DA COMPRA DO TERRENO AO "HABITE-SE", COMO PROCEDER DURANTE A CONSTRUO DA CASA PRPRIA.

Construir a casa prpria no brincadeira. Comprar o terreno, elaborar o projeto, aprovar a planta na Prefeitura, procurar material de construo e mo-de-obra, providenciar a documentao, so etapas indispensveis para a legalizao das obras. Porm, essas informaes nem sempre esto mo. Siga as dicas desta matria e no deixe a casa cair: 1. COMPRA DO TERRENO Verificar as condies fsicas do terreno o primeiro passo antes da compra. necessrio observar se existem pontos encharcados ou aterramento excessivo, pois neste caso, haver a necessidade da realizao de fundaes mais profundas e caras. Os vizinhos so timas fontes de informao. A presena de trincas nas construes vizinhas mau sinal, pois h possibilidade da regio ou pelo menos a maior parte dela, ser instvel, podendo representar maiores gastos durante a construo, para a execuo de fundaes adequadas. Outro ponto a ser observado a situao do terreno. Vrios elementos podero quebrar o sossego e desvalorizar o investimento. E mais garantido adquirir um terreno que se encontre em uma situao definida, ou seja, j possua vizinhos, o bairro j esteja ocupado, as avenidas que servem a regio tenham tamanho adequado, etc. Isto pode minimizar qualquer surpresa no futuro, como a construo de um prdio frente da casa, cobrindo a luz do Sol, por exemplo. Terrenos bem localizados e com boa topografia tem maior procura e preo mais elevado, facilitando na hora da venda. Outro detalhe o acesso s obras. Um lote de difcil acesso poder representar aumento nos custos, seja pela elevao do frete do material de construo ou pelo comprometimento da casa. necessrio ir Prefeitura da cidade para certificar-se de que no h projetos de desapropriao na rea, tubulaes passando por baixo do terreno e tambm colher informaes sobre o bairro e o terreno a ser adquirido. 2. PROJETO Nada mais seguro do que procurar profissionais especializados, arquitetos e engenheiros, para a confeco do projeto da casa, que ser feito de acordo com as necessidades e a realidade financeira do morador. Eles faro todos os clculos estruturais, o que a garantia de solidez do investimento. No projeto, o arquiteto o profissional capacitado a criar os ambientes da forma mais aconchegante e funcional possvel. Isto certamente valorizar o imvel. 3. PREFEITURA E INSS indispensvel observar as condies que a construo deve seguir. Em todos os casos, as leis municipais - cdigo de obras - determinam o limite de rea e seus recuos, o volume e o nmero de pavimentos. Se o terreno estiver situado em rea rural, no ser necessria a regulamentao com a Prefeitura. Com o projeto pronto, hora de solicitar o alvar de construo, levando a escritura do terreno, dentre outros documentos, junto com a planta de Prefeitura, para serem aprovados. Este ltimo, dever ser executado e assinado por arquiteto e engenheiro, responsveis pela obra, que ser matriculada junto ao INSS para ter um nmero de contribuinte. A construo ter que ser executada conforme a planta aprovada pela Prefeitura, que realizar fiscalizaes peridicas. 4. MATERIAL Para adequar o sonho realidade do bolso, necessrio visitar vrias lojas de materiais de construo. Mas isso no tarefa simples. preciso antes de tudo lembrar da qualidade do material de construo que voc vai comprar: No esquea que a qualidade dos produtos varia da mesma forma que os preos de um ponto-de-venda para outro. Muitas mercadorias ainda

no tiveram suas normas de produo estabelecidos pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Em outros casos, essas regras j foram traadas mas vrios fabricantes, com o aval de alguns comerciantes, burlam-nas para abaixar os custos e oferecer produtos mais baratos. A utilizao de material com qualidade inferior pode causar srios problemas no futuro. Um exemplo simples o setor de fios e cabos, que obriga por lei a certificao das indstrias pela srie ISO 9000. Essa legislao tornou ainda maior a quantidade de empresas irregulares. Alm do risco de incndio, o consumidor que optar por fios fora das normas tcnicas corre o risco de arcar com a troca de toda fiao aps pouco tempo de uso. 5. MO DE OBRA Para garantir os direitos de empregador, mais seguro passar todos os servios combinados com terceiros para o papel, assim caso aparea algum imprevisto no haver problemas. A mesma ateno deve ser dada ao pagamento do INSS. Em algum caso de acidente, o proprietrio do imvel o responsvel direto. O recolhimento mensal da parcela do ISS da Prefeitura, ao valor pago de mo-de-obra tambm deve receber ateno. Informar-se com antecedncia como proceder com as instalaes e acesso aos servios pblicos, como gua, esgotos, luz, telefone e gs, ajuda a agilizar os acertos finais. Mesmo que no momento no convenha adquirir uma linha de telefone a curto prazo ou se a rua ainda no tem gs canalizado, muito mais barato e prtico, fazer todas as instalaes necessrias neste momento, sempre de acordo com os padres estabelecidos pelas companhias. 6. DOCUMENTAO O fim das obras, marcam o incio de uma nova etapa - INSS, Cartrio de Registro de Imveis e Prefeitura. Com a construo finalizada, o proprietrio dever solicitar o "habite-se" (auto de concluso), junto Prefeitura, que possui uma tabela que classifica a categoria da obra, definindo o custo por metro quadrado. Neste momento, preciso apresentar as guias recolhidas do ISS e se houver alguma diferena segundo a tabela da Prefeitura, o acerto ser realizado na hora e, em seguida, a solicitao para o habite-se ser feita. Para regularizar a construo no terreno, o primeiro passo solicitar junto ao INSS, a Certido Negativa de Dbito (CND) que, tambm como a Prefeitura, poder solicitar alguma diferena a ser paga para emisso da mesma. Com esta certido em mos, o carn do IPTU do terreno (ou ITR para imveis rurais) e o auto de concluso da obra (habite-se), a prxima etapa ir ao Cartrio de Registro de Imveis da cidade para poder averbar a construo do terreno. Agora, hora de comear a dar de novo ateno para a famlia e aos parentes, visitar amigos, preocupar-se com os aumentas sucessivos da escola das crianas, reclamar do cachorro do novo vizinho, ou seja, voltar a ter uma vida normal. O processo de construo de uma casa trabalhoso, mas se as etapas forem seguidas rigorosamente a recompensa ser a satisfao e tranqilidade.
Fonte: Revista Para Construir a Sua Casa - ed. 06 - 1997 Para ler esta reportagem na ntegra procure a fonte citada em bancas ou bibliotecas de sua cidade.