MANDATO CIVIL CONCEPTO.

El mandato, tiene lugar cuando una parte (Mandante) da poder a otra (Mandatario), que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta uno o varios actos jurdicos (conf. art. 1869). En el mandato una persona da poder, le hace un encargo a otra, para que en su nombre realice un acto. Este contrato sirve como un medio para llevar a cabo actos jurdicos. , CARACTERES.a) Consensual b) Gratuito/Oneroso (art. 1871).- Puede ser gratuito u oneroso. Se presume que es gratuito si no se pact una retribucin para el mandatario. Se presume que es oneroso, cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario (ej: acto realizado por el sindico del concurso), y cuando consista en los trabajos propios de la profesin del mandatario, o de su modo de vivir (ej: actos realizados por el procurador). c) No formal, salvo excepciones en que requiere escritura pblica. d) Tpico. FORMA (arts. 1873 y 1874).En principio no exige formalidades, puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por escrito (instrumento pblico o privado) o verbal-mente. El tcito resultar de hechos positivos del mandante, o de su inaccin o silencio, no impidiendo, pudiendo hacerlo, los actos que sabe que alguien est haciendo en su nombre. Por excepcin, se exige escritura pblica en los casos del art. 1184 inc. 7: - poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, - poderes para administrar bienes, - y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica. PRUEBA.Las partes prueban la existencia del mandato conforme a los principios generales de los arts. 1191yll93.Los terceros pueden probar la existencia de un mandato por cualquier medio de prueba. CAPACIDAD.El mandante -conf. arts. 1894 y 1895- requiere capacidad para administrar o para disponer de sus bienes, segn que el mandato sea para realizar un acto de administracin (ej: dar en locacin) o de disposicin (ej: vender). El mandatario, en principio debe ser capaz para contratar (art. 1896). Pero el Cdigo admite que se de vlidamente mandato a una persona incapaz de obligarse, y que en este caso el mandante quede obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto del mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado (art. 1897). Por qu? Porque el acto se onsidera ejecutado por el mandante, el cual s tiene capacidad.

El mandatario incapaz puede oponer la nulidad del mandato cuando fuese de-mandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones del contrato, o por rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su provecho (art. 1898). OBJETO.El objeto del mandato es la realizacin de actos jurdicos (actos lcitos, sus-ceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos, conf. art. 1889). No se puede dar mandato (art. 1890): - para disposiciones de ltima voluntad (ej: para testar), - para actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatarios est prohibido en el Cdigo, o en otras leyes (ej: para que alguien ejerza la patria potestad). Es posible contraer matrimonio por poder, porque ello no est prohibido. - para un acto ilcito, imposible o inmoral. En este caso, el mandante no tendr accin contra el mandatario, ni ste contra el mandante, salvo si el mandatario no supiere, o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito (conf. art. 1891). CLASES.Por su extensin, el mandato puede ser (art. 1879): - General: comprende todos los negocios del mandante. Se confiere slo para la administracin de bienes (art. 1880). - Especial: comprende uno o ciertos negocios determinados. As, por ejemplo, se requiere poder especial en los siguientes casos (ver art. 1881: enumeracin no taxativa): - Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin. - Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato. - Para transigir, comprometer en arbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas. - Para hacer renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas... - Para contraer matrimonio a nombre del mandante (art. 1881, inc. 5: derogado por la ley 23.515). - Para el reconocimiento de hijos naturales. - Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito. - Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los empleados o personas del servicio de la administracin. - Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su cargo. - Para formar sociedad, donar, ceder derechos reales sobre inmuebles, aceptar herencias, etc. El poder especial debe interpretarse restrictivamente, en el sentido de que debe limitarse a los actos para los cuales ha sido dado, y no puede extenderse a otros actos anlogos (conf. art. 1884). OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.1) Ejecutar fielmente el mandato.- Desde que acepta, el mandatario debe realizar los actos que se le encargaron, no haciendo ni ms ni menos que lo encomendado. No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por ste (conf. art. 1904, 1905, 1906). Debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera manifiestamente daosa al mandante. No ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus intereses y los del mandante, y diese preferencia a los suyos (conf. arts. 1907 y 1908). Responde de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato (art. 1904), salvo caso fortuito o fuerza mayor.

2) Rendir cuentas.- El mandatario -conf. arts. 1909 a 1911- est obligado a dar cuenta de sus operaciones, y a entregar al mandante todo cuanto haya recibido en virtud del mandato (sea lo que el mandante le confi, sea lo que recibi de terceros, aunque lo recibiese sin derecho; sean las ganancias resultantes del nego cio, los ttulos, documentos, papeles, etc). La eximicin de rendir cuentas, no exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. OBLIGACIONES DEL MANDANTE.En principio, el mandante no contrae obligaciones hacia el mandatario, pero even-tualmente puede estar obligado a: 1) Anticiparle fondos para que pueda cumplir el mandato, si el mandatario los pide (art. 1948). 2) Reembolsarle lo que hubiera gastado anticipadamente, an cuando el negocio no le haya resultado favorable (art. 1949). El mandatario tiene 'derecho de retencin' sobre bienes o valores del mandante que se hallen en su poder hasta que se le paguen los adelantos, los gastos y su retribucin (art. 1956). El mandante no est obligado a reembolsar si los gastos son excesivos, o si fueron hechos contra su voluntad o por culpa del mandatario, etc (conf. art. 1957). 3) Indemnizarlo de los daos y perjuicios que hubiese sufrido a raz del mandato (art. 1953). 4) Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato (art. 1951). 5) Retribuir el servicio, si el mandato fuese oneroso.- La retribucin puede consistir en una parte del dinero o de los bienes que el mandatario, en virtud de la ejecucin del mandato, hubiese obtenido o administrado, salvo lo que se halle dispuesto en el Cdigo de Procedimientos respecto a abogados y procuradores judiciales. SUSTITUCIN DEL MANDATO.: El mandatario puede hacerse sustituir por un tercero en el cumplimiento del mandato, salvo que en el mandato se le prohiba expresamente. De esta manera, el tercero seria un mandatario del mandatario, o dicho de otra forma, un submandatario. El mandatario responde por lo que haga el submandatario y debe vigilar lo que hace (conf. arts. 1924 y 1925). Las relaciones entre el mandatario y el submandatario: son regidas por las mismas reglas que rigen las relaciones del mandante y mandatario (conf. art. 1928). El mandante tiene accin directa contra el mandatario sustituido (art. 1927). CONCLUSIN DEL MANDATO.1) Por cumplimiento del negocio encomendado (art. 1960). 2) Por expiracin del plazo establecido (art. 1960). 3) Por revocacin del mandato (art. 1970).- El mandante puede revocar el mandato (sea gratuito u oneroso) cuando quiera y no necesita expresar las causas de su decisin. Al revocar, puede obligar al mandatario a devolver el instrumento donde conste el mandato, a efectos de que no lo siga usando frente a terceros. La revocacin puede ser expresa o tcita (ej: nombrando otro mandatario; asumiendo el mandante personalmente el negocio encomendado, etc). El mandato puede ser 'irrevocable', siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero. Mediando justa causa podr revocarse (art. 1977). 4) Por renuncia del mandatario.- El mandatario puede renunciar cuando quiera y sin invocar causa. Pero no debe renunciar intempestivamente, porque si ello causa perjuicio al mandante debe indemnizarlo (conf. art. 1978). Aun que renuncie con justa causa, debe continuar sus gestiones hasta que el mandante pueda tomar las medidas necesarias para reemplazarlo (art. 1979). 5) Por fallecimiento del mandante.- Salvo que el negocio que forma el objeto del mandato deba ser cumplido o continuado despus de su muerte (art. 1980), o cuando ha sido dado en el inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un tercero (art. 1982). Cualquier mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante, ser nulo si no puede valer como dispo-sicin de ltima voluntad (art. 1983).

6) Por fallecimiento del mandatario.- Produce siempre la extincin del mandato. 7) Por incapacidad sobreviniente de una de las partes (art. 1984).- Tal el caso de que el mandante o el mandatario sea declarado demente, caiga en concurso, etc. Si el mandato es irrevocable, la incapacidad del mandante no lo afecta.

LA GESTIN DE NEGOCIOS CONCEPTO.Existe gestin de negocios cuando alguien (gestor) realiza gestiones tiles para otra persona (dueo del negocio), sin que exista autorizacin o mandato de sta, con la intencin de obligarlo a que se le reintegren los gastos realizados. Ej: frente a mi domicilio hay un edificio con grandes deterioros y que amenaza derrumbarse y su propietario se fue a Europa. Para evitar esos daos, yo lo hago apuntalar, a pesar de no tener autorizacin ni mandato del dueo. A su vuelta, le reclamo los gastos realizados. FUNDAMENTO.- Cal es el fundamento para que de esta relacin surjan obligaciones?. Se han dado distintas opiniones: en la ley, en la ley y la equidad, en la equidad y el inters pblico, en el onsentimiento presunto del gestor y el dueo del negocio, etc. REQUISITOS: 1) que la gestin se haga sin mandato ni autorizacin; 2) que el gestor se proponga realizar un negocio de otro; 3) que el gestor tenga la intencin de obligar a que se le reintegren los gastos. EFECTOS.- Los efectos estn constituidos por las obligaciones de las partes, las cuales fundamentalmente son: OBLIGACIONES DEL 'GESTOR'.- 1) No interrumpir la gestin una vez iniciada y continuarla hasta que el dueo del negocio intervenga; 2) Rendir cuentas de las operaciones realizadas; 3) Indemnizar los perjuicios causados por culpa o dolo. OBLIGACIONES DEL 'DUEO DEL NEGOCIO'. En general, son las obligaciones que corresponden al mandante frente al man-datario que acept el mandato y lo ejerci regularmente (reembolsar al gestor los gastos que realiz y liberarlo de las obligaciones que contrajo, en ambos casos para cumplir la gestin).

MANDATO COMERCIAL (arts. 221 a 231 Cd. Comercio) El mandato es comercial cuando el mandante encarga al mandatario la realizacin de uno o varios actos de comercio. La caracterstica principal es que debe tener por objeto actos de comercio; no se extiende a actos de naturaleza civil, salvo que se lo pacte expresamente en el poder (conf. art. 223 C. Comercio). En este ltimo caso, se extender slo a la realizacin de actos civiles que sean necesarios para cumplir el objeto principal del mandato, es decir, la realizacin del acto de comercio encomendado. En general, el mandato civil y el comercial tienen las mismas caractersticas, generan las mismas obligaciones, y cesan por las mismas causas, pero se pueden sealar las siguientes DIFERENCIAS:

a) El objeto.- Por lo dicho anteriormente, el mandato civil tiene por objeto actos civiles, el mandato comercial, actos de comercio. b) El mandato civil puede ser gratuito u oneroso; en algunos casos se presume gratuito, en otros, oneroso. El mandato comercial, en cambio, nunca se presume gratuito (art. 221 C. Com.). c) El mandato civil, en algunos casos, es formal (ej: poder para actuar en juicios, poder para administrar bienes, etc). El mandato comercial, por el contrario, nunca es formal. En el Cd. de Comercio se habla de contrato de 'mandato' propiamente dicho y de contrato de 'comisin' (o consignacin). Existe 'comisin' cuando una parte (comitente) encarga a otra (comisionista) la realizacin de actos de comercio determinados, pero actuando el comisionista a nombre propio. Entre el mandato y la comisin hay una relacin de gnero a especie; el mandato es el gnero; la comisin es una especie dentro del mandato. La diferencia entre ellos consiste en que: - en el mandato propiamente dicho, el mandatario -al tratar con terceros- acten nombre del mandante y por cuenta del mandante. - en la comisin, el comisionista acta en su propio nombre, pero por cuenta del mandante. Ejemplo: tengo una fbrica de aceite suelto y quiero venderlo por todo el puis, pero como carezco de tiempo para ir a las provincias y contactar clientes busco a alguien que se encargue de ello. Si la persona elegida al contactarse con los comer-ciantes de las provincias, acta en mi nombre, invoca mi representacin, hay 'man-dato'. Por el contrario, si al efectuar las operaciones, no invoca mi representacin, sino que acta en su propio nombre y establece la relacin directamente entre l y el comerciante, habr 'comisin'. Entre el comitente y el comisionista, hay la misma relacin de derechos y obligaciones que entre el mandante y mandatario, con las ampliaciones o limitaciones que se prescriben en este captulo (art. 232 C. Com.). El comisionista queda directamente obligado hacia las personas con quienes contratare, sin que stas tengan accin contra el comitente, ni ste contra aqullas, a no ser que el comisionista hiciere cesin de sus derechos a favor de una de las partes (art. 233 C.Com.). OBLIGACIONES DEL COMISIONISTA.1) Cumplir la comisin.- El comisionista que aceptase el encargo est obligado a cumplirlo, conforme a las rdenes e instrucciones del comitente. A falta de instruccio nes, o si se le hubiese autorizado para obrar a su arbitrio u ocurriese un suceso imprevisto, podr ejecutar la comisin obrando como lo hara en un negocio propio, y ajustndose al uso del comercio, en casos semejantes (conf. art. 238 C.Com.). Si el comisionista no cumple, sea por no seguir o extralimitarse de las instrucciones, o por ejecutar la comisin en forma que no se estila en el comercio, responder al comitente por los daos y perjuicios. Sin embargo, ser justificable el exceso de la comisin: si resultase ventaja al comitente;

si la operacin encargada no admitiese demora, o pudiese resultar dao de la tardanza; si mediare aprobacin del comitente o ratificacin con entero conocimiento de causa (conf. art. 242 C.Com.). 2) Rendir cuentas al comitente.- El comisionista, por su parte, est obligado a rendir al comitente, luego de evacuada la comisin, cuenta detallada y justificada de todas las operaciones y cantidades entregadas o percibidas, reintegrando al comitente, por los medios que ste le prescriba, el sobrante que resulte a su favor. En caso de mora, responde por los intereses desde la fecha de la interpelacin (conf. art. 277). . OBLIGACIONES DEL COMITENTE.1) Adelantar los fondos necesarios para cumplir la comisin; 2) Reembolsar los gastos.- Los realizados por el comisionista en el desempeo de la comisin, ms los intereses desde el da en que se hizo el gasto (conf. art. 276 C.Com). 3) Pagar al comisionista la retribucin (comisin) convenida.- Si no hay monto convenido, la retribucin se fijar conforme a los usos comerciales del lugar donde se ejecut la comisin (art. 274). La comisin se le paga ntegra, si ejecut totalmente el encargo. Se le pagar parcialmente -en proporcin a lo he cho- en caso de cumplimiento parcial, de muerte o de separacin del comisionista. Si el comitente revoca la comisin sin causa, deber por lo menos pagar la mitad de la comisin (conf. art. 275 C.Com.). El comisionista goza de derecho de retencin sobre los bienes del comitente hasta que ste le pague ntegramente lo que le debe, sea por reembolsos, gastos o retribucin, ms los intereses. Adems, en caso de quiebra del comitente, el comi-sionista tiene un privilegio a ser pagado con el producido de los bienes retenidos conf. arts. 279 y 280 C.Com.). SUSTITUCIN DEL COMISIONISTA.El comisionista, puede hacerse sustituir por otra persona (subcomisionista) en el cumplimiento de la comisin, est o no facultado expresamente para ello (art. 252 C.Com.): - si as lo exigiere la naturaleza de la operacin, - o si fuere indispensable por algn acontecimiento imprevisto o inslito. Y no responde por los actos del subcomisionista, si prueba que le transmiti fielmente las rdenes del comitente y que el subcomisionista era una persona que gozaba de crdito (moral y material) en el comercio (conf. art. 252). Pero, si la sustitucin se hubiera hecho sin necesidad o sin mediar autorizacin, el comitente tiene accin directa contra el sustituido y el sustituyeme (art. 251 C.Com. in fine). La sustitucin puede hacerla:

1) a su nombre (es decir, a nombre del comisionista): en este caso la comisin contina por medio del subcomisionista. El comitente le pagar al comisionista y este le pagar al subcomisionista. 2) a nombre del comitente: en este caso la comisin pasa enteramente al subcomisionista, desapareciendo de la relacin el comisionista. El comitente pagar la comisin directamente al subcomisionista. RESPONSABILIDAD DEL COMISIONISTA.Es responsable en caso de extravo, hurto o robo del dinero que recibe, salvo pacto en contrario (art. 270 C.Com.). No garantiza la solvencia de los terceros contratantes (art. 271 C.Com.),salvo que aparte de la comisin ordinaria, reciba una 'comisin de garanta' (plus o comisin especial extraordinaria, por asumir los riesgos de la cobranza y garantizar que los terceros pagarn). SITUACIN DE DISTINTOS AUXILIARES DEL COMERCIO.Factor de comercio: persona a la cual el comerciante le encarga la administracin de sus negocios o la de un establecimiento en particular (art. 133 y sgts. C.Com.). El factor, con relacin al dueo del comercio, es un dependiente, pero con relacin a los terceros con quienes contrata es un representante o mandatario del dueo. Por ello, cuando celebra un contrato con terceros, el factor no queda obligado con ellos, el que queda obligado es el dueo del establecimiento. El nombramiento del factor por el comerciante se hace mediante un poder especial que se debe inscribir -para que sirva frente a terceros- en el Registro Pblico de Comercio. Si luego el poder se limita o se revoca, tambin debe inscribirse. El factor debe limitar su actuacin a actos de administracin relativos al negocio o establecimiento que se le encarg. No puede realizar actos de disposicin. Encargado: empleado al cual el dueo pone al frente de un negocio pero sin darle facultades para contratar en su nombre. Su situacin es la de un dependiente o empleado con jerarqua. Dependiente: empleado al cual se le otorga poder para realizar determinados actos (Ej: para cobrar y dar recibos). Gerente: persona a la cual dentro de la estructura de la empresa se le encarga todo el manejo de una seccin o departamento (ej: gerente de ventas, gerente de marketing, etc). Su situacin equivale a la de un encargado, pero si las facultades son ms amplias (ej: gerente general) es equivalente a la situacin de un factor.

CORREDOR Concepto y Funciones. Corredor es el agente auxiliar de comercio que autnoma, profesional e imparcialmente, aproxima la oferta y la demanda, para facilitar o promover la celebracin de negocios. Su misin consiste en vincular a los futuros contratantes para que discutan por si mismos las ofertas y concluyan directamente la operacin; termina cuando se celebra el contrato que acredita el acuerdo de voluntades. Sin embargo, la actividad del corredor no se reduce al mero acercamiento de las partes, entendido como un acto lineal y fugaz. Habr ocasiones en que esto sea as, pero de ordinario, el mediador comercial no es un mero ejecutante de actos jurdicos, pues debe desplegar su propia iniciativa intelectual y material, proponiendo, indagando, aconsejando y discutiendo. Dicho acercamiento, entonces, no puede entenderse limitado exclusivamente a la presentacin de las partes entre s; se requiere un acercamiento eficaz de que sea el corredor quien, por esas gestiones, prepare y procure establecer las condiciones del contrato principal, interviniendo directamente en todos aquellos trmites que llevan en definitiva al perfeccionamiento del mismo o, en otros trminos, debe haber una relacin de causa a efecto entre su tarea de intermediario y el posterior acuerdo de voluntades entre quienes l ha acercado as eficazmente. Poderes de Representacin: La actividad comercial de intermediacin que desarrollan corredores, martilleros y comisionistas, no incluye poderes de representacin frente a terceros; aunque subyace una relacin gestoria entre comisionista y comitente, o entre corredor y cliente, esa relacin no implica investidura para obrar en representacin de los intereses ajenos, salvo que medie mandato representativo, es decir, mandato con apoderamiento al mandatario. Deberes de lealtad y probidad: Por otra parte, no es admisible que la intermediacin apunte exclusivamente al cobro de la comisin, desentendindose de los deberes de lealtad, probidad, cuidado y previsin que el artculo 1198 del Cdigo Civil impone para la contratacin y, por ende, a los sujetos que en ella intervienen, cualquiera sea su rol. Sin perjuicio de ello, cabe recordar que los corredores, no solamente no son responsables de la solvencia de las partes, sino que so pena de exceder el mbito de su competencia e incurrir en ejercicio ilegal de la profesin de abogado, no pueden estudiar ttulos, antecedentes, ni resolver problemas jurdicos atinentes a la posibilidad de ejecucin del contrato, ni efectuar predicciones en materia de economa. Caracteres de la funcin.

Autonoma: es una funcin de mediacin autnoma, porque el corredor no ejerce representacin o mandato de quien le ha encomendado buscar la persona o cosa necesaria para que se concierte el negocio. El comitente da las bases del negocio a las que debe atenerse el mediador, pero este desarrolla su funcin libremente. Como consecuencia de dicha autonoma, soporta los riegos de su actividad, siendo remunerado por la celebracin del contrato o negocio encomendado, pero no si dicho resultado no se obtiene. Profesionalidad: esta actividad est reglada como una profesin, autorizndose su ejercicio previa matriculacin en el tribunal de comercio que corresponde. Imparcialidad: se trata de una mediacin y el corredor se mantiene neutral respecto de las partes, permanece ajeno al negocio que estas celebran y slo relaciona intereses contrapuestos. Indelegabilidad: los requisitos legales exigidos son inherentes a la persona y tienden a asegurar su competencia, imparcialidad y honorabilidad, de ah la indelegabilidad de tales funciones.

Condicin de comerciante: Se considera que el corredor es un simple mediador o un ero agente auxiliar, no un verdadero comerciante.Esta tesis tiene aceptacin jurisprudencial, habindose sostenido que si bien los actos de estos agentes son comerciales por su forma y objeto, estando en consecuencia sometidos a las leyes y jurisdiccin mercantiles, no autorizan, aunque sea habitualmente, el carcter de comerciante.

Caracteres de la profesin. La del corredor es una actividad caracterizada por la impronta pblica o semipblica. El corretaje es una profesin reglamentada y las disposiciones que rigen su desempeo son de orden pblico, atento a que tal regulacin apunta principalmente a garantizar idoneidad, correccin y seguridad en las operaciones en que intervienen los corredores, debiendo ser vigilada de oficio por las autoridades que llevan la matrcula. Los martilleros, al tener que cumplimentar similares exigencias que los corredores, no asumen el carcter de estos, pues se trata de instituciones independientes y distintas, legisladas separadamente: difieren en su naturaleza, en su objeto y en la manera de funcionar, aunque ambos auxiliares deban inscribirse en la matrcula respectiva, para desempear sus actividades dentro de la legalidad. Capacidad. Debemos sealar que luego de reformas, la ley 25.028 reform la normativa concerniente a la capacidad, la misma dice: Ley 25.028 El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley: ART. 1.- Se reforma el decreto ley 20.266/73 conforme las disposiciones establecidas en el anexo I, denominado " Reformas al rgimen legal de martilleros y corredores", que es parte integrante de la presente ley, sustituyndose los artculos 1" y 3" de la citada norma e incorporndose los artculos 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 y 38. ART. 2.- Se deroga el capitulo I "De los corredores" del libro primero, titulo IV del Cdigo de Comercio y la ley 23.282 ART. 3.- Hasta tanto se implementen las carreras universitarias para corredores y martilleros, la habilitacin profesional se har conforme las disposiciones legales del articulo 88 del Cdigo de Comercio y 1 de la ley 20.266, que a tal efecto permanecen vigentes por ese exclusivo lapso A partir del establecimiento de los ttulos universitarios y por nica vez, se equiparn los corredores y martilleros habilitados para el ejercicio de sus funciones a dicha fecha, con los egresados universitarios. ART. 4.- Esta ley entrar en vigencia despus de los sesenta das de su publicacin oficial. ART. 5.- Comunquese al Poder Ejecutivo. El problema surge cuando se avista que dentro de la ley 20.266 encontramos una seccin que trata los temas relativos a capacidad, obligaciones, etc. de los corredores, ponindolos a un lado de los martilleros, aunque el Art. 31 habla de la subsidiariedad de las normas de martilleros para con las de los corredores. Entonces se deduce que los requisitos seran los siguientes:

Artculo 88 del Cdigo de Comercio. Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones habilitantes:

o o o

Ser mayor de edad; Poseer ttulo de enseanza secundaria expedido o revalidado en la Repblica con arreglo a las reglamentaciones vigentes; Aprobar el examen de idoneidad para el ejercicio de la actividad, que se rendir ante cualquier tribunal de alzada de la Repblica con competencia en materia comercial, ya sea federal nacional o provincial, el que expedir el certificado habilitante en todo el territorio del pas. A los efectos del examen de idoneidad se incorporar al tribunal un representante del rgano profesional con personera jurdica de derecho pblico no estatal, en las jurisdicciones que exista. El examen deber versar sobre nociones bsicas acerca de la compraventa civil y comercial.

Ley 20.266.

Art. 1: Para ser Martillero/Corredor se requieren las siguientes condiciones habilitantes:

Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del artculo 2; Poseer ttulo de universitario expedido o revalidado en la Repblica con arreglo a las reglamentaciones vigentes y las que al efecto se dicten.

ARTCULO 32.- Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones habilitantes:

Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del artculo 2. Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica con arreglo a las reglamentaciones vigentes y que al efecto se dicten.

Y en lo que respecta a Inhabilidades, nos remitimos al artculo 2do de la Ley Nacional de Martilleros n 20.266, el cual nos dice: Estn inhabilitados para ser Martilleros:

Quienes no pueden ejercer el comercio (capacidad de administrar su bienes); los fallidos y concursados cuya conducta haya sido calificada como fraudulenta o culpable, hasta cinco (5) aos despus de su rehabilitacin; los inhibidos para disponer de sus bienes; los condenados con accesoria de inhabilitacin para ejercer cargos pblicos, y los condenados por hurto, robo, extorsin, estafa y otras defraudaciones, usura, cohecho, malversacin de caudales pblicos y delitos contra la fe pblica, hasta despus de diez (10) aos de cumplida la condena; los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la actividad por sancin disciplinaria; los comprendidos en el artculo 152 bis del Cdigo Civil.

Art.152 bis. Podr inhabilitarse judicialmente:

A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio; A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el artculo 141 de este Cdigo, el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente dao a su persona o patrimonio; A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio. Slo proceder en este caso la inhabilitacin si la persona imputada tuviere cnyuge, ascendientes o descendientes y hubiere dilapidado una parte importante de su patrimonio. La accin para obtener esta inhabilitacin slo corresponder al cnyuge, ascendientes y descendientes. Se nombrar un curador al inhabilitado y se aplicarn en lo pertinente las normas relativas a la declaracin de incapacidad por demencia y rehabilitacin.

Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo los que limite la sentencia de inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso. Matrcula: Con respecto a esta temtica, la ley 25.028 tambin estipul reformas al sistema, quedando de la siguiente forma: Articulo 3.- Quien pretenda ejercer la actividad de Martillero deber inscribir en la matricula de la jurisdiccin correspondiente. Para ello deber cumplir los siguientes requisitos:

Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del articulo 1; Acreditar mayora de edad y buena conducta; Constituir domicilio en la jurisdiccin que corresponda a su inscripcin;

Constituir una garanta real o personal y la orden del organismo que tiene a su cargo el control de la matrcula, cuya clase y monto sern determinados por ste con carcter general; Cumplir los dems requisitos que establezca la reglamentacin local.

A su vez, la ley 20.266 estipula los siguientes requisitos para la matriculacin en su Art. 33: Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deber inscribirse en la matrcula de la jurisdiccin correspondiente. Para ello, deber cumplir los siguientes requisitos:

o o o o o

Acreditar mayora de edad y buena conducta; Poseer el ttulo previsto en inciso b) del artculo 32. Acreditar hallarse domiciliado por ms de un ao en el lugar donde pretende ejercer como corredor. Constituir la garanta prevista en el artculo 3 inciso d), con los alcances que determina el artculo 6. Cumplir los dems requisitos que exija la reglamentacin local.

Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades exigidas ejercen el corretaje, no tendrn accin para cobrar la remuneracin prevista por el artculo 37, ni retribucin de ninguna especie. Obligaciones del corredor. Segn el Art. 36 la ley 20.266, las siguientes son las obligaciones del corredor:

Llevar el libro que establece el artculo 35; (A este efecto, el Art. 35 dice: Los corredores deben llevar asiento exacto y cronolgico de todas las operaciones concluidas con su intervencin, transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro, rubricado por el Registro Pblico de Comercio o por el rgano a cargo del gobierno de la matrcula en la jurisdiccin) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios en los que interviene y su capacidad legal para celebrarlos; Deber comprobar, adems, la existencia de los instrumentos de los que resulte el ttulo invocado por el enajenante; cuando se trate de bienes registrables, recabar la certificacin del Registro Pblico correspondiente sobre la inscripcin del dominio, gravmenes, embargos, restricciones y anotaciones que reconozcan aquellos, as como las inhibiciones o interdicciones que afecten al transmitente; Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de satisfacerlos, las condiciones de la operacin en la que intervendr y dems instrucciones relativas al negocio; se deber dejar expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado para suscribir el instrumento que documenta la operacin o realizar otros actos de ejecucin del contrato en nombre de aquel; Proponer los negocios con la exactitud, precisin y claridad necesarias para la formacin del acuerdo de voluntades, comunicando a las partes las circunstancias conocidas por el que puedan influir sobre la conclusin de la operacin en particular, las relativas al objeto y al precio de mercado; Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que intervenga: solo en virtud de mandato de autoridad competente, podr atestiguar sobre las mismas; Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervencin, si alguna de las partes lo exigiere; En las negociaciones de mercaderas hechas sobre muestras, deber identificarlas y conservarlas hasta el memento de la entrega o mientras subsista la posibilidad de discusin, sobre la calidad de las mercaderas; Entregar a las partes una lista firmada, con la identificacin de los papeles en cuya negociacin intervenga;

En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe hallarse presente en el momento de la firma y dejar en su texto constancia firmada de su intervencin, recogiendo un ejemplar que conservar bajo su responsabilidad. En los que no requieran la forma escrita, deber entregar a las partes una minuta de la operacin, segn las constancias del Libro de Registro; Respetar las prohibiciones del artculo 19 en lo que resulten aplicables;

Segn el Art. 19, podemos encontrar las siguientes posibles prohibiciones a las actividades de los corredores:

Practicar descuentos, bonificaciones o reduccin de comisiones arancelarias; Comprar, por cuenta de terceros directa o indirectamente, los bienes cuya venta se les hubiere encomendado; Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorizacin expresa del legitimado para disponer del bien a rematar; Retener el precio recibido o parte de l, en lo que exceda del monto de los gastos convenidos y de la comisin que le corresponda; Utilizar en cualquier forma las palabras "judicial", "oficial" o cualquier otro trmino o expresin que induzca a engao o confusin;

Cumplir las dems obligaciones que impongan las leyes especiales y la reglamentacin local.

Facultades del Corredor En lo que respecta a este tpico, debemos atender a lo consignado por el Art. 34 de la ley 20.266, la cual estipula: En el ejercicio de su profesin el corredor est facultado para: Poner en relacin a dos o ms partes para la conclusin de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboracin, subordinacin o representacin. No obstante una de las partes podr encomendarles que la represente en los actos de ejecucin del contrato mediado; Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos jurdicos; Recabar directamente de las oficinas pblicas, bancos y entidades ofciales y particulares, los informes y certificados necesarios para el cumplimiento de sus deberes; Prestar fianza por una de las partes. Adems, el corredor tiene ciertos derechos, los cuales se enumeran en el Art. 37 de la misma ley, ellos son: Cobrar una remuneracin por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles aplicables en la jurisdiccin; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinar judicialmente; salvo pacto contrario, surge el derecho a su percepcin desde que las partes concluyan al negocio mediado. La remuneracin se debe aunque la operacin no se realice por culpa de unas de las partes, o cuando iniciada la negociacin por el corredor, el comitente encargare la conclusin a otra persona o la concluyere por si mismo. Interviniendo un solo corredor, este tendr derecho a percibir retribucin de cada una de la partes; si interviene ms de un corredor, cada uno solo tendr derecho a exigir remuneracin a su comitente; la compartirn quienes intervengan por una misma parte; Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados, salvo pacto o uso contrario. Responsabilidad. En el Art. 38 de dicha ley, podremos encontrar una sancin al mal desempeo, y dice textualmente lo siguiente: El Corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un contrato o se frustrare una operacin, perder el derecho a la remuneracin y a que se le reintegren los gastos, sin perjuicio de las dems responsabilidades a las que hubiere lugar.

CONTRATO DE CORRETAJE Concepto.Es el celebrado entre corredor y comitente, por el cual el primero se obliga mediante retribucin a buscar la persona o cosa necesaria para la conclusin del negocio proyectado por el comitente, determinando obligaciones para ambos contratantes.

Por este contrato, entonces, un sujeto encomienda a un corredor que le procure la conclusin de un negocio determinado. Es necesario distinguir el contrato de corretaje entre el corredor y el comitente que tiene por finalidad la tarea de colaboracin y acercamiento de las partes del contrato principal, que se lleva a cabo entre aquellas partes que el comitente ha conseguido acercar y respecto del cual el corredor queda totalmente ajeno. Caracteres.El contrato es sui generis, accesorio, bilateral, consensual y no formal. Puede concretarse en forma oral o escrita, pero para su existencia basta la conformidad tcita, traducida por la simple aceptacin de la intervencin del corredor, sin protestas ni reservas; nadie puede intermediar en un negocio como corredor o comisionista si no cuenta con la previa concertacin con su presunto comitente, a ese efecto. El corretaje se halla sujeto a la ley mercantil, aunque se refiere a un negocio civil. El corretaje es siempre comercial porque as lo dispone el artculo 7, inciso 2, del Cdigo de Comercio. En el artculo 7, inciso 2, se establece que es comercial toda operacin de corretaje. Como la norma no distingue, se entiende por la doctrina que es corretaje comercial tanto el que se vincula con operaciones comerciales como el que tiene por objeto negocios civiles. Sucede lo mismo que con el remate, que es comercial tanto se trate de remate de muebles como cuando se trate de remate de inmuebles. As lo sostiene toda la doctrina comercialista nacional y la argentina: donde los textos legales son iguales a los nuestros. En consecuencia, el corretaje puede vincularse a operaciones civiles, como por ejemplo una compraventa de inmuebles. El corretaje en negocios civiles es tambin comercial. Por otra parte, el Cdigo Civil no contiene normas para regular este contrato. Si se le considerara civil por su conexin con un negocio civil, igualmente le aplicaramos el Cdigo de Comercio, que s lo regula, atendiendo a la unidad del Derecho privado. Autorizacin de venta otorgada al corredor. La orden impartida a un corredor, de conseguir comprador, vincula al comitente, porque constituye una voluntad jurdica objetivamente seria, dotada de una finalidad jurdicamente cierta. La intermediacin iniciada por quien recibi la autorizacin de venta de uno slo de los condminos resulta ser una gestin ineficaz ad initio, hasta tanto se obtenga la conformidad de los restantes condminos, y no da derechos a cobrar comisin (C.N. Com. - Sala D - 30/05/89). La frustracin de la gestin ordenada por causa de un vicio originario, es un extremo indiferente en la relacin particular y aislada del comitente y el comisionado, en tanto este, al recibir la orden de trabajar en la bsqueda de un comprador no tuvo la carga de cerciorarse a favor del ordenante, de la utilidad cierta de tal gestin. Toda vez que para la venta de un fondo de comercio de propiedad de una S.R.L. es necesaria la intervencin y firma de uno de los coherentes, y la firma del coherente necesario inserta en la autorizacin de venta es falsa, los restantes coherentes otorgaron un documento incompleto, una autorizacin insuficiente que en modo alguno los responsabiliza frente al corredor, que debi entenderla incompleta e insuficiente (C.N. Com. - 10/04/90, voto de la mayora); la disidencia sostuvo que si la sociedad vende el establecimiento por otra va, frustrando la gestin iniciada por el corredor, ello no obsta al pago de su salario, toda vez que se efectu el trabajo encomendado, quedando obligado al pago quien encomend la venta, ya que el corredor persigue a los firmantes de la autorizacin, y no a la sociedad, en cuyo caso carecera de accin, pues la sociedad no quedo vinculada, dada la falta de representatividad de los comitentes (voto del Doctor Cuartero). La autorizacin de venta de un inmueble, otorgada al corredor, debe considerarse integrada por la condicin querida por la vendedora, de que la venta se perfeccionara cuando ella a su vez, hallara otra vivienda (C.N. Com. - sala D 10/03/86). Cabe reputar como da hbil el da sbado para computar el transcurso del trmino que se convino en una autorizacin de venta Conclusin de pactos preliminares El contrato puede estar precedido de pactos preliminares, muchas veces impuestos por las caractersticas propias del negocio mediado y por las prcticas usualmente seguidas. En estos casos, el derecho del corredor a comisin surgir de la determinacin del objeto del contrato de corretaje, si el objeto del corretaje son los pactos preliminares,

concluidos estos surge su derecho a comisin. En caso contrario, debe esperarse a la celebracin del contrato principal. Vencimiento del Plazo de la Autorizacin El corredor no tiene derecho a cobrar comisin si la operacin se realiza sin su intervencin, luego de vencido el plazo de la autorizacin y por precio diferente. Este principio esta sujeto a variaciones de acuerdo con las circunstancias del caso, porque lo fundamental es que no haya violacin de los deberes de buena fe, por los contratantes, en perjuicio del corredor. En tal sentido puede anotarse la decisin que reconoce al corredor el derecho a la comisin, pese a hallarse vencido el plazo, si la operacin fue concretada por las partes, 5 das despus del vencimiento de aquel, en trminos idnticos a los de la oferta llevada por el corredor.

Concept o

Requisitos

No Pueden ser Martilleros

Obligaciones

Derechos

Prohibiciones

Ser Mayor de edad o emancipad o. No estar Inhabilitado .

Tener domicilio comercial Acreditar buena conducta.

Al Auxiliar de comerci o que vende en subasta publica al mejor postor

Los fallidos y concurs ados con conduct a fraudule nta hasta 5 aos de su rehabilit acin. Los Inhibido s para dispone r de sus bienes Los conden ados por Hurto, Robo , Fraude, etc., Hasta 10 aos despu s de cumplid a la

Titulo Secundario Aprobar examen de idoneidad par la emisin del titulo Prestar Caucin real Hay q' matriculars e

Publicar edicto: notificacin masiva. Identificaci n del juzgado y expediente. Individualiza cin del profesional. Dar la direccin de donde se puede ver lo que se est rematando. Se indican todas las deudas que tiene el bien. Nomenclatu ra catastral. Constituir Garanta Real o Personal

a cobrar la comisin que diga el juez en caso que no se realice el remate por motivos no imputables . Percibir del vendedor el reintegro de gastos convenido s, Cobrar la comisin del arancel Pueden Constituir Soc, de cualquier tipo salvo las que realizan remates

Cobrar la comisin que diga el juez en caso que no se realice el remate por motivos imputables. Efectuar descuentos de comisiones aranceladas . Debe decir si es martillero, comisionista , Comprar los bienes para si mismo Comprar los bienes sujetos al mandato, directament e o a travs de interpsita

Llevar Libros Obligatorios : Rubricados y Foliados por el Reg, Publico de

conden a

Comercio.

persona

Los excluid os por sa,c. Discipli narias Los Inhabili tados del Art , 152 del CC:

Diario de Entrada, donde se asienta los bienes que recibe para su venta Diario de Salida: Donde fija da a da las ventas y por quien se han efectuado etc. Anunciar los remates con publicidad necesaria: indicando nombre Domicilio ,Matricula, fecha lugar y hora , especificaci n., y calidad , estado del inmueble, etc.

Retener el precio recibido , o parte de l. Comprar dentro del segundo grado familiar, o socios o empleados Utilizar el nombre de judicial ,oficial o munic cuando no es cierto, o ceder la bandera a personas no matriculadas Incentivar la oferta.

Aceptar oferta bajo sobre.

Explicar a viva voz caracterstic as del remate , y aceptar las posturas que se hacen el el remate . Percibir la sea del comprador y cobrar el resto hasta los cinco das del remato perdiendo la comisin en caso de no

hacerlo.

Subasta Pblica: es vender un bien a travs de ofertas. Es Pblica porque puede asistir todo el mundo Nomenclatura catastral: es el libro donde se registran todos los inmuebles. Circunscripcin: Es la jurisdiccin. Tiene un n (partido) Ej.: Matanza Seccin: Se identifica por letra, es la zona. Ej.: La Tablada. Manzana: Identificacin dentro del plano del catastro Parcela: Es el n, la individualizacin del terreno mismo, n 13 Partida: Es el n de dominio. El informe de dominio es el informe de quien es el titular

Corredores Concepto Requisitos Persona Fsica No Pueden ser Corredores Obligaciones Personas Fsicas Derechos Prohibiciones

Aquellas personas que sus actos de Comercio consisten en la mediacin de la oferta y la demanda de bienes, Habilita la celebracin de diversas contratacion es . Es un profesional. Tiene una cartera de clientes cautiva, acta en nombre del demandante, no es responsable directo.

Los fallidos y concursados con conducta fraudulenta hasta 5 aos de su rehabilitacin. Condenados por delitos dolosos hasta 10 aos despus de cumplida la condena. Los excluidos temporaria o definit. del Ejercicio

Debe estar matricula do Debe hallarse domicilia do por ms de un ao en el lugar donde pretende ser corredor. Libros: deben llevar un asiento exacto y metdico de todas las operacio nes en que intervinie ren. Otro libro de registro manual, foliado y rubricado

Ser Mayor de edad No estar Inhabilitad o Acreditar solvencia y otorgar la garanta

Titulo Secundari o Aprobar examen de idoneidad par la emisin del titulo

Los comprendidos del Art 152 (inhabilitados civiles), Quienes no pueden ejercer el comercio.
Los Inhibidos para disponer

Es la perce pcin de la comi sin, la mism a la recib a aun si las parte s no concr etase n la opera cin caus as no imput ables al corre dor, la comi sin se pacta al comi enzo de la trans acci

Toda especie de negociaci n en nombre propio Contraer sociedad de ninguna clase

Tener parte en los Buques o sus cargam./ hacer cobranzas por cuenta ajena Adquirir para si o familiar cosa de ventas encargada s Proponer letras o valores

de sus bienes

n.

Debe describir, calidad, cantidad, etc.

De personas no conocidas el la plaza

Se responsa bilizan por la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios y de la capacida d de ellos para celebrar los mismos. Deben guardar secreto de las operacio nes que se concierta n. Deben asistir a la entrega de los efectos vendidos, si los interesad os lo pidieran.

Intervenir en contratos Ilcitos o reprobado s por derecho.

Tener inters en el mayor valor que se obtuviere en las operacione s por causas no imputables a ste.

Factores Concepto Es la persona a quien un comerciante encarga la administracin de sus negocios, o la del Requisitos Condiciones Obligaciones

Todo factor deber ser autorizado por su superior. solo

Todos los actos de los factores , responsabilizan directamente a su mandante, por lo tanto

Termina la funcin del factor por * Renovacin del Contrato. * Renuncia

establecimiento. Nadie puede ser factor si no tiene la capacidad legal ,se lo denomina Gerente

surtir efecto de la fecha en que se registra

responde con los bienes de la Empresa. Nunca en factor responder frente a terceros con sus bienes .

del mismo. * Por muerte del factor. * Por Incapacidad sobreviniente.

No se coloca en la calidad de gestor de negocios sino de representante.

Si tales formalidades no se registran, no tendr validez ante terceros. Todo factor deber ser constituido por una autorizacin especial del proponente.

Los dueos no quedan exonerados de la demanda, aun sabiendo que el factor procedi sin orden suya pero estando igualmente autorizado. El propietario que se proponga reducir las facultades del factor, debe expresar en la autorizacin las restricciones a que haya de sujetarse el mismo

En todos sus negocios deben anunciar el nombre de sus comitentes. Todos los negocios deben de suscribirse en documentos del mandante. No pueden sustraerse del cumplimiento de las obligaciones contradas por los factores, a pretexto de que abusaron de su confianza o de las facultades que les estaban conferidas.

Si no se realizan las formalidades prescriptas sus actos solo producen efectos entre el principal y el factor, nunca contra 3