Uzasadnienie Do Uchwały Spis Tre Ci

UZASADNIENIE DO UCHWAY SPIS TRE CI
1. Uzasadnienie wyboru przyj tego dokumentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko ............................................................................................................................................................2 1.1. Przedmiot planu...............................................................................................................................................................2 1.2. Kierunki rozwoju ustalone w Studium..............................................................................................................................2 1.3. Zasadnicze rozwi zania przyj te w planie.......................................................................................................................3 2. Informacje o uwzgl dnieniu wynikw strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko ..................................................6 2.1. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostay uwzgl dnione ustalenia zawarte w prognozie oddziaywania na rodowisko ........................................................................................................................................................................6 2.2. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostay uwzgl dnione opinie i uzgodnienia wa ciwych organw ............7 2.2.1. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostaa uwzgl dniona opinia i uzgodnienie Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiska w Gda sku ...........................................................................................................................................7 2.2.2. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostaa uwzgl dniona opinia i uzgodnienie Pa stwowego Wojewdzkiego Inspektora Sanitarnego w Gda sku i Pa stwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Supsku.....12 2.3. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostay uwzgl dnione wyniki post powania dotycz cego transgranicznego oddziaywania na rodowisko...................................................................................................................13 2.4. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostay uwzgl dnione propozycje dotycz ce metod i cz stotliwo ci przeprowadzania monitoringu skutkw realizacji postanowie dokumentu..........................................................................13 2.4.1. Zasady monitoringu skutkw realizacji postanowie planu wynikaj ce z przepisw ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z 2003r.) ...................................................13 2.4.2. Monitoring rodowiska................................................................................................................................................13 3. Znacz ce negatywne oddziaywanie na obszary Natura 2000.........................................................................................13 4. Uzasadnienie zawieraj ce informacje o udziale spoecze stwa w post powaniu............................................................14 4. 1. Wnioski do projektu planu ............................................................................................................................................14 4.2. Uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego..................................................................15 Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obszarze miejscowo ci Wynkwko, wykonany zosta w latach 2006-2011 we wsppracy z Wjtem Gminy Supsk oraz Urz dem Gminy Supsk przez zesp autorski Biura Urbanistycznego PPP sp. z o.o. w Gda sku w nast puj cym skadzie: 1. 2. 3. 4. mgr in . arch. Aleksandra Piskorska mgr in . Micha Ruth mgr in . Marta Lisowska mgr Katarzyna Hrynkiewicz Gwny projektant Infrastruktura techniczna Infrastruktura techniczna rodowisko przyrodnicze Pnocna Okr gowa Urbanistw G-001/2002 Izba
Prognoza oddziaywania na rodowisko do projektu planu zostaa opracowana w 2011 r. przez zesp w skadzie: mgr Katarzyna Hrynkiewicz mgr in . Matylda Piskorska
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY
1. Uzasadnienie wyboru przyj tego dokumentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko 1.1. Przedmiot planu Przedmiotem jest projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko. Plan sporz dzony jest na podstawie uchway nr XXX/320/2006 Rady Gminy Supsk z dnia 11 kwietnia 2006 roku w sprawie przyst pienia do sporz dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko i uchway nr XXIV/206/2009 Rady Gminy Supsk z dnia 26 lutego 2009 roku zmieniaj ca uchwa nr XXX/320/2006 Rady Gminy Supsk z dnia 11 kwietnia 2006 roku. Powierzchnia terenu obj tego planem wynosi ok. 287 ha. Granice terenu stanowi : a) od pnocy poudniowa granica dziaki nr 32, zachodnia granica dziaki nr 205/1, wschodnia granica dziaki nr 88/1, pnocna granica dziaki nr 189, 118, 119/3, 493/2, 127/1, 232, b) od wschodu wschodnia granica rzeki Supia, dalej granica administracyjna gminy, c) od poudnia poudniowa granica dziaek nr 235 i 250, zachodnia granica dziaki nr 256, przechodzi przez dziaki nr 275/1, 277/1, 278, 279, 281/1, 282/1, d) od zachodu zachodnia granica dziaki nr 292/1, nast pnie pnocna granica terenw kolejowych. Charakterystyka obszaru obj tego planem 1) Istniej ce zagospodarowanie: Teren obj ty opracowaniem jest ekstensywnie zurbanizowany. Obszar w przewa aj cej cz ci jest u ytkowany rolniczo, wzdu dolin rzek Supi i Bagiennicy wyst puj lasy, zadrzewienia, ki i pastwiska. Du y udzia w u ytkach rolnych maj gleby klasy III. Na caym obszarze opracowania wyst puj gleby mineralne. Teren od poudniowego-wschodu przylega do miasta Supsk. Tereny zainwestowane zlokalizowane s w wi kszo ci w centralnej cz ci obszaru po obu stronach doliny rzeki Bagiennicy jest to zabudowa historyczna wsi o charakterze mieszkaniowym zagrody, zabudowa mieszkaniowa z pojedynczymi usugami i produkcj . Wzdu drogi prowadz cej do Supska na terenach nad rzek Supia zlokalizowana jest zabudowa o charakterze produkcyjno-przemysowym. Mi dzy t drog a drog krajow nr 21 (Supsk-Ustka) zlokalizowane s pojedyncze budynki mieszkaniowe jednorodzinne wolnostoj ce oraz zesp budynkw mieszkalnych bli niaczych. Wschodnia cz obr bu Wynkwko znajduje si w Supskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej - zlokalizowano tu zabudow produkcyjn oraz usugow ; 2) Wasno gruntw: Przewa aj ca wi kszo gruntw w obr bie Wynkwko jest w r kach prywatnych. Grunty Skarbu Pa stwa stanowi droga krajowa nr 21, natomiast tereny oznaczone w planie jako 0.KD.L.02 (droga powiatowa nr 1110) i 0.KD.L.03 (droga powiatowa nr 1111) s we wadaniu Powiatu Supskiego. Gmina Supsk posiada niewiele gruntw pozostaj cych w zasobie (poza terenami szk oraz komunikacyjnymi), ktrymi mogaby swobodnie gospodarowa i ktre mogyby przynosi dochody z ich sprzeda y lub dzier awy; 3) Obszary obj te ochron na podstawie przepisw odr bnych: Nie wyst puj formy prawnej ochrony przyrody, ustanowione na mocy Ustawy o ochronie przyrody z 16 kwietnia 2004 r. (Dz.U. Nr 92, poz.880); 4) Komunikacja: Przez teren opracowania przebiegaj : - droga krajowa nr 21 (ul. Supska), - droga powiatowa nr 1110 (ul. Akacjowa), - droga powiatowa nr 1111 (ul. B kitna, cz ciowo ul. Nad Rzek ). 1.2. Kierunki rozwoju ustalone w Studium Ze wzgl du na odr bne cechy r nych cz ci obszaru, potrzeb ochrony walorw przyrodniczych i okre lenie zasad rozwoju przestrzennego dla poszczeglnych funkcji, stosownie do atrakcyjno ci i predyspozycji terenw do
BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02 2/28
inwestowania, obszar gminy dzieli si na dwa podstawowe typy stref gospodarowania przestrzeni : strefy urbanizowane strefy U i strefy nieurbanizowane strefy N. Obszar obj ty planem poo ony jest w Strefie U1 obejmuj cej obr by Bierkowo, Strzelino, Strzelinko, Bydlino, Wynkowo i Wynkwko, ze wzgl du na bardzo du powierzchni terenw wnioskowanych przez wa cicieli do przeznaczenia na funkcje mieszkaniow , usugow i produkcyjn , a tak e na turystyk i rekreacj , mo e, przy sprzyjaj cych warunkach, w tym przy atrakcyjnych rozwi zaniach przestrzennych, sta si najdynamiczniej rozwijaj c si cz ci gminy. W strefie U1 nast pi najwi ksze zr nicowanie charakteru zmian dotychczas istniej cych struktur osadniczych. Osiedla wiejskie usytuowane w najbli szym s siedztwie drogi krajowej Supsk Ustka ( Wynkwko, Strzelino) stan si osiedlami nierolniczymi, gdzie dominuj ce funkcje rwnorz dnie b d reprezentowane przez funkcje przemysowe i usugowe, natomiast funkcja mieszkaniowa powinna sta si tutaj jedynie funkcj uzupeniaj c a nie celow . Ustalenia dla jednostki przestrzennej: WYNKWKO funkcje podstawowe: wielofunkcyjne zagospodarowanie podmiejskie; ochrona zabytkw architektury i budownictwa oraz stref ograniczonej ochrony archeologicznokonserwatorskiej (w ewid. WKZ); obszar intensywnego rozwoju wielofunkcyjnego zagospodarowania podmiejskiego; mo liwo zlokalizowania przy drodze krajowej obiektu handlowego o powierzchni sprzeda y ponad 2000 m2; cz obszaru SSSE modernizacja ukadu drogowego, ze szczeglnym uwzgl dnieniem przejazdu przez lini kolejow , przy granicy SSSE; linie elektroenergetyczne WN 400 kV ze stref oddziaywania; mo liwo lokalizacji pojedynczych elektrowni wiatrowych pod warunkiem, e nie koliduj one z istniej c zabudow , a ich lokalizacja zgodna jest z obowi zuj cymi przepisami prawa. 1.3. Zasadnicze rozwi zania przyj te w planie Przeznaczenie terenw Najwa niejsz funkcj terenu b dzie funkcja mieszkaniowa na terenach o przeznaczeniu okre lonym w planie jako: MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gdzie dopuszcza si z ograniczeniami lokalizacj innych funkcji np. usug w uzasadnionych przypadkach, do ktrych m.in. zalicza si lokalizacj dziaki przy ulicy o normatywnej szeroko ci w liniach rozgraniczaj cych. Lokalizacj innych funkcji mo na dopu ci tylko w formie lokali wbudowanych w budynek mieszkalny. Plan zawiera ograniczenia dopuszczalnej powierzchni przeznaczonej na cele inne ni mieszkaniowe. MM tereny zabudowy mieszkaniowej gdzie dopuszcza si r ne formy zabudowy tj zarwno jednorodzinn jak i wielorodzinn ; lokalizacja innych funkcji w zabudowie mieszkaniowej na zasadach okre lonych w ustaleniach zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. MU tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej; dopuszcza si funkcj mieszkaniow w formie budynkw i lokali oraz usugi w formie budynkw i lokali. Tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej obejmuj na og obszary w cz ci ju zabudowane, w tym wie Wynkwko, oraz stanowi kontynuacje istniej cego zagospodarowania. Plan wyznacza rwnie tereny pod funkcje przemysowe i usugowe PU oraz pod funkcje rzemie lnicze z dopuszczon funkcj mieszkaniow - PR. Znajduj si one gwnie na terenach na poudnie od linii kolejowej oraz w obszarach z istniej c ju funkcja przemysow i rzemie lnicz , tj. w pasie pomi dzy drog gminn a rzek Supi . Wa nym elementem kompozycji osiedla s wyznaczone tereny o przeznaczeniu ZL/R/WS tereny rolnicze, lasy i wody, poo one wzdu cieku przepywaj cego przez Wynkwko (rzeka Bagiennica) i rzeki Supi, peni ce funkcj korytarzy ekologicznych i wchodz ce w skad osnowy ekologicznej gminy Supsk. rodowisko przyrodnicze Cz terenu obj tego planem znajduje si w granicach projektowanego obszaru specjalnej ochrony siedlisk Natura 2000 Dolina Rzeki Supi,, oznaczonego symbolem na rysunku planu. Dla zapewnienia prawidowego funkcjonowania rodowiska przyrodniczego i utrzymania zr nicowania biotycznego oraz dla ksztatowania prawidowych, ekologicznych warunkw ycia ustala si obszar osnowy ekologicznej terenu, na ktr skadaj si tereny korytarzy ekologicznych i obszarw aktywnych przyrodniczo, oznaczone na rysunku planu
jako: R/ZL tereny rolnicze i lasy, R/ZL/WS - tereny rolnicze, lasy, wody rdl dowe i WS tereny wd powierzchniowych. Na terenach zabudowy osnow ekologiczn tworz : tereny powierzchni biologicznie czynnych, tereny powierzchni biologicznie czynnych z zadrzewieniami (biogrupy), pasy zieleni, inne tereny aktywne przyrodniczo jak tereny zieleni urz dzonej, skwery, stawy, jeziorka. Dziedzictwo kulturowe 1) Na obszarze obj tym planem nie wyst puj obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytkw; 2) Na terenie obj tym planem wyst puj obiekty zabytkowe, b d ce w ewidencji zabytkw WKZ i podlegaj ce ochronie konserwatorskiej: 30 obiektw
L.p. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. stary numer 21 45 45 42 41 40 39 39 39 38 38 35 34 34 32 30 11 12 12 13 28 14 16. 22 20 8 6 6 47 47a adres po zmianie numeracji Aleja Nad Rzek nr 28 ul. Akacjowa nr 7 ul. Akacjowa nr 7b ul. Akacjowa nr 15 ul. Akacjowa nr 17 ul. Akacjowa nr 19 ul. Akacjowa nr 21 ul. Akacjowa nr 21 ul. Akacjowa nr 21 ul. Akacjowa nr 23 ul. Akacjowa nr 23 ul. Akacjowa nr 29 ul. Akacjowa nr 31 ul. Akacjowa nr 31 ul. Akacjowa nr 37 ul. B kitna nr 1 ul. B kitna nr 4 ul. B kitna nr 6 ul. B kitna nr 6 ul. B kitna nr 8 ul. B kitna nr 11 ul. B kitna nr 14 ul. B kitna nr 22 ul. B kitna nr 25 ul. B kitna nr 32 ul. Soneczna 3 ul. Soneczna 27 ul. Soneczna 27 ul. Supska 29 ul. Supska 27 obiekt myn wodny, mur., 2 po. XIXw. bud. mieszk. szach., po. XIXw. bud. gosp., mur., k.XIXw. bud. gosp., mur., k.XIXw. bud. gosp., mur., pocz. XXw. bud. mieszk. szach., po. XIXw. stodoa, mur., pocz. XXw. bud. gosp., mur., pocz. XXw. bud. gosp., mur., 1925r. bud. mieszk., szach., 1 po. XIXw. bud. gosp., mur., pocz. XXw. bud. mieszk., szach., 1 po. XIXw. bud. mieszk. ,szach., 1 po. XIXw. bud. gosp., mur., pocz. XXw. bud. mieszk., szach., 2 po. XIXw. bud. mieszk., mur., l.20 XXw. bud. gosp., mur., k.XIXw. bud. mieszk., szach.,1 po. XIXw. budynki gosp., mur., pocz. XXw. bud. mieszk., mur., pocz. XXw. bud. gosp., mur., 1913r. bud. mieszk., szach., 2 po. XIXw. bud. mieszk., mur., pocz. XXw. bud. mieszk., mur., pocz. XXw. budynki gosp., mur., pocz. XXw. bud. mieszk., szach., k. XIXw. bud. mieszk., mur., 1929 r. budynki gosp., mur., pocz. XXw. bud. mieszk., mur., XIXw. stodoa i bud. gosp., szach., po. XIXw.
3) Na terenie obj tym planem znajduj si stanowiska archeologiczne. W celu ich ochrony ustala si strefy ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej. Na rysunku planu oznaczone s granice stref obejmuj cych 11 stanowisk archeologicznych: 4) W celu ochrony krajobrazu kulturowego wsi wyznacza si oznaczone na rysunku planu zespoy zabudowy o chronionej kompozycji, w odniesieniu do ktrych celem jest eksponowanie i piel gnacja lokalnych tradycji budowlanych i tradycji ksztatowania otoczenia. Inne szczeglne warunki zagospodarowania terenw 1) Wzdu rzeki Supi wyst puj obszary bezpo redniego zagro enia powodzi , oznaczone na rysunku planu symbolem ZZ. Podstaw do wyznaczenia obszaru bezpo redniego zagro enia powodzi jest granica zasi gu wd
powodziowych o 1 % prawdopodobie stwie wyst powania okre lona w studium ochrony przeciwpowodziowej. Na obszarze bezpo redniego zagro enia powodzi obowi zuje zakaz lokalizacji budynkw; 2) Na terenach w s siedztwie drogi krajowej nr 21, oznaczonych na rysunku planu jako strefa oddziaywania tej drogi, mog wyst powa przekroczenia dopuszczalnych norm haasu dla zabudowy mieszkaniowej. W strefie oddziaywania drogi o szeroko ci 35m od linii rozgraniczaj cej drogi, wyklucza si lokalizacj nowych budynkw mieszkalnych; 3) Cz obszaru obj tego planem poo ona jest w zasi gu strefy ochronnej podej i urz dze ubezpieczania lotw oraz ogranicze wysoko ci zabudowy od lotniska wojskowego Supsk - Redzikowo. W tej strefie lokalizacja budowli lub instalacji o wysoko ci przekraczaj cej 50m n.p.t.; wymaga uzgodnienia z wa ciwym organem ochrony pa stwa. Wszystkie obiekty o wysoko ci rwnej i wi kszej ni 100m n.p.t. stanowi przeszkody lotnicze i ze wzgl du na zapewnienie warunkw bezpiecze stwa ruchu cywilnych statkw powietrznych musz by uzgadniane z Prezesem Urz du Lotnictwa Cywilnego; 4) Pnocny fragment terenu przecina istniej ca linia wysokiego napi cia 400 kV, wzdu linii okre la si stref ogranicze w wysoko ci zagospodarowania i lokalizacji pomieszcze na stay pobyt ludzi o szeroko ci po 40m na ka d stron od osi supw; 5) Przez obszar obj ty planem przebiega linia kolejowa. W s siedztwie terenu kolejowego wyst puje strefa ogranicze dla lokalizacji zagospodarowania, w ktrej obowi zuj przepisy o usytuowaniu budynkw lub budowli w s siedztwie linii kolejowej. Obsuga komunikacyjna Ukad drg publicznych o znaczeniu ponadlokalnym tworz nast puj ce drogi oznaczone w planie numerami: 1) 0.KD.G.01 droga klasy G (gwna), droga krajowa nr 21; ze wzgl du na wysok klas techniczn droga ta nie obsuguje bezpo rednio terenw do niej przylegaj cych. Droga jest dost pna wy cznie poprzez skrzy owania; 2) 0.KD.L.02- droga klasy L lokalna, powiatowa relacji Wynkwko Strzelino; 3) 0.KD.L.03 droga klasy L lokalna, powiatowa cz ca Wynkwko z Wynkowem; 4) 0.KD.L.04 droga klasy L lokalna, cz ca zachodnie dzielnice z drog krajow do Ustki, z zao eniem po czenia z pnocnymi dzielnicami miasta; 5) 0.KD.Z.05 droga klasy Z zbiorcza, cz ca drog krajow ze Supskiem, biegn ca wzdu granicy z miastem. Poszczeglne tereny elementarne obsugiwane s przez drogi publiczne i drogi wewn trzne oznaczone na rysunku planu. Trasy rowerowe 1) Wzdu drogi krajowej nr 21 (0.KD.G.01) przebiega mi dzyregionalna trasa rowerowa nr 14 relacji Ustka Supsk Bytw Brusy Czersk; 2) Wzdu drg 0.KD.L.02 i 0.KD.L.03 przebiega trasa rowerowa o relacji Swochowo Wynkwko Strzelino Bruskowo Wielkie; 3) W urz dzone trasy rowerowe nale y wyposa y wszystkie gminne ulice klasy Z zbiorcze i L lokalne; 4) W zale no ci od potrzeb dopuszcza si lokalizacj tras rowerowych w liniach rozgraniczaj cych drg, ulic, dojazdw i ci gw pieszych po uzgodnieniu projektowanego przebiegu z odpowiednim zarz dc terenu. Infrastruktura techniczna 1) Gwne elementy rozbudowy systemu wodoci gowego: a) teren obj ty planem jest zasilany z wodoci gu grupowego Wynkwko Wynkowo - Strzelino z uj ciem wody we Wynkwku natomiast fragment Supskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej znajduj cy si w obr bie planu zaopatrywany jest w wod z wodoci gw m. Supsk magistral 300, 200 biegn cej w przylegej drodze, b) modernizacja istniej cego uj cia wraz z budow stacji uzdatniania wody, c) spi cie z sieciami wodoci gowymi s siaduj cych miejscowo ci oraz po czenie z sieci wodoci gow miasta Supsk, d) dla zasilenia w wod nowej zabudowy obowi zuje rozbudowa istniej cej sieci wodoci gowej w ukadach pier cieniowych; 2) Gwne elementy rozbudowy systemu kanalizacji sanitarnej: a) teren obj ty planem jest wyposa ony w sie kanalizacji sanitarnej b d cej cz ci wi kszego systemu odprowadzenia ciekw z gminy Supsk; cieki systemem grawitacyjno pompowym odprowadzone s do ukadu k.s. miasta Supsk i dalej na oczyszczalni ciekw w Supsku, b) projektuje si budow kanalizacji sanitarnej dla nowoprojektowanej zabudowy w systemie grawitacyjno pompowym z w czeniem do istniej cych ko cwek kanaw sanitarnych,
c) ze wzgl du na zwi kszon ilo ciekw docelowo przebudowy b d wymagay istniej ce przepompownie: oznaczona w planie jako 09/1.2.Ks na terenie A.09.MU na dziace 186 oraz przepompownia zlokalizowana na dziace 42/2; 3) Gwne elementy rozbudowy systemu kanalizacji deszczowej: a) teren obj ty planem podzielono na 7 zlewni, dla ktrych opracowano odr bne ukady kanalizacji deszczowej, b) odbiornikami podczyszczonych wd opadowych s rzeka Supia oraz jej dopyw rzeka Bagiennica (Strzaka), c) wszystkie wyloty do odbiornikw s wyposa one w separatory substancji ropopochodnych zlokalizowane w liniach rozgraniczaj cych drg, na terenach zielonych lub rolnych z zapewnieniem dojazdu, d) dla ukadw zako czonych wylotami o rednicy powy ej 600 mm dodatkowo projektuje si oczyszczalnie wd opadowych skadaj cych si ze zbiornika retencyjnego osadnika oraz separatora substancji ropopochodnych. e) obowi zuje odprowadzenie wd opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej z terenw: - PU tereny funkcji przemysowych i usugowych, - PR tereny funkcji mieszkaniowych i rzemie lniczych, - UU tereny funkcji usugowych, - drg publicznych: KD.G droga klasy gwna i KD.Z droga klasy Z zbiorcza, oraz drg ni szej klasy obsuguj cych tereny o przeznaczeniu okre lonym w planie jako PU, PR lub UU, - KU - tereny obsugi komunikacji, f) jako rozwi zanie tymczasowe do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza si lokalizacj indywidualnych systemw oczyszczania wd opadowych i roztopowych na dziace inwestora, g) wody opadowe lub roztopowe pochodz ce z dachw oraz powierzchni innych ni powierzchnie, o ktrych mowa w punkcie 1) i 2), mog by wprowadzane do wd lub do ziemi; 4) Obowi zuje zaopatrzenie w ciepo z systemu sieciowego lub z indywidualnych niskoemisyjnych lub nieemisyjnych rde; 5) Obowi zuje zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub z indywidualnych rde; 6) Obowi zuje rozbudowa i modernizacja sieci telekomunikacyjnej w zakresie niezb dnym do zapewnienia publicznie dost pnych usug telekomunikacyjnych w rozumieniu przepisw prawa telekomunikacyjnego; 7) Obowi zuje unieszkodliwianie komunalnych odpadw staych poza terenem obj tym planem na zorganizowanym skadowisko odpadw w Bierkowie - zgodnie ze stosownymi uchwaami Rady Gminy Supsk. 2. Informacje o uwzgl dnieniu wynikw strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko 2.1. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostay uwzgl dnione ustalenia zawarte w prognozie oddziaywania na rodowisko Przedstawiona prognoza obejmuje obszar obj ty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko. Zawiera ocen wpywu na rodowisko projektowanego u ytkowania terenu, okre la potencjalne zagro enia i ocenia skutki realizacji ustale planu dla rodowiska, opisuje dziaania maj ce na celu zapobieganie, ograniczenie lub kompensacj przyrodnicz negatywnych skutkw oddziaywania na rodowisko projektowanego zainwestowania terenu. Teren obj ty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego poo ony jest w miejscowo ci Wynkwko. Obszar obj ty planem obejmuje teren o powierzchni ok. 287 ha. Teren obejmuje gwnie grunty rolne i pastwiska. We wschodniej cz ci terenu wzdu dolin rzek Supi i Bagiennicy wyst puj lasy, zadrzewienia, ki. Na analizowanym obszarze przewa aj gleby wysokiej produktywno ci, zaliczane przewa nie do III i IV klasy bonitacyjnej. Stan powietrza atmosferycznego na tym obszarze jest zale ny od napywu zanieczyszcze docieraj cych tu znad uprzemysowionych i zurbanizowanych cz ci Supska. Najbardziej nara one na haas s obszary poo one wzdu drogi krajowej nr 21. Projekt ustale planu respektuje ustalenia studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Supsk w sferze dyspozycji przestrzennych i zasad oraz kierunkw zagospodarowania terenw. W zakresie przeznaczenia, w obszarze obj tym planem wyznaczono tereny zabudowy tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, usugowej, rzemie lniczej, przemysowej, usug turystycznych usug kultury i o wiaty, ulic i parkingw. Projekt planu zapewnia lokalizacj zabudowy w stosunkowo korzystnych warunkach fizjograficznych pod wzgl dem konfiguracji terenu, warunkw gruntowo wodnych i bioklimatycznych. Rozwi zania przyj te w projekcie planu s w swych zao eniach zgodne z ustaleniami zawartymi w opracowaniu ekofizjograficznym.
BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02
6/28
Projektowane zmiany prowadz do znacz cych przeksztace istniej cej struktury funkcjonalno przestrzennej i w konsekwencji do przeobra e stanu rodowiska przyrodniczego. Najwi kszym przeksztaceniom ulegnie szata ro linna, pokrywa glebowa, przypowierzchniowa warstwa litosfery, w dalszej kolejno ci warunki wodne i mikroklimat. Skutki rodowiskowe tych zmian b d nast puj ce: cakowita i bezpowrotna utrata zasobw gleb o wysokim potencjale produkcyjnym grunty III i IV klasy; powstanie zabudowy, pokrycie znacznych powierzchni nawierzchniami sztucznymi, zmiana przypowierzchniowej budowy geologicznej; zmniejszenie infiltracji wd opadowych i znaczny wzrost spywu powierzchniowego; mo liwe obni enie poziomu wd gruntowych; uproszczenie struktury biotycznej na niektrych terenach, przy jednoczesnej kompensacji przyrodniczej polegaj cej na wprowadzeniu trwaej zieleni, biogrup i zadrzewie na innych obszarach. Po zasiedleniu terenu pojawi si kolejne oddziaywania maj ce szerszy zasi g przestrzenny. Nale wzrost emisji zanieczyszcze powietrza zwi zany z ogrzewaniem siedlisk domowych; wzrost emisji spalin i uci liwo ci haasu wzdu gwnych arterii komunikacyjnych; zwi kszenie poboru wody z sieci wodoci gowej; zwi kszenie ilo ci odprowadzanych ciekw. do nich:
Zapisy planu ustalaj szereg dziaa i zasad zagospodarowania maj cych na celu zminimalizowanie niekorzystnych skutkw jego realizacji, ochron , zachowanie walorw i zasobw rodowiska przyrodniczego, jak rwnie ksztatowanie odpowiednich warunkw ycia mieszka cw. Wprowadzenie i utrzymanie na mocy ustale planu obszarw osnowy ekologicznej w dolinach rzek Supi i Bagiennicy umo liwi przetrwanie podstawowych powi za przyrodniczych w zmienionym krajobrazie. Zachowanie wyst puj cych terenw lasw, zadrzewie i zakrzewie wpynie na zachowanie potencjau biotycznego obszaru. Zastosowanie zieleni izolacyjnej i wprowadzenie zabudowy usugowej w strefie zlokalizowanej wzdu drogi krajowej, ograniczy emisj haasu i zanieczyszcze na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow . Zapisy planu nakazuj tak e lokalizacj nowych zadrzewie . Zdecydowana wi kszo wprowadzanych terenw mieszkaniowych charakteryzuje si wysokim udziaem powierzchni aktywnej biologicznie. Ustalenia planu jednoznacznie okre laj kierunki i zasady modernizacji oraz rozbudowy kanalizacji sanitarnej i deszczowej, w sposb zapewniaj cy nale yt ochron czysto ci zasobw wd powierzchniowych i podziemnych. Rozwj funkcji przemysowych, usugowych i rzemie lniczych ograniczony jest odpowiednimi zapisami uniemo liwiaj cymi lokalizacj inwestycji mog cych znacz co oddziaywa na rodowisko. Realizacja ustale planu spowoduje znacz ce przeksztacenia poszczeglnych komponentw rodowiska na relatywnie du ym obszarze. Jednak e analiza potencjalnego oddziaywania skutkw tych przeksztace , wskazuje na to, e nie stanowi one zagro enia dla zasobw i walorw rodowiska przyrodniczego oraz zdrowia ludzi, zarwno w granicach planu, jak i na obszarach s siednich. Zgodnie z ustaleniami m.p.z.p w granicach projektowanego obszaru Natura 2000 Dolina Rzeki Supi jak i w jego bezpo rednim s siedztwie nie przewiduje si wprowadzenia zagospodarowania, zagra aj cego projektowanemu przedmiotowi ochrony. Ustalenia nie spowoduj niekorzystnego oddziaywania na funkcjonowanie powi za przyrodniczych z obszarami chronionymi poo onymi w szerszym s siedztwie. cise przestrzeganie ustale planu stanowi wystarczaj ce zabezpieczenie i ograniczenie negatywnych oddziaywa na rodowisko. 2.2. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostay uwzgl dnione opinie i uzgodnienia wa ciwych organw 2.2.1. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostaa uwzgl dniona opinia i uzgodnienie Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiska w Gda sku Pismem nr GK.73210/02-1/2008 z dnia 09 stycznia 2009 r. (data wpywu 16.01.2009r) Wjt Gminy Supsk, na podstawie art. 53 ustawy z dnia 3 pa dziernika 2008 roku o udost pnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199,
poz. 1227) zwrci si do Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiska w Gda sku o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegowo ci informacji wymaganych w prognozie oddziaywania na rodowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko. Pismem nr RDO -22-PN.II-7041-1514/09/MP z dnia 09 lutego 2009r. (data wpywu 13.02.2009r.) wezwa Wjta Gminy Supsk do usuni cia brakw formalnych w/w wniosku. Pismem nr 73210/02-2/2009 z dnia 05.05.2009r (data wpywu 11.05.2009r) Wjt Gminy Supsk wyst pi ponownie o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegowo ci informacji wymaganych w prognozie oddziaywania na rodowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko. Pismem nr RDO -22-PN.II-7046-15-63/09/ap z dnia 15.05.2009 (wpyn o dn. 21.05.2009r.) organ uzgodni zakres i stopie szczegowo ci informacji wymaganych w prognozie oddziaywania na rodowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W dniu 19.11.2009 r. pismem nr GK.73210/02-8/2009 z dnia. Wjt Gminy Supsk wyst pi do Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiska w Gda sku stosownie do: art. 17 pkt 6 lit. c) i art.17 pkt.7 lit. c) ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003r.), art. 54 pkt. 1 art. 57 pkt 2) ustawy z dnia 3 pa dziernika 2008 o udost pnieniu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz.1227), o zaopiniowanie i uzgodnienie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenw poo onych w obszarze miejscowo ci Wynkwko wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko. OPINIA W odpowiedzi do Wjta Supska wpyn o postanowienie pismo nr RDO -22-PN.II-7041-15-133/09/ap z dnia 05.01.2010r (data wpywu 03.02.2010r.) opiniuj ce ww. projekt planu wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko z nast puj cymi uwagami: 1) w cz ci dotycz cej elektrowni wiatrowych: a) nale y rozwa y zasadno lokalizowania inwestycji wykorzystuj cych siy wiatru teren C.04.PU na obszarze znajduj cej si w strefie ochronnej podej i urz dze ubezpieczenia lotw oraz ogranicze wysoko ci zabudowy lotniska Redzikowo - plan uzyska uzgodnienie z odpowiednimi organami tj. 13.03.2007 pismo nr ULC-LTL-2MS-54/109/07 z Prezesem Urz du Lotnictwa Cywilnego w Warszawie oraz 13.03.2007 pismo nr 08/07 z Szefem Wojewdzkiego Sztabu Wojskowego w Gda sku, jednocze nie w par.14 ust.4 wyst puje ustalenie: 1) cz obszaru obj tego planem poo ona jest w zasi gu strefy ochronnej podej i urz dze ubezpieczania lotw oraz ogranicze wysoko ci zabudowy od lotniska wojskowego Supsk-Redzikowo; lokalizacja budowli lub instalacji o wysoko ci przekraczaj cej 50m n.p.t.; wymaga uzgodnienia z wa ciwym organem ochrony pa stwa; 2) wszystkie obiekty o wysoko ci rwnej i wi kszej ni 100m n.p.t. stanowi przeszkody lotnicze i ze wzgl du na zapewnienie warunkw bezpiecze stwa ruchu cywilnych statkw powietrznych musz by uzgadniane z Prezesem Urz du Lotnictwa Cywilnego; b) lokalizacje elektrowni wiatrowych nale y podda szczegowej analizie z uwzgl dnieniem oddziaywania projektowanych farm wiatrowych na awifaun i nietoperze oraz na istniej c oraz projektowan zabudow ; winna by rwnie poprzedzona analiz wariantow , przyj cie i wskazanie w planie konkretnego terenu musi znale odzwierciedlenie w tek cie planu wykazuj ce, i lokalizacja ta jest optymalna i pozbawiona alternatywnych rozwi za ; - wskazana w planie lokalizacja elektrowni wiatrowych poddana bya szczegowej analizie pod wzgl dem s siedztwa od zabudowy mieszkaniowej, ze wzgl du na wymg prawny dotycz cy standardw akustycznych oraz pod wzgl dem rodowiskowym na podstawie analizy raportu oddziaywania na rodowisko przedsi wzi cia i opinii ornitologiczna dla miejsca planowanej inwestycji polegaj cej na budowie elektrowni wiatrowych poo onych poza granic planu, w bezpo rednim s siedztwie planu (dz. nr 250 obj ta opracowaniem znajduje si w obszarze planu), zgodnie z zapisem Prognozie oddziaywania na rodowisko ustale planu pkt.4.6.1. Jednocze nie na dziakach poo onych na poudnie i zachd od terenu C.04.PU, poza planem, zostaa wydana decyzja nr GB.73311-160/2009, dnia 05.01.2010r. dla zamierzenia polegaj cego na budowie dwch siowni wiatrowych o mocy 2,0 MW, co stanowi bezpo rednie s siedztwo dla planowanych lokalizacji w obszarze planu; c) zwraca si uwag , i dla terenu proponowanej lokalizacji elektrowni wiatrowych nie zosta przeprowadzony peny monitoring przedrealizacyjny awifauny i nietoperzy, w zwi zku z powy szym nie mo na jednoznacznie stwierdzi , czy
lokalizacje te nie wpyn negatywnie na populacje tych zwierz t, dlatego w tre ci planu nale y zaznaczy , i dopuszczalno ich realizacji oraz wskazane miejsce posadowienia mo liwe b dzie dopiero po przeprowadzeniu rocznego monitoringu przedywkonawczego wpywu na awifaun oraz nietoperze dla wskazanej w planie lokalizacji wskazan lokalizacj dla elektrowni wiatrowych na planszy planu nale y traktowa jako proponowan nie daj c pewno ci ich realizacji; - pod wzgl dem planistycznym oraz przeprowadzanej na potrzeby planu procedury strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko nie znaleziono przeciwwskaza pod wzgl dem rodowiskowym na lokalizacj elektrowni wiatrowych na terenie oznaczonym jako C.04.PU. W Prognozie oddziaywania na rodowisko ustale planu zostay wskazane warunki, jakie wymagane s do lokalizacji powy szej inwestycji m.in. nale aoby rozwa y potrzeb prowadzenia, np. w okresie 3 lat od daty oddania elektrowni do eksploatacji, porealizacyjnego monitoringu ptakw w rejonie nowo projektowanej siowni wiatrowej. Zgodnie z par.3 ust.1 rozporz dzenia Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004r w sprawie okre lenia rodzajw przedsi wzi mog cych znacz co oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwi zanych z kwalifikowaniem przedsi wzi cia do sporz dzenia raportu oddziaywania na rodowisko (Dz.U.z 2004r Nr 257, poz.2573 ze zm.)budowa elektrowni wiatrowej jest zliczana do takiego przedsi wzi cia- par.3 ust.1, pkt.6 przywoanego rozporz dzenia, w zwi zku z powy szym nale y inwestycje projektowa i budowa z uwzgl dnieniem warunkw okre lonych w decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach przedsi wzi cia. W procedurze wydania decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach wymagane jest sporz dzenie raportu oddziaywania przedsi wzi cia na rodowisko, gdzie organ uzgadniaj cy przedstawia zakres i warunki wydania pozytywnej decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach jak np. przeprowadzenie rocznego monitoringu przedykonawczego wpywu na awifaun oraz nietoperze dla planowanej inwestycji. 2) w pozostaej cz ci planu: a) zagospodarowanie terenu nie mo e spowodowa negatywnego wpywu na rzek Supi oraz jej bezpo rednie otoczenie a w szczeglno ci na wyst puj ce w s siedztwie rzeki siedliska przyrodnicze rzeka Supia na odcinku obj tym planem stanowi projektowany obszar Natura 2000 Dolina Rzeki Supi oraz korytarz ekologiczny dla wielu gatunkw zwierz t w tym ryb ososiowych; - w par. 9 ust.4 zostay okre lone zasady lokalizowania przedsi wzi na terenie obj tym planem: 1) na caym terenie obj tym planem wyklucza si lokalizacj dziaalno ci i przedsi wzi uci liwych, tj: a) mog cych spowodowa zanieczyszczenie rodowiska, tj emisj , ktra jest szkodliwa dla zdrowia ludzi lub stanu rodowiska, powoduje szkod w dobrach materialnych lub koliduje z innymi, uzasadnionymi sposobami korzystania ze rodowiska, b) wymagaj cych instalacji mog cych powodowa przekroczenia standardw jako ci rodowiska, c) zwi zanych ze stosowaniem substancji stanowi cych szczeglne zagro enie dla rodowiska; 2) zasi g uci liwo ci dla rodowiska dziaalno ci gospodarczej, prowadzonej na danym terenie, winien by bezwzgl dnie ograniczony do granic obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajduj ce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposa one w rodki techniczne ochrony przed tymi uci liwo ciami - w Prognozie oddziaywania na rodowisko w/w planu oceniono, e zgodnie z ustaleniami m.p.z.p w granicach projektowanego obszaru Natura 2000 Dolina Rzeki Supi jak i w jego bezpo rednim s siedztwie nie przewiduje si wprowadzenia zagospodarowania, zagra aj cego projektowanemu przedmiotowi ochrony oraz cise przestrzeganie ustale planu stanowi wystarczaj ce zabezpieczenie i ograniczenie negatywnych oddziaywa na rodowisko. b) nale y stosowa wszelkie dost pne rozwi zania techniczne, technologiczne i organizacyjne aby maksymalnie ograniczy uci liwo ci akustyczne zwi zane z planowanym zagospodarowaniem terenu, - w Prognozie oddziaywania na rodowisko w/w planu w pkt.5 wprowadzono zapis jw. - w Planie wykluczono lokalizacje nowych budynkw mieszkalnych przy drodze krajowej nr 21; w strefie o szeroko ci 35m od linii rozgraniczaj cej drogi oraz dopuszcza si sytuowanie pomieszcze przeznaczonych na stay pobyt ludzi pod warunkiem zastosowania rodkw technicznych zmniejszaj cych uci liwo ci poni ej poziomu ustalonego w przepisach odr bnych; c) emisja zanieczyszcze pyowych i gazowych do powietrza, pochodz ca z planowanych inwestycji nie mo e przekracza dopuszczalnych standardw emisyjnych ani powodowa przekrocze standardw jako ci rodowiska poza planowanym zagospodarowaniem terenu; - w Prognozie oddziaywania na rodowisko w/w planu w pkt.5 wprowadzono zapis jw. ; zapisy dotycz ce zasad nieprzekraczania dopuszczalnych standardw emisji zanieczyszcze rodowiska zostay okre lone w tek cie planu w par.9 ust.4
d) dziaania w zakresie gospodarki ciekowej nale y prowadzi przede wszystkim w kierunku rozbudowy kanalizacji sanitarnej; stosowanie zbiornikw bezodpywowych dla nowowprowadzonego zainwestowania nie zawsze jest rozwi zaniem korzystnym dla rodowiska, dlatego te na gminie spoczywa obowi zek skutecznego wyegzekwowania i kontrolowania szczelno ci zbiornikw oraz zapewnienie odbioru nieczysto ci i dowozu ich do oczyszczalni przez specjalistyczne przedsi biorstwo, po wybudowaniu zbiorczej kanalizacji sanitarnej wszystkie obiekty nale y obowi zkowo pod czy do sieci, a zbiorniki bezwzgl dnie zlikwidowa , nie dopuszcza si funkcjonowania rwnocze nie kanalizacji sanitarnej i zbiornikw bezodpywowych; zaleca si , aby uzbrojenie terenu wyprzedzao lub byo prowadzone rwnolegle z budow obiektw kubaturowych; - w par.16 ust.3 okre lono zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu kanalizacji sanitarnej, gdzie ustalono e obowi zuje pene skanalizowanie obszarw przeznaczonych pod zabudow i odprowadzenie ciekw bytowo gospodarczych i przemysowych do istniej cej miejskiej oczyszczalni ciekw w Supsku poprzez system kanalizacji sanitarnej, zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania ciekw Komunalnych. Sposb egzekwowania i kontrolowania szczelno ci zbiornikw oraz sprecyzowania zasad odbioru nieczysto ci okre laj to odr bne uchway podejmowane przez Rad Gminy. e) stanowiska przeznaczone na lokalizacj planowanych stacji transformatorowych nale y wyposa y w rozwi zania gwarantuj ce zabezpieczenie gruntu oraz wd powierzchniowych i podziemnych przed skutkami awarii transformatorw, w tym wycieku oleju izolacyjnego oraz zabezpieczy przed dost pem osb postronnych; - plan okre la zasady zagospodarowania terenu jakim jest np. wyznaczenie obszarw pod lokalizacje stacji transformatorowej, obowi zek spenienia norm bezpiecze stwa przed skutkami awarii transformatorw oraz zabezpieczenia terenu przed dost pem osb postronnych wynika z przepisw prawa powszechnego i reguluj odr bne przepisy; f) w celu ograniczenia przeksztace rodowiska, na etapie realizacji planowanego zagospodarowania terenu zaleca si wykonanie bada geotechnicznych podo a gruntowego; - zasady rozpoznawania warunkw geotechnicznych podo a reguluj odr bne przepisy; g) wszelkie zmiany stosunkw gruntowo-wodnych towarzysz ce realizacji zapisw planu nie mog trwale, negatywnie oddziaywa na tereny s siednie, a sposb odprowadzania wd opadowych winien uwzgl dnia uwarunkowania terenw s siednich i nie mo e powodowa na nich szkd; -zasady odprowadzania wd opadowych zostay okre lone w par.16 ust.4 oraz warunki odprowadzania wd opadowych reguluj przepisy odr bne, jednocze nie plan uzyska uzgodnienie z Regionalnym Zarz dem Gospodarki Wodnej; h) z uwagi na z jako wd rzeki Bagiennicy (czysto pozaklasowa pod wzgl dem sanitarnym), uchodz cej do rzeki Supi nale y podj dziaania zmierzaj ce do ograniczenia punktowych rde zanieczyszcze oraz dopywu nieoczyszczonych wd opadowych do rzeki; - gospodarka ciekami sanitarnymi i wodami opadowymi i roztopowymi zostaa okre lona w ustaleniach planu w par.16 i jest nale ytym zabezpieczeniem przed zanieczyszczeniem wd w obszarze planu; i) planowane zagospodarowanie terenu nie mo e stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska gruntowo-wodnego, nale y nie dopu ci w trakcie prac budowlanych do awaryjnych wyciekw substancji ropopochodnych ze sprz tu budowlanego i chemicznego, pynnych substancji budowlanych na terenie ich skadowania i u ycia; - zasady zabezpieczenie terenu w trakcie prac budowlanych reguluj odr bne przepisy; j) tereny przestrzeni publicznej zaleca si wyposa y w elementy niezb dne do prawidowej, selektywnej zbirki odpadw, w tym z podziaem na frakcje such i mokr ; - zasady gospodarki odpadami reguluj przepisy prawa powszechnego oraz gminny plan gospodarki odpadami; k) na terenach bezpo rednio s siaduj cych z obszarami zagro onymi powodzi (wykluczonymi z zabudowy) budynki oraz obsuguj ce je budowle, urz dzenia i elementy zagospodarowania przestrzennego nale y odpowiednio zabezpieczy przed ewentualnym zalaniem b d podtopieniem; - projekt planu w par.14 ust.6 reguluje zasady zagospodarowania terenu na terenach zagro onych powodzi , rwnocze nie uzyska uzgodnienie z Dyrektorem Regionalnego Zarz du Gospodarki Wodnej w Gda sku; l) zaleca si stosowanie a urowych elementw terenw utwardzonych w drogach dojazdowych, ci gach pieszojezdnych i miejscach postojowych; - w ustaleniach szczegowych dla ka dego terenu okre lono zasady urz dzenia dojazdw, ci gw pieszo-jezdnych, gdzie dopuszczono w sposb dowolny utwardzenie tych terenw, co nie wyklucza stosowanie elementw a urowych; ) nale y d y do zapewnienia adu przestrzennego i estetyzacji krajobrazu m.in. przez dbao o detale architektoniczne; - zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego zostay okre lone w par.8 ustale planu, gdzie rwnie zostay podkre lona dbao o detale architektoniczne;
m) istniej cy drzewostan nale y w maksymalnym stopniu zachowa ; - w par.9 ust.3 ustale planu zostay okre lone zasady dotycz ce ksztatowania zasobw zieleni, gdzie m.in. ustala si zachowanie i piel gnacje istniej cego drzewostanu; n) dla caego terenu obj tego planem nale y wprowadzi zapis o u ywaniu do nasad ro lin gatunkw miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo szczeglnie dla nasad drzew i krzeww; - w par.9 ust.3 ustale planu zostay okre lone zasady dotycz ce ksztatowania zasobw zieleni, gdzie m.in. ustala si wzbogacenie szaty ro linnej a tym samym krajobrazu poprzez wprowadzanie zadrzewie , grup drzew i krzeww, zr nicowanych pod wzgl dem gatunkowym, zgodnych z lokalnymi warunkami siedliskowymi; o) nie nale y dokonywa zmian w rze bie terenu; - na terenie obj tym planem nie wyst puj : tereny grnicze, obszary nara one na niebezpiecze stwo osuwania si mas ziemnych, nie wyst puj rwnie naturalne predyspozycje do wyst powania zjawisk osuwiskowych; nie wysteruj rwnie zagro enia zmian rze by terenu, gdy zostay zachowane okre lone zasady zagospodarowanie terenu, z wykluczeniem wprowadzania zainwestowania na terenach w dolinach rzek, o znacznych spadkach oraz zagro onych powodzi ; p) nale y zachowa istniej ce elementy sieci hydrograficznej oraz podmoko ci, szczeglnie w dolinach rzek; - plan przewiduje zachowanie istniej cej sieci hydrologicznej oraz podmoko ci w dolinach rzek, poprzez zakaz wprowadzania zainwestowania w dolinach rzek; r) planowane zagospodarowanie terenu nie mo e trwale zmienia stosunkw wodnych na terenie obj tym planem oraz na terenach przylegych; - zmiany struktury funkcjonalno przestrzennej dokonane zostan na powierzchni w terenie ju zmienionym znacznie przez dziaalno czowieka. Analiza potencjalnego oddziaywania skutkw tych przeksztace w Prognozie oddziaywania na rodowisko ustale planu, wskazuje na to, e nie stanowi one zagro enia dla zasobw i walorw rodowiska przyrodniczego oraz zdrowia ludzi, zarwno w granicach planu, jak i na obszarach s siednich; s) z uwagi na poo enie terenw A.13.PR oraz A.14.PU le cych w strefie ochronnej podej cia i urz dze ubezpieczenia lotw oraz ogranicze wysoko ci zabudowy lotniska Redzikowo brak ograniczenia dla wysoko ci budowli na tych terenach wydaje si wysoce niewskazany; - w par.14 ust. 4 ustale planu wskazano ograniczenie dla lokalizacji budowli i instalacji w strefie ochronnej podej i urz dze ubezpieczania lotw oraz ogranicze wysoko ci zabudowy od lotniska wojskowego Supsk-Redzikowo oraz zasady ich lokalizacji poprzez ka dorazowe uzgadnianie budowli lub instalacji o wysoko ci przekraczaj cej 50m n.p.t. z wa ciwym organem ochrony pa stwa; jednocze nie plan uzyska uzgodnienie Szefa Wojewdzkiego Sztabu Wojskowego oraz Prezesa Urz du Lotnictwa Cywilnego; t) przy wdra aniu ustale planu nale y zapewni uwzgl dnienie przepisw dotycz cych ochrony gatunkowej ro lin, zwierz t i grzybw; tj. Rozporz dzenia Ministra rodowiska z dnia 9 lipca 2004r. w sprawie gatunkw dziko wyst puj cych ro lin obj tych ochron (Dz. U. Nr 168, poz. 1764), Rozporz dzenia Ministra rodowiska z dnia 28 wrze nia 2004r. w sprawie gatunkw dziko wyst puj cych zwierz t obj tych ochron (Dz. U. Nr 220, poz.2237), Rozporz dzenia Ministra rodowiska z dnia 9 lipca 2004r. w sprawie gatunkw dziko wyst puj cych grzybw obj tych ochron (Dz. U Nr 168, poz.1765) oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o ochronie zwierz t (tekst jednolity w Dz. U. z 2003r, Nr 106, poz. 1002 ze zm.); - uchwaa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest prawem miejscowym, ktre nie mo e by sprzeczne z przepisami odr bnymi; UZGODNIENIE Plan uznaje si za uzgodniony na podstawie art. 25 ust. 2 ustawy z dn. 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz 717 z p n. zm.) i art.54 pkt 1,3 ustawy z dnia 27.03.2008r. o udost pnieniu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199 poz. 1227). W dniu 04.02.2011 r. pismem nr 6721/02-6/2011 (data wpywu 09.02.201r) Wjt Gminy Supsk wyst pi do Regionalnego Dyrektora Ochrony rodowiska w Gda sku stosownie do: art. 17 pkt 6 lit. a) ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003r. z p n. zmianami), art. 54 pkt. 1 art. 57 pkt 2) ustawy z dnia 3 pa dziernika 2008 o udost pnieniu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz.1227),
o powtrne zaopiniowanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenw poo onych w obszarze miejscowo ci Wynkwko wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko. OPINIA W odpowiedzi do Wjta Supska wpyn o postanowienie pismo nr RDO -Gd-PNII.410.15.4.2011.AP z dnia 25.02.2011r. (data wpywu 07.03.2011r.) opiniuj ce ww. projekt planu w zakresie ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu bez uwag. 2.2.2. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostaa uwzgl dniona opinia i uzgodnienie Pa stwowego Wojewdzkiego Inspektora Sanitarnego w Gda sku i Pa stwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Supsku Pismem nr 73210/02-1/2009 w dniu 05.05.2009 r. Wjt Gminy Supsk, na podstawie art. 53 ustawy z dnia 3 pa dziernika 2008 roku o udost pnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227) zwrci si do Pa stwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Supsku o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegowo ci informacji wymaganych w prognozie oddziaywania na rodowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko. PPIS pismem nr O.I.SZNS/01/56/2008/1584 z dnia 12.05.2009r. uzgodni proponowany przez Wjta zakres i stopie szczegowo ci informacji wymaganych w prognozie oddziaywania na rodowisko dla projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko. W dniu 08.02.2007 pismem nr GA-14/96/2007 i dnia 19.11.2009r. (data wpywu 24.11.2009) pismem nr GK.73210/026/2009 Wjt Gminy Supsk wyst pi do Pa stwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Supsku o zaopiniowanie i uzgodnienie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko stosownie do: art. 17 pkt 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z 2003r.); art. 54 pkt. 1 ustawy z dnia 3 pa dziernika 2008 o udost pnieniu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz.1227); art. 3 ustawy o Pa stwowej Inspekcji Sanitarnej z dnia 14.03.1985r. (Dz.U. z 2006 nr 122 poz. 851 j.t. z p n. zmianami). W pi mie nr SE.NS-80/490/46/AR/07 z dnia 04.07.2007r (data wpywu 09.07.2007r) Pa stwowy Wojewdzki Inspektora Sanitarny w Gda sku wyda uzgodnienie bez uwag, w zakresie higieny radiacyjnej. W pismach nr O.I.SZNS/4/01/2007/501 z dnia 28.02.2007 r. i nr O.I.SZNS/0/51/09/10/50 z dnia 07.01.2010r PPIS wyda uzgodnienie bez uwag. Plan uznaje si za uzgodniony i zaopiniowany na podstawie art. 25 ust. 2 ustawy z dn. 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz 717 z p n. zm.) i art.54 pkt 1,3 ustawy z dnia 27.03.2008r. o udost pnieniu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199 poz. 1227). W dniu 04.02.2011 r. pismem nr GK.6721/02-6/2011 (data wpywu 08.02.2011r) Wjt Gminy Supsk wyst pi do Pa stwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego stosownie do: art. 17 pkt 6 lit. b) ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003r. z p n. zmianami), art. 54 pkt. 1 ustawy z dnia 3 pa dziernika 2008 o udost pnieniu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz.1227 z p n. zmianami), o powtrne zaopiniowanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenw poo onych w obszarze miejscowo ci Wynkwko wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko. OPINIA W odpowiedzi do Wjta Supska wpyn o postanowienie pismo nr O.I.SZNS/0/02/11/1004 z dnia 01.03.2011r. (data wpywu 02.03.2011r.) uzgadniaj ce bez uwag projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko, gmina Supsk.
2.3. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostay uwzgl dnione wyniki post powania dotycz cego transgranicznego oddziaywania na rodowisko Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko nie wymaga przeprowadzenia post powania dotycz cego transgranicznego oddziaywania na rodowisko. 2.4. Sposb wzi cia pod uwag i zakres, w jakim zostay uwzgl dnione propozycje dotycz ce metod i cz stotliwo ci przeprowadzania monitoringu skutkw realizacji postanowie dokumentu 2.4.1. Zasady monitoringu skutkw realizacji postanowie planu wynikaj ce z przepisw ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z 2003r.) Wedug Art. 32 , w celu oceny aktualno ci studium i planw miejscowych Wjt: a) dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, b) ocenia post py w opracowaniu miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, c) opracowuje wieloletnie programy sporz dzania planw, w nawi zaniu do ustale studiw z uwzgl dnieniem wydanych decyzji o warunkach zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego. Wyniki powy szych analiz Wjt przekazuje Radzie Gminy, po zasi gni ciu opinii Gminnej Komisji UrbanistycznoArchitektonicznej, co najmniej raz w czasie kadencji. Rada Gminy podejmuje uchwa w sprawie aktualno ci planw miejscowych a w przypadku uznania tego dokumenty za nieaktualny w cao ci lub w cz ci podejmuje dziaania zwi zane ze zmian dokumentu. 2.4.2. Monitoring rodowiska Zgodnie z art. 25 ustawy Prawo ochrony rodowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r. oraz w celu unikni cia powielania monitorowania w my l zasady Dyrektywy 2001/42/WE w sprawie oceny wpywu niektrych planw i programw na rodowisko wpyw ustale projektu tego Planu na rodowisko przyrodnicze w zakresie: jako ci poszczeglnych elementw przyrodniczych, dotrzymywaniu standardw jako ci rodowiska, obszarach wyst powania przekrocze , wyst puj cych zmianach jako ci elementw przyrodniczych i przyczynach tych zmian kontrolowany b dzie w ramach systemu Pa stwowego Monitoringu rodowiska. Wyniki prowadzonego monitoringu prezentowane b d corocznie w Raportach o stanie rodowiska, wydawanych w formie oglnodost pnej publikacji, ale rdami danych w tym zakresie mog te by : Wojewdzka Baza Danych (prowadzona przez Marszaka Wojewdztwa), rda administracyjne wynikaj ce z obowi zkw sprawozdawczych lub zapisw ustawowych (decyzje, zezwolenia, pozwolenia) czy badania statystyczne Gwnego Urz du Statystycznego. System monitorowania zmian zachodz cych w omawianej przestrzeni opiera si powinien na okresowej ocenie przegl du i rejestracji zmian w zagospodarowaniu przestrzennym tych obszarw. Za za najistotniejsze z punktu widzenia ochrony rodowiska, nale y uzna monitorowanie w zakresie: - kontrola stanu jako ciowego wd podziemnych oraz powierzchniowych (proponowane prowadzenie bada 2 razy w roku); - pomiarw poziomw haasu w obr bie wyznaczonych stref mieszkaniowych zlokalizowanych w zasi gu bardziej ruchliwych odcinkw drg oraz emisji zanieczyszcze gazowych i pyowych do powietrza (proponowane cz stotliwo pomiarow-2 razy w roku); - obserwacje stanu powierzchni biologicznie czynnej, i nasadze zieleni ogrodowej (raz na 5 lat); - inwentaryzacja gatunkw fauny dotychczas wyst puj cych na tym obszarze; - na terenach pod elektrownie wiatrowe - dla ustalenia rzeczywistego stopnia oddziaywania przedsi wzi cia na awifaun nale aoby rozwa y potrzeb prowadzenia, np. w okresie 3 lat od daty oddania elektrowni do eksploatacji, porealizacyjnego monitoringu ptakw w rejonie nowo projektowanej siowni wiatrowej. 3. Znacz ce negatywne oddziaywanie na obszary Natura 2000 Na terenie obj tym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz w najbli szym s siedztwie planu nie ma terenw obj tych ochron prawn jako obszar Natura 2000. Na terenie planu istnieje projektowany obszar NATURA 2000 ,,Dolina Rzeki Supi. Obszar ten poo ony jest we wschodnim kra cu opracowania. Wedug zao e planu teren ten jest przeznaczony pod tereny rolnicze pod zalesienia, le ne oraz tereny wd powierzchniowych. W s siedztwie zlokalizowane s tereny wydziele elementarnych A.13 PR oraz A.14.PU, a wi c tereny przemysowousugowe oraz zabudowy rzemie lniczej. Obszary te nie powinny negatywnie wpyn na obszar chroniony Natura 2000. Lokalizacja tych przedsi wzi jest mo liwa, tylko w sytuacji, gdy podczas przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko- nie zostan wykazane negatywne oddziaywania na cel ochrony Dolny Rzeki Supi. W
momencie, gdy zostan takowego wykazane, inwestor powinien zaproponowa dziaania kompensacyjne. Wykonanie kompensacji przyrodniczej jest niezb dne tylko wtedy, gdy ewidentnie niszczona jest przyroda na obszarze Natura 2000 w wyniku realizacji inwestycji. Realizacja ustale analizowanego projektu planu w aden sposb (bezpo redni lub po redni) nie b dzie oddziaywa na pozostae formy prawnej ochrony przyrody, ustanowione na mocy Ustawy o ochronie przyrody z 16 kwietnia 2004 r. (Dz.U. Nr 92, poz.880). W odniesieniu do art. 55 ust. 2 ustawy o udost pnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko, po przeprowadzeniu strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko wyniko, e projekt planu nie b dzie oddziaywa znacz co negatywnie na obszary Natura 2000. 4. Uzasadnienie zawieraj ce informacje o udziale spoecze stwa w post powaniu 4. 1. Wnioski do projektu planu Zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z p niejszymi zmianami) Wjt Gminy Supsk na podstawie art. 17 pkt. 1 ogosi o przyst pieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko, ustalaj c termin skadania wnioskw w terminie 21 dni od daty ukazania si ogoszenia. Ogoszenie ukazao si w Biuletynie Informacji Publicznej Urz du Gminy Supsk, Gazecie Gos Pomorza w dn. 01.08.2006r., obwieszczenie na tablicy ogosze w Urz dzie Gminy Supsk w dniu 31.07.2006r. Zgodnie z art. 39 ust. 1, w zwi zku z art. 3 ust. 1 pkt. 11 i pkt. 14 ustawy z dnia 3 pa dziernika 2008 r. o udost pnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoecze stwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. z dnia 7 listopada 2008 r. z p n. zm.) Wjt Gminy Supsk ogosi o przyst pieniu do opracowania prognozy oddziaywania na rodowisko w celu przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko, informuj c jednocze nie: mo liwo ciach zapoznania si z niezb dn dokumentacj sprawy w siedzibie Urz du Gminy Supsk, mo liwo ci skadania uwag i wnioskw, ktre zgodnie z art. 40 w/w ustawy mog by skadane w formie pisemnej, ustnie do protokou lub za pomoc rodkw komunikacji elektronicznej bez konieczno ci opatrywania ich bezpiecznym podpisem. Termin skadania wnioskw upyn po 21 dniach od daty ukazania si ogoszenia. Ogoszenie i obwieszczenie zamieszczono na tablicy ogosze Urz du Gminy Supsk, Biuletynie Informacji Publicznej Urz du Gminy Supsk oraz w Gazecie Gos Pomorza w dn. 30.09.2009r. Organem wa ciwym do rozpatrzenia wnioskw, zgodnie z art. 11 pkt. 3 ustawy dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z p niejszymi zmianami) jest Wjt Gminy Supsk. W ustawowym terminie wpyn jeden wniosek od osb prywatnych do opracowywanego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko oraz prognozy oddziaywania na rodowisko.
Oznaczenie nieruchomo ci, ktrej wniosku wniosek dotyczy Rozstrzygni cie Burmistrza w sprawie rozpatrzenia wniosku Uwagi
Lp. Tre
1.
Przeznaczenie dziaek pod zabudow przemysow .
266/1, 267/2, 275/1
Wnioskowane zagospodarowanie dziaki jest zgodne z polityk wadz gminy Supsk, okre lon w studium uwarunkowa i kierunkw rozwoju przestrzennego gminy. Prace projektowe nad miejscowym planem Wniosek uwzgl dniony zagospodarowania przestrzennego w obszarze miejscowo ci Wynkwko, w dalszej fazie sformuuj szczegowe zasady zagospodarowania wymienionej dziaki.
14/28
4.2. Uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Pierwsze wyo enie projektu planu do publicznego wgl du: Projekt planu wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko zosta wyo ony po raz pierwszy do publicznego wgl du w dniach od 25 stycznia 2010 r. do 22 lutego 2010 r. w siedzibie Urz du Gminy Supsk. Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r Nr 80 poz. 717) ka dy kto kwestionuje ustalenia przyj te w projekcie planu mo e wnie uwagi w terminie 14 dni od daty zako czenia wyo enia projektu planu do publicznego wgl du, tj. do dnia 12 marca 2010r. Organem wa ciwym do rozpatrzenia uwag, zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z p niejszymi zmianami) jest Wjt Gminy Supsk, ktry przedstawia Radzie Gminy w Supsk projekt planu wraz z list nieuwzgl dnionych uwag. Wpyn y nast puj ce uwagi do projektu planu wykaz uwag wraz z ich rozpatrzeniem i uzasadnieniem w tabeli poni ej:
Data wpywu Tre uwagi Ozn. nieruc homo ci, Ustalenia projektu dla nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga 5. Przeznaczenie terenu A.18.MM tereny zabudowy mieszkaniowej Uwaga uwzgl dniona Sposb rozstrzygni cia uwagi
L.p. 1. 1
2. 22.02.2010r.
3. 4. W zwi zku z opracowywanym Dz. nr planem na Wynkwko, 176/3 przekazuj zezwolenie na bezpo rednie zjazd z dziaki 176/3 na drog krajow 21 i map sytuacyjno-wysoko ciow z zaznaczonym zjazdem. Wnosi uwag , co do Dz.nr prawidowo ci wykazania na 327/1 i mapach miejsca przez ktre 327/2 przechodzi linia wysokiego napi cia w obr bie dziaek 327/1 i 327/2, ktrych wa cicielem jest wnosz cy uwag . Wnosz cy uwag , prosi o Dz. Nr zamieszczenie w projekcie planu 180 zapisu umo liwiaj cego na terenie opisanym w projekcie jako 18 MM lokalizacji reklam wolnostoj cych szczeglnie na obszarze dopuszczaj cym funkcj usugow jako towarzysz c . Wnosz cy uwag jest wa cicielem dziaki nr 180 we Wynkwku , prosi o rozszerzenie zapisu w projekcie planu na obszarze A.18.MM o mo liwo lokalizacji reklam wietlnych wolnostoj cych, umo liwiaj cych wykorzystanie posiadanej nieruchomo ci zgodnie z planem inwestycyjnym Dz. 180
6.
Wa ciciele przylegych terenw do drogi krajowej nar 21 i posiadaj cy istniej ce zjazdy z tej drogi zlokalizowane na podstawie wydanych prawomocnie decyzji, mog z nich korzysta do czasu przebudowy drogi krajowej oraz realizacji rwnolegej drogi obsuguj cej oznaczonej jako A.KD.D.04. Uwaga uwzgl dniona Wprowadza si korekt na rysunku planu zgodnie ze stanem istniej cym tzn. linia energetyczna 15kV znajduj ca si w s siedztwie dziaek wskazanych w uwadze przebiega przez dziak nr 329 i dz. nr 23 (droga).
05.03.2010r.
02.03.2010r.
Przeznaczenie terenu B.10.MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie terenu A.18.MM tereny zabudowy mieszkaniowej
Uwaga uwzgl dniona Fragment dziaki nr 180 poo ony jest w granicach wydzielenia wewn trznego 18/1.2 gdzie dopuszcza si lokalizacj usug. Na terenie wydzielenia wewn trznego 18/1.2 dopuszcza si lokalizacje reklam, maksymalnie jeden no nik na dziace, wyklucza si reklamy emituj ce wiato mog ce zakca warunki mieszkaniowe w bezpo rednim s siedztwie. Na pozostaym terenie obowi zuje zakaz lokalizacji reklam. Uwaga nieuwzgl dniona Ze wzgl du na s siedztwo terenw usugowych z terenami mieszkaniowymi zakazuje si w obszarze caego planu reklam emituj cych wiato, jako maj ce negatywny wpyw na warunki mieszkaniowe. Efekty wietlne w postaci np. migotania stwarzaj znaczn uci liwo i pogarszaj warunki mieszkaniowe na dziakach s siednich, przeznaczonych na cele mieszkaniowe ( w s siedztwie dziaki nr 180 znajduje si istniej ca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie terenu A.18.MM tereny zabudowy mieszkaniowej
15/28
Data wpywu
Tre
uwagi
Ozn. nieruc homo ci,
Ustalenia projektu dla nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga Uwaga uwzgl dniona
Sposb rozstrzygni cia uwagi
L.p.
05.03.2010r.
Dz. nr Przeznaczenie Wa ciciel dwch dziaek 170/17 terenu A.20.MU budowlanych nr 170/7 i 170/18, , tereny zabudowy ktre zgodnie z akrem notarialnym maj dost p do drogi 170/18 mieszkaniowo . usugowej publicznej poprzez drog wewn trzn nr 170/15 ul. Aleja Brzozowa. Na wy ej wymienione dziaki zostaa wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ktrej wa no wygasa. Wnosz cy uwag informuje, e ubiega si o nowa decyzje i dosta odmow bo jest sporz dzany plan. Nie uzyska informacji na temat komunikacji na swoich dziakach. Prosi o uwzgl dnienie wjazdu i wyjazdu na drog publiczn dla dziaek nr 170/17 i 170/18. Dz. nr Projekt planu dla dziaki nr 187 okre la przeznaczenie A.09.MU 187 tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej i A.15.ZL/R/WS - lasy, tereny rolnicze, wody rdl dowe. Dnia 4 grudnia 2007r wydana zostaa dla przedmiotowego obszaru decyzja o warunkach zabudowy nt GB.7331/320/2007 dla zamierzenia polegaj cego na podziale dziaki nr 187 oraz budowie domkw jednorodzinnych. Projekt planu w granicach funkcyjnych A.09.MU wyklucza wydzielanie nowych dziaek budowlanych. Zgodnie z powoan powy ej decyzj o warunkach zabudowy jest mo liwy podzia przedmiotowej dziaki. Prosimy o uwzgl dnienie w zapisach planu mo liwo ci podziau przedmiotowej dziaki. Przeznaczenie terenu A.09.MU tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej i A.15.ZL/R/WS lasy, tereny rolnicze, wody rdl dowe
Wnosz cy uwag odwouje si do innej (nieaktualnej) wersji projektu planu ni wyo ona do publicznego wgl du. Dziaki nr 170/17 i 170/18, ktrych dotyczy uwaga znajduj si w projekcie planu w terenie elementarnym oznaczonym jako A.20.MU. Projekt planu przewiduje w par. 36, ust.7 obsug komunikacyjn tego terenu Dziaki wspomniane w uwadze posiadaj dost p do drogi publicznej poprzez dz.nr 170/15, ktra cz ciowo zostaa przeznaczona na drog publiczna oznaczon jako A.KD.D.04, a cz ciowo na dojazd oznaczony jako 20/1.1.KX. W zwi zku z tym, e projekt planu wyo ony do publicznego wgl du zawiera rozwi zania obsugi komunikacyjnej dla dziaek obj tych uwag tj. nr 170/17 i 170/18, uwag traktuje si jako uwzgl dnion .
09.03.2010r.
Uwaga uwzgl dniona Wnosz cy uwag odwouje si do innej (nieaktualnej) wersji projektu planu ni wyo ona do publicznego wgl du. W projekcie planu wyo onym do publicznego, w par 25 ust.5 pkt.4) zostay okre lone zasady podziau na dziaki dla terenu oznaczonego jako A.09.MU, ktry obejmuje rwnie dziak nr 187. Projekt planu dopuszcza podzia na dziaki. Uwag traktuje si jako uwzgl dnion .
11.03.2010r.
Zwraca si z wnioskiem o dokonanie zmian w projekcie wyo onym do publicznego wgl du: 1) zmiana kategorii drogi zbiorczej oznaczonej w planie jako 0.KD.Z.04 na drog kategorii lokalnej L,
Dz. nr. Przeznaczenie 235, terenu C.04.PU 250 tereny funkcji przemysowych i usugowych; 0.KD.Z.04 - ulica klasy Z zbiorcza
Uwaga uwzgl dniona W projekcie planu wprowadzono zmian klasy drogi ze zbiorczej oznaczonej jako 0.KD.Z.04 na lokaln 0.KD.L.04, odcinek drogi 0.KD.Z.04 prostopady do ul. Braci Stanikw oznaczono jako C.KD.L.03.
16/28
Data wpywu
Tre
uwagi
L.p.
2) korekt przebiegu drogi 0.KD.Z.04 zgodnie z propozycj uj t na za czniku graficznym do uwagi-w dotychczasowym projekcie planu droga na potrzeby inwestycyjne wnosz cego uwag oznaczona na za czniku graficznym jako gruntowa nie mie ci si w cao ci w granicach drogi 0.KD.Z.04, ponadto ogranicza mo liwo inwestycji na granicy dziaek 235 i 250 za g boko wchodz c w ich obszar, 3) ograniczenie linii zabudowy z 8m do 6m w obszarze C.04.PU w zwi zku ze zmian kategorii drogi 0.KD.Z.04 na drog kategorii L, 4) zaprojektowanie dodatkowego wjazdu na dziak nr 235 zgodnie z za cznikiem graficznym. 7 Wnosi o dokonanie nast puj cych zmian i uzupenie w projekcie planu: 1) w par.25, ust.5 pkt 1) lit.b) w ustaleniach dotycz cych linii zabudowy wnioskuje o usuni cie cz ci tekstu: w odlego ci maksimum 26m od linii rozgraniczaj cych ulicy A.KD.L.01 (tylna linia zabudowy), realizuj cego niekonieczn potrzeb celu publicznego; 2) w rozdz.1 par. 14, ust.6 po lit.2) wnioskuje by doda zdanie : dopuszcza si zmian wspomnianego obszaru zagro enia powodzi w wyniku przeprowadzenia bardziej dokadnych bada , w odniesieniu do konkretnej dziaki, przez instytucj maj c odpowiednie po tego uprawnienia i po zatwierdzeniu wynikw tych bada przez Dyrektora Regionalnego Zarz du Gospodarki Wodnej w Gda sku. Dz. nr Przeznaczenie 188, terenu A.09.MU 189 tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej
Wprowadzono korekt linii rozgraniczaj cych dla fragmentu drogi 0.KD.Z.04, ktry oznaczono jako drog C.KD.L.03.
Uwaga uwzgl dniona Uwzgl dnia si uwag w zakresie przesuni cia linii zabudowy i wprowadza si korekt linie zabudowy, poprzez ustalenie jej w odlego ci 6m od linii rozgraniczaj cych drogi oznaczonej jako 0.KD.Z.04 Uwaga uwzgl dniona Projekt planu dla terenu oznaczonego C.04.PU w par 57 ust.7 lit.1) ustala zasady obsugi komunikacyjnej dla w/w terenu. Plan nie reguluje lokalizacji wjazdw na dziaki. Uwaga uwzgl dniona Uwzgl dnia si uwag w zakresie korekty linii zabudowy w terenie elementarnym oznaczonym jako A.15.ZL/R/WS. Proponuje si przeprowadzi nieprzekraczaln linie zabudowy w caym obszarze wydzielenia wewn trznego oznaczonego jako 09/5.1 w terenie elementarnym A.09.MU po granicy z trenem zalewowym.
11.03.2010r.
Uwaga uwzgl dniona W par. 26 Ustalenia szczegowe dla terenu A.09.MU w ust. 3 wprowadzono zapis: 2) tereny wydziele wewn trznych, oznaczone jako 09/3.1.ZZ i 09/3.2.ZZ s fragmentami obszaru bezpo redniego zagro enia powodzi ; granica terenu wydzielenia wewn trznego 09/3.2.ZZ na dziakach nr 188 i 189 przebiega po rz dnej 13,14 m n.p.m. Kr; na rysunku planu zaznaczony jest jej orientacyjny przebieg; na dziakach nr 188 i 189 zakaz zabudowy obowi zuje na terenach poo onych poni ej rz dnej 13,14 m n.p.m. Kr., na pozostaym terenie obowi zuj ustalenia zawarte w 14 ust. 6. Projekt planu wymaga powtrnego uzgodnienia przez RZGW w odniesieniu do wprowadzonej zmiany.
17/28
12.03.2010r.
Data wpywu
Tre
uwagi
L.p.
Wnosz uwagi dotycz ce terenu B.06.MN 1) ograniczenia mo liwo ci lokalizacji usug jedynie do zabudowy usytuowanej w pierzei ulic 0.KD.L.02 i B.KD.D.01 przy jednoczesnym zakazie lokalizacji usug na pozostaym terenie i zwi zane z tym ograniczenie mo liwo ci lokalizacji reklam w powy szym zakresie, 2) zagospodarowanie terenu oznaczonego jako wydzielenie wewn trzne 06/1.3 w formie trwaej powierzchni biologicznie czynnej. Wnosz o dopuszczenie lokalizacji usug oraz lokalizacji reklam na terenie oznaczonym symbolem B.06.MN bez planowanych ogranicze , w tym rwnie na obszarze oznaczonym jako 06/3.1. 3) skadaj cy niniejsze uwagi nie widz uzasadnienia podwy szania stawki procentowej, o ktrej mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu B.06.MN do maksymalnej wysoko ci 30%. Wobec tego wnosz o ustalenie nowej, ni szej stawki.
Dz. nr Przeznaczenie 42/2 i terenu B.06.MN 43/2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
W projekcie planu wprowadzono zmian polegaj c na zmianie przeznaczenia terenu B.06 z terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na B.06.MU tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej. Lokalizacj reklam dopuszcza si na dziakach poo onych przy drogach publicznych, maksymalnie jeden no nik na dziace o powierzchni do 4m kw.
Uwaga uwzgl dniona W projekcie planu usuni to wydzielenie wewn trzne 06/1.3 jako miejsce obowi zkowego zagospodarowania w formie powierzchni biologicznie czynnej. Udzia powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni dziaki okre lony wska nikiem procentowym pozosta bez zmian w wysoko ci 50%.
Uwaga nieuwzgl dniona Plan ustala stawk procentow wedug jednolitych kryteriw dla caego obszaru obj tego planem. Nie ma przesanek zmierzaj cych do obni enia wysoko ci stawki procentowej su cej naliczaniu opat zgodnie z art.36. ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z cytowanym artykuem ....wjt gminy pobiera jednorazow opat , ustalona w planie. Wysoko opaty nie mo e by wy sza ni 30% wzrostu warto ci nieruchomo ci. Wobec powy szego Wjt Gminy korzystaj c z ustawowych uprawnie ustali dla wszystkich terenw, ktre zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego przeznacza si pod zabudow mieszkaniow , usugow i przemysow , stawk procentow su c naliczeniu opat zgodnie z art. 36 ust. 4 na poziomie 30%. Ustalenie na w/w poziomie tzw. opaty planistycznej jest podyktowana przekonaniem, e jest to dziaanie b d ce przejawem troski o interes publiczny oraz poczuciem gospodarno ci, ktrego wyrazem w tym przypadku jest uzyskanie mo liwie znacz cych korzy ci przez Gmin w sytuacji bardzo czytelnego instrumentu, jakim jest cytowany art. 36 ust. 4 umo liwiaj cy Wjtowi ustalenie w/w opaty. Dz. nr Przeznaczenie 53,54 terenu B.07.MU tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej Uwaga uwzgl dniona Na caym terenieB.07.MU wprowadza si korekt zapisu w planie nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi krajowej musi by zgodna z przepisami odr bnymi tzn. art. 43 Ustawy o drogach publicznych. Zgodnie z definicj linii zabudowy u yt w planie w par.3, ust.7 lit.a), z ktrej wynika, e poza wyznaczon nieprzekraczaln lini zabudowy istnieje mo liwo dobudowania ganku wej ciowego, wiatroapu, schodw i pochylni wej ciowych o maksymalnej pow. 8m, wnosz cy uwag mo e dobudowa wej cie od strony pnocnej do budynku. Dz. nr Droga A.KD.D.04 Uwaga nieuwzgl dniona 173/4 Tereny oznaczone jako A.18.MM, A.20.MU, A.21.MU znajduj si w bezpo rednim s siedztwie drogi krajowej nr 21, oznaczonej jako Dz. nr 0.KD.G.01. Zgodnie z par.9 ust.1 pkt. 4 Rozporz dzenia Ministra 173/4
18/28
12.03.2010r. 12.03.2010r.
Prosi o umo liwienie dobudowy wej cia do budynku o szer.3m od strony pnocnej. Dotychczas uniemo liwia to przebiegaj ca linia zabudowy. Jednocze nie w/w linia zabudowy uniemo liwia budow szopy na opa oraz gara u. Prosi o dokonanie korekty planu.
10
Zarzucaj naruszenie przez projekt planu interesw prawnych wnioskodawcw oraz interesu publicznego, poprzez planowanie budowy drogi dojazdowej
Data wpywu
Tre
uwagi
Ozn. nieruc homo ci, Dz. nr 174 Dz. nr 160/4 Dz. nr 176/3 Dz. nr 180 Dz. nr 176/7, 176/8
Ustalenia projektu dla nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga
L.p.
oznaczonej w projekcie planu symbolem A.KD.D.04 i A.KD.D.05 w sposb znacznie utrudniaj cy wa cicielom nieruchomo ci oznaczonych na planie symbolem 18/1.1, 18/1.2 oraz A.20.MU dost p do drogi gwnej oznaczonej w planie symbolem 0.KD.G.01. Wobec powy szego skadaj cy uwag : 1) wnosz o zniesienie planowanej drogi A.KD.D.04 w cz ci przebiegaj cej wzdu drogi gwnej 0.KD.G.01 a nieruchomo ci oznaczonych na planie symbolami 18/1.1, 18/1.2 oraz A.20.MU i A.21.MU. 2) wnosz o zniesienie planowanej drogi wewn trznej oznaczonej w projekcie symbolem A.KD.D.05 i
Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie oraz wnioskiem do planu organu uwcze ni zarz dzaj cego w/w drog (pismo nr. ZDW -5/dk/512/356/210/2007) obowi zuje nakaz ograniczenia liczby i cz sto ci zjazdw przez zapewnienie dojazdu z innych drg ni szych klas, tworzenie drg wewn trznych rwnolegych do drogi 0.KD.G.01. (). Plan realizuje stanowisko zarz dcy drogi 0.KD.G.01. W projekcie planu zostaa zaprojektowana droga publiczna rwnolega do drogi krajowej, oznaczona jako A.KD.D.04 su ca do obsugi komunikacyjnej terenw przylegych bezpo rednio do drogi krajowej nr 21. Projekt planu nie wprowadza nakazu likwidacji istniej cych legalnych zjazdw na drog krajow 0.KD.G.01. Istniej ce legalne zjazdy na drog 0.KD.G.01 mog by u ytkowane w dotychczasowy sposb, dopuszcza si obsug komunikacyjn terenw przylegych do tej drogi ze zjazdw istniej cych, uzgodnionych z zarz dc drogi przed dniem uchwalenia planu, istniej ce zjazdy mog by u ytkowane w dotychczasowy sposb. Droga A.KD.D.05 Uwaga uwzgl dniona Wprowadzono zmiany w rozwi zaniach komunikacyjnych polegaj ce na likwidacji projektowanej drogi publicznej A.KD.D.05, i cz ciowe jej zast pienie odcinkami istniej cych drg wewn trznych. Dojazd 18/1.6.KX Uwaga uwzgl dniona W cz ci tekstowej planu nast pia oczywista omyka. Wprowadza si w tek cie planu korekt b du pisarskiego - zmiana oznaczenia drogi z 18/1.4.KX na 18/1.6.KX, jak na rysunku planu.
12.03.2010r
11
Wnosz uwagi do planu: 1) uzgodnienie cz ci tekstowej planu z jego cz ci graficzn poprzez usuni cie z cz ci tekstowej planu ustale odno nie drogi wewn trznej oznaczonej symbolem 18/1.4.KX; 2) zniesienie planowanej drogi wewn trznej oznaczonej w projekcie symbolem A.KD.D.04 w cz ci przebiegaj cej wzdu drogi gwnej oznaczonej jako 0.KD.G.01;
12
Droga A.KD.D.04 Uwaga nieuwzgl dniona Zgodnie z par.9 ust.1 pkt. 4 Rozporz dzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie oraz wnioskiem do planu organu uwcze ni zarz dzaj cego w/w drog (pismo nr. ZDW -5/dk/512/356/210/2007) obowi zuje nakaz ograniczenia liczby i cz sto ci zjazdw przez zapewnienie dojazdu z innych drg ni szych klas, tworzenie drg wewn trznych rwnolegych do drogi 0.KD.G.01. (). Plan realizuje stanowisko zarz dcy drogi 0.KD.G.01. W projekcie planu zostaa zaprojektowana droga publiczna rwnolega do drogi krajowej, oznaczona jako A.KD.D.04 su ca do obsugi komunikacyjnej terenw przylegych bezpo rednio do drogi krajowej nr 21. Projekt planu nie wprowadza nakazu likwidacji istniej cych legalnych zjazdw na drog krajow 0.KD.G.01. Istniej ce legalne zjazdy na drog 0.KD.G.01 mog by u ytkowane w dotychczasowy sposb, dopuszcza si obsug komunikacyjn terenw przylegych do tej drogi ze zjazdw istniej cych, uzgodnionych z zarz dc drogi przed dniem uchwalenia planu, istniej ce zjazdy mog by u ytkowane w dotychczasowy sposb.
19/28
13
Data wpywu
Tre
uwagi
Ustalenia projektu dla nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga Teren A.18.MM, wydzielenie 18/1.2
L.p.
3) nie dopuszczenie mo liwo ci lokalizacji budynkw o funkcji usugowej dla obszaru, oznaczonego na planie symbolem 18/1.2, za wyj tkiem ju istniej cej;
Uwaga nieuwzgl dniona W par.9 ust.5 wprowadzono ustalenia dla zabudowy i zagospodarowanie jakie obowi zuj w s siedztwie drogi krajowej nr 21, ze wzgl du na przekroczenia dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku . W pasie o szeroko ci 35m od linii rozgraniczaj cej drogi z wyklucza si lokalizacj nowej zabudowy mieszkaniowej. Maj c na uwadze ekonomiczny aspekt wykorzystywania terenw w planie, obszary te s jak najbardziej korzystne pod lokalizacj funkcji usugowych b d przemysowych. Ze wzgl du na s siedztwo zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si wy cznie funkcje usugowe. Uwaga uwzgl dniona Projekt planu zosta powtrnie opracowany na zaktualizowanej mapie, gdzie istniej ca zabudowa zostaa naniesiona. Na caym terenie A.18.MM tereny zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si zabudow mieszkaniow w formie zabudowy jednorodzinnej wolnostoj cej i bli niaczej i szeregowej
4) uwzgl dnienie w planie istniej cej zabudowy mieszkaniowej w formie zabudowy jednorodzinnej na terenie wydzielenia wewn trznego oznaczonego symbolem 18/5.2 i naniesienie w/w zabudowy w cz ci graficznej planu oraz dostosowanie zapisw planu do rzeczywi cie istniej cej na tym terenie zabudowy poprzez dopuszczenie na tym terenie zabudowy mieszkaniowej w formie jednorodzinnej bli niaczej; 5) wprowadzenie zakazu nowej zabudowy terenu wydzielenia wewn trznego oznaczonego symbolem 18/5.2, z uwagi na fakt, i istniej ca na w/w terenie zabudowa uniemo liwia jak kolwiek dalsz zabudow i prowadzioby do naruszenia przewidywanego dla tego terenu wska nika powierzchni zabudowy; 6) dostosowanie warunkw lokalizacji zabudowy do postanowie rozporz dzenia z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie poprzez wykluczenie mo liwo ci lokalizacji zabudowy bezpo rednio przy granicy dziaki. 7) dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej w formie zabudowy szeregowej po max 4 segmenty oraz w formie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z nie wi cej ni 4 mieszkaniami w budynku.
Teren A.18.MM, Wydzielenie 18/5.2
Uwaga nieuwzgl dniona W planie ustala si parametry i wska niki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowi zuj ce na poszczeglnych dziakach budowlanych. Realizacja przedsi wzi polegaj cych na budowie, przebudowie, rozbudowie obiektw budowlanych winna by prowadzona z zachowaniem ustale planu. Ustalenie zakazu nowej zabudowy na terenie przeznaczonym pod zabudow nie ma uzasadnienia.
Uwaga nieuwzgl dniona Zgodnie z Rozporz dzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, par.12, ust2. w kompetencji planu zagospodarowania przestrzennego jest okre lenie zasad lokalizacji zabudowy przy granicy dziaki. Jednocze nie plan dopuszcza zabudow bli niacz i szeregow , co skutkuje dopuszczeniem zabudowy na granicy dziaki. A.18.MM Uwaga uwzgl dniona W 35. Ustalenia szczegowe dla terenu A.18.MM dla funkcji mieszkaniowych ustala si mi dzy innymi: 1) funkcje mieszkaniowe dopuszcza si w nast puj cych formach: a) w formie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj cej, bli niaczej, szeregowej skadaj cej si z nie wi cej ni 4 segmentw, b) w formie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z nie wi cej ni 4 mieszkaniami w budynku;
20/28
12.03.2010r.
14
Data wpywu
Tre
uwagi
L.p.
Wnosz uwagi do planu: 1) uzgodnienie cz ci tekstowej planu z jego cz ci graficzn poprzez usuni cie z cz ci tekstowej planu ustale odno nie drogi wewn trznej oznaczonej symbolem 18/1.4.KX; 2) zniesienie planowanej drogi wewn trznej oznaczonej w projekcie symbolem A.KD.D.04 w cz ci przebiegaj cej wzdu drogi gwnej oznaczonej jako 0.KD.G.01, ktra w projektowanym ksztacie przebiega przez nieruchomo wnioskodawcy naruszaj c ich prawo wasno ci oraz pozbawia wnioskodawcw i nieruchomo ci s siednich bezpo redniego dost pu do drogi gwnej ze swojej nieruchomo ci;
Dz. nr Przeznaczenie 176/3 terenu A.18.MM tereny zabudowy mieszkaniowej Droga A.KD.D.04
W cz ci tekstowej planu nast pia oczywista omyka. Wprowadza si w tek cie planu korekt b du pisarskiego - zmiana oznaczenia drogi z 18/1.4.KX na 18/1.6.KX, jak na rysunku planu.
Uwaga nieuwzgl dniona Zgodnie z par.9 ust.1 pkt. 4 Rozporz dzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie oraz wnioskiem do planu organu uwcze ni zarz dzaj cego w/w drog (pismo nr. ZDW -5/dk/512/356/210/2007) obowi zuje nakaz ograniczenia liczby i cz sto ci zjazdw przez zapewnienie dojazdu z innych drg ni szych klas, tworzenie drg wewn trznych rwnolegych do drogi 0.KD.G.01. ()Nale y rwnie zaplanowa likwidacj zjazdw istniej cych, w szczeglno ci tych, ktrych parametry lub lokalizacja nie spenia wymogw ww. rozporz dzenia. Plan realizuje stanowisko zarz dcy drogi 0.KD.G.01. W projekcie planu zostaa zaprojektowana droga publiczna rwnolega do drogi krajowej, oznaczona jako A.KD.D.04 su ca do obsugi komunikacyjnej terenw przylegych bezpo rednio do drogi krajowej nr 21, z ktrej w momencie przebudowy ulegn likwidacji bezpo rednie zjazdy na s siednie tereny. Uwaga uwzgl dniona Uwzgl dniaj c istniej ce zagospodarowanie oraz zgodnie z za cznikiem graficznym do czonym do uwagi, proponuje si dopu ci na cz ci dziaki obj tej uwag funkcje usugowe oraz obsugi komunikacji poprzez rozszerzenie wydzielenia wewn trznego oznaczonego jako 18/1.2
3) dopuszczenie mo liwo ci lokalizacji budynkw o funkcji usugowej dla obszaru, na ktrym lokalizowana jest dziaalno gospodarcza wnioskodawcw tj. na obszarze pomi dzy granic drogi wewn trznej oznaczonej symbolem 18/1.5.KX z jednej strony i granicy terenu oznaczonego w planie symbolem 18/5.2 z drugiej strony oraz mi dzy granica terenu oznaczonego na planie symbolem 18/1.2 z jednej strony i lini przebiegaj c 20m od istniej cych na nieruchomo ci wnioskodawcw zabudowa ; 4) dopuszczenie na cz ci nieruchomo ci wnioskodawcw poo onej na wschd od w/w linii do granicy z nieruchomo ci oznaczon symbolem 18/1.4 zabudowy mieszkaniowej w formie zabudowy szeregowej po max 4 segmenty oraz w formie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z nie wi cej ni 4 mieszkaniami w budynku;
Uwaga uwzgl dniona W 35. Ustalenia szczegowe dla terenu A.18.MM dla funkcji mieszkaniowych ustala si mi dzy innymi: 1) funkcje mieszkaniowe dopuszcza si w nast puj cych formach: a) w formie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj cej, bli niaczej, szeregowej skadaj cej si z nie wi cej ni 4 segmentw, b) w formie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z nie wi cej ni 4 mieszkaniami w budynku;
21/28
Data wpywu
Tre
uwagi
L.p.
5) uwzgl dnienie w planie istniej cej zabudowy mieszkaniowej w formie zabudowy jednorodzinnej na terenie wydzielenia wewn trznego oznaczonego symbolem 18/5.2 i naniesienie w/w zabudowy w cz ci graficznej planu oraz dostosowanie zapisw planu do rzeczywi cie istniej cej na tym terenie zabudowy poprzez dopuszczenie na tym terenie zabudowy mieszkaniowej w formie jednorodzinnej bli niaczej; 6)wprowadzenie zakazu nowej zabudowy terenu wydzielenia wewn trznego oznaczonego symbolem 18/5.2, z uwagi na fakt, i istniej ca na w/w terenie zabudowa uniemo liwia jak kolwiek dalsz zabudow i prowadzioby do naruszenia przewidywanego dla tego terenu wska nika powierzchni zabudowy; 7) dostosowanie warunkw lokalizacji zabudowy do postanowie rozporz dzenia z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie poprzez wykluczenie mo liwo ci lokalizacji zabudowy bezpo rednio przy granicy dziaki. 12.03.2010r. 15 Wnosi o uwzgl dnienie pro by dotycz cej dziaki nr 45/11. W jednej cz ci dziaki jest planowana zabudowa wy cznie jednorodzinna. W drugiej zabudowa jednorodzinna z mo liwo ci zabudowy usugowej w formie obiektw lub lokali w budynku o innej funkcji. W zwi zku z prowadzeniem firmy zajmuj cej si handlem oraz importem samochodw wnosz o zastosowanie oznaczenia 05/1.1 do terenu oznaczonego na mapie poniewa na cz ci tego terenu nie mo na stosowa zabudowy mieszkaniowej ze wzgl du na przechodz c linie wysokiego napi cia 400kV. Dz. nr Przeznaczenie 45/11 terenu B.05.MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Projekt planu zosta powtrnie opracowany na zaktualizowanej mapie, gdzie istniej ca zabudowa zostaa naniesiona. Na caym terenie A.18.MM tereny zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si zabudow mieszkaniow w formie zabudowy jednorodzinnej wolnostoj cej, bli niaczej i szeregowej.
Uwaga nieuwzgl dniona W planie ustala si parametry i wska niki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu obowi zuj ce na poszczeglnych dziakach budowlanych. Realizacja przedsi wzi polegaj cych na budowie, przebudowie, rozbudowie obiektw budowlanych winna by prowadzona z zachowaniem ustale planu. Ustalenie zakazu nowej zabudowy na terenie przeznaczonym pod zabudow nie ma uzasadnienia.
Uwaga nieuwzgl dniona Zgodnie z Rozporz dzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, par.12, ust2. w kompetencji planu zagospodarowania przestrzennego jest okre lenie zasad lokalizacji zabudowy przy granicy dziaki. Jednocze nie plan dopuszcza zabudow bli niacz i szeregow , co skutkuje dopuszczeniem zabudowy na granicy dziaki. Uwaga uwzgl dniona W projekcie planu wprowadzono zmian polegaj c na zmianie przeznaczenia terenu B.05 z terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na B.05.MU tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej.
22/28
Data wpywu
Tre
uwagi
L.p.
12.03.2010r.
16
Wnosz uwag dotycz ce terenw B.05.MN, B.06.MN: 1) nieuzasadnione ograniczenie mo liwo ci lokalizacji usug na terenie oznaczonym B.05.MN. Przebiegaj ca przez teren linia wysokiego napi cia 400 kV w znacznym stopniu ogranicza mo liwo zagospodarowania terenu pod budownictwo wy cznie mieszkaniowe i ewentualna lokalizacja funkcji usugowej naszym zdaniem jest na tym obszarze co najmniej wskazana szczeglnie, e projekt planu dopuszcza tak lokalizacj na terenie obok oznaczonym jako 05/1.1; 2) wydzielenie wewn trzne 06/3.1 na terenie B.06.MN w formie trwaej powierzchni biologicznie czynnej, co b dzie ogranicza indywidualny sposb zagospodarowania dziaek; 3) wprowadzenie stawki procentowej, o ktrej mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla wymienionych terenw w maksymalnej wysoko ci 30% jest nieuzasadniona;
Dz. nr Przeznaczenie 41/1. terenu B.05.MN 41/2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
W projekcie planu wprowadzono zmian polegaj c na zmianie przeznaczenia terenw B.05 i B.06 z terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na B.05.MU i B.06.MU tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej
Przeznaczenie terenu B.06.MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
Uwaga uwzgl dniona W projekcie planu usuni to wydzielenie wewn trzne 06/1.3 jako miejsce obowi zkowego zagospodarowania w formie powierzchni biologicznie czynnej. Udzia powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni dziaki okre lony wska nikiem procentowym pozosta bez zmian w wysoko ci 50%. Uwaga nieuwzgl dniona Plan ustala stawk procentow wedug jednolitych kryteriw dla caego obszaru obj tego planem. Nie ma przesanek zmierzaj cych do obni enia wysoko ci stawki procentowej su cej naliczaniu opat zgodnie z art.36. ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z cytowanym artykuem ....wjt gminy pobiera jednorazow opat , ustalona w planie. Wysoko opaty nie mo e by wy sza ni 30% wzrostu warto ci nieruchomo ci. Wobec powy szego Wjt Gminy korzystaj c z ustawowych uprawnie ustali dla wszystkich terenw, ktre zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego przeznacza si pod zabudow mieszkaniow , usugow i przemysow , stawk procentow su c naliczeniu opat zgodnie z art. 36 ust. 4 na poziomie 30%. Ustalenie na w/w poziomie tzw. opaty planistycznej jest podyktowana przekonaniem, e jest to dziaanie b d ce przejawem troski o interes publiczny oraz poczuciem gospodarno ci, ktrego wyrazem w tym przypadku jest uzyskanie mo liwie znacz cych korzy ci przez Gmin w sytuacji bardzo czytelnego instrumentu, jakim jest cytowany art. 36 ust. 4 umo liwiaj cy Wjtowi ustalenie w/w opaty.
15.03.2010r.
17
Wnosz o: 1) odst pienie od kwestionowanego zamiaru przeprowadzenia drogi 12/1.5 KX przez dziak o nr 299/1 poo onej w terenie B.12.MN; 2) odst pienie od przeprowadzenia drogi B.KD.D.03 przez dziaki 296/5, 296/2, 296/4 poo one w terenie B.13.MU;
Dz. nr Dojazd 12/1.5.KX Uwaga uwzgl dniona 299/1 na terenie Wprowadzono korekt rozwi za komunikacyjnych w rejonie dziaki nr B.12.MN 299/1. jednorodzinnej;
Dz. nr Droga B.KD.D.03 Uwaga uwzgl dniona 296/5, Wprowadzono korekt rozwi zania komunikacyjnego polegaj c na 296/2, odst pieniu od przebiegu projektowanej drogi publicznej wzdu linii 296/4, kolejowej.
23/28
Data wpywu
Tre
uwagi
L.p.
3) zmian przeznaczenia terenu B.09.ZL/R/WS poprzez wykre lenie zakazu lokalizacji nowych budynkw.
Dz. nr Przeznaczenie 299/1 terenu B.09.ZL/R/WS tereny rolnicze, lasy i wody
Wprowadzono korekt rozwi za przyj tych w planie polegaj c na zmniejszeniu zasi gu terenu B.09.ZL/R/WS, rozwi zanie wymaga powtrzenia procedury opiniowania przez RDO
Drugie wyo enie projektu planu do publicznego wgl du: Projekt planu wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko zosta powtrnie wyo ony do publicznego wgl du w dniach od 27 maja 2011 r. do 27 czerwca 2011 r. w siedzibie Urz du Gminy Supsk. Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r Nr 80 poz. 717) ka dy kto kwestionuje ustalenia przyj te w projekcie planu mo e wnie uwagi w terminie 14 dni od daty zako czenia wyo enia projektu planu do publicznego wgl du, tj. do dnia 12 lipca 2011r. Organem wa ciwym do rozpatrzenia uwag, zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z p niejszymi zmianami) jest Wjt Gminy Supsk, ktry przedstawia Radzie Gminy w Supsk projekt planu wraz z list nieuwzgl dnionych uwag. Wpyn y nast puj ce uwagi do projektu planu wykaz uwag wraz z ich rozpatrzeniem i uzasadnieniem w tabeli poni ej:
Tre uwagi Ozn. Ustalenia nieruc projektu planu homo dla ci nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga Sposb uwzgl dnienia uwagi Data wpywu 2. 3. Wnosz ca uwag nie zgadza si na drog dojazdow A.KD.D.04, ktra ma przebiega pod samymi oknami
L.p. 1. 1.
4. 5. 182/9, Teren 182/10 A.17.MM, droga A.KD.D.04, Droga A.KD.D.04 peni funkcje drogi serwisowej wzdu istniej cej drogi krajowej oznaczonej w planie jako 0.KD.G.01.
01.07.2011
Uwaga nieuwzgl dniona
6.
Istniej cy budynek na dziace nr 182/9 poo ony jest w odlego ci ok. 1414,5m od linii rozgraniczaj cych drogi krajowej oznaczonej w planie jako 0.KD.G.01 i w odlego ci 2-2,5m- od granicy dziaki od strony drogi nr 0.KD.G.01(zgodnie z przepisami prawa budowlanego powinno to by minimum 4m). Od strony drogi 0.KD.G.01 pomi dzy dziak nr 182/9 i drog jest jeszcze pas dziaki nr 182/10 niezabudowany. Droga A.KD.D.04 zostaa wyznaczona na fragmencie dziaki nr 182/10. Istniej cy budynek na dziace nr 182/9 znajdzie si w odlego ci ok. 44,5m od linii rozgraniczaj cych drogi A.KD.D.04, w tym pas o szeroko ci 2-2,5m poo ony jest na dziace nr 182/9 a pas o szeroko ci ok. 2m na dziace nr 182/10. Dziaka nr 182/9 nie ma dost pu do adnej drogi publicznej, powi kszenie jej o cz dziaki nr 182/10 pas pomi dzy dziak nr 192/9 i liniami rozgraniczaj cymi drogi A.KD.D.04 zapewni dost p do drogi publicznej, jak jest projektowana droga A.KD.D.04 oraz ureguluje kwesti odlego ci budynku od granicy dziaki, zgodnie z obowi zuj cymi przepisami.
24/28
Tre Data wpywu L.p.
uwagi
Ozn. Ustalenia nieruc projektu planu homo dla ci nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga 182/9, Teren 182/10 A.17.MM, pas techniczny 17/1.3.IT
Sposb uwzgl dnienia uwagi
01.07.2011r.
Z uwagi na urz dzona dziak wnosz ca uwag nie zgadza si aby pas techniczny oznaczony na planie jako 17/1.3.IT przebiega przez dziak
Uwaga nieuwzgl dniona Wyznaczony w planie pas techniczny oznaczony jako 17/1.1.IT jest przewidziany dla lokalizacji sieci infrastruktury technicznej niezb dnej dla istniej cej i projektowanej zabudowy. Przy planowanym ukadzie kanalizacji deszczowej przez pas techniczny oznaczony w planie jako 17/1.1.IT przebiega projektowany kana deszczowy kd400 zbieraj cy wody opadowe i roztopowe z terenw B.16.MU, B.17.MU oraz terenw wzdu pasa technicznego, oznaczonych w planie jako A.16.PR i A.17.MM. Dalej wody opadowe b d odprowadzane do rzeki Supi. Ponadto w pasie technicznym 17/1.1.IT przewiduje si kolektor kanalizacji sanitarnej z w czeniem do istniej cej ko cwki kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej w drodze A.KD.L.01, odprowadzaj cy cieki komunalne z s siaduj cych nieuzbrojonych terenw w obr bie pasa technicznego. Taki przebieg projektowanych sieci kanalizacyjnych jest konieczny ze wzgl du na istniej ce uksztatowanie terenu i jego spadek w kierunku wschodnim.
01.07.2011r.
Dz. nr Wnosz cy uwag wnosz o: 176/3 A) wyra ne umieszczenia na projekcie planu wjazdu i zjazdu z dziaki nr 176/3 na drog krajow 0.KD.G.01 B)- i zapis i nieruchomo nr 176/3 ktra ma urz dzony wjazd-wyjazd na drog krajow oznaczon w projekcie planu jako 0.KD.G.01 ma prawo zachowa istniej cy wjazd-wyjazd na wymienion drog krajow . (). brak umieszczenia na projekcie planu zjazdu i wjazdu na dziak nr 176/3 jest ewidentnym dziaaniem na szkod pa stwa ukaszuk, poniewa wjazd jak i zjazd na drog krajow oznaczon w planie jako 0.KD.G.01 istnieje od wielu lat i zosta urz dzony za zgod aprobat zarz dcy drogi krajowej. (Wjt powiadomiony pismem z dnia 22.02.2011r.) () Wg. Wiedzy pp. ukaszuk zarz dca drogi GDDKiA w Gda sku w zwi zku z projektem planu dla miejscowo ci Wynkwko nie domaga si likwidacji ju urz dzonego wjazdu zjazdu z drogi krajowej na dziak nr 176/3. C) - Ewentualna likwidacja istniej cego wjazdu-zjazdu spowodowaaby utrudnienie w prowadzonej dziaalno ci gospodarczej istniej cy komis samochodowy i warsztat naprawy samochodw ()
0.KG.D.01 droga krajowa klasy G droga gwna
Uwaga uwzgl dniona Ad. A) Na mapie, na ktrej sporz dzony jest projekt planu istniej cy wjazd na dziak nr 176/3 jest zaznaczony; Ad. B) Projekt planu nie wprowadza nakazu likwidacji istniej cych legalnych zjazdw na drog krajow 0.KD.G.01. Zgodnie z ustaleniami zawartymi w par. 60 ust. 2 pkt 4 c) istniej ce legalne zjazdy na drog 0.KD.G.01 mog by u ytkowane w dotychczasowy sposb. 60 ust. 2 pkt 4 c) :c) do czasu realizacji drg A.KD.D.04, B.KD.D.05 dopuszcza si obsug komunikacyjn terenw przylegych do tej drogi ze zjazdw istniej cych, uzgodnionych z zarz dc drogi przed dniem uchwalenia planu, istniej ce zjazdy mog by u ytkowane w dotychczasowy sposb.
Ad. C) Projekt planu kwesti ograniczenia lub likwidacji istniej cych wjazdw na drog pozostawia otwart do decyzji zarz dcy drogi krajowej i do czasu modernizacji drogi krajowej 0.KG.G.01. Zgodnie z zapisami zawartymi w par. 60 ust. 2 pkt 4 lit b) i lit. d) obsuga komunikacyjna terenw poo onych przy drodze KD.G.01 zgodnie z uzgodnieniami z wa ciwym zarz dc drogi, dopuszcza si funkcjonowanie zjazdw uzgodnionych z wa ciwym zarz dc drogi na etapie przygotowania inwestycji lub w zwi zku z modernizacj tej drogi.
25/28
Tre Data wpywu L.p.
uwagi
Ozn. Ustalenia nieruc projektu planu homo dla ci nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga
01.07.2011r.
4.
Wyra ne umieszczenie w projekcie Dz. Nr Teren 176/3 A.18.MM planu i caa dziaka nr 176/3 jest dziak usugow . Dotychczas dziaka nr 176/3 jest dziak o przeznaczeniu na dziaalno produkcyjn , usugi i dziaalno gospodarcz dla rolnictwa. Wydzielenie w planie strefy 18/1.2 jako tereny zabudowy mieszkaniowej z mo liwo ci lokalizacji funkcji usugowej a w pozostaej cz ci A.18.MM jako tereny zabudowy mieszkaniowej jest niezasadny.
Uwaga nieuwzgl dniona Wydzielenie wewn trzne 18/1.2 na terenie A.18.MM obejmuje fragment dziaki 176/3, na ktrym faktycznie jest prowadzona dziaalno gospodarcza a tak e usytuowany jest budynek mieszkalny wnosz cych uwag , pozostawiaj c dodatkowo rezerw na rozwj dziaalno ci gospodarczej. Pozostaa cz dziaki jest niezabudowana i u ytkowana jest rolniczo a tak e jako ogrd przydomowy. Zgodnie z ustaleniami zawartymi w par.34 ust. 1 pkt 3 na terenie wydzielenia wewn trznego 18/1.2 funkcje usugowe mo na lokalizowa w dowolnej formie, co oznacza, e dziaalno gospodarcza wnosz cego uwag mo e si nadal rozwija bez pogorszenia warunkw dla nieruchomo ci s siednich. W s siedztwie znajduje si istniej ca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz projektowane na terenie wydzielenia wewn trznego 18/1.4 usugi zwi zane z o wiata i wychowaniem a tak e ochron zdrowia w lecznictwie zamkni tym, dla ktrych takie dziaalno ci jak komis samochodowy i warsztaty samochodowe s niewskazanym s siedztwem. Rozwi zanie przedstawione w projekcie planu byo poprzedzone analiz rozwi za alternatywnych, przedkadanych do wgl du mieszka cw podczas prezentacji kolejnych wersji projektu planu, ktry jest opracowywany od 2006 roku. Przedstawione w projekcie planu rozwi zanie jest rwnie kompromisem w odniesieniu do uwag skadanych przez wa cicieli i u ytkownikw nieruchomo ci s siednich, np. uwaga z pierwszego wyo enia planu do publicznego wgl du w dniach od 25 stycznia 2010 r. do 22 lutego 2010 r., termin skadania uwag do planu - 12 marca 2010 roku, w tym uwagi ktrej celem byo nie dopuszczenie mo liwo ci lokalizacji budynkw o funkcji usugowej dla obszaru, oznaczonego na planie symbolem 18/1.2, za wyj tkiem ju istniej cej. Rozwi zanie przyj te w planie jest zgodne z uwag nr 3 wniesion przez po pierwszym wyo eniu do publicznego wgl du zgodnie z ktr dla funkcji usugowych przeznaczono cz dziaki do linii przebiegaj cej 20m od istniej cych na nieruchomo ci wnioskodawcw zabudowa ;
01.07.2011r.
5.
Wnosz cy uwag nie wyra aj zgody Dz. Nr Droga 176/3 A.KD.D.04 na planowane utworzenie drogi serwisowej oznaczonej jako A.KD.D.04 na terenie i kosztem pomniejszenia nieruchomo ci nr 176/3, jak rwnie nie wyra aj zgody na odsprzedanie gminie tej cz ci dziaki nr 176/3, na ktrej miaaby by utworzona w przyszo ci droga oznaczona w projekcie jako A.KD.D.04. W zwi zku z powy szym wnosz o tak zmian w wyo onym planie a eby zmiana ta obejmowaa rezygnacj gminy i wyra nie precyzowaa i droga serwisowa w tej cz ci nie obejmuje nieruchomo ci nr 176/3. () Uzasadnieniem takiego stanowiska jest fakt i planowana droga nie polepszy ju istniej cej komunikacji a wr cz ja utrudni dla tych nieruchomo ci ktre posiadaj aktualnie komunikacj bezpo redni z drog krajow .
Uwaga nieuwzgl dniona Dziaka nr 176/3 znajduje sie w bezpo rednim s siedztwie drogi krajowej nr 21, oznaczonej jako 0.KD.G.01. Zgodnie z par.9 ust.1 pkt. 4 Rozporz dzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie oraz wnioskiem do planu organu uwcze ni zarz dzaj cego w/w drog (pismo nr. ZDW 5/dk/512/356/210/2007) obowi zuje nakaz ograniczenia liczby i cz sto ci zjazdw przez zapewnienie dojazdu z innych drg ni szych klas, tworzenie drg wewn trznych rwnolegych do drogi 0.KD.G.01. (). Plan realizuje stanowisko zarz dcy drogi 0.KD.G.01. W projekcie planu zostaa zaprojektowana droga publiczna rwnolega do drogi krajowej, oznaczona jako A.KD.D.04 su ca do obsugi komunikacyjnej terenw przylegych bezpo rednio do drogi krajowej nr 21. Na etapie opracowania projektu planu analizowana r ne rozwi zania dotycz ce obsugi komunikacyjnej terenw przylegaj cych do drogi 0.KD.G.01, w tym rozwi zanie bez drogi serwisowej wzdu drogi krajowej nr 21. Rozwi zania alternatywne byy przedstawiane na publicznych prezentacjach projektu (ostatnia dyskusja przed wyo eniem projektu, prowadzona przez Wjta Gminy Supsk odbya si 12.04.2011r.). Rozwi zania te nie uzyskay aprobaty zarwno wi kszo ci wa cicieli nieruchomo ci jak i Wadz Gminy Supsk lub uzgodnienia z obecnym zarz dc drogi tj. GDDKiA w Gda sku. Jako rozwi zanie kompromisowe do publicznego wgl du Wjt Gminy Supsk przedo y projekt planu uwzgl dniaj cy przebieg drogi A.KD.D.01 wzdu drogi 0.KD.G.01.
26/28
Tre Data wpywu L.p.
uwagi
Ozn. Ustalenia nieruc projektu planu homo dla ci nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga 42/2 Teren B.06.MU, droga 0/KD.L.02
06.07.2011r.
6.
01.07.2011r.
5.
Wnosz cy uwag nie wyra aj zgody na planowane wykonanie jakiejkolwiek przebudowy przepompowni ciekw na dziace nr 42/2 i domagaj si jej likwidacji. Stanowisko jest podyktowane faktem, i przepompownia ciekw faktycznie jest zlokalizowana wprost na chodniku a faktycznie na dziace nr 42/2 poniewa szeroko chodnika praktycznie pokrywa si z granic dziaki nr 42/2. Urz dzenie przepompowni wprost na chodniku nie znajduje uzasadnienia. Natomiast obecnie funkcjonuj ce obej cie piesze na dziace nr 42/2 jest rwnie niezasadn , wymuszon ingerencj w prawo wasno ci pp. ukaszuk.
Wnosz cy uwag nie wyra aj zgody Dz. Droga na lokalizacj na terenie ich 183 A.KD.D.04 nieruchomo ci i urz dzenie drogi serwisowej oznaczonej w projekcie planu jako A.KD.D.04 z uwagi i projektowana droga serwisowa Dz Droga narusza ich interes prawny i faktyczny 182/5 A.KD.D.04 poniewa utrudni tylko i wy cznie komunikacj i rwnie spowoduje dodatkowe objazdy do ich nieruchomo ci. Podnosz , e maj urz dzone wjazdy-zjazdy do swoich Dz. Droga nieruchomo ci z drogi krajowej 181/20 A.KD.D.04 oznaczonej w projekcie planu jako 6 0.KD.G.01. () Wnosz o dokonanie takich zmian w projekcie wyo onego planu, ktry uwzgl dni ich wniosek o Dz. Droga zaniechaniu tworzenia tej drogi. 174 A.KD.D.04 Dz. Nr Droga 176/3 A.KD.D.04
Uwaga nieuwzgl dniona Projekt planu przewiduje poszerzenie w liniach rozgraniczaj cych drogi oznaczonej w planie jako 0.KD.L.02 do normatywnej szeroko ci wynikaj cej z przepisw ustawy o drogach publicznych , tj. 12m dla ulicy klasy L- lokalna. Cz dziaki nr 42/2 po ktrej przebiegaj istniej ce sieci uzbrojenia terenu ( kanalizacja sanitarna grawitacyjna i toczna oraz wodoci g), a tak e zlokalizowana jest istniej ca przepompownia znajdzie si w liniach rozgraniczaj cych tej drogi. Istniej ca kanalizacja sanitarna we wsi Wynkwko jest fragmentem wi kszego ukadu k.s. w obr bie gminy Supsk. Do istniej cej przepompowni na dz. nr 42/2 trafiaj cieki kolektorem tocznym ze Strzelina i kolektorami grawitacyjnymi z istniej cej zabudowy w rejonie drogi 0.KD.L.02. St d cieki przepompowywane s do przepompowni gwnej na terenie oznaczonym w planie jako 09/1.2.Ks i dalej odprowadzane s do ukadu k.s. miasta Supska. Dla nowoprojektowanej zabudowy na obszarze obj tym planem przewiduje si rozbudow kanalizacji sanitarnej w systemie grawitacyjno-pompowym z w czeniem do istniej cych ko cwek kanaw sanitarnych. Skutkuje to zwi kszonym dopywem ciekw do przepompowni przy drodze oznaczonej jako 0.KD.L.02 w zwi zku z czym docelowo b dzie niezb dna jej rozbudowa zwi kszenie przepustowo ci. Uwaga nieuwzgl dniona W projekcie planu zostaa zaprojektowana droga publiczna rwnolega do drogi krajowej, oznaczona jako A.KD.D.04 su ca do obsugi komunikacyjnej terenw przylegych bezpo rednio do drogi krajowej nr 21. Na etapie opracowania projektu planu analizowana r ne rozwi zania dotycz ce obsugi komunikacyjnej terenw przylegaj cych do drogi 0.KD.G.01, w tym rozwi zanie bez drogi serwisowej wzdu drogi krajowej nr 21. Rozwi zania alternatywne byy przedstawiane na publicznych prezentacjach projektu (ostatnia dyskusja przed wyo eniem projektu, prowadzona przez Wjta Gminy Supsk odbya si 12.04.2011r.). Rozwi zania te nie uzyskay aprobaty zarwno wi kszo ci wa cicieli nieruchomo ci jak i Wadz Gminy Supsk lub uzgodnienia z obecnym zarz dc drogi tj. GDDKiA w Gda sku. Jako rozwi zanie kompromisowe do publicznego wgl du Wjt Gminy Supsk przedo y projekt planu uwzgl dniaj cy przebieg drogi A.KD.D.01 wzdu drogi 0.KD.G.01. Uwaga dotyczy 6 dziaek poo onych przy drodze krajowej spo rd ponad 30 nieruchomo ci, ktre b d obsugiwane przez projektowan drog A.KD.D.04. Wa ciciele przylegych terenw do drogi krajowej nar 21 i posiadaj cy istniej ce zjazdy z tej drogi zlokalizowane na podstawie wydanych prawomocnie decyzji, mog z nich korzysta do czasu przebudowy drogi krajowej oraz realizacji rwnolegej drogi obsuguj cej oznaczonej jako ustala w par. 60 ust. 2 pkt 4): a) wjazd na drog 0.KD.G.01 z terenu obj tego planem poprzez trzy skrzy owania: z drogami 0.KD.Z.05 i A.KD.D.04, z drogami 0.KD.L.04 i A.KD.D.08, oraz z drogami 0.KD.L.02 i 0.KD.L.03, b) na podstawie obowi zuj cych przepisw na caej dugo ci drogi obowi zuje ograniczony dost p do drogi z terenw przylegych, obsuga komunikacyjna terenw poo onych przy drodze KD.G.01 zgodnie z uzgodnieniami z wa ciwym zarz dc drogi. c) do czasu realizacji drg A.KD.D.04, B.KD.D.05 dopuszcza si obsug komunikacyjn terenw przylegych do tej drogi ze zjazdw istniej cych, uzgodnionych z zarz dc drogi przed dniem uchwalenia planu, d) wyklucza si lokalizacje nowych bezpo rednich zjazdw z tej drogi na tereny poo one w s siedztwie, powy szy zakaz nie dotyczy zjazdw uzgodnionych z wa ciwym zarz dc drogi na etapie przygotowania inwestycji lub w zwi zku z modernizacj tej drogi.
27/28
A.KD.D.04. W zakresie dost pu do drogi 0.KD.G.01 plan
Dz. Nr Droga 180 A.KD.D.04
Tre Data wpywu L.p.
uwagi
Ozn. Ustalenia nieruc projektu planu homo dla ci nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga Dz. Nr Teren.A.08.M 337 U (po podzia le nr 540, 541, 542 Uwaga uwzgl dniona
11.07.2011r.
7.
Wrysowana nieprzekraczalna linia zabudowy od strony rzeki uniemo liwia wnosz cemu uwag jakakolwiek inwestycj na skrajnych dziakach nr 540 i 541.
Wprowadzono korekt linii zabudowy na dziakach 540, 541 i 542 powstaych z podziau dziaki nr 337.
28/28

Uzasadnienie Do Uchwały Spis Tre Ci

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Uzasadnienie Do Uchwały Spis Tre Ci

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UZASADNIENIE DO UCHWAY SPIS TRE CI

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Przeznaczenie dziaek pod zabudow przemysow .

266/1, 267/2, 275/1

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Przeznaczenie terenu B.10.MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Przeznaczenie terenu A.18.MM tereny zabudowy mieszkaniowej

Przeznaczenie terenu A.18.MM tereny zabudowy mieszkaniowej

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Ozn. nieruc homo ci,

Sposb rozstrzygni cia uwagi

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Ozn. nieruc homo ci,

Sposb rozstrzygni cia uwagi

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Ozn. nieruc homo ci,

Sposb rozstrzygni cia uwagi

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Ustalenia projektu dla nieruchomo ci, ktrej dotyczy uwaga

Sposb rozstrzygni cia uwagi

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Ozn. nieruc homo ci,

Sposb rozstrzygni cia uwagi

Teren A.18.MM, Wydzielenie 18/5.2

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Ozn. nieruc homo ci,

Sposb rozstrzygni cia uwagi

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Ozn. nieruc homo ci,

Sposb rozstrzygni cia uwagi

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Ozn. nieruc homo ci,

Sposb rozstrzygni cia uwagi

Przeznaczenie terenu B.06.MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE MIEJSCOWO CI WYNKWKO UZASADNIENIE DO UCHWAY

Ozn. nieruc homo ci,

Sposb rozstrzygni cia uwagi

Dz. nr Przeznaczenie 299/1 terenu B.09.ZL/R/WS tereny rolnicze, lasy i wody

Uwaga nieuwzgl dniona

BIURO URBANISTYCZNE PPP SP. Z O.O. 2011-08-02