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Nmero de condomnios industriais crescer 25% em 2010

Hoje, empreendimentos somam 2 milhes de m2; empresas abrem unidades lado a lado para dividir custos, como segurana e refeitrio
Marina Gazzoni, iG So Paulo | 12/07/2010 05:06

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O conceito de condomnios chegou de vez nos imveis industriais. Os lanamentos de empreendimentos deste tipo somaro 489 mil metros quadrados neste ano, quase 25% do estoque existente no Estado de So Paulo, de 2 milhes de metros quadrados, de acordo com um levantamento da consultoria imobiliria Herzog. Nesta modalidade, as empresas dispensam um endereo exclusivo e suas unidades ficam em condomnios, lado a lado com outras companhias. Os primeiros empreendimentos do tipo surgiram na dcada de 90, mas foi a partir do ano passado que o modelo ganhou fora entre investidores e Condomnio industrial em Jundia empresas. Devido instabilidade da economia brasileira, poucos investidores queriam apostar no segmento. Por isso, o estoque cresceu devagar nos ltimos 15 anos afirma Simone Santos, diretora de servios corporativos da Herzog. Segundo ela, a maioria dos empreendimentos feitos at ento foi construdo sob encomenda para locao a uma empresa pr-determinada.
Foto: David Santos

O aumento da confiana na economia brasileira mudou as perspectivas para o setor. A expanso das empresas brasileiras e a abertura de Com novas tecnologias, condomnios industriais ganham grife subsidirias de grupos multinacionais no Brasil demandam mais espaos para o segmento Segurana e corte de custo atraem indstrias para industrial. A mudana de cenrio aliada condomnios reduo da atratividade de aplicaes em aes ou em renda fixa abriu espao para investimentos mais arriscados, chamados de especulativos porque no h um locador pr-definido no momento do lanamento.

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Uma delas a Fulwood Empreendimentos, do empresrio , que rene 250 mil metros quadrados de rea em cinco condomnios lanados _quatro em Jundia e um em Sorocaba. Schilis entrou no setor de incorporao no ano 2000, aps atuar por 20 anos como executivo e empresrio do setor industrial. Sempre que eu precisava alugar uma rea para a indstria, no achava locais prontos adaptados para o setor. Por isso, entrei neste mercado, afirma. Outra empresa que desponta neste segmento a

GR , que lanar dois condomnios industriais neste ano _64 mil metros quadrados no total_ e planeja outros dois para o ano que vem. Desde a criao da empresa, em 2007, um dos principais focos foi a prospeco de empreendimentos industriais para gerao de renda via locao, afirma o gerente de incorporao da GR, Andr Gavazza. At mesmo a Racional Engenharia, focada no setor de construo civil, resolveu incorporar um condomnio industrial. um investimento de cunho estratgico, para diversificar a receita do Foto: David Santos grupo, afirma Erika Matsumoto, gerenteGilson Schilis, dono da incorporadora Fulwood executiva da empresa. Segundo ela, a Racional tinha um terreno h mais de 20 anos na regio metropolitana de So Paulo e viu uma oportunidade de negcios com a construo do Rodoanel: a rea fica no cruzamento da estrada com a rodovia Raposo Tavares. A meta da Racional alugar o espao para empresas logsticas, por um valor entre R$ 20 a R$ 25 por metro quadrado. Ao todo, o projeto receber investimentos de R$ 250 milhes e ter mais de 100 mil metros quadrados de rea construda. Rentabilidade com aluguel de galpes Os investimentos so altos. O primeiro condomnio industrial da GR, lanado em Jundia, custou R$ 55 milhes. Os recursos so captados com investidores, que compram participaes no empreendimento para posteriormente lucrar com os alugueis. O retorno oferecido de, no mnimo, 15% ao ano. Neste empreendimento, a maioria dos investidores pessoa fsica, afirma Gavazza. Mas a tendncia do mercado uma migrao para os investidores institucionais, como fundos de investimento e de penso. A Petros, fundo de penso dos funcionrios da Petrobras, por exemplo, afirma que no possui Andr Gavazza, gerente de incorporao da GR participaes em nenhum condomnio industrial Properties no momento, mas estuda o segmento. um mercado com boa perspectiva de crescimento, com rentabilidades atrativas e contratos de longo prazo, afirmou a instituio, em nota ao iG. A meta da Petros aumentar de 2,33% para 4% a participao do segmento imobilirio na carteira de investimentos do fundo.
Foto: David Santos

Corrida por terrenos Assim como os demais segmentos do mercado imobilirio, a rea industrial tambm v uma corrida por terrenos. Neste setor, a competio ainda maior, pois os condomnios devem ser lanados em locais estratgicos, de fcil circulao de mercadorias. Segundo a consultoria Herzog, a maioria est a um raio de 100 km da capital paulista e prximo s principais rodovias do Estado, como Anchieta, Bandeirantes, Castello Branco e em todo o Rodoanel. As incorporadoras j reclamam dos preos de terrenos. Gavazza, da GR Properties, que atua em reas prximas a capital paulista, estima que as reas prximas ao trecho Sul do Rodoanel aumentaram at cinco vezes de preo. Alm da limitao de reas, o acesso restrito a rodovias reduz ainda mais a oferta de reas e pressiona os preos dos bons terrenos. Schilis, da Fulwood, concorda que os preos subiram, mas afirma que parte da alta uma demanda real pelas reas e outra especulativa. Os donos dos terrenos recebem vrias consultas para venda e entendem que o mercado est demandado, por isso, querem cobrar mais, afirma o empresrio. Mas os condomnios industriais so viabilizados de trs para frente, pelo preo do aluguel. Se o terreno for muito caro, a conta no fecha e as incorporadoras no vo comprar.

Obra em condomnio da GR Properties, em Jundia - Foto: David Santos

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3 COMENTRIOS |
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MAURCIO BH | 12/07/2010 13:17

preciso lembrar que todos empreendimentos industriais devem atender Legislao Ambiental e que possui requisitos especficos para cada ramo de atividade industrial, portanto cautela ao se investir nestes empreendimentos. Att. Responder comentrio | Denunciar comentrio

LOURIVAL BOSSO | 12/07/2010 10:52

muito importante, esta matria, porque, revela a importncia e o papel do mercado imobilirio nacional, principalmente, quando estamos num momento de desenvolvimento do setor de infra-estrutura industrial, visando atrair novas empresas nacionais e multinacionais, ofereer condies , instalaoes adequadas, notadamente, privilegiando, a logstica , que, atualmente, de suma importncia, como afirma, a reportagem. Parabns! Responder comentrio | Denunciar comentrio

ALEXANDRE | 12/07/2010 10:43

Isso no futuro , real , Atibaia se tornou logistica pura ,procuro investidores para rea com 141.000mt2 na R. D. Pedro perfeita para 65.000mt2 locaveis. Responder comentrio | Denunciar comentrio

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