1.

PROYECTO

Lo primero es tener un proyecto de cmo se quiere la casa, si se va a construir toda o por partes. Si es por partes, hay que hacer cuartos completos y cuidar que otro cuarto. Se tiene que tener un plano con las medidas del terreno, para no invadir terrenos vecinos ni banquetas o calles. Para eso hay que dirigirse a la oficina de obras publicas correspondiente, ah se tiene que tramitar el "alineamiento" y "numero oficial". Ah que hacer una revisin del suelo; para esto hay que excavar en el terreno. Si una sola persona saca menos de un metro cbico o diez carretillas por da, este suelo no dar problemas de hundimiento cuando la casa este levantada. !Cuidado, el terreno flojo puede ser relleno de material de desperdicio. Hay que excavar hasta encontrar terreno firme, o se corre el peligro de que la casa se hunda. El tamao de los cimientos debe estar en relacin con el tipo de

terreno y puede ser de mampostera, losa de concreto armado o mixto.

2. LICENCIA DE CONSTRUCCION

PRELIMINARES

3. LIMPIEZA Antes de proceder a hacer los trazos sobre el terreno, con el fin de iniciar las excavaciones necesarias, es indispensable revisar minuciosamente la superficie del mismo, haciendo las demoliciones necesarias y retirando de inmediato el escombro, producto de dichas demoliciones, los rboles, si existen y estorban a la construccin, es necesario derribarlos as como destroncarlos y desenraizarlos. Tambin hay que sacar todos los depsitos de basura y residuos de materiales (escombro) Hay que quitar la maleza, arbustos pequeos y hierba. Recuerde no quemar los residuos del desmonte. Los materiales producto de la

limpieza debern ser retirados a los tiraderos oficiales.

4. TRAZO

Para el trazo se debe de respetar las medidas del terreno para evitar problemas. Se debe saber donde van a quedar las entradas de agua, luz y drenaje y se debe considerar el ancho de las cimentaciones. Para iniciar el trazo se alinea el lado mas largo del terreno, se clava una estaca en el extremo de uno de los ejes y se amarra un hilo. Se alinea este eje y se van clavando estacas en los otros extremos hasta terminar de trazar el terreno. Se debe cuidar que todos los ejes estn a 90, es decir, en escuadra.

5. NIVELACION

En obras pequeas como la de una casa, donde las pendientes no sean muy pronunciadas se puede hacer

uso de la manguera de albail en un mtodo muy simple y practico. Este mtodo consiste en utilizar una manguera transparente llena de agua para marcar un nivel en varillas colocadas en los lugares donde se desee conocer el desnivel.

CIMENTACION

6. EXCAVACIONES

Despus del trazo original se marcaran con cal los anchos que tendr la zanja de la excavacin, si no se tiene cal se marcaran los anchos con la punta del pico. La profundidad de la excavacin o zanja se debe consultar en el proyecto estructural del plano del terreno. Se debe excavar hasta encontrar terreno firme, la tierra y piedras que se saquen debern ponerse donde no estorben o en un lugar cercano para usarlas como relleno.

Para llevar acabo una excavacin a mano se toma en consideracin que un hombre necesita, como mnimo, un ancho de sesenta centmetros para poder trabajar con comodidad y poder traspalear el producto de las excavaciones siempre y cuando la profundidad no exceda del metro y medio. Cuando aumenta la profundidad se incrementara el ancho de la excavacin a razn de cincuenta centmetros a cada metro, siendo restringida la profundidad hasta tres metros en la cual se considera que una persona no puede sacar el producto de la excavacin por traspaleo. Hay que tomar en cuenta el tipo de cimentacin que se va a utilizar para determinar si se requiere de una sobre excavacin. Para una cimentacin corrida a base de concreto ciclpeo no es necesaria la sobre excavacin; solo se excavara la profundidad de desplante y seccin de la cimentacin. Para una cimentacin que requiera cimbra lateral (zapata) ser necesario realizar esta sobre excavacin para trabajar la cimbra del elemento.

CIMENTACION

Existen varios tipos de cimentacin. Dos de los que se usan ms son: la losa de cimentacin y la cimentacin de mampostera (concreto ciclpeo). Si se eligiera la losa de cimentacin se hara semejante a la loza de una azotea y de acuerdo al plano estructural; si se elige la cimentacin de mampostera se usaran piedra bola asentada con mortero.

Conociendo el tipo de terreno y la casa que se quiere construir se empezaran los cimientos; estos son muy importantes pues una vez hechos no se pueden corregir. Los cimientos de mampostera (concreto ciclpeo) se pueden hacer a los largo y bajo los muros; si es esta la cimentacin que se elige, se preparara el mortero de la siguiente manera: a 5 botes de arena se le agregaran 2 botes de agua y un saco de mortero, mezclando todo. La piedra bola deber estar mojada para que no absorba la humedad del mortero,

tambin se debe humedecer el fondo de la zanja que se hizo para el cimiento sin formar charcos. Normalmente una cimentacin corrida a base de concreto ciclopeo se compone de un 40% de piedra bola y un 60% de concreto. En el cimiento se debern dejar los huecos donde se colocaran las tuberas para el agua y el drenaje y el sitio donde se anclaran los castillos. Encima de la cimentacin se construye una solera o cadena de reparticin (dala de desplante) cuya funcin principal es la de transmitir las cargas verticales y ayudar a la estructura a trabajar correctamente en casos de asentamientos. Cada dala se hace con 4 varillas de 3/8" armadas con anillos de alambron de " y alambre recocido calibre 18. Tambin se venden armadas. La dala se har del ancho del muro segn el material que se va a usar. Tambin hay que cortar la varilla del largo que va a tener la dala, los anillos van separados uno del otro segn lo que marque el plano estructural

(generalmente a cada 60cm.) y se amarrara a la varilla con alambre recocido. Se debern dejar paradas la varillas que servirn para los castillos. La distancia entre un castillo y otro no deber ser mayor de 3 metros. Despus de poner el fierro se har la cimbra de madera. La cimbra es el molde que se hace para la dala, es de madera de pino de tercera y sirve para darle forma al concreto que se va a vaciar ah.

7. CIMBRADO DE DALAS

La varilla debe quedar a la medida y que no se pegue a la cimbra para que el concreto trabaje de forma integral, para evitar este problema los estribos deben ser ms chicos. El tamao del anillo debe ser 3cm mas chico que el tamao de la dala.

Hecha la cimbra se alineara con un hilo sobre el cimiento y se preparara el concreto fc 150 (fc

significa la resistencia que tiene el concreto por centmetro cuadrado). Este concreto se utiliza para dalas o cadenas de desplante y se prepara de la siguiente manera: Se mezclan 5 botes de arena mas 6 botes de grava de 3/4, dos botes de agua y un saco de cemento. Se mezcla muy bien y se vaca en la cimbra. Es muy importante picar el concreto para que penetre entre las varillas y la cimbra. La altura del concreto se revisa con el nivel para que todas queden iguales. Terminado el vaciado se deja 24 horas antes de comenzar a levantar el muro.

RELLENO El terreno deber quedar completamente plano, para esto en ocasiones habr necesidad de rellenar algunas reas; esto se puede hacer con grava cementada o suelo-cemento. El terreno se deber humedecer sin formar charcos para apisonarlo bien. Cuando hay necesidad de hacer rellenos y se requiere que estos estn consolidados, se ira haciendo por capas horizontales de 20 cm. de espesor, como

mximo, y se irn apisonando perfectamente hasta que al rebotar el pisn se sienta que este no hace bajar la tierra.

ALBAILERIA El firme sirve para que el piso no se hunda y sea mas resistente, se debe calcular que tan grueso es el material del piso que se va a emplear y no se debe olvidar que el nivel del piso debe quedar al menos un escaln arriba del nivel del terreno. Para que quede bien nivelado el piso se debern colocar pedazos de ladrillo con la cara plana hacia arriba (estos pedazos se llaman maestras y sirven para sealar el nivel que deber tener el piso). El nivel de todas las maestras debe quedar a la altura de la dala, para eso se utiliza la manguera de nivel. Hecho esto se humedece el terreno sin hacer charcos y se vaca el firme en todo el interior de la construccin. Para hacer los firmes se necesita el concreto de resistencia fc 100 kg/cm2 . Se prepara con un saco de

cemento, 6 botes arena, 7 botes de grava y dos botes de agua. Con una regla de madera se acomodara el concreto, guindose por las maestras para que quede a nivel, luego con una llana se le da el acabado final, osea el pulido. Ya fraguado el concreto se "cura" mojndolo lo suficiente durante una semana tres veces al da. Nota: en algunos tipos de suelo se recomienda utilizar malla para armar firmes. Se recomienda impermeabilizar la cadena o dala de cimentacin para evitar que la humedad suba por los muros y provoque la aparicin de salitre que carcome los materiales.

MUROS Los muros se pueden hacer de diferentes tipos de material. Hay de tabique, tabicn, y block aligerado. Las caractersticas de un tabique bueno son: debe sonar fuerte y metlico al pegarle con los nudillos, debe ser mas o menos rojo, de un solo tono, si esta

amarillento o de varios tonos esta mal cosido. Con un millar se levanta un muro de 17 m2 aprox. Las caractersticas de un tabicon son: deben tener las mismas medidas, debe estar poroso y sin grietas; para probar su resistencia se deja caer desde la altura de nuestra cintura al piso, y no debe romperse. Con un millar se construye un muro de 20 m2 aprox. Si es de block aligerado: deber fijarse, en primer lugar que el block sea de primera calidad, y que su color sea uniforme. Se hace 1 m2 con 12.5 blocks. Si se hace con tabicon: Para el desplante de los muros se debe comenzar por poner el primer y ultimo tabicon, bien alineados sobre la dala; el hilo sirve para levantar muros derechos.

Si se hace con block: Para iniciar el muro se necesita hacer un trazo valindose nuevamente de las crucetas y tirando un reventn. El block se alineara al hilo y se ir nivelando con una niveleta de mano. Hay que cuidar los espacios de puertas y ventanas y el nivel del cerramiento.

Si se hace un buen desplante las siguientes carreras o hiladas quedaran muy bien. Terminada la primer hilada se arman los castillos. Los castillos son refuerzos verticales que se ponen donde se cruzan los muros y en las esquinas. El castillo se amarra con la dala en donde se cruze. El castillo debe estar sentado desde 1/3 de altura de la mampostera, pues nos sirven para amarrar desde las dalas de desplante, lo mismo que los muros y las cadenas de cerramiento. Cuando el largo de una varilla no es suficiente se unir a otra, es decir se har un traslape. Se unir de esta manera: Cuando se levantan los muros se deja un hueco para los castillos, para que el concreto amarre con el muro, el corte se hace dentado a cada hilada. El armado de las cadenas de remate o cerramientos es exactamente igual que el de las dalas.

CIMBRADO Y COLADO DE CADENAS DE REMATE O CERRAMIENTOS.

El cerramiento pasara sobre el espacio que se dejo para puertas y ventanas, y terminara donde empez, (se har alrededor de la construccin como un anillo). En el espacio para puertas y ventanas se pondr un fondo de madera que se sostendr con puntales. Las cadenas de remate se cuelan a media altura dejando sin concreto las varillas superiores para amarrar la losa. Nota: no se olvide consultar la altura de puertas y ventanas.

ESTRUCTURA

ARMADO DE TRABES Y LOSAS.

Dependiendo de lo que diga el plano estructural se calculara muy bien todo lo que se refiere a la losa, grosor, separacin de las varillas en el armado ( refuerzo), para que cuando se quite la cimbra no se cuelgue. Hay unos planos que dicen el tamao de la varilla que se va a usar y que distancia debe haber entre una y otra.

Para todos los clculos es recomendable se acuda con una persona experta en construccin de losas.

CIMBRADO DE TRABES Y LOSAS.

Para el cimbrado de la losa, lo primero que se tiene que hacer es calcular la altura a la que quedara la losa, es conveniente marcar varios puntos. Ya calculada la altura de la losa se pondrn los puntales con polines de 4" x 4" (pulgadas).

La distancia entre cada puntal no debe pasar de un metro; hay que clavar los cargadores para que no se caigan los puntales. Abajo del puntal se coloca una rastra y dos cuas de madera, estas sirven para que no se hunda el puntal y para que se pueda bajar o subir. Luego se amarran los puntales con contravientos diagonales para que no se mueva la cimbra a la hora del colado. Los contravientos deben estar clavados firmemente a los puntales. Asi se ve la cimbra: Por ltimo se colocan tablas o tarimas sobre los cargadores. Se debe cuidar que la cimbra quede a un solo nivel y sin huecos. La cimbra la hace un carpintero de obra negra y se usan clavos galvanizados de cuatro pulgadas y dos y media pulgadas, tarimas y tablones.

COLADO DE TRABES Y LOSAS

Despues se coloca el armado con pedaceria de piedra o grava. Se debe calcular cuanto material se va a ocupar para tenerlo listo en el momento que se va a usar, por ejemplo: Si se tiene un cuarto de 12 m2 y se quiere una losa de 10 cm. de espesor y una resistencia de 200 kg/cm2 osea fc = 200 kg/cm2.

DECIMBRADO DE TRABES Y LOSAS

Pasados 15 dias se quita la cimbra, acomodndola por tamaos y dndole su pasada de aceite a la madera. Se retiran los contravientos y los arrastres del medio central de la losa. Los polines verticales quedaran colgando, tome todas las precauciones necesarias, ya que alguno se puede desprender. Ya retirada la cimbra, se colocan varios puntales bien calzados en el centro y se deja otra semana. Cuando las losas o trabes estn colgadas se debe a una falta

de acero o a un mal proporcionamiento del concreto. ( mucha agua, o poco cemento o a que la cimbra no se puso a nivel ) Se debe consultar a un profesionista.

ACABADOS

8. INSTALACION ELECTRICA

Para la instalacin elctrica se tienen que ranurar los muros para colocar los tubos. Se tratara que las ranuras sean verticales. Cuando un ngulo es muy cerrado es preferible cortar la manguera y usar un cople de escuadra o codo que facilite el paso de los cables. Despus se rellenara este espacio con carbn vegetal y sal, aplicndole agua para disminuir la resistencia del terreno. Generalmente el contacto ira a 40 cm. del piso y el apagador a un metro de altura, en cada caja caben hasta 3 apagadores o contactos.

Nota: es importante que para la instalacin elctrica busque la asesoria de un maestro electricista. La instalacin elctrica se debe conectar de acuerdo a los planos. Se recomienda acuda a un maestro electricista para que le haga todo el cableado.

9. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

Para la instalacin hidrulica y sanitaria se comprara tubera, muebles y tinaco. Lo primero es la tubera, esta se pondr desde la toma domiciliaria hacia el tinaco. Y del tinaco se bajara al boiler, al lavadero y dems muebles.

10. TENDIDO DE DRENAJE.

La tubera del drenaje se tendera para conectarla al sistema de alcantarillado. El ancho de la cepa (zanja)

es de 30 cm. Se deben hacer lneas de drenaje lo mas directas posible, ya que cualquier cambio de direccin implica la construccin de un registro.

CONSTRUCCION DE REGISTROS.

El tamao mas comn para un registro es de 90 x 70 cm. Para el registro se hace un firme de resistencia fc 150, se recomienda tenga un espesor de 6 cm. El registro se hace de tabicon o ladrillo o block, al que despus se le aplica una capa de mortero que se pule. El fondo debe tener pendientes hacia el tubo. Mantenga una distancia mxima de 5 metros entre registro y registro para facilitar la limpieza.

VARIOS

PRETILES DE BLOCK Los pretiles sirven para contener el relleno de la azotea y para prevenir accidentes; se construyen igual que los muros, deben tener una altura de 40 cm. SARDINEL DE BAO El sardinel es el escaln que separa la zona de la regadera con el resto del bao, este se hace de concreto.

11. LIMPIEZA FINAL DE LA OBRA

Consiste en la limpieza detallada de muros, pisos, plafones, herrera, ventaneara y vidrios, etc. para entregar el producto terminado.

Incluye: materiales, enseres necesarios para efectuarla, carga y acarreo de material producto de la limpieza. As como tiro ( en los lugares oficiales) del mismo, fuera de la obra y limpieza de todo el lote.

Presupuesto de una casa habitacin Constructora Sanchez P. Ing Leonardo Sanchez Diaz Calle Aztecas #42 col. Coronita Rfc SADL871013-3TI inglsanchez@hotmail.com

Estamos poniendo a su amable consideracion el presupuesto de la casa habitacion ubicada en la Calle Yate # 101 Col Pedregal Playitas. I. Albaileria

1. Limpieza y trazo. 2. Excavaciones. 3. Plantilla. 4. Cimentacin. 5. Cadena o dala de cimentacin.

6. Relleno apisonado, prueba proctor 100%. 7. Piso de concreto simple Fc=150 kg/cm2 8. Castillos de concreto armado Fc=200 kg/cm2 9. Muros de entrepiso block prenso vibrado de 15x20x40 cm. 10. Dala de cerramiento de entrepiso de concreto armado Fc=200 kg/cm2 11. Losa de entrepiso de concreto armado Fc=200 kg/cm2 12. Castillos de concreto armado Fc=200 kg/cm2 de 2da planta. 13. Muros de 2da planta de block prenso vibrado de 15x20x40 cm 14. Dala de cerramiento de concreto armado Fc=200 kg/cm2 15. Losa de azotea de concreto armado Fc=200 kg/cm2 16. Pretil de block prenso vibrado de 15x20x40 cm. 17. Chafln de concreto simple de Fc=150 kg/cm2

18. Impermeabilizante a base de material asfltico en fro.

II. Instalaciones hidrosanitarias III. Instalacin elctrica IV. Carpintera V. Cancelera VI. Acabados VII. Herrera VIII. Jardinera IX. Otros

I. Albaileria

|No. |Concepto |Unidad |cantidad |importe | |

|Precio unitario

|1 |Costo de limpieza y trazo en 1m2 de terreno plano |m2 |220.5m2 |11.99 |$2643.79 | | |2 |Costo de 1m3 de excavacion en material intermedio |m3 |50.71m3 |$45.91 |$2328.09 | | |3a |Plantilla con e=10cm c/concreto F'c=150kg/cm2 en lindero |m |63m |$105.11 |$6621.93 | | |3b |Plantilla con e=10cm c/concreto F'c=150kg/cm2 en centro |m |94.5m |$130.80 |$12360.60 | |4 |Costo de cimentacion a base de concreto masivo (ciclopeo) en |m3 |43.47m3 |$2001.05 |$86985.64 | | | |1m3, piedra bola | | | |

|5 |Dala de cimentacion a base de concreto armado Fc=200Kg/cm2 |m-L |157.50m |$265.95 |$41887.12 |

|6 |Relleno apisonado, prueba proctor al 100% |m2 |135.5m2 |$70.05 |$9491.77 | |7 |Piso de concreto simple Fc=150Kg/m2 |m2 |135.5m2 |$335.88 |$45511.74 | |8 |Castillos de entre piso y barda de Concreto Armado 2.2 m |m |61.6 |$890,00 |$54824.00 | | | |F'c=200kg/cm2 | | | |

|9a |Muros de entrepiso Block prensovibrado |m2 |207,9m2 |$205.75 |$42775,42 | |9b |Muros de barda Block prensovibrado |m2 |63m2 |$205.75 |$12962,25 | |10 |Dala de Cerramiento de Entrepiso |m |94,5m |$252.53 |$23864,08 |

|11 |Costo de cimbra de entrepiso |m2 |132m2 |$265,67 |$35068,44 | |12 |Losa de Entrepiso de concreto armado F'c=200kg/cm2 |m2 |132m2 |$696,18 |$91895,76 | |13 |Castillos de 2do piso de 2.2 m |m-L |44m |$890.00 |$39160.00 | |14 |Muros de 2da planta Block prensovibrado |m2 |165,55m2 |$205.75 |$34061,12 | |15 |Dala de cerramiento de concreto armado F'c = 200 kg/cm2 |m-L |75,25m |$252.53 |$19002,88 | |16a |Costo de cimbra de azotea |m2 |127.24m2 |$265.67 |$33803,85 | |16b |Losa de azotea de Concreto armado F'c=200kg/cm2 |m2 |127,24m2 |$696,18 |$88581,94 |

|17 |Pretil de block prenso vibrado de 15x20x40 cm. |m-L |48m |$92.80 |$4454,40 | |18 |Chafln de concreto simple de Fc=150 kg/cm2 |m-L |48m |$40.93 |$1964,64 | |19 |Impermeabilizante a base de material asfltico en fro. |m2 |127.24m2 |$82.25 |$10465,49 |

II. Instalaciones hidrosanitarias

|No. |Concepto |Unidad |cantidad |importe | | |20 |m |

|Precio unitario

|Tuberia de agua fria | |$1837.70

|$1837.70

|21 |m |

|Tuberia de agua caliente | |$8421.91

|$8421.91

|22 |Instalacion hidraulica de WC |Salida |3 |$251,55 | |23 |Instalacion hidraulica de lavabo |Salida |3 |$308,48 | |24 |Bao agua caliente |Salida |3 |$510,39 | |25 |Regadera agua fria |Salida |3 |$255,52 | |26 |Regadera agua caliente |Salida |3 |$525,61 |

|$754,65

|$925,44

|$1531,17

|$766,56

|$1576,83

|27 |Instalacion hidrosanitaria en cocina agua fria |Salida |1 |$295,24 |$295,24 |

|28 |Instalacion hidrosanitaria en cocina agua caliente |Salida |1 |$730,82 |$730,82 | |29 |23 |Albaal |$305,60 |$7028,80 |Pieza | |$3371,34

|30 |Registro 60x60cm |Pieza |7 |$481,62 | |31 |Tapa de Registro 60x60cm |Pieza |7 |$429,16 | |32 |Instalacion de wc |Salida |3 |$1076,38 |

|$3004,12

|$3229,14

|33 |Salida p/lavamano, lavadora y cespol |Salida |6 |$340,25 |$2041,50 |

III. Instalacin elctrica

|No. |Concepto |Unidad |cantidad |importe ||

|Precio unitario

|35 |Ramaleo p/ instalacion electrica |unidad |1 |$8586,20 |$8586,18 | |36 |Centro de carga para 4 circuitos |unidad |1 |$1236,63 |$1236,63 | |37 |Salida de lampara de centro o de pared |Salida |26 |$552.65 |$14368,90 | |38 |Tomacorrientes |Salida |38 |$17860,00 | |$470,00

IV. Carpintera

|No. |Concepto |Unidad |cantidad |importe ||

|Precio unitario

|39 |Puertas 32 y 36 madera |unidad |12 |$1555,23 |$18662,76 | |40 |Closet de madera 8 pies |unidad |3 |$8473,34 |$25420,02 | |41 |Costo de alacena en cocina |pie |25.68 |$1059,19 |$27199,99 |

V. Acabados

|No. |Concepto |Unidad |cantidad |importe |

|Precio unitario

|42 |Piso antiderrapante de azulejo en bao de (20x20)cm |m2 |19.5 |$287,72 |$5610,54 | |43 |Costo de azulejo en bao ceramica 15x15cm |m2 |20,79m2 |$231,65 |$4816,00 | |44 |Pintura de esmalte (aceite) m3 |m2 |686,90m2 |$29,01 |$19926,96 | |45 |Ventanas de aluminio |m2 |40,56m2 |$750,00 |$30420,00 | |46 |Herreria |0m2 |$ |47 |Jardineria |0m2 |$ |m2 |$0,00 |$0,00 | |m2 |

|48 |Puertas de madera |Pza |12pzas |$1155.23 |$13862,76 |

|49 |Escalera con acero de refuerzo 3/8 @1.5 cm |m2 |6m2 |$5625.00m2 |$33750,00 | | | |SumTotal | |$956,990,81 | |

Y este es el presupuesto que se usa para hacer una casa de una habitacin en todos los aspectos que puede llevar con todo el equipo de objetos necesarios en ella