REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITECNICA DE LA FUERZA ARMADA

BOLIVARIANA NUCLEO ARAGUA EXTENSION MARACAY

MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES

PONTES RICHARD C.I.: 20.771.702 VILLASMIL EIVER C.I.: 18.164.291 MAKSAD CLEVEL C.I: 19.173.235 IBARRA MIRNALI C.I.: 13.128.185 Seccin y Especialidad: 202, Ingenieria Civil

Maracay, Noviembre 2011

INTRODUCCION

INDICE

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EN EDIFICIOS Y OFICINAS El mantenimiento de edificios infiere al mantenimiento de instalaciones compuestas de instalaciones elctricas, red de drenage, agua, estructuras como oficinas, bodegas, almacenes, etc. las cuales requieren de mantenimiento de obra civil principalmente. El mantenimiento de edificaciones envuelve un sin numero de aspectos que en trminos generales aparecen enumerados a continuacin: El mantenimiento que le aplicaremos a estos grupos de equipos lo desglosaremos en tres campos de accin: 1. Plan de Mantenimiento propiamente que contiene los formatos de operacin por equipo o mquina. 2. El calendario de actividades que nos indica la frecuencia en que se realizan los trabajos. 3. La lista de Revisin (Check List), revisiones diarias al iniciar y finalizar operaciones. 1. Plan de Mantenimiento. Formatos: Para generar el formato "Plan de mantenimiento" tomaremos como partida los siguientes puntos: 1. Levantamiento de equipos, listado de mquinaria, equipos sistemas involucrados.

2. N de operacin. Se refiere al nmero de hoja y corresponde una hoja por mquina equipo. 3. Actividad. Especifica las revisiones, servicios, limpiezas, etc. 4. Realizo. Indica el encargado de realizar el trabajo. 5. Frecuencia. Con que frecuencia se realizan los trabajos, semanales, mensuales, trimestrales, etc. 6. Periodo. Marca el da inicial y el final del trabajo que regularmente es en periodos mensuales. 7. Observaciones. Espacio destinado para anotaciones de

eventualidades o reprogramaciones. 8. Elaborado. Nombre del operador. La evaluacin de obras civiles es un proceso que se ejecuta a pedido del dueo de la edificacin, de las instituciones de vialidad, edificaciones, obras hidrulicas y sanitarias, elctricas cumpliendo con programas de mantenimiento o despus de la ocurrencia de un evento. Se divide en Primaria, Detallada o Secundaria y Proyecto de Rehabilitacin. La Evaluacin Primaria, esta compuesta por un informe cualitativo de la obra, donde se llena una planilla estndar diseada por el consultor siguiendo las normativas nacionales COVENIN o internacionales tipo AASHTO, ACI, ASTM o ATC correspondientes al tipo de obra. Tambin se pueden utilizar instructivos especiales diseados para los Institutos

Nacionales tipo MINFRA, HIDROVEN, FONTUR, etc. Si son muchas las obras que se van a evaluar se debe hacer una cuantificacin de ellas y luego un tamizado, por ejemplo si se van a evaluar los puentes de una zona o va especifica. Durante el tamizado se debe hacer una inspeccin sencilla de cada obra en campo y llenar una planilla de inventario que genera un primer informe de mantenimiento y complementa una base de datos. La planilla de la evaluacin primaria debe contemplar las condiciones normales de la obra al momento de la evaluacin, materiales, componentes, daos, estado de mantenimiento, operatividad, para obras esenciales se deben tener otras especificaciones para evaluacin preventiva. Tambin la planilla vara si se elabora despus de la ocurrencia de un evento ya que segn el tipo de este, se deben revisar velocidades de viento y chequear con valores normalizados, valores pluviomtricos si son lluvias o inundaciones con valores histricos, aforos si son crecientes, aceleraciones si son terremotos, valores de daos para incendios o deslaves y agrietamientos. Despus de tamizadas las obras que se van a evaluar se elabora un mtodo consistente y prctico plasmado en las planillas de evaluacin primaria, que permita determinar el estado real de las obras dentro de sus condiciones locales, ambientales, de carga, para as determinar un ndice de Vulnerabilidad de la estructura para sus condiciones actuales de servicio, que rena el carcter esttico de los daos si existen y el aspecto dinmico de los factores externos actuantes. Es importante recordar que no existen obras aisladas sino en relacin dinmica con otros elementos de un ambiente condicionante. A continuacin se aade un ejemplo de planillas diseadas de realizar una evaluacin primaria en edificaciones.

MATERIALES ESPECIALES PARA MANTENIMIENTO Y REHABILITACIN Los materiales especiales para mantenimiento, reparacin y

rehabilitacin, han servido las necesidades del mercado de la construccin por ms de 90 aos. Las compaas ms importantes son Master Builders Technologies (MBT), Sika, Tecnoconcrete, Protex lo que significa la fuerza mundial en la industria de productos qumicos para la Construccin. La misin general de estos productos empieza con el tratamiento del concreto de varias maneras, mejorar el concreto nuevo, proteger el concreto existente, y reparar el concreto Deteriorado.

MEJORAR Dedicados a la misin de mejorar el concreto, estas casas ofrecen el rango ms amplio de aditivos qumicos para uso en aplicaciones de construccin nueva. Para asegurar la mejor durabilidad del concreto y la mxima vida de servicio, se ofrece una seleccin completa de productos, incluyendo inhibidores de corrosin, Microsilice, reductores de agua de alto rango, aditivos acelerantes y retardadores.

PROTEGER Estos productos qumicos trabajan para proteger el concreto ofreciendo una lneas completas de pisos cementicios, toppings, grouts y productos para el control de corrosin. Productos que incrementan la resistencia a la abrasin y al desgaste, mejoran resistencia qumica y estn

disponibles en formulaciones con color y reflectivas. Los grouts para la base de maquinaria, y aplicaciones estructurales y de precisin ofrecen propiedades superiores para el soporte de cargas y estn disponibles en formulaciones diseadas para mejorar la exposicin a altas temperaturas y ataques qumicos. Los recubrimientos y revestimientos para el control de corrosin se utilizan para proteger el concreto y el acero expuestos a qumicos y ataques ambientales, y los recubrimientos cementicios y selladores se ofrecen para proteccin superficial y mejoramiento esttico.

REPARAR El reparar el concreto han sido los enfoques de estas empresas por muchos aos. Las compaas ofrecen un rango completo de productos para reparacin incluyendo materiales cementicios y modificados con polmeros para reparaciones estructurales, superficiales y de reas de alto trfico, as como adhesivos y materiales para inyeccin. Todos estn diseados para trabajar juntos y cumplir con las necesidades del mercado de restauracin. Las tecnologas nuevas como morteros de reparacin proyectables estn revolucionando la manera de reparar el Concreto. Estas organizaciones, ofrecen una lnea completa de equipos para las aplicaciones del concreto por proyeccin, bombeo y lanzado. Tambin los productos estn respaldados por sus laboratorios privados dedicados exclusivamente al estudio de la tecnologa del concreto. La combinacin de fabricacin y plantas de produccin con tecnologa de punta y las materias primas de alta calidad aseguran que los productos de estas organizaciones ofrezcan desempeos superiores en campo.

MANTENIMIENTO DE AREAS VERDEES SEGN EL CONGRESO DE LA REPBLICA DE VENEZUELA DECRETA La siguiente; LEY ORGNICA DE ORDENACIN URBANSTICA

TTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1 La presente Ley tiene por objeto la ordenacin del desarrollo urbanstico en todo el territorio nacional con el fin de procurar el crecimiento armnico del centro poblado. El desarrollo urbanstico salvaguarda los recursos ambientales y la calidad de vida en los centros urbanos. Artculo 2 La ordenacin urbanstica comprende el conjunto de acciones y regulaciones tendentes a la planificacin, desarrollo, conservacin y renovacin de los

centros poblados. Artculo 3 Las actuaciones de las autoridades urbansticas se compatibilizarn con las polticas de ordenacin territorial y de desarrollo regional que defina el Ejecutivo Nacional. Estas actuaciones son actos administrativos, cuya legalidad se controlar conforme a la legislacin de la materia.

Dentro de la ley orgnica del ambiente se establece unos lineamientos para incorporar una asignatura en materia ambiental, con carcter obligatorio, como constitutivo del pnsum en todos los niveles y modalidades del sistema Educativo Bolivariano, dentro del continuo proceso de desarrollo humano y con el propsito de formar ciudadanos y ciudadanas ambientalmente responsables y garantes del patrimonio natural y sociocultural de nuestro pas, de nuestro estado, de nuestro municipio

AREAS VERDES URBANAS EN AMERICA LATINA reas verdes urbanas en Amrica Latina: Palabras claves: reas verdes urbanas, comprende el enverdecimiento urbano, beneficios, planeacin, Aspectos tecnolgicos, participacin pblica, aspectos financieros y econmicos, marco legal y operacional, estudios de caso, Latinoamrica y el Caribe. Resumen. Este captulo describe la organizacin del libro; explica los antecedentes del Seminario Internacional sobre reas Verdes Urbanas en Latinoamrica y el Caribe; provee Informacin sobre la participacin; resume los trabajos presentados sobre el estado del arte y los estudios de caso, y discute una agenda para el desarrollo de las reas verdes urbanas en la regin. La rpida urbanizacin en Latinoamrica y el Caribe caus preocupacin general acerca de su sustentabilidad y sobre los problemas ambientales resultantes. La urbanizacin significa un mayor consumo de energa y recursos naturales lo cual trae consigo muchas consecuencias ambientales adversas. La Conferencia de las Naciones Unidas sobre Asentamientos Humanos: Hbitat II, efectuada del 3 al 14 de junio de 1996 en Estambul, Turqua, identific la impresionante tasa del crecimiento urbano alrededor del mundo. Los delegados de la Conferencia consideraron en su propuesta de Plan Global de Accin, los medios para mejorar las condiciones de vida en las reas urbanas como uno de los problemas prioritarios que ha de enfrentarse en el prximo siglo. Entre las muchas variables que afectan el bienestar de las comunidades urbanas est la presencia de reas verdes suficientes y bien manejadas. Las reas verdes urbanas representan un enfoque planificado,

Integrado y sistemtico del manejo de rboles, arbustos y otro tipo de vegetacin en centros urbanos. As, las reas verdes urbanas debern jugar un importante papel en el rpido crecimiento de las ciudades por la positiva contribucin que hacen al ambiente, as como al bienestar social y econmico de la poblacin urbana. El enverdecimiento urbano en Latinoamrica: provee tanto beneficios materiales, como ambientales y sociales. Entre los beneficios materiales se incluye lea, alimento, especias, forraje, fibras, medicinas, postes y otros productos. stos pueden satisfacer necesidades de subsistencia, o ser usados como un medio de generacin de ingresos especialmente para las comunidades de los suburbios de las ciudades (Carter, 1993). Los beneficios sociales de las reas verdes urbanas estn relacionados con la salud pblica, la recreacin, factores estticos y al bienestar general, especialmente de los segmentos ms pobres de la Poblacin. Los beneficios ambientales incluyen el control de la contaminacin del aire y el ruido, la modificacin del microclima, y un realce del paisaje con impactos positivos en la psique humana y la educacin. Las reas verdes urbanas tambin proporcionan un hbitat para la vida salvaje, control de la erosin, proteccin a las reas de captacin de agua para el suministro urbano y otros usos productivos (IDB, 1997). Aparte de los beneficios anteriores, las reas verdes en el ambiente urbano tambin generan algunos problemas potenciales. Adems de su posible alto costo de establecimiento y mantenimiento, pueden causar daos estructurales a edificios e infraestructuras, consumir demasiada agua y obstruir la energa solar. Las reas verdes urbanas tambin pueden ser sujetos de actos vandlicos, un lugar donde puede ocurrir el crimen, as como para tiraderos de basura si no se planean bien. Entonces, las reas verdes urbanas deben ser una parte indispensable de cualquier estrategia ambiental del desarrollo sostenible de las ciudades en

Amrica Latina y el Caribe. A pesar del hecho de que las reas verdes urbanas fueron parte integral de la cultura nativa en esta regin, no se han desarrollado tecnolgicamente tanto como en otras partes del mundo. El bosque de Chapultepec en la contempornea Ciudad de Mxico, fue originalmente establecido y mantenido como un jardn-santuario por los aztecas. Sin embargo, las reas verdes urbanas como una tecnologa basada en la ciencia moderna, fueron desarrolladas y aplicadas principalmente en Norteamrica, pero no tanto en Amrica Latina y el Caribe. El Seminario Internacional, as como las memorias resultantes contenidas en este libro, destacan el estado del arte y revisan las experiencias regionales en el manejo de reas verdes urbanas, con las mejores y ms apropiadas prcticas, en pro de las ciudades de Amrica Latina planeadas para el bienestar de sus ciudadanos.

BIBLIOGRAFIA Souris, Jean Paul. El mantenimiento: Fuente de Beneficios. McGRAWHILL/INTERAMERICANA DE ESPAA, 2005. Monchy, F. Teora y Prctica del Mantenimiento Industrial. Editorial

Lobos. Espaa.

Ministerio de Fomento. Normas Tecnolgicas de la Edificacin. Republica Bolivariana de Venezuela.