Usufructo, uso y habitacin

Derechos Reales Comisin 7942

Eduardo Molina Quiroga

Usufructo - Concepto
Derecho real de uso y goce de cosa ajena no fungible ni consumible, No se puede alterar la SUSTANCIA de la misma (Sustancia es conjunto de cualidades que
hacen que la cosa sea eso y no otro objeto diferente (nota al 2807).

El deterioro normal, por el uso, no se considera alteracin de la sustancia)

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Clases (2808 CC)

Usufructo perfecto (art. 2807) Cuasiusufructo o usufructo imperfecto:
confiere a su titular el uso y goce de una cosa ajena fungible y consumible. Es posible alterar la sustancia de la cosa. (doctrina: se trata en realidad de un prstamo de

consumo (contrato de mutuo)

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Sujetos Facultades
Nudo propietario

COSA

Usufructuario

Disposicin

Uso y goce

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CONSTITUCIN
Por contrato oneroso (se presume)

Por actos de ltima voluntad (se presume gratuito). Por disposicin legal: el usufructo de los padres, sobre los bienes de sus hijos. Prescripcin.
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Plazo
ser el estipulado, pero si nada se dice: Persona fsica: VITALICIO (dura toda la vida del usufructuario). Persona jurdica: 20 aos o a su disolucin. No es trasmisible mortis causa
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Obligaciones usufructuario
ANTES de posesin de la cosa:
Realizar un INVENTARIO (especifica el objeto del derecho real, y determina el estado en que se entregan la cosa. No hay dispensa. Dar una FIANZA para garantizar, al nudo propietario, el cumplimiento de todas las obligaciones pactadas. Hay dispensa.
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Obligaciones usufructuario
DURANTE posesin de la cosa: Usar y gozar de la cosa como lo hara su dueo, y conforme a su destino. Si un 3 turba su posesin debe comunicrselo al nudo propietario. Ejecutar las reparaciones de los daos que se produzcan durante su posesin (los
anteriores, NO). .
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Obligaciones usufructuario
Finaliza posesin de la cosa:

RESTITUIR LA COSA (obligacin principal del usufructuario)

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Derechos Usufructuario
Usar y gozar de la cosa. Percibir los frutos (los productos corresponden al nudo propietario). Mejorar la cosa: no puede reclamar reintegro alguno, pero s se las puede llevar consigo o compensarlas con daos que est obligado a pagar. Tiene acciones posesorias y reales, cuya sentencia, si es positiva beneficia al nudo propietario, pero, si es negativa, no lo afecta.
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Deberes nudo propietario

Entregar la cosa con sus accesorios. No obstaculizar el ejercicio del usufructo. Si fue constituido por contrato oneroso debe garanta de eviccin y vicios redhibitorios.
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Extincin. Causales
Revocacin. Resolucin del derecho. Muerte del usufructuario/ disolucin de la persona jurdica. Cumplimiento plazo o condicin resolutoria pactada. No uso por 10 aos. Consolidacin en 1 persona de ambas calidades. Destruccin o prdida total de la cosa por caso fortuito. Prescripcin. Causales propias al resto de los derechos reales.
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Uso
Derecho real de uso y disfrute sobre cosa ajena. El usuario puede usar y gozar de la cosa ajena pero en la medida requerida para cubrir sus necesidades y de su familia, (segn su condicin social) art. 2953 Es un usufructo limitado (art. 2948)
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Habitacin
Derecho real de uso y disfrute Sobre cosa ajena (CASA) Uso: habitacin del usuario y su familia (ver 2953) Limitado a las necesidades, segn su condicin social
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Derecho real habitacin cnyuge suprstite

Art. 3573 bis A la muerte del causante nico inmueble habitable en el acervo hereditario Fue sede hogar conyugal Valor inferior mximo Bien Familia
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Derecho real habitacin cnyuge suprstite

Si concurren otros herederos o legatarios Cnyuge suprstite Tiene DERECHO REAL de HABITACION VITALICIO Y GRATUITO
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Extincin
El derecho se pierde Si el conyuge suprstite contrae nuevas nupcias Se descubre otro inmueble habitable.
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Preguntas?

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