31 Sentenças No Ed. Cachoeira - 31 Derrotas Da Bancoop

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 3 VARA CVEL

Av. Engenheiro Caetano Alvares, 594, 2 andar, salas 205 e 206, Casa Verde, Fone: 11-3951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana3cv@tj.sp.gov.br
Processo n: 001.08.116224-0 SENTENA Processo n: Requerente: Requerido:
001.08.116224-0 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Heloiza Aparecida Alves Paulino da Silva
Este documento foi assinado digitalmente por ELOI ESTEVAO TROLY. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116224-43.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001MQ4F.
Juiz de Direito Dr.: Eli Estevo Troly
VISTOS ETC... I COOPERATIVA HABITACIONAL DOS
BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP ops os presentes embargos nos autos desta ao monitria, que lhes move HELOIZA APARECIDA ALVES PAULINO DA SILVA, e argiu, preliminarmente: a) litispendncia e (b) conexo. No mrito, alegou, em resumo, a falta de comprovao do pretendido resduo do preo de custo da obra, inadmissvel com base em mera estipulao unilateral da embargada, a qual no praticou o cooperativismo; mas, ao contrrio, realizou atividade tpica de incorporadora e, segundo apuraes, beneficiou seus diretores, que tambm eram scios de empresas contratadas; nunca houve demonstrao dos alegados gastos excedentes, cuja cobrana ilegal questionada naquela ao coletiva. Com base nisso, pleiteou a procedncia dos embargos e o reconhecimento da litigncia de m-f da autora embargada (fls. 122/136). Os embargos foram recebidos. A autora embargada, na resposta, refutou as questes preliminares e sustentou, em resumo, a legalidade dos atos cooperados praticados, notadamente a cobrana do resduo final, conforme a Clusula 16 do Termo de Adeso, para quitar todas as obrigaes que devem ser rateadas entre os cooperados, as quais foram apuradas e devem ser pagas independentemente de aprovao em assemblia de adquirentes; salientou, tambm, celebrao de acordo com o Ministrio
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Pblico nos autos da ao civil pblica, por meio do qual se reconheceu a existncia do resduo final do custo da obra. Amparada nesses argumentos, propugnou a improcedncia dos embargos e a aplicao embargante da sano por litigncia de mf (fls. 180/203). Apesar de intimada, a embargante no ofereceu rplica. Por fim, a embargada encartou outros documentos. O RELATRIO DECIDO II Impe-se, in casu, o julgamento antecipado dos presentes embargos, com fundamento no artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, porquanto versam sobre matria de direito e acerca de fatos cuja comprovao independe de outras provas. Inicialmente, afasto as questes preliminares. O pedido monitrio juridicamente possvel, porque o crdito decorrente de contrato (em tese considerado) previsto pela legislao ptria e no depende de outra demanda para ser cobrado. Alis, a invocao da ao coletiva tecnicamente inadequada para o fim de suscitao da falta de tal condio da ao. O contrato consubstanciado no Termo de Adeso e Compromisso de Participao de fls. 40/50 suficiente como prova escrita para o mero juzo de probabilidade e admisso do pedido monitrio, sem prejuzo da averiguao da existncia, validade, certeza e exigibilidade, por meio do exame do mrito destes embargos, como se ver adiante. Portanto, a embargada autora tem interesse processual para ajuizamento desta ao monitria.
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No h litispendncia, porque esta demanda no idntica referida ao coletiva, inversamente proposta pela ora r embargante e outros adquirentes cooperados (artigo 301, 3, do Cdigo de Processo Civil). A conexo no implica obrigatria reunio dos processos, pois ao juiz facultado o exame a convenincia da medida, considerando as respectivas fases de processamento, os benefcios e as desvantagens de tal medida (STJ, 5 Turma, Resp 305.835/RJ, rel. Min. Jorge Scartezzini, j. em 03.10.2002, DJ 11.11.2002, p. 245) citado por Luiz Guilherme Marinoni e Outro, in Cdigo de
Processo Civil comentado artigo por artigo, Editora Revista dos Tribunais, 2008, p. 164. No caso, a ao coletiva, cujo polo ativo integrada por vrios adquirentes, provavelmente ter curso mais demorado e complexo, o que no pode impedir o prosseguimento deste feito para que se cumpra o princpio constitucional da razovel durao do processo (artigo 5, inciso LXXVIII, da Constituio Federal). Pela mesma razo, no h motivo para a suspenso do presente processo. A ao civil pblica alegado acordo onde se dera homologao do
ainda no transitou em julgado, porque houve interposio de recurso
ainda pendente de julgamento. No bastasse isso, nas aes coletivas os efeitos (erga omnes ou ultra partes) da coisa julgada da sentena no prejudicaro interesses e direitos individuais dos integrantes da coletividade, do grupo, categoria ou classe, na dico do artigo 103, pargrafo 1, do Cdigo de Defesa do Consumidor. No mrito, os presentes embargos so procedentes. A autora embargada no comprovou a existncia nem a validade, a certeza e a liquidez do crdito cobrado.
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Por fora do contrato denominado de Termo de Adeso e Compromisso de Participao (fls. 40/50), convencionou-se aquisio de unidade autnoma pelo sistema de cooperativa, ou seja, mediante administrao pelo preo de custo, porm com definio dos valores iniciais determinados (estimados), bem como
do ndice de reajuste das parcelas com base na variao do CUB Bsico da construo civil 4 e 5).
Custo Unitrio
So Paulo, apurado pelo SINDUSCON/SP (Clusulas
No bastassem essas disposies, suficientes para fundamentar a obrigao contratual de pagar o custo da obra, o contrato prev, de forma abusiva e nula, a possibilidade de exigncia de valor objeto de denominada apurao final, aps o cumprimento de todos os compromissos, sem previso especfica e prefixao de parmetros. Em outras palavras, a Cooperativa embargada pretende exigir resduo do preo com base em apurao unilateral e em clusula potestativa, nos termos da seguinte clusula: CLUSULA 16 APURAO FINAL
Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que ser refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade
escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo fl. 48.
Infere-se dessa clusula condio que sujeita o adquirente cooperado ao arbtrio de uma das partes (no caso, a Cooperativa), o que defeso pelo carter potestativo, como prescreve o artigo 115, do Cdigo Civil de 1016, ento vigente na poca da contratao. Note-se que a faculdade de apurao do pretenso custo
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final, resduo, ou saldo devedor
a denominao juridicamente impertinente
ficaria resguardada Cooperativa para momento cronolgico posterior ao cumprimento de todas as obrigaes (compromissos) assumidos pelo adquirente cooperado. Se admitida a validade dessa condio potestativa, sempre remanesceria a possibilidade de cobrana adicional e sem limites, o que inadmissvel por implicar sujeio ao arbtrio da outra parte. No mbito do contrato de compra e venda a essncia da referida norma genrica reiterada no artigo 1.125, do mesmo Cdigo: Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a taxao do preo. Alm da invalidade da referida clusula, suficiente para afastar a pretenso da Cooperativa, fundamento
no h comprovao do crdito
cobrado, seja por falta de demonstrao, seja pela inexistncia de admisso expressa e especfica por assemblia dos adquirentes. Mesmo que admitida a validade da previso contratual, incumbia autora embargada demonstrar a existncia do pretenso saldo credor com base em documentos especficos e em aprovao especfica dos adquirentes cooperados, o que implicaria manifestao de vontade concordante e anuente. Sem isto, tambm se pode admitir existncia de crdito certo, lquido e exigvel. A propsito da necessria aprovao, a assemblia posterior, realizada em 19.02.2009 (fls. 268/270), alm de no especificar tal obrigao (comprovao, discriminao e colocao em pautal de obrigatoriedade de pagamento de valor residual de custo), houve deliberao apenas sobre aprovao de contas e baseia-se em auditoria por ela
destinao do resultado dos exerccios de 2005 a 2008,
contratada, o que no pode sujeitar os adquirentes que discutem, como autores ou rus, a inexistncia e inexigibilidade de tal resduo de preo, em aes individuais, coletivas e na civil pblica (esta ltima objeto de recurso contra a homologao do acordo
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celebrado entre o Ministrio Pblico l demandante e a Cooperativa). A jurisprudncia tem reafirmado esse entendimento, a exemplo dos seguintes acrdos do Tribunal de Justia de So Paulo, os quais, ressalvadas as peculiaridades fticas dos respectivos casos concretos, aproveitam ao presente pelos substanciosos fundamentos essenciais e comuns:
Apelao Com Reviso 6022574600 Relator(a): Elcio Trujillo Comarca: Santo Andr rgo julgador: 7 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 17/06/2009 Data de registro: 25/06/2009 Ementa: COMPROMISSO COMPRA E VENDA - Monitoria - Cobrana de saldo devedor pela cooperativa a ttulo de despesas remanescentes apuradas no final da obra - Ausncia de demonstrao de exigibilidade do dbito - nus da prova da autora do qual no se desincumbiu - Aplicao do art. 333, inciso I do Cdigo Civil - Sentena mantida - RECURSO NO PROVIDO.
Apelao Cvel 6324294600 Relator(a): Francisco Loureiro Comarca: Santo Andr rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 16/04/2009 Data de registro: 11/05/2009 Ementa: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Ao monitoria para cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo Negcio jurdico sob a forma de adeso a empreendimento imobilirio vinculado a associao cooperativa - Indeferimento de requerimento o de suspenso do recurso de apelao - Discusso j abrangida em ao coletiva proposta pela associao de adquirentes das unidades, que ainda se encontra pendente de julgamento definitivo, sem a coisa julgada 'erga omnes' do art. 103, III, do CDC Inexistncia de bice ao julgamento prvio da ao monitoria - Mrito Pagamento de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro-resumo do termo de adeso ao empreendimento - Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Peculiaridades do caso concreto - Cobrana, aps um ano e em conta-gotas, do saldo residual, que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Manuteno da sentena de improcedncia da ao - Recurso improvido.
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Processo n: 001.08.116224-0
No bastasse tudo isso, deve ser observada, tambm neste caso, a boa f objetiva na execuo do contrato, notadamente em face da conveno do preo inicial, da clusula do reajuste de prestao e do cumprimento dos compromissos pelos adquirentes. Nessas circunstncias, no admissvel a exigncia de pretenso
preo residual sem amparo em demonstrao, aprovao e aceitao de tais cooperados. Acrescente-se, ainda, at mesmo com fundamento na tutela da confiana (e no princpio constitucional da solidariedade), a invocao do princpio do nemo potest venire contra factum proprium. Com efeito, em face do comportamento anterior da embargada, pagamento das obrigaes contratuais
expressamente estipuladas, no se pode admitir conduta posterior totalmente contrria, baseada em clusula potestativa e abusiva. Por fim, como no se vislumbra manifesto dolo processual, no se deve atribuir autora embargada sano por litigncia de m-f, pois, apesar da improcedncia das razes jurdicas por ela sustentadas, a deduo de sua pretenso em Juzo enquadra-se na razoabilidade do regular exerccio da ao. III DIANTE DO EXPOSTO e do mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTES OS PRESENTES EMBARGOS para reconhecer a inexistncia crdito cobrado por meio do pedido monitrio inicial. Outrossim, condeno a embargada sucumbente no pagamento das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, que arbitro em 15% do valor atualizado da causa (artigo 20, pargrafo 4, do Cdigo de Processo Civil). P.R.I. So Paulo, 27 de maio de 2010.
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Processo n: 001.08.116265-7
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116265-7 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Rodrigo Tadeu Destro
Este documento foi assinado digitalmente por ELOI ESTEVAO TROLY. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116265-10.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001ILUE.
VISTOS ETC... I RODRIGO TADEU DESTRO ops os presentes embargos nos autos desta ao monitria, que lhe move COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, arguiu,
preliminarmente, (a) a impossibilidade jurdica do pedido (existe ao coletiva ajuizada por adquirentes cooperados para descaracterizao do pretenso crdito), (b) a carncia desta ao (inexistncia de prova escrita de crdito lquido, certo e exigvel), (c) litispendncia e (d) conexo. No mrito, alegou, em resumo, a falta de comprovao e de aprovao por assemblia do pretendido resduo do preo de custo da obra, inadmissvel com base em mera estipulao unilateral da embargada, a qual no praticou o cooperativismo, mas, ao contrrio, realizou atividade tpica de incorporadora e, segundo apuraes, beneficiou seus diretores, que tambm eram scios de empresas contratadas; nunca houve demonstrao dos alegados gastos excedentes, cuja cobrana ilegal questionada naquela ao coletiva. Com base nisso, pleiteou a procedncia dos embargos e o reconhecimento da litigncia de m-f da autora embargada (fls. 99/118). Indeferiu-se a emenda da petio inicial oferecida pela autora para modificao do pedido monitrio para ao de conhecimento (fl. 160).
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Processo n: 001.08.116265-7
Os embargos foram recebidos. A autora embargada, na contestao, refutou as questes preliminares e sustentou, em resumo, a legalidade dos atos cooperados praticados, notadamente a cobrana do resduo final, conforme a Clusula 16 do Termo de Adeso, para quitar todas as obrigaes que devem ser rateadas entre os cooperados, as quais foram apuradas e devem ser pagas independentemente de aprovao em assemblia de adquirentes; salientou, tambm, celebrao de acordo com o Ministrio Pblico nos autos da ao civil pblica, por meio do qual se reconheceu a existncia do resduo final do custo da obra. Amparada nesses argumentos, propugnou a improcedncia dos embargos e a aplicao ao embargante da sano por litigncia de m-f (fls. 165/189). Na rplica, o embargante refutou as excees da embargada, requereu novamente a suspenso deste processo (at julgamento da ao coletiva) e reiterou os embargos (fls. 208/213). Instadas especificao de provas, a embargada juntou outros documentos, mencionou a realizao de Assemblia Geral Ordinria realizada em 19.02.2009 com aprovao das contas da Bancoop e requereu o julgamento imediato (fls. 218/222). Na audincia preliminar, as partes no se conciliaram; a embargada apresentou outros documentos (fl. 262). Por fim, o embargante manifestou-se sobre os documentos acrescidos e esclareceu no ter outras provas a produzir (fls. 310/317). O RELATRIO DECIDO
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Processo n: 001.08.116265-7
II Impe-se, in casu, o julgamento antecipado dos presentes embargos, com fundamento no artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, porquanto versam sobre matria de direito e acerca de fatos cuja comprovao independe de outras provas. Inicialmente, afasto as questes preliminares. O pedido monitrio juridicamente possvel, porque o crdito decorrente de contrato (em tese considerado) previsto pela legislao ptria e no depende de outra demanda para ser cobrado. Alis, a invocao da ao coletiva tecnicamente inadequada para o fim de suscitao da falta de tal condio da ao. O contrato consubstanciado no Termo de Adeso e Compromisso de Participao de fls. 40/49 suficiente como prova escrita para o mero juzo de probabilidade e admisso do pedido monitrio, sem prejuzo da averiguao da existncia, validade, certeza e exigibilidade, por meio do exame do mrito destes embargos, como se ver adiante. Portanto, a embargada autora tem interesse processual para ajuizamento desta ao monitria. No h litispendncia, porque esta demanda no idntica referida ao coletiva, inversamente proposta pelo ora ru embargante e outros adquirentes cooperados (artigo 301, 3, do Cdigo de Processo Civil). A conexo no implica obrigatria reunio dos processos, pois ao juiz facultado o exame a convenincia da medida, considerando as respectivas fases de processamento, os benefcios e as desvantagens de tal medida (STJ, 5 Turma, REsp 305.835/RJ, rel. Min. Jorge Scartezzini, j. em 03.10.2002, DJ 11.11.2002, p. 245) citado por Luiz Guilherme Marinoni e Outro, in Cdigo de
Processo Civil comentado artigo por artigo, Editora Revista dos Tribunais, 2008, p. 164.
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Processo n: 001.08.116265-7
No caso, a ao coletiva, cujo polo ativo integrada por vrios adquirentes, provavelmente ter curso mais demorado e complexo, o que no pode impedir o prosseguimento deste feito para que se cumpra o princpio
constitucional da razovel durao do processo (artigo 5, inciso LXXVIII, da Constituio Federal). Pela mesma razo, no h motivo para a suspenso do presente processo. A ao civil pblica alegado acordo onde se dera homologao do
ainda pendente de julgamento. No bastasse isso, nas aes coletivas os efeitos (erga omnes ou ultra partes) da coisa julgada da sentena no prejudicaro interesses e direitos individuais dos integrantes da coletividade, do grupo, categoria ou classe, na dico do artigo 103, pargrafo 1, do Cdigo de Defesa do Consumidor. No mrito, os presentes embargos so procedentes. A autora embargada no comprovou a existncia nem a validade, a certeza e a liquidez do crdito cobrado. Por fora do contrato denominado de Termo de Adeso e Compromisso de Participao (fls. 40/49), convencionou-se aquisio de unidade autnoma pelo sistema de cooperativa, ou seja, mediante administrao pelo preo de custo, porm com definio dos valores iniciais determinados (estimados), bem como do ndice de reajuste das parcelas com base na variao do CUB Bsico da construo civil 4 e 5). No bastassem essas disposies, suficientes para fundamentar a obrigao contratual de pagar o custo da obra, o contrato prev, de forma abusiva e nula, a possibilidade de exigncia de valor objeto de denominada apurao Custo Unitrio
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Processo n: 001.08.116265-7
final, aps o cumprimento de todos os compromissos, sem previso especfica e prefixao de parmetros. Em outras palavras, a Cooperativa embargada pretende exigir resduo do preo com base em apurao unilateral e em clusula potestativa, nos
termos da seguinte clusula: CLUSULA 16 APURAO FINAL
Infere-se dessa clusula condio que sujeita o adquirente cooperado ao arbtrio de uma das partes (no caso, a Cooperativa), o que defeso pelo carter potestativo, como prescreve o artigo 115, do Cdigo Civil de 1016, ento vigente na poca da contratao. Note-se que a faculdade de apurao do pretenso custo final, resduo, ou saldo devedor a denominao juridicamente impertinente
ficaria resguardada Cooperativa para momento cronolgico posterior ao cumprimento de todas as obrigaes (compromissos) assumidos pelo adquirente cooperado. Se admitida a validade dessa condio potestativa, sempre remanesceria a possibilidade de cobrana adicional e sem limites, o que inadmissvel por implicar sujeio ao arbtrio da outra parte. No mbito do contrato de compra e venda a essncia da referida norma genrica reiterada no artigo 1.125, do mesmo Cdigo: Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a
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taxao do preo. Alm da invalidade da referida clusula, suficiente para afastar a pretenso da Cooperativa, fundamento
contratada, o que no pode sujeitar os adquirentes que discutem, como autores ou rus, a inexistncia e inexigibilidade de tal resduo de preo, em aes individuais, coletivas e na civil pblica (esta ltima objeto de recurso contra a homologao do acordo celebrado entre o Ministrio Pblico l demandante e a Cooperativa). A jurisprudncia tem reafirmado esse entendimento, a exemplo dos seguintes acrdos do Tribunal de Justia de So Paulo, os quais, ressalvadas as peculiaridades fticas dos respectivos casos concretos, aproveitam ao presente pelos substanciosos fundamentos essenciais e comuns:
Apelao Com Reviso 6022574600 Relator(a): Elcio Trujillo Comarca: Santo Andr rgo julgador: 7 Cmara de Direito Privado
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Processo n: 001.08.116265-7
Data do julgamento: 17/06/2009 Data de registro: 25/06/2009 Ementa: COMPROMISSO COMPRA E VENDA - Monitoria - Cobrana de saldo devedor pela cooperativa a ttulo de despesas remanescentes apuradas no final da obra - Ausncia de demonstrao de exigibilidade do dbito - nus da prova da autora do qual no se desincumbiu - Aplicao do art. 333, inciso I do Cdigo Civil - Sentena mantida - RECURSO NO PROVIDO.
Apelao Cvel 6324294600 Relator(a): Francisco Loureiro Comarca: Santo Andr rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 16/04/2009 Data de registro: 11/05/2009 Ementa: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Ao monitoria para cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo Negcio jurdico sob a forma de adeso a empreendimento imobilirio vinculado a associao cooperativa - Indeferimento de requerimento o de suspenso do recurso de apelao - Discusso j abrangida em ao coletiva proposta pela associao de adquirentes das unidades, que ainda se encontra pendente de julgamento definitivo, sem a coisa julgada 'erga omnes' do art. 103, III, do CDC Inexistncia de bice ao julgamento prvio da ao monitoria - Mrito Pagamento de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro-resumo do termo de adeso ao empreendimento - Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Peculiaridades do caso concreto - Cobrana, aps um ano e em conta-gotas, do saldo residual, que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Manuteno da sentena de improcedncia da ao - Recurso improvido. No bastasse tudo isso, deve ser observada, tambm neste caso, a boa f objetiva na execuo do contrato, notadamente em face da conveno do preo inicial, da clusula do reajuste de prestao e do cumprimento dos compromissos pelos adquirentes. Nessas circunstncias, no admissvel a exigncia de pretenso preo residual sem amparo em demonstrao, aprovao e aceitao de tais cooperados. Acrescente-se, ainda, at mesmo com fundamento na
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Processo n: 001.08.116265-7
tutela da confiana (e no princpio constitucional da solidariedade), a invocao do princpio do nemo potest venire contra factum proprium. Com efeito, em face do comportamento anterior da embargada, pagamento das obrigaes contratuais
expressamente estipuladas, no se pode admitir conduta posterior totalmente contrria, baseada em clusula potestativa e abusiva. Por fim, como no se vislumbra manifesto dolo processual, no se deve atribuir autora embargada sano por litigncia de m-f, pois, apesar da improcedncia das razes jurdicas por ela sustentadas, a deduo de sua pretenso em Juzo enquadra-se na razoabilidade do regular exerccio da ao. III DIANTE DO EXPOSTO e do mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTES OS PRESENTES EMBARGOS para reconhecer a inexistncia crdito cobrado por meio do pedido monitrio inicial. Outrossim, condeno a embargada sucumbente no pagamento das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, que arbitro em 15% do valor atualizado da causa (artigo 20, pargrafo 4, do Cdigo de Processo Civil). P.R.I.
So Paulo, 20 de maro de 2010.
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 1 VARA CVEL
Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar - Avenida "A" - salas 207 e 209, Casa Verde - CEP 02546000, Fone: 11-3951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana1cv@tjsp.jus.br
SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: Data da Audincia:
Juiz() de Direito Dr.(): Edmundo Lellis Filho
Vistos.
Trata-se de ao monitria pela qual a autora aduz que, tendo o ru aderido a seus estatutos e a contrato de compromisso de compra-e-venda de bem imvel (unidade
habitacional), verificou-se, posteriormente, a necessidade de cobrana de resduo (custo adicional/reforo de caixa). Contudo, o ru no pagou, tornando-se inadimplente, o que justifica a cobrana em questo.
Eis o relatrio.
processo
comporta
julgamento
de
plano,
dado
natureza do litgio.
No o caso de designao de audincia, pois a experincia tem demonstrado que as partes, em processo dessa natureza, no transigem, razo pela qual o caso de ser a lide analisada.
Fica reconhecida a carncia de ao, na forma do artigo 267, inc. VI, 3 figura, CPC, porque a cobrana do
Este documento foi assinado digitalmente por EDMUNDO LELLIS FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116225-28.2008.8.26.0001 e o cdigo 0100000020GZ5.
0116225-28.2008.8.26.0001 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Dejanira Soler Data e Hora da Audincia Selecionada << Nenhuma informao disponvel >>
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adicional pretendido depende de autorizao de assemblia, o que no existe.
Como tem sido decidido, a autorizao da assemblia condio para a cobrana:

Apelao n 0104647-34.2009.8.26.001
Relator(a): Vito Guglielmi Comarca: So Paulo rgo julgador: 6 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 09/12/2010 Data de registro: 22/12/2010 Outros nmeros: 990105221645 Ementa:
CERCEAMENTO DE DEFESA. INOCORRENCIA. AO
RELATIVA A CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE. POSSIBILIDADE. MATRIA EXCLUSIVAMENTE DE DIREITO. PRELIMINAR REJEITADA. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. IMVEL. CONSTRUO PELO SISTEMA COOPERATIVO. OBRA ENTREGUE, COM SALDO A
FINALIZAR. COBRANA. IMPOSSIBILIDADE. HIPTESE EM QUE NO H COMPROVAO DO VALOR DA EXTENSO EM DOS CUSTOS E NEM AO
APROVAO
EXIGIDO
ASSEMBLIA.
IMPROCEDENTE. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. SUCUMBNCIA. VERBA HONORRIA. FIXAO. QUINZE POR CENTO SOBRE O VALOR DA CAUSA. VALOR EXCESSIVO. CAUSA QUE NO APRESENTA MAIOR COMPLEXIDADE. OBSERVNCIA DOS CRITRIOS ESTABELECIDOS NO ART. 20, 4o, DO CPC. DETERMINADA A REDUO DA VERBA. OBSERVNCIA AO PRINCPIO DE QUE O PROCESSO NO DEVE ONERAR EXCESSIVAMENTE AS PARTES. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO PARA ESSE FIM.
Apelao n 0047248-08.2007.8.26.0554
Relator(a): Teixeira Leite
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Comarca: Santo Andr rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 09/12/2010 Data de registro: 13/12/2010 Outros nmeros: 990.10.472831-2 Ementa: COOPERATIVA HABITACIONAL. Compromisso de compra
e venda. Cobrana. Cooperativa que pretende a cobrana de saldo residual. que Sem prova da origem de os do dbito.
Pretenso
ocorreu
muito
depois
cooperados
terem quitado o valor avenado em contrato. Insegurana jurdica que no pode ser prestigiada. Violao ao
princpio da boa-f objetiva, diante de comportamento contraditrio venire contra factum proprium. No
razovel a cobrana de resduo aps dar de forma tcita a quitao. Ntido carter de papel de incorporadora, sujeita, portanto Lei 4591/64. Acordo com o Ministrio Pblico que no descaracteriza os termos dessa deciso. Recurso desprovido.
Logo,
falta
de
autorizao
acarreta
falta
de
interesse de agir para a cobrana, pois no est a entidade autora autorizada de de por seu no rgo mximo, a sendo que a
"aprovao cobrana
contas" saldo
substitui pois se
deliberao trata de
para
residual,
matria
especial sobre a qual deve haver deciso em especfico.
Assim,
julgo
processo
extinto
sem
exame
de
mrito, de modo que condeno a autora em custas e em verba honorria correspondente a 10% sobre o valor da causa.
P.R.I.C.
fls. 4
So Paulo,10 de fevereiro de 2011.
fls. 1

Avenida Caetano lvares, 594, 2 andar, salas 202 e 204, Casa Verde - CEP 09351-510, Fone: 11-3951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana4cv@tj.sp.gov.br
CONCLUSO Em 26 de novembro de 2009 fao estes autos conclusos MM. Juza de Direito Dra. FERNANDA DE CARVALHO QUEIROZ. Eu, Srgio Luiz Henriques, Escrevente, subscrevi.
SENTENA
Este documento foi assinado digitalmente por FERNANDA DE CARVALHO QUEIROZ. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116250-41.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001DBDX.
Ao: Requerente: Requerido:
001.08.116250-0 - Procedimento Ordinrio (em Geral) Cooperativa Habitacional dos Bancarios de So Paulo Bancoop Jolimar Rebecchi
Vistos.
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, devidamente qualificada nos autos, moveu a presente
ao de conhecimento, pelo rito ordinrio, contra Jolimar Rebecchi, tambm qualificado nos autos, alegando em sntese que celebrou com o ru um termo de adeso e compromisso de participao por meio do qual o ru associou-se autora passando a contribuir com recursos para a construo, pelo sistema cooperativo, de um empreendimento residencial situado nesta cidade e comarca. Por meio deste termo a r obrigou-se a pagar certa quantia fixa assumindo a responsabilidade pelo pagamento de valores que viessem a ser necessrios no decorrer ou ao final da obra, nos termos da clusula 16 do mencionado termo. Apurou-se a necessidade de arrecadar o chamado custo adicional/reforo de caixa, competindo ao ru arcar com o valor de R$ 12.427,45 dividido em parcelas . O ru deixou de pagar todas as parcelas, e com isso passou a dever a quantia atualizada de R$ 14.970,37. Requereu a procedncia do pedido para que o ru seja condenado ao pagamento da quantia retro. Com a inicial vieram
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fls. 2

documentos. Devidamente citado o ru ofertou contestao. Afirmou haver litispendncia posto tramitar perante a 27 Vara Cvel Central desta comarca uma ao coletiva movida pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do
Condomnio Residencial mencionado contra a ora autora, na qual pretendem a declarao da inexigibilidade do dbito proveniente do suposto valor residual ora cobrado nesta ao. Com isso este juzo se mostra incompetente para processar e julgar a presente lide ante a conexo existente com a ao movida por dita associao. Ao menos h que se reconhecer a prejudicialidade externa com a suspenso da presente ao at o julgamento da ao coletiva. Quanto ao mrito alega ser inexigvel o dbito cobrado. Por fim pretende ver a autora condenada como litigante de m-f. Pugnou pela extino da ao ante o acolhimento da preliminar ou pela suspenso do feito at julgamento final da ao coletiva, ou pela improcedncia do pedido, condenando-se a autora s penas da litigncia de m-f. Juntou documentos. Houve rplica acompanhada de documentos. A autora e a r postularam pelo julgamento antecipado da lide. o relatrio. Fundamento e DECIDO. O feito comporta imediato julgamento, afigurando-se
desnecessria a designao de audincia ou a produo de outros subsdios probatrios, tendo incidncia na espcie, a regra do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Afasto a preliminar de litispendncia porquanto as partes no so coincidentes e o pedido tambm so dspares. O artigo 301, 1 do Cdigo de
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fls. 3

Processo Civil determina haver litispendncia quando se reproduz ao anteriormente ajuizada, ou seja, deve haver repetio da mesma ao, movida pela mesma parte, com a mesma causa de pedir, prxima e remota, formulando o mesmo pedido, estando a primeira ao ainda em andamento ( 2 e 3 do mesmo dispositivo legal). No presente caso, esta ao foi ajuizada pela Cooperativa Habitacional ao passo que a ao coletiva fora movida pela Associao de Moradores. Nesta cobra-se um resduo ao passo que na coletiva pretende-se a declarao de nulidade de clusulas contratuais com sua reviso. No se tratam de aes idnticas. Tambm no so conexas. Nesta ao de cobrana discute-se o no pagamento do custo adicional/reforo de caixa, postulando a condenao do cooperado ao pagamento a quantia atualizada, referente a uma unidade autnoma, ao passo que na ao coletiva o objeto so todos os contratos que disciplinaram a cobrana deste custo adicional. Tambm por no haver coincidncia de objetos no se pode pretender a suspenso da presente por prejudicialidade externa. Quanto ao mrito, o pedido improcedente. certo que no regime cooperativo o preo cobrado pelo imvel calculado com base no custeio da construo do empreendimento, somado a outras despesas administrativas, inclusive de inadimplemento de outros cooperados, todos partcipes de um contrato relacional. O cooperado pagou a totalidade das prestaes originrias do contrato e agora a autora pretende compeli-lo ao pagamento das parcelas referentes ao custo adicional/reforo de caixa disciplinado na clusula 16 do contrato firmado entre as partes. Ocorre que para legitimar referida cobrana, necessrio se
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impunha a demonstrao contbil da apurao do quantum debeatur. A Cooperativa realizou ao livre arbtrio a Apurao Final do Custo de todas as apropriaes de receitas e despesas realizadas e futuras do empreendimento, informando o valor apurado, sem a participao do cooperado
no rateio final de responsabilidade e, por isso, nos termos do contrato celebrado entre as partes, no pode mesmo ser cobrado qualquer resduo. O Termo de Adeso, na sua clusula 16 e do Estatuto, artigos 22 e 39, so claros ao dispor que possvel o rateio de despesas, mas desde que concluda a obra, alm do cumprimento de todas as obrigaes pelos cooperados e autorizao de Assemblia Geral. Conquanto haja previso contratual para a cobrana, no era possvel a autora impor ao aderente valores calculados a seu critrio. A Cooperativa se limitou a juntar folhetos que nada explicam, porque desacompanhados dos elementos probatrios que dariam sustentao aos clculos que acusam dficit volumoso e que foi serodiamente apurado. A Cooperativa, que cita a especialidade do "preo de custo" no poderia ignorar que esse regime, pela Lei 4591/64, torna obrigatria a prestao de contas peridicas, com documentao a ser consultada pelos proprietrios. Os singelos papis, despidos de eficcia probante depem contra as pretenses da apelante, pois a omisso dos documentos necessrios significa admisso de que no se apurou, com a severidade exigida pelas leis dos contratos onerosos, saldo devedor de responsabilidade dos autores. A Assemblia Geral Ordinria de no discutiu a prestao de contas final da obra com os rateios cobrados e tambm no foi convocada com esse fim, mas apenas para a prestao de contas de determinados exerccios. Se no existe assemblia com os requintes da votao democrtica, est patente o abuso dos dirigentes em exigir dos cooperados, seguidos saldos residuais.
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Em resumo, o que se conclui no caso concreto que a exigncia de elevado saldo residual, aps a entrega das unidades e quitao de todas as parcelas, da forma como vem sendo feita pela cooperativa, constitui comportamento contraditrio, ou venire contra factum proprium, que atenta contra o princpio da boa-f (cfr. Menezes de Cordeiro, Da Boa-F no Direito
Civil, Editora Almedina, Coimbra, 1997, p. 742). Posto isso, julgo IMPROCEDENTE o pedido formulado por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO
BANCOOP contra Jolimar Rebecchi, com fulcro no artigo 269, I, do Cdigo de Processo Civil. Em razo da sucumbncia, condeno a autora ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios que arbitro em R$ 800,00 (oitocentos reais) luz da disciplina do artigo 20, 4, do Cdigo de Processo Civil, devendo ser observado o disposto no artigo 12 da Lei n 1.060/50. So Paulo,26 de novembro de 2009. Juza de Direito Dra. Fernanda de Carvalho Queiroz Assinado digitalmente nos termos do artigo 164, pargrafo nico, do Cdigo de Processo Civil, acrescentado pela Lei Federal n 11.419/2006.
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Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 252, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11-39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana6cv@tj.sp.gov.br
Processo n: Requerente: Requerido:
001.08.116247-5 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancarios de So Paulo - Bancoop Ailton Alves da Costa
CONCLUSO
Em 26 de fevereiro de 2010, fao estes autos conclusos a(o) MM. Juiz(a) de Direito, Dr(a). Jlio Cesar Ballerini Silva. Eu, , Escrevente, lavrei este termo.
VISTOS
1 RELATRIO
Cuida-se de AO MONITRIA na qual advieram embargos opostos por AILTON ALVES DA COSTA em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP aduzindo basicamente que o pedido da parte autora seria juridicamente impossvel, diante da existncia de demanda coletiva versando sobre os termos do presente contrato, gerando carncia da ao, restando como faltantes a certeza, a liquidez e a exigibilidade do crdito que se buscaria cobrar, tudo isso sem prejuzo de reconhecimento de litispendncia, ou, alternativamente, de conexo. Quanto ao mrito assevera que se cuidaria de dbito no existente, na medida em que teria restado como desvirtuada a idia de cooperativa, posto que os dirigentes da embargada seriam scios das empresas que prestariam servios cooperativa, auferindo lucros, ocorrendo, sendo a empresa alvo de investigaes por envolvimento em esquemas de superfaturamento, e, ainda, que o contrato seria nulo porque restaria ao arbtrio exclusivo da embargada a fixao do preo, cuidando-se de cobrana de supostos resduos, mas que no se teria prestado contas por assemblia, desde o ano de 2.005, em posturas de litigncia de m-f, tudo isso autorizando o manejo dos presentes embargos monitrios, com as cominaes de estilo.
fls. 2
A embargada foi regularmente intimada, tendo impugnado os embargos s fls. 167/206. Com trplica s fls. 210/222. o breve relatrio. A seguir DECIDO.
2 FUNDAMENTAO
Antes de mais nada, convm que se destaque que o presente feito pode ser julgado na fase em que se encontra, eis que, essa altura, envolve, apenas e to somente o exclusivo exame de questes de direito, estando o contedo ftico j devidamente estabilizado pela prova documental produzida, estando presentes, desta feita, os requisitos previstos pela norma contida no artigo 330, inciso I do Cdigo de Processo Civil. No haveria como, portanto, nessas mesmas condies, de se cogitar de qualquer cerceamento ou nulidade no julgamento no estado, at mesmo porque, como sabido, o Magistrado dotado de amplos poderes instrutrios, mesmo no processo civil, podendo indeferir provas ou diligncias inteis, com permitido pelo teor da norma contida no artigo 130 do Cdigo de Processo Civil. Justificada a situao de julgamento antecipado da lide, passo ao exame das matrias preliminares aduzidas na pea de embargos. Com relao a tanto, realmente, no se cuidaria de situao de reconhecimento de litispendncia, que, como cedio, implica no fenmeno tcnico processual conhecido como coexistncia de duas demandas idnticas (ambas em trmite, obviamente, eis que, caso contrrio, no haveria litispendncia, mas fenmeno diverso, qual seja, coisa julgada). E, para tais efeitos, ou seja, reconhecimento de duas demandas idnticas, aplica-se a conhecida teoria dos tres eadem, ou dos trs elementos identificadores de uma demanda, que seriam as partes, o pedido e a causa de pedir. No caso dos autos, obviamente, as partes no seriam as mesmas, nas duas demandas, enquanto que o pedido (seja mediato, seja imediato) da ao coletiva, no seria o mesmo da presente ao monitria, o que impede a caracterizao da litispendncia, no caso presente.
fls. 3
Do mesmo modo, realmente, no seria prprio cogitar-se da ocorrncia da conexo, no caso presente, eis que, tal como decorre do advento da norma contida no artigo 103 do Cdigo de Processo Civil, consideram-se conexas duas aes quando lhes for comum o objeto ou a causa de pedir. No caso dos autos, tem-se que a causa de pedir na ao coletiva decorreria de inmeros contratos anlogos, enquanto que a causa de pedir remota, na ao monitria refere-se a objeto muito menos amplo, qual seja, o contrato individual da parte embargante, ainda que com objeto anlogo ao versado na ao coletiva. Isso, pelo bvio, afastaria a tese de acordo com a qual as demandas seriam conexas, mas, ao contrrio, ocorre fenmeno processual diverso, qual seja a ocorrncia de continncia (e no conexo), como se pode observar pelo advento dos requisitos descritos na norma contida no artigo 104 do mesmo diploma processual civil (como se observa pelo disposto s fls. 133, tal ao coletiva, ou seja, a ao civil pblica foi proposta pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Edifcio Cachoeira, ou seja, o mesmo condomnio mencionado na causa de pedir da ao monitria). E tem-se, sob tal perspectiva, que o objeto da demanda coletiva se revela como mais amplo que o objeto da presente ao monitria, compondo o ora embargante, a coletividade que atua como autora em tal ao coletiva. Existe, portanto, ponto de contato entre as demandas que permite concluir pela ocorrncia do fenmeno cumulativo de demandas, no entanto, sob a forma de continncia. Assim, sob a perspectiva do advento das normas contidas nos artigos 105 e 106 do mesmo diploma processual civil, seria de se aferir qual juzo seria o prevento para que se lhe enviassem os autos, de modo a resguardar o princpio da harmonia da jurisdio, ou seja, o princpio de acordo com o qual se deva evitar a coexistncia de decises judiciais contraditrias. E, como se observa pelo contido s fls. 133/134, tal demanda foi proposta no ano de 2.006, perante o E. Juzo da 27 Vara Central da Capital, com citao no mesmo ano, ao contrrio do que se d com a presente demanda, na qual a propositura se verificou quase dois anos depois, no ano de 2.008. No entanto, somente seria o caso de se proceder ao envio da presente demanda, se, pelo bvio, se compreender que a mesma seria
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vivel, sob pena de apenas e to somente se gerar indevido acmulo de servios pela sobrecarga da mquina judiciria estatal, o que no se poderia conceber, por razes de singular obviedade franciscana. Com efeito, como cedio, a Emenda Constitucional n 45/04, que instituiu a chamada Reforma do Poder Judicirio, criou um novo fundamental right, concernente ao tempo razovel de durao do processo (previsto no advento da norma contida no artigo 5, inciso LXXVIII, CF, com redao dada pela referida Emenda Constitucional), o qual vem sendo considerado como princpio da tempestividade da jurisdio. No entanto, para que o referido fundamental right no caia num vazio processual (para que se empregue a expresso cunhada por Cndido Rangel Dinamarco, em sua obra Execuo Civil), entende este Magistrado que toda e qualquer forma de interpretao processual deva ser feita sub examinem desta nova orientao constitucional. Ou seja, sempre que existirem duas interpretaes possveis de um mesmo tema processual, dever o Julgador, antes de mais nada, observar se o contraditrio e a ampla defesa sero observados. Em caso positivo, a partir da dever o Julgador estar atento (e quanto a isso lembro a orientao contida no artigo 5, LICC de acordo com a qual o Juiz deve sempre estar adstrito aos fins sociais a que a lei se destine) a respeito de qual dos dois caminhos possveis ser o mais tempestivo (ou seja, melhor atender aos escopos da Emenda Constitucional n 45/04 no que se refere ao cumprimento deste tempo razovel da durao de um processo). Isso porque, o menos tempestivo parece ter se tornado inconstitucional. No caso dos autos, sempre com a maior vnia possvel, tem-se que melhor parece atender escopos de efetividade e tempestividade da jurisdio que as partes resolvam sua lide em nico processo (pelo bvio, isso diminuir, pela metade, o trabalho da sempre zelosa serventia judicial, que no ter duas autuaes, dois controles de prazo, duas peties iniciais, duas peas de resposta etc...). E se a serventia judicial se ocupar menos desta lide (conflito de interesse entre as partes) ter mais tempo disponvel para cuidar de outros feitos, como decorre de razes de singular obviedade franciscana, sempre em proveito de um ciclo virtuoso, em nome da garantia da tempestividade tambm para outras demandas. O prprio custo ambiental deve ser levado em considerao, em condies como tal, eis que o menor nmero de atos
fls. 5
processuais implicar em menor consumo de bens no renovveis, como papel, energia, etc... (tudo isso em cumprimento no s da tempestividade da jurisdio, mas em nome de outros princpios como a moralidade dos atos do Poder Pblico e a preservao ambiental, como estabelecido na Carta Poltica vigente). Alis, se me for permitida a falta de modstia, tal posicionamento resta defendido por mim, em livro de minha autoria (Direito Sade, Ed. Habermann, 2.009). Assim, se a demanda j puder se analisada, desde logo, sem prejuzo do princpio da harmonia da jurisdio, pareceria inconstitucional, ante todo o asseverado linhas acima, que se proceda a uma remessa burocrtica. No caso dos autos, realmente, tal parece se verificar na medida em que, realmente, a falta de prestao e aprovao de contas em assemblias gera, mesmo, a situao aduzida no que se refere no demonstrao de que exista mesmo algum resduo a ser composto, na forma aduzida na pea exordial (assim, o caminho mais tempestivo, ou seja, que melhor atende ao princpio da tempestividade da jurisdio, seria aquele no sentido de que se acolha, desde logo, a situao de carncia da presente ao). Portanto, nessas condies, tem-se situao que revela que o documento que espelha a pea exordial, ou seja, o referido termo de adeso, no conteria obrigao de pagar quantia determinada (no haveria o menor parmetro para que se chegue concluso de que exista algum dbito, o que seria premissa basilar para que se conclusse pela situao de existncia de obrigao pagar quantia determinada), nos termos da legislao de regncia. Sob tal perspectiva, tem-se situao em que se teria como ausente uma condio da ao, qual seja, o interesse de agir, eis que, como cedio, tal condio pressuporia a adequao procedimental, o que, ante o apontado acima, no se faz presente no caso concreto, eis que, em primeiro lugar, pelas regulares aprovaes de contas, a demonstrar que existisse, mesmo, situao de algum dbito ou resduo a ser quitado pela parte embargante (ainda mais em situao em que, realmente, se discute nulidades de tais situaes em ao de ndole coletiva). Tudo isso sem prejuzo de tudo quanto asseverado no sentido de que haveria irregularidades na prpria entidade cooperativa, o que seria matria concernente ao meritum causae, que no se analisar, na presente deciso, por manifesta precluso lgica (ou seja, nesses termos as demais ponderaes lanadas na impugnao aos embargos no sero analisadas, o que j
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se pondera, desde logo, para prevenir embargos declaratrios acerca do tema). Tampouco se tem, at o momento, que cada uma das partes esteja atuando com dolo manifesto, eis que, como cedio, no se pune a conduta de litigncia de m-f, sem dolo do chamado improbus litigator. Posto isso, entendo deva julgar procedentes os presentes embargos ao monitria, acolhendo a argumentao no sentido de falta de interesse de agir na ao monitria.
3 PARTE DISPOSITIVA
Ante o exposto, ACOLHO os presentes EMBARGOS AO MONITRIA opostos por AILTON ALVES DA COSTA em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, reconhecendo a falta de interesse de agir (pela falta de adequao) na referida ao monitria, julgando, assim, tal ao sem resoluo do seu mrito, nos termos da norma contida no artigo 267, inciso VI do Cdigo de Processo Civil. Condeno a autora embargada, ora sucumbente, ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios no importe de 15,0% (quinze por cento) do valor da causa, devidamente atualizado, nos estritos termos da norma contida no artigo 20 e seus consectrios do Cdigo de Processo Civil. Transitada em julgado, manifeste-se o interessado, em 30 (trinta) dias, sobre a execuo desta sentena, saindo o devedor sucumbente intimado das conseqncias da norma contida no artigo 475J do Cdigo de Processo Civil; se nada for requerido, aguarde-se provocao em arquivo, adotadas as providncias de estilo com as cautelas de praxe. Neste sentido, de se pedir vnia para destacar:
LEI 11.232/2005. ARTIGO 475-J, CPC. CUMPRIMENTO DA SENTENA. MULTA. TERMO INICIAL. INTIMAO DA PARTE VENCIDA.
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DESNECESSIDADE. 1. A intimao da sentena que condena ao pagamento de quantia certa consuma-se mediante publicao, pelos meios ordinrios, a fim de que tenha incio o prazo recursal. Desnecessria a intimao pessoal do devedor. 2. Transitada em julgado a sentena condenatria, no necessrio que a parte vencida, pessoalmente ou por seu advogado, seja intimada para cumpri-la. 3. Cabe ao vencido cumprir espontaneamente a obrigao, em quinze dias, sob pena de ver sua dvida automaticamente acrescida de 10%. REsp 954859 / RS RECURSO ESPECIAL 2007/0119225-2 Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS DJ 27.08.2007 p. 252 REVJUR vol. 359 p. 117.
P.R.I.C. So Paulo, 08 de fevereiro de 2.010. DR. JLIO CSAR BALLERINI SILVA JUIZ DE DIREITO
So Paulo, 26 de fevereiro de 2010.
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Processo n: 001.08.116278-9
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116278-9 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo - Bancoop Vera Lucia de Oliveira
Este documento foi assinado digitalmente por ELOI ESTEVAO TROLY. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116278-09.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001ILU5.
VISTOS ETC... I VERA LUCIA OLIVEIRA ops os presentes embargos nos autos desta ao monitria, que lhe move COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, arguiu, preliminarmente, (a) a
impossibilidade jurdica do pedido (existe ao coletiva ajuizada por adquirentes cooperados para descaracterizao do pretenso crdito), (b) a carncia desta ao (inexistncia de prova escrita de crdito lquido, certo e exigvel), (c) litispendncia e (d) conexo. No mrito, alegou, em resumo, a falta de comprovao e de aprovao por assemblia do pretendido resduo do preo de custo da obra, inadmissvel com base em mera estipulao unilateral da embargada, a qual no praticou o cooperativismo, mas, ao contrrio, realizou atividade tpica de incorporadora e, segundo apuraes, beneficiou seus diretores, que tambm eram scios de empresas contratadas; nunca houve demonstrao dos alegados gastos excedentes, cuja cobrana ilegal questionada naquela ao coletiva. Com base nisso, pleiteou a procedncia dos embargos e o reconhecimento da litigncia de m-f da autora embargada (fls. 101/120). Indeferiu-se a emenda da petio inicial oferecida pela autora para modificao do pedido monitrio para ao de conhecimento (fl. 162).
fls. 2

Processo n: 001.08.116278-9
Os embargos foram recebidos. A autora embargada, na contestao, refutou as questes preliminares e sustentou, em resumo, a legalidade dos atos cooperados praticados, notadamente a cobrana do resduo final, conforme a Clusula 16 do Termo de Adeso, para quitar todas as obrigaes que devem ser rateadas entre os cooperados, as quais foram apuradas e devem ser pagas independentemente de aprovao em assemblia de adquirentes; salientou, tambm, celebrao de acordo com o Ministrio Pblico nos autos da ao civil pblica, por meio do qual se reconheceu a existncia do resduo final do custo da obra. Amparada nesses argumentos, propugnou a improcedncia dos embargos e a aplicao embargante da sano por litigncia de mf (fls. 167/191). Na rplica, a embargante refutou as excees da embargada, requereu novamente a suspenso deste processo (at julgamento da ao coletiva) e reiterou os embargos (fls. 210/215). Instadas especificao de provas, a embargada juntou outros documentos, mencionou a realizao de Assemblia Geral Ordinria realizada em 19.02.2009 com aprovao das contas da Bancoop e requereu o julgamento imediato (fls. 220/224). Na audincia preliminar, as partes no se conciliaram; a embargada apresentou outros documentos. Por fim, a embargante manifestou-se sobre os documentos acrescidos e esclareceu no ter outras provas a produzir (fls. 292/299). O RELATRIO DECIDO
fls. 3

Processo n: 001.08.116278-9
II Impe-se, in casu, o julgamento antecipado dos presentes embargos, com fundamento no artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, porquanto versam sobre matria de direito e acerca de fatos cuja comprovao independe de outras provas. Inicialmente, afasto as questes preliminares. O pedido monitrio juridicamente possvel, porque o crdito decorrente de contrato (em tese considerado) previsto pela legislao ptria e no depende de outra demanda para ser cobrado. Alis, a invocao da ao coletiva tecnicamente inadequada para o fim de suscitao da falta de tal condio da ao. O contrato consubstanciado no Termo de Adeso e Compromisso de Participao de fls. 40/49 suficiente como prova escrita para o mero juzo de probabilidade e admisso do pedido monitrio, sem prejuzo da averiguao da existncia, validade, certeza e exigibilidade, por meio do exame do mrito destes embargos, como se ver adiante. Portanto, a embargada autora tem interesse processual para ajuizamento desta ao monitria. No h litispendncia, porque esta demanda no idntica referida ao coletiva, inversamente proposta pela ora r embargante e outros adquirentes cooperados (artigo 301, 3, do Cdigo de Processo Civil). A conexo no implica obrigatria reunio dos processos, pois ao juiz facultado o exame a convenincia da medida, considerando as respectivas fases de processamento, os benefcios e as desvantagens de tal medida (STJ, 5 Turma, REsp 305.835/RJ, rel. Min. Jorge Scartezzini, j. em 03.10.2002, DJ 11.11.2002, p. 245) citado por Luiz Guilherme Marinoni e Outro, in Cdigo de
Processo Civil comentado artigo por artigo, Editora Revista dos Tribunais, 2008, p. 164.
fls. 4

Processo n: 001.08.116278-9
No caso, a ao coletiva, cujo polo ativo integrada por vrios adquirentes, provavelmente ter curso mais demorado e complexo, o que no pode impedir o prosseguimento deste feito para que se cumpra o princpio constitucional da razovel durao do processo (artigo 5, inciso LXXVIII, da Constituio Federal). Pela mesma razo, no h motivo para a suspenso do presente processo. A ao civil pblica alegado acordo onde se dera homologao do
ainda pendente de julgamento. No bastasse isso, nas aes coletivas os efeitos (erga omnes ou ultra partes) da coisa julgada da sentena no prejudicaro interesses e direitos individuais dos integrantes da coletividade, do grupo, categoria ou classe, na dico do artigo 103, pargrafo 1, do Cdigo de Defesa do Consumidor. No mrito, os presentes embargos so procedentes. A autora embargada no comprovou a existncia nem a validade, a certeza e a liquidez do crdito cobrado. Por fora do contrato denominado de Termo de Adeso e Compromisso de Participao (fls. 40/49), convencionou-se aquisio de unidade autnoma pelo sistema de cooperativa, ou seja, mediante administrao pelo preo de custo, porm com definio dos valores iniciais determinados (estimados), bem como do ndice de reajuste das parcelas com base na variao do CUB Bsico da construo civil 4 e 5). No bastassem essas disposies, suficientes para fundamentar a obrigao contratual de pagar o custo da obra, o contrato prev, de forma abusiva e nula, a possibilidade de exigncia de valor objeto de denominada apurao Custo Unitrio
fls. 5

Processo n: 001.08.116278-9
final, aps o cumprimento de todos os compromissos, sem previso especfica e prefixao de parmetros. Em outras palavras, a Cooperativa embargada pretende exigir resduo do preo com base em apurao unilateral e em clusula potestativa, nos termos da seguinte clusula: CLUSULA 16 APURAO FINAL
ficaria resguardada Cooperativa para momento cronolgico posterior ao cumprimento de todas as obrigaes (compromissos) assumidos pelo adquirente cooperado. Se admitida a validade dessa condio potestativa, sempre remanesceria a possibilidade de cobrana adicional e sem limites, o que inadmissvel por implicar sujeio ao arbtrio da outra parte. No mbito do contrato de compra e venda a essncia da referida norma genrica reiterada no artigo 1.125, do mesmo Cdigo: Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a
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Processo n: 001.08.116278-9
taxao do preo. Alm da invalidade da referida clusula, suficiente para afastar a pretenso da Cooperativa, fundamento
Apelao Com Reviso 6022574600 Relator(a): Elcio Trujillo Comarca: Santo Andr rgo julgador: 7 Cmara de Direito Privado
fls. 7

Processo n: 001.08.116278-9
Data do julgamento: 17/06/2009 Data de registro: 25/06/2009 Ementa: COMPROMISSO COMPRA E VENDA - Monitoria - Cobrana de saldo devedor pela cooperativa a ttulo de despesas remanescentes apuradas no final da obra - Ausncia de demonstrao de exigibilidade do dbito - nus da prova da autora do qual no se desincumbiu - Aplicao do art. 333, inciso I do Cdigo Civil - Sentena mantida - RECURSO NO PROVIDO.
Apelao Cvel 6324294600 Relator(a): Francisco Loureiro Comarca: Santo Andr rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 16/04/2009 Data de registro: 11/05/2009 Ementa: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Ao monitoria para cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo Negcio jurdico sob a forma de adeso a empreendimento imobilirio vinculado a associao cooperativa - Indeferimento de requerimento o de suspenso do recurso de apelao - Discusso j abrangida em ao coletiva proposta pela associao de adquirentes das unidades, que ainda se encontra pendente de julgamento definitivo, sem a coisa julgada 'erga omnes' do art. 103, III, do CDC Inexistncia de bice ao julgamento prvio da ao monitoria - Mrito Pagamento de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro-resumo do termo de adeso ao empreendimento - Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Peculiaridades do caso concreto - Cobrana, aps um ano e em conta-gotas, do saldo residual, que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Manuteno da sentena de improcedncia da ao - Recurso improvido. No bastasse tudo isso, deve ser observada, tambm neste caso, a boa f objetiva na execuo do contrato, notadamente em face da conveno do preo inicial, da clusula do reajuste de prestao e do cumprimento dos compromissos pelos adquirentes. Nessas circunstncias, no admissvel a exigncia de pretenso preo residual sem amparo em demonstrao, aprovao e aceitao de tais cooperados. Acrescente-se, ainda, at mesmo com fundamento na
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Processo n: 001.08.116278-9
tutela da confiana (e no princpio constitucional da solidariedade), a invocao do princpio do nemo potest venire contra factum proprium. Com efeito, em face do comportamento anterior da embargada, pagamento das obrigaes contratuais
expressamente estipuladas, no se pode admitir conduta posterior totalmente contrria, baseada em clusula potestativa e abusiva. Por fim, como no se vislumbra manifesto dolo processual, no se deve atribuir autora embargada sano por litigncia de m-f, pois, apesar da improcedncia das razes jurdicas por ela sustentadas, a deduo de sua pretenso em Juzo enquadra-se na razoabilidade do regular exerccio da ao. III DIANTE DO EXPOSTO e do mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTES OS PRESENTES EMBARGOS para reconhecer a inexistncia crdito cobrado por meio do pedido monitrio inicial. Outrossim, condeno a embargada sucumbente no pagamento das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, que arbitro em 15% do valor atualizado da causa (artigo 20, pargrafo 4, do Cdigo de Processo Civil). P.R.I.
fls. 1
SENTENA
0116258-18.2008.8.26.0001 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Gilson Giombeli 04/02/2011 s 14:00h
Este documento foi assinado digitalmente por EDMUNDO LELLIS FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116258-18.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001ZA8Q.
Vistos.
Eis o relatrio.
Determino,
inicialmente,
cancelamento
da
audincia, disponibilizando-se a data para outros processos.
Com efeito, a experincia tem demonstrado que as partes, em processo dessa natureza, no transigem, razo pela qual o caso de ser a lide analisada.
Fica reconhecida a carncia de ao, na forma do artigo 267, inc. VI, 3 figura, CPC, porque a cobrana do adicional pretendido depende de autorizao de assemblia, o que no existe.
fls. 2
Apelao n 0104647-34.2009.8.26.001
APROVAO
EXIGIDO
ASSEMBLIA.
Apelao n 0047248-08.2007.8.26.0554
Relator(a): Teixeira Leite Comarca: Santo Andr rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado
fls. 3
Data do julgamento: 09/12/2010 Data de registro: 13/12/2010 Outros nmeros: 990.10.472831-2 Ementa: COOPERATIVA HABITACIONAL. Compromisso de compra
Pretenso
ocorreu
muito
depois
cooperados
Logo,
falta
de
autorizao
acarreta
falta
de
"aprovao cobrana
contas" saldo
substitui pois se
deliberao trata de
para
residual,
matria
propsito,
como
se
observou
em
outros
processos, a cooperativa realizou uma assemblia na qual tratou da questo de cobrana de adicional de forma
genrica, e no especfica, de modo que a deliberao no serve cobrana por ser abusiva. Nesse sentido, h
precedentes no Eg. TJSP:
Apelao n 9287182-09.2008.8.26.0000
fls. 4
Relator(a): Joaquim Garcia Comarca: So Paulo rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 05/11/2008 Data de registro: 27/11/2008 Outros nmeros: 5828814000, 994.08.032971-5 Ementa: *Cooperativa habitacional - Contrato de
compromisso de compra e venda - Declaratria de inexigibilidade de dbito - Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias Este documento foi assinado digitalmente por EDMUNDO LELLIS FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116258-18.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001ZA8Q.
Cobrana de saldo residual sem respaldo legal Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada - Consumidor em desvantagem excessiva - Obrigatoriedade da outorga de escritura definitiva - Recurso
Assim,
julgo
processo
extinto
sem
exame
de
P.R.I.C.
So Paulo,18 de janeiro de 2011.
fls. 1
SENTENA
0116274-69.2008.8.26.0001 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Valter Seishin Kian 03/02/2011 s 16:00h
Este documento foi assinado digitalmente por EDMUNDO LELLIS FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116274-69.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001ZA8N.
Vistos.
Eis o relatrio.
Determino,
inicialmente,
cancelamento
da
fls. 2
Apelao n 0104647-34.2009.8.26.001
APROVAO
EXIGIDO
ASSEMBLIA.
Apelao n 0047248-08.2007.8.26.0554
fls. 3
Pretenso
ocorreu
muito
depois
cooperados
Logo,
falta
de
autorizao
acarreta
falta
de
"aprovao cobrana
contas" saldo
substitui pois se
deliberao trata de
para
residual,
matria
Assim,
julgo
processo
extinto
sem
exame
de
P.R.I.C.
fls. 1

Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 242, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana8cv@tj.sp.gov.br
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116251-2 - Procedimento Ordinrio Cooperativa Habitacional dos Bancarios de So Paulo - Bancoop Yara Passos da Silva
VISTOS.
Este documento foi assinado digitalmente por FABIO GUIDI TABOSA PESSOA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116251-26.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001LOSA.
COOPERATIVA
HABITACIONAL
DOS
BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, entidade devidamente qualificada na inicial, ajuizou a presente ao contra YARA PASSOS DA SILVA, pelo rito ordinrio, aduzindo em sntese o quanto segue. A r teria aderido a empreendimento imobilirio edificado sob responsabilidade da autora, pelo regime de cooperativa, adquirindo assim a unidade autnoma n 153 do Edifcio Cachoeira, no Conjunto Parque do Mandaqui, situado na Avenida do Guac, n 291, nesta Capital. Ocorre que, apurado ao final dos trabalhos saldo residual decorrente da superao da estimativa de custo inicialmente realizada, teria a cooperada deixado de liquidar o valor correspondente, pelo que requereu a autora a condenao da outra parte ao pagamento do montante atualizado de R$ 18.337,73. Juntou, com a preambular 14/96v. Citada, apresentou a r no prazo legal a contestao de fls. 132/141 (que veio acompanhada dos documentos de fls. 142/202). Em preliminares, acenou com a falta de juntada de documentos essenciais (relatrio de apurao dos gastos e atas diversas relacionadas sua aprovao), bem como com a carncia de ao, pela omisso da autora em promover a notificao premonitria exigida pelo termo de adeso firmado entre as partes. No tocante ao mrito, questionou a existncia do saldo residual, acenando com a falta de aprovao pelos rgos internos da cooperativa e inclusive pondo em dvida a lisura do procedimento da autora no mbito do empreendimento, negando qualquer que foi objeto de aditamento a fls. 18/120 -, os documentos de fls.
fls. 2

responsabilidade adicional e batendo-se em concluso pelo julgamento de improcedncia da demanda. Sobreveio rplica da autora (fls. 208/225, mais os documentos de fls. 226/281), apresentando ela em seguida novos documentos (fls.
289/309), a propsito do que se manifestou a parte contrria. O RELATRIO. Passo a decidir. A hiptese de julgamento imediato do feito, com a prolao de deciso terminativa simples, sem apreciao do mrito, quanto fase de conhecimento, nos termos do art. 329 do Cdigo de Processo Civil. Ocorre que a clusula 13 do termo de adeso firmado pelas partes efetivamente prev, em caso de atraso no pagamento das prestaes, a notificao extrajudicial do cooperado, para que regularize sua situao em quinze dias; a autora no questionou o teor dessa disposio, nem tampouco sua aplicabilidade ao caso, limitando-se a dizer que cumpriu o requisito formal, inclusive dando por excluda a r do quadro de cooperados em caso de falta de pagamento. A despeito disso, no veio aos autos o teor de qualquer notificao promovida em tal sentido, muito menos prova de sua entrega cooperada, o que mostra que a autora falta com a verdade. E, em tais condies, a nica concluso possvel a de que no houve notificao, levando ao acolhimento da preliminar correspondente. Poder-se-ia por argumento (j que a rigor a autora nada alegou em tal sentido) cogitar de interpretao mais estrita para a clusula referida, no sentido de se limitar a notificao a pressuposto da excluso do cooperado,
fls. 3

mediante resciso do contrato, ali tambm disciplinada, no se aplicando para a hiptese de cobrana singela de valores em aberto; mas, nesse caso, haveria o contra-argumento de no se referir a cobrana, nesta hiptese, a dbito lquido e j conhecido pela cooperada, mas a valores excedentes a ela opostos por ato unilateral da cooperativa, com o que se chegaria de toda forma necessidade de prvia cientificao, assegurada pelo termo de adeso, levando ao resultado anteriormente apontado. De rigor, pois, ante a falta de pressuposto especfico de admissibilidade ao ajuizamento da ao, o decreto de carncia de ao, por falta de interesse de agir. Ante o exposto, julgo a autora Bancoop carecedora de ao, proferindo julgamento sem apreciao do mrito a teor do art. 267, VI, do Cdigo de Processo Civil. Condeno a autora, por fora da sucumbncia, a pagar as custas e despesas processuais, bem como honorrios advocatcios arbitrados em 10% (dez por cento) do valor dado causa, devidamente corrigido desde a data do ajuizamento. P.R.I. So Paulo, 11 de maio de 2010. FABIO GUIDI TABOSA PESSOA JUIZ DE DIREITO
fls. 1
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 2 VARA CVEL Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 594, 2 andar, sala 210, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: (11)-3951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana2cv@tjsp.jus.br SENTENA Reclamao: Requerente Requerido 0116268-62.2008.8.26.0001 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Vicente Paulo da Silva
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Maria Pires de Melo
VISTOS ETC.
1. COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP ajuizou AO MONITRIA em face de
VICENTE PAULO DA SILVA. Alegou ser credora do ru, com fundamento em termo de adeso e compromisso de participao, por meio do qual o ru adquiriu a unidade 162 do Edifcio Cachoeira, parte integrante do empreendimento Parque do Mandaqui, a preo estimado, bem como assumiu a responsabilidade por valores que poderiam ser necessrios, no decorrer ou no final da obra, conforme previsto na clusula 16 do termo de adeso. Foi apurado resduo, no valor atualizado de R$18.337,73, no satisfeito pelo ru. petio inicial (fls. 02/13), juntou os documentos de fls. 14/95.
O ru ofertou embargos ao mandado (fls.46/65), instrudos com documentos (fls. 66/98). Argiu, preliminarmente, impossibilidade jurdica do pedido, por ausentes os requisitos de liquidez e certeza do ttulo, produzido de forma unilateral, pela embargada, bem como litispendncia e conexo, diante de ao civil pblica coletiva proposta pela Associao dos Adquirentes, que discute esse mesmo Processo n 0116268-62.2008.8.26.0001 - p. 1
Este documento foi assinado digitalmente por MARIA PIRES DE MELO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116268-62.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000002H2IB.
fls. 2
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 2 VARA CVEL Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 594, 2 andar, sala 210, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: (11)-3951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana2cv@tjsp.jus.br
resduo. No mrito, sustentou que a autora-embargada no seria, verdadeiramente, uma cooperativa. Salientou que os dirigentes desta eram scios das empresas que prestavam servios autora-embargada. Ademais, abusiva a clusula que deixa a exclusivo critrio de um dos contratantes a fixao do preo. Existiria a necessidade de apurao dos valores, em assemblia geral, expressamente convocada para esse fim. Afirmou litigncia de m f pela embargada.
A autora-embargada manifestou-se (fls. 105/128) e juntou documentos (fls.129/186), sobre os quais o embargante teve oportunidade de manifestao.
Em cumprimento determinao de fl. 195, o ruembargante ofertou documentos (fls. 201/ 303), a respeito dos quais a autoraembargada se manifestou.
o breve relatrio.
2. Passo a fundamentar.
Julgo antecipadamente a lide, nos termos do inciso I do art. 330 do Cdigo de Processo Civil.
Impossvel o pedido que no tem a menor condio de ser pareciado pelo Poder Judicirio, porque excluda 'a priori' pelo ordenamento jurdico sem qualquer considerao das peculiaridades do caso concreto (Teoria Geral do Processo, Antonio Carlos Arajo Cintra, Ada Pellegrini Grinover, Cndido Rangel Dinamarco, ed. Malheiros, 11 ed., p. 255). Em assim sendo, o exame da possibilidade jurdica do pedido no deve ser feito sob o ngulo da adequao do pedido ao direito material a que eventualmente corresponda a
Processo n 0116268-62.2008.8.26.0001 - p. 2
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pretenso do autor, pois o cotejo do pedido com esse direito material somente poder conduzir a uma soluo do mrito, inclusive com a improcedncia, se estiver em conflito com o ordenamento jurdico.
Ora, o pedido monitrio previsto no ordenamento jurdico (arts. 1102-A a 1102-c todos do CPC).
No magistrio do Prof. Jos Eduardo Carreira Alvim, in Ao Monitria, Revista de Processo, n 79, julho/setembro de 1995, RT:
'...... Dotado, porm, de funo preeminentemente executiva, no pode esse processo (monitrio) empregar-se para declarao dos direitos, nem para direitos dependentes de condio ou termo' (Chiovenda) (p. 79).
O procedimento monitrio (ou injuncional) procedimento do tipo 'de cognio sumria', caracterizado pelo propsito de conseguir o mais rapidamente possvel o ttulo executivo e, com isso, o incio da execuo forada. A sumariedade da cognio constitui o instrumento estrutural por meio do qual a lei busca esse desiderato, naqueles casos em que provvel a existncia do direito, seja pela natureza e objeto do direito mesmo, seja pela particular atendibilidade da prova que serve de fundamento dele. Para Calamandrei, a cognio (na primeira fase) considerada, no tanto na funo imediata de acertamento, mas na sua funo mediata de preparao do ttulo executivo (sublinhados nossos).
Na primeira fase, a prova sobre o fato constitutivo --- quase sempre limitada apresentao do ttulo demonstrativo do crdito --- deve ser de tal ordem que produza no esprito do juiz a mesma certeza
Processo n 0116268-62.2008.8.26.0001 - p. 3
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que teria produzido no procedimento ordinrio, na ausncia de contestao do ru (p. 96).
A prova escrita, para fins monitrios, no compreende todos os fatos da causa, seno aqueles concernentes 'existncia' do crdito e 'natureza' da prestao, e que constituem os 'pressupostos especficos' dessa modalidade procedimental (item 13, p. 90).
Para Satta, o documento, para se considerar hbil, deve provir do devedor e firmar certeza atual e liquidez do direito alm de sua exigibilidade. Se o crdito depender de uma contraprestao ou de uma condio, a prova dever observar ainda o cumprimento da primeira ou verificar-se a segunda; mas deve-se excluir qualquer instruo acerca do adimplemento incompatvel com o processo (Satta, Salvatore. O. cit., p. 688) (nota 49, p. 89, sublinhados nossos).
Outro no o entendimento do ilustre Professor Vicente Greco Filho, in Consideraes sobre a Ao Monitria, Revista de Processo, n 80, outubro/dezembro de 1995, RT:
O pressuposto da adequao do pedido monitrio (condio da ao --- interesse processual --- adequao) ter o possvel credor prova escrita da obrigao sem eficcia de ttulo executivo. ...... (p. 156).
...... O procedimento monitrio o instrumento para a constituio do ttulo, a partir de um pr-ttulo, a prova escrita da obrigao, em que o ttulo se constitui no por sentena de processo de
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conhecimento e cognio profunda, mas por fatos processuais, a no apresentao dos embargos, sua rejeio ou improcedncia. Em resumo, qualquer prova escrita de obrigao de pagamento em dinheiro ou entrega de coisa fungvel ou determinado bem mvel um pr-ttulo e que pode vir a ser ttulo se ocorrer um dos fatos acima indicados. Ao despachar a inicial, o juiz pode indeferi-la de plano nas mesmas hipteses de indeferimento da inicial do processo de conhecimento e, em especial, se no estiver acompanhada da prova escrita da obrigao. ...... (p. 156).
Ao comentar o procedimento monitrio, no Direito Italiano, do qual se aproxima o modelo jurdico adotado no Brasil, observou o Excelentssimo Desembargador Donaldo Armelin, in, Ainda o Procedimento Monitrio, Revista da Escola Paulista da Magistratura, ano 2, n. 4, novembro-junho de 1998, Associao Paulista de Magistrados:
J no modelo italiano, no qual se exige prova documental geradora de verossimilhana dos fatos invocados pelo autor, o procedimento d'injunzione regrado pelos arts. 633 e ss. CPC, apresenta peculiaridades prprias de um monitrio documental e, em conseqncia, a possibilidade do juiz proceder um julgamento a respeito da documentao, que instruiu a inicial, para aferir se a obrigao sub judice emerge de forma verossmil. Tal implica a possibilidade de indeferimento da ao monitria, de modo que h uma deciso a respeito desta ao quando do provimento relativo expedio do mandado de pagamento. Por isso mesmo a oposio do ru constitui um exame ex post e no ex novo do decreto injuntivo e sobre a sua natureza questionvel ou no, mediante o contraditrio que inexistiu por ocasio da emisso deste. Assim, a oposio versa tambm o exame do mrito, que o juiz j realizara perfunctoriamente quando da
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emisso do decreto injuntivo (p. 63).
Por seu carter hbrido, o processo monitrio exige, do documento ofertado, eficcia menor, contra o devedor, do que aquela necessria ao processo de execuo, entretanto maior do que no respeitante ao processo de conhecimento. Em assim sendo, para deferimento da exordial, o documento deve ter o reconhecimento, direto ou indireto, da obrigao pelo devedor. Deve, ainda, o autor, em se tratando de contrato sinalagmtico, comprovar ter honrado sua obrigao, antes de exigir o implemento da do outro contratante.
Observou, ainda, o ilustre Sandro Gilbert Martins, in Contrato de Abertura de Crdito em Conta Corrente Cheque Especial Como
objeto do Procedimento Monitrio, Revista de Processo n. 100, ano 25, outubro/dezembro de 2000:
Em sede de procedimento monitria, a obrigao deve se apresentar certa, lquida e exigvel. No se imagina a expedio de mandado monitria que no contenha expressamente a definio dos sujeitos da obrigao, alm de seu objeto, valor etc. A diferena reside no fato de que no processo de execuo essas qualidades devem estar representadas no ttulo executivo, enquanto no procedimento monitrio so observadas em razo da prova escrita (p. 249).
A liquidez deve ser inequvoca, ou seja, 'sem a necessidade de recorrer-se a outros elementos, adredes e externos, para cincia do quantum debeatur'. Pois 'se a liquidez descortinar-se complexa, a exigir at um laudo contbil par a instruir a petio inicial visando a evidenciar o valor exato do crdito, no poder o documento ser tido como prova escrita e, por via de conseqncia, inadequada ser a escolha da ao
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monitria' (Jos Rogrio Cruz e Tucci. 'Prova escrita na ao monitria'. Revista Gnesis de Direito Processual Civil 13/469 e 13/467, respectivamente) (nota 12, p. 249).
Destarte, a obrigao agora representada atravs de prova escrita deve conter os requisitos de liquidez e certeza do crdito ou a perfeita identificao da coisa demandada. Acrescente-se, desde logo, que essas qualidades da obrigao, como tambm a exigncia de prova escrita sem eficcia de ttulo executivo, no devem se apresentar complexas ou ensejar maiores discusses. A doutrina, inclusive, assinala que o procedimento monitrio ' recomendado para litgios que no contenham questes de alta indagao, vale dizer, para aqueles em que a matria contenciosa seja relativamente simples' (p. 250).
A prova escrita se apresenta como instrumento de adequao ao procedimento monitrio. Destina-se ao juiz, que, mesmo em cognio sumria, dever restar convencido da existncia de obrigao (frise-se: lquida, certa e exigvel), determinando, assim, a conseqente expedio do mandado monitrio (p. 250).
Por sua vez, est claro que a prova escrita deve ser merecedora de f, isto , deve ser suficiente para a formao de um juzo de probabilidade acerca da existncia da obrigao e do seu respectivo valor ou objeto individualizado, assim como afirmado pelo autor (p. 252).
Neste aspecto, alis, brilhante a ponderao de Donaldo Armelin, que diz: 'A adoo de tipos de tutela diferenciada tende a favorecer o plo ativo da relao processual, na medida em que so eles concebidos
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precipuamente com o propsito de acelerar a prestao jurisdicional. Por isso mesmo, indispensvel se torna cautela na adoo, para se evitar a violao do tratamento isonmico das partes litigantes e a vulnerao do princpio assegurador da paridade das armas no processo' ('Tutela jurisdicional diferenciada'. RePro 65/46, So Paulo: RT) (nota 32, p. 254).
A autora demonstrou a celebrao de um contrato, mas no o reconhecimento de um dbito por parte do(a) r(u). No demonstrou, por documento, a propabilidade do alegado direito em face do(a) r(u). Em outras palavras: a prova exibida (mero contrato, sem qualquer reconhecimento do dbito reclamado) no hbil a comprovar seu invocado direito ao crdito alegado.
Todavia, embora possa ser discutvel a formulao da pretenso, por meio de ao monitria, a questo ser desde logo decidida no mrito.
A par de uma ao civil coletiva no impedir o ajuizamento de ao individual, por quaisquer das partes (arts. 91 a 100 todos do CDC), portanto, no h que se invocar conexo, inexiste litispendncia entre elas, pois o pedido e a causa de pedir so distintos ( 1 e 2 do art. 301 do CPC).
No mrito, os embargos devem ser acolhidos.
Em que pese no ofertada cpia integral, nesta ao, no instrumento padro do Termo de Adeso e Compromisso de Participao consta: a) que o preo total inicial era estimado (clusula 4.1); b) que o custo da unidade habitacional seria reajustado, anualmente, pelo CUB Custo Unitrio Bsico da Construo Civil So Paulo,
apurado pelo SIDUSCON/SP (clusula 5);
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c) na clusula 16: ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou pr deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerando ainda os reajustes previstos no presente Termo (negrito nosso); ou ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos ASSOCIADOS cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, Regimento Interno, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerando ainda os reajustes previstos no presente Termo, bem como aqueles previstos na clusula 4.1 e seu pargrafo nico.
Portanto, o preo dos contratos de aquisio de unidades condominiais autnomas estava vinculado ao preo de custo do empreendimento.
No entanto, relevante observar o art. 10 do Estatuto Social da Bancoop: A cooperativa manter, em sua contabilidade, registros independentes para cada Seo, de forma que os custos diretos, despesas indiretas e receitas possam ser atribudos especificadamente aos associados vinculados aos empreendimentos habitacionais respectivos ( sublinhados e negrito nosso). Complementa: a) o pargrafo nico do art. 21 do Estatuto Social da Bancoop: no caso da Cooperativa desenvolver, simultaneamente, mais de um empreendimento habitacional, a responsabilidade, perante a mesma, pelos compromissos por ela assumidos e relativos a determinada Seo ser atribuda ao associado da Seo que deu origem obrigao; b) o art. 23 do Estatuto Social da Bancoop: as perdas resultantes das operaes sociais em determinada Seo sero atribudas aos respectivos associados, na proporo do valor das operaes imobilirias compromissadas com a cooperativa; c) o pargrafo segundo do art. 79 do
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Estatuto Social da Bancoop: as perdas verificadas, que no tenham cobertura no Fundo de Reserva, sero ratadas entre os associados aps a aprovao entre os associados aps a aprovao do Balano pela Assemblia Geral Ordinria na proporo das operaes que houver realizado com a Cooperativa.
No entanto, em que pese esse comando do estatuto social, pela falta de individualizao, vinculao e rastreabilidade, como apurado na auditoria externa (realizada por Terco Grant Thornton), contratada pela prpria Bancoop (fls. 146/186), entre os recursos obtidos com o pagamento das prestaes mensais, por cada aderente-consumidor-consorciado-promitente-comprador, bem como aqueles obtidos, com captao de recursos na Bolsa de Valores, por meio do Fundo de Investimento em Direitos Creditrios FIDC BANCOOP, em relao
a cada empreendimento imobilirio (Seo), e o destino de cada recurso, no h como estabelecer qualquer certeza de que ocorreu, de fato, deficit, em relao a este ou aquele empreendimento imobilirio (Seo), e no m gesto dos administradores da prpria Bancoop, na utilizao desses recursos.
A propsito, dessa auditoria externa, com relatrio subscrito em 28 de setembro de 2007, consta:
- Ingressos recebidos: compreende todos os valores recebidos pela Cooperativa ao longo do perodo, quer seja a ttulo de contratos de adeso, reforos de caixa ou mesmo rateios de obras, para custeio das obras em andamento. O controle por seccional feito atravs de balancetes contbeis, sendo que at 2004 os valores decorrentes dos recebimentos realizados ao longo do perodo foram lanados de forma sinttica. Isto em funo da ausncia de controles financeiros devidamente individualizados, por cooperado, que pudessem compor o saldo acumulado apresentado nas demonstraes contbeis (sublinhados nossos);
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- Dispndios pagos ou incorridos: compreende todos os valores pagos pela Cooperativa ao longo do perodo para viabilizao e construo das obras em andamento, inclusive das unidades sem adeso. O controle por seccional feito atravs de balancetes contbeis, em funo do sistema financeiro no dispor de relatrios retroativos e individualizados que possibilitem compor o saldo acumulado apresentado nas demonstraes contbeis (sublinhados nossos). - o controle do saldo do imobilizado realizado exclusivamente atravs dos registros contbeis, no existindo controle fsico por alocao de cada um dos bens da Cooperativa. Este procedimento impossibilita o exame da existncia fsica dos itens registrados no ativo fixo, bem como dos valores registrados a ttulo de depreciao (sublinhado nosso); - os relatrios financeiros de fornecedores ou contas a pagar no possibilitam o confronto dos saldos contbeis com os controles auxiliares destas contas. Em virtude da impossibilidade desse confronto, no foi possvel concluir sobre a adequao dos saldos registrados nestas rubricas em 31 de dezembro de 2006 (sublinhado nosso); - a Cooperativa efetua o controle dos saldos de ingressos e dispndios mantidos no grupo de resultados de exerccios futuros apenas nos livros contbeis, sendo que o registro da movimentao dos ingressos vem sendo realizado de forma sinttica e no analtica (por contrato), o que impossibilita a constatao da adequao dos saldos registrados nestas rubricas em 31 de dezembro de 2006 (sublinhado nosso); - a escriturao das unidades imobilirias em construo, assim que concludas, est condicionada, entre outros, liberao da Certido Negativa de Dbitos (CND) a ser expedida pela
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Receita Federal, ...... A obteno da referida certido implica na comprovao dos recolhimentos do INSS por parte da Cooperativa, de forma individualizada, e por empreendimento. A Cooperativa, por sua vez, registrou estes recolhimentos at o exerccio de 2004 de maneira unificada. Em virtude da adoo deste procedimento, no pudemos verificar a adequao do recolhimento dos valores de INSS at aquela data (sublinhado nosso); - ...... atualmente, a realizao dos valores a receber reconhecidos nas demonstraes contbeis incerta, e depender do sucesso do desfecho das negociaes e aes de cobrana em andamento (sublinhado nosso); - a Cooperativa realizou operaes comerciais com terceiros (...... 'Condomnio Edifcio Santak' e 'EMURB Empresa
Municipal de Urbanizao') envolvendo prestao de servios de construo civil. Entretanto, a atividade desenvolvida para estes terceiros no est abrangida no objeto social previsto no Estatuto da Cooperativa, procedimento este que poder ser questionado em virtude da possibilidade de ocorrncia de perdas ou por eventuais impostos incidentes (sublinhados nosso); na rubrica adiantamentos a terceiros:
correspondem aos pagamentos efetuados a terceiros durante os exerccios de 2001 a 2003, sem a correspondente comprovao atravs de documento hbil (sublinhado nosso); - foram registradas na rubrica de retenes tcnicas valores sem a identificao do documento fiscal, da seccional e do beneficirio a que se referem. Desta forma, no nos foi possvel concluir sobre a adequao do saldo registrado em 31 de dezembro de 2006 (sublinhado nosso); - quanto aquisio de quota-parte do capital social
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e referente ao Fundo Garantidor de Quitao (FGQ), a Cooperativa no apresentou um controle individualizado da composio do seu capital social e do Fundo Garantidor de Quitao, identificando quais cooperados efetivamente fizeram suas aquisies (sublinhado nosso); - examinamos anteriormente as demonstraes contbeis da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP encerradas em 31 de dezembro de 2005, cujos valores esto representados para fins de comparao. Todavia, em virtude de determinadas fragilidades identificadas nos controles internos da
Cooperativa e da impossibilidade de concluso sobre a adequao das principais contas contbeis, no emitimos opinio sobre as demonstraes na referida data.
Todavia, em que pese inexistente rastreabilidade contbil idnea --- a como concluiu essa auditoria independente, contratada pela prpria Bancoop, a respeito do destino dos recursos captados, tanto em relao aos pagamentos efetuados pelos aderentes-consumidores-consorciados-promitentescompradores do empreendimento imobilirio-seo em litgio, como aqueles recebidos dos investidores do Fundo de Investimento em Direitos Creditrios FIDC BANCOOP --- e sem que as contas de 2005 e 2006 tivessem sido
previamente aprovadas, em assemblia geral, a Bancoop, unilateralmente, apurou, em 2006, o dficit desse empreendimento, em relao a(o) r(u).
A propsito, dispe o art. 79, pargrafo segundo, do Estatuto Social: As perdas verificadas, que no tenham cobertura no Fundo de Reserva, sero rateadas entre os associados aps a aprovao do Balano pela Assemblia Geral Ordinria na proporo das operaes que houver realizado com a Cooperativa. Contudo, inexistiam balanos, relativos aos exerccios sociais de 2005 e 2006, aprovados previamente apurao unilateral de dficit, em 2006.
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Observe-se, a propsito, que a deliberao a respeito das contas de 2005, 2006, 2007 e 2008 ocorreu somente em 19 de fevereiro de 2009 (fls. 331/333).
No entanto, estabelece a Lei federal n 5.764/71: Art. 44. A Assemblia Geral Ordinria, que se realizar anualmente nos 3 (trs) primeiros meses aps o trmino do exerccio social, deliberar sobre os seguintes assuntos que devero constar da ordem do dia: I - prestao de contas dos rgos de administrao acompanhada de parecer do Conselho Fiscal, compreendendo: a) relatrio da gesto; b) balano; c) demonstrativo das sobras apuradas ou das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade e o parecer do Conselho Fiscal. II - destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade, deduzindo-se, no primeiro caso as parcelas para os Fundos Obrigatrios (sublinhado nosso). Dispe, ainda, o Estatuto social da r: Art. 39 A Assemblia Geral Ordinria realizar-se-
anualmente dentro dos 3 (trs) meses seguintes ao trmino do exerccio social, competi-lhe: I deliberar sobre as contas, relatrios da Diretoria, balano geral e
parecer do Conselho Fiscal.
Por outro lado, insuficiente expedio de editais de convocao e parecer favorvel do Conselho Fiscal, pois o mais adequado, em respeito ao princpio da transparncia, seria, durante o ano que antecede a cada prestao de contas, a disponibilizao , no stio da Bancoop, na Internet (considerando a exposio de motivos de seu estatuto social, que invoca a era da comunicao digital e de incluso social , ou em outro meio de ampla
divulgao, com informao dessa disponibilizao a todos aderentes-consumidoresProcesso n 0116268-62.2008.8.26.0001 - p. 14
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consorciados-promitentes-compradores discriminao, por cada
de
balancetes da
mensais, arrecadao
com (com
empreendimento-seo,
especificao de cada uma das fontes), dos gastos realizados (com especificao de cada destino), do saldo credor/devedor, das contas bancrias, dos valores a receber dos inadimplentes etc., pois a r arrecada e paga parte de suas despesas tambm mensalmente. Ao final de cada exerccio, haveria consolidao dos dados, com prestao de contas analticas, tambm por empreendimento, e o balano final. Portanto, os registros contbeis deveriam ser analticos. Essa forma de atuao revelaria transparncia administrativa-contbil, pois permitiria acompanhamento mensal da gesto de Bancoop, inclusive com a possibilidade de cada aderenteconsumidor-consorciado-promitente-comprador consultar terceira pessoa de sua confiana sobre as informaes prestadas, bem como a adoo de providncias imediatas, por eles (aderentes), se detectada alguma irregularidade. A par disso, essa prestao mensal parcial de contas facilitaria a deliberao anual a respeito das contas, que no ficaria dependente apenas do parecer do Conselho Fiscal e de deliberao burocrtica, em Assemblia Geral, o que dificulta a consulta a terceira pessoa de confiana dos aderentes-consumidores-consorciados-promitentesEste documento foi assinado digitalmente por MARIA PIRES DE MELO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116268-62.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000002H2IB.
compradores. Por outro lado, essas informaes prestar-se-iam, tambm, a justificar a necessidade de cobrana de valores suplementares, para complemento de caixa de cada empreendimento/seo.
Assim sendo, no se pode afirmar que a deliberao da assemblia geral de 19 de fevereiro de 2009, que aprovou as contas de 2005, 2006, 2007 e 2008 (fls. 331/333), pode substituir a auditoria realizada nas contas da autoraembargada. Em primeiro lugar, no se pode atentar contra o estatuto da prpria autora-embargada. Depois, o resultado da auditoria totalmente adverso pretenso aqui formulada.
Assim sendo, se, em princpio, a clusula 16 do contrato-
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padro de adeso ao empreendimento imobilirio em litgio no seria nula ou abusiva em si, uma vez que objetivava preservar o equilbrio econmicofinanciamento da avena, por se tratar de construo, mediante autofinanciamento, com longo interstcio temporal --- em que possvel variao, no tempo necessrio construo, do preo dos produtos e dos servios a serem nela empregados, alm do valor do seguro habitacional, a ser renovado, periodicamente ---, e, portanto, ao final da obra, cada aderente-consumidor, deve ter contribudo com os valores necessrios construo da unidade condominial autnoma que lhe tenha sido atribuda, era obrigao, de Bancoop, o envio, aos aderentes-consumidores-consorciadospromitentes-compradores, de extrato mensal, por empreendimento, semelhante conta-corrente, com discriminao a respeito dos crditos recebidos e das obrigaes, nas quais o crdito foi apropriado, a demonstrar a existncia de resduo ou de saldo credor mensal.
Todavia, considerando o deficiente e irrastrevel controle contbil de Bancoop, de se reconhecer inexigveis os valores cobrados, pela autora, a ttulo de resduo ou de apurao final do custo do empreendimento ou outras frases ou expresses anlogas, pleiteadas com fundamento na clusula 16 do contrato-padro, celebrado pelas partes, pois no h justificava da origem das despesas residuais. Ademais, quando reclamadas, nem sequer existia prestao de contas aprovadas em assemblia geral, a fundamentar a invocada diferena.
Observe-se que a autora-embargada limitou-se a defender a validade da clusula e dos valores cobrados a maior, sem, contudo, justificar ou demonstrar, por documento idneo, a efetiva existncia de aumento do custo do empreendimento.
Sobre jurisprudenciais:
questo,
inmeros
so
os
precedentes
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Declaratria de inexigibilidade de dbito. Preliminares afastadas. Novo saldo de diferena de custo de obra que s pode ser cobrado pela vendedora mediante prova de sua apurao ao trmino da obra, especificada a forma de sua distribuio entre os adquirentes do empreendimento, tudo com a aprovao da assemblia geral. Absoluta ausncia de prova. Recente aprovao das contas pelos cooperados da Bancoop que no se presta a tanto porque no implica aprovao do resduo e do modo de rateio, assuntos dos quais a assemblia foi absolutamente omissa, alm de ter sido realizada anos aps a cobrana dirigida contra os autores. Jurisprudncia deste TJSP e desta 4a Cmara de Direito Privado. Ao que procedente. Sucumbncia invertida. Recurso provido para tanto (TJSP Apelao Cvel 6808414200 - Relator(a) Des. Maia da Cunha, 4 Cmara de Direito Privado).
Ao de cobrana
Cooperativa Habitacional (Bancoop)
Unidade condominial entregue ao promissrio comprador - Resduo conta de apurao final do preo - Ao improcedente - Sentena mantida - Exame da clusula 16 do contrato - Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil - Recurso improvido. 'Apurao final do preo, que ficou a cargo exclusivo da r, sem um critrio preestabelecido ou previso de fiscalizao por assemblia geral'" (Apelao Cvel n. 599.558.4, rel. Des. Octavio Helene, julgamento em 16 de dezembro de 2008).
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. IMVEL CONSTRUO PELO SISTEMA COOPERATIVO OBRA ENTREGUE, COM SALDO A FINALIZAR. COBRANA. IMPOSSIBILIDADE.
HIPTESE EM QUE NO H COMPROVAO DA EXTENSO DOS CUSTOS E NEM APROVAO DO VALOR EXIGIDO EM
ASSEMBLIA
AO
IMPROCEDENTE.
SENTENA
MANTIDA
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RECURSO IMPROVIDO. (Apelao Cvel n. 602.217.4, de Santo Andr, rel. Des. Vito Guglielmi, julgamento em 11 de dezembro de 2008, apelante: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SAO PAULO BANCOOP, apelados MARIS MAURCIO DOS SANTOS E OUTRA).
Declaratria - Cobrana indevida de resduo
Agravo
retido prejudicado - O Termo de Adeso, na sua clusula 16 e do Estatuto, artigos 22 e 39, so claros ao dispor que possvel o rateio de despesas, mas desde que concluda a obra, alm do cumprimento de todas as obrigaes pelos cooperados e autorizao de Assemblia Geral - Prova dos autos que demonstra que a obra no foi concluda e que no houve Assemblia Geral autorizando o rateio de despesas - Prejudicado o agravo retido, nega-se provimento apelao (Apelao Cvel n. 527.602.4, rel. Des. Beretta da Silveira, julgamento em 04 de novembro de 2007).
Cooperativa Habitacional. Ao de cobrana. Saldo residual objeto de rateio. Necessidade de comprovao documental dos gastos adicionais. Indispensabilidade, ainda, de deliberao pela Assemblia Geral da cooperativa. Inteligncia do artigo 39, inciso II, do Estatuto da apelante. Precedentes jurisprudenciais (Apelao Cvel 632.429.4600, relator Doneg Morandini, comarca: Santo Andr, rgo julgador: 3 Cmara de Direito Privado, DJ:12.05.2009).
Por fim, no se entrev litigncia de m f (que no se confunde nem com mau gerenciamento dos recursos arrecadados ou nem com eventual m f, nesse gerenciamento) por parte da autora-embargada, pois a pretenso decorre de uma previso contratual, diante da resistncia (legtima, como ora reconhecido) do ru-embargante.
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3. Ante o exposto, ACOLHO OS EMBARGOS, para afastar, definitivamente, a eficcia do mandado inicial, e julgar extinto o processo monitrio, com fulcro no art. 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.
Em face do princpio da causalidade, condeno, a autoraembargada, no pagamento da taxa judiciria, despesas processuais, atualizadas monetariamente, a partir do respectivo desembolso, bem como em honorrios advocatcios, que, com fulcro no 4 do art. 20 do CPC, arbitro, em favor do ruembargante, em 15% (quinze por cento) do valor atribudo causa, corrigido monetariamente, a partir da distribuio do pedido (maio de 2008).
Saliento que, nos termos do artigo 475-J do Cdigo de Processo Civil, o prazo de 15 dias para cumprimento espontneo do julgado, sob pena de incidncia da multa moratria de 10%, fluir a partir da publicao desta sentena.
P.R. I.
So Paulo, 08 de novembro de 2011.
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 4 VARA CVEL AVENIDA CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 09351-510 SENTENA
Processo n: Classe - Assunto
001.08.116235-6 Procedimento Ordinrio - Assunto Principal do Processo << Nenhuma informao disponvel >>
Este documento foi assinado digitalmente por FABIO COIMBRA JUNQUEIRA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116235-72.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001HOB9.
Requerente: Requerido:
Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Marcelo Manuel Batista Justia Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Fabio Coimbra Junqueira
Vistos.
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULOBANCOOP, devidamente qualificada, props a presente ao monitria convertidas em ao de cobrana em face de MARCELO MANUEL BATISTA, alegando que o ru aderiu ao termo de participao para a aquisio de imvel gerido pela autora, resultando na aquisio de uma unidade no Edifcio Cacheira, situado no Parque Mandaqui, na Avenida Guac, n 291, unidade 163, So Paulo-SP. Narra que depois de constatao que a verba inicial arrecadada pelos cooperados no seria suficiente para custear a obra, de forma a gerar um dbito individual na ordem de R$ 14.970,37. Assim, requereu procedncia da ao. Juntou documentos nas fls. 16/94. O requerido apresentou contestao nas fls. 110/118, requerendo a improcedncia da ao. Juntou documentos nas fls. 119/150. Rplica nas fls. 152/171. o relatrio. FUNDAMENTO E DECIDO. O feito est pronto para julgamento, no sendo necessria maior dilao
001.08.116235-6 - lauda 1
fls. 2
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 4 VARA CVEL AVENIDA CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 09351-510 probatria. De incio, consigno que as preliminares devem ser rejeitadas. O documento de fls. 127 bem demonstra que no se trata de ao idntica a esta em julgamento. Longe tambm est de ser as aes conexas, pelo simples fato de aquela ao ser uma Ao Civil Pblica, com requisitos e rito completamente distintos desta ao ordinria. No mesmo diapaso,
tendo em vista a independncia das duas lides, evidente a inexistncia de prejudicialidade de uma ao perante a outra. Por consequncia do acima explicitado em relao distino entre as aes, evidente tambm que no h que se falar em litigncia de m-f por parte da autora que somente cobra o que lhe de direito, usando para isso de seus argumentos fticos e jurdicos.
No mrito, porm, o pedido improcede. O ru pagou integralmente as prestaes originrias do contrato, e as notificaes que lhe foram dirigidas dizem respeito ao resduo previsto na clusula 16 do contrato. Conquanto haja previso contratual para a cobrana, no era possvel autora impor ao aderente valores calculados a seu critrio, sem comprovao contbil, e sem aprovao assemblear. A prpria clusula 16 impunha a autorizao assemblear, sem o que, estaria dado autora cobrar valores a seu alvitre, sem prestar contas aos adquirentes.
A autora no comprovou a autorizao assemblear, nem demonstrou como chegou ao montante do resduo. Tampouco provou ter feito a prestao de contas dos valores empregados na construo, para que se pudesse apurar a legitimidade do montante cobrado.
Foi realizada uma assemblia no dia 19 de fevereiro de 2009, depois da propositura da ao e da notificao do ru, indispensvel para constitu-lo em mora. Era preciso, ademais, que nessa assemblia ficasse demonstrado especificamente o dbito referente ao empreendimento objeto da presente ao, o que no ocorreu.
Em casos idnticos, tem sido decidido:
Cooperativa habitacional Declaratria de inexigibilidade de dbito obrigatrias
Contrato de compromisso de compra e venda Omisso na realizao das assemblias pertinentes e
- Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas
documentada Consumidor em desvantagem excessiva Obrigatoriedade da outorga da escritura
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fls. 3
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 4 VARA CVEL AVENIDA CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 09351-510 definitiva Recurso improvido (TJSP 8. Cm., Ap. 582.881.4/0-00, Rel. Joaquim Garcia).
E, no caso, ao que tudo indica, nada mais fez a cooperativa do que efetuar o rateio dos custos entre os proprietrios das unidades habitacionais, conforme claramente prev a clusula 16 do contrato firmado entre as partes...Ocorre, porm, que para sua exigibilidade se faz necessrio que os valores sejam apurados pela cooperativa e aprovados em assemblia, de modo a prevalecer a vontade da maioria (TJSP 6. Cm, Ap. 602.217-4/4-00, Rel. Vito Guglielmi).
Nessas circunstncias, conclui-se que, no provado o valor do saldo residual, nem a autorizao assemblear, o ru no pode ser considerado em mora, o que afasta o pedido de cobrana.
Isto posto, JULGO IMPROCEDENTE a ao, eximindo a autora ao pagamento das custas e despesas do processo, bem como honorrios advocatcios pois beneficiria da Justia.
P.R.I.
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Av. Engenheiro Caetano Alvares, 594, 2 andar, sala 210, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11-39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana2cv@tj.sp.gov.br
SENTENA Processo n: 001.08.116232-8 - Procedimento Ordinrio
CONCLUSO
Este documento foi assinado digitalmente por MARIA SALETE CORREA DIAS. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116232-20.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001RZQ6.
Em 20 de julho de 2010, fao estes autos conclusos MM. Juza de Direito, Dra. MARIA SALETE CORRA DIAS. Eu, ____________, Escrevente, subscrevi. VISTOS.
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS BANCOOP ajuizou AO DE COBRANA contra LEONIR NASCIMENTO DA SILVA alegando, em sntese, haver celebrado com o ru instrumento de adeso e compromisso de participao para aquisio de unidade habitacional pelo preo de R$ 41.500,00, e que devido a diversas variveis que podem incidir no decorrer de qualquer obra, no empreendimento em questo constatou-se que o valor estimado inicialmente no seria suficiente para cumprir com todas as despesas necessrias para finalizao de tal obra. Apurou como sendo tal resduo final no valor de R$ 15.222,82, e havendo inadimplncia desde 30/4/06, alcana valor atualizado de R$ 18.337,73. Juntou os documentos de fls. 14/95 e 100/116. O pedido de gratuidade de justia foi indeferido a fls. 98, sendo determinado que a autora emendasse a inicial para modificao do procedimento de ao monitria para o rito ordinrio e para que individualizasse as despesas relativas ao dbito. A fls. 117/124, a autora apenas requereu adaptao do feito para o rito ordinrio e recolheu as custas. O requerido, dando-se por citado, apresentou a defesa de fls. 125/144, argindo impossibilidade jurdica do pedido por se encontrar em andamento ao coletiva promovida em face da autora acerca da cobrana 1
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alheia ao preo do contrato; carncia da ao, por no haver liquidez, certeza e exigibilidade da dvida que se pretende cobrar por meio da ao monitria; litispendncia face ao coletiva, requerendo remessa dos autos 27 Vara Cvel e suspenso desta. Sustenta que a relao jurdica entre as partes era de consumo encontrando-se apenas travestida da natureza de cooperao, pois os
dirigentes da Bancoop eram scios de empresas, as quais prestavam servios cooperativa, fato inadmissvel no regime das cooperativas, sendo que os aludidos dirigentes auferiam lucro com a aludida prestao de servio. Diz ser fato notrio que a autora vem sendo investigada por supostos crimes de apropriao indbita, estelionato, formao de quadrilha, superfaturamento em obras, desvio de recursos para formao de campanhas polticas de certo partido, em detrimento das vtimas, justamente o que chama de cooperados. Aduz ainda que nulo o contrato que deixa ao arbtrio de uma das partes a fixao do preo, ressaltando que a autora jamais justificou o suposto rateio atravs de notas ficais, livros contbeis ou outros meios idneos; que para gastos excedentes deveria ocorrer aprovao de constas em assemblia especialmente convocada para tal fim, mas desde o exerccio de 2.005 a autora no realiza assemblia de prestao de contas. Argumenta ainda que sendo os valores
unilateralmente fixados pela autora, que no trouxe qualquer comprovante de relao de custo da obra, materiais utilizados, mo-de-obra, comprovantes de desembolso, construo de outras unidades habitacionais, no h dbito, no se podendo falar em inadimplncia, sendo ilegal a cobrana, reputando a autora litigante de ma-f Juntou os documentos de fls. 145/237. Rplica a fls. 245/269, com os documentos de fls. 270/290. Manifestou-se o ru a fls. 292/299, aduzindo que o noticiado acordo havido com o Ministrio Pblico teve eficcia suspensa em decorrncia de recursos apresentados pelo prprio M.P, ratificando anterior posio, juntando cpias de julgamentos de casos semelhantes favorveis a sua 2
fls. 3

pretenso. A autora manifestou-se novamente a fls. 333/334 e 338//339, juntando cpia de assemblia geral ordinria de fevereiro de 2.009.
o relatrio.
D E C I D O. A ao comporta julgamento no estado em que se encontra, nos termos do artigo 330, I, do Cdigo de Processo Civil, por no haver necessidade de produo de outras provas. Inicialmente, no demonstrados os requisitos legais, indefiro ao requerido, benefcios de gratuidade de justia. Ante a determinao judicial para excluso do procedimento de ao monitria para ao de cobrana, pelo rito ordinrio, que foi cumprida, fica prejudicada a argio de carncia da ao. No h falar em impossibilidade jurdica do pedido ou litispendncia. A presente no idntica ao coletiva. No mesmo sentido, no h conexo entre as mesmas, por no se cuidarem da mesma causa de pedir e pedido. Mesmo que o desfecho da ao coletiva possa ser aproveitado s partes, no h dizer que a suspenso destes autos seja
indispensvel at o julgamento daquela, podendo perfeitamente a presente ser resolvida luz dos elementos contidos nos autos. Desse modo, afasto as preliminares. Inegvel, ante a documentao carreada ao feito, que muito se tem discutido quanto natureza jurdica da autora, se a mesma ou no uma cooperativa.
fls. 4

A documentao de constituio da autora est regulamentada no sentido de que fosse uma cooperativa voltada a associados na qualidade de bancrios de So Paulo, sujeita, portanto, Lei n 5.764/71. Todavia, na medida em que as unidades do
empreendimento so oferecidas venda no mercado, o produto se submete tambm s normas do Cdigo de Defesa do Consumidor, sem falar ainda, que, em se tratando de venda de imvel construdo a preo de custo, ao regime da Lei n 4.561/64 Assim, pelo que se v do termo de adeso e compromisso de participao (fls. 44/51) e planilha de pagamentos efetuados pelo ru (fls.16/19), o preo da unidade foi fixado em R$ 41.500,00 desde maio de 1.997 e no como aduzido na preambular, sendo fato incontroverso que a autora est exigindo, pagamento de valor sobressalente, dito a ttulo de adicional, resduo final. Desse modo, impe-se que a autora, desde a inicial, comprovasse o dispndio de valores no sentido de que o valor estimado no seria suficiente para cobrir as despesas necessrias para a finalizao da obra, como alegado na vestibular e a aprovao necessria dessas contas mediante assemblia especfica. Trata-se, pois, de fato indispensvel a ser
demonstrado desde a propositura da ao, o que no ocorreu. Pela Lei n 4.591/64, alis, pelo menos,
semestralmente, o custo da obra revisado a fim de que, se o caso, se alterar o esquema de arrecadao a fim de se apurar o valor e eventuais diferenas entre o custo estimado e o custo efetivo, mas isso tambm no contou com a observncia da autora. A assemblia geral ordinria de 19/2/2009 de fls.
fls. 5

357/360, se refere mera aprovao de contas de quatro exerccios financeiros (2005, 2005, 2007 e 2008), no havendo ali demonstrao compreensvel de rateio em epgrafe, concluindo-se, assim, que tambm no houve assemblia especfica de aprovao de contas de resduo, ou dos supostos gastos desde a cobrana de 2.006. Alis, at agora no houve qualquer discriminao e
comprovao no que consistiriam, no obstante a determinao judicial para fazlo desde emenda da inicial. de salientar do que consta do termo de acordo da autora com o Ministrio Pblico (fls. 342/36) que a mesma no aplicava transparncia nos procedimentos de apurao de alterao de custo e seus respectivos valores e nem contabilizava separadamente as contas de cada empreendimento que administrava. A comprovar, assim, que a autora no praticava a reviso da estimativa de custo ao longo da construo da obra. E lgico que tal requisito era indispensvel a fim de se apurar as despesas havidas com a obra, o respectivo clculo, comprovando-se atravs de documentos respectivos os dispndios e isso no foi feito, tambm, no caso em exame. Note-se que a autora no cumpriu nem mesmo o estabelecido em seu estatuto, no h nos autos mostra atravs de assemblia ordinria quanto ao rateio de eventual perda como determina o artigo 39, II (fls.29). Desse modo, no comprovado ou apurado suposto valor residual, deixou a demandante de cumprir as normas especficas. Por conseguinte e tambm pela de falta de boa-f objetiva no contrato firmado, transparncia, princpio fundamental da norma consumerista, sem observncia, ademais, do contido no artigo 60 da Lei 4.591/64 e do prprio estatuto da autora, a demanda no procede. A propsito, o mesmo entendimento do Egrgio Tribunal de Justia, nos seguintes julgados:
fls. 6

OBRIGAO DE FAZER
Ao ajuizada por
associao de moradores em face de cooperativa habitacional com mltiplos pedidos, em especial de instituio de condomnio edilcio, reconhecimento de inexigibilidade de resduo e suprimento de consentimento na celebrao de contrato definitivo de venda e compra Pagamento de todas as parcelas
contratuais, previstas no quadro resumo do termo de adeso ao empreendimento Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo Impossibilidade da cooperativa, anos aps a entrega das
obras, pleitear elevado resduo sem comprovao cabal do descompasso entre o custo do empreendimento e do preo pago pelos adquirentes Violao ao
princpio da boa-f objetiva, mediante comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) e inrcia (supressio), por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana Desnecessidade de fixao de astreintes em obrigao de Manuteno da
fazer de prestar declarao de vontade, juridicamente fungvel sentena de procedncia parcial da ao
Recurso improvido com observao.
Apelao 994.08.018648-0 - Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop Apelada: Associao dos Adquirentes de
Apartamento do Conjunto Residencial Orqudeas. 4 Cmara de Direito Privado Rel. FRANCISCO LOUREIRO J. 11/03/2.010.
CERCEAMENTO DE DEFESA. Inocorrncia. Ao relativa a contrato de promessa de compra e venda de imvel, Julgamento antecipado da lide Possibilidade. Matria exclusivamente de Direito. Preliminar
rejeitada. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. Imvel. Construo pelo sistema cooperativo. Obra entregue, com saldo a finalizar. Cobrana. Impossibilidade. Hiptese em que no h comprovao da extenso dos custos e nem aprovao do valor exigido em assemblia. Ao improcedente. Negativa de outorga de escritura legtima. Ao e reconveno improcedentes. Sentena mantida. Recursos improvidos. Apelao 990.10.035494-9 6 Cmara de
Direito Privado - Apelantes/Apelado: Orlando Carlos Rossoni e Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop 6 Cmara de Direito
fls. 7

Privado
Rel. VITO GUGLIELMI, J. 8/4/2.010. REINTEGRAO DE POSSE. Autora no efetuara a
prestao de contas conforme estabelecido em seus estatutos sociais. Prestao ocorrida ' a posteriori' insuficiente para a alterao da sentena. Matria exige anlise pormenorizada de eventual pendncia junto s partes. Relao de consumo caracterizada. Cooperativa habitacional est equiparada construtor. Apelo desprovido. Apelao 994.09.336810-6 Bancoop Apelante: Cooperativa Apelada: Noeli Campos
Habitacional dos Bancrios de So Paulo de Oliveira ARRUDA
4 Cmara de Direito Privado - Rel. NATAN ZELINSCHI DE j. 25/3/2.010. Ante o exposto, JULGO IMPROCEDENTE a ao.
Condeno a autora no pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios que fixo em 20% sobre o valor dado causa corrigido. No que diz respeito ao requerimento das penas de litigncia de m-f, no h prova inconcussa disso, limitando-se a improcedncia ao fato da autora no ter logrado demonstrar sua alegao, no sendo caso de conced-las. Eventuais custas em aberto, pela autora, que dever recolh-las, sob pena de certido de inscrio de dvida sem outra intimao. P.R.e Int. Nos termos do artigo termos do artigo 475, J, do C.P.C., fica(m) a(s) parte(s) vencida(s), desde j cientificada(s) de que o no cumprimento da condenao, devidamente atualizada, no prazo de quinze (15) dias, contado do trnsito em julgado, far incidir multa de 10% sobre o valor do dbito, independentemente de qualquer intimao, seja pessoal ou atravs de Advogado. E havendo requerimento do credor, ser observado o disposto no artigo 614, II, do CPC, expedindo-se mandado de penhora e avaliao.
So Paulo, 31 de agosto de 2.010.
fls. 8

MARIA SALETE CORRA DIAS Juza de Direito
fls. 1
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 6 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546000
SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 001.08.116271-0 Monitria - Assunto Principal do Processo << Nenhuma informao disponvel >> Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Daniella Costa Neri e outro
Este documento foi assinado digitalmente por MARCUS ALEXANDRE MANHAES BASTOS. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116271-17.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001MXMA.
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Marcus Alexandre Manhes Bastos
Vistos.
C OOPE R A TI V A H A B I TA C I ONA L DOS B A NC R I OS DE S O PA ULO B A NC OOP aj u i zou a pres en t e ao m on i t ri a cont ra DA NI E LLA C OS TA NE R I e R OB E R TOS ON S A NTI A GO, ad uzi n do, em s n t es e, qu e os R equeri do s s e as s o ci aram coo perat i va Aut ora para o fi m d e ad qui ri r det erm i nada un i dade h ab i t aci onal , de m od o que as part es cel eb raram Term o d e Ad es o e C om p rom i s s o de P art i ci p ao, na dat a de 0 7 de no vem bro de 20 01. Afi rm a qu e h ouve neces s i dad e de reforo d e cai x a para cu s t ei o d a i n t eg ral i dade da o bra, o que j us t i fi co u novo rat ei o en t re os coop erado s do v al or neces s ri o para concl us o. Des t a fo rm a, o s R eq ueri d os d everi am s u port ar o pagam en t o de m ai s vi nt e e q uat ro parcel as , de d et erm i nad o val or cada um a. No ent an t o, os R equ eri do s fi caram i n ad i m pl en t es com es t as parcel as adi ci onai s , s end o devedores d o i m p o rt e de qu at orze m i l , no vecent os e s et en t a reai s e t ri nt a e s et e cen t avos . J u nt o u d ocum en t os . Devi d am ent e ci t ados , os R equ eri do s ap res ent aram em bargo s , de fl s . 1 60-179, n os quai s s us ci t a qu es t o prel i m i n ar de carn ci a de ao, po r s er i m pert i n en t e a ao m oni t ri a para o al cance do des i d erat o al m ej ado p el a Aut ora. Dem ai s di s t o, al eg a hav er l i t i s pend nci a e conex o , poi s h ao ci vi l p bl i ca, em curs o peran t e ou t ro J u zo , na qual s e co nt ro vert e s obre cus t o s adi ci o nai s em co n s t ru es p rom ov i das pel a Aut ora des t a ao . No m ri t o, em s um a, s u s t ent a a i rregu l ari dade do pro cedi m ent o da Aut o ra, no havend o l eg i t i m i d ade do cu m ent o s . A Aut ora (Em bargada) apres en t ou i m pug nao , na co brana do s u pos t o refo ro de cai xa. J u nt o u
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fls. 2
de fl s . 2 22-2 49 . Vi eram os aut os , poi s , con cl u s o.
o r el a t r i o.
F u n d am en t o e DE C I DO.
O feito prescinde de dilao de provas, havendo plena convico deste Juzo no sentido de que, para o deslinde da causa posta, h necessidade, apenas, da aferio do direito, em cotejo com os fatos noticiados, acrescidos dos documentos trazidos pelas partes, nada mais sendo necessrio. Desta forma, de rigor o pronto julgamento do feito, no estado em que se encontra, na forma do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. De i n ci o ob s ervo no i dent i fi car a apo nt ad a carn ci a de ao, p or reput ar haver, em t es e, v i abi l i d ade de
co m p ro vao d o crd i t o afi rm ado na i ni ci al a part i r do s docum en t o s ap res ent ad os , o s q uai s no s e cons u bs t anci am em t t ul o ex ecut i vo . Tam bm no vi s l u m bro a apo nt ad a
l i t i s p endnci a, b as t and o o bs erv ar q ue as part es s o di s t i nt as , al m d o fat o d e a ao ci vi l p b l i ca t er o bj et o genri co e m ai s am pl o do que o co n t i do n es t e fei t o . Qu an t o al egao de co nexo ent re os fei t o s , t am b m ent endo n o s er o cas o d e det erm i nar a reun i o do s fei t o s , s o b ret u do a s e cons i derar qu e a vert ent e dem an da s e apres ent a co m o ap t a para j ul gam ent o , n o havendo p ert i nnci a, n es t e m om ent o, d e reu ni o d os fei t o s . Ad em ai s , i m p ede o aj u i zam ent o do de obs erv o que a ao as col et i va quai s n o no
aes
i ndi vi d uai s ,
correm havend o
i nd ep end ent em ent e
des en vol vi m ent o
d aqu el a,
i m p edi t i vo ao p ron t o j u l gam en t o do fei t o.
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No havendo nenh um a out ra q ues t o de nat u reza prel i m i n ar a apreci ar e n em nu l i dad es a s anar, pas s a-s e ao j ul gam ent o d o m ri t o da caus a p os t a. E da at ent a an l i s e do p roces s ado, t enh o p or
cert o q ue o pedi do fo rm ul ad o na pea i naugural no proced e, s endo d e t od o proced ent es o s Em bargos ap res ent ad os pel os Em bargant es . De i n ci o , i m po rt ant e obs ervar que no h
co n t ro vrs i a qu an t o ao fat o d e que houv e cel eb rao de co nt rat o ent re as part es e qu e a C oop erat i va Aut ora i ns t i t ui u ad i ci on al ao preo
ori gi nal m ent e con t rat ado, s ob o t t u l o d e reforo de cai xa, cuj o val or dev eri a s er p ag o pel a R eq u eri da em t ri nt a parcel as . No h cont rovrs i a, ai n d a, quant o ao fat o de q ue a R equeri da n o cum p ri u, n em m es m o, com a p ri m ei ra d es t as p arcel as . No ent an t o, m es m o di ant e des t e cont ext o, d e reco n heci da au s nci a d e p agam ent o das pres t aes adi ci o nai s , a t t ul o d e ad i ci on al para refo ro d o cai xa, t enh o po r cert o que o di rei t o no al b erga a pret en s o i ni ci al . Is t o po rqu e o Aut or, s i m pl es m ent e, no
co m p ro vou (co m o d ev eri a t er fei t o) a efet i va cons t i t ui o do s eu di rei t o , de i m pu t ar ao co op erad o o d ev er de pagam ent o de s al d o de d i ferena d e cu s t o da ob ra. C om acert o, no s i s t em a co operat i vo, n a form a co m o i ns t i t u do, not adam ent e di ant e dos t erm o s de con s t i t ui o d a co o p erat i v a Aut o ra, b em com o do con t rat o es t abel eci do ent re as part es , h p revi s o de co brana d e ev en t u al cus t o adi ci o nal , de reforo de cai xa, co n fo rm e l ei t u ra d a C l u s u l a 4 do Term o de Ades o e C om prom i s s o d e P art i ci pao. Ocorre, porm , que, para t ant o, de t odo ri gor qu e a C oop erat i v a at enda a det erm i nados req ui s i t os , es s enci ai s p ara
as s eg urar q ue o d i rei t o d o coo perado no es t , de m odo nenhum , s end o
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vi o l ado , b em com o d e q ue os t rabal hos correm reg ul arm ent e. Des t a fo rm a, para a cobrana do adi ci onal pret endi do , neces s ri o que haj a dem o ns t rao con t bi l , det al h ada, d a n eces s i dade de adi t i vo para cus t ei o da i nt egral i d ad e d a o bra, no s endo l eg t i m o que a C ooperat i va,
s i m p l es m en t e, es t abel ea val ores un i l at erai s e pas s e a cobrar de cad a co o p erad o, ao s eu l i v re al v edri o, o val or que ent en de co rret o . Im port an t e des t acar q ue, na caus a vert en t e,
ap es ar das co ns i d eraes da Aut ora, no s en t i do de qu e hou ve aprovao da g es t o po r au di t ori a i ndep en den t e, b em com o do fat o de apres ent ar rel at ri o com dad os d e cus t o da con s t ru o, val ores recebi do s e s al d o rem anes cen t e, a pagar, t u do i s t o fo i produzi do de m anei ra uni l at eral pel a Au t o ra, s em que s e ob s ervas s e o m ni m o neces s ri o para que um a co o p erat i v a s ej a au t ori zada a pri n ci p i ar po r cob rar val ores ad i ci onai s para con s um ao d as obras . Vej am os . O regi m e de real i zao de obra no
co o p erat i v i s m o t em p or prem i s s a que o preo t ot al dos b ens al i enado s dev e s er com pat vel co m o cu s t o real d a obra, acres ci do dos val ores neces s ri o s para cus t ei o de des pes as ad m i ni s t rat i vas (al m ,
ev i d ent em en t e, de t er que s e i ncl u i r no cus t o a event ual i nadi m pl nci a de co op erado s , n us l eg ai s e regu l am ent ares perant e o P od er P bl i co et c. ). Es t e cus t o gl obal deve cont ar com previ s o i ni ci al , de m od o qu e, no i n ci o da cont rat ao, cad a coop erado que adi ra ao em p reend i m ent o , t enh a previ s o de gas t os na aq ui s i o do bem . No ent ant o, por bvi o que ao fi n al do
em p reen di m ent o ou de al g um a et apa, pode s e veri fi car que o t o t al d o m on t ant e arrecad ad o do s cooperado s s ej a i ns u fi ci en t e para a qu i t ao d o cu s t o t ot al da o bra, de t al form a que, nat ural m ent e, s e haver qu e i den t i fi car o val or fal t an t e, o q ual dever s er al vo de novo rat ei o, d e m od o q ue o s coop erado s s e res pon s ab i l i zem pel o s eu pagam ent o, afi n al ,
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s o el es o s ni cos ben efi ci ri os da concl us o d o em preendi m ent o. Ocorre, porm , que, para t ant o, a ap urao d o s al do d evedo r t em que s er fi rm ada at ravs de procedi m ent o t rans paren t e, m ed i ant e con t ab i l i d ad e cl ara e ab ert a, a q ual , n eces s ari am en t e, t em qu e
s e s ubm et er apro vao as s em bl ear, em s ol eni dade da q ual cad a co o p erad o dev e s er co m uni cado previ am ent e, com aces s o franquead o para s ua part i ci pao. Na es pci e, a C ooperat i va Au t ora pret end e
co b rar val ores , s o b o fun dam ent o d e que havi a s al do a pagar, referen t e, preci s am ent e, a adi ci on al de reforo de cai xa ou cu s t o adi ci o nal , e q ue a R eq ueri d a no efet uou o pagam en t o , nem m es m o, da p ri m ei ra d e di v ers as p arcel as ad i ci on ai s que l he caberi am . Ocorre, porm , que a Au t ora, j n a i n i ci al , p or s e t rat ar de p rov a n eces s ari am ent e docum ent al , deveri a t er com provado qu e ho u v e el abo rao de cl cul os co nt b ei s e que fo i real i zada as s em bl i a d e ap rov ao d es t as co nt as , na po ca o port una. Teri a, ai nd a, qu e
dem o ns t rar que o R eq ueri d o foi conv ocado para a As s em b l i a. P or se t rat ar de co operat i va, a p os t ul ar a
co b rana de v al o res adi ci o nai s , que no foram i n i ci al m ent e pact uados e ap res ent ad os para o co operado, t eri a que com p rov ar a l egi t i m i dade d a pret ens o adi ci onal , s o b pena des t e J u zo, cas o acol hes s e s eu ped i do , al b ergar cau s a de pedi r t o t al m ent e des t i t u d a d e com p rov ao no s au t os . Na caus a vert ent e a Aut ora se res t ri nge a
ap res ent ar o co nt rat o i n i ci al , m as no h nada que dem o ns t re haver o dev er do R equ eri do de cum pri r com pres t aes deri v ad as d e at o s u p erven i ent e a es t e co nt rat o. No h, as s i m , o m ni m o de l as t ro d e pro va qu e pos s a am parar a pret ens o cont i d a n a pea i naugu ral . S em a cert eza de q ue havi a um dever adi ci onal a cu m p ri r, no h com o afi rm ar a exi s t nci a d e qual quer d b i t o, na form a co m o p ret endi d o pel a Au t o ra.
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As s i nal e-s e, ai nda, que a pret en s o de conval i d ar t od a e qu al qu er pres t ao adi ci onal pel o fat o da exi s t nci a de
As s em b l i a real i zad a em feverei ro de 2009 caus a i m ens a perpl exi dade. No i d en t i fi co a m en or pos s i b i l i d ad e de se pret ender afi rm ar a
l eg i t i m i d ade d a ap rov ao de cobranas ad i ci on ai s di ant e de um a ni ca as s em bl i a, a cu i dar d as cont as de t od os os em preendi m en t o s
i m o b i l i ri os gerenci ado s pel a Aut ora, no l argo per odo com p reen di d o en t re os ano s de 200 5 e 20 08, s obret ud o a s e cons i derar q ue n o obs erv a os p razos l egai s e reg ul am ent ares para aprovao de cont as e, adem ai s de t u do , em b l oco , s em o m ni m o de garant i a de que hou ve efet i v a an l i s e part i cul ari zada, d e cada em p reen di m ent o. Acres ce, i nd i cat i v o de qu e o ai nda, fo i que n o h o ou m ai s rem o t o
R equeri do
not i fi cado
com uni cado ,
previ am ent e, da ocorrnci a d es t a as s em bl i a, com i n form e acerca d a po s s i bi l i d ade d e p art i ci p ao at i va. Des t aque-s e, p or l t i m o , e de m odo rei t erado , qu e, aci m a de t udo , no h ouve nenhum a co m pro vao cab al ,
t rans paren t e, do efet i vo cus t o d a obra e, port ant o, da neces s i dade d e arrecadao ad i ci on al de val ores dos coop erados para fi nal i zao d as ob ras . De ri g or, p oi s , o d i t o d e proced n ci a do pedi d o fo rm ul ad o n os em b arg os ao m on i t ri a.
Di ant e do expos t o, com fu ndam en t o no art i g o 26 9 , i nci s o I, do C di g o de P roces s o C i v i l , J ULGO PR OC E DE NTE S o s vert ent es em bargo s ao m on i t ri a m anej ado s p or DANIELLA C OS TA NER I e p or R OB ER TOS ON S ANTIAGO, e, port ant o, I M PR OC E DE NTE o p ed i do form u l ado na i ni ci al da ao m on i t ri a, res t ando i ns ub s i s t ent e o crdi t o afi rm ado na pea i naugural . Arcar o Em b argado com o p ag am ent o d as cus t as
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e d as des pes as p roces s u ai s , bem com o d os honorri os advocat ci o s d a part e adv ers a, es t es ora fi xados , p or equi d ade e co m m o derao, n a fo rm a do art i go 2 0, 4 , do C di go de P roces s o C i vi l , no val or de m i l reai s , a s er at u al i zado , a part i r des t a d at a, m edi an t e apl i cao da Tabel a
P rt i ca do Egrgi o Tri bun al de J u s t i a d o Es t ado de S o P aul o. P .R .I.

So Paulo, 31 de maio de 2010.
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SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 001.08.116259-4 Monitria - Assunto Principal do Processo << Nenhuma informao disponvel >> Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Claudinei Benedito Francisco
Este documento foi assinado digitalmente por MARCUS ALEXANDRE MANHAES BASTOS. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116259-03.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001MCAH.
Vistos.
C OOPE R A TI V A H A B I TA C I ONA L DOS B A NC R I OS DE S O PA ULO B A NC OOP aj u i zou a pres en t e ao m on i t ri a cont ra C LA UDI NE I B E NE DI TO F R A NC I S C O, adu zi n do, em s nt es e, qu e o R eq ueri d o s e as s o ci ou coo perat i va Aut ora para o fi m d e adqui ri r det erm i nada u ni d ade habi t aci onal , de m odo q ue as p art es cel ebraram Term o d e Ades o e C o m prom i s s o de P art i ci pao, n a dat a d e 01 d e dezem b ro de 1 999 . Afi rm a que houv e neces s i dad e de reforo d e cai x a para cus t ei o da i nt egral i d ade da obra, o q ue j us t i fi cou novo rat ei o ent re os coop erados d o val or neces s ri o para concl us o. Des t a form a, o R eq ueri d o d everi a s u po rt ar o pagam en t o de m ai s vi nt e e quat ro parcel as , de det erm i nado val o r cad a um a. No en t an t o, o R equeri do fi co u i nad i m pl ent e com es t as parcel as adi ci onai s , s endo devedor do i m port e de d ezo i t o m i l , t rezent o s e s et ent a e s et e reai s e s et ent a e t rs cent avo s . J u n t ou do cu m ent o s . Devi d am ent e ci t ado , o R eq ueri da ap res ent o u em b argo s m o ni t ri o s , de fl s . 111-130 , na qual s u s ci t a qu es t o p rel i m i n ar de i m pos s i bi l i dade j u r di ca do p ed i do, de l i t i s pendnci a e de conex o , po i s h ao ci v i l p b l i ca, em cu rs o perant e out ro J u zo da C api t al , n a qu al s e cont ro vert e s obre cu s t os adi ci onai s em cons t rues prom ovi d as pel a Aut ora des t a ao. C as o s uperadas t ai s al ega es , afi rm a hav er prej u d i ci al i dade n es t e con t ext o, o qu e j us t i fi ca a s us pens o des t e fei t o . No m ri t o, em s um a, s us t en t a a i rregu l ari dade do pro cedi m ent o d a Au t o ra, no h av end o l egi t i m i dad e na co brana do s upos t o reforo d e cai x a. J u nt ou d ocum en t os . Im pugn ao aos Em b argos , s fl s . 230 -25 4.
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Vi eram os aut os , poi s , con cl u s o.
o r el a t r i o. F u n d am en t o e DE C I DO.
O feito prescinde de dilao de provas, havendo plena convico deste Juzo no sentido de que, para o deslinde da causa posta, h necessidade, apenas, da aferio do direito, em cotejo com os fatos noticiados, acrescidos dos documentos trazidos pelas partes, nada mais sendo necessrio. Desta forma, de rigor o pronto julgamento do feito, no estado em que se encontra, na forma do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. De i n ci o ob s ervo no i dent i fi car a apo nt ad a l i t i s p endnci a, b as t and o o bs erv ar q ue as part es s o di s t i nt as , al m d o fat o d e a ao ci vi l p b l i ca t er o bj et o genri co e m ai s am pl o do que o co n t i do n es t e fei t o . Qu an t o al egao de co nexo ent re os fei t o s , t am b m ent endo n o s er o cas o d e det erm i nar a reun i o do s fei t o s , s o b ret u do a s e cons i derar qu e a vert ent e dem an da s e apres ent a co m o ap t a para j ul gam ent o , n o havendo p ert i nnci a, n es t e m om ent o, d e reu ni o d os fei t o s . Ad em ai s , i m p ede o aj u i zam ent o do de obs erv o que a ao as col et i va quai s n o no
aes
i ndi vi d uai s ,
correm havend o
i nd ep end ent em ent e
des en vol vi m ent o
d aqu el a,
i m p edi t i vo ao p ron t o j u l gam en t o do fei t o. Tam bm , ent endo qu e h pos s i b i l i d ad e, s i m , d e di s cu s s o da q ues t o cont rov ert i da m edi ant e ao m o ni t ri a, poi s a Au t o ra ap res ent a o co nt rat o es t abel eci do ent re as part es , com p l ani l h a de ev ol uo d o s u po s t o d bi t o, no h av end o n enh um p rob l em a quant o a es t e as p ect o . Adem ai s , o fei t o correu at o po nt o d e s ent ena, pel o ri t o
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ord i n ri o, no s end o razo vel , agora, dei xar d e apreci ar o m ri t o d a cau s a p os t a. S e h avi a al gum v ci o na ori gem , com o o fereci m en t o d e Em b arg os t em pes t i v os , a dem an da pro s s eg ui u reg ul arm ent e, com o ao de conh eci m ent o , s ob ri t o com u m , de m od o que n o s ubs i s t e m ai s
nen h um p rej u zo. No havendo nenh um a out ra q ues t o de nat u reza prel i m i n ar a apreci ar e n em nu l i dad es a s anar, pas s a-s e ao j ul gam ent o d o m ri t o da caus a p os t a. E da at ent a an l i s e do p roces s ado, t enh o p or cert o q ue o pedi d o fo rm ul ado na pea i nau gural n o procede. De i n ci o , i m po rt ant e obs ervar que no h
co n t ro vrs i a qu an t o ao fat o d e que houv e cel eb rao de co nt rat o ent re as part es e qu e a C oop erat i va Aut ora i ns t i t ui u ad i ci on al ao preo
ori gi nal m ent e con t rat ado, s ob o t t u l o d e reforo de cai xa, cuj o val or dev eri a s er p ago p el o R equeri do em vi nt e e quat ro parcel as . No h co n t ro vrs i a, ai n da, qu ant o ao fat o d e que o R equ eri do no cum pri u , nem m es m o , com a pri m ei ra des t as parcel as . No ent an t o, m es m o di ant e des t e cont ext o, d e reco n heci da au s nci a d e p agam ent o das pres t aes adi ci o nai s , a t t ul o d e ad i ci on al para refo ro d o cai xa, t enh o po r cert o que o di rei t o no al b erga a pret en s o i ni ci al . Is t o po rqu e o Aut or, s i m pl es m ent e, no
co m p ro vou (co m o d ev eri a t er fei t o) a efet i va cons t i t ui o do s eu di rei t o , de i m pu t ar ao co op erad o o d ev er de pagam ent o de s al d o de d i ferena d e cu s t o da ob ra. C om acert o, no s i s t em a co operat i vo, n a form a co m o i ns t i t u do, not adam ent e di ant e dos t erm o s de con s t i t ui o d a co o p erat i v a Aut o ra, b em com o do con t rat o es t abel eci do ent re as part es , h p revi s o de co brana d e ev en t u al cus t o adi ci o nal , de reforo de cai xa, co n fo rm e l ei t u ra d a C l u s u l a 4 do Term o de Ades o e C om prom i s s o d e
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P art i ci pao. Ocorre, porm , que, para t ant o, de t odo ri gor qu e a C oop erat i v a at enda a det erm i nados req ui s i t os , es s enci ai s p ara
as s eg urar q ue o d i rei t o d o coo perado no es t , de m odo nenhum , s end o

vi o l ado , b em com o d e q ue os t rabal hos correm reg ul arm ent e. Des t a fo rm a, para a cobrana do adi ci onal pret endi do , neces s ri o que haj a dem o ns t rao con t bi l , det al h ada, d a n eces s i dade de adi t i vo para cus t ei o da i nt egral i d ad e d a o bra, no s endo l eg t i m o que a C ooperat i va, s i m p l es m en t e, es t abel ea val ores un i l at erai s e pas s e a cobrar de cad a co o p erad o, ao s eu l i v re al v edri o, o val or que ent en de co rret o . Im port an t e des t acar q ue, na caus a vert en t e,
ap es ar das co ns i d eraes da Aut ora, no s en t i do de qu e hou ve aprovao da g es t o po r au di t ori a i ndep en den t e, b em com o do fat o de apres ent ar rel at ri o com dad os d e cus t o da con s t ru o, val ores recebi do s e s al d o rem anes cen t e, a pagar, t u do i s t o fo i produzi do de m anei ra uni l at eral pel a Au t o ra, s em que s e ob s ervas s e o m ni m o neces s ri o para que um a co o p erat i v a s ej a au t ori zada a pri n ci p i ar po r cob rar val ores ad i ci onai s para con s um ao d as obras . Vej am os . O regi m e de real i zao de obra no
co o p erat i v i s m o t em p or prem i s s a que o preo t ot al dos b ens al i enado s dev e s er com pat vel co m o cu s t o real d a obra, acres ci do dos val ores neces s ri o s para cus t ei o de des pes as ad m i ni s t rat i vas (al m ,
ev i d ent em en t e, de t er que s e i ncl u i r no cus t o a event ual i nadi m pl nci a de co op erado s , n us l eg ai s e regu l am ent ares perant e o P od er P bl i co et c. ). Es t e cus t o gl obal deve cont ar com previ s o i ni ci al , de m od o qu e, no i n ci o da cont rat ao, cad a coop erado que adi ra ao em p reend i m ent o , t enh a previ s o de gas t os na aq ui s i o do bem . No ent ant o, por bvi o que ao fi n al do
em p reen di m ent o ou de al g um a et apa, pode s e veri fi car que o t o t al d o
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m on t ant e arrecad ad o do s cooperado s s ej a i ns u fi ci en t e para a qu i t ao d o cu s t o t ot al da o bra, de t al form a que, nat ural m ent e, s e haver qu e i den t i fi car o val or fal t an t e, o q ual dever s er al vo de novo rat ei o, d e m od o q ue o s coop erado s s e res pon s ab i l i zem pel o s eu pagam ent o, afi n al ,
s o el es o s ni cos ben efi ci ri os da concl us o d o em preendi m ent o. Ocorre, porm , que, para t ant o, a ap urao d o s al do d evedo r t em que s er fi rm ada at ravs de procedi m ent o t rans paren t e, m ed i ant e con t ab i l i d ad e cl ara e ab ert a, a q ual , n eces s ari am en t e, t em qu e s e s ubm et er apro vao as s em bl ear, em s ol eni dade da q ual cad a co o p erad o dev e s er co m uni cado previ am ent e, com aces s o franquead o para s ua part i ci pao. Na es pci e, a C ooperat i va Au t ora pret end e
co b rar val ores , s o b o fun dam ent o d e que havi a s al do a pagar, referen t e, preci s am ent e, a adi ci on al de reforo de cai xa ou cu s t o adi ci o nal , e q ue a R eq ueri d a no efet uou o pagam en t o , nem m es m o, da p ri m ei ra d e di v ers as p arcel as ad i ci on ai s que l he caberi am . No ent ant o, a Aut ora, j na i ni ci al , por s e t rat ar de p rov a n eces s ari am en t e docum ent al , deveri a t er com p rov ado qu e ho u v e el abo rao de cl cul os co nt b ei s e que fo i real i zada as s em bl i a d e ap rov ao d es t as co nt as , na po ca o port una. Teri a, ai nd a, qu e
dem o ns t rar que o R eq ueri d o foi conv ocado para a As s em b l i a. P or se t rat ar de co operat i va, a p os t ul ar a
co b rana de v al o res adi ci o nai s , que no foram i n i ci al m ent e pact uados e ap res ent ad os para o co operado, t eri a que com p rov ar a l egi t i m i dade d a pret ens o adi ci onal , s o b pena des t e J u zo, cas o acol hes s e s eu ped i do , al b ergar cau s a de pedi r t o t al m ent e des t i t u d a d e com p rov ao no s au t os . Na caus a vert ent e a Aut ora se res t ri nge a
ap res ent ar o co nt rat o i n i ci al , m as no h nada que dem o ns t re haver o dev er do R equ eri do de cum pri r com pres t aes deri v ad as d e at o s u p erven i ent e a es t e co nt rat o. No h, as s i m , o m ni m o de l as t ro d e
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pro va qu e pos s a am parar a pret ens o cont i d a n a pea i naugu ral . S em a cert eza de q ue havi a um dever adi ci onal a cu m p ri r, no h com o afi rm ar a exi s t nci a d e qual quer d b i t o, na form a co m o p ret endi d o pel a Au t o ra.
As s i nal e-s e, ai nda, que a pret en s o de conval i d ar t od a e qu al qu er pres t ao adi ci onal pel o fat o da exi s t nci a de
As s em b l i a real i zad a em feverei ro de 2009 caus a i m ens a perpl exi dade. No i d en t i fi co a m en or pos s i b i l i d ad e de se pret ender afi rm ar a
l eg i t i m i d ade d a ap rov ao de cobranas ad i ci on ai s di ant e de um a ni ca as s em bl i a, a cu i dar d as cont as de t od os os em preendi m en t o s
i m o b i l i ri os gerenci ado s pel a Aut ora, no l argo per odo com p reen di d o en t re os ano s de 200 5 e 20 08, s obret ud o a s e cons i derar q ue n o obs erv a os p razos l egai s e reg ul am ent ares para aprovao de cont as e, adem ai s de t u do , em b l oco , s em o m ni m o de garant i a de que hou ve efet i v a an l i s e part i cul ari zada, d e cada em p reen di m ent o. Acres ce, i nd i cat i v o de qu e o ai nda, fo i que n o h o ou m ai s rem o t o
R equeri do
not i fi cado
com uni cado ,
previ am ent e, da ocorrnci a d es t a as s em bl i a, com i n form e acerca d a po s s i bi l i d ade d e p art i ci p ao at i va. Des t aque-s e, p or l t i m o , e de m odo rei t erado , qu e, aci m a de t udo , no h ouve nenhum a co m pro vao cab al ,
t rans paren t e, do efet i vo cus t o d a obra e, port ant o, da neces s i dade d e arrecadao ad i ci on al de val ores dos coop erados para fi nal i zao d as ob ras . De ri gor, poi s , o di t o d e i m proced n ci a d o ped i d o fo rm ul ado pel a Au t ora na cau s a pos t a.
Di ant e do expos t o, com fu ndam en t o no art i g o 26 9 , i n ci s o I, d o C di g o d e P ro ces s o C i vi l , JULGO I M PR OC E DE NTE o ped i d o fo rm ul ado na i ni ci al .
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Arcar o Aut or com o pagam en t o das cus t as e das des pes as pro ces s uai s , bem com o dos hono rri o s advo cat ci os d a part e adv ers a, es t es ora fi xados , p or equi d ade e co m m o derao, n a fo rm a do art i go 20 , 4 , d o C di go de P ro ces s o C i vi l , no val or de m i l e
qu i n h ent o s
reai s ,
a s er at ual i zado, a part i r des t a dat a, m edi ant e
ap l i cao d a Tabel a P rt i ca do Egrgi o Tri bunal de J us t i a do Es t ado d e S o P au l o. P .R .I.

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Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116240-6 - Ao Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo - Bancoop Bianca Bufani
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Maurcio Campos da Silva Velho
Vistos, etc. Trata-se de ao MONITRIA ajuizada por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO em face de BIANCA BUFANI. Alega em sntese a autora ser credora da r da importncia de R$ 14.970,37, representada pelo rateio de despesas extraordinrias referentes entrega da unidade habitacional n 193 do Edifcio Tupinambs, integrante do Conjunto dos Bancrios Parque do Mandaqui, dvida esta que no teria sido paga. Da a presente ao, pela qual pretende ver constitudo ttulo executivo judicial para sua cobrana forada. Regularmente citada para pagamento, a r ofereceu embargos, em que assevera, em preliminar, a ausncia de prova escrita da dvida e ausncia de interesse processual da autora. No mrito, defende a aplicao da legislao consumerista e que no h comprovao efetiva das despesas que compem a parcela denominada apurao final. No mais, pede a aplicao da pena de litigncia de m-f autora, vez que usa do processo para obter objetivo ilegal. Impugnando os embargos interpostos, a autora defende a possibilidade de cobrar, em ao monitria, o saldo residual aparelhando-se no instrumento que acompanha a inicial, bem como h interesse processual na cobrana porque expressamente previsto no termo de adeso cooperativa e participao no empreendimento que foi subscrito pela embargada. No mais, defendeu a aplicao da Lei n 5.764/71 ao caso vertente e a legalidade da cobrana do resduo de despesas de construo da unidade habitacional adquirida pela embargada, denominado apurao final. Na seqncia houve rplica impugnao, deu-se vista s partes para especificao de provas que, na oportunidade, requereram o
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Este documento foi assinado digitalmente por MAURICIO CAMPOS DA SILVA VELHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116240-94.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001DEIB.
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julgamento no estado, e realizou-se a audincia do art. 331 do CPC, em que a proposta conciliatria foi rejeitada. RELATADOS, PASSO A FUNDAMENTAR.
1. Julgo antecipadamente a lide por j se encontrarem nos autos todos os elementos de convico necessrios ao seu desate. Demais disso, intimadas as partes a especificar as provas que pretendiam produzir, a autora requereu julgamento antecipado e o ru quedou-se inerte. 2. Das preliminares A) Inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor Em primeiro lugar, observo que a relao jurdica entabulada entre as partes no se trata mesmo de relao de consumo, pois nem a cooperativa pode ser considerada como fornecedora de produtos e servios tampouco o autor, enquanto cooperado, se enquadra na condio de consumidor. Trata-se, isso sim, de uma relao societria, regida pela Lei 5.764/71 e, subsidiariamente, pelo Cdigo Civil. Destarte, inaplicveis no caso vertente as disposies da Lei n. 8.078/90. B) Ausncia de prova escrita A questo prejudicial levantada confunde-se completamente com o mrito e com ele ser analisada. C) Ausncia de interesse processual A questo prejudicial levantada confunde-se completamente com o mrito e com ele ser analisada. 3. Do Mrito O ponto controvertido desta lide reside em se saber se devido, ou no, o saldo residual apontado na inicial, referente ao empreendimento habitacional denominado Conjunto dos Bancrios Parque do Mandaqui.
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Entretanto, a apurao e a cobrana no podem ser realizadas ao arbtrio exclusivo da sociedade cooperativa. Alis, o Estatuto da BANCOOP atribui Assemblia Geral Ordinria, nos trs meses seguintes ao trmino de cada exerccio social, a competncia exclusiva para aprovar ou rejeitar as contas, relatrios da Diretoria, Balano Geral e parecer do Conselho Fiscal, bem como o poder de estabelecer o rateio das perdas, decorrentes da insuficincia de contribuies, para cobertura de despesas do exerccio social:
Art. 39. A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- anualmente dentro dos trs meses seguintes ao trmino do exerccio social, competindo-lhe: IIIdeliberar sobre as contas, relatrios da Diretoria, Balano Geral, e parecer do Conselho Fiscal; destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura de despesas da sociedade;
E a anlise da prova documental evidencia a ausncia de respaldo da Assemblia Geral Ordinria na cobrana enviada r-embargada porque inexiste prova de que o rgo deliberativo da cooperativa a tenha autorizado. Assim, conquanto a cobrana seja legal, no h autorizao do rgo deliberativo mximo da cooperativa.
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De incio, cabe assinalar que a apurao e a cobrana de saldo residual, nos empreendimentos habitacionais que a cooperativa entrega, perfeitamente possvel porquanto o rateio destas despesas no estimadas inicialmente est previsto tanto no termo de adeso e Estatuto da cooperativa (art. 39, inciso II fls. 29) quanto na prpria lei que regulamenta a constituio e a atividade das sociedades cooperativas (art. 44, inciso II, Lei n 5.764/71).
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No bastasse isso, a cobrana encaminhada cooperada obscura. Inexiste demonstrativo que evidencie o custo das obras em cada uma de suas fases, bem como o custo dos materiais empregados, da mo-deobra, e a efetiva comprovao de desembolso da despesa incorrida. E no curso da lide a cooperativa limitou-se a juntar folhetos e revistas com balanos resumidos, que nada provam neste sentido. Por derradeiro, observo que a autora no se houve com m-f processual porque o ajuizamento de ao de cobrana de valores que entende devidos no constitui utilizao do processo para obteno de objetivo ilegal. Destarte, a ao monitria improcede, devendo ser acolhidos os embargos opostos pela r. DECIDO. Diante do exposto, acolho os embargos monitrios e julgo extinta a ao monitria. Porque sucumbente, arcar a autora com o pagamento do valor das custas, despesas processuais e dos honorrios do Dr. Patrono da r, ora arbitrados, por eqidade, em R$ 1.500,00, tendo em vista a simplicidade das questes debatidas (art. 20, 4, CPC). Publicada esta, no sobrevindo apelao recebida no efeito suspensivo, ter o sucumbente 15 (quinze) dias para efetuar o pagamento do montante da condenao [relativa a honorrios advocatcios], sob pena de ser acrescida a este valor a multa de 10%, prevista no artigo 475-J, do CPC. P.R.I.C.
So Paulo, 27 de novembro de 2009.
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SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 001.08.116237-1 Monitria - Pagamento Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Marlene Marassati
Este documento foi assinado digitalmente por MAURICIO CAMPOS DA SILVA VELHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116237-42.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001IR4S.
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Maurcio Campos da Silva Velho
Vistos, etc. 1. RELATRIO. a) Dos fatos: Alega em sntese que a r assumiu a responsabilidade pelo pagamento das parcelas referente entrega da unidade habitacional n 202, do empreendimento denominado Parque Mandaqui. b) Causa de pedir: Ocorre que, para concluso da obra, a autora apurou um resduo de R$15.222,82. Todavia, a r tornou-se inadimplente. c) Objeto: Da a presente ao, pela qual pretende v-la condenada a lhe pagar a parcela residual no adimplida, no valor atualizado de R$18.337,73, a fim de viabilizar a concluso da obra. d) Pedidos acessrios: Requereu a concesso dos benefcios da gratuidade judiciria. e) Despacho inicial: Foi indeferida a concesso da gratuidade por deciso de 04/06/2008, tendo a autora recolhido integralmente a taxa judiciria. A r, por sua vez, compareceu espontaneamente aos autos no dia 15/08/2008, para oferecer defesa. f) Defesa: Em preliminar, arguiu a impossibilidade jurdica do pedido, existncia de litispendncia com ao coletiva e conexo de lides. No mrito, afirma que houve, em verdade, uma compra e venda e nula a disposio que deixa ao arbtrio de uma das partes a fixao do preo. E ainda que se considere a relao em comento como relao cooperativista, inexiste prova efetiva dos gastos que compe a verba de apurao final. Anote-se, outrossim, que a nica aprovao de contas ocorreu de uma nica vez no ano
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de 2009, quando se houve por bem aprovar as contas dos ltimos quatro anos anteriores ao arrepio das disposies contidas no artigo 44 da Lei 5.764/71. Alega, por derradeiro, m-f por parte da autora. g) Rplica: Rechaou as preliminares arguidas e defendeu a existncia de ato cooperado, legalidade da cobrana do resduo. h) Especificao de provas: a autora requereu o julgamento antecipado da lide. 2. FUNDAMENTAO. a) Julgo antecipadamente a lide por j se encontrarem nos autos todos os elementos de convico necessrios ao seu desate. b) Das questes prejudiciais: 1) Impossibilidade jurdica do pedido Pelo que se depreende dos documentos e alegaes aduzidas, h perfeita correlao entre as partes e a relao jurdica de direito material que se discute neste processo. Est presente, portanto, a legitimidade ad causam. Observo, outrossim, que h interesse processual, vez que necessria a provocao da atividade jurisdicional para a satisfao do interesse do autor sendo adequado o procedimento adotado. Verifico, por derradeiro, inexistir proibio no Direito Ptrio pretenso do autor. No h que se falar, pois, em carncia da ao, pelo que REJEITO esta preliminar. 2) Inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor Em primeiro lugar, observo que a relao jurdica entabulada entre as partes no se trata mesmo de relao de consumo, pois nem a cooperativa pode ser
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considerada como fornecedora de produtos e servios tampouco o autor, enquanto cooperado, se enquadra na condio de consumidor. Trata-se, isso sim, de uma relao societria, regida pela Lei 5.764/71 e, subsidiariamente, pelo Cdigo Civil. Destarte, inaplicveis no caso vertente as disposies da Lei n. 8.078/90. 3) Litispendncia e Conexo A tramitao de ao coletiva de per si no provoca a remessa destes autos ao E. Juzo da 27 Vara Cvel, tampouco ela seria causa de suspenso do processo, vez que no h identidade entre causa de pedir e pedido e no h perigo de decises conflitantes. Rejeito, pois, as preliminares levantadas. c) Do mrito: Julgo antecipadamente a lide por j se encontrarem nos autos todos os elementos de convico necessrios ao seu desate. O empreendimento habitacional desenvolvido pela cooperativa rege-se pelo sistema de auto-financiamento e pelo sistema de preo de custo, onde apenas as contribuies mensais dos cooperados, previamente estimadas no Termo de Adeso e Compromisso de Participao, mantm o desenvolvimento das obras. Para a fiscalizao dos atos de gesto e administrao e andamento da obra, a entidade expede boletins mensais e faz Assemblias Gerais, onde os cooperados podem exercer seus amplos poderes de gerncia, inclusive podendo vetar atos da atual administrao, alm de ter o poder de requerer a dissoluo da cooperativa. Na concluso da obra, realizada a apurao final, onde se deduz o custo real do custo estimado, a fim de se verificar se o que cada um pagou foi realmente aquele valor despendido para construo da unidade que lhe foi atribuda. Portanto, as clusulas referentes apurao final e constituio de reforo de caixa se afiguram legtimas, diante da natureza jurdica da relao jurdica estabelecida entre a autora e a r, mesmo porque preciso que se preserve a manuteno de caixa, pelos scios, para a continuidade dos objetivos da
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cooperativa. O que se verifica um descompasso entre o procedimento de apurao do resduo e as disposies da Lei do Cooperativismo e do prprio Estatuto da Cooperativa (fls. 20/34).
O Estatuto da BANCOOP atribui Assemblia Geral Ordinria, nos trs meses seguintes ao trmino de cada exerccio social, a competncia exclusiva para aprovar ou rejeitar as contas, relatrios da Diretoria, Balano Geral e parecer do Conselho Fiscal, bem como o poder de estabelecer o rateio das perdas, decorrentes da insuficincia de contribuies, para cobertura de despesas do exerccio social:
Art. 39. A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- anualmente dentro dos trs meses seguintes ao trmino do exerccio social, competindo-lhe: IIIdeliberar sobre as contas, relatrios da Diretoria, Balano Geral, e parecer do Conselho Fiscal; destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura de despesas da sociedade;
E a anlise da prova documental evidencia o desrespeito aos prazos fixados pela lei e a ausncia de autorizao especfica da Assemblia Geral Ordinria na cobrana enviada ao ru.
Assim, conquanto a cobrana seja legal, inexiste autorizao do rgo deliberativo mximo da cooperativa.
No bastasse isso, a cobrana encaminhada cooperada obscura. Inexiste demonstrativo que evidencie de forma clara o custo dos itens da obra em
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cada uma de suas fases e a efetiva comprovao de desembolso da despesa incorrida. E no curso da lide a cooperativa limitou-se a juntar folhetos e revistas com balanos resumidos, que nada provam neste sentido.
3. DISPOSITIVO: Em face do exposto, JULGO IMPROCEDENTE a ao. Porque sucumbente, arcar a autora com o pagamento do valor das custas, despesas processuais e dos honorrios do Dr. Patrono da r, ora arbitrados em 10% (dez por cento) do valor atribudo causa, a ser atualizado monetariamente pela Tabela Prtica do E. TJSP desde a data do ajuizamento para apurao de tal verba. Adoto este percentual mnimo ante a relativa simplicidade das questes debatidas. Publicada esta, no sobrevindo apelao recebida no efeito suspensivo, ter o sucumbente 15 (quinze) dias para efetuar o pagamento do montante da condenao [relativa a honorrios advocatcios], sob pena de ser acrescida a este valor a multa de 10%, prevista no artigo 475-J, do CPC. P.R.I.C.
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Por derradeiro, observo que a autora no se houve com m-f processual porque o ajuizamento de ao de cobrana de valores que entende devidos no constitui utilizao do processo para obteno de objetivo ilegal.
fls. 1
SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116228-0 - Procedimento Ordinrio (em Geral) Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Paulo Csar Pereira
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Jos Augusto Nardy Marzago
Vistos.
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO LTDA, qualificada e devidamente representada nos autos, ajuizou a presente ao de cobrana contra PAULO CSAR PEREIRA. .
Em sntese, alega que o requerido adquiriu o bem imvel pormenorizado na inicial, onde se comprometeu a efetivar os pagamentos, que redundariam na aquisio do aludido bem. Salienta que, como cooperado, deve arcar com os gastos do empreendimento, no limite de sua cota parte. No entanto, deixou de adimplir o valor do resduo constatado, sendo necessrio que haja pagamento correspondente, sob pena de proporcionar mais encargos aos cooperados adimplentes. Consignou, tambm, que deve haver observncia do estatuto social, que prev a possibilidade do referido pagamento, bem como destacou que h documentos, que se encontram disposio dos cooperados, que comprovam a aferio da necessidade da cobrana do resduo. Por fim, pugnou pela procedncia da demanda, para condenar o suplicado ao pagamento do valor em aberto. Foi juntada farta documentao. Citado (fl. 85), o requerido apresentou contestao (fls.87/95), onde assevera, preliminarmente, a existncia de litispendncia e prejudicialidade externa, diante do processo em curso perante a 27 Vara Cvel Central, onde se discute a legalidade da cobrana do resduo. No tocante ao mrito, destaca que o valor cobrado no se justifica e
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Este documento foi assinado digitalmente por JOSE AUGUSTO NARDY MARZAGAO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116228-80.2008.8.26.0001 e o cdigo 0100000019H5W.
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surgiu das condutas unilaterais da requerida. Assim, rechaa a legalidade da cobrana, bem como a qualidade de cooperativa da suplicante, propugnando pela improcedncia do pleito inicial. Foram juntados documentos (fls.97/165). Rplica e documentos (fls. 170/197). Instados a especificar as provas que pretendiam produzir, a requerente pugnou pelo julgamento do feito no estado em que se encontra (fls. 202/205), sendo que o requerido no se manifestou. o breve relato. Fundamento. Decido. Passo ao julgamento do feito no estado em que se encontra, tendo em vista o desinteresse dos litigantes na produo de outras provas. A ao improcedente. As matrias preliminarmente suscitadas pelo requerido no merecem prosperar. De promio, insta salientar que no restaram demonstrados, a contento, a causa de pedir e o pedido do processo em trmite perante a 27 Vara Cvel Central. Assim, tenho que os documentos existentes nos autos no se mostram hbeis ao fim almejado, pois no se prestam a comprovar a alegada prejudicialidade. Pelos mesmos motivos, rechao a alegao de litispendncia, acrescentando, ainda, que as partes dos processos so distintas. Por conseguinte, as prejudiciais, suscitadas pelo requerido, no merecem guarida, razo pela qual passo anlise do mrito. Resta incontroverso nos autos que os litigantes celebraram contrato atravs do qual o requerido aderiu realizao de um empreendimento, onde tencionava a construo de imvel, mediante pagamento de forma parcelada do preo. Dessa forma, por entender cumprida integralmente a obrigao, o requerido no reconhece a exigibilidade do dbito cobrado, a ttulo de resduo, porque considera quitada sua obrigao pactuada.
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Por sua vez, a autora defende a legalidade da cobrana, aduzindo que ela est em consonncia aos gastos efetivados na obra, bem como em conformidade ao contido no estatuto da cooperativa. Portanto, percebe-se que a controvrsia se resume, to somente, legalidade da cobrana do resduo, alm do dbito apurado pela autora. No feito em testilha, resta de forma hialina a existncia de contrato que visa obteno de valores destinados construo de imveis. No merece, portanto, ser atribuda requerente a natureza de cooperativa, j que constituda com a inteno ntida de se eximir de responsabilidades, mormente quando, acaso considerado o contrato na forma como efetivamente detm, no se possibilita quela a tomada de medidas efetivadas. Ora, o contrato deve se sujeitar s determinaes legais e aos princpios gerais de Direito, que impem regras a todos quantos queiram conseguir crdito para atividades, em especial aquelas concernentes a imveis. Ressalve-se que, pelo que consta, a autora foi constituda, inicialmente, tendo como objetivo social proporcionar construo e aquisio de unidades residenciais e/ou comerciais, nos moldes declinados no artigo 5. de seu Estatuto Social, vindo a proporcionar a adeso de associados ou cooperados, com a inscrio correspondente posteriormente constituio, que se fez independentemente da existncia desta. No h verdadeiramente ato cooperativo, nos moldes das determinaes da Lei 5.764/71. Alis, no houve prvio agrupamento de pessoas com a inteno de constituio e realizao de objetivo comum, mediante esforo conjunto de seus associados ou cooperados. A propsito, a possibilidade de haver aplicao dos benefcios estatudos na lei mencionada requer que o ato se subsuma a estas determinaes, com a efetiva constituio de cooperativa para este mister. A finalidade parece bvia, tanto que a forma eleita vem sendo utilizada por diversas empresas, na inteno ntida de se isentar das obrigaes contidas no Cdigo de Defesa do Consumidor e nas atuais determinaes do Cdigo Civil, escudando-se nas prerrogativas concedidas s cooperativas.
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Por conseguinte, a interpretao que se dar ao contrato em testilha aquela correspondente existncia de contrato de financiamento para aquisio de bem imvel, com a sujeio s determinaes do Cdigo de Defesa do Consumidor. A autora, sociedade civil que tem como objetivo social, pelo que se infere, propiciar a construo de moradias, no pode negar que atua em um mercado de alta competio, disputando a captao de cooperados ou scios com congneres suas, de natureza declaradamente comercial, na captao de consumidores. Ademais, notria a utilizao de determinadas formas jurdicas para reduo de custos, em especial tributrios, pouco importando a real finalidade da figura da pessoa jurdica. Por conseguinte, no h que se falar em ato societrio ou cooperativo, mas sim em fornecimento de crdito contrato de prestao de servios, mesmo porque,
efetivada a construo, no h mais a finalidade para a continuidade do scio ou cooperado na referida sociedade ou cooperativa. H, portanto, uma relao de consumo. Consoante exposto acima, o requerido informa que adimpliu o contrato, atribuindo-lhe a autora indevidamente dbito aps a entrega da unidade adquirida. Dessa forma, caberia autora, portanto, comprovar que h valor passvel de cobrana, diante do alegado prejuzo e necessidade, por no haver cobertura nos pagamentos efetivados do custo e preo de construo. No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum documento que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os cooperados. Insisto, a autora no logrou xito em comprovar, a contento, a regularidade na apurao do pretenso resduo, razo pela qual no merece apreo suas alegaes. o que dispe o art. 333, I, do Cdigo de Processo Civil, onde se l incumbir autora o nus da prova de fato constitutivo de seu direito. Consoante a lio de Nelson Nery Jr. e Rosa Maria Andrade Nery, em seu festejado Cdigo Comentado (2 ed., 1996, RT, p. 758), ao tratar do onus probandi a
palavra vem do latim onus, que significa carga, fardo, peso, gravame. No existe obrigao que corresponda ao descumprimento do nus. O no atendimento do nus
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de provar coloca a parte em desvantajosa posio para a obteno do ganho de causa. A produo probatria, no tempo e na forma prescrita em lei, nus da condio de parte. Por outro lado, a entrega do imvel se fez h mais de quatro anos. Infere-se que, entregues, mesmo que informe a autora ter havido apenas transferncia precria, houve quitao das obrigaes pelo adquirente. Somente situaes excepcionais permitem que, entregue o bem e transferida a posse, possa haver cobrana ulterior. No presente caso, contudo, no se justifica o comportamento da autora, o que retira a legalidade da cobrana contida na inicial. Assim, a soma de alegaes choca-se contra os fatos verificados nos autos, e, conseqentemente, so afastados os argumentos restantes, por inaplicveis. Neste sentido j decidiu o Egrgio Primeiro Tribunal de Alada Civil do Estado de So Paulo: O JUIZ NO EST OBRIGADO A RESPONDER TODAS AS ALEGAES DAS PARTES, QUANDO J TENHA ENCONTRADO O MOTIVO SUFICIENTE PARA FUNDAR A DECISO, NEM SE OBRIGA A ATER-SE AOS FUNDAMENTOS INDICADOS POR ELAS E TAMPOUCO A RESPONDER UM A UM TODOS OS SEUS ARGUMENTOS (JTACASP-LEX 135/436 MOREIRA); Bem como o Superior Tribunal de Justia: O Juiz, atento ao princpio do seu livre convencimento, obriga-se a apreciar e a relevar apenas os fatos, alegaes e peas instrutrias que tenham relevncia para a causa, devendo desconsiderar todos aqueles impertinentes e sem qualquer valor probante (STJ RT 735/224 Rel. Ministro CLUDIO Rel. JUIZ ADAIL
SANTOS). No mesmo sentido, ALEXANDRE DE PAULA, 6 edio, volume I, pg.649, item 14, da sua obra CPC Anotado, esclarece: ...Ainda que a apelao devolva o conhecimento de todas as questes
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suscitadas e discutidas na instncia inferior
CPC, art.515, pargrafo 1 - nem por isso
ser obrigado a reexaminar cada uma das alegaes e das provas oferecidas pelas partes sobre matria de fato, desde que a anlise do contexto submetido considerao dos julgadores seja suficiente para formar seu convencimento. o que o princpio da livre apreciao da prova, insculpido no artigo 131 do CPC, tambm se aplica aos julgamentos em segunda instncia (Ac. un., da 6 Cmara do 1 TACivSP de 13.5.86, nos embs. Decls. n 354.472, rel. Juiz Ernani Paiva)... Dessa forma, torna-se imperiosa a improcedncia do pedido inicial. Diante do exposto, julgo IMPROCEDENTE a ao de cobrana movida pela COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO contra PAULO CSAR PEREIRA, resolvendo o feito, com anlise do mrito, com fulcro no artigo 269, I, do Cdigo de Processo Civil. Condeno a autora ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como de honorrios advocatcios do patrono do suplicado, que desde j fixo em 15% sobre o valor atualizado da causa. P.R.I. So Paulo, 23 de setembro de 2009.
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Avenida Caetano lvares, 594, 2 andar, salas 202 e 204, Casa Verde - CEP 09351-510, Fone: 11-39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana4cv@tjsp.jus.br
SENTENA Reclamao: Data da Audincia: Requerente: Requerido: 0116245-19.2008.8.26.0001 - Procedimento Ordinrio Data e Hora da Audincia Selecionada << Nenhuma informao disponvel >> Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo - Bancoop Suely Lopes Aicarti
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Vistos.
COOPERATIVA BANCRIOS DE SO PAULO cobrana SUELY LOPES AICARTI. A ao
HABITACIONAL
DOS
BANCOOP prope ao de
originalmente
proposta
foi
consignatria. Veio aos autos aditamento inicial para mudar a natureza da ao. O autor tambm peticionou, antes da citao da r, para apresentar cpia de acordo firmado com o Ministrio Pblico. Diz o autor, em sntese, que a requerida, cooperada que recebeu unidade habitacional em empreendimento construdo e administrado pelo requerente, est em mora com o pagamento de suas obrigaes, no que toca ao pagamento de valor residual decorrente de custo do imvel pelo qual a cooperada deve responder. A requerida apresenta resposta. Em sntese de sua alentada petio, do que foi articulado em preliminares e mrito, argumenta: Quitou integralmente o imvel. Existe conexo entre a
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presente ao e ao coletiva que tramita perante a Vara Cvel Central de So paulo. Se no admitida a conexo, trata-se de prejudicial externa. No tem obrigao de pagamento do valor exigido. As clusulas que fundamentam a cobrana de saldo residual
e indenizao so nulas. Tece, por fim, consideraes sobre a administrao responsveis. Foi apresentada rplica. do empreendimento e as atitudes de seus
Relatei. Decido.
A questo entre as partes de direito, devendo ser resolvida na presente fase processual. No existe conexo entre a presente ao e a ao coletiva, j que a existncia desta ltima no impede a propositura de aes individuais, no implicando, necessariamente, em reunio de aes. A preliminar de prejudicial externa doveria ser considerada (j que a existncia de dbito capaz de ocasionar a alegada mora, que d base ao pedido do autor, est sendo objeto de discusso em outro feito) no fosse o desfecho que ter a presente ao, conforme abaixo se ver. Trata-se de unidade habitacional, apartamento situado na Avenida do Guac, 291, unidade 223, empreendimento Parque do Mandaqui, Edifcio Cachoeira. Por fora de termo de adeso e compromisso
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de participao a r adquiriu direitos e obrigaes para receber, como de fato recebeu, o apartamento. No quadro resumo de fls. 41 consta o valor do bem, a entrada, a parcela quando da entrega de chaves, as parcelas
anuais e as mensais, mais seguro. O autor afirma que o preo estimado como custo da obra no foi suficiente para a construo. Apurou, conforme clculo que apresenta, um resduo de pouco mais de treze mil reais, valor que pretende receber da requerida. Ocorre que no existe, no documento de fls. 41, nem nas folhas seguintes, indicao de critrios para apurao de eventual resduo decorrente do custo da obra. No item 4.1 do termo ao qual aderiu o ru, consta que o preo total da unidade ser pago em parcelas nos valores estimados, constantes do quadro resumo, e em nmero varivel, em funo da data da entrega da unidade, do grupo e localizao da unidade escolhida ou atribuda. No Regimento Interno, h dispositivos genricos. Vale dizer: a requerida no tem condies de verificar se o valor apontado como devido est ou no correto, se ou no devido. A petio inicial pea genrica, terica, referindo-se, no item dos fatos, ao que se v no quadro resumo e a dispositivos contratuais. No informa, repita-se, como chegou ao valor que pretende devido pelo requerido. No acompanham o demonstrativo que a autora apresenta elementos para que se possa
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verificar se os clculos se referem, ou no, a custo suplementar da unidade. Acresce que, tratando-se de cooperativa que h anos se dedica a esse tipo de empreendimento, no se concebe
que no tenha condies de fixar o valor estimado de forma realista, vindo depois a surpreender aquele que compra e paga corretamente o que est fixado no contrato, com exigncia de valor suplementar. Em suma, alm de estimar valor de forma unilateral, sem qualquer formalidade que lhe d sustentao, o autor est a cobrar dbito sem lastro em clusula contratual que o preveja. A clusula 16 do contrato, invocada pelo autor (que pode ser vista a fls. 49), no estabelece com clareza que poderia haver resduo, cobrana de valor alm dos que constam no termo de adeso (fls. 41) supra referido. Isto posto, JULGO IMPROCEDENTE o pedido inicial. Condeno o autor a pagar custas, despesas processuais devidamente comprovadas e honorrios advocatcios de 20% do valor atribudo causa. Julgo extinto o processo com fundamento no Artigo 269, inciso I, do CPC. Transitada em julgado, nada requerido em 10 dias, arquivem-se os autos. P.R.I.C. So Paulo, 27 de outubro de 2010. Juiz de Direito: Jos Luiz de Carvalho
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SENTENA Reclamao: Data da Audincia: Requerente: Requerido: 001.08.116231-5 - Procedimento Ordinrio Data e Hora da Audincia Selecionada << Nenhuma informao disponvel >> Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop rico Rocha de Oliveira
Este documento foi assinado digitalmente por JOSE LUIZ DE CARVALHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116231-35.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001LMJT.
Vistos.
COOPERATIVA
HABITACIONAL
DOS
BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP ope embargos de declarao sentena de fls. 367 apontando erro material consistente na meno a empreendimento residencial diverso do que se trata nos autos e omisso contradio e obscuridade porque no analisado documento, ata de assemblia que regulariza a cobrana nos termos do contrato entre as partes, alm de no considera acordo firmado com o Ministrio Pblico em que considera este ltimo a embargante uma cooperativa. Reclama, ainda, da fixao da verba honorria. Breve relatrio. Decido. Eventual engano a respeito do nome do empreendimento residencial no altera a sentena e no prejudica as partes, j que nos autos constam documentos que indicam claramente de qual empreendimento se trata. Alm disso, embargos de declarao no so apropriados para reclamar correo de erro material.
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A anlise da ata referida a fls. 377 no altera em nada a fundamentao e a concluso estampada na sentena. Por isso, no foi dada maior ateno ao documento. O acordo firmado pelo embargante com o
Ministrio Pblico no tem influncia sobre o que se decidiu nestes autos. No merece, portanto, qualquer considerao do Juzo. Como se sabe, o Juiz no obrigado a rebater, uma a uma, todas as alegaes das partes. Nem analisar todos os documentos apresentados de forma detida quando nem todos eles se prestam a fundar a pretenso de qualquer das partes.
Embargos de Declarao 994093067093
Relator(a): J. Martins Comarca: So Bernardo do Campo rgo julgador: 18 Cmara de Direito

Pblico
Data do julgamento: 15/04/2010 Data de registro: 11/05/2010 Ementa: EMBARGOS DE DECLARAO - INEXISTNCIA DE OMISSO, CONTRADIO
OU OBSCURIDADE - ALEGAO DE OMISSO PARA EFEITO DE PREQUESTIONAMENTO PEDIDO DE MENO EXPRESSA - Desnecessidade: No obrigatria a anlise de todas as teses trazidas quando a deciso firma-se em sentido contrrio a elas no sendo necessrio, ainda, enumerao expressa de dispositivos legais. Embargos rejeitados.
Embargos de declarao no se prestam a rediscutir matria j enfrentada. Se o embargante no concorda com os honorrios advocatcios fixados, no por meio de embargos declaratrios que poder discutir a questo.
Isto posto, JULGO IMPROCEDENTES os embargos de declarao.
fls. 3

P.R.I.
So Paulo, 12 de maio de 2010. Juiz de Direito: Jos Luiz de Carvalho

fls. 1
Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, salas 241 e 243, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 113951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana5cv@tj.sp.gov.br
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116244-7 - Ao Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo - Bancoop Maria Jose Alvarez
Este documento foi assinado digitalmente por ENEAS COSTA GARCIA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116244-34.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000000WK5K.
Juiz() de Direito Dr.(): Enas Costa Garcia
Vistos.
1. MARIA JOS ALVAREZ, qualificada nos autos, ingressou com embargos na ao monitria que lhe move COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, alegando: a) carncia de ao, por impossibilidade jurdica do pedido, pois o valor cobrado pela embargada seria objeto de ao coletiva proposta pelos adquirentes dos imveis, questionando a admissibilidade da cobrana do mencionado resduo; b) litispendncia e conexo em razo da mencionada ao coletiva; c) que no havia propriamente cooperativa, mas verdadeiro negcio de compra e venda de imvel; d) que a embargada seria alvo de investigaes por parte da Polcia Civil e do Ministrio Pblico, apurando-se irregularidades no funcionamento da cooperativa; e) nulidade da fixao unilateral do preo pela cooperativa; f) que no houve efetiva comprovao dos gastos objeto da cobrana do resduo; g) que no houve aprovao das contas pela Assemblia; h) que a embargada agiu como litigante de m-f.
2. A embargada apresentou contestao (fls. 122/149), refutando as preliminares e, no mrito, sustentando que a embargante estava ciente da necessidade de arcar com o pagamento do resduo, cuja cobrana legtima, independentemente da realizao de assemblias, pois o valor cobrado foi efetivamente gasto. o relatrio.
fls. 2
DECIDO.
Cdigo de Processo Civil.
4. Rejeito a preliminar de impossibilidade jurdica do pedido. No h impossibilidade quanto ao pedido, que envolve cobrana de quantia certa. As questes deduzidas dizem respeito a eventual prejudicialidade e aproximam-se do mrito quando negam a obrigao de pagar mas no concernem s condies da ao.
5. No h litispendncia, pois no se repete ao j em curso, tal como define o art. 301, 1 do Cdigo de Processo Civil. H prejudicialidade, na medida em que a deciso da mencionada ao coletiva pode influir na admissibilidade da cobrana, mas no litispendncia.
6. O no cumprimento do despacho de fls. 150 impede a exata aferio da mencionada conexo. certo que a embargada reconheceu que h ao coletiva cujo objeto a discusso da admissibilidade da cobrana do resduo, o que em tese determina a existncia de prejudicialidade, a qual poderia levar reunio dos processos por conexo. Porm, h que se considerar que a reunio de processos no cogente (RT 493/137, 499/222, 600/194 Theotnio Negro & Jos Roberto F. Gouva, Cdigo de
Processo Civil e legislao processual em vigor, 37 ed., p. 228) e os elementos colhidos no caso sub judice j permitem o julgamento desde logo da controvrsia, no sendo conveniente a reunio dos processos.
7. No mrito, os embargos so procedentes. No se discute a legitimidade da cobrana de eventuais resduos oriundos da
3. O feito comporta o julgamento antecipado, nos termos do art. 330, I do
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construo dos imveis no sistema de cooperativa. O Termo de Adeso menciona claramente que o preo meramente estimado e h expressa indicao de que poderia haver cobrana do resduo, como se constata no pargrafo nico da clusula 4.1.
A cobrana de resduos admitida pela Lei n 5.764/71, que rege as cooperativas. Assim, o art. 21, IV da Lei n 5.764/71 determina que os Estatutos das Cooperativas devem indicar: a forma de devoluo das sobras registradas aos associados, ou do rateio das perdas apuradas por insuficincia de contribuio para cobertura das despesas da sociedade. Normas especficas sobre rateio encontram-se nos art. 80 e 89 da Lei n 5.764/71. Em que pese a existncia desta obrigao, no caso sub judice a embargada no observou os requisitos legais para cobrana. A cobrana deste rateio de despesas adicionais na construo deve ser objeto de aprovao pela Assemblia dos cooperados. Neste sentido o art. 44 da Lei n 5.764/71: Art. 44. A Assemblia Geral Ordinria, que se realizar anualmente nos 3 (trs) primeiros meses aps o trmino do exerccio social, deliberar sobre os seguintes assuntos que devero constar da ordem do dia: I - prestao de contas dos rgos de administrao acompanhada de parecer do Conselho Fiscal, compreendendo: a) relatrio da gesto; b) balano; c) demonstrativo das sobras apuradas ou das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade e o parecer do Conselho Fiscal. II - destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade, deduzindo-se, no primeiro caso as parcelas para os Fundos Obrigatrios;
fls. 4
No mesmo sentido dispe o Estatuto da Cooperativa embargada, cujo art. 39, II reproduz a Lei n 5.764/71, determinando que compete Assemblia Geral Ordinria deliberar sobre as sobras ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das
contribuies para cobertura de despesas da sociedade. O art. 79, 2 do Estatuto prev a necessidade de aprovao em assemblia do rateio: As perdas verificadas, que no tenham cobertura no Fundo de Reserva, sero rateadas entre os associados aps a aprovao do Balano pela Assemblia Geral Ordinria na proporo das operaes que houver realizado com a Cooperativa. Por fim, o termo de adeso, na clusula 16 tambm faz meno assemblia para definio da apurao final das obrigaes dos cooperados. Assim, ainda que a cooperativa esteja legalmente autorizada a cobrar eventuais resduos, tal cobrana somente possvel com observncia dos requisitos formais que constam da Lei n 5.764/71 e dos Estatutos da Cooperativa, especialmente a necessidade de aprovao de contas e deliberao da Assemblia. Estes requisitos no foram observados no caso sub judice. No h demonstrao da aprovao de contas, da apurao do resduo e da aprovao da Assemblia quanto forma de rateio. Assim, improcede a cobrana. Nesse sentido j decidiu o Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, em caso envolvendo a mesma cooperativa:
A autora celebrou com os rus "Termo de Adeso e Compromisso de Participao", consistente na aquisio de unidade habitacional, mediante sistema de autofinanciamento, a preo de custo. Pois bem. Construdo o empreendimento pelo sistema coorperativo, foi a obra entregue, com saldo a finalizar. E, no caso, ao que tudo indica, nada mais fez a cooperativa do que efetuar o rateio dos custos entre os proprietrios das unidades habitacionais, conforme claramente prev a clusula 16 do contrato firmado entre as partes (fls. 115). Lembre-se que, como os imveis foram construdos a preo de custo, cada cooperado, ao final da obra, deve ter contribudo com a quantia necessria construo da unidade residencial que lhe foi atribuda. Ocorre, porm, que para sua exigibilidade se faz necessrio que os
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No mesmo sentido: Cooperativa habitacional - Contrato de compromisso de compra e venda - Declaratria de inexigibilidade de dbito - Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias - Cobrana de saldo residual sem respaldo legal - Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada Consumidor em desvantagem excessiva - Obrigatoriedade da outorga de escritura definitiva Recurso improvido. (TJSP 8 Cm. - Ap. n 582.881.4/0-00 - Rel. Joaquim Garcia j. 5/11/2008). Declaratria - Cobrana indevida de resduo - Agravo retido prejudicado - O Termo de Adeso, na sua clusula 16 e do Estatuto, artigos 22 e 39, so claros ao dispor que possvel o rateio de despesas, mas desde que concluda a obra, alm do cumprimento de todas as obrigaes pelos cooperados e autorizao de Assemblia Geral - Prova dos autos que demonstra que a obra no foi concluda e que no houve Assemblia Geral autorizando o rateio de despesas - Prejudicado o agravo retido, nega-se provimento apelao. (TJSP 3 Cm - Ap. n 527.602.450-0 - Rel. Artur Cesar Beretta da Silveira j. 04/12/2007). Cooperativa que cobra, seguidamente, resduos dos compradores O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger seus interesses, no significa que o
valores sejam apurados pela cooperativa e aprovados em assemblia, de modo a prevalecer a vontade da maioria. Atente-se que, na hiptese, a autora no comprovou a extenso dos custos. Alis, e como bem observou o juzo, '...atribuiu de forma unilateral valores que seriam de responsabilidade dos adquirentes-cooperados, mas em momento algum trouxe aos autos qualquer relao com o custo das obras, materiais utilizados, mo-de-obra empregada e respectivos comprovantes de desembolso dos valores', (fl. 327/328). E no se pode olvidar que tal demonstrao se mostrava indispensvel exigncia do saldo residual, alm da autorizao da assemblia autorizando o rateio das despesas, pois, respeitada a autonomia da vontade assemblear, representativa da maioria, somente assim poderia a autora exigir dos rus o cumprimento da obrigao ali estabelecida. (...) (TJSP 6 Cm. - Ap. n 602.217-4/4-00 - Rel. Vito Guglielmi j. 11/12/2008).
fls. 6
8. No caso de aplicao da litigncia de m-f. A existncia da ao questionando o dbito no impedia a cobrana, no se caracterizando as hipteses legais que autorizam a referida sano.
9. Diante do exposto, JULGO PROCEDENTES os embargos, com extino da ao monitria. Condeno a embargada ao pagamento de custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, que arbitro em 15% do valor da causa. Nos termos do art. 475-J do CPC, fica a autora-embargada advertida de que o no cumprimento da condenao no prazo de 15 dias, contado da sua exigibilidade, implicar a incidncia de multa no percentual de 10% do valor do dbito.
P.R.I.
So Paulo, 15 de janeiro de 2009.
cooperado esteja desamparado, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados - Inocorrncia - No provimento. (TJSP 4 Cm - Ap. n 478.060.4/0 - Rel. Enio Santarelli Zuliani j. 06/03/2008).
fls. 1
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116244-7 - Ao Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo - Bancoop Maria Jose Alvarez
Juiz() de Direito Dr.(): Enas Costa Garcia
Vistos.
1. MARIA JOS ALVAREZ, qualificada nos autos, ingressou com embargos na ao monitria que lhe move COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, alegando: a) carncia de ao, por impossibilidade jurdica do pedido, pois o valor cobrado pela embargada seria objeto de ao coletiva proposta pelos adquirentes dos imveis, questionando a admissibilidade da cobrana do mencionado resduo; b) litispendncia e conexo em razo da mencionada ao coletiva; c) que no havia propriamente cooperativa, mas verdadeiro negcio de compra e venda de imvel; d) que a embargada seria alvo de investigaes por parte da Polcia Civil e do Ministrio Pblico, apurando-se irregularidades no funcionamento da cooperativa; e) nulidade da fixao unilateral do preo pela cooperativa; f) que no houve efetiva comprovao dos gastos objeto da cobrana do resduo; g) que no houve aprovao das contas pela Assemblia; h) que a embargada agiu como litigante de m-f.
2. A embargada apresentou contestao (fls. 122/149), refutando as preliminares e, no mrito, sustentando que a embargante estava ciente da necessidade de arcar com o pagamento do resduo, cuja cobrana legtima, independentemente da realizao de assemblias, pois o valor cobrado foi efetivamente gasto. o relatrio.
fls. 2
DECIDO.
Cdigo de Processo Civil.
4. Rejeito a preliminar de impossibilidade jurdica do pedido. No h impossibilidade quanto ao pedido, que envolve cobrana de quantia certa. As questes deduzidas dizem respeito a eventual prejudicialidade e aproximam-se do mrito quando negam a obrigao de pagar mas no concernem s condies da ao.
5. No h litispendncia, pois no se repete ao j em curso, tal como define o art. 301, 1 do Cdigo de Processo Civil. H prejudicialidade, na medida em que a deciso da mencionada ao coletiva pode influir na admissibilidade da cobrana, mas no litispendncia.
6. O no cumprimento do despacho de fls. 150 impede a exata aferio da mencionada conexo. certo que a embargada reconheceu que h ao coletiva cujo objeto a discusso da admissibilidade da cobrana do resduo, o que em tese determina a existncia de prejudicialidade, a qual poderia levar reunio dos processos por conexo. Porm, h que se considerar que a reunio de processos no cogente (RT 493/137, 499/222, 600/194 Theotnio Negro & Jos Roberto F. Gouva, Cdigo de
Processo Civil e legislao processual em vigor, 37 ed., p. 228) e os elementos colhidos no caso sub judice j permitem o julgamento desde logo da controvrsia, no sendo conveniente a reunio dos processos.
7. No mrito, os embargos so procedentes. No se discute a legitimidade da cobrana de eventuais resduos oriundos da
3. O feito comporta o julgamento antecipado, nos termos do art. 330, I do
fls. 3
construo dos imveis no sistema de cooperativa. O Termo de Adeso menciona claramente que o preo meramente estimado e h expressa indicao de que poderia haver cobrana do resduo, como se constata no pargrafo nico da clusula 4.1.
A cobrana de resduos admitida pela Lei n 5.764/71, que rege as cooperativas. Assim, o art. 21, IV da Lei n 5.764/71 determina que os Estatutos das Cooperativas devem indicar: a forma de devoluo das sobras registradas aos associados, ou do rateio das perdas apuradas por insuficincia de contribuio para cobertura das despesas da sociedade. Normas especficas sobre rateio encontram-se nos art. 80 e 89 da Lei n 5.764/71. Em que pese a existncia desta obrigao, no caso sub judice a embargada no observou os requisitos legais para cobrana. A cobrana deste rateio de despesas adicionais na construo deve ser objeto de aprovao pela Assemblia dos cooperados. Neste sentido o art. 44 da Lei n 5.764/71: Art. 44. A Assemblia Geral Ordinria, que se realizar anualmente nos 3 (trs) primeiros meses aps o trmino do exerccio social, deliberar sobre os seguintes assuntos que devero constar da ordem do dia: I - prestao de contas dos rgos de administrao acompanhada de parecer do Conselho Fiscal, compreendendo: a) relatrio da gesto; b) balano; c) demonstrativo das sobras apuradas ou das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade e o parecer do Conselho Fiscal. II - destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade, deduzindo-se, no primeiro caso as parcelas para os Fundos Obrigatrios;
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No mesmo sentido dispe o Estatuto da Cooperativa embargada, cujo art. 39, II reproduz a Lei n 5.764/71, determinando que compete Assemblia Geral Ordinria deliberar sobre as sobras ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das
contribuies para cobertura de despesas da sociedade. O art. 79, 2 do Estatuto prev a necessidade de aprovao em assemblia do rateio: As perdas verificadas, que no tenham cobertura no Fundo de Reserva, sero rateadas entre os associados aps a aprovao do Balano pela Assemblia Geral Ordinria na proporo das operaes que houver realizado com a Cooperativa. Por fim, o termo de adeso, na clusula 16 tambm faz meno assemblia para definio da apurao final das obrigaes dos cooperados. Assim, ainda que a cooperativa esteja legalmente autorizada a cobrar eventuais resduos, tal cobrana somente possvel com observncia dos requisitos formais que constam da Lei n 5.764/71 e dos Estatutos da Cooperativa, especialmente a necessidade de aprovao de contas e deliberao da Assemblia. Estes requisitos no foram observados no caso sub judice. No h demonstrao da aprovao de contas, da apurao do resduo e da aprovao da Assemblia quanto forma de rateio. Assim, improcede a cobrana. Nesse sentido j decidiu o Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, em caso envolvendo a mesma cooperativa:
A autora celebrou com os rus "Termo de Adeso e Compromisso de Participao", consistente na aquisio de unidade habitacional, mediante sistema de autofinanciamento, a preo de custo. Pois bem. Construdo o empreendimento pelo sistema coorperativo, foi a obra entregue, com saldo a finalizar. E, no caso, ao que tudo indica, nada mais fez a cooperativa do que efetuar o rateio dos custos entre os proprietrios das unidades habitacionais, conforme claramente prev a clusula 16 do contrato firmado entre as partes (fls. 115). Lembre-se que, como os imveis foram construdos a preo de custo, cada cooperado, ao final da obra, deve ter contribudo com a quantia necessria construo da unidade residencial que lhe foi atribuda. Ocorre, porm, que para sua exigibilidade se faz necessrio que os
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No mesmo sentido: Cooperativa habitacional - Contrato de compromisso de compra e venda - Declaratria de inexigibilidade de dbito - Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias - Cobrana de saldo residual sem respaldo legal - Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada Consumidor em desvantagem excessiva - Obrigatoriedade da outorga de escritura definitiva Recurso improvido. (TJSP 8 Cm. - Ap. n 582.881.4/0-00 - Rel. Joaquim Garcia j. 5/11/2008). Declaratria - Cobrana indevida de resduo - Agravo retido prejudicado - O Termo de Adeso, na sua clusula 16 e do Estatuto, artigos 22 e 39, so claros ao dispor que possvel o rateio de despesas, mas desde que concluda a obra, alm do cumprimento de todas as obrigaes pelos cooperados e autorizao de Assemblia Geral - Prova dos autos que demonstra que a obra no foi concluda e que no houve Assemblia Geral autorizando o rateio de despesas - Prejudicado o agravo retido, nega-se provimento apelao. (TJSP 3 Cm - Ap. n 527.602.450-0 - Rel. Artur Cesar Beretta da Silveira j. 04/12/2007). Cooperativa que cobra, seguidamente, resduos dos compradores O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger seus interesses, no significa que o
valores sejam apurados pela cooperativa e aprovados em assemblia, de modo a prevalecer a vontade da maioria. Atente-se que, na hiptese, a autora no comprovou a extenso dos custos. Alis, e como bem observou o juzo, '...atribuiu de forma unilateral valores que seriam de responsabilidade dos adquirentes-cooperados, mas em momento algum trouxe aos autos qualquer relao com o custo das obras, materiais utilizados, mo-de-obra empregada e respectivos comprovantes de desembolso dos valores', (fl. 327/328). E no se pode olvidar que tal demonstrao se mostrava indispensvel exigncia do saldo residual, alm da autorizao da assemblia autorizando o rateio das despesas, pois, respeitada a autonomia da vontade assemblear, representativa da maioria, somente assim poderia a autora exigir dos rus o cumprimento da obrigao ali estabelecida. (...) (TJSP 6 Cm. - Ap. n 602.217-4/4-00 - Rel. Vito Guglielmi j. 11/12/2008).
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8. No caso de aplicao da litigncia de m-f. A existncia da ao questionando o dbito no impedia a cobrana, no se caracterizando as hipteses legais que autorizam a referida sano.
9. Diante do exposto, JULGO PROCEDENTES os embargos, com extino da ao monitria. Condeno a embargada ao pagamento de custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, que arbitro em 15% do valor da causa. Nos termos do art. 475-J do CPC, fica a autora-embargada advertida de que o no cumprimento da condenao no prazo de 15 dias, contado da sua exigibilidade, implicar a incidncia de multa no percentual de 10% do valor do dbito.
P.R.I.
cooperado esteja desamparado, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados - Inocorrncia - No provimento. (TJSP 4 Cm - Ap. n 478.060.4/0 - Rel. Enio Santarelli Zuliani j. 06/03/2008).
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SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116281-3 - Ao Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo Bancoop Maria Cristina Lemes de Caroli
VISTOS. A autora no cumpriu a determinao de fls. 99/100, no emendou a inicial a fim de esclarecer a quais despesas o dbito se refere, no o individualizando. A inicial apenas menciona "resduo final" e " diferena ao que foi orado inicialmente para referida obra e o que realmente foi gasto na mesma". No se pode assim, verificar a causa de pedir adequadamente. Assim, INDEFIRO a inicial, julgando extinto o processo por ausncia dos pressupostos legais. Custas pela autora, sem sucumbncia na espcie e no caso presente porquanto prematuros e prejudicados os embargos interpostos face a extino do feito. P.R.I.C., arquivando-se oportunamente. So Paulo, 25 de agosto de 2008. Juza de Direito Dra.: Maria Salete Corra Dias
Este documento foi assinado digitalmente por MARIA SALETE CORREA DIAS. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116281-61.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000000QAZS.
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SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 001.08.116252-5 Monitria - Assunto Principal do Processo << Nenhuma informao disponvel >> Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Daniel Alves da Silva
Este documento foi assinado digitalmente por MARCUS ALEXANDRE MANHAES BASTOS. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116252-11.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001OGM5.
Vistos. DANIEL ALVES DA SILVA interps os embargos monitrios, de fls. 125-144, contra a COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, ao fundamento de que a ao monitria ajuizada pela Embargada no procede. Destaca, preliminarmente, que o pedido formulado na monitria juridicamente impossvel, pois o valor pretendido no goza dos atributos da liquidez, certeza e exigibilidade. Ademais, sustenta haver litispendncia e conexo, pois h ao civil pblica em curso perante uma das varas cveis do frum central da Capital, na qual se controverte sobre custos adicionais em construes promovidas pela Autora desta ao monitria (a Embargada). Caso superadas tais alegaes, afirma haver prejudicialidade neste contexto, o que justifica a suspenso deste feito. No mrito, em suma, sustenta a irregularidade do procedimento da Embargada, no havendo legitimidade na cobrana do suposto reforo de caixa. Juntou documentos. Devidamente intimada, a Embargada apresentou impugnao, de fls. 180-204, aduzindo, em sntese, a regularidade do ajuizamento da ao monitria para cobrana dos valores pretendidos, bem como que no h litispendncia ou conexo com outro feito. No mrito, afirma a legitimidade de sua pretenso, esclarecendo que o Embargante se associou cooperativa Autora para o fim de adquirir determinada unidade habitacional, de modo que as partes celebraram Termo de Adeso e Compromisso de Participao, na data de 01 de maio de 1997. Afirma que houve necessidade de reforo de caixa para custeio da integralidade da obra, o que justificou novo rateio entre os cooperados do valor necessrio para concluso. Desta forma, o Embargado deveria suportar o pagamento de mais algumas parcelas, de determinado valor cada uma. No entanto, o Embargado ficou inadimplente com estas parcelas adicionais, sendo devedor do valor indicado na petio
001.08.116252-5 - lauda 1
fls. 2
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 6 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546000 inicial da ao monitria. Juntou documentos. O Embargado se manifestou sobre os termos da impugnao, s fls. 269-273. Vieram os autos, pois, concluso.
o relatrio. Fundamento e DECIDO.
O feito prescinde de dilao de provas, havendo plena convico deste Juzo no sentido de que, para o deslinde da causa posta, h necessidade, apenas, da aferio do direito, em cotejo com os fatos noticiados, acrescidos dos documentos trazidos pelas partes, nada mais sendo necessrio. Desta forma, de rigor o pronto julgamento do feito, no estado em que se encontra, na forma do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. No colhe a alegao preliminar de inadequao da ao monitria. Com acerto, cabe ao monitria para cobrar valores com base em prova escrita, sem eficcia de ttulo executivo, sendo esta a hiptese dos autos. No verifico nenhum bice a utilizao desta via. Ademais, firmado o contraditrio, houve efetivo oferecimento de embargos, correndo o feito como ao de conhecimento, sob rito ordinrio. Observo, ainda, no identificar a apontada
litispendncia, bastando observar que as partes so distintas, alm do fato de a ao civil pblica ter objeto genrico e mais amplo do que o contido neste feito. Quanto alegao de conexo entre os feitos, tambm entendo no ser o caso de determinar a reunio dos feitos, sobretudo a se considerar que a vertente demanda se apresenta como apta para julgamento, no havendo pertinncia, neste momento, de reunio dos feitos. Ademais, observo que a ao coletiva no impede o ajuizamento de aes individuais, as quais correm independentemente do desenvolvimento daquela, no havendo impeditivo ao pronto julgamento do feito.
001.08.116252-5 - lauda 2
fls. 3
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 6 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546000 No havendo nenhuma outra questo de natureza preliminar a apreciar e nem nulidades a sanar, passa-se ao julgamento do mrito da causa posta. E da atenta anlise do processado, tenho por certo que o pedido formulado nos Embargos Monitrios procede. De incio, importante observar que no h
controvrsia quanto ao fato de que houve celebrao de contrato entre as partes e que a Cooperativa Embargada instituiu adicional ao preo
originalmente contratado, sob o ttulo de reforo de caixa, cujo valor deveria ser pago pelo Embargante em determinado nmero de parcelas. No h controvrsia, ainda, quanto ao fato de que o Embargado no cumpriu, nem mesmo, com a primeira destas parcelas. No entanto, mesmo diante deste contexto, de
reconhecida ausncia de pagamento das prestaes adicionais, a ttulo de adicional para reforo do caixa, tenho por certo que o direito no alberga a pretenso inicial da ao monitria e, ao contrrio, ampara a pretenso do Embargante. Isto porque a embargada, simplesmente, no
comprovou (como deveria ter feito) a efetiva constituio do seu direito, de imputar ao cooperado o dever de pagamento de saldo de diferena de custo da obra. Com acerto, no sistema cooperativo, na forma como institudo, notadamente diante dos termos de constituio da cooperativa Autora, bem como do contrato estabelecido entre as partes, h previso de cobrana de eventual custo adicional, de reforo de caixa, conforme leitura do Termo de Adeso e Compromisso de Participao. Ocorre, porm, que, para tanto, de todo rigor que a Cooperativa atenda a determinados requisitos, essenciais para assegurar que o direito do cooperado no est, de modo nenhum, sendo violado, bem como de que os trabalhos correm regularmente. Desta forma, para a cobrana do adicional pretendido, necessrio que haja demonstrao contbil detalhada da necessidade de aditivo para custeio da integralidade da obra, no sendo legtimo que a Cooperativa, simplesmente, estabelea valores unilaterais e
001.08.116252-5 - lauda 3
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 6 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546000 passe a cobrar de cada cooperado, ao seu livre alvedrio, o valor que entende correto. Importante destacar que, na causa vertente, apesar das consideraes da Embargada, no sentido de que houve aprovao da gesto por auditoria independente, bem como do fato de apresentar relatrio com dados de custo da construo, valores recebidos e saldo remanescente, a pagar, tudo isto foi produzido de maneira unilateral por ela mesma, sem que se observasse o mnimo necessrio para que uma cooperativa seja autorizada a principiar por cobrar valores adicionais para consumao das obras. Vejamos. O regime de realizao de obra no cooperativismo tem por premissa que o preo total dos bens alienados deve ser compatvel com o custo real da obra, acrescido dos valores necessrios para custeio de despesas administrativas (alm, evidentemente, de ter que se incluir no custo a eventual inadimplncia de cooperados, nus legais e regulamentares perante o Poder Pblico etc.). Este custo global deve contar com previso inicial, de modo que, no incio da contratao, cada cooperado que adira ao empreendimento, tenha previso de gastos na aquisio do bem. No entanto, por bvio que ao final do
empreendimento ou de alguma etapa, pode se verificar que o total do montante arrecadado dos cooperados seja insuficiente para a quitao do custo total da obra, de tal forma que, naturalmente, se haver que identificar o valor faltante, o qual dever ser alvo de novo rateio, de modo que os cooperados se responsabilizem pelo seu pagamento, afinal, so eles os nicos beneficirios da concluso do empreendimento. Ocorre, porm, que, para tanto, a apurao do saldo devedor tem que ser firmada atravs de procedimento transparente, mediante contabilidade clara e aberta, a qual, necessariamente, tem que se submeter aprovao assemblear, em solenidade da qual cada cooperado deve ser comunicado previamente, com acesso franqueado para sua participao. Na espcie, a Cooperativa Embargada pretende
cobrar valores, sob o fundamento de que havia saldo a pagar, referente,
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 6 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546000 precisamente, a adicional de reforo de caixa ou custo adicional, e que o Embargante no efetuou o pagamento, nem mesmo, da primeira de diversas parcelas adicionais que lhe caberiam. Ocorre, porm, que a Embargada, j na inicial da ao monitria, por se tratar de prova necessariamente documental, deveria ter comprovado que houve elaborao de clculos contbeis e que foi realizada assemblia de aprovao destas contas, na poca oportuna. Teria, ainda, que demonstrar que o Embargante foi convocado para a Assemblia. Por se tratar de cooperativa, a postular a cobrana de valores adicionais, que no foram inicialmente pactuados e apresentados para o cooperado, teria que comprovar a legitimidade da pretenso adicional, sob pena deste Juzo, caso acolhesse seu pedido, albergar causa de pedir totalmente destituda de comprovao nos autos. Na causa vertente a Embargada se restringe a
apresentar o contrato inicial, mas no h nada que demonstre haver o dever do Embargante de cumprir com prestaes derivadas de ato superveniente a este contrato. No h, assim, o mnimo de lastro de prova que possa amparar a pretenso contida na pea inaugural. Sem a certeza de que havia um dever adicional a cumprir, no h como afirmar a existncia de qualquer dbito, na forma como pretendido pela Embargada. Assinale-se, ainda, que a pretenso de convalidar toda e qualquer prestao adicional pelo fato da existncia de Assemblia realizada em fevereiro de 2009 causa imensa perplexidade. No identifico a menor possibilidade de se pretender afirmar a legitimidade da aprovao de cobranas adicionais diante de uma nica assemblia, a cuidar das contas de todos os empreendimentos imobilirios gerenciados pela Embargada, no largo perodo compreendido entre os anos de 2005 e 2008, sobretudo a se considerar que no observa os prazos legais e regulamentares para aprovao de contas e, ademais de tudo, em bloco, sem o mnimo de garantia de que houve efetiva anlise particularizada, de cada empreendimento. Acresce, ainda, que no h o mais remoto indicativo de que o Embargante foi notificado ou comunicado, previamente, da
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 6 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546000 ocorrncia desta assemblia, com informe acerca da possibilidade de
participao ativa. Destaque-se, por ltimo, e de modo reiterado, que, acima de tudo, no houve nenhuma comprovao cabal, transparente, do efetivo custo da obra e, portanto, da necessidade de arrecadao adicional de valores dos cooperados para finalizao das obras. De rigor, pois, o dito de procedncia do pedido formulado pelo Embargante nos Embargos Monitrios.
Diante do exposto, com fundamento no artigo 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, JULGO PROCEDENTE o pedido formulado nos Embargos Monitria e, conseqentemente, JULGO
IMPROCEDENTE o pedido formulado na ao monitria. Arcar a Cooperativa Autora / Embargada com o pagamento das custas e das despesas processuais, bem como dos honorrios advocatcios da parte adversa, estes ora fixados, por equidade e com moderao, na forma do artigo 20, 4, do Cdigo de Processo Civil, no valor de mil reais, a ser atualizado, a partir desta data, mediante aplicao da Tabela Prtica do Egrgio Tribunal de Justia do Estado de So Paulo. P.R.I.
So Paulo, 30 de junho de 2010.
001.08.116252-5 - lauda 6
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Processo n: 001.06.110213-4
1
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.06.110213-4 - Declaratria (em Geral) Snia Maria de Almeida e outro Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop.
Este documento foi assinado digitalmente por ELOI ESTEVAO TROLY. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0110213-66.2006.8.26.0001 e o cdigo 010000000TEC9.
VISTOS ETC... I SNIA MARIA DE ALMEIDA props a presente ao, consoante o rito ordinrio contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP e alegou, preliminarmente, a denunciao da lide de ANTONIETA COSTA DA SILVA e, no mrito, que o imvel descrito na inicial - unidade autnoma em edifcio -- foi adquirido pela denunciada atravs de financiamento firmado com a r. Em 21.10.2003, a denunciada comprometeuse, por meio de compromisso de venda e compra com cesso de direitos, a vender o apartamento autora, como de fato vendeu, alm de ficar a autora sub-rogada nos direitos da denunciada perante a r. Alm disso, a denunciada assumiu todas as obrigaes inerentes ao apartamento, transmitindo-o livre de quaisquer nus (clusulas n 4 e 9 do referido contrato) e, ainda, garantiu cessionria, ora autora, o direito de regresso na hiptese de cobrana pela r. Alegou que a cedente denunciada havia quitado todas as suas obrigaes e adquirido a posse daquela unidade autnoma, todavia no havia recebido o termo de quitao. No dia seguinte formalizao do contrato retro, a
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denunciada compareceu na cooperativa r para comunic-lo por meio de instrumento de transferncia de direitos, no qual constou, no item 3, certificao da r: 3 Imvel quitado aguardando a oportunidade do efetivo
Termo de Quitao para a outorga da escritura. Posteriormente, em maro de 2006, a r exigiu da autora exacerbada monta para a outorga do Termo de Quitao e conseqente lavratura da escritura. Com base nisso, pleiteou a denunciao da lide retro, a declarao da inexigibilidade da obrigao que a r impe a autora, reconhecimento da quitao do imvel; requereu assistncia judiciria gratuita, encartou documentos e protestou pela produo de provas. Deferiu-se autora os benefcios da justia gratuita (fls. 31). Emendou-se a petio inicial, para incluso de litisconsorte ativa necessria (fls. 34/35). ANTONIETA COSTA DA SILVA, citada como litisconsorte ativa necessria ofereceu manifestao e reiterou os fatos alegados pela autora na petio inicial. Informou que havia quitado as obrigaes referentes aquisio do apartamento e, quando do compromisso de compra e venda, o apartamento estava livre de quaisquer nus. Salientou o abuso da cobrana da r para a entrega do termo de quitao e outorga da escritura. Amparadas nesses argumentos, requereu sua incluso no processo como litisconsorte ativa e a conseqente condenao da r nas verbas de sucumbncia (fls. 43/46).
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Admitiu-se a incluso dela como litisconsorte ativa (fls. 54). A r, na contestao, sustentou, em resumo, que, em face do contrato de cesso de direitos, a autora sub-rogou-se no s nos direitos da cedente Antonieta, mas tambm nos deveres que ela tinha como associada da r. A partir daquela cesso sobre a referida unidade autnoma, a autora passou a ser responsvel por todas as obrigaes a ela inerentes. Por se tratar de cooperativa, os associados devem ratear os custos da r para o trmino daquele empreendimento imobilirio, conforme previsto na Lei das Cooperativas - Lei n 5.764/71. Assim a autora cessionria, como cooperada, estaria obrigada a quitar o saldo residual apurado. A quitao dada no instrumento de transferncia de direitos somente se refere aos valores apurados at aquele momento; e o termo de quitao apenas seria conferido aos cooperados aps a apurao final, com o pagamento do saldo residual apurado pelos seus associados. Por essas razes a cobrana devida, seja pela lei, seja pelo contrato. Com base nessas assertivas, propugnou a improcedncia do pedido inicial, juntou documentos e protestou por outras provas (fls. 91/112). A autora, na rplica, reiterou seu pedido inicial (fls. 114/116). Instadas, somente a autora requereu provas orais (fls. 121). Na audincia preliminar no se
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conciliaram (fls. 201). O RELATRIO

DECIDO II Impe-se, in casu, o julgamento antecipado da lide, com fundamento no artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, porquanto versa sobre matria de direito e acerca de fatos cuja demonstrao independe de outras provas. A ao procedente. A autora adquiriu o apartamento em questo, por cesso de direito, totalmente quitado e no houve ressalva alguma quanto a pretenso dbito posterior (fls. 09). A r, no referido instrumento de fls. 09, concordou com todos os termos veiculados. Dessa forma, existe sua anuncia tambm quanto ao item 3: Imvel quitado aguardando a oportunidade de efetivo Termo de Quitao para outorga da escritura definitiva. -- inequvoca. A r no pode exigir o pretenso saldo residual, porque deu quitao integral e geral, o que se infere da seguinte expresso: Imvel quitado aguardando a oportunidade do efetivo Termo de quitao para outorga da escritura definitiva (fls. 09) - grifos
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nossos em negrito. A quitao dada, por escrito,

especifica o objeto, vale dizer o imvel com um todo, portanto geral e preenche todos os requisitos do artigo 320, do Cdigo Civil. No h ressalva a respeito de suposto saldo devedor, o qual, por isso, no pode ser exigido. A meno de que dever aguardar-se a oportunidade de emisso do Termo de quitao diz respeito, consoante a redao empregada, apenas ao ato formal da elaborao e entrega desse documento, para o fim especfico declarado: outorga da escritura definitiva. Observe-se que a especificao do momento da emisso formal de tal termo no pode ser juridicamente considerada como ressalva de existncia de saldo devedor, porque este no foi mencionado e, se o fosse, deveria ser acompanhado do respectivo valor e, principalmente, de seu objeto. A jurisprudncia tem reafirmado esse entendimento, a exemplo do seguinte acrdo do Tribunal de Justia de So Paulo:
Compromisso de compra e venda de imvel. Ao declaratria de inexistncia de dbito, com cumulados pedidos de adjudicao compulsria e cancelamento de hipoteca, e condenatria de obrigao de fazer, consistente na averbao, no Registro de Imveis, da cesso de crdito realizada entre as partes. Reconveno das co-rs, objetivando a cobrana de resduos. Procedncia da ao e improcedncia da reconveno, com extino, por falta de interesse de agir, do pleito cominatrio. Valor da causa. Hiptese a que se aplica o art 259, V, do C.P.C.. Agravo retido no provido. Cerceamento de defesa no configurado. Legitimidade passiva das co-rs. Pedido
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juridicamente possvel. Prova satisfatria do pagamento de todas as prestaes avenadas. Descabimento da cobrana de resduos contratuais. Contrato a ser interpretado da forma mais favorvel ao adquirente. Sentena confirmada, inclusive quanto ao percentual dos honorrios advocatcios (Apelao 330.298-4/5-00; Rel. Des. JOS ROBERTO BREDRAN; j. 30.01.2007).
Confira-se, semelhante, mencionada no mesmo acrdo:
ainda,
outra
deciso
'ADJUDICAO COMPULSRIA -Imvel Compromisso de compra e venda -Prestaes pagas Resduo inflacionrio -Inexistncia - Recibos emitidos pelo credor com valor certo consignado, sem ressalva do alegado resduo, e satisfeitos pelo devedor - Preo quitado -Defesa afastada Litigncia de m-f indeferida - Ao procedente - Recurso no provido' (Ap. Cv. N 76.652-4; So Paulo; 5a Cmara de Direito Privado; Rel. Des. Marco Csar- J. 08.04.99 - v.u.; JTJ 219/24).
Portanto, em razo da quitao formal do apartamento, nos moldes do artigo 320, do Cdigo Civil, nada mais devido pelas autoras r. III DIANTE DO EXPOSTO e do mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTE a AO, para declarar inexigvel a cobrana de saldo residual ou de qualquer outro valor das autoras em relao ao contrato e a aquisio do imvel especificados na petio inicial, em relao ao qual se reconhece a quitao geral e formal outorgada. Condeno a r a pagar as despesas processuais e os honorrios advocatcios, que arbitro em 15% do valor atualizado da causa, com fundamento no artigo 20, pargrafo 4, do Cdigo de Processo Civil. P.R.I.C.
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7 So Paulo, 29 de outubro de 2008.
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Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 594, 2 andar, salas 205 e 206, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: (11)-3951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana3cv@tjsp.jus.br
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 0116255-63.2008.8.26.0001 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Eduardo Matheus Martins
Juiz() de Direito Dr.(): Walter Godoy dos Santos Jnior

Este documento foi assinado digitalmente por WALTER GODOY DOS SANTOS JUNIOR. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116255-63.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000002EQOZ.
Vistos.
COOPERATIVA
HABITACIONAL
DOS
BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, qualificada nos autos, moveu ao monitria contra EDUARDO MATHEUS MARTINS, alegando, em sntese, que celebrou com o ru um "Termo de Adeso e Compromisso de Participao, a fim de adquirir uma unidade no Edifcio Cachoeira, com preo estimado de R$ 43.500,00, alm de assumir a responsabilidade por valores que poderiam ser necessrios no decorrer ou ao final da referida obra, conforme prev a clusula 16 do instrumento em apreo. Assim, devido a diversas variveis que podem incidir no decorrer de qualquer obra, no empreendimento em questo constatou-se que o valor estimado inicialmente no seria suficiente para cumprir com todas as despesas necessrias para finalizao de tal obra', salientando que o chamado resduo final o valor necessrio para finalizar um determinado empreendimento dividido entre os seus associados, tendo sido apurado o valor de R$ 12.427,45 (doze mil quatrocentos e vinte e sete reais e quarenta e cinco centavos) que de responsabilidade da r e precisa ser arcado por para que os demais
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associados daquela seccional no sejam prejudiciados. Ocorre que, no obstante o conhecimento da R acerca de suas obrigaes para com a cooperativa, esta tornou-se inadimplente, deixando de quitar as parcelas da apurao final avenadas, desde 30/04/2006 (doc. 6), valor este que
atualmente totaliza R$ 14.970,37 (quatorze mil novecentos e setenta reais e trinta e sete centavos. (fls. 05/06). Da o pedido monitrio. Com a inicial vieram os documentos de fls. 15/95. O ru foi citado e apresentou embargos de fls. 97/149, alegando, em preliminar a impossibilidade jurdica do pedido, ressaltando no mrito que a autora estaria cobrando um aporte financeiro extra, excessivo, indevido e unilateralmente, sem nenhum respaldo legal. Impugnao aos embargos a fls. 162/256. Trplica a fls. 260/286. A autora ainda protocolou a petio de fls. 291/301 e o ru tambm se manifestou a fls. 302/339, havendo nova rodada de manifestaes a fls. 343/368; 371/413 e 422/431, sendo que a requerente manifestou interesse em produzir prova documental e o requerido pugnou pelo julgamento antecipado do feito (fls. 431 e 436/441).
O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO.
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Conheo diretamente do pedido e antecipo o julgamento da lide, visto no ser necessria a produo de provas em audincia de instruo, alm dos documentos j exibidos pelas partes (art. 330, I, do Cdigo de Processo Civil). Passo a analisar o mrito diretamente, restando prejudicada a preliminar arguda pelo requerido. A pretenso da autora no pode ser acolhida. O ato cooperativo, no caso dos autos, constitui, na verdade, compromisso de compra e venda, pois, ao aderir cooperativa habitacional, o intuito do aderente no foi o de participar de associao civil, mas o de adquirir imvel para uso prprio. Nesse sentido, no importa o nome que se d ao contrato, mas, isto sim, a sua natureza jurdica, pois o conjunto de direitos e deveres essenciais que permite verificar e definir a espcie de negcio jurdico. Uma vez que o ru aderiu cooperativa unicamente com o intuito de adquirir um imvel, mediante prvio compromisso de pagar prestaes at integralizar o preo, aplicam-se as normas prprias ao compromisso de compra e venda, alm do Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC). O Colendo Superior Tribunal de Justia, alis, j aplicou o CDC para as cooperativas habitacionais, como deixa claro a seguinte ementa:
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CIVIL
PROCESSUAL.
COOPERATIVA
HABITACIONAL. TERMO DE ADESO PARA COMPRA DE IMVEL. DESISTNCIA. AO PRETENDENDO O
RESSARCIMENTO DAS IMPORTNCIAS PAGAS. RETENO

SOBRE
PARTE
DAS
PARCELAS
DETERMINADA
EM
PERCENTUAL INFERIOR AO PREVISTO CONTRATUALMENTE. CLUSULA ABUSIVA. SITUAO PECULIAR. OBRA SEQUER INICIADA. DESPESAS ADMINISTRATIVAS IRRELEVANTES. CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR, ARTS. 51, II, 53 E 54. CDIGO CIVIL, ART. 924. (...) (REsp. 403.189/DF) (Destaquei). A cobrana do aporte financeiro extra, rejeitada pelo ru, indevida, pois a clusula do Termo de Adeso, que prev a cobrana de valor residual, abusiva, na medida em que deixa ao fornecedor estabelecer o preo do contrato, unilateralmente, sem a concordncia do consumidor, sem critrios objetivos e sem referncias concretas (art. 51, X, do Cdigo de Defesa do Consumidor). Isso vedado no art. 122 do Cdigo Civil de 2002: entre as condies defesas se incluem as que privarem de todo efeito o negcio jurdico, ou o sujeitarem ao puro arbtrio de uma das partes (Destaquei). O art. 489 desse mesmo Cdigo estabelece: Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo.
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Por sua vez, o art. 487 prev: lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que suscetveis de objetiva determinao. Pois bem, no presente caso, no existe nenhum parmetro na clusula que prev o aporte financeiro extra, nenhuma possibilidade de determinao, nenhum critrio objetivo, tal como revela a respectiva redao: Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumpridos seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo (clusula 16, Apurao Final fl. 49). Outrossim, se o compromisso foi firmado com base no pressuposto de que a aquisio deveria ser mediante preo de custo, de molde que o adquirente deveria participar de rateio necessrio para a consecuo das obras, ento, por bvio, deveria a autora ter exigido dele, durante a construo e contra a apresentao de planilhas de custo, eventuais diferenas necessrias, acaso verificasse a insuficincia de recursos dos participantes.
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Terminada a obra e concedida a posse direta, no faz sentido a autora, muito tempo depois, exigir diferenas significativas, sem nenhum critrio objetivo, como se, aleatoriamente, estivesse tentando cobrir um rombo financeiro da cooperativa e de todos os seus
projetos, em vez de fechar as contas do empreendimento especfico do qual o ru participara. Portanto, no h base jurdica, nem econmica para a cobrana que a autora promoveu. Por outro lado, o ru cumpriu, substancialmente, o contrato, pagando o preo pr-fixado e o exigido durante o curso da obra (substantial performance). Diante do exposto, julgo IMPROCEDENTE o pedido, com fundamento no art. 269, I, do Cdigo de Processo Civil, condenando a autora a pagar para a r as custas processuais e os honorrios advocatcios, ora arbitrados em 10% do valor atualizado da causa em 15 dias, sob pena de penhora e multa de 10%. Preparo para eventual recurso: R$ 299,40 (2% do valor da causa), mais R$ 25,00 por volume (trs volumes), a ttulo de taxa de remessa e retorno de autos. P. R. I. So Paulo, 30 de setembro de 2011
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WALTER GODOY DOS SANTOS JR. JUIZ DE DIREITO
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Processo n: 001.08.116236-9
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116236-9 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Maria Fernanda de Camargo Gracio
Este documento foi assinado digitalmente por ELOI ESTEVAO TROLY. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116236-57.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001MS0Y.
VISTOS ETC... I MARIA FERNANDA DE CAMARGO GRACIO ops os presentes embargos nos autos desta ao monitria, que lhes move
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, e argiu, preliminarmente: (a) a impossibilidade jurdica do pedido (existe ao coletiva ajuizada por adquirentes cooperados para descaracterizao do pretenso crdito), (b) a carncia desta ao (inexistncia de prova escrita de crdito lquido, certo e exigvel), (c) litispendncia e (d) conexo. No mrito, alegou, em resumo, a falta de comprovao e de aprovao por assemblia do pretendido resduo do preo de custo da obra, inadmissvel com base em mera estipulao unilateral da embargada, a qual no praticou o cooperativismo, mas, ao contrrio, realizou atividade tpica de incorporadora e, segundo apuraes, beneficiou seus diretores, que tambm eram scios de empresas contratadas; nunca houve demonstrao dos alegados gastos excedentes, cuja cobrana ilegal questionada naquela ao coletiva. Com base nisso, pleiteou a procedncia dos embargos e o reconhecimento da litigncia de m-f da autora embargada (fls. 108/126). Os embargos foram recebidos.
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Processo n: 001.08.116236-9
A autora embargada, na contestao, refutou as questes preliminares e sustentou, em resumo, a legalidade dos atos cooperados praticados, notadamente a cobrana do resduo final, conforme a Clusula 16 do Termo de
Adeso, para quitar todas as obrigaes que devem ser rateadas entre os cooperados, as quais foram apuradas e devem ser pagas independentemente de aprovao em assemblia de adquirentes; salientou, tambm, celebrao de acordo com o Ministrio Pblico nos autos da ao civil pblica, por meio do qual se reconheceu a existncia do resduo final do custo da obra. Amparada nesses argumentos, propugnou a improcedncia dos embargos e a aplicao embargante da sano por litigncia de mf (fls. 166/169). Na rplica, a embargante refutou as excees da embargada, requereu novamente a suspenso deste processo (at julgamento da ao coletiva) e reiterou os embargos (fls. 254/259). Instadas especificao de provas, a embargada juntou outros documentos, mencionou a realizao de Assemblia Geral Ordinria realizada em 19.02.2009 com aprovao das contas da Bancoop (fls. 371/374). O RELATRIO DECIDO II Impe-se, in casu, o julgamento antecipado dos presentes embargos, com fundamento no artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, porquanto versam sobre matria de direito e acerca de fatos cuja comprovao independe de outras provas. Inicialmente, afasto as questes preliminares.
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Processo n: 001.08.116236-9
O pedido monitrio juridicamente possvel, porque o crdito decorrente de contrato (em tese considerado) previsto pela legislao ptria e no depende de outra demanda para ser cobrado. Alis, a invocao da ao coletiva
tecnicamente inadequada para o fim de suscitao da falta de tal condio da ao. O contrato consubstanciado no Termo de Adeso e Compromisso de Participao de fls. 40/49 suficiente como prova escrita para o mero juzo de probabilidade e admisso do pedido monitrio, sem prejuzo da averiguao da existncia, validade, certeza e exigibilidade, por meio do exame do mrito destes embargos, como se ver adiante. Portanto, a embargada autora tem interesse processual para ajuizamento desta ao monitria. No h litispendncia, porque esta demanda no idntica referida ao coletiva, inversamente proposta pela ora r embargante e outros adquirentes cooperados (artigo 301, 3, do Cdigo de Processo Civil). A conexo no implica obrigatria reunio dos processos, pois ao juiz facultado o exame a convenincia da medida, considerando as respectivas fases de processamento, os benefcios e as desvantagens de tal medida (STJ, 5 Turma, REsp 305.835/RJ, rel. Min. Jorge Scartezzini, j. em 03.10.2002, DJ 11.11.2002, p. 245) citado por Luiz Guilherme Marinoni e Outro, in Cdigo de
Processo Civil comentado artigo por artigo, Editora Revista dos Tribunais, 2008, p. 164. No caso, a ao coletiva, cujo polo ativo integrada por vrios adquirentes, provavelmente ter curso mais demorado e complexo, o que no pode impedir o prosseguimento deste feito para que se cumpra o princpio constitucional da razovel durao do processo (artigo 5, inciso LXXVIII, da Constituio Federal). Pela mesma razo, no h motivo para a suspenso do
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Processo n: 001.08.116236-9
presente processo. A ao civil pblica alegado acordo onde se dera homologao do

ainda pendente de julgamento. No bastasse isso, nas aes coletivas os efeitos (erga omnes ou ultra partes) da coisa julgada da sentena no prejudicaro interesses e direitos individuais dos integrantes da coletividade, do grupo, categoria ou classe, na dico do artigo 103, pargrafo 1, do Cdigo de Defesa do Consumidor. No mrito, os presentes embargos so procedentes. A autora embargada no comprovou a existncia nem a validade, a certeza e a liquidez do crdito cobrado. Por fora do contrato denominado de Termo de Adeso e Compromisso de Participao (fls. 40/49), convencionou-se aquisio de unidade autnoma pelo sistema de cooperativa, ou seja, mediante administrao pelo preo de custo, porm com definio dos valores iniciais determinados (estimados), bem como do ndice de reajuste das parcelas com base na variao do CUB Bsico da construo civil 4 e 5). No bastassem essas disposies, suficientes para fundamentar a obrigao contratual de pagar o custo da obra, o contrato prev, de forma abusiva e nula, a possibilidade de exigncia de valor objeto de denominada apurao final, aps o cumprimento de todos os compromissos, sem previso especfica e prefixao de parmetros. Em outras palavras, a Cooperativa embargada pretende exigir resduo do preo com base em apurao unilateral e em clusula potestativa, nos termos da seguinte clusula: CLUSULA 16 APURAO FINAL Custo Unitrio
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Processo n: 001.08.116236-9
Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que ser refere a multas ou encargos
previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade
ficaria resguardada Cooperativa para momento cronolgico posterior ao cumprimento de todas as obrigaes (compromissos) assumidas pelo adquirente cooperado. Se admitida a validade dessa condio potestativa, sempre remanesceria a possibilidade de cobrana adicional e sem limites, o que inadmissvel por implicar sujeio ao arbtrio da outra parte. No mbito do contrato de compra e venda a essncia da referida norma genrica reiterada no artigo 1.125, do mesmo Cdigo: Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a taxao do preo. Alm da invalidade da referida clusula, suficiente para afastar a pretenso da Cooperativa, fundamento
cobrado, seja por falta de demonstrao, seja pela inexistncia de admisso expressa e especfica por assemblia dos adquirentes.
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Processo n: 001.08.116236-9
Mesmo que admitida a validade da previso contratual, incumbia autora embargada demonstrar a existncia do pretenso saldo credor com base em documentos especficos e em aprovao especfica dos adquirentes cooperados,
o que implicaria manifestao de vontade concordante e anuente. Sem isto, tambm se pode admitir existncia de crdito certo, lquido e exigvel. A propsito da necessria aprovao, a assemblia posterior, realizada em 19.02.2009 (fls. 269/271), alm de no especificar tal obrigao (comprovao, discriminao e colocao em pautal de obrigatoriedade de pagamento de valor residual de custo), houve deliberao apenas sobre aprovao de contas e baseia-se em auditoria por ela
Apelao Com Reviso 6022574600 Relator(a): Elcio Trujillo Comarca: Santo Andr rgo julgador: 7 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 17/06/2009 Data de registro: 25/06/2009 Ementa: COMPROMISSO COMPRA E VENDA - Monitoria - Cobrana de saldo devedor pela cooperativa a ttulo de despesas remanescentes apuradas no final da obra - Ausncia de demonstrao de exigibilidade do dbito - nus da prova da autora do qual no se desincumbiu - Aplicao do art. 333, inciso I do Cdigo Civil - Sentena mantida - RECURSO NO PROVIDO.
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Processo n: 001.08.116236-9
Apelao Cvel 6324294600 Relator(a): Francisco Loureiro Comarca: Santo Andr rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 16/04/2009 Data de registro: 11/05/2009 Ementa: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Ao monitoria para cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo Negcio jurdico sob a forma de adeso a empreendimento imobilirio vinculado a associao cooperativa - Indeferimento de requerimento o de suspenso do recurso de apelao - Discusso j abrangida em ao coletiva proposta pela associao de adquirentes das unidades, que ainda se encontra pendente de julgamento definitivo, sem a coisa julgada 'erga omnes' do art. 103, III, do CDC Inexistncia de bice ao julgamento prvio da ao monitoria - Mrito Pagamento de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro-resumo do termo de adeso ao empreendimento - Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Peculiaridades do caso concreto - Cobrana, aps um ano e em conta-gotas, do saldo residual, que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Manuteno da sentena de improcedncia da ao - Recurso improvido. No bastasse tudo isso, deve ser observada, tambm neste caso, a boa f objetiva na execuo do contrato, notadamente em face da conveno do preo inicial, da clusula do reajuste de prestao e do cumprimento dos compromissos pelos adquirentes. Nessas circunstncias, no admissvel a exigncia de pretenso preo residual sem amparo em demonstrao, aprovao e aceitao de tais cooperados. Acrescente-se, ainda, at mesmo com fundamento na tutela da confiana (e no princpio constitucional da solidariedade), a invocao do princpio do nemo potest venire contra factum proprium. Com efeito, em face do comportamento anterior da embargada, pagamento das obrigaes contratuais
expressamente estipuladas, no se pode admitir conduta posterior totalmente contrria, baseada em clusula potestativa e abusiva. Por fim, como no se vislumbra manifesto dolo
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Processo n: 001.08.116236-9
processual, no se deve atribuir autora embargada sano por litigncia de m-f, pois, apesar da improcedncia das razes jurdicas por ela sustentadas, a deduo de sua pretenso em Juzo enquadra-se na razoabilidade do regular exerccio da ao. III DIANTE DO EXPOSTO e do mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTES OS PRESENTES EMBARGOS para reconhecer a inexistncia crdito cobrado por meio do pedido monitrio inicial. Outrossim, condeno a embargada sucumbente no pagamento das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, que arbitro em 15% do valor atualizado da causa (artigo 20, pargrafo 4, do Cdigo de Processo Civil). P.R.I.
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SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116256-6 - Ao Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Paulo Batista do Nascimento
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Jos Augusto Nardy Marzago
Vistos.
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP move ao monitria, contra PAULO BATISTA DO NASCIMENTO, alegando que vendeu ao ru, pelo preo estimado de R$ 43.500,00, a unidade 74, do Edifcio Cachoeira, parte integrante do empreendimento denominado Parque do Mandaqui, localizado na Avenida do Guac, n 291, nesta Comarca. Entretanto, o resduo final, no valor de R$ 15.329,78, no foi pago, razo pela qual ajuizada a ao monitria, para que o ru pague a dvida, sob pena de constituio de ttulo executivo. A inicial veio instruda com os documentos de fls. 16/53. O ru apresentou embargos s fls. 63/82, com os documentos de fls. 85/116). Em sntese, alega a impossibilidade jurdica do pedido, a litispendncia e a conexo com o feito em trmite perante a 27 Vara Cvel central, destaca a carncia da ao monitria, pois de controversa exigibilidade o resduo ora cobrado, que no apresenta os atributos de liquidez e certeza. No mrito, alegam que na realidade houve mera venda e compra de imvel, e reiteram a inexigibilidade do resduo do preo, pois se encontra quitado regularmente. Aduzem a m-f da embargada, que deve ser condenada a pagar multa. Com tais argumentos, o embargante pugna pela extino da ao monitria, que no pode prosseguir. A autora impugnou os embargos (fls. 120/147), alegando, em sntese, a adequao do processo injuntivo, conforme lies da doutrina e precedentes da jurisprudncia que colaciona. Devem ser repelidas as preliminares. Aduz a prevalncia dos atos cooperativos, a salvo de ingerncias do Estado. Aguarda assim o julgamento de 001.08.116256-6 - lauda 1
Este documento foi assinado digitalmente por JOSE AUGUSTO NARDY MARZAGAO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116256-48.2008.8.26.0001 e o cdigo 0100000016CND.
fls. 2
improcedncia da dos embargos, prosseguindo-se na execuo do ttulo a ser constitudo. O RELATRIO. DECIDO. Com prejuzo das demais preliminares, torna-se imperioso o acolhimento da argio de carncia da ao monitria, porque, melhor examinando os documentos que instruem a inicial, verifico que, de fato, no dispe a autora de documento, sem eficcia de ttulo executivo, que lhe permita cobrar quantia lquida e certa do ru. cedio que o procedimento injuntivo no pode ser embasado em demonstrativo ou extrato unilateral de dvida, de duvidosa exibigibilidade. Trata-se da conhecida e controvertida questo da cobrana de resduo de preo convencionado em compromisso de venda e compra de imvel. Tal tema discutido em processo de conhecimento e, no raras vezes, prevalece a tese da inadmissibilidade de sua cobrana. Invivel, portanto, impor aos rus a obrigao de pagar tal resduo, pelo valor apurado, de forma unilateral, pela suposta credora, sem a possibilidade de mais ampla discusso, em processo de conhecimento. Tal a concluso recentemente adotada pelo Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo, cuja Colenda 8 Cmara de Direito Privado, por fora de v.Acrdo lavrado pelo eminente Desembargador Ribeiro da Silva, negou a cobrana de resduo em sede de processo monitrio, justamente pelo fundamento da controvrsia que a matria suscita (Apelao n 213.330.4/9-00, So Bernardo do Campo). No basta, como evidente, prova escrita de vinculao jurdica das partes a respeito de determinado preo, se o que se cobra justamente parcela supostamente excedente ao que ficou convencionado, e por isso mesmo denominada de resduo. No h qualquer documento escrito, firmado pela embargante, com a sua anuncia aos valores apurados, unilateralmente, pela embargada. Da porque se dever, com maior amplitude, propiciar-se s partes que discutam a questo da exigibilidade do resduo e de eventual quantum, em processo de conhecimento, mostrando-se invivel o acesso via mais clere do processo monitrio. Por conseguinte, patente a ausncia de interesse processual, na modalidade adequao.
001.08.116256-6 - lauda 2
fls. 3
Ante o exposto, acolho os embargos e julgo extinto o processo monitrio, sem resoluo do mrito (CPC, art. 267, inciso VI). Condeno a autora-embargada a pagar as custas e honorrios advocatcios de 10% do valor da causa. PRI.
So Paulo, 11 de agosto de 2009.
001.08.116256-6 - lauda 3
fls. 1
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 6 VARA CVEL Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 252, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11-39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana6cv@tj.sp.gov.br
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116279-1 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo - Bancoop Geralda Aparecida Saraiva de Assis
Este documento foi assinado digitalmente por RODRIGO FACCIO DA SILVEIRA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116279-91.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001EY79.
Juiz de Direito Dr. Rodrigo Faccio da Silveira.
1. Segundo a petio inicial do(a) autor(a) COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, houve a deduo do pedido de constituio de Ttulo Executivo Judicial de condenao do(s) ru(s) GERALDA APARECIDA SARAIVA DE ASSIS obrigao de pagar(em) o quantum debeatur do custo da construo do bem imvel (apartamento), pois, segundo a verso do(a) autor(a) BANCOOP, sob o fundamento da 16. clusula do contrato dos contratantes, h o saldo de R$ 12.427,45 do custo da construo do bem imvel (apartamento). Houve a citao do(s) ru(s) por Oficial de Justia. Segundo os Embargos do(s) ru(s) GERALDA APARECIDA SARAIVA DE ASSIS, sob o fundamento do art. 267, inc. V, do Cdigo de Processo Civil, houve a deduo do pedido de extino do processo (art. 301, inc. V, do Cdigo de Processo Civil). Ademais, houve a deduo do pedido de redistribuio da petio inicial do(a) autor(a) BANCOOP para a 27. Vara Cvel do Central da Comarca de So Paulo (Capital) (art. 301, inc. VII, do Cdigo de Processo Civil) e, sob o fundamento do art. 265, inc. IV, alnea a, do Cdigo de Processo Civil, houve a deduo do pedido de suspenso do procedimento da Ao Monitria. De mais a mais, houve a alegao de improcedncia do pedido do(a) autor(a) BANCOOP, pois, segundo a verso do(s) ru(s), o quantum debeatur do custo da construo do bem imvel (apartamento) inexigvel. o R E L A T R I O.
2. In casu, houve a determinao do contrato no qual h a fundamento do pedido do(a) autor(a) BANCOOP. Ademais, o fundamento do pedido do(a) autor(a) BANCOOP a 16. clusula do contrato das partes da relao jurdica processual. De mais a mais, segundo a verso do(a) autor(a) BANCOOP, o quantum debeatur do custo da construo do bem imvel (apartamento) do(s) ru(s). Assim, a defesa processual do(s) ru(s) improcedente.
fls. 2
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 6 VARA CVEL Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 252, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11-39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana6cv@tj.sp.gov.br 3. H a improcedncia do pedido do(a) autor(a) COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, pois, ms a ms, houve o adimplemento da obrigao de o(s) ru(s) pagar(em) o parcelamento do preo do bem imvel (apartamento). Ademais, se, com a concluso da construo do bem imvel (apartamento), a pretenso do(a) autor(a) BANCOOP a condenao do(s) ru(s) obrigao de pagar(em) o custo da construo do bem imvel (apartamento), havia a imprescindibilidade da demonstrao do custo da construo do bem imvel (apartamento). In casu, no houve a demonstrao do custo da construo do bem imvel (apartamento). Se no h a demonstrao do custo da construo do bem imvel (apartamento), impossvel o exerccio do direito de defesa do(s) ru(s) art. 5., inc. LV, da Constituio , pois a demonstrao do custo da construo do bem imvel (apartamento) no o balano do(a) autor(a) BANCOOP, o qual anual, at os 31 (trinta e um) dias do ms de dezembro. Igualmente, no houve a prestao de contas do custo da construo do bem imvel (apartamento). De mais a mais, no houve a aprovao do quantum debeatur do custo da construo do bem imvel (apartamento) pela assemblia do(a) autor(a) BANCOOP. a jurisprudncia do Egrgio Tribunal de Justia do Estado de So Paulo.
Empreendimento imobilirio cooperativo a preo de custo
Construo de edifcios pelo sistema Cobrana de valor residual Clculo
realizado unilateralmente pela cooperativa e desacompanhado da devida prestao de contas Inadmissibilidade Injusta negativa de outorga de Recurso provido para declarar
escritura definitiva da unidade habitacional
a inexigibilidade do dbito e condenar a r outorga de escritura definitiva no prazo de 30 dias, sob pena de multa diria. (Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, 9. Cmara da Seo de Direito Privado, Apelao n. 604.764.4/4-00, Comarca de So Paulo (Capital), Relator(a) JOO CARLOS GARCIA, votao unnime)
Ao de cobrana
Cooperativa Habitacional (Bancoop)
Unidade
condominial entregue ao promissrio-comprador apurao final do preo Ao improcedente
Resduo conta de Exame
Sentena mantida
da clusula 16. do contrato
Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil
Recurso improvido. "Apurao final do preo, que ficou a cargo exclusivo
fls. 3
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 6 VARA CVEL Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 252, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11-39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana6cv@tj.sp.gov.br da r, sem um critrio pr-estabelecido ou previso de fiscalizao por assemblia geral." (Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, 10. Cmara da Seo de Direito Privado, Apelao n. 599.558-4/5-00, Comarca de Santo Andr, Relator(a) OCTAVIO HELENE, votao unnime)
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. IMVEL CONSTRUO PELO SISTEMA COOPERATIVO OBRA ENTREGUE, COM SALDO A FINALIZAR. COBRANA IMPOSSIBILIDADE HIPTESE EM QUE NO H COMPROVAO DA EXTENSO DOS CUSTOS E NEM APROVAO DO VALOR EXIGIDO EM ASSEMBLIA AO IMPROCEDENTE. SENTENA MANTIDA RECURSO IMPROVIDO. (Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, 6. Cmara da Seo de Direito Privado, Apelao n. 602.217-4/4-00, Comarca de Santo Andr, Relator(a) VITO GUGLIELMI, votao unnime)
4. H a procedncia dos Embargos do(s) ru(s) GERALDA APARECIDA SARAIVA DE ASSIS e, assim, a improcedncia do pedido do(a) autor(a) COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP (art. 269, inc. I, do Cdigo de Processo Civil). Condena-se o(a) autor(a) BANCOOP obrigao de pagar(em) a(s) despesa(s) (1.) do art. 4., inc. I e 1., da Lei Ordinria n. 11.608, de 29 de dezembro de 2003, do Estado de So Paulo, (2.) do Comunicado CG n. 70/2009, (3.) do art. 48, caput e 1. e 2., da Lei Ordinria n. 10.394, de 16 de dezembro de 1970, do Estado de So Paulo, etc. e os honorrios de R$ 510,00 para os advogados do(s) ru(s) (art. 20, 4., do Cdigo de Processo Civil).
5. Registre-se a sentena.
6. Intime(m)-se a(s) parte(s) pelo Dirio da Justia.
fls. 1
SENTENA
0116230-50.2008.8.26.0001 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Mauro Srgio Calciolari 03/02/2011 s 16:30h
Este documento foi assinado digitalmente por EDMUNDO LELLIS FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116230-50.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001ZA8R.
Vistos.
Eis o relatrio.
Determino,
inicialmente,
cancelamento
da
fls. 2
Apelao n 0104647-34.2009.8.26.001
APROVAO
EXIGIDO
ASSEMBLIA.
Apelao n 0047248-08.2007.8.26.0554
fls. 3
Pretenso
ocorreu
muito
depois
cooperados
Logo,
falta
de
autorizao
acarreta
falta
de
"aprovao cobrana
contas" saldo
substitui pois se
deliberao trata de
para
residual,
matria
propsito,
como
se
observou
em
outros
processos, a cooperativa realizou uma assemblia na qual tratou da questo de cobrana de adicional de forma
genrica, e no especfica, de modo que a deliberao no serve cobrana por ser abusiva. Nesse sentido, h
precedentes no Eg. TJSP:
Apelao n 9287182-09.2008.8.26.0000
fls. 4
Relator(a): Joaquim Garcia Comarca: So Paulo rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 05/11/2008 Data de registro: 27/11/2008 Outros nmeros: 5828814000, 994.08.032971-5 Ementa: *Cooperativa habitacional - Contrato de
compromisso de compra e venda - Declaratria de inexigibilidade de dbito - Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias Este documento foi assinado digitalmente por EDMUNDO LELLIS FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116230-50.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001ZA8R.
Cobrana de saldo residual sem respaldo legal Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada - Consumidor em desvantagem excessiva - Obrigatoriedade da outorga de escritura definitiva - Recurso
Assim,
julgo
processo
extinto
sem
exame
de
P.R.I.C.
fls. 1
SO PAULO 2 VARA CVEL - FORO REGIONAL DE SANTANA PROCESSO N 001.08.116246-2
Vistos.
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, devidamente qualificada nos autos, moveu a presente
ao monitria contra RANIER ROBERTO DE SOUZA, tambm qualificado nos autos, alegando em sntese que celebrou com o ru um termo de adeso e compromisso de participao por meio do qual o ru associou-se autora passando a contribuir com recursos para a construo, pelo sistema cooperativo, de um empreendimento residencial situado nesta cidade e comarca. Por meio deste termo o ru obrigou-se a pagar certa quantia pelo preo estimado de R$ 41.500,00 assumindo a responsabilidade pelo pagamento de valores que viessem a ser necessrios no decorrer ou ao final da obra, nos termos da clusula 16 do mencionado termo. Apurou-se a necessidade de arrecadar o chamado resduo final, correspondente a diferena entre o que foi orado inicialmente para referida obra e o que realmente foi gasto com a mesma. Informou que foi apurado o valor final de R$ 15.222,82, de responsabilidade do ru, que precisa ser quitado para que os demais associados da seccional no sejam prejudicados. O ru deixou de pagar referido valor, e com isso passou a dever a quantia atualizada de R$ 18.377,73 . Requereu a procedncia do pedido com expedio de mandado de pagamento e conseqente converso em mandado executivo para o caso de no pagamento ou no acolhimento dos embargos monitrios. Com a inicial vieram documentos.
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Este documento foi assinado digitalmente por RENATA BITTENCOURT COUTO DA COSTA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116246-04.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001FYHU.
fls. 2

Devidamente citado o ru ofertou os embargos monitrios de fls. 66/85 arguindo, preliminarmente, carncia da ao ante a impossibilidade jurdica do pedido, pois tramita perante a 27 Vara Cvel Central desta comarca uma ao coletiva movida pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Residencial mencionado contra a ora autora, na qual discutem a
cobrana alheia ao preo do contrato, e sem as devidas aprovaes assembleares. Sustentou inexistir liquidez da dvida cobrada, impossibilitando o manejo do pedido monitrio. Ainda antes de ingressar no mrito, sustentou a ocorrncia de litispendncia com a ao coletiva e por fim, a conexo entre esta demanda e a ao coletiva. Quanto ao mrito alega ser inexigvel o dbito cobrado. Discorreu sobre a verdadeira natureza jurdica da relao travada, afastando a cooperao. Sustentou a nulidade do valor cobrado por ter sido arbitrado unilateralmente pela r, sem qualquer aprovao de contas e comprovao dos valores despendidos. Por fim pretende ver a autora
condenada como litigante de m-f. Pugnou pela extino da ao ante o acolhimento da preliminar ou pela suspenso do feito at julgamento final da ao coletiva, ou pela improcedncia do pedido, condenando-se a autora s penas da litigncia de m-f. Juntou documentos. Houve impugnao aos embargos (fls. 125/148) acompanhada de documentos, do qual se manifestou o ru s fls. 212/216. Pelo despacho de fls. 217 foi designada audincia de tentativa de conciliao e instadas as partes a indicarem as provas que pretendiam produzir A autora e o ru postularam pelo julgamento antecipado da lide.
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fls. 3

Em audincia, no foi realizado acordo, sendo o processo remetido para o Foro Central ante a conexo desta ao com a ao coletiva informada. O feito foi devolvido sob alegao de ausncia de identidade de
partes. o relatrio. Fundamento e DECIDO.
feito
comporta
imediato
julgamento,
afigurando-se
desnecessria a designao de audincia ou a produo de outros subsdios probatrios, tendo incidncia na espcie, a regra do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Afasto a preliminar de litispendncia porquanto as partes no so coincidentes e o pedido tambm so dspares. O artigo 301, 1 do Cdigo de Processo Civil determina haver litispendncia quando se reproduz ao anteriormente ajuizada, ou seja, deve haver repetio da mesma ao, movida pela mesma parte, com a mesma causa de pedir, prxima e remota, formulando o mesmo pedido, estando a primeira ao ainda em andamento ( 2 e 3 do mesmo dispositivo legal). No presente caso, esta ao foi ajuizada pela Cooperativa Habitacional ao passo que a ao coletiva fora movida pela Associao de Moradores. Nesta cobra-se um resduo ao passo que na coletiva pretende-se a
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fls. 4

declarao de nulidade de clusulas contratuais com sua reviso. No se tratam de aes idnticas. Tambm no so conexas. Nesta ao de cobrana discute-se o no pagamento do custo adicional/reforo de caixa, postulando a condenao do cooperado ao pagamento a quantia atualizada, referente a uma unidade autnoma, ao passo que na ao coletiva o objeto so todos os contratos que disciplinaram a cobrana deste custo adicional. Tambm por no haver coincidncia de objetos no se pode pretender a suspenso da presente por prejudicialidade externa. Por fim, quanto a impossibilidade jurdica do pedido por falta de liquidez, a matria confunde-se com o mrito e como tal ser decidida. Quanto ao mrito, o pedido improcedente. certo que no regime cooperativo o preo cobrado pelo imvel calculado com base no custeio da construo do empreendimento, somado a outras despesas administrativas, inclusive de inadimplemento de outros cooperados, todos partcipes de um contrato relacional. O cooperado pagou a totalidade das prestaes originrias do contrato e agora a autora pretende compeli-lo ao pagamento das parcelas referentes ao resduo final disciplinado na clusula 16 do contrato firmado entre as partes. Ocorre que para legitimar referida cobrana, necessrio se impunha a demonstrao contbil da apurao do quantum debeatur.(liquidez do ttulo)
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fls. 5

A Cooperativa realizou ao livre arbtrio a Apurao Final do Custo de todas as apropriaes de receitas e despesas realizadas e futuras do empreendimento, informando o valor apurado, sem a participao do cooperado no rateio final de responsabilidade e, por isso, nos termos do contrato celebrado entre as partes, no pode mesmo ser cobrado qualquer resduo. O Termo de Adeso, na sua clusula 16 e do Estatuto, artigos 22 e 39, so claros ao dispor que possvel o rateio de despesas, mas desde que concluda a obra, alm do cumprimento de todas as obrigaes pelos cooperados e autorizao de Assemblia Geral. Conquanto haja previso contratual para a cobrana, no era possvel a autora impor ao aderente valores calculados a seu critrio. A Cooperativa se limitou a juntar folhetos que nada explicam, porque desacompanhados dos elementos probatrios que dariam sustentao aos clculos que acusam dficit volumoso e que foi serodiamente apurado. A Cooperativa, que cita a especialidade do "preo de custo" no poderia ignorar que esse regime, pela Lei 4591/64, torna obrigatria a prestao de contas peridicas, com documentao a ser consultada pelos proprietrios. Os singelos papis, despidos de eficcia probante depem contra as pretenses da autora, pois a omisso dos documentos necessrios significa admisso de que no se apurou, com a severidade exigida pelas leis dos contratos onerosos, saldo devedor de responsabilidade do ru. Alis, com a inicial foi juntado somente um demonstrativo de clculo, indicando valores aleatrios, sem qualquer documento a embas-lo. Foram juntadas duas revistas sobre empreendimentos em geral,
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fls. 6

ata de constituio da diretoria e termo de adeso firmado pelo ru. No h qualquer relao do custo da obra, dos materiais despendidos, dos valores pagos aos funcionrios, valor pagos a ttulo de taxas e tributos, enfim no h prova de que a dvida efetivamente existe e que decorre da construo das unidades habitacionais do empreendimento ao qual o ru est associado. No bastasse, no h notcia de realizao de assemblia geral ou deciso da diretoria quanto aos valores cobrados. Anoto que o instrumento de acordo juntado pela autora a fls. 151/163 no afeta a discusso desta lide e o parecer de fls. 164/209 nada esclarece quanto ao valor aqui cobrado. Por fim, tambm a Assemblia Geral realizada em fevereiro de 2009, portanto um ano depois do ingresso desta ao, no traz liquidez ao ttulo ou embasa o valor cobrado. Referida Assemblia Geral Ordinria no discutiu a prestao de contas final da obra com os rateios cobrados e tambm no foi convocada com esse fim, mas apenas para a prestao de contas de determinados exerccios. Se no existe assemblia com os requintes da votao democrtica, est patente o abuso dos dirigentes em exigir dos cooperados, seguidos saldos residuais. Em resumo, o que se conclui no caso concreto que a exigncia de elevado saldo residual, aps a entrega das unidades e quitao de todas as parcelas, da forma como vem sendo feita pela cooperativa, constitui comportamento contraditrio, ou venire contra factum proprium, que atenta
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fls. 7

contra o princpio da boa-f (cfr. Menezes de Cordeiro, Da Boa-F no Direito Civil, Editora Almedina, Coimbra, 1997, p. 742). Posto isso, julgo IMPROCEDENTE o pedido formulado por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO
BANCOOP contra RAINER ROBERTO DE SOUZA, com fulcro no artigo 269, I, do Cdigo de Processo Civil. Em razo da sucumbncia, condeno a autora ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios que arbitro em R$ 1.500,00 (oitocentos reais) luz da disciplina do artigo 20, 4, do Cdigo de Processo Civil. P.R.I. So Paulo,01 de fevereiro de 2010.
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fls. 1

Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 242, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana8cv@tj.sp.gov.br 001.08.116243-4
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.116243-4 - Ao Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo - Bancoop Soraya Marcolino
Exmo. Sr. Dr. Juiz Ademir Modesto de Souza.

Este documento foi assinado digitalmente por ADEMIR MODESTO DE SOUZA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116243-49.2008.8.26.0001 e o cdigo 0100000017CM0.
Vistos etc.
I.-
Trata-se
de
AO
MONITRIA
proposta por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP em face de SOARAYA
MARCOLINO, em que a embargada pretende a citao da r para pagamento da quantia de R$ 14.968,88 (quatorze mil novecentos e sessenta e oito reais e oitenta e oito centavos), resultante de saldo residual de despesas com construo de imvel a preo de custo, cuja obrigao de pagamento est prevista em termo de adeso e compromisso de participao que vincula as partes; ou
oferecimento de embargos no prazo legal, sob pena de converso do mandado monitrio em ttulo executivo (fls. 02/13). Com a inicial foram juntados os documentos de fls. 14/55.
Regularmente citada (fls. 56/57), a r apresentou embargos, oportunidade em que arguiu preliminares de impossibilidade jurdica do pedido, protestando, no mrito, pelo acolhimento dos embargos visando improcedncia da pretenso monitria, ao fundamento de que o saldo residual exigido pela embargada no est comprovado (fls. 62/83). Com os embargos
fls. 2

foram anexados os documentos de fls. 84/116.
Acerca
dos
embargos,
manifestou-se
embargada, reiterando os termos de sua pretenso (fls. 128/152).

Em sua rplica, a embargante reiterou os termos de sua pretenso (fls. 183/187).
o relatrio.
II.- D E C I D O.
1.- A presente ao comporta julgamento antecipado, pois, apesar de a questo de mrito ser de direito e de fato, a prova documental j produzida suficiente para a soluo da lide.
2.- Rejeita-se, inicialmente, a preliminar de impossibilidade jurdica do pedido arguida pela embargante, j que o ordenamento jurdico vigente possibilita a quem possui prova escrita de obrigao de pagamento em dinheiro o manejo da ao monitria.
3.- Rejeita-se, tambm, a preliminar de conexo arguida na defesa da r, visto que no h identidade entre o objeto e a causa de pedir da presente ao com o objeto e a causa de pedir da ao coletiva por ele mencionada.
4.- Rejeita-se, ainda, a preliminar de litispendncia suscitada nos embargos, pois a presente ao no
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constitui reproduo da ao coletiva promovida pela associao de que a embargante uma das associadas, sendo certo, ainda, que as aes coletivas no induzem litispendncia para as aes individuais (art. 104, CDC).
5.- O julgamento da pretenso deduzida na presente ao no depende do exame definitivo, na ao coletiva proposta pela associao de que a embargante associada, da legalidade da clusula contratual que possibilita embargada a exigncia do saldo residual resultante da diferena entre o custo efetivo e o custo estimado da obra por ela executada, pois a legalidade dessa clusula pode ser examinada tanto numa como noutra ao, mas apenas na ao coletiva o pronunciamento sobre a legalidade da referida clusula poder fazer coisa julgada, j que nesta ao sua legalidade ou ilegalidade s poder ser reconhecida incidenter conflitantes. tantum, inexistindo, portanto, risco de decises
6.- Ao firmar um termo de adeso e compromisso de participao em um empreendimento
administrado pela embargada, visando aquisio de uma unidade habitacional que seria construda a preo de custo, a embargante no renunciou proteo que lhe confere o Cdigo de Defesa do Consumidor, at porque os direitos neste previstos so
irrenunciveis, ao mesmo tempo em que a embargada no se desobrigou do cumprimento da legislao que regula a construo por administrao (Lei n. 4.561/64).
De fato, o empreendimento administrado pela embargada no resultou de deliberao de pessoas
fls. 4

interessadas na construo de unidades habitacionais a preo de custo a elas destinadas, mas de deciso de um pequeno grupo de pessoas interessadas em ofertar ao pblico as referidas unidades habitacionais a preos mais vantajosos.
Desta forma, se o empreendimento no se destinava ao grupo que inicialmente formava a embargada, mas a outras pessoas que a ela se associassem, o termo de adeso e compromisso de participao subscrito pela embargante no regulado apenas pelo estatuto da embargada, mas igualmente pela Lei n. 4.561/64, que disciplina a construo a preo de custo, ou seja, a construo por administrao, bem como pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, pois, alm de ter havido fornecimento de produto a consumidor final, a embargante se associou
embargada porque pretendia adquirir uma casa prpria e no porque pretendia para participar de uma cooperativa.
exatamente por isso que o Des. Olavo Silveira, quando do julgamento da apelao n. 166.154.4/9-00, anotou que o tipo de cooperativa constitudo pela embargada um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades, na medida em que o associado que a ela adere apenas para efeito de conseguir a aquisio de uma casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo.
O Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo j teve a oportunidade de se pronunciar acerca da submisso do termo de adeso e compromisso visando aquisio de imvel a ser construdo por cooperativa s normas que tutelam o
fls. 5

consumidor e que regulam a incorporao imobiliria, tendo assim decidido:

Cooperativa que cobra resduos dos compradores - O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger seus interesses, no significa que os cooperados estejam desamparados, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados - Inocorrncia - No provimento
(Apelao n. 575.907-4/3-00, rel. Des. NIO SANTARELLI ZULIANI, julgada em 16.07.2009). 7.- Apesar de o art. 60 da Lei n. 4.591/64 determinar a reviso semestral da estimativa de custo da obra construda por administrao, de forma a permitir, em funo das necessidades da obra, a alterao do esquema de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e distribuio no tempo das prestaes, a embargada no comprovou ter cumprido essa determinao legal, pois apenas apurou a diferena entre o custo da obra estimado e seu custo efetivo depois de a embargante j ter pagado a totalidade das prestaes referentes ao custo estimado.
8.- Alm de no ter promovido a reviso semestral da estimativa de custo ao longo da execuo das obras, a embargada no indicou como apurou a diferena entre o custo estimado e o custo efetivo, precisando as despesas com materiais utilizados e mo-de-obra empregada, bem como a forma de clculo utilizada, com a necessria custos, exibio dos o documentos dever de
comprobatrios
desses
descumprindo
transparncia que norteia sua relao com a embargante (art. 6., III, CDC).
fls. 6

9.- Tanto a embargada no foi transparente com a apurao do saldo residual exigido na inicial que, apesar de t-lo apurado antes de abril de 2006 (fls. 06), no comprovou que submeteu as contas correspondentes aprovao da assemblia
geral, conforme determina o art. 39, II, de seu prprio Estatuto (fls. 29). Alis, antes da celebrao do acordo com o Ministrio Pblico, nos autos da ao civil pblica por este promovida, a embargada sequer contabilizava separadamente as contas de cada um dos empreendimentos que administrava, s tendo assim passado a proceder por fora da homologao do acordo que celebrou (fls. 167).
Ora, se a construo a preo de custo depende do fluxo de caixa, vale dizer, se o custeio das obras depende dos recursos obtidos com os pagamentos promovidos pelos cooperados, no compreensvel a finalizao de
determinado empreendimento sem seu completo custeio quando a estimativa de custo da obra no submetida revises peridicas, o que significar dizer que, ainda que ao final das obras o custo efetivo fosse superior ao estimado, a diferena a ser
complementada pelos cooperados haveria de ser necessariamente pequena. Afora isso, se as contas dos diversos empreendimentos no eram contabilizadas separadamente, a diferena exigida pela embargada nestes autos pode no corresponder quela referente ao empreendimento ao qual aderiu a embargante, da a
necessidade de efetiva comprovao.
10.- De resto, no comprovou a embargada que as contas do empreendimento ao qual aderiu a embargante foram aprovadas por assemblia geral por ela convocada antes da
fls. 7

cobrana do resduo.
11.- Em suma, o saldo residual cobrado da embargante inexigvel, dada a inexistncia de revises peridicas
da estimava inicial de custo da obra, no comprovao de gastos adicionais e falta de aprovao especfica dos gastos adicionais do empreendimento ao qual ele aderiu. Nesse sentido, assim vem decidindo o Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo:
Cooperativa Habitacional. Ao de cobrana. Saldo residual objeto de rateio. Necessidade de comprovao documental dos gastos adicionais. Indispensabilidade, ainda, de deliberao pela Assemblia Geral da cooperativa. Inteligncia do artigo 39, inciso II, do Estatuto da apelante. Precedentes jurisprudenciais. Omisso da inicial sobre esses pontos. Ofensa ao disposto no artigo 333, inciso I, do CPC. SENTENA MANTIDA. APELO IMPROVIDO (Apelao
Cvel n. 582.110.4, rel. Des. DONEG MORANDINI, julgada em 12.05.2009).

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Ao monitria para cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Negcio jurdico sob a forma de adeso a empreendimento imobilirio vinculado a associao cooperativa - Indeferimento de requerimento de suspenso do recurso de apelao Discusso j abrangida em ao coletiva proposta pela associao de adquirentes das unidades, que ainda se encontra pendente de julgamento definitivo, sem a coisa julgada 'erga omnes' do art. 103, III, do CDC Inexistncia de bice ao julgamento prvio da ao monitria - Mrito - Pagamento de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro-resumo do termo de adeso ao empreendimento - Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Peculiaridades do caso concreto Cobrana, aps um ano e em conta-gotas, do saldo residual, que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Manuteno da sentena de
fls. 8

improcedncia da ao - Recurso improvido (Apelao
Cvel n. 632.429.4/6-00, rel. Des. FRANCISCO LOUREIRO, julgada em 16.04.2009). III.Ante o exposto, ACOLHO os
EMBARGOS apresentados a fls. 64/83 para o fim de JULGAR IMPROCEDENTE o pedido formulado na presente AO
MONITRIA proposta por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP em face de SOARAYA MARCOLINO.
Pela sucumbncia, arcar a embargada com as custas e despesas do processo e pagar honorrios advocatcios, que ficam arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o valor da causa atualizado.
P. R. Intimem-se.
So Paulo, 31 de agosto de 2009.

31 Sentenças No Ed. Cachoeira - 31 Derrotas Da Bancoop

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fls.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 3 VARA CVEL

Processo n: 001.08.116224-0 SENTENA Processo n: Requerente: Requerido:

Juiz de Direito Dr.: Eli Estevo Troly

VISTOS ETC... I COOPERATIVA HABITACIONAL DOS

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ainda no transitou em julgado, porque houve interposio de recurso

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So Paulo, apurado pelo SINDUSCON/SP (Clusulas

escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo fl. 48.

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final, resduo, ou saldo devedor

a denominao juridicamente impertinente

destinao do resultado dos exerccios de 2005 a 2008,

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Juiz de Direito Dr.: Eli Estevo Troly

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ainda no transitou em julgado, porque houve interposio de recurso

So Paulo, apurado pelo SINDUSCON/SP (Clusulas

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termos da seguinte clusula: CLUSULA 16 APURAO FINAL

escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo fl. 49.

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destinao do resultado dos exerccios de 2005 a 2008,

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So Paulo, 20 de maro de 2010.

Processo n: Requerente: Requerido: Data da Audincia:

Juiz() de Direito Dr.(): Edmundo Lellis Filho

adicional pretendido depende de autorizao de assemblia, o que no existe.

Como tem sido decidido, a autorizao da assemblia condio para a cobrana:

Relator(a): Teixeira Leite

especial sobre a qual deve haver deciso em especfico.

So Paulo,10 de fevereiro de 2011.

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Ao: Requerente: Requerido:

Autos n 001.08.116250-0 - p. 1/5

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Autos n 001.08.116250-0 - p. 2/5

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Autos n 001.08.116250-0 - p. 4/5

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 4 VARA CVEL

Autos n 001.08.116250-0 - p. 5/5

Processo n: Requerente: Requerido:

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Juiz de Direito Dr.: Eli Estevo Troly

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ainda no transitou em julgado, porque houve interposio de recurso

So Paulo, apurado pelo SINDUSCON/SP (Clusulas

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escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo fl. 48.

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destinao do resultado dos exerccios de 2005 a 2008,

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