You are on page 1of 13

LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO DE IMOVEIS RURAIS

Braslia-DF Junho/2011

COMPOSIO DO LAUDO
1.CONSIDERAES PRELIMINARES E OBJETIVOS 2.DA FUNDAMENTAO LEGAL
CONSTITUIO DA REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL DAS LEIS MEDIDAS PROVISRIAS INSTRUO NORMATIVA NORMAS TCNICAS DA ABNT

3. IDENTIFICAAO DO(S) PROPRIETARIO(S) Nome: CPF/CNPJ: Endereo:

4. IDENTIFICAO E LOCALIZAO DO IMOVEL


Denominao: rea registrada: rea sobreposta a UC: rea levantada na vistoria rea medida: ha Permetro: Cdigo do imvel no SNCR:. Cdigo do imvel na SRF: Localizao e Acesso:. Situao Jurdica do Imvel Registro Original

5. CARACTERISTICAS AMBIENTAIS DA UC
MEIO FSICO: CLIMA, GEOLOGIA, RELEVO E GEOMORFOLOGIA, SOLOS, HIDROGEOLOGIA. MEIO BIOTICO: VEGETAO, FAUNA

6. CARACTERIZAO SOCIOECONMICA REGIONAL


ASPECTOS FUNDIARIOS ECONOMIA DA REGIO CARACTERIZAO DA POPULAO ARTESANATO ASPECTOS CULTURAIS OCUPAO POPULACIONAL TURISMO REGIONAL PESQUISAS CIENTIFICAS DENTRE OUTRAS

7. CARACTERIZAO EDAFOLGICA DO IMVEL


DESCRIO DA CLASSE DE USO DO SOLO
Classe Capacidade de Uso Classe VI Classe VIII Nota Agronmica (N.A.): de %) ,40 7,60 ator ,27 ,18 Valor Ponderado 0,006 0,176 0,182

8. LOCALIZAO DO IMVEL
MEMORIAL DESCRITIVO LEVANTAMENTO DE CAMPO MAPA DO IMOVEL E PERCURSO EFETUADO EM CAMPO MAPA DE LOCALIZAO DO IMOVEL NA UC CONSIDERAES DA AREA ACATADA PARA ELABORAO DO LAUDO DE AVALIAO

9. AVALIAO DO IMOVEL TERRA NUA - METOLOGIA Comparativo de mercado - HOMEINIZAO DOS DADOS - TRATAMENTO ESTATISTICO E SANEAMENTO AMOSTRAL - VALOR DA TERRA NUA

AVALIAO DAS BENFEITORIAS


- METOLOGIA ADOTADA
Va = Vu x s x d Onde:Va = valor atual (R$); Vu = valor bsico / m, (R$/m), do custo de construo idntica na regio; s = rea construdaem m; d = depreciao total (fsica e funcional), na data de avaliao.

- CALCULO DAS BENFEITORIAS COM ACERVO FOTOGRAFICO E COORD GEOGRAFICAS - VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS

Fonte: Marcelo Rossi, Apostila de Avaliaes de Imveis Rurais IBAPE.

DEPRECIAO FUNCIONAL Adequada (100%) timo (100%) Bom (80%) 1,00 0,80 Inadequada (75%) 0,75 0,60 Superada (50%) 0,50 0,40 Residual (20%) 0,20 0,16

Regular (60%) Precrio (40%) Mau (20%) Pssimo (00%)

0,60 0,40 0,20 0,00

0,45 0,30 0,15 0,00

0,30 0,20 0,10 0,00

0,12 0,08 0,04 0,00

10. AVALIAO TOTAL DO IMOVEL VTI Inferior VTI Medio VTI Superior 11. REFERNCIAS BIBLIOGRAFICAS 12. PLANILHAS ANEXAS - MERCADO DE TERRAS
- LEVANTAMENTO DE PREOS MATERIAL E SERVIOS - COMPOSIO DE CUSTOS DAS BENFEITORIAS REPRODUTIVAS E NO REPRODUTIVAS

OBRIGADO!
WALDEMAR PIRES DANTAS Waldemar.dantas@icmbio.gov.br 61-3341.9177