Jlia Fragomeni Bicca

RESUMO DIREITO CONTRATUAL PROVA I

Contrato de emprstimo:
COMODATO OBJETO PROPRIEDADE FINALIDADE TEM QUE DEVOLVER No Fungvel No Transfere Uso Mesmo bem Outro MTUO Fungvel Transfere Consumo De mesma espcie Quantidade Qualidade

Comodato: Real, gratuito, no fungvel, temporrio, unilateral. Pode ser de bem mvel ou imvel, pode-se emprestar para um e este emprestar a terceiro, desde que no haja impedimento contratual pr-estabelecido, cada um responde perante seu comodante. Para que o emprstimo se considere feito necessrio que haja tradio da coisa. O contrato no ser solene e s eu prazo pode ser determinado ou no. Obrigaes do comodatrio: CONSERVAR A COISA: Responde pelas despesas que isto acarretar. Se houver perigo e a coisa for deixada de lado, ou se usada para algo oposto do que foi combinado = P+D e no segundo caso pode-se resilir o contrato. RESTITUIR A COISA: No prazo convencionado, se esse no for determinado, quando tornar-se desnecessrio o uso. Quem se negar praticar esbulho, incidindo dupla sano mais reintegrao de posse. Mtuo: Real, fungvel, temporrio, unilateral, translativo de domnio, com obrigatoriedade de restituio. Contrato pelo qual um dos contraentes transfere a posse de determinado bem fungvel a outro, que por sua vez se compromete a devolver coisa de igual qualidade, quantidade e gnero. Obrigaes do muturio: Restituir o que recebeu, exatamente igual, dentro do prazo estipulado e pagar os juros se feneratcio o mutuo Direitos do mutuante: Exigir garantia de restituio; Reclamar a restituio; Demandar a resoluo do contrato se o muturio no mutuo feneratcio deixar de pagar os juros. Pode pedir a extino do mutuo findado o prazo estipulado ou por: impedimento das obrigaes contratuais, distrato, resilio unilateral pelo devedor, por descumprimento de clausula contratual. Contrato de Fiana: Neste contrato uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigao assumida pelo devedor caso este no a cumpra. Posteriormente cabe ao de regresso. O credor pode escolher o fiador sem consentimento do devedor, porem a reciproca no verdadeira ( principio da autonomia da vontade).

Jlia Fragomeni Bicca BENEFICIO DE ORDEM: diz que primeiro executa todos os bens do devedor, e se este no tiver patrimnio possvel para pagar a divida s ento o fiador entra com o dinheiro. Esse beneficio negado apenas quando: Foi renunciado expressamente. Pagador e devedor forem solidrios. Devedor insolvente ou falido. Fiador: Se houverem dois ou mais fiadores estes no tiverem divido quotas para cada um, respondero solidariamente. Se um dos fiadores decreta falncia os demais devem arcar com a parte que este pagaria, O fiador se exonerar da fiana dando aviso prvio de 60 dias ( se o prazo for indeterminado). Se morrer fiador e a conta no venceu, posso exigir um novo. Se a divida estiver vencendo os herdeiros responde com o capital do de cujus. Se o afianado no pagar a divida a conta deve ser paga com os bens patrimoniais do fiador. Podem ser fiadores: Todos os MAIORES que possuam disposio de seus bens , o cnjuge apenas com anuncia expressa da espesso, exceto se casado em separao TOTAL de bens. Efeitos da fiana: Mesmo sem limite temporal o fiador pode se exonerar da fiana assim que lhe convier, ficando obrigado por todos os efeitos desta durante 60 dias. O credor deve ser notificado por escrito da deciso.

Extino da fiana:
I- Moratria concedida pelo credor ao devedor, sem consentimento do fiador. II- Frustrao do fiador na sub-rogao nos direitos do credor em relao ao devedor, quando se extingue uma previso do fiador da possibilidade de reaver o que pagou ao credor, junto ao devedor. III- Dao em pagamento, que constitui forma de pagamento ainda que indireta. IV- Retardamento do credor na execuo em que se alegou benefcio de ordem, o retardamento da execuo que vem a resultar que o devedor venha a ficar em estado de insolvncia.

Morte do fiador:
No caso do fiador de determinada obrigao falecer, tal obrigao repassada aos herdeiros at o montante da prpria herana. Obs: lapso temporal sobre o qual os herdeiros tero responsabilidade. A responsabilidade pelo cumprimento da obrigao, ento, abranger desde o perodo em que a fiana foi prestada at o dia do falecimento do fiador. Art. 836. A obrigao do fiador passa aos herdeiros; mas a responsabilidade da fiana se limita ao tempo decorrido at a morte do fiador, e no pode ultrapassar as foras da herana. Fiana na locao imobiliria: A fiana a modalidade mais usual mais nos contratos de locao imobiliria. A fiana imobiliria abrange o aluguel e despesas acessrias ao aluguel como o condomnio e os tributos que incidirem sobre o imvel. O fiador tambm se responsabilizar por quaisquer danos que o imvel sofrer. Importante destacar que a lei de locao, Lei n8.245/91, em seu art. 39 determina que a fiana se estenda at a efetiva entrega do imvel.

Jlia Fragomeni Bicca Contrato de depsito: Este contrato tem por finalidade guardar coisa alheia, no se deve usar a coisa, somente guarda-la, tem as seguintes caractersticas: Real ( se d com a tradio), Temporrio ( pode-se resilir o contrato a qualquer tempo, pela vontade do depositante, Intuitu personae, obrigao de custdia, e de regra unilateral e gratuito, exceto art 628 que torna bilateral e oneroso. gratuito exceto quando o depositante tem isso como profisso, se for oneroso para que haja resilio deve-se pagar o preo combinado. Esse contrato pode ser: IRREGULAR: coisas mveis, fungveis, deve-se devolver do mesmo gnero qualidade e quantidade. Depsito bancrio. REGULAR: Guardar a coisa e devolver A MESMA. VOLUNTRIO: Nasce por vontade das partes, nem sempre se faz por escrito refere-se tambm pela prova, em caso fortuito ou fora maior o depositrio no responde por perdas e danos se conseguir provar. NECESSRIO: Surge em razo de ordem judicial, catstrofe ou acidente, como no se pode escolher a pessoa, a prova se faz de qualquer meio. No se pode alegar fora maior se no houver vigia no lugar.

Contrato de locao de coisa: Sua finalidade o uso/fruio da coisa mediante pagamento. Tem como suas caractersticas: Consensual, bilateral, oneroso, temporrio ( determinado ou indeterminado). Pode ser uma coisa fungvel que se torna em no fungvel. Aluga-se tudo em sua totalidade, exceto se possuir clausula prevendo isto. O locador deve resolver os conflitos que surgirem sobre a coisa. Notificao = posse ilegtima, pode ser extrajudicialmente. O contrato deve ser registrado no REGISTRO DE TTULOS EE DOCUMENTOS. Clusula de vigncia + registro = o adquirente deve respeit-las em qualquer circunstncia. O locador pode ficar com a coisa at o locatrio pagar. Lei 8245-91 Lei do inquilinato: Arrendamento mercantil: no rege pelo CC, mas por lei especial. Significa outro comprar a maquina e te cobrar aluguel por ela, no imobiliza o capital e no paga tanto imposto, pois, o lucro menor. Havendo mais de um locatrio ou locador entende-se que h solidariedade. Os habitantes de casas coletivas ( penses, o cortio) presumem-se locatrios ou sublocatrios. Vnia conjugal= autorizao. Aps 10 anos pode exigir que o locatrio saia. Se tiver prazo determinado o locador no pode mexer. Locatrio avisa 30 dias antes de sair e paga multa. Se quiser vender imvel alugado: Pz det =clausula de vig +registro: no pode despejar, cumpre o contrato. Pz indet = sem clausula e ou sem registro: notifica e tira a pessoa no prazo de 90 dias. Se vendido o imvel voc no denunciar o locatrio em 90 dias o contrato se reestabelece. Pode-se desfazer a locao por: Mutuo acordo, prtica de infrao legal ou contratual, falta de pagamento de aluguel ou encargos, reparaes urgentes. Se o locador morrer = herdeiros. O aluguel deve ser paga em moeda nacional, aps 3 anos do ultimo ajuste contratual posso pedir ao revisional afim de ajustar o peo ao mercado. MS VENCIDO: Tenho garantias, pago depois de usar. MS VINCENDO: O ms que estar a vencer, paga-se no 6 dia til. SEM GARANTIAS.

Jlia Fragomeni Bicca Tu pode convencionar o aluguel que quiser, porem se tiver vrios locatrios a soma dos aluguis no pode ser maior que o dobro do valor da locao. Deveres do locador e locatrio: Se houver obras, reparos urgentes, o locatrio obrigado a consenti-los: Se durar mais de 10 dias = abatimento no aluguel; Se mais de 30 dias = tem direito de resilir o contrato. Direito de preferncia: Locatrio tem preferencia mediante notificao judicial, extrajudicial, ou outro meio de cincia. A notificao deve conter preo, forma de pagamento, existncia de nus reais, local e horrio para examinar documentos. Esse direito caduca em 30 dias aps a notificao, se o locatrio aceita e o locador desiste, este ultimo deve pagar por perdas e danos inclusive pelos lucros cessantes. Das garantias locatcias: Pode o locador exigir garantias de pagamento do locatrio, estas podem ser: Cauo de bens mveis ou imveis Mveis: registrado no cartrio de ttulos e documentos Imveis: Deve ser averbada a margem na respectiva matrcula. Dinheiro: depositado em poupana no maior que trs vezes o aluguel. Cauo de ttulos e aes: deve ser substituda no prazo de 30 dias em caso de falncia ou liquidao das sociedades emissoras. Temos tambm Fiana, seguro de fiana locatcia, cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento. S pode ser aplicada uma delas. Qualquer uma das garantias se estende at a devoluo do imvel, ainda que por prazo indeterminado. Pode-se exigir novo fiador quando: o Morrer o fiador o Ausncia, interdio, falncia, insolvncia, declarados judicialmente. o Prorrogao da locao por prazo indeterminado, uma vez notificado o locador do pedido de exonerao do fiador. o Prorrogao da locao por prazo indeterminado, sendo a fiana ajustada a prazo certo.

Das penalidades criminais e civis: Contraveno penal: o Exigir dinheiro alm do aluguel e de encargos permitidos. o Mais de uma modalidade de garantia no contrato. o Cobrar antecipadamente o aluguel, salvo art. 42 e locao por temporada. Contraveno civil: o o o o Recusar receber aluguel e encargos Deixar retomante por 180 dias sem poder usar o imvel. No reformar imvel dentro de 60 dias. Executar despejo irregularmente.

Das nulidades: nulo tudo o que for contra o que foi visto anteriormente.

Jlia Fragomeni Bicca Residncia temporada e imvel para negcio: LOCAO TEMPO DETERMINADO Locador: no retoma imvel. Locatrio: avisa e sai ou transferido no paga avisa e sai. LOCAO POR TEMPO INDETERMINADO Locador: art. 46 { 2 ou art. 47 Locatrio: avisa e sai.

Disposies Especiais: Locao residencial: Escrito+ prazo = ou > 30 meses Termina o prazo e termina o contrato Locatrio fica mais 30 dias sem oposio = torna-se prazo indet. Locao indet = locador avisa e retoma. Contrato verbal = 5 anos Escrito < 30 meses Findo o prazo prorroga automaticamente = prazo indet. Locador s retoma se: I - por mtuo acordo; II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual; III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV - para a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder Pblico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio no imvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las. Extino do contrato de trabalho, uso prprio, obras, 5 anos. Locao para temporada: descansar, estudar, reformar, pz 90 dias. Pode cobra os 90 dias antecipados, bem como exigir garantias. Terminado o prazo o locatrio fica mais 30 dias = prazo indeterminado, locador s retoma aps 30 meses ou Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locao prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imvel: II - em decorrncia de extino do contrato de trabalho, se a ocupao do imvel pelo locatrio relacionada com o seu emprego; III - se for pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que no disponha, assim como seu cnjuge ou companheiro, de imvel residencial prprio; IV - se for pedido para demolio e edificao licenciada ou para a realizao de obras aprovadas pelo Poder Pblico, que aumentem a rea construda, em, no mnimo, vinte por cento ou, se o imvel for destinado a explorao de hotel ou penso, em cinqenta por cento; V - se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar cinco anos. 1 Na hiptese do inciso III, a necessidade dever ser judicialmente demonstrada, se: a) O retomante, alegando necessidade de usar o imvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imvel alheio, j tiver retomado o imvel anteriormente; b) o ascendente ou descendente, beneficirio da retomada, residir em imvel prprio. 2 Nas hipteses dos incisos III e IV, o retomante dever comprovar ser proprietrio, promissrio comprador ou promissrio cessionrio, em carter irrevogvel, com imisso na posse do imvel e ttulo registrado junto matrcula do mesmo. Locao no residencial: Escrita + prazo determinado, prazo soma 5 anos, deve estar no mesmo ramo a 3 anos, propor renovao entre um ano e seis meses antes do fim do prazo.

Jlia Fragomeni Bicca Anotaes provas anteriores: CONTRATOS REAIS: Se perfazem com a entrega do objeto prestado ou depositado, tradio da coisa.

CONTRATO DE LOCAO COM CLAUSULA DE FIANA

Locador: Jos Vieira, Brasileiro, casado, agrnomo, Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx); Locatrio: Mario Prata, brasileiro, divorciado, professor, carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx). Fiador: Jos Afonso da Silva, brasileiro, divorciado, engenheiro eltrico, carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx). 1. O LOCADOR, que legtimo proprietrio de uma garagem, em perfeito estado, a cede ao locatrio pelo perodo de um ano para fim de este guardar seu carro. O aluguel da locao fica estabelecido em R$ 100,00 (cem reais) por ms. 2. O no pagamento nas datas avenadas acarretar resciso contratual, com a conseqente devoluo do bem alugado e pagamento do contrato dever ser feito pelo fiador. 3. Ao final da locao ora contratada, o locatrio dever restituir a coisa no estado em que a recebe, admitidos os seus desgastes normais, e ser responsvel por todos os prejuzos oriundos de utilizao indevida do bem, assim como pela perda ou deterioraes a que der causa por imprudncia, impercia ou negligncia no uso ou manuseio da coisa. 4. vedado ao locatrio ceder, emprestar ou sublocar, total ou parcialmente, o objeto locado sem a anuncia, por escrito, do locador. 5. Fica eleito o foro da Comarca de Passo Fundo para dirimir qualquer litgio oriundo deste contrato. Nestes termos, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com o fiador e duas testemunhas.

Passo Fundo 08 de setembro de 2011.

(Nome e assinatura do locador) (Nome e assinatura do locatrio) (Nome e assinatura do fiador) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)