q. Diversidade e potencial de flexibilidade de arranjos espaciais de apartamentos: uma anlise do produto imobilirio brasileiro. 443 f. Tese (Doutorado) - Programa de Ps-Graduao em Engenharia de Produo, Centro Tecnolgico, Universidade Federal de Santa Catarina, Florianpolis, 2002.

Concluses
A grande constatao deste estudo, que incentiva a sua continuidade na busca de um mtodo de

66

Brando, D. Q.

BROWN, F. E.; STEADMAN, J. P. The morphology of British housing: an empirical basis for policy and research. Part 2: topological characteristics. Environment and Planning B: Planning and Design, 1991, v. 18, p. 385-415. CALLADO, J. The architects perspective. Urban Studies, v. 32, n. 10, p. 1665-1677, 1995. CHOI, J. The traditional characteristics reflected in the plan of modern apartment houses in Korea. The Journal of Architectural and Planning Research, Chicago, v. 16, n. 1, p. 65-77, Spring 1999. ENCOL. Arquitetura empresarial. Braslia: Encol, Diretoria de Produto, 1990. 65 p. HEINECK, L. F. M.; FERNANDEZ, J. A. C. G. Modelo para avaliao qualitativa de projetos arquitetnicos, sob a tica do usurio. Florianpolis, nov. 2004. Disponvel em: <http://www.sindusconfpolis.org.br/artigosCientificos>. HILLIER, B.; HANSON, J. The social logic of space. Cambridge: Cambridge University Press, 1984. MARTNEZ, A. C. Ensaio sobre projeto. Braslia: Editora Universidade de Braslia, 2000. 198 p. MARTINS, D. N. Metodologia para determinar e avaliar a qualidade e o custo da soluo geomtrica do projeto arquitetnico de apartamentos. Tese (Doutorado) - Programa de Ps-Graduao em Engenharia de Produo, Centro Tecnolgico, Universidade Federal de Santa Catarina, Florianpolis, 1999. MASCAR, J. L. O custo das decises arquitetnicas. 2. ed. Porto Alegre: Sagra Luzzatto, 1998. MONTEIRO, C. M. G.; CARVALHO, E. S.; SILVA, R. C. Adaptando espaos: anlise das transformaes em habitaes populares. In: ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUDO, 9., 2002, Foz do Iguau, Paran. Anais... Foz do Iguau: UNIOESTE, UEL, UFPR, ANTAC, 2002. 1 CDROM. MORAES, E. C. S. Avaliao do grau de construtibilidade e racionalizao de arranjos espaciais na avaliao da qualidade do projeto habitacional: estudo em apartamentos de 90 metros quadrados. 45 f. Trabalho de Graduao (Curso de Engenharia Civil) - Faculdade de Arquitetura, Engenharia e Tecnologia,

Universidade Federal de Mato Grosso, Cuiab, 2005. OLIVEIRA, M.; LANTELME, E.; FORMOSO, C. T. Sistemas de indicadores de qualidade e produtividade para a construo civil: manual de utilizao. 2. ed. Porto Alegre: SEBRAE/RS, 1995. PORTAS, N. Funes exigidas de reas da habitao. Lisboa: Laboratrio Nacional de Engenharia Civil, 1996. 86 p. SCHNEIDER, F. (Ed.). Atlas de Plantas: viviendas. 2. ed. Barcelona: Gustavo Gili, 1998. 224 p. SHOUL, M. The spatial arrangements of ordinary English houses. Environment and Behavior, v. 25, n. 1, p. 22-69, jan. 1993. SOUSA, M. J. C. N. C. Aplicao do Mtodo SEL a projectos de edifcios de habitao elaborados em Portugal: habitabilidade da habitao. Dissertao (Mestrado) - Faculdade de Engenharia, Universidade do Porto, Seo de Construes Civis, Portugal, 1994. TRAMONTANO, M. Evoluo recente da habitao contempornea na cidade de So Paulo. So Carlos: USP/NOMADS, 2000. 54 p. Relatrio Tcnico do Programa CNPq/PIBIC. VERSSIMO, F. S.; BITTAR, W. S. M. 500 anos da casa no Brasil: as transformaes da arquitetura e da utilizao do espao de moradia. 2. ed. Rio de Janeiro: Ediouro, 1999. 142 p.

Agradecimentos
Fundao de Amparo Pesquisa do Estado de Mato Grosso (FAPEMAT), pelo apoio financeiro melhoria da infra-estrutura do Grupo Multidisciplinar de Estudos da Habitao (GHA) e estudante Tatiane Elias de Assis, do Curso de Engenharia Civil, bolsista CNPq/PIBIC no perodo 2004/2005, pela dedicao, seriedade e rigor com que participou das atividades de pesquisa programadas.

Avaliao da qualidade de arranjos espaciais de apartamentos

67