Al margen un sello que dice: Gobierno de Jalisco. Poder Ejecutivo. Secretara General de Gobierno. Estados Unidos Mexicanos. Lic.

Francisco Javier Ramrez Acua, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Jalisco, a los habitantes del mismo hago saber, que por conducto de la Secretara del H. Congreso de esta Entidad Federativa, se me ha comunicado el siguiente decreto NMERO 20920-LVII-05.- EL CONGRESO DEL ESTADO DECRETA: ARTCULO NICO. Se abrogan los Decretos 16,664 y sus respectivas modificaciones contenidas en el diverso 19,580 y se crea el presente Decreto para la regularizacin de fraccionamientos o asentamientos humanos irregulares en predios de propiedad privada, el cual se promover y realizar de conformidad con las siguientes disposiciones: DECRETO PARA LA REGULARIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS O ASENTAMIENTOS HUMANOS IRREGULARES EN PREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADA EN EL ESTADO DE JALISCO CAPITULO I DE LA REGULARIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO ARTCULO 1. El presente Decreto es de orden pblico e inters social de conformidad con el artculo 2 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco y tiene por objeto: I. Establecer las bases generales para realizar, en el mbito de la competencia del Estado y los Municipios, la regularizacin de asentamientos humanos en predios o fraccionamientos urbanos y rurales de propiedad privada, mediante su conversin en acciones urbansticas por objetivo social; II. Determinar, conforme a las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano, los criterios y lineamientos a seguir a efecto de garantizar la integracin de las reas de propiedad privada objeto de regularizacin, a los sistemas de infraestructura y equipamiento, como acciones de mejoramiento urbano; III. Establecer la concurrencia y corresponsabilidad de las autoridades estatales y municipales, a efecto de evaluar y resolver los problemas de asentamientos irregulares en reas de propiedad privada, en beneficio social y atencin a las necesidades econmicas o sociales de los posesionarios de predios y fincas; IV. Promover la participacin responsable de los titulares y posesionarios de predios y fincas de propiedad privada en el proceso de regularizacin, como accin de mejoramiento urbano o accin urbanstica de objetivo social; V. Otorgar a los titulares de lotes en los fraccionamientos o los predios de propiedad privada objeto de regularizacin, los beneficios que del mismo se desprenden, para lograr su integracin a los sistemas de infraestructura y equipamiento urbanos y la seguridad jurdica en sus derechos; y VI. Establecer el procedimiento a efecto de simplificar la titulacin de los lotes comprendidos en los fraccionamientos o predios cuya regularizacin se autorice de conformidad con las disposiciones del presente Decreto, a favor de los titulares quienes acrediten su posesin con nimo de dueo en forma pacfica, continua, pblica y de buena fe. ARTCULO 2. Para los efectos de ste decreto, se entiende por: I. Asentamiento humano: la radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus sistemas de convivencia en un rea localizada, considerando en la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran;

II. Obras de infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales y reas que la integran el centro de poblacin los servicios pblicos de vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos y telecomunicaciones; III. Obras de urbanizacin: todas aquellas acciones materiales de adecuacin espacial pblica, necesarias a realizar en el suelo rstico para convertirlo en urbanizado; o bien en suelo urbanizado para conservarlo o mejorarlo para la misma utilizacin, o permitir el desempeo de otros usos y destinos en el asentamiento humano. IV. Mejoramiento: La accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana para su incorporacin al desarrollo urbano de conformidad con lo previsto en el artculo 45 de la Ley General de Asentamientos Humanos; V. Comisin: La Comisin de Regularizacin que constituya cada uno de los Municipios de la Entidad a efecto de aplicar las disposiciones del presente Decreto; VI. Procuradura: la Procuradura de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. VII. Dependencia Municipal: la dependencia tcnica y administrativa que seale el Gobierno Municipal competente para expedir los dictmenes, acuerdos, autorizaciones, licencias y permisos en materia de urbanizacin; VIII. Titular del predio: la persona fsica o jurdica propietaria o quien tenga un derecho real de dominio del predio donde se constituy el asentamiento o fraccionamiento irregular; IX. Titular del lote: La persona fsica que acredite la posesin a ttulo de dueo de un lote en un fraccionamiento o predio objeto de regularizacin, en los trminos del presente decreto; y X. Fraccionamientos o predios irregulares: los asentamientos que se hayan establecido en inmuebles de propiedad privada, sin cumplir con la normatividad y los procedimientos municipales o estatales en su caso, previstos en la Ley de Desarrollo Urbano o la Ley Estatal de Fraccionamientos, por lo cual no estn debidamente incorporados en el padrn del catastro municipal e inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad. ARTCULO 3. Los beneficios del presente decreto se podrn otorgar a los titulares de lotes o predios que: I. Se localicen en las reas mejoramiento objeto de regularizacin determinadas en los planes municipales de desarrollo urbano, clasificadas como rea de Reserva Urbana a Corto Plazo (RU-CP), rea Urbanizada de Urbanizacin Progresiva (AU-UP) o rea Urbanizada de Renovacin Urbana(AURN); o II. Estn incluidos en el inventario integrado por la Secretaria de Desarrollo Urbano o por la Procuradura de Desarrollo Urbano, que sea aprobado por los respectivos Ayuntamientos. Los titulares de lotes o predios podrn comparecer en cualquier momento ante el Ayuntamiento de su localidad, a fin de solicitar la inclusin del fraccionamiento o predio en dicho inventario para lograr el beneficio de este Decreto, siempre y cuando acrediten con documento idneo su existencia anterior al 31 de diciembre de 2000 y que cuenten con una ocupacin habitacional del 50% como mnimo. ARTCULO 4. La Procuradura de Desarrollo Urbano, conforme a las disposiciones de su Ley Orgnica, es la institucin competente a efecto de vigilar que se cumplan las normas que regulan las acciones urbansticas en el Estado de Jalisco, y por lo tanto estar facultada para: I. Integrar el inventario a que se refiere la fraccin II del artculo que antecede, para su propuesta y autorizacin por el Ayuntamiento;

II. Emitir el dictamen que se seala en el artculo 9 de este Decreto; e III. Informar a los titulares de lotes que se reconozcan conforme las disposiciones del presente Decreto, las ventajas de integrar o constituir el patrimonio familiar, para la mayor seguridad patrimonial de su familia. ARTCULO 5. El presente Decreto establece las bases conforme a las cuales, en relacin con fraccionamientos o predios de propiedad privada: I. Se dictaminar la procedencia de regularizar la urbanizacin; II. Se identificarn las reas de cesin para destinos, a fin de proveer los fines pblicos necesarios para el desarrollo de cada comunidad o se establecer la forma de sustituirlas conforme al artculo 19 de este Decreto; III. Se llevar a cabo un inventario de los espacios pblicos, las obras de infraestructura y equipamiento urbano existentes; IV. Se evaluarn los espacios pblicos, las obras de infraestructura y equipamiento urbanos existentes, para su reconocimiento y los efectos de su recepcin municipal; V. Se evaluarn las deficiencias de espacios, obras de infraestructura y equipamiento urbanos a fin de complementarlos y realizarlos en forma progresiva; VI. En su caso, se establecern los compromisos que asumirn los titulares de predios, lotes y fincas comprendidos en el fraccionamiento o predio objeto de regularizacin respecto a la integracin de las reas de cesin para destinos faltantes; la ejecucin de obras de infraestructura y equipamiento, as como las modalidades y trminos para su cumplimiento, conforme a las disposiciones aplicables a urbanizaciones progresivas, y VII. Se reconocer o integrar la organizacin vecinal de los titulares y posesionarios de lotes y fincas, de conformidad con lo dispuesto en la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco. ARTCULO 6. La Comisin de Regularizacin se podr constituir en cada uno de los municipios de la Entidad, conforme a las bases siguientes: I. Integrarn la Comisin de Regularizacin: a) El titular de la Dependencia Municipal competente en materia de urbanizacin, a quien corresponder presidir sus reuniones; b) El Procurador de Desarrollo Urbano; c) El Sndico; d) Un Regidor por cada partido poltico representado en el Ayuntamiento; y e) El Representante de la dependencia municipal encargada del Catastro. II. Los integrantes de sta Comisin podrn designar a las personas que los representen, con la calidad de comisionados suplentes; III. La Comisin podr convocar a las dependencias municipales o estatales que tengan relacin directa con el proceso de regularizacin materia de este decreto; y

IV. Esta Comisin tendr la facultad de proponer al Ayuntamiento las modificaciones fiscales y de desarrollo urbano para la mejor aplicacin del presente decreto. ARTCULO 7. El proceso de regularizacin se iniciar mediante cualquiera de los siguientes actos: I. El acuerdo del propio Ayuntamiento; II. La solicitud del titular del predio a la Dependencia Municipal donde se localice el rea objeto de regularizacin; III. La solicitud de la asociacin de vecinos posesionarios de lotes y fincas en el fraccionamiento o predio objeto de regularizacin; IV. La promocin del Ejecutivo del Estado que se plantee a travs de la Secretara de Desarrollo Urbano, de la Secretara de Desarrollo Rural o de la Secretara de Promocin Econmica; o V. La iniciativa de la Procuradura de Desarrollo Urbano motivada por los problemas que haya identificado en las acciones de su competencia. ARTCULO 8. Para autorizar la regularizacin de los fraccionamientos o predios y otorgar los beneficios previstos en el presente decreto, ser necesario que la Comisin realice las gestiones necesarias a fin de: I. Identificar y delimitar los fraccionamientos o predios propuestos como objeto de regularizacin; II. Realizar los estudios que acrediten, tanto en lo tcnico, econmico y social la factibilidad de la regularizacin de los fraccionamientos o predios donde exista un asentamiento irregular, en lo particular de acuerdo a las condiciones de seguridad por su ubicacin, conformacin del suelo, proteccin del equilibrio ecolgico, preservacin patrimonial y prestacin y administracin de los servicios pblicos; III. Individualizar e identificar los lotes objeto de regularizacin y a los respectivos titulares; y IV. Requerir en su caso, elaborar y promover la autorizacin del Plan Parcial correspondiente, de acuerdo con las disposiciones del artculo 13 del presente Decreto, a fin de identificar, precisar y autorizar las acciones correspondientes a la modalidad de accin urbanstica por objetivo social. La Comisin Municipal correspondiente deber asesorar a los titulares previstos en el presente Decreto para recibir las solicitudes de regularizacin y evaluarlas; requerir la documentacin necesaria para integrar los expedientes correspondientes; y sean beneficiarios de los procedimientos de regularizacin que establece. ARTCULO 9. Corresponder a la Procuradura, previo acuerdo con la Comisin, dictaminar respecto a la procedencia de la accin de regularizacin, conforme a las disposiciones de las fracciones l y ll del artculo que antecede, as como tambin promover o realizar las acciones previstas en las fracciones lll y lV del mismo artculo. La Procuradura no promover, ni el Ayuntamiento realizar trmites de regularizacin o autorizar acciones de mejoramiento, en fraccionamientos o predios en suelo no urbanizable, como son las reas en donde se encuentren fallas geolgicas, escurrimientos naturales, vas de comunicacin, ductos o lneas de conduccin de agua, drenaje, electricidad, depsitos de materiales peligrosos, rellenos sin consolidacin, zonas federales; sus reas de restriccin; reas o zonas de conservacin ecolgica o proteccin del patrimonio histrico; y en cualquier otra rea en donde por disposicin de ley, no est permitido el asentamiento humano.

ARTCULO 10. Los solicitantes especficos de la regularizacin de fraccionamientos, predios, lotes y fincas en las acciones objeto del presente Decreto, como requisitos necesarios debern presentar ante la Comisin a travs la Dependencia Municipal competente en materia de urbanizacin, los siguientes documentos: I. Escrito de solicitud de regularizacin firmado por el titular del predio; o por quien represente a los titulares de lotes que integren la asociacin de vecinos, pudiendo en este caso ser nicamente el presidente, el secretario y el tesorero de la mesa directiva, o en su caso los representantes legales o con poder con firma ratificada ante notario pblico; II. Copia de los documentos que acrediten la posesin de los predios o lotes que se promuevan para su regularizacin, pudiendo ser uno o varios de los siguientes: a) La diligencia de jurisdiccin voluntaria; b) El certificado del Registro Pblico de la Propiedad; c) La certificacin notarial de hechos; o d) El propio estudio y censo que realicen conjuntamente la Comisin y la Procuradura. III. En su caso, copia de los documentos correspondientes a los ttulos, donde se identifiquen los fraccionamientos, predios o lotes objeto de la regularizacin y los derechos de los promoventes respecto a los mismos. ARTCULO 11. En caso de que hiciera falta el documento o escritura correspondiente al titulo de uno de los predios que conforman parte o la totalidad de la superficie del fraccionamiento que se pretende regularizar, podr suplirse por la constancia del historial del predio como inmueble en propiedad privada que extienda la dependencia a cargo del Catastro Municipal. ARTCULO 12. Una vez que la Dependencia Municipal reciba el expediente conteniendo los requisitos sealados en el artculo 10 del presente Decreto: I. Lo turnar a la Comisin para su estudio en la prxima reunin a realizarse, bajo su estricta responsabilidad respecto a los documentos anexos y el tiempo de su ingreso; II. S por las caractersticas especificas de la accin de regularizacin hiciera falta algn documento tcnico o legal, lo har saber mediante oficio a quien promueva, a fin de que se integre al expediente en un plazo mximo de quince das; III. Transcurrido el trmino sin que se presente la documentacin, si no se obtiene una prrroga de la Dependencia Municipal cuando a su juicio se justifique, que pese a las gestiones del promovente no se ha obtenido la documentacin, se suspender el trmite, mismo que podr reanudarse una vez que logre subsanar la falta de documentacin; IV. La Comisin con base al expediente acordar solicitar a la Procuradura analice el caso y emita su dictamen; y V. En un plazo mximo de diez das posteriores a la recepcin del expediente, la Procuradura presentar ante la Comisin el dictamen relativo a la procedencia de regularizar el fraccionamiento o el predio. ARTCULO 13. La Comisin, con sustento en el dictamen de procedencia que emita la Procuradura, analizar y en su caso aprobar el dictamen para los siguientes efectos: I. Declarar la procedencia de regularizar el fraccionamiento o predio;

II. Determinar en su caso y requerir formular el Plan Parcial correspondiente, promover su consulta, autorizacin y registro como accin urbanstica por objetivo social, que deber contener: a) La localizacin del fraccionamiento o predio objeto de la accin de regularizacin; b) La delimitacin del rea de estudio y el rea de aplicacin del plan parcial, con la indicacin de: 1. La clasificacin del rea como rea de mejoramiento; 2. La utilizacin general del suelo y el sealamiento de las reas de restriccin; 3. La identificacin de elementos naturales relevantes, como arroyos, barrancos, macizos arbolados y otros; 4. La ubicacin e identificacin de la infraestructura bsica y el equipamiento urbanos existentes. c) La zonificacin especfica con la determinacin de: 1. Los usos del suelo; 2. Las normas aplicables a la edificacin; 3. Los destinos del suelo con el trazo de vialidades y la ubicacin e identificacin del equipamiento urbano; 4. Las normas y criterios para definir la compatibilidad del uso habitacional con los usos comerciales y de servicios u otros usos y destinos ya existentes o propuestos en los planes municipales de desarrollo urbano. d) La regularizacin del fraccionamiento o predio con: 1. La autorizacin de la regularizacin como accin de mejoramiento; y 2. La autorizacin de las obras y servicios, cuando vayan a ser objeto de convenio con la Dependencia Municipal, describiendo los existentes, estableciendo la participacin de los vecinos y de la autoridad, as como los posibles plazos para su ejecucin. e) Los planos del fraccionamiento o predio que contengan: 1. D-1 Ubicacin. Que contendr referencia al centro de poblacin, rea de aplicacin y rea de estudio; reas de restriccin y localizacin e identificacin del equipamiento urbano, en caso de que existiera; 2. D-2 Situacin actual. Que contendr uso actual del suelo, identificacin de elementos naturales relevantes como arroyos, barrancos, macizos arbolados y otros, en caso de que existiesen e infraestructura; y 3. E-(n) Estado propuesto o estrategia. Que contendr la clasificacin de reas, reas de restriccin, tipos de zonas, utilizacin del suelo, lotificacin e infraestructura faltante. III. Formular y autorizar el proyecto definitivo de urbanizacin para los casos previstos en el artculo 99 de la Ley de Desarrollo Urbano, que se integrar con los documentos siguientes: a) El plano de localizacin, que exprese: 1. La ubicacin del fraccionamiento o predio en el centro de poblacin del Municipio que corresponda;

2. La localizacin de los predios con sus medidas, colindancias y superficies, indicando su clasificacin y utilizacin general; y 3. Las vas de comunicacin existentes de acceso al rea, lneas de instalaciones, as como otras obras de infraestructura existentes en el predio. 4. La propuesta y en su caso, los proyectos para la prestacin de los servicios de agua potables, drenaje y alcantarillado. b) El plano de usos y destinos sealando: 1. Su zonificacin marcando los usos y destinos, indicando los tipos y densidad de edificacin; y 2. Las reas de cesin para destinos. c) El plano de vialidad con la nomenclatura propuesta, donde se marquen las reas destinadas a las calles, especificando sus caractersticas; y d) Los planos manzaneros, conteniendo: 1. Las dimensiones y superficies de cada lote; 2. Los usos que se proponen para los mismos; y 3. Los tipos y densidad de edificacin. En el caso de urbanizaciones para la renovacin urbana, tambin se indicarn las modificaciones que se proponen practicar en las edificaciones existentes. IV. En su caso, promover la celebracin del convenio correspondiente como accin urbanstica por objetivo social, a fin de programar y realizar las obras de infraestructura y equipamiento faltantes. ARTCULO 14. Una vez que la Comisin declare la procedencia de regularizacin la Autoridad Municipal determinar los crditos fiscales con base en lo dispuesto por los artculos 19 y 20 de este Decreto y celebrar los convenios con el propietario de la urbanizacin o los representantes de Ia asociacin de vecinos, para la realizacin en forma progresiva de las obras de infraestructura y equipamiento faltantes. ARTCULO 15. Cuando no sea factible promover el convenio con los titulares de los predios objeto de regularizacin, en su caso se promover la expropiacin de los bienes inmuebles a favor del Ayuntamiento de conformidad con la legislacin aplicable, para que ste transfiera la propiedad de cada lote a quien acredite ser titular del lote, previo el pago de la parte proporcional de la indemnizacin y los gastos accesorios al procedimiento expropiatorio. En el supuesto del prrafo anterior, si las acciones urbansticas irregulares fueron promovidas, aceptadas o toleradas por el propietario del predio, se har la denuncia correspondiente ante el Ministerio Pblico, a efecto de integrar la averiguacin previa y determinar en su caso la correspondiente responsabilidad penal. ARTCULO 16. Cuando no sea aceptada la solicitud de regularizacin y los promoventes consideren que se haya dejado de observar lo dispuesto por el presente Decreto, podrn interponer en contra del Ayuntamiento los medios de defensa establecidos en la legislacin administrativa. ARTCULO 17. Una vez autorizado, publicado e inscrito el plan parcial o aprobado el proyecto definitivo de urbanizacin sern celebrados los convenios entre quienes promuevan la regularizacin y las autoridades municipales, declarndose formalmente la regularizacin del rea del fraccionamiento o predio por parte del Ayuntamiento, para los efectos legales a que haya lugar, procedindose a notificar a la Procuradura, al titular del fraccionamiento o predio; a la asociacin de vecinos, a la Dependencia a cargo del Catastro Municipal, al Registro Pblico de la Propiedad y en su caso al Ministerio Pblico.

ARTCULO 18. La Procuradura elaborar un informe semestral de las acciones de regularizacin que se promuevan ante cada Comisin, en el cual se informar al Poder Legislativo, las negativas, omisiones o faltas de las autoridades municipales en proporcionar las facilidades y realizar el trmite de regularizacin, a fin de que la Comisin de Desarrollo Urbano y la Auditora Superior del Estado, intervengan para promover la solucin correspondiente. ARTCULO 19. A fin de proveer o complementar las reas de cesin para destinos correspondientes al fraccionamiento o predio objeto de la accin de regularizacin y con base en el dictamen aprobado por la Comisin: I. En los casos de existir estas reas, el Ayuntamiento y las dependencias municipales tendrn la obligacin de asegurar y afectar dichas reas en beneficio de la poblacin; con esta finalidad se identificarn y delimitarn en el plan parcial o en el proyecto definitivo de urbanizacin para su integracin al patrimonio del Municipio; y se proceder a su recepcin municipal; II. Cuando no se hayan delimitado y aportado en su totalidad las reas de cesin para destinos pero sea posible su substitucin o permuta, se proceder a su cuantificacin y recepcin en los trminos que establece la Ley de Desarrollo Urbano; y III. En los casos cuando se determine o acuerde el pago en substitucin de la aportacin de las reas de cesin para destinos, este se liquidar con base en el avalo que emita el Catastro Municipal, considerando los criterios y beneficios que se indican en la fraccin III del artculo 1 del presente Decreto. ARTCULO 20. Para facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales que se generen por las acciones de urbanizacin y edificacin del predio o fraccionamiento objeto de regularizacin, al establecer las modalidades y trminos a que se refiere la fraccin VI del artculo 5 de este Decreto, se podr: I. Cuantificar y consolidar el total de los crditos fiscales y se distribuirn en forma proporcional conforme al nmero de metros cuadrados de cada uno de los lotes resultantes, con el fin de determinar el adeudo a cada uno de los titulares, quienes podrn efectuar el pago en parcialidades de conformidad con lo dispuesto en el artculo 50 de la Ley de Hacienda Municipal; y II. Fijar un descuento por pronto pago a los titulares de lotes. ARTCULO 21. En los casos de fraccionamientos y predios cuya urbanizacin se realiz durante la vigencia de la Ley Estatal de Fraccionamientos, el Presidente Municipal podr solicitar al Titular del Poder Ejecutivo se transfieran al Municipio los predios correspondientes a las reas de donacin estatal. El Gobernador del Estado a travs de la dependencia competente en materia de patrimonio, estar autorizado y podr acordar la transferencia los predios a favor del Municipio, cuando no exista un destino o aprovechamiento especfico del inmueble por la Administracin Pblica Estatal, permitido o compatible con la zonificacin aplicable en la zona conforme a la legislacin correspondiente. ARTCULO 22. Cuando por efectos de la fijacin o modificacin de los lmites municipales, en forma parcial o total cambie la demarcacin de algn predio del dominio pblico municipal o rea de cesin para destinos, los Ayuntamientos a travs de sus respectivas Sindicaturas, debern acordar la entrega y recepcin del inmueble y su equipamiento, para su administracin por el Gobierno Municipal en cuyo territorio quede localizado. CAPITULO II DEL PROCEDIMIENTO PARA LA TITULACIN DE LOS LOTES QUE INTEGRAN EL FRACCIONAMIENTO

ARTCULO 23. El posesionario de un terreno con superficie no mayor de mil metros cuadrados localizado en un fraccionamiento o predio cuya regularizacin se haya autorizado de conformidad con las disposiciones del presente Decreto, quien carezca del documento para acreditar su propiedad o su titulo es deficiente y no tiene los requisitos para su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, podr solicitar su reconocimiento como titular del lote para los efectos de este Decreto, si acredita su derecho con nimo de dueo en forma pacfica, continua, pblica y de buena fe por lo menos durante los ltimos cinco aos, an cuando exista inscripcin a favor de persona distinta. ARTCULO 24. Quienes se encuentren en el supuesto sealado en el artculo anterior podrn solicitar a la Comisin: I. Se expida el dictamen y resolucin a fin de certificar que cumple con las condiciones exigidas por este Decreto; y II. Se tramite la inscripcin de las resoluciones en el Registro Pblico de la Propiedad para su titulacin. ARTCULO 25. El dictamen y resolucin que se emita en los supuestos de los dos artculos que anteceden, tendr por objeto: I. Determinar que est debidamente acreditada ante la Comisin a favor del promovente la posesin en forma pacfica, continua, pblica y de buena fe, para los efectos de ser reconocido como titular del lote; II. Declarar que el titular del lote est en condiciones de adquirir su propiedad o dominio en virtud de la usucapin; y III. Establecer la limitacin de no transmitir en forma voluntaria los derechos como titular de lote, en un plazo de tres aos a partir de la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad de esta resolucin administrativa. ARTCULO 26. Las solicitudes de dictamen y resolucin debern presentarse a la Comisin a travs de la Dependencia Municipal. El promovente al presentar su escrito deber: I. Acompaar el documento con la descripcin detallada del lote para los efectos de su titulacin y registro, la cual deber contener su extensin superficial, las medidas y colindancias de su permetro, as como la copia del plano manzanero del fraccionamiento regularizado, donde se indiquen la nomenclatura de las vialidades, el nmero de lote y el nmero de manzana; II. Aportar los documentos antecedentes de su posesin legal, si los hubiese; III. Anexar los certificados de inscripcin o de no-inscripcin del Catastro y del Registro Pblico de la Propiedad del bien de que se trate; IV. Manifestar por escrito su declaracin donde bajo protesta de decir verdad, manifieste estar en posesin con nimo de dueo del lote, por lo menos durante los ltimos cinco aos, en forma pacfica, continua y pblica. Esta manifestacin deber estar apoyada por el dicho de tres testigos de notorio arraigo en el lugar de la ubicacin del inmueble de que se trate; V. Presentar la certificacin expedida por notario pblico o por la autoridad competente del gobierno municipal en donde se haga constar el testimonio de los colindantes del lote manifestando que: a) El promovente tiene la posesin del lote en forma pblica, pacfica e ininterrumpida por los ltimos cinco aos; b) Los vecinos colindantes estn conformes con las medidas y linderos comunes y que no tienen inconveniente se declare la legal propiedad al solicitante;

VI. Manifestar su aceptacin y consentimiento con la limitacin de no transmitir en forma voluntaria los derechos como titular de lote, en un plazo de tres aos a partir de la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad de la resolucin que se expida con el objeto y para los efectos que se establecen en los artculos 25 y 29 fraccin I del presente Decreto; y VII. Manifestar su inters en integrar o constituir con sus derechos como titular del lote el rgimen de patrimonio familiar de conformidad con las disposiciones del Cdigo Civil y el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco; y ARTCULO 27. La Comisin proceder a estudiar el expediente integrado de conformidad con las disposiciones antecedente y si cumple los requisitos establecidos: I. Elaborar dictamen mediante el cual se declare la procedencia de reconocer la titularidad del promovente, para los efectos del presente Decreto; II. Publicar el resumen del dictamen, por tres das en los estrados municipales y de la delegacin o subdelegacin municipal de su localizacin, as como en las oficinas de la asociacin de vecinos correspondiente; y III. Publicar el dictamen en la Gaceta Municipal o en su defecto, en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco. ARTCULO 28. Si en el curso del procedimiento se presentase alguna persona para alegar por escrito y bajo protesta de decir verdad su inters jurdico respecto del lote objeto de la promocin, se suspender el procedimiento administrativo, quedando a salvo los derechos de los interesados para que acudan en la va y trminos sealados por la legislacin aplicable. ARTCULO 29. Si en el plazo de veinte das hbiles posteriores a la publicacin del dictamen, no se presenta oposicin conforme el artculo anterior, la Comisin emitir el proyecto de resolucin con el objeto y para los efectos que se establecen en el artculo 25 del presente Decreto, la cual se remitir con su expediente a la Presidencia Municipal. ARTCULO 30. La Comisin remitir a la presidencia Municipal los expedientes de los titulares de lotes reconocidos en la regularizacin de un fraccionamiento o predio, quien deber resolver en forma definitiva en un plazo de diez das hbiles. ARTCULO 31. El Presidente Municipal conjuntamente con el Secretario General del Ayuntamiento y el Encargado del Catastro Municipal, en el plazo de treinta das hbiles suscribirn la resolucin debidamente fundado y motivado, donde individualizar la declaracin a favor del titular de cada lote, a efecto de especificar que el poseedor es propietario en virtud de la usucapin. Este dictamen ser inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, otorgndose la calidad de ttulo de propiedad. As mismo, una vez inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, quien crea poder demostrar que tiene algn derecho sobre el predio, podr acudir ante el Juez competente a demandar lo que a su derecho convenga, dentro de los cinco aos siguientes a dicha inscripcin. Lo anterior deber constar en la resolucin que se emita. ARTCULO 32. Para el cumplimiento y efecto de la resolucin, el Secretario General del Ayuntamiento emitir los oficios respectivos para: I. Notificar al promovente; II. Ordenar su incorporacin al Catastro Municipal; III. Solicitar su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad; y

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IV. Otorgar copia debidamente certificada de la resolucin y del oficio de solicitud de inscripcin al Registro Pblico de la Propiedad. TRANSITORIOS PRIMERO. El presente decreto entrar en vigor a partir del da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial "El Estado de Jalisco. SEGUNDO. Se abrogan los decretos 16,664 de fecha 9 de Septiembre de 1997 publicado el 25 de Septiembre de 1997 y 19,580 de fecha 17 de Septiembre de 2002, publicado el 12 de Octubre del mismo ao, emitidos por el Congreso del Estado. TERCERO. Las promociones de regularizacin que se encuentren en cualquier trmite del procedimiento establecido en los decretos que se derogan en el transitorio que precede, podrn continuar con sus trmites de acuerdo a sus lineamientos hasta su conclusin o bien presentar una nueva solicitud para acogerse a los beneficios del presente decreto, si as conviene a sus intereses. CUARTO. Las Comisiones, limitarn sus actos al proceso de regularizacin previsto en el presente Decreto; por tanto, una vez dictaminados los expedientes que se sometan a su consideracin, presentarn un informe final donde declararn concluidas sus funciones. QUINTO. Los titulares de predios irregulares que no promuevan su regularizacin en los trminos previstos por este Decreto, sern sujetos de las responsabilidades penales y administrativas previstas en la Ley de Desarrollo Urbano, el Cdigo Penal y las disposiciones hacendarias aplicables. SEXTO. Las titulaciones de fraccionamientos o predios irregulares resultantes de la aplicacin del presente decreto se realizarn conforme a los convenios que celebre cada uno de los Ayuntamientos con el Colegio de Notarios del Estado de Jalisco, quien para tal efecto determinar el turno a que debern sujetarse sus miembros, conforme al artculo 7 de la Ley del Notariado del Estado de Jalisco. SPTIMO. El solo inicio del procedimiento que establece este Decreto no reconocer derecho alguno, sino hasta concluido el mismo. OCTAVO. Se derogan los procedimientos, prcticas y disposiciones estatales y municipales que se opongan al presente Decreto. Saln de Sesiones del Congreso del Estado Guadalajara, Jalisco, a 8 de julio de 2005 Diputado Presidente Juvenal Esparza Vzquez (rbrica) Diputado Secretario Fabin Fernando Montes Snchez (rbrica) Diputado Secretario Jess Elas Navarro Ortega (rbrica) En mrito de lo anterior, mando se imprima, publique, divulgue y se le de el debido cumplimiento. Emitido en Palacio de Gobierno, sede del Poder Ejecutivo del Estado Libre y Soberano de Jalisco, a los 19 diecinueve das del mes de julio de 2005 dos mil cinco.

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El Gobernador Constitucional del Estado Lic. Francisco Javier Ramrez Acua (Rbrica) El Secretario General de Gobierno Lic. Hctor Prez Plazota (Rbrica) TABLA DE REFORMAS Fe de erratas al artculo 28 del Decreto 20920.- Dic.27 de 2005. Sec. II. DECRETO PARA LA REGULARIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS O ASENTAMIENTOS HUMANOS IRREGULARES EN PREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADA EN EL ESTADO DE JALISCO APROBACION: 8 DE JULIO DE 2005. PUBLICACION: 28 DE JULIO DE 2005. SECCION II. VIGENCIA: 29 DE JULIO DE 2005.

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