Auge urbanstico en Rosario

Rosario siempre estuvo cerca: la ciudad que se viene

Rosario sigue creciendo y se gana un lugar privilegiado en el pas

La ciudad de Rosario contar, hacia finales de ao, con alrededor de 300 nuevos
edificios. Entre ellos se pueden encontrar viviendas, oficinas e incluso reas de recreacin. Adems de dichos proyectos, la Municipalidad de Rosario est poniendo en marcha la construccin de la segunda circunvalacin y la reactivacin del puerto. Se prev que dichas edificaciones estarn ya en normal funcionamiento hacia finales de 2011. A pesar de que durante el ltimo ao la actividad de la construccin merm como consecuencia de la denominada crisis del campo y la crisis econmica internacional, a partir de la dcada del noventa la ciudad de Rosario experiment un auge edilicio que se increment notablemente en los ltimos seis aos. Adems, se iniciaron proyectos de restructuracin y reciclaje de diferentes zonas de la ciudad. Lo que sucedi durante estos ltimos aos con toda la zona del Scalabrini Ortiz y con Pichincha, por ejemplo, es increble; porque esas zonas dividan a la ciudad, no estaban bien utilizadas, no estaban lindas y no valan nada. Ahora, todo lo contrario declar Mara Eugenia Gatto, encargada de la Oficina de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Ms all de todo este embellecimiento y revalorizacin de las diferentes zonas, la novedad del ltimo ao fue el inicio de la construccin de una serie de edificios, complejos y condominios de alta gama ubicados en la zona central de la ciudad, bordeando el Ro Paran. Ciudad Rivera, Forum Puerto Norte, Maui y Complejos del Alto son los ms renombrados. Cuentan todos con una serie de unidades edilicias de diferente tipologa destinadas, en su mayor parte, a departamentos de vivienda y edificios de oficina. Sus precios varan entre los 1450 a 2000 dlares el metro cuadrado, dependiendo de la ubicacin, comodidades, vista y diseo. Prcticamente todos los complejos contarn con

salones de fiesta, salas de conferencias, pileta climatizada y no climatizada, gimnasio, locales comerciales, restaurantes, bares y parques, adems de las ya mencionadas viviendas y oficinas. Adems, Puerto Norte contar con una guardera nutica con espacio para 80 lanchas y Ciudad Rivera, al igual que las torres Maui, contarn con servicio de hotelera. A todos estos proyectos se suma la construccin de un Hotel Sheraton en diagonal a los silos Davis (detrs de Maui). Segn Luca Vinacua, asistente en gestiones comerciales y asesoramiento inmobiliario, la mayor cantidad de los metros ya estn vendidos y, entre los principales inversores, se encuentran algunos apellidos de renombre en Rosario, como por ejemplo, Paladini y Glusman (dueo de los Talleres Chicago). Los nuevos pisos se estn vendiendo bajo condiciones similares en los diferentes complejos edilicios: se realiza un primer aporte equivalente al 30% del total y el dinero restante se puede pagar hasta en 36 cuotas mensuales; con la salvedad de que, al pasar los meses, las cuotas pueden ir encarecindose, puesto que solamente el primer pago se realiza sobre el valor desde el pozo, es decir, sin tener en cuenta los posibles encarecimientos de materiales y mano de obra que pueda conllevar la construccin, las cuotas siguientes pueden reflejar un aumento en dichas cuestiones. Se prev que los precios pueden llegar a encarecerse hasta un 70 u 80 por ciento y se vaticina que la mayora de dichos proyectos estarn finalizando sus obras y entregando los pisos a los inversores entre mayo y diciembre de 2011. Adems, se estn llevando a cabo tratativas para comenzar la construccin de una segunda circunvalacin, que partira donde comienza el puente Rosario-Victoria y bordeara toda la ciudad, y para reactivar la actividad portuaria. Ms all de las obras de gran envergadura que se han llevado y se estn llevando a cabo en la ciudad, durante los ltimos aos se realiz un trabajo de renovacin y revitalizacin de diversas reas de Rosario que implicaron intervenciones a menor escala. Segn plantea el Plan Urbano Rosario, el objetivo es impulsar las actividades comerciales de la ciudad y reforzar su perfil como espacio de residencia, rescatando los edificios de valor patrimonial y protegiendo las actuales condiciones urbano ambientales. Segn el arquitecto Marcelo Bella, la construccin del puente Rosario-Victoria fue un factor fundamental para obtener un parmetro de la importancia que estaba adquiriendo la ciudad. El hecho de tener un eje ocenico es algo a lo que no muchos le dan la importancia que se merece. No toda las ciudades cuentan con un canal por agua

asegur. Adems, agreg que a pesar de ser esa la nueva atraccin que ms captur la atencin de ciudadanos y turistas, el embellecimiento, la restauracin y la revalorizacin de muchas zonas fue monstruosa. Diversas estadsticas sostienen desde hace ya varios aos que, a partir de este desarrollo que se esta produciendo en la ciudad, Rosario sera la ciudad argentina que ms crecera en el futuro cercano. La Municipalidad de Rosario est tambin trabajando para crear, en la ciudad, una red de conexiones inalmbricas a Internet, por lo que Rosario se encuentra incluso por arriba de San Francisco en la carrera por convertirse en lo que se denomina actualmente una Ciudad Digital. Adems, a partir de todas estas nuevas construcciones, la ciudad ya se convirti en la segunda del pas ms adecuada para desarrollar grandes conferencias y congresos por sobre Mar del Plata; y el analista poltico Rosendo Fraga, en su ltima visita a la ciudad, declar que, por servicios, ubicacin y consumo, Rosario ya es, indiscutiblemente, la segunda ciudad del pas.

1er apartado: OPININ Las dos Rosarios: una ciudad que depende del cristal con que se la mire

Rosario es una ciudad que parece avanzar a paso firme y sostenido; durante los ltimos aos se la vio crecer e intentar ponerse al nivel de las grandes capitales. Sin embargo, la ciudad aun tiene deudas que pagar con muchos de sus habitantes. Es que Rosario divaga constantemente en un choque entre dos realidades completamente opuestas. Es la ciudad que ofrece absolutamente todo para unos y nada para otros. Un casino de cinco niveles que promete estar entre los mejores de Latinoamrica y al nivel de cualquiera de Las Vegas, rodeado de villas, miseria y necesidad. Dos shoppings en menos de treinta cuadras, junto con una serie de construcciones de edificios de alta gama con viviendas, restaurantes, oficinas y hasta guarderas de lancha, en medio de una ciudad con calles y veredas rotas, gente viviendo en las mismas y serios problemas de trnsito. Containers metlicos, ltimo modelo, que no se queman ni se rompen, decoran la ciudad, al igual que los miles y miles de kilos de basura desparramados alrededor de ellos. No se puede negar que Rosario s tiene diversidad. Es la ciudad en la que todos eligen invertir, la ciudad en auge de crecimiento, en la provincia de la soja, con el ro, el

puente y los hoteles cinco estrellas, con planes para que haya nuevas viviendas y, por lo tanto, nuevos habitantes. Es tambin la ciudad en la que un paseo en auto por el centro a las once de la maana puede llegar a demorar una hora por cuadra y encontrar una cochera, una eternidad; es la ciudad en la que los cortes de agua son cada vez ms frecuentes, y, en verano, ni se suea con tener luz ms de tres das seguidos. Rosario es, sin duda, una ciudad que promete ser del primer mundo, sumergida en una desorganizacin y falta de herramientas caracterstica de cualquier ciudad tercermundista. Alardea destacarse por sobre las dems, pero a la hora de analizar la realidad no es diferente al resto. Sin duda, Rosario ofrece muchas facilidades, pero a quines? A los turistas? A tan solo una parte de sus ciudadanos? Y el resto? Cun satisfechos estn aquellos que pueden acceder a muy poco o a nada de lo que la ciudad propone? Tambin se estn realizando obras de gran envergadura para mejorar su condicin? La ciudad va a funcionar realmente mejor despus de tantos cambios? Por supuesto, en todos lados hay desigualdad, todos los lugares del mundo presentan contradicciones, pero antes de apresurarse a dar una definicin de esta ciudad, hay que plantearse de qu lado se la est viendo; o se ve esa parte de Rosario que se encuentra en una meseta y no va ni para atrs ni para adelante o se ve esa otra parte de la ciudad que avanza a paso firme y decidido. De todos modos, el trnsito, las calles, los servicios, los ciudadanos, van a poder contener tanto crecimiento? Slo el tiempo lo dir. 2do apartado: ENTREVISTA

Que la ciudad crezca es algo que nosotros nos propusimos

La Municipalidad de Rosario habla sobre su rol en el crecimiento urbanstico de la ciudad

Mara Eugenia Gatto, arquitecta y encargada de la Oficina de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario, reconoci que el crecimiento experimentado en los ltimos aos por la ciudad los sorprendi tanto como a cualquier ciudadano, aunque sostuvo que era algo que ellos se haban propuesto. Por ms que reconoci alguna desventaja en el actual proceso de desarrollo urbanstico, expuso los siguientes proyectos a realizar en la ciudad y asegur que los beneficios para los ciudadanos son muchos.

Cmo se est dando todo este crecimiento del que es testigo la ciudad?

Bueno, la verdad que nosotros estamos tan sorprendidos como el resto de los ciudadanos. Que la ciudad crezca es algo que nosotros nos propusimos, pero fuimos notando que iba creciendo diferente a lo que uno se imaginaba. Con el tema de la globalizacin y todo lo que pas en la dcada del noventa se cambiaron todos nuestros planes. Ah surgi el nuevo plan de urbanizacin. En qu consiste este nuevo plan? El plan urbano rosario seria una actualizacin de lo que era el plan director de la dcada del sesenta. Este plan propone diferentes ejes de crecimiento, son cinco en total, por ejemplo, Rosario y el ro o Rosario y la periferia. El plan lo que hace es organizar a la ciudad en diferentes ejes temticos, en funcin de stos estn despus los planes de escalas ms intermedias, esta es una nueva forma de hacer crecer a Rosario. Se intenta de trabajar la cuidad no como un todo, sino interviniendo por rea, dejamos de pensarla como algo entero y para empezar a pensarla en escalas de actuacin ms chiquititas. Se trata de llegar a la propuesta general por pequeas fracciones, propuestas socio econmicas, culturales. Vos crees que la ciudad est preparada para albergar semejante crecimiento? En parte. La verdad es que el trnsito, por ejemplo, no est muy bueno que digamos pero todo eso entra en las diferentes reas de la municipalidad. Yo supongo que la ciudad est preparada para contener el crecimiento, sino no se hubiera puesto en marcha. Adems todo ayuda a que haya mejoras. Antes de realizar proyectos de esta envergadura se convienen cosas entre muchas entidades, las que se encargan de los proyectos y los diferentes sectores de la municipalidad. Hay una comisin de urbanizaciones por donde pasan todos los proyectos, ah vemos si se pueden contener, si hay que hacer alguna modificacin, si podemos colaborar en algo. Por ejemplo, lo del casino pas por ac y fue todo un tema, por la zona, por el trnsito. Rosario debera estar preparada para esto. Igual, siempre se piensa todo como un sistema, se trabaja en conjunto, nada aislado, no atomizado que no tiene nada que ver una cosa con la otra. Cunto hace que empez este crecimiento acelerado? El puente, por ejemplo, se estaba planeando desde hace muchsimo, que es el eje ocenico, importantsimo para la ciudad porque nos asegura un canal por agua. Pero todo este crecimiento que se ha dado en Rosario empez as ms vertiginosamente desde los noventa. Y de ahora en adelante cmo se sigue? Lo ms ambicioso que se viene es el proyecto de la segunda circunvalacin; es que Rosario creci tanto que la circunvalacin ya no la rodea, sino que la cruza por el medio. Pero hay miles de planes quedan todava muchsimos espacios para construir. Con todo el auge reciente, Ciudad Rivera, Puerto Norte y dems proyectos, parece que no quedara ms lugar, pero creeme que queda. Lo importante en realidad ahora va a ser ms bien regular la construccin, que no sea constantemente este crecimiento desmedido para no sufrir deficiencias falta de luz, de cocheras, de servicios. Adems nosotros trabajamos siempre pensando en la calidad, no en la

cantidad. Por eso se trat ahora de ponerle un tope a la altura mxima que puede haber en la ciudad para que Rosario no quede entre un montn de edificios, sin sol que no sea solo vertical, porque as son menos los espacios que se aprovecharan, que el crecimiento sea horizontal, que se expanda. En qu medida beneficia este auge de construcciones al ciudadano medio? Bueno, esta es una forma muy efectiva de revalorizar diferentes zonas. Gente que tena terrenos que, por su ubicacin, alquilndolos o vendindolos no iban a obtener mucha ganancia, ahora se convirtieron en zonas muy codiciadas, de mucho valor. La zona de los shoppings por ejemplo, antes un terreno ah no vala nada hoy todos pagan por tener un shopping con cine, negocios y patios de comida en frente. Pasa lo mismo con los edificios nuevos, muchos van a ser edificios de oficinas, hoteles y fuentes de trabajo, son lugares importantsimos y que estn muy embellecidos, eso hace que se valorice muchsimo. Esa es la idea, que con intervenciones de escala ms urbana podamos ayudar a toda la ciudad. Por qu crees que todo esto se est dando justamente en Rosario? Yo creo que tiene que ver con todo el tema de lo pblico y lo privado. La municipalidad ofrece cosas, las entidades privadas ponen otras, y en conjunto se beneficia a la ciudad. Adems tiene que ver con cmo se piensa la ciudad. Si se fijan en un mapa, todos estos nuevos edificios estn en el medio de la ciudad, una zona central donde no poda ser que no tuviera uso. Adems Rosario en s est ubicada estratgicamente; tiene el ro, est cerca de Buenos Aires a la vez que hay otras ciudades que estn ms cerca de Rosario que de Capital Federal, y est bueno que ac encuentren cualquiera de las facilidades que pueden encontrar all, mucho mas cerca y en espacios mas reducidos. Rosario tiene una entrada ocenica muy accesible que muchas veces ni Buenos Aires tiene, es una ciudad portuaria, por eso estamos trabajando en un proyecto para reactivar el puerto. Adems, por suerte creci mucho todo lo que es publicidad de la ciudad. Ves alguna desventaja o algn problema en este crecimiento de la ciudad? Si. El problema es que Rosario est en Argentina, y ac no hay un crecimiento sustentable constante que haga a la gente tener confianza para invertir, siempre existe el miedo de que en algn momento todos los negocios se nos vuelvan para atrs. Esa es la diferencia con otros pases, en donde cuando se da un crecimiento as, se ponen todos de acuerdo, la poltica, las normas, los inversores, para que salga adelante.

Boom inmobiliario en Rosario

Rosario urbana

la ciudad est preparada para contener el crecimiento

el embellecimiento, la restauracin y la revalorizacin de muchas zonas fue

monstruosa