CONCEITO DE TERCEIRO PARA EFEITOS DE REGISTO

SUMRIOS DE ACRDOS 1996 FEV 2007

GABINETE DOS JUZES ASSESSORES

Acrdo do Supremo Tribunal de Justia Processo: 087159 Relator: TOME DE CARVALHO Descritores: REGISTO PREDIAL TERCEIROS Data do Acrdo: 20-05-97 Votao: MAIORIA COM 11 VOT VENC Referncia de Publicao: DR I S-A DE 1997/07/04 Meio Processual: REC TRIB PLENO. Deciso: TIRADO ASSENTO. Sumrio: Terceiros, para efeitos de Registo Predial, so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esse direito ser arredado por um qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente. Deciso Texto Integral: Acrdo n. 15/97 Processo 87159 - 1. Seco. - Acordam, em plenrio, os juzes das seces cveis do Supremo Tribunal de Justia: A, recorrente na revista n. 85369 da 1. Seco deste Supremo Tribunal, onde era recorrido o Banco Totta & Aores, S. A., no se conformando com o acrdo a proferido em 18 de Outubro de 1994, dele interps recurso para o tribunal pleno, nos termos dos artigos 763. e seguintes do Cdigo de Processo Civil, invocando estar ele em oposio, quanto mesma questo fundamental de direito, com o decidido no Acrdo deste Supremo Tribunal de Justia proferido em 29 de Setembro de 1993, na revista n. 83804. A referida oposio entre os indicados dois acrdos foi reconhecida no acrdo preliminar a fls. 52 e 53. Seguidamente, o recorrente alegou no sentido de terceiros, para efeitos de registo predial, serem apenas os supostos adquirentes de direitos incompatveis sobre o mesmo objecto de um mesmo autor comum, no se enquadrando em tal conceito quem, por meio de execuo, adquira um direito total ou parcialmente incompatvel sobre aquele mesmo objecto. O Exmo. Magistrado do Ministrio Pblico emitiu parecer no sentido de ser proferido acrdo uniformizador da jurisprudncia nos seguintes termos: 1 - Terceiros, para efeitos de registo predial, so aqueles que tm a seu favor um direito e, por isso, no podem ser afectados pela produo dos efeitos de um acto que esteja fora do registo. 2 - A compra e venda em hasta pblica de um prdio vlida e sobrepe-se a qualquer venda anterior no registada ou com registo posterior ao registo da penhora. Colhidos os vistos, cumpre decidir. de referir, previamente, que este recurso, face ao disposto no artigo 17., n. 3, do Decreto-Lei n. 329-A/95, de 12 de Dezembro, destinado resoluo do concreto

conflito existente, ficando tambm a valer como uniformizao de jurisprudncia nos termos dos artigos 732.-A e 732.-B do Cdigo de Processo Civil, na redaco dada pelo mesmo decreto-lei. Reexaminando a questo da existncia da oposio de julgados sobre a mesma questo fundamental de direito, patente que ela se verifica. Tal questo resume-se a saber o que so terceiros, para efeitos do registo predial, tendo em vista a norma contida no artigo 5. do Cdigo do Registo Predial. No acrdo recorrido, usando-se um conceito amplo, considerou-se terceiro aquele que tem a seu favor um direito que no pode ser afectado pela produo dos efeitos de um acto que no no registo e com ele seja incompatvel. Assim, a compra em hasta pblica de um imvel prevalece sobre qualquer venda anterior no registada do mesmo bem ou com registo posterior ao registo da respectiva penhora. No acrdo fundamento, por seu lado, usando-se um conceito mais restrito, decidiu-se que terceiros so somente os supostos adquirentes de direitos incompatveis sobre a mesma coisa de um mesmo autor comum. Vendo assim a questo, no terceiro o exequente que nomeou o bem penhora, sendo-lhe oponvel uma aquisio anterior do mesmo bem, ainda que no registada. Verificam-se, assim, todos os pressupostos formais e substanciais da admissibilidade do recurso. O que implica que se conhea do seu objecto. Para a definio do direito aplicvel, importa relembrar os factos apurados no acrdo recorrido. So os seguintes: Nos autos de execuo ordinria em que exequente o Banco Totta & Aores, SA., e executados B, Lda., e C foi penhorada, em 10 de Janeiro de 1992, a fraco AF, correspondente habitao n. 17 do prdio em regime de propriedade horizontal sito na Rua do Prof. Bento de Jesus Caraa, 15, no Porto, inscrito na matriz sob o artigo 10822, AF, Bonfim, e descrito na Conservatria do Registo Predial sob o n. 133/070406, Bonfim; Esta execuo foi instaurada em 17 de Outubro de 1991 com base em ttulos vencidos em Novembro e Dezembro de 1990, tendo essa fraco sido nomeada penhora pelo exequente, embarcado no dia 3 de Janeiro de 1992, e, aps a penhora, foi o executado notificado em 16 de Janeiro de 1992; Essa fraco predial no se encontrava registada em nome do embargante (o terceiro A) e a penhora foi registada definitivamente; Esta fraco predial foi objecto de escritura pblica de compra e venda (de fl. 5 a fl. 7 daquele processo), em que figura como comprador da mesma pelo preo de 11000000$00, j recebido pelo vendedor, o embargante A e como vendedor o executado C. No acrdo recorrido, os embargos de terceiro foram julgados totalmente improcedentes, por se considerar que a penhora registada prevalece sobre a compra do mesmo bem no levada ao registo. Para um caso igual, o acrdo fundamento julgou os embargos procedentes, dando sem efeito a penhora. Havendo que apreciar o acrdo recorrido, dir-se- que ele deve ser confirmado, por espelhar a boa doutrina. Transferindo-se a propriedade da fraco predial em causa para o embargante por mero efeito do contrato de compra e venda, nos termos dos artigos 408., n. 1, e 879., alnea a), do Cdigo Civil, dir-se-ia que a posterior penhora de tal fraco em execuo instaurada contra o vendedor ineficaz em relao ao comprador, de todo estranho ao processo executivo. As coisas no podem, porm, ser vistas com esta simplicidade. H que considerar, no caso, as regras do registo predial.

A transmisso da titularidade do direito de propriedade apenas um efeito essencial do contrato de compra e venda. Simplesmente, a eficcia no pode ser vista somente num plano interno (entre vendedor e comprador, ou seus herdeiros), mas tambm num plano exterior (em relao a terceiros). E neste plano h que tomar em conta os princpios do registo predial. A aquisio do direito de propriedade sobre imveis est sujeita a registo - artigo 2., n. 1, alnea a), do Cdigo do Registo Predial. Como o est igualmente a penhora - alnea m) do n. 1 do mesmo artigo 2. Os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo - artigo 5., n. 1, do citado Cdigo do Registo Predial. Assim, pretendendo-se que a eficcia do contrato de compra e venda de bens imveis no fique confina ao plano interno (artigo 4., n. 1, do Cdigo do Registo Predial), h que o levar ao registo, pois este pressuposto da sua eficcia relativamente a terceiros. Enquanto o acto no figurar no registo, o alienante aparece, em relao a terceiros, como titular do direito que transferiu por mero efeito do contrato de alienao. O que deve, porm, entender-se por terceiros para efeitos do registo predial? Num conceito mais restrito, terceiros so apenas as pessoas que, relativamente a determinado acto de alienao, adquirem do mesmo autor ou transmitente direitos total ou parcialmente incompatveis. Trata-se da definio de Manuel de Andrade, Teoria Geral da Relao Jurdica, vol. II, p. 19, considerando-se apenas a hiptese da dupla alienao do mesmo direito real. No , porm, exacto que s possa falar-se de terceiros quando o transmitente ou alienante seja comum. Como referido por Oliveira Ascenso, Efeitos Substantivos do Registo Predial na Ordem Jurdica Portuguesa, pp. 29 e 30, citado no Acrdo deste Supremo de 18 de Maio de 1994, in Colectnea de Jurisprudncia, ano II, t. 2., p. 113, parece-nos seguro que semelhante concepo (a concepo restrita) incompatvel com os dados actuais da lei sobre registo. Porque existem hoje textos categricos a estabelecer a aquisio por meio de registo, em termos que no tm j nada a ver com as hipteses de dupla disposio de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. Essas hipteses so a da aquisio de um direito em consequncia da disposio realizada pelo titular aparente, por fora de registo formalmente invlido (hoje o n. 2 do artigo 17.), e a da aquisio de um direito de invalidade substancial, que vem prevista no Cdigo Civil ( feita aqui referncia ao artigo 291. desse Cdigo). Assim sendo, o conceito de terceiros tem de ser mais amplo, de modo a abranger outras situaes que no somente a dupla transmisso do mesmo direito. Terceiros, como referem Antunes Varela e Henrique Mesquita, Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 127., p. 20, so no s aqueles que adquiram do mesmo alienante direitos incompatveis mas tambm aqueles cujos direitos, adquiridos ao abrigo da lei, tenham esse alienante como sujeito passivo, ainda que ele no haja intervindo nos actos jurdicos (penhora, arresto, hipoteca, judicial, etc.) de que tais direitos resultam. Este entendimento tambm o defendido por Vaz Serra, Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 103., p. 165, quando escreve: Pode dizer-se que, se um prdio for comprado a determinado vendedor e for penhorado em execuo contra este vendedor, o comprador e o penhorante so terceiros: o penhorante terceiro em relao aquisio feita pelo comprador, e este terceiro em relao penhora, pois os direitos do comprador e do penhorante so incompatveis entre si e derivam do mesmo autor.

E, de seguida, acrescenta o mesmo professor: A noo de terceiro em registo predial a que resulta da funo do registo, do fim tido em vista pela lei ao sujeitar o acto a registo: e, pretendendo a lei assegurar a terceiros que o mesmo autor no disps da coisa ou no a onerou seno nos termos que constarem do registo, esta inteno legal aplicvel tambm ao caso da penhora, j que o credor que fez penhorar a coisa carece de saber se esta se encontra, ou no, livre e na propriedade do executado. Defendendo-se este conceito amplo de terceiros, para efeitos de registo predial, pronunciaram-se Pires de Lima e Antunes Varela, Cdigo Civil Anotado, vol. II, 3. ed., n. 4 ao artigo 819., e Anselmo de Castro, A Aco Executiva Singular, Comum e Especial, 3. ed., p. 161. S este conceito amplo de terceiros tem em devida conta os fins do registo e a eficcia dos actos que devam ser registados. Na verdade, se o registo predial se destina essencialmente a dar publicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a segurana do comrcio jurdico imobilirio (cf. artigo 11. do Cdigo do Registo Predial), to digno de tutela aquele que adquire um direito com a interveno do titular inscrito (compra e venda, troca, doao, etc.) como aquele a quem a lei permite obter um registo sobre o mesmo prdio sem essa interveno (credor que regista uma penhora, hipoteca judicial, etc.). No caso que nos ocupa, o credor embargado e o embargante so terceiros. Por assim ser, e porque a compra efectuada pelo embargante no foi levada ao registo antes de a penhora ter sido registada, aquela ineficaz em relao a esta, devendo a execuo prosseguir os seus termos. No importa apurar se o credor exequente agiu de boa ou m f ao nomear penhora a fraco predial em causa. que a eficcia do registo independente da boa ou m f de quem regista. Como ensinaram Antunes Varela e Henrique Mesquita, Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 127., p. 23, o registo destina-se a facilitar e a conferir segurana ao trfico imobilirio, garantindo aos interessados que, sobre os bens a que aquele instituto se aplica, no existem outros direitos seno os que o registo documento e publicita. Os direitos no inscritos no registo devem ser tratados como direitos 'clandestinos', que no produzem quaisquer efeitos contra terceiros. Se os efeitos do registo fossem impugnveis pelo facto de o titular inscrito ter sabido ou ter podido saber, antes de requerer a inscrio, que havia direitos incompatveis no registados, o instituto do registo deixaria de proporcionar a segurana e a comodidade que constituem as suas finalidades principais. Tal como se escreveu na mesma Revista, ano 54., p. 378, o registo tem uma dupla funo - a funo positiva, segundo a qual todos os actos registados se consideram conhecidos, e a funo negativa, que consiste em se considerarem no conhecidos os actos no registados. No merecendo proteco legal o direito invocado pelo embargante, porque afastado pelas regras do registo predial, h que confirmar o acrdo recorrido. Nestes termos, acordam em plenrio as seces cveis do Supremo Tribunal de Justia: I - Julgar improcedente o recurso, mantendo-se o acrdo recorrido; II - Condenar o recorrente nas custas; III - Uniformizar a jurisprudncia do modo seguinte: Terceiros, para efeitos de registo predial, so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esse direito ser arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente.

Lisboa, 20 de Maio de 1997. - Tom de Carvalho - Herculano de Lima - Costa Soares - Silva Paixo - Arago Seia - Fernando Fabio (votei a deciso) - Machado Soares - Lopes Pinto - Torres Paulo (votei a deciso) - Figueiredo de Sousa - Mrio Cancela - Sampaio da Nvoa - Costa Marques - Pereira da Graa - Martins da Costa (vencido, nos termos da declarao de voto que junto) - Roger Lopes (vencido, nos termos da declarao que junto) - Sousa Ins (vencido, nos termos da declarao que junto) - S Couto (vencido, conforme a declarao de voto do Exmo. Conselheiro Sousa Ins) - Joaquim de Matos (vencido, em conformidade com a declarao de voto do Exmo. Conselheiro Dr. Sousa Ins) - Pais de Sousa (vencido, nos termos da declarao de voto do Conselheiro Martins da Costa) - Cardona Ferreira (vencido, nos termos da declarao junta) - Nascimento Costa (vencido, subscrevo a declarao de voto do Sr. Conselheiro Sousa Ins) - Fernandes Magalhes (vencido, em conformidade com a declarao de voto do Exmo. Conselheiro Martins da Costa) - Csar Marques (vencido, nos termos do voto do Exmo. Conselheiro Martins da Costa) - Almeida e Silva (vencido, nos termos do voto expresso pelo Exmo. Juiz Conselheiro Martins da Costa) Ribeiro Coelho. Declarao de voto Criticando a argumentao desenvolvida no acrdo, direi que: 1 - verdade que existem hoje textos categricos a estabelecer a aquisio por meio do registo - os contidos no n. 2 do artigo 17. do Cdigo do Registo Predial e no artigo 291. do Cdigo Civil. Trata-se, porm, a meu ver, de casos excepcionais, como tal previstos e disciplinados. 2 - No subscrevo a afirmao de que a eficcia do registo independente da boa ou m f de quem regista. O registo predial confere publicidade ao direito registado, numa perspectiva de proteco da f pblica, que encontra a sua razo de ser na boa f de quem tenha procedido ao registo. Reportando-me agora doutrina nele citada, referirei as opinies expendidas por: 1 - Diogo Brtolo, Efeitos do Registo Predial, relatrio apresentado no Seminrio de Registos e Notariado do Curso de Mestrado em Cincias Jurdicas de 1985-1986, onde afirma, a p. 19, que a expresso '[...] s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo' no deve ser interpretada letra porque seno estar-se-ia a legitimar, antes do registo, toda e qualquer ingerncia de terceiros na esfera jurdica do verdadeiro titular do prdio, o que seria deveras estranho, dado a lei j reconhecer o direito do adquirente ainda antes do registo, como se conclui do disposto no n. 1 do artigo 4. do Cdigo do Registo Predial, e, a p. 20: Pretende-se, com a publicidade registral, informar os terceiros acerca das titularidades sobre os prdios, a fim de evitar que sejam feitas aquisies a quem no tenha legitimidade para alienar. Sendo assim, parece legtimo concluir que a lei, no artigo 5., n. 1, apenas pretendeu proteger os terceiros que, iludidos pelo facto de no constar do registo a nova titularidade, foram negociar com a pessoa que no registo (ou fora dele) continuava a aparecer como sendo o titular do direito, apesar de j o no ser. 2 - Orlando de Carvalho, Terceiros para efeitos do registo, in Boletim da Faculdade de Direito de Coimbra, LXX, 1994, que considera que o registo tem como caractersticas ser um registo de aquisies e no de pessoas, facultativo e declarativo (pp. 98 e 99). Diz mais este autor (p. 102): Quem adquiriu a domino, ainda que no tenha transcrito, sempre preferido a quem adquire a non domino, se bem que o seu ttulo se

torne pblico. O que importa, em suma, realar que terceiros so apenas os que esto em conflito entre si, o que s se verifica quando o direito de um posto em causa pelo outro. Pressupe isto que o transmitente ou causante o mesmo, pois, no o sendo, s um dos adquirentes a domino e o direito do outro, mais do que afectado pelo direito daquele, afectado pelo no direito do seu tradens. Para acrescentar (p. 105): [...] a concorrncia entre a posse e o registo, ou presunes fundadas numa e noutro, referida expressamente na lei (Cdigo Civil, artigo 1268., n. 1). E conclui (na mesma pgina): [...] terceiros para efeitos de registo so os que do mesmo autor recebem sobre o mesmo objecto direitos total ou parcialmente conflituantes. Passarei agora a comparar a situao verificada nos autos, de penhora em bens registados em nome do executado, mas com oposio por embargos de quem se considera proprietrio deles, com a situao que se encontra disciplinada pelo Cdigo do Registo Predial relativamente penhora, de bens registados em nome de quem no o executado. Neste ltimo caso, a penhora ser registada provisoriamente, por natureza Cdigo do Registo Predial, artigo 92., n. 2, alnea a). No primeiro dos casos, o proprietrio no admitido, sequer, a ilidir em juzo a presuno derivada do registo, enquanto, no segundo, o juiz deve ouvir o titular do registo, no sentido de ele vir ao processo declarar se o bem lhe pertence ou no - artigo 119., n. 1, daquele Cdigo. E ento, se o titular inscrito declarar que o bem penhorado lhe pertence, o juiz remeter os interessados para os meios processuais comuns, conforme dispe o n. 4 deste artigo 119., e, se nada disser ou se declarar que o bem j no lhe pertence, ser expedida certido conservatria para converso oficiosa do registo em definitivo e prosseguirem os termos da execuo, por fora do n. 3. Consequncias: no caso dos autos vir eventualmente a pagar-se o crdito do exequente atravs da alienao de bens que, no sendo do devedor, no constituam garantia comum do crdito daquele, e isto sem possibilidade de discusso em juzo do conflito de direitos existente, mas, na hiptese que suscitei, tudo decorrer de harmonia com a regra de que o patrimnio do devedor garantia comum dos credores, j podendo, agora, os efeitos da presuno derivada do registo vir a ser discutidos em juzo. Concordando com a argumentao constante do acrdo fundamento, penso que, no sistema portugus de registo meramente declarativo e que constitui presuno ilidvel, a uniformizao da jurisprudncia deveria ter conduzido soluo conferida pelo acrdo fundamento. - Roger Lopes. Declarao de voto Salvo o devido respeito, entendo que o conceito de terceiros, para efeito do registo predial, tem o sentido restrito de adquirentes, do mesmo autor ou transmitente, de direitos incompatveis sobre certa coisa. esse o sentido que, tradicionalmente, tem sido usado na doutrina e na jurisprudncia (M. Andrade, Teoria Geral ..., vol. II, p. 19, Vaz Serra, Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 97., p. 56, A. Varela, na mesma Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 118., p. 313, e, entre outros, o Acrdo deste Tribunal de 18 de Maio de 1994, na Colectnea do Supremo Tribunal de Justia, vol. II, 2. ed., p. 111), e, se tivesse pretendido a sua alterao, o legislador no teria, razoavelmente, deixado de a consignar no Cdigo Civil de 1996 ou nos sucessivos

cdigos do registo predial; a falta de interveno legislativa conduz, pois, a dever ter-se como relevante o sentido tradicional. Tal sentido ainda o mais razovel, em funo da natureza no constitutiva mas simplesmente declarativa ou presuntiva do registo (artigo 7. do Cdigo do Registo Predial) e dos resultados injustos ou onerosos que podem advir para o primeiro adquirente pelo mero descuido em proceder ao registo. Em face desse conceito, o exequente que nomeia bens penhora e o seu anterior adquirente no so terceiros: embora sujeita a registo, no caso de imveis, a penhora no se traduz na constituio de algum direito real sobre o prdio, sendo apenas um dos actos em que se desenvolve o processo executivo ou, mais directamente, um nus que passa a incidir sobre a coisa penhorada para satisfao dos fins da execuo; quem efectua a penhora no o exequente, que se limita a promov-la, nem o executado, que a sofre, mas o tribunal, no uso dos poderes legais; e do entendimento de que o penhorante obtm um direito contra o executado [...] que pode considerar-se deste, embora sem a sua interveno (Vaz Serra, Revista, cit., ano 103., p. 165), resulta uma acentuada amplitude do conceito de terceiros, incompatvel com o apontado sentido restrito. O mais que se poder admitir que, por no dar a lei a noo de terceiros, esta deva ser depreendida da finalidade das disposies legais que sujeitam os actos a registos, e que ela pode variar consoante essa finalidade (Vaz Serra, Revista, cit., ano 97., p. 59, nota), pelo que a sua aplicao dever atender ao regime de cada situao jurdica, abstraindo-se de qualquer sentido amplo ou restrito. Ora, tanto pelos efeitos que lhe so atribudos como pelo respectivo regime processual, no de aplicar ao caso da penhora o princpio estabelecido no artigo 5., n. 1, do citado Cdigo do Registo Predial. Pelo artigo 819. do Cdigo Civil, sem prejuzo das regras do registo, so ineficazes em relao ao exequente os actos de alienao ou onerao dos bens penhorados, o que confirmado pelo artigo 838., n. 3, do Cdigo de Processo Civil. Assim, esses actos podem ser praticados e so vlidos, s no afectando os fins da execuo, a qual prossegue como se os bens continuassem a pertencer ao executado, a no ser que o registo da penhora seja posterior ao desses actos. Aquela ineficcia, porm, apenas se reporta aos actos posteriores ao registo da penhora, pelo que os actos de disposio ou onerao dos bens, com data anterior ao registo da penhora, prevalecem sobre esta (P. Lima e A. Varela, Cdigo Civil Anotado, vol. II, 1. ed., p. 67, e, no domnio da lei anterior, A. Reis, Proc. Exec., vol. II, p. 115). No mesmo sentido concorre a circunstncia de, no anteprojecto do direito das obrigaes, se haver proposto a extenso daquela ineficcia aos actos anteriores no registados, o que no veio a ser acolhido no Cdigo Civil (cf. Revista, cit., ano 103., p. 161), e os argumentos invocados por A. Castro para a interpretao extensiva do citado artigo 819. (Aco Executiva ..., p. 156) so irrelevantes, pois a obrigatoriedade do registo da penhora, ao lado de outros actos, questo diversa da dos seus efeitos, e se o cdigo italiano contm disposio expressa destinada a pr termo a dvidas [...], mais razovel admitir-se que o legislador portugus, por no ter formulado idntica disposio, quis antes adoptar outra soluo. Por outro lado, s podem ser penhorados, em regra, bens do executado (artigos 601. e 817. do Cdigo Civil) e os bens por ele j alienados, apesar da falta de oportuno registo, so bens de terceiro, que no esto sujeitos execuo nem devem, por isso, ser penhorados.

Alis, a tese que obteve vencimento conduz soluo aberrante de esses bens poderem ser penhorados em execuo movida contra o alienante (pela falta de registo) ou contra o adquirente (por se integrarem no seu patrimnio). Com aquele objectivo de apenas serem penhorados bens do executado, a lei processual prev a realizao de diligncias oficiosas, em caso de dvida sobre a titularidade dos bens (artigo 832.), e confere diversos meios de reaco contra as penhoras indevidamente efectuadas. Um desses meios o processo especial de embargos de terceiro (artigos 1037. e seguintes), que ter de ser usado antes da venda e em que basta a posse do terceiro ofendida pela penhora; outro a aco comum de reivindicao, que pode ser intentada pelo proprietrio para pedir o reconhecimento do seu direito e o levantamento da penhora (artigo 1311. do Cdigo Civil, cf. A. Reis, ob. cit., p. 452, e E. Lopes Cardoso, Manual ..., p. 642). A essa aco se referem ainda os artigos 909., n. 1, alnea d), e seguintes do Cdigo de Processo Civil e 825. do Cdigo Civil e, sendo lavrado protesto pela reivindicao no processo executivo, no acto da venda ou antes dela, os bens no podem ser entregues ao comprador sem a observncia de determinadas cautelas. Em todos esses casos, como no de ser levantada, nos embargos de terceiro, a questo da propriedade dos bens penhorados, a lei no faz depender o direito do embargante ou do reivindicante do prvio registo desse direito em relao ao da penhora, certamente por considerar que deve ser dada prevalncia efectiva titularidade dos bens sobre os fins da execuo, o que no deixa de ser razovel. Alis, se a questo se resolvesse apenas pela anterioridade do registo, aquelas diligncias oficiosas e esses meios de reaco contra a penhora no teriam verdadeira justificao, na medida em que tudo se resumiria exibio dos ttulos do registo, e sempre restar ao exequente a possibilidade de impugnao dos actos jurdicos que tiverem sido celebrados. Apesar disso, mas por outras razes, concorda-se em que sempre seria de confirmar o acrdo recorrido. O fundamento dos embargos de terceiro deduzidos contra a penhora a posse do embargante sobre a coisa penhorada, com posse real e efectiva, s esta sendo susceptvel de conferir a presuno de titularidade do respectivo direito (A. Reis, Proc. Esp.,I, p. 404, e, entre outros, o Acrdo deste Tribunal de 28 de Novembro de 1975, no Boletim, n. 251, p. 135). Como consta daquele acrdo, o embargante no fez qualquer prova dos factos integrantes da posse e, s por isso, os embargos teriam de improceder, sendo de todo dispensvel a apreciao e aplicao do aludido conceito de terceiros. O conflito de jurisprudncia que aqui se pretende resolver respeita ao alcance desse conceito, mas o tribunal de recurso, mesmo em recurso para o tribunal pleno, no est impedido de manter a deciso recorrida por outros fundamentos jurdicos, com base no princpio consignado no artigo 664. do Cdigo de Processo Civil, como resultava, alis, do artigo 678., n. 3, desse Cdigo. Assim, mesmo aderindo-se ao conceito restrito de terceiros, seria de confirmar o acrdo recorrido, que manteve a improcedncia dos embargos, por falta de prova da posse do embargante. Pelo exposto, e em concluso, entendo que haveria de confirmar-se o acrdo recorrido, na parte relativa improcedncia dos embargos, e de formular-se deciso uniformizadora, no sentido de que: Para efeito do registo predial, so terceiros as pessoas que do mesmo autor ou transmitente adquiriram direitos incompatveis sobre certa coisa;

No tm essa qualidade o exequente que nomeia bens penhora e o anterior adquirente desses bens; Mesmo que eles fossem considerados terceiros, a penhora no prevalece sobre a anterior e vlida alienao dos bens, apesar do prvio registo da primeira, se o adquirente desses bens reagir, oportuna e procedentemente, pelos meios legais ao seu dispor, contra aquele acto judicial. Jos Martins da Costa. Declarao de voto 1 - Muito em resumo, no obstante o carcter douto do acrdo recorrido, tenho entendido, e no encontro razes concretas para deixar de entender, que a soluo mais razovel do problema em apreo est com o acrdo fundamento, na linha dos princpios reflectidos, v. g., no artigo 9. do Cdigo Civil, basicamente no n. 3. Claro que j La Palice diria que cada caso um caso. Mas a orientao do acrdo fundamento, embora eu aceite que, em direito, tudo, ou quase tudo, controvertvel, tem estado explcita ou implcita em vrios estudos e arestos como, por exemplo, o recente Acrdo de 8 de Abril de 1997, na revista n. 826/96, da 1. Seco deste Supremo. Alis, inquestionvel que o acerto ou desacerto de uma opo jurdica no dependente da mera aritmtica de apoios. Se a divergncia estivesse no elemento posse, ainda o acrdo recorrido encontraria um meio de reflexo nesse mbito, embora entenda que os embargos de terceiro nunca rejeitaram, como sua base, a posse causal, at mais relevante que a meramente formal; alis, na actual verso processual dos embargos de terceiro, como processo de interveno de terceiros, a posse vem j explicitamente acompanhada da hiptese de qualquer direito incompatvel com a realizao ou o mbito da diligncia (novo artigo 351. n. 1, do Cdigo de Processo Civil). 2 - Mas sabe-se que a questo a dilucidar, aqui e agora, se reporta ao conceito de terceiro. Aquela expresso conceito conduz-nos a pensar que este caso parece ser uma situao em que, por um lado, esto excessivas regras conceituais e, por outro, uma realista jurisprudncia de interesses ou, mais do que isso, de valores. que tudo consiste em viabilizar, ou no, que um bem de terceiro, sem qualquer justificao substantiva, responda por dbito de outrem. Isto ofenderia os mais claros princpios da razoabilidade, da boa f e do prprio direito substantivo, que no pode deixar de ser mais importante do que o meramente registral, fazendo interpretar este luz daquele, na unidade do sistema jurdico. 3 - O que transfere a titularidade de um bem no o registo, , designadamente, o negcio de compra e venda, com a sua eficcia real [artigos 408. e 879., alnea a), do Cdigo Civil]. O registo predial continua a ser essencialmente declarativo (o comercial que, por fora do Cdigo das Sociedades Comerciais, poder ser visto por outro prisma): artigo 1. do Cdigo do Registo Predial (de 1984), numa linha tradicional (v. g., artigo 1. do Cdigo do Registo Predial de 1967 e artigo 1. do Cdigo do Registo Predial de 1959). E, procurando sintonizar o direito substantivo com o registral, continua a ser vlida a orientao segundo a qual terceiros, para efeitos do artigo 5. do Cdigo do Registo Predial, so as pessoas que adquirem direitos incompatveis do mesmo transmitente Prof. Manuel de Andrade (Teoria Geral, vol. II, p. 19). Esta perspectiva tem sido largamente reflectida na jurisprudncia, designadamente do Supremo Tribunal de Justia (s para referir alguns arestos mais ou menos recentes:

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Acrdos de 13 de Fevereiro de 1979, in Boletim do Ministrio da Justia, n. 284, p. 176, de 27 de Maio de 1980, in Boletim do Ministrio da Justia, n. 297, p. 271, de 21 de Setembro de 1989, in Boletim do Ministrio da Justia, n. 389, p. 593, de 26 de Abril de 1988, in Boletim do Ministrio da Justia, n. 376, p. 613, de 8 de Dezembro de 1988, in Boletim do Ministrio da Justia, n. 382, p. 463, de 29 de Outubro de 1991, in Boletim do Ministrio da Justia, n. 410, p. 731, de 29 de Setembro de 1993, in Colectnea de Jurisprudncia, Supremo Tribunal de Justia, I, n. 3, p. 29, de 18 de Maio de 1994, in Colectnea de Jurisprudncia, Supremo Tribunal de Justia, II, n. 2, e III, de 13 de Dezembro de 1996, in Colectnea de Jurisprudncia, Supremo Tribunal de Justia, IV, n. 1, p. 88, e de 12 de Dezembro de 1996, processo n. 86129, da 2. Seco, Sumrios, 6, 35). 4 - Tudo isto a conjugar com o carcter meramente presuntivo do direito registado, conforme se reflecte no artigo 7. do Cdigo do Registo Predial. E ainda, pensando que uma penhora no transfere direitos de propriedade, e que, porventura mais relevantemente, nada indicia que tenha sido o executado vendedor, neste caso, a indicar o bem penhora, creio que inaceitvel, no circunstancialismo vertente, fazer um bem de terceiro responder por dvida de outrem, contra o alcance, a contrario sensu, designadamente, do artigo 817. do Cdigo Civil, em sintonia com o artigo 818. do mesmo Cdigo e o artigo 821. do Cdigo de Processo Civil. Naturalmente, no me refiro a casos excepcionais, mas apenas aos princpios gerais e a este caso concreto. 5 - Penso que a mxima suum quique tribuere continua a ser um muito relevante leit motiv da actividade jurisdicional, que no sai salvaguardado, neste caso, com a tese contrria que defendo. Da que, ressalvando o devido respeito pela opinio em contrrio, decidisse em sentido contrrio ao do douto projecto de acrdo. - Cardona Ferreira. Declarao de voto 1 - Votei a uniformizao de jurisprudncia nos seguintes termos: Terceiros, para efeitos do disposto no artigo 5. do Cdigo do Registo Predial, so os que do mesmo autor ou transmitente recebam sobre o mesmo objecto direitos total ou parcialmente conflituantes. Louvo-me no ensino de Manuel de Andrade, in Teoria Geral da Relao Jurdica, vol. II, 1960, pp. 19-20, e Orlando de Carvalho, Terceiros para efeitos de registo, in Boletim da Faculdade de Direito, ano 70., 1994, pp. 97 e segs. 2 - Continua inteiramente vlida a justificao deste conceito restrito de terceiros para efeitos do disposto no artigo 5. do Cdigo do Registo Predial que foi dada por Manual de Andrade: no existe cadastro geomtrico dos prdios urbanos, o dos prdios rsticos no abrange todo o pas e no rigoroso, e o que se regista so actos de transmisso com base em ttulo que pode ser bem pouco fivel, nomeadamente pelo que respeita aos casos de justificao judicial, justificao notarial (em que se permite que se supere o princpio do trato sucessivo) e habilitao de herdeiros. Explicando melhor: em consequncia de o registo no ser constitutivo, pode darse o caso de o titular inscrito haver transmitido o seu direito a um primeiro adquirente, deixando aquele de ser titular do direito. Isto permite que um terceiro obtenha um ttulo (mediante justificao notarial, justificao judicial, habilitao de herdeiros - com ou sem partilha -, penhora e arrematao e, qui, outras) sem interveno daquele titular inscrito. Este ttulo substancialmente invlido porque representa aquisio a non domino. A sua criao s

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possvel por o sistema ser imperfeito, por permitir a transmisso independentemente do registo. O intrprete tem de reconhecer a imperfeio do sistema. por isto que tem de deixar de fora da previso do artigo 5. do Cdigo do Registo Predial estas situaes em que o ttulo obtido pelo terceiro sem interveno do titular inscrito. H que ser coerente: ou se institui um registo constitutivo, e ento pode dar-se de terceiro a noo do acrdo, ou, sendo o registo meramente declarativo, no se pode ir alm da definio clssica. Do mesmo passo, no terceiro aquele que adquira de quem no o titular inscrito (ou seja, aquela hiptese em que os titulares de direitos em conflito adquiriram a diferentes sujeitos); ora, na noo extensiva do acrdo, tambm estes seriam terceiros entre si. H direitos no inscritos no registo; e neste podem subsistir no direitos. 3 - A hiptese que est em causa no artigo 5. do Cdigo do Registo Predial a de dupla transmisso de direito sobre o mesmo objecto. Esta hiptese diferente das previstas nos artigos 17., n. 2, do Cdigo do Registo Predial e 291. do Cdigo Civil. Estes preceitos ocupam-se de hipteses de transmisses sucessivas. Em todo o caso, a noo de terceiros que resultaria dos preceitos legais agora citados no seria a do acrdo, mas sim esta, dita intermdia: Terceiros so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, adquirido por via negocial, de boa f, a ttulo oneroso, veriam esse direito ser arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado posteriormente. No , assim, lcito invocar estes preceitos legais em ordem a justificar a noo de terceiros dada no acrdo, dita extensiva. 4 - A definio do acrdo aponta (ou parece apontar) no sentido de atribuir inscrio no registo o valor de presuno juris et de jure, como se o registo fosse constitutivo, o que inadmissvel. O registo definitivo atribui ao respectivo titular, de harmonia com o artigo 7. do Cdigo do Registo Predial, apenas uma presuno juris tantum da existncia e titularidade do direito susceptvel de ser ilidida por prova em contrrio, nos termos do artigo 350., n. 2, do Cdigo Civil. Assim, o facto jurdico registado, base da presuno do artigo 7. do Cdigo do Registo Predial, pode ser impugnado mediante aco na qual se pea simultaneamente o cancelamento do registo (que substancialmente invlido), nos termos dos artigos 3., 8. e 13. do Cdigo do Registo Predial. 5 - Em todo o caso, o conflito entre o primeiro adquirente (o que adquire a domino) e o segundo adquirente (o que adquire a non domino) de m f no momento da aquisio ou a ttulo gratuito, mas que registou a aquisio, dever ser sempre resolvido com sacrifcio do segundo. Esta soluo impe-se por o mafioso no merecer a tutela do direito, no primeiro caso, e por o direito, em caso de conflito, preferir sacrificar aquele que sofre menor prejuzo, no segundo caso, e deve fundamentar-se no disposto nos artigos 17., n. 2, do Cdigo do Registo Predial e 291. do Cdigo Civil, que disciplinam hipteses que apresentam afinidade. Esta a contribuio que os defensores da soluo dita intermdia trouxeram. 6 - Tudo isto que vem sendo dito respeita ao direito de propriedade (e a outros direitos referidos no artigo 2. do Cdigo do Registo Predial). 7 - Mas o primeiro adquirente poder, alm do direito de propriedade, ter adquirido tambm a posse, nomeadamente mediante constituto possessrio, nos termos do artigo 1264. do Cdigo Civil.

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A posse no est sujeita a registo, sendo eficaz erga omnes, independentemente dele. Um dos efeitos da posse, sem que seja necessrio que esta tenha uma determinada durao temporal, o da presuno da titularidade do direito correspondente a favor do possuidor, nos termos do artigo 1268. do Cdigo Civil. Pode, assim, ocorrer conflito de presunes, ambas a indicar o respectivo beneficirio como titular do mesmo direito, uma a favor do possuidor e outra a favor de quem obteve o registo de determinado facto jurdico, ambas ilidveis. O legislador resolve este conflito atribuindo prevalncia presuno mais antiga (artigo 1268., n. 1, do Cdigo Civil). Assim, sendo o incio da posse do primeiro adquirente anterior penhora (ver nota 1) a presuno a favor daquele a que prevalece sobre a presuno a favor do arrematante, apesar de a aquisio deste se reportar data do registo da penhora (ver nota 2) . Neste caso, o primeiro adquirente admitido a defender a sua posse nos termos dos artigos 1267. e seguintes do Cdigo Civil, nomeadamente por embargos de terceiro, e sem que o segundo adquirente, enquanto apenas beneficirio da presuno do artigo 7. do Cdigo do Registo Predial, possa opor esta presuno (por ser posterior) ou o direito adquirido (dada a nulidade da penhora e da venda de bem alheio). 8 - Finalmente, o primeiro adquirente, caso possa beneficiar de posse com a necessria durao temporal, adquire o direito correspondente por usucapio, nos termos do disposto nos artigos 1287. e seguintes do Cdigo Civil, aquisio esta que retroage os seus efeitos data do incio da posse (artigo 1288. do Cdigo Civil), com inutilizao de todas as situaes substantivas ou registais existentes (com prevalncia, at, sobre a aquisio tabular). 9 - Isto mostra que aquele que pretenda ter o domnio de uma coisa deve, antes de a adquirir, assegurar-se acerca da propriedade e da posse do transmitente e curar de adquirir ambas, dado que o registo no tem efeito constitutivo. Se o direito de propriedade o rei dos direitos reais, ento a posse a rainha: aquele que pretenda o domnio de uma coisa tem de assegurar-se de ter ambos por si. por isto que negligncia do primeiro adquirente que no logre obter registo prioritrio se poder opor, as mais das vezes, a negligncia do segundo adquirente que haja descurado a posse. 10 - Em consequncia do exposto, votei a revogao do alis douto acrdo recorrido. - Agostinho Manuel Pontes de Sousa Ins. (nota 1) Sendo a posse do primeiro adquirente titulada, presume-se que h posse desde a data do ttulo (artigo 1254., n. 2, do Cdigo Civil). (nota 2) Note-se que a prevalncia a favor do possuidor tambm ocorre se houver dvidas acerca de qual das presunes a mais antiga (artigo 1268., n. 1, do Cdigo Civil).

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Acrdo do Supremo Tribunal de Justia Processo: 98B1050 Relator: PEREIRA DA GRAA Descritores: REGISTO PREDIAL TERCEIROS DIREITOS INCOMPATIBILIDADE Data do Acrdo: 18-05-99 Votao: MAIORIA COM 12 VOT VENC E 2 DEC VOT. Referncia de Publicao: DR I S-A DE 10-07-1999 Meio Processual: REVISTA AMPLIADA. Deciso: FIXADA JURISPRUDNCIA. Sumrio : Terceiros, para efeitos do disposto no artigo 5 do Cdigo do Registo Predial, so os adquirentes, de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis, sobre a mesma coisa. Deciso Texto Integral: Acrdo n. 3/99 Processo n. 1050/98 - 2. Seco. - Acordam em pleno das seces cveis do Supremo Tribunal de Justia: A e marido, B, deduziram contra o Banco Nacional Ultramarino, S. A., embargos de terceiro. Alegaram, em sntese: So donos da fraco autnoma designada pela letra K, correspondente ao rs-docho, B, do prdio sito na Rua de Cesrio Verde, ..., Costa da Caparica, descrito na 2. Conservatria do Registo Predial de Almada sob o n. 0042/070185 e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2691; Adquiriram a fraco por escritura pblica de 22 de Junho de 1987; S vieram a registar a aquisio em 10 de Setembro de 1996; A dita fraco foi penhorada em 9 de Maro de 1995 e a penhora foi registada provisoriamente, por dvidas, em 8 de Novembro de 1995, sendo o registo convertido em definitivo em 15 de Julho de 1996. Pediram, consequentemente, que os embargos fossem recebidos e julgados provados e procedentes, dando-se sem efeito a penhora ofensiva do seu direito. Os embargos foram recebidos e contestados, prosseguindo os autos at ao despacho saneador sentena. Deram-se como assentes os factos alegados pelos embargantes e acima resumidos, uma vez que se consideraram provados no processo pelos competentes documentos autnticos, cuja autenticidade o embargado no ps em causa. Naquele despacho foram os embargos julgados totalmente improcedentes, mantendo-se a validade da penhora, com base nos seguintes fundamentos: De acordo com o disposto no n. 1 do artigo 5. do Cdigo do Registo Predial, os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo. A aquisio do direito de propriedade sobre imveis est sujeita a registo, nos termos do disposto no artigo 2., n. 1, alnea a), do CRP.

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'Terceiros', para efeitos de registo predial, so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esse direito arredado por facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente (v. Acrdo, com fora obrigatria geral, do STJ n. 15/97, de 20 de Maio, in Dirio da Repblica, 1. srie, de 4 de Julho de 1997). Este conceito amplo de 'terceiro' era j o defendido por vasta doutrina e jurisprudncia (v., por todos, o referido acrdo) e o mais consentneo com a finalidade do registo (v. artigo 1. do CRP). Do exposto concluo que o embargado terceiro (para efeitos do disposto no artigo 5. do CRP), pelo que o direito no registado dos embargantes no lhe oponvel. Recorreram os embargantes e, nas suas alegaes de recurso, solicitaram a subida directa do recurso a este Supremo, nos termos do artigo 725. do Cdigo de Processo Civil (CPC), facto que no mereceu oposio por parte do recorrido. Concluram, deste modo, as alegaes recursivas: 1 - Diz a smula do acrdo uniformizador da jurisprudncia invocado: 'Terceiros, para efeitos de registo predial, so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esse direito arredado por um facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente.' 2 - O acrdo supe que h um direito registado que, por isso, no deve ser arredado por facto jurdico, ainda que anterior, mas no registado ou registado posteriormente, sendo este o seu entendimento correcto, pela sua smula perante o caso concreto que o provocou. 3 - No caso dos presentes embargos a situao diferente, pois aqui h um contrato de compra de fraco, feita pelos embargantes, no registada oportunamente, isto , antes da sua penhora, embora o registo da penhora seja anterior ao registo daquela compra. 4 - A penhora, diligncia judicial no mbito da execuo, no confere qualquer direito, no constitui direito a favor do exequente, constituindo um nus, mas no o direito que o acrdo supe. 5 - Por outro lado, a compra da fraco transfere a propriedade dela para os embargantes por efeito do contrato [artigo 879., alnea a), do CC], no sendo o registo predial constitutivo. 6 - No havendo qualquer direito resultante da penhora, no sendo esta um direito, no se verifica o pressuposto: direito registado de que fala o acrdo, susceptvel de ser arredado pela compra anterior, no registada oportunamente, feita pelos embargantes. 7 - A deciso recorrida faz errada aplicao do acrdo uniformizador, ao supor que h um direito registado oponvel compra da fraco pelos embargantes e consequente aquisio da propriedade. 8 - Por outro lado, a sentena violou os citados dispositivos do CC: artigo 408., n. 1, e artigo 879., alnea a), pois no contemplou o facto da transferncia da propriedade a favor dos embargantes por fora do contrato da compra e venda, independentemente do registo. 9 - Os embargantes, ora recorrentes, tm a posio de terceiros, ex vi do artigo 351., n. 1, do CPC, no so parte na causa. 10 - execuo esto sujeitos apenas os bens do devedor - artigo 821. do CPC, sendo a venda judicial uma venda forada efectuada pelo Estado que, assim, se substitui ao dono da coisa objecto de penhora, e, nos termos do artigo 892., nula a venda de bens alheios sempre que o vendedor carea de legitimidade para a realizar e, uma vez que o imvel penhorado no pertence ao patrimnio do executado (pertence aos

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embargantes), o Estado carece de legitimidade para efectuar a venda e, ento, a venda nula, nulidade que de conhecimento oficioso. 11 - No deve o tribunal colocar-se na posio incmoda de praticar acto da venda nula e, mantendo-se a penhora, propondo-se vender a fraco, o tribunal a quo viola os citados dispositivos do n. 1 do artigo 351. e do artigo 851. do CPC e do artigo 892. do CC. 12 - Caso a penhora se mantenha, os embargantes - cujo direito de propriedade sobre a fraco est provado documentalmente - tero de percorrer o complicado ou, pelo menos, mais demorado caminho do protesto, anulao da venda, reivindicao, etc., para obterem o resultado substancial que nos embargos se pretende e que no processo de embargos pode ser obtido com segurana, mandando o princpio da economia processual, subjacente ao artigo 351., n. 1, citado, que os embargos sejam julgados procedentes e levantada a penhora e tambm por aqui este artigo se mostra violado pela sentena recorrida. 13 - Tanto bastar para que a sentena recorrida seja revogada, julgando-se procedentes os embargos e levantada a penhora. 14 - Acresce que ao Estado compete garantir a efectivao dos direitos fundamentais dos cidados (artigo 2. da Constituio da Repblica) e o direito propriedade privada garantido pela Constituio (artigo 62.) e tem dignidade constitucional, nesta medida tendo natureza anloga aos direitos fundamentais (artigo 17.). 15 - Quando o Estado penhora, mantm a penhora, e depois, substituindo-se ao devedor, vende o bem penhorado que sabe ser de terceiro (os ora embargantes), apesar de o artigo 851. do CPC dizer que s os bens do devedor respondem pelas dvidas, viola os citados dispositivos da Constituio (artigos 2., 62. e 17.) porque ento estamos perante uma nova forma de privao forada da propriedade, privao que no se esgota nas figuras da requisio e de expropriao referidas no n. 2 do artigo 62. da Constituio e a sentena recorrida no contemplou estes textos da Constituio, violando-os. 16 - Caso se considere que o acrdo uniformizador em referncia aplicvel ao caso, ento tambm, na smula, ele no contempla os artigos 2., 62. e 17. da Constituio, nos mesmos termos referidos com relao sentena recorrida, violandoos. 17 - Concluses anteriores levam a que, caso se entenda aplicvel aqui o acrdo uniformizador em referncia, se considere que vivel a sua reviso e substituio por outro acrdo que, na uniformizao da jurisprudncia, fixe o conceito tradicional de terceiros, nico capaz de assegurar a proteco do direito de propriedade privada garantida na Constituio e ento a alterao do acrdo uniformizador dever ser no sentido de que a expresso 'terceiros' para efeitos do registo predial tem o alcance restrito tradicional, de adquirentes, do mesmo autor, de direitos incompatveis sobre certa coisa. 18 - A possibilidade de reviso do acrdo uniformizador, a pedido dos interessados, est prevista no n. 2 do artigo 732. do CPC e sublinhada no prembulo do Decreto-Lei n. 329-A/95, de 18 de Agosto. 19 - Finalmente, a ttulo acessrio, invoca-se a nulidade derivada do facto de a sentena recorrida ser omissa quanto posse dos embargantes e seus factos alegados omisso de questo que o Tribunal devia conhecer - artigo 668., n. 1, do CPC e que aqui pode ser invocada - artigo 722., n. 3, do mesmo Cdigo, nulidade que deve ser declarada, com as consequncias legais.

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20 - No presente recurso s h questes de direito a decidir e, considerando isto, requerem, ao abrigo do artigo 725., n. 1, do CPC, que o presente recurso seja enviado directamente ao Supremo Tribunal de Justia. 21 - Requerem tambm que, se for entendido que o acrdo uniformizador em referncia aqui aplicvel e que vivel a sua substituio por outro, o julgamento se faa com interveno do plenrio das seces cveis - cf. artigo 732.-A do CPC. Em contra-alegaes, o recorrido pronuncia-se pela manuteno do decidido. Por despacho de fls. 68 e 69, o Exmo. Juiz reconheceu haver omisso de pronncia e supriu a nulidade, pronunciando-se sobre a matria em questo, mas mantendo, na ntegra, a parte decisria da sentena. O recurso foi admitido para ser processado como revista, nos termos do artigo 725., n. 5, do CPC. Remetidos os autos ao Exmo. Conselheiro Presidente, a fim de ajuizar da convenincia de julgamento ampliado, para eventual alterao do acrdo unificador vigente, obteve-se deciso no sentido de se viabilizar a eventual reviso da jurisprudncia. Nos termos do artigo 732.-B, n. 1, do CPC, os autos foram ao Ministrio Pblico para emisso de parecer. O Exmo. Procurador-Geral-Adjunto concluiu do seguinte modo: Face ao exposto, somos de parecer que, como resultado do julgamento ampliado do presente recurso de revista, se dever decidir, alm do mais, pela manuteno e confirmao da jurisprudncia uniformizada atravs do Acrdo deste Supremo Tribunal datado de 20 de Maio de 1997, publicado no Dirio da Repblica, 1. srie-A, de 4 de Julho de 1997, bem como no Boletim do Ministrio da Justia, n. 467, pp. 88 e segs. Corridos os vistos, cumpre decidir. Objecto do recurso: a) Inaplicabilidade do acrdo unificador vigente ao caso presente; b) Responsabilidade apenas dos bens do devedor; c) Nulidade da venda de bens alheios; d) Aco de reivindicao; e) Inconstitucionalidade da forma de privao da propriedade; f) Inconstitucionalidade do prprio acrdo unificador; g) Revisibilidade do referido acrdo unificador; h) Omisso de pronncia. Emerge dos autos a situao fctica j acima arrolada e que se resume no seguinte: Os recorrentes compraram uma fraco autnoma e no a registaram; O recorrido, credor do vendedor da fraco, obteve a penhora desta e registou-a; A referida compra s depois foi registada. Consequncias. - Para a anlise da questo fundamental, objecto do recurso, que se situa no mbito do conceito de terceiro para efeitos de registo, vamos mencionar, em primeiro lugar, duas posies bsicas contrastantes sobre a matria em causa e, em seguida, procuraremos tomar a posio reputada mais consentnea com a ortodoxia jurdica actual. Alinha em tese prxima da tradicional Orlando de Carvalho e, com reservas, no encalo da tese dissidente adoptada no Acrdo unificador de jurisprudncia de 20 de Maio de 1997 (ver nota 1), Carvalho Fernandes. (nota 1) In Dirio da Repblica, 1. srie-A, de 4 de Julho de 1997. I - Posio de Orlando de Carvalho (ver nota 2). - (alfa)) Pressupostos: O direito portugus , nos termos do artigo 408. do Cdigo Civil, um sistema rigorosamente de ttulo, na medida em que no s no incorpora um modo no ttulo,

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mas tambm no acolhe a regra posse vale ttulo. , assim, um sistema rigorosamente causal e, em princpio, consensual. Pelo que indispensvel uma publicidade suficiente para afastar os enormes riscos para o pblico, donde a importncia do princpio da publicidade como compensador da causalidade e consensualidade, salvaguardado por um nus de registo, a cargo dos conservadores do registo predial. O registo predial portugus um registo: De aquisies ou de mutaes (ver nota 3); Declarativo (ver nota 4); Facultativo (ver nota 5). (beta)) Bases do sistema: Emerge o carcter declarativo: a verdade material no substitui a registal ou tabular, mantendo-se as duas verdades, cada uma com o seu regime e esfera especficos. Citando-se Coviello: a transcrio uma forma externa que no exerce nenhuma influncia sobre a substncia do negcio: se este nulo ou anulvel, fica tal como era mesmo depois de transcrito. Aquela no sana os vcios do ttulo, no cria direitos, apenas os conserva. Havendo coliso entre o direito fundado num ttulo vlido mas no transcrito, e um ttulo transcrito mas nulo ou anulvel por razes de forma ou de substncia, sempre o primeiro que ter a prevalncia. A transcrio constitui, porm, um alerta para os interessados, j que o registo proporciona trs espcies de efeitos: Efeito imediato ou automtico, inerente ao registo definitivo: presuno iuris tantum da titularidade do direito, conforme o registo o define (ver nota 6); Efeitos laterais: todos os que se produzem independentemente dos outros dois (ver nota 7); Efeito essencial ou central: inoponibilidade a terceiros dos factos sujeitos a registo enquanto este se no fizer, acompanhada da substituio, em matria de prevalncia, da regra da prioridade da aquisio pela da prioridade da inscrio (ver nota 8). O registo dirige-se, pois, mais publicidade do que plenitude da garantia, o que se reporta ao seu carcter declarativo, buscando-se a publicidade da aquisio, competindo aos interessados tomar as respectivas precaues. O instrumento da precauo assenta em ser o registo condio de oponibilidade do direito, conforme o registo o demarcou, perante terceiros com pretenses colidentes ou contraditrias. Portanto, age acauteladamente quem regista, sob pena de consequncias que sibi imputant. Ora, sendo este o sistema portugus, o que devem ser terceiros para este fim? Adapta-se, em princpio, a tal situao o conceito tradicional, segundo o qual, nos termos de Manuel Andrade, terceiros so os que do mesmo autor ou transmitente recebem sobre o mesmo objecto direitos total ou parcialmente incompatveis. Isto pressupe que o transmitente ou causante o mesmo, pois, no o sendo, s um dos adquirentes a domino (ver nota 9). Assim, conclui-se que o conceito de terceiro o delineado por Manuel Andrade, substituindo-se, porm, o adjectivo incompatveis por conflituantes. Isto para no excluir os casos de concurso de direitos reconhecidos por lei (direitos reais de garantia, direitos reais de aquisio) (ver nota 10). E conclui este ilustre professor: A lgica do mecanismo fica perfeitamente clara. Se A vende validamente a B, B no regista, e A vende, em seguida, a C e C regista, a venda a B, sendo embora venda a domino, perante C como se no existisse. Por isso, a venda a C, sendo uma venda a non domino, funciona como uma venda a domino e, porque C regista, prevalece sobre a de B, fazendo o direito deste decair. O registo, mediante o efeito central, cobre a ilegitimidade do tradens que resulta da alienao feita

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a B: ou seja, que resulta de uma anterior disposio vlida, ao invs da tutela da boa f, que s permite cobrir a ilegitimidade do tradens (o vcio suprvel sempre este), mas que resulta de uma anterior disposio invlida. (nota 2) Expressa in Boletim da Faculdade de Direito de Coimbra, n. 70 (1994), pp. 97 e segs. (nota 3) O que se regista so as vicissitudes do domnio, as mudanas da sua titularidade. (nota 4) Mera condio de eficcia da aquisio, no condio da validade. S nas hipotecas pode ser constitutivo. (nota 5) Na medida em que a sua falta, embora possa ter consequncia, no infringe nenhum dever. (nota 6) Artigo 7. do CRP. (nota 7) Artigos 291., 435., 1294. e 1295. do CC. (nota 8) Artigos 5. e 6. do CRP. (nota 9) Esta doutrina comeou a ser questionada a partir de 1960 pela posio de Gama Vieira e pela de Oliveira Ascenso e Meneses Cordeiro, com base no artigo 17., n. 2, do CRP, para alm da que na alnea (beta)) abordaremos. (nota 10) V. g., hipoteca e consignao de rendimentos. II - Posio do acrdo referido e de Carvalho Fernandes (ver nota 11). - Foram os seguintes a deliberao jurisprudencial unificadora e o teor do respectivo aresto, actualmente em vigor: Terceiros, para efeitos de registo predial, so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esse direito ser arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente. Sua fundamentao: Transferindo-se a propriedade da fraco predial em causa para o embargante, por mero efeito do contrato de compra e venda, nos termos dos artigos 408., n. 1, e 879., alnea a), do Cdigo Civil, dir-se-ia que a posterior penhora de tal fraco em execuo instaurada contra o vendedor ineficaz em relao ao comprador, de todo estranho ao processo executivo. As coisas no podem, porm, ser vistas com esta simplicidade. H que considerar, no caso, as regras do registo predial. A transmisso da titularidade do direito de propriedade apenas um efeito essencial do contrato de compra e venda. Simplesmente, a eficcia no pode ser vista somente num plano interno (entre vendedor e comprador, ou seus herdeiros), mas tambm num plano exterior (em relao a terceiros). E neste plano h que tomar em conta os princpios do registo predial. A aquisio do direito de propriedade sobre imveis est sujeita a registo - artigo 2., n. 1, alnea a), do Cdigo do Registo Predial. Como o est igualmente a penhora - alnea m) do n. 1 do mesmo artigo 2. Os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo - artigo 5., n. 1, do citado Cdigo do Registo Predial. Assim, pretendendo-se que a eficcia do contrato de compra e venda de bens imveis no fique confinada ao plano interno (artigo 4., n. 1, do Cdigo do Registo Predial), h que o levar ao registo, pois este pressuposto da sua eficcia relativamente a terceiros. Enquanto o acto no figurar no registo, o alienante aparece, em relao a terceiros, como titular do direito que transferiu por mero efeito do contrato de alienao. O que deve, porm, entender-se por terceiros para efeitos do registo predial?

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Num conceito mais restrito, terceiros so apenas as pessoas que, relativamente a determinado acto de alienao, adquirem do mesmo autor ou transmitente direitos total ou parcialmente incompatveis. Trata-se da definio de Manuel de Andrade, Teoria Geral da Relao Jurdica, vol. II, p. 19, considerando-se apenas a hiptese da dupla alienao do mesmo direito real. No , porm, exacto que s possa falar-se de terceiros quando o transmitente ou alienante seja comum. Como referido por Oliveira Ascenso, Efeitos Substantivos do Registo Predial na Ordem Jurdica Portuguesa, pp. 29 e 30, citado no Acrdo deste Supremo de 18 de Maio de 1994, in Colectnea de Jurisprudncia, ano II, t. 2., p. 113, 'parece-nos seguro que semelhante concepo [a concepo restrita] incompatvel com dados actuais da lei sobre registo. Porque existem hoje textos categricos a estabelecer a aquisio por meio de registo, em termos que no tm j nada a ver com as hipteses de dupla disposio de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. Essas hipteses so a da aquisio de um direito em consequncia da disposio realizada pelo titular aparente, por fora de registo formalmente invlido [hoje o n. 2 do artigo 17.] e a da aquisio de um direito de invalidade substancial, que vem prevista no Cdigo Civil [ feita aqui referncia ao artigo 291. desse Cdigo]. Assim sendo, o conceito de terceiros tem de ser amplo, de modo a abranger outras situaes que no somente a dupla transmisso do mesmo direito'. Terceiros, como referem Antunes Varela e Henrique Mesquita, Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 127., p. 20, 'so no s aqueles que adquiram do mesmo alienante direitos incompatveis mas tambm aqueles cujos direitos, adquiridos ao abrigo da lei, tenham esse alienante como sujeito passivo, ainda que ele no haja intervindo nos actos jurdicos (penhora, arresto, hipoteca judicial, etc.) de que tais direitos resultam'. Este entendimento tambm o defendido por Vaz Serra, Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 103., p. 165, quando escreve: 'Pode dizer-se que, se um prdio for comprado a determinado vendedor e for penhorado em execuo contra este vendedor, o comprador e o penhorante so terceiros: o penhorante terceiro em relao aquisio feita pelo comprador, e este terceiro em relao penhora, pois os direitos do comprador e do penhorante so incompatveis entre si e derivam do mesmo autor.' E, de seguida, acrescenta o mesmo professor: 'A noo de terceiro em registo predial a que resulta da funo do registo, do fim tido em vista pela lei ao sujeitar o acto a registo, e, pretendendo a lei assegurar a terceiros que o mesmo autor no disps da coisa ou no a onerou seno nos termos que constarem do registo, esta inteno legal aplicvel tambm ao caso da penhora, j que o credor que fez penhorar a coisa carece de saber se esta se encontra, ou no, livre e na propriedade do executado.' Defendendo-se este conceito amplo de terceiros, para efeitos de registo predial, pronunciaram-se Pires de Lima e Antunes Varela, Cdigo Civil Anotado, vol. II, 3. ed., n. 4 do artigo 819., e Anselmo de Castro, A Aco Executiva Singular, Comum e Especial, 3. ed., p. 161. S este conceito amplo de terceiros tem em devida conta os fins do registo e a eficcia dos actos que devam ser registados. Na verdade, se o registo predial se destina essencialmente a dar publicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a segurana do comrcio jurdico imobilirio (cf. artigo 11. do Cdigo do Registo Predial), to digno de tutela aquele que adquire um direito com a interveno do titular inscrito (compra e venda, troca, doao, etc.) como aquele a quem a lei permite obter um registo sobre o mesmo prdio sem essa interveno (credor que regista uma penhora, hipoteca judicial, etc.).

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No caso que nos ocupa, o credor embargado e o embargante so terceiros. Por assim ser, e porque a compra efectuada pelo embargante no foi levada ao registo antes de a penhora ter sido registada, aquela ineficaz em relao a esta, devendo a execuo prosseguir os seus termos. No importa apurar se o credor exequente agiu de boa ou m f ao nomear penhora a fraco predial em causa. que a eficcia do registo independente da boa ou m f de quem regista. Como ensinaram Antunes Varela e Henrique Mesquita, Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 127., p. 23: 'o registo destina-se a facilitar e a conferir segurana ao trfico imobilirio, garantindo aos interessados que, sobre os bens a que aquele instituto se aplica, no existem outros direitos seno os que o registo documenta e publicita. Os direitos no inscritos no registo devem ser tratados como direitos "clandestinos", que no produzem quaisquer efeitos contra terceiros. Se os efeitos do registo fossem impugnveis pelo facto de o titular inscrito ter sabido ou ter podido saber, antes de requerer a inscrio, que havia direitos incompatveis no registados, o instituto do registo deixaria de proporcionar a segurana e a comodidade que constituem as suas finalidades principais'. Consideraes, em sntese, de Carvalho Fernandes: A questo no se coloca exclusivamente na escolha entre duas concepes, uma ampla e outra restrita, de terceiros para efeitos de registo, mas antes na configurao de dois regimes diferentes de tutela de terceiros. (alfa)) Caracterizao do sistema do registo predial portugus: Conjugao do disposto no artigo 408. do Cdigo Civil e no n. 1 do artigo 5. do Cdigo do Registo Predial. Para tal desiderato importa invocar o disposto nos artigos 7. e 6. do CRP. A presuno emergente do disposto no artigo 7. cria uma situao registal desconforme com a substantiva, mas insusceptvel de ser ignorada por respeito funo consignada no artigo 1. do CRP (ver nota 12). Por outro lado, o princpio da prioridade contido no artigo 6. d prevalncia ao direito primeiramente inscrito, no obstante a eventual mais-valia no aspecto substantivo. Corolrios no plano da eficcia normal consolidativa: Efeito aquisitivo (constitutivo). Embora o disposto no citado artigo 5., n. 1, no possa ser entendido em termos absolutos, pois nem sempre a eficcia externa dos actos registveis depende do registo, certo que, em relao a determinados terceiros, a sua eficcia no opera enquanto no forem registados. Neste sentido o registo consolida as situaes jurdicas emergentes desses actos, ao assegurar-lhes eficcia interna e externa. Este efeito opera no s quando ocorre uma dupla alienao sucessiva por algum que titular inscrito do direito alienado, quando o segundo adquirente inscreva antes do primeiro, mas tambm quando, inexistindo qualquer registo, um terceiro adquira e registe um direito de outra natureza incompatvel (ver nota 13) com o negcio no inscrito. De qualquer modo, o efeito do registo sempre aquisitivo. Este efeito (aquisitivo), porm, no ocorre em casos de m f (ver nota 14). Assim, e nos termos referidos, perfilha-se o conceito amplo de terceiros. (beta)) Noutro plano situa-se a tutela dos direitos de terceiros resultantes do disposto no artigo 291. do Cdigo Civil e dos artigos 17., n. 2, e 124. do CRP. Trata-se dos casos de terceiros que adquirem de quem no tinha legitimidade para alienar, por motivo de vcio substantivo ou de registo, que inquina a situao jurdica do alienante. Tambm, por fora das referidas disposies, se pode verificar uma aquisio tabular, situao no englobada da doutrina do mencionado acrdo.

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Esta , pois, na sua essncia, a posio do referido anotador. (nota 11) Expressa na Revista da Ordem dos Advogados, ano 57, Dezembro de 1997, pp. 1303 e segs. (nota 12) Publicidade para segurana do comrcio jurdico imobilirio. (nota 13) Incompatibilidade absoluta no primeiro exemplo e relativa, no segundo. (nota 14) Para outros, s se verifica havendo aquisio a ttulo oneroso e de boa f; outros s a ttulo oneroso; outros ainda quando a incompatibilidade resulta de actos jurdicos sucessivos do mesmo alienante. III - Vejamos. - 1 - Os factos sujeitos a registo, ainda que no registados, podem ser invocados entre as prprias partes ou seus herdeiros, com a situao especfica da hipoteca (ver nota 15). Aqueles factos, porm, e salvo algumas excepes, s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo (ver nota 16). Isto na perspectiva do escopo registal essencial: dar publicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a segurana do comrcio jurdico imobilirio (ver nota 17). Por isso se entende que tal publicidade constitui condio de eficcia dos actos registveis, relativamente a terceiros. S que, a partir desta base teleolgica, sem dvida, de grande relevo para a tranquilidade do comrcio jurdico, depara-se com inarredveis escolhos geradores de efeitos perversos, eles prprios gnese de intranquilidade e que levam compreenso da fractura da jurisprudncia e da doutrina quanto a esses efeitos. Perante a doutrina do referido aresto unificador, Isabel Pereira Mendes (ver nota 18) afirma que: [...] est de parabns o registo predial, porque foi substancialmente fortalecida a sua importncia e dignidade no mundo do direito. Fez-se a justia que se impunha. Dedicou-se a ateno a este assunto e evidenciou-se o valor da segurana jurdica que constitui o grande trunfo desta instituio. Mas a que preo? 2 - Numa perspectiva conceptual assente, como se viu, fundamentalmente, na autoridade do saudoso mestre, Manuel Andrade (ver nota 19), seguida tradicionalmente pela jurisprudncia, terceiro, como se constatou, o que adquiriu (ver nota 20), de um autor comum, direitos incompatveis. Para o Acrdo do STJ de 17 de Fevereiro de 1994 (ver nota 21), terceiro aquele que tenha a seu favor a inscrio registal dum direito e, por isso mesmo, no possa ser afectado pela produo dos efeitos de um acto que esteja fora do registo e com ele seja incompatvel. Tal conceito ultrapassa, assim, a restritividade do posicionamento tradicional. A este respeito, Antunes Varela (ver nota 22) entende que, se certo o conceito de terceiro, para efeitos de registo predial, no abranger quem, sobre determinada coisa, adquiriu direitos incompatveis de sujeitos diferentes, j no exacto que s deva falar-se de terceiros quando exista um transmitente ou alienante comum. Assim, ainda no entender deste ilustre professor, no conceito de terceiro devem incluir-se aqueles que sobre uma coisa alienada pelo seu titular adquiram contra este, mas sem o concurso da sua vontade, direitos de natureza real atravs de actos permitidos por lei, em regra actos judiciais ou que assentem numa deciso judicial (ver nota 23). Tal posio envolve, obviamente, uma ampliao do conceito tradicional, vindo ao encontro de certezas registais, meta efectivamente desejvel e indispensvel para a tranquilidade dos cidados envolvidos no comrcio imobilirio, que so milhes, j que, praticamente, quase toda a gente, durante o percurso vivencial, mais cedo ou mais tarde, se envolve em actos desta natureza. Tambm Vaz Serra (ver nota 24) entendia que o penhorante terceiro para efeitos de registo predial, tal como qualquer titular de um direito real de garantia. Assim, se

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entre um credor com hipoteca judicial (sujeita a registo, como evidente) e o comprador do mesmo imvel prevalece o direito primeiramente registado, pela mesma razo, as alienaes ou oneraes sujeitas a registo e registadas depois do registo da penhora no devem prevalecer sobre o direito do penhorante que poder ser pago pelo produto da coisa penhorada com preferncia a qualquer titular de direito sobre esta registado aps o registo da penhora. 3 - Sem dvida, o acrdo unificador (assento) acima transcrito recolhe plenamente a inteno expressa no j referido artigo 1. do CRP: publicitar a situao jurdica dos prdios, para alcanar segurana no comrcio jurdico imobilirio. Essa , porm, uma meta ideal que o presente estado legislativo no permite alcanar. que a segurana resultante de um acto que a generalidade das pessoas no assimila bem, sobretudo desconhece, ou conhece vagamente, os efeitos da falta do registo, contrariada pela insegurana e intranquilidade do reverso da situao: aps se comprar, pagar e cumprir a formalidade, essa sim, ritologia bem assimilada e integrada no acervo cultural das populaes, consubstanciada em escritura no notrio, depara-se, surpreendentemente, com o objecto da compra a pertencer a outrem, por efeito (constitutivo) de um registo, com a agravante de poder perder-se o valor do preo escrupulosamente pago. Quer dizer: a doutrina do acrdo unificador, radical e provocatria, intrinsecamente apelativa de uma esperada actuao urgente por parte do legislador, complementar-se-ia desta forma prontamente interventiva, assim se colmatando os inerentes e intolerveis inconvenientes. O acrdo foi subscrito na convico (ver nota 25) de que os rgos legislativos se moveriam naquele sentido. As desvantagens desvanecer-se-iam, por exemplo, legislando-se de forma a tornar o registo obrigatrio e a estabelecer-se a obrigatoriedade de imediata comunicao pelo notrio ao conservador do registo predial, de que uma escritura pblica acabara de ser celebrada. J muito tempo decorreu e no se vislumbra qualquer inteno legislativa (ver nota 26). Reconhecemos, certo, as dificuldades que sempre resultariam da falta de um cadastro predial (geomtrico) devidamente elaborado e actualizado. Mesmo assim, porm, com o estabelecimento da obrigatoriedade do registo, a maior parte das questes conexionadas com o conceito de terceiro, e que emergem precisamente do processo executivo respeitante a bens anteriormente alienados, esfumar-se-iam, nomeadamente quanto a prdios urbanos (ver nota 27). Alis, a falta de tal cadastro e os seus inerentes efeitos sempre se atenuariam com a salvaguarda do carcter presuntivo do registo (juris tantum). 4 - Deste modo, afigura-se, para j, imperativo repensar a doutrina expendida no referido aresto e considerar os seus efeitos prticos, como o caso dos autos (ver nota 28). E depressa. Com efeito, tem-se assistido a uma autntica corrida ao registo de penhoras e precedente caa da inexistncia de registo de escrituras pblicas de transferncia de propriedade, por vezes conhecendo o registador, perfeitamente, a venda anterior. Tal evidenciado pelos inmeros processos entrados nos tribunais, por esse pas fora, e que vo chegando a este Supremo. Nesta base h que considerar: (alfa)) Natureza do registo predial: Cremos ser aceitvel a tese de que o registo predial no tem, no estado legislativo vigente, natureza constitutiva. Quanto a isso, mostra-se bastante explcito o teor do artigo 7. do Cdigo do Registo Predial: O registo definitivo constitui presuno de que o direito existe e pertence ao titular inscrito, nos precisos termos em que o registo o define.

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Trata-se de presuno legal geralmente taxada de juris tantum (ver nota 29). Deste modo, em regra, pode ser ilidida mediante prova do contrrio (ver nota 30). (beta)) A legislao registal tende a agredir princpios fundamentais de natureza substantiva e a agresso frontal com a adopo do conceito alargado de terceiro. Assim, no caso de negcio jurdico translativo de propriedade imobiliria, v. g., de compra e venda, o momento da aquisio ou da transferncia do direito de propriedade o da celebrao da escritura que o formaliza, por via do qual a propriedade efectivamente se transfere (ver nota 31). Portanto, o bem respectivo sai da esfera jurdica do alienante para entrar na do adquirente. (gama)) Por outro lado, o possuidor goza da presuno da titularidade do direito, excepto se existir, a favor de outrem, presuno fundada em registo anterior ao incio da posse. Para alm disso, tambm certo que o registo merece da lei relevncia especial, mas em que se procura definir uma situao concreta, no generalizvel, como refere Carvalho Fernandes. o caso do artigo 291. do Cdigo Civil e do artigo 17., n. 2, do CRP (ver nota 32), que assenta nos seguintes pressupostos: Direitos adquiridos a ttulo oneroso; Adquirente de boa f; Registo da aquisio anterior ao registo da aco de nulidade ou de anulao ou ao registo do acordo entre as partes acerca da invalidade do negcio. Alis, daqui pode retirar-se um argumento no sentido de que a eficcia do registo no independente da boa ou m f de quem regista. delta)) Importa chamar colao a argumentao, em sntese, expendida no referido acrdo unificador e que ficou expressa em vrios votos de vencido, exarados naquele aresto. Assim: a) (ver nota 33) Carcter excepcional dos citados artigos 291. e 17., n. 2. Diogo Brtolo, in Efeitos do Registo Predial, afirma, a p. 19, que a expresso 's produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo' no deveser interpretada letra porque seno estar-se-ia a legitimar, antes do registo, toda e qualquer ingerncia de terceiros na esfera jurdica do verdadeiro titular do prdio, o que seria deveras estranho, dado a lei j reconhecer o direito do adquirente ainda antes do registo, como se conclui do disposto no n. 1 do artigo 4. do Cdigo do Registo Predial e, a p. 20, Pretende-se, com a publicidade registral, informar os terceiros acerca das titularidades sobre os prdios, a fim de evitar que sejam feitas aquisies a quem no tenha legitimidade para alienar. Sendo assim, parece legtimo concluir que a letra do artigo 5., n. 1, apenas pretendeu proteger os terceiros que, iludidos pelo facto de no constar do registo a nova titularidade, foram negociar com a pessoa que no registo (ou fora dele) continuava a aparecer como sendo o titular do direito, apesar de j o no ser. Orlando de Carvalho, Terceiros para efeitos de registo, in Boletim da Faculdade de Direito de Coimbra, LXX, 1994, que considera que o registo tem como caracterstica ser um registo de aquisies, e no de pessoas facultativo e declarativo (pp. 98 e 99). Diz ainda este autor (p. 102): Quem adquiriu a domino, ainda que no tenha transcrito, sempre preferido a quem adquire a non domino, se bem que o seu ttulo se torne pblico. O que importa, em suma, realar que terceiros so apenas os que esto em conflito entre si, o que s se verifica quando o direito de um posto em causa pelo outro. Pressupe isto que o transmitente ou causante o mesmo, pois, no o sendo, s

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um dos adquirentes a domino e o direito do outro, mais do que afectado pelo direito daquele, afectado pelo no direito do seu tradens. Alienando-se bens que no so do devedor, eles no constituem garantia comum do crdito. A presuno derivada do registo deve, pois, ser sempre refutvel. b) (ver nota 34) O exequente que nomeia bens penhora e o seu anterior adquirente no so terceiros, embora sujeita a registo, no caso de imveis, a penhora no se traduz na constituio de algum direito real sobre o prdio, sendo apenas um dos actos em que se desenvolve o processo executivo ou, mais directamente, um nus que passa a incidir sobre a coisa penhorada para satisfao dos fins da execuo (ver nota 35). A ineficcia apenas se reporta aos actos posteriores penhora, pelo que os actos de disposio ou onerao de bens, com data anterior ao registo da penhora, prevalecem sobre esta (P. de Lima e A. Varela, Cdigo Civil Anotado, vol. II, 1. ed., p. 67). Adere-se, portanto, ao conceito restrito de terceiros. c) (ver nota 36) Aquela expresso conceito (de terceiro) conduz a pensar que este caso parece ser uma situao em que, por um lado, esto excessivas regras conceituais e, por outro, uma realista jurisprudncia de interesses ou, mais do que isso, de valores. que tudo consiste em viabilizar, ou no, que um bem de terceiro, sem qualquer justificao substantiva, responda por dbito de outrem. O que transfere a titularidade de um bem no o registo, , designadamente, o negcio de compra e venda, com a sua eficcia real [artigos 408. e 879., alnea a), do Cdigo Civil]. Tudo isto a conjugar com o carcter meramente presuntivo do direito registado, conforme se reflecte no artigo 7. do Cdigo do Registo Predial. A mxima suum quique tribuere continua a ser um muito relevante leit motiv da actividade jurisdicional. d) (ver nota 37) Terceiros, para efeitos do disposto no artigo 5. do Cdigo do Registo Predial, so os que do mesmo autor ou transmitente recebam sobre o mesmo objecto direitos total ou parcialmente conflituantes, conforme ensina Manuel de Andrade, in Teoria Geral da Relao Jurdica, vol. II, 1960, pp. 19-20, e Orlando de Carvalho, Terceiros para efeitos de registo, in Boletim da Faculdade de Direito, ano 70., 1994, pp. 97 e segs. Continua inteiramente vlida a justificao deste conceito restrito de terceiros para efeitos do disposto no artigo 5. do Cdigo do Registo Predial que foi dada por Manuel de Andrade: no existe cadastro geomtrico dos prdios urbanos, o dos prdios rsticos no abrange todo o Pas e no rigoroso, e o que se regista so actos de transmisso com base em ttulo que pode ser bem pouco fivel, nomeadamente pelo que respeita aos casos de justificao judicial, justificao notarial (em que se permite que se supere o princpio do trato sucessivo) e habilitao de herdeiros. Em consequncia de o registo no ser constitutivo, pode dar-se o caso de o titular inscrito haver transmitido o seu direito a um primeiro adquirente, deixando aquele de ser titular do direito. Isto permite que um terceiro obtenha um ttulo (mediante justificao notarial, justificao judicial, habilitao de herdeiros - com ou sem partilha -, penhora e arrematao e, qui, outras) sem interveno daquele titular inscrito. Este ttulo substancialmente invlido porque representa aquisio a non domino. A sua criao s possvel por o sistema ser imperfeito, por permitir a transmisso independentemente do registo. A posse no est sujeita a registo, sendo eficaz erga omnes, independentemente dele, o que sempre prevalece sobre o registo. Se o direito de propriedade o rei dos direitos reais, ento a posse a rainha: aquele que pretenda o domnio de uma coisa tem de assegurar-se de ter ambos por si.

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por isto que negligncia do primeiro adquirente que no logre obter registo prioritrio se poder opor, as mais das vezes, a negligncia do segundo adquirente que haja descurado a posse. 5 - Deste modo, e enquanto se mantiver a legislao de que dispomos, , pois, demasiado arriscado adoptar o referido conceito amplo. claro que seria desejvel emprestar sempre toda a segurana a um acto constante do registo, nomeadamente se efectivado por intermdio de processo judicial, mas tal no pode acontecer custa da imolao sistemtica de princpios jurdicos substantivos fundamentais. Alis, normalmente, essa segurana existe, sempre que venda, forada embora, corresponde uma compra, de um mesmo transmitente. Isto sem prejuzo de a venda judicial poder ser anulada, a pedido do comprador, no quadro estabelecido no artigo 908. do CPC, ou de no produzir efeitos, caso proceda a reivindicao de proprietrio ou ocorram as outras circunstncias mencionadas no artigo 909. do CPC. Pode dizer-se: quem no regista no merece proteco porque a negligncia ou a ignorncia devem ser sancionadas. Aqueles atributos negativos podem reduzir-se a mera ingenuidade emergente da convico de que todos os concidados agem de forma eticamente correcta, o que merece alguma compreenso. Por outro lado, se negligncia no devida proteco, porque h-de merec-la a diligncia abelhuda, esperta, oportunista, sobretudo a de m f (ver nota 38), intencional, dolosa? Tal diligncia assume, ou poder assumir, aspectos intolerveis por parecer que, aceitando-a, se instiga ou se premeia a trapaa rasteira. Afigura-se, pois, prudente e sensato, no contexto delineado, regressar ao conceito tradicional. Os males inerentes supomo-los menos gravosos dos que os da tese oposta. A mudana de posio deste Supremo, a par dos complexos trabalhos de vera arquitectura jurdica que tm sido produzidos, so factores demonstrativos do angustiante esforo no sentido de se encontrar uma plataforma correcta. Vero aporismo, esforo inglrio, pois s por via legislativa, repetimo-lo, se poder resolver satisfatoriamente o problema, de modo a afastar-se, de vez, o rol de referidos efeitos malquistos, permitindo-se que da publicidade do registo se extraiam, tanto quanto possvel em plenitude, as respectivas consequncias efectivamente estabilizadoras. 6 - Efeitos da posse. Nos termos do artigo 1268., n. 1, do Cdigo Civil, o possuidor goza da presuno da titularidade do direito, excepto se existir, a favor de outrem, presuno fundada em registo anterior ao incio da posse. Como sabido, posse o poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou de outro direito real (ver nota 39). Tal posse, mantida por certo lapso de tempo, faculta, em princpio, ao possuidor a aquisio do respectivo direito real, isto , verifica-se o substracto gensico da usucapio (ver nota 40). Deste modo, a posse susceptvel de prevalecer contra registo anterior ao incio da posse, a que o mencionado artigo 1268. se refere, no ser a que j produziu usucapione, pois que esta uma forma concreta de aquisio originria. Por isso, porque originria, mesmo que haja registo anterior ao incio dessa posse, ele cede perante aquela forma de aquisio. Assim, a posse a que se reporta o mencionado artigo s pode ser a que, revestindo-se dos requisitos inerentes ao seu conceito (ver nota 41), entre os quais interessa, neste momento, realar o da publicidade, ainda lhe falta capacidade aquisitiva por carncia do decurso de tempo necessrio. Portanto, s excepes expressas (ver nota 42) ao princpio geral de que os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros, depois da data do respectivo registo, h que acrescentar tambm a que resulta da posse ainda no usucapiente, mas j

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em exerccio. Com uma diferena: no caso da usucapio, como j se disse, ela sobrepese a qualquer registo, seja qual for o momento - anterior ou posterior - da sua efectivao; no caso vertente, a posse relevante, em confronto com o registo, apenas a que se iniciou antes deste. Justificao de tal relevncia: Como j ficou escrito, o registo predial destina-se, essencialmente, a dar publicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a segurana do comrcio jurdico imobilirio. Ora, a posse referida naturalmente pblica e, portanto, a segurana do comrcio jurdico inerente prpria forma de exerccio. Dir-se- (ver nota 43): conforme o disposto no artigo 2., n. 1, alnea e), do CRP, est sujeita a registo a mera posse e, portanto, ela s produz efeitos, quanto a terceiros, aps a data do registo. No caso do artigo 1268., se no houver registo anterior ao incio da posse, existe presuno de propriedade. Logo, o titular da mera posse, mesmo registada (ver nota 44), se o for posteriormente ao incio da posse a que se reporta aquele artigo, sempre ficar com o nus de impugnar aquela presuno, demonstrando, v. g., que a sua posse j produziu usucapio. Seja como for, como numa das epgrafes seguintes constataremos, a questo, in casu, assume determinadas particularidades. Note-se, desde j, que, mera posse, susceptvel de registo a que se encontra reconhecida por sentena passada em julgado, nos termos j referidos na nota 5. No , obviamente, o caso dos autos. 7 - Questo dos direitos reais de garantia. Por fora do condicionamento da eficcia, em relao a terceiros, dos factos sujeitos a registo, evidente que, se algum vende, sucessivamente, a duas pessoas diferentes a mesma coisa, e o segundo adquirente quem, desconhecendo a primeira alienao, procede ao registo respectivo, prevalece esta segunda aquisio (ver nota 45), por ser esse o efeito essencial do registo. Esto em causa direitos reais da mesma natureza. Aqui, a negligncia, ignorncia ou ingenuidade do primeiro deve soobrar perante a agilidade do segundo, cnscio, no s dos seus direitos como dos nus inerentes. sob este prisma que a primeira venda leva constituio de um direito resolvel, no dizer de Oliveira Ascenso (ver nota 46), cuja resoluo ocorre perante a verificao do facto complexo de aquisio posterior, de boa f, seguida de registo. Isto, conforme j resulta do que acima ficou exarado em nota, quer a alienao seja voluntria, isto , livremente negociada, quer coerciva, ou seja, obtida por via executiva. Efectuada a compra, por via de arrematao em hasta pblica, ou por qualquer outro modo de venda judicial, este modo de alienao, na perspectiva em causa, tem, pelo menos, a mesma eficcia daqueloutra. Tambm aqui a prioridade do registo ultrapassa a incompatibilidade. Situao diferente a resultante do confronto do direito real de garantia resultante da penhora registada quando o imvel penhorado j havia sido alienado, mas sem o subsequente registo. Aqui, o direito real de propriedade, obtido por efeito prprio da celebrao da competente escritura pblica, confronta-se com um direito de crdito, embora sob a proteco de um direito real (somente de garantia). Nesta situao, mesmo que o credor esteja originariamente de boa f, isto , ignorante de que o bem j tinha sado da esfera jurdica do devedor, manter a viabilidade executiva, quando, por via de embargos de terceiro, se denuncia a veracidade da situao, seria colocar o Estado, por via do aparelho judicial, a, deliberadamente, ratificar algo que vai necessariamente desembocar numa situao intrinsecamente ilcita, que se aproxima de subsuno criminal (ver nota 47), ao menos se for o prprio executado a indicar os bens penhora. Assim, poderia servir-se a lex, mas no seguramente o jus.

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Certo que o dever de obedincia lei no pode ser afastado sob pretexto de ser injusto ou imoral o contedo do preceito legislativo (ver nota 48). No deixa, porm, de se obedecer lei, reconhecendo, como efectivamente se reconhece, que o credor tem o direito de executar o patrimnio do devedor (ver nota 49). So ineficazes, sem prejuzo das regras do registo, e em relao ao exequente, os actos de disposio ou de onerao dos bens penhorados (ver nota 50). Dos bens penhorados, mas pertencentes ao devedor. Com efeito, o direito de execuo pode incidir sobre bens de terceiro, quando estejam vinculados garantia do crdito, ou quando sejam objecto de acto praticado em prejuzo do credor, que este haja procedentemente impugnado (ver nota 51). E to-s. Como j se verificou, o imvel penhorado, no caso dos autos, j havia sado do patrimnio do devedor. Portanto, no podia garantir nenhuma das suas dvidas. Como bem alheio que , pode o seu titular embargar de terceiro. A venda em execuo transfere para o adquirente os direitos do executado sobre a coisa vendida. Portanto, efectuada a venda, que os bens so transmitidos livres dos direitos de garantia que os onerem, bem como os demais direitos reais que no tenham registo anterior ao de qualquer arresto, penhora ou garantia, com excepo dos que, constitudos em data anterior, produzam efeitos em relao a terceiros independentemente de registo (ver nota 52). In casu ainda se no efectivou a venda. Nesta perspectiva, poderia dizer-se que, a conceder-se eficcia ao registo, de alguma maneira estaria a emprestar-se-lhe capacidade impeditiva de o embargante conservar o seu direito de propriedade. No entanto, certo que ningum pode ser privado, no todo em ou parte, daquele direito seno por via de expropriaes ou requisies, mediante pagamento de indemnizao (ver nota 53), sob pena de inconstitucionalidade (ver nota 54). De certo modo, estaramos perante a figura do confisco, facto susceptvel de ferir profundamente o senso comum e, portanto, de gerar grande sobressalto social (ver nota 55). Resta acrescentar que, em casos como o presente, o exequente, perante o contedo do requerimento inicial de embargos e a sua eventual procedncia, passa a saber que o prdio j no do executado, cessando a sua boa f. A m f - conhecimento da situao jurdica de certo prdio - neutraliza o requisito da publicidade registal, tornando-o irrelevante, mesmo quando esto em causa actos da mesma natureza, por exemplo, duas alienaes. Com efeito, a publicidade destina-se a dar conhecimento. Se este j existe, intil se torna aquela. Por isso e por todos os valores acima expostos, torna-se evidente que, mesmo no caso de duas compras/vendas consumadas, com registo da segunda, esta no deve prevalecer se o segundo comprador conhecia a alienao anterior. De tudo isto h que retirar as respectivas consequncias. Analisemos, no entanto, antes disso, cada uma das concluses que constituem o objecto do recurso. A - Inaplicabilidade do acrdo unificador vigente ao caso presente: 1 - Entendem os recorrentes que a doutrina do referido acrdo no se aplica ao caso em apreciao porque aquele teve na base uma situao de arrematao em hasta pblica j efectivada. 2 - Mesmo que assim fosse (e no ser), certo que tal doutrina envolve univocamente a hiptese em apreo, constando da sua fundamentao a referncia expressa penhora e seu registo. Da a sua evidente aplicabilidade, se se mantivesse. Note-se que os factos e a prpria deduo dos embargos ocorreram antes da vigncia do aresto em crise. B - Responsabilidade apenas dos bens do devedor: J acima se teceram as necessrias consideraes quanto ao presente item.

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C - Nulidade da venda de bens alheios: Tambm neste aspecto j possvel retirar as competentes ilaes, com base nas consideraes j acima explanadas. D - Aco de reivindicao: O contexto das aces de reivindicao o que resulta do que j se deixou afirmado, sendo certo que no se mostra pertinente mais qualquer desenvolvimento. E - Inconstitucionalidade da forma de privao da propriedade: Tambm j foi feita uma referncia que se afigura bastante. F - Inconstitucionalidade do prprio acrdo unificador: Dada a impostao do problema e as consequncias que se vo retirar, esta epgrafe perdeu interesse. G - Revisibilidade do referido acrdo unificador: Obviamente, os assentos hoje so sempre alterveis e revisveis. H - Omisso de pronncia: 1 - Segundo os recorrentes, a sentena seria nula por ter deixado de se pronunciar sobre uma questo posta: consequncias dos factos relativos alegao da posse por eles exercida. 2 - Tal omisso foi, porm, reconhecida pelo Exmo. Juiz prolator. Consequentemente, foi proferido o despacho a fls. 68 e 69, a pronunciar-se sobre o assunto e a reparar a respectiva nulidade, mas, como j foi dito, manteve, na ntegra, a parte decisria da sentena recorrida. Alis, se deciso final dependesse dos factos alegados, certamente a sorte da aco poderia ser diferente, pois a respectiva alegao se afigura inapelavelmente deficiente quanto a factos. Na verdade, pretendendo os recorrentes afirmar a posse da fraco, limitaram-se a alegar: Adquirida assim (ver nota 56) a propriedade sobre a fraco autnoma, os embargantes entraram imediatamente na sua posse, alis inerente ao direito de propriedade. (Artigo 6. do requerimento inicial.) E no artigo 7.: E, desde ento, exercem a posse sobre ela: ocuparam-na, mobilaram, ali se instalaram e dela tm o gozo e fruio. Acrescentam no artigo 8.: E averbaram a compra na repartio de finanas e na caderneta predial. 3 - patente a insuficincia fctica, tendo em conta a teoria da substanciao e a exuberncia de conceitos jurdicos. Contudo - e pelo que j se disse -, a sorte da deciso no depende de tal situao, Os factos comprovados pelo registo no podem ser impugnados em juzo sem que simultaneamente seja pedido o cancelamento do registo (ver nota 57). No caso, no foi pedido expressamente o cancelamento do registo da penhora, limitando-se os requerentes a pedir a procedncia do embargo, com as legais consequncias. A jurisprudncia tem, porm, justamente, entendido que tal pedido se considera implcito. , alis, uma legal consequncia. Nestes termos: I) Concede-se a revista e, consequentemente, julgam-se os embargos procedentes, ordenando-se o levantamento da penhora sobre a fraco em causa e o cancelamento do respectivo registo. Custas pelo recorrido; II) Revendo-se a doutrina do mencionado aresto de 20 de Maio de 1997, formulase, pois, o seguinte acrdo unificador de jurisprudncia: Terceiros, para efeitos do disposto no artigo 5. do Cdigo do Registo Predial, so os adquirentes de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis, sobre a mesma coisa.

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(nota 15) Artigo 4., n. 2, do CRP. (nota 16) Artigo 5. do CRP. As excepes so: usucapio, servides aparentes, factos relativos a bens indeterminados. (nota 17) Artigo 1. do CRP. (nota 18) Citada no referido parecer do Ministrio Pblico. (nota 19) Teoria Geral da Relao Jurdica, II, n. 57. No mesmo rumo, entre outros, Manuel Salvador, in Terceiros e os Efeitos dos Actos ou Contratos, p. 209. (nota 20) Quer a aquisio resultasse de acto voluntrio, quer forado. Exemplo: arrematao em hasta pblica. Esta arrematao no , na verdade, uma venda feita espontnea e voluntariamente pelo exequente. A determinao da sua natureza jurdica tem oscilado entre a venda feita pelo juiz em nome do Estado, no exerccio da sua funo jurisdicional executiva (M. Andrade, Noes Elementares de Processo Civil, p. 172) e o acto misto de direito privado em relao ao adquirente e de direito pblico quanto ao vendedor (Ans. de Castro, A Aco E. S. C. e Esp., p. 255). De qualquer modo, o que realmente ocorre e verdadeiramente caracteriza tal venda forada a inerente coero: o vendedor (executado) obrigado a vender ao comprador (arrematante) que ofereceu o melhor preo, procurando-se dar satisfao aos crditos do exequente e eventuais reclamantes. Trata-se, porm, de uma verdadeira venda em que a propriedade passa directamente do executado para o comprador, embora por intermdio do juiz (Estado), normalmente subordinada como tal regra nemo plus juris re aliena transferre potest quam ipse habet. Tal resulta, alis, do disposto no artigo 909., n. 1, alnea d), do Cdigo de Processo Civil, assim se devendo interpretar o disposto no artigo 824., n. 1, do Cdigo Civil (BMJ, n. 381, p. 655). (nota 21) CJ - S., ano II, t. 1., p. 107. (nota 22) Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 127., p. 10. (nota 23) Relembre-se o contedo da nota 5. (nota 24) RLJ, ano 109., p. 22. (nota 25) Foi, pelo menos, a do relator do presente acrdo. (nota 26) No obstante a iniciativa referida no referido parecer. (nota 27) Como sabido, a situao cadastral particularmente confusa e imprecisa relativamente aos prdios rsticos. (nota 28) E outros ainda mais explcitos. Como o seguinte tambm pendente neste Supremo e que, com a instncia suspensa, aguarda a presente deciso: A vendeu, h anos, a B um andar que este logo pagou, escriturou a passou a habitar, mas no registou; o andar continuou registado em nome de A, que contraiu, depois, uma dvida com C. Este bem sabia que o prdio j tinha sido vendido, mas, em processo executivo, obteve penhora sobre o andar, a qual logo registou. B veio embargar de terceiro. Se no tiver xito, A, vendedor, alm de j ter recebido o preo da venda, libertar-se-, custa do mesmo prdio, de uma dvida. Eventualmente, se o preo da venda em hasta pblica for superior ao montante do crdito, ainda vai embolsar o valor sobrante? (nota 29) V., por exemplo, o acrdo deste Supremo, in Revista, n. 504 (processo de Ansio). (nota 30) Artigo 350., n. 2, do Cdigo Civil. (nota 31) Artigos 1327., alnea a), e 408., n. 1, do Cdigo Civil e artigo 80., n. 1, do Cdigo do Notariado. (nota 32) Para Isabel Pereira Mendes, as duas disposies completam-se e o seu campo de aplicao est intrinsecamente relacionado - Cdigo do Registo Predial, 7. ed., p. 105. (nota 33) Conselheiro Roger Lopes. (nota 34) Conselheiro Martins Costa.

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(nota 35) No acrdo unificador de jurisprudncia (processo n. 86931), a propsito de um conflito entre o direito de crdito de promitente-comprador, destitudo de eficcia erga omnes e o direito real de terceiro adquirente da coisa, escreveu-se: O artigo 5. do CRP no convocvel, uma vez que o conflito no se verifica entre titulares de direitos reais, mas entre o titular de um direito real e o titular de um direito de crdito. A prevalncia dada por esta norma ao que primeiro registar a aquisio pressupe que duas ou mais pessoas j tenham adquirido, que ambas sejam titulares de direitos reais conflituantes. E no esta a hiptese em julgamento: nesta, data do registo da aco, o promitente-comprador ainda nada adquiriu e a questo que se coloca a de saber se pode ou no adquirir do promitente-vendedor faltoso coisa que j alheia a este. O Prof. Almeida Costa produziu anotao francamente concordante, in RLJ, ano 131., pp. 244 e segs. Mutatis mutandis, tal posio reflecte-se no caso da penhora. (nota 36) Conselheiro Cardona Ferreira. (nota 37) Conselheiro Sousa Ins. (nota 38) Integra-se no conceito de m f o conhecimento da existncia de compra e venda anterior. H que retirar daqui consequncias adequadas, pois, actualmente, tende a entender-se que a interpretao, na sua expresso concreta, no pode ignorar a mxima lex scripta, ius non scriptum, e a realizao do direito sempre uma monodinmica constitutivo integradora que no pode prescindir de elementos normativos translegais e transpositivos. C. Neves, RLJ, ano 130., p. 294. In casu, impe-se a sua considerao na perspectiva do jus. (nota 39) Artigo 1251. do CC. (nota 40) Artigo 1287. do CC. (nota 41) Titulada, de boa f, pacfica, contnua, pblica, exercida em nome prprio. (nota 42) Artigo 5., n. 2, do CPC. (nota 43) Assim o disse, o Exmo. Juiz a quo, na sua deciso. (nota 44) S registvel a mantida por tempo no inferior a cinco anos, de forma pacfica e pblica, e reconhecida por sentena - artigo 1295., n. 2, do CC. (nota 45) Sem prejuzo, claro, da responsabilidade civil e criminal em que incorra o vendedor. (nota 46) In Direitos Reais, p. 396 (1971). (nota 47) Artigos 217. e seguintes do Cdigo Penal. Estabelece-se, portanto, uma situao semelhante referida no assento n. 4/98, de 5 de Novembro de 1998 (Dirio da Repblica, 1. srie-A, de 18 de Dezembro de 1998), onde se reconheceu ser inconcebvel o Estado a praticar um ilcito civil e, eventualmente, criminal, no caso de se substituir ao vendedor quando o bem em causa j estava vendido antes do registo da aco de preferncia. (nota 48) Artigo 8., n. 2, do CC. certo, porm, que, actualmente, o preceito j no deve ser encarado na perspectiva gelada de uma interpretao dogmticocatequstica (cf. a citada RLJ, ano 130., p. 294). (nota 49) Artigo 817. do CC. (nota 50) Artigo 819. do CC. (nota 51) Artigos 818. e 610. do CC. (nota 52) N. 2 do citado artigo 824. (nota 53) Artigos 1308. a 1310. do CC. (nota 54) Artigo 62. da CRP. (nota 55) diferente a situao resultante da existncia de duas alienaes efectivas, ambas baseadas em actos capazes de produzirem a transferncia da

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propriedade. Ento, um dos adquirentes tem de sair prejudicado. Como se viu, por via do mecanismo registal, deve ser o primeiro por no haver registado. (nota 56) Por escritura pblica. (nota 57) Artigo 8. do CRP. Lisboa, 18 de Maio de 1999. - Armando Figueira Torres Paulo (vencido) - Roger Bennett da Cunha Lopes - Jos Martins da Costa (votei a deciso, nos termos da declarao que junto) - Antnio Pais de Sousa - Jos Miranda Gusmo de Medeiros Agostinho Manuel Pontes Sousa Ins - Fernando da Costa Soares (vencido) - Fernando Machado Soares - Jorge Alberto Arago Seia (faltou) - Joo Fernando Fernandes de Magalhes (dispensei o visto) - Ildio Gaspar Nascimento Costa (vencido) - Rui Manuel Brando Lopes Pinto (vencido - mantenho o conceito alargado de terceiros do acrdo uniformizador anterior, mas temperado pelo princpio da boa f aferido ao momento do registo) - Armando Castro Tom de Carvalho (vencido, nos termos da declarao de voto apresentada pelo Exmo. Colega Dr. Ferreira de Almeida) - Joo Augusto de Moura Ribeiro Coelho (vencido, pelas razes expostas pelo conselheiro Ferreira de Almeida) Jos da Silva Paixo (revendo a anterior posio) - Jos Manuel Peixe Pelica (pese embora ter sido relator de processo onde defendi opinio diferente) - Jos Augusto Sacadura Garcia Marques (vencido, por aderir, no essencial, aos fundamentos que levaram prolaco do anterior Acrdo de uniformizao de jurisprudncia de 20 de Maio de 1997) - Fernando Joo Ferreira Ramos (vencido, adiro, no essencial, argumentao acolhida no anterior Acrdo de 20 de Maio de 1997, admitindo, no entanto, que o entendimento nele perfilhado possa ser temperado pelo recurso ao conceito de boa f) - Joaquim Lcio Faria Teixeira (vencido, nos termos da declarao que junto) - Fernando Jos Matos Pinto Monteiro - Dionsio Alves Correia - Antnio Quirino Duarte Soares (vencido, conforme declarao que junto) - Lus Antnio Noronha do Nascimento (voto favoravelmente o acrdo com a declarao junta) Francisco Manuel Lucas Ferreira de Almeida (vencido, nos termos da declarao de voto que junto) - Herculano Albino Valente Matos Namora - Armando Lopes de Lemos Triunfante - Joo Jos Silva Graa - Francisco Antnio Loureno - Armando Moita dos Santos Loureno (faltou) - Jos Alberto de Azevedo Moura Cruz (vencido, conforme a declarao de voto do Exmo. Conselheiro Ferreira de Almeida) - Ablio de Vasconcelos Carvalho - Joaquim Jos de Sousa Dinis - Abel Simes Freire - Afonso de Melo (faltou). Declarao de voto Entendo hoje que a posio correcta a do Acrdo de 20 de Maio de 1997. Ildio Gaspar Nascimento Costa. Declarao de voto, no processo n. 1050/98 Parece-me que o plenrio das seces cveis pode e deve pronunciar-se sobre o fundamento para reviso da posio assumida em anterior acrdo de uniformizao de jurisprudncia: trata-se de questo prvia ou pressuposto da interveno do plenrio e o tribunal competente para o julgamento tambm competente para apreciao dessas questes; o despacho do Exmo. Presidente deste Tribunal, previsto no artigo 732.-A do CPC, tem a natureza de simples deciso interlocutria, e pode invocar-se, para o efeito, o disposto nos artigos 687., n. 4, e 689., n. 2, do citado Cdigo. Por outro lado, entendo que no havia fundamento para reviso da posio assumida no Acrdo de 20 de Maio de 1997 sobre o conceito de terceiros para efeito do registo predial.

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A lei no prev, expressamente, os requisitos desse fundamento: no se aplica o artigo 732.-A, n. l, pois no se trata de assegurar a uniformidade da jurisprudncia, mas de um objectivo de algum modo oposto, na medida em que pode resultar uma alterao da jurisprudncia; o n. 2 desse artigo 732.-A fala em jurisprudncia anteriormente firmada e poderia discutir-se se essa expresso equivalente s de jurisprudncia [...] fixada ou jurisprudncia uniformizada, previstas nos n.s 4 e 6 do artigo 678. do citado Cdigo, sendo certo que o uso, pelo legislador, de expresses distintas significa, em princpio, a referncia a realidades jurdicas diversas. De qualquer modo, resulta do conjunto dessas disposies que o julgamento ampliado da revista, para efeito de reapreciao de jurisprudncia uniformizada, exige que ele se mostre necessrio ou conveniente ou, como se diz no artigo 446., n. 3, do CPP, que a jurisprudncia anterior esteja ultrapassada. Para tanto, dever atender-se a reaces da jurisprudncia (atravs de declaraes de voto ou de decises dos tribunais de 1. ou 2. instncias) ou da doutrina (pelos mais diversos meios) posio anterior, a alteraes legislativas com possvel reflexo nessa posio ou a quaisquer outros factores que a possam pr em causa; em suma, dever ocorrer um conjunto de ponderosas circunstncias supervenientes, no se afigurando como bastante o simples facto de, em certo momento, poder haver uma votao favorvel a alterao da jurisprudncia, ao contrrio do que parece resultar do disposto no n. 2 do citado artigo 732.-A. De outro modo, ter de admitir-se a possibilidade de sucessivas ou repetidas alteraes de jurisprudncia, designadamente em curtos perodos de tempo, o que se mostra contrrio ao esprito ou finalidade da uniformizao da jurisprudncia e se traduziria em desprestgio para a administrao da justia e, em especial, para este Tribunal. No caso presente, no se configura qualquer das aludidas circunstncias supervenientes, tudo se resumindo aos argumentos j analisados no Acrdo de 20 de Maio de 1997, pelo que se no justificaria a reviso da jurisprudncia ento uniformizada. Noto finalmente que a noo de terceiros tem de ser depreendida da finalidade das disposies legais que sujeitam os actos a registo e que ela pode variar consoante essa finalidade (Vaz Serra, na Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 97., p. 59, em nota). Por isso, e porque a funo das decises judiciais no a formulao de conceitos amplos ou genricos, mas a resoluo dos casos concretos, da parte decisria do presente acrdo deveria constar apenas que o exequente que nomeia bens penhora e o anterior adquirente desses bens no so terceiros para efeito do registo predial. Nessa medida, e em coerncia com a declarao de voto de vencido que juntei ao Acrdo de 20 de Maio de 1997, subscrevo a deciso. - Jos Martins da Costa. Declarao de voto Entendo hoje que a posio correcta a do Acrdo de 20 de Maio de 1997. Ildio Gaspar Nascimento Costa. Declarao de voto Entendo que no pode nem deve alterar-se a uniformizao de jurisprudncia havida pelo Acrdo n. 15/97, de 20 de Maio de 1997. I - No pode alterar-se porque tal possibilidade no tem base legal nem constitucional.

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No o autoriza a simples passagem do texto do n. 2 do artigo 732.-A do CPC quando dispe que o julgamento alargado deve ser sugerido pelo relator, pelos adjuntos ou pelos presidentes das seces cveis designadamente quando verifiquem a possibilidade de vencimento da soluo jurdica que esteja em oposio com jurisprudncia anteriormente firmada [...]. Temos para ns que esta referncia do preceito legal a jurisprudncia firmada no atinge a jurisprudncia uniformizada nos termos do artigo 732.-A do CPC/97. Em sntese, sustenta-se este ponto de vista nos seguintes argumentos: a) Desde logo e pelo preciosismo da linguagem empregue - jurisprudncia anteriormente firmada - de entender que se no est a falar de jurisprudncia uniformizada; b) de presumir que o legislador sabe exprimir-se e, se quisesse nesse local visar a jurisprudncia uniformizada, no se compreende que no tivesse usado essa precisa linguagem, at porque a prpria, a tcnica, e a consagrada mesmo no ttulo desse normativo - Uniformizao de jurisprudncia; c) Outra tem de ser, pois, a realidade visada com essa expresso de jurisprudncia anteriormente fixada e essa no pode ser outra que no seja a jurisprudncia dos assentos firmada anteriormente vigncia deste CPC/97; d) Aos olhos do legislador de 95 urgia retirar natureza legislativa aos assentos e a primeira e imediata medida sobre tal tomada foi a do n. 2 do artigo 17. do Decreto-Lei n. 329-A/95, de 12 de Dezembro, que os reduziu ao valor do acrdo de fixao de jurisprudncia dos artigos 732.-A e 732.-B do CPC que aquele diploma introduz. Mas o problema, e sobretudo porque a doutrina dos assentos havia sido alcanada sem a contradita das partes e, por isso, sem a possibilidade do seu contributo para o enriquecimento da construo subjacente deciso firmada, podia no ficar resolvido de todo. Impunha-se constitucionalizar os assentos, isto , impunha-se dar-lhes uma estrutura dialctica, permitindo a reanlise da sua doutrina pela submisso quele debate sempre que tal se mostrasse til e juridicamente sadio. O caminho seguido foi, ento, o de que se pudesse alargar a revista jurisprudncia firmada nos assentos sempre que no recurso, em causa agora, houvesse possibilidade de vencimento de soluo jurdica oposta quela. O legislador de 95 ficou-se por, da doutrina dos assentos, reter na lei uma sua observncia relativa e periclitante. esta a leitura que se pode tambm fazer do prembulo quele Decreto-Lei n. 329-A/95, de 12 de Dezembro, quando, focando o assento e to-somente este, nunca o acrdo de fixao de jurisprudncia fala da imposio do princpio da sua ampla revisibilidade; e) Certo , pois, que aquele n. 2 do artigo 732.-A do CPC/97 no conduz a possibilidade do alargamento da revista doutrina dos acrdos de fixao de jurisprudncia e, assim, no caso concreto, do Acrdo de fixao de jurisprudncia n. 15/97, de 20 de Maio de 1997; f) De outro modo, o que de todo recusamos, teramos de deixar ficar pelo absurdo, seno pelo ludbrio, a fora impositiva da jurisprudncia uniformizada pelo Supremo Tribunal de Justia consagrada nos artigos 678., n.s 4 e 6, e 754., n. 2, do CPC ao estabelecerem, ou a admissibilidade sempre de recurso de deciso que no acate aquela jurisprudncia fixada, ou a conteno, e proibio mesmo, de recurso que possa pr em causa essa mesma jurisprudncia fixada, e tudo para proteger a estabilidade e a observncia dessa uniformizao jurisprudencial do STJ.

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Defender a livre modificabilidade da jurisprudncia uniformizada pelo STJ pugnar pela sua absoluta inutilidade, porquanto sustentar que ela apenas regula o caso concreto apreciado na revista simples. Para qu, ento, a revista ampliada? Haja algum pudor jurisprudencial e, por outro lado, considere-se at que a livre modificabilidade da regulamentao jurisprudencial que coloca os tribunais no caminho do poder legislativo, na invaso das competncias dos artigos 161. e 198. da Constituio da Repblica Portuguesa, afinal o que se pretendeu combater com a destruio dos assentos; g) Alis, se aquele dispositivo do n. 2 do artigo 732.-A do CPC/97 abrangesse os acrdos de fixao de jurisprudncia proferidos j no seu mbito, teria de ser julgado inconstitucional. que, ento, ele viola os princpios da segurana jurdica, da proteco da confiana dos cidados e da separao de poderes extraveis aqueles dos artigos 2. e 9., alnea b), e definido este pelo artigo 111., todos da Constituio da Repblica Portuguesa, que, pela via da afirmao do Estado de direito, garantem aos cidados, o primeiro e segundo, a durabilidade e permanncia da ordem jurdica e a confiana na estabilidade das respectivas situaes jurdicas, designadamente, a permanncia e a inalterabilidade do caso julgado, como se retira de Direito Constitucional, 4. ed., pp. 311-312, de Jos Joaquim Gomes Canotilho, e, o terceiro, uma organizao do Estado orientada pela eficincia da especialidade e pela abrangncia da representatividade das suas funes; h) Pondere-se ainda que s este entendimento da realidade jurdica em causa tem capacidade para estabelecer a harmonia entre todos aqueles dispositivos legais, isto , tem possibilidade de surpreender um verdadeiro sistema jurdico, o fim ltimo de toda a hermenutica judicial. II - Sempre, no deve alterar-se a uniformizao de jurisprudncia havida pelo Acrdo do STJ n. 15/97, de 20 de Maio de 1997, porquanto: A interpretao das leis e assim dos vrios ramos de direito, de sobremaneira os interpenetrantes, deve fazer-se na base de que h harmonia entre eles e no a partir de pressuposies de antagonismos entre si - artigo 9. do CC. Igual deve ser o nosso comportamento perante os assentos ou perante os acrdos de fixao jurisprudencial. Para alm do mais exigem-no a prpria razo de ser desse instituto e a necessidade de estabilizao de um mnimo de justia relativa. Nessa ptica, entendo que no h necessidade de alterar a jurisprudncia fixada pelo Acrdo n. 15/97, de 20 de Maio de 1997, na medida em que a preocupao da proteco da boa f do adquirente, retirada da publicidade fctica da sua aquisio conhecida pelo aproveitador da falta do respectivo registo, agora expressa no novo acrdo de fixao de jurisprudncia, pode dispensar-se pelo simples funcionamento das regras do abuso de direito do artigo 334. do CC, alis, mesmo no mbito da anterior fixao de jurisprudncia n. 15/97. Tanto bastar para evitar o atropelo das leis do registo ou o favorecimento imerecido do adquirente negligente e at enganador, ainda que s vezes inocente, dos ditos terceiros. De resto, a lei do registo como o Acrdo de fixao de jurisprudncia n. 15/97 em questo no interferem na constituio ou transmisso substantivas do direito de propriedade. O seu mnus to-s o de regular a sua eficcia, nada mais. Se, na dinmica desse direito, ocorreram mudanas na sua titularidade, o registo respeita-as interna e externamente se registadas, e s internamente se no registadas ou enquanto no registadas. Nesta harmonia da lei, dos diversos ramos de direito e da jurisprudncia

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assente se encontra a prevalncia da defesa da segurana do trfego comercial, o grande sustentculo das sociedades modernas. assim que, efectuada a penhora, se o bem seu objecto j antes havia sido adquirido por outrem ao executado, em tal transmisso no registada no toca aquele acto judicial. Apenas lhe cerceia uma das potestas em que esse direito se decompe, o poder de disponibilidade. Apenas, protegendo o credor justamente confiante na garantia patrimonial do seu devedor, deixada vista por esse adquirente negligente, na acomodao de todas essas leis e jurisprudncia, aquele bem permanecer afecto sua tpica e legal funo, no enganosa porque publicada em registo, a da garantia comum do credor que nela confiou e lhe era legtimo confiar - artigos 601. a 604. do CC, artigo 5., n. 1, do CRP e artigo 821. do CPC. Depois, a subjectivao pela boa f, agora introduzida no novo acrdo de fixao de jurisprudncia, no serve nem objectividade do registo nem funo delimitadora da fixao de jurisprudncia. Por outro lado, o novo caso aqui trazido pelos presentes autos no coloca circunstanciao diferente da que serviu de fundamento ao referido Acrdo de fixao de jurisprudncia n. 15/97, isto , no ocorre alterao dos elementos de facto ou de direito que quele presidiram. Ainda, em salvaguarda dos princpios constitucionais acima delineados da segurana jurdica, da proteco da confiana, do respeito pelo caso julgado e da separao de poderes, consagrados nos artigos 2., 9., alnea b), e 111. da Constituio da Repblica Portuguesa, s aquela alterao objectiva do mundo externo poderia consentir a modificabilidade da jurisprudncia uniformizada. Ora, no se verificando no caso dos autos essa alterao, como se no verifica, no legtimo sequer tomar-se aqui o julgamento alargado previsto no n. 2 do artigo 732.-A do CPC e, menos ainda, proceder-se modificao do referido Acrdo de fixao de jurisprudncia n. 15/97. Mas, sempre inconstitucional se torna a norma do n. 2 do artigo 732.-A do CPC por violao daqueles princpios constitucionais quando, como no caso, e pressupondoo aplicvel jurisprudncia uniformizada, no se contm nos limites daquela objectividade, alm de que, e sempre, a permissibilidade do alargamento do recurso a jurisprudncia anteriormente firmada, no domnio da mesma legislao e sobre a mesma questo fundamental de direito s consentida, mesmo pelo n. 2 do artigo 732.-A do CPC/97, para a doutrina dos assentos, como j vimos. Neste alinhamento, julgaria a revista simples de harmonia com o exposto e negaria a revista alargada ao Acrdo de fixao de jurisprudncia n. 15/97, sobredito. Lisboa, 18 de Maio de 1999. - Lcio Teixeira. Declarao de voto 1 - Entendi que se deveria rever o anterior acrdo uniformizador de jurisprudncia, de que foi relator o Exmo. Conselheiro Tom de Carvalho, porque a norma ali fixada demasiado abrangente; com base nela, devero ser considerados terceiros, tambm, aqueles que adquiram de alienantes diferentes. O conceito de terceiros no deve ter limites to largos, pois, de outro modo, corremos o risco de criar, por via jurisprudencial, um sistema de registo constitutivo, o que no , de todo, a inteno da lei, como bem evidente do teor do artigo 1. do Cdigo do Registo Predial. Figure-se, por exemplo, a hiptese seguinte: A comprou um prdio ao legtimo proprietrio B (e seu titular inscrito), mas no registou a aquisio;

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C, por seu turno, comprou o mesmo prdio a D (que no dono nem goza de inscrio no registo) e, apesar disso, conseguiu inscrever a aquisio (a possibilidade de inscrio, nestas circunstncias, no impossvel, face s normas que consagram os princpios da legitimao - artigo 9. do Cdigo do Registo Predial - e do trato sucessivo - artigos 34. e 35. do mesmo Cdigo). Num caso assim, C, a ser considerado terceiro (e s-lo-, luz do vigente acrdo uniformizador) poder ignorar a compra efectuada por A ao legtimo dono e titular inscrito, no obstante o registo, data em que contratou com D, lhe dizer que no era este ltimo o dono do prdio. Isto no pode ser. 2 - O conceito de terceiros deve ser entendido de harmonia com a funo declarativa e com as finalidades de segurana do comrcio imobilirio, que so reconhecidas, entre ns, ao registo predial. Pretende-se, com o registo dos prdios, garantir a quem consulta os livros e as fichas das conservatrias que aquele que figura ali como titular ainda no alienou ou onerou o prdio. O conceito de terceiros deve, por isso, limitar-se aos que, do mesmo titular inscrito, adquiriram direitos conflituantes (conflituantes no todo ou em parte). Mas no s. As mesmas funo e finalidades do registo predial impem que o conceito de terceiros se estenda queles cujo direito, adquirido ao abrigo da lei, sem interveno voluntria do titular inscrito, tenha este mesmo titular como sujeito passivo (isto para abranger os casos, que so os mais frequentes, da penhora, do arresto, da hipoteca judicial sobre bens que, entretanto, o titular inscrito (contra quem aquelas diligncias foram realizadas) j havia alienado, sem que o adquirente tenha registado a aquisio. Em ambas as situaes se justifica o cumprimento das ditas funes declarativa e de segurana do comrcio jurdico, reconhecidas ao registo predial. 3 - Afigurou-se-me, tambm, que, atenta a funo publicitria do registo, esta doutrina deve ser temperada pelos princpios da boa f de maneira a que no possam ser considerados terceiros e beneficiar da regra de inoponibilidade consagrada no artigo 5. do Cdigo do Registo Predial, os que adquiriram o direito sabendo que o titular inscrito j havia alienado ou onerado o prdio. O princpio da boa f constitui uma reserva moral do sistema jurdico, que no pode ser ignorado no domnio de um direito (o direito registal) que assume, como se acaba de ver, funes substantivas, e no de mero instrumento burocrtico ao servio do direito civil. Veja-se, a propsito, o n. 2 do artigo 17. do Cdigo do Registo Predial, onde a boa f avulta como um princpio estruturante do registo predial. Em resumo, e com ressalva da importncia que atribuo boa f, limitei-me a seguir o entendimento de Vaz Serra e de Antunes Varela e H. Mesquita (cf., a propsito, a anotao dos dois ltimos, in Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 126., pp. 384 e segs., onde citam Vaz Serra). 4 - Como, no caso do acrdo, no vem posta em causa a boa f do exequente (dada a funo publicitria do registo, a boa f daquele que baseia, no registo, os seus actos deve presumir-se), negaria a revista, mas reformularia o acrdo uniformizador de jurisprudncia nos seguintes termos: Terceiros, nos termos do n. 1 do artigo 5. do Cdigo de Registo Predial, so os adquirentes, de boa f, de direitos conflituantes, no todo ou em parte, sobre o mesmo prdio, derivados de actos jurdicos que tenham o mesmo titular inscrito como sujeito activo ou sujeito passivo.

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Lisboa, 25 de Maio de 1999. - Antnio Quirino Duarte Soares. Declarao de voto Voto a concepo restrita do conceito de terceiro, aqui em discusso, nos termos propostos pelo Exmo. Conselheiro Pereira de Graa. Defendo a concepo restrita de terceiro pelas razes seguintes: 1. Estamos a importar da Alemanha a concepo ampla de terceiro sem atentar nas especificidades prprias que estiveram na sua origem e sem atentar na diversidade de condies sociais entre os dois pases, o que nos poder conduzir a uma colonizao jurdica com efeitos sociais perversos na aplicao do acrdo uniformizador votado anteriormente sobre a matria; 2. Em Portugal e em Frana, entre outros pases, o contrato de compra e venda tem eficcia real e translativa, ao contrrio do que sucedia no direito romano inversamente, na Alemanha o contrato de compra e venda no tem quaisquer efeitos reais nem transmite a propriedade, tal como sucedia no direito romano; Daqui resulta desde logo uma consequncia: em Portugal e em Frana nunca se pensaria, inicialmente, em registar a compra e venda porque esta s por si era bastante para que a coisa passasse do vendedor para o comprador, enquanto na Alemanha a compra e venda tinha efeitos simplesmente obrigacionais que se aproximavam do nosso contrato-promessa e que nada tinham a ver com a transferncia do direito real ligado coisa vendida. A partir daqui, a estrutura translativa dos direitos reais na Alemanha teve de ser diferente da dos pases latinos; os Alemes tiveram de recriar um novo negcio que transmitisse a propriedade. Foi o que aconteceu. E, hoje, na Alemanha temos dois actos jurdicos diferentes para transferir a propriedade sobre imveis: um negcio causal celebrado entre vendedor e comprador que nada transfere, que no tem nenhuns efeitos reais, que apenas tem efeitos obrigacionais entre os contraentes, e um outro negcio jurdico posterior, celebrado entre as mesmas partes, totalmente abstracto e no causal, com efeitos reais, e que tem de ser imediatamente registado. O registo, necessrio para a publicidade e o efeito translativo de um acto abstracto, no causal, aparece, pois, como elemento constitutivo intrnseco da prpria transferncia da propriedade: se esta se transfere por contrato cuja causa se ignora (e porque se ignora, mais difcil se torna atac-la por vcios estruturais luz do direito), necessrio se torna que o registo garanta aquilo que a abstraco de um acto no causal no pode garantir nem legitimar. Significa isto por conseguinte que, neste campo, se desenvolveram duas orientaes diferentes: os pases que se desligaram da concepo romana da compra e venda e atriburam eficcia real quele contrato jamais concederam ao registo efeito constitutivo porque a transmisso da propriedade provinha do contrato, e no do registo; a Alemanha que - por razes peculiares - seguiu a tradio romanista da compra e venda, consagrou o registo constitutivo porque a transferncia da propriedade jamais advinha da compra e venda, mas do contrato abstracto imediatamente registado (cf. Almeida e Costa, Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 131., n. 3893, pp. 244/246, e Isabel Pereira Mendes, Estudos sobre Registo Predial, pp. 26 e segs.); 3. As consequncias desta dicotomia de sistemas so bvias: a Prssia ( volta da qual se fez a unificao da Alemanha) comea a organizar o cadastro da propriedade a partir do sculo XVII, posteriormente estendido a toda a Alemanha, j que isso era imprescindvel num pas onde o registo era constitutivo de direitos reais; nos pases onde os contratos de alienao de imveis tinham eficcia real e a propriedade se

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transmitia de imediato o cadastro da propriedade nem pensado porque o registo meramente enunciativo ou publicitrio. Impor o registo constitutivo, ou atribuir-lhe efeitos vinculativos similares, s faz sentido, na verdade, onde o cadastro da propriedade existe e est organizado. Esse foi, alis, o principal argumento de Manuel de Andrade quando defendeu a concepo restrita de terceiro (cf. Teoria Geral da Relao Jurdica, II vol., pp. 18-20 e segs.), mais recentemente defendida tambm por Orlando de Carvalho (Boletim da Faculdade de Direito, vol. LXX, 1994, pp. 97 e segs.). No h em Portugal cadastro dos prdios urbanos e o dos prdios rsticos abrange to-s parte do territrio (cf. Isabel Pereira Mendes, ob. cit., p. 172); alargar assim o conceito de terceiro a uma latitude to ampla quanto aquela que foi anteriormente acolhida contraditrio, socialmente perverso, e corresponde a construir a casa pelo telhado. Mas h tambm razes histrico-geogrficas ligadas existncia/inexistncia do cadastro de propriedade. Fazer o cadastro na Europa continental do Norte fcil: da Bretanha Polnia, tudo - salvo raras excepes - uma vasta plancie. Inversamente, na Europa mediterrnica o desenho da planta cadastral um puzzle complicadssimo, de fragmentos das mais variadas utilizaes com o seu cortejo de montanhas, enseadas, reentrncias, promontrios, etc. (cf. Orlando Ribeiro, Portugal, o Mediterrneo e o Atlntico, p. 11). Portugal um pas atlntico por posio mas mediterrnico por natureza, na frmula clebre de Pequito Rebelo citado por Orlando Ribeiro naquela obra (p. 39); e a deficincia/ausncia da planta cadastral da propriedade imobiliria no foi excepo no nosso pas onde se seguiu com toda a naturalidade o exemplo dos pases mediterrnicos da Europa do Sul; 4. Portugal copiou, tal como a Espanha, o sistema de registo predial germnico, rejeitando o francs (so estes os dois principais sistemas registrais europeus), mas tem um modelo de transferncia imediata de propriedade nos contratos de alienao completamente diferente do modelo germnico e igual ao francs. E este o grande buslis de toda esta questo. Copiamos o registo predial alemo com os seus princpios estruturantes (trato sucessivo, legitimao, legalidade, identificao do prdio, etc.), mas no lhe atribumos efeito constitutivo porque temos contratos de compra e venda com efeitos reais imediatos e automticos; e porque a alienao de imveis se faz por virtude do contrato, conferimos ao registo o carcter publicitrio caracterstico do modelo francs. Nesta discrepncia radicam, a meu ver, todas as dificuldades com que nos deparamos hoje na definio do conceito de terceiro. J no sculo XIX houve tentativas para, mesmo sem cadastro predial, implementar o registo constitutivo em Portugal, coisa que o Cdigo Civil de Seabra rejeitou definitivamente; desse tempo ficou-nos porm a regra ainda actual de que a hipoteca s vlida, mesmo entre as partes, se for registada. Guilherme Moreira foi, mais tarde, um dos primeiros defensores do conceito alargado de terceiro (cf. Carlos Rodrigues, Cdigo do Registo Predial Anotado, p. 81) seguido mais tarde por Carlos Ferreira de Almeida, O. Ascenso e Isabel Pereira Mendes. Mas supomos que, aqui, entra em jogo outro factor. Os povos mediterrnicos europeus foram sempre tradicionalmente povos emigrantes e ou colonizadores.

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Portugueses, Espanhis, Franceses, Italianos, Gregos, Srios, etc., emigraram sempre; para povos emigrantes, o registo constitutivo (ou o conceito amplo de terceiro, sua consequncia lgica) um nus impensvel. Quem compra e vai embora ou quem emigrou e compra quando vem apenas temporariamente e no dispe de tempo para muita coisa, no d ao registo o valor absoluto de constituir direitos; ademais se o cadastro da propriedade no existe ou insuficiente esse desvalor sobre o registo acentua-se ainda mais. Inversamente, um povo que no emigra tem o tempo mais disponvel para conferir ao registo predial um valor absoluto, que contende com a certeza das coisas e a segurana negocial. Talvez isto ajude a compreender a concepo registral constitutiva dos Alemes e a concepo publicitria que o registo predial tem tradicionalmente nos povos europeus do Sul, habituados a contratos de alienao onde a transferncia da propriedade se opera de imediato como exigia a sua habitual mobilidade de movimento migratrio; 5. O conflito de interesses que aqui se desenha evidente: de um lado o do credor que confiou na infalibilidade registral; do outro o do verdadeiro proprietrio, que no tem nada que ver com o diferendo credor-devedor, mas que no registou em tempo o seu direito. Com a tradio histrica do nosso pas, o seu sistema publicitrio de registo, a imperfeio do cadastro predial, os hbitos sociolgicos ainda dominantes no nosso povo, entendemos que o conflito ter de ser resolvido atravs da concepo restrita de terceiros que melhor defende o proprietrio - no devedor. E entendemos assim porque os efeitos sociais da concepo restrita so bem menos perversos do que os da concepo ampla. Escrevia Barbosa de Melo que a ponderao das consequncias constitui ainda um momento de argumentao jurdica pelo menos para todos quantos entendem - e so hoje muitos - que a inferncia jurdica no pode ficar alheia aos efeitos prticos da soluo inferida (citado no Acrdo do STJ - Boletim, n. 389, p. 547). So esses efeitos prticos que para ns so decisivos por fora dos factores acima descritos. No rejeitamos a concepo ampla de terceiro quando o cadastro predial estiver organizado e o sistema registral for clere; nas actuais circunstncias essa concepo vai levar colonizao jurdica de muitssima gente de diversos estratos sociais do nosso pas com efeitos qui catastrficos. - Lus Antnio Noronha Nascimento. Declarao de voto Em meu entender, continua essencialmente vlida - e de harmonia com os cnones da boa hermenutica jurdica - a doutrina do alis recente Acrdo uniformizador de jurisprudncia datado de 20 de Maio de 1997, publicado no Dirio da Repblica, 1. srie-A, de 4 de Julho de 1997, e no Boletim do Ministrio da Justia, n. 467, pp. 88 e segs., no sentido da considerao do conceito amplo ou abrangente da noo de terceiros para efeitos de registo predial. Sendo embora certo possuir o registo entre ns uma eficcia meramente publicitria, que no constitutiva, no podendo assim fornecer uma absoluta e efectiva garantia da existncia do direito na titularidade do registrante, deve pelo menos assegurar a qualquer interessado com legitimidade para inscrever actos no registo - nos quais haja ou no intervindo o titular inscrito - que, a ter existido esse direito, ele ainda se conserva integrado na respectiva esfera jurdica, isto , que no foi ainda transmitido a outra pessoa - cf. Manuel de Andrade, in Teoria Geral da Relao Jurdica, vol. II, pp. 18 e segs.

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Na esteira de A. Varela e M. H. Mesquita, in Revista de Legislao e de Jurisprudncia, ano 126., pp. 374 a 384, e ano 127., pp. 19 a 32, e - cuja retrica argumentativa em geral subscrevemos - no se vislumbram razes plausveis para discriminar negativamente, para efeitos da regra do artigo 5., n. 1, do CRP/84, todos aqueles que, confiando na situao publicitada atravs do registo e exercendo uma faculdade que a lei lhes atribui (de unilateralmente inscreverem direitos a seu favor, v. g., o registo de uma penhora, de um arresto ou uma hipoteca judicial, sem a vontade ou sem colaborao do titular inscrito), daqueles que, sobre os bens inscritos no registo, adquiram direitos com o assentimento do titular inscrito, v. g., atravs de negcios de aquisio derivada com ele realizados. Assim, por exemplo, e na esteira de Vaz Serra, in RJJ, ano 103., p. 156, se um prdio for comprado a determinado vendedor e for penhorado em execuo contra este vendedor, o comprador e o penhorante so terceiros: o penhorante terceiro em relao aquisio feita pelo comprador e este terceiro em relao penhora, pois os direitos do comprador e do penhorante so incompatveis entre si e derivam do mesmo autor (sic). Sero assim terceiros relativamente a determinado negcio translativo, no s aqueles que adquiram do mesmo tradens direitos incompatveis, mas, outrossim, aqueles cujos direitos hajam sido adquiridos ao abrigo de actos jurdicos unilaterais da autoridade judicial e tenham esse transmitente como sujeito passivo. pois de exigir, em ambas as situaes de alienao ou onerao de um dado bem, identidade de transmitente, j que s ao titular inscrito do direito transmitido assiste legitimidade - enquanto o registo no for efectuado - para realizar uma segunda alienao na medida em que a primitiva alienao, em consequncia da omisso no registo, inoponvel a terceiros. Deste modo, se A vender o mesmo prdio sucessivamente a B e a C, este terceiro em relao a B e poder opor-lhe a aquisio se o inscrever prioritariamente no registo; mas se a segunda alienao (a favor de C) for feita, D, C j no poder ser considerado terceiro em relao a B, prevalecendo a aquisio por este feita, ainda que C consiga registar tal compra. E isto porque o negcio celebrado entre C e D, como venda a non domino que , enfermar de nulidade insanvel - cf. artigo 892., n. 1, do CCIV/66 - cf. autores citados, ano 126., p. 384. A tese proposta pelo Exmo. Conselheiro Relator posterga os princpios do registo predial e da certeza, segurana e comodidade ao mesmo intimamente associados proteco daqueles que confiaram na aparncia criada pelo registo. E isto ao arrepio das solues adaptadas em termos de direito europeu comparado (v. g., os de raiz latinomediterrnica), das quais se fizeram adequado eco os citados ilustres mestres coimbros (cf., v. g., os artigos 2644. do Cdigo Civil Italiano e 3., n. 1, do Decreto de 4 de Janeiro de 1955, este ltimo no direito francs). Com efeito, face a tal tese, os efeitos do registo seriam sempre passveis de impugnao em caso de o titular que dele figura ter sabido, ou ter podido saber - antes de haver requerido a respectiva inscrio - que afinal havia direitos incompatveis ainda no registados sobre o mesmo bem. O que reclamaria para o pretendente aquisio de uma determinada propriedade imobiliria o nus de desenvolver uma penosa actividade indagatria acerca, no s da real inscrio do prdio em nome do potencial alienante mas tambm da existncia de outros eventuais actos de transmisso pelo mesmo alienante entretanto efectuados a favor de diferentes adquirentes. E isto ficando sempre sujeito censura judicial sobre o no cumprimento eficaz e aturado do seu dever de diligncia!...

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 certo que, face ao aresto unificador supracitado, a noo ora proposta no projecto acrdo introduz, como ingrediente temperador e moralizador, o conceito de adquirentes de boa f para os fins da proteco concedida pelo artigo 5. do CRP, de resto na peugada de certa jurisprudncia francesa e ainda de alguma doutrina nacional (cf. Carvalho Fernandes, in ROA, ano 57, Dezembro de 1997, pp. 1303 e segs.). Isto como forma de evitar considerar como terceiros, como tal protegidos face ao conceito amplo supra-referido, os que adquiriram o direito e lograram regist-lo, apesar de cientes de que o titular inscrito j havia onerado ou transmitido esse direito a outrem que no procedeu ao respectivo registo. Contudo no se ignora que tal ressalva - da inoponibilidade do registo restrita aos adquirentes de boa f - poder surtir, como efeitos prticos perversos - para alm de uma indagao adicional tornada dependente sobretudo da prova testemunhal adrede produzida, com a sua consabida falta de fiabilidade -, a afectao da eficcia registral, pois muito dificilmente ser concebvel que aquele que adquiriu um direito e no o registou no tenda sempre a no reconhecer a prioridade do adquirente sucessivo registrante, arguindo-o de actuao de m f ... A eficcia do registo no deveria poder, em princpio, ficar dependente da boa ou m f de quem regista um determinado direito ou de quem adquire um determinado bem imvel de um mesmo transmitente. Porm, se o preo a pagar pela subsistncia do cerne da eficcia registral, vis a vis o conceito amplo de terceiro adoptado no Acrdo de uniformizao de 20 de Maio de 1997, for o da limitao aos terceiros de boa f da proteco conferida pelo registo, ento que se introduza tal restrio. Salvo o devido respeito, o projecto consagra uma tese tendencialmente propiciadora do casusmo em matria de tamanha sensibilidade, como esta do comrcio jurdico imobilirio e da iniciativa e prioridade registrais, ficando sem se saber para que serve, na prtica, o registo predial e qual a sua real eficcia. O que pode surtir consequncias devastadoras ao nvel do investimento estrangeiro no sector do imobilirio, cujos capitais no deixaro, por certo, de procurar mercados mais seguros!... E representar, sem dvida, tal tese um drstico retrocesso em matria de registo e em termos de certeza e segurana do comrcio jurdico a ele sujeito. Temos para ns que as solues de jure condendo, neste domnio, caminharo no sentido do alargamento da eficcia do registo, mormente perante a chamada globalizao econmica em curso, que no no da sua restrio ou limitao fazendo apelo a ancestrais hbitos de oralidade, indocumentao e alergia ao registo no mbito dos direitos reais. Isto para no falar da perplexidade que certamente gerar a prolao de dois acrdos de sentido amplamente contraditrio no mbito da mesma matria por parte do nosso mais alto tribunal, no curto perodo de menos de dois anos! ... tudo ao sabor de maiorias de natureza conjuntural ... Em suma, e para a hiptese de vingar a adopo de uma nova frmula em alterao da j consagrada pelo citado Acrdo unificador de 20 de Maio de 1997, sugeriria, como mal menor, e em sua substituio, a seguinte: Terceiros para efeitos de registo predial so todos aqueles que, tendo obtido de boa f registo de um direito sobre determinado prdio - dimanante de acto jurdico em que haja intervindo o mesmo titular inscrito ou de acto unilateral de autoridade emitido ao abrigo da lei e que tenha esse titular como sujeito passivo - veriam esse direito ser total ou parcialmente arredado por um qualquer facto jurdico anterior no registado, ou registado posteriormente.

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Em qualquer das hipteses - e ao contrrio da tese que fez vencimento -, negaria a revista e confirmaria, em consequncia, a deciso recorrida que julgou improcedentes os embargos de terceiro deduzidos pelos ora recorrentes. Francisco Manuel Lucas Ferreira de Almeida.

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ANO DE 1996
Aco de anulao Nulidade Compra e venda Registo predial Falta de registo Aquisio Registo da aco Oponibilidade a terceiros

I - O art. 291, n. 2, do CC, no foi revogado pelo Cdigo de Registo Predial, encontrando-se em vigor. II - No se compreenderia que, sendo o Direito Registral um mero direito instrumental em relao ao Direito Civil, uma norma deste fosse objecto de revogao tcita, pelos princpios orientadores do registo predial expressos no Cdigo respectivo e no de revogao expressa atravs de preceito includo em diploma versando matria prpria do Direito Civil. III - De harmonia com o referido normativo, se a aco de declarao da nulidade ou de anulao da compra e venda de imveis, cuja aquisio foi inscrita no registo predial pela segunda adquirente, tiver sido registada antes de decorrerem trs anos sobre a concluso desse negcio, os direitos desse adquirente (terceiro) no so reconhecidos, prevalecendo os do autor. 14-11-1996 Processo n. 9/96 - 2. Seco Relator: Cons. Almeida e Silva
Herana ilquida Herana indivisa Entrega de bens Aco Terceiro Registo predial Presuno

I - A presuno derivada do registo existe enquanto este existir. II - Os factos comprovados pelo registo no podem ser impugnados em juzo sem que, simultaneamente, seja pedido o cancelamento do respectivo registo. III - O "terceiro", a quem o art. 2008 do CC se refere, no a pessoa que do mesmo autor ou transmitente adquiriu direitos incompatveis total ou parcialmente sobre o mesmo prdio. , antes, aquele que, no sendo herdeiro, est na posse de bens da herana que o cabea-de-casal deve administrar. 14-11-1996 Processo n. 287/96 - 2. Seco Relator: Cons. Mrio Cancela

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Registo predial Terceiros Compra e venda Hipoteca judicial

I - O registo predial no tem valor constitutivo, mas meramente declarativo. II - Para efeitos de registo, em princpio, s so terceiros entre si aqueles que tenham adquirido de um autor comum direitos incompatveis sobre o prdio. III - No sendo terceiros entre si para efeitos do registo, os compradores de uma fraco e os beneficirios de hipoteca judicial sobre ela constituda posteriormente a essa transferncia de propriedade, aquela compra e venda produz efeitos em relao aos segundos, independentemente de s ter sido registada depois dessa hipoteca. 12-12-1996 Processo n. 86129 - 2. Seco Relator: Cons. Almeida e Silva

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ANO DE 1997
Registo predial Terceiros

I - Se se pretender que a eficcia do negcio jurdico relativo a direitos reais sobre imveis no se circunscreva ao mero plano interno - e neste se inclui a prpria responsabilizao civil - h que o levar ao registo pois que este pressuposto da sua eficcia em relao a terceiros. II - O registo predial confere, por um lado, uma garantia absoluta (garante ao adquirente que o transmitente do prdio no realizou em relao a ele actos capazes de prejudicar aqueles que no constem do registo) e, por outro, uma funo presuntiva (no garante a existncia e titularidade do direito mas presume-as). III - Se aquele que por um negcio jurdico dispe do direito no for o titular da situao que atravs dele se actua, no se verifica a sua legitimidade (substantiva) no acto jurdico, pelo que o realizado pelo verdadeiro titular se lhe ope relevantemente ainda que no tenha sido levado ao registo. Se no tinha o direito no o podia transmitir. IV - So terceiros, para efeitos registais, os que adquirem de um transmitente comum direitos incompatveis entre si. 14-01-1997 Processo n. 606/96 - 1. Seco Relator: Cons. Lopes Pinto
Registo Terceiro

I - De acordo com o acrdo do STJ de 20-05-97, publicado no DR de 04-07-97, uniformizando a jurisprudncia no sentido de que terceiros, para efeitos de registo, so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esse direito arredado por um qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente. II - Sendo a penhora registada em primeiro lugar, prevalece sobre o registo de aquisio da apontada fraco pelo autor. 17/02/97 Processo n. 819/97- 1. Seco Relator: Cons. Csar Marques
Embargos de terceiro Posse Terceiro Abuso do Direito

I - Entre a presuno derivada da posse e a presuno derivada do registo predial, em princpio, prevalece aquela.

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II - Para efeitos do art. 5 do CRP, terceiros entre si so os transmissrios do mesmo transmitente, o que no se verifica quando A transmite a B, e C, em execuo contra A, indica o mesmo bem penhora. III - Se o embargo-exequente sabe que determinado bem imvel pertence a terceiro, age em abuso de direito se o indica penhora, s porque o registo predial o declara do executado. 08-04-1997 Processo n. 826/96 - 1. Seco Relator: Cons. Cardona Ferreira *
Negcio jurdico Registo Anulao Nulidade

I - A compra em hasta pblica de um imvel prevalece sobre qualquer venda anterior no registada do mesmo bem ou com registo posterior ao registo da respectiva penhora. II - Da finalidade meramente declarativa do registo emergem duas presunes ilidveis - art. 12 do CRgP e 350, n. 2, do CC - que protegem os adquirentes: o direito registado existe e pertence pessoa em cujo nome est inscrito, nos precisos termos em que o registo o definiu. III - Em projeco do princpio da conservao do negcio jurdico, o art. 291, do CC, visa proteger o terceiro de boa f da retroactividade dos efeitos de declarao de nulidade ou de anulao do negcio jurdico. 11-11-1997 Processo n. 742/97 - 1. Seco Relator: Cons. Torres Paulo Tem declarao de voto.
Registo predial Hipoteca judicial Registo de hipoteca Terceiro

I - de manter a jurisprudncia fixada pelo acrdo do STJ n. 15/97, de 20/5, publicado no DR, I Srie - A de 04-07-97, segundo a qual terceiros "para efeitos de registo predial, so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esse direito ser arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente.". II - No tendo os autores levado ao registo a compra por eles efectuada da fraco autnoma em causa antes da hipoteca judicial incidente sobre a mesma coisa ter sido registada, aquela ineficaz em relao a esta, sendo vlido o respectivo registo. 10-12-1997 Processo n. 577/96 - 1. Seco Relator: Cons. Tom de Carvalho

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ANO DE 1998
Uniformizao de jurisprudncia Deciso judicial Valor Penhora Registo Terceiro

I - As decises proferidas pelo plenrio das seces cveis para uniformizao de jurisprudncia (ou os anteriores "assentos") so vinculativos para o Supremo enquanto esse Plenrio se no pronunciar de modo diverso (artigos 732-A e seguintes, do CPC). II - O exequente que obteve o registo de penhora de um prdio e o adquirente do direito de propriedade desse prdio, por sentena proferida, em aco para a execuo especifica de contrato-promessa de compra e venda, so terceiros para efeitos de registo predial (art. 5, n. 1, do CRgP e acrdo do STJ de 20-05-97, no DR, 1. srie, de 0407-97). III - Pela prevalncia dessa penhora, com prioridade de inscrio predial, improcedem os embargos de terceiro deduzidos contra ela por aquele adquirente do direito de propriedade. 20-01-1998 Processo n. 611/97 - 1. Seco Relator: Cons. Martins da Costa
Contrato-promessa Execuo especfica Tradio da coisa Registo da aco Terceiro

I - Uma coisa o contrato-promessa com eficcia real; outra, e bem diferente, o valor que se deve atribuir ao registo de uma aco e as consequncias da resultantes. II - de afastar inequivocamente a primeira hiptese indicada quando no contrato-promessa no ficou a constar de escritura pblica, no lhe foi atribuda eficcia real pelos outorgantes e no foi registado - art. 413 do CC. III - desnecessria a tradio da coisa para possibilitar a execuo especfica do contrato-promessa. IV - Uma vez que no momento do registo da aco ainda no tinha sido efectuada a venda a terceiro da coisa prometida vender, nada impedia a execuo especfica, pois a interveno do terceiro comprador no merece nem protegida pela lei, dado que ele tinha a obrigao de previamente se assegurar da inexistncia de qualquer registo que o pudesse afectar. V - Se de forma diferente se decidisse, ento retirar-se-ia com isso todo o efeito til ao registo da aco, contrariando desse modo todas as regras do direito de registo. 19-02-1998 Processo n. 873/97 - 2. Seco Relator: Cons. Sampaio da Nvoa 48

Embargos de terceiro Posse Presuno de propriedade Venda Registo Prevalncia

I - Os embargos de terceiro deduzidos contra a penhora assentam na presuno de o embargante, possuidor dos bens penhorados, ser o titular do respectivo direito de propriedade (art. 1037, do CPC, e 1268, do CC). II - Tais embargos improcedem apesar da posse do embargante, se os bens pertenciam ao executado e este os vendeu ao embargante, depois de efectuada a penhora, a qual veio a ser inscrita no registo predial antes do registo de compra e venda (art.s 1042, alnea b), do CPC, 819, do CC e 6, n. 1, do CRgP). 10-03-1998 Processo n. 26/98 - 1. Seco Relator: Cons. Martins da Costa *
Embargos de terceiro Posse Registo Terceiros Presunes

I - A posse no carece de ser registada para ser eficaz em relao penhora e se constitui previamente ao registo dela, duvidas no deveriam subsistir de que a presuno que advm prevalece perante esta, independentemente da data dos respectivos registos. II - A posse dos embargante sobre o imvel penhorado exercida desde 19-12-85, data em que adquiriram o imvel dos autos, prevaleceria sobre a penhora e, esta no poderia manter-se por ofender a posse dos embargantes. III - De acordo com o acrdo uniformizador de jurisprudncia do STJ, n. 15/97, publicado no DR, I srie - A de 04-07-97, terceiros para efeitos de registo predial so todos os que tendo obtido registo de direito sobre determinado prdio, viram esse direito arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado anteriormente. IV - Assim, e num primeiro momento e antes do incio da posse por parte dos embargantes que se deu em 19/11/85, houve posse dos executados, os quais tinham ainda o direito inscrito a seu favor. V - No caso de coliso de presunes da titularidade do direito de propriedade sobre a fraco em causa, uma assentava na posse dos embargantes e outra baseada no registo a favor dos executados, in dubio que ter de prevalecer a presuno em benefcio destes dado que existe a seu favor inscrio anterior ao incio da posse daqueles. 23-04-1998 Revista n. 304/98 - 1. Seco Relator: Cons. Lemos Triunfante
Direito de propriedade

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Posse Aquisio originria Aquisio derivada Usucapio Registo Terceiro

I - Comprovando-se das instncias que os autores, por si e antepossuidores, h mais de 20 anos, amanharam um prdio rstico sito em Leiria, o que sempre sucedeu vista de toda a gente ininterruptamente e sem oposio de quem quer que fosse naquele perodo, o qual adquiriram por escritura pblica de compra e venda de 75-06-06, e que o mesmo foi penhorado numa execuo alheia aos autores, por termo de 90-01-13, aps o que foi descrito na respectiva Conservatria sob n. prprio e posteriormente adquirido, pelo ru, em arrematao judicial realizada em 91-01-15, e registada a aquisio em data posterior, a favor do ru, os autores gozam da presuno da titularidade do direito de propriedade nos termos do art. 1268, n. 1 do CC, a qual prevalece, por fora da usucapio (art. 5, n. 2 alnea a) do CRgP sobre o registo definitivo nos termos do art. 7, do CRgP). II - Ao ru competia alegar e provar que o seu registo era anterior ao incio da posse dos autores e dos seus antepossuidores. III - No h que fazer apelo ao conceito de terceiros, constante do acrdo uniformizador de jurisprudncia de 97-05-20 (DR-I S-A, de 97-07-04), que resolve questo que confronta apenas aquisies derivadas. 06-05-1998 Revista n. 357/98 -1. Seco Relator: Cons. Lopes Pinto
Reivindicao Registo Terceiro Venda de coisa alheia Ineficcia

I - Terceiros, para efeitos de registo predial, so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esse direito ser arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente. II - No terceiro quem adquire um prdio no da sociedade em nome de quem ele se encontrava registado mas de outra sociedade que dele no era dona, pois que nunca o adquiriu quela. J.A. 14-05-1998 Revista n. 68/98 - 2. Seco Relator: Cons. Almeida e Silva
Embargos de terceiro Compra e venda Penhora Registo Terceiros Prevalncia

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A penhora registada em primeiro lugar prevalece sobre compra e venda de imvel anterior mas no registada. J.A. 02-07-1998 Revista n. 186/98 - 2. Seco Relator: Cons. Miranda Gusmo Tem voto de vencido
Embargos de terceiro Hipoteca judicial Erro na forma do processo Registo predial Terceiro Terceiros

I - Os embargos de terceiro na configurao anterior Reforma de 1995/96 do C.P.Civil, eram dirigidos exclusivamente defesa da posse ofendida ou ameaada por diligncia ordenada judicialmente - artigos 1285 do C.Civil, e 1037, n. 1, do C.P.Civil. II - Terceiro era aquele que no interveio no acto jurdico de que emanou a diligncia judicial, nem representou quem foi condenado no processo ou quem no acto se obrigou e, excepcionalmente, o prprio condenado ou obrigado - referido artigo 1037, n. 2. III - A hipoteca judicial, embora se sustente que tem a natureza de penhora antecipada, no uma diligncia ordenada judicialmente, nem ofende a posse. IV - O cancelamento da hipoteca judicial, fundamentado na "ilegalidade" de incidir sobre bens dos embargantes e no do devedor, um pedido estranho ao processo especial de embargos de terceiro, podendo, todavia, a respectiva nulidade encontrar-se sanada nos termos do artigo 206, n. 1, do C.P.Civil, na redaco anterior Reforma de 1995/96. V - No se mostrando registadas nem a aquisio das fraces autnomas penhoradas, nem a penhora, no se pe a questo do conceito de terceiros para efeitos de registo. 05-11-1998 Revista n. 934/98 - 6. Seco Relator: Afonso de Melo
Registo predial Terceiro Terceiros

Terceiros, para efeitos de registo predial, so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esse direito ser arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente. 22-10-1998 Revista n. 590/97 - 2. Seco Relator: Cons. Costa Soares Tem voto de vencido
Posse judicial avulsa

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Contrato-promessa de compra e venda Direito de reteno

I - Efectuada a venda judicial, o direito de reteno do promitente-comprador no lhe confere o direito de no entregar a coisa mas apenas o de ser pago com preferncia sobre os demais credores do devedor, mesmo que hipotecrios, com registo anterior. II - O interesse de terceiro em dar execuo coisa retida no conflitua com a garantia do titular do direito de reteno uma vez que o direito a ser pago com preferncia aos demais credores se vem a transferir para o produto da venda. III - A par da sumariedade do conhecimento em litgio, e porque a aco se move no mbito da presuno de titularidade do direito de propriedade e da posse jurdica, a deciso a proferida no forma caso julgado material quer sobre a propriedade quer sobre a posse, ficando salvaguardado o mais aprofundado conhecimento de tais questes noutro tipo de aces sem as limitaes existentes na aco de posse judicial avulsa. 10-11-1998 Revista n. 942/98 - 1. Seco Relator: Cons. Garcia Marques
Execuo por quantia certa Embargos de terceiro Registo predial Prevalncia Terceiro

I - O acto de alienao do prdio, ainda que anterior em data ao arresto, ineficaz em relao embargada/exequente/arrestante, pois o registo do arresto, sendo anterior, tem prevalncia. II - Se um prdio for comprado a determinado vendedor e for penhorado em execuo contra esse vendedor, o comprador e o penhorante so terceiros: o penhorante terceiro em relao aquisio feita pelo comprador e este terceiro em relao penhora, pois os direitos do penhorante e do comprador so incompatveis entre si e derivam do mesmo autor. 15-12-1998 Revista n. 880/98 - 1. Seco Relator: Cons. Ferreira Ramos

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ANO DE 1999
Aco ordinria Direito de propriedade Penhora Registo predial Terceiro

I - Para que a eficcia de um contrato de compra e venda de bens no fique confinado ao plano interno (art. 4, n. 1, do CRgP) h que lev-lo ao registo, pois este o pressuposto da sua eficcia relativamente a terceiros. II - Enquanto o acto no figurar no registo, o alienante aparece, em relao a terceiros, como titular do direito que transferiu por mero efeito do contrato de alienao. III - Quem pretende ver declarada a nulidade duma penhora ocorrida numa execuo, com base na circunstncia de o bem no pertencer ao executado mas antes ao requerente dessa medida, tem de provar que possui, a seu favor, o direito de propriedade do bem penhorado. IV - E se esse bem tiver natureza imobiliria, tal prova far-se- pelo registo da aquisio e transmisso do imvel para o requerente. J.A. 20-01-1999 Revista n. 1101/98 - 2. Seco Relator: Cons. Peixe Pelica Tem voto de vencido
Usucapio Registo predial Compra e venda Ineficcia do negcio Aco real Causa de pedir Venda executiva Ineficcia

I - A usucapio considera-se invocada desde que se mostre alegado o complexo fctico subjacente. Tal invocao pode pois ser implcita ou tcita, se os factos alegados integrarem, de modo manifesto, os respectivos elementos ou requisitos constitutivos e revelarem a inteno inequvoca de fundar o seu direito na usucapio. II - A usucapio implica sempre a existncia de dois elementos: a posse e o decurso de certo perodo de tempo, tendo a posse de ser sempre pblica e pacfica; os restantes caracteres (boa ou m-f, ttulo ou no ttulo e registo ou no registo) apenas influem no prazo necessrio para a prescrio aquisitiva. III - Quando tenha havido transmisso da posse, o sujeito pode juntar sua a posse do seu antecessor ou antecessores, mesmo para efeitos de usucapio. IV - A usucapio em nada prejudicada pelas vicissitudes registrais - conf. a excepo da al. a) do n. 2 do art. 5 do CRP84. V - assim ineficaz em relao aos respectivos adquirentes no s a venda judicial do prdio adquirido por essa via originria, ainda que essa transmisso por via 53

judicial (aquisio derivada) haja sido objecto de registo anterior, como tambm as penhoras de tal prdio que hajam sido registadas. 03-02-1999 Processo n. 1043/98 - 2. Seco Relator: Sousa Dinis
Embargos de terceiro Uniformizao de jurisprudncia Aquisio de imvel Falta de registo Penhora Registo predial Efeitos

I - A doutrina dos acrdos de fixao de jurisprudncia constitui parmetro a acolher internamente pelos tribunais, pelo menos, com valor tendencialmente obrigatrio. II - Foi protegendo este entendimento que o n. 6 do art. 678 do CPC de 1997 preveniu a admisso livre do recurso das decises proferidas contra jurisprudncia uniformizada pelo Supremo Tribunal de Justia. III - A aquisio da propriedade no registada, pelo que aos seus outorgantes respeita, no posta em crise pela posterior penhora registada do seu objecto. Apenas acontece que uma das potestas contida ou integrante do direito de propriedade alegado, o poder de livre disponibilidade, afectada pelo cerceamento coercitivo da penhora. IV - o preo a pagar pelo adquirente no diligente; aquele que, tendo ao seu alcance a possibilidade de, oportunamente, afastar o objecto da sua aquisio da aparente massa patrimonial do vendedor, garantia comum dos credores deste - art. 601 do CC - no o faz. V - Com essa sua falta de diligncia, o adquirente induz o credor em erro sobre as garantias do seu crdito. justo que sofra as consequncias relativas. VI - Foi prevenindo situaes como estas que o direito registral estabeleceu que, relativamente a terceiros, os efeitos dos factos sujeitos a registo s se produzem depois de registados. VII - ainda protegendo harmonicamente estes mesmos interesses de terceiros que o art. 821, n. 1, do CPC de 1997, estabelece a sujeio a penhora dos bens do devedor que respondam pela dvida exequenda, nos termos da lei substantiva. VIII - Relativamente a terceiros, no produzindo efeitos a disposio patrimonial do devedor, cuja correspectiva aquisio no seja registada, o bem seu objecto permanece adstrito ao cumprimento das suas obrigaes, e assim se afirmar se sobre ele recair penhora registada (anteriormente a registo de qualquer aquisio do bem em causa). J.A. 18-02-1999 Revista n. 46/99 - 2. Seco Relator: Cons. Lcio Teixeira
Registo predial Penhora Terceiro

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I - "Terceiro", para efeitos do disposto no artigo 5, do C. Reg. Predial, so os adquirentes de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. II - Incidindo a penhora sobre os bens do devedor, mas tendo ocorrido a venda do bem penhorado, este j no pertence ao vendedor, mas a quem o comprou, no quadro dos artigos 5 e 7, daquele diploma e, 408, c), 817, e 879 do C.C.. 24-06-1999 Revista n. 38/99 - 2. Seco Relator: Cons. Moura Cruz
Embargos de terceiro Registo predial Eficcia Aquisio de direitos Hipoteca judicial Penhora

I - Terceiros, para efeitos do disposto, no artigo 5 do Cdigo do Registo Predial, so os adquirentes, de boa-f, de um mesmo adquirente comum, de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. II - Assim, tendo a embargante adquirido uma dada fraco imobiliria, por escritura de 11 de Maro de 1985 (na posse daquela se encontrava j desde 27 de Fevereiro de 1984), aquisio essa apenas registada em 29 de Janeiro de 1992, deve tal aquisio prevalecer quer sobre uma hipoteca judicial definitivamente registada sobre tal fraco em 25 de Outubro de 1991 quer sobre uma penhora incidente sobre a mesma fraco operada em 23 de Janeiro de 1992. 29-06-1999 Processo n. 1151/98 - 1. Seco Relator: Silva Paixo
Compra e venda Usucapio Transmisso de propriedade Registo predial Terceiro

I - Se a usucapio tem eficcia retroactiva plena (ex vi do art. 1288, do CC), em relao a quem quer que seja independentemente do registo, outrotanto no se verifica com a compra e venda determinadora da transmisso de um direito de propriedade de um imvel. II - Na realidade, nesta h que separar os denominados efeitos internos do negcio, dos denominados efeitos externos. III - No plano interno (entre o vendedor e o comprador) evidente que a compra e venda efectiva a transmisso do direito de propriedade. IV - No plano externo, dimensionado em relao a terceiros, enquanto o acto de transmisso (compra e venda) no figurar no registo, o alienante de um direito de propriedade sobre um imvel continuar, perante terceiros, como titular desse direito de propriedade.

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V - So terceiros aqueles que adquirem, do mesmo alienante, direitos incompatveis sobre o mesmo bem (acrdo de uniformizao de jurisprudncia de 18/05/1999). N.S. 01-07-1999 Revista n. 445/99 - 2. Seco Peixe Pelica (Relator) Noronha Nascimento Ferreira de Almeida
Registo predial Terceiros

I - Para efeitos do registo predial, terceiros so os que, do mesmo autor ou transmitente recebam sobre o mesmo bem direitos total ou parcialmente conflituantes. II - No terceiro o exequente que nomeia penhora uma fraco vendida a quem no executado e que no registou essa venda. 07-07-1999 Revista n. 564/99 - 2. Seco Relator: Cons. Peixe Pelica
Terceiros Registo predial Eficcia Arrematao Boa-f

I - Terceiros para efeitos do disposto no artigo 5 do CRP so os adquirentes, de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. II - Assim se a parte arrematou em hasta pblica uma determinada fraco urbana, aquisio que oportunamente registou, mas se a mesma aquisio se operou depois de previamente informado que a fraco em causa j no pertencia ento ao executado, mesmo que pudesse considerar-se "terceiro" carecia o mesmo de boa-f para os efeitos da noo expendida em I. 07-07-1999 Revista n. 976/98 - 2. Seco Relator: Cons. Pereira da Graa
Embargos de terceiro Terceiro Registo Predial

Se o embargante adquiriu anos antes a propriedade das fraces em causa nos autos, mediante escrituras pblicas e se essas fraces forem penhoradas depois em execuo, sendo efectuado o respectivo registo, os embargantes no so terceiros, para os fins do art. 5. do CRgP, face ao acrdo uniformizador de jurisprudncia de 18-0599. V.G.

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07-07-1999 Revista n. 108/99 - 1. Seco Pinto Monteiro (Relator) Lemos Triunfante Torres Paulo
Reivindicao Execuo por quantia certa Terceiro Posse

I - Na venda executiva assume um papel determinante a interveno do Estado, que, sem e, eventualmente, contra a vontade do executado, apreende e, substituindo-se a este, faz vender o bem penhorado para com o respectivo produto assegurar, na medida do possvel, o cumprimento coercivo das obrigaes daquele. II - O comprador, na venda executiva, um terceiro para efeitos do registo predial. III - A venda por via da qual a recorrida comprou, em execuo movida contra o executado, o prdio em causa nos autos, e a venda feita pelo executado a uma outra pessoa tm o mesmo transmitente, do que se extrai a concluso de que este e a recorrida so terceiros para efeitos do art. 5. do CRgP. IV - Havendo venda executiva, d-se a transmisso do prdio para um adquirente que confiou na aparncia evidenciada pelo registo predial, caracterizado pela sua funo publicstica. V.G. 07-07-1999 Revista n. 111/99 - 1. Seco Ribeiro Coelho (Relator) Garcia Marques Ferreira Ramos
Execuo por quantia certa Embargos de terceiro Terceiro Registo predial

I - O acrdo uniformizador de jurisprudncia de 18-05-99 exclui os casos em que o direito em conflito com o direito no inscrito deriva de uma diligncia judicial, seja ela arresto, penhora ou hipoteca judicial. II - O princpio da prevalncia do direito primeiramente inscrito no registo predial, restringindo agora ao mbito daqueles que com o mesmo titular inscrito celebraram negcios jurdicos que os investiram na titularidade de direitos entre si incompatveis, no vale para os casos em que ao titular do direito de propriedade que o por virtude de compra e venda no inscrita no registo predial se ope um direito emergente de uma penhora efectivada e registada depois desse negcio em execuo movida contra quem nele foi vendedor. V.G. 07-07-1999 Revista n. 475/99 - 1. Seco Ribeiro Coelho (Relator) Garcia Marques 57

Ferreira Ramos
Execuo Penhora Registo predial Terceiro

I - O penhorante-exequente que logrou regista a penhora no pode ser considerado terceiro - e como tal protegido - em relao aquisio anteriormente feita pela compradora embargante, ainda que no objecto de registo. II - Da penhora no resulta para o exequente um direito incompatvel com os do titular do direito real no registado, na medida em que o direito do exequente , tosomente, um direito execuo (art. 817 do CC). J.A. 07-07-1999 Revista n. 576/99 - 2. Seco Ferreira de Almeida (Relator) Moura Cruz Ablio Vasconcelos
Execuo Penhora Aquisio derivada Registo predial Terceiro

O exequente com penhora sobre um bem anteriormente adquirido por outrem ao executado, e com registo anterior ao desta aquisio, no pode ser considerado terceiro, uma vez que no recebeu desse executado direito total ou parcialmente conflituante com tal aquisio. J.A. 07-07-1999 Agravo n. 564/99 - 2. Seco Peixe Pelica (Relator) Noronha Nascimento Ferreira de Almeida
Compra e venda Arrematao Garantia real Registo predial Prevalncia

I - Os factos sujeitos a registo produzem efeitos contra terceiros, depois da data do respectivo registo, quando se verifica conflito entre titulares de direitos reais, j no entre o titular de um direito real e o titular de um direito de crdito. II - Nesta medida, o registo de garantias reais, como a hipoteca, no tem prevalncia sobre o terceiro adquirente, mesmo que este no haja obtido o registo da aquisio antes do registo das garantias. J.A. 07-07-1999

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Revista n. 976/98 - 2. Seco Pereira da Graa (Relator) Lcio Teixeira Dionsio Correia (declarao de voto)
Registo predial Terceiro

I - O conceito de "terceiro" consagrado recentemente pelo STJ restritivo: so terceiros os que recebem direitos incompatveis sobre a mesma coisa, de um mesmo transmitente comum. II - Se um credor-embargado no for "terceiro", no pode beneficiar da prioridade registral que, eventualmente, advenha do facto de a sua penhora ser anterior ao registo do acto de alienao para o embargante. N.S. 23-09-1999 Revista n. 26/99 - 2. Seco Noronha Nascimento (Relator) Ferreira de Almeida Moura Cruz
Uniformizao de jurisprudncia Registo predial Terceiro

I - Nos termos do acrdo de uniformizao de jurisprudncia n. 3/99, de 18-051999, perfilhando orientao frontalmente divergente da anteriormente firmada no acrdo n. 15/97, de 20-05-1997, "terceiros, para efeitos do disposto no art. 5 do CRgP, so os adquirentes, de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis, sobre a mesma coisa". II - Exigindo-se, agora, que ambos os direitos advenham de um mesmo transmitente comum, ficam excludos os casos em que o direito em conflito com o direito no inscrito deriva de uma diligncia judicial, seja ela arresto, penhora ou hipoteca judicial. III - Assim, num conflito entre uma compra e venda anterior no registada e uma penhora posterior, mas registada, esta no prevalece necessariamente sobre o direito decorrente da compra e venda, apesar do registo deste direito ser posterior ao da penhora. N.S. 28-09-1999 Revista n. 645/99 - 1. Seco Ferreira Ramos (Relator) Pinto Monteiro Lemos Triunfante
Registo predial Terceiro Penhora Uniformizao de jurisprudncia

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I - O direito de propriedade sobre uma fraco autnoma, adquirido por contrato de compra e venda, pese embora no tendo sido registada tal aquisio, prevalece sobre a penhora posteriormente registada - quando foi registada a penhora j o imvel em apreo havia sado, h muito, do patrimnio do executado, pelo que no podia garantir qualquer dvida dele. II - Os acrdos uniformizadores de jurisprudncia previstos nos art.s 732-A e 732-B do CPC, embora sendo apenas obrigatrios nos processos em que so proferidos, tm a sua fora no facto de serem tirados num julgamento feito pelo plenrio das seces cveis, com maioria qualificada dos seus juzes, constituindo, por isso, um precedente com fora persuasria muito especial. I.V. 16-12-1999 Revista n. 940/99 - 1. Seco Arago Seia (Relator) Lopes Pinto Ribeiro Coelho
Registo predial Terceiros Penhora Embargos de terceiro

O exequente que registou a penhora sobre prdio e o embargante que comprou o dito prdio ao executado antes daquele registo mas registou a aquisio depois do registo da penhora, no so terceiros entre si, para efeitos do artigo 5, n 1 do Cdigo do Registo Predial (na verso de 1984), interpretado luz do acrdo do STJ de 18 de Maio de 1999, publicado no Dirio da Repblica, 1 Srie-A, de 10 de Julho de 1999. 16-12-1999 Revista n. 964/99 - 6. Seco Relator: Cons. Fernandes Magalhes

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ANO DE 2000
Embargos de terceiro Terceiro Registo predial

Mantm-se vlida a doutrina do acrdo uniformizador de jurisprudncia de 1805-99, no sentido de que terceiros, para efeitos do disposto no art. 5 do CRgP, so os adquirentes de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. V.G. 08-02-2000 Revista n. 1067/99 - 1. Seco Pinto Monteiro (Relator) Lemos Triunfante Torres Paulo
Execuo Penhora Registo predial Exequente Terceiro

I - Admitir-se que o exequente terceiro em relao ao titular no inscrito significaria que o acto constitutivo de direitos seria no a penhora propriamente dita mas o acto de inscrio registral desta. II - Tal concluso contrariaria o princpio, dominante no nosso sistema jurdico, segundo o qual o registo no possui eficcia constitutiva e sim meramente declarativa ou publicitria. III - O penhorante exequente, que logrou registar a penhora, no pode ser considerado terceiro - e como tal protegido - em relao aquisio anteriormente feita pelos compradores-embargantes, ainda que no objecto de registo. J.A. 10-02-2000 Revista n. 1223/99 - 2. Seco Ferreira de Almeida (Relator) Moura Cruz Ablio Vasconcelos
Uniformizao de jurisprudncia Registo predial Terceiro

Mantm-se vlida a doutrina do acrdo uniformizador de jurisprudncia n. 3/99, de 18-05-1999, segundo a qual terceiros, para efeitos do disposto no art. 5 do Cdigo de Registo Predial, so os adquirentes, de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. N.S. 17-02-2000 61

Revista n. 1061/99 - 2. Seco Roger Lopes (Relator) Costa Soares Peixe Pelica
Uniformizao de jurisprudncia Registo predial Terceiro Penhora

I - No sendo embora em absoluto obrigatria a jurisprudncia uniformizada pelo STJ e apesar de o acrdo uniformizador de 18-05-99, respeitante ao conceito de terceiros para efeitos do art. 5 do CRgP, ter sido aprovado com onze votos discordantes, impe-se, em prol da segurana do Direito e do prestgio deste Tribunal, acatar esta nova orientao. II - Desvia-se este acrdo, acentuadamente, da anterior jurisprudncia uniformizada sobre a mesma matria, visto que, exigindo que ambos os direitos advenham de um mesmo transmitente comum, exclui os casos em que o direito em conflito com o direito no inscrito deriva de uma diligncia judicial, seja ela arresto, penhora ou hipoteca judicial. III - O princpio da prevalncia do direito primeiramente inscrito no registo predial, restringido agora ao mbito daqueles que com o mesmo titular inscrito celebraram negcios jurdicos que os investiram na titularidade de direitos entre si incompatveis, no vale para os casos em que ao titular do direito de propriedade, que o por virtude de uma compra e venda no inscrita no registo predial, se ope um direito emergente de uma penhora efectivada e registada depois desse negcio, em execuo movida contra quem nele foi o vendedor. I.V. 29-02-2000 Revista n. 1091/99 - 1. Seco Ribeiro Coelho (Relator) Garcia Marques Ferreira Ramos
Venda judicial Anulao Registo predial Nulidade

I - Sem embargo da natureza peculiar da venda executiva e o regime jurdico previsto na lei adjectiva para a sua anulao (art.s 908 e 909 do CPC), de aplicar por analogia o regime geral relativo nulidade e anulabilidade do negcio jurdico previsto nos art.s 285 e segts. do CC. II - Porm, a anulabilidade da venda executiva arguida em sede de reclamao e de recurso, actos estes no registveis a se, enquanto que em sede de contrato de compra e venda a anulabilidade deve ser arguida em aco prpria registvel, nos termos dos art.s 3 n. 1 al. a) e 2 n. 1 al. a), do CRgP. III - No art. 17 n. 2 deste cdigo acautela-se a posio jurdica de terceiros adquirentes de boa f, conferindo-se a mesma tutela concedida pelo art. 291 do CC, sem que se exija o decurso do prazo de trs anos para que ao terceiro seja inoponvel o vcio do acto. 62

IV - O art. 16, do CRgP, ao enumerar as causas de nulidade do registo, no pode deixar de integrar a causa de nulidade de um registo lavrado com base em ttulo ferido de nulidade, por maioria de razo (argumento a fortiori) relativamente ao ttulo meramente insuficiente para a prova legal do facto registado, fundamento este tipificado na alnea b) desse preceito legal. V - Deste modo, se judicialmente declarada a nulidade do ttulo que serviu de base ao registo, ainda que por motivos de ordem meramente processual, dever igualmente ser considerado nulo o correspondente registo, mormente para efeitos da previso dos n.s 1 e 2 do art. 17 do mesmo CRgP. N.S. 25-05-2000 Revista n. 381/00 - 2. Seco Ferreira de Almeida (Relator) Moura Cruz Ablio Vasconcelos
Penhora Registo Terceiro

O facto de no ser registvel a penhora no pode fazer ultrapassar direitos adquiridos posteriormente, por terceiros, que no so parte na execuo, direitos registveis e que foram registados. L.F. 28-09-2000 Agravo n. 1882/00 - 2. Seco Roger Lopes (Relator) Costa Soares Noronha Nascimento

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ANO DE 2001
Nulidade Terceiro Aco de anulao Registo da aco Prazo

O n. 2 do art. 291 do CC, ao dispor que os direitos do subadquirente no sero reconhecidos se a aco foi proposta e registada dentro dos trs anos posteriores concluso do negcio, est a referir-se a aco de anulao ou declarao de nulidade do acto ou negcio de que deriva o direito do alienante. I.V. 11-01-2001 Revista n. 2594/00 - 2. Seco Roger Lopes (Relator) Moitinho de Almeida Noronha Nascimento
Registo predial Terceiro Uniformizao de jurisprudncia Aplicao da lei no tempo

I - No se pode considerar que o acrdo uniformizador n. 3/99, de 18-05-99, se tenha repercutido sobre relaes jurdicas constitudas luz do anterior acrdo uniformizador, n. 15/97, de 20-05-97, de um modo que, razoavelmente, os interessados no pudessem contar - nas circunstncias em que este foi elaborado, com inmeros votos de vencido, no podiam eles contar com que a doutrina a firmada fosse mantida. II - O n. 4 do art. 5 do CRgP, introduzido pelo DL n. 533/99, de 11-12, norma interpretativa, que se integra na lei interpretanda, no se verificando qualquer das ressalvas previstas no art. 13, n. 1, do CC. I.V. 23-01-2001 Revista n. 2659/00 - 2. Seco Moitinho de Almeida (Relator) Noronha Nascimento Ferreira de Almeida
Registo predial Terceiro Interpretao autntica

O DL 533/99, de 11-12, veio efectuar interpretao autntica do art. 5 do CRgP, quanto ao conceito de terceiro para efeitos de registo, pelo que as situaes anteriores vigncia desta redaco e que venham a ser apreciadas judicialmente em momento posterior quela vigncia devem ser vistas luz desta ltima redaco. V.G. 25-01-2001 64

Revista n. 299/00 - 7. Seco Arajo de Barros (Relator) Oliveira Barros Miranda Gusmo
Terceiro Registo predial Uniformizao de jurisprudncia Aplicao da lei no tempo

I - Sem embargo do seu carcter no vinculativo, deve ser aplicada a doutrina do acrdo uniformizador de jurisprudncia de 18-05-99, mesmo nos processos pendentes, face ao disposto no n. 3 do art. 8 do CC. II - O n. 4 do art. 5 do CRgP, introduzido pelo DL n. 533/99, de 11-12, imediatamente aplicvel, por ter natureza interpretativa. I.V. 01-02-2001 Revista n. 3751/00 - 2. Seco Ferreira de Almeida (Relator) Moura Cruz Barata Figueira
Registo da aco Caducidade

I - A noo de terceiros para efeito de registo predial nada tem que ver com o prescrito no art. 271, n. 3, do CPC, que na sua parte final se refere expressamente, sem mais, ou apenas, prioridade desse registo. II - Essa prioridade no apagada por subsequente extino dos efeitos do registo da aco, por caducidade, conforme art. 10 do CRgP. N.S. 04-10-2001 Revista n. 2197/01 - 7. Seco Oliveira Barros (Relator) Miranda Gusmo Sousa Ins
Transmisso da coisa ou direito litigioso Registo da aco Caso julgado Terceiro Embargos de terceiro

I - Transmitida, por acto entre vivos, a coisa em litgio, o adquirente, ainda que no intervenha na aco, ficar vinculado aos efeitos da deciso, salvo se a aco se encontrar sujeita a registo e esse registo for posterior ao registo da transmisso, pois a o caso julgado no lhe ser oponvel (art. 271, n. 3, do CPC). II - Registada a aco e no registada a transmisso, o adquirente no pode deduzir embargos de terceiro execuo para entrega da correspondente fraco, por no ter a qualidade de terceiro. I.V.

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11-10-2001 Revista n. 2225/01 - 1. Seco Pinto Monteiro (Relator) Lemos Triunfante Reis Figueira
Contrato-promessa de compra e venda Venda judicial Eficcia real

I - Tendo o contrato-promessa, em princpio, simples eficcia obrigacional, sendolhe atribuda eficcia real pode o promitente comprador fazer valer o seu direito contra terceiro a quem o promitente vendedor, aps o registo, o tiver alienado. II - A consequncia da violao do direito de aquisio a ineficcia dos negcios celebrados em relao ao titular do direito de promessa de compra primeiramente registado. III - O direito real de aquisio, quando haja processo executivo, caduca se no for exercido nos mesmos termos do direito de preferncia: justifica-se, por analogia, que sejam aplicadas as mesmas normas que so aplicveis na venda forada em bens sujeitos ao direito de preferncia, pois procedem, neste aspecto, as mesmas razes para o caso do direito convencional de aquisio como para o direito legal de preferncia. N.S. 29-11-2001 Revista n. 311/01 - 2. Seco Simes Freire (Relator) Moitinho de Almeida Joaquim de Matos
Registo predial Terceiro Uniformizao de jurisprudncia Aplicao da lei no tempo

I - O conceito restrito de terceiro, adoptado no acrdo uniformizador n. 3/99, de 18-05-99, afigura-se como o mais compatvel com a natureza no constitutiva, mas simplesmente declarativa ou presuntiva do registo (art. 7, do CRgP), e o que evita os desproporcionados prejuzos para o primeiro adquirente resultantes do simples descuido em no registar a aquisio. II - Os acrdos uniformizadores revelam-se como solues de direito para os casos em que surgem divergncias na interpretao das leis, sendo completamente estranhos criao de normas, e por isso aplicam-se aos casos pendentes logo que entrem em vigor, excepcionando-se apenas aqueles que tenham sido objecto de deciso transitada em julgado. L.F. 06-12-2001 Revista n. 2836/01 - 7. Seco scar Catrola (Relator) Arajo de Barros Oliveira Barros
Registo predial

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Terceiro Uniformizao de jurisprudncia Aplicao da lei no tempo

I - Os acrdos uniformizadores revelam-se como solues de direito para os casos em que surgem divergncias na interpretao das leis, sendo completamente estranhos criao de normas, e por isso aplicam-se aos casos pendentes logo que entrem em vigor, excepcionando-se apenas aqueles que tenham sido objecto de deciso transitada em julgado. II - O n. 4 do art. 5 do CRgP, aditado a este artigo pelo DL n. 533/99, de 11-12, adoptando o conceito restrito de terceiros para efeitos de registo predial, incompatvel com a doutrina do acrdo uniformizador n. 15/97, e no deixa dvidas sobre a revogao deste. III - Em embargos de terceiro instaurados na vigncia do acrdo uniformizador n. 15/97, sendo proferida a deciso j na vigncia do acrdo uniformizador n. 3/99, de 18-05-99, este ltimo acrdo que deve ser aplicado. L.F. 06-12-2001 Apelao n. 3426/01 - 7. Seco scar Catrola (Relator) Arajo de Barros Oliveira Barros

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ANO DE 2002
Venda judicial Registo predial Posse Terceiro

I - Na venda executiva gera-se uma aquisio derivada em que o executado o transmitente. II - Aquele que adquiriu um direito de propriedade e omitiu o registo do negcio aquisitivo pode invocar a posse do prdio transmitido perante terceiro protegido pelo registo, para efeitos de afastar a prevalncia do direito deste. 04-04-2002 Revista n. 426/02 - 7. Seco Miranda Gusmo (Relator) * Sousa Ins Dionsio Correia Nascimento Costa (vencido) Quirino Soares (vencido)
Transmisso de propriedade Registo predial Terceiros Eficcia

I - A realidade cominada no art. 892 do C.Civil reporta-se apenas s relaes inter-partes. II - Nas relaes com terceiros vale, em termos de eficcia, o prescrito na lei do registo predial, pelo que perante sucessivas aquisies derivadas incompatveis a regra da prioridade da aquisio substituda pela da prioridade da inscrio no registo. 06-06-2002 Revista n. 1598/02 - 7. Seco Relator: Cons. Oliveira Barros
Uniformizao de jurisprudncia Registo predial Terceiro Venda judicial

I - Mantm-se vlida a doutrina do acrdo uniformizador de jurisprudncia n. 3/99, de 18-05-1999, segundo a qual terceiros, para efeitos do disposto no art. 5 do Cdigo de Registo Predial, so os adquirentes, de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. II - Na venda judicial o executado que deve ser visto como vendedor. III - Tratando-se de coisa imobiliria, o adquirente, mesmo de boa f, no adquire a propriedade de coisa no pertencente ao executado.

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IV - Sendo o bem vendido em execuo propriedade de terceiro, est-se perante uma execuo de coisa alheia. N.S. 27-06-2002 Revista n. 1817/02 - 7. Seco Oliveira Barros (Relator) Diogo Fernandes Miranda Gusmo

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ANO DE 2003
Registo predial Registo provisrio Terceiro

I - So terceiros entre si, para efeitos de registo predial (art. 5, n. 4, do CRgP), o credor hipotecrio e os compradores de um imvel, cujos direitos foram adquiridos das mesmas pessoas. II - Uma vez que o registo convertido em definitivo conserva a prioridade que tinha como provisrio (art. 6 do CRgP), a hipoteca inscrita provisoriamente antes da celebrao da escritura de compra e venda do imvel, e inscrio dessa aquisio, prevalece sobre esse contrato, ainda que o contrato de mtuo com hipoteca s depois da venda tenha sido celebrado. I.V. 21-01-2003 Revista n. 3934/02 - 1. Seco Ferreira Ramos (Relator) Pinto Monteiro Lemos Triunfante
Contrato-promessa de compra e venda Execuo especfica Registo predial Prioridade do registo

I - Logo que transite em julgado a deciso final da aco de execuo especfica de contrato-promessa est ela sujeita a registo, nos termos do art. 3, n. 1, al. c), do CRgP, o qual feito por averbamento inscrio de registo da aco. II - Assim, em face da converso do registo provisrio da aco no registo definitivo da sentena, este conserva a prioridade que tinha como registo provisrio da aco, por fora do disposto no art. 6, n. 3, do CRgP; desta forma fica acautelado o periculum in mora do processo. III - Por este motivo, a data que de considerar, para efeitos de aplicao da regra da prioridade do registo estatuda no citado art. 6, a do registo da aco: o registo da sentena favorvel ao promitente comprador prevalece sobre o registo da aquisio de terceiro ao promitente vendedor, efectuado em data posterior do registo da aco, mesmo que a venda tenha sido anterior. L.F. 20-03-2003 Revista n. 62/03 - 2. Seco Eduardo Baptista (Relator) Moitinho de Almeida Ferreira de Almeida
Simulao Terceiro Registo predial

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I - A nulidade proveniente da simulao no pode ser arguida pelo simulador contra terceiro de boa f (art. 243, n. 1, do CC), seja prejudicado com a declarao de nulidade ou beneficiado com a manuteno do negcio, adquirente a ttulo oneroso ou gratuito, e sem nenhuma restrio temporal. II - O disposto no art. 243, n. 1, constitui uma limitao ao art. 286 do CC, na medida em que exclui das pessoas legitimadas para invocar a nulidade (em princpio qualquer interessado) os prprios simuladores, apenas em relao a terceiros de boa f - s nesta curta medida constitui tal norma defesa dos interesses destes terceiros. III - Se o conflito surge entre terceiros (os que no tomaram parte no conluio simulatrio) de boa f, um interessado na eficcia geral da declarao de nulidade, o outro na validade do negcio, ento a questo de (in)oponibilidade erga omnes do direito do terceiro adquirente de boa f, no apenas nas relaes entre o terceiro e o simulador, oponibilidade essa que colhe guarida no regime do art. 291 do CC. IV - Assim, os terceiros de boa f interessados em arguir a nulidade do negcio simulado, podem, nos termos gerais dos art.s 240, n. 2, e 286, opor a simulao a terceiros de boa f, com as nicas limitaes que resultam das regras do registo, nos termos do art. 291, todos do CC. I.V. 25-03-2003 Revista n. 670/03 - 6. Seco Afonso Correia (Relator) Ribeiro de Almeida Afonso de Melo
Registo predial Terceiro Venda judicial

I - Terceiros, para efeitos de registo predial, so aqueles que tenham adquirido de um autor comum direitos incompatveis entre si. II - Assim, em caso de conflito entre uma aquisio por compra e venda anterior no inscrita no registo e uma penhora posterior registada, aquela obsta eficcia da ltima, prevalecendo sobre ela. III - Na execuo o tribunal no vende no exerccio de poder originariamente pertencente ao credor ou ao devedor, mas sim em virtude de um poder autnomo que se reconhece prpria essncia da funo judiciria. IV - O direito de propriedade derivado da venda judicial advm para o respectivo titular por fora da lei e no por acto do executado, pelo que se no pode defender que ocorra um conflito de dois direitos adquiridos do mesmo transmitente. N.S. 30-04-2003 Revista n. 996/03 - 7. Seco Arajo de Barros (Relator) Oliveira Barros Salvador da Costa
Reivindicao Registo predial Presuno Terceiro Arresto

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Penhora

I - O n. 4, do art. 5, do CRgP (DL n. 533/88, de 11-12), tem natureza interpretativa, aplicando-se o conceito de terceiros dele constante a situaes anteriores entrada em vigor desse diploma. II - Os titulares de um direito real de garantia registado sobre um imvel anteriormente vendido, mas sem o subsequente registo, no so terceiros para efeitos registrais, e, por isso, nos termos do n. 1, do art. 5 referido, a compra efectuada pelos autores em 1987, apesar de no ter sido inscrita nos livros da conservatria, ou melhor, apesar de l ter sido levada em data posterior ao registo dos arrestos promovidos pela r, produz efeitos contra esta, o que est de acordo com a doutrina do acrdo de uniformizao de jurisprudncia n. 3/99, de 18-05-99 que, revendo a doutrina do acrdo de uniformizao proferido em 20-05-97, decidiu que terceiros, para efeitos do disposto no art. 5 do CRgP, so os adquirentes de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis, sobre a mesma coisa. III - Os bens que o devedor j alienou, apesar da falta de registo, so bens de terceiro, que no esto submetidos execuo, nem devem, por tal facto, ser penhorados. IV - Resultando dos autos que os dois lotes reivindicados ao penhorante, arrestados e penhorados foram j vendidos em execuo movida contra quem no parte nesta reivindicao, tendo os adquirentes na venda executiva logrado inscrever definitivamente a aquisio nos livros da conservatria, a questo da propriedade no fica definitivamente encerrada na presente aco, tendo os autores desta de convencer numa outra aco a mover contra aqueles, da prevalncia do seu direito de propriedade sobre o deste ltimos. V.G. 27-05-2003 Revista n. 1416/03 - 6. Seco Nuno Cameira (Relator) Afonso de Melo Fernandes Magalhes
Registo predial Terceiro Venda executiva

I - Estamos perante a frequente e vulgar situao do comprador que no regista a aquisio e, posteriormente, se v confrontado com a penhora e venda do imvel em aco executiva com registo desta aquisio pelo respectivo adjudicatrio na venda executiva. II - Ao tomar partido pela clssica definio de Manuel de Andrade, pondo cobro a divergncias jurisprudenciais, o legislador (DL n. 533/99, de 11-12) tinha certamente perfeita noo de que, tal como se ponderava no acrdo uniformizador n. 3/99, de 1805-1999, a incluso como transmitente comum de quem no age voluntariamente, como o executado na venda judicial, envolve uma ampliao do conceito tradicional, vindo ao encontro de certezas registais, ultrapassando a restritividade daquele conceito clssico ou tradicional. III - Assim, no pode, hoje, deixar de concluir-se que os recorrentes, compradores na venda judicial, no se integram no conceito de terceiros, para efeitos de registo, relativamente aos recorridos, pelo que deve prevalecer a compra e venda inicial, apesar de no levada a registo. 72

J.G. 11-11-2003 Revista n. 2980/03 - 1. Seco Alves Velho (Relator) Moreira Camilo Lopes Pinto
Registo predial Presunes

I - O registo predial no tem, salvo excepes como na hipoteca, natureza constitutiva - faz presumir a existncia do direito e a sua titularidade por quem nele est inscrito. II - Terceiros, para efeitos do art. 5 do CRgP, so os adquirentes de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. III - O acto pelo qual o alienante diz transferir o direito de propriedade sobre um prdio quando j no era seu titular est ferido de ilegitimidade substantiva. 11-12-2003 Revista n. 3924/03 - 1. Seco Lopes Pinto (Relator) * Pinto Monteiro Reis Figueira
Registo predial Terceiro Venda executiva Usucapio

I - Na execuo o tribunal no vende no exerccio de poder originariamente pertencente ao executado, mas sim em virtude de um poder autnomo, que se reconhece prpria essncia da funo judiciria. II - Assim, o anterior adquirente do direito de propriedade (sobre imvel) no registado no terceiro, para efeitos de registo nos termos do n. 4 do art. 5 do CRgP, relativamente ao arrematante em venda executiva do direito de propriedade registado (sobre o mesmo imvel), nem, muito menos, relativamente ao adquirente posterior ao arrematante. III - No sendo, assim, terceiro para efeito de registo, pode aquele anterior adquirente, na aco reivindicativa do prdio, que venha a propor, com fundamento na usucapio, contra este ltimo adquirente, alegar e somar sua posse a dos antepossuidores, nos termos do art. 1256, n. 1, do CC. 11-12-2003 Revista n. 3488/03 - 2. Seco Ferreira Giro (Relator) * Loureiro da Fonseca Lucas Coelho
Embargos de terceiro Registo predial Fim

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Terceiro Conceito jurdico Norma interpretativa Contrato de compra e venda Arresto Respostas aos quesitos

I - O registo predial destina-se essencialmente a dar publicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a segurana do comrcio jurdico imobilirio: no tem natureza constitutiva, sendo o seu efeito simplesmente declarativo, no conferindo, a no ser excepcionalmente, quaisquer direitos. II - A noo de terceiros, para efeitos de registo, agora constante do n. 4 do art. 5 do CRgP, tributria de uma das posies doutrinais - a do Prof. Manuel de Andrade que, acerca do conceito, se vinham digladiando desde h muito. III - O aludido preceito tem, pois, a natureza de norma interpretativa. IV - Dele decorre que o titular de um direito real de garantia registado, sobre imvel anteriormente vendido, mas sem o subsequente registo a favor do comprador, no terceiro para efeitos de registo, uma vez que o seu direito e o do adquirente do imvel no provm de um autor comum. V - Ocorrendo conflito entre uma aquisio por compra e venda anterior no levada ao registo e um arresto posterior registado, aquela obsta eficcia deste ltimo, prevalecendo sobre ele. VI - A compra e venda , como decorre da prpria definio legal do art. 874 do CC, um contrato oneroso. VII - A resposta negativa a um quesito apenas significa no se ter provado o facto quesitado, e no que se tenha provado o facto contrrio, tudo se passando como se aquele facto no tivesse sido alegado. 18-12-2003 Revista n. 2518/03 - 2. Seco Santos Bernardino (Relator) * Bettencourt de Faria Moitinho de Almeida

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ANO DE 2004
Contrato de compra e venda Venda de bens alheios Nulidade Ineficcia Registo predial Terceiro Constitucionalidade

I - A nulidade cominada no art. 892 do CC reporta-se apenas s relaes inter partes; nas relaes com terceiros vale, em termos de eficcia, o prescrito na lei do registo predial, pelo que perante sucessivas aquisies derivadas incompatveis a regra da prioridade da aquisio substituda pela da prioridade da inscrio no registo. II - Assim, estando em causa dupla transmisso, por antecessor comum, de uma fraco autnoma e a consequente aquisio derivada dessa fraco, primeiro pelo autor e depois pela r, perante as disposies dos n.s 1 e 4 do art. 5 do CRgP, prevalece a aquisio registada pela r sobre a do autor que, apesar de anterior, no foi levada ao registo. III - No ocorre qualquer inconstitucionalidade na interpretao do artigo 5, n. 1, do Cdigo de Registo Predial, quando se considera que aqueles que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, no vem esse direito ser arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente. 29-01-2004 Revista n. 3714/03 - 7. Seco Arajo de Barros (Relator) * Oliveira Barros Salvador da Costa
Propriedade de imvel Registo predial Inscrio Penhora Citao Venda executiva Reivindicao Trato sucessivo Terceiro

I - Se o titular inscrito, citado nos termos e para os efeitos do art. 119, do Cdigo de Registo Predial, nada diz, a venda judicial no ficar sujeita a um eventual e futuro arrependimento ou tardio despertar daquele, ao qual, nessas circunstncias, estar vedado o direito de reivindicao a que se reporta o art. 909, 2, d), CPC. II - O mesmo suceder relativamente quele a quem, posteriormente ao registo da penhora, aquele titular alienar o bem e registe essa aquisio. III - Aps a venda em execuo, fica definitivamente vedada qualquer oposio penhora e quela mesma venda, nomeadamente, a reivindicao do bem alienado, com

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base num direito que, no entretanto, se extinguiu por efeito daquela mesma alienao forada. 12-02-2004 Revista n. 4186/03 - 7. Seco Quirino Soares (Relator) Neves Ribeiro Arajo de Barros
Contrato de compra e venda Veculo automvel Registo automvel Eficcia Terceiros Interpretao autntica Registo da aco Venda de coisa alheia Nulidade

I - A norma do n. 1 do art. 5 do CRgP84 de que os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo, aplica-se ao registo de veculos automveis "ex-vi" do art. 29 do CRgAutomvel, introduzido pelo DL 54/75, de 24-2. II - Com a publicao do DL 533/99 de 11-12, o CRgP84 acolheu, no n. 4 do seu art. 5, o conceito restrito de terceiros. III - Esse diploma legal veio efectuar uma interpretao autntica daquele art. 5, pelo que as situaes anteriores ao seu incio de vigncia que venham a ser judicialmente apreciadas em momento posterior devem ser dirimidas luz dessa ltima redaco. IV - O registo no surte eficcia constitutiva, pois que se destina a dar publicidade ao acto registado, funcionando (apenas) como mera presuno, ilidvel, (presuno juris tantum) da existncia do direito (art.s 1, n. 1 e 7, do CRgP84 e 350, n. 2, do CC) bem como da respectiva titularidade, tudo nos termos dele constantes. V - A venda posterior de um mesmo veculo j antes alienado a um primitivo adquirente pelo mesmo alienante consubstancia uma venda de coisa alheia, uma vez que o vendedor carece j de legitimidade para a fazer, venda essa qua tale ferida de nulidade, nos termos dos art.s 892 e 289 do CC. VI - Contudo essa a declarao da nulidade desse negcio no oponvel ao primeiro adquirente, se no transcorrido ainda o prazo de trs anos entre a data da respectiva celebrao e o da propositura da aco judicial e respectivo registo - art. 291, n.s 1 e 2 do CC. VII - O n. 2 do art. 291 do CC encontra-se em vigor, por no ter sido revogado pelo CRgP; assim, se a aco de declarao de nulidade ou anulao da compra e venda de imveis (cuja aquisio foi inscrita no registo predial pelo segundo adquirente), tiver sido registada antes de decorridos trs anos sobre a concluso de tal aquisio, os direitos desse adquirente (terceiro) no so reconhecidos, prevalecendo os do primeiro (adquirente). VIII - E concilia-se perfeitamente com o disposto no n. 4 do art. 5 do CRgP84, sendo, por isso, a regra contida no art. 5 do CRgP84 de aplicar, mas sem prejuzo dos casos em que no tenha decorrido, o perodo de trs anos entre a data da celebrao do negcio impugnado e a data da propositura da aco e respectivo registo. 76

19-02-2004 Revista n. 4369/03 - 2. Seco Ferreira de Almeida (Relator) Ablio Vasconcelos Duarte Soares
Contrato-promessa de compra e venda Tradio da coisa Direito de reteno Posse Penhora Registo Embargos de terceiro Despacho liminar Caso julgado formal

I - O direito real de reteno derivado da promessa de compra e venda de fraco para habitao, no confere, s por si, ao seu titular, posse em nome prprio, ou situao susceptvel de ofensa de direito, incompatvel com a penhora, que o legitime embargar de terceiro, em execuo da fraco, quando, promessa, no foi conferida eficcia real, prevista pelo artigo 413 do Cdigo Civil. II - Assim, se a penhora sobre a fraco prometida vender, sem eficcia real, foi registada, e, antes dela, no houve registo da aco de declarao de execuo especfica, ou, se tendo havido registo da aco, este ocorreu depois do registo da penhora, o acto de disposio do imvel penhorado, ainda que, atravs de declarao, judicialmente suprida, ineficaz em relao penhora anteriormente registada. III - Isto porque, so ineficazes em relao ao exequente os actos de disposio ou de onerao dos bens penhorados, conforme reconhece o artigo 819 do Cdigo Civil preceito que reveste natureza de ordem pblica. IV - O despacho preliminar de admissibilidade do embargo tem natureza de avaliao provisria, e, por isso, ainda que formalmente consolidado, no assume caracterstica de caso julgado formal, insusceptvel de ser contrariado, por avaliao definitiva, posterior, em fase processual prpria. 26-02-2004 Revista n. 4296/03 - 7. Seco Neves Ribeiro (Relator) Oliveira Barros Arajo de Barros (vencido)
Hipoteca Registo predial Cesso de crdito Terceiro

I - No tem natureza constitutiva o registo de transmisso de hipoteca, em consequncia da cesso do crdito garantido, imposto pelo art. 2, n. 1, alnea i), do Cdigo do Registo Predial.

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II - O credor que registou hipoteca posteriormente ao registo da hipoteca de que beneficia o crdito cedido por outro credor, sem que a cesso tivesse sido registada, no terceiro para efeitos do disposto no art. 5, n. 1, do mesmo Cdigo. 19-10-2004 Revista n. 3051/04 - 2. Seco Moitinho de Almeida (Relator) * Noronha Nascimento Ferreira de Almeida
Contrato de compra e venda Simulao Nulidade Registo Terceiro Boa f nus da prova

I - Provando-se que em 02-02-1983, a sociedade A vendeu sociedade B, que, por sua vez, em 30-05-1983, vendeu sociedade C dois prdios, tendo os AA. intentado, em 22-01-1988, contra as trs referidas sociedades uma aco - que foi registada em 16-06-1988 - na qual pediam a declarao de nulidade dos ditos negcios de compra e venda, por simulados, aco que veio a ser julgada procedente, por sentena de 22-04-1990, mais se provando que na pendncia dessa aco a sociedade C, atravs de escritura pblica de 06-05-1988, vendeu sociedade D os aludidos prdios, aquisio registada provisoriamente no mesmo dia, registo convertido em definitivo em 06-05-1988, podem os AA., ao abrigo das regras gerais dos art.s 286 e 289 do CC, vir invocar, como fazem na presente aco (instaurada contra as empresas C e D), a nulidade sequencial da compra e venda titulada pela escritura de 06-05-1988. II - De facto, tendo o simulado alienante adquirido os prdios por acto nulo, nulas so tambm as vendas subsequentes, j que, nada tendo adquirido validamente (dada a nulidade do acto de aquisio) nada pode transmitir. III - A sentena judicial de 22-04-1990 - que declarou a nulidade do primeiro e segundo negcios de compra e venda - no tem fora de caso julgado contra a empresa D, visto ela no ter sido parte no processo, podendo, por isso, contestar os factos respeitantes simulao com base na qual foi declarada a nulidade. IV - O art. 243, n. 1, do CC limita-se a estabelecer um regime especial em relao ao regime geral das nulidades, mas apenas nas relaes entre terceiros de boa f e os simuladores, impedindo o simulador de arguir a simulao contra terceiro de boa f. V - Mas essa arguio pode ser feita por terceiro interessado na declarao de nulidade, ao abrigo do regime geral da nulidade (art.s 240, n. 2 e 286, do CC), com as nicas limitaes decorrentes do art. 291 do CC, normativo que estabelece para a generalidade das nulidades (abrangendo a decorrente da simulao) os limites regra da retroactividade dos efeitos da declarao de nulidade ou de anulao. VI - O n. 2 do art. 291 nega a proteco decorrente do registo da aquisio anterior ao registo da aco de nulidade ou anulao se essa aco tiver sido proposta e registada dentro dos trs anos posteriores concluso do negcio, sendo que tal negcio h-de ser o que for celebrado entre o simulado adquirente e o terceiro subadquirente, no o negcio original gerador da nulidade sequencial, pois s aquele negcio em que o subadquirente interveio se pode consolidar. 78

VII - O nus da alegao e prova dos factos integrantes da boa f prevista no n. 1 do art. 291, ou seja, no caso, a ignorncia da simulao ou o seu desconhecimento sem culpa, impende sobre a R sociedade D, por constituir matria de excepo. 26-10-2004 Revista n. 1054/04 - 1. Seco Moreira Alves (Relator) Alves Velho Moreira Camilo
Embargos de terceiro Registo Terceiros Arresto Aquisio

I - O titular de bens arrestados poder dispor destes, mas os eventuais actos de disposio ou onerao no produziro quaisquer efeitos em relao ao arrestante dos mesmos. II - Tratando-se de bens imveis ou de mveis sujeitos a registo, quer a ineficcia dos actos de disposio e/ou onerao dos bens arrestados, quer o efeito retroactivo do arresto entretanto convertido em penhora, pressupem o cumprimento das regras registais. III - A aquisio do direito de propriedade, o arresto e a penhora de imvel so factos sujeitos a registo que s produzem efeitos em relao a terceiros aps a data do respectivo registo. IV - O conceito de terceiros para efeitos de registo pressupe que tenham adquirido de um mesmo autor direitos incompatveis entre si. V - So terceiros, entre si, um embargante comprador de imvel e um embargado titular de arresto convertido em penhora sobre o mesmo imvel. VI - Nestas circunstncias, improcedem os embargos se o arresto foi decretado antes da compra do imvel pelo embargante e foi igualmente registado antes do registo de tal aquisio. 02-11-2004 Revista n. 2966/04 - 6. Seco Ponce de Leo (Relator) Afonso Correia Ribeiro de Almeida
Direito de preferncia Efeitos Contrato de compra e venda Prdio urbano Registo predial Terceiro Registo da aco

I - Reconhecido, em aco judicial, o direito de preferncia, os respectivos efeitos retroagem data da realizao da alienao e, por isso, as aquisies ulteriores passam a ser aquisies a non domino; como tais, so inoponveis ao direito de propriedade

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adquirido pelo preferente, por feridas de nulidade - art.s 892 e 956 do CC -, ou por ineficcia, no podendo, em qualquer caso, prevalecer sobre aquele. II - Tendo exercido com xito a preferncia, o respectivo titular, investido retroactivamente no direito de propriedade reportado data do contrato de alienao, pode fazer valer o seu direito de proprietrio contra quem entretanto tenha adquirido a coisa do preferido. III - A aco prpria para esse efeito h-de ser, por adequada, a tendente a que lhe seja reconhecida pelo ulterior adquirente demandado a qualidade de proprietrio e de invalidade da transmisso que viola a dominialidade resultante da preferncia exercida. IV - O meio prprio para ver reconhecido este direito e arredados os que com ele se mostrem incompatveis no pode ser uma outra aco de preferncia, sempre destinada a fazer-se substituir pelo adquirente no contrato celebrado por este com o alienante. V - O registo de aquisio, por subadquirente, efectuada na pendncia da aco de preferncia no registada, irreleva no tocante situao substantiva do direito do preferente, que no afectado nem na validade nem na eficcia; porm, no aspecto processual, por via do disposto no n. 3 do art. 271 do CPC, a sentena, por falta do registo da aco a ela sujeito, no produz efeitos em relao ao subadquirente, havendo necessidade de intentar aco contra este. VI - No dependendo a eficcia do direito de preferncia em relao a terceiros do registo da aco, este registo destina-se, atravs de publicidade enunciativa, a assegurar contra terceiros a eficcia do caso julgado. VII - Faltando o registo da aco, a natureza absoluta do direito real que a deciso reconheceu em nada afectada, tendo apenas como consequncia a circunstncia de o autor ter de convencer o terceiro adquirente da titularidade do seu direito real; no caso de este recusar a entrega, tem de propor contra ele aco de reivindicao (art. 1311 do CC) para obter sentena que possa executar. 09-11-2004 Revista n. 2174/04 - 1. Seco Alves Velho (Relator) * Moreira Camilo Lopes Pinto
Contrato de permuta Contrato sobre coisa futura Hipoteca Penhora

I - de permuta e sobre coisa futura o contrato que teve por objecto a cedncia pelos autores aos primeiros rus de um terreno para construo e, como contrapartida, a transferncia destes para aqueles da propriedade de uma fraco autnoma de um prdio que iria ser construdo, como efectivamente o foi. II - Por essa razo, a transferncia da propriedade da fraco autnoma apenas operou com o estabelecimento da propriedade horizontal sobre o prdio respectivo (art.s 939, 408 n. 2, 880 e 895 do CC). III - Tal contrato absolutamente ineficaz em relao a um terceiro a favor de quem foi constituda uma hipoteca sobre o prdio antes da sua construo, devidamente inscrita no registo predial, cuja validade e eficcia erga omnes no pode ser questionada.

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IV - Igual concluso deve ser retirada relativamente penhora efectuada e registada sobre o mesmo prdio na sequncia de execuo hipotecria movida contra os rus, no obstante o facto de ao tempo j estar autonomizada a mencionada fraco em causa: que a hipoteca foi constituda e registada antes da constituio da propriedade horizontal e, por outro, a aquisio da propriedade da fraco pelos autores, porque no inscrita no registo predial, inoponvel ao sobredito terceiro. 11-11-2004 Revista n. 3537/04 - 2. Seco Duarte Soares (Relator) Ferreira Giro Loureiro da Fonseca
Aco de preferncia Registo Terceiro Caso julgado

I - A aco de preferncia na venda de prdio rstico proposta pelo arrendatrio rural est sujeita a registo porque a sua procedncia determina a aquisio derivada do direito de propriedade a favor do autor (art.s 2, n. 1, al. a), e 3, n. 1, al. a), do CRgP). II - A sentena proferida em aco de preferncia no registada faz caso julgado apenas entre as partes, no vinculando os terceiros que na pendncia da causa tenham adquirido sobre o prdio direitos incompatveis com o do autor. III - O direito de preferncia propriamente dito, contudo, no est sujeito a registo; por isso, nada impede que o seu titular o exera contra terceiros para quem a coisa foi entretanto transmitida, mesmo que o no tenha inscrito nos livros da conservatria. IV - O titular do direito de preferncia reconhecido em aco no registada que o queira fazer valer contra terceiros subadquirentes do prdio que a ela no foram chamados ter de contra eles propr nova aco em que os convena da existncia daquele direito, mediante a alegao e prova dos respectivos factos constitutivos. V - Se na nova aco, porm, apenas alegar que a preferncia lhe foi reconhecida na anterior, improceder o pedido que formule de reconhecimento da propriedade e restituio do prdio, independentemente de se saber se os demandados esto ou no em condies de lhe opr triunfantemente a aquisio tabular, nos termos previstos no art. 291 do CC. 16-11-2004 Revista n. 2973/04 - 6. Seco Nuno Cameira (Relator) * Sousa Leite Salreta Pereira
Execuo Venda Judicial Posse Acesso Registo Predial Presuno de propriedade Terceiro

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Conflito de direitos Usucapio

I - O conceito de terceiros para efeito de registo veio a ser interpretado restritivamente pelo Acrdo de Uniformizao de Jurisprudncia n. 3/99, de 18-05-99, no qual se veio a estabelecer que terceiros, para efeitos do disposto no art. 5 do CRgP, so os adquirentes de boa f, de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. II - Entendimento restrito esse que veio a receber posterior consagrao positiva no n. 4 do art. 5 do mesmo diploma, com a redaco que lhe foi dada pelo DL n. 533/99, de 11/12, e que deve ser seguido pelos aplicadores do direito face ao disposto no n. 3 do art. 8 do CC. III - Assim, aquele que adquire o direito de propriedade por via de uma venda judicial no de considerar como terceiro, para efeitos de registo, no confronto com aquele que haja adquirido legitimamente o bem do respectivo titular/executado, em momento prvio, j que o direito do adquirente na execuo lhe advm por fora da lei e no por acto do executado, no ocorrendo assim um conflito ou coliso de dois direitos adquiridos de um mesmo transmitente comum. IV - Para efeitos de acesso na posse (art. 1256, n. 1, do CC), as duas posses sucessivas no tm que revelar-se como absolutamente homogneas, podendo, por exemplo, o adquirente de uma fraco de um condomnio (habitacional) fazer acrescer sua posse (ulterior) dessa fraco a posse anterior do edifcio pelo construtor/vendedor, bem como a eventual posse do anterior proprietrio/possuidor que ao construtor alienou o respectivo terreno. V - Perante uma aquisio originria e uma aquisio derivada levada ao registo, no dimanadas de um transmitente comum, ou se o possuidor se encontrar em condies de invocar a seu favor a prescrio aquisitiva pelo decurso do prazo respectivo (sem curar de qualquer invocao da posse dos anteriores possuidores acesso na posse), de acolher favoravelmente a possibilidade de invocao da usucapio como forma de obstar aquisio da coisa pelo adquirente registante. VI - Invocando os adquirentes em conflito a aquisio do mesmo bem com fonte num mesmo possuidor anterior (nenhum deles podendo invocar a seu favor a usucapio da coisa sem acesso na posse), poder invocar-se, nesse contexto, o instituto da acesso na posse para assim fazer valer a prevalncia ou prioridade da presuno derivada do incio da posse ou da prpria prescrio aquisitiva. 16-12-2004 Revista n. 3928/04 - 2. Seco Ferreira de Almeida (Relator) * Ablio de Vasconcelos Duarte Soares

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ANO DE 2005
Alegaes Concluses Recurso Registo Terceiro

I - Embora exista uma corrente jurisprudencial que entende que a mera reproduo na revista das concluses da apelao equivale falta de alegaes (e, consequentemente, desero do recurso), deve entender-se que ainda assim no h lugar aplicao da cominao do n. 3 do art. 690 do CPC se o recorrente cumpriu o nus de alegar e de formular concluses e no foi convidado a reformular estas. II - O conceito de terceiro a que se refere o art. 5, n. 4, do CRgP, diferente do conceito de terceiro registral contido no art. 17, n. 2, do mesmo Cdigo: este ltimo concede uma proteco especial ao terceiro sub-adquirente que confiou numa descrio registral nula; o primeiro consubstancia uma regra geral de proteco de direitos incompatveis de quem adquiriu de um autor comum. III - O registo da aquisio a ttulo oneroso e de boa-f por quem desconhecia o vcio do negcio feito pelo anterior titular, no tendo o apoio da f pblica registral que dimana do registo a favor do transmitente, encontra proteco no art. 291 do CC (desde que a aco de nulidade ou de anulao seja proposta e registada dentro dos trs anos posteriores concluso do negcio). IV - Porm, se tal registo tiver o apoio de um registo anterior a favor do transmitente, a reforar a convico de que o direito vlido e inatacvel, o mesmo ter j a proteco que resulta do art. 17, n. 2, do CRgP. V - Ser, pois, a existncia ou no de registo anterior invlido a favor do transmitente que marcar verdadeiramente a diferena entre os dois regimes, aplicandose o preceituado naquele art. 291 quando o terceiro de boa-f no tiver agido com base no registo. 20-01-2005 Revista n. 4176/04 - 7. Seco Ferreira de Sousa (Relator) Armindo Lus Pires da Rosa
Registo Venda de veculo Falta de registo Venda de coisa alheia Terceiro Oponibilidade Nulidade

I - Verificando-se que o mesmo veculo automvel foi vendido duas vezes, pela mesma r, a duas entidades distintas, a primeira venda vlida, por tal contrato no estar sujeito a qualquer formalidade especial.

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II - Ao vender de novo o mesmo veculo a outrem, que procedeu ao seu registo antes do primeiro comprador, a dita r vendeu um bem que j no lhe pertencia, por se tratar de um bem alheio, encontrando-se essa venda ferida de nulidade nas relaes entre alienante e adquirente e sendo ineficaz em relao ao proprietrio. III - O primeiro e o segundo compradores so terceiros para efeitos do registo, pois adquiriram o mesmo veculo de um transmitente comum. IV - A declarao da nulidade do segundo contrato de compra e venda prejudica os direitos adquiridos sobre o mesmo bem, a ttulo oneroso, por terceiro de boa f, no obstante ter este registado a sua aquisio antes do registo da aco de nulidade, se tal aco tiver sido proposta e registada dentro dos trs anos subsequentes ao negcio nulo. V - Da que, tendo esta aco de nulidade sido proposta e registada antes de decorridos trs anos sobre o negcio nulo, no possam ser reconhecidos os direitos do 2. comprador, prevalecendo a aquisio resultante da primeira venda. VI - O art. 291, n.s 1 e 2 do CC encontra-se em vigor, no tendo sido revogado pelos art.s 5, n. 1 e 17, n. 2, do CRgP. 27-04-2005 Revista n. 837/05 - 6. Seco Azevedo Ramos (Relator) * Silva Salazar Ponce de Leo
Registo da aco Registo provisrio Sentena Registo Aquisio do imvel Execuo especfica Contrato de compra e venda Promitente-vendedor Terceiros Eficcia do negcio Boa-f

I - Cabendo registo da sentena transitada em julgado que, atravs da execuo especfica, concretiza um negcio registvel (por exemplo, a venda de um prdio), esse registo pode ser precedido do registo provisrio da aco correspondente: em tais situaes, por fora dos princpios registrais, a sentena que determina a execuo especfica prevalece sobre uma alienao, feita a terceiro, depois do registo da aco, quer essa alienao se encontre ou no registada. II - Se, todavia, a sentena proferida no foi objecto de registo, tendo, ademais, caducado o registo provisrio da aco de execuo especfica, tal situao faz com que os efeitos do registo cessem inteiramente. III - No entanto, tal no evita que a sentena proferida na aco constitutiva de execuo especfica intentada pelo autor haja efectuado uma modificao da relao jurdica existente, operando, por fora do efeito translativo do contrato de compra e venda (celebrado por suprimento da declarao negocial do faltoso) a transmisso do direito de propriedade para o promitente-comprador (art. 879, al. a), do CC). IV - Assim, no obstante no ter existido registo definitivo da sentena (e certo que o registo predial no tem efeito constitutivo, apenas publicitando a situao jurdica do facto registado, atravs do que permite a terceiros actuar em conformidade com a

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confiana que o contedo do registo transmite) no deixa o autor de, substantivamente, ser o titular do direito de propriedade do prdio objecto da aco. V - Os efeitos da sentena que operou aquela modificao jurdica substantiva estendem-se ao terceiro que adquiriu o direito do promitente-vendedor aps o registo da aco, apesar de no interveniente no processo, j que essa extenso do julgado uma consequncia normal e natural da atribuio da sua legitimidade substitutiva (art. 271, n. 3, do CPC). VI - Terceiros, para efeitos de registo (art. 5, n.s 1 e 4, do CRgP) so aqueles que, de boa f, tenham adquirido de um autor comum direitos incompatveis entre si. VII - Assim, a boa f constitui um requisito da qualidade de terceiro, j que o art. 5, n.s 1 e 4, do CRgP apenas pretendeu proteger os terceiros que, iludidos pelo facto de no constar do registo a nova titularidade, foram negociar com a pessoa que no registo continuava a aparecer como sendo o titular do direito, apesar de j o no ser. VIII - No terceiro para efeitos de registo, por ausncia de boa f, o adquirente que sabia - ou, pelo menos no podia ignorar porquanto constava da ficha registral do imvel o registo provisrio da aco - que havia sido deduzida pelos a Autores uma petio que, a proceder, transferiria para o seu patrimnio o direito de propriedade do terreno objecto da aco. IX - E, em consequncia, no pode arrogar-se da qualidade de terceiro como forma de impedir que o Autor, que no registou a aquisio advinda da sentena proferida na aco de execuo especfica, lhe oponha a realidade substantiva que o seu direito de propriedade. 05-05-2005 Apelao n. 743/05 - 7. Seco Arajo Barros (Relator) * Oliveira Barros Salvador da Costa
Registo predial Terceiro Boa f Registo provisrio

I - A declarao de nulidade e consequente cancelamento da inscrio de propriedade a favor do transmitente de certo bem imvel no afecta os direitos sobre ele adquiridos a ttulo oneroso por terceiro de boa f se o registo desta aquisio for anterior ao registo da aco de nulidade. II - S nos casos em que o terceiro de boa f no agiu com base no registo, isto , quando o negcio invlido no foi registado, que deve aplicar-se o regime previsto no art. 291 do CC em lugar do estabelecido no art. 17, n. 2, do CRgP. III - Age de boa f, no mbito do art. 17, n. 2, do CRgP, aquele que no momento da aquisio desconhecia, sem culpa, o vcio de que o registo padecia. IV - Se um registo provisrio caducar por no ter sido convertido ou renovado dentro do prazo da respectiva vigncia a nova inscrio do mesmo facto posteriormente efectuada consubstancia um novo registo, e no a renovao do registo provisrio anterior. 14-06-2005 Revista n. 1316/05 - 6. Seco Nuno Cameira (Relator) * 85

Sousa Leite Salreta Pereira

Registo predial Terceiro Venda executiva Usucapio

I - Na execuo o tribunal no vende no exerccio de poder originariamente pertencente ao credor ou ao devedor, mas sim em virtude de um poder autnomo, que se reconhece prpria essncia da funo judiciria. II - Est-se perante uma venda forada, alheia vontade do executado, o qual, em regra, nada contribui, sobretudo no emitindo qualquer declarao negocial nesse sentido. III - Assim, o anterior adquirente do direito de propriedade (sobre imvel) no registado no terceiro, para efeitos de registo nos termos do n. 4 do art. 5 do CRgP, relativamente ao arrematante em venda executiva do direito de propriedade registado (sobre o mesmo imvel), nem, muito menos, relativamente ao adquirente posterior ao arrematante. IV - No sendo, assim, terceiro para efeito de registo, pode aquele anterior adquirente, na aco reivindicativa do prdio, que venha a propor, com fundamento na usucapio, contra este ltimo adquirente, alegar e somar sua posse a dos antepossuidores, nos termos do art. 1256, n. 1, do CC. 20-10-2005 Revista n. 2701/05 - 7. Seco Custdio Montes (Relator) Neves Ribeiro Arajo Barros
Contrato de permuta Coisa futura Hipoteca

I - Deve ser qualificado como de permuta e sobre coisa futura o contrato que teve por objecto a cedncia pelos embargantes co-executada de dois prdios urbanos e, como contrapartida, a transferncia desta para aqueles da propriedade de duas fraces autnomas de um prdio a construir no terreno resultante da demolio dos edifcios cedidos. II - A transferncia da propriedade das novas fraces autnomas apenas opera, por efeito da permuta, quando a coisa for adquirida pelo alienante ou determinada com conhecimento de ambas as partes (art. 408, n. 2, do CC). III - O contrato de permuta acima referido no bule com o direito de terceiro a favor de quem foi constituda posteriormente uma hipoteca - devidamente inscrita no registo predial - sobre um dos lotes de terreno que resultaram da demolio dos prdios cedidos, lote esse no qual foi construdo pela co-executada um prdio em regime de propriedade horizontal, com vrias fraces distintas e autnomas, entre as quais as cedidas aos embargantes. IV - A sobredita hipoteca transferiu-se, pois, para a nova realidade predial, tal como ela existe agora, e acompanhou a transmisso das fraces que os embargantes adquiriram. 86

03-11-2005 Revista n. 3919/04 - 7. Seco Pires da Rosa (Relator) Custdio Montes Neves Ribeiro
Aco executiva Crdito no reconhecido Omisso de formalidades Responsabilidade civil Interrupo da prescrio

I - Na verso anterior do DL n. 38/2003, de 08-03, o normativo do art. 864, n. 3, do CPC motivado pela proteco dos adquirentes de bens estranhos execuo e pela garantia da eficcia da venda executiva. II - No quadro da responsabilidade civil independente de culpa, o dano indemnizvel decorrente da omisso de citao de credores com garantia real sobre os bens penhorados para o concurso de credores traduz-se, em regra, no prejuzo derivado da perda por caducidade daquela garantia. III - Suspensa a execuo com penhora no prioritria depois de exaurido o prazo de reclamao de crditos na execuo com penhora prioritria, pode o exequente na primeira reclamar o seu crdito na ltima no prazo de quinze dias contado da data da sua notificao daquela suspenso. IV - extracontratual a responsabilidade civil do Estado exequente por crdito de custas em razo da omisso de citao dos credores com garantia real sobre os bens penhorados, tal como, pressuposta a sua consagrao legal, na situao de omisso de suspenso da execuo com penhora no prioritria, cujo prazo de prescrio , em regra, o especial de trs anos previsto no art. 498, n. 1, do CC. V - Inicia-se o aludido prazo de prescrio com o conhecimento pelo lesado da omisso dos actos processuais mencionados sob IV e no da deciso judicial definitiva desfavorvel proferida na aco de reivindicao com pedido de anulao de venda que intentara contra o terceiro que adquiriu em juzo depois dele o prdio duplamente penhorado, mas cuja aquisio registou primeiro. VI - O eventual prejuzo envolvido pela omisso dos referidos actos processuais no coincide necessariamente com o decorrente da perda do direito de propriedade sobre o prdio adquirido resultante da omisso oportuna do registo da aquisio e do registo anterior por terceiro da sua posterior aquisio, e a lei processual no exclua a possibilidade de instaurao simultnea da aco de reivindicao ou de anulao, e de indemnizao com base naquela omisso. VII - O requerimento da recorrente para anulao da segunda venda, a interposio do recurso da respectiva deciso de indeferimento, a petio da referida aco de reivindicao, a alegao nos recursos de apelao, de revista e para o Tribunal Constitucional do acrdo do Supremo Tribunal de Justia que no lhe reconheceu o direito que invocara no assume, no confronto com o Estado, relevncia jurdica para a interrupo do prazo de prescrio do aludido direito de indemnizao. 29-11-2005 Revista n. 3557/05 - 7. Seco Salvador da Costa (Relator) * Ferreira de Sousa 87

Armindo Lus

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ANO DE 2006
Venda judicial Venda de coisa alheia Nulidade Registo predial Terceiro Oponibilidade Requisitos Ampliao da matria de facto Baixa do processo ao tribunal recorrido

I - Tendo sido vendido R. (Banco) e por esta comprado, e depois revendido, um prdio que engloba parte do prdio antes adquirido pelo A., pretende este que seja declarada a nulidade da compra da R. por aquisio a non domino e, sequencialmente, tambm a segunda venda. II - certo que tendo o A. adquirido o bem na execuo, sem qualquer reserva, se transferiu para ele o correspondente direito de propriedade e que, nessa medida, se procedeu na execuo, venda de coisa alheia, alienao que, por isso, est ferida de ineficcia relativamente ao A. e nulidade entre as partes intervenientes no acto de transmisso - art. 892. do CC. III - Tratar-se-, pois, em princpio, de uma aquisio a non domino pelo Banco e, como tal, inoponvel ao direito de propriedade antes adquirido pelo A.. IV - Porm, como o A. no registou a aquisio e a R. levou ao registo a sua posterior compra, isso repercute-se no regime jurdico aplicvel, com a possibilidade de conduzir a soluo diferente da que, s por si, resultaria da aplicao das normas relativas invalidade invocveis entre as partes e seus herdeiros (art. 4., n. 1, CRgP e 892. do CC). V - A deciso da questo de fundo colocada no recurso passa, assim, por saber se a R. Banco, adquirente na venda judicial levada a registo, no se integra no conceito de terceiro, relativamente ao A., devendo prevalecer a transmisso inicial, apesar de no registada. Passa, mais especificamente, pela fixao do conceito de terceiro para efeitos de registo. VI - A questo de saber se AA. e RR. so terceiros, tem de ser resolvida luz da doutrina do AC UNIF JURISP n. 3/99, de 18-05-99, DR. I-Srie-A, de 10-07-99 e do conceito fornecido pelo n. 4, aditado ao art. 5. do CRgP, enquanto norma de natureza interpretativa, como se colhe do prembulo do DL n. 533/99, de 11-12 (cfr. art. 13., n. 1, do CC). VII - No caso em apreciao no pode deixar de entender-se haver um transmitente comum na alienao por remio e na venda por arrematao: quer se considere como transmitente o executado quer se considere o Tribunal, no exerccio de uma funo jurisdicional autnoma, essa posio jurdica a mesma em ambas as aces executivas, sendo indiferente admitir que o autor comum da transferncia foi o executado ou o Tribunal. VIII - A oponibilidade da aquisio efectuada pelo A R., apesar da maior antiguidade daquela, depende da existncia da m f ou ausncia de boa f, no sentido e termos referidos no AC UNIF JURISP, ou seja, que o conhecimento da situao jurdica

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do prdio, nomeadamente que j no do executado, integra a m f que neutraliza o requisito da publicidade do registo, tornando-o irrelevante. IX - Nada constando da matria de facto a tal respeito, a m f ou a ausncia de boa f no se presumem. A boa f, essa sim, poder presumir-se. X - Tendo o Autor-recorrente alegado na petio inicial e posteriormente, factos passveis de integrarem o requisito em questo que no foram seleccionados e sujeitos a prova, configura-se a situao excepcional a que alude o n. 3 do art. 729. do CPC, ordenando-se a baixa do processo 1. instncia para se proceder ampliao da matria de facto e novo julgamento da causa. 21-02-2006 Revista n. 4353/05 - 1. Seco Alves Velho Moreira Camilo Urbano Dias
Penhora Bens de terceiro Registo Nulidade processual Nulidade sanvel Inexistncia jurdica

I - O registo de um bem a favor de terceiro no impeditivo da sua penhora, ou arresto, havendo, apenas, que impugnar a aquisio a favor desse terceiro. II - As nulidades processuais secundrias reclamam-se no tribunal em que tiverem tido lugar. III - S pode falar-se de inexistncia dum acto jurdico quando nem sequer materialmente se verifique a aparncia que, na sua normal definio, lhe corresponde. 20-04-2006 Agravo n. 598/06 - 7. Seco Oliveira Barros (Relator) * Ferreira de Sousa Salvador da Costa
Impugnao da matria de facto Recurso da matria de facto Aplicao da lei no tempo Negcio fiducirio Venda de bens alheios Terceiro

I - As normas do n. 2 do art. 690.-A do CPC so de direito probatrio adjectivo, pelo que se aplicam no caso de a apresentao das provas pelas partes ou a sua ordenao oficiosa terem ocorrido a partir de 1 de Janeiro de 2001, no obstante a citao para a aco ter operado antes dessa data. II - O erro da Relao relativo ao resultado de provas de livre apreciao judicial, porque excede o mbito do recurso de revista, no pode ser sindicado pelo STJ.

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III - O negcio fiducirio, atpico, aquele pelo qual as partes, mediante a insero de uma clusula obrigacional - pactum fiduciae - adequam o contedo de um negcio tpico consecuo de uma finalidade diversa, por exemplo a de garantia. IV - No constando da escritura do contrato de compra e venda do prdio alguma declarao fiduciria, no pode o referido contrato ser considerado como negcio fiducirio de garantia, nem releva a prova testemunhal produzida sobre o pactum fiduciae. V - O conceito de terceiro a que se refere o art. 291. do CC, motivado pela ideia de estabilidade das situaes jurdicas, pressupe a sequncia de nulidades e o conflito entre o primeiro transmitente e o ltimo sub-adquirente, e diverso do conceito de terceiro para efeito de registo a que se reporta o art. 5., n. 1, do CRgP. VI - No tendo o primitivo adquirente do direito de propriedade sobre o prdio inscrito a sua aquisio no registo predial, e tendo o segundo adquirente, ao mesmo vendedor, do referido prdio, inscrito no registo a sua aquisio, no pode o primeiro opor-lhe a nulidade do segundo contrato de compra e venda com fundamento na venda de coisa alheia. 11-05-2006 Revista n. 1501/06 - 7. Seco Salvador da Costa (Relator) * Ferreira de Sousa Armindo Lus
Contrato de compra e venda Veculo automvel Registo Falta de registo Venda de bens alheios Terceiro Oponibilidade Nulidade

I - Verificando-se que um concreto veculo automvel foi vendido duas vezes, pela mesma r, a dois sujeitos distintos, a primeira venda vlida, por tal contrato no estar sujeito a qualquer formalidade especial. II - Ao vender de novo o mesmo veculo a outrem, que procedeu ao seu registo antes do primeiro comprador, a dita r vendeu um bem que j no lhe pertencia, por se tratar de um bem alheio, encontrando-se essa venda ferida de nulidade nas relaes entre alienante e adquirente e sendo ineficaz em relao ao proprietrio. III - O primeiro e o segundo compradores so terceiros para efeitos do registo, pois adquiriram o mesmo veculo de um transmitente comum. IV - A declarao da nulidade do segundo contrato de compra e venda prejudica os direitos adquiridos sobre o mesmo bem, a ttulo oneroso, por terceiro de boa f, no obstante este ter registado a sua aquisio antes do registo da aco de nulidade, se tal aco tiver sido proposta e registada dentro dos trs anos subsequentes ao negcio nulo. V - Da que, tendo esta aco de nulidade sido proposta e registada antes de decorridos trs anos sobre o negcio nulo, no possam ser reconhecidos os direitos do 2. comprador, prevalecendo a aquisio resultante da primeira venda. 25-05-2006 Revista n. 594/06 - 2. Seco 91

Ablio Vasconcelos (Relator) Duarte Soares Ferreira Giro

Terceiro Venda judicial Penhora Registo predial

I - O conceito de "terceiros", para efeitos de registo predial, deve reflectir a funo declarativa daquele e ser entendido luz do fim consignado no art. 1. do CRgP. II - Tal conceito veio a ser, restritivamente, interpretado pelo Acrdo n. 3/99, de 18-05-99 (uniformizador de jurisprudncia), tendo recebido consagrao no n. 4 do art. 5. do CRgP, com a redaco que lhe foi dada pelo DL n. 533/99, de 11 de Dezembro, norma de natureza interpretativa. III - Ao adquirente, em venda judicial, pode ser, triunfantemente, oposta uma transmisso anterior feita pelo executado a favor de uma pessoa que aquela no fez inscrever no registo predial, antes do acontecido registo da penhora, por no ser de considerar "terceiro", para efeitos de registo, no confronto com tal pessoa, sopesado, como urge, que o (registado) direito de propriedade emergente de venda judicial, para o respectivo titular, no o por acto do executado, sim por fora da lei, sem ocorrncia, por mor de tal, do conflito a que se reporta o art. 5., n. 4, do CRgP. 01-06-2006 Revista n. 1656/06 - 2. Seco Pereira da Silva (Relator) * Rodrigues dos Santos Noronha Nascimento
Embargos de terceiro Extemporaneidade Indeferimento liminar nus da prova Caducidade Facto notrio Registo Penhora Constitucionalidade

I - No regime actual, por fora do disposto no art. 354. do CPC, a petio dos embargos de terceiro deve ser liminarmente indeferida se no for apresentada em tempo, pelo que a excepo da caducidade do direito de aco de conhecimento oficioso, se os factos respectivos resultarem da petio inicial, configurando-se, assim, neste procedimento uma excepo regra constante do n. 2 do art. 333. do CC. II - No entanto, na fase contraditria, tendo em conta o disposto no art. 343., n. 2, do CC, ao embargado que incumbe o nus de alegao e prova da extemporaneidade dos embargos. III - Verificando-se nos autos que no houve por parte da embargada a alegao de qualquer facto que consubstanciasse a caducidade da propositura dos embargos de terceiro, limitando-se a referir, na contestao, que se desconhecia o que sobre a tempestividade dos mesmos foi invocado na petio inicial, no podia o Tribunal

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relegar para final o conhecimento da aludida tempestividade dos embargos, pois a subsequente produo de prova no teria razo de ser. IV - Os factos levados ao registo predial e nomeadamente o registo das penhoras no consubstanciam a situao de se estar perante factos notrios, j que a previso contida no art. 514. do CPC, tem a ver com a existncia de factos cognoscveis pela generalidade das pessoas implantados num determinado espao sobre o quotidiano social e pblico ou do conhecimento das partes ou do tribunal, no preenchendo esses requisitos os factos levados ao registo predial s pela situao de a constarem. V - Tendo os embargantes adquirido a nua-propriedade do prdio identificado nos autos, em 28-04-1993, sem o terem registado, sendo certo que ocorreu o registo da penhora em 20-12-2000, a que procedeu a exequente penhorante, no tm a qualidade de terceiros para efeitos do disposto no art. 5., n. 4, do CRgP, na redaco introduzida pelo DL n. 533/99, de 11-12, e segundo o acrdo uniformizador de jurisprudncia n. 3/99, de 18-05. VI - O referido art. 5., n. 4, uma norma de cariz interpretativo, o que postula a sua integrao na lei interpretada, nos termos do art. 13., n. 1, do CC. VII - O Tribunal Constitucional apenas entendeu que no inconstitucional a interpretao ampla de terceiros para efeitos de registo, mas no se pronunciou pela inconstitucionalidade do conceito restrito de terceiro. 27-06-2006 Revista n. 1239/06 - 1. Seco Borges Soeiro (Relator) Pinto Monteiro Faria Antunes
Contrato-promessa de compra e venda Mora Perda de interesse do credor Terceiro Registo da aco

I - O objectivo normal de qualquer contrato-promessa de compra e venda - salvo quando se faa constar que o bem a transmitir ser vendido como litigioso - a transferncia definitiva da propriedade do bem a alienar. II - Logo, pretender que se imponha ao promitente-comprador a celebrao da escritura da compra e venda prometida, estando o bem em causa a ser objecto de litgio numa aco registada, constituiria abuso do direito, por excesso manifesto dos limites impostos pela boa f e pelo fim econmico do direito (art. 334. do CC). III - legtima a ocupao da fraco feita pela Autora baseada em contratopromessa com tradio (ou estipulao contratual acessria ou complementar deste), justificando-se a sua recusa em outorgar a escritura perante o registo (provisrio) da pendncia de aco instaurada por terceiro contra os ora tambm Rus promitentesvendedores e cuja procedncia poderia conduzir a que a venda (prometida) fosse de coisa alheia, com as consequncias previstas no art. 892. do CC, a que a Autora ficaria sujeita face eficcia retroactiva do registo (arts. 6. a 9. do CRgP). IV - A existncia da inscrio registral na data marcada para a escritura integra facto constitutivo do direito que a Autora se arroga recusa da outorga da mesma escritura nessa data, com a consequente manuteno da vigncia do contrato-promessa e do seu direito de ocupao da fraco, pelo que a ela incumbia o nus da prova de tal registo nessa data (art. 342., n. 1, do CC). 93

V - J a caducidade de tal inscrio constituiria excepo, destinada a impedir ou extinguir o efeito jurdico da mesma, pelo que era sobre os Rus que recaa o respectivo nus da prova (art. 342., n. 2, do CC). VI - A circunstncia de o decurso do tempo ser um facto notrio e, portanto, atendvel, manifestamente insuficiente para conduzir concluso de perda de interesse, objectivamente considerada, por parte dos Rus, na celebrao do contrato definitivo. 27-06-2006 Revista n. 1343/06 - 6. Seco Silva Salazar (Relator) Afonso Correia Ribeiro de Almeida
Penhora Venda judicial Registo predial Registo da aco Terceiro Cancelamento de inscrio Legitimidade passiva

I - A propriedade do prdio urbano aqui em causa estava registada em favor dos executados; foi ento o prdio penhorado na execuo movida contra aqueles; essa penhora foi levada ao registo em 20-11-1996, sem que nenhum outro registo se interponha antes dela; o processo executivo seguiu at venda com adjudicao do bem ora recorrente A. II - O registo da aquisio pela recorrente A da propriedade do bem penhorado, efectuado em 17-11-2003, recupera a antiguidade da prpria penhora e d compradora, como lhe era garantido pelo poder jurisdicional que ps em venda o prdio, o direito de adquirir limpa a propriedade deste. III - O que ocorreu depois da inicitica penhora, e no foi dirigido contra o exequente e o executado, inoponvel execuo e, portanto, a adquirente A deve receber o seu bem, o bem que adquiriu, livre de qualquer registo que declare o contrrio e que, por isso, se o houver, deve ser cancelado. IV - Sem prejuzo naturalmente de direitos que terceiro afirme quanto coisa vendida - por contraposio ao afirmado e pressuposto direito dos executados - e que no tenha exercitado contra exequente e executado, mas que poder exercitar ainda (tambm) contra a adquirente. V - O que no pode esse terceiro - escondendo o seu direito em aco movida apenas contra o executado e registada depois da penhora do prdio - pretender afirmar esse direito (tambm) contra o adquirente. VI - Se acaso o bem vendido era, j ao tempo da penhora, propriedade da empresa B porque esse, e no outro, fora o bem que adquirira aos agora executados por escritura pblica de 20-02-1992, havia que demonstr-lo contra os executados e tambm contra o exequente (e agora tambm contra a adquirente A); s assim o exequente - e agora e sobretudo a adquirente A - podem fazer valer os seus direitos; s ento se poria a questo que tem a ver com a noo jurdica de terceiros para efeitos de registo. 21-09-2006 Agravo n. 2021/05 - 7. Seco 94

Pires da Rosa (Relator) Custdio Montes Mota Miranda

Impugnao pauliana M f Alienao Terceiro

I - A simples apresentao perante o notrio numa escritura de compra e venda, de uma certido predial do prdio em transaco onde consta: o registo provisrio por natureza de uma penhora referente a execuo em que os ali contraentes no so partes e a recusa de registo de uma aco sem qualquer identificao desta, insuficiente para concluir que o ali comprador tinha conscincia que a transaco prejudicava o exequente constante daquele registo de penhora. II - O facto de aps a citao do ru adquirente da ltima compra e venda impugnada paulianamente, aquele ter procedido venda do respectivo imvel a terceiro, no impede a procedncia da impugnao pauliana das anteriores transmisses, verificados que sejam os pressupostos legais em relao a estas. 31-10-2006 Revista n. 3012/06 - 6. Seco Joo Camilo (Relator) * Fernandes Magalhes Azevedo Ramos
Venda judicial Ineficcia Aco de reivindicao Caso julgado Terceiro Penhora Registo Cancelamento de inscrio

I - Tendo na aco executiva sido lavrado protesto pela reivindicao intentada contra o ora exequente, do qual o adquirente na subsequente venda judicial teve pleno conhecimento, e tendo na aco de reivindicao sido proferida sentena a reconhecer os reivindicantes como os legtimos proprietrios dos lotes em questo, e portanto que esses lotes, data da penhora, j no pertenciam executada, ordenando-se o levantamento das penhoras e cancelamento dos respectivos registo, de concluir que a venda judicial fica sem efeito, como resulta do disposto no art. 909., n. 1, al. d), do CPC, na redaco anterior reforma de 1995, que a aqui aplicvel (seria idntica a soluo face actual redaco do preceito). II - A no interveno do arrematante na aco de reivindicao no impede que a deciso de procedncia a proferida produza efeitos contra ele, j que tal sentena constitui caso julgado contra o comprador. III - No o facto de o adquirente ter logrado registar a aquisio judicial a seu favor que ter a virtualidade de alterar a soluo, tanto mais que o adquirente, conhecedor do protesto e da procedncia da aco reivindicatria, ao proceder ao registo, agiu de m f.

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IV - Declarada ineficaz a venda executiva, no pode subsistir o registo da aquisio a favor do comprador, que deve ser tido sem efeito, ordenando-se o cancelamento da respectiva inscrio. 14-11-2006 Agravo n. 3369/06 - 1. Seco Moreira Alves (Relator) Alves Velho Moreira Camilo
Transaco judicial Sentena Simulao processual Recurso de oposio de terceiro Registo da aco Registo provisrio Registo definitivo

I - Tendo transitado em julgado a sentena homologatria de transaco, como pressupe a circunstncia da inscrio registral a favor da r, e assentando o litgio, na perspectiva da autora, no acto simulado das partes, impunha-se-lhe que, proposta a competente aco de simulao no prazo de cinco anos subsequentes ao trnsito em julgado da dita sentena, e obtida declarao de que a deciso recorrida resultou de simulao processual das partes e envolve prejuzo de terceiro, interpusesse, no prazo de trs meses seguintes ao trnsito em julgado da aco de simulao, o competente recurso de oposio (arts. 778., 779. e 780. do CPC). II - Apenas deste modo podia impugnar a sentena homologatria respectiva, que assim titulou o registo de aquisio a favor da aqui r. III - O registo da aco, efectuado nos trs anos posteriores concluso do negcio nulo ou anulvel, h-de ser - para obstar em absoluto consolidao dos direitos de terceiro com registo de aquisio, ainda que anterior, nos termos do art. 291. do CC - um registo subsistente, porventura em via de renovaes, at sua converso em definitivo, na sequncia da deciso proferida na aco respectiva. 21-11-2006 Revista n. 2722/06 - 1. Seco Paulo S (Relator) Borges Soeiro Faria Antunes
mbito do recurso Ampliao do mbito do recurso Aco executiva Penhora Registo provisrio Converso Terceiro Posse Direito de propriedade Venda executiva Embargos de terceiro

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I - No tendo o embargante, com ganho de causa, vencido quanto nulidade de citao e ao justo impedimento que invocou nos embargos, ampliado nessa medida o recurso de apelao, a Relao no pde conhecer dessas excepes, nem podem ser objecto do recurso de revista. II - O despacho que determinou a converso do registo provisrio do acto de penhora em registo definitivo no tem de ser notificado ao terceiro que, citado nos termos e para os efeitos do art. 119., n. 3, do CRgP, nada declarou na execuo sobre a titularidade do prdio penhorado. III - O direito de terceiro derivado da posse ou da propriedade, impeditivo da venda do respectivo objecto no processo de execuo, incompatvel com o acto de penhora. IV - A posse ou outro direito de terceiro sobre o imvel so susceptveis de ofensa pelo acto de penhora, mas no pelo seu registo predial provisrio ou definitivo. V - O prazo para embargar de terceiro inicia-se aquando do conhecimento pelo visado do acto de penhora, irrelevando para o efeito a data do seu conhecimento da converso do registo provisrio da penhora em registo definitivo. 30-11-2006 Revista n. 4244/06 - 7. Seco Salvador da Costa (Relator) * Ferreira de Sousa Armindo Lus
Direito de propriedade Justificao notarial Impugnao judicial Prazo Registo predial Presuno de propriedade Terceiro Nulidade do contrato Oponibilidade

I - A impugnao em juzo de um facto justificado deve ser feita em aco judicial e pode ter lugar antes do decurso do prazo de 30 dias a que se refere o art. 101., n. 2, do CN, ou posteriormente, se o registo j se encontrar efectuado. II - No mbito desta aco, a invocada escritura de justificao no pode ser relevantemente impugnada, desde logo por uma questo de legitimidade processual, j que, aqui, no so partes nem os justificantes, nem as testemunhas que nela outorgaram. Da haver que reconhecer valor jurdico a tal escritura de justificao, no mbito deste processo. III - Com base nela, foi efectuado o respectivo registo do prdio em nome dos justificantes, que depois o venderam aos AA., por escritura de 22-10-1999. Seguidamente, os AA. registaram essa aquisio, a seu favor, em 03-11-1999. IV - Assim sendo, por no ter sido ilidida por prova em contrrio, os AA. beneficiam da presuno do art. 7. do CRgP, de que o direito de propriedade sobre o prdio existe e lhes pertence, nos termos inscritos. V - Por fora do art. 291., n.s 1 e 2, do CC, a declarao de nulidade ou anulao de negcio relativo a bens sujeitos a registo, no sendo a aco proposta e registada nos trs anos posteriores concluso do negcio, no oponvel a terceiros de boa f,

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adquirentes a ttulo oneroso, de direitos sobre tais bens, como acontece no caso presente, por no haver registo da aco. VI - Por via dessa inoponibilidade, prevalece a eficcia das escrituras de justificao de 13-07-1999 e de compra e venda de 22-10-1999 e o registo do prdio em nome dos autores. 19-12-2006 Revista n. 4110/06 - 6. Seco Azevedo Ramos (Relator) Silva Salazar Afonso Correia

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Ano de 2007
Venda judicial Aco executiva Registo predial Falta de registo Terceiro

I - Na venda executiva, o juiz vende no exerccio de um acto de direito pblico e no como representante do executado. II - O comprador na venda voluntria e o comprador na venda executiva no so terceiros para efeitos de registo. III - O comprador na venda voluntria no levada a registo pode opor ao comprador na venda executiva registada o direito de propriedade por si anteriormente adquirido. 09-01-2007 Revista n. 1510/06 - 6. Seco Sousa Leite (Relator) Salreta Pereira (vencido) Joo Camilo (vencido) Silva Salazar Azevedo Ramos

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