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Acrdos STJ Processo: N Convenciona l: Rela tor: Descritores:

Acrdo do Supremo Tribuna de Justia l

1307/06.9TBPRD.S1 6 SECO FONSECA RAMOS CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA FIXAO DE PRAZO NATUREZA DO PRAZO MORA INCUMPRIMENTO DEFINITIVO SJ 20-10-2009 UNANIMIDADE S 1 REVISTA NEGADA A REVISTA Antunes Va relaDa Obriga s es em Gera 6 ed., 1-301; Ma l, nuel de Andra de, TeoriaGera daRela Jurdica 1966, 2, 356; OliveiraAscenso, Direito l o , Civil-TeoriaGera Vol. II, pgs.177/178; Heinrich Ewa Hrster, A Pa Gera l ld rte l do Cdigo Civil Portugus, pg. 491; Pedro Pa de Va is sconcelos, O Contedo dos Negcios Jurdicos pgs. 445 e 446; Menezes Leito, Direito da Obriga s es vol. II, pg. 153; Estudos em Homena gem a Prof. TeixeiraRibeiro II, pgs. o 348/349; Ba ptistaMa do ObraDispersa Vol. I, pg.137; Va Serra RLJ, Ano cha , z , 110, pgs. 326 e 327 - ARTIGOS 410, 236, 238, 270, 271, 777, 799, N1, 804, N2, E 808, N2, DO CDIGO CIVIL E ART. 1456 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. AC. DA RELAO DE LISBOA DE 29.1.2004, CJ, 2004,1, 91; AC. DO S.T.J. DE 14.1.1997, CJSTJ 1997,I,47

N do Documento: Da do Acordo: ta Vota o: Texto Integra l: Priva cida de: Meio Processua l: Deciso: Doutrina :

Legisla Na o ciona l: JurisprudnciaNa ciona l: Sumrio :

I) - O ter-se estipulado que Se porventura a Cmara Municipal deno autorizar a desanexao da parcela aqui prometida vendida o promitente vendedor restituir ao promitentecomprador o sinal ora recebido, sem qualquer juro, equivale a dizer que a eficcia e validade do contrato-promessa foi submetida a uma condio resolutiva. Assim resulta da interpretao do contrato de acordo com as regras da hermenutica jurdico-negocial arts. 236, n1, e 238 do Cdigo Civil. Tal clusula vlida, por ser fsica e legalmente possvel. II) A desanexao de parcelas de terrenos depende de tramitao administrativa, no valendo por si s a actividade do onerado desanexao, por dever administrativamente ser autorizada. III) Pese embora o regime especial do contrato-promessa art. 410 do Cdigo Civil so-lhe aplicveis, na parte compatvel as regras gerais dos contratos, mormente os arts. 406, n 1, 798, 799, 801 e 808 do Cdigo Civil. IV) Na aco de fixao judicial de prazo aco de jurisdio voluntria o objecto da deciso limita-se afirmao da necessidade de fixao de prazo, em funo do tipo de estipulao estabelecida pelas partes, e respectiva obrigao imposta judicialmente. V) - No fica desde logo constitudo em mora o contraente que

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no apraze a escritura de compra e venda para celebrao do contrato definitivo, pois importa saber se a no marcao no prazo judicialmente fixado lhe imputvel (se agiu com culpa). VI) O facto do Autor-promitente-comprador ter recorrido aco de fixao judicial de prazo demonstra que no foi convencionado prazo considerado peremptrio, fixo ou fatal e no tendo havido incumprimento definitivo do contrato, quer por actuao dos RR., quer pela prova de factos que impliquem verificao da condio resolutiva, o contrato permanece vigente, no existindo fundamento para a condenao dos RR. na devoluo do sinal em dobro.
Deciso Texto Integra l:

Acorda no Supremo Tribuna de Justia m l AA, instaurou, em 27.3.2006, pelo Tribunal Judicial da Comarca de Paredes 3 Juzo Cvel aco declarativa de condenao com processo ordinrio, contra: BB e mulher, CC. Pedindo seja declarado definitivamente incumprido o contratopromessa celebrado entre ele e os RR. e sejam estes condenados a pagar-lhes a quantia de 21.947,11, correspondente ao dobro do sinal, acrescida de juros de mora taxa legal desde a citao at integral pagamento. Alega que os RR. no cumpriram a promessa com ele celebrada em 01/08/2000, apesar da interpelao feita pelo autor, pelo que perdeu este interesse no referido contrato promessa. Os RR. contestaram, dizendo que, como o autor bem sabia, para se registar o lote a vender era necessrio proceder ao destaque, dependente da autorizao da Cmara Municipal, pelo que ficou prevenida a hiptese da no ser por esta autorizado e no foi fixado prazo para celebrar o contrato prometido. Os RR. tm desenvolvido as diligncias possveis para obter o destaque da parcela prometida vender, mas tm deparado com grandes dificuldades nos servios tcnicos da Cmara, no obstante essas diligncias. A deciso, no processo de fixao judicial do prazo, teve por base uma informao prestada pela Cmara Municipal de que o destaque estava deferido, que mais tarde se veio a constatar estar incorrecta, pelo que no imputvel aos RR. a no marcao da escritura definitiva e no existe da parte destes incumprimento definitivo.

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O Autor sabe que no so os RR. que no querem marcar a escritura, mas as dificuldades opostas pela Cmara, que ainda no autorizou o destaque e isso no permite queles fixar qualquer prazo. Por outro lado, a factualidade alegada no autoriza afirmar que o Autor haja perdido o interesse que tinha na prestao dos RR. Terminam a pedir a improcedncia da aco. Na rplica, o Autor manteve a posio afirmada na petio. Foi proferido despacho saneador, a julgar a instncia vlida, seguindo-se a seleco da matria de facto, no reclamada. *** Foi proferidasentenaque, julga ndo aa co procedente, decla definitivamente incumprido o contrato-promessa rou aludido no ponto 1) da matria de facto, celebrado entre o Autor e os RR. e condenou os Rus a entregar ao Autor a quantia de 21.947,10 (vinte e um mil novecentos e quarenta e sete euros e dez cntimos), correspondente ao dobro do sinal, acrescida de juros de mora desde a citao at integral pagamento, taxa de 4% ou outra que legalmente venha a estar em vigor. *** Inconformados, os RR. recorrera pa o Tribuna daRela m ra l o do Porto que, por Acrdo de 12.3.2009 fls. 257 a 265 julgou aa o procedente e, em consequncia revogou asentena pela , ea bsolveu os RR./a pela ntes do pedido. *** Inconformado, o Autor recorreu pa este Supremo Tribuna e, ra l alegando, formulou as seguintes concluses: 1 - Resultou provado que o recorrente intentou, aco de fixao judicial de prazo, contra os recorridos, tendo sido proferida sentena em 28.11.2003, fixando-se o prazo de 60 (sessenta) dias para a celebrao da escritura definitiva de compra e venda. 2 - Os recorridos no cumpriram o prazo que lhes foi fixado por sentena para a realizao de escritura definitiva de compra e venda. 3 - Pelo que, a partir dessa data, verificou-se uma situao de mora ex persona. 4 - Ainda assim, o recorrente, em 14 de Novembro de 2005 interpelou por escrito, os recorridos para o cumprimento da sua obrigao, com expressa advertncia de perda de interesse no negcio.

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5 - Tal intimao, constituiu, interpelao admonitria, para efeitos de resoluo contratual. 6 -No tendo sido cumprida a obrigao, no prazo peremptrio fixado, a mora dos recorridos, converteu-se em incumprimento definitivo. (vide art. 808 do Cdigo Civil). 7 - O que legitimou a resoluo do contrato-promessa de compra e venda por parte do promitente-comprador, com a consequente obrigao dos recorridos promitentes vendedores de restiturem o sinal em dobro. 8 -A perda de interesse do credor, foi apreciada, objectivamente, tendo sido bem fundamentada na sentena de 1 Instncia. 9 - Os recorridos, no lograram afastar a culpa presumida no incumprimento (art. 799, n1, do Cd. Civil), nomeadamente, quando deram entrada do processo camarrio, se a delonga do mesmo no se deveu a inrcia da sua parte e qual a situao desse processo. 10 - Face presuno legal da inverso do nus da prova, e demonstrao nos autos do no cumprimento da obrigao, mesmo com as interpelaes formais para o efeito, e supra referidas, resulta inequivocamente o incumprimento definitivo por parte dos recorridos. 11 - Ao decidir como decidiu o Tribunal da Relao do Porto, fez incorrecta interpretao dos factos e do Direito, violando, nomeadamente, o disposto nos arts. 344, n1, 442, n2, 799, 801 e 808 todos do Cdigo Civil. Termos em que o presente recurso de revista dever merecer provimento, e em consequncias revogar-se o acrdo recorrendo, mantendo-se a sentena proferida em 1 Instncia. Os RR. contra-alegaram, pugnando pela confirmao do Acrdo. *** Colhidos os vistos legais cumpre decidir, tendo em conta que a s Instncia considera m prova os seguintes fa s ra dos ctos: a) Os RR. BB e CC, na qualidade de primeiros outorgantes e promitentes vendedores, e o Autor AA, na qualidade de segundo outorgante e promitente-comprador, subscreveram o acordo denominado de Contrato promessa de compra e venda, cuja cpia se encontra de fls. 6 a 8, datado de 1 de Agosto de 2000, do qual constam as seguintes clusulas: 1) Os primeiros outorgantes prometem vender ao segundo outorgante, e este promete comprar queles, uma parcela de

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terreno destinada a construo urbana com a rea de 500 m2, situada no lugar de Mina, Freguesia de Vilela, deste concelho de Paredes, a confinar do nascente com DD, poente com o promitente vendedor, norte com caminho pblico, e sul EE e FF, a desanexar do prdio rstico denominado Sorte da Costa da Mina, descrito na Conservatria do Registo Predial de Paredes sob o n 7 de Vilela, e inscrito na matriz rstica sob o artigo. 2) Que o preo da venda o pela importncia de 4.200.000$00 (quatro milhes e duzentos mil escudos), tendo nesta data os promitentes vendedores recebido do segundo a ttulo de sinal e princpio de pagamento a quantia de 2.200.000$00 (dois milhes e duzentos mil escudos), de que lhe do quitao. 3) A restante parte do preo ajustado da venda ou seja a quantia de 2.000.000$00 (dois milhes de escudos), sero pagos no acto da escritura definitiva de venda a qual ser outorgada no Cartrio Notarial de Paredes nos trinta dias imediatos do registo predial da parcela de terreno aqui prometida vendida, ficando a sua marcao a cargo dos primeiros outorgantes, devendo estes avisar o comprador com a antecedncia mnima de oito dias. 4) Mais convencionaram as partes que, em caso de incumprimento do presente contrato, poder o no faltoso obter sentena que produza os efeitos de declarao negocial do faltoso, tudo de harmonia com o preceituado no artigo 830 do Cdigo Civil. 5) Se porventura a Cmara Municipal de Paredes no autorizar a desanexao da parcela aqui prometida vendida o promitente vendedor restituir ao promitente-comprador o sinal ora recebido, sem qualquer juro. 6) A falta de reconhecimento presencial das assinaturas so imputveis a todos os outorgantes, pelo que eles renunciam a invocar tal omisso. Pelo segundo outorgante foi dito que aceita a prometida venda na forma exarada e bem assim a quitao dada. - (A) b) Em 1 de Agosto de 2000, o Autor entregou aos RR. a quantia de 10.973,55 (dez mil e novecentos e setenta e trs euros e cinquenta e cinco cntimos), em cumprimento do acordo referido no ponto anterior. (B) c) O Autor intentou contra os RR. a aco especial de fixao judicial de prazo que, sob o n 3097/03.8TBPRD, correu termos pelo 2 Juzo Cvel deste Tribunal, na qual foi proferida sentena em 28 de Novembro de 2003, transitada em julgado, que decidiu fixar em 60 (sessenta) dias o prazo para celebrao da escritura a que respeita o acordo referido no ponto 1) da matria de facto

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considerada provada, conforme certido de fls. 9 a 12, cujo teor se d aqui por reproduzido. (C) d) A Cmara Municipal de Paredes remeteu aos autos aludidos no ponto anterior o ofcio datado de 10 de Outubro de 2003, cuja cpia se encontra a fls. 52 e cujo teor se d aqui por reproduzido. (D) e) A Cmara Municipal de Paredes enviou ao R. o ofcio datado de 5 de Abril de 2006, cuja cpia se encontra a fls. 62 e cujo teor se d aqui por reproduzido. (E) f) Os RR. no procederam marcao da escritura pblica referida no ponto 1 (alnea a) desta factualidade). (1) g) O Autor enviou aos RR. a carta registada com aviso de recepo, datada de 14 de Novembro de 2005, cuja cpia se encontra a fls. 13 e a fls. 49, na qual diz, nomeadamente Pelo que, e porque no se justifica maiores delongas nesta situao de demora, solicitamos a V/Ex. que proceda no prazo mximo de 10 dias a contar da presente missiva marcao da escritura em falta, devendo, para o efeito comunicar o local, data e hora a mesma se realizar, sob pena de perda de interessa na realizao de celebrao do referido negcio.(2.8) h) Em 24 de Outubro de 2000, os RR. apresentaram na Cmara Municipal de Paredes o requerimento cuja cpia se encontra a fls. 44.(3) i) E em 24 de Junho de 2004, apresentaram na Cmara Municipal de Paredes o requerimento cuja cpia se encontra a fls. 45. (4) j) O R. marido foi o requerente da planta topogrfica cuja cpia consta de fls. 46, datada de Julho de 2000, e da planta topogrfica cuja cpia consta de fls. 47, datada de Julho de 1999. (5) k) Em 3 de Junho de 2005, os RR. apresentaram na Cmara Municipal de Paredes o requerimento cuja cpia se encontra a fls. 48. (6) l) Em 28 de Dezembro de 2005, os RR. apresentaram na Cmara Municipal de Paredes o requerimento cuja cpia se encontra a fls. 58. (9) m) A Cmara Municipal de Paredes enviou ao R. o ofcio datado de 7 de Setembro de 2004, cuja cpia se encontra a fls. 59. (10) Fundamentao: Sendo pelo teor das concluses das alegaes do recorrente que, em regra, se delimita o objecto do recurso afora as questes de

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conhecimento oficioso importa saber se o Autor teve fundamento para a resoluo do contrato, o que passa por saber se houve incumprimento culposo dos RR. No dissentem as partes que, entre o Autor, como promitentecomprador e os RR. como promitentes-vendedores, foi celebrado em 1.8.2000 um contrato-promessa de compra e venda de uma parcela de terreno para construo urbana com a rea de 500 m2, pelo preo de 20.949,51, tendo o Autor entregue a ttulo de sinal a quantia de 10.973,55. O Cdigo Civil define no art. 410 contrato-promessa nos seguintes termos: 1. conveno pela qual algum se obriga a celebrar certo contrato so aplicveis as disposies legais relativas ao contrato prometido, exceptuadas as relativas forma e as que, por sua razo de ser, no se devam considerar extensivas ao contrato-promessa. 2. Porm, a promessa respeitante celebrao de contrato para o qual a lei exija documento, quer autntico, quer particular, s vale se constar de documento assinado pela parte que se vincula ou por ambas, consoante o contrato-promessa seja unilateral ou bilateral. 3. (...) Contrato-promessa um acordo preliminar que tem por objecto uma conveno futura, o contrato prometido. Mas em si uma conveno completa, que se distingue do contrato subsequente. Reveste, em princpio, a natureza de puro contrato obrigacional, ainda que diversa seja a ndole do contrato definitivo. Gera uma obrigao de prestao de facto, que tem apenas de particular consistir na emisso de uma declarao negocial. Trata-se de um pactum de contrahendo (Galvo Telles, Direito das. Obrigaes., 6. ed. -83). bilateral se ambas as partes se obrigam a celebrar o contrato definitivo; unilateral se apenas uma das partes se vincula (ob. cit., 83-84). Contrato-promessa a conveno pela qual, ambas as partes ou apenas uma delas, se obrigam, dentro de certo prazo, ou verificados certos pressupostos, a celebrar determinado contrato (A. Varela, Das Obrigaes em Geral, 6 ed., 1. -301). Mais foi convencionado que aquela rea seria a desanexar do prdio dos RR. e que se Se porventura a Cmara Municipal de Paredes no autorizar a desanexao da parcela aqui prometida

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vendida o promitente vendedor restituir ao promitentecomprador o sinal ora recebido, sem qualquer juro Clusula 5 do contrato. As diligncias com vista desanexao e ulterior registo ficariam a cargo dos RR. que ficaram incumbidos de marcar a escritura de compra e venda da parcela. Nos termos da Clusula 3 A restante parte do preo ajustado da venda ou seja a quantia de 2.000.000$00 (dois milhes de escudos), sero pagos no acto da escritura definitiva de venda a qual ser outorgada no Cartrio Notarial de Paredes nos trinta dias imediatos do registo predial da parcela de terreno aqui prometida vender, ficando a sua marcao a cargo dos primeiros outorgantes, devendo estes avisar o comprador com a antecedncia mnima de oito dias. Ora, o ter-se estipulado que Se porventura a Cmara Municipal de Paredes no autorizar a desanexao da parcela aqui prometida vendida o promitente vendedor restituir ao promitente-comprador o sinal ora recebido, sem qualquer juro, equivale a dizer que a eficcia e validade do contrato-promessa foi submetida a uma condio resolutiva. Assim resulta da interpretao do contrato de acordo com as regras da hermenutica jurdico-negocial arts. 236, n1, e 238 do Cdigo Civil (1) . As partes podem subordinar a um ac ontec imento futuro e inc erto a produo dos efeitos do negc jurdic ou a sua io o resoluo: no primeiro c aso, diz-se suspensiva a c ondio; no segundo, resolutiva art. 270 do Cdigo Civil. A possibilidade de estipulao de tais clusulas no irrestrita, elas tm de respeitar a licitude e de serem possveis. Dispe o art. 271 do Cdigo Civil. 1. nulo o negcio jurdico subordinado a uma condio contrria lei ou ordem pblica, ou ofensiva dos bons costumes. 2. igualmente nulo o negcio sujeito a uma condio suspensiva que seja fsica ou legalmente impossvel; se for resolutiva, tem-se a condio por no escrita. Condio a clusula por virtude da qual a eficcia de um negcio posta na dependncia dum acontecimento futuro e incerto, por maneira que ou s verificado tal acontecimento que o negcio produzir os seus efeitos c ondies suspensivas , ou ento s nessa eventualidade que o negcio deixar de os

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produzir c ondio resolutiva Manuel de Andrade, Teoria Geral da Relao Jurdica, 1966, 2, 356. No ensino de Oliveira Ascenso, Direito Civil Teoria Geral Vol. II, pgs.177/178: Condio a clusula acessria pela qual as partes subordinam a eficcia dos seus negcios a acontecimento futuro e incerto (art. 270). Tambm se chama condio a esse mesmo acontecimento futuro e incerto. Uma condio no pode referir-se a uma realidade j actual, ainda que as partes desconheam a sua produo. Heinrich Ewald Hrster, in A Parte Geral do Cdigo Civil Portugus, pg. 491, define: A condio , na definio dada pelo n l do art. 270 do Cdigo Civil, um acontecimento futuro e incerto ao qual as partes subordinam a produo ou a resoluo dos efeitos do negcio jurdico. No primeiro caso (produo dos efeitos), a condio chama-se suspensiva, no segundo caso (resoluo dos efeitos), a condio diz-se resolutiva. O carcter suspensivo ou resolutivo de uma condio resulta da vontade das partes, a averiguar, se for necessrio, por via de interpretao. Pedro Pais de Vasconcelos, in O Contedo dos Negcios Jurdicos pgs. 445 e 446: So condies resolutivas aquelas em que a verificao do facto condicionante determina a cessao da eficcia do negcio ou da parte do negcio condicionado. A letra do artigo 271, determina a resoluo do negcio. conceptualmente fcil distinguir as condies suspensivas das resolutivas: as primeiras determinam o incio da eficcia do negcio que, se mantm suspensa enquanto se no verificar o facto condicionante; as segundas, ao invs, determinam a sua cessao. Desde j cumpre dizer que a clusula vlida, por ser fsica e legalmente possvel. Competia aos RR., de harmonia com as regras da boa f e da pontualidade dos contratos, actuar com diligncia com vista desanexao e registo da parcela pois que, sem que tal acontecesse, no poderia ser celebrado o contrato-prometido. Ora, como consabido, a desanexao de parcelas de terrenos depende de tramitao administrativa, no valendo por si s a

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actividade do onerado desanexao, pois que ela deve ser autorizada. Qui por isso, no foi fixado desde logo prazo para a desanexao e subsequente registo. Mas o Autor, por entender que os RR. no marcaram a escritura por culpa prpria, intentaram aco judicial de fixao de prazo art. 1456 do Cdigo de Processo Civil tendo o Tribunal da aco, por sentena de 28.11.2003, fixado o prazo de 30 dias para a celebrao da escritura cfr. C) dos factos provados. Depreende-se da alegao do recorrente que, pelo facto dos RR. no terem aprazado a escritura naquele prazo, desde logo incorreram em mora. Com o devido respeito no assim. Pese embora o regime especial do contrato-promessa art. 410 do Cdigo Civil so-lhe aplicveis na parte compatvel as regras gerais dos contratos, mormente os arts. 406, n 1, 798, 799, 801 e 808 do Cdigo Civil. Na aco de fixao judicial de prazo aco de jurisdio voluntria o objecto da deciso limita-se afirmao da necessidade de fixao de prazo em funo do tipo de estipulao estabelecida pelas partes e respectiva obrigao imposta judicialmente (3) No caso no ficou definido, pelo simples facto da marcao de data para a celebrao da escritura, o que quer que fosse relativamente ao incumprimento do contrato. O prazo para realizao da prestao um elemento essencial do contrato. Sucede que as partes nem sempre o estipulam nas declaraes negociais. Por isso o art. 777 do Cdigo Civil, supletivamente, estabelece regras baseando o seu critrio norteador na considerao de a obrigao ser pura ou a prazo. Como se sabe, nas obrigaes puras o cumprimento pode ser exigido a todo o tempo bastando a interpelao para constituir o devedor em mora; por sua vez, o devedor pode exonerar-se a todo o tempo realizando a sua prestao art. 777, n1, do Cdigo Civil. Sendo a obrigao a prazo, a exigibilidade do respectivo cumprimento diferida para momento posterior. Como ensina Menezes Leito, in Direito das Obrigaes vol. II, pg. 153:

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Em certos casos, no entanto, nem as partes nem a lei fixam um prazo de cumprimento, mas a obrigao no se pode considerar pura, uma vez que se torna necessrio um prazo, quer pela prpria natureza da prestao, quer pelas circunstncias que a determinaram, quer por fora dos usos. Nesse caso, as partes devem entender-se quanto determinao do prazo, cabendo a sua fixao ao tribunal, na falta de acordo (art. 777, n2, e arts. 1456-1457 Cdigo de Processo Civil). Os RR. foram condenados a marcar a data da escritura no prazo de 30 dias, mas no que se refere ao cumprimento do contratopromessa, importa saber se houve culpa da sua parte na no realizao do contrato prometido na data fixada. Como ensina Baptista Machado Pressupostos da Resoluo por Incumprimento, in Estudos em Homenagem ao Prof. J.J. Teixeira Ribeiro II Jurdica, pgs. 348/349. [] O incumprimento uma categoria mais vasta onde cabem: a) O incumprimento definitivo, propriamente dito; b) A impossibilidade de cumprimento; c) A converso da mora em incumprimento definitivo art. 808, n1, do C. Civil; d) A declarao antecipada de no cumprimento e a recusa categrica de cumprimento, antecipada ou no; e) E, talvez ainda, o cumprimento defeituoso. Importa, pois, saber se os RR. ao no marcarem a escritura pblica de compra e venda actuaram culposamente, ou seja, desde logo, se incorreram em mora o que implica saber se o atraso se deveu a uma conduta tico-juridicamente censurvel art. 804, n2, do Cdigo Civil. Compete ao devedor, no caso aos RR., ilidir a presuno de culpa que sobre si impende no que respeita ao incumprimento contratual art. 799,n1, do Cdigo Civil da que tal presuno fica ilidida se se puder considerar provado que actuaram com a diligncia devida (numa perspectiva de actuao diligente que a boa-f contratual supe), com vista desanexao da area prometida vender. A sentena da 1 instncia considerou que os RR. no ilidiram tal presuno e que a eles se deve o incumprimento definitivo do contrato-promessa. Dos factos apurados resulta que os RR. actuaram com diligncia no que respeita ao processo burocrtico com vista desanexao

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da rea predial. Por outro lado, e sem embargo da presuno de culpa a que alude o art. 799, n1, do Cdigo Civil, importa ter presente que a diligente actuao dos RR. por si s no garantia o resultado almejado porque a desanexao da rea em causa dependia, como se disse, de deciso da Cmara Municipal de Paredes. Ora os AA. no alegaram sequer que a no desanexao se devesse a inrcia dos RR. ou, a menor diligncia destes, na obrigao de diligenciarem pela desanexao. Para que se tivesse por verificada a condio resolutiva, importaria que se tivesse feito prova da impossibilidade de proceder desanexao e tal prova deveria emanar de deciso administrativa no sentido de recusar a desanexao. Essa prova no consta dos autos. Assim sendo, no existindo mora dos RR., no se tendo provado a verificao da condio resolutiva, nem que os AA., objectivamente, perderam interesse na prestao dos RR., facto que a deciso da 1 Instncia considerou mas sem qualquer base factual, temos de concluir que, no obstante os RR. no terem aprazado a escritura de compra e venda dentro do prazo fixado na aco judicial adrede instaurada, no existe mora convertida em incumprimento definitivo, nem demonstrao de que o Autor objectivamente perdeu interesse na prestao dos RR. O n2 do art.808 do Cdigo Civil estabelece que A perda do interesse na prestao apreciada objectivamente. A objectividade do critrio no significa de forma alguma que se no atenda ao interesse subjectivo do credor, e designadamente a fins visados pelo credor que, no tendo sido integrados no contedo do contrato, representam simples motivos em princpio irrelevantes. O que essa objectividade quer significar , antes, que a importncia do interesse afectado pelo incumprimento, aferida embora em funo do sujeito, h-de ser apreciada objectivamente, com base em elementos susceptveis de serem valorados por qualquer outra pessoa (designadamente pelo prprio devedor ou pelo juiz), e no segundo o juzo valorativo arbitrrio do prprio credor. Isto fundamentalmente porque o direito de resoluo legal tem a sua fonte imediata na lei Professor Baptista Machado Obra Dispersa, de Vol. I, pg.137. O Autor afirma ter resolvido o contrato por perda de interesse na prestao e pelo facto dos RR. no terem cumprido a obrigao no prazo que consideram peremptrio.

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J vimos que o prazo estipulado no foi peremptrio o facto do Autor ter recorrido aco de fixao judicial de prazo demonstra que no foi estabelecido qualquer prazo considerado peremptrio, fixo Como afirma Vaz Serra [RLJ, Ano 110, pgs. 326 e 327], A estipulao de um prazo para execuo de um contrato no tem sempre o mesmo significado. Pode querer dizer que, decorrido o prazo, a finalidade da obrigao no pode j ser obtida com a prestao ulterior, caducando por isso o contrato; mas pode tambm ser apenas uma determinao do termo que no obste possibilidade de uma prestao ulterior, que satisfar ainda a finalidade da obrigao, caso em que o termo do prazo no importa a caducidade do contrato, mas to somente a atribuio ao credor do direito de resolv-lo. Na primeira hiptese, estamos perante um negcio fixo absoluto. Na segunda, estamos perante um negcio fixo, usual, relativo ou simples. [Cfr. sobre a mesma matria, J. Baptista Machado, Obra Dispersa, vol. I, pg. 187 a 193]. ou fatal e, por outro lado, no tendo havido incumprimento definitivo do contrato, quer por actuao dos RR., quer pela prova de factos que impliquem verificao da condio resolutiva, o contrato permanece vigente, no existindo fundamento para a condenao dos RR. na devoluo do sinal em dobro, como o recorrente impetra. Pelo exposto o recurso soobra. Deciso: Nestes termos nega-se a revista. Custas pelo Autor/recorrente. Supremo Tribunal de Justia, 20 de Outubro de 2009 Fonseca Ramos (Relator) Cardoso de Albuquerque Salazar Casanova ________________
(1) Tal normativo dispe: 1. A declarao negocial vale com o sentido que um declaratrio normal, colocado na posio do real declaratrio, possa deduzir do comportamento do declarante, salvo se este no puder razoavelmente contar com ele. 2. Sempre que o declaratrio conhea a vontade real do declarante, de acordo com ela que vale a declarao emitida. Na interpretao dos contratos, prevalecer, em regra, a vontade real do declarante, sempre que for conhecida do declaratrio. Faltando esse conhecimento, a declarao negocial vale com o sentido que um declaratrio normal, colocado na posio do real declaratrio, possa deduzir do comportamento do declarante (...) Ac. do S.T.J. de 14-11997, CJSTJ 1997, I, 47. Os Professores Pires de Lima e Antunes Varela, in, Cdigo Civil Anotado, vol. 1, pg. 233, em nota ao art. 236 do Cdigo Civil, ensinam: ...A regra estabelecida no n l, para o problema bsico da interpretao das declaraes de vontade, esta: o sentido decisivo

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da declarao negocial aquele que seria apreendido por um declaratrio normal, ou seja, medianamente instrudo e diligente, colocado na posio do declaratrio real, em face do comportamento do declarante. Exceptuam-se apenas os casos de no poder ser imputado ao declarante, razoavelmente, aquele sentido (n 1), ou o de o declaratrio conhecer a vontade real do declarante (n 2). (...) O objectivo da soluo aceite na lei o de proteger o declaratrio, conferindo declarao o sentido que seria razovel presumir em face do comportamento do declarante, e no o sentido que este lhe quis efectivamente atribuir. Consagra-se assim uma doutrina objectivista da interpretao, em que o objectivismo , no entanto, temperado por uma salutar restrio de inspirao subjectivista. (...) A normalidade do declaratrio, que a lei toma como padro, exprime-se no s na capacidade para entender o texto ou contedo da declarao, mas tambm na diligncia para recolher todos os elementos que, coadjuvando a declarao, auxiliem a descoberta da vontade real do declarante. Paulo Mota Pinto in, Declarao Tcita e Comportamento Concludente no Negcio Jurdico, pg. 208, escreve: A lei no se basta, contudo, com o sentido compreendido realmente pelo declaratrio (entendimento subjectivo deste), concedendo primazia quele que um declaratrio normal colocado na posio do real declaratrio depreenderia (sentido objectivo para o declaratrio). H que imaginar uma pessoa com razoabilidade, sagacidade, conhecimento e diligncia medianos, considerando as circunstncias que ela teria conhecido e o modo como teria raciocinado a partir delas, mas figurando-a na posio do real declaratrio, isto , acrescentando as circunstncias que este concretamente conheceu, mesmo que um declaratrio normal delas no tivesse sabido. (2) Cfr. Ac. da Relao de Lisboa de 29.1.2004, in CJ, 2004, I, 91 Em processo de fixao judicial de prazo, a determinao deste no tem que passar por prvia demonstrao da exigibilidade da obrigao. Esta forma processual no o lugar certo para discutir a questo de fundo que sempre a obrigao para cujo cumprimento no se fixou prazo ou se no logrou obter consenso quanto a ele. Est pois fora do objecto deste tipo de processo a averiguao sobre a validade do contrato, a existncia da obrigao ou a sua extino. A fixao de prazo no est sujeita condio de ambas as partes estarem de acordo quanto existncia da obrigao. (3) Como afirma Vaz Serra [RLJ, Ano 110, pgs. 326 e 327], A estipulao de um prazo para execuo de um contrato no tem sempre o mesmo significado. Pode querer dizer que, decorrido o prazo, a finalidade da obrigao no pode j ser obtida com a prestao ulterior, caducando por isso o contrato; mas pode tambm ser apenas uma determinao do termo que no obste possibilidade de uma prestao ulterior, que satisfar ainda a finalidade da obrigao, caso em que o termo do prazo no importa a caducidade do contrato, mas to somente a atribuio ao credor do direito de resolv-lo. Na primeira hiptese, estamos perante um negcio fixo absoluto. Na segunda, estamos perante um negcio fixo, usual, relativo ou simples. [Cfr. sobre a mesma matria, J. Baptista Machado, Obra Dispersa, vol. I, pg. 187 a 193].

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