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C O N T E N I D O
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1. OBJETO DEL DICTAMEN
De conformidad con el auto del 15 de febrero del 2006, emanado del despacho del
JUZGADO VEINTISIETE CIVIL DEL CIRCUITO, obrante a folios 685, 686, y 687,
en el acápite RESUELVE, numeral 3º. Decretar:
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4. La Dirección de Prevención y Atención de Emergencias (DPAE) en un Diagnóstico
Técnico sobre la Urbanización Líbano Bellavista II sector, II etapa, efectuado en el
año 2003, concluyó que: La Patología Estructural que afecta a la Urbanización se
asocia a la presencia de suelos con potencial expansivo, Deficiencia de Diseño y
Construcción y a la baja calidad de los materiales.
5. La Subsecretaría de Control de Vivienda de la Alcaldía mayor de Bogotá, en un
informe técnico de visita de técnicos a la Urbanización, de fecha 26 de Septiembre
de 2002, acerca del estado de las viviendas, constató lo siguiente: “La forma
variable de las fisuras y grietas, así como su presencia en todos los elementos que
conforman la urbanización, tales como: pisos, andenes y paredes, hacen suponer la
presencia de defectos constructivos o en su defecto de arcillas expansivas”.
6. Existencia de elementos expansivos en el terreno que lo hacen inepto para la
construcción de vivienda.
7. La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá, en visita técnica e
inspección de la urbanización, dictaminó que los daños de agrietamientos
presentados en las viviendas eran debidos única y exclusivamente al
Desplazamiento del Terreno.
8. Todas las visitas y estudios confirman que el terreno se está moviendo y que no es
apto para la construcción de vivienda.
9. El Banco COLPATRIA financió la adquisición de vivienda sin realizar previamente
un estudio de viabilidad del proyecto.
10. El Banco COLPATRIA no ha presentado copia de la póliza del seguro de
estabilidad de obra que ampara el proyecto.
11. No obstante la presentación de un derecho de petición, el Banco COLPATRIA no
ha expedido una copia de la póliza de seguro que ampare la construcción y el
financiamiento.
12. El Banco COLPATRIA a pesar del paso del tiempo, no da cumplimiento a las
órdenes impartidas por los juzgados respectivos, y aduce que no encuentran la
póliza.
13. El Banco COLPATRIA continúa adelantando los Procesos Ejecutivos Hipotecarios
contra los accionantes sin atender las razones planteadas.
14. El Banco COLPATRIA presiona diariamente para el pago de sus acreencias, al igual
que es diaria su indiferencia ante la situación.
15. Las hipotecas que gravan los inmuebles crecen al igual que las cuotas, en tanto que
los inmuebles se deterioran progresivamente.
16. El hecho de mayor gravedad tiene que ver con la ESTABILIDAD, SEGURIDAD,
SALUD, y PROTECCION DE LA VIDA de los accionantes y sus familias, quienes
desde el mismo momento de ocupación de las viviendas han asistido al daño
progresivo e imparable de las casas.
17. El Banco COLPATRIA conoció todas las anomalías señaladas, para que tomara los
correctivos necesarios.
18. El Banco COLPATRIA hizo caso omiso a la desesperada situación narrada, y
continuó de manera judicial y extrajudicial los cobros jurídicos.
19. Se pudo precisar a través de estudios técnicos contratados por la comunidad que los
daños en las viviendas se originaron por las condiciones no aptas para la
construcción en estos terrenos.
20. Siente la comunidad que hasta tanto no se origine una catástrofe en la urbanización
no mirará el gobierno la problemática que lo agobia.
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2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA URBANIZACIÓN
TIPO DE INMUEBLES: Casas de vivienda, en unidades en dos (2) y tres (3) plantas,
ampliables las de dos plantas, según la licencia de construcción, no sometidas al
Régimen de Propiedad Horizontal, con bifamiliaridades visibles en muros colindantes,
sistema de alcantarillado interno y redes eléctricas internas, y que hace parte de una
urbanización de casas desarrolladas a través de licencia de urbanismo, con fachadas de
ingreso a cada una de las viviendas sobre bulevares y andenes peatonales, separados de
los otros predios vecinos por cercas simples de alambre dulce. Los inmuebles en su
desarrollo volumétrico presentan fosos de luz natural anteriores, cenitales, y posteriores,
que ofrecen a sus habitantes una razonable luminosidad natural.
SOPORTE TÉCNICO DEL ESTUDIO: Escritura Pública No. 3497 del 14 de Junio de
1994, de la Notaría 52ª del Circulo Notarial de Bogotá, correspondiente a la
desmembración de los lotes 73 A y 74 A, sobre los cuales se construyó la Urbanización
el Líbano III; Resolución No. 0506 del 17 de Octubre de 1991 por medio de la cual se
aprueba la Licencia de urbanismo para el predio denominado urbanización El Líbano II
etapa; Delineación Urbana No. 2220 del 15 de Diciembre de 1994 del Departamento
Administrativo de Planeación Distrital; Licencia de Construcción LC No. 009277 del 24
de Enero de 1995 hasta el 23 de Julio de 1996, del Departamento Administrativo de
Planeación Distrital; Estudio de Suelos, Líbano II, Julio 14 de 1994, Espinosa y
Restrepo & Cía.; Cálculo estructural, memorias de cálculo, El Líbano II Sector, 26 de
Junio de 1994, Julio Martínez Chávez y Cía. Ltda.; Manzanas Catastrales Digitalizadas
Nos. 73 A y 74 A, código del sector 002537, fecha 10 de septiembre de 2006, escala
1/500; Diagnóstico Técnico No. DI 1679 de la DPAE, acerca del estado de las viviendas,
de 22 de Enero de 2003; informe de visita técnica a la urbanización, de la Subsecretaria
de Control de vivienda, fecha 26 de Septiembre de 2002, acerca del estado de las
viviendas; Inventario de construcción, mejoras, daños y reparaciones, a cada una de las
viviendas de los accionantes, obtenidas los días de octubre 7, 14, y 21 de octubre de
2006; Certificado de libertad y boletín de nomenclatura de las viviendas de los
accionantes; Remoción en masa en 101 barrios de Usme, DPAE, 1998; Expediente AP
0501 – 2004, Juzgado 27 Civil del Circuito de Bogotá, D. C.
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3. RECORRIDO FOTOGRÁFICO DEL ESTADO: EXTERNO DE LA
URBANIZACIÓN E INTERNO DE LAS CASAS
FOTO No. 01: Vista de la diagonal 87 A Sur, peatonal, sobre la zona de andén, para mostrar
el estado deplorable de las placas de concreto que lo conforman, rotas, partidas,
desencajadas, basculadas, hundidas y desplazadas. No conservan ni horizontalidad ni
estabilidad. A mano derecha, zona verde de topografía colgada, área que en planos
urbanísticos correspondía a zona de garajes comunales, nunca desarrollados.
FOTO No. 02: Detalle ampliado de la foto No. 01 para mostrar la magnitud de las fracturas
en piso, su tendencia inclinada, el tamaño de la apertura (3 cms), el grado de inclinación, el
escalonamiento, y la profundidad de su asentamiento (5 cms). Este tipo de fracturas son
rutinarias a todo lo largo de la diagonal 87 a sur de la urbanización. Las columnetas de
fachada muestran líneas de fisuramiento por presiones de sobreesforzamiento.
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FOTO No. 03: Vista de la Carrera 3 D Este, peatonal, esquinera, sobre la zona de andén,
para mostrar el estado angustioso de las placas de concreto que lo conforman, rotas,
partidas, con su suelo de fundación socavado. Las líneas de rotura se extienden hacia el
interior de la fachada, continuando su labor desestabilizante. Toda la base del andén se
muestra afectada por la baja compactación del terreno.
FOTO No. 04: Detalle ampliado de la foto No. 03 para mostrar la magnitud de las fracturas
en corte, su tendencia al hundimiento, el tamaño de la apertura (4 cms) hacia el borde, y la
profundidad de socavación que pone en apuros de colapso la estructura del anden. El punto
de unión del andén con la placa de fachada, aparece fisurada, verticalmente, y
horizontalmente desencajada y abierta, en un proceso continúo de desencajamiento, ayudado
por la acción de la lluvia inclemente sobre andén y fachada.
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FOTO No. 05: Vista de la Diagonal 88 A Sur , peatonal, colindante con lote privado, para
mostrar el estado apremiante de las placas de concreto que conforman el anden, con
presencia de losas rotas, partidas, movidas de su localización original, con roturas que han
afectado las acometidas del acueducto. La placa prefabricada de concreto de segundo piso,
aparece en todas la viviendas, fisurada, y con múltiples mapas de humedad permanente. Los
postes, enclavados en el mismo material del suelo, muestran tendencias basculante como la
mostrada en el sentido de pendiente transversal del terreno (descendente).
FOTO No. 06: Detalle ampliado de las placas de entrepiso, que muestran para todas las
casas fisuramiento horizontal, y presencia permanente de mapas de humedad. Las líneas de
ladrillado, pobres, deficientes y en mezclas de escaso contenido de cemento. Las humedades
persistentes en los muros migran hacia el interior de las viviendas, conservándoles un
inconfundible olor a moho permanente, no obstante la persistente obstinación de sus
propietarios con remiendos y enlacados, para evacuar las humedades.
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FOTO No. 7 Vista del resalto de unión de la Diagonal 88 a Sur entre las carreras 2 A y 2 C,
peatonal, colindante con lote privado, del cual se alcanzan apercibir las líneas en alambre de
púa sobre el poste, para mostrar el estado desequilibrante de sus placas de concreto que
conforman el anden, con presencia de losas corridas, rotas, partidas, hundidas, movidas de
su localización original, con roturas que han afectado las cimentaciones de los muros
confortantes de fachada. La placa de concreto en su extremo contra el poste, aparece
hundida, resquebrajada y con hundimientos que aplastan con respecto al nivel de los muros.
Los muros laterales, coincidentes con los patios intermedios de las casas, aparecen rotos,
desencajados, hundidos, y con corrimiento en el sentido de la pendiente, hasta de 5
centímetros.
FOTO No. 08: Detalle ampliado de la foto No. 7, de las placas de piso de las casas y el
anden de la urbanización, que muestran un continuo fracturamiento, con presencia de líneas
de intersección con las fracturas laterales del andén Las líneas de rotura, continúas, y con
incrementado desplazamiento en la dilección de la pendiente, testimonio fiel de la existencia
de fenómenos de reptación y movimientos gravitatorios en el sentido de la pendiente.
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FOTO No. 09: Imagen fotográfica del estado externo de muros de la urbanización, en la
zona correspondiente al patio de las viviendas, zona de la construcción sometida a la acción
reptante y gravitacional del terreno, en el sentido de la pendiente topográfica, que muestran
un continuo fracturamiento en las zonas de unión de muros, con presencia de líneas
verticales de intersección en fracturas con corrimientos y desplazamientos entre 2 a 8
centímetros.
FOTO No. 10: Detalle de la foto No. 09, para magnificar el carácter de las fracturas
verticales mostradas, que no solo acusan el grado de asentamiento vertical, sino que está
acompañado igualmente de desplazamiento en el sentido de la topografía. En planos XYZ,
el plano X correspondería a la fachada, el plano Y al sentido longitudinal en que está
construida la vivienda, y el sentido Z en el sentido de la altura. En el presente caso se están
afectando los planos Y y Z de las viviendas.
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FOTO No. 11 Vista del anden de las casas sobre la Calle 87 A sur, resquebrajado en su zona
central, con orientación de las fracturas en el sentido de la calle 87 A Sur, plano X de la
urbanización, con desplazamiento en el sentido Y de las casas ( pendiente topográfica ) y
con hundimientos en el sentido Z.
FOTO No. 12 Detalle fotográfico de la foto No. 11, para señalar el grado de desquiciamiento
de la estructura de la vivienda con respecto a la actividad reptante del terreno, con sus
efectos de hundimientos superiores a los 8 centímetros, y el fenómeno de desplazamiento en
el sentido de la pendiente de características lentas pero permanentes, actuando sobre la
cimentación de las viviendas de manera constante e inquietante, despedazando placas de
cimentación, muros de fachadas, muros de colindancia, columnetas de sostenimiento, y las
placas de anden que se van resquebrajando como se aprecia en la imagen.
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FOTO No. 13: Detalle bajo las ventanas de las segundas plantas de todas las viviendas
donde bajo el alfeizar metálico ya corroído por la acción inclemente del agua y del tiempo,
los muros en bloque de arena ( zona pintada del muro ) muestran interna y externamente,
mapas de humedad permanente extensivos a toda la altura del muro extensivos a las placas
de piso, aherrumbrando los muros como se aprecia, y las placas como se aprecia. Las zonas
de unión de los bloques de arena con los ladrillos de arcilla, igualmente originan líneas de
figuración por donde las filtraciones son permanentes. todas estas características, dan origen
en cada vivienda a un microclima interior húmedo, con un sofocante olor a humedad
constante.
FOTO No. 14: Detalle para todas las viviendas, en la zona de acometida de cajas de
servicios públicos, las cuales han sufrido la acción imparable de la reptación del terreno, y
han tenido que corregir su localización para evitar rompimientos. Las acometidas más
afectadas han sido las de acueducto y las del gas domiciliario, que en múltiples
oportunidades ha tenido que cerrar el servicio mientras se corrige el desplazamiento. El
descascaramiento de las bases de las columnas, y el enchape de las placas de piso de todas
las viviendas, en su junta con la plaqueta de anden, y el rompimiento de las losas, dan cuenta
fehaciente de la problemática que involucra el terreno a las construcciones desarrolladas
sobre el, jalonándolas en el sentido de la pendiente, y asentándolas en el sentido gravitatorio
de los hundimientos.
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FOTO No. 15 Vista de la fachada de segundo piso de las viviendas, donde es clásico
encontrar la placa de cubierta o de segundo piso con fisuras, roturas y presencia de
humedades permanentes. Igual detalle como el señalado en imagen anterior, con respecto a
la parte inferior de la ventana.
FOTO No. 16: vista en detalle de los señalamientos de la foto No. 15, donde las roturas
mostradas, desestabilizan la placa, la sobreesfuerzan, y la rompen en fisuras y grietas en el
sentido de la viguetería. El fenómeno señalado, se encarga de facilitar medios de filtración
en estas placas horizontales, que a pesar del esfuerzo ciudadano de la impermeabilización,
rompe las capas y se infiltra interiormente, creando líneas de filtrado que impiden su
ocupación en épocas de invierno o veranillos húmedos. el detalle fotográfico permite
apreciar la mala calidad del enladrillado.
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FOTO No. 17: vista de las fachadas de las viviendas, para señalar tipos de grietas
horizontales en las placas de segunda planta, típicas en todas las viviendas, más
pronunciadas en las viviendas localizadas sobre la calle 88 A sur.
FOTO No. 18: Detalle fotográfico de la foto No. 17, para mostrar en detalle el fisurado
horizontal de fachada, las zonas subsiguientes húmedas originadas, que señalan fenómenos
de esforzamiento de la estructura que responde preventivamente fisurándose para dar a
entender a sus ocupantes que la estructura está tratando de sobreponerse a efectos de
hundimientos y desplazamientos del terreno. La escala del detalle permite observar la mala
calidad de la conformación del enladrillado, y la pobre calidad del material empleado.
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FOTO No. 19: vista de la fachada de la vivienda esquinera de la calle 88 a sur, para mostrar
en perspectiva el múltiple agrietamiento sufrido por la vivienda en andenes, muros, y placa
de entrepiso. La presencia de vegetación en sus costados, es muestra fehaciente que el
fenómeno es avanzado.
FOTO No. 20: Detalle de la esquina de piso, de la foto No. 19, que a pesar de la presencia
de la columneta esquinera, el suelo jalona la estructura, haciendo que sus zonas menos
resistentes, fracturen y figuren las placas de anden, las placas de piso interior, y los muros.
La alta humedad es apreciable en sus mohosidades permanentes.
FOTO No. 21: Detalle de la esquina de segundo piso de la foto No. 19, para señalar el
carácter sobreesforzado de la placa, distorsionada en su morfología externa, y recalzada en
variadas oportunidades, como se aprecia por los múltiples materiales que han empleado para
tratar de escamotear las fisuras y filtraciones que inundan los interiores de la alcoba allí
localizada.
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FOTO No. 22: Imagen de la esquina que hace la urbanización en la diagonal 87 A sur con la
carrera 2ª del barrio, para señalar el efecto de la reptación del terreno, que en sus andenes
muestra el resquebrajamiento del daño interior del terreno, que se desgaja en el sentido de la
pendiente topográfica.
FOTO No. 23: Detalle fotográfico de la foto No. 22, para mostrar el desprendimiento de las
zonas de muro con anden, su roturamiento, y el grado de hundimiento que muestra con
respecto al anden hundido igualmente.
FOTO No. 24: Detalle fotográfico de la foto No. 22, para mostrar la continuidad el
desprendimiento de las zonas de muro con anden, su roturamiento, y el grado de
hundimiento y humedades persistentes que muestra con respecto al anden hundido
igualmente. El andén aparece igualmente fracturado.
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FOTO No. 25: Fachada generales de vivienda de la urbanización, que muestra como en
todas las viviendas, el fenómeno inestable del desprendimiento de los pisos con
fisuramientos y hundimientos de los componentes básicos de la vivienda. Como en todas las
imágenes reseñadas, se aprecian daños bajo el alfeizar del segundo piso, y humedades en
placa de entrepiso. Los arreglos navideños mayorados, no alcanzan a enmascarar
completamente los daños involucrados que quisieran pasar desapercibidos al ojo de la lente.
FOTO No. 26: Visión ampliada de la foto No.25, para mostrar a escala real el efecto
catastrófico que corroe y fisura la cimentación de las viviendas, y mostrar que sus
hundimientos y desplazamientos presentan signos alarmantes de inestabilidad y de
contundencia en sus efectos constantes e imparables. En épocas de invierno o e veranillos
húmedos, estos agrietamientos y roturas operan como mecanismos de infiltración y de
desagüe natural, incrementando la fenomenología de inestabilidad. No obstante que sus
moradores tratan de disimular las grietas con artificios de cemento y pegamentos mágicos,
los agrietamientos reaparecen mayorados con fuerza incrementada.
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FOTO No. 27: Fachada fotográfica típica sobre la diagonal 87 A sur, frente a la única zona
de parqueaderos existentes en la urbanización analizada, es típico el hundimiento del
terreno bajo el andén, las fisuras y humedades en sus intersecciones con la cimentación de la
vivienda, y la presencia a nivel de segundo piso de las grietas horizontales símbolo de
esforzamientos y corrimientos inferiores de la estructura.
FOTO No. 28: Detalle ampliado de la foto No. 27, para mostrar en detalle el carácter y
tamaño de los agrietamientos y roturas horizontales de la placa de segundo piso.
FOTO No. 29: Detalle ampliado de la foto No. 27, para mostrar en detalle las características
del piso con hundimiento, rotura de las placas de andén, y mapas de humedades sobre las
placas de cimentación. No obstante existir un muro de contención ciclópeo, para retener la
zona de andén contra el parqueadero, el efecto del terreno es demoledor.
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FOTO No. 30: vista de viviendas con diferente nivel topográfico, escalonamiento, que
igualmente muestran los efectos demoledores del terreno reptante. Adicionalmente, se
aprecian los efectos de humedades permanentes bajo las ventanas y en las placas de
entrepiso. Los aderezos navideños sólo intensifican el contraste de la realidad.
FOTO No. 31: vista en detalle de la foto No. 30, donde el efecto de la humedad permanente
bajo la ventana, ha intensificado su labor destructiva y ya invade la placa de entrepiso de
segundo piso.
FOTO No. 32: vista en detalle de la foto No. 30 para señalar reiteradamente como los daños
por fisuramiento y agrietamiento del piso, son prueba del efecto devastador y silencioso de
un terreno que repta sin parar.
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FOTO No. 33: Visión de daños típicos en las fachadas de las viviendas para señalar una vez
más el efecto demoledor de la acción del terreno sobre la construcción, con presencia de
grietas en pisos de andén, en placa de cimentación, hundimientos entre 3 a 5 centímetros, y
humedades permanentes.
FOTO No. 34: Mirada en detalle de la foto No. 33 para indicar el carácter de los
hundimientos de la cimentación, con fracturamiento de la cimentación, con roturas y
cuarteamientote los andenes.
FOTO No. 35: Detalle cercano de la foto No. 33, para observar el fenómeno en toda su
dimensión realística, con desplazamientos visibles y con hundimientos palpables. Los
hundimientos alcanzan en las viviendas más afectadas los 5 centímetros.
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FOTO No. 36: vista esquinera de la Diagonal 87 A sur con la zona de parqueadero de la
urbanización, para mostrar en generalidad el estado de sus andenes, de su postería fisurada
esforzada, y los desplazamientos de sus porciones en el sentido de la pendiente topográfica.
Las humedades presentes son palpables en los muros del local comercial.
FOTO No. 37: Detalle de la foto No. 36 para señalar cuantitativamente el grado de rotura y
desplazamiento en las losas del pavimento del andén de la urbanización.
FOTO No. 38: Detalle de la foto No. 36 para mostrar en su grado y dimensión el grado de
altura que alcanza la humedad en muros exteriores, y la infaltable presencia de grietas y
roturas en las columnetas de piso y losa de andén.
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FOTO No. 39: Vista hacia el interior de las viviendas, en cuarto de fondo, a continuación del
patio intermedio, los muros externos, en una sola planta con cubierta en teja de eternit,
reaccionan ante la acción inclemente del terreno que jalona, agrietándose en todo su
contorno.
FOTO No. 40: Al interior de los cuartos, la actividad inclemente del terreno sobre las
construcciones, arrastran las bases de cimentación haciendo que los muros sufran acciones
múltiples de corte con fracturamiento como el mostrado.
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FOTO No. 41: Muestrario ampliado de los agrietamientos, que desde la parte alta, hasta la
pata del muro en su intersección con el piso de cimentación, atraviesa el muro de placa a
techo originando el efecto catastrófico de inminente ruina. En la zona central, es de tal
magnitud el agrietamiento, que se han caído los trozos de muro, y se vislumbra el interior
del cuarto del inmueble vecino. Los agrietamientos mayores verticales, ya se explotan a
través de familias de fisuramientos que predicen acciones más dramáticas. Las filtraciones
son despiadadas.
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FOTO No. 42: Al interior de los cuartos, la actividad inclemente del terreno sobre las
construcciones, arrastra los muros, los cuartea, los bascula en el sentido del arrastre
gravimétrico y de la pendiente, y los fractura como en la imagen. El trazado desapacible de
las fracturas, muestra el efecto prepotente y global de la reptación del terreno. Las tejas se
desajustan, y se rompen en el sentido de la canaleta.
FOTO No. 43: vista típica de os cuartos de fondo en primero piso de todas las viviendas,
que muestran un emparrillado de grietas y fracturas, que hacen inhabitable el cuarto. El
fuerte olor a ruina, y la presencia de mapas de humead e infiltraciones constantes, aunados
con el rompimiento de la placa de piso en el sentido de la pendiente topográfica y las
humedades y olores procedentes del patio, hace de este lugar en la vivienda, el sitio más
irresponsable en habitabilidad.
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FOTO No. 44: Vista de las fisuras y grietas más frecuentes en las esquinas de los muros de
las alcobas de segundo piso, como muestra del mal ensamble de los muros en las esquinas
( sin tener e cuenta la norma NSR98), la mala calidad de los materiales involucrados y el
sobreesforzamiento de la cimentación. La comunidad, como se aprecia, no cuenta sino con
crucifijos para detener lo inexplicable.
FOTO No. 45: Como en el caso de la foto 44, vista de la grieta irrefutable que de techo a
pared atraviesa el muro, implacable, con apertura lateral y corrimiento en el sentido de la
pendiente. Nuevamente se remiten sus moradores a la clemencia divina para corregir la
situación.
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FOTO No. 46: vista de los techos de segundo piso de las viviendas, con su viguetería abierta
en el sentido longitudinal de la vigueta, originando canales de fisuración a través de los
cuales se infiltra el agua de la cubierta plana. En los muros, presencia de grietas verticales y
en diagonal, por sobreesforzamiento de la estructura general, visibles a pesar de las
actividades de taponamiento y simulación de sus moradores.
FOTO No. 47: Mirada de la grieta de corte que atraviesa el muro de primera planta de la
mayoría de las viviendas, con apertura horizontal y dislocamiento vertical, señal de
actividad de corrimiento y hundimiento de la estructura de la vivienda. Aun cuando la
comunidad intenta taponarlas con mil métodos domésticos, siempre perduran aflorando de
nuevo. Las grietas siguen a nivel del techo.
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FOTO No. 48: Muestra de la placa de primer piso del cuarto posterior de las viviendas, que
muestran en toda su magnitud el efecto de colapsabilidad del terreno, en un enrutado de
grietas continúas en la dirección de la pendiente con sobreesforzamiento de la placa de piso.
Signo inequívoco de socavamiento del terreo de fundación por reptación del mismo.
FOTO No. 49: Imágenes ampliadas de la foto No. 48 para mostrar en detalle el grado de
afectación de las grietas, su amplitud, y el grado de desplazamientos en sus labios.
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FOTO No. 50: Muestra de la placa de primer piso de la sala comedor de las viviendas, que
muestran en toda su magnitud el efecto de colapsabilidad del terreno, en un enrutado de
grietas continúas en la dirección de fachada a fondo de la vivienda de la placa de piso,
pasando por la cocina. Signo inequívoco de socavamiento del terreo de fundación por
reptación del mismo. Esta grieta se suspende en la zona de patio. Y sigue en la alcoba de
fondo, como se aprecio en las fotos Nos. 48 y 49.
FOTO No. 51: Imagen ampliada de la foto No. 50 para mostrar en detalle el tamaño de de
las grietas ( 1 a 2.5 centímetros), su corrimiento, y el grado de desplazamientos en sus
labios.
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FOTO No. 52: Imagen de la placa de segunda planta de las alcobas de segundo piso, en un
muestrario clásico del tipo de grieta frecuente en las viviendas, a raíz de las grietas
longitudinales que afectan a las viguetas que conforman la placa de cubierta de las
viviendas. Como se esbozó en la Foto No. 46, su presencia origina mapas de humedad
locales concentrados, responsables de altas concentraciones de infiltraciones, que hacen que
tales habitaciones no puedan utilizarse en épocas de invierno o veranillos húmedos.
FOTO No. 52: Ampliación de la foto No. 52 para identificar la aureola glacial general que
bordea la grieta, su presencia longitudinosa, y el mapa extensivo de deterioro de la base de
la placa de cubierta. Se visualiza igualmente, la presencia de las grietas horizontales en el
punto de pega del muro y la placa.
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FOTO No. 52: Visión generalizada del muro de fachada en segunda planta, con sus mapas
de humedad generales en la zona de unión de placa y muro, su dispersión descendente, y la
búsqueda de caminos rectilíneos dados por las fisuras de construcción de las juntas de
intersección de los muros ( no cumplimiento de la norma NSR 98). No obstante tratarse de
un muro recién pintado, los mapas de humedad aparecen a los 15 días de su pintura.
FOTO No. 53: Detalle fotográfico de la imagen de la foto No. 52, para señalar la
presentación areal de los mapas de humedad, su distribución espacial siempre producto de
su localización bajo la placa de cubierta, y su aspecto uniforme. La presencia inequívoca
del agrietamiento horizontal entre la placa y el muro, la responsabiliza al cien por ciento por
la presencia de las humedades. Su situación mohosa, su extendida zona de influencia, y su
macabra dispersión, hacen que estos cuartos sean inhabitables por fríos, húmedos, y con un
inacabado olor a humedad detenida.
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4. ENTORNO FÍSICO DE LA URBANIZACIÓN EL LIBANO III
La localidad de Usme fue fundada en 1650, bajo el nombre de San Pedro de Usme,
convirtiéndose en centro de una zona rural dedicada primordialmente a la actividad
agrícola, la cual proveía parte importante de los alimentos de la capital. Su nombre
proviene de una indígena llamada Usminia (vocablo Chibcha), la cual estaba ligada a los
romances de los Caciques de la época.
Romances que continuaron ligados a esta Localidad en la época Colonial, como ocurre
con aquel pasaje de María Lugarda de Ospina, La Marichuela, quien entablo un
tempestuoso amor con el Virrey Solis, el cual le costo el ser desterrada por la sociedad
Santafereña para las selvas de Usme. El Virrey para poderla acompañar, fundó la
hacienda “Las Manas” en un latifundio relativamente grande, en lo que hoy son los
barrios de Santa Lucia, Tunjuelito, Brazuelos, Marichuela, hasta la quebrada Yomasa lo
que hoy son los barrios Santa Marta, La Fiscala, Barranquillita, El Recuerdo y El
Pedregal.
Bajo esta normativa se constituyo la Alcaldía Menor de Usme conservando sus límites y
nomenclatura, administrada por el Alcalde Local y la Junta Administradora Local, JAL,
compuesta por 9 ediles.
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Urb. Líbano III
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Clima:
Hidrología:
El recurso hídrico de la Localidad está conformado, por los cuerpos de agua, canales,
vallados existentes y proyectados por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado, las
rondas Hidráulicas y zonas de manejo y preservación ambiental, clasificados para el
suelo urbano y de expansión y el suelo rural, según el plan zonal de ordenamiento de la
localidad de Usme, elaborado por el Departamento Administrativo de Planeación
Distrital.
La cuenca hidrográfica más importante, larga y extensa en esta Localidad es la del río
Tunjuelito, éste nace en la laguna Los Tunjos del páramo de Sumapaz, y en su recorrido
abastece los embalses de la Regadera y Chisacá. Lo cuál hace que el suministro de agua
de Santa Fe de Bogotá dependa en buena parte de él.
Topografía:
La Localidad Quinta, ocupa terrenos en una altitud cercana a los 2,276 metros sobre el
nivel del mar. En su conformación topográfica, de acuerdo al mapa de riesgo geotécnico
de Bogotá, se encuentra una división en dos áreas, una plana o suavemente inclinada y
otra montañosa, encontrándose la totalidad de la Localidad de Usme en la segunda, lo
cuál aunado a la composición arcillosa del suelo (categoría de alta inestabilidad sísmica),
enfrentan a esta Localidad a un riesgo medio de deslizamientos en la totalidad de su
territorio y alto en algunos sectores.
32
5. REMOCIÓN EN MASA EN LA URBANIZACIÓN EL LIBANO III1
1
Mapas de Remoción en Masa de la DPAE, actualizados. 1997.
33
Mapa del sector de la Urbanización Bellavista ( urbanización Líbano III), para indicar la
vulnerabilidad de la zona con respecto al nivel de exposición de la zona ante la
ocurrencia de un fenómeno natural. Para la urbanización la vulnerabilidad es media.
Mapa del sector de la Urbanización Bellavista (Urbanización Líbano III), para indicar el
grado de amenaza de falla de la zona con respecto al nivel de exposición de la zona ante
la ocurrencia de un fenómeno natural. En este caso la amenaza es media a baja: 25-50%
34
Los movimientos en masa hacen parte de los procesos de denudación de la
corteza terrestre, por lo mismo no son susceptibles de un total manejo; sin
embargo el riesgo que pueden generar si puede ser evitable. Los análisis de
riesgo señalados conducen a identificar la mitigabilidad de los mismos, es
decir si sus causas y consecuencias pueden ser reducidas o no. Para reducir
el riesgo existen dos tipos de medidas generales: Estructurales y No
Estructurales.
Los eventos de remoción en masa tienen la ventaja de que pueden ser intervenidos
directamente; por lo cual es factible la reducción de la amenaza y la reducción de la
vulnerabilidad mediante la intervención directa de la amenaza o vulnerabilidad para
impedir la ocurrencia del fenómeno o controlar los efectos del mismo.
En Bogotá se han adelantado acciones de mitigación para casos específicos por medio de
la ejecución de obras de protección y control entre las cuales se encuentra anclajes y
pernos en roca, muros de contención, gaviones, muros en tierra reforzada, drenes, filtros,
zanjas de coronación, cunetas y canales periféricos. La selección de obras depende de la
evaluación de las medidas de mitigación para llevar el riesgo hasta un nivel aceptable.
A partir de los estudios detallados de riesgo y las emergencias que se han presentado
en las zonas de ladera del Distrito Capital, el gobierno definió la necesidad de
adelantar un programa de reubicación de familias ubicadas en zonas de alto riesgo no
mitigable, dado que existen sectores donde la construcción de obras de mitigación de
riesgos es inviable técnica, económica o ambientalmente.
35
6. CARACTERÍSTICAS DE LA LICENCIA DE URBANISMO DE LA
URBANIZACIÓN El LÍBANO III
Zonificación : RDPAd
Uso Principal : Vivienda
Estrato : Dos ( 2 )
36
Construcción, y se ajustaba al plano del Proyecto General No. U S 49 / 4 – 02 existente
en los Archivos de Planeación Distrital.
3. ALTURA PERMITIDA: Básica desde uno (1) hasta tres (3) pisos, sin sobrepasar los
nueve metros ( 9,00 mts ).
5. PATIOS: será de nueve metros cuadrados ( 9,00 M2 ), con lado no inferior a tres
metros ( 3,00 mts ).
6. VOLADIZOS: serán de sesenta centímetros ( 0,60 mts ), por los frentes de los lotes.
37
FECHA DE EXPEDICIÓN Y VIGENCIA: se expidió el 15 de diciembre de 1994, con
una vigencia de doce (12 ) meses. Adicionalmente, se anota: la información que no se
ajuste a las normas que la fundamenten, hacen carecer de validez la presente
delimitación.
• Dos ( 2 ) pisos
• No es válida para destinarla al régimen de Propiedad Horizontal
• No es válida para demolición
• Se certifica la radicación en D. A. P. D. de los planos arquitectónicos, planos
estructurales, memoria de cálculos y estudio de suelos
• Las edificaciones deberán cumplir con las normas de la Delineación Urbana No.
02220 de diciembre 15 de 1994
Concordes con los planos urbanísticos, a la Urbanización El Líbano III se le aprobó una
Licencia de Construcción dentro de los requerimientos planteados por la Delineación
Urbana, sobre las manzanas precitadas: 73 A y 74 A, en un área total del predio igual a
18.496,44 metros cuadrados ( de acuerdo al alinderamiento ).
2
La conformidad de los planos y proyectos no es verificado por la D A P D, art. 49 Decreto 600 de 1993
38
En cuanto a la VOLUMETRÍA, las viviendas se aprobaron construir en dos ( 2 ) pisos,
con dos ( 2 ) pisos habitables, con una altura en metros de 4,90 metros, con voladizos de
0,60 metros en todos los frentes, y de 0,60 metros en las esquinas. En ninguna parte de la
Licencia de Construcción se planteó la construcción con la opción de la ampliación de
las viviendas a tres (3) pisos, no obstante, que la Delineación Urbana sí admitía
construcciones con altura básica hasta tres ( 3 ) pisos:
Desde 0,40 metros a 6,00 metros : Arcilla limosa gris o carmelita muy dura con
gravas entre los 2,00 metros y 6,00 metros de profundidad. Qu ≥ 3,10 Kg / cm2 y
expansión del suelo del 60 %. Advertencia: No se detectó agua libre a las
profundidades investigadas.
El área de las zapatas estará en función de una presión de contacto igual a 15,00
Toneladas / M2
39
El ancho mínimo de las zapatas será de 0,40 metros para las zapatas corridas y
0,80 metros para las zapatas aisladas, por razones de estabilidad.
Las zapatas corridas podrán proyectarse en ciclópeo con una altura mínima de
0,40 metros proyectadas con una viga corona capaz de salvar una luz de
2,00metros.
El suelo de fundación se recubrirá con tres centímetros ( 0,03 mts ) de concreto
pobre para evitar su alteración por los cambios de humedad.
El ingeniero de suelos revisará el suelo de fundación.
Se deberán proyectar una red de vigas de amarre capaces de trasladar en un 10%
de la carga dada a los elementos vecinos.
Los asentamientos probables son del orden de 1 cms con diferenciales
controlados en conjunto por las vigas de amarre y la superestructura.
40
4. DE LAS RECOMENDACIONES DE CIMENTACIÓN: se hicieron los comentarios
mínimos requeridos para los casos usuales de construcciones en terreno plano tales
como: Presión de contacto presente, tipos de zapatas ( aisladas y corridas ), ancho
mínimo para cada tipo de zapata, vigas de corona para salvar luces hasta de 2,00
metros, el solado en concreto pobre de 3 centímetros para sobrellevar los cambios de
humedad, y las vigas de amarre en red para sobrellevar los sobreesfuerzos que
resultaren de los elementos vecinos.
Número de Pórticos : tres (3) sentido y-y, tres (3) sentido z-z
41
Altura máxima : 6,90 metros
Las casas recibidas por los accionantes estuvieron representadas en casas de dos (2)
plantas, de tal manera que así la esbozaremos aquí:
PRIMERA PLANTA:
SEGUNDA PLANTA:
TERCERA PLANTA:
42
MUROS: en ladrillo tolete en la fachada y en los muros divisorios entre viviendas en el
patio interior. En bloque de arena - cemento, para los muros divisorios entre viviendas, y
para las divisiones internas de la vivienda.
Para definir el tipo de daños más frecuente en las CIMENTACIONES de las viviendas
de la Urbanización El Líbano III se analizará una vivienda, como Casa Tipo, y de ella se
señalarán pormenorizadamente sus Especificaciones constructivas, los tipos de Daños
más frecuentes y recurrentes en las vivienda, el Diagnóstico y los Correctivos.
43
1
Estudio Estudio
Patio Patio
Vigas propias
CASA 2
CASA 1
Cocina Cocina
4
Vigas compartidas Base columnas
40 x 40
comedor comedor
Sala Sala
Vista en planta de la cimentación para dos (2) casas, donde se aprecia el esquema
general de las zapatas corridas y las vigas de corona que tratan de rigidizar todo el
sistema. Entre los ejes A – B, se desarrolla una casa, entre B – C, la siguiente. Entrada a
la vivienda: a través del eje 5 A – 5 B.
Sea la casa tipo a analizar la desarrollada entre los ejes A-B con un ancho de 3,00
metros, y una profundidad longitudinal 1-2-3-4-5, representada en 12,00 metros.
Del análisis somero de la cimentación, se puede precisar lo siguiente: cada vivienda
cuenta con seis (6) Columnas Compartidas con base de cimentación, apoyadas en
zapatas corridas de cimentación de 0,40 metros de ancho y altura total igual a 0,65
metros, las cuales originan cuatro ( 04 ) vigas de corona “compartidas” entre viviendas,
y tres ( 03 ) vigas de corona interiores “propias” a de cada uno de los inmuebles.
44
Vista de la Sección Transversal del muro de Cimentación
que cual zapata corrida hace de base para la estructura que
soportará la carga de cimentación, calculada para una
vivienda de tres ( 3 ) plantas.
Sin embargo, del análisis global de la cimentación, actuando como un todo, se puede
observar lo siguiente: No existe una estructura de cimentación como tal para la porción
de la vivienda que corresponde al Patio y al Estudio, quedando desamparada la porción
intermedia y posterior de la vivienda de la estructura principal. Ésta observación no
sería relevante si el suelo de fundación no fuera arcilloso, o si se estuviera en presencia
de una topografía horizontal.
45
Visión fotográfica del andén de las viviendas en la parte inferior de la urbanización, el
cual aparece fracturado, pandeado y escurrido en el 80% de las viviendas.
46
El Estudio, en la parte posterior de la vivienda, es la porción de la construcción
más averiada, altamente fisurada para todas las viviendas en todos sus muros
limitantes, y con grietas diagonales con corrimiento en el muro de fondo de todas
las viviendas visitadas, en una amenaza persistente de colapso inminente
accidental. En todas las casas visitadas, ninguna utiliza esta parte de la vivienda,
por el temor a un derrumbamiento fortuito de graves consecuencias.
47
Los andenes de los inmuebles de la parte alta de la urbanización, presentan daños menos
graves, y menos recurrentes, como se observan en la imagen, que los originados en la
parte baja. Lateralmente se aprecia, la canaleta superficial que la constructora construyó
para corregir los inconvenientes de la alta infiltración en el sector
48
11. ALCANTARILLADO: CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.
DAÑOS, DIAGNÓSTICO Y CORRECTIVOS EN LAS CASAS DE LA
URBANIZACIÓN EL LIBANO III
Estudio
Estudio
Patio Patio
Comedor Comedor
Caja de salida ÚNICA al
Alcantarillado Público para dos
5 (2) casas
49
3. Cada dos (2) casas muestra una única caja global de inspección central,
localizada bajo la sala comedor de una de las viviendas, de 1.00 x 1.00, que se
encarga de colectar las aguas negras de las dos (2) cajuelas de cada una de las
viviendas, y de allí conducirlas a una caja bifamiliar que entrega al colector de
aguas negras de la urbanización.
50
12. PRIMERA PLANTA: CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS,
DAÑOS, DIAGNÓSTICO Y CORRECTIVOS EN LAS CASAS DE LA
URBANIZACIÓN EL LIBANO III
5 5
SALA
C
O
4 M 4
E
D
O Cocina
CASA 1 R CASA 1
3 3
Patio
2
2
Alcoba fondo
1 1
El plano muestra la distribución en planta del primer piso de la vivienda, aquí en dos
casas, siendo la parte superior línea 5 – 5 el acceso a las viviendas.
51
Igualmente enseña el plano, que sólo la parte anterior de la construcción posee la
presencia de columnas (4), que igualmente todas compartidas, son de todos. Atrás los
muros en bloque de cemento intentan resistir a la acción de una pendiente fuerte y de
un terreno amelcochado por la humedad.
Daños: Se observan en casi todas las viviendas ( ver ficha técnica, Cap. 13 ), a nivel
de fisuras y grietas en la placa de piso y en los muros.
Vista en detalle de la placa de piso de una alcoba estudio, que refleja la acción
efectiva del movimiento del terreno, y con carácter catastrófico la destrucción de la
estructura.
52
Los muros de la sala comedor y cocina, delatan leves fisuras y mapas de humedad en
los muros laterales compartidos, en líneas diagonales descendentes hacia la parte
inferior del muro; y fisuras muy visibles y ruinosas hacia las zonas donde se
empotran los pasos de la escalera prefabricada.
Los muros en ladrillo en la zona del patio, muestran fisuras verticales en las cuatro
esquinas de su desarrollo, con muestra de corrimientos, tanto verticales
(hundimientos, hasta 7 centímetros) como en el sentido de la pendiente topográfica
( hasta 7 centímetros ).
Mirada interior del muro de fondo de la alcoba estudio, y señalar las grietas y
corrimientos más recurrentes en este muro.
De los cuatro muros de la alcoba estudio, tres de ellos ( los muros compartidos )
siempre muestran algún grado de fracturamiento y fisuramiento, intensos y
sobrecogedores por su manifiesto movimiento de los alrededores. En todas las
viviendas, el muro de fondo de espalda compartido, siempre aparece resquebrajado
verticalmente, con corrimiento en el sentido de la pendiente topográfica acompañado
de fisuras y cuarteados en mapas de alarma y sobresalto. El techo de la alcoba
estudio, en teja de Eternit, siempre aparece con muestras de desplazamientos
verticales, y en muchas de las viviendas con roturas de teja longitudinalmente como
un muestrario del sobreesforzamiento a que está sometido este sector de la vivienda.
En la columna 4 de gran parte de las viviendas siempre aflora una humedad, de
techo a piso, que mapea en rastros de infiltración el único lugar de la casa por donde
existe una bajante.
La puerta metálica que comunica la cocina con el patio, en casi todas las viviendas se
muestra atorada y desnivelada. Una mayor proporción de desnivel y atoramiento se
aprecia en la puerta del cuarto estudio, que casi siempre era imposible de cerrar. La
puerta metálica de acceso a la vivienda, muestra un buen funcionamiento para las
viviendas colocadas en la cabecera de la pendiente, en tanto que revela un
atoramiento continuo para todas las viviendas de la parte baja de la urbanización.
53
Diagnóstico: Las fisuras presentes en la placa de sala comedor se originan por un
leve esforzamiento en la placa de piso, que por circunstancia del terreno y de la
pendiente, forza la estructura y ésta responde fisurándose. Como no se trata de un
fisuramiento profundo en todos los casos, su presencia no es de carácter catastrófico,
y sólo en aquellos cuyo fisuramiento se torna en fractura con algún grado de
desplazamiento, deberá corregirse.
Las fisuras de los muros, en sala comedor y cocina, son debidos exclusivamente al
mal estado del material constituyente de los muros, es decir, el bloque en cemento y
la pega, de muy baja calidad, deleznable y cuya capacidad de tabique compartido
entre viviendas deja mucho que desear. Las fisuras horizontales y verticales del muro
de apoyo de las escaleras, muro de colindancia con casa vecina, son atribuibles a la
baja capacidad portante del muro, cuando los pasos o peldaños de la escalera son
empotrados.
Las fisuras y grietas de los muros de la alcoba estudio, son debidos a la actividad
inestable del terreno por su litología y su pendiente, y adicionado esto a la calidad
deleznable de los bloques de cemento.
Todos los muros deben mejorar su apariencia exterior, con el uso de bloques de
cemento o arcilla, y pegas en cemento y arena, que permitan una presencia
arquitectónica lisa, pañetada y pintada, libre de los asustadores mapas de fisuras que
dan una apariencia de amenaza constantes.
Dada la inestable condición del material de suelo y la pendiente del terreno, en las
esquinas más ulteriores de la vivienda se recomienda que la construcción se
desarrolle en muros con contrafuertes de columnas esquineras, que amarradas a vigas
de piso, rigidicen la estructura, y asuman los asentamientos diferenciales con un
mayor grado de resistividad.
54
12. SEGUNDA PLANTA: CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS,
DAÑOS, DIAGNÓSTICO Y CORRECTIVOS EN LAS CASAS DE LA
URBANIZACIÓN EL LIBANO III
A B C
4
4
Alcoba interior
3
3
CASA 1 B
A CASA 2
Ñ
O
2 2
Alcoba exterior
1
1
A B C
55
A este nivel, nos centraremos en la vivienda demarcada por los ejes A–A y B-B, con
los ejes 1-1, 2-2, 3-3 y 4-4. Al igual que para la primera planta, todos los muros de
los ejes A-A y B-B se comparten con las viviendas vecinas.
Daños: LA PLACA DE ENTREPISO, sobre la cual se desplazan los vivientes, losas
prefabricadas, con anchos 62,5 y 58,3 centímetros, tipo cajón rectangular, constituido
cada prefabricado de una plaqueta y dos viguetas, con una morfología de U
invertida, colocadas en el sentido A-B, y que hacia la zona de los muros se
transforma en una placa continua, cubre todo el piso, excepto en la zona de escaleras.
Visión fotográfica de la grieta en alcoba exterior, que desde techo a piso, presenta un
esforzado comportamiento del voladizo, y un cuarteado general en muro de bloque
en cemento
56
La ALCOBA INTERIOR presenta en sus muros notorios fisuramientos,
principalmente en el muro exterior que da sobre el patio interior, el cual presenta un
alineado fisurado en la intersección de la placa de cubierta y el muro de cierre, con
abertura entre ellos, y signos de infiltración. Igualmente, un fisurado uniforme bajo
las ventanas, con peligroso alineado vertical hacia la zona de voladizo. El muro que
la deslinda de la escalera, aparece cuarteado, con signos de escaloneado sin
humedad.
Detalle fotográfico de las grietas en la alcoba interior, que en la esquina con el patio
interior, desarrolla una fisura vertical de las proporciones mostradas.
57
Diagnóstico: LA PLACA DE ENTREPISO, se considera en buen estado de
funcionamiento, y el leve fisurado no es síntoma de sobreesforzamiento, sino más
bien un comportamiento normal en este tipo de estructuras prefabricadas, y que al
nivel mostrado, sin presencia de aguas, funcionan favorablemente.
Mirada fotográfica de la cubierta de segundo piso, para mostrar los casos más
frecuentes de fisuras en la placa, su mapeado de infiltración, y la presencia de
infiltración permanente, en este caso en la alcoba exterior.
La ALCOBA INTERIOR, muestra que entre todo su contorno el muro interior contra
el patio, es el que presenta mayores signos de daños, achacables los fisurados
superiores a ausencia de un sellante flexible entre muro y placa, en razón a la misma
filosofía constructiva entre materiales de diferentes orígenes. Entre tanto, las fisuras
bajo la ventana, de carácter vertical y con abertura creciente, muestran una actividad
sobre esforzada del voladizo que cae sobre el patio, atribuible a la viga de borde
sobre la cual se asienta el área de closet. Aun cuando no es de carácter catastrófico,
cada caso amerita su estudio particular.
58
El BAÑO, no reviste ningún caso especial de tratamiento, por cuanto su fisuramiento
circunvalar en sus muros de cerramiento es más un caso de contacto entre materiales
de diferentes concepciones u orígenes que un caso de esforzamiento estructural.
Además, dado su tamaño y luces entre muros, no da lugar a un fisuramiento
ostensible. Llama la atención en el BAÑO, la presencia de mediana infiltración en
una de sus esquinas ( 3 – B ), que de manera persistente y humedad constante,
descascara y mantiene mapas de humedad permanentes. Más que un mal estructural,
se trata de un mal acabado en la tubería bajante de las aguas lluvias, que en lugar de
encauzarlas verticalmente, origina fugas de aguas lluvias que se infiltran por entre
los rebordes de la bajante, y afloran inquietantes en la esquina estudiada. Esta misma
situación debe presentarse, en el primer piso, coincidente con la misma esquina 3 – B
del baño.
59
13. CUBIERTA: CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS, DAÑOS,
DIAGNÓSTICO Y CORRECTIVOS EN LAS CASAS DE LA
URBANIZACIÓN EL LIBANO III
Corresponde al área de tercer nivel de la vivienda, con un acho de 3,00 metros por 7,10
metros de fondo, construida en placa de concreto prefabricada con un tratamiento
superior superficial de estanqueidad que da la impermeabilidad a la terraza. Pendientes
suaves, orientadas descendentemente, encauzan las aguas lluvias al drenaje lateral que
comunica con la bajante correspondiente.
CASA 1 CASA 2
60
14. CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES FINALES
Toda las viviendas de la Urbanización El Líbano III sufren la acción reptante del
movimiento lento del suelo de fundación, acción que es efectiva sobre todas las
obras de urbanismo ( andenes, bordillos, canaletas de desagüe ) y sobre la estructura
de todas las viviendas, de manera tal que no existe una sola vivienda, sea accionante
o no accionante, que no sufra deterioros en fachadas, ventanales, puertas, pisos,
entrepisos, muros, columnas, escaleras, obras de drenaje, baños, cocina, cubiertas en
placa y cubiertas en teja de eternit.
En el 100% de las viviendas los pasos de las escaleras se encuentran con líneas de
debilidad, fisuras en muros e ineficiencia en su empotramiento.
61
En el 100% de las viviendas visitadas los muros en bloque de arena cemento, que son
compartidos, están fisurados por la acción del terreno, y por la mala calidad de sus
materiales y de sus pegamentos.
En el 100% de las viviendas visitadas, las alcobas de segundo piso presentan daños
en muros fisurados o fracturados, altas humedades en fachada anterior y fachada
posterior. En todas las viviendas, de las dos alcobas de segundo piso, por lo menos
no se utilizaba una de ellas (preventivamente) por inconvenientes de humedad,
filtraciones y agrietamientos.
62
8. DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: De su estudio y corroboración en
terreno, la urbanización El Líbano III desarrolló una Licencia de Construcción
dentro de los requerimientos planteados por la Delineación Urbana, las viviendas
se construyeron en dos ( 2 ) pisos con salvedad de ampliación. Los muros laterales,
de colindancia, bifamiliares ( muros en bloque de 12 centímetros compartidos
lateralmente y en muro posterior, y columnas compartidos ) reseñan un estado que
no contempla la licencia ( no válida para aplicar al régimen de propiedad
horizontal).
63
b) Existe VIABILIDAD del proyecto, desde el punto de vista de Delineación
Urbana, cuando Planeación Distrital aprobó la Delineación Urbana para el
desarrolló Urbanístico Líbano III, a través de la Delineación Urbana No.
2220 del 15 de diciembre de 2004. Pero igualmente, la VIABILIDAD del
proyecto se ajustaba necesariamente al cumplimiento de la Recomendación
que reposaba al final de la Delineación Urbana, que decía:
“RECOMENDACIONES: La construcción incontrolada sin cumplir ninguna
especificación técnica, ha originado la remoción de la cobertura vegetal,
dejando al descubierto los niveles arcillo – arenosos muy susceptibles a la
erosión. Reforestar: construir alcantarillas y demás sistemas de drenaje”. Su
incumplimiento, obligadamente hace que el proyecto no fuera viable, es decir
que NO exista VIABILIDAD.
Para el caso que nos ocupa, la aprobación por parte de la entidad crediticia
cubría de VIABILIDAD la continuidad del proyecto, y reunía en una
responsabilidad conjunta la VIABILIDAD del proyecto, que para el caso era
terminar con la construcción de las viviendas de la Urbanización El Líbano
III. La unión hace la fuerza, y para el caso, la constructora y la entidad
crediticia avalaban de VIABILIDAD el proyecto, como el último escalón
para que el proyecto tomara el camino de la construcción.
64
• El estudio de suelos era insuficiente, dados los parámetros conocidos de
amenaza, vulnerabilidad y riesgo de remoción en masa del sector
• La propuesta estructural para la construcción de las casas era pobre,
insuficiente y riesgosa, y no garantiza unas construcciones estables y seguras
• No existía una propuesta adicional de medidas estructurales generales de
mitigación para la urbanización que redujeran
Atentamente,
65