LICDA.

MARY GUADALUPE ISMALEJ CHEN

DERECHO CIVIL II: DEL PATRIMONIO, LOS BIENES, LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS REALES: 1. DEL PATRIMONIO: 1.1. Definicin: Patrimonio es el conjunto de derechos y de obligaciones pertenecientes a una persona apreciables en dinero. 1.2. Doctrinas: 1.2.1. Teora clsica o del patrimonio personalidad: Afirma que el patrimonio es una consecuencia de la existencia de la personalidad. Se fundamenta en 4 principios: 1.2.1.1. 1.2.1.2. 1.2.1.3. 1.2.1.4. Solamente las personas pueden tener patrimonio: Toda persona tiene necesariamente un patrimonio: Toda persona no tiene ms que un patrimonio: El patrimonio es inseparable de la persona:

1.2.2. Teora moderna o del patrimonio afectacin: La coaccin de los elementos del patrimonio no se encuentra en la personalidad sino en la afectacin de los elementos que los integran, es decir en el destino comn de estos elementos. 1.3. Elementos del patrimonio: Los elementos del patrimonio lo constituyen "Los derechos reales y los derechos personales, de crdito u obligaciones". 1.3.1. Derechos reales: Existe un derecho real cuando una cosa se encuentra sometida, completa o parcialmente, al poder de una persona, en virtud de una relacin inmediata, que se puede oponer a cualquier persona. 1.3.2. Derechos personales, de crdito u obligaciones: La obligacin es una relacin jurdica entre dos personas, en virtud de la cual una de ellas, llamada acreedor, tiene el derecho de exigir cierto hecho de otra, llamada deudor. La obligacin liga a una persona con otra, forma lo que se llama un vnculo de derecho. 1.4. Indivisibilidad del patrimonio: Esto se refiere a que el patrimonio nunca es divisible en partes determinadas, todos los bienes y todas las obligaciones forman una masa nica. Existen excepciones en las que el patrimonio se puede dividir, como es el caso del beneficio de inventario concedido al heredero y el beneficio de separacin de patrimonio, concedido a los acreedores de una persona difunta. 1.5. Subrogacin real del patrimonio: Consiste en que los bienes adquiridos por herencia se les aplica el mismo tratamiento que tienen los que ya existen, o sea que los nuevos bienes no tienen ningun privilegio. Los bienes productos de la herencia se integran al patrimonio del heredero.

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2. DE LOS BIENES: 2.1. Definicin: Comprende todo lo que es un elemento de fortuna o de riqueza, susceptible de apropiacin en provecho de un individuo o de una colectividad. La palabra bienes comprende, pues, adems de las cosas materiales cierto nmero de bienes incorpreos que son derechos, como los crditos, las rentas, los oficios, las patentes, etc. 2.2. Clasificacin: 2.2.1. Por su tangibilidad: 2.2.1.1. 2.2.1.2. Corpreos: Son cosas. Incorpreos: Son derechos.

2.2.2. Por su determinacin 2.2.2.1. 2.2.2.2. Especficos: Se refiere a un bien en particular. Genricos: Se refiere al gnero de un bien.

2.2.3. Por sus posibilidades de substitucin: 2.2.3.1. Fungibles: Los que se pueden substituir por otros objetos

que tienen las mismas caractersticas. 2.2.3.2. No fungibles: Los que no se pueden cambiar por otros

objetos. 2.2.4. Por su fraccionamiento: 2.2.4.1. Divisibles: Los que se pueden fraccionar sin que pierdan

sus cualidades. 2.2.4.2. Indivisibles: Los que no se pueden fraccionar.

2.2.5. Por su uso: 2.2.5.1. Consumibles: Cuando al utilizar el bien este se destruye,

(consumo material), en otros el bien se enajena, (consumo jurdico), es un acto tal que aquel que lo ejecuta no puede renovarlo. 2.2.5.2. No consumibles: Son aquellos bienes que resisten a un

uso prolongado, o sea los bienes son impropios para ser objeto de un derecho de goce temporal. 2.2.6. Por su desplazamiento: 2.2.6.1. 2.2.6.2. Muebles: Los que se pueden mover. Inmuebles: Los que no se pueden mover.

2.2.7. Por su constitucin o contenido: 2.2.7.1. 2.2.7.2. Simples: Cuando subsisten por si solos. Compuestos: Se refiere a un todo compuesto de bienes

simples de diferente naturaleza. 2.2.7.3. Universales: Se refiere a un todo compuesto de varios

bienes simples de igual naturaleza. 2.2.8. Por su jerarquia: 2.2.8.1. 2.2.8.2. Principales: Accesorios:

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2.2.9. -Por el tiempo: 2.2.9.1. 2.2.9.2. 2.2.10. Presentes: Los que ya se tienen. Futuros: Los que se van a tener en el futuro con certeza. Por el comercio:

2.2.10.1. Dentro del comercio: 2.2.10.2. Fuera del comercio: 2.2.11. Por el titular:

2.2.11.1. De dominio pblico: Los que pertenecen al estado y a sus entidades descentralizadas y autnomas. 2.2.11.2. De propiedad particular: Los que pertenecen a los particulares. 2.3. Importancia de la clasificacin y su aplicacin a casos concretos: Es importante porque as se puede determinar cada una de las distintas facetas que integran el concepto de bien, adems de que se puede estructurar una clasificacin ms completa de los bienes. 3. DERECHOS REALES (traduce la apropiacin) 3.1. Definicin: Es aquel que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa que puede ser ejercitada y hecho valer frente a todos (sujeto activo: titular del derecho; Objeto: la cosa sometida al poder de este) 3.2. Naturaleza jurdica 3.3. Doctrinas 3.3.1. Clsica: El pensamiento clsico surgi en Roma. Se definan los derechos reales dentro del marco de esta orientacin, como un poder inmediato y directo que su titular poda ejercer sobre una cosa es decir que el titular del derecho no necesita intermediarios para la actuacin de su podero. 3.3.2. Personalista (obligacionista): Esta teora encuentra el

fundamento de la naturaleza jurdica del Derecho Real en un vnculo de carcter personal entre el titular del derecho y los dems hombres conformado por la obligacin por parte de stos de abstenerse a perturbarlo. 3.3.3. Eclctica: Esta teora infiere que de la definicin se desprenden dos elementos fundamentales: 3.3.3.1. Interno: Que es la inmediatividad del poder del hombre

sobre la cosa, es la que se traduce en ausencia de intermediarios personalmente obligados: 3.3.3.2. Externo: Configurado por la absolutividad, ya que el

Derecho Real se da frente a todos, en oposicin al personal que es relativo, por cuanto que slo existe contra el deudor. 3.4. Caractersticas:

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3.4.1. La singularidad de la adquisicin 3.4.2. El escaso podero creador de la voluntad humana 3.4.3. Obtiene derechos de preferencia y persecucin (Preferencia: consiste en que el titular del derecho real no debe temer al concurso de acreedores cuando surge un conflicto en la atribucin de la cosa, o en la distribucin del precio si la cosa ha sido vendida; Persecucin: Es el que faculta al titular de un derecho real a que mediante el uso de las acciones legales respectivas recupere el bien objeto de su derecho de quien se hubiere apoderado de l sin ttulo o con titulo sin valor. 3.5. Diferencia entre derechos reales y derechos personales 3.5.1. Derecho Real: Es aquel que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa que puede ser ejercitada y hecho valer frente a todos. (abstencin por parte de los terceros ante el titular del derecho) 3.5.2. Derecho Personal: Es la facultad que tiene una persona como sujeto acreedor de exigir de otra, como sujeto deudor, el cumplimiento de una obligacin que sta haya contrado con ella. 3.6. Clasificacin 3.6.1. De goce y disposicin 3.6.1.1. La propiedad

3.6.2. De mero goce 3.6.2.1. 3.6.2.2. 3.6.2.3. 3.6.2.4. Usufructo Uso Habitacin Servidumbre

3.6.3. De garanta: 3.6.3.1. 3.6.3.2. Prenda Hipoteca

3.7. Enumeracin de los derechos reales: Se sintetiza en dos encontrados sistemas: 3.7.1. Legislacin de nmero abierto (apertus): Est fundamentado en el criterio de que los particulares pueden crear dada la diversidad del negocio jurdico, figuras de derechos reales no consignadas en las leyes: 3.7.2. Legislacin de nmero cerrado (clausus): Preconiza que no existen ms derechos reales que los taxativamente legislados. 3.7.3. Orientacin del derecho civil guatemalteco: El artculo 1125 del Cdigo Civil, fundamenta que el sistema de nmerus clusus prevalece sobre nuestra legislacin, ya que en este artculo se nos indica que se inscribirn en el Registro de la Propiedad,

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enumerando detalladamente los ttulos que acreditan el dominio sobre bienes inmuebles y los derechos reales sobre los mismos. 4. El Derecho Real de goce y disposicin (la propiedad): 4.1. Definicin de la propiedad: Es el derecho real de gozar y disponer de los bienes dentro de los limites y con la observacin de las obligaciones que establece la ley. (Arto. 464 C.C.) 4.2. Evolucin histrica: La evolucin del Derecho de Propiedad puede enmarcarse dentro de las cuatro grandes edades: 4.2.1. Edad Antigua: Este perodo comprende desde el inicio de la historia hasta las invasiones de los brbaros en Europa y durante el mismo se dieron las siguientes propiedad: 4.2.1.1. Propiedad religiosa: La propiedad perteneca a la formas de derechos de

Deidad y sta la distribua a travs de los representantes. 4.2.1.2. Propiedad colectiva o tribal: En donde la propiedad de

la tierra correspoda a la comunidad y era distribuida entre los jefes de las familiar para su uso. 4.2.1.3. Propiedad del Derecho Romano: Adquiere carcter

individual despus de superar una etapa previa de colectivismo. Se admiti que solos los ciudadanos romanos podan adquirir la propiedad. 4.2.2. Edad Media: Comprende desde la cada del imperio Romano de occidente, hasta la cada de Constantinopla en poder de los turcos, en esta poca se da el feudalismo, el seor feudal continuaba siendo propietario, la perpetuidad del derecho de disfrute otorgado al vasallo hizo que se le llegase a considerar a ste como propietario y para distinguirlos, se llam dominio directo a la propiedad del seor y dominio til a la del vasallo. 4.2.3. Edad Moderna: comienza con los grandes, acontecimientos ocurridos en el siglo XV y culmina con la Revolucin Francesa, se dio el sentido liberal e individualista de la Revolucin, llevando el ltimo extremo, desgreg definitivamente el dominio directo del llamado til. Se destruyen todos los gravmenes que la propiedad tena: 4.2.4. Edad contempornea: Comienza en 1789 y llega hasta nuestros das. Se ha marcado dos tendencias referidas a la propiedad que son el capitalismo y el socialismo. 4.3. Teoras que justifican la existencia de la propiedad privada. 4.3.1. Teora de la ocupacin: Encuentra su fundamento en la apropiacin que el hombre primitivo hizo de las Res Nullius, esta teora explica el aparecimiento de la propiedad , pero no justifica su existencia.

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4.3.2. Teora del trabajo: consideran la propiedad como producto del trabajo estableciendo una pretensin moral y hasta jurdica al seoro de lo producido. 4.3.3. Teora de la convencin: Encuentra la razn de ser del Derecho de la Propiedad en el mismo fundamento de la sociedad, afirma que mediante una convencin colectiva se impuso limitaciones a la libertad sobre la propiedad, a fin de encontrar una garanta real y efectiva a sus derechos. 4.3.4. Teora de la Ley: Expuesta por Mirabeau, quien seala que sin ley no existe ningn derecho y que por tanto es sta (ley), el verdadero fundamento del derecho de propiedad. 4.3.5. Teora Moderna: tres son las opiniones que se incluyen dentro de este rubro: 4.3.5.1. La que encuentra fundamento en la personalidad humana

(las personas jurdicas no tenan personalidad) 4.3.5.2. Las que justifican la propiedad exclusivamente en

atencin a la utilidad o servicio que reportan a la sociedad. (si yo soy propietario del bien inmueble pero no lo ocupo, por ende no soy propietario) 4.3.5.3. Las que precisan la aprobacin de las cosas del mundo

exterior, tiles a la subsistencia y progreso de unos y otros. 4.4. Sentido social del derecho de propiedad: Se encuentra

fundamentado en alcanzar el progreso individual y el desarrollo nacional. En el artculo 39 de la CPRG, queda establecido: () El estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten el propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional de todos los guatemaltecos. 4.5. Facultades que integran el derecho de propiedad: 4.5.1. Facultad de disposicin: Las que bifurcan en dos clases: 4.5.1.1. Facultad de disposicin: (strictu Sensu): Referido a la

potestad del propietario de enajenar sin obstculos de ninguna naturaleza los bienes sobre los que ejercer su derecho. Enajenar es transmitir, es hacer ajeno lo que es mo, y se puede transmitir por negocios entre vivos, mortis causa, en forma onerosa o bien gratuita. 4.5.1.2. Facultad de gravar: Gravar: es imponer una limitacin

sobre un bien a efecto de garantizar con ello el cumplimiento de una obligacin. Todo propietario en virtud de un acto volitivo puede imponer gravmenes sobre sus bienes, muebles (prenda), inmuebles (hipoteca) 4.5.2. Facultad de uso y aprovechamiento:

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4.5.2.1.

El uso que es la utilizacin de los bienes de acuerdo a su

naturaleza para la satisfaccin de las necesidades humanas, 4.5.2.2. Aprovechamiento: que es el disfrute de los beneficios o

frutos que produzca el bien. 4.6. Extencin y limitaciones de las facultades dominicales y en particular de la propiedad inmueble: La legislacin impone dos categoras de limitaciones legales: 4.6.1. Limitaciones de inters social: La mxima limitacin estriba en su expropiacin. Arto. 40 CPRG y 467 C.C. 4.6.2. Limitaciones derivadas de relaciones de vecindad: Arto. 473-484 C.C. 4.7. Propiedad del suelo, sobre-suelo y sub-suelo. Se relaciona con los llamados lmites fsicos de la propiedad, es decir el derecho que se extiende por encima y hacia debajo de la superficie. Ver. Arto. 473 C.C. 4.7.1. El espacio areo: Facultar al propietario el utilizar el espacio que se encuentra sobre los contornos fsicos de su propiedad, pues el hombre necesita espacio areo para edificar sus construcciones. 4.7.2. El subsuelo: El hombre necesita sembrar, hacer cimientos, excavaciones y por eso la propiedad del subsuelo es hasta donde sea til dentro de estas excepciones, como las de los hidrocarburos o riquezas arqueolgicas.

5. Modos de adquirir la propiedad: 5.1. Definicin: son aquellos hechos jurdicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir el dominio de un determinado sujeto. 5.2. Clasificacion 5.2.1. Originarios: Es cuando el adquiriente no recibe derechos de ninguna persona, sea porque en el momento de la adquisicin el bien adquirido nunca fue o no era ms el objeto de un derecho preexistente, o bien porque la ley suprime o transforma, en beneficio del nuevo adquiriente, el derecho preexistente. Dentro de los modos originarios aparecen en primer trmino aquellos que dan lugar a un derecho primogenio sobre el bien adquiridos y que son: 5.2.1.1. 5.2.1.2. La actividad creadora del hombre La ocupacin: que consiste esencialmente, en el hecho

de tomar una cosa no perteneciente a nadie, con la intencin de adquirir la propiedad (res nullius) 5.2.1.3. La accesin: Es un modo de adquirir basada en la

incorporacin de elementos extraos a las cosas de nuestra propiedad. Puede ser de mueble o inmueble, natural o artificial.

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5.2.2. Derivados: Existe cuando un derecho correspondiente a determinada persona es transmitida a otra en virtud de un titulo legal, esa transmisin puede operarse de diversas maneras: 5.2.2.1. A titulo universal: Se da cuando la titularidad de un

patrimonio es subrogada totalmente por una persona, solo puede realizarse por causa de muerte, es decir este tipo de transmisin solo opera a travs de sucesin mortis causa. 5.2.2.2. A titulo particular: Es modo de adquisicin est referido

a cosas concretas y no a universalidades por lo que es el medio generalizado en las relaciones jurdicas de trfico, puede ser mortis causa como legados o bien por negocio entre vivos, como la compraventa o la permuta. 5.2.2.3. A titulo oneroso: Las adquisiciones a titulo oneroso se

producen cuando la parte transmitente recibe a cambio una compensacin de ndole econmica que le permite mantener el equilibrio de su patrimonio. 5.2.2.4. A titulo gratuito: Surge cuando a cambio del bien, sin

recibir ninguna prestacin a cambio, en el nimo de la persona que cede un bien hay nimo de liberalidad, como consecuencia aumenta el patrimonio del que recibe y disminuye el patrimonio del cedente. 5.2.2.5. Intervivos: Se realiza durante la vida de las personas, de

los sujetos interesados, en este sentido encontramos todos aquellos actos propios del trfico mercantil, cualquier acto jurdico que represente una transmisin del dominio de derechos sujetos durante su vida se producen aqu. 5.2.2.6. A titulo mortis causa o por causa de muerte: El

presupuesto esencial para que tenga lugar es que el titular de los bienes muera, esto nos lleva a la teora de la herencia de la sucesin. 6. La ocupacin: 6.1. Definicin: es un modo de adquirir una cosa no perteneciente a nadie, por la toma de posesin de ella, efectuada con intencin de convertirse en su propietario. 6.2. Naturaleza jurdica: 6.3. Elementos: 6.3.1. Elemento formal: que consiste en la aprehensin de la cosa 6.3.2. Elemento Real: que la cosa no debe de pertenecer a nadie, debe ser res nullius (que no tenga dueo). 6.3.3. Elemento personal: Que radica en la intencin de la persona de incorporar el bien ocupado a su patrimonio.

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6.4. Cosas suceptibles de ocupacin: En nuestra legislacin, slo los bienes muebles son objeto de ocupacin, de acuerdo con lo que establecen los artculos 589, 590 del C.C. 6.5. Regulacin legal: Arto 589, 590, C.C. implica las siguientes situaciones 6.5.1. Hallazgos de tesoros 6.5.2. Hallazgos de bienes mostrencos 6.5.3. Apropiacin de los animales bravos o salvajes por medio de la ocupacin, caza y pesca.