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BIEN INMUEBLE
CON
DESMEMBRACION
INDICE
No. Pág.
ANTECEDENTES HISTORICOS 1
LA COMPRAVENTA 2
CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRAVENTA 3
ELEMENTOS 3
OBLIGACIONES DE LAS PARTES 4
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE 5
DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD 6
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE CON 7
DESMENBRACION
REQUERIMIENTOS PARA LA COMPRAVENTA DE BIEN 8
Obligaciones Posteriores 13
Impuestos 15
BIBLIOGRAFIA 17
ANEXOS (INSTRUMENTOS JURIDICOS)
ANTECEDENTES HISTORICOS
1
Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220
de contrato o causa civil de obligar. Del mismo Digesto, se invoca un texto, del cual
se desprende la idea de que hay contrato cuando hay cambio de promesas o
promesas cambiadas, pero en oposición a esto, hay otro texto, del mismo, que dice
que hay contrato donde hay cambio de una prestación por una promesa.
2
Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletín del Instituto de Legislación Comparada
y Derecho Internacional. No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panamá
. actio venditi: acordada al vendedor.
. actio empti: concedida al comprador.
LA COMPRAVENTA
" Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los
contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un
derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio
cierto y en dinero" 3.
CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRAVENTA
ELEMENTOS
DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD
Pero hay casos en que estos dos elementos o derechos que componen la
propiedad, pueden tener titulares diferentes, como en el caso de que un testamento,
el autor del mismo, declare que es su voluntad dejarle en herencia a su esposa, el
usufructo y a sus hijos la nuda propiedad de los bienes que formen la masa
hereditaria.
Conocido como escritura pública, es aquel que está intervenido por Notario, quien,
además de asesorar a las partes, garantiza la legitimidad de las firmas y da fe
pública de la fecha y contenido de la compraventa: este documento público es el
necesario para poder inscribir la operación en el Registro de la Propiedad. Para
mayor garantía del adquiriente es aconsejable formalizar la adquisición en
escritura pública, procediéndose seguidamente a la inscripción en el Registro.
Obligaciones Previas
El comprador del bien inmueble debe comprobar que éste ha sido construido
cumpliendo todas las normas urbanísticas y ordenanzas municipales, en
especial que ha obtenido la correspondiente autorización municipal que
supone la existencia de proyecto de construcción aprobado y conforme al plan
urbanístico vigente, etc.)
Disposiciones generales
CAPITULO II
De los parcelamientos urbanos
BIBLIOGRAFIA
Firma Vendedor
ANTE MI
Firma y Sello del Notario
Ejemplo:
Nota:
En ambos casos debe de dirigirse un aviso al Gerente de la
Empresa Municipal de Agua--EMPAGUA- de la ciudad de Guatemala
el cual puede se de la siguiente manera, dependiendo las 2 forma
arriba indicadas:
AVISO
Que por primer endoso cuya firma legalice con esta misma fecha (o
dependiendo de la fecha) el señor (nombre vendedor) le cedió al señor
(nombre comprador) la media paja de agua municipal que se ampara
con el título número diez, registro diez cuyo servicio esta instalado en
la casa situada en (dirección del inmueble = casa).
Nota:
Este aviso va con copia que debe ser sellada por el notario, porque
también se acompaña el título original, así como fotocopia del último
recibo del pago del servicio y se paga la tasa municipal respectiva.
Si este aviso no se envía dentro de los 15 días siguiente a la fecha del
endoso, además de la tasa municipal establecida que son Q.15.00 se
pagará una multa (precio no establecido) por aviso extemporáneo.
Para la 2ª. Forma:
Aviso Empagua:
AVISO
Que por escritura pública número die4z que autorice en esta ciudad
con fecha once de octubre del año dos mil uno, el señor (nombre
vendedor) vendió al señor (nombre comprador) la finca inscrita en el
Registro de la Propiedad de la Zona Central con el número diez, folio
diez, del libro diez, de la ciudad de Guatemala y que consiste en la
inmueble (dirección completa). En la venta se incluyen los servicios
de que consta el inmueble y especialmente el SERVICIO DE AGUA
MUNICIPAL, que se ampara con el título número diez, registro número
diez, el cual esta debidamente razonado. Acompaño con el presente
aviso, fotocopia simple legalizada de la escritura ya relacionada.
AVISO
Que por medio de escritura pública número 10 que autorice en esta
ciudad con fecha once del corriente mes y año, el señor “A” (nombre
vendedor) le vendió al señor “C” (nombre del comprador) la finca
inscrita en el registro de la Propiedad de la Zona Central con el
número diez, folio diez, del libro “50E” de Guatemala, que consiste en
el inmueble ubicado en la 1ª. Calle número 40-20 de la zona 3 de esta
ciudad capital en el cual esta instalado el SERVICIO TELEFONIO que
se presta por número 5948020 y cuyo servicio se incluyó en la
compraventa del inmueble antes mencionado. Adjunto fotocopia
simple legalizada de la escritura ya relacionada.
Atentamente,
Firma y Sello del Notario
Dirección de la Oficina del Notario.
Teléfono de la Oficina del Notario
Traspaso del Servicio de Energía Eléctrica:
AVISO
Que por escritura pública número diez que autorice con fecha once del
presente mes y año se celebró contrato de compraventa de inmueble
respecto del cual le proporciono los siguientes datos:
VENDEDOR
(Nombre y apellidos completos) señor “A” quien se identificó con la
cédula de vecindad número de orden ... y de registro ... extendida por
el alcalde municipal de
COMPRADOR
(Nombre y apellidos completos) señor “C” quien compareció por medio
de su Mandatario General el señor “B” quien se identificó con la cédula
de vecindad número de orden ... y de registro ... extendida por el
alcalde municipal de ....
INMUEBLE VENDIDO
Finca inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona Central con el
número diez, folio diez y el libro cincuenta de Guatemala, y que,
consiste en el inmueble ubicado en la primera calle tres guión cuarenta
de la zona 3 (1ª. Calle 3-40) de esta ciudad capital, de un área de
trescientos metros cuadrados y las medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción registral.
PRECIO DE LA VENTA
Explicación:
Ejemplo 1:
NUMERO xxxxx En la ciudad de Guatemala, el diez y nueve de julio de mil
del bien inmueble situado en la dieciocho avenida diez y nueve guión setenta y
tres "B", proyecto cuatro guión cuatro de la zona seis de esta ciudad capital, que
Propiedad de la Zona Central bajo número ocho mil ciento treinta y siete (8137),
folio doscientos cinco (205) del libro setecientos uno (701) de Guatemala, con las
por este acto que desmembra una fracción del inmueble relacionado que
consistente en un área total de DOCE METROS CON VEINTIOCHO
inmueble marcado con el número diecinueve guión setenta y tres; AL SUR: cinco
metros con noventa y dos centímetros con la finca matriz o sea el inmueble
marcado con el número diecinueve guión setenta y tres "B"; AL ORIENTE: Veinte
que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos legales pago
Ejemplo 2:
propietaria del bien inmueble situado en la segunda avenida "A" cinco guión
ochenta y seis de la zona tres de la colonia Bocanales de la aldea Boca del Monte
número cincuenta y seis mil cuatrocientos setenta (56,470); folio noventa y seis
(96), del libro un mil siete (1007), de Guatemala, en el mismo no hay construcción
del comprador, por este acto, vende, cede y traspasa una fracción del inmueble al
Víctor Méndez; AL SUR: Doce metros con sesenta centímetros con Martína
haciendo constar que no tiene otras propiedades y la propiedad que ahora compra
pública número cuarenta (40) autorizada en esta ciudad, por el Notario Manuel
que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos legales pago
vendedora por no saber deja impresa la huella digital del pulgar de su mano
derecha firmando a su ruego y como testigo del derecho que en este instrumento
de registro siete mil cero treinta y dos extendida por el alcalde municipal de Villa
ama; Léase.
Ejemplo 3:
del año dos mil uno, ANTE MI: _____________, Notario, COMPARECEN, por una
Santa Rosa, se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden F guión
zona Central con número ______ (___), folio _________ ( ____), del libro _____
(____) de Santa Rosa; que consiste en un terreno con Casa ubicada en la Las
Marías de Pineda , Aldea Los Cerritos, de la jurisdicción del municipio de
expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como el
de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden
C guión tres (C-3) y de registro dieciséis mil doscientos setenta y cuatro (16,274),
extendida por el alcalde municipal del municipio de Patzún, del departamento de
ciento setenta y tres (31173), folio ciento quince (115), del libro doscientos
ROBERTO RAMIREZ MEZA, VENDE una fracción que se desmembrará del bien
formar una nueva finca en el registro general de la Propiedad, con las siguientes
medidas y colindancias: NORTE: treinta y cinco (35) metros con doce (12)
centímetros; que colinda camino de por medio; SUR: cuarenta (40) metros con
treinta y dos (32) centímetros, colinda con Brígido Sir; ORIENTE: sesenta y siete
(67) metros con dos (2) centímetros, colinda con finca matriz; y al PONIENTE:
cincuenta y ocho (58) metros con ocho (8) centímetros, colinda con Brígido Sir,
haciendo un área total de dos mil trescientos setenta y seis (2376) metros
parte el señor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA manifiesta, que ACEPTA para
si, la VENTA de la fracción que el día de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE:
presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la
obligación del registro del presente contrato; d) leo lo escrito a los otorgantes
que cuenta con servicio de Energía Eléctrica, agua potable y servicio telefónico el
entendido que los servicios, así como el impuesto único sobre inmuebles se
limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador, y que esta enterada
numeral doce del Decreto veinte____________ guión noventa y dos del congreso
Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y así mismo el testimonio
pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de
Fuente: http://www.lexglobal.com/content.php?content-type=doc&id=5&title=Apuntes