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Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011

ASSEMBLEIA DA REPBLICA
Lei n. 6/2011
de 10 de Maro

MINISTRIO DA ECONOMIA, DA INOVAO E DO DESENVOLVIMENTO

Decreto-Lei n. 37/2011
de 10 de Maro

Procede terceira alterao Lei n. 23/96, de 26 de Julho, que Cria no ordenamento jurdico alguns mecanismos destinados a proteger o utente de servios pblicos essenciais.

A Assembleia da Repblica decreta, nos termos da alnea c) do artigo 161. da Constituio, o seguinte: Artigo 1.
Objecto

A presente lei estabelece a criao de um mecanismo de arbitragem necessrio no acesso justia por parte dos utentes de servios pblicos essenciais. Artigo 2.
Alterao Lei n. 23/96, de 26 de Julho

O artigo 15. da Lei n. 23/96, de 26 de Julho, alterada pelas Leis n.os 12/2008, de 26 de Fevereiro, e 24/2008, de 2 de Junho, passa a ter a seguinte redaco: Artigo 15.
Resoluo de litgios e arbitragem necessria

1 Os litgios de consumo no mbito dos servios pblicos essenciais esto sujeitos a arbitragem necessria quando, por opo expressa dos utentes que sejam pessoas singulares, sejam submetidos apreciao do tribunal arbitral dos centros de arbitragem de conflitos de consumo legalmente autorizados. 2 Quando as partes, em caso de litgio resultante de um servio pblico essencial, optem por recorrer a mecanismos de resoluo extrajudicial de conflitos suspende-se no seu decurso o prazo para a propositura da aco judicial ou da injuno. Artigo 3.
Aplicao no tempo

A presente lei aplica-se s relaes que subsistam data da sua entrada em vigor. Artigo 4.
Entrada em vigor

A presente lei entra em vigor no dia seguinte sua publicao. Aprovada em 21 de Janeiro de 2011. O Presidente da Assembleia da Repblica, Jaime Gama. Promulgada em 22 de Fevereiro de 2011. Publique-se. O Presidente da Repblica, ANBAL CAVACO SILVA. Referendada em 23 de Fevereiro de 2011. O Primeiro-Ministro, Jos Scrates Carvalho Pinto de Sousa.

A Directiva n. 2006/123/CE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 12 de Dezembro, relativa aos servios no mercado interno, que estabeleceu os princpios e os critrios que devem ser observados pelos regimes de acesso e de exerccio de actividades de servios na Unio Europeia, foi transposta para a ordem juridica interna pelo Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho. Menos burocracia, procedimentos mais rpidos e acesso mais fcil ao exerccio de actividades tornam o mercado de servios mais competitivo, contribuindo para o crescimento econmico e para a criao de emprego. Por outro lado, para alm da competitividade do mercado dos servios, garante-se ainda aos consumidores uma maior transparncia e informao, proporcionando-lhes uma oferta mais ampla, diversificada e de qualidade superior. O presente decreto-lei altera o regime jurdico dos contratos de utilizao peridica de bens, de aquisio de produtos de frias de longa durao, que passa a abranger os contratos de revenda e de troca, visando a proteco do consumidor atravs da transposio para a ordem jurdica interna da Directiva n. 2008/122/CE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 14 de Janeiro de 2009. Pretende-se, pois, responder s evolues ocorridas no mercado, contribuindo para o bom funcionamento das empresas, assegurando, em simultneo, um nvel elevado de proteco dos consumidores. Mantm-se como solues importantes para o reforo da proteco dos consumidores, bem como para a dinamizao da actividade de oferta destes produtos de frias, a aplicao do regime previsto no decreto-lei aos denominados produtos de frias de longa durao, qualificados como direitos de habitao turstica no direito portugus, nos quais se incluem os cartes de desconto, de frias ou de outras vantagens. Aperfeioam-se, em primeiro lugar, alguns aspectos muito especficos do direito real de habitao peridica, tais como a durao mnima do direito, que passa de 15 anos para 1 ano, e a durao anual do direito de utilizar um ou mais alojamentos, que passa a ser determinada pelas partes. Em segundo lugar, este decreto-lei refora o direito informao pr-contratual dos consumidores que pretendem adquirir estes direitos, obrigando o vendedor a entregar, em tempo til, um formulrio normalizado de informao que, de uma forma clara, precisa e compreensvel, descreva o empreendimento turstico, bem como os direitos e obrigaes decorrentes do contrato. Estabelece, ainda, um dever especial de informao, obrigando o vendedor a informar o adquirente de que dispe do direito a um prazo de 14 dias seguidos para resolver o contrato e que se encontra vedado o pagamento de quaisquer quantias. Em terceiro lugar, prev-se que os consumidores adquirentes de direitos de utilizao de alojamentos de pernoita por mais de um perodo de ocupao em bens mveis gozem da proteco conferida pelo presente decreto-lei, o que representa a extenso a estes produtos do mbito de aplicao do regime jurdico vigente. Alarga-se, ainda, o mbito de aplicao deste regime, estabelecendo regras relativas aos contratos de troca e aos contratos de revenda.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 Em quarto lugar, estabelece-se um prazo de 14 dias seguidos para o exerccio do direito de retractao, sem indicao do motivo e livre do pagamento de quaisquer encargos. Por ltimo, prev-se a obrigao de escalonamento do pagamento dos produtos de frias de longa durao, relativamente aos direitos de habitao turstica. Foram ouvidas, a ttulo facultativo, as associaes representativas do sector do turismo: a Confederao do Turismo Portugus, a Associao de Hotelaria de Portugal, a Associao da Hotelaria, Restaurao e Similares de Portugal, a Associao Portuguesa de Hotelaria, Restaurao e Turismo, a Associao dos Hotis e Empreendimentos Tursticos do Algarve, a Associao dos Industriais Hoteleiros e Similares do Algarve, a Associao dos Industriais de Aluguer de Veculos Automveis sem Condutor e a Resort Development Organization. Foi promovida a audio do Conselho Nacional do Consumo. Assim: Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 198. da Constituio, o Governo decreta o seguinte: Artigo 1.
Objecto

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2 O direito real de habitao peridica limitado a um perodo de tempo determinado ou determinvel em cada ano. 3 ..................................... 4 ..................................... 5 ..................................... Artigo 5.
Declarao de comunicao prvia

1 A constituio de direitos reais de habitao peridica est sujeita a comunicao prvia com prazo, conforme definida pela alnea a) do n. 2 do artigo 8. do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho, ao Turismo de Portugal, I. P. 2 O proprietrio das unidades de alojamento a submeter ao regime de direitos reais de habitao peridica deve apresentar, por via informtica, ao Turismo de Portugal, I. P., nos termos previstos no artigo 62., a declarao de comunicao prvia com prazo acompanhada dos seguintes elementos: a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . g) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . h) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . j) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . l) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . m) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . q) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . r) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . s) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . t) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Se for detectada a falta ou desconformidade de algum dos elementos ou documentos referidos no nmero anterior, o Turismo de Portugal, I. P., dispe de um prazo de 10 dias a contar da apresentao da comunicao prvia para solicitar ao proprietrio que, no prazo de 10 dias, envie os elementos ou documentos em falta, ficando suspenso o prazo a que se refere o n. 5 at que o processo se encontre devidamente instrudo. 4 O processo s se encontra devidamente instrudo na data da recepo do ltimo dos elementos em falta. 5 Caso o Turismo de Portugal, I. P., no se pronuncie no prazo de 30 dias a contar da apresentao da comunicao prvia, o proprietrio das unidades pode promover a constituio dos direitos reais de habitao peridica nos termos e nas condies constantes da declarao de comunicao prvia. Artigo 9.
Formulrio normalizado de informao pr-contratual

1 O presente decreto-lei estabelece determinados aspectos dos contratos de utilizao peridica de bens, de aquisio de produtos de frias de longa durao, de revenda e de troca, transpondo a Directiva n. 2008/122/ CE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 14 de Janeiro de 2009. 2 O presente decreto-lei visa ainda conformar o presente regime com o Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho, que transps para a ordem jurdica interna a Directiva n. 2006/123/CE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 12 de Dezembro, relativa aos servios no mercado interno, a qual estabelece os princpios e as regras necessrios para simplificar o livre acesso e exerccio das actividades de servios. Artigo 2.
Alterao ao Decreto-Lei n. 275/93, de 5 de Agosto

Os artigos 3., 5., 9., 10., 11., 13., 14., 16., 17., 18., 23., 31., 34., 43., 45., 46., 47., 48., 49., 50., 51., 53., 54., 58., 59. e 60. do Decreto-Lei n. 275/93, de 5 de Agosto, alterado pelo Decreto-Lei n. 180/99, de 22 de Maio, pelo Decreto-Lei n. 22/2002, de 31 de Janeiro, pelo Decreto-Lei n. 76-A/2006, de 29 de Maro, e pelo Decreto-Lei n. 116/2008, de 4 de Julho, passam a ter a seguinte redaco: Artigo 3.
[...]

1 O direito real de habitao peridica , na falta de indicao em contrrio, perptuo, podendo ser-lhe fixado um limite de durao no inferior a um ano a contar: a) Da data da sua constituio; ou b) Da data da respectiva abertura ao pblico, quando o empreendimento estiver ainda em construo.

1 Antes de o consumidor ficar vinculado pelo contrato ou por contrato-promessa, o proprietrio ou o vendedor de direitos reais de habitao peridica deve entregar de forma gratuita, em papel ou atravs de

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suporte duradouro facilmente acessvel ao consumidor, informaes exactas que, de uma forma clara, precisa e compreensvel, descrevam o empreendimento turstico, bem como os direitos e as obrigaes decorrentes do contrato. 2 As informaes mencionadas no nmero anterior constam de formulrio normalizado de informao pr-contratual e incluem designada e obrigatoriamente os seguintes elementos: a) A identidade, o domiclio e a indicao exacta da qualidade jurdica do vendedor no momento da celebrao do contrato, bem como a identidade e o domiclio do proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime de direito real de habitao peridica; b) A identificao do empreendimento turstico, com meno do nmero da descrio do prdio ou prdios no registo predial e indicao da sua localizao, com referncia ao tipo e classificao do mesmo e cdigo de acesso certido permanente do registo predial; c) A natureza exacta e especificao do contedo do direito objecto do contrato; d) A indicao exacta do perodo durante o qual o direito pode ser exercido, incluindo a data a partir do qual pode ser exercido; e) Quando o bem imvel se encontre em construo, a indicao do prazo limite para a concluso do imvel com indicao da data em que o mesmo est disponvel para utilizao, incluindo as instalaes e equipamentos de uso comum; f) O preo a pagar pela aquisio do direito real de habitao peridica, incluindo descrio exacta dos custos adicionais obrigatrios decorrentes do contrato; g) A descrio dos encargos peridicos, contribuies especiais ou taxas eventualmente existentes, bem como os critrios de fixao e actualizao dos mesmos; h) A descrio dos servios colocados disposio do titular de direitos reais de habitao peridica, com descrio dos fornecimentos includos no preo da unidade de alojamento e os fornecimentos no includos no preo que devem ser pagos pelo adquirente; i) A descrio das instalaes e equipamentos de uso comum e de explorao turstica dos empreendimentos a que o titular de direitos reais de habitao peridica tem direito, com clara especificao daqueles que no se encontram includos no preo, impondo pagamento acrescido; j) A indicao dos montantes a pagar por servios colocados disposio do consumidor no includos no preo da aquisio do direito; l) A informao relativa existncia de sistemas de troca com indicao dos respectivos custos; m) A existncia de cdigos de conduta aplicveis com indicao do local onde os mesmos podem ser consultados; n) As informaes sobre o modo e os prazos do exerccio do direito de resoluo do contrato, com a indicao da pessoa a quem deve ser comunicada essa resoluo; o) A informao relativa proibio de quaisquer pagamentos antecipados antes de decorrido o prazo de resoluo; p) A informao de que o contrato pode, nos termos do direito internacional privado e em caso de litgio, ser regido por lei diferente da do Estado membro onde o consumidor reside ou tem o seu domiclio habitual.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 3 O formulrio normalizado de informao pr-contratual deve conter ainda informao detalhada sobre: a) Os direitos adquiridos, com especificao das condies do seu exerccio e clara indicao de eventuais restries possibilidade de ocupao do alojamento; b) Os bens, com descrio exacta e pormenorizada do imvel ou imveis, incluindo a sua localizao e descrio dos mveis e utenslios que constituem a unidade de alojamento; c) O nmero da licena de construo e o nome e endereo completo das autoridades competentes e as garantias relativas concluso do imvel e, quando isso no acontecer, as formas de reembolso dos pagamentos j efectuados, bem como as modalidades de pagamento dessas garantias caso se trate de imvel em construo; d) A forma de resoluo do contrato e respectivos efeitos na esfera do titular, incluindo especificao dos custos a repercutir no titular e consequncias em caso de contratos acessrios, incluindo contratos de crdito associados; e) Os procedimentos relacionados com a manuteno e reparao no imvel, incluindo a indicao da forma de explorao e ou administrao do empreendimento turstico e os mecanismos existentes com vista participao do adquirente na tomada de decises no mbito da administrao do empreendimento; f) A possibilidade ou impossibilidade de revenda do direito ou direitos adquiridos; g) A indicao da lngua ou lnguas utilizadas entre o titular do direito e o proprietrio ou administrador do empreendimento no mbito do contrato, incluindo as questes relacionadas com a indicao dos custos, com o tratamento dos pedidos de informao ou apresentao de reclamaes; h) A indicao da possibilidade ou impossibilidade de recurso a mecanismos extrajudiciais de resoluo de conflitos. 4 (Anterior n. 3.) 5 (Anterior n. 4.) 6 As informaes a que se referem os n.os 2 e 3 devem ser redigidas na lngua ou numa das lnguas do Estado membro de residncia ou da nacionalidade do consumidor escolha deste, desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade. 7 O modelo de formulrio normalizado de informao pr-contratual aprovado por despacho conjunto dos membros do Governo responsveis pelas reas do turismo, defesa do consumidor e justia. Artigo 10.
[...]

1 Relativamente a cada direito real de habitao peridica emitido pela conservatria do registo predial competente um certificado predial que titule o direito e legitime a transmisso ou onerao deste, que entregue ao titular do direito real registado juntamente com o cdigo de acesso certido permanente do registo predial. 2 ..................................... 3 ..................................... 4 .....................................

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 Artigo 11.

[...]

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Artigo 14.
[...]

1 ..................................... 2 ..................................... a) A meno das informaes previstas nos n.os 2 e 3 do artigo 9. que deve ter total correspondncia com o formulrio normalizado de informao; b) (Revogada.) c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) (Revogada.) f) (Revogada.) g) (Revogada.) h) (Revogada.) i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . j) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . l) (Revogada.) m) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 ..................................... 4 O certificado predial e o documento complementar devem estar redigidos de forma clara e precisa, com caracteres facilmente legveis, em portugus, devendo ser entregue pelo vendedor ao adquirente uma traduo, na lngua ou numa das lnguas do Estado membro de residncia ou da nacionalidade do consumidor escolha deste, desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade, acompanhada de uma traduo do contrato na lngua do Estado em que se situe o imvel. 5 No espao do certificado predial imediatamente anterior ao destinado a assinaturas deve constar: a) A meno relativa existncia do direito de resoluo sem necessidade de indicao do motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar da data da entrega do certificado predial; b) A meno sobre a proibio de quaisquer pagamentos antecipados directa ou indirectamente relacionados com o negcio jurdico a celebrar. 6 ..................................... 7 O certificado predial deve incluir o formulrio de resoluo do contrato. 8 O modelo do certificado predial e o formulrio de resoluo do contrato so aprovados pelo despacho conjunto a que se refere o n. 7 do artigo 9. Artigo 13.
[...]

1 Antes do termo do prazo para o exerccio do direito de resoluo previsto no n. 1 do artigo 16. proibido efectuar pagamentos seja a que ttulo for ou receber qualquer quantia como forma de pagamento, ou com qualquer outro objectivo directa ou indirectamente relacionado com o negcio jurdico a celebrar. 2 So igualmente proibidos os pagamentos de qualquer quantia a ttulo de sinal, de garantia ou de reserva ou a prestao de qualquer outra contrapartida antes do termo do prazo a que se refere o nmero anterior. Artigo 16.
[...]

1 O adquirente do direito real de habitao peridica tem o direito de resolver o contrato de aquisio sem indicar o motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar: a) Da data da celebrao do contrato de transmisso do direito real de habitao peridica; b) Da data em que lhe entregue o contrato de transmisso do direito real de habitao peridica ou da data da entrega do formulrio de resoluo consoante a que for posterior, e caso esta data seja tambm posterior data prevista na alnea anterior. 2 A declarao de resoluo deve ser comunicada ao vendedor em papel ou noutro suporte duradouro, enviada at ao termo do prazo previsto no nmero anterior. 3 O direito de resoluo a que se refere o n. 1 caduca: a) No prazo de um ano e 14 dias seguidos a contar da data mencionada no n. 1 se o vendedor no preencher e fornecer ao adquirente o formulrio de resoluo do contrato; b) No prazo de 94 dias seguidos a contar do momento da assinatura por ambas as partes do contrato, se o mesmo no contiver os elementos referidos no documento complementar previsto no n. 2 do artigo 11. 4 Se, nos prazos previstos no nmero anterior, o vendedor fornecer os elementos em falta, o adquirente passa a dispor, a contar desse momento, da possibilidade de resolver o contrato nos termos previstos no n. 1. 5 Se, associado ao contrato de aquisio do direito real de habitao peridica, for celebrado um contrato de adeso a sistemas de troca, o prazo para resoluo o mesmo para ambos os contratos, contado nos termos dos nmeros anteriores. 6 Se o preo do bem imvel, sujeito ao regime de direitos reais de habitao peridica, for total ou parcialmente coberto por um crdito concedido pelo vendedor, ou por terceiro com base num acordo entre este e o vendedor, e o adquirente exercer o direito de resoluo previsto nos nmeros anteriores, o contrato de crdito resolvido, sem direito a indemnizao ou pagamento de quaisquer encargos.

1 Nas transmisses de direitos reais de habitao peridica o vendedor deve entregar ao adquirente o documento complementar bem como o formulrio de resoluo do contrato previstos no artigo 11. 2 ..................................... 3 A violao do disposto no n. 1 gera a nulidade do negcio jurdico celebrado, depois de ultrapassados os prazos previstos no n. 3 do artigo 16. 4 Recai sobre o vendedor o nus de provar o cumprimento da obrigao prevista no n. 1.

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7 Resolvido o contrato, o vendedor deve restituir ao adquirente todas as quantias recebidas at data da resoluo do mesmo. 8 Resolvido o contrato de aquisio de direito real de habitao peridica todos os contratos acessrios a este so automaticamente resolvidos sem direito a indemnizao ou pagamento de quaisquer encargos. 9 Por contrato acessrio entende-se um contrato por fora do qual o consumidor adquire servios relacionados com um contrato de utilizao peridica de bens ou com um contrato de aquisio de um produto de frias de longa durao, sendo esses servios prestados por um profissional ou por um terceiro com base num acordo entre este ltimo e o profissional. Artigo 17.
[...]

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 tos do disposto na alnea d) do artigo 46. do Cdigo de Processo Civil, no que se refere s prestaes ou indemnizaes em dvida pelo titular de direito real de habitao peridica e respectivos juros moratrios: a) Ao contrato de transmisso do direito real de habitao peridica; b) certido do registo predial; c) acta da assembleia a que se refere o artigo seguinte; d) acta da assembleia geral de titulares que tiver deliberado, por maioria dos votos dos presentes, o valor da prestao peridica devida por cada titular. 3 ..................................... 4 ..................................... Artigo 31.
[...]

1 ..................................... 2 O vendedor deve entregar ao adquirente uma traduo do contrato-promessa de transmisso de direitos reais de habitao peridica, na ou numa das lnguas do Estado membro de residncia do adquirente ou na ou numa das lnguas do Estado membro de que este nacional, escolha do adquirente, desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade, acompanhada de uma traduo do contrato na lngua do Estado em que se situe o imvel. 3 A informao de que o adquirente pode resolver o contrato, sem indicar o motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar da data da celebrao desse contrato, deve constar do contrato-promessa de transmisso de direitos reais de habitao peridica e estar situada imediatamente antes do campo destinado s assinaturas. 4 (Revogado.) 5 ..................................... Artigo 18.
Requisitos dos contratos-promessa de transmisso de direitos reais de habitao peridica

1 ..................................... 2 A cauo pode ser prestada por seguro, garantia bancria, depsito bancrio ou ttulos de dvida pblica, ou qualquer outra forma de garantia admitida no direito interno dos Estados membros da Unio Europeia, devendo o respectivo ttulo ser depositado no Turismo de Portugal, I. P., sem prejuzo do reconhecimento de garantia equivalente nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 11. e do artigo 13. do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho. 3 ..................................... 4 ..................................... 5 ..................................... Artigo 34.
[...]

1 ..................................... a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) Indicao expressa, aposta imediatamente antes da assinatura das partes, de que o promitente-adquirente do direito real de habitao peridica pode resolver o contrato, sem indicar o motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar da data de assinatura deste, enviada at ao termo daquele prazo. 2 obrigatria a entrega ao promitente-adquirente do documento complementar previsto no n. 2 do artigo 11. e no artigo 13., observando-se, com as devidas adaptaes, o disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 11. e nos n.os 1 e 2 do artigo 13. Artigo 23.
[...]

1 ..................................... 2 ..................................... 3 ..................................... 4 A assembleia geral deve ser convocada por carta registada, ou por envio de e-mail com recibo de leitura para o endereo electrnico do titular do direito e publicao da convocatria no stio da empresa na internet, pelo menos 30 dias antes da data prevista para a reunio, no 1. trimestre de cada ano, para os efeitos, pelo menos, das matrias referidas nas alneas b) a d) e f) do n. 2. 5 ..................................... 6 ..................................... 7 ..................................... 8 ..................................... Artigo 43.
[...]

1 ..................................... 2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, atribuda fora executiva, nos termos e para os efei-

1 Toda a publicidade ou promoo respeitante venda ou comercializao de direitos reais de habitao peridica deve identificar de modo inequvoco a forma e o local onde possvel obter o formulrio normalizado de informao pr-contratual a que se refere o artigo 9. 2 A publicidade respeitante venda ou comercializao de direitos reais de habitao peridica no pode apresentar a aquisio desses direitos como forma de investimento financeiro.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 3 Os direitos reais de habitao peridica no podem ser publicitados ou promovidos sem que tenham sido sujeitos ao processo de comunicao prvia com prazo, nos termos previstos no artigo 5. 4 Caso um contrato de utilizao peridica de bens, de aquisio de um produto de frias de longa durao, de revenda ou de troca seja proposto pessoalmente a um consumidor numa promoo ou num evento de vendas, o profissional deve mencionar claramente no convite a finalidade comercial e a natureza do evento. 5 (Anterior n. 3.) 6 O disposto no presente artigo aplicvel publicidade veiculada com o objectivo de promover a troca ou revenda dos direitos previsto no presente diploma. Artigo 45.
[...]

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a explorao nesse regime sujeita a comunicao prvia ao Turismo de Portugal, I. P. 2 ..................................... 3 ..................................... 4 ..................................... 5 A comunicao prvia deve ser enviada, por via informtica, ao Turismo de Portugal, I. P., nos termos previstos no artigo 62., e instruda com os seguintes elementos: a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Cpia da licena de utilizao turstica do empreendimento turstico; c) Se o requerente no for o proprietrio do empreendimento turstico, documento que o legitime a constituir direitos de habitao turstica. 6 As unidades de alojamento dos empreendimentos previstos no n. 1 do artigo anterior no se consideram retiradas da explorao de servios de alojamento turstico pelo facto de se encontrarem sujeitas ao regime do direito de habitao turstica. 7 Ao processo de comunicao prvia da explorao no regime de direito de habitao turstica aplica-se o disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 5., com as devidas adaptaes. Artigo 47.
[...]

1 Ficam sujeitos s disposies do presente captulo: a) Os direitos de habitao em empreendimentos tursticos por perodos de tempo limitados em cada ano e que no constituam direitos reais de habitao peridica; b) Os contratos pelos quais, directa ou indirectamente, mediante um pagamento antecipado completado ou no por prestaes peridicas, se prometa ou se transmitam direitos de habitao turstica. 2 Os direitos de habitao turstica a que se refere o nmero anterior incluem, nomeadamente, os direitos obrigacionais constitudos ao abrigo de: a) Contratos de utilizao peridica de bens, entendendo-se estes como os contratos de durao superior a um ano, mediante os quais o consumidor adquire, a ttulo oneroso, o direito de utilizar um ou mais alojamentos, por mais do que um perodo de ocupao, que no configure um direito real de habitao peridica; b) Contratos de aquisio de produtos de frias de longa durao, entendendo-se estes como os contratos de durao superior a um ano, mediante os quais o consumidor adquire, a ttulo oneroso, o direito a beneficiar de descontos ou outras vantagens a nvel de alojamento, por si s ou em combinao com servios de viagens ou outros, nomeadamente contratos referentes a cartes e clubes de frias, cartes tursticos ou outros de natureza semelhante. 3 No esto sujeitos s disposies do presente captulo, designadamente: a) As reservas mltiplas de alojamento; b) Os contratos comuns de arrendamento; c) Os sistemas de fidelidade comuns que proporcionam descontos em alojamento em empreendimentos tursticos. Artigo 46.
[...]

Os direitos de habitao turstica so, na falta de indicao em contrrio, perptuos, podendo ser fixado um limite de durao no inferior a um ano, a contar da data da sua constituio ou da data da abertura ao pblico do empreendimento turstico quando o empreendimento estiver ainda em construo. Artigo 48.
[...]

1 O contrato de transmisso de direitos de habitao turstica celebrado por escrito e deve ser entregue pelo vendedor ao adquirente em papel ou atravs de suporte duradouro. 2 O vendedor deve entregar ao adquirente um contrato de transmisso de direitos de habitao turstica redigido na lngua do Estado em que se situe o imvel e uma traduo do contrato, escolha do adquirente: a) Na ou numa das lnguas do Estado membro de residncia do adquirente; ou b) Na ou numa das lnguas do Estado membro de que este nacional, desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade. 3 Na rea do contrato ou contrato-promessa de transmisso de direitos de habitao turstica imediatamente anterior destinada a assinaturas deve constar: a) A meno relativa ao exerccio do direito de resoluo, sem necessidade de indicao do motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar da data da celebrao do contrato ou do contrato-promessa ou da entrega do mesmo; b) A meno sobre a proibio de quaisquer pagamentos antecipados directa ou indirectamente relacionados com o negcio jurdico a celebrar.

1 Sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes, os direitos de habitao turstica s podem constituir-se desde que os empreendimentos se encontrem em funcionamento e se verifiquem, com as necessrias adaptaes, as condies previstas no artigo 4., estando

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4 ..................................... 5 ..................................... a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Os elementos a que se referem as alneas c) e d) do n. 2 do artigo 11., com as necessrias adaptaes; c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) (Revogada.) f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . g) A meno das informaes previstas nos n.os 2 e 3 do artigo 47.-A, que deve ter total correspondncia com o formulrio normalizado de informao. 6 A comercializao de direitos de habitao turstica por quem no seja proprietrio dos empreendimentos tursticos previstos no artigo 45., ou por quem actue devidamente mandatado para o efeito por mediao, agenciamento, cesso ou outras formas afins, depende de comunicao prvia ao Turismo de Portugal, I. P. 7 A comunicao prvia referida no nmero anterior depende da observncia pelos requerentes dos seguintes requisitos: a) (Revogada.) b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) Comprovao da sua idoneidade comercial. 8 ..................................... 9 Para efeitos do disposto no n. 6, e sem prejuzo do disposto na alnea d) do artigo 5. do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho, o vendedor deve apresentar no Turismo de Portugal, I. P., uma comunicao prvia acompanhada dos seguintes elementos: a) Certido do acto constitutivo do estabelecimento individual de responsabilidade limitada, da cooperativa ou da sociedade comercial, ou cpia de documento de identificao, se for pessoa singular sem aquele estabelecimento constitudo; b) Certido do registo comercial definitivo do estabelecimento individual de responsabilidade limitada, da cooperativa ou da sociedade comercial, se for pessoa colectiva ou singular com aquele estabelecimento constitudo; c) Certido que ateste que a empresa no devedora ao Estado de quaisquer contribuies, impostos ou outras importncias ou que o pagamento das mesmas est formalmente assegurado; d) Certido que ateste que a empresa tem a situao regularizada com a segurana social; e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Quando os elementos a que se referem as alneas a) a d) do nmero anterior se encontrem disponveis na Internet, a respectiva apresentao pode ser substituda pela indicao dos endereos electrnicos onde aquela informao pode ser consultada e respectivos cdigos de acesso e, se for caso disso, pela entrega de declarao a autorizar essa consulta. 11 O processo de comunicao prvia obedece ao disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 5., com as devidas adaptaes. Artigo 49.
[...]

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 adquirente ou o promitente-adquirente tem a faculdade de resolver o contrato, sem indicar o motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos e nos termos do n. 2 do artigo 16. 2 aplicvel ao direito de resoluo dos contratos de aquisio de direitos de habitao turstica ou dos respectivos contratos-promessa, com as necessrias adaptaes, o disposto nos n.os 3 a 9 do artigo 16. Artigo 50.
[...]

1 ..................................... 2 ..................................... 3 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto na alnea b) do n. 2 e nos n.os 4 e 6 do artigo 34. e nos artigos 36. a 41. Artigo 51.
[...]

1 ..................................... 2 ..................................... 3 ..................................... 4 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 2 do artigo 23. Artigo 53.
Extenso do regime

1 Aos direitos de habitao turstica aplicado, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 13.-A, 14., 20., 43. e 44. 2 Aos contratos de troca, bem como aos contratos de revenda dos direitos previstos no presente diploma aplica-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no presente diploma, em especial o previsto nos artigos 9., 13., 13.-A, 14., 16. e 47.-A. 3 Sem prejuzo do mencionado no nmero anterior, aos contratos de revenda aplicvel o disposto no Decreto-Lei n. 211/2004, de 20 de Agosto, que regula o exerccio das actividades de mediao imobiliria e de angariao imobiliria em tudo o que no contrarie o presente diploma. 4 Os formulrios normalizados de informao pr-contratual respectivos so aprovados pelo despacho conjunto a que se refere o n. 7 do artigo 9. 5 Por contrato de troca entende-se o contrato por fora do qual o consumidor adere, a ttulo oneroso, a um sistema de troca que lhe permite ter acesso a um alojamento de pernoita ou a outros servios, em troca de conceder a terceiros acesso temporrio aos benefcios inerentes aos direitos decorrentes do seu contrato de utilizao peridica de bens. 6 Por contrato de revenda entende-se o contrato por fora do qual o profissional, a ttulo oneroso, presta assistncia ao consumidor na venda ou na compra de um produto de utilizao peridica de bens ou de um produto de frias de longa durao. Artigo 54.
[...]

1 ..................................... 2 ..................................... a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) A infraco ao disposto nos n.os 1, 2 e 3 do artigo 9.;

1 Nos contratos de aquisio de direitos de habitao turstica ou nos respectivos contratos-promessa, o

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . g) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . h) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . i) A violao dos direitos garantidos pelos n.os 1, 7 e 8 do artigo 16. e pelo artigo 49.; j) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . l) A infraco ao disposto nos n.os 1 a 4 do artigo 50.-A. 3 ..................................... Artigo 58.
[...]

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Decreto-Lei n. 22/2002, de 31 de Janeiro, pelo Decreto-Lei n. 76-A/2006, de 29 de Maro, e pelo Decreto-Lei n. 116/2008, de 4 de Julho, os artigos 13.-A, 47.-A, 50.-A, 53.-A, 60.-A, 61.-A e 61.-B, com a seguinte redaco: Artigo 13.-A
Dever especial de informao

1 Antes da assinatura do contrato, o vendedor est obrigado a informar o adquirente de que dispe de um prazo de 14 dias seguidos para resolver o contrato e que se encontra vedado o pagamento de quaisquer quantias. 2 Incumbe ao vendedor a prova do cumprimento da obrigao prevista no nmero anterior. Artigo 47.-A
Formulrio normalizado de informao pr-contratual

1 Compete Autoridade de Segurana Alimentar e Econmica a organizao e instruo dos processos relativos s contra-ordenaes previstas no presente diploma. 2 da competncia da Comisso de Aplicao de Coimas em Matria Econmica e de Publicidade a aplicao das coimas e sanes acessrias previstas no presente diploma. Artigo 59.
[...]

O produto das coimas reverte em: a) 60 % para os cofres do Estado; b) 30 % para a Autoridade de Segurana Alimentar e Econmica; c) 10 % para a Comisso de Aplicao de Coimas em Matria Econmica e de Publicidade. Artigo 60.
[...]

1 Em tempo til, antes de o consumidor ficar vinculado pelo contrato ou proposta, o proprietrio ou o vendedor de direitos de habitao turstica deve entregar de forma gratuita, em papel ou atravs de suporte duradouro facilmente acessvel ao consumidor, informaes exactas que, de uma forma clara, precisa e compreensvel, descrevam o empreendimento turstico, bem como os direitos e obrigaes decorrentes do contrato. 2 As informaes mencionadas no nmero anterior constam de formulrio normalizado de informao pr-contratual e incluem designada e obrigatoriamente os seguintes elementos: a) A identidade, o domiclio, a indicao exacta da qualidade jurdica do vendedor no momento da celebrao do contrato, bem como a identidade e o domiclio do proprietrio das unidades de alojamento; b) A identificao do empreendimento turstico, com meno do nmero da descrio do prdio ou prdios no registo predial e indicao da sua localizao, com referncia ao tipo e classificao do mesmo; c) A natureza exacta e especificao do contedo do direito objecto do contrato; d) A indicao exacta do perodo durante o qual o direito pode ser exercido, incluindo a data a partir da qual pode ser exercido; e) O preo a pagar pela aquisio do direito ou direitos, incluindo descrio exacta dos custos adicionais obrigatrios decorrentes do contrato; f) A descrio dos encargos peridicos, incluindo calendarizao dos mesmos, contribuies especiais ou taxas locais eventualmente existentes decorrentes do exerccio do direito, bem como os critrios de fixao e actualizao dos mesmos; g) A descrio dos servios colocados disposio do titular do direito ou direitos, com distino dos custos includos e no includos no preo a pagar; h) A existncia de cdigos de conduta aplicveis com indicao do local onde os mesmos podem ser consultados; i) As informaes sobre o modo e os prazos do exerccio do direito de resoluo do contrato, com a indicao da pessoa a quem deve ser comunicada a resoluo; j) A informao relativa proibio de quaisquer pagamentos antecipados antes de decorrido o prazo de resoluo;

1 ..................................... 2 ..................................... 3 ..................................... 4 ..................................... 5 ..................................... 6 ..................................... 7 Sempre que a lei aplicvel ao contrato seja a lei de um Estado membro da Unio Europeia considerada como no escrita toda e qualquer clusula contratual atravs da qual o consumidor renuncie aos direitos previstos no presente diploma. 8 Se a lei aplicvel for a lei de um pas terceiro ao da Unio Europeia, o consumidor no pode ser privado da proteco conferida pelo disposto neste decreto-lei quando: a) O bem imvel se encontre situado no territrio de um Estado membro; b) Nos restantes casos, o vendedor exercer a sua actividade de comrcio no territrio de um Estado membro ou dirigir por qualquer meio essa actividade para o territrio de um Estado membro. Artigo 3.
Aditamento ao Decreto-Lei n. 275/93, de 5 de Agosto

So aditados ao Decreto-Lei n. 275/93, de 5 de Agosto, alterado pelo Decreto-Lei n. 180/99, de 22 de Maio, pelo

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l) A informao de que o contrato pode, nos termos do direito internacional privado e em caso de litgio, ser regido por lei diferente da do Estado membro onde o consumidor reside ou tem o seu domiclio habitual. 3 O formulrio normalizado de informao pr-contratual deve conter ainda informao detalhada sobre: a) Os direitos adquiridos, com especificao clara e adequada das condies do seu exerccio, com descrio exacta e pormenorizada do imvel ou imveis, incluindo a sua localizao e descrio dos mveis e utenslios que constituem a unidade de alojamento; b) As restries eventualmente existentes quanto possibilidade de o consumidor utilizar os direitos; c) A forma de resoluo do contrato e respectivos efeitos na esfera do titular, incluindo especificao dos custos a repercutir no titular e consequncias em caso de contratos acessrios, incluindo contratos de crdito associados; d) A indicao da lngua ou lnguas utilizadas entre o titular do direito e o proprietrio ou administrador do empreendimento no mbito do contrato, incluindo as questes relacionadas com a indicao dos custos, com o tratamento dos pedidos de informao ou apresentao de reclamaes; e) A indicao da possibilidade ou impossibilidade de recurso a mecanismos extrajudiciais de resoluo de conflitos. 4 As alteraes s informaes previstas no nmero anterior devem ser comunicadas ao adquirente antes da celebrao do contrato, devendo nesse caso o contrato fazer referncia expressa a essas alteraes. 5 As informaes previstas no n. 3 no podem ser alteradas, salvo acordo expresso das partes em contrrio ou, se as alteraes resultarem de circunstncias inusitadas, imprevisveis e independentes da vontade do profissional, e as suas consequncias no pudessem ter sido evitadas mesmo com toda a diligncia devida. 6 As informaes a que se referem os n.os 2 e 3 devem ser redigidas na lngua ou numa das lnguas do Estado membro de residncia ou da nacionalidade do consumidor escolha deste desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade. 7 O modelo de documento informativo normalizado aprovado pelo despacho conjunto a que se refere o n. 7 do artigo 9. Artigo 50.-A
Pagamento escalonado

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 douro, pelo menos 14 dias seguidos antes da data de vencimento de cada prestao. 5 A partir do pagamento da segunda prestao, o titular tem o direito de resolver o contrato sem sofrer qualquer sano, desde que informe o profissional no prazo de 14 dias seguidos a contar da recepo do pedido de pagamento de cada prestao. 6 A partir da segunda anuidade, o vendedor e o titular podem acordar na sua actualizao de acordo com o ndice mdio de preos ao consumidor no continente, publicado pelo Instituto Nacional de Estatstica. 7 O exerccio do direito a que se refere o n. 5 no prejudica a aplicao das regras gerais do direito em matria de cumprimento e incumprimento das obrigaes. Artigo 53.-A
Direitos de habitao turstica em bens mveis

1 As normas sobre comercializao, venda e revenda de produtos, publicidade e informaes obrigatrias ao consumidor, previstas no presente captulo, so aplicveis, com as necessrias adaptaes, aos contratos de durao superior a um ano, atravs dos quais se concedam direitos de habitao em alojamentos de pernoita inseridos em bens mveis. 2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, a explorao de direitos de habitao turstica em bens mveis prestada livremente, no estando sujeita a comunicao prvia nem se aplicando as regras relativas cauo e ao fundo de reserva. Artigo 60.-A
Informao ao consumidor e resoluo extrajudicial de litgios

1 As entidades responsveis pela aplicao do presente diploma devem promover aces destinadas a informar os consumidores sobre os direitos que para eles resultam da sua aplicao. 2 As entidades a que se refere o nmero anterior devem promover o recurso aos mecanismos de resoluo extrajudicial de conflitos para a resoluo de litgios entre profissionais e consumidores, na acepo da Lei n. 24/96, de 31 de Julho, resultantes da aplicao do presente diploma. 3 As entidades referidas no n. 1 devem incentivar os profissionais e os titulares de cdigos de conduta a informarem os consumidores sobre a existncia destes cdigos. Artigo 61.-A
Tramitao desmaterializada

1 Nos contratos de aquisio de direitos de habitao turstica a que se refere a alnea b) do n. 2 do artigo 45. o pagamento do preo pelo titular ao proprietrio ou ao cessionrio da explorao do empreendimento feito de acordo com um calendrio de pagamentos escalonados. 2 Os pagamentos, incluindo eventuais quotas de membros, so divididos em prestaes anuais, todas do mesmo valor. 3 proibido qualquer pagamento do preo que no esteja de acordo com o calendrio de pagamentos escalonados. 4 O vendedor deve enviar um pedido de pagamento por escrito, em papel ou noutro suporte dura-

A tramitao dos procedimentos de comunicao prvia previstos nos artigos 5.,46. e 48. realizada por via informtica atravs de formulrio disponvel no balco nico electrnico a que se refere o artigo 6. do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho, acessvel atravs do Portal da Empresa, do Portal do Cidado e do stio da Internet do Turismo de Portugal, I. P. Artigo 61.-B
Cooperao administrativa

As autoridades competentes nos termos do presente decreto-lei participam na cooperao adminis-

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 trativa atravs do Sistema de Informao do Mercado Interno (IMI) no mbito dos procedimentos relativos a exploradores deste tipo de estabelecimentos com actividade noutro Estado membro, incluindo no mbito da fiscalizao e aplicao de sanes, nos termos do captulo VI do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho. Artigo 4.
Referncias legais

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Artigo 9.
Entrada em vigor

O presente decreto-lei entra em vigor 30 dias aps a data da sua publicao. Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 25 de Novembro de 2010. Jos Scrates Carvalho Pinto de Sousa Lus Filipe Marques Amado Emanuel Augusto dos Santos Alberto de Sousa Martins Jos Carlos das Dores Zorrinho. Promulgado em 11 de Fevereiro de 2011. Publique-se. O Presidente da Repblica, Anbal Cavaco Silva. Referendado em 17 de Fevereiro de 2011. O Primeiro-Ministro, Jos Scrates Carvalho Pinto de Sousa.
ANEXO (a que se refere o artigo 8.) Republicao do Decreto-Lei n. 275/93, de 5 de Agosto

1 As referncias feitas Direco-Geral do Turismo e ao director-geral do Turismo no Decreto-Lei n. 275/93, de 5 de Agosto, so actualizadas na republicao em anexo, de acordo com a legislao actualmente em vigor, para Turismo de Portugal, I. P., e presidente do conselho directivo do Turismo de Portugal, I. P. 2 A referncia, no artigo 61. do Decreto-Lei n. 275/93, de 5 de Agosto, ao imposto da sisa deve considerar-se feita ao imposto municipal sobre as transmisses onerosas de imveis (IMT), por fora da aplicao do Decreto-Lei n. 287/2003, de 12 de Novembro, que aprova o Cdigo do Imposto Municipal sobre as Transmisses Onerosas de Imveis. Artigo 5.
Disposio transitria

CAPTULO I Do direito real de habitao peridica

SECO I Disposies gerais

At que seja possvel a tramitao desmaterializada de procedimentos atravs do formulrio informtico referido artigo 62., os pedidos, as comunicaes e as notificaes a eles relativos realizam-se atravs de endereo de correio electrnico nico, criado para o efeito pelo Turismo de Portugal, I. P., a indicar no respectivo stio da Internet e ainda no Portal do Cidado e no Portal da Empresa. Artigo 6.
Norma revogatria

Artigo 1.
Direito real de habitao peridica

So revogadas as seguintes normas do Decreto-Lei n. 275/93, de 5 de Agosto, alterado pelo Decreto-Lei n. 180/99, de 22 de Maio, pelo Decreto-Lei n. 22/2002, de 31 de Janeiro, pelo Decreto-Lei n. 76-A/2006, de 29 de Maro, e pelo Decreto-Lei n. 116/2008, de 4 de Julho: a) A alnea f) do n. 1 do artigo 4.; b) As alneas b), e) a h) e l) do n. 2 do artigo 11.; c) O n. 4 do artigo 17.; e d) A alnea e) do n. 5 e a alnea a) do n. 7 do artigo 48. Artigo 7.
Regulamentao

Sobre as unidades de alojamento integradas em hotis-apartamentos, aldeamentos tursticos e apartamentos tursticos podem constituir-se direitos reais de habitao peridica limitados a um perodo certo de tempo de cada ano. Artigo 2.
Outros direitos reais

1 O proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime de direitos reais de habitao peridica no pode constituir outros direitos reais sobre as mesmas. 2 O disposto no nmero anterior no impede que, quando necessrio, a constituio do direito real de habitao peridica seja precedida da sujeio do edifcio, grupo de edifcios ou conjunto imobilirio ao regime da propriedade horizontal. Artigo 3.
Durao

O despacho conjunto referido no n. 7 do artigo 9. aprovado no prazo de 30 dias a contar da data de publicao do presente decreto-lei. Artigo 8.
Republicao

1 O direito real de habitao peridica , na falta de indicao em contrrio, perptuo, podendo ser-lhe fixado um limite de durao, no inferior a um ano a contar: a) Da data da sua constituio; ou b) Da data da respectiva abertura ao pblico, quando o empreendimento estiver ainda em construo.

republicado em anexo ao presente decreto-lei, do qual faz parte integrante, o Decreto-Lei n. 275/93, de 5 de Agosto, na redaco actual.

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2 O direito real de habitao peridica limitado a um perodo de tempo determinado ou determinvel em cada ano. 3 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, os perodos de tempo devem ter todos a mesma durao. 4 O ltimo perodo de tempo de cada ano pode terminar no ano civil subsequente ao do seu incio. 5 O proprietrio das unidades de alojamento previstas no artigo 1. deve reservar, para reparaes, conservao, limpeza e outros fins comuns ao empreendimento, um perodo de tempo de sete dias seguidos por ano para cada unidade de alojamento. Artigo 4.
Condies de explorao do empreendimento no regime de direito real de habitao peridica

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 b) A construo dos empreendimentos tursticos onde forem constitudos direitos reais de habitao peridica contribuir de forma decisiva para o desenvolvimento e modernizao do sector na regio em que se localizam, atravs do aumento da competitividade e do reordenamento e diversificao da oferta e, nas regies menos desenvolvidas turisticamente, atravs da criao de oferta turstica vivel que permita potenciar o desenvolvimento econmico regional; c) A construo dos empreendimentos tursticos onde forem constitudos direitos reais de habitao peridica produzir um impacte significativo, ao nvel regional, na criao de emprego ou na requalificao do sector; d) Os empreendimentos tursticos onde forem constitudos direitos reais de habitao peridica tiverem uma classificao de cinco estrelas. 3 As entidades referidas nas alneas f) e g) do n. 1 devem ter uma situao lquida correspondente a 25 % do activo total lquido. 4 Se a execuo do empreendimento estiver prevista por fases, o disposto na alnea b) do n. 1 aplica-se a cada uma das fases. 5 As unidades de alojamento dos empreendimentos tursticos previstos no artigo 1. no se consideram retiradas da explorao de servios de alojamento turstico pelo facto de se encontrarem sujeitas ao regime do direito real de habitao peridica.
SECO II Constituio

1 A explorao de um empreendimento no regime do direito real de habitao peridica requer que: a) As unidades de alojamento, alm de serem independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com sada prpria para uma parte comum do empreendimento ou para a via pblica; b) Sobre pelo menos 30 % das unidades de alojamento afectas explorao turstica, no sejam constitudos direitos reais de habitao peridica ou direitos de habitao turstica, mantendo-se a explorao turstica integrada da totalidade do empreendimento; c) O empreendimento turstico onde se situem as unidades de alojamento sujeitas ao regime de direitos reais de habitao peridica deve abranger a totalidade de um ou mais imveis, excepto no caso dos hotis-apartamentos e dos apartamentos tursticos, em que apenas tm de ocupar a maioria das unidades de alojamento de ou mais edifcios, no mnimo de 10, que formem um conjunto urbanstico coerente; d) As unidades de alojamento dos hotis-apartamentos e dos apartamentos tursticos devem ser contguas e funcionalmente independentes; e) As unidades de alojamento referidas na alnea c) devem ter um nico proprietrio e, quando o prdio estiver submetido ao regime da propriedade horizontal, o respectivo ttulo constitutivo deve garantir a utilizao das instalaes e equipamentos de uso comum por parte dos titulares de direitos reais de habitao peridica; f) O proprietrio das unidades de alojamento referidas na alnea c) pode ser um estabelecimento individual de responsabilidade limitada, uma cooperativa ou uma sociedade comercial; g) Quando exista cesso de explorao do empreendimento turstico, haja um nico cessionrio que preencha os requisitos previstos na alnea anterior. 2 A percentagem prevista na alnea b) do nmero anterior pode ser alterada por deciso dos membros do Governo responsveis pelas reas do ordenamento do territrio e do turismo, sob proposta do presidente do conselho directivo do Turismo de Portugal, I. P., quando, cumulativamente, estiverem reunidos os seguintes requisitos: a) As entidades exploradoras garantirem contratualmente a manuteno da explorao turstica de todas as unidades de alojamento afectas a essa explorao, das instalaes e equipamentos de uso comum e das instalaes e equipamentos de explorao turstica durante o perodo de durao dos respectivos contratos;

Artigo 5.
Declarao de comunicao prvia

1 A constituio de direitos reais de habitao peridica est sujeita a comunicao prvia com prazo, conforme definida pela alnea a) do n. 2 do artigo 8. do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho, ao Turismo de Portugal, I. P. 2 O proprietrio das unidades de alojamento a submeter ao regime de direitos reais de habitao peridica deve apresentar, por via informtica, ao Turismo de Portugal, I. P., nos termos previstos no artigo 62., a declarao de comunicao prvia com prazo acompanhada dos seguintes elementos: a) A identificao do ou dos proprietrios do empreendimento turstico; b) A identificao do proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime de direitos reais de habitao peridica; c) A identificao do empreendimento, com meno do nmero da descrio do prdio ou prdios no registo predial e indicao da sua localizao; d) Classificao provisria atribuda ao empreendimento turstico, se este ainda no estiver em funcionamento, ou a classificao definitiva, se j tiverem decorrido dois meses sobre a sua abertura ao pblico; e) O ttulo de constituio da propriedade horizontal que garanta a utilizao das instalaes e equipamentos de uso comum por parte dos titulares de direitos reais de habitao peridica, nos termos previstos na alnea e) do n. 1 do artigo anterior;

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 f) No caso de o empreendimento se encontrar ainda em construo, a licena de construo emitida pela cmara municipal competente; g) A indicao dos nus ou encargos existentes; h) A data prevista para a abertura ao pblico do empreendimento; i) A descrio e designao das unidades de alojamento sobre as quais se pretende constituir direitos reais de habitao peridica, com observncia, quanto primeira, do disposto nos n.os 2 e 3 do artigo 83. do Cdigo do Registo Predial; j) O nmero de unidades de alojamento referidas na alnea anterior e a percentagem que representam do total do empreendimento turstico; l) A enumerao das instalaes e equipamentos de uso comum e de explorao turstica, bem como dos equipamentos de animao, desportivos e de recreio do empreendimento; m) O nmero total dos direitos reais de habitao peridica a constituir e o limite de durao dos mesmos; n) O valor relativo de cada direito real de habitao peridica, de acordo com uma unidade padro; o) O critrio de fixao e actualizao da prestao peridica devida pelos titulares e a percentagem desta que se destina a remunerar a gesto; p) O incio e o termo de cada perodo de tempo dos direitos; q) Os poderes dos respectivos titulares, designadamente sobre as partes do empreendimento que sejam de uso comum; r) Os deveres dos titulares, designadamente os relacionados com o exerccio do seu direito e com o tempo, o lugar e a forma de pagamento da prestao peridica; s) Os poderes e deveres do proprietrio do empreendimento, nomeadamente em matria de equipamento e mobilirio das unidades de alojamento e a sua substituio, de reparaes ordinrias e extraordinrias, de conservao e limpeza e os demais servios disponibilizados; t) A capacidade mxima de cada uma das unidades de alojamento. 3 Se for detectada a falta ou desconformidade de algum dos elementos ou documentos referidos no nmero anterior, a Turismo de Portugal, I. P., dispe de um prazo de 10 dias a contar da apresentao da comunicao prvia para solicitar ao proprietrio que, no prazo de 10 dias, envie os elementos ou documentos em falta, ficando suspenso o prazo a que se refere o n. 5 at que o processo se encontre devidamente instrudo. 4 O processo s se encontra devidamente instrudo na data da recepo do ltimo dos elementos em falta. 5 Caso o Turismo de Portugal, I. P., no se pronuncie no prazo de 30 dias a contar da apresentao da comunicao prvia, o proprietrio das unidades pode promover a constituio dos direitos reais de habitao peridica nos termos e nas condies constantes da declarao de comunicao prvia. Artigo 6.
Constituio do direito real de habitao peridica

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n. 3 do artigo anterior, devendo nele ser mencionado que o contedo daquela certido faz parte integrante do ttulo. Artigo 7.
Modificao do ttulo de constituio do direito real de habitao peridica

1 Salvo o disposto em lei especial, o ttulo de constituio do direito real de habitao peridica pode ser modificado por escritura pblica ou por documento particular autenticado, havendo acordo dos titulares de direitos reais de habitao peridica cuja posio seja afectada. 2 A aprovao da modificao pode ser judicialmente suprida, em caso de recusa injustificada. 3 modificao do ttulo de constituio do direito real de habitao peridica aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos anteriores. Artigo 8.
Registo

1 O ttulo de constituio do direito real de habitao peridica est sujeito a inscrio no registo predial. 2 S pode ser objecto de direito real de habitao peridica o edifcio, grupo de edifcios ou conjunto imobilirio objecto de uma nica descrio no registo predial. 3 Se a execuo do empreendimento turstico tiver sido prevista por fases, o registo de constituio dos direitos reais de habitao peridica respeitantes a cada fase ser feito por averbamento respectiva descrio. Artigo 9.
Formulrio normalizado de informao pr-contratual

1 Antes de o consumidor ficar vinculado pelo contrato ou por contrato-promessa, o proprietrio ou o vendedor de direitos reais de habitao peridica deve entregar de forma gratuita, em papel ou atravs de suporte duradouro facilmente acessvel ao consumidor, informaes exactas que, de uma forma clara, precisa e compreensvel, descrevam o empreendimento turstico, bem como os direitos e as obrigaes decorrentes do contrato. 2 As informaes mencionadas no nmero anterior constam de formulrio normalizado de informao pr-contratual e incluem designada e obrigatoriamente os seguintes elementos: a) A identidade, o domiclio e a indicao exacta da qualidade jurdica do vendedor no momento da celebrao do contrato, bem como a identidade e o domiclio do proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime de direito real de habitao peridica; b) A identificao do empreendimento turstico, com meno do nmero da descrio do prdio ou prdios no registo predial e indicao da sua localizao, com referncia ao tipo e classificao do mesmo e cdigo de acesso certido permanente do registo predial; c) A natureza exacta e especificao do contedo do direito objecto do contrato; d) A indicao exacta do perodo durante o qual o direito pode ser exercido, incluindo a data a partir do qual pode ser exercido; e) Quando o bem imvel se encontre em construo, a indicao do prazo limite para a concluso do imvel com indicao da data em que o mesmo est disponvel

1 Salvo o disposto em lei especial, o direito real de habitao peridica constitudo por escritura pblica ou por documento particular autenticado. 2 O acto de constituio de direito real de habitao peridica instrudo com cpia da certido referida no

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para utilizao, incluindo as instalaes e equipamentos de uso comum; f) O preo a pagar pela aquisio do direito real de habitao peridica, incluindo descrio exacta dos custos adicionais obrigatrios decorrentes do contrato; g) A descrio dos encargos peridicos, contribuies especiais ou taxas eventualmente existentes, bem como os critrios de fixao e actualizao dos mesmos; h) A descrio dos servios colocados disposio do titular de direitos reais de habitao peridica, com descrio dos fornecimentos includos no preo da unidade de alojamento e os fornecimentos no includos no preo que devem ser pagos pelo adquirente; i) A descrio das instalaes e equipamentos de uso comum e de explorao turstica dos empreendimentos a que o titular de direitos reais de habitao peridica tem direito, com clara especificao daqueles que no se encontram includos no preo, impondo pagamento acrescido; j) A indicao dos montantes a pagar por servios colocados disposio do consumidor no includos no preo da aquisio do direito; l) A informao relativa existncia de sistemas de troca com indicao dos respectivos custos; m) A existncia de cdigos de conduta aplicveis com indicao do local onde os mesmos podem ser consultados; n) As informaes sobre o modo e os prazos do exerccio do direito de resoluo do contrato, com a indicao da pessoa a quem deve ser comunicada essa resoluo; o) A informao relativa proibio de quaisquer pagamentos antecipados antes de decorrido o prazo de resoluo; p) A informao de que o contrato pode, nos termos do direito internacional privado e em caso de litgio, ser regido por lei diferente da do Estado membro onde o consumidor reside ou tem o seu domiclio habitual. 3 O formulrio normalizado de informao pr-contratual deve conter ainda informao detalhada sobre: a) Os direitos adquiridos, com especificao das condies do seu exerccio e clara indicao de eventuais restries possibilidade de ocupao do alojamento; b) Os bens, com descrio exacta e pormenorizada do imvel ou imveis, incluindo a sua localizao e descrio dos mveis e utenslios que constituem a unidade de alojamento; c) O nmero da licena de construo e o nome e endereo completo das autoridades competentes e as garantias relativas concluso do imvel e, quando isso no acontecer, as formas de reembolso dos pagamentos j efectuados, bem como as modalidades de pagamento dessas garantias caso se trate de imvel em construo; d) A forma de resoluo do contrato e respectivos efeitos na esfera do titular, incluindo especificao dos custos a repercutir no titular e consequncias em caso de contratos acessrios, incluindo contratos de crdito associados; e) Os procedimentos relacionados com a manuteno e reparao no imvel, incluindo a indicao da forma de explorao e ou administrao do empreendimento turstico e os mecanismos existentes com vista participao do adquirente na tomada de decises no mbito da administrao do empreendimento; f) A possibilidade ou impossibilidade de revenda do direito ou direitos adquiridos; g) A indicao da lngua ou lnguas utilizadas entre o titular do direito e o proprietrio ou administrador do

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 empreendimento no mbito do contrato, incluindo as questes relacionadas com a indicao dos custos, com o tratamento dos pedidos de informao ou apresentao de reclamaes; h) A indicao da possibilidade ou impossibilidade de recurso a mecanismos extrajudiciais de resoluo de conflitos. 4 As alteraes s informaes previstas no nmero anterior devem ser comunicadas ao adquirente antes da celebrao do contrato, devendo nesse caso o contrato fazer referncia expressa a essas alteraes. 5 As alteraes previstas no nmero anterior apenas podem resultar de circunstncias alheias vontade do vendedor, salvo acordo expresso das partes. 6 As informaes a que se referem os n.os 2 e 3 devem ser redigidas na lngua ou numa das lnguas do Estado membro de residncia ou da nacionalidade do consumidor escolha deste, desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade. 7 O modelo de formulrio normalizado de informao pr-contratual aprovado por despacho conjunto dos membros do Governo responsveis pelas reas do turismo, defesa do consumidor e justia.
SECO III Do certificado predial

Artigo 10.
Certificado predial

1 Relativamente a cada direito real de habitao peridica emitido pela conservatria do registo predial competente um certificado predial que titule o direito e legitime a transmisso ou onerao deste, que entregue ao titular do direito real registado juntamente com o cdigo de acesso certido permanente do registo predial. 2 O certificado predial s pode ser emitido a favor do proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime de direitos reais de habitao peridica e depois de efectuado o registo definitivo do ttulo de constituio do direito real de habitao peridica. 3 S pode ser emitida uma segunda via do certificado predial em caso de destruio ou extravio, alegado em requerimento do titular. 4 A emisso da segunda via do certificado predial s pode ter lugar depois de decorridos 30 dias sobre a data do respectivo pedido e sempre anotada descrio. Artigo 11.
Requisitos

1 Do certificado predial devem constar: a) A data em que foi realizado o acto de constituio do direito real de habitao peridica; b) Os elementos do ttulo de constituio do direito real de habitao peridica referidos nas alneas a) a c) do n. 2 do artigo 5.; c) A identificao do titular do direito; d) A identificao da unidade de alojamento e o tipo e classificao do empreendimento turstico; e) A capacidade mxima da unidade de alojamento;

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 f) A indicao exacta do perodo durante o qual o direito objecto do contrato pode ser exercido e a durao do regime institudo; g) A indicao dos nus ou encargos existentes. 2 O certificado predial deve mencionar a seguir aos elementos previstos no nmero anterior a existncia de um documento complementar que contenha os seguintes elementos: a) A meno das informaes previstas nos n.os 2 e 3 do artigo 9. que deve ter total correspondncia com o formulrio normalizado de informao; b) (Revogada.) c) O valor relativo do direito, de acordo com o disposto na alnea n) do n. 2 do artigo 5.; d) A indicao de que a aquisio do direito real de habitao peridica no acarreta quaisquer despesas, encargos ou obrigaes para alm dos estipulados no contrato; e) (Revogada.) f) (Revogada.) g) (Revogada.) h) (Revogada.) i) A declarao do proprietrio do empreendimento turstico que ateste que este foi ou ser construdo de acordo com o regime jurdico da instalao e do funcionamento dos empreendimentos tursticos, aprovado pelo Decreto-Lei n. 167/97, de 4 de Julho, e que obedece aos requisitos das instalaes, classificao e funcionamento previstos nos regulamentos a que se refere o n. 3 do artigo 1. daquele diploma; j) A identificao da entidade responsvel pela explorao e administrao do empreendimento; l) (Revogada.) m) A indicao das garantias prestadas para cumprir o disposto nos artigos 15. e 31. 3 Os elementos previstos no nmero anterior fazem parte integrante do contrato e completam os elementos previstos no n. 1, devendo o adquirente declarar por escrito ter recebido aquele documento e compreendido o seu teor. 4 O certificado predial e o documento complementar devem estar redigidos de forma clara e precisa, com caracteres facilmente legveis, em portugus, devendo ser entregue pelo vendedor ao adquirente uma traduo, na lngua ou numa das lnguas do Estado membro de residncia ou da nacionalidade do consumidor escolha deste, desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade, acompanhada de uma traduo do contrato na lngua do Estado em que se situe o imvel. 5 No espao do certificado predial imediatamente anterior ao destinado a assinaturas deve constar: a) A meno relativa existncia do direito de resoluo sem necessidade de indicao do motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar da data da entrega do certificado predial; b) A meno sobre a proibio de quaisquer pagamentos antecipados directa ou indirectamente relacionados com o negcio jurdico a celebrar. 6 No espao previsto no nmero anterior, o adquirente deve ainda declarar ter recebido a traduo do certificado e do documento complementar, que constitui parte integrante do contrato para todos os efeitos legais.

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7 O certificado predial deve incluir o formulrio de resoluo do contrato. 8 O modelo do certificado predial e o formulrio de resoluo do contrato so aprovados pelo despacho conjunto a que se refere o n. 7 do artigo 9.
SECO IV Da transmisso e onerao de direitos reais de habitao peridica

Artigo 12.
Onerao e transmisso de direitos reais de habitao peridica

1 A onerao ou a transmisso por acto entre vivos de direitos reais de habitao peridica faz-se mediante declarao das partes no certificado predial, com reconhecimento presencial das assinaturas do constituinte do nus ou do alienante, respectivamente, e est sujeita a registo nos termos gerais. 2 Se a transmisso for a ttulo oneroso, deve ser indicado o valor. 3 A transmisso por morte est sujeita a inscrio no certificado predial, devendo a assinatura do sucessor ser reconhecida presencialmente, aps exibio ao notrio de documento comprovativo da respectiva qualidade. 4 A transmisso de direitos reais de habitao peridica implica a cesso dos direitos e obrigaes do respectivo titular em face do proprietrio do empreendimento ou do cessionrio da explorao, sem necessidade de concordncia deste, considerando-se no escritas quaisquer clusulas em contrrio. Artigo 13.
Documento complementar

1 Nas transmisses de direitos reais de habitao peridica o vendedor deve entregar ao adquirente o documento complementar, bem como o formulrio de resoluo do contrato previsto no artigo 11. 2 Sem prejuzo do disposto no n. 3 do artigo 9., sempre que haja alguma alterao ao contedo do documento complementar ou se verifique a perda ou extravio dele, pode o titular do direito real de habitao peridica exigir do proprietrio das unidades de alojamento objecto desse direito um novo documento. 3 A violao do disposto no n. 1 gera a nulidade do negcio jurdico celebrado, depois de ultrapassados os prazos previstos no n. 3 do artigo 16. 4 Recai sobre o vendedor o nus de provar o cumprimento da obrigao prevista no n. 1. Artigo 13.-A
Dever especial de informao

1 Antes da assinatura do contrato, o vendedor est obrigado a informar o adquirente de que dispe de um prazo de 14 dias seguidos para resolver o contrato e que se encontra vedado o pagamento de quaisquer quantias. 2 Incumbe ao vendedor a prova do cumprimento da obrigao prevista no nmero anterior. Artigo 14.
Sinal ou antecipao do pagamento

1 Antes do termo do prazo para o exerccio do direito de resoluo previsto no n. 1 do artigo 16. proibido

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efectuar pagamentos seja a que ttulo for ou receber qualquer quantia como forma de pagamento, ou com qualquer outro objectivo directa ou indirectamente relacionado com o negcio jurdico a celebrar. 2 So igualmente proibidos os pagamentos de qualquer quantia a ttulo de sinal, de garantia ou de reserva ou a prestao de qualquer outra contrapartida antes do termo do prazo a que se refere o nmero anterior. Artigo 15.
Cauo

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 e fornecer ao adquirente o formulrio de resoluo do contrato; b) No prazo de 94 dias seguidos a contar do momento da assinatura por ambas as partes do contrato, se o mesmo no contiver os elementos referidos no documento complementar previsto no n. 2 do artigo 11. 4 Se, nos prazos previstos no nmero anterior, o vendedor fornecer os elementos em falta, o adquirente passa a dispor, a contar desse momento, da possibilidade de resolver o contrato nos termos previstos no n. 1. 5 Se, associado ao contrato de aquisio do direito real de habitao peridica, for celebrado um contrato de adeso a sistemas de troca, o prazo para resoluo o mesmo para ambos os contratos, contado nos termos dos nmeros anteriores. 6 Se o preo do bem imvel, sujeito ao regime de direitos reais de habitao peridica, for total ou parcialmente coberto por um crdito concedido pelo vendedor, ou por terceiro com base num acordo entre este e o vendedor, e o adquirente exercer o direito de resoluo previsto nos nmeros anteriores, o contrato de crdito resolvido, sem direito a indemnizao ou pagamento de quaisquer encargos 7 Resolvido o contrato, o vendedor deve restituir ao adquirente todas as quantias recebidas at data da resoluo do mesmo. 8 Resolvido o contrato de aquisio de direito real de habitao peridica todos os contratos acessrios a este so automaticamente resolvidos sem direito a indemnizao ou pagamento de quaisquer encargos. 9 Por contrato acessrio entende-se um contrato por fora do qual o consumidor adquire servios relacionados com um contrato de utilizao peridica de bens ou com um contrato de aquisio de um produto de frias de longa durao, sendo esses servios prestados por um profissional ou por um terceiro com base num acordo entre este ltimo e o profissional. Artigo 17.
Contratos-promessa de transmisso de direitos reais de habitao peridica

1 O proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime de direitos reais de habitao peridica ou o cessionrio da explorao devem prestar cauo que garanta: a) A possibilidade do incio do gozo do direito pelo adquirente na data prevista no contrato; b) A expurgao de hipotecas ou outros nus oponveis ao adquirente do direito; c) A devoluo da totalidade das quantias entregues pelo adquirente por conta da aquisio desse direito, actualizada de acordo com o ndice anual dos preos do consumidor, no caso de o empreendimento turstico no abrir ao pblico; d) A devoluo da totalidade das quantias entregues pelo adquirente at ao termo do prazo previsto nos n.os 3 e 4 do artigo seguinte. 2 A cauo prestada a favor do adquirente por seguro, garantia bancria, depsito bancrio, ttulos de dvida pblica ou qualquer outra forma de garantia admitida no direito interno dos Estados membros da Unio Europeia, e o seu valor mnimo equivalente ao que houver sido entregue por aquele. 3 Nas transmisses subsequentes de direitos reais de habitao peridica, transfere-se para o adquirente a cauo que garante o cumprimento das obrigaes previstas nas alneas a) e b) do n. 1 e ainda no caso da alnea c) do n. 1 se o empreendimento turstico ainda no estiver aberto ao pblico. Artigo 16.
Direito de resoluo

1 O adquirente do direito real de habitao peridica tem o direito de resolver o contrato de aquisio sem indicar o motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar: a) Da data da celebrao do contrato de transmisso do direito real de habitao peridica; b) Da data em que lhe entregue o contrato de transmisso do direito real de habitao peridica, ou da data da entrega do formulrio de resoluo consoante a que for posterior, e caso esta data seja tambm posterior data prevista na alnea anterior. 2 A declarao de resoluo deve ser comunicada ao vendedor em papel ou noutro suporte duradouro, enviada at ao termo do prazo previsto no nmero anterior. 3 O direito de resoluo a que se refere o n. 1 caduca: a) No prazo de um ano e 14 dias seguidos a contar da data mencionada no n. 1 se o vendedor no preencher

1 Os contratos-promessa de transmisso de direitos reais de habitao peridica vinculam ambas as partes e devem ser reduzidos a escrito. 2 O vendedor deve entregar ao adquirente uma traduo do contrato-promessa de transmisso de direitos reais de habitao peridica, na ou numa das lnguas do Estado membro de residncia do adquirente ou na ou numa das lnguas do Estado membro de que este nacional, escolha do adquirente, desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade, acompanhada de uma traduo do contrato na lngua do Estado em que se situe o imvel. 3 A informao de que o adquirente pode resolver o contrato, sem indicar o motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar da data da celebrao desse contrato, deve constar do contrato-promessa de transmisso de direitos reais de habitao peridica e estar situada imediatamente antes do campo destinado s assinaturas. 4 (Revogado.) 5 nula a conveno que faa depender a celebrao do contrato prometido da alienao de direitos reais de habitao peridica sobre as restantes unidades de alojamento.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 Artigo 18.

Requisitos dos contratos-promessa de transmisso de direitos reais de habitao peridica

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Artigo 20.
Irrenunciabilidade e nulidade

1 Os contratos-promessa de alienao de direitos reais de habitao peridica em que o promitente-vendedor intervenha no exerccio do comrcio devem conter os seguintes elementos: a) A identidade e o domiclio do proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime dos direitos reais de habitao peridica, com indicao exacta da qualidade jurdica do vendedor no momento da celebrao do contrato; b) A identificao do promitente-adquirente; c) Os elementos constantes das alneas c) a h), o) e q) a t) do n. 2 do artigo 5.; d) Os elementos constantes das alneas a) e c) a f) do n. 1 do artigo 11.; e) Indicao expressa, aposta imediatamente antes da assinatura das partes, de que o promitente-adquirente do direito real de habitao peridica pode resolver o contrato, sem indicar o motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar da data de assinatura deste, enviada at ao termo daquele prazo. 2 obrigatria a entrega ao promitente-adquirente do documento complementar previsto no n. 2 do artigo 11. e no artigo 13., observando-se, com as devidas adaptaes, o disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 11. e nos n.os 1 e 2 do artigo 13. Artigo 19.
Direito de resoluo e cauo

1 Os direitos conferidos nesta seco ao adquirente e ao promitente-adquirente do direito real de habitao peridica so irrenunciveis, sendo nula toda a conveno que, de alguma forma, os exclua ou limite. 2 igualmente nula a conveno que, de alguma forma, exclua ou limite as responsabilidades conferidas nesta seco ao vendedor.
SECO V Direitos e deveres dos titulares de direitos reais de habitao peridica

Artigo 21.
Contedo e exerccio do direito real de habitao peridica

1 O titular do direito real de habitao peridica tem as seguintes faculdades: a) Habitar a unidade de alojamento pelo perodo a que respeita o seu direito; b) Usar as instalaes e equipamentos de uso comum do empreendimento e beneficiar dos servios prestados pelo titular do empreendimento; c) Exigir, em caso de impossibilidade de utilizao da unidade de alojamento objecto do contrato devido a situaes de fora maior ou caso fortuito motivado por circunstncias anormais e imprevisveis alheias quele que as invoca, cujas consequncias no poderiam ter sido evitadas apesar de todas as diligncias feitas, que o proprietrio ou o cessionrio lhe faculte alojamento alternativo num empreendimento sujeito ao regime de direitos reais de habitao peridica, de categoria idntica ou superior, num local prximo do empreendimento objecto do contrato; d) Ceder o exerccio das faculdades referidas nas alneas anteriores. 2 No exerccio do seu direito, o titular deve agir como o faria um bom pai de famlia, estando-lhe especialmente vedadas a utilizao da unidade de alojamento e das partes do empreendimento de uso comum para fins diversos daqueles a que se destinam e a prtica de actos proibidos pelo ttulo constitutivo ou pelas normas reguladoras do funcionamento do empreendimento. 3 A cedncia a que se refere a alnea d) do n. 1 deve ser comunicada por escrito entidade responsvel pela gesto do empreendimento at ao incio do perodo de exerccio do direito, sob pena de opor a tal cedncia. Artigo 22.
Prestao peridica

1 Nos contratos-promessa o promitente-adquirente goza do direito de resoluo aps a sua assinatura, nos termos do disposto no artigo 16., contando-se o respectivo prazo da data de assinatura do contrato-promessa. 2 Se na pendncia do prazo previsto no nmero anterior for realizado o acto de constituio do direito real de habitao peridica, o prazo para o adquirente do direito real de habitao peridica resolver o respectivo contrato de aquisio, previsto no n. 1 do artigo 16., conta-se a partir da data da assinatura do contrato-promessa. 3 O promitente-vendedor, quando seja proprietrio do empreendimento ou cessionrio da sua explorao, deve prestar cauo nos contratos-promessa que garanta: a) A possibilidade do incio do gozo do direito pelo adquirente na data prevista no contrato-promessa; b) A expurgao de hipotecas ou outros nus oponveis ao adquirente do direito; c) A devoluo da totalidade das quantias entregues pelo adquirente por conta da aquisio desse direito, actualizada de acordo com o ndice anual dos preos do consumidor, no caso de o empreendimento turstico no abrir ao pblico; d) A devoluo da totalidade das quantias entregues pelo adquirente at ao termo do prazo previsto nos n.os 3 a 5 do artigo 16. 4 aplicvel cauo a que se refere o nmero anterior o disposto no n. 2 do artigo 15., observando-se ainda, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 3 do mesmo preceito.

1 O titular do direito real de habitao peridica obrigado a pagar anualmente ao proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime dos direitos reais de habitao peridica a prestao pecuniria indicada no ttulo de constituio. 2 A prestao peridica destina-se exclusivamente a compensar o proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime dos direitos reais de habitao peridica das despesas com os servios de utilizao e explorao

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turstica a que as mesmas esto sujeitas, contribuies e impostos e quaisquer outras previstas no ttulo de constituio e a remuner-lo pela sua gesto, no podendo ser-lhe dada diferente utilizao. 3 O valor da prestao peridica pode variar consoante a poca do ano a que se reporta o direito real de habitao peridica, mas deve ser proporcional fruio do empreendimento pelo titular do direito. 4 A percentagem da prestao peridica destinada a remunerar a gesto no pode ultrapassar 20 % do valor total. Artigo 23.
Falta de pagamento da prestao peridica ou de indemnizao

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011

SECO VI Da administrao e conservao do empreendimento

Artigo 25.
Princpios gerais

1 O crdito por prestaes ou indemnizaes devidas pelo titular do direito real de habitao peridica e respectivos juros moratrios goza do privilgio creditrio imobilirio sobre este direito, graduvel aps os mencionados nos artigos 746. e 748. do Cdigo Civil e os previstos em legislao especial em vigor nesta data. 2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, atribuda fora executiva, nos termos e para os efeitos do disposto na alnea d) do artigo 46. do Cdigo de Processo Civil, no que se refere s prestaes ou indemnizaes em dvida pelo titular de direito real de habitao peridica e respectivos juros moratrios: a) Ao contrato de transmisso do direito real de habitao peridica; b) certido do registo predial; c) acta da assembleia a que se refere o artigo seguinte; d) acta da assembleia geral de titulares que tiver deliberado, por maioria dos votos dos presentes, o valor da prestao peridica devida por cada titular. 3 Na falta de pagamento da prestao peridica at dois meses antes do incio do perodo de exerccio do correspondente direito, o proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime do direito real de habitao peridica pode opor-se a esse exerccio. 4 No caso previsto no nmero anterior, o proprietrio pode afectar a unidade de alojamento explorao turstica durante o perodo correspondente a esse direito, caso em que se considera integralmente liquidada a prestao peridica devida nos termos do n. 1 do artigo anterior. Artigo 24.
Alterao da prestao peridica

1 A administrao e conservao das unidades de alojamento sujeitas ao regime do direito real de habitao peridica, do seu equipamento e recheio e das instalaes e equipamento de uso comum do empreendimento incumbem ao respectivo proprietrio. 2 O proprietrio pode ceder a explorao do empreendimento, transferindo-se para o cessionrio os poderes e deveres a ela ligados, sem prejuzo da responsabilidade subsidiria do proprietrio, perante os titulares dos direitos reais de habitao peridica, pela boa administrao e conservao do empreendimento. 3 A cesso de explorao deve ser notificada Turismo de Portugal, I. P., e aos titulares dos direitos de habitao peridica, sob pena de ineficcia. Artigo 26.
Conservao e limpeza das unidades de alojamento

1 As unidades de alojamento sujeitas ao regime do direito real de habitao peridica, bem como os respectivos equipamento e mobilirio, devem ser mantidos pela entidade responsvel em estado de conservao e limpeza compatvel com os fins a que se destinam e com a classificao do empreendimento. 2 Sem prejuzo do normal exerccio do seu direito, o titular deve permitir o acesso respectiva unidade de alojamento para o cumprimento das obrigaes previstas no nmero anterior. Artigo 27.
Reparaes

1 As reparaes indispensveis ao exerccio normal do direito que no possam ser efectuadas sem o sacrifcio temporrio daquele direito devem realizar-se em momento e condies que minimizem esse sacrifcio, sem prejuzo do direito de indemnizao dos titulares. 2 As reparaes decorrentes de deterioraes imputveis ao titular do direito ou quele a quem ele ceder o uso que no resultem do exerccio normal desse direito so igualmente efectuadas pela entidade responsvel pela explorao do empreendimento, a expensas do titular. Artigo 28.
Inovaes

1 Independentemente do critrio de fixao da prestao peridica estabelecido no ttulo de constituio, aquela pode ser alterada, por proposta da entidade encarregada da auditoria das contas do empreendimento inserida no respectivo parecer, sempre que se revele excessiva ou insuficiente relativamente s despesas e retribuio a que se destina e desde que a alterao seja aprovada por maioria dos votos dos titulares presentes em assembleia convocada para o efeito. 2 alterao da prestao peridica aplica-se o disposto no n. 2 do artigo 7.

O proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime de direitos reais de habitao peridica s pode realizar obras que constituam inovaes nas unidades de alojamento, ainda que por sua conta, com o consentimento dos titulares, a prestar em assembleia geral. Artigo 29.
Encargos

Os titulares de direitos reais de habitao peridica no podem ser responsabilizados pelo pagamento das contribuies, taxas, impostos e quaisquer outros encargos anuais que incidam sobre a propriedade nem pelo cumprimento das respectivas obrigaes acessrias.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 Artigo 30.

Fundo de reserva

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4 No tendo havido a eleio prevista na alnea d) do n. 2 do artigo 34., deve a entidade responsvel pelo funcionamento do empreendimento solicitar Cmara dos Revisores Oficiais de Contas a designao de um revisor, o qual exercer as suas funes enquanto no for substitudo por empresa ou revisor eleitos pela assembleia geral. Artigo 33.
Programa de administrao

1 Uma percentagem no inferior a 4 % do valor da prestao peridica paga pelos titulares dos direitos reais de habitao peridica deve ser afectada constituio de um fundo de reserva destinado exclusivamente realizao de obras de reparao e conservao das instalaes e equipamentos de uso comum e das respectivas unidades de alojamento, seu mobilirio e equipamento. 2 Devem reverter ainda para o fundo previsto no nmero anterior os saldos das prestaes peridicas que constem das contas anuais do empreendimento. 3 As quantias que integram o fundo de reserva devem ser depositadas em conta bancria prpria. 4 A entidade proprietria ou exploradora do empreendimento deve apresentar Turismo de Portugal, I. P., documento comprovativo de que o fundo de reserva se encontra constitudo. Artigo 31.
Cauo de boa administrao

1 A entidade responsvel pela administrao do empreendimento deve elaborar um programa de administrao e conservao da parte sujeita ao regime de direito real de habitao peridica para o ano seguinte. 2 O programa deve ser enviado a cada titular de direitos reais de habitao peridica conjuntamente com a convocatria da assembleia geral ordinria. Artigo 34.
Assembleia geral de titulares de direitos reais de habitao peridica

1 O proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime dos direitos reais de habitao peridica ou, tendo havido cesso da explorao, o cessionrio devem prestar cauo de boa administrao e conservao do empreendimento a favor dos titulares de direitos reais de habitao peridica. 2 A cauo pode ser prestada por seguro, garantia bancria, depsito bancrio ou ttulos de dvida pblica, ou qualquer outra forma de garantia admitida no direito interno dos Estados membros da Unio Europeia, devendo o respectivo ttulo ser depositado no Turismo de Portugal, I. P., sem prejuzo do reconhecimento de garantia equivalente nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 11. e do artigo 13. do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho. 3 O montante mnimo da garantia corresponde ao valor anual do conjunto das prestaes peridicas a cargo de todos os titulares dos direitos transmitidos. 4 A garantia s pode ser accionada por deliberao dos titulares dos direitos, desde que essa deliberao tenha sido tomada pela maioria dos votos correspondentes aos direitos transmitidos. 5 A garantia deve ser actualizada sempre que o seja a prestao peridica. Artigo 32.
Prestao de contas

1 A assembleia geral de titulares de direitos reais de habitao peridica integra todos os titulares daqueles direitos. 2 Compete assembleia geral: a) Eleger o presidente de entre os seus membros, sendo o proprietrio do empreendimento inelegvel para o cargo; b) Pronunciar-se sobre o relatrio de gesto e as contas respeitantes utilizao das prestaes peridicas e das dotaes do fundo de reserva; c) Apreciar o programa de administrao e conservao do empreendimento no regime de direito real de habitao peridica para o ano seguinte; d) Eleger o revisor oficial de contas ou a empresa de auditoria que apreciar o relatrio de gesto e as contas do empreendimento; e) Aprovar a alterao da prestao peridica nos termos do artigo 24.; f) Deliberar sobre qualquer assunto do interesse dos titulares de direitos de habitao peridica. 3 A assembleia geral convocada pela entidade responsvel pela administrao do empreendimento, salvo o disposto no n. 5. 4 A assembleia geral deve ser convocada por carta registada, ou por envio de e-mail com recibo de leitura para o endereo electrnico do titular do direito e publicao da convocatria no stio da empresa na Internet, pelo menos 30 dias antes da data prevista para a reunio, no 1. trimestre de cada ano, para os efeitos, pelo menos, das matrias referidas nas alneas b) a d) e f) do n. 2. 5 A assembleia geral deve ser convocada pelo presidente sob proposta de titulares de direitos reais de habitao peridica que representem 5 % dos votos correspondentes aos direitos transmitidos. 6 A assembleia geral delibera qualquer que seja o nmero de titulares dos direitos presentes ou representados, salvo o disposto no nmero seguinte. 7 A assembleia geral convocada nos termos do n. 5 requer a presena de titulares de direitos que representem, pelo menos, um tero dos votos correspondentes aos direitos reais de habitao peridica constitudos. 8 O presidente da assembleia geral eleito por dois anos, renovveis.

1 A entidade responsvel pela administrao do empreendimento deve organizar anualmente as contas respeitantes utilizao das prestaes peridicas pagas pelos titulares dos direitos e das dotaes do fundo de reserva, elaborar um relatrio de gesto e submeter ambos apreciao da empresa de auditoria ou do revisor oficial de contas a eleger nos termos da alnea d) do n. 2 do artigo 34. 2 O relatrio de gesto e as contas a que se refere o nmero anterior sero enviados a cada titular de direitos, juntamente com a convocatria da assembleia geral ordinria, acompanhados do parecer da auditoria. 3 Os titulares dos direitos reais de habitao peridica ou os seus representantes tm o direito de consultar os elementos justificativos das contas e do relatrio de gesto apresentados na assembleia geral.

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Artigo 35.
Participao na assembleia

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 deliberao ser tomada por maioria de dois teros dos votos correspondentes aos direitos reais de habitao peridica transmitidos, e s produzindo efeitos depois de deciso do tribunal arbitral, a constituir nos termos dos nmeros seguintes, ou da nomeao judicial prevista no artigo 40. 2 O tribunal arbitral composto por trs rbitros, sendo um designado pelos titulares dos direitos reais de habitao peridica, outro pelo proprietrio e pelo cessionrio da explorao, se o houver, e o terceiro pelos rbitros assim designados. 3 O tribunal arbitral deve, quando tal se justifique, fixar um prazo entidade administradora para cumprimento das obrigaes em falta. 4 Decorrido o prazo referido no nmero anterior, se a entidade em causa no tiver cumprido as obrigaes impostas pelo tribunal arbitral, este deliberar, de imediato, a destituio daquela e a consequente substituio por uma outra que administrar todo o empreendimento. Artigo 38.
Efeitos da substituio

1 Os titulares de direitos reais de habitao peridica podem deliberar em assembleia geral e votar por escrito. 2 Ningum poder representar mais de um dcimo dos votos correspondentes aos direitos constitudos, salvo se forem detidos por um nico titular. 3 O proprietrio do empreendimento, mesmo quando no seja titular de direitos reais de habitao peridica, ou, tendo havido cesso de explorao, o cessionrio devem comparecer na assembleia geral a fim de prestar as informaes solicitadas. 4 Cada titular de um direito real de habitao peridica tem o nmero de votos correspondentes ao valor do direito, nos termos estabelecidos no ttulo constitutivo. 5 O proprietrio do empreendimento que seja titular de direitos reais de habitao peridica no dispe dos votos correspondentes s unidades de alojamento cuja construo no esteja terminada. 6 O proprietrio do empreendimento ou o cessionrio da explorao no podem ser representantes dos titulares dos direitos reais de habitao peridica nem votar a alterao da prestao peridica a que se refere a alnea e) do n. 2 do artigo anterior. 7 As deliberaes so tomadas por maioria simples, salvo o disposto no n. 1 do artigo 37.
SECO VII Destituio e substituio na administrao do empreendimento

Destitudo da administrao o proprietrio do empreendimento ou o cessionrio da explorao, o pagamento das prestaes peridicas deixa de lhes ser devolvido e ser realizado nova entidade administradora. Artigo 39.
Direitos e deveres da entidade administradora nomeada

Artigo 36.
Destituio na administrao do empreendimento

1 Se o proprietrio do empreendimento ou o cessionrio da explorao deixarem de cumprir a obrigao de administrao ou houver cumprimento negligente da mesma, podem os titulares deliberar a sua destituio da administrao do empreendimento, sem prejuzo da responsabilidade daqueles. 2 Considera-se haver incumprimento da obrigao de administrar designadamente nos seguintes casos: a) Se no for convocada a assembleia geral de titulares nos termos previstos no n. 4 do artigo 34.; b) Se a assembleia de titulares no aprovar o relatrio de gesto do exerccio anterior; c) Se a entidade responsvel pela administrao do empreendimento no organizar nem apresentar os documentos referidos nos artigos 32. e 33.; d) Se o proprietrio do empreendimento ou o cessionrio da explorao no comparecerem na assembleia geral de titulares; e) Se no for constitudo o fundo de reserva previsto no artigo 30.; f) Se no for constituda ou se caducar a garantia prevista no artigo 31.; g) Se o empreendimento for desclassificado. Artigo 37.
Processo

1 Compete entidade administradora nomeada exercer todos os direitos e cumprir todos os deveres inerentes administrao e conservao do empreendimento, sendo-lhe aplicveis, com as necessrias adaptaes, as regras estabelecidas na seco VI. 2 A administrao deve exercer-se tambm no que respeita aos direitos reais de habitao peridica alienados posteriormente pelo proprietrio. Artigo 40.
Nomeao judicial de administrador

1 Tomada a deliberao prevista no n. 1 do artigo 36., se, decorrido o prazo de 60 dias, no se encontrar constitudo o tribunal arbitral referido no artigo 37., podem os titulares dos direitos reais de habitao peridica requerer ao tribunal da comarca da situao dos bens a nomeao de um administrador judicial. 2 A aco para nomeao do administrador judicial deve ser proposta contra o proprietrio do empreendimento e o cessionrio da explorao, se existir, seguindo-se, com as necessrias adaptaes, o processo previsto para a nomeao de administrador na propriedade horizontal. 3 aplicvel ao administrador judicial, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 38. e 39. Artigo 41.
Cessao do regime de substituio na administrao do empreendimento

1 O processo de destituio inicia-se em assembleia geral especialmente convocada para o efeito, devendo a

O regime de substituio na administrao do empreendimento cessa mediante deliberao por maioria dos votos correspondentes aos direitos reais de habitao peridica transmitidos, retomando o proprietrio ou o cessionrio da explorao do empreendimento as funes respectivas logo que preste a cauo prevista no artigo 31.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011

SECO VIII Da renncia ao direito real de habitao peridica

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CAPTULO II Dos direitos de habitao turstica Artigo 45.
Regime dos direitos de habitao turstica

Artigo 42.
Renncia

1 O titular do direito real de habitao peridica pode a ele renunciar mediante declarao de renncia no certificado predial, com reconhecimento presencial da assinatura. 2 A declarao de renncia carece de ser notificada ao proprietrio do empreendimento e Turismo de Portugal, I. P., devendo ainda ser registada nos termos gerais. 3 A declarao a que se refere o nmero anterior produz efeitos seis meses aps as notificaes nele previstas.
SECO IX Publicidade, comercializao e formas de referncia

1 Ficam sujeitos s disposies do presente captulo: a) Os direitos de habitao em empreendimentos tursticos por perodos de tempo limitados em cada ano e que no constituam direitos reais de habitao peridica; b) Os contratos pelos quais, directa ou indirectamente, mediante um pagamento antecipado completado ou no por prestaes peridicas, se prometa ou se transmitam direitos de habitao turstica. 2 Os direitos de habitao turstica a que se refere o nmero anterior incluem, nomeadamente, os direitos obrigacionais constitudos ao abrigo de: a) Contratos de utilizao peridica de bens, entendendo-se estes como os contratos de durao superior a um ano, mediante os quais o consumidor adquire, a ttulo oneroso, o direito de utilizar um ou mais alojamentos, por mais do que um perodo de ocupao, que no configure um direito real de habitao peridica; b) Contratos de aquisio de produtos de frias de longa durao, entendendo-se estes como os contratos de durao superior a um ano, mediante os quais o consumidor adquire, a ttulo oneroso, o direito a beneficiar de descontos ou outras vantagens a nvel de alojamento, por si s ou em combinao com servios de viagens ou outros, nomeadamente contratos referentes a cartes e clubes de frias, cartes tursticos ou outros de natureza semelhante. 3 No esto sujeitos s disposies do presente captulo, designadamente: a) As reservas mltiplas de alojamento; b) Os contratos comuns de arrendamento; c) Os sistemas de fidelidade comuns que proporcionam descontos em alojamento em empreendimentos tursticos. Artigo 46.
Requisitos

Artigo 43.
Publicidade e comercializao

1 Toda a publicidade ou promoo respeitante venda ou comercializao de direitos reais de habitao peridica deve identificar de modo inequvoco a forma e o local onde possvel obter o formulrio normalizado de informao pr-contratual a que se refere o artigo 9. 2 A publicidade respeitante venda ou comercializao de direitos reais de habitao peridica no pode apresentar a aquisio desses direitos como forma de investimento financeiro. 3 Os direitos reais de habitao peridica no podem ser publicitados ou promovidos sem que tenham sido sujeitos ao processo de comunicao prvia com prazo, nos termos previstos no artigo 5. 4 Caso um contrato de utilizao peridica de bens, de aquisio de um produto de frias de longa durao, de revenda ou de troca seja proposto pessoalmente a um consumidor numa promoo ou num evento de vendas, o profissional deve mencionar claramente no convite a finalidade comercial e a natureza do evento. 5 A actividade de promoo e comercializao dos direitos reais de habitao peridica s pode desenvolver-se em instalaes do proprietrio, do cessionrio da explorao do empreendimento turstico ou ainda do mediador. 6 O disposto no presente artigo aplicvel publicidade veiculada com o objectivo de promover a troca ou revenda dos direitos previsto no presente diploma. Artigo 44.
Proibio de utilizao de certos termos

Na publicidade ou promoo dos direitos reais de habitao peridica, bem como nos contratos e documentos a estes respeitantes, no podem usar-se, em relao aos titulares desses direitos, a palavra proprietrio ou quaisquer outras expresses susceptveis de criar nos adquirentes desses direitos a ideia de que sero comproprietrios do empreendimento.

1 Sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes, os direitos de habitao turstica s podem constituir-se desde que os empreendimentos se encontrem em funcionamento e se verifiquem, com as necessrias adaptaes, as condies previstas no artigo 4., estando a explorao nesse regime sujeita a comunicao prvia ao Turismo de Portugal, I. P. 2 O disposto no nmero anterior no prejudica a instalao dos empreendimentos por fases. 3 Excepcionalmente, por deciso dos membros do Governo responsveis pelas reas do ordenamento do territrio e do turismo, sob proposta do presidente do conselho directivo do Turismo de Portugal, I. P., podem constituir-se direitos de habitao turstica sobre empreendimentos tursticos e casas e empreendimentos de turismo no espao rural ainda em construo quando, cumulativamente, estiverem reunidos os seguintes requisitos: a) As entidades exploradoras garantirem contratualmente a manuteno da explorao turstica de todas as

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unidades de alojamento afectas a essa explorao, das instalaes e equipamentos de uso comum e das instalaes e equipamentos de explorao turstica durante o perodo de durao dos respectivos contratos; b) A construo dos empreendimentos tursticos onde forem constitudos direitos de habitao turstica contriburem de forma decisiva para o desenvolvimento e modernizao do sector na regio em que se localizam, atravs do aumento da competitividade e do reordenamento e diversificao da oferta e, nas regies menos desenvolvidas turisticamente, atravs da criao de oferta turstica vivel que permita potenciar o desenvolvimento econmico regional; c) A construo dos empreendimentos tursticos onde forem constitudos direitos de habitao turstica produzir um impacte significativo, ao nvel regional, na criao de emprego ou na requalificao do sector; d) Os empreendimentos tursticos onde forem constitudos direitos de habitao turstica tiverem uma classificao de cinco estrelas; e) For prestada uma cauo nos termos e para os efeitos previstos no artigo 15. 4 Quando uma mesma entidade ou grupo empresarial for simultaneamente proprietrio e explorador de um hotel da mesma categoria ou de categoria superior ao empreendimento turstico onde se integram as unidades de alojamento sujeitas ao regime dos direitos de habitao turstica e os dois empreendimentos se integrem no mesmo conjunto urbanstico, os quartos do hotel podem ser contabilizados para o efeito da percentagem prevista na alnea b) do n. 1 do artigo 4., aplicvel aos direitos de habitao turstica, por fora do disposto no n. 1. 5 A comunicao prvia deve ser enviada, por via informtica, ao Turismo de Portugal, I. P., nos termos previstos no artigo 62., e instruda com os seguintes elementos: a) Documento que contenha, com as necessrias adaptaes, os elementos previstos no n. 2 do artigo 5.; b) Cpia da licena de utilizao turstica do empreendimento turstico; c) Se o requerente no for o proprietrio do empreendimento turstico, o documento que o legitime a constituir direitos de habitao turstica. 6 As unidades de alojamento dos empreendimentos previstos no n. 1 do artigo anterior no se consideram retiradas da explorao de servios de alojamento turstico pelo facto de se encontrarem sujeitas ao regime do direito de habitao turstica. 7 Ao processo de comunicao prvia da explorao no regime de direito de habitao turstica aplica-se o disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 5. com as devidas adaptaes. Artigo 47.
Durao

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 Artigo 47.-A

Formulrio normalizado de informao pr-contratual

1 Em tempo til, antes de o consumidor ficar vinculado pelo contrato ou proposta, o proprietrio ou o vendedor de direitos de habitao turstica deve entregar de forma gratuita, em papel ou atravs de suporte duradouro facilmente acessvel ao consumidor, informaes exactas que, de uma forma clara, precisa e compreensvel, descrevam o empreendimento turstico, bem como os direitos e obrigaes decorrentes do contrato. 2 As informaes mencionadas no nmero anterior constam de formulrio normalizado de informao pr-contratual e incluem designada e obrigatoriamente os seguintes elementos: a) A identidade, o domiclio, a indicao exacta da qualidade jurdica do vendedor no momento da celebrao do contrato, bem como a identidade e o domiclio do proprietrio das unidades de alojamento; b) A identificao do empreendimento turstico, com meno do nmero da descrio do prdio ou prdios no registo predial e indicao da sua localizao, com referncia ao tipo e classificao do mesmo; c) A natureza exacta e especificao do contedo do direito objecto do contrato; d) A indicao exacta do perodo durante o qual o direito pode ser exercido, incluindo a data a partir da qual pode ser exercido; e) O preo a pagar pela aquisio do direito ou direitos, incluindo descrio exacta dos custos adicionais obrigatrios decorrentes do contrato; f) A descrio dos encargos peridicos, incluindo calendarizao dos mesmos, contribuies especiais ou taxas locais eventualmente existentes decorrentes do exerccio do direito, bem como os critrios de fixao e actualizao dos mesmos; g) A descrio dos servios colocados disposio do titular do direito ou direitos, com distino dos custos includos e no includos no preo a pagar; h) A existncia de cdigos de conduta aplicveis com indicao do local onde os mesmos podem ser consultados; i) As informaes sobre o modo e os prazos do exerccio do direito de resoluo do contrato, com a indicao da pessoa a quem deve ser comunicada a resoluo; j) A informao relativa proibio de quaisquer pagamentos antecipados antes de decorrido o prazo de resoluo; l) A informao de que o contrato pode, nos termos do direito internacional privado e em caso de litgio, ser regido por lei diferente da do Estado membro onde o consumidor reside ou tem o seu domiclio habitual. 3 O formulrio normalizado de informao pr-contratual deve conter ainda informao detalhada sobre: a) Os direitos adquiridos, com especificao clara e adequada das condies do seu exerccio, com descrio exacta e pormenorizada do imvel ou imveis, incluindo a sua localizao e descrio dos mveis e utenslios que constituem a unidade de alojamento; b) As restries eventualmente existentes quanto possibilidade de o consumidor utilizar os direitos; c) A forma de resoluo do contrato e respectivos efeitos na esfera do titular, incluindo especificao dos custos a

Os direitos de habitao turstica so, na falta de indicao em contrrio, perptuos, podendo ser fixado um limite de durao no inferior a um ano, a contar da data da sua constituio ou da data da abertura ao pblico do empreendimento turstico quando o empreendimento estiver ainda em construo.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 repercutir no titular e consequncias em caso de contratos acessrios, incluindo contratos de crdito associados; d) A indicao da lngua ou lnguas utilizadas entre o titular do direito e o proprietrio ou administrador do empreendimento no mbito do contrato, incluindo as questes relacionadas com a indicao dos custos, com o tratamento dos pedidos de informao ou apresentao de reclamaes; e) A indicao da possibilidade ou impossibilidade de recurso a mecanismos extrajudiciais de resoluo de conflitos. 4 As alteraes s informaes previstas no nmero anterior devem ser comunicadas ao adquirente antes da celebrao do contrato, devendo nesse caso o contrato fazer referncia expressa a essas alteraes. 5 As informaes previstas no n. 3 no podem ser alteradas, salvo acordo expresso das partes em contrrio ou, se as alteraes resultarem de circunstncias inusitadas, imprevisveis e independentes da vontade do profissional, e as suas consequncias no pudessem ter sido evitadas mesmo com toda a diligncia devida. 6 As informaes a que se referem os n.os 2 e 3 devem ser redigidas na lngua ou numa das lnguas do Estado membro de residncia ou da nacionalidade do consumidor escolha deste desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade. 7 O modelo de documento informativo normalizado aprovado pelo despacho conjunto a que se refere o n. 7 do artigo 9. Artigo 48.
Contrato de transmisso de direitos de habitao turstica

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5 Os contratos a que se refere o n. 1, ou os respectivos contratos-promessa, devem mencionar, quando o vendedor ou o promitente-vendedor intervenham no exerccio do comrcio, sob pena de anulabilidade: a) Os elementos a que se referem as alneas c), d), g) e p) a t) do n. 2 do artigo 5.; b) Os elementos a que se referem as alneas c) e d) do n. 2 do artigo 11., com as necessrias adaptaes; c) A indicao das garantias prestadas para cumprir o disposto no artigo 52.; d) A indicao explcita de que o direito a que se refere o contrato no constitui um direito real; e) (Revogada.) f) Se o vendedor no for o proprietrio das casas ou empreendimentos previstos no artigo 45. ou algum que actue devidamente mandatado para o representar nos termos previstos no nmero seguinte, deve ainda juntar a autorizao prevista nos nmeros seguintes; g) A meno das informaes previstas nos n.os 2 e 3 do artigo 47.-A, que deve ter total correspondncia com o formulrio normalizado de informao. 6 A comercializao de direitos de habitao turstica por quem no seja proprietrio dos empreendimentos tursticos previstos no artigo 45., ou por quem actue devidamente mandatado para o efeito por mediao, agenciamento, cesso ou outras formas afins, depende de comunicao prvia ao Turismo de Portugal, I. P. 7 A comunicao prvia referida no nmero anterior depende da observncia pelos requerentes dos seguintes requisitos: a) (Revogada.) b) Garantir o gozo pleno dos direitos de habitao turstica objecto do contrato de transmisso durante o seu perodo de durao; c) Comprovao da sua idoneidade comercial. 8 Para efeitos do disposto na alnea c) do nmero anterior, no so consideradas comercialmente idneas as pessoas relativamente s quais se verifique: a) A proibio legal do exerccio do comrcio; b) A inibio do exerccio do comrcio por ter sido declarada a sua falncia ou insolvncia enquanto no for levantada a inibio e decretada a sua reabilitao; c) Terem sido titulares, gerentes ou administradores de um estabelecimento individual de responsabilidade limitada, de uma cooperativa ou de uma sociedade comercial, punida com trs ou mais coimas, desde que lhe tenha sido aplicada a sano de interdio do exerccio da actividade. 9 Para efeitos do disposto no n. 6, e sem prejuzo do disposto na alnea d) do artigo 5. do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho, o vendedor deve apresentar no Turismo de Portugal, I. P., uma comunicao prvia acompanhada dos seguintes elementos: a) Certido do acto constitutivo do estabelecimento individual de responsabilidade limitada, da cooperativa ou da sociedade comercial, ou cpia de documento de identificao, se for pessoa singular sem aquele estabelecimento constitudo; b) Certido do registo comercial definitivo do estabelecimento individual de responsabilidade limitada, da coope-

1 O contrato de transmisso de direitos de habitao turstica celebrado por escrito e deve ser entregue pelo vendedor ao adquirente em papel ou atravs de suporte duradouro. 2 O vendedor deve entregar ao adquirente um contrato de transmisso de direitos de habitao turstica redigido na lngua do Estado em que se situe o imvel e uma traduo do contrato, escolha do adquirente: a) Na ou numa das lnguas do Estado membro de residncia do adquirente; ou b) Na ou numa das lnguas do Estado membro de que este nacional, desde que se trate de uma das lnguas oficiais da Comunidade. 3 Na rea do contrato ou contrato-promessa de transmisso de direitos de habitao turstica imediatamente anterior destinada a assinaturas deve constar: a) A meno relativa ao exerccio do direito de resoluo, sem necessidade de indicao do motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos a contar da data da celebrao do contrato ou do contrato-promessa ou da entrega do mesmo; b) A meno sobre a proibio de quaisquer pagamentos antecipados directa ou indirectamente relacionados com o negcio jurdico a celebrar. 4 No espao previsto no nmero anterior, o adquirente deve ainda declarar ter recebido a traduo do contrato, que constitui parte integrante do mesmo para todos os efeitos legais.

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rativa ou da sociedade comercial, se for pessoa colectiva ou singular com aquele estabelecimento constitudo; c) Certido que ateste que a empresa no devedora ao Estado de quaisquer contribuies, impostos ou outras importncias ou que o pagamento das mesmas est formalmente assegurado; d) Certido que ateste que a empresa tem a situao regularizada com a segurana social; e) Cpia dos contratos celebrados entre o vendedor e o ou os proprietrios das unidades de alojamento sujeitas ao regime dos direitos de habitao turstica, que garantam o gozo pleno dos direitos objecto do contrato ou contrato-promessa de transmisso desses direitos, pelo perodo de durao neles previstos. 10 Quando os elementos a que se referem as alneas a) a d) do nmero anterior se encontrem disponveis na Internet, a respectiva apresentao pode ser substituda pela indicao dos endereos electrnicos onde aquela informao pode ser consultada e respectivos cdigos de acesso e, se for caso disso, pela entrega de declarao a autorizar essa consulta. 11 O processo de comunicao prvia obedece ao disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 5., com as devidas adaptaes. Artigo 49.
Direito de resoluo

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 cessionrio da explorao do empreendimento feito de acordo com um calendrio de pagamentos escalonados. 2 Os pagamentos, incluindo eventuais quotas de membros, so divididos em prestaes anuais, todas do mesmo valor. 3 proibido qualquer pagamento do preo que no esteja de acordo com o calendrio de pagamentos escalonados. 4 O vendedor deve enviar um pedido de pagamento por escrito, em papel ou noutro suporte duradouro, pelo menos 14 dias seguidos antes da data de vencimento de cada prestao. 5 A partir do pagamento da segunda prestao, o titular tem o direito de resolver o contrato sem sofrer qualquer sano, desde que informe o profissional no prazo de 14 dias seguidos a contar da recepo do pedido de pagamento de cada prestao. 6 A partir da segunda anuidade, o vendedor e o titular podem acordar na sua actualizao de acordo com o ndice mdio de preos ao consumidor no continente, publicado pelo Instituto Nacional de Estatstica. 7 O exerccio do direito a que se refere o n. 5 no prejudica a aplicao das regras gerais do direito em matria de cumprimento e incumprimento das obrigaes. Artigo 51.
Prestao peridica

1 Nos contratos de aquisio de direitos de habitao turstica ou nos respectivos contratos-promessa, o adquirente ou o promitente-adquirente tem a faculdade de resolver o contrato, sem indicar o motivo e sem quaisquer encargos, no prazo de 14 dias seguidos e nos termos do n. 2 do artigo 16. 2 aplicvel ao direito de resoluo dos contratos de aquisio de direitos de habitao turstica ou dos respectivos contratos-promessa, com as necessrias adaptaes, o disposto nos n.os 3 a 9 do artigo 16. Artigo 50.
Administrao e conservao

1 O contrato de aquisio de direito de habitao turstica pode estabelecer uma prestao peridica a pagar pelo titular ao proprietrio ou ao cessionrio da explorao do empreendimento. 2 O valor da prestao peridica pode ser actualizado nos termos previstos no contrato. 3 No pode convencionar-se o pagamento antecipado das prestaes peridicas respeitantes a anos subsequentes. 4 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 2 do artigo 23. Artigo 52.
Caues

1 A administrao e conservao das unidades de alojamento e das instalaes e servios de uso comum do empreendimento competem ao proprietrio ou ao cessionrio da explorao, aplicando-se, com as devidas adaptaes, o disposto nos artigos 25. a 30. 2 No 1. trimestre de cada ano ser convocada pela entidade responsvel pela administrao do empreendimento uma assembleia geral dos titulares dos direitos de habitao turstica com vista prestao de informaes e deliberao sobre qualquer assunto do interesse daqueles titulares. 3 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto na alnea b) do n. 2 e nos n.os 4 e 6 do artigo 34. e nos artigos 36. a 41. Artigo 50.-A
Pagamento escalonado

1 Nos contratos de aquisio de direitos de habitao turstica a que se refere a alnea b) do n. 2 do artigo 45. o pagamento do preo pelo titular ao proprietrio ou ao

1 O proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime de direitos de habitao turstica, ou o vendedor, nos casos previstos na alnea f) do n. 5 do artigo 48., deve prestar a favor do adquirente ou do promitente-adquirente de direitos de habitao turstica cauo pelo montante das quantias recebidas por este a qualquer ttulo, para os efeitos e nos termos do artigo 15. 2 O proprietrio das unidades de alojamento sujeitas ao regime de direitos de habitao turstica ou, tendo havido cesso de explorao, o cessionrio devem ainda prestar cauo de boa administrao, a favor dos titulares de direitos de habitao turstica, nos termos e para os efeitos do disposto no artigo 31., com as necessrias adaptaes. 3 Se na casa ou empreendimento existirem titulares de direitos no obrigados ao pagamento de prestaes peridicas, a cauo de boa administrao deve ser fixada anualmente pela entidade encarregada da auditoria das contas, em valor no inferior ao montante de despesas previsto para cada exerccio. 4 A cauo prevista nos nmeros anteriores s pode ser accionada por deliberao da maioria dos titulares dos direitos de habitao turstica constitudos.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 Artigo 53.

Extenso do regime

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tao peridica ou de direitos de habitao turstica, em caso do exerccio do direito de resoluo dos respectivos contratos; f) A violao dos direitos garantidos pelo disposto nas alneas a) e c) do n. 1 do artigo 21.; g) O incumprimento do disposto no artigo 30.; h) A no prestao da cauo prevista no artigo 31.; i) A realizao de publicidade ou promoo do direito real de habitao peridica ou de direito de habitao turstica em infraco ao disposto nos artigos 43. e 44.; j) A comercializao de direitos de habitao turstica em infraco ao disposto nos n.os 1 e 4 do artigo 46.; l) A infraco do disposto nos n.os 5 e 6 do artigo 48.; m) A no prestao das caues previstas no artigo 52.; n) O incumprimento do disposto no n. 5 do artigo 60. 2 Constituem contra-ordenaes punveis com coima de 4987,98 a 49 879,79: a) A infraco ao disposto no n. 3 do artigo 4.; b) A infraco ao disposto nos n.os 1, 2 e 3 do artigo 9.; c) A infraco ao disposto no n. 2 do artigo 11.; d) O incumprimento das obrigaes previstas nos n.os 3 a 6 do artigo 11., no artigo 13. e no n. 2 do artigo 18.; e) A falta de conservao e limpeza das unidades de alojamento objecto do direito, em infraco ao disposto no artigo 26.; f) O incumprimento do disposto nos n.os 1 a 3 do artigo 32., no artigo 33. e nos n.os 1 e 4 do artigo 34.; g) A infraco ao disposto no n. 1 do artigo 48., quando o vendedor tenha intervindo no exerccio do comrcio; h) A infraco ao disposto no n. 2 do artigo 48.; i) A violao dos direitos garantidos pelos n.os 1, 7 e 8 do artigo 16. e pelo artigo 49.; j) A infraco ao disposto no n. 2 do artigo 50.; l) A infraco ao disposto nos n.os 1 a 4 do artigo 50.-A. 3 A negligncia e a tentativa so punveis. Artigo 55.
Sanes acessrias

1 Aos direitos de habitao turstica aplicado, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 13.-A, 14., 20., 43. e 44. 2 Aos contratos de troca, bem como aos contratos de revenda dos direitos previstos no presente diploma aplica-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no presente diploma, em especial o previsto nos artigos 9., 13., 13.-A, 14., 16. e 47.-A. 3 Sem prejuzo do mencionado no nmero anterior, aos contratos de revenda aplicvel o disposto no Decreto-Lei n. 211/2004, de 20 de Agosto, que regula o exerccio das actividades de mediao imobiliria e de angariao imobiliria em tudo o que no contrarie o presente diploma. 4 Os formulrios normalizados de informao pr-contratual respectivos so aprovados pelo despacho conjunto a que se refere o n. 7 do artigo 9. 5 Por contrato de troca entende-se o contrato por fora do qual o consumidor adere, a ttulo oneroso, a um sistema de troca que lhe permite ter acesso a um alojamento de pernoita ou a outros servios, em troca de conceder a terceiros acesso temporrio aos benefcios inerentes aos direitos decorrentes do seu contrato de utilizao peridica de bens. 6 Por contrato de revenda entende-se o contrato por fora do qual o profissional, a ttulo oneroso, presta assistncia ao consumidor na venda ou na compra de um produto de utilizao peridica de bens ou de um produto de frias de longa durao. Artigo 53.-A
Direitos de habitao turstica em bens mveis

1 As normas sobre comercializao, venda e revenda de produtos, publicidade e informaes obrigatrias ao consumidor, previstas no presente captulo, so aplicveis, com as necessrias adaptaes, aos contratos de durao superior a um ano, atravs dos quais se concedam direitos de habitao em alojamentos de pernoita inseridos em bens mveis. 2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, a explorao de direitos de habitao turstica em bens mveis prestada livremente, no estando sujeita a comunicao prvia nem se aplicando as regras relativas cauo e ao fundo de reserva. CAPTULO III Das infraces e sua sano Artigo 54.
Contra-ordenaes

1 Conjuntamente com as coimas previstas, podem ser aplicadas, de acordo com a natureza, a gravidade ou a frequncia das contra-ordenaes, as seguintes sanes acessrias, nos termos da lei geral: a) Apreenso de todo o material utilizado, no caso da alnea i) do n. 1 do artigo anterior; b) Interdio, por dois anos, do exerccio da actividade, salvo no caso da alnea d) do n. 2 do artigo anterior. 2 Da aplicao de qualquer sano ser sempre dada publicidade, a expensas do infractor, mediante: a) A afixao de cpia da deciso, pelo perodo de 30 dias, no prprio empreendimento, em lugar e por forma bem visvel; b) A sua publicao em jornal de difuso nacional, regional ou local, de acordo com o lugar, a importncia e os efeitos da infraco. Artigo 56.
Concurso de contra-ordenaes

1 Constituem contra-ordenaes punveis com coima de 9975,94 a 99 759,40: a) A comercializao de direito real de habitao peridica no validamente constitudo; b) A infraco ao disposto no n. 1 do artigo 4.; c) A infraco ao disposto no n. 2 do artigo 12., no artigo 14. e no n. 1 do artigo 17.; d) A no prestao das caues previstas no artigo 15. e no n. 3 do artigo 19.; e) A no devoluo atempada das quantias entregues pelo adquirente ou promitente-adquirente de direitos reais de habi-

Se um facto violar simultaneamente o disposto no Cdigo da Publicidade, aprovado pelo Decreto-Lei n. 330/90, de 23 de Outubro, e alterado pelo Decreto-Lei n. 74/93,

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de 10 de Maro, e pelo Decreto-Lei n. 275/98, de 9 de Setembro, e os artigos 43. e 44. do presente diploma, deve ser punido pela violao destes. Artigo 57.
Responsabilidade

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 6 O presente diploma aplica-se aos direitos obrigacionais de habitao turstica, constitudos ao abrigo do disposto no Decreto-Lei n. 130/89, de 18 de Abril, salvo o disposto no n. 1 do artigo 47. 7 Sempre que a lei aplicvel ao contrato seja a lei de um Estado membro da Unio Europeia considerada como no escrita toda e qualquer clusula contratual atravs da qual o consumidor renuncie aos direitos previstos no presente diploma. 8 Se a lei aplicvel for a lei de um pas terceiro ao da Unio Europeia, o consumidor no pode ser privado da proteco conferida pelo disposto neste decreto-lei quando: a) O bem imvel se encontre situado no territrio de um Estado membro; b) Nos restantes casos, o vendedor exercer a sua actividade de comrcio no territrio de um Estado membro ou dirigir por qualquer meio essa actividade para o territrio de um Estado membro. Artigo 60.-A
Informao ao consumidor e resoluo extrajudicial de litgios

Os titulares, gerentes e administradores ou directores do estabelecimento individual de responsabilidade limitada, da cooperativa ou da sociedade comercial, proprietrias ou cessionrias, so subsidiariamente responsveis pelo pagamento das coimas aplicadas quelas. Artigo 58.
Competncia

1 Compete Autoridade de Segurana Alimentar e Econmica a organizao e instruo dos processos relativos s contra-ordenaes previstas no presente diploma. 2 da competncia da Comisso de Aplicao de Coimas em Matria Econmica e de Publicidade a aplicao das coimas e sanes acessrias previstas no presente diploma. Artigo 59.
Destino das coimas

O produto das coimas reverte em: a) 60 % para os cofres do Estado; b) 30 % para a Autoridade de Segurana Alimentar e Econmica; c) 10 % para a Comisso de Aplicao de Coimas em Matria Econmica e de Publicidade. Artigo 60.
Aplicao no tempo e no espao

1 O presente diploma aplica-se aos direitos reais de habitao peridica constitudos, ficando ressalvados os efeitos j produzidos pelos factos que este se destina a regular. 2 Aos direitos reais de habitao peridica que tenham sido objecto de contratos-promessa de transmisso e no se encontrem constitudos ao tempo da entrada em vigor do presente diploma aplicam-se, quanto escritura pblica, ao registo e emisso de certificados prediais, as disposies dos artigos 4., 5. e 7. a 9. do Decreto-Lei n. 130/89, de 18 de Abril. 3 Nas transmisses de direitos reais de habitao peridica titulados por certificados prediais emitidos ou a emitir ao abrigo do Decreto-Lei n. 130/89, de 18 de Abril, em que, nos termos do presente diploma, caiba ao adquirente a faculdade de resolver o contrato, deve este declarar por escrito, no momento da transmisso, que tomou conhecimento daquela faculdade. 4 O ttulo de constituio dos direitos reais de habitao peridica deve ser modificado, no prazo de um ano, sempre que o mesmo no se conforme, no tocante ao contedo dos direitos, com o que se dispe no presente diploma. 5 O proprietrio ou cessionrio da explorao do empreendimento turstico deve reforar, no prazo de um ano, a cauo de boa administrao, at ao montante mnimo previsto no artigo 31.

1 As entidades responsveis pela aplicao do presente diploma devem promover aces destinadas a informar os consumidores sobre os direitos que para eles resultam da sua aplicao. 2 As entidades a que se refere o nmero anterior devem promover o recurso aos mecanismos de resoluo extrajudicial de conflitos para a resoluo de litgios entre profissionais e consumidores, na acepo da Lei n. 24/96, de 31 de Julho, resultantes da aplicao do presente diploma. 3 As entidades referidas no n. 1 devem incentivar os profissionais e os titulares de cdigos de conduta a informarem os consumidores sobre a existncia destes cdigos. Artigo 61.
Iseno de IMT

A transmisso do direito real de habitao peridica isenta do imposto municipal sobre as transmisses onerosas de imveis (IMT). Artigo 61.-A
Tramitao desmaterializada

A tramitao dos procedimentos de comunicao prvia previstos nos artigos 5.,46. e 48. realizada por via informtica atravs de formulrio disponvel no balco nico electrnico a que se refere o artigo 6. do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho, acessvel atravs do Portal da Empresa, do Portal do Cidado e do stio da Internet do Turismo de Portugal, I. P. Artigo 61.-B
Cooperao administrativa

As autoridades competentes nos termos do presente diploma participam na cooperao administrativa atravs do Sistema de Informao do Mercado Interno (IMI) no mbito dos procedimentos relativos a exploradores deste tipo de estabelecimentos com actividade noutro Estado

Dirio da Repblica, 1. srie N. 49 10 de Maro de 2011 membro, incluindo no mbito da fiscalizao e aplicao de sanes, nos termos do captulo VI do Decreto-Lei n. 92/2010, de 26 de Julho. Artigo 62.
Norma revogatria

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Artigo 4.
Livre escolha

Sem prejuzo do disposto no artigo 60., revogado o Decreto-Lei n. 130/89, de 18 de Abril.

Os cidados tm o direito livre escolha da farmcia, sendo proibido o encaminhamento ou angariao de clientes por qualquer entidade, inclusive pelos servios de sade, pblicos ou privados, bem como pelos profissionais de sade prescritores de medicamentos. Artigo 5.
Princpio da igualdade

REGIO AUTNOMA DOS AORES

Assembleia Legislativa Decreto Legislativo Regional n. 6/2011/A
Regime jurdico das farmcias de oficina na Regio Autnoma dos Aores

O princpio da igualdade deve ser observado no relacionamento entre as farmcias e os cidados. Artigo 6.
Dever de dispensa de medicamentos

As alteraes ocorridas a nvel nacional ao regime jurdico das farmcias de oficina originam a necessidade de reviso do estatuto jurdico destes estabelecimentos na Regio. A legislao regional sobre esta matria, designadamente o Decreto Legislativo Regional n. 19/99/A, de 24 de Junho, alterado pelo Decreto Legislativo Regional n. 25/99/A, de 31 de Julho, encontra-se desactualizada em relao ao regime jurdico em vigor das farmcias de oficina. Ora, a realidade arquipelgica da Regio Autnoma dos Aores, associada s especificidades muito prprias de cada uma das ilhas que a compem, e a possibilidade, estatutariamente consagrada, de a Regio legislar em matria de poltica de sade, designadamente no que respeita ao regime de licenciamento e funcionamento das farmcias, permitem e aconselham a criao de legislao regional nesta rea. Assim, a Assembleia Legislativa da Regio Autnoma dos Aores decreta, nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 227. da Constituio da Repblica e do n. 1 do artigo 37. do Estatuto Poltico-Administrativo da Regio Autnoma dos Aores, o seguinte: CAPTULO I Princpios gerais Artigo 1.
Objecto

1 As farmcias tm o dever de dispensar medicamentos nas condies legalmente previstas. 2 Os medicamentos sujeitos a receita mdica s podem ser dispensados aos cidados que a apresentem, salvo casos de fora maior, devidamente justificados. Artigo 7.
Dever de farmacovigilncia

As farmcias colaboram com a Direco Regional da Sade e com a entidade a nvel nacional responsvel pelo medicamento e pelos produtos de sade na identificao, quantificao, avaliao e preveno dos riscos do uso de medicamentos, uma vez comercializados, permitindo o seguimento das suas possveis reaces adversas. Artigo 8.
Uso racional do medicamento

O presente diploma estabelece o regime jurdico das farmcias de oficina na Regio Autnoma dos Aores. Artigo 2.
Fins pblicos

1 As farmcias promovem o uso racional do medicamento. 2 As farmcias devem disponibilizar apenas a quantidade do medicamento indicada para a teraputica prescrita ao cidado. 3 As farmcias disponibilizam aos cidados informao sobre o preo dos medicamentos essencialmente similares ao medicamento solicitado. 4 Entende-se por medicamentos essencialmente similares todos os medicamentos com a mesma composio qualitativa e quantitativa em substncias activas, sob a mesma forma farmacutica e para o qual, sempre que necessrio, foi demonstrada bioequivalncia com o medicamento de referncia, com base em estudos de biodisponibilidade apropriados. Artigo 9.
Unidose

As farmcias asseguram a continuidade da prestao de servios aos cidados e prosseguem uma actividade de sade. Artigo 3.
Liberdade de instalao

A instalao das farmcias respeita o princpio da liberdade de instalao, desde que observados os requisitos estabelecidos na legislao em vigor.

1 Para efeitos do presente diploma, a dispensa de medicamento em unidose compreende a dispensa em dose individualizada e em dose unitria. 2 A dispensa de medicamentos ao pblico em unidose ser objecto de portaria do membro do Governo Regional competente em matria de sade. 3 A dispensa de medicamentos ao pblico em dose unitria nas farmcias ser objecto de portaria do membro do Governo Regional competente em matria de sade.