Modelo de Actualización Masiva de Base Catastral de Tegucigalpa Honduras

Modelo de Actualizacin Masiva de Base Catastral de Tegucigalpa Honduras
1. Conceptualizacin. 2. Propsito. 3. Introduccin a la formula bsica mecnica de calculo 4. Descripcin de las variables 5. Descripcin y aplicacin del Modelo a el valor de la tierra 6. Anlisis evaluatorio masivo de la construccin. 1. Conceptualizacin: El proceso de anlisis de valores y costos para bienes inmuebles en aplicaciones de actualizacin masivas catastrales en una ciudad como Tegucigalpa (que consideramos homognea a escala de colonias o comunidades a pesar de su topografa), debe tener primordialmente un proceso metodolgico aceptable dentro del medio de contribuyentes y autoridades, de la variedad de mtodos que existen para estas evaluaciones masivas , tenemos primero el mtodo emprico (el mas antiguo), segundo los modelos matemticos empricos, los de regresin lineal, los modelos modernos de econometra geo-econometricos y el de Red Neuronal Arificial, consideramos implementar un mtodo que nos diera las herramientas lgicas necesarias y la sencillez de la calificacin de un bien, una comunidad y/o colonia, para esto ubicaramos nuestros mtodo dentro del campo matemtico y el de la experiencia, esta sera la primer etapa , posteriormente se implementara uno de los modelos ms modernos como los geoeconometricos o una red neural artificial, que operan con una base depurada, revisada y actualizada en cantidades, precios y datos estadsticos que ser uno de los frutos de este esfuerzo. Estas condiciones son la base para integrar una funcin ms estrecha y confiable dentro de todas las instituciones del pas y retomar la gestin de riesgo de la ley Sinagur (medio para legislar las situaciones de catstrofes a nivel institucional y as no ser sorprendidos por la naturaleza)-. Desde un inicio sabamos que la utilizacin de un mtodo de evaluacin enmarcado dentro de la metodologa clsica de Aproximacin al Mercado (Marketing Approach), seria nuestro parmetro legal el cual fue revisado por nuestro modelo el cual aserto en un 80% rango aceptable a pesar de que estas herramientas del profesional tasador de bienes inmuebles contempla el principio de valuacin: Inmuebles similares se vendern a precios similares y se basa en la bsqueda de referenciales comparables o similares al inmueble objeto del avalo en el mercado inmobiliario. Hasta aqu no haba problemas con el mtodo; el mismo era de fcil comprensin y perfectamente vlido. Sin embargo, cuando debido a la escasez o insinceridad de comparables, no era posible obtener una muestra representativa de inmuebles similares, se recurra al proceso de corregir u homologar dichos referenciales, mediante expresiones lgico-matemticas, a veces empricas, a fin de forzar al dato referencial, para asemejarlo artificialmente al inmueble objeto del avalo. El problema, consiste en la presencia de factores de subjetividad en la determinacin del valor de un inmueble, causados por los criterios empleados por el profesional tasador al aplicar uno o varios factores de correccin a una serie de referenciales, que evidentemente afectan la exactitud del clculo del valor del bien. El modelo aplicado matemtica y fsicamente funciono bajo las siguientes consideraciones tomando en cuenta estos conceptos: 1.01-Conocimiento del objeto de anlisis.(La base catastral). 1.02-Preparacion de la investigacin.(Planeamiento). 1.03-Trabajo de campo. (Colecta de datos). 1.04-Procesamiento y anlisis de datos.(anlisis exploratorio). 1.05-Interpretacion y explicacin de los resultados.(El modelo). 1.06-Evaluacion de la ciudad. (Conclusiones, pronsticos, recomendaciones al futuro y mapas).
2.-Propsito: El propsito de este trabajo, es encontrar una formulacin matemtica que determine precio de la tierra justo y expresar su cualidad y la cantidad para compararlo con los precios de referencia de mercado a nivel de una colonia o comunidad con caracteres homogneos y posteriormente modificar racionalmente dicha expresin para analizar el comportamiento de los factores que modifican los precios de mercado. Tegucigalpa todava mantiene un comportamiento de variables economtricas uniformes a nivel de la escala de colonias o comunidades patronales homogneas. Es por esta razn que la precisin actual del modelo ensayado nos da una precisin del 70% como se observa en los grficos de precios respecto a la calificacin de desarrollo. Por razones de tiempo no se ensayo a una escala ms detallada como la del barrio o manzana con una mayor informacin ms completa y veras. La concepcin de este modelo se considera como un sistema abierto, la disposicin de ingresar nuevas variables y ampliar o reducir sus condiciones de frontera son flexibles, ya que este mtodo tiene una formulacin algebraica sencilla est muy lejos de simular los mtodos modernos de evaluacin masiva de viviendas basados en recursos economtricos espaciales y modelos de clculos de redes neuronales con alta representatividad. Este mtodo de concibi para ser aprendido, entendido y aplicado a escala de colonias por personas con un nivel de educacin media, esta caracterstica nos da la oportunidad de concertar la aplicacin de un mtodo sencillo y prctico, el cual debera ser motivacin de abordar los problemas de actualizacin de una manera justa y correcta, pues la actualizacin de las bases catastrales hacen que nuestras instituciones municipales se modernicen y no desaparezca. Los valores, tipos, clases de construccin corresponden a la calificacin de desarrollo encontrada para cada colonia. Este esfuerzo realizado por este equipo de tcnicos pretende empezar a racionalizar las bases de datos como primer tarea, revisarla, depurarla, corregirla y finalmente actualizarla, la palabra normativa es un a proceso de primer etapa, la siguiente seria la Actualizacin. Palabras Clave: Calificacin de Desarrollo (ndice), Normalizar, Actualizar, Sistema abierto,
3.0 Introduccin a la formula bsica y mecnica de calculo La formula bsica (PB*((1+F(x))) El precio base PB Desde hace aos en la base se encuentran precios basados en el principio de valuacin: Inmuebles similares se vendern a precios similares es por esta razn que colonias que no eran analizadas por el paradigma de vida que aspiran a poseer un bajo consumo de energa y alto grado de seguridad tenan el mismo precio, como se observa en la siguiente grafica del precio actual de la base no normalizada versus calificacin de desarrollo.
Este comportamiento errtico no tena correlacin con los cambios que modifican la especulacin en las diferentes colonias y sus equipamientos urbanos que ameritan y demeritan, provocando un ambiente de subjetividad al calificar y evaluar un determinado sitio. Ausentes de un valor de referencia racionalizado. El Factor (Fx). La parte cualitativa o matemtica: Este factor que convencionalmente se usa ya sea en otros tipos de modelos como los de regresin lineal u otros, en este caso tiene tres factores : expresa en primer lugar su parte cualitativa que expresa la calidad de vida que posee una comunidad o colonia dentro de sus lmites y que nos genera el concepto de calificacin de desarrollo el cual es el parmetro de comparacin que revela la manipulacin conceptual abstracta de la base de datos este es el primer paso en nuestro ejercicio con este parmetro clasificamos las colonia en cuatro rangos l A o 1 que est en el rango de 100 a 81 que nos indican comunidades con bajo ndice de criminalidad, nulo riesgo fsico, alto equipamiento urbano, etc. El rango B o 2 de 80 a 61, el Rango C o 3 de 60 a 31 y el Rango D o 4 de 30 a 1. Este ltimo rango son las colonias llamadas en proceso de desarrollo expuestas a diversos riesgos y faltas de equipamiento urbano: Su Expresin es esta: (1+FI+FD)*CD
PCN igual a =
(PB)*(((1+FI+FD)*CD*AC/DP+1)/(PA)+1)
Donde:
Formula de Valor Catastral Nuevo PB PA CD FI FD AC DP PCN igual a = igual a = igual a = igual a = igual a = igual a = igual a = igual a = Precio Base NORMALIZADO (fuente del ao 1999). Lps/m2 Periodo de actualizacin. (Cada ao). Calificacin de desarrollo (sin dimensin) Factor de Incrementos (sin dimensin) Factor de Demritos (Sin dimensin) Ancho de Calle (m) Distancia al polo de Desarrollo (m) Precio Catastral Nuevo (Lps/m2)
MATERIALIZACION:
Factor temporal. Factor Cualitativo. Factor Cualitativo. Factor Cualitativo. Factor Cuantitativo. Factor Cuantitativo. Fruto a Comparar con Mercado.
CD 1 31 60 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
PB 23 683 1321 1541 1563 1585 1607 1629 1651 1673 1695 1717 1739 1761 1783 1805 1827 1849 1871 1893 1915 1937 1959 1981 2003 2025 2047 2069 2091 2113 2135 2157 2179 2201
FI 0.01 0.31 0.6 0.7 0.71 0.72 0.73 0.74 0.75 0.76 0.77 0.78 0.79 0.8 0.81 0.82 0.83 0.84 0.85 0.86 0.87 0.88 0.89 0.9 0.91 0.92 0.93 0.94 0.95 0.96 0.97 0.98 0.99 1
FD DP AC VCN CLASE 0.99 1500 7 86.40 D 0.69 1140 12 1,621.19 C 0.4 792 15 3,413.01 B 0.3 672 15 4,229.69 B 0.29 660 15 4,322.06 B 0.28 648 15 4,416.86 B 0.27 636 15 4,514.23 B 0.26 624 15 4,614.34 B 0.25 612 15 4,717.37 B 0.24 600 15 4,823.49 B 0.23 588 15 4,932.92 B 0.22 576 15 5,045.87 B 0.21 564 15 5,162.58 B 0.2 552 15 5,283.32 A 0.19 540 15 5,408.36 A 0.18 528 15 5,538.01 A 0.17 516 15 5,672.62 A 0.16 504 15 5,812.54 A 0.15 492 15 5,958.19 A 0.14 480 15 6,110.01 A 0.13 468 15 6,268.50 A 0.12 456 15 6,434.19 A 0.11 444 15 6,607.69 A 0.1 432 15 6,789.67 A 0.09 420 15 6,980.87 A 0.08 408 15 7,182.13 A 0.07 396 15 7,394.37 A 0.06 384 15 7,618.66 A 0.05 372 15 7,856.18 A 0.04 360 15 8,108.27 A 0.03 348 15 8,376.47 A 0.02 336 15 8,662.51 A 0.01 324 15 8,968.42 A 0 312 15 9,296.50 A
Valores generados por el modelo.
TIPO VIV R4 R3 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1
La parte cuantitativo o fsica: AC/DP Esta es por decir sencillamente la parte fsica (cuantitativa o el relacionado espacial para distancias y reas) y la anterior la matemtica (cualitativa o relacionadores de precios) esta parte fsica involucra los anchos de calle y la distancia de nuestra colonia en anlisis al centro de abasto o equipamiento urbano ms cercano en metros o polo de desarrollo, dentro de nuestra ciudad capital es fcil determinar estos sitios que denominamos polos de desarrollo y que tienen un rango de influencia promedio de mil quinientos metros (1.50 Km), esto nos muestra las zonas de la ciudad que no estn cubiertas y que deben ser equipadas con nuevas estructuras de desarrollo. Como se observa en la imagen al sur de la ciudad:
CENTRO HISTORICO MERCADOS DISTRITO HOTELERO LOS PROCERES MERCADOS ZONAL BELEN MULTI P LAZA LA HACIENDA LA GRANJ A
METRO MALL LAS CASCADAS P LAZA MIRAFLORES CENTRO CIVICO

C ENTRO C OMERCIO
CONECTOR ZONA MILITAR
CENTRO COMERCIAL EL AEROPUERTO

EM AE R ST O
K ENNEDY
CENTRO VILLAS DEL SOL

EJ
CENTRAL DE ABASTOS
DIFERENTES POLOS DE DESARROLLO Y SUS EJES MAESTROS. EL FACTOR TIEMPO: ))/(PA)
Este valor aplicado como cociente incrementa los valores catastrales nuevos y su periodo esta determinado por las actualizaciones de aos terminado en cinco y cero, La valoracin se aplico para el primer ao por lo que su valor es cinco para el primer escenario, se restituyo el factor y la aproximacin al precio de mercado fue de la evaluacin al segundo ao o sea el valor es tres.
El primer escenario de precios para el anlisis de la aplicacin del VCN
El Segundo escenario de precios para la aplicacin del PCN ya aplicado. Las Curvas son exponenciales. La CD tiene rango de 1 a 100.
4.0
Descripcin de las variables
Periodo de actualizacin, PA. El nmero de aos que legalmente son empleados para normalizar la base de catastro que consta de 5 aos, en los aos que terminan en 0 y 5. Esta constante nos permite tener un margen de actualizacin que incremento del valor catastral. Precio Base, PB. El rango de precio que data de la base al ao 1999, se tomo de la base de catastro los valores mximos y mnimos. Tenemos un valor mximo de 3,000.00 lps/m2 en el centro histrico y un mnimo de 11.50 lps/m2 en Plan de los Pinos al sur-oeste de la capital, los valores de mercado presentan diferencias substanciales de ms del doble por lo que de forma inmediata proponemos en esta primer etapa realizar una escenario de Valoracin Colectiva de Carcter General, un proceso mediante el cual se actualizan simultneamente y en conjunto con las gerencias municipales. valores catastra les, tenemos ya los modelos por aplicar en Autocad , Gis, dentro del modelo fsico y Excel, Access en el modelo matemtico. Este proceso se iniciara de oficio con la anuencia del ayuntamiento y la aprobacin de una ponencia total. Cuando los resultados totales se comparen se necesita una fuente fidedigna del valor de mercado que sera tabulado por un ente relacionado con la industria de la especulacin de bienes inmuebles. El programa realiza primero una bsqueda en una tabla de escenario lgico matemtico que consiste en asignar a los datos de la base de catastro los precios del terreno normalizado, tenemos esa tabla en relacin a la calificacin de desarrollo anchos de calle y distancias a los polos de desarrollo y tiene un rango de 1 a 100 esto le corresponde un precio base catastral normalizado hasta el ao 2009 luego se relaciona directamente con ancho de calle (AC), e inversamente a la distancia al polo de desarrollo (DP) ; los factores de incrementos y demritos (1+FI+FD) y al factor de quinquenio , el producto de estos factores genera un valor el cual se aplica al precio base y encontrar el valor deseado, esto nos es til tambin en la automatizacin futura, pues en Gis y Autocad se generan las diferentes distancias de cada clave catastral para la cuantificacin fsica, actualmente la configuracin de uso de suelo esta homogenizada sin embargo no se dispona de la base catastral en gis para hacerla coherentes, es una labor que debe desarrollarse en conjunto entre la gerencia Constructiva , gerencia Catastro y la corporacin TX . Porque debe ser as pues es muy sencillo la coherencia del resultado debe estar soportada por la normativa tcnica y legal de la Gerencia Constructiva y Catastro pues el valor del inmueble es el resultado del valor de la tierra ms el valor de la construccin. Esta ser la fase final de esta primera etapa. En las colonias y barrios se maneja la variable calificacin de desarroll (CD) una idealmente debe coincidir en lnea con el valor asignado por la actual y lo asigna a la posicin de clculo especifica en lnea, luego se califica, se ingresa el ancho de calle predominante y la distancia al polo desarrollo y se obtiene el PCN, Precio catastral nuevo Calificacin de Desarrollo. CD. (calificacin urbana) Se puntualiza positivamente los siguientes tpicos: Plus valia, Pv Este valor es un espacio de clculo por revisar y concertar, en este modelo se demerita o incrementa , desde un -10% a un 30% , se considera la inversin que se crea con inversin de los fondos de impuestos en servicios bsicos como: calles, nuevas estructuras de liberacin de congestionamiento vial como pasos a desnivel y puentes vehiculares o peatonales, parques, sistemas de canalizacin de aguas lluvias, reduccin del riesgo por obras de mitigacin, desarrollo creado por condiciones de inversin privada como centros comerciales y recreativos. Este valor esta con peso de -5 a 10, se puede calificar negativamente, dependiendo de la condicin a analizar.
Este valor se acumula inicialmente en el concepto servicios bsicos en la operacin Calificacin de Desarrollo.
Servicios bsicos: Plus valia, Pv agua potable energa elctrica aguas Sanitario Aguas Lluvias Transporte Bomberos Tren Aseo Acceso Red Vial Servicios de comunicacin: Telefona Cable y Datos. 6 4 -5 a 10 15 10 5 4 8 4 3 8
Factores de Incremento y demerito en Tipo de Equipamiento Urbano, FI, FD: FI , Es la variable de calificacin positiva de un equipamiento urbano: Comercio y Centros Comerciales 8 Educacion(Escuelas,Colegios,universidades 7 Cultura, Museos,Bibliotecas, Teatros 6 Recreativo,Parques,Cines 5 Iglesias 4 Salud (HOSPITALES, CENTRO SALUD) 3 FD , Es la variable de calificacin negativa de un equipamiento urbano en demerito: Relleno sanitario -6 Cementerio -5 Fabricas, Estadio -2 Aeropuerto -2 Aserradero -2 Talleres -2 Riesgo Fsico, es la variable de calificacin negativa por Terremotos Inundaciones Derrumbes Incendio -4 -3 -2 -1
Estos valores quedan ingresados para prever, pronosticar el modelo de gestin de riesgo y su institucionalizacin atreves del CODEM, PNUD, COPECO, MDC etc. Para esta labor se tiene el mapa geolgico de Tegucigalpa el cual consiste en la composicin de suelos y fallas geolgicas en diferentes condiciones, esta informacin fue proporcionada por el Ing. Gines Suarez, Asesor Nacional en Gestin de Riesgos Unidad de Medio Ambientes del PNUD en gestiones con el SANAA, lo cual ser de gran valor en la implementacin de los planos de simulacin de riesgo y escenarios de desastres igual que la concepcin y aceptacin del uso del suelo bajo la ptica de la futura ley antissmica y construccin de nuevas urbanizaciones. Actualmente se gestiona con el SANAA tambin atreves de PNUD y para que se constate en el modelo fsico el ingreso de las imgenes del sistema agua potable y alcantarillado informacin bsica dentro del modelo fsico as como del de gestin de riesgo. (Agradecemos al Ing. Gines Suarez y Arq. Erasmo Padilla por su invaluable ayuda a esta actualizacin en sus diferentes facetas). Riesgo Seguridad, es la variable de calificacin negativa por condicin de seguridad ciudadana. Seguridad Alto Medio Bajo Muy Bajo -7 -5 -2 -1
En base a este campo dentro del modelo se debe crear el banco de datos de los hechos violentos acaecidos y calificar el riesgo por seguridad ciudadana. DP , Es la variable de Distancia al polo de desarrollo, se lee sobre el plano digital en GIS o Autocad, sus unidades son en mts. El origen se toma en ruta ms corta desde el sitio a evaluar al centro del polo desarrollo. 4.0 Descripcin y aplicacin del Modelo al valor de la tierra Es la variable de calificacin espacial consiste en conocer los anchos de calle predominantes del sitio urbanizado y su distancia al polo de desarrollo establecido ms cercano, se mide dentro del programa de Autocad o El Gis con una ruta de destino en mts , la cota mnima es 250 y la mxima 3,500.00 mts .
CENTRO HISTORICO MERCADOS DISTRITO HOTELERO LOS PROCERES MERCADOS ZONAL BELEN MULTI PLAZA LA HACIENDA LA GRANJ A
METRO MALL LAS CAS CADAS P LAZA MIRAFLORES CENTRO CIVICO

CENTRO COMERCIO
CONECTOR ZONA MILITAR
CENTRO COMERCIAL EL AEROPUERTO

EM AE ST RO
K ENN EDY
CENTRO VILLAS DEL SOL
EJ
CENTRAL DE ABASTOS
MODELO FISICO, PRINCIPALES POLOS DE DESAROLLO Como se puede apreciar el modelo fsico presenta varias circunferencias que cubren la ciudad en su totalidad con radios de cobertura de 1,500 mts, se observa un polgono de color rojo que se denomina el eje maestro esta lnea imaginaria une todos los polos de desarrollo ms importantes en cada vrtice, el alineamiento azul es la ruta del anillo perifrico. La posicin del rea a evaluar al polo de desarrollo se mide por medio del programa en Gis o en Autocad con este dato y el ancho de calle predominante en el sitio se opera en Excel los ltimos datos necesarios para ensayar un valor del terreno segn este mecanismo. A continuacin se expresa un ejemplo de clculo para una zona de alta plus vala. Sitio a analizar colonia Lara, se distribuyeron 4 reas homogneas, las cuales se calcularan y se encontraran cuatro valores, dos frente al boulevard los Prceres y una tercera que es un rea interna y la que est ms al norte en la colindancia con el Rio Chiquito.
Esta es la zona a analizar el polo desarrollo ms cercano es centro comercial los Prceres (DP=800.00 a 1000 m)
10
Ejemplo a analizar a escala de cuadras en colonia: Colonia a analizar: Col. Lara.

E V s A e L r U A v R i T c E i R o R E s N / O b a s i c o s Acseso red vial
D A T O S
10 A -5
serv. Comunicacin data
riesgo fisico
Riesgo Seguridad
Equipamiento Urbano incremento
Equipamiento Urbano demerita calificacion final calificacion final calificacion final BASE 09 TERRENO MIN BASE 09 TERRENO MAX
15 10 5 4 8 4 3 8 6 4 -4 -3 -2 -1 -7 -5 -2 -1 8 7 6 5 4 3 -6 -5 -2 -2 -2 -2 CDP CDN CDR
COLONIAS precio base 2009 (NORMALIZADO) incrementos demeritos ancho calle distancia centro de desarrollo valor catastro2010 PRECIO BASE 09 MIN PRECIO BASE 09 MAX CALIFICACION DESARROLLO plus valia agua potable energia electrica alcant. Sanitario alcant. Pluvial superficie rodadura bomberos Recoleccion basura comunicacin A LA RED VIAL Telefonia cable y datos alto medio bajo muy bajo alto medio bajo muy bajo Centro Comercial) Univ, Col. Escuelas Centro Cultural (museos bibliotecas Centro Recreativo(parques,cines) iglesia Hospitales centros de salud relleno sanitario cementerio fabrica,estadio aeropuerto aserradero talleres calificacion final POSIT IVA calificacion final NEGAT IVA calificacion final RESULTANTE PRECIO BASE 09 MIN PRECIO BASE 09 MAX
COL.LARA 04 2,003.00 6.0625 -0.43

10.00
1,000.00 4,821.97 100.00 1,200.00
91 8 15 10 5 4 8 4 3 8 6 4
-2 -1
-1 8 7
4 3
-2 97 -6 91 100 1200
EVALIACION CONSTRUCCION VALOR

TIPO VIVIENDA EN COLONIA
VALOR ACTUAL
R1
EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO,
1055.89
CARACTERISTICAS C9
LPS/M2 8,968.42
MEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS,
BANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, Urbanizacion consolidada(densidad baja sin riesgo fisico y segura, plusvalia Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano)
11
Descripcin de Sub-Sectores 01, 02, 03 y 04:

Delimitado por la VIA del Boulevard Los Prceres, este subsector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial, con predominio de viviendas unifamiliares aisladas en predios extensos datan de las dcada 50, notndose un proceso de transformacin de la estructura parcelaria mediante la integracin de las parcelas, para dar paso futuro a viviendas familiares aisladas en parcelas ms pequeas de baja densidad con alta calidad de diseo y construccin o sustituciones de viviendas por edificaciones comerciales y oficinas en el subsector 02 y 03. En el sub-sector 03 existen varias instituciones en edificios y escuelas en predios extensos que al futuro generaran edificaciones comerciales y de oficinas alta densidad y con alta seguridad y plus-valia. Al norte se observa el borde que remata este subsector con un eje vial que conduce a la zona baja que denominamos 04 de viviendas multifamiliares que, si bien son de data reciente se caracterizan por su alto valor de construccin y diseo. El sitio se presta para centro de distribucin de mercadera de volumen medio pero continuo.
Por estarse implementando dentro de un marco normativo es necesario que este modelo sea revisado y ampliado en sus funciones para poder tener el mayor grado de precisin, la gerencia de catastro es la primera en revisar y acompaar esta normativa. La base fsica en autocad y gis trabajada en la actualidad no tiene la informacin siguiente base catastral y red de alcantarillado sanitario, pluvial, agua potable y elctrica, estos cuatro ltimos deben ser ingresados pues componen la prueba de que en el sitio a evaluar se tienen los servicios bsicos. La informacin de base catastral es fcilmente adjuntada pues el modelo se trabajara en Gis. La escala de este anlisis es ms precisa y su concepcin est basada en el tipo de construccin para lo cual es necesario crear las reas de homogneas de construccin desde un punto de vista espacial , esta labor es necesario realizarla inmediatamente pues la precisin del modelo u otros modelos depende cuan homogneos sean estos espacios, la metodologas de modelos que manejan sistemas de informacin moderna operan con bases histricas, estadsticas, infraestructura, registros de operaciones en institutos de propiedad , mitigacin de riesgos, pronostico y prevencin, estructura de suelos, actividad ssmica, fallas activas, contaminacin ambiental, sonido, microondas, publicidad, potenciales escenarios de transformacin comercial, social, industrial, educativa, recreativa. Estos mtodos requieren de una cohesin institucional fuerte y segura donde la informacin no est cautiva y pueda ser aprovechada para el bien toda la sociedad. Actualmente se trabaja en dos reas importantes de la tabulacin de informacin geogrfica, el ndice de criminalidad y la gestin de riesgo, esta ultima a nivel institucional est pendiente de aprobacin por el Congreso Nacional, la Ley Sinager es un progreso importante en el desarrollo de nuestra ciudad y sus alcances se extienden a nivel nacional. Esperamos avanzar a un nuevo nivel de realizacin de nuestro trabajo, el tiempo apremia los recursos estn a disposicin, solo por medio del esfuerzo lograremos mejorar nuestras instituciones caso contrario se vern condenas a desaparecer o funcionar sin coordinacin alguna provocando prdidas y daos a largo plazo por atraso y omisin de sus deberes.
12
Ensayo para una aplicacin futura en segunda etapa, a escala ms precisa y bajo un modelo institucional
valores aplicados LARA LARA 04-01 04-02 1,827.00 5.56 -0.43 10.00 800.00 4,517.79 100.00 1,200.00 83 6 15 10 5 4 2 4 3 8 6 4 1805 5.5625 -0.5 10 1000 3,960.6 2 100 1200 82 6 15 10 5 4 2 4 3 8 6 4
Sitio a analizar precio base 99 en esenario. incrementos demeritos ancho calle distancia centro de desarrollo valor catastro2010 MIN BASE 09 MAX BASE 09 CALIF. URBANA final plus-valia servicios bsicos servicios bsicos servicios bsicos servicios bsicos servicios bsicos servicios bsicos servicios bsicos servicios bsicos servicios bsicos servicios bsicos Terremotos Inundaciones Derrumbes Incendio Seguridad Seguridad Seguridad Seguridad incremento por equipamiento incremento por equipamiento incremento por equipamiento incremento por equipamiento incremento por equipamiento incremento por equipamiento demerito por equipamiento demerito por equipamiento demerito por equipamiento demerito por equipamiento demerito por equipamiento 0
LARA 04-03 1805 5.5625
NORTE 0404
1673 5.375 -0.5 0.714285714 10 10 1350 3,073.89 100 1200 76 3 15 10 5 4 2 4 3 8 6 4 -3 -2 -1
1000 3,960.6 2 100 1200 82 6 15 10 5 4 2 4 3 8 6 4
valores conceptos a calificar maximos Plusvalia * -5 a 10 servicios basicos 15 10 5 4 8 4 3 Acseso red vial 8 serv. Comunicacin data 6 4 riesgo fisico -4 -3 -2 -1 Riesgo Seguridad -7 -5 -2 -1 Equipamiento Urbano incremento 8 7 6 5 4 3 Equipamiento Urbano demerita -6 -5 -2 -2 -2
-2
-2 -1
-2 -1
-2 8 7
-2 8 7
-2 8 7
-2 8 7
4 3
4 3
4 3
4 3
-2 89 -6 83 100
-2 89 -7 82 100
-2 89 -7 82 100
-2 86 -10 76 100
positivos calificacion final negativos calificacion final calificacion final valor min base 09
110 total valores positivos -44 total valores negativos Balance final : CD 66 Calificacion de desarrollo
13
valor max base 09
1200
1200
1200
1200
6.-Anlisis evaluatorio masivo de la construccin. Concepto de evaluacin masivo para la construccin. Las construcciones en el casco urbano que dentro de la escala de colonias analizada tienen su calificacin de desarrollo tambin les corresponde la tipologa de vivienda, as pues una calificacin 1 o A le corresponde una tipologa R1, 2 o B le corresponde R2, 3 o C le corresponde R3 y una 4 o D le corresponde R4. Este concepto es el nico medio que nos permite hacer una evaluacin masiva en el rubro construccin en la poca actual en la que se estn dando cambios hacia su inmediato futuro de las primeras dcadas del siglo 21, sin embargo preparamos un nuevo modelo que planteara de una manera ms exacta horizontal y verticalmente, una nueva evaluacin bajo el dominio de una escala ms precisa parcelando las colonias en bloque y calles servidoras homogneas, los barrios en reas con construcciones viejas con o sin restaurar y reas con construcciones nuevas, dos condiciones diferentes colonias y barrios, esta etapa necesitara de varios etapas de trabajo , levantamiento, tabulacin, proceso y produccin. Aproximadamente por lo menos 2.5 aos. Resea Histrica del crecimiento Tegucigalpa desde las Postrimeras de la Colonia. (1807). A la Actualidad. 1990-2010. Bajo el actual modelo a escala de colonias se presentan estos datos histricos en las dcadas del 50 a la actualidad, tenemos las construcciones de colonias de inters social, apoyadas por el gobierno atreves del sistema financiero a las instituciones correspondientes como el INVA, estas colonias eran la colonia 21 de Octubre , La Fraternidad, desde esta poca a la actualidad podemos afirmar que se manejo un sistema constructivo uniforme, ladrillo rafon y posteriormente bloque de concreto (en los aos 70 cuando nace cementos de Honduras) y con estructuras de soporte de concreto reforzado, pisos de ladrillo mosaico , granito terrazo hasta la actualidad cermica, techos de teja luego fibrocemento y laminas de zinc hasta la actualidad losas de concreto y cubiertas metlicas con lamina decorativa hasta el shingle. Los espacios Histricos originales que prevalecen datan de los aos 1800, estas obras el Palacio de los Ministerios, el Correo Nacional, fueron construidos con sistemas coloniales, cimentaciones de mampostera, paredes masivas de adobe, estructuras de techo de madera y cubiertas de teja, pisos de ladrillo de barro cocido en algunos casos pisos de materiales ms resistentes granito y mrmol. Posteriormente se hacan combinaciones de adobe y piedra de cantera talladas, paredes exteriores de piedra de cantera e interiores de adobe, esto hasta los aos 1850, hasta 1935 se usaron mucho las construcciones de edificios y residencias en base a paredes de mampostera de piedra de cantera tallada, paredes exteriores de 30 a 50 cm y las interiores de 20 cm, cargadores de la misma piedras talladas, estas canteras fueron explotadas y ahora lo que existe en estos sitios son colonias como Residencial Suyapita al Este de la ciudad y la que fuera la cantera por antonomasia en los laureles ahora est construida sobre ella la Residencial Francisco Morazn, al Nor-oeste de la capital, sobre la carretera hacia Olancho existe otra y tambin en la zona el Piliguin hacia el norte. Por ser una de las variables sine cuanon a analizar El Tiempo, hemos tomado esta imagen que tiene el dato histrico de Tegucigalpa, esto con el fin de considerar un ejercicio de anlisis, la primer data histrica o poca de la Postrimeras de la Colonia al ao 1807 en lnea roja es el centro histrico el cual conserva solamente como obras de esa poca el Paraninfo Universitario y la Catedral y los monumentos y edificaciones Republicanas actualmente bajo estudio antropolgico, el resto de esa zona ya tiene nuevas construcciones celebres algunas de ellas por su valor gubernamental, financiero y comercial, Tenemos despus la siguiente poca o del Surgimiento Neo-Clsico en la lnea amarilla que data del ao 1890 que cubre los barrios del Centro hasta el Jazmn, La Plazuela, Los Dolores, El Calvario, esta rea contiene monumentos histricos muy importantes y reas con edificaciones modernas sin embargo por ser un sector
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protegido por Antropologa e Historia desde 1970 cualquier obra que se ejecute debe ser legislada por sistemas de construccin coloniales estrictamente, lo cual lo vuelve aun ms oneroso por la continua restauracin y por la aplicacin de sistemas modernos aceptados por su autenticidad antropolgica. La tercera poca hasta el ao 1935 o La Tegucigalpa Contempornea en lnea verde, que se extiende hasta el Guanacaste y el Hospital San Felipe, El Morazn, parte de Palmira y La Guadalupe, cubriendo tambin hasta La Concordia, Barrio Buena Vista y el Edn, en Comayagela hasta El Obelisco, Bella Vista, El Perpetuo Socorro, El Cementerio General. Esta poca como describimos anteriormente est llena de sistemas constructivos mampuestos, aunque en Comayagela se conserva en general muchas residencias no restauradas que son utilizadas como comercios y que datan de estas fechas, prcticamente se est convirtiendo en una extenso sector comercial. Una de sus edificaciones financieras-gubernamentales ms valiosa es el edificio anexo del Banco Central. En el barrio Concepcin tenemos varios edificios modernos en la periferia de los mercados y los antiguos colegios convertidos actualmente en centros comerciales que abastecen a las clases medias y humildes que sostienen este polo comercial que influye en el Centro comercial La Isla, el Mayoreo en el estadio nacional y el zonal Beln y su influencia directa sobre el centro de la capital. La cuarta poca o la Posmodernista (1964) en lnea celeste que se extiende al norte hasta Barrio San Jos de la Montaa, El bosque, Colonia y barrio Viera, barrio San Pablo y la Colonia La Campaa. Al Este hasta la colonia Izaguirre, Al Sur Colonia Reparto Mandofer, Barrio San Felipe , La Granja, Col Interamericana. Al Oeste hasta la Tres de Mayo. La construccin se diversifica en funcin de los rangos de calificacin o de usos ambos parmetros validos y valiosos en este contexto, pues los humildes construyen con madera de orilla y sobrantes, laminas de zinc, en el peor de los casos y de ladrillo rafon y lminas de fibrocemento en el mejor. El sistema de construccin de colonias esta ya instaurado con coherencia y materiales de construccin para desarrollos en serie, la evaluacin masiva se vuelve ms coherente. Los valores utilizados son la cantidad de rea y el precio, el primero datos de base, y el precio con valores ajustados por depreciacin y factores catastrales. La quinta poca Actual (1990-2010), en lnea magenta la cual no cubre la extensin total actual por razones secuenciales, esta generara futuro de las primeras dcadas del siglo 21, en transicin , esta poca tiene los sistemas constructivos ya bajo conceptos industriales y modulares , de diferente grados de calidad y lujo. Prcticamente hablamos de la precisin en marketing, diseo, finanzas, belleza y exclusividad en la construccin con precios muy altos, a la par siempre de este desarrollo se encuentran los conceptos de barrios en desarrollo donde con Lps 30,000.00 puede obtener un lote y una cabaa de madera y lmina de zinc. Siempre en migracin del campo a la ciudad. Adjunto una imagen de la calificacin y las pocas de Tegucigalpa.
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Descripcin Constructiva y su relacin con el nivel desarrollo urbano y sus tipos de vivienda. En la tipologa de viviendas es condicin de relacin vinculante el concepto de calificacin de desarrollo dentro de los rangos de 1 a 29 de este parmetro la asignacin de tipo de vivienda corresponde en construccin a TIPO R4, de 30 a 59 corresponde a TIPO R3, de una calificacin de 60 a 79 es tipo R2 y en la cspide tenemos una calificacin desde 80 a 100 que sera tipo R1. El cuadro siguiente expresa esta relacin para diferentes clases. Para la clase Humilde con calificaciones de desarrollo de 1 a 29 tenemos estas condiciones:
CD TIPOLOGIA VIVIENDA 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 17.00 18.00 19.00 20.00 21.00 22.00 23.00 24.00 25.00 26.00 27.00 28.00 29.00 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria zona sin desarrollo (marginal y suburbios) Tipo vivienda transitoria barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda transitoria barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda transitoria barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda transitoria barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda transitoria barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda transitoria barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo inicial (marginal) Tipo Vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo continuo (marginal) tipo vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo continuo (marginal) tipo vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo continuo (marginal) tipo vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo continuo (marginal) tipo vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo continuo (marginal) tipo vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo continuo (marginal) tipo vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo continuo (marginal) tipo vivienda R4 barrio en proceso de desarrollo continuo (marginal) tipo vivienda R4 CLASE CONDICION DE DESARROLLO URBANO
Nota el concepto vivienda transitoria se refiere a un nicho temporal utilizado durante un periodo de invasin.
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El siguiente caso es la clase C, con calificacin de 30 a 59, Tendramos estas condiciones.

CD TIPOLOGIA VIVIENDA 30.00 31.00 32.00 33.00 34.00 35.00 36.00 37.00 38.00 39.00 40.00 41.00 42.00 43.00 44.00 45.00 46.00 47.00 48.00 49.00 50.00 51.00 52.00 53.00 54.00 55.00 56.00 57.00 58.00 59.00 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C Urbanizacin nueva (densidad baja ) tipo vivienda R3 Urbanizacin nueva (densidad baja ) tipo vivienda R3 Urbanizacin nueva (densidad baja ) tipo vivienda R3 Urbanizacin nueva (densidad baja ) tipo vivienda R3 Urbanizacin nueva (densidad baja ) tipo vivienda R3 Urbanizacin nueva (densidad baja ) tipo vivienda R3 Urbanizacin nueva (densidad baja ) tipo vivienda R3 Urbanizacin nueva (densidad baja ) tipo vivienda R3 Urbanizacin nueva (densidad baja ) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin en desarrollo (densidad media) tipo vivienda R3 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R3 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R3 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R3 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R3 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R3 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R3 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R3 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R3 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R3 CLASE CONDICION DE DESARROLLO URBANO
Nota. En este nivel social ya aparecen los sistemas de construccin masiva, con inters social.
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El siguiente caso es la clase B, con calificacin de 60 a 79, Tendramos estas condiciones.

CD TIPOLOGIA VIVIENDA CLASE CONDICION DE DESARROLLO URBANO
60.00 61.00 62.00 63.00 64.00 65.00 66.00 67.00 68.00 69.00 70.00 71.00 72.00 73.00 74.00 75.00 76.00 77.00 78.00 79.00
R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B
Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin desarrollada(densidad media sin riesgo fsico) Tipo vivienda R2 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R2 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R2 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R2 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R2
El siguiente caso es la clase A, con calificacin de 80 a 100, Tendramos estas condiciones.

CD TIPOLOGIA VIVIENDA CLASE CONDICION DE DESARROLLO URBANO
80.00 81.00 82.00 83.00 84.00 85.00 86.00 87.00 88.00 89.00 90.00 91.00 92.00 93.00 94.00 95.00 96.00 97.00 98.00 99.00 100.00
R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1
A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A
Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala media y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala alta y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala alta y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala alta y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala alta y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad media sin riesgo fsico y segura, plusvala alta y equipamiento urbano) Tipo vivienda R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1 Urbanizacin consolidada(densidad baja sin riesgo fsico y segura, plusvala Exclusiva alta y equipamiento urbano cercano) R1
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Las relaciones entre el nivel de desarrollo urbano, estn directamente relacionados con los sistemas de construccin masiva, en la resea histrica damos una referencia temporal y espacial de los lugares en los cuales es ms probable encontrar adobe y piedra de cantera talladas hasta 1945. Los conceptos de depreciacin en la construccin los analizamos dentro de esta norma:
Se reviso y se estableci como un parmetro de anlisis principal examinar la relacin que existe entre la edad de una propiedad (vivienda) y su valor de mercado. Determinamos que la edad de un inmueble es inversamente proporcional a su valor durante toda la vida til del mismo. La Edad de un inmueble es inversamente proporcional a su Valor, nicamente durante los primeros 16 a 20 aos de su vida til. Habiendo transcurrido ese perodo de tiempo, las variables Edad y Valor, pasan a relacionarse en forma directamente proporcional. En todos los escenarios de evaluacin en la construccin se valoro el precio de construccin oficial y por lo menos el 20% por depreciacin. A continuacin se presentan los cuadros de tipo de vivienda , clase , CD y materiales de construccin: Relaciones lgico/masivas y Materiales en vivienda R4.
CD TIPOLOGIA VIVIENDA CLASE CONDICION DE CONSTRUCCION PARA VIVIENDAS
1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 17.00 18.00 19.00 20.00 21.00 22.00 23.00 24.00 25.00 26.00 27.00 28.00 29.00
R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4
D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D
Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. Sin calles, INADECUADA, INICIO DE OCUPACION, no existe vivienda pues el estado de posesin es la ocupacin. sin calles, INADECUADA , OCUPACION EN CONSOLIDACION , existen nichos habitacionales primarios sin calles, INADECUADA , OCUPACION EN CONSOLIDACION , existen nichos habitacionales primarios sin calles, INADECUADA , OCUPACION EN CONSOLIDACION , existen nichos habitacionales primarios sin calles, INADECUADA , OCUPACION EN CONSOLIDACION , existen nichos habitacionales primarios sin calles, INADECUADA , OCUPACION EN CONSOLIDACION , existen nichos habitacionales primarios EXISTENCIA DE LETRINAS, construccin de planteles , muros mampuestos y paredes de maderas de orilla y techos de lamian zinc EXISTENCIA DE LETRINAS, construccin de planteles , muros mampuestos y paredes de maderas de orilla y techos de lamian zinc EXISTENCIA DE LETRINAS, construccin de planteles , muros mampuestos y paredes de maderas de orilla y techos de lamian zinc EXISTENCIA DE LETRINAS, construccin de planteles , muros mampuestos y paredes de maderas de orilla y techos de lamian zinc EXISTENCIA DE LETRINAS, construccin de planteles , muros mampuestos y paredes de maderas de orilla y techos de lamian zinc EXISTENCIA DE LETRINAS, construccin de planteles , muros mampuestos y paredes de maderas de orilla y techos de lamian zinc EXISTENCIA/LETRINAS, apertura de calle, planteles cercados con alambre pas/posteara de madera, paredes de maderas de orilla/techos lamina zinc.
EXISTENCIA DE LETRINAS y apertura de calle, planteles cercados con alambre pas y posteara de madera, paredes de maderas de orilla y techos de la
EXISTENCIA DE LETRINAS y apertura de calle, planteles cercados con alambre pas y posteara de madera, paredes de maderas de orilla y techos de la LETRINAS/apertura calle/electricidad, plantel cercado, firmes concreto, paredes ladrillo rafon y/o bloque concreto, pisos mosaico, lam. zinc sin acabados.
EXISTENCIA DE LETRINAS/apertura de calle/Energa elctrica, planteles cercados , pisos de firmes de concreto, paredes de ladrillo rafon y/o bloque conc
LETRINAS/apertura calle/electricidad, plantel cercado, firmes concreto, paredes ladrillo rafon y/o bloque concreto, pisos mosaico, lam. Zinc con acabados
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Relaciones lgico/masivas y Materiales en vivienda R3.

30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59
R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3
C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL SIN ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL SIN ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL SIN ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL SIN ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL SIN ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL SIN ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL SIN ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL SIN ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL SIN ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, Vivienda SOCIAL CON BONO DEL ESTADO, SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE ESTRUCTURA AHOGADA, DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, TIPO R3,Vivienda CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, TIPO R3,Vivienda CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, TIPO R3,Vivienda CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, TIPO R3,Vivienda CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, TIPO R3,Vivienda CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, TIPO R3,Vivienda CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, TIPO R3,Vivienda CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, TIPO R3,Vivienda CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS, TIPO R3,Vivienda CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC,3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR SOCIAL CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS,
La tpica vivienda de inters social , sistemas constructivos masivos y en serie, cimentaciones mampuestas , estrcturas de soporte concreto reforzado , incluye castillos ahogados en huecos de bloque, estructuras metlicas o de madera en techos y cubiertas de laminas de zinc y termo-acsticas, sin o con cielo falso , pisos mosaico cemento, puertas modulares, ventanas aluminio celosa. Muebles fijos de lneas econmicas y todos los sistemas ocultos. Los valores de precios por metro cuadrado de construccin los expresaremos en funcin de todos los parmetros de relaciones lgicas y masivas despus de describir los materiales de construccin.
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60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79
R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B
TIPO R2,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONC
En este nivel ya existen acabados de diferente nivel sin llegar al lujo, sus estructuras de soporte son integrales desde la cimentacin hasta las losas y cubiertas de techo, los materiales son diversos y de muy buena calidad, estas edificaciones se van mejorando y remozando con el tiempo y se distinguen por estar en colonias construidas despus de los aos 50.
22
CD
TIPOLOGIA VIVIENDA
CLASE
CONDICION DE CONSTRUCCION PARA VIVIENDAS
80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90
R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1
A A A A A A A A A A A
91
R1
92
R1
93
R1
94
R1
95
R1
96
R1
97
R1
98
R1
99
R1
TIPO R2,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, BUENA PLUSVALIA. , TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 3REC, PARED BLOQUE Y ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EXCELENTE PLUSVALIA. , EDIFICACIONES EN ALTURA DE 4 NIVELES SIN ELEVADOR EXCELENTE PLUSVALIA, EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA, EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA, EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA, EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA, EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA, EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA, EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA, EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA, EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA,
100
R1
EDIFICACIONES EN ALTURA CONDOMINIOS DE MAS DE 4TRO NIVELES DE LUJO AUTOSUFICIENTES ,TIPO R1,Vivienda CON VARIOS NIVELES POR LO MENOS CON SALA,COMEDOR,COCINA,WCC, 4REC, PARED BLOQUE Y/O LADRILLO RAFON, ESTRUCTURA DE SOPORTE CONCRETO REFORZADO , DESARROLLADOR COMERCIAL INMOBILIARIO, CON ACABADOS, EXISTENCIA SERVICIOS BASICOS Y SIN RIESGOFISICO, ACCESO A EQUIPAMIENTO URBANO Y RED VIAL SEGURIDAD PERMANENTE, EDIFICACIONES EN ALTURA DE MS DE 4 NIVELES CON ELEVADOR MAGNIFICA PLUSVALIA,
En este nivel tenemos las construcciones ms lujosas y con estructuras de soporte con capacidad antissmica, edificios y viviendas con sistemas de seguridad, comunicaciones, sonidos, cmaras, protecciones ambientales, sistemas de captacin de energa y los modernos sistemas inteligentes.
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Relaciones lgico/masivas y sus precios por metro cuadrado en Construccin. Clase D
CD
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
PRECIO TIPOLOGIA CALIFICACION CONSTRUCCION VIVIENDA DESARROLLO lps/m2 R CLASE RESUMIDA 673.27 R4 D 4 707.31 R4 D 4 741.34 R4 D 4 775.37 R4 D 4 809.41 R4 D 4 843.44 R4 D 4 877.47 R4 D 4 911.51 R4 D 4 945.54 R4 D 4 979.57 R4 D 4 1,013.61 R4 D 4 1,047.64 R4 D 4 1,081.67 R4 D 4 1,115.71 R4 D 4 1,149.74 R4 D 4 1,183.77 R4 D 4 1,217.81 R4 D 4 1,251.84 R4 D 4 1,285.87 R4 D 4 1,319.91 R4 D 4 1,353.94 R4 D 4 1,387.98 R4 D 4 1,422.01 R4 D 4 1,456.04 R4 D 4 1,490.08 R4 D 4 1,524.11 R4 D 4 1,558.14 R4 D 4 1,592.18 R4 D 4 1,626.21 R4 D 4 4,661.12 R4 D 4
Estos precios son valores que actualmente se manejan como valores que incluyen los costos indirectos, en las condiciones de barrios y colonias en desarrollo los precios difieren desde la condicin de ocupacin o proceso de invasin de tierras hasta los precios de colonias ya establecidas en la calificacin de desarrollo 30 , que es la condicin de vivienda con mejor estndar constructivo y que representa la transicin de este grupo D al C.
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Relaciones lgico/masivas y sus precios por metro cuadrado en Construccin. Clase C
CD
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
PRECIO TIPOLOGIA CALIFICACION CONSTRUCCION VIVIENDA DESARROLLO lps/m2 R CLASE RESUMIDA 4,706.58 R3 C 3 4,752.03 R3 C 3 4,797.48 R3 C 3 4,842.93 R3 C 3 4,888.39 R3 C 3 4,933.84 R3 C 3 4,979.29 R3 C 3 5,024.75 R3 C 3 5,070.20 R3 C 3 5,115.65 R3 C 3 5,161.10 R3 C 3 5,206.56 R3 C 3 5,252.01 R3 C 3 5,297.46 R3 C 3 5,342.92 R3 C 3 5,388.37 R3 C 3 5,433.82 R3 C 3 5,479.27 R3 C 3 5,524.73 R3 C 3 5,570.18 R3 C 3 5,615.63 R3 C 3 5,661.08 R3 C 3 5,706.54 R3 C 3 5,751.99 R3 C 3 5,797.44 R3 C 3 5,842.90 R3 C 3 5,888.35 R3 C 3 5,933.80 R3 C 3 5,979.25 R3 C 3 6,529.25 R3 C 3
Estos precios son valores que actualmente se manejan como valores que incluyen los costos indirectos, en las condiciones de barrios y colonias desarrolladas los precios difieren desde la condicin de Desarrollo completo de servicios bsicos hasta la finalizacin de los proyectos por parte de los desarrolladores con las viviendas completas, los precios de construccin de viviendas en esta clase de colonias ya establecidas en la calificacin de desarrollo 31 , que es la condicin de vivienda con menor estndar constructivo dentro de l clase C hasta la 60 con el mximo.
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Relaciones lgico/masivas y sus precios por metro cuadrado en Construccin. Clase B
CD
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80
PRECIO TIPOLOGIA CALIFICACION CONSTRUCCION VIVIENDA DESARROLLO lps/m2 R CLASE RESUMIDA 6,616.10 R2 B 2 6,702.94 R2 B 2 6,789.78 R2 B 2 6,876.62 R2 B 2 6,963.47 R2 B 2 7,050.31 R2 B 2 7,137.15 R2 B 2 7,223.99 R2 B 2 7,310.83 R2 B 2 7,397.68 R2 B 2 7,484.52 R2 B 2 7,571.36 R2 B 2 7,658.20 R2 B 2 7,745.04 R2 B 2 7,831.89 R2 B 2 7,918.73 R2 B 2 8,005.57 R2 B 2 8,092.41 R2 B 2 8,179.25 R2 B 2 8,729.25 R2 B 2
Estos precios son valores que actualmente se manejan como valores que incluyen los costos indirectos, esta clase representa la base de sustentacin econmica pues representa la clase media con mayor capacidad adquisitiva, estos precios los compararemos con el cuadro oficial que maneja Metro-Plan en la cobranza de permisos de construccin urbana.
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Relaciones lgico/masivas y sus precios por metro cuadrado en Construccin. Clase A
CD
81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
PRECIO TIPOLOGIA CALIFICACION CONSTRUCCION VIVIENDA DESARROLLO lps/m2 R CLASE RESUMIDA 8,784.25 R1 A 1 8,839.25 R1 A 1 8,894.25 R1 A 1 8,949.25 R1 A 1 9,004.25 R1 A 1 9,059.25 R1 A 1 9,114.25 R1 A 1 9,169.25 R1 A 1 9,224.25 R1 A 1 9,279.25 R1 A 1 9,334.25 R1 A 1 9,389.25 R1 A 1 9,444.25 R1 A 1 9,499.25 R1 A 1 9,554.25 R1 A 1 9,609.25 R1 A 1 9,664.25 R1 A 1 9,719.25 R1 A 1 9,774.25 R1 A 1 9,829.25 R1 A 1
Estos precios son valores que actualmente se manejas como valores que incluyen los costos indirectos, las fichas estn resumidas y son para una obra de anlisis y descripcin a ese nivel, por la extensin de este trabajo se deben revisar por separado pues su discusin son detalle de un estudio mas extenso, sin embargo se deja abierto el tema pues sabemos que estos valores actualmente superan los estndares actuales. Esta clase es un porcentaje de XX% dentro de la aportacin econmica a la comuna. Posee bienes de considerable ex tencin dentro de las reas rurales que representan un pequeo porcentaje dentro de las 6,000 claves rurales, ver seccin donde se analizan estas claves.
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Relaciones lgico/masivas y sus precios por metro cuadrado en Construccin oficiales aplicadas por Metro-Plan.
Tabla de Costos de Obra para permisos de construccin, aprobada Gaceta de 17 de mayo 2008 Edificios Edificio 1 o dos niveles, para todos los edificios sin importar su uso Edificio de 3 niveles o ms, sin importar el uso Vivienda Unifamiliar Vivienda hasta 200m2 Vivienda hasta 300m2 Vivienda con rea mayor a 301m2 Bodegas Estructura metalica sobre muros de carga, techo lmina Edificios Instalaciones Industriales estructura metlica, armaduras de madera, techo lmina y muros de carga Otros Gasolineras Garitas Salon Usos Multiples Stanos unidad valor
m2 m2 m2 m2 m2
7500 8500 6250 6750 7500
m2
3000
m2 m2 m2 m2 m2
3000 8500 8500 8500 8500
* Tabla con costos proporcionados por la Cmara Hondurea de la Industria de la Construccin (CHICO), quien actualizar y publicar trimestralmente los costos; la AMDC podr revisar y actualizar costos segn estas publicaciones oficiales
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Modelo de Actualizacin Catastral Masiva: Es un sistema matemticos con aplicaciones fsicas estadsticas que se basndose en el anlisis del comportamiento de las sociedades agrupadas en comunidades trata de controlar de forma lo mas preciso posible todos los elementos que componen este fenmeno y sus condiciones evaluatorias tanto de sus bienes catastrados como de su pronostico y desarrollo al futuro. Modelos matemticos empricos: Es sistema de calculo bajo un rgimen de abstraccin experimental utilizado inicialmente por corporaciones municipales con escasos recursos econmicos. Modelo matemtico de regresin lineal: Es un sistema de calculo mas preciso basado en datos puntuales estadsticos y fsicos y que vale de la figura matemtica algortmica lineal. Modelos modernos de econometra geo-econometricos : Es un sistema fsico-matematico-geoespacial-estadistico que con abstracciones mas precisas algortmicamente automatiza el control de una comunidad hasta prever , pronosticar y automatizar sus valores y bienes y asi soportar el desarrollo mas estable de las sociedades integralmente institucionalizadas. Modelo de Red Neuronal Artificial: Es un modelo como el anterior solo que con una sofisticacin mas alta utilizando los principios de algoritmos neurales artificiales que se basan en el comportamiento de reaccin de una clula neural y su accin encadena lo cual le da la posibilidad de reciclar y revaluar una situacin socio-geo-espacial. Base Catastral: Compendio de informacin lo mas completa posible sobre los bienes inmuebles catastrados de una comunidad. Ley Sinagur: Ley que integra toda la institucionalidad de una nacin para prever, pronosticar, controlar las mitigaciones de las catstrofes que sacuden a las sociedades. Bienes Inmuebles: Propiedad fsica que genera satisfacciones seguras a un propietario por su respaldo financiero y patrimonial. Precio de la tierra justo: Es el valor que tiene un bien inmueble que es evaluado por todos los condicionantes fsicos, sociales, econmicos, temporales y que no es controlado por la especulacin sino que expresa toda virtud de comparacin imparcial. Precios de referencia de Mercado: Es el precio que se maneja en el mbito de la negociacin final inmediata y que concreta una negociacin, esta expuesto a toda la vorgine de intereses y especulaciones. Adems de referirse inicialmente a datos de comparacin fidedignos como primer escenario de negociacin y tanteo. Calificacin de desarrollo.: Es el parmetro de comparacin en un campo de datos al cual se refieren todas las variables cualitativas, para clasificar, ordenar y modular rangos de control. Sistema abierto: En un modelo matemtico es un mecanismo programtico que da la oportunidad de ingresar la cantidad de variables necesarias para hacer cada ves mas confiable un anlisis matemtico. Formulacin algebraica: Expresin que trata de controlar un fenmeno fsico y matemtico desde un punto de vista emprico o hasta la expresin cientfica mas precisa. Actualizacin de una base de catastro: Consiste en darle los valores reales a un campo de datos para ser usados fiablemente. El precio base PB Es el precio actual de la base no normalizada versus calificacin de desarrollo. El Factor (Fx). La parte cualitativa: expresa en primer las propiedades de calidad de vida que posee una comunidad o colonia dentro de sus lmites. La parte cuantitativo: Esta es por decir sencillamente la parte fsica y la anterior la matemtica, esta involucra los anchos de calle y la distancia de nuestra colonia en anlisis al centro de abasto o equipamiento urbano ms cercano en metros, dentro de nuestra ciudad capital es fcil determinar estos sitios que denominamos polos de desarrollo y que tienen un rango de influencia promedio de mil quinientos metros (1.50 Km), esto nos muestra las zonas de la ciudad que no estn cubiertas y que deben ser equipadas con nuevas estructuras de desarrollo. Como se observa en la imagen al sur de la ciudad: POLOS DE DESARROLLO: Es un espacio que se a consolidado como un punto geogrfico de alto rendimiento financiero, social, econmico, cultural, recreativo, de abastecimiento y que genera todo tipo de bienes y servicios seguros y bajo costo energtico. EJES MAESTROS. Lnea que une recorre varios tipos de punto geogrficos o conceptuales con un propsito de anlisis tcnica social etc. FACTOR TIEMPO: Este valor aplicado como cociente incrementa los valores catastrales nuevos y su periodo esta determinado. Curvas Exponenciales: Lnea de compensacin ajustada para varios valores no errticos controlados por una norma matemtica. Plus valia, Pv. Valor que recibe un bien como factor de incremento o decrecan dependiendo de las actividades que se desarrollan en un medio fsico. Servicios Bsicos. Todos los medios para la subsistencia mnima de una comunidad agua, luz, Sanidad. Etc. Servicios de comunicacin: Todos los medios de comunicacin. Telefono, datos y cable. Factores de Incremento y demerito Equipamiento Urbano : FI , Es la variable de calificacin positiva de un equipamiento urbano: Salud, Educacin, Entretenimiento. FD , Es la variable de calificacin negativa de un equipamiento urbano en demerito: Cementerios, Estadios, Aeropuertos Riesgo Fsico, es la variable de calificacin negativa por terremotos, inundaciones, Derrumbes Riesgo Seguridad, es la variable de calificacin negativa por condicin de seguridad ciudadana. DP , Es la variable de Distancia al polo de desarrollo, se lee sobre el plano digital en GIS Descripcin de Sub-Sectores INVA, Instituto Nacional de la Vivienda. Postrimeras de la Colonia al ao 1807 Surgimiento Neo-Clsico al ao 1890 Contempornea al ao 1935 Sistemas constructivos mampuestos: Todo mtodo de construccin que debe usar de la mano del hombre que esta directamente relacionado con la edificacin de una obra constructiva. Posmodernista al ao 1964 La poca Actual (1990-2010) Tipologa de viviendas: Clasificacin de las viviendas de acuerdo a su valor de edificacin y sus mtodos constructivos. Parmetro: Concepto de relacin universal dentro de un campo de datos o fenomenolgico.
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Inversamente proporcional: Cuando una relacin disminuye proporcionalmente. Vida til: Tiempo para el cual una obra es de utilidad segura y estable fsica, financiera y estticamente. Directamente proporcional: Cuando una relacin aumenta proporcionalmente. Depreciacin. Efecto del tiempo y el uso sobre un bien. Materiales de construccin: Todo elemento que da la naturaleza y producto de la fabricacin elemental del hombre para ser usados en la edificacin de cualquier tipo de obra constrictiva. Costos indirectos: Valores adicionales despus de la consideracin del costo esencialmente constructivo de un bien.
Bibliografa Seminario y Diplomado Avalos en Regin Centroamericana. Roberto Loira Gonzales. MBA. Ingeniero Civil, -2004Modelos fsicos y modelos matemticos Onofre Rojo1 Instituto Politcnico Nacional - CIECAS-PESTyC 04430 Mxico, D. F. orojo@mail.cmvestav.mx (Recibido: 11 de setiembre de 2001) Taller Regional sobre Aplicaciones de la Metodologa de Zonificacin Agro-Ecolgica y los Sistemas de Informacin de Recursos de Tierras en Amrica Latina y El Caribe Evaluacin integral de tierras: Caso Piloto San Antonio de Areco5 Facultad de Ciencias Universidad Cantabria. DEPARTAMENTO DE CIENCIAS DE LA TIERRA Y FSICA DE LA MATERIA CONDENSADA TESIS DOCTORAL Desarrollo, aplicacin y validacin de procedimientos y modelos para la evaluacin de amenazas, vulnerabilidad y riesgo debidos a procesos geomorfolgicos MEMORIA PRESENTADA POR Jaime Bonachea Pico Tcnicas de Valuacin Masiva de Inmuebles Ing. Rubens Alves Dantas, DSc. rubens@dantas.eng.br Bogot, Colmbia, marzo de 2009 Tcnicas de Valuacin Masiva de Inmuebles Seminario
Propuesta metodolgica para la Elaboracin de una normativa Tcnica de valoracin catastral rstica MANUEL G. ALCZARMOLINA (*) MANUEL SNCHEZ DE LA ORDEN (**) SEMINARIO APLICACIN DE TCNICAS ESTADSTICAS EN LA VALORACIN MASIVA DE INMUEBLES Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD Mara Camila Uribe Snchez- Directora UAECD Mara del Pilar Grajales- Secretaria General Mara Fernanda Ziga ChauxSubdirectora Tcnica Sergio Soler- Subidirector de Informtica Equipo de Comunicaciones UAECD Suites Jones Calle 61 No. 5-39 Bogot, D.C. Modelos de valoracin automatizada Julio Gallego Mora-Esperanza Jefe de rea Regional de Inspeccin Gerencia Regional del Catastro de Madrid
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5. CONCLUSIONES Los resultados de la aplicacin de la metodologa propuesta a travs de la Normativa Tcnica de Valoracin de Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana, el Estudio de Mercado realizado al efecto y la posterior Ponencia de Valores ofrecen las siguientes conclusiones: 1. Metodologa ajustada a la legislacin vigente, dndose con ello cumplimiento a lo recogido en la Ley De municipalidades art. 75 y 76 este ultimo reformado por decreto 124-95 para un estudio tcnico de valores. 2. Metodologa sencilla, eficaz, fcilmente actualizable, de aplicacin automtica, cuyos resultados podrn ser empleados por otras administraciones. 3. El volumen de informacin capturada, que no se encuentra en las bases de datos catastrales, es muy reducido; este hecho repercute directamente sobre el tiempo de ejecucin del proceso valorativo y en el coste econmico que conlleva. 4. Ofrece al contribuyente garanta y confianza en el proceso del clculo del valor catastral del bien inmueble del que es titular; de esta forma se hace patente el principio de equidad fiscal que debe regir todas las actuaciones del Ministerio de Hacienda. (Posiblemente el contribuyente nunca dejar de pensar que sus impuestos son excesivos; sin embargo, si puede estar conforme con el valor asignado al bien inmueble del que es titular, y no simplemente aceptar el valor porque es inferior al que l considerara real). 5. Ofrece la flexibilidad necesaria, siempre vigilada por la Ponencia de valores, para adecuar el valor catastral al valor de mercado que es el que debe de tener como referencia. 6. Disfruta de la soberana que debe tener toda actuacin de la Administracin General del Estado al no depender de otras administraciones, consejeras, institutos, etc. Sin dudar de la validez de la informacin de que dispongan, sta no fue capturada para una aplicacin eminentemente fiscal, pudiendo divergir en las caractersticas descriptivas, en la temporalidad de los datos, en el proceso de muestreo, en el mbito espacial, en la identificacin temtica, en la adaptacin de los resultados, etc. Debe tener el Catastro total control y operatividad en materia de valoracin catastral pues de esta forma se garantiza la independencia del proceso y la calidad de los resultados. 7. Se acaba con una situacin en la que los valores catastrales vigentes presentan relaciones con los del mercado que oscilan entre el 500 por ciento y ms. 8. Es un proceso fcilmente informatizarle y asumible tcnicamente por los sistemas de informacin geogrficos empleados por la Direccin General del Catastro; esto conlleva un ahorro de recursos humanos y materiales, as como la optimizacin del tiempo empleado. 9. Permite al Catastro completar las caractersticas descriptivas de los bienes inmuebles de la Nacin y de esta forma disponer de un inventario detallado que pueda tener multitud de aplicaciones de ndole fiscal o administrativa. 10. Est en total consonancia con el Sistema de Calidad Total implantado en la Direccin General del Catastro.
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Modelo de Actualización Masiva de Base Catastral de Tegucigalpa Honduras

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METRO MALL LAS CASCADAS P LAZA MIRAFLORES CENTRO CIVICO

CONECTOR ZONA MILITAR

CENTRO COMERCIAL EL AEROPUERTO

CENTRO VILLAS DEL SOL

DIFERENTES POLOS DE DESARROLLO Y SUS EJES MAESTROS. EL FACTOR TIEMPO: ))/(PA)

El primer escenario de precios para el anlisis de la aplicacin del VCN

Descripcin de las variables

METRO MALL LAS CAS CADAS P LAZA MIRAFLORES CENTRO CIVICO

CONECTOR ZONA MILITAR

CENTRO COMERCIAL EL AEROPUERTO

CENTRO VILLAS DEL SOL

Ejemplo a analizar a escala de cuadras en colonia: Colonia a analizar: Col. Lara.

serv. Comunicacin data

Equipamiento Urbano incremento

15 10 5 4 8 4 3 8 6 4 -4 -3 -2 -1 -7 -5 -2 -1 8 7 6 5 4 3 -6 -5 -2 -2 -2 -2 CDP CDN CDR

COL.LARA 04 2,003.00 6.0625 -0.43

EVALIACION CONSTRUCCION VALOR

Descripcin de Sub-Sectores 01, 02, 03 y 04:

LARA 04-03 1805 5.5625

1673 5.375 -0.5 0.714285714 10 10 1350 3,073.89 100 1200 76 3 15 10 5 4 2 4 3 8 6 4 -3 -2 -1

1000 3,960.6 2 100 1200 82 6 15 10 5 4 2 4 3 8 6 4

valor max base 09

El siguiente caso es la clase C, con calificacin de 30 a 59, Tendramos estas condiciones.

El siguiente caso es la clase B, con calificacin de 60 a 79, Tendramos estas condiciones.

El siguiente caso es la clase A, con calificacin de 80 a 100, Tendramos estas condiciones.

Relaciones lgico/masivas y Materiales en vivienda R3.

Relaciones lgico/masivas y Materiales en vivienda R2.

Relaciones lgico/masivas y Materiales en vivienda R1.

CONDICION DE CONSTRUCCION PARA VIVIENDAS

Relaciones lgico/masivas y sus precios por metro cuadrado en Construccin. Clase D

Relaciones lgico/masivas y sus precios por metro cuadrado en Construccin. Clase C

Relaciones lgico/masivas y sus precios por metro cuadrado en Construccin. Clase B

Relaciones lgico/masivas y sus precios por metro cuadrado en Construccin. Clase A

7500 8500 6250 6750 7500

3000 8500 8500 8500 8500

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