A USUCAPIO NO DIREITO BRASILEIRO

Existe na doutrina uma divergncia a respeito do termo usucapio, se pertence ao gnero masculino ou feminino. O Cdigo Civil de 1916 utilizou o termo no masculino. O termo no feminino utilizado pelo Cdigo Civil de 2002, pelo Estatuto da Cidade , pela Lei n. 6969/81 e so vrios os estudiosos que se referem a usucapio no feminino. Uma das justificativas para utilizar o termo no feminino baseada na fundamentao de que o termo proveniente da palavra capitionis, feminina no latim. Na verdade, tanto a utilizao do gnero masculino como do feminino esto corretas, uma vez que o teor do assunto sofre modificao.

A usucapio pertente categoria da aquisio originria. Trata-se da aquisio do domnio da coisa pela posse prolongada. A maioria dos doutrinadores classificam a usucapio como forma de aquisio da propriedade, uma aquisio originria j que o adquirente no sucede juridicamete ao proprietrio, sendo uma outra relao jurdica, independente de qualquer vnculo com seu antecessor. A saudosa professora Maria Helena Diniz leciona em seu Livro Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 4, p. 143 que: o usucapio o modo de aquisio da propriedade e de outros Direitos Reais (usufruto, uso, habitao, enfiteuse, servides prediais) pela posse prolongada da coisa com a observncia dos requisitos legais. uma aquisio do domnio pela posse prolongada, como prefere dizer Clvis Bevilqua.

A usucapio se justifica por dois fatores: pelo abandono da coisa pelo dono e pela posse prolongada no tempo pelo usucapiente.

Trancorridas as condies de tempo, o possuidor tem o direito de adquirir a propriedade, em razo de t-la utilizado. Pode o possuidor requerer em juzo a declarao de sua posse em oposio ao legtimo proprietrio que abandonou o bem. Atualmente a legislao reconhece vrias modalidades de usucapio em seus vros dispositivos, seno vejamos: Usucapio Extraordinria Cdigo Civil: Art. 1.238: Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o rgistro no Cartrio de Registro de Imveis. Paragrfo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carater produtivo.

Usucapio Ordinria Cdigo Civil: Art. 1.242: Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos. Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com

base no registro constante do respectivo cartrio cancelado posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico. Usucapio Especial Urbana Cdigo Civil: Art.1.240: Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adiquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Constituio Federal: Art.183: Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Estatuto da Cidade: Art. 9: Aquele que possuir como sua rea ou edificaourbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Pargrafo 1: O ttulo de domnio ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. Pargrafo 2: O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. Pargrafo 3: Para efeitos desde artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno direito, a posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da abertura da sucesso.

Usucapio Coletiva Estatuto da Cidade (art. 10 e ss.): As reas urbanas com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.

Usucapio Especial de Imvel Rural Cdigo Civil (art.1.239) e Constituio Federal (art. 191): Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinquenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Usucapio Sobre Coisa Mvel Cdigo Civil: Artigo 1.260: Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade. Art. 1.261: Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f. Art. 1.262: Aplica-se usucapio das coisas mveis o disposto nos arts. 1.243 e 1.244. Usucapio Sobre Servides Cdigo Civil:

Art. 1.379: O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos, nos termos do artigo 1.242, autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar consumado a usucapio. Pargrafo nico: Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo da usucapio ser de vinte anos. Usucapio Especial Indgena Estatuto do ndio: Art.33: O ndio integrado ou no, que oupe como prprio, por dez anos consecutivos, trechos de terras inferior a cinquenta hectares, adquirir-lhe- propriedade plena.

Dados do Artigo Autor : Dra.rika Csonge Barotti Contato franmarta@terra.com.br Este endereo de e-mail est sendo protegido de spam, voc precisa de Javascript habilitado para v-lo. Texto inserido no site em 08.02.2010 Informaes Bibliogrficas : Conforme a NBR 6023:2002 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ( ABNT ), este texto cientfico publicado em peridico eletrnico deve ser citado da seguinte forma : Costanze, Bueno Advogados. (A USUCAPIO NO DIREITO BRASILEIRO) Bueno e Costanze Advogados,