You are on page 1of 5

Cmo hago para obtener un Registro de Construccin?

Jueves, 05 de Febrero de 2009 10:38

Acerca del trmite: Es obligatoria la obtencin del Registro de Construccin, previa toda edificacin que no sea considerada Obra Menor, segn lo dispuesto en el Art. 5 de la Ordenanza de Edificaciones en la Ciudad de Guayaquil. REGISTRO DE CONSTRUCCIN: Construccin inicial Requisitos: 1. Tasa nica de trmite 2. Formulario Solicitud de registro de construccin (F.96.17.002) firmado por el interesado y el responsable tcnico de la edificacin. 3. Copia de la escritura pblica de adquisicin del predio o carta de autorizacin para construir sobre el terreno ajeno, otorgada por el dueo, en caso de que el solicitante no fuese el propietario del solar, o contrato de arrendamiento para el caso de terrenos municipales. Tal requisito no ser exigible en reas de ocupacin informal sometidas a procesos de legalizacin de la tenencia, donde bastar un certificado de responsabilidad civil por acta de dominio. 4. Tres copias de los planos arquitectnicos a escala conveniente 1.50, 1.100, 1.200), segn formatos INEN, en cuya tarjeta de identificacin se registrar el cdigo catastral del predio, nombres completos del propietario, proyectista y responsable tcnico, nmero de la cdula de ciudadana y nmero de registro profesional. En los mismos se graficar: - Todas las plantas, incluida la de cubierta. - Todas las fachadas. - Al menos una seccin longitudinal y una transversal - La implantacin de la edificacin, en la que conste, vertical y horizontalmente, sus dimensiones principales y los distanciamientos respecto de las lneas de construccin y de lindero. 5. De no haberse obtenido previamente las normas de edificacin, deber presentarse copia del levantamiento topogrfico del terreno,

con la correspondiente firma de responsabilidad tcnica. 6. Cuando la construccin tenga tres o ms plantas, se presentarn cartas de responsabilidad tcnica, sobre estudios de suelo, diseos estructurales, sanitarios, elctricos y telefnicos, debidamente autenticados por un notario del Cantn. En caso de edificaciones de uso residencial, no en serie, unifamiliares y bifamiliares, no se exigir carta de responsabilidad tcnica. 7. Para edificaciones en terrenos con pendientes iguales o mayores al 10%, se presentarn cartas de responsabilidad tcnica relacionada con movimientos de tierra y estructuras de contencin y proteccin del terreno. 8. En los casos de edificaciones que tengan tres o ms plantas, el responsable tcnico del proceso de construccin, entregar copia de una pliza de seguro a favor de terceros, que cubra todo riesgo del proceso de construccin y por una cuanta no menor al ocho por ciento (8%) del valor estimado de la obra, cuya estimacin se realizar de acuerdo a los valores que para los distintos tipos de construccin se hayan registrado en el ultimo boletn emitido por la cmara de construccin. 9. En las edificaciones a ser sometidas al Rgimen de Propiedad Horizontal, donde se contemplen etapas o aumentos de construccin, deber incluirse la totalidad de estos en los diseos a presentarse. En lo sucesivo, la Direccin de Urbanismo, Avalos y Registro slo aprobar aumento y remodelaciones acordes a los diseos y planos inicialmente aprobados, o si los mismos son solicitados de acuerdo a lo establecido en el correspondiente reglamento. 10. En proyectos de edificaciones industriales calificables como de mediano o alto impacto, o peligrosas, adjuntarn los correspondientes estudios de impacto ambiental, elaborados por profesionales o empresas especializadas y acreditadas en la Municipalidad. 11. La Direccin de Urbanismo, Avalos y Registro, se reserva la facultad de exigir adicionalmente la presentacin parcial o total de planos y, o estudios tcnicos relativos a los tems 6 y 7 de este articulo. 12. Recibos de pagos del 1% mil de Colegios profesionales por planificacin, construccin y elctrico. Pasos del trmite:

1. Pagar la tasa de trmite en las ventanillas de recaudaciones (bloque noroeste 2, Palacio Municipal, planta baja) donde recibir la solicitud correspondiente; 2. Llenar la solicitud a mquina o con letra clara. 3. Adjuntar a la solicitud todos los requisitos indicados, colocarlos en una carpeta y entregarla en la ventanilla # 52 (bloque sureste 4, Palacio Municipal, planta baja). * Procedimiento interno: Verificacin de los datos, anlisis. Nota: Se indicar al usuario que la Direccin de Urbanismo, Avalos y Registros resolver sobre la solicitud y documentacin presentada en el trmino de 30 das laborables de recibida (segn ordenanza), luego de lo cual deber acercarse a conocer el resultado del trmite. REGISTRO DE CONSTRUCCIN: Aumento, remodelacin Requisitos: 1. Tasa nica de trmite 2. Formulario de solicitud dirigida a la Direccin de Urbanismo, Avalos y Registros, en el formulario diseado para el efecto, suscrita por el propietario y el profesional responsable del proyecto. 3. Copia de la escritura pblica de adquisicin del predio o carta de autorizacin del propietario en los casos que se vaya a aumentar, remodelar o reparar sobre edificio ajeno. En casos de ocupaciones informales en proceso de legalizacin, se deber presentar un certificado de responsabilidad por acto de dominio del predio del caso. 4. Cuando se trate de aumentos o remodelaciones se adjuntar tres copias de los planos arquitectnicos a escala conveniente (1.50, 1.100, 1.200), segn formatos INEN, en cuya tarjeta de identificacin se registrar el cdigo catastral del predio. En los mismos se consignar la edificacin existente y la que ser incrementada y/o remodelada, y el plano de implantacin de la edificacin con el aumento que pretende realizarse, en el que consten las dimensiones principales de su silueta y distanciamientos respecto de las lneas de construccin y linderos. 5. Cuando el aumento tenga tres o ms plantas, se presentaran cartas de responsabilidad tcnica, debidamente autenticados por un

notario del Cantn, sobre estudios de suelo, diseos estructurales, sanitarios, elctricos y telefnicos. 6. Para aumentos en terrenos con pendientes iguales o mayores al 10%, se presentaran cartas de responsabilidad tcnica relacionada con movimientos de tierra y estructuras de contencin y proteccin de los terrenos. 7. En los casos de edificaciones que tengan tres o ms plantas en proceso de aumento, reparacin o remodelacin, entregar copia de una pliza de seguro a favor de terceros, que cubra todo riesgo del proceso de trabajo y por una cuanta no menor al ocho por ciento (8%) del presupuesto de la obra, cuya estimacin se realizar de acuerdo a los valores que para los distintos tipos de construccin se hayan realizado en el ltimo boletn emitido por la cmara de construccin. 8. Cuando se tratare de remodelaciones y reparaciones en edificaciones catalogadas como patrimonio arquitectnico, la solicitud respectiva ser dirigida, a travs de la Secretara Municipal, a la Comisin de Planificacin, la que resolver al respecto previo informe de Direccin de Urbanismo, Avalos y Registros y DPLAN-G. 9. Para casos de aumentos en edificios sometidos al rgimen de propiedad horizontal, se estar a los diseos previstos en el registro de construccin original y a las disposiciones establecidas en el correspondiente reglamento 10. Recibos de pagos del 1% mil de colegios de profesionales por planificacin, construccin y elctrico. Pasos del trmite: 1. Pagar la tasa de trmite en las ventanillas de recaudaciones (bloque noroeste 2, Palacio Municipal, planta baja) donde recibir la solicitud correspondiente; 2. Llenar el formulario de solicitud a mquina o con letra clara. 3. Adjuntar a la solicitud todos los requisitos indicados, colocarlos en una carpeta y entregarla en la ventanilla # 52 (bloque sureste 4, Palacio Municipal, planta baja). * Procedimiento interno: Verificacin de los datos, anlisis. Nota: Se indicar al usuario que la Direccin de Urbanismo, Avalos y Registros resolver sobre la solicitud y documentacin presentada en

el trmino de 15 das laborables de recibida, luego de lo cual deber acercarse a conocer el resultado del trmite. Atencin: Lunes a Viernes 8h30 a 17h00