CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO Es el contrato en virtud del cual una parte se obliga a transferir el dominio de una cosa y la otra se obliga a pagarla en dinero. El artculo 1849 del Cdigo Civil define la compraventa como el contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero ELEMENTOS ESENCIALES Los elementos esenciales son la cosa cuya tradicin es obligada y el precio en dinero que se paga por ella. Por lo que surge que el contrato de compraventa es el ttulo y no el modo; en el contrato de compraventa emana la obligacin de tradir y la obligacin de pagar el precio, y el modo lo constituye la tradicin. C o n e l s i m p l e a c u e r d o e n t r e l a c o s a q u e s e v a a t r a d i r y e l p r e c i o q u e s e v a a p a g a r s e entiende perfeccionado el contrato; a menos, que se trate de aquellos bienes que exigen escritura pblica; es decir, si no se paga el precio, sigue exi stiendo compraventa, si no hay tradicin sigue existiendo compraventa, aunque es una compraventa inconclusa, porque no es elemento esencial el pago ni la tradicin sino el consentimiento de las partes entre lo que se entrega y lo que se paga. Nota: Cuando no hay pago en dinero sino que se paga con otro bien hay permuta Cuando se paga en dinero y en bienes hay un contrato mixto de compraventa y de permuta, pero si es mayor el valor en dinero se aplican las normas de la compraventa, y si es mayor el valor del bien se aplican las normas de la permuta. Tradir y pagar el precio, no son las nicas obligaciones que nacen de la c o m p r a v e n t a tambin estn, pagar los gastos de escrituracin, la entrega CARACTERSTICAS Es bilateral: existen dos partes y prestaciones recprocas para las partes contratantes; el vendedor se obliga a entregar la cosa, y el comprador a pagar por esa cosa una suma en dinero. Es consensual: P o r e l s i m p l e c o n s e n t i m i e n t o d e l a s p a r t e s s e p e r f e c c i o n a L a compraventa. La compraventa se perfecciona y se reputa perfecta desde el momento en que las partes han convenido en la cosa y en el precio. (Art. 1857 CC.). Excepciones, es decir, casos en que es solemne, como la venta de bienes inmuebles y servidumbres, de derechos de herencia, etc. Es onerosa: ambas partes pretenden una utilidad gravndose recprocamente. Es principal: N o r e q u i e r e d e o t r o a c t o j u r d i c o p a r a s u c o n f o r m a c i n y subsistencia. Es nominado: El Cdigo Civil define y regula esta clase de contrato.

Es de ejecucin instantnea: Cuando las partes expresan su voluntad sobre la cosa y el precio, el contrato se perfecciona y comienza a ejecutarse. El hecho de que la cosa no sea entregada en el mismo momento del perfeccionamiento del contrato, o el precio sea cubierto por cuotas o con posterioridad, no quiere significar que se convierte en un contrato de tracto sucesivo, por cuanto el contrato se cumple en un solo acto, aun cuando las prestaciones estn sometidas a una regulacin peridica. Es de libre discusin: Reviste de oportunidades para discutir los alcances, formas, condiciones del acto. El vendedor seala la cosa, fija e l p r e c i o , e t c . , p e r o e l comprador puede convenir de otra manera, mediante el principio de libre discusin. REQUISITOS DE VALIDEZ Y EXISTENCIA DE LA COMPRAVENTA 1. CAPACIDAD En el contrato de compraventa la capacidad se determina por la aptitud del derecho para c o m p r a r y v e n d e r . E l A r t . 1 5 0 4 d e l C C . P r e c e p t a a d e m s d e l a s i n c a p a c i d a d e s mencionadas hay otras particulares que consisten en la prohibicin que la ley ha impuesto ac i e r t a s p e r s o n a s para ejecutar ciertos actos, a esto se le denomina i n c a p a c i d a d e s especiales. Las incapacidades especiales se clasifican en: En razn del parentesco y del vnculo matrimonial : e n l a a c t u a l i d a d n o e x i s t e incapacidad alguna, por motivo de nexo matrimonial, para celebrar compraventa tanto de muebles como inmuebles. La venta entre padre e hijo de familia, o sea el q u e t o d a v a s e e n c u e n t r a b a j o l a p a t r i a p o t e s t a d y , p o r e n d e , n o s e h a emancipado, produce nulidad absoluta. Esto significa que los hijos emancipados, o sea, los que no estn sometidos a la patria potestad pueden celebrar vlida y l i b r e m e n t e c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a c o n s u s p a d r e s . E x c e p c i n : e l h i j o m e n o r adulto, todava no emancipado completamente, puede realizar compraventa con su padre, cuando se desprende del goce de su peculio profesional o industrial. En razn del vnculo legal o convencional. El Art. 1854 del CC. se les prohbe a los funcionarios pblicos comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan pos su ministerio. Esta incapacidad acarrea nulidad absoluta. A los guardadores tutores y curadores- no les lcito comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos. Para adquirir bienes muebles pueden obtener la autorizac in de otros tutores que no este implicados en el contrato, o por el juez. En tratndose de Bienes inmuebles la prohibicin es total.

En razn de las convenciones internas y externas del Estado colombiano. L e y 3 9 de1 9 1 8 l o s g o b i e r n o s e x t r a n j e r o s q u e m a n t e n g a n m i s i n d i p l o m t i c a e n l a Repblica, pueden adquirir en propiedad o construir en la capital de ella, el edificio destinado a alojar su respectiva legacin, siempre que declaren que la Repblica g o z a r e n l a m i s m a m a t e r i a d e l d e r e c h o d e r e c i p r o c i d a d . E s u n a p r o h i b i c i n a nivel de gobierno no de las personas. L a segunda esta en el artculo 5 del Decreto Extraordinario 1415 de 1940 que dice Los terrenos baldos ubicados en las costas nacionales y en l a s r e g i o n e s l i m t r o f e s c o n l a s naciones vecinas, solo podrn ser adjudicados a colombianos de nacimiento. Los terrenos baldos adquiridos de conformidad de este artculo, no podrn ser traspasados a extranjeros 2. CONSENTIMIENTO Es la expresin de la voluntad de las partes acorde con el objeto y precio. No debe adolecer de ninguno de los vicios enunciados en el Art. 1508 del CC., o sea: Error, fuerza y dolo. 3. OBJETO Son la cosa y el precio; Es decir sobre lo que recae el contrato de compraventa; si falta la cosa el contrato es inexistente. Se requiere:Que la cosa est en el comercio y que sea susceptible de comprada y vendida, es decir, todas las cosas comerciales se pueden vender. Las que estn fuera del comercio no son susceptibles de venta vlida. Por ejemplo cuando se trata del derecho de alimentos o de las cesantas existe una teora que predica que estn en el comercio, pero mueren con el primer d e s t i n a t a r i o , e s d e c i r e s t n e n e l c o m e r c i o p e r o n o s o n s u s c e p t i b l e s d e s e r c o m p r a d o y vendidoQue la cosa exista o se espere que exista, admite la posibilidad de que la cosa, al momento de celebrarse el contrato, no exista pero que llegue a existir.Que la cosa sea determinada y singularizada, No basta que la cosa exista o se espere que exista; se necesita su determinacin. Si la cosa no es conocida por las partes, pero puede que exista realmente, no hay objeto en la compraventa. Por que la existencia no es supuesto nico, se requiere expreso sealamiento. El objeto debe estar determinado en cuanto a la especie o gnero y cantidad. Si se vende un animal, sin sealar que clase de animal, no hay contrato, porque el objeto no est determinado. 4. PRECIO El precio tiene que ser en dinero, se hace la especificacin por que el precio y dinero son d i s t i n t o s , e n l a m e d i d a q u e e l p r e c i o p u e d e d a r s e t a n t o e n d i n e r o c o m o e n e s p e c i e ; s i n embargo el legislador permite que sea en dinero o en especie siempre que lo que se paga en e s p e c i e s e a i n f e r i o r o i g u a l d e l o q u e s e p a g a e n d i n e r o , d e l o c o n t r a r i o s e h a b l a r a d e l contrato de permuta. El precio tiene que ser determinado y determinable. Es requisito de la cosa que este en el comercio lo que significa que la cosa sea avaluable de tal forma que es posible determinar el

precio cuando no se encuentra determinado; es decir, cuando existe el simple compromiso de pagar el precio en dinero por la cosa que se va ha tradir ya hay precio a pesar que no esta determinado Si falta el precio, el contrato no existe o degenera en otra clase de acto jurdico. E l p r e c i o d e b e s e r r e a l y s e r i o , s i g n i f i c a q u e n o s e a s i m u l a d o n i i r r i s o r i o . Q u e s e a r e a l significa que el convenido en el contrato es el que paga el comprador al vendedor. Que sea serio, se refiere, a que sea equivalente a la cosa vendida 5. CAUSA Puede ser la que determinen las partes o una causa presunta; esta causa presunta consiste en vender o adquirir una cosa til. 6. FORMALIDADES El contrato de compraventa es un negocio consensual pero por e x c e p c i n e s f o r m a l cuando se trata de bienes sujetos a escritura publica, es decir, de bienes inmuebles. REQUISITOS ADICIONALES GASTOS DE LA COMPRAVENTA Es un requisito para que exista y sea vlida la compraventa y se da en aquellos contratos que necesitan de formalidades.(Art. 1862 CC) Todos los gastos en la compraventa se presumen que sern divididos entre el vendedor y el comprador, a menos, que las partes pacten algo distinto. C u a l q u i e r g a s t o a d i c i o n a l c o r r e p o r c u a n t a d e q u i e n s e beneficia, salvo que las partes estipulen algo diferente; por ejemplo, l o s g a s t o s d e r e g i s t r o l o s a s u m e e l v e n d e d o r e n l a medida que su obligacin es la de tradir, y al pagar los gastos de registro se est liberando de la obligacin. Nota: El 4*1000 no es un gasto de la compraventa. COMPRAVENTA DE COSA EMBARGADA El bien embargado no puede ser objeto del contrato de compraventa, ya que existe objeto ilcito, pues el bien embargado se caracteriza por estar fuera del comercio. Solo es posible por medio de una autorizacin del juez con cargo de que el comprador deposite el precio a nombre del juzgado, el embargo s e l e v a n t a c o n e s e f i n y e l j u z g a d o acta como diputado para recibir; es decir, legitimacin para recibir a nombre del acreedor.

COMPRAVENTA DE COSA AJENA El artculo 1871 del CC. Consagra que la venta de cosa ajena es vlida, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el tiempo. La ley sin d e s a m p a r a r l o s d e r e c h o s d e l v e r d a d e r o d u e o , p e r m i t e q u e l a c o s a s e a v e n d i d a p o r u n tercero, por que la compraventa en nuestro sistema no transfiere la propiedad. El contrato en s, no trasmite el dominio de la cosa. Si el vendedor no es dueo, no habr transferencia del dominio. Para que sta se realice requiere del modo, es de cir, la tradicin. Si el vendedor no es dueo de la cosa vendida no se pude hacer la tradicin por cuanto no t i e n e l a facultad suficiente y necesaria para transferir el dominio, aun cuando t e n g a l a intencin. El vendedor, al disponer de una cosa de un terc ero a ttulo de compraventa, no hace ms que obligarse para con el comprador a entregarle el objeto vendido E n l a compraventa de cosa ajena, e l v e n d e d o r l o n i c o q u e h a c e e s l a e n t r e g a y n o l a transferencia de dominio, y el verdadero propietario puede perseguir el bien instaurando una ACCION REIVINDICATORIA que tiene un trmino de cuatro aos para que el comprador le devuelva el bien. El comprador en el traslado de la demanda debe vincular al proceso al vendedor ejerciendo la accin de defensa. El vendedor entra al proceso defendiendo la cosa que vendi, por ejemplo puede decir que lo adquiri por prescripcin o puede comprarle el bien al verdadero propietario convirtiendo la entrega en una tradicin. C u a n d o pasan los cuatro aos, sin que se haya interpuesto la accin r e i v i n d i c a t o r i a , e l vendedor queda liberado, y aqu el cumpli con la obligacin en la compraventa, no la de tradir sino la de entregar, lo mismo sucede cuando el vendedor no es llamado al pleito. De donde se deducen que las obligaciones principales de la compraventa son la tradicin o la entrega. S i e l verdadero propietario recupera el bien el comprador puede ejercer la a c c i n d e RESTITUCIN DE PRECIO ms la indemnizacin de perjuicios OBLIGACIONES DE LAS PARTES A.OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: ENTREGA DE LA COSA: - Tradicin - Entrega GARANTA: El vendedor debe garantizar que la cosa tiene u t i l i d a d y l a p o s e s i n pacifica del comprador. 1. LA OBLIGACIN DE ENTREGAR O TRADIR LA COSA La obligacin de entregar se entiende como la obligacin de dar -Cuando se trata de bienes muebles se tiene que hacer la entrega -Cuando se trata de bienes inmuebles se tiene que hacer la inscripcin del ttulo en la oficina de registro y la entrega

La obligacin de entregar se cumple colocando al comprador en la posibilidad fsica de la explotacin til de la cosa, es decir, poner la cosa en manos y en poder d e s u n u e v o propietario para que este pueda ejercer sobre ella la posesin material. La tradicin e s e l e l e m e n t o f u n d a m e n t a l p a r a c u m p l i r l a o b l i g a c i n d e d a r , y a q u e e s mediante la tradicin que se realiza la transferencia del dominio. Esta se debe hacer de acuerdo a las normas propias de, consagradas en el Titulo VI del libro segundo del Cdigo Civil. Tratndose de bienes inmuebles, la tradicin se efecta mediante la inscripcin del t i t u l o e n l a o f i c i n a d e r e g i s t r o s d e i n s t r u m e n t o p b l i c o s ( A r t . 7 5 6 C C . ) . C u m p l i d o e s t o , queda pendiente la entrega material de la cosa. En Sentencia de casacin civil de 20 IX,1970, dijo la Corte Suprema de Justicia el pago de las obligaciones de dar se cumple por el modo de la tradicin. Si la cosa es inmueble, la tradicin se har por la inscripcin del ttulo en la Oficina de Registro. Tratndose de muebles, la tradicin se efecta al mismo tiempo que la entrega. En caso de bienes muebles deber hacerse la tradicin de acuerdo con las normas del o s A r t . 7 4 0 y 7 5 4 d e l C C . D o n d e e s p r e c i s o q u e h a y a p o r u n a p a r t e l a f a c u l t a d y l a intencin de transferir el dominio y por la otra la capacidad y la intencin de adquirirlo. Y que quien hace la tradicin emplee uno de estos medios: - Mostrar la cosa al adquirente. - Permitir la aprehensin material. - Entregarle las llaves de donde esta guardada. Etc. CONSERVACIN DE LA COSA: Una vez perfeccionado el contrato con el acuerdo de voluntades sobre precio y objeto o con las solemnidades exigidas esa sobre el vendedor la obligacin de conservacin, que se satisfaces con la realizacin de aquellos actos de cuidados necesarios para mantener la cosa, por lo menos, en el estado en que se encontraba al momento de perfeccionarse el contrato, cuando se trata de cuerpo cierto. El art. 1605 C.C. establece que la obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si e s t a e s u n a especie o cuerpo cierto, contiene, adems, la de conservarla hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir. Y el Art. 1606 estipula que la obligacin de conservar la cosa e x i g e q u e s e emplee en su custodia el debido cuidado. En consecuencia debe el vendedor emplear la diligencia ordinaria en la conservacin; responde, en consecuencia, de la culpa leve y del dolo ( Art. 63 y1604 CC).El vendedor queda descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa y solo ser responsable del dolo o la culpa grave si el comprador se constituye en mora de recibir, como lo dispone el Art. 1883 del CC LUGAR DE ENTREGA DE LA COSA VENDIDA: Como regla general se maneja el principio de autonoma por el cual las partes acuerdan y pueden sealar el lugar donde debe hacerse la entrega sin importar el lugar donde se haya celebrado el contrato.

Pero si las partes no acuerdan expresamente el lugar donde debe cumplirse la entrega, el Art. 1646 del CC. la entre debe hacerse en el lugar donde e x i s t a l a cosa al momento de la celebracin del contrato, cuando se trata de cuerpo cierto. Tratndose de cosa que no sea especie o cuerpo cierto, la entrega se hace en el domicilio del comprador, en materia mercantil; y en el domicilio del vendedor en materia civil. QUE SE DEBER ENTREGAR? Se entrega estrictamente lo que fue objeto del negocio. El Art. 1884 establece que el vendedor esta obligado a entregar lo que reza en el c o n t r a t o , l a e n t r e g a d e b e s e r d e acuerdo a lo previsto en el acto jurdico y en el estado en que se encontraba la cosa al momento de su perfeccionamiento. MOMENTO DE LA ENTREGA: El Art. 1882 del CC. Prescribe que la entrega deber hacerse inmediatamente despus del contrato o en la poca prefijada en l, sealando as el momento de la entrega. As, si el vendedor no entrega la cosa vendida en el tiempo estipulado o inmediatamente despus de celebrado INCUMPLE el contrato. RIESGOS DE LA COSA VENDIDA QUE SUCEDE LUEGO DE CELEBRADA LA COMPRAVENTA SIN QUE EL VENDEDOR NO HAYA HECHO LA TRADICIN. El vendedor realiz el contrato y se queda con la cosa, puede suceder: COMPRAVENTA CIVIL: Si se pierde la cosa por caso fortuito o fuerza mayor, la prdida la sufre el comprador, en la m e d i d a q u e e x i s t e u n a n o r m a c o m p e n s a t o r i a q u e seala que como principio general: cuando el comprador se encuentra en mora de recibir, los riesgos sobre el bien los asume el comprador, si es el vendedor se encuentra en mora de entregar los riesgo sobre la cosa los asume el vendedor. Excepciones: 1. Cuando la cosa es de gnero no se aplica el principio debido a que la cosa no perece 2. Cuando se trata de un negocio condicionado, mientras se mantenga l a c o n d i c i n e l riesgo de la cosa es para el vendedor 3. El riesgo del cuerpo cierto cuyo cuerpo se deba los asume el comprador, salvo que eldeudor se constituya en mora

4. El riesgo del cuerpo cierto los asume el comprador salvo que e l d e u d o r s e h a y a comprometido a entregar la misma cosa a dos personas por obligaciones diferentes y siempre y cuando la cosa sea de especie Si el cuerpo cierto perece por culpa o durante la mora del deudor, la obligacin del deudor s u b s i s t e p e r o v a r a d e o b j e t o , e s d e c i r , e s o b l i g a d o a l p r e c i o d e l a c o s a y a l a indemnizacin de perjuicios; sin embargo, si el deudor (vendedor) est en mora y el cuerpo c i e r t o p e r e c e p o r c a s o fortuito que habra sobrevenido en dicho cuerpo en cabeza del comprador solo estar a cargo del vendedor la indemnizacin de perjuicios por mora En materia mercantil. Si el vendedor tiene la cosa y no la ha entregado el caso fortuito y lafuerza mayor lo sufre el vendedor, salvo que el comprador est en mora de recibir. 2. GARANTA Significa que la cosa sea til, y que la posesin del comprador sea pacfica. Adems de transferirle el dominio, el vendedor esta obligado a proporcionarle al comprador una posesin pacifica y til de la cosa vendida y comprometerse a indemnizarle de los daos y perjuicios, en el caso en que esta promesa no tuviere realizacin. Pacifica en cuanto, debe el mismo abstenerse de perturbar la posesin del comprador y ampararlo contra perturbaciones procedentes de terceros que pretendan tener derecho ala cosa. t i l , e n c u a n t o a q u e l a c o s a d e b e s e r v i r m a t e r i a l m e n t e p a r a e l f i n a q u e e s t a d e s t i n a d a segn su naturaleza. Se puede presentar dos situaciones: V i c i o s d e h e c h o d e l a c o s a : Vicios redhibitorios V i c i o s d e d e r e c h o d e l a c o s a : Eviccin VICIOS REDHIBITORIOS Art. 1914:concepto de la accin redhibitoria: se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se le rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios. Ejemplo: Comprar un apartamento que tiene grietas REQUISITOS El vicio tiene que ser oculto: Significa que el comprador no lo haya visto o que no se haya podido ver. Esta posibilidad de verse depende de las calidades del comprador y de la calidad del vicio. EL VICIO ES OCULTO en la medida que no lo haya podido ver el comprador porque estaba oculto, y que no se haya podido ver no obstante las calidades del comprador

Que el vicio tenga causa anterior al contrato: Que el vicio sea anterior al negocio por ejemplo: cuando se compr un apartamento, posteriormente aparece una grieta, que no exista al momento de la compra; pero al momento de la compra exista una falla en la estructura que es la que ocasiona posteriormente la grieta. Que el comprador no haya comprado a sabiendas o que haya r e n u n c i a d o a l a accin Comprar a sabiendas: Asumir lo vicios en el estado en que se encuentran al momento de la compra Renunciar a la accin: Que a travs de un pacto el comprador haya renunciado a la accin redhibitoria. EFECTOS: Si los anteriores presupuestos se dan el comprador tiene dos derechos que no se pueden ejercer simultneamente pero el tiempo para ejerce los corres simultneamente para ambos. 1.DERECHO A PEDIR LA RESCISIN DEL CONTRATO 2.ACCIN ESTIMATORIA O DE REBAJA DE PRECIO 1. DERECHO A PEDIR LA RESCISIN DEL CONTRATO RESCISIN: Significa extincin del contrato por vicios en su estructura; se diferencia del la resolucin y la resiliacin ya que la resolucin es la extincin del contrato por incumplimiento y la resiliacin es la resolucin del contrato por acuerdo. E n l a rescisin no hay inters en continuar el contrato y se pide al juez que e x t i n g a e l contrato LA ACCIN DE RESCISIN ES IGUAL A LA ACCIN REDHIBITORIA La accin de rescisin tiene un trmino de prescripci n para bienes muebles de 6 meses y p a r a b i e n e s i n m u e b l e s d e 1 a o , e s t o s t r m i n o s c o r r e n d e s p u s d e h a b e r c e l e b r a d o e l contrato y realizado la entrega. El requisito fundamental para exista la redhibicin es que se trate de un vicio que inhiba la utilidad de la cosa al punto que de haberlo conocido el comprador no hubiese contratado o lo habra hecho por un valor inferior. 2. LA ACCIN ESTIMATORIA O DE REBAJA DE PRECIO Con sta accin se pretende una rebaja en el precio Tiene un trmino de prescripcin para bienes muebles de 1 ao y para bienes inmuebles de18 meses; ste termino comienza a correr desde el momento de celebracin del contrato y que se hace la entrega En materia COMERCIAL La redhibicin se conoce como la garanta GARANTA: Trmino establecido por el comerciante o por la ley para q u e c u a n d o h a g a presencia el vicio, se tenga la posibilidad de reclamarse Cualquiera que

sea el trmino de la garanta ella solo se puede ejercer 30 das siguientes ala presencia del vicio Por ejemplo cuando se compra un electrodomstico y se daa el ltimo da de la garanta, el comprador tiene 30 das para reclamar frente a ese vicio; si ste tiene d o s v i c i o s y s e prueba que el primero ocurri hace 10 meses, ste se tendr que pagar por el comprador, porque ya paso el tiempo para hacer el reclamo y la garanta slo cubrir el segundo vicio. Si no se otorga garanta se entender que es por 2 aos, por que no otorgar garanta es guardar silencio ante la garanta. C u a n d o s e t r a t a d e u n a compraventa de repuestos, estos no tienen garanta por su naturaleza pero i uno compra un televisor en un san andresito y no se da la garanta, la ley suple el vaco y dice que es de dos aos. E VI C C I N Consiste en la persecucin de la cosa por un tercero que alega un mejor derecho Se trata cuando un tercero demanda al comprador, ste comprador tiene los derechos que le concede la eviccin siempre y cuando la persecucin del tercero acaezca dentro de los 4aos siguientes de celebrado el contrato (trmino de prescripcin) ste tercero persigue el bien a travs de la accin reivindicatoria El comprador tiene dos derechos en donde si no se ejerce uno, no se podr ejercer el otro 1. derecho de defensa: Posibilidad que le asiste al comprador de llamar al vendedor paras u r e s a r c i m i e n t o , e s t e d e r e c h o p r e s c r i b e e n e l t r m i n o d e l t r a s l a d o d e l a d e m a n d a ; e l comprador puede llamar al pleito y no procede el llamamiento en garanta. El vendedor tiene la obligacin de intentar defender la cosa por ejemplo cuando sucede la compraventa de cosa ajena el vendedor podr comprar la cosa o alegar la prescripcin, si el vendedor cumpli con el deber. Si la cosa resulta evicta es decir cuando el juez acoge la pretensiones del la demanda, es arrebatada al comprador, nace para el comprador la segunda accin o derecho. 2. accin de restitucin de precio ms la indemnizacin de perjuicios: Esta accin se da siempre y cuando el comprador haya ejercido la defensa llamando al vendedor al pleito, esta accin tiene un trmino de prescripcin de 10 aos a partir de la eviccin. Con sta accin se pretende devolver el precio ms la indemnizacin de perjuicios, en el precio se incluye lo que se pag por la cosa y el mayor valor de la cosa en el tiempo en que fue entregada y el tiempo en que fue evicta. Por ejemplo cuando se compro un apartamento por $100.000.000, durante el tiempo en que fue arrebatada el precio se incrementa a $150.000.000; Dentro del precio que se pretende restituir estar los $50.000.000 de incremento. Igualmente; las costas legales del contrato de compraventa que hubieren sido satisfechas por el comprador: ejemplo. Los gastos realizados por el comprador tales como estudio de ttulos, elaboracin de minutas, derechos de notariado y registro, etc. Los cuales debern ser r e e m b o l s a d o s n t e g r a m e n t e p o r e l v e n d e d o r . E s u n a s a n c i n p o r q u e n o s e p u e d e perjudicar el comprador con los actos donde

el nico responsable es el vendedor. L a d e l a s c o s t a s q u e e l c o m p r a d o r h u b i e r e s u f r i d o a c o n s e c u e n c i a y p o r e f e c t o d e l a demanda: es con relacin a los gastos para la comparecencia del proceso que se puedan ampliar si el comprador continua interviniendo en el juicio. El valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir: La accin por eviccin se extingue 1. Cuando no se ejerce la accin de defensa 2. Cuando el vendedor y el comprador concilian o se s o m e t e a t r a n s a c c i n o arbitramento con el demandante 3. Cuando se ha renunciado a ella 4. Cuando la venta se hace por ministerio judicial (remate) 5. Cuando se compra a sabiendas por ejemplo como quien compra a sabiendas de que es venta de cosa ajena. CARACTERSTICAS DE LA ACCIN DE SANEAMIENTO: Es indivisible: en cuanto a que la defensa no se puede dividir cuando son v a r i o s los herederos o varios los vendedores, por tratarse de una obligacin d e hacer no se puede dividir. El amparo es uno solo. Adems de la defensa, se requiere el pago de precio y de la indemnizacin, en este caso se hace divisible la accin y cada heredero compromete su responsabilidad de acuerdo con su cuota hereditaria. Es de orden privado: las partes, al declarar la voluntad de comprar y de vender, pueden pactar, expresamente, la exoneracin al vendedor de la obligacin de sanear l a eviccin de la cosa, pero no se le exime de la obligacin de restituir el p r e c i o recibido. Es decir que siendo renunciable se puede concluir que es de orden privado, solo el inters patrimonial de los otorgantes esta comprometido. Es exigible de todos los vendedores : E l h e c h o d e p o d e r e x i g i r d e u n t e r c e r vendedor, es conferir una especie de garanta Per-Saltum, para lograr el saneamiento de la cosa Evicta. SANEAMIENTO PARCIAL: Cuando la eviccin solo recae en una parte de la cosa vendida y no en su totalidad. - Si la parte afectada no es de la magnitud necesaria para afectar el aprovechamiento til y normal de la cosa. El comprador podr exigir el saneamiento de la eviccin parcial. - Cuando la parte Evicta es tal que ha de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella. El comprador podr exigir la rescisin de la venta y el comprador esta obligado a restituir al vendedor la parte no Evicta y el vendedor, adems de restituir el precio, abonara el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a entregar con la parte Evicta y cualquier otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador.

PRESCRIPCIN DE LA ACCIN: La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos contados desde la entrega d e l a c o s a . S i d u r a n t e e s t e t r m i n o e l c o m p r a d o r e s d e m a n d a d o p o r p e r s e c u c i n d e u n tercero, deber denunciarle el pleito al vendedor dentro del mismo trmino que tiene para contestar la demanda, lo que cualifica el trmino de prescripcin inicialmente anotado. Denunciado el pleito, independientemente de que el vendedor ejerza una defensa efectiva, si la cosa resulta Evicta goza de diez aos para demandar por va ejecutiva o veinte aos para acudir a la accin ordinaria. B. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Principal -pagar el precio Accesorias: -pagar los gastos de la compraventa -recibir -llamar al pleito La obligacin de pagar el precio consiste: - Pagar lo acordado - Si no qued establecido se acude a un perito para pagar el justo precio - Se tendr que pagar en el lugar acordado o donde se entreg la cosa DEPOSITO DEL PRECIO Es la posibilidad que le asiste al comprador para depos itar el precio cuando es perturbado en la posesin de la cosa por una causa anterior a la celebracin del contrato Ejemplo: Ya se realizo la compraventa pero la tradicin se encuentra condicionada y sucede el embargo y secuestro del bien, en ste momento e l comprador todava no ha realizado la t o t a l i d a d d e l p a g o , e n t o n c e s e l c o m p r a d o r p u e d e a c u d i r a l b a n c o a g r a r i o , b a n c o o f i c i a l , pagando lo que se debe con la condicin de que ste dinero no se entregara al vendedor hasta que cese la perturbacin. No requiere la intervencin judicial, es un pago condicionado, no requiere la negativa del acreedor, por esto no se puede decir que es un pago por consignacin aunque en su forma silo sea La razn del deposito del precio es que se le de la oportunidad al comprador de cumplir con su obligacin y poderle exigir la obligacin al vendedor.

CLUSULAS ESPECIALES DENTRO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 1. COMPRAVENTA A PRUEBA Cuando se vende a prueba se entiende que no hay contrato, por que su perfeccionamiento depende de la declaracin posterior del comprador de que le agrada la cosa de que se trata; producida esa manifestacin posterior de aceptacin se logra el perfeccionamiento. L a e n t r e g a d e l a c o s a s e r c o n d i c i o n a d a y l a t r a d i c i n s e r u n a c o n d i c i n s u s p e n s i v a negativa. El desgaste natural de la cosa lo sufre el vendedor siempre y cuando no se haya pactado otra cosa. Si el bien se ha utilizado para obtener un beneficio propio y no para probar lo habr un enriquecimiento sin causa. M i e n t r a s q u e s e p r o d u c e e s a m a n i f e s t a c i n d e a c e p t a c i n l o s r i e s g o s l o s a s u m e e l vendedor, por cuanto el comprador ni es dueo ni es acreedor de la cosa; pertenece al vendedor y por eso perece para este, (Art. 1879 CC). 2. PACTO DE RETROVENTA Art.: 1939 Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de sta estipulacin lo que le haya costado la compra Cuando existe ste pacto el contrato queda condicionado porque consiste en darle la opcin al vendedor de acogerse a las condiciones pactadas y en el tiempo estipulado extinguir el contrato por la accin resolutoria. CONDICIN RESOLUTORIA: Esta condicin se refiere a un hecho futuro e i n c i e r t o q u e extingue el contrato hacia el futuro; consiste en que si se dan las circunstancias pactadas y el vendedor se acoge a ellas el contrato queda extinguido Dentro de las condiciones est la de devolver el dinero en las condiciones estipuladas por el deudor implicando que el contrato deja de existir; y se tiene que devolver la cosa vendida. Lo que se devuelve es el dinero sin intereses. E l t r m i n o d e p r e s c r i p c i n d e l p a c t o d e r e t r o v e n t a s o n 4 a o s s i n o s e e s t i p u l a t i e m p o alguno por las partes, sin embargo no podr sobrepasar de ste trmino; en los bienes de vivienda de inters social son 5 aos Nota. El pacto de retroventa no es susceptible del deudor 3 . PACTO AL MEJOR POSTOR Es el pacto a mejor comprador. Se pacta que si dentro del trmino estipulado que no puede superar al ao, aparece un mejor comprador; es decir una oferta seria de pagar a un mejor p r e c i o , s e t e n d r r e s u e l t a l a c o m p r a v e n t a a m e n o s q u e e l c o m p r a d o r s u p e r e o i g u a l e l a oferta. Se trata de una oferta condicionada a que aparezca un mejor comprador serio Es til frete a las cosas de difcil venta, en las que por facilitar su realizacin el vendedor rebaja el precio a espera que en el trmino que no puede superar de un ao, aparezca un mejor oferente. No cabe la lesin enorme porque las condiciones del contrato as lo exige

4. PACTO COMISORIO El pacto comisorio es en virtud del cual se establece que si no se paga el precio en el tiempo convenido se entender resuelta la compraventa. Art. 1935El pacto comisorio puede ser: -Simple: Cuando no opera de ipso facto -Cualificado: Cuando opera de ipso facto. Con el pacto comisorio calificado en la doctrina francesa se evita ir al proceso ordinario; sin embargo en el cdigo civil a pesar de ser un pacto comisorio cualificado el comprador tiene la opcin de que si dentro del trmino de 24 horas a la notificacin de la demanda paga el precio se tendr por cancelada la obligacin. 5. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO No se condiciona la compraventa, se establece que el vendedor se reserva el dominio hasta que se cancele la totalidad del precio. El vendedor puede ejercer la accin reivindicatoria en la medida que el todava conserva el dominio cuando el comprador no paga el precio Cuando es un bien inmueble y queda registrado, quien vaya a comprar el bien, compra con la condicin Cuando es un bien mueble como no requiere la inscripcin el original adquirente lo podra vender, por tanto si se pierde la cosa ya no procede la accin reivindicatoria de dominio sino la accin reivindicatoria del precio. COMPRAVENTA POR CABIDA Significa comprar cuerpo cierto, es decir cuando se especifica cuantos objetos hay, cuantos metros, cuando se compra por espacios, todo lo que se pueda cuantificar. En sta venta cabe el error y el lmite es del 10% ya sea por menos o por ms; en ninguno de los dos casos se podr pedir la invalidez del contrato, solo se podr pedir la rebaja o el aumento del precio. Cuando hay bienes que no pueden completarse, por ejemplo se venden 20 hectreas pero se entregan 18 hectreas; no se puede pedir que se le entreguen las faltantes porque se compr en especie, lo nico que se puede pedir es que se devuelva el dinero por stas, de lo contrario se correra el riesgo de modificar propiedades ajenas Nota. No hay reclamo a cabida porque esta se convierte en una mera descripcin del bien y no en un compromiso frente a sus medidas. Con relacin a la venta por cabida pueden darse dos situaciones principales: Que la cabida real no sea igual a la declarada en el contrato. En este c a s o p u e d e presentarse: Que la diferencia por ms o po r menos no sea mayor del 10% de la c a b i d a d e c l a r a d a e n el contrato. En este caso las partes deben ya sea aumentar el precio cuando la cabida es mayor (pero dentro de la proporcin aludida), o devolver el exceso si la cabida real es inferior. Que la cabida supere el 10% de la cabida real. Aqu, puede el comprador a s u a r b i t r i o , solicitar la entrega del faltante o aumentar proporcionalmente el precio, o

desistir del contrato, en cuyo evento podr exigir la indemnizacin de perjuicios. Es importante mencionar que esto opera en los casos en que la cosa no sea de gnero. El Art. 1890 dispone que las acciones que se originan en las ventas por cabida prescriban al c a b o d e u n a o contado a partir de la entrega. Entendiendo a la entrega con el acto material y no con el acto jurdico de las inscripcin del titulo en la oficina de registro de instrumentos pblicos. LESION ENORME Es una clusula de la naturaleza de los contratos, no es una clusula accidental, no es pactada por las partes; en la medida que el mismo legis lador es el que ordena que en ciertos contratos exista equidad en los intervinientes ante la economa. La lesin enorme es una clusula de equidad que se entiende incorporada al contrato No se permite pactar en contra de la lesin enorme, ni renunciar a ella La lesin enorme no es exclusiva del contrato de compraventa, e s t a x a t i v a y s e encuentra en los contratos de:

1. Compraventa de bines inmuebles 2 . p e r m u t a

3. clusula penal 4. anticresis 5 . h i p o t e c a

6. particin de herencia
LESION ENORME EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PERMUTA El lmite por el cual una persona puede pactar es el de 200% es decir hasta el doble y del 50% es decir hasta la mitad del valor de la cosa que equivale al 100%.Estos rangos hacen parte de la libertad contractual. Pero, cuando se p acta por encima del 200% o por debajo del 50% se viola el inters de la economa y e x i s t e L E S I O N ENORME. SANCIN Si es mayor del 200% el vendedor debe devolver el exceso ms un 10%Si es menor del 50% se ajusta el valor al 100%, valor real de la cosa menos un 10%.Quien sufre la lesin enorme es la economa, en la relacin contractual hay perjudicados c u a n d o n o s e h a renunciado a la lesin enorme, una vez renunciada, ya no e x i s t e perjudicado REGLAS En el acto de constitucin del contrato no se puede renunciar a la lesin enorme; si las partes acuerdan renunciar a la lesin enorme se entender esa clusula por no escrita

La renuncia posterior al negocio de constitucin es vlida y produce efectos, porque se le permite a las partes tener una causa distinta a la c e l e b r a c i n d e l negocio, pero esta renuncia solo opera en el caso de la compraventa La lesin enorme implica una revisin objetiva del contrato La lesin enorme no es exclusiva de la compraventa La lesin enorme tiene un trmino de prescripcin que es de un ao en el caso dela compraventa. En la revisin del negocio para hacerlo subsistir, el lesionante debe someterse a la sancin, de tal forma que se ajusta al negocio, es decir; que se tiene que devolver el exceso ms un10%, o pagar el faltante menos un 10%. Si la persona decide no someterse a la sancin Se RESCINDE el negocio; es decir, se devuelve el precio y la cosa. PACTO DE ARRAS Son clusulas accidentales del contrato, no estn en el contrato a menos que las partes lo dispongan. L a s a r r a s s o n d i n e r o a c o s a s q u e s e d a n a l a o t r a p a r t e e n e l c o n t r a t o c o m o p r u e b a d e quedar convenidos o de facilitar el retracto Cuando se pactan arras, estas se tienen que dar, de donde el pacto de arras es real; es decir no existe la clusula y no se podrn cobrar si no hay la entrega del dinero o de la cosa, toda vez que las arras se perfeccionan con la entrega de la cosa. Clases de arras: Las arras se clasifican segn el Cdigo Civil en: ARRAS CONFIRMATORIAS (Art. 1861 CC.) : Si expresamente se dieren arras com o parte del precio o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta. Constituyen prueba de la celebracin de un contrato. Si hay incumplimiento, la parte que cumple o se allana a cumplir podr demandar por la va judicial o el cumplimiento o la resolucin, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios, ya que las arras se elevan como prueba de la celebracin del c o n t r a t o . C u a n d o h a y incumplimiento ser un incumplimiento contractual porque ya hay negocio jurdico Cuando las arras confirmatorias tienen la misma esencia de la prestacin, cuando stas hayan cumplido su finalidad, se convertirn en parte de la prestacin Cuando no constituyen parte de la prestacin las arras una vez hayan cumplido su cometido se tendrn que devolver ARRAS PENALES O DE RETRACTACIN

Pueden ser dinero o cosas, no confirman el negocio, sino vuelven al negocio condicionado, esta condicin consiste en que las partes se reservan la posibilidad de resolver el negocio, es decir, cualquiera de la partes puede retrotraerse del negocio. Efectos que produce: Las partes dentro del plazo pactado expresamente o, a falta de plazo f i j a d o , e n e l trmino de los dos meses subsiguientes a la convencin, pueden dejar sin eficacia la venta o la promesa de venta, volviendo todo al estado anterior; el contrato estara a f e c t a d o p o r u n a c o n d i c i n s u s p e n s i v a n e g a t i v a , d e d o n d e s i s e h a c e u s o d e l a facultad, el contrato carecera de existencia. (Art. 1860 C.C.) Quin ejerce la facultad de retracto, pierde las arras, si las dio, o las entrega dobladas si las recibi. Si las partes no se retractan, las arras dadas deben ser restituidas a quin las entreg, o bien imputarse al precio si fuere el comprador quin las dio. Es de advertir que las arras no son parte del precio, pero cumplida su misin pueden convertirse en parte del mismo. Durante los dos meses las arras no son pago, pasados los dos meses se convierten en pago si son dinero o cosas de la misma especie de la prestacin. No se pueden dar conjuntamente las arras confirmatorias y las de retractacin. No existe lesin enorme para las arras. Si se pactan arras y no se establece de que clase son, se presumirn retractatorias.