DECRETO 1600 DE 2005

(mayo 20) Diario Oficial No. 45.917 de 23 de mayo de 2005 MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL <NOTA DE VIGENCIA: Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en el artculo 57> Por el cual se reglamentan las disposiciones sobre licencias urbansticas, reconocimiento de edificaciones y legalizacin de asentamientos humanos.
<Resumen de Notas de Vigencia> NOTAS DE VIGENCIA: - Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57, publicado en el Diario Oficial No. 46.192 de 24 de febrero de 2006, "Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos; a la legalizacin de asentamientos humanos constituidos por viviendas de Inters Social, y se expiden otras disposiciones"

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA DE COLOMBIA, en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le confiere el numeral 11 del artculo 189 de la Constitucin Poltica, el artculo 48 de la Ley 9 de 1989, el artculo 99 y el numeral 3 del artculo 101 de la Ley 388 de 1997, el pargrafo del artculo 7o y el numeral 3 del artculo 9o de la Ley 810 de 2003, el artculo 108 de la Ley 812 de 2003, DECRETA: TITULO I. LICENCIAS URBANISTICAS. CAPITULO I. DEFINICIN Y TIPOS DE LICENCIA. ARTCULO 1o. LICENCIA URBANSTICA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Es la autorizacin previa, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, para adelantar obras de urbanizacin, construccin, ampliacin, adecuacin, reforzamiento estructural, modificacin, demolicin de edificaciones; parcelacin, loteo o subdivisin de pr edios, y para la intervencin y ocupacin del espacio pblico, en cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o

complementen y en las leyes y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional. PARGRAFO. Las licencias urbansticas y sus modalidades podrn ser objeto de prrrogas y modificaciones. Se entiende por prrroga de la licencia la ampliacin del trmino de vigencia de la misma. Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios urbansticos, arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las normas urbansticas y de edificacin y no se afecten espacios de propiedad pblica.
<Concordancias> Decreto 97 de 2006

ARTCULO 2o. CLASES DE LICENCIAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Las licencias urbansticas sern de: 1. Urbanizacin. 2. Parcelacin. 3. Subdivisin. 4. Construccin. 5. Intervencin y ocupacin del espacio pblico. PARGRAFO. La expedicin de las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin conlleva la autorizacin para el cerramiento temporal del predio durante la ejecucin de las obras autorizadas. ARTCULO 3o. COMPETENCIA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El estudio, trmite y expedicin de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin, y construccin de que tratan los numerales 1 a 4 del artculo anterior corresponde a los curadores urbanos en aquellos municipios y distritos que cuenten con la figura. En los dems municipios y distritos y en el Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina corresponde a las oficinas de planeacin o la dependencia que haga sus veces. La expedicin de las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico de que trata el numeral 5 del artculo anterior ser competencia exclusiva de las Oficinas de Planeacin municipal o distrital o de la dependencia que haga sus veces, de acuerdo con lo establecido en el artculo 27 del Decreto 1504 de 1998 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

ARTCULO 4o. LICENCIA DE URBANIZACIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados y la construccin de las obras de infraestructura de servicios pblicos y de vas que permitan la adecuacin y dotacin de estos terrenos para la futura construccin de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente. PARGRAFO. De conformidad con lo previsto en el artculo 19 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, la licencia de urbanizacin en suelo de expansin urbana solo podr expedirse previa adopcin del respectivo plan parcial. ARTCULO 5o. LICENCIA DE PARCELACIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural, la creacin de espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas e infraestructura que garanticen la autoprestacin de los servicios domiciliarios que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad agraria y ambiental aplicable a esta clase de suelo. Estas parcelaciones podrn proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y podrn acogerse al rgimen de propiedad horizontal. En todo caso, para adelantar cualquier tipo de edificacin en los predios resultantes, se requerir de la respectiva licencia de construccin.
<Concordancias> Decreto 97 de 2006

ARTCULO 6o. LICENCIA DE SUBDIVISIN Y SUS MODALIDADES. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Es la autorizacin previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansin urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Cuando la subdivisin de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacin o parcelacin, no se requerir adicionalmente de la licencia de subdivisin. Son modalidades de la licencia de subdivisin: En suelo rural y de expansin urbana: 1. Subdivisin rural. Es la autorizacin previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansin urbana de

conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes. En suelo urbano: 2. Subdivisin urbana. Es la autorizacin para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados, ubicados en suelo urbano, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen. 3. Reloteo. Es la autorizacin para redistribuir o modificar el loteo de dos o ms predios previamente urbanizados, con el fin de obtener un mejor aprovechamiento urbanstico, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen. PARGRAFO 1o. Ninguna de las modalidades de la licencia de subdivisin de que trata este artculo autoriza la ejecucin de obras de infraestructura o de construccin, ni la delimitacin de espacios pblicos o privados. PARGRAFO 2o. Para efecto de lo dispuesto en el artculo 108 de la Ley 812 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, la licencia de subdivisin en las modalidades de subdivisin rural y de subdivisin urbana a que se refieren los numerales 1 y 2 del presente artculo har la s veces del Certificado de Conformidad con las Normas Urbansticas y deber protocolizarse con la escritura de divisin material del predio. PARGRAFO 3o. Las subdivisiones en suelo urbano de que tratan los numerales 2 y 3 del presente artculo, se sujetarn al cumplimiento de las dimensiones de reas y frentes mnimos establecidos en los actos administrativos correspondientes. Los predios resultantes de la subdivisin y/o el reloteo debern contar con frente sobre va pblica vehicular o peatonal y no podrn accederse por zonas verdes y/o comunales. PARGRAFO 4o. No se requerir licencia de subdivisin cuando se trate de particiones o divisiones materiales de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica. PARGRAFO 5o. Las subdivisiones de predios protocolizadas mediante escritura pblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos con anterioridad a la expedicin de la Ley 810 de 2003, no requerirn de licencia de subdivisin para ser incorporadas en la cartografa oficial de los municipios y distritos. La incorporacin cartogrfica de tales subdivisiones no implica autorizacin alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deber adelantar el trmite

de solicitud de licencia de parcelacin, urbanizacin o construccin ante el curador urbano o la autoridad competente en los trminos de que trata el presente decreto y dems normas concordantes. ARTCULO 7o. LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y SUS MODALIDADES. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Es la autorizacin previa para desarrollar edificaciones en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad que regule la materia. Son modalidades de la licencia de construccin las siguientes: 1. Obra nueva. Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no construidos. 2. Ampliacin. Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una edificacin existente, entendindose por rea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar. 3. Adecuacin. Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a adaptar una edificacin o parte de ella para el desarrollo de otro uso, garantizando la permanencia del inmueble original. 4. Modificacin. Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin incrementar su rea construida. 5. Reforzamiento estructural. Es la autorizacin para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad ssmica de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. 6. Demolicin. Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deber concederse de manera simultnea con cualquiera otra modalidad de licencia de construccin, salvo cuando se trate de proyectos de renovacin urbana o de la ejecucin de obras de infraestructura vial o de servicios pblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. 7. Cerramiento. Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada. PARGRAFO 1o. La solicitud de licencia de construccin podr incluir la peticin para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artculo.

Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecucin de obras en varias de las modalidades de la licencia de construccin sobre una misma rea del inmueble, no habr lugar a la liquidacin de expensas en favor de los curadores urbanos de manera independiente para cada una de las modalidades contempladas en la respectiva licencia. PARGRAFO 2o. La licencia de construccin en la modalidad de obra nueva para la construccin de proyectos de vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar, tambin podr contemplar la autorizacin para construir edificaciones de carcter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas, las cuales debern ser construidas dentro del paramento de construccin y no se computarn dentro de los ndices de ocupacin y/o construccin adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen. En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construccin temporal antes de dos (2) aos, contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia. Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccin temporal, la autoridad competente para ejercer el control urbano proceder a ordenar la demolicin de dichas obras con cargo al titular de la licencia, sin perjuicio de la imposicin de las sanciones urbansticas a que haya lugar. PARGRAFO 3o. Los titulares de las licencias de parcelacin y urbanizacin podrn solicitar durante su vigencia o en el evento de haber ejecutado la totalidad de las obras contempladas en las mismas y entregado y dotado las cesiones correspondientes, que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia de parcelacin o urbani-zacin. ARTCULO 8o. ESTADO DE RUINA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Sin perjuicio de las normas de polica y de las especiales que regulen los inmuebles y sectores de conservacin arquitectnica, cultural e histrica, cuando una edificacin o parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente contra la seguridad de la comunidad, el alcalde o por conducto de sus agentes, de oficio o a peticin de parte, declarar el estado de ruina de la edificacin y ordenar su demolicin parcial o total. El acto administrativo que declare el estado de ruina har las veces de licencia de demolicin. El estado de ruina se declarar cuando la edificacin presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales, previo peritaje tcnico sobre la vu lnerabilidad estructural de la construccin, firmado por un ingeniero acreditado de conformidad con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, quien se har responsable del dictamen. PARGRAFO. De conformidad con lo previsto en el artculo 106 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando la

declaratoria del estado de ruina obligara la demolicin parcial o total de una construccin o edificio de valor cultural, histrico o arquitectnico, se ordenar la reconstruccin inmediata de lo demolido, segn su diseo original y con sujecin a las normas de conservacin y restauracin que sean aplicables. ARTCULO 9o. REPARACIONES LOCATIVAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribucin interior, sus caractersticas funcionales, formales y/o volumtricas. No requerirn licencia de construccin las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el artculo 8o de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Estn incluidas dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: El mantenimiento, la sustitucin, restitucin o mejoramiento de los materiales de pisos, cielos rasos, enchapes, y pintura en general, y la sustitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, telefnicas o de gas. Sin perjuicio de lo anterior, quien ejecuta la obra se hace responsable de: 1. Cumplir con los reglamentos establecidos para la propiedad horizontal y las normas que regulan los servicios pblicos domiciliarios. 2. Prevenir daos que se puedan ocasionar a terceros y en caso de que se presenten, responder de conformidad con las normas civiles que regulan la materia. 3. Cumplir con los procedimientos previos, requisitos y normas aplicables a los inmuebles de conservacin histrica, arquitectnica o bienes de inters cultural. ARTCULO 10. LICENCIA DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Es la autorizacin previa para ocupar o para intervenir bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico, de conformidad con las normas urbansticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente. PARGRAFO 1o. Las entidades del nivel central o descentralizado de la Rama Ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, salvo las empresas industriales y comerciales del Estado, y las sociedades de economa mixta, no estn obligadas a obtener licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico cuando en cumplimiento de sus funciones, ejecuten obras o actuaciones expresamente contempladas en los planes de desarrollo nacional, departamentales, municipales o distritales, en el

Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. PARGRAFO 2o. La intervencin de los elementos arquitectnicos o naturales de los bienes de propiedad privada que hagan parte del espacio pblico del municipio o distrito, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos o antejardines, no requieren de la obtencin de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. No obstante, deben contar con la licencia de construccin correspondiente en los casos en que esta sea requerida de conformidad con las normas municipales o distritales aplicables para el efecto. PARGRAFO 3o. Para efectos de lo dispuesto en el numeral 2 del artculo 2o de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, solo se permitir el cerramiento de aquellas zonas de uso pblico, como parques y reas verdes distintas de las resultantes de los procesos de urbanizacin, parcelacin o legalizacin urbanstica. ARTCULO 11. MODALIDADES DE LA LICENCIA DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Son modalidades de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico las siguientes: 1. Licencia de ocupacin del espacio pblico para la localizacin de equipamiento. Es la autorizacin para ocupar una zona de cesin pblica o de uso pblico con edificaciones destinadas al equipamiento comunal pblico. Los municipios y distritos determinarn el mximo porcentaje de las reas pblicas que pueden ser ocupadas con equipamientos. En cualquier caso, la construccin de toda edificacin destinada al equipamiento comunal requerir la respectiva licencia de construccin y solo podr localizarse sobre las reas de cesin destinadas para este tipo de equipamientos segn lo determinen los actos administrativos respectivos. 2. Licencia de intervencin del espacio pblico. Por medio de esta licencia se autoriza la intervencin del espacio pblico para: a) La construccin, reparacin, sustitucin, modificacin y/o ampliacin de instalaciones y redes para la provisin de servicios pblicos domiciliarios y de telecomunicaciones. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 26 de la Ley 142 de 1994 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, las autorizaciones deben obedecer a un estudio de factibilidad tcnica, ambiental y de impacto urbano de las obras propuestas, as como de la coherencia de las obras con los Planes de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que los desarrollen. Se excepta de la obligacin de solicitar la licencia de que trata este literal, la realizacin de obras que deban adelantarse como consecuencia de

averas, accidentes o emergencias cuando la demora en su reparacin pudiera ocasionar daos en bienes o personas. Quien efecte los trabajos en tales condiciones deber dejar el lugar en el estado en que se hallaba antes de que sucedieran las situaciones de avera, accidente o emergencia, y de los trabajos se rendir un informe a la entidad competente para que realice la inspeccin correspondiente. El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a las sanciones establecidas en la ley; b) La utilizacin del espacio areo o del subsuelo para generar elementos de enlace urbano entre inmuebles privados, o entre inmuebles privados y elementos del espacio pblico, tales como puentes peatonales o pasos subterrneos. La autorizacin deber obedecer a un estudio de factibilidad tcnica e impacto urbano, as como de la coherencia de las obras propuestas con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen; c) La dotacin de amoblamiento urbano y la instalacin de expresiones artsticas o arborizacin. Los municipios y distritos establecern qu tipo de amoblamiento sobre el espacio pblico requiere de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico, as como los procedimientos y condiciones para su expedicin. 3. Licencia de intervencin y ocupacin temporal de playas martimas y terrenos de bajamar. Es la autorizacin otorgada por la autoridad municipal o distrital competente o por la autoridad designada para tal efecto por la Gobernacin del Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina de acuerdo con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen, para ocupar o intervenir temporalmente las playas y zonas de bajamar, sin perjuicio de las concesiones cuyo otorgamiento le corresponda ya sea a la Direccin General Martima, Dimar, o a la Superintendencia de Puertos y Transporte. Esta autorizacin podr concederse siempre y cuando se garantice el libre trnsito a la ciudadana y no se vulnere la utilizacin de las zonas de playas martimas y terrenos de bajamar al uso comn. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 177 del Decreto-ley 2324 de 1984 y 43 de la Ley 1 de 1991, ninguna autoridad conceder permiso para la construccin de vivienda en las playas martimas y terrenos de bajamar. ARTCULO 12. DERECHOS SOBRE EL ESPACIO PBLICO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico no confieren derechos adquiridos a sus titulares sobre bienes de

uso pblico. A partir de la expedicin de la licencia, la autoridad competente podr revocarla unilateralmente por motivo de inters general, previa intervencin del titular. CAPITULO II. PROCEDIMIENTOS APLICABLES PARA LA EXPEDICIN DE LICENCIAS URBANSTICAS. SECCION I. DE LAS SOLICITUDES. ARTCULO 13. SOLICITUD DE LA LICENCIA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El estudio, trmite y expedicin de licencias urbansticas proceder a solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas, una vez hayan sido radicadas en legal y debida forma. PARGRAFO 1o. Se entender que una solicitud est radicada en legal y debida forma si a la fecha de radicacin se allegan la totalidad de los documentos exigidos en el presente decreto, aun cuando estos estn sujetos a posteriores correcciones. PARGRAFO 2o. La expedicin de la licencia conlleva por parte del curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente la prctica, entre otras, de las siguientes actuaciones: el suministro de informacin sobre las normas urbansticas aplicables al o los predios objeto del proyecto, la rendicin de los conceptos que sobre las normas urbansticas aplicables se soliciten, la aprobacin al proyecto urbanstico general y a los planos requeridos para acogerse al rgimen de propiedad horizontal, la revisin del diseo estructural y la citacin a vecinos. ARTCULO 14. RADICACIN DE LA SOLICITUD. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Presentada la solicitud de licencia, se radicar y numerar consecutivamente, en orden cronolgico de recibo, dejando constancia de los documentos aportados con la misma. En caso de que la solicitud no se encuentre completa, se devolver la documentacin para completarla. Si el peticionario insiste, se radicar dejando constancia de este hecho y advirtindole que deber allanarse a cumplir dentro de los treinta das siguientes so pena de entenderse desistida la solicitud. PARGRAFO. Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de una licencia y la expedicin de la misma, se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten el proyecto sometido a consideracin del curador o de la entidad encargada de estudiar tramitar y expedir licencias, el titular tendr derecho a que la licencia se le conceda con base en la norma urbanstica vigente al momento de la radicacin de la solicitud de la

licencia, siempre que la misma haya sido presentada en legal y debida forma. ARTCULO 15. TITULARES DE LAS LICENCIAS DE URBANIZACIN, PARCELACIN, SUBDIVISIN Y CONSTRUCCIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a ttulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud. Tambin podrn ser titulares las entidades previstas en el artculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicin en los procesos de enajenacin voluntaria y/o expropiacin previstos en los Captulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997. PARGRAFO. Los poseedores solo podrn ser titulares de las licencias de construccin. ARTCULO 16. TITULARES DE LA LICENCIA DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Podrn ser titulares de las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas y los consorcios o uniones temporales que precisen ocupar o intervenir el espacio pblico. ARTCULO 17. DOCUMENTOS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Toda solicitud de licencia urbanstica deber acompaarse de los siguientes documentos: 1. Formulario nico nacional de solicitud de la licencia debidamente diligenciado por el solicitante. El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial adoptar mediante resolucin el formulario nico nacional de solicitud de licencia.
<Concordancias> Resolucin MINAMBIENTEVDT 984 de 2005

2. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurdica, deber acreditarse la existencia y representacin de la misma mediante el documento legal idneo, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes. 3. Poder debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado. 4. Copia del documento que acredite el pago o declaracin privada con pago del impuesto predial de los ltimos cinco aos en relacin con el

inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. En los casos donde exista un acuerdo de pago, se requerir constancia de la Secretara de Hacienda o quien haga sus veces, estableciendo que el interesado se encuentra dando cumplimiento al mismo. 5. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud. 6. La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. 7. En el evento que el proyecto sometido a consideracin tenga por objeto el desarrollo de programas de vivienda de inters social, el titular de la licencia as lo manifestar y de ello se dejar constancia en el acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia. 8. Cuando el solicitante sea un poseedor deber aportar siquiera prueba sumaria de la calidad de poseedor. ARTCULO 18. DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA LICENCIA DE URBANIZACIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Cuando se trate de licencia de urbanizacin, adems de los requisitos previstos en el artculo anterior, se debern aportar los siguientes documentos: 1. Plano topogrfico del predio, en el cual se indiquen todas las reservas, afectaciones y limitaciones urbansticas del predio o predios objeto de solicitud, el cual servir de base para la presentacin del proyecto. 2. Copia heliogrfica y magntica del proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de la licencia. 3. Certificacin expedida por las empresas de servicios pblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la disponibilidad inmediata de servicios pblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia. 4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto, medio o bajo de origen ssmico, geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar los estudios tcnicos y ambientales que sealen las medidas de mitigacin de estos riesgos, debidamente avalados por la autoridad competente. ARTCULO 19. DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA LICENCIA DE PARCELACIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Cuando se trate de licencia

de parcelacin, adems de los requisitos previstos en el artculo 17 del presente decreto, se debern aportar los siguientes documentos: 1. Plano topogrfico del predio, en el que se indiquen todas las reservas, afectaciones y limitaciones urbansticas del predio o predios objeto de la solicitud. 2. Copia heliogrfica y magntica del proyecto de parcelacin, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de la licencia, que contenga los predios resultantes de la parcelacin propuesta, debidamente amojonados y alinderados, segn lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de reas, perfil vial y dems exigencias que establezcan las normas urbansticas municipales y/o distritales, as como la legislacin agraria y ambiental. 3. Documento o documentos con las debidas autorizaciones, que sustenten la forma en que se autoprestarn los servicios de energa, agua y el manejo de vertimientos y residuos slidos. 4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto, medio o bajo de origen ssmico, geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar los estudios tcnicos y ambientales que sealen las medidas de mitigacin de estos riesgos, debidamente avalados por la autoridad competente. ARTCULO 20. DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA EXPEDICIN DE LICENCIAS DE SUBDIVISIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Cuando se trate de licencias de subdivisin, adems de los requisitos sealados en los numerales 1 a 6 del artculo 17 del presente decreto, la solicitud deber acompaarse de: 1. Para las modalidades de subdivisin rural y urbana, un plano del levantamiento topogrfico que contenga los predios resultantes de la divisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las normas vigentes y con su respectivo cuadro de reas. 2. Para la modalidad de reloteo, se deber anexar el plano de loteo aprobado o un plano topogrfico que haya incorporado urbansticamente el predio y un plano que seale los predios resultantes de la divisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las normas vigentes, con su respectivo cuadro de reas. ARTCULO 21. DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Cuando se trate de licencia de construccin, adems de los requisitos sealados en el artculo 17 del presente decreto, se debern aportar los siguientes documentos: 1. Copia de la memoria de los clculos estructurales, de los diseos estructurales, de las memorias de otros diseos de los elementos no

estructurales y de los estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con las normas de construccin sismorresiste ntes vigentes al momento de la solicitud, rotulados y firmados por los profesionales facultados para este fin, quienes se harn responsables legalmente de los diseos y de la informacin contenida en ellos. 2. Copia heliogrfica y magntica del proyecto arquitectnico, elaborado de conformidad con las normas urbansticas y arquitectnicas vigentes al momento de la solicitud, debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrcula profesional, quien se har responsable legalmente de los diseos y de la informacin contenida en ellos. Los planos arquitectnicos y constructivos deben contener como mnimo la siguiente informacin: a) Plantas; b) Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o privada escala formal indicada de fcil lectura. Cuando el proyecto est localizado en suelo inclinado, los cortes debern indicar la inclinacin real del terreno; c) Fachadas; d) Planta de cubiertas; e) Cuadro de reas. 3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta de la que otorg la licencia original, se adjuntarn las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando estas no existan, se deber gestionar el reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el Ttulo II del presente decreto. Esta disposicin no ser aplicable tratndose de solicitudes de licencia de construccin en la modalidad de obra nueva. 4. Concepto favorable sobre la intervencin propuesta expedido por el Consejo de Monumentos Nacionales o de alguna de sus filiales donde existan, o en su defecto, por la entidad que haga sus veces, cuando el objeto de la licencia sea la intervencin de un bien de inters cultural, en los trminos que se definen en el artculo 4o de la Ley 397 de 1997 o en las normas del Plan de Ordenamiento Territorial respectivo. 5. Cuando se trate de licencias para la ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento estructural o demolicin de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, copia del acta del rgano competente de administracin de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, segn lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecucin de las obras solicitadas. Estas licencias debern acoger lo establecido en los respectivos reglamentos.

ARTCULO 22. DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA SOLICITUD DE LICENCIA DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Cuando se trate de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico, adems de los requisitos establecidos en el artculo 17 del presente decreto, se debern aportar los siguientes documentos: 1. Plano de localizacin del proyecto en la escala que determine la autoridad municipal o distrital competente. 2. Descripcin del proyecto, indicando las caractersticas generales, los elementos urbanos a intervenir en el espacio pblico, la escala y cobertura. 3. Copia heliogrfica y magntica de los planos de diseo del proyecto, debidamente acotados y rotulados indicando la identificacin del solicitante, la escala, el contenido del plano y la orientacin norte. Los planos deben estar firmados por el profesional responsable del diseo y deben contener la siguiente informacin: a) Planta de diseo detallada de la zona a intervenir en la escala que determine la autoridad municipal o distrital competente; b) Cuadro de reas; c) Especificaciones de diseo y construccin del espacio pblico; d) Cuadro de arborizacin en el evento de existir; e) Plano de detalles constructivos en la escala que determine la autoridad municipal o distrital competente. SECCION II. DEL PROCEDIMIENTO PARA LA EXPEDICIN DE LA LICENCIA. ARTCULO 23. CITACIN A VECINOS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de la licencia, citar a los vecinos colindantes del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud para que se hagan parte y puedan hacer valer sus derechos. En la citacin se dar a conocer el nombre del solicitante de la licencia, la direccin del inmueble o inmuebles objeto de solicitud, la modalidad de la misma y el uso y las intensidades propuestas, conforme a la radicacin. La citacin se har por correo certificado conforme a la informacin suministrada por el solicitante de la licencia. Se entiende por vecinos los propietarios, tenedores o residentes de predios colindantes, de acuerdo con lo establecido en el numeral 6 del artculo 17 de este decreto.

Si la citacin no fuere posible, se insertar un aviso en la publicacin que para tal efecto tuviere la entidad o en un peridico de amplia circulacin local o nacional. En la citacin se sealarn las causas por las cuales no se efectu la citacin por correo certificado. PARGRAFO. Desde el da siguiente a la fecha de radicacin en legal y debida forma de solicitudes de proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin de obra nueva, el peticionario de la licencia deber instalar una valla en lugar visible desde la va pblica, en la que se advierta a terceros sobre la iniciacin del trmite administrativo tendiente a la expedicin de la licencia urbanstica, indicando el nmero de radicacin, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud, el uso y caracter sticas bsicas del proyecto. Una fotografa de la valla con la informacin indicada se deber anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) das calendario siguientes a la radicacin de la solicitud. Cuando se solicite licencia para el desarrollo de obras de construccin en las modalidades de ampliacin, modificacin o adecuacin en edificios o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal, se instalar un aviso en la cartelera principal del edificio o conjunto. De igual manera se proceder tratndose de la ejecucin de este tipo de obras en edificaciones no sometidas al rgimen de propiedad horizontal; en este caso se colocar un aviso en la fachada principal del inmueble. Esta valla, por ser requisito para el trmite de la licencia, no generar ninguna clase de pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deber permanecer en el sitio hasta tanto la solicitud sea resuelta. ARTCULO 24. INTERVENCIN DE TERCEROS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Toda persona interesada en formular objeciones a la expedicin de una licencia urbanstica podr hacerse parte en el trmite administrativo en cualquier momento desde la fecha de la radicacin de la peticin hasta la fecha de expedicin del acto administrativo que resuelva la solicitud. Las objeciones y observaciones se debern presentar por escrito y se resolvern en el acto que decida sobre la solicitud. ARTCULO 25. DE LA REVISIN DEL PROYECTO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El curador urbano o la autoridad encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencias, deber revisar el proyecto objeto de solicitud, desde el punto de vista tcnico, jurdico, estructural, urbanstico y arquitectnico a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con las normas urbansticas, de edificacin y estructurales vigentes. PARGRAFO 1o. La revisin de los diseos estructurales se har por un ingeniero civil cuando se trate de diseos estructurales y estudios geotcnicos, cuando se trate de elementos no estructurales la revisin podr hacerla un arquitecto, un ingeniero civil o un ingeniero mecnico. Los ingenieros civiles, arquitectos y los ingenieros mecnicos que revisen diseos debern estar acreditados ante la Comisin Asesora Permanente

para el Rgimen de Construcciones Sismorresistentes y cumplir con los requisitos de experiencia e idoneidad que les impone el Captulo 3 del Ttulo VI de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. De conformidad con el artculo 15 de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, la revisin de los diseos tambin podr hacerla una persona ajena a la curadura urbana o la oficina pblica encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias, quien deber ser profesional y reunir las calidades y requisitos sealados en el inciso primero de este pargrafo. Quien efecte la revisin ser responsable de la misma y deber dirigir un memorial a la persona o entidad competente para expedir la licencia donde seale el alcance de la revisin y certifique que las construcciones propuestas se ajustan a las normas sismorresistentes. En ningn caso el curador urbano o el funcionario encargado podr exigir al solicitante de la licencia la r evisin de los diseos por parte de una persona sin vnculo contractual con la Curadura Urbana o la oficina encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencias. Esta revisin externa no exime al curador urbano de la responsabilidad frente a la revisin de los diseos de la respectiva licencia. El revisor de los diseos no puede ser el mismo profesional que los elabor, ni puede tener relacin laboral contractual o profesional con este, ni con la empresa que tuvo a su cargo la elaboracin de los diseos y estudios tcnicos. El alcance y la revisin de los diseos se sujetarn a las prescripciones que para el efecto contienen las normas sismorresistentes vigentes. PARGRAFO 2o. Hasta tanto la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismorresistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacin de los profesionales que deben surtir este requisito para realizar labores de diseo estructural, estudios geotcnicos, revisin de los diseos de elementos no estructurales o estudios, y supervisin tcnica de la construccin, estos acreditarn su experiencia e idoneidad ante la entidad o persona encargada de la expedicin de licencias, demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor de cinco (5) aos, lo cual harn con copia de la matrcula profesional o el instrumento que haga sus veces, donde aparezca la fecha de expedicin de la misma y certificaciones del ejercicio de la profesin. Para realizar los diseos de elementos no estructurales o direccin de construccin, los ingenieros civiles, arquitectos y mecnicos se sujetarn al mismo procedimiento pero debern acreditar un ejercicio profesional solo de tres (3) aos. PARGRAFO 3o. El curador urbano o la autoridad encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencias deber verificar que los arquitectos o ingenieros que suscriben los planos que acompaan la solicitud de licencia

en calidad de proyectista o de calculista cuentan con matrcula profesional vigente. Cuando quiera que alguno de los profesionales a que se refiere el inciso anterior se desvincule de la ejecucin de la obra, deber informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias, quien de inmediato proceder a requerir al titular de la licencia para que informe de su reemplazo. ARTCULO 26. ACTA DE OBSERVACIONES Y CORRECCIONES. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Efectuada la revisin tcnica, jurdica, estructural, urbanstica y arquitectnica del proyecto, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias levantar por una sola vez un acta de observaciones y correcciones en la que se informe al solicitante sobre las actualizaciones, correcciones o aclaraciones que debe realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre la solicitud. El solicitante contar con un plazo de treinta (30) das calendario para dar respuesta al requerimiento. Este plazo podr ser ampliado, a solicitud de parte, hasta por un trmino adicional de quince (15) das calendario. Durante este plazo se suspender el trmino para la expedicin de la licencia. SECCION III. DE LA EXPEDICIN DE LA LICENCIA. ARTCULO 27. TRMINO PARA LA EXPEDICIN DE LICENCIAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Las entidades competentes y los curadores urbanos, segn el caso, tendrn un plazo mximo de cuarenta y cinco (45) das hbiles para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha en que la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma. Vencido este plazo sin que los curadores urbanos o las autoridades se hubieren pronunciado, se aplicar el silencio administrativo positivo en los trminos solicitados pero en ningn caso en contravencin de las normas urbansticas y de edificacin vigentes, quedando obligadas la autoridad municipal o distrital responsable o el Curador Urbano, a expedir las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacin del proyecto presentado. La invocacin del silencio administrativo positivo se someter al procedimiento previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo. Cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten, el plazo para la expedicin de la licencia de que trata este artculo podr prorrogarse mediante resolucin motivada por una sola vez, hasta por la mitad del trmino establecido.

ARTCULO 28. EFECTOS DE LA LICENCIA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> De conformidad con lo dispuesto en el literal a) del artculo 5o del Decretoley 151 de 1998, el otorgamiento de la licencia determinar la adquisicin de los derechos de construccin y desarrollo, ya sea parcelando, urbanizando o construyendo en los predios objeto de la misma en los trminos y condiciones expresados en la respectiva licencia. La expedicin de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni de la posesin sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o ms predios y/o inmuebles y producen todos sus efectos aun cuando sean enajenados. ARTCULO 29. DESISTIMIENTO DE SOLICITUDES DE LICENCIA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El solicitante de una licencia urbanstica podr desistir de la misma mientras no se haya notificado el acto administrativo mediante el cual se aprueba o niega la solicitud presentada. Cuando el solicitante de la licencia no haya dado cumplimiento a los requerimientos exigidos en el acta de observaciones y correcciones a que hace referencia el artculo 26 del presente decreto dentro de los trminos all indicados, la solicitud se entender desistida y en consecuencia se proceder a archivar el expediente mediante acto administrativo. Copia de este se remitir a los dems curadores urbanos o autoridades de planeacin, segn el caso, que se encarguen del estudio, trmite y expedicin de licencias, con el fin de que no se tramite otra solicitud en igual sentido, sin dar cumplimiento a las observaciones formuladas por la autoridad ante quien se radic inicialmente. Asimismo, se enviar copia a la autoridad encargada de ejercer el control urbano y posterior de obra, para los fines pertinentes. PARGRAFO. Contra el acto administrativo que ordene el archivo por desistimiento proceder el recurso de reposicin y, una vez archivado el expediente, el interesado d eber presentar nuevamente la solicitud. ARTCULO 30. CONTENIDO DE LA LICENCIA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> La licencia contendr: 1. Nmero secuencial de la licencia y su fecha de expedicin. 2. Tipo de licencia y modalidad. 3. Vigencia. 4. Nombre e identificacin del titular de la licencia, al igual que del urbanizador o del constructor responsable. 5. Datos del predio:

a) Folio de matrcula inmobiliaria del predio o del de mayor extensin del que este forme parte; b) Direccin o ubicacin del predio con plano de localizacin. 6. Descripcin de las caractersticas bsicas del proyecto aprobado, identificando cuando menos: uso, rea del lote, rea construida, nmero de pisos, nmero de unidades privadas aprobadas, estacionamientos, ndices de ocupacin y de construccin. ARTCULO 31. OBLIGACIONES DEL TITULAR DE LA LICENCIA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El curador urbano o la autoridad encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias, deber indicar al titular el cumplimiento de las siguientes obligaciones: 1. Ejecutar las obras de forma tal que se garanticen la salubridad y seguridad de las personas, as como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio pblico. 2. Cuando se trate de licencias de urbanizacin, ejecutar las obras de urbanizacin con sujecin a los proyectos tcnicos aprobados y entregar y dotar las reas pblicas objeto de cesin gratuita con destino a vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. 3. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. 4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperacin o restauracin ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 5. Cuando se trate de licencias de construccin, solicitar el Certificado de Permiso de Ocupacin al concluir las obras de edificacin en los trminos que establece el artculo 45 del presente decreto. 6. Someterse a una supervisin tcnica en los trminos que sealan las normas de construccin sismorresistentes, siempre que la licencia comprenda u na construccin de una estructura de ms de tres mil (3.000) metros cuadrados de rea. 7. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que sealan las normas de construccin sismorresistentes, siempre que la licencia comprenda la construccin de una estructura menor a tres mil (3.000) metros cuadrados de rea.

8. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. 9. Dar cumplimiento a las normas vigentes de carcter nacional, municipal o distrital sobre eliminacin de barreras arquitectnicas para personas con movilidad reducida. 10. Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construccin sismorresistente vigentes. ARTCULO 32. NOTIFICACIN PERSONAL DE LICENCIAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia ser notificado personalmente al solicitante y a los vecinos y/o terceros que se hayan hecho parte dentro del trmite. Para ello, se citarn por correo certificado a la direccin que figure dentro del expediente dentro de los cinco (5) das siguientes a la expedicin del acto. La constancia del envo de la citacin se anexar al expediente. Efectuada la notificacin personal se har entrega al notificado de una copia ntegra, autntica y gratuita de la decisin. ARTCULO 33. NOTIFICACIN POR EDICTO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Si no se pudiere hacer la notificacin personal a que se refiere el artculo anterior al cabo de cinco (5) das del envo de la citacin, se fijar edicto en lugar pblico de la respectiva curadura o oficina municipal o distrital, por el trmino de diez (10) das hbiles, con insercin de la parte resolutiva del acto administrativo. ARTCULO 34. PUBLICACIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Siempre que hubiese sido necesaria citacin por publicacin dentro del trmite administrativo de conformidad con lo previsto en el inciso 3o del artculo 23 de este decreto, el acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia deber darse a conocer a los terceros interesados, a travs de la publicacin de un extracto de la parte resolutiva del acto administrativo en un peridico de amplia circulacin. ARTCULO 35. RECURSOS EN LA VA GUBERNATIVA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Contra los actos que resuelvan las solicitudes de licencias procedern los recursos de reposicin y apelacin: 1. El de reposicin, ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital que lo expidi, para que lo aclare, modifique o revoque. 2. El de apelacin, ante la oficina de planeacin o en su defecto ante el alcalde municipal, para que lo aclare, modifique o revoque.

El recurso de apelacin podr interponerse directamente, o como subsidiario del de reposicin. PARGRAFO. Los recursos de reposicin y apelacin debern presentarse en los trminos previstos en el Cdigo Cont encioso Administrativo. ARTCULO 36. DE LA REVOCATORIA DIRECTA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Los actos que resuelvan las solicitudes de licencias urbansticas podrn ser revocados por el curador urbano o el funcionario que los expidi, en virtud de lo establecido en los artculos 69 y siguientes del Cdigo Contencioso Administrativo. ARTCULO 37. INFORMACIN SOBRE LICENCIAS NEGADAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Cuando el acto que resuelva negar una solicitud de licencia se encuentre en firme, el curador urbano o la autoridad que la niegue pondr en conocimiento de ello a las autoridades encargadas del control urbano, indicando las razones por las cuales fue negada. En el evento que en el municipio o distrito exista la figura del curador urbano, este informar tambin a la oficina de planeacin o la entidad que haga sus veces y a los dems curadores urbanos, a fin de que no se tramite la misma solicitud en las condiciones en que fue inicialmente negada. ARTCULO 38. OBLIGACIN DE SUMINISTRAR INFORMACIN DE LICENCIAS OTORGADAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Las oficinas de planeacin, o la entidad que haga sus veces y los curadores urbanos, encargados de la expedicin de licencias, en desarrollo de lo previsto en la Ley 79 de 1993 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, remitirn al Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DANE, dentro de los primeros cinco (5) das de cada mes, la informacin de la totalidad de las licencias que hayan quedado en firme durante el mes inmediatamente anterior. Adicionalmente, los curadores urbanos remitirn trimestralmente por escrito al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial a ms tardar el 30 de enero, 30 de abril, el 30 de julio y 30 de octubre de cada ao, la informacin sobre las licencias expedidas por la respectiva curadura, correspondientes al trimestre inmediatamente anterior. Dicha informacin ser remitida en los formatos que para tal fin expida el Ministerio. ARTCULO 39. ARCHIVO DEL EXPEDIENTE DE LA LICENCIA URBANSTICA OTORGADA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Componen el expediente de la licencia urbanstica otorgada, los originales de los actos

administrativos que se expidan, los documentos presentados y expedidos durante el trmite y los planos definitivos. El manejo, organizacin y conservacin de los documentos de que trata el inciso anterior atender lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. SECCION IV. DE LA VIGENCIA DE LAS LICENCIAS. ARTCULO 40. VIGENCIA DE LAS LICENCIAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin tendrn una vigencia mxima de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria. Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, estas tendrn una vigencia mxima de treinta y seis (36) meses prorrogable por un perodo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria. La solicitud de prrroga deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacin de la obra. Las licencias de subdivisin tendrn una vigencia improrrogable de seis (6) meses para adelantar actuaciones de autorizacin y registro a que se refieren los artculos 7o de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, as como para la incorporacin de estas subdivisiones en la cartografa oficial de los municipios. PARGRAFO. El trmino de vigencia se contar una vez quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorga la respectiva licencia. ARTCULO 41. VIGENCIA DE LAS LICENCIAS EN URBANIZACIONES POR ETAPAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto urbanstico general deber elaborarse para la totalidad del predio o predios sobre los cuales se adelantar la urbanizacin y aprobarse mediante acto administrativo por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir la licencia. El proyecto urbanstico deber reflejar el desarrollo progresivo de la urbanizacin definiendo la ubicacin y cuadro de reas para cada una de las etapas. Para cada etapa se podr solicitar y expedir una licencia, siempre que se garantice para cada una de ellas la prestacin de servicios pblicos domiciliarios, los accesos y el cumplimiento autnomo de los porcentajes

de cesin. Las expensas que se generen a favor del curador urbano correspondern a la etapa para la cual se solicita la licencia. El proyecto urbanstico general y la reglamentacin de las urbanizaciones aprobadas mantendrn su vigencia aun cuando se modifiquen las normas sobre las cuales se aprobaron, y servirn de base para la expedicin de las licencias de urbanismo y construccin de las dems etapas, siempre que la licencia de urbanizacin para la nueva etapa se solicite como mnimo treinta (30) das calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior. PARGRAFO. El proyecto urbanstico general es el planteamiento grfico de un diseo urbanstico que refleja el desarrollo de uno o ms predios, los cuales requieren redes de servicios pblicos, infraestructura vial, reas de cesiones y reas para obras de espacio pblico y equipamiento, e involucra las normas referentes a aprovechamientos y volumetras bsicas, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. ARTCULO 42. TRNSITO DE NORMAS URBANSTICAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de la prrroga, el interesado deber solicitar una nueva licencia, ante la misma autoridad que la expidi, ajustndose a las normas urbansticas vigentes al momento de la nueva solicitud. Sin embargo, si las normas urbansticas vigentes al momento de la expedicin de la licencia vencida hubieren sido modificadas, el interesado podr, por una sola vez, solicitar que la nueva licencia para concluir las obras iniciadas, se le conceda con base en la misma norma con la que se otorg la licencia vencida, siempre y cuando el proyecto mantenga las condiciones originales con que fue aprobado inicialmente y que no haya transcurrido un trmino mayor a treinta (30) das hbiles entre el vencimiento de la licencia anterior y la solicitud de la nueva licencia. Adicionalmente, el constructor o el urbanizador, manifestar bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones: 1. En el caso de las licencias de urbanismo, que las obras de la urbanizacin se encuentran ejecutadas en un cincuenta por ciento (50%). 2. En el caso de las licencias de construccin por unidades independientes estructuralmente, que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas, cuenten como mnimo con el cincuenta por ciento (50%) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces. 3. En el caso de las licencias de construccin de una edificacin independiente estructuralmente, que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces.

PARGRAFO. La solicitud de la nueva licencia solamente se acompaar con los documentos de que tratan los numerales 1, 2, 3, 4, 5 y 8 del artculo 17 del presente decreto. ARTCULO 43. VIGENCIA DE LA LICENCIA DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> La licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico tendr una vigencia de veinticuatro (24) meses para la ejecucin total de las obras autorizadas. El trmino de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico podr prorrogarse por una sola vez, por un trmino igual a la mitad del tiempo que fue inicialmente concedido, siempre y cuando esta sea solicitada durante los quince das anteriores al vencimiento de la misma. PARGRAFO. Una vez obtenida la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico para la localizacin de equipamiento comunal de que trata el numeral primero del artculo 11 del presente decreto, el solicitante dispondr mximo de seis (6) meses para obtener la respectiva licencia de construccin si se requiere, en caso que esta no se obtenga, la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico perder automticamente su vigencia. CAPITULO III. OTRAS ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPEDICIN DE LAS LICENCIAS. ARTCULO 44. OTRAS ACTUACIONES. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicin de las licencias, aquellas vinculadas con el desarrollo de proyectos urbansticos o arquitectnicos, que se pueden ejecutar independientement e o con ocasin de la expedicin de una licencia, dentro de las cuales se pueden enunciar las siguientes: 1. Ajuste de cotas de reas. Es la autorizacin para incorporar en los planos urbansticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, la correccin tcnica de cotas y reas de un predio o predios determinados cuya urbanizacin haya sido ejecutada en su totalidad. 2. Concepto de norma urbanstica. Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, informa al interesado sobre las normas urbansticas y dems vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido, y que no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario. 3. Concepto de uso del suelo. Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para

expedir licencias, informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacin, de conformidad con las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen, y que no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario. 4. Copia certificada de planos. Es la certificacin de que la copia adicional de los planos es idntica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbanstica. 5. Aprobacin de los Planos de Propiedad Horizontal. Es la aprobacin que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias a los planos y documentos exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, los cuales deben corresponder fielmente al proyecto arquitectnico aprobado o construido mediante licencia de construccin. Estos deben sealar la localizacin, linderos, nomenclatura, reas de cada una de las unidades privadas y las reas y bienes de uso comn. 6. Autorizacin para el movimiento de tierras. Es la aprobacin que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias al estudio geotcnico que sustenta la adecuacin de un terreno para realizar obras, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial de cada municipio o distrito. PARGRAFO 1o. Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sealadas en el presente artculo, dentro del trmite de la licencia, se considerarn como parte de la misma y no darn lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio, trmite y expedicin de la respectiva licencia. PARGRAFO 2o. El trmino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias se pronuncie sobre las actuaciones de que trata este artculo, ser de quince (15) das hbiles, contados a partir del da siguiente de la fecha de radicacin de la solicitud. CAPITULO IV. DISPOSICIONES VARIAS. ARTCULO 45. CERTIFICADO DE PERMISO DE OCUPACIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Es el acto mediante el cual la autoridad competente para ejercer el control urbano y posterior de obra, certifica mediante acta detallada el cabal cumplimiento de: 1. Las obras construidas de conformidad con la licencia de construccin en la modalidad de obra nueva otorgada por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias. 2. Las obras de adecuacin a las normas de sismorresistencia y/o a las normas urbansticas y arquitectnicas contempladas en el acto de

reconocimiento de la edificacin, en los trminos de que trata el Ttulo II del presente decreto. Una vez concluidas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construccin, el titular o el constructor responsable, solicitar el certificado de permiso de ocupacin a la autoridad que ejerza el control urbano y posterior de obra. Para este efecto, la autoridad competente realizar una visita tcnica ocular al sitio donde se desarroll el proyecto, dejando constancia de la misma mediante acta, en la que se describirn las obras ejecutadas. Si estas se adelantaron de conformidad con lo aprobado en la licencia, la autoridad expedir el Certificado de Permiso de Ocupacin del inmueble. Cuando el proyecto deba cumplir con la supervisin tcnica de que trata el literal A.1.3.9 de la Norma Tcnica Sismorresistente (NSR-98), se adicionar la constancia de los registros de esa supervisin. En el evento de verificarse incumplimiento de lo autorizado en la licencia o en el acto de reconocimiento de la edificacin, la autoridad competente se abstendr de expedir el certificado correspondiente e iniciar el trmite para la imposicin de las sanciones a que haya lugar. PARGRAFO. La autoridad competente tendr un trmino mximo de quince (15) das hbiles, contados a partir de la fecha de la solicitud para realizar la visita tcnica y expedir sin costo alguno el certificado de permiso de ocupacin. ARTCULO 46. EXPEDICIN DE LICENCIAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN CON POSTERIORIDAD A LA DECLARACIN DE SITUACIN DE DESASTRE O CALAMIDAD PBLICA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> En el evento de declaracin de situacin de desastre o calamidad pblica, se aplicar el rgimen especial para la expedicin de licencias de urbanizacin y construccin contenidos en el Decreto 2015 de 2001 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. ARTCULO 47. MATERIALES Y MTODOS ALTERNOS DE DISEO Y DE CONSTRUCCIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> En el evento de que la solicitud de la licencia de construccin incluya el uso de materiales estructurales, mtodos de diseo y mtodos de construccin diferentes a los prescritos por las normas de construccin sismorresistentes vigentes, deber cumplirse con los requisitos y seguirse el procedimiento establecido en el Captulo 2 del Ttulo III de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Para permitir la utilizacin de mtodos alternos de construccin y de materiales cubiertos, se aplicar lo est ablecido en el artculo 11 de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

ARTCULO 48. DETERMINACIN DE LAS REAS DE CESIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Sin perjuicio de las normas nacionales que regulan la materia, los Planes de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen determinarn las especificaciones para la conformacin y dotacin de las cesiones gratuitas destinadas a vas, equipamientos colectivos y espacio pblico en general. Cuando las zonas de cesin presenten reas inferiores a las mnimas exigidas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para el municipio o distrito, se podrn compensar en dinero o en otros inmuebles, en los trminos que reglamente el Concejo municipal o distrital. Estas previsiones se consignarn en las respectivas licencias de urbanizacin o parcelacin. Si la compensacin es en dinero, se destinar su valor para la adquisicin de los predios requeridos para la conformacin del sistema de espacio pblico, y si es en inmuebles, los mismos debern estar destinados a la provisin de espacio pblico en los lugares apropiados, segn lo determine el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones, no podrn ser compensados en dinero, ni canjeados por otros inmuebles. En todo caso, por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesin con destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente en un solo globo de terreno y cumplirn con las siguientes caractersticas: a) Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica vehicular; b) Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas; c) No localizar las cesiones en predios inundables, en zonas de alto riesgo o en predios con pendientes superiores al veinticinco por ciento (25%). ARTCULO 49. INCORPORACIN DE REAS PBLICAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin se incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo. En la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin se incluir una clusula en la cual se expresar que este acto implica cesin gratuita de las zonas pblicas objeto de cesin obligatoria al municipio o distrito. El urbanizador tendr la obligacin de avisar a la entidad municipal o distrital

responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico acerca del otorgamiento de la respectiva escritura. El Registrador de Instrumentos Pblicos abrir los folios de matrcula que correspondan a la cesin en los que figure el municipio o distrito como titular del dominio. Corresponder a los municipios y distritos determinar las dems condiciones y procedimientos para garantizar que las reas de terreno determinadas como espacio pblico objeto de cesin obligatoria ingresen al inventario inmobiliario municipal o distrital a travs de la correspondiente escritura pblica. ARTCULO 50. ENTREGA MATERIAL DE LAS REAS DE CESIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> La entrega material de las zonas objeto de cesin obligatoria, as como la ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas zonas, se verificar mediante inspeccin realizada por la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico. La diligencia de inspeccin se realizar en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico, levantando un acta de la inspeccin suscrita por el urbanizador y la entidad municipal o distrital competente. La fecha ser sealada y comunicada dentro de los cinco (5) das siguientes a partir de la fecha de radicacin de la solicitud escrita que para el efecto haga el urbanizador, la cual en todo caso deber presentarse dentro del trmino de vigencia de la licencia. En el acto que otorgue la licencia se dejar manifestacin expresa de la obligacin que tiene el titular de solicitar la diligencia de inspeccin de que trata este artculo. El acta de inspeccin equivaldr al recibo material de las zonas cedidas, y ser el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del urbanizador establecidas en la respectiva licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las condiciones establecidas en la licencia, se deber dejar constancia de tal hecho en el acta y se dar traslado a la entidad competente, dentro de los tres das hbiles siguientes, para iniciar las acciones tendientes a sancionar la infraccin. PARGRAFO 1o. El incumplimiento de hacer la entrega material de las zonas objeto de cesin obligatoria, as como la ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre las mismas dentro del trmino de vigencia de la licencia, acarrear la imposicin de las sanciones previstas en la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. PARGRAFO 2o. En las urbanizaciones por etapas, la ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador se har de manera proporcional al avance del proyecto urbanstico. Los municipios y distritos establecern los mecanismos y procedimientos para asegurar el cumplimiento de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador.

ARTCULO 51. ENTREGA ANTICIPADA DE CESIONES. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Los propietarios de predios sin urbanizar podrn proponer a los municipios o distritos, o estos a aquellos, la cesin de porcin o porciones de dichos predios que se recibirn a ttulo de zonas de cesin de desarrollos urbansticos futuros, siempre y cuando, resulten convenientes para proyectos de inters general o utilidad pblica contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen o complementen. En este evento, la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico efectuar el recibo del rea o las reas cedidas, indicando su destino, y proceder a efectuar, con el propietario, el otorgamiento de la escritura pblica de cesin anticipada y su correspondiente inscripcin en el registro. ARTCULO 52. IDENTIFICACIN DE LAS OBRAS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El titular de la licencia de parcelacin, urbanizacin o construccin est obligado a instalar un aviso durante el trmino de ejecucin de las obras, cuya dimensin mnima ser de un metro con ochenta centmetros (1.80 m) por ochenta (80) centmetros, localizada en lugar visible desde la va pblica ms importante sobre la cual tenga frente o lmite el desarrollo o construccin que haya sido objeto de la licencia. En caso de obras que se desarrollen en edificios o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal se instalar un aviso en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulacin que determine la administracin. El aviso deber indicar al menos: 1. La clase y nmero de identificacin de la licencia, y la autoridad que la expidi. 2. El nombre o razn social del titular de la licencia. 3. La direccin del inmueble. 4. Vigencia de la licencia. 5. Descripcin del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso o usos autorizados, metros de construccin, altura total de las edificaciones, nmero de estacionamientos y nmero de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. El aviso se instalar antes de la iniciacin de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deber permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecucin de la obra. ARTCULO 53. APLICACIN DE LAS NORMAS DE ACCESIBILIDAD AL ESPACIO PBLICO, A LOS EDIFICIOS DE USO PBLICO Y A LA VIVIENDA. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de

2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Los proyectos de urbanizacin, construccin e intervencin y ocupacin del espacio pblico, deben contemplar en su diseo las normas vigentes que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. ARTCULO 54. COMPETENCIA DEL CONTROL URBANO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Corresponde a los alcaldes municipales o distritales directamente o por conducto de sus agentes, ejercer la vigilancia y control durante la ejecucin de las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento de las licencias urbansticas y de las normas contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del Ministerio Pblico y de las veeduras en defensa tanto del orden jurdico, del ambiente y del patrimonio y espacios pblicos, como de los intereses colectivos y de la sociedad en general. En todo caso, la inspeccin y seguimiento de los proyectos se realizar mediante visitas tcnicas peridicas durante y despus de la ejecucin de las obras, de lo cual se dejar constancia en un acta suscrita por el visitador y el responsable de la obra. Dichas actas de visita harn las veces de inspeccin ocular o dictamen pericial, en los pro cesos relacionados por la violacin de las licencias y se anexarn al Certificado de Permiso de Ocupacin cuando fuere del caso. ARTCULO 55. EXPENSAS POR LICENCIAS DE SUBDIVISIN. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Las solicitudes de licencias de subdivisin en las modalidades de subdivisin rural y subdivisin urbana generarn en favor del curador urbano una expensa nica equivalente a un (1) salario mnimo mensual legal vigente al momento de la radicacin. Las expensas por la expedicin de licencias de subdivisin en la modalidad de reloteo, se liquidarn sobre el rea til urbanizable de la siguiente manera: De 0 a 1.000 m2 Dos salarios mnimos legales diarios. De 1.001 a 5.000 m2 Medio (0.5) salario mnimo legal mensual. De 5.001 a 10.000 m2 Un (1) salario mnimo legal mensual. De 10.001 a 20.000 m2 Uno y medio (1.5) salarios mnimos legales mensuales. Ms de 20.000 m2 Dos (2) salarios mnimos legales mensuales. PARGRAFO. De conformidad con lo establecido en el artculo 11 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, las

expensas de que trata este artculo sern liquidadas al cincuenta por ciento (50%) tratndose de predios destinados a vivienda de inters social. ARTCULO 56. EXPENSAS POR OTRAS ACTUACIONES. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Los curadores urbanos podrn cobrar las siguientes expensas por las otras actuaciones de que trata el artculo 44 del presente decreto, siempre y cuando estas se ejecuten de manera independiente a la expedicin de la licencia: 1. El ajuste de cotas de reas por proyecto: Estratos 1 y 2 Cuatro (4) salarios mnimos legales diarios Estratos 3 y 4 Ocho (8) salarios mnimos legales diarios Estratos 5 y 6 Doce (12) salarios m nimos legales diarios 2. La copia certificada de planos causar una expensa de dos (2) salarios mnimos diarios legales vigentes por cada plano. 3. La aprobacin de los Planos de Propiedad Horizontal (m2 construidos): Hasta 100 m2 Dos (2) salarios mnimos legales diarios De 101 a 500 m2 Cuatro (4) salarios mnimos legales diarios De 501 a 1.000 m2 Uno (1) salario mnimo legal mensual De 1.000 a 5.000 m2 Dos (2) salarios mnimos legales mensuales De 5.000 a 10.000 m2 Tres (3) salarios mnimos legales mensuales De 10.000 a 20.000 m2 Cuatro (4) salarios mnimos legales mensuales Ms de 20.000 m2 Cinco (5) salarios mnimos legales mensuales. 4. La autorizacin para el movimiento de tierras (m3 de excavacin): Hasta 100 m3 Dos (2) salarios mnimos legales diarios De 101 a 500 m3 Cuatro (4) salarios mnimos legales diarios De 501 a 1.000 m3 Uno (1) salario mnimo legal mensual De 1.000 a 5.000 m3 Dos (2) salarios mnimos legales mensuales De 5.000 a 10.000 m3 Tres (3) salarios mnimos legales mensuales De 10.000 a 20.000 m3 Cuatro (4) salarios mnimos legales mensuales Ms de 20.000 m3 Cinco (5) salarios mnimos legales mensuales.

5. La aprobacin del proyecto urbanstico general de que trata el artculo 41 del presente decreto, generar una expensa en favor del curador urbano equivalente a diez (10) salarios mnimos diarios legales vigentes por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) de rea til urbanizable, descontada el rea correspondiente a la primera etapa de la ejecucin de la obra, sin que en ningn caso supere el valor de cinco (5) salarios mnimos legales mensuales. PARGRAFO. De conformidad con lo establecido en el artculo 11 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, las expensas de que trata este artculo sern liquidadas al cincuenta por ciento (50%) tratndose de predios destinados a vivienda de inters social. TITULO II. RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICACIONES. CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES. ARTCULO 57. RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICACIONES. El reconocimiento de edificaciones es la actuacin por medio de la cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, declara la existencia de los desarrollos arquitectnicos finalizados antes del 27 de junio de 2003 que no cuentan con licencia de construccin. Asimismo, por medio del acto de reconocimiento se establecern, si es del caso, las obligaciones para la adecuacin posterior de la edificacin a las normas de sismorresistencia que les sean aplicables en los trminos de la Ley 400 de 1997 y a las normas urbansticas y arquitectnicas que las autoridades municipales, distritales y del Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina establezcan para el efecto. PARGRAFO 1o. <Pargrafo modificado por el artculo 57 del Decreto 564 de 2006. El nuevo texto es el siguiente:> El reconocimiento se otorgar sin perjuicio de las acciones penales, civiles y administrativas a que haya lugar. Los curadores urbanos debern informar a las autoridades que ejerzan el control urbanstico de las solicitudes de reconocimiento de construcciones que les sean presentadas, a fin de que ellas adelanten los procedimientos e impongan las sanciones del caso.
<Notas de Vigencia> - Pargrafo modificado por el artculo 57 del Decreto 564 de 2006, publicado en el Diario Oficial No. 46.192 de 24 de febrero de 2006. <Legislacin Anterior> Texto original del Decreto 1600 de 2005:

PARGRAFO 1. El reconocimiento se otorgar sin perjuicio de las acciones penales, civiles y administrativas a que haya lugar. En ningn caso se podrn reconocer ampliaciones, modificaciones o adecuaciones, e ntre otros, de edificaciones que cuenten con licencia.

PARGRAFO 2o. <Pargrafo modificado por el artculo 57 del Decreto 564 de 2006. El nuevo texto es el siguiente:> Hasta tanto los municipios, distritos y el Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina expidan las normas urbansticas y arquitectnicas a que se sujetar el reconocimiento de la existencia de edificaciones en sus respectivos territorios, las solicitudes de reconocimiento se tramitarn con base en las normas urbansticas y arquitectnicas vigentes a la fecha de la solicitud.
<Notas de Vigencia> - Pargrafo modificado por el artculo 57 del Decreto 564 de 2006, publicado en el Diario Oficial No. 46.192 de 24 de febrero de 2006. <Legislacin Anterior> Texto original del Decreto 1600 de 2005: PARGRAFO 2. Hasta tanto los municipios, distritos y el Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina, expidan las normas urbansticas y arquitectnicas a que se sujetar el reconocimiento de la existencia de edificaciones en sus respectivos territorios, las solicitudes de reconocimiento se tramitarn con base en las normas urbansticas y arquitectnicas vigentes a la fecha de la solicitud.

PARGRAFO 3. <Pargrafo adicionado por el artculo 57 del Decreto 564 de 2006. El nuevo texto es el siguiente:> Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y los bienes de inters cultural del mbito municipal, distrital, departamental o nacional, se entendern reconocidos con la expedicin del acto administrativo que haga su declaratoria. En estos casos, el trmite de las solicitudes de licencias urbansticas se sujetar a lo dispuesto en el artculo 9 del presente decreto.
<Notas de Vigencia> - Pargrafo adicionado por el artculo 57 del Decreto 564 de 2006, publicado en el Diario Oficial No. 46.192 de 24 de febrero de 2006.

PARGRAFO 4. <Pargrafo adicionado por el artculo 57 del Decreto 564 de 2006. El nuevo texto es el siguiente:> Los municipios, distritos y el Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina establecern las condiciones para el reconocimiento de las edificaciones pblicas con uso dotacional ubicadas en zonas de cesin pblica obligatoria, que se destinen a salud, educacin, bienestar social, seguridad ciudadana y defensa y justicia de las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital. Estas normas tambin se aplicarn para el reconocimiento de equipamientos destinados a la prctica de los diferentes cultos y a los equipamientos de congregaciones religiosas
<Notas de Vigencia>

- Pargrafo adicionado por el artculo 57 del Decreto 564 de 2006, publicado en el Diario Oficial No. 46.192 de 24 de febrero de 2006.

ARTCULO 58. SITUACIONES EN LAS QUE NO PROCEDE EL RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> No proceder el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellos que se encuentren localizados en: 1. Las reas o zonas de proteccin ambiental y el suelo clasificado como de proteccin en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen, salvo que se trate de zonas sometidas a medidas de manejo especial ambiental para la armonizacin y/o normalizacin de las edificaciones preexistentes a su interior. 2. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial y en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. 3. Los inmuebles afectados en los trminos del artculo 37 de la Ley 9 de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. PARGRAFO. Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y los bienes de inters cultural del mbito municipal, distrital, departamental o nacional, se entendern reconocidos con la expedicin del acto administrativo que haga su declaratoria, sin perjuicio del cumplimiento de las normas urbansticas y de sismorresistencia que les sean aplicables en cuanto sean compatibles con las disposiciones que regulen los inmuebles y sectores de conservacin arquitectnica, cultural e histrica. CAPITULO II. PROCEDIMIENTO PARA EL RECONOCIMIENTO. ARTCULO 59. TITULARES DEL ACTO DE RECONOCIMIENTO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Podrn ser titulares del acto de reconocimiento las mismas personas que pueden ser titulares de las licencias de construccin, segn lo dispuesto en el artculo 15 del presente decreto. ARTCULO 60. REQUISITOS PARA EL RECONOCIMIENTO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Adems de los documentos sealados en los numerales 2, 3, 4, 5, 6 y 8 del artculo 17 del presente decreto, la solicitud de reconocimiento se acompaar de los siguientes documentos: 1. Formulario nico nacional de solicitud de reconocimiento debidamente diligenciado por el solicitante.

2. Levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmado por un arquitecto quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en este. 3. Copia de un peritaje tcnico que sirva para determinar la estabilidad de la construccin y las intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad ssmica de la edificacin, cuando a ello hubiere lugar. El peritaje tcnico estar debidamente firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se har responsable legalmente de los resultados del estudio tcnico. 4. La declaracin de la antigedad de la construccin. Esta declaracin se har bajo la gravedad de juramento que se entender prestada por la presentacin de la solicitud. ARTCULO 61. ALCANCE DEL PERITAJE TCNICO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Cuando se acredite que la edificacin se construy antes del da 20 de enero de 1998, el peritaje tcnico de que trata el numeral 3 del artculo anterior deber realizarse siguiendo los lineamientos previstos en el Decreto 2809 del 29 de diciembre de 2000 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Para aquellas construcciones hechas despus del 20 de enero de 1998, el peritaje tcnico deber realizarse de conformidad con las normas de sismorresistencia consagradas en la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. ARTCULO 62. TRMINOS PARA RESOLVER LAS SOLICITUDES DE RECONOCIMIENTO. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> El trmino para resolver la solicitud de reconocimiento ser el previsto en este decreto para la expedicin de las licencias urbansticas. ARTCULO 63. EXPENSAS DE LOS CURADORES URBANOS. <Decreto derogado por el artculo 136 del Decreto 564 de 2006, salvo lo dispuesto en su artculo 57> Las expensas por la expedicin del acto de reconocimiento se liquidarn con base en la tarifa y dems condiciones vigentes para la liquidacin de las licencias de construccin.