D.

Lus Rajoy Brey NOTARIO

po deCompostela.13.1 Te!. 986 43 50 66 Fax. 986 43 50 33 36201 Vigo

COPIA
~ .

SIMPLE

NUMERO TREINTA
EN VIGO

Y NUEVE.

a catorce de enero de dos mil cinco.-Notario con residen-

Ante m, LUIS RAJOY BREY,

cia en esta ciudad, del Ilustre Colegio de Galicia.

COMPARECEN: DON FERNANDOALONSO-LAMBERTI edad, casado, vecino CASUSO, mayor

de

o.eVigo, con domicilio

en

la
n-

calle Lpez Mora, nmero mero 36.037.485G.

"

27, titular .del DNI.,

DON JOSE MANUEL

OTERO REY, mayor 35.251.587Q,

de edad,

ti-

tular del DNI., nmero

casado,

vecino ra de

de Sanxenxo (pontevedra), con domicilio en

Madrid, nmero 22-3-A, D.P. 36960.

DON FRANCISCO DOBLAS BERMEJO, mayor

de

edad,
Za-

casado, vecino de Vigo, con domicilio en calle mora, nmero

10.533.077C. 51-4-F,

titular del

DNI ,
.

nmero

DON ELADIO CUIA CRESPO, mayor

de edad,

casaen

do, vecino de Laln (Pontevedra), con "domicilio

calle E, Edificio Pintor Sucasas, nmero

19-60 A, Y

DNI., nm. 35.243.451-E.

INTERVIENEN:

a) Los Sres. Alonso-Lamberti

y Otero Rey, con-

curren como ADMINISTRADORES SOLIDARIOS,

sentacin de la Entidad espaola,
36960

en repreSOCIE-

CONSERVAS de duracin

PORTONOVO,

DAD ANNIMA,

indefinida, Ra
Bajo

con Via
,B,

domicilio en

San:~nxo (Pontevedra), Pazo, nm.8, portal 4

da Fonte, Edificio titular

del C.I.F. A-36.057.800. ~or tiempo

de

Fue constituida t escritura

indefi~ido,
,1. 98 8 ,

median-

de 19 de enerQ

autorizada

por el Notario de Villagarca de Antonio CortizoNieto,

,,colo, y est INSCRITA

Arosa, don Jos

protode

con el nmero 53 gel

en e,l Registro

Mercantil

Pontevedra, en eL folio 1, del Libro 619 de

dades, inscripcin la, de la Hoja 8.523. Se

Socieadapt 28 de

la ~igentelegislacin~

por escritura
por el Notario con el nmero

de
de

abril de 1.993, autorizada don Jos Mara Rueda Prez,

protocolo. Por escritura de 5de

Vigo, del

923

abril

de

2.000,

tambin

autorizada por el notario de Vigo, don

Rueda Prez, con el nmero

Jos Mara
modi-

770 del protocolo, sociales,

fic parcialmente

sus Estatuto~

fijndose

el actual domicilib,

y, en la misma

escritura,

ue-

ron designados ADMINISTRADORES SOLIDARIOS por plazo de cinco aos, los ~eores Francisco Mario Barreiro y Fernando Alonso-Lamberti Casuso, quien~s .acep-

taronelcargo

en la misma escritura, que

se

INSen
Hoja

CRIBI en el Registro Mercantil de

el Tomo y Libro. 619,

Pontevedra,

olio 12,

Seccin 8,

PO-9102, inscr:Lpcin.4". y por escritura Septiembre de 2.004,a~torizadapor el

de 2 de de

Notario

de

Cambados, don Jos Angel DopicoAlvarez,

con el n-

mero 1.873 del protocolo, se acepta la renuncia del Administrador solidario don
Franc:i,sco

Mario

Ba-

rreiro y se nombra nuevo Administrador solidario al compareciente don

Jos Manuel Otero Rey, quien

INSCRIBI en el

acept el cargo en el mismo acto; se el .RegistroMercantil dePontevedra,

Libro 619, folio 14., Hoja PO-9102, Los administradores tados para: solidarios

en

tomo y
6".facul-

inscripcin resultan

"Comprar, vender, ad,quirir, enajenar

y
y

gravar toda clase de bienes muebles e inmuebles,

constituir,

modific-ar o extinguir

derechos reales o

personales. Otorgar toda clase de actos y contratos

o negocios condiciones jurdicos, con los pactos, fijar".

e l-usul,as

. y

que quieran

b) Los Sres. Doblas

Bermejo y

Cuia Crespo
CONSTRUdomi-

concurren en representacin de la Entidad

ZIONA GALICIA, S. L., ,de duracin

indefinida

ciliada en Vigo, calle Gran titular del C. I. F.

por tiempo indefinido noviembre

Va, nmero
Fue
.

161-1E,

B-36946929. mediante

constituida
.

escritura por

de

25

de de

de 2.004, autorizada

l con

Notario.

Vigo, don Jos Mara Rueda

Prez,

el

nmero

2.565 del protocolo, pendiente de inscripcin en el Registro MercaritildePontevedra,

yo, el -Notario, advierto a los

de cuya necesidad

comparecTntes.""

Dimanan.tal representacin de su condicin

de

representantes fsicos de los ADMINISTRADORES SOLIDARIOS de la entidad, "INVERSIONES INMOBILIARIAS

PROMOCIONES MBA NOROESTE, S. A." y nINASUS CARTERA,

S.L.", respectivamente,

segn declaran

prometen

justificar donde fuere preciso, por lo que

10sc;:ompareci1=ntes la .pertinete

hago a no

advertencia,

obstante lo cual, por razones de urgencia, insisten en este otorgamiento, liberndome a m, Notario, de

toda responsabilidad. Tienen a mi juicio, segn intervienen, de capaci-

dad para formalizar y a tal fin,

EXPONEN:

esta escritura

COMPRAVENTA,

I.- Que CONSERVAS en pleno dominio, de

PORTONOVO,

S.A.,

es

duea, hoy

las

siguientes

fincas,

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: 1.- RSTICA.Iglesia, parroquia Radicante de Adigna,

en

el

Lugar

de

la

Portonovo,

Municipio

de Sanxenxo labrado, centireas

(Pontevedra),

denominada

DOS CARDAS,

a dos el

de ochenta y cinco reas y setenta y y sesenta decmetros de reciente cuadrados segn

ttulo, aunque

medicin

resulta

tener

una superficie de noventa y cuatro reas y una centirea. Linda: Norte, con fincas de
de Jos Prieto, zanja en medio,

los herederos
Puente

Rosario

Do-

mnguez y Esperanza Bea Barbeito, Sur, de Carballa Barbeito,

i
.

Joaquina BIas

Elisa

Domnguez Cordo;

Castro,

Fontn

Iglesias,

BIas Bea

hermanos

Leiro,

Vicente LoresCordo
medio;

y Manuel Novas Puente, zanja en

Lores Cordo,' Ma-

Este, con camino, vicente

~ nuel Navas Puent, zanja en medio y Nlida."ores v

herederos

de Jos

Prez,

Oeste, en ~inea de carre-

treinta y dos metros y ochenta centimetros, tera da Bichona a Portonovo, y de Manuel Novas Puente. ESTA INSCRITA en el Registro de

Nlida Lores y

la Propiedad

de Cambados,. en el Tomo 842, libro 185 de Sanxenxo, folio 167, finca 19.759, inscripcin REFERENCIA CATASTRAL: la. que no

Manifiestan

pue-

~den aportarla en este momento, por lo que vierto que incurren en el

en el articulo. TITULO;
-

les adprevisto

incumplimiento
13/1996.

50 de la Ley Resulta

de 'la eS'critura

de agrupacin

de varias

fincas, .formalizada por escritura

de

29

de octubre de 1.991, autorizada p~r el

Notario de

Cambados, don Jos Angel Dopico Alvarez, con el nmero 2.119 del protocolo.

Con posterioridad a la agrupacin, se lleg un acuerdo con la Entidad Liro

a
L. , el las

Hijos, Sur,

S. con

propietaria de finca contigua por el fin de regularizar el lindero comn,

quedando

fincas con la forma que se refleja en plano a esca-

I
I

!
\ .

la

1:500, de 4 de junio de 19~8, que se incorpora

esta escritura.

q
\t' d

La finca antes descrita tue

diente de expropiacin nmerQ

ob~eto de

expea

P n

641/2003,

llevado

cabo porlaE~cma.Diputacin dra para

Provincial de Ponteve-

la obra

Ensanche

acondicionamiento

C.P.PO-4513 (Portonovo-Adigna)~,viendo reducida

su

~
., ' , ',:

superficie en unos ciento treinta

cinco metros
oportuna;

cuadrados aproximadamente, percibindose

mente el justiprecio establecido, y quedando

,

fini-

quitado el expedienteexpropiatorio. 2. - RSTICA.- PARCELA

D'ABAIXO, 'sita en .el Lugar

A,
del

denominada,
Ro

BALTAR
la

o Batar i en'

parroquia

de Adigna,

del municipio a labrado

de Sanxerixo, paregado, de siete

raje Baltar o Xacinta,

mil quinientos ochenta y

nueve metros cuadrados.

Linda: Norte, de Jos Castro Gonzlez, Sur, de Jos Surez Prez y otros, Este~ camino y ro, y Oeste,

ro.
if

"RSTICA.- PARCELA B, donde

llaman

VI cAo

en

el Lugar de Baltar y Arenas, prximo a la villa

de

Portonovo, en S~nxenxo. Terreno a inculto y arenal, de CUATRO MIL SEIS METROS CUADRADOS; sobre la se levanta, ocupando la superficie

~~

de

unos tres~
.Linda':

cientos metros cuadrados, un galpn o nave.

Norte, 'de la Diputacin
Sur, carretera de

Provincial

de

Pontevedra, Este, cami.'.

S.anxenxo

a Portonovo,

no a Rial y Barrosa; y Oeste, arroyo

desage, de lavadero

ria~hulo

pblico
Domnguez

y,

detrs,

casas

huerta de Manuela 'ro.

.'

Rey y otros, .y despus,

~n diGha nave existi una fbrica vas, actualmente inactiva,

de

conser..

con instalaciones

inser-

vibles y totalmente desechables,

inmediata declara demolicin para

proyectndqse
pro:mocin,

su

nueva

segn

la parte compradora;
descritas general

Las dos porciones

sola finca,

constituyen

una

de .la superficie

de

ONCE

MIL

QUINIENTOS

NOVENTA

y CINCO METROS

CUADRADOS.

ESTA.INSCRITA en el Registro de
de'Cambados, xehxo,

la Propiedad San-

En el folio 83, del libro 264 de 25.764, inscripcin la.

finca nmero

REFERENCIA

CATASTRAL:

Segn

declaran,

dicha

finca tiene tres referencias catastrales:

4443808NG1944'S0001RA.

4543601NG1944S0001JA. y 4443806NG1944S00010A.
Me .entregan y dejo unidas

esta

~,scritura,

fotocopias inmuebles

de los recibos del impuesto

sobre bienes al ejer-

de dicha finca, correspondientes

cicio de 2.0D4. TITULO.Escritura

de

agrupacin

autorizada

por el Notario de Vigo, don Jos Mara Rueda Prez,

el 16 de diciembre de 1.~91, con el nmero 2.717 de.
por otra de 22 de Septiem-

. su' prot,ocolo,. subsanada

bre de 2.003, autorizada por el NQtario

dos, don Jos Angel Dopico Alvarez,
1.7 O 9 del protocolo, de la cual

de
el la

'Camba

con

nmero actual

resulta

descripcin,

antes reseada> nmero 25.764 llevado fue objeto de cabo. por para

La finca' registral expediente

nm. 640/2003,

la

Excma. Diputacin

Provincial

de pontevedra

la

obra "Ensanche
PO-4513
.

y acondicionamiento de la C.p. viendo reducida

(Portonovo-,Adinal,

su

su-

perficie en unos 8?5 metros mente. El justiprecio

cuadrados

aproximada-

establecido

por

el Jurado
por Conen el

Provincia"l de Expropiacin servas Portonovo, Recurso

fue impugnado

S.A., hallndose

en trmite

contencioso-Administrativo 7950/2003 delTSG

que se sustancia de Galicia. provincial

con el nmero

El justiprecio de Expropiacin

fijado por el Jurado

en 165.510,40

euros, est pendiente

de pago y ser percibido por la

como derecho inherente Igualmente

parte compradora,
que
adquiere.

a las fincas

se transfieren

las acciones

ejercitadas del que se

eri el Recurso

Contencioso-Administrativo

deja hecho mrito, siendo decisin de la parte compradora el. desistir o no

desistir

del

mismo.

En

cualquier

caso, ser por cuenta de Conservas y gastos

Porto-

novo, S.A., el pago de honorarios

judicia-

les ocasionados hasta el da de hoy por

razn del

referido procedimiento judicial.~Entendindose conferido poder expreso, entidad vendedora a la desde este cmpradora momento,

por

la

para

ejercitar

cuantos derechos asistan a aqulla en relacin el Recurso Contencioso-Administrativo aludido, cluso para percibir como propias las nes que correspondan.

con in-

indemnizacio-.

CARGAS.-

Manifiesta la parte vendedora que di-

chas fincas no estn hipotecadas ni afectas a cualquier otro gravamen.

INFORMACIN "RE(STRAL.

La titularidad y

silos la Re-

tuacin de cargas de dichas fincas resultan de ttulos reseados, de las manifestaciones de

parte transmitente y de notas informativas del gistro qe la Propiedad, qu dejo unidas a esta
cr:!-tura.
i"

es-

"ADVERTENCIA.-

No

obstante,

advierto

los

} !

\ 1 \
\ i
!
"

otorgantes que la situacinregistral

"anterioridad a la.pref:entacin de esta

existente con
escritura en

el Registro" de la Propiedad,

prevalecer

sobre

las t-

manifestaciones de la par~e transmitente y los

tulos reseados. ARRENDAMIENTO.Consigna

la

parte vendedora

\
1

que las fincas descritas no estn arrendadas.

II.- La Entidad
"

\ ~
I

CONSTRUZIONA

GALICIA,

S.

L.,

por medio de sus representantes,

manifiesta

cono-

cer, por haber efectuado previamente los correspon~

i'

dientes

reconocimientos,

la situacin ,y estado,

l-

mites y caractE;rsticas de las fincas antes descri-. tas, su clasificacin

calificacin

urbanstica

conforme al vigente Plan General de Ordenacin

bana de Sanxe:qxo, as como las situaciones sasque ciones se mantienen, se subroga, en cuyos derechos

ur-

litigio-

obliga-

habindose

informado. sobre ello,

anteriormente

y de forma exhaustiva, de Sanxenxo.

entre

otros,

al Ayuntamiento

III.-Formalizan la compraventa que tienen convenida, con arreglo a las siguientes,

~

cLUSULAS:

PRIMERA.

CONSERVAS PORTONOVO S.A., represenAlonso--

tada por sus Administradores don Fernando

Lamberti Prieto y don Jos Manuel

Otero Rey,' VENDE GALICIA, S. Doplas

y TRANSMITE

a favor de CONSTRUZIONA por don Francisco COMPRA

L.

que, representada

Bermejo

y don Eladio Cuia Crespo

ADQUIERE

la los

plena propiedad de las dos fincas descritas en nmeros uno y dos (l Y 2), del
(I) ,con cuanto las integran, aprovechamientos y

expositivo cuantos

primero
derechos

servicios

y principal

accesoaun-

rios les sean inherentes, con los materiales que sean inservibles que puedan

estar depositados

en las mismas, ni cualquier

sin que les afecte

deuda,

hipoteca del

otro gravamen,

con excepcin

pro-

cedimiento expropiatorio anteriormente indicado, en el que se subroga la compradora. SEGUNDA.- El precio de la

cantidad total de OCHO MILLONES SESENTA Y TRES EUROS, haber recibido ~sirviendo compraventa

es

la MIL

CIENTO que
de la

TRECE la

SEISCIENTOS vendedora

Entidad

confiesa

,compradora

antes de este acto,

esta

escritura

de

plena y eficaz carta de p~go. TERCERA.- La transmisin de Qichas

fincas se

realiza como "cuerpos ciertos" y precio alzado yno

t

a razn de un tanto por unidad de medida o

por lo que, de acuerdo con lo previsto no habr en el

nmero, art-

I ~
,

~
j\

culo 1.471 del Cdigo civil,

lugar al

au-

~
\

~'

mento o disminucin del precio aunque resultara mayor menor cabida de dichas CUARTA.presarial Por tratarse fincas. la presente de venta em-

sujeta al Impuesto vendedora

sobre el. Valor

Aadi-

\
'

.do, la Sociedad
\

ha repercutido

dicho

im-

d H.
>.

! I
;

~
t

";
j

! :
TI

puesto, al tipo del diecisis por ciento,

que ,sus representantes
'tes de ahora

cantidad

declaran haber

recibido

an-

de la parte

adgui:r:ente, 'qui,n

solicisobre

ta, por

tanto,

la

exencin

del

Impuesto

Transmisiones

Patrimoniales~,

QUINTA.originen

Todos los gastos e impuestos de la presente

que

se

por el otorgamiento

escri-.

tura, sern abonados en su totalidad por

la parte
'

adquirente, los derivados del impuesto sobre incremento de valor de los terrenos

urbanos

(plus va-

la), sern tambin de cuenta de la parte comprado;

ra, la cual se compromete y obliga en este gestionar

acto a de

tal impuesto,

responsabilizndose

cualquier consecuencia, incluidas sanciones por demora, que pudieran. derivarse de la: no gestin re-

traso de la misma,

liberando

de esta

.responsabili-

.dad a la otra parte contratante.

SEXTA.- Los comparecientes me entregan

in-

corporo a esta matriz un plano en el que se refleja

la finca 2)
.

IV.~ PROTECCIN que establece comparecientes

DE DATOS: De

acuerdo
los

con

lo

la -Ley Orgnica

15/1999,

seores

quedan informados

y aceptan la

in-

corporacin de sus datos a los fich~ros

informati-

zados existentes

en esta Notara,

que se

conserva-

rn en la misma con carcter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obli~ado Su finalidad es realizar presente escritura, su
posterior notarial. Hice verbalmente legales, en especial: las reservas cumplimiento.

la

formalizacin

de

la

facturacin
propias de

seguimiento la
actividad
.

y .las funciones

advertencias

l.-La obligacin de liquidar el Impuesto municipal sobre incremento de valor de los terrenos ur~
banos (plus va.la)
I

dentro. deL pl~zo

legal.

2.- Lo previsto

en el artculo

102 del

Regla-

mento del Impuesto de Transmisiones patrimoniales y

Actos Jurdicos Documentados, as como de las dems obligaciones fiscales y tributaras que incumben las partes en sus aspectos material, formal y cionador, y de las consecuencias que se

san-

derivaran

de la posible inexactitudde sus declaraciones.~

~

As lo dicen y

otorgan

por

su eleccin,-

permit a los .c.omparecientes

esta escritura; seratifi'c.an

leer,

por

mismos, y fir-

en su contenido

man conmigo. Yo, Notario, .,t'es; 'de doy fe, de conocer a los otorgan-

que prestaron

el .consentimiento los requisitos en este

folios

libremente, legales, y de

de que se cumplieron. todo~lo dems

co~signado
sobre ocho

instrumentopblide papel exclusivo

"~co/' extendido

para

documentos

notariales,
.

serie

SU, nmeros mil

nueve

millones tos ..setenta correlativo,

o'

novecientos'ochenta y nueve, los

.r

y cuatro
,

quinienen orden

seis. que

siguientes se reconoce

y ei presente

y forma-

liza.

COPIA

SIMPLE