No ttulo inicial do Livro das Obrigaes, o Cdigo Civil disciplina a modalidade das obrigaes, ou seja, a maneira como as obrigaes

se apresentam. de nosso conhecimento, que as obrigaes ou so simples ou so complexas, sendo que esta ltima, quando mltiplo seu objeto, se agrupam em cumulativas ou conjuntivas, alternativas ou disjuntivas e facultativas. Sabemos tambm, que as obrigaes tem por objeto dar, fazer ou no fazer alguma coisa. De modo que cada uma dessas espcies considerada modalidades das obrigaes. H, entretanto outras modalidades de obrigao, derivadas do problema da multiplicidade de credores ou de devedores e at mesmo de ambos na relao jurdica. So elas: a obrigao divisvel ou indivisvel e a solidria. Contudo, versaremos no decorrer deste trabalho sobre outra modalidade de obrigao, que tem provocado o interesse da doutrina e se revela til na compreenso de alguns problemas jurdicos. Estamos nos referindo obrigao propter rem, que sem derivar diretamente da vontade das partes, decorre da relao do devedor e do credor em face de uma coisa. Para que haja uma maior compreenso, dividimos os nossos trabalho em trs itens. O primeiro trata do conceito da obrigao selecionada, o segundo versa sobre o impasse de sua natureza jurdica, e o terceiro e ltimo um misto entre as aplicaes da idia de obrigaes propter rem, seguida de jurisprudncia. Desta forma, esperamos ter suprido o contedo desta modalidade de obrigao de maneira que todos que tiverem a oportunidade de leitura deste, tenha uma rpida e clara compreenso.

1.OBRIGAES PROPTER REM

1.1. Conceito em Cinco Passos O que j claro para doutrinadores, docentes, acadmicos e demais estudiosos do Direito quo sensvel a conceituao de obrigaes propter rem. Na verdade, tal fato ocorre pela relao ntima se pode afirmar entre obrigao real e pessoal, que aprofundaremos no mbito da natureza jurdica.

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A procurao na queixa-crime

Primeiro passo, retornar ao conceito de obrigao entender que o homem estabelece uma relao jurdica em decorrncia de uma escala de valores, portanto um brinquedo para uma criana de cinco anos to importante quanto o fechamento de um contrato para um empresrio. E a esta relao jurdica denominamos obrigao, independentemente se for de cunho moral, social, religioso, poltico ou at mesmo jurdico que realmente nos interessa no momento. Segundo passo ser buscar uma conceituao cientfica. "1.Efeito de obrigar, que constranger, impor a algum a prtica de um ato ou comportamento. 2.A sujeio a uma pretenso. 3.Crtula.Ttulo a que se incorpora uma dvida.Direito, execuo, dever. [1]" E percebemos falhas que dificultam a compreenso, mas unnime tambm que qualquer definio ser incompleta. Outra conceituao que obrigao " uma relao jurdica transitria de cunho pecunirio, unindo duas (ou mais) pessoas, devendo uma (o devedor) realizar uma prestao outra (o credor) [2]." E completando-a recorremos a outros conceitos como "obrigao a relao transitria de direito, que nos constrange a dar, fazer ou no fazer alguma coisa, em regra economicamente aprecivel, em proveito de algum que, por ato nosso ou de algum conosco juridicamente relacionado, ou em virtude da lei, adquiriu o direito de exigir de ns essa ao ou omisso [3]."; "obrigao a relao jurdica, de carter transitrio, estabelecida entre devedor e credor e cujo objeto consiste numa prestao pessoal econmica, positiva ou negativa, devida pelo primeiro ao segundo, garantindo-lhe o adimplemento atravs de seu patrimnio [4]". Transitria porque ao solucionar-se a obrigao, o vnculo acaba, isto , o cumprimento da relao jurdica promove uma espcie de "quitao"; a soluo manifesta-se com cunho pecunirio e em cima (na maioria das vezes) do patrimnio e mais, precisa de no mnimo duas pessoas para se concretizar credor e devedor. Aps uma explanao sobre obrigao no sentido amplo, o terceiro passo entrar no campo da obrigao propter rem, ou ob rem, ou ambulatria para muitos. a obrigao que deriva da natureza do bem ou do respectivo encargo, por causa da coisa, em razo da coisa. Na obrigao ob rem verificamos que a posio do devedor varia conforme sua relao com a propriedade, aqui cabe uma ressalva, porque o credor tambm aceito nesta posio por Hassen Aberkane [5] por estarem direcionados para a mesma coisa. E exatamente desta relao, h uma responsabilidade (compromisso tcito ou expresso para o cumprimento da obrigao), sendo assim vista, no interessa a terceiros mas somente as partes do compromisso. Um complemento importante no quinto passo a exposio dos pontos pacficos pelos doutrinadores: Maria Helena Diniz - " vinculao a um direito real, ou seja, a determinada Slvio Rodrigues - "ela prende o titular de um direito real, seja ele quem Slvio Venosa - "trata-se de relao obrigacional que se

coisa de que o devedor propietrio ou possuidor";

for, em virtude de sua condio de proprietrio ou possuidor";

caracteriza por sua vinculao coisa"; - "o nascimento, a transmisso e a extino da obrigao propter rem seguem o direito real, com uma vinculao de acessoriedade"; - "a obrigao dita real forma, de certo modo, parte do contedo do direito real, e sua eficcia perante os sucessores singulares do devedor confere estabilidade ao contedo do direito".

- "possibilidade de - "o devedor se livra da exonerao do devedor pelo obrigao pelo abandono do abandono do direito real, direito real"; renunciando o direito sobre a coisa"; - "transmissibilidade por meio de negcios jurdicos, caso em que a obrigao recair sobre o adquirente". - "a obrigao se transmite aos sucessores a ttulo singular do devedor".

Por fim, como existe uma linha muito tnue entre as obrigaes propter rem e os direitos reais, importante que ambos sejam estudados de forma conjunta, para se evitar contradies ou mesmo conceitos iguais.

2 NATUREZA JURDICA
J vimos anteriormente que h uma indeciso por parte dos juristas no tocante as obrigaes propter rem, pois prpria por sua natureza, essa relao jurdica se aproxima tanto do direito real como do direito pessoal. Faz mister observar que a obrigao real ope-se obrigao pessoal. Esta fundada na confiana, isto , cujo objeto consiste numa prestao de carter pessoal ou num crdito, sem outra qualquer garantia, que a f que se tem no devedor, enquanto aquela, a que se firma, para cumprimento ou satisfao da prestao, em qualquer garantia real na qual se substitui a prestao se no cumprida devidamente [6]. Todavia a maioria dos doutrinadores caracteriza tal obrigao como sendo acessria mista, de fisionomia autnoma. Contudo, Alfredo Buzaid em sua obra Ao declaratria no direito brasileiro, reza: "A obrigao propter rem constitui um direito misto, por ser uma relao jurdica na qual a obrigao de fazer est acompanhada de um direito real, fundindo-se os dois elementos numa unidade, que a eleva a uma categoria autnoma". [7] Hassan Aberkane, em sua monografia sobre obrigaes "propter rem" versa que a obrigao "propter rem" tem natureza idntica obrigao passiva universal, com a modificao derivada do fato de ela se destina a resolver a situao especial de um terceiro que titular de um direito antagnico ao direito do credor. [8]

Por tudo isso, podemos realmente afirmar que a obrigao "propter rem" um misto de direito real e direito pessoal. Embora ainda h controvrsia quanto natureza de tal instituto.

3 APLICAES DO INSTITUTO DA OBRIGAO PROPTER REM

Vimos que as obrigaes propter rem esto situadas no limite entre os direitos reais e as obrigaes pessoais. Por ter caractersticas de ambos, tem sua natureza jurdica de difcil definio, causando assim, inmeras divergncias doutrinrias, de difcil soluo, devido a subjetividade peculiar das especulaes cientficas, em especial de uma cincia social e cultural como o Direito. Cientes dessa divergncia, iremos agora demonstrar a aplicao das obrigaes propter rem no Direito Civil Brasileiro. Diferentemente de outros institutos que causam controvrsias sem ter uma aplicao direta, esse se posta de maneira diferente, como veremos. Com a mudana do estilo de vida nas ltimas dcadas, onde a maioria da populao do pas se deslocou para os grandes centros urbanos, e a crescente aquisio e ocupao de imveis, vemos uma evoluo na aplicao da idia de obrigao advinda da coisa. Perceberemos mais adiante, que na maioria dos casos essas obrigaes advm do direito de propriedade, ou de usufruto de condomnios, terras entre outros. Portanto, ao analisarmos as obrigaes, temos que nos ater ao fato da necessidade de um bem material, uma res, para que possamos estudar todos os efeitos jurdicos da decorrentes. Os conflitos originados das obrigaes propter rem (lides) so na maioria das vezes, decorrentes da falta de necessidade da expresso da vontade, para que um indivduo se torne devedor. Como vimos, quem assume a posio de proprietrio ou usufrutrio, assume todas as obrigaes que ficam presas coisa. Muitas vezes, tais obrigaes no eram conhecidas do novo proprietrio, ao fechar o negcio, por exemplo, porm, este responsvel pela dvida, no podendo se eximir dela, mesmo tendo o direito a uma ao regressiva, como bem coloca Slvio de Salvo Venosa. [9] Vamos ento passar aos casos onde possvel a aplicao da idia de obrigao propter rem, com um embasamento legal e jurisprudencial, mesmo sabendo que o trabalho dos tribunais ainda recente, luz do novo cdigo civil, que ainda no fez aniversrio de vigncia. 3.1. Casos de Aplicao Passemos a analisar alguns casos de aplicao das obrigaes propter rem, que como dissemos tem importante cunho prtico, apesar de ser tema doutrinariamente incerto em relao sua natureza jurdica. So obrigaes "propter rem": - A obrigao que tem o condmino de contribuir para a conservao ou diviso do bem comum;

-A obrigao dos proprietrios de imveis vizinhos de concorrer para as despesas de construo de tapumes divisrios; -A obrigao do adquirente de um bem hipotecado de saldar a dvida que a este onera se quiser libera-lo; -A obrigao que tem o proprietrio de coisas incorporadas ao patrimnio histrico e artstico nacional de no destruir ou realizar obras que modifique a aparncia destes; -A obrigao dos proprietrios de imveis confinantes de concorrer para as despesas de demarcao e renovao dos marcos divisrios destrudos; -A obrigao negativa no caso da servido, onde o dono do prdio serviente no pode embaraar o uso legtimo da servido; -A obrigao do proprietrio de prestar cauo referente a dano iminente em prdio vizinho; -As obrigaes atinentes ao direito de vizinhana; -Etc. 3.2. A conservao de bem comum Diz o art. 1315 do Cdigo Civil que o condmino obrigado, na proporo de sua parte, a concorrer para as despesas de conservao ou diviso da coisa, e a suportar os nus a que estiver sujeita. Temos aqui, o nosso primeiro exemplo de obrigao propter rem, apresentando todas as caractersticas a estas pertinentes, sendo o proprietrio devedor enquanto estiver na posse do bem comum, como trata o artigo. Sobre essa obrigao, diz Slvio Rodrigues que (...) "a obrigao de reparar, consignada no artigo acima transcrito, no derivou da vontade do obrigado, que pode mesmo ser um impbere, como ocorre na hiptese de ter o infante herdado frao ideal de um prdio, mas decorre de sua mera condio de comunheiro. Portanto, mais uma vez, nos encontramos na presena de uma obrigao propter rem. (...)". [10] Podemos perceber a presena de todas as caractersticas deste tipo de obrigao, entre elas, a vinculao a um direito real, a possibilidade de exonerao do devedor pelo abandono do direito real e ainda, a transmissibilidade por meio dos negcios jurdicos em geral. Ainda sobre essa obrigao temos como exemplo tal julgado: PROCESSO CIVIL. EXECUO. CONDOMINIO CONDENADO. PENHORA DE BENS DE CONDOMINOS. POSSIBILIDADE. - O CONDOMINO, EM FACE DA OBRIGAO PROPTER REM, PODE TER SUA UNIDADE PENHORADA PARA SATISFAZER EXECUO MOVIDA CONTRA O CONDOMINIO.

- OS CONDOMINOS SUPORTAM, NA PROPRIEDADE HORIZONTAL, E NA PROPORO DA RESPECTIVA QUOTA-PARTE, AS CONSEQUENCIAS DECORRENTES DE OBRIGAES DO CONDOMINIO INADIMPLENTE. [11] Na segunda parte da ementa do acrdo supracitado, vemos um exemplo do que o cdigo civil se refere como sendo, suportar o nus de a que (a coisa) estiver sujeita. No caso acima, seria a inadimplncia do condomnio, responsabilidade de todos os condminos, de acordo com a sua quota-parte. 3.3. Tapumes divisrios Outro exemplo interessante de obrigao real atine questo dos tapumes divisrios, como vemos no art. 1297, 1 do Cdigo Civil Brasileiro, que assim diz: Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at prova em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo e conservao. Pelo fato das cercas divisrias pertencerem a ambos proprietrios, quando h propriedades contguas, presume-se serem as divisrias, sejam elas qualquer espcie, relatadas no texto legal, pertencer aos dois proprietrios, devendo os mesmos responder para a conservao e construo destes. Em outra jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia, temos o seguinte: Direito Civil. Direito de Tapagem. Arts. 588, 1 e 571, ambos do CC. Obrigao propter rem. Cerca divisria entre imveis rurais. Meao de Tapumes Divisrios Comuns. Cobrana de despesas efetuadas pelo proprietrio lindeiro. Diversidade de atividades rurais dos vizinhos confinantes. Reflorestamento e criao de gado. Substituio de cerca antiga, que imprescindia de recuperao, para impedir passagem do gado. Legalidade. - So comuns os tapumes que impedem a passagem de animais de grande porte, como o gado vacum, cavalar e muar (art. 588, 2, CC), sendo obrigados a concorrer para sua construo e conservao os proprietrios de imveis confinantes (art. 588, 1, CC), ainda que algum deles no se destine a atividade pecuria, mas a reflorestamento. - Apenas na obrigao de cercar imveis, com a construo de tapumes especiais estes considerados como prprios para deter aves domsticas e animais como cabrito, porcos e carneiros, em seus limites -, que seria indevida a meao do valor gasto com os reparos neles realizados (art. 588, 3, CC). [12] Esse julgado se refere justamente ao tema tratado, que so os tapumes divisrios, que no atual cdigo, tratado no art. 1297, como vimos. Dando razo natureza da obrigao propter rem, o STJ julga procedente a pretenso do proprietrio lindeiro de cobrar a quota-parte do possuidor da propriedade contgua, desde que como bem especificado,

seja necessria a construo para a viabilizao da atividade agropecuria ou para fins de reflorestamento. 3.4. Bem Hipotecado Para o Direito Civil Brasileiro no importa qual a obrigao que o proprietrio vai assumir ao tomar posse de um bem, ou seja, no relevante o grau de onerosidade da obrigao. Podemos averiguar isso ao ver a situao dos bens que se encontram hipotecados. Com a alienao de um bem hipotecado, o adquirente se torna o plo passivo da hipoteca, tendo a obrigao de salda-la para liberar o imvel, no devendo mais o antigo dono ser responsabilizado, a priori. Quando h um acordo entres as partes, pode muito bem o adquirente pagar a hipoteca, quando no h um acordo, ou o comprador no conhecia do nus, pode este propor ao de regresso contra o antigo proprietrio. Sobre a ao de regresso ensina Silvio de Salvo Venosa que "quem adquire um apartamento, por exemplo, ficar responsvel pelas despesas de condomnio do antigo proprietrio. No resta dvida que caber ao regressiva do novo adquirente contra o antigo proprietrio, mas,, perante o condomnio, responder sempre o atual proprietrio. A obrigao, nesses casos, acompanha a coisa, vinculando o dono, seja ele quem for." (13) Aqui podemos ver a importncia do nus estar no objeto. Quando o condomnio, ou quem detm a hipoteca cobrar judicialmente a dvida ele no hesitar em executar o atual proprietrio, e no precisar questionar de quem a verdadeira responsabilidade. Cabe sim ao proprietrio, no contente com a obrigao propter rem que adquiriu, promover ao para que receba (se de direito), a quantia da dvida, como podemos ver nos seguintes decises do STJ CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. DESPESAS DE CONDOMNIO. OBRIGAO PROPTER REM. PRECEDENTES. LEGITIMIDADE PASSIVA. CREDOR QUE ADJUDICOU O IMVEL. AO REGRESSIVA. RECURSO DESACOLHIDO. I - Em se tratando de obrigao propter rem, a ao de cobrana de despesas de condomnio deve ser ajuizada, em princpio, contra o proprietrio identificado no registro imobilirio. II - Em relao legitimidade passiva na ao que visa cobrar as despesas de condomnio, a jurisprudncia desta Corte orienta-se pela possibilidade de o credor optar por aqueles que tenham vnculo jurdico com o imvel, como o caso do credor que adjudicou o imvel, ressalvando a ao regressiva, dada a prevalncia do interesse da coletividade. [14] Embargos de declarao. Agravo regimental. Fundamentao. 1. A omisso apontada pelo embargante no ocorreu. O Acrdo possui ampla e suficiente fundamentao, no sentido de que foi regularmente aplicado o entendimento jurisprudencial desta Corte quando se afirmou que a ao de cobrana de cotas

condominiais, por se tratar de obrigao propter rem, deve ser proposta contra quem figure como proprietrio do imvel. 2. Afirmou o Tribunal, ainda, que o atual proprietrio, parte legitimada para figurar no plo passivo, caso sinta-se lesado, poder tomar as medidas judiciais cabveis contra o alienante do bem. 3. Omisso alguma h no Acrdo, no se podendo falar em desrespeito aos artigos ventilados nos embargos. 4. Embargos de declarao rejeitados. [15] Em ambas jurisprudncias podemos perceber o direito que tem o novo proprietrio, de em se sentindo lesado, acionar o antigo dono do bem, sendo que na fundamentao do Embargo de Declarao acima citado, os juzes usam da seguinte frase: poder tomar as medidas judiciais cabveis contra o alienante do bem, o que podemos claramente entender como sendo a ao de regresso. 3.5. Patrimnio Histrico e Artstico Nacional O proprietrio de coisa tombada pelo Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, no ato do tombamento, adquire, sem a expresso de sua vontade, a obrigao de manter em bom estado de conservao e de no fazer mudanas que porventura venham a descaracterizar o bem, que geralmente um imvel. esse um clssico exemplo de obrigao propter rem, pois enquanto se encontrar na situao de proprietrio deste bem, no poder imprimir tais modificaes, se livrando da responsabilidade ao deixar o imvel. Tal caso regulamentado pelo art. 17 do Dec. Lei n 25, de 30 de novembro de 1937, que assim o diz: Art. 17. As coisas tombadas no podero, em caso nenhum ser destruidas, demolidas ou mutiladas, nem, sem prvia autorizao especial do Servio do Patrimnio Histrico e Artistico Nacional, ser reparadas, pintadas ou restauradas, sob pena de multa de cincoenta por cento do dano causado. [16] A obrigao, em casos de bens que pertenam ao patrimnio histrico nacional, descrito pela lei acima como sendo o conjunto de bens mveis e imveis existentes no pas e cuja conservao seja de interesse pblico, quer por sua vinculao a fatos memorveis da histria do Brasil, quer por seu excepcional valor arqueolgico ou etnogrfico, bibliogrfico ou artstico, vai alm da rbita civil, podendo quem a estes bens depredar, responder criminalmente, fundamentado neste artigo: Art. 21. Os atentados cometidos contra os bens de que trata o art. 1 desta lei so equiparados aos cometidos contra o patrimnio nacional. [17] 3.6. Marcos divisrios de propriedades confinantes A questo dos marcos divisrios encontra-se regulamentada no mesmo artigo que trata dos tapumes divisrios [18], que em ltima anlise apresentam a mesma natureza jurdica destes, pois ambos servem de regio limtrofe, ou seja, so demarcaes fronteirias que

por serem nicas, pertencem de direito a ambos proprietrios, no estando estes livres, portanto, das obrigaes que da decorrerem, sendo as principais, as que rezam sobre a construo e conservao de cercas e divisas [19]. No caso das fazendas os proprietrios ainda incorrem em mais uma obrigao, que a de demarcao das terras, nas quais as despesas tambm devem ser divididas, na proporo da quota-parte. 3.7. A servido coletiva. Com sua origem no latim servitudo, a palavra servido significa sujeio, submisso. Para ns, " um direito real sobre coisa alheia, consistente, numa restrio faculdade de uso imposta ao proprietrio de um bem, em proveito de terceiro. Trata-se de um nus real imposto faculdade de usar e gozar de um bem, em favor de outrem." [20] Pela definio apresentada, a servido, que pode ser legal ou convencional, e ainda rstica (casos das servides de passagem nas fazendas) ou urbana, d fundamento para mais uma aplicao da noo de obrigao propter rem. Reza o art. 1383 do Cdigo Civil, que o dono do prdio serviente no poder embaraar de modo algum o exerccio legtimo da servido, portanto, o proprietrio obrigado pelo fato de estar na posse de um imvel serviente, que como diz o prprio nome, serve de passagem para os moradores de outro imvel. A jurisprudncia tambm parece pacfica quanto a esta questo, como veremos abaixo, e tambm em relao s servides de passagem rsticas, ou seja, aquelas necessrias para que os proprietrios rurais tenham acesso s fazendas chamadas "encravadas". Recurso especial. Processual civil e civil. Prequestionamento. Ausncia. Divergncia jurisprudencial. Comprovao. Reexame de prova. Servido de trnsito. Obras. Contnua e aparente. Proteo possessria. Possibilidade. Encravamento do imvel dominante. Desnecessidade. No se conhece o recurso especial quanto a questes carentes de prequestionamento. A ausncia da confrontao analtica dos julgados, assim como dessemelhana dos casos confrontados, enseja o no-conhecimento do recurso especial pela letra "c" do permissivo constitucional. Na via especial, inadmissvel a alterao das premissas ftico-probatrias estabelecidas pelo tribunal a quo. passvel de proteo possessria a servido de trnsito tornada contnua e aparente por meio de obras visveis e permanentes realizadas no prdio serviente para o exerccio do direito de passagem. O direito real de servido de trnsito, ao contrrio do direito de vizinhana passagem forada, prescinde do encravamento do imvel dominante, consistente na ausncia de sada pela via pblica, fonte ou porto. [21] 3.8. Dano iminente do bem

O art. 1280 do Cdigo Civil trata de mais um modelo de obrigao propter rem: o proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente. Vejamos o que diz Silvio Rodrigues sobre tal assunto: "A obrigao de dar cauo pelo dano infecto no provm da vontade do devedor, mas, deriva, direta e exclusivamente, de sua condio de proprietrio do prdio confinante. Assim, tambm neste caso, estamos em face de uma obrigao propter rem. A contraprova dessa assero se encontra no fato de que, renunciando ao direito de propriedade, o devedor deixa de ser responsvel pela obrigao, porque o vnculo obrigatrio o prendia apenas por desfrutar da qualidade de proprietrio" [22] No podemos nos eximir de classificar uma obrigao como sendo propter rem, pois, adjetivada de tal forma, ela se reveste de prerrogativas que no possuem as demais obrigaes justamente pelo fato destas no estarem vinculadas a uma coisa. Apesar do tema proposto ser as obrigaes, se nos colocarmos na pessoa do terceiro interessado, veremos que ele tem inmeros direitos reais, que obrigam a todos os outros, a atuar de forma passiva em relao essa propriedade, e alm do mais com as vantagens das prestaes positivas, oriundas do carter obrigacional da relao. 3.9. Direito de vizinhana Vimos, portanto, que so inmeros os casos referentes aplicao da obrigao propter rem. No novo Cdigo Civil, entre os artigos 1277 e 1313, encontramos outros exemplos de obrigao envolvendo a posse momentnea ou definitiva da coisa, de bens imveis. O captulo V (Dos Direitos de Vizinhana), do Ttulo III (Da propriedade), do Livro III (Do Direito das Coisas), da Parte Especial do Cdigo, trata entre outros temas: do uso normal e anormal da propriedade, da passagem forada, da passagem de cabos e tubulaes, na propriedade alheia, dos limites entre os prdios e do direito de tapagem, do direito de construir. De todos os exemplos acima citados iro surgir inmeros conflitos onde teremos a presena das obrigaes propter rem, pois onde est o proprietrio, est a propriedade, que por sua vez carregar nus, chamados ento de nus reais, os quais necessariamente, esto a cargo do atual proprietrio, ressalvando-se, como j dito antes, o direito de ao regressiva.