EMENTA

Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n: 583.00.2005.117850-3 So Paulo, 09 de maro de 2007. Gustavo Coube de Carvalho Juiz de Direito

Ante o exposto, julgo parcialmente procedente o pedido principal e procedente o pedido cautelar, e: (1) Confirmando os efeitos da liminar concedida a fls.1235/1239, condeno a r Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP a efetuar todos os arquivamentos previstos no art. 32 da Lei 4.591/64, relativos ao empreendimento imobilirio Condomnio Residencial Vila Mariana, no prazo de sessenta dias, tendo por termo inicial a liminar, sob pena de multa diria de R$5.000,00 (cinco mil reais); (2) Pelo desrespeito obrigao de arquivamento prvio negociao das unidades, condeno a r ao pagamento de multa, em favor dos associados da autora, no valor equivalente a 10% (dez por cento) das quantias por eles pagas pelas unidades adquiridas, nos termos do art. 35, 5, da Lei 4.591/64; (3) Declaro a nulidade da Clusula 16 do Termo de Adeso e Compromisso de Participao firmado entre a r e os associados da autora, tornando inexigvel qualquer cobrana adicional de valor no expressamente previsto na Clusula 4 e no Quadro Resumo do mesmo contrato; (4) Condeno a r a entregar os termos de quitao aos adquirentes que j tenham quitado os pagamentos previstos na Clusula 4/Quadro Resumo de seus respectivos contratos, independentemente de qualquer valor adicional a ttulo de apurao final, no prazo de trinta dias, contado da intimao da presente sentena, sob pena de multa diria no valor de R$100,00 (cem reais) por episdio de descumprimento. (5) Condeno a r, por fim, a outorgar as escrituras definitivas aos adquirentes que j tenham quitado os pagamentos previstos na Clusula 4/Quadro Resumo de seus respectivos contratos, independentemente de qualquer valor adicional a ttulo de apurao final, no prazo de trinta dias, contado do trnsito em julgado. Esgotado o prazo, a presente sentena valer, para todos os fins, como declarao de vontade da r, servindo, acompanhada da prova de quitao das parcelas mencionadas, para a transferncia de titularidade das fraes ideais e unidades autnomas junto ao Registro de Imveis, sem prejuzo de multa, em desfavor da r, no valor de R$1.500 (um mil e quinhentos reais) por episdio de descumprimento. (6) Condeno a r, por fim, a se abster de inscrever os nomes dos associados da autora em cadastros de proteo ao crdito, em razo do no pagamento da apurao final. A fim de ressalvar os direitos dos associados da autora, oficie-se imediatamente ao 14 Registro de Imveis da Comarca da Capital, encaminhando cpia da presente sentena e comunicando o bloqueio do imvel de matrcula 176.594, que no poder (salvo para efeito dos arquivamentos retro determinados) ser alienado ou gravado, sem autorizao prvia deste juzo. A autora decaiu de parte mnima do pedido na ao principal, razo pela qual condeno a r ao pagamento das custas e despesas processuais, alm de honorrios advocatcios arbitrados em 20% (vinte por cento) do valor da condenao. Na ao cautelar, condeno a r ao pagamento das custas e despesas processuais, e de honorrios advocatcios arbitrados em 20% do valor da causa. Julgo extinto o processo, com resoluo de mrito, com base no art. 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Traslade-se cpia da sentena para o apenso, certificando-se. P.R.I. So Paulo, 09 de maro de 2007. Gustavo Coube de Carvalho Juiz de Direito