UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA MARIA CENTRO DE TECNOLOGIA CURSO DE GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL

PATOLOGIA DAS CONSTRUES: METODOLOGIA PARA DIAGNSTICO E ESTUDO DE CASO EM MARQUISES

TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO EM ENGENHARIA CIVIL

Autor: Juliana Pippi Antoniazzi

Santa Maria, RS, Brasil. 2008

PATOLOGIA DAS CONSTRUES: METODOLOGIA PARA DIAGNSTICO E ESTUDO DE CASO EM MARQUISES

por

Juliana Pippi Antoniazzi

Trabalho de Concluso de Curso apresentado como requisito parcial para obteno do ttulo de graduada em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Santa Maria

Orientador: Prof. Dr. Jos Mrio Doleys Soares

Santa Maria, Rio Grande do Sul, Brasil. 2008

Universidade Federal de Santa Maria Centro de Tecnologia Curso de Engenharia Civil

A Comisso Examinadora, abaixo assinada, aprova o Trabalho de Concluso de Curso

PATOLOGIA DAS CONSTRUES: METODOLOGIA PARA DIAGNSTICO E ESTUDO DE CASO EM MARQUISES elaborado por JULIANA PIPPI ANTONIAZZI

Como requisito parcial para obteno do grau de Engenheiro Civil COMISSO EXAMINADORA: ____________________________ Jos Mrio Doleys Soares, Dr. (Presidente/Orientador)

____________________________ Pedro Saurin, Prof.

____________________________ Talles Augusto Arajo, Prof.

Santa Maria, dezembro de 2008.

AGRADECIMENTOS
A Deus, por ter me dado vida, sade e foras para enfrentar cada etapa do caminho percorrido at hoje. A minha famlia, por ter me dado suporte e orientao durante toda minha formao, tanto pessoal como acadmica, alm de muito amor e compreenso. A eles - meus pais, Osvaldo e Helena, minhas irms, Simone e Raquel, e meu irmo, Roberto - devo a pessoa que sou, pois so a base de tudo para mim. Ao meu namorado, Luiz Henrique, por todo amor e pacincia a mim dedicados ao longo do curso. Agradeo, tambm, por ter me acolhido, juntamente com sua famlia, nos finais de semana de um perodo difcil de adaptao e transio em minha vida, durante o estgio final de curso em Porto alegre/RS. As minhas amigas, pela amizade incondicional, pelos momentos de felicidade em que passei ao lado delas, pelo apoio e incentivo, pelo ombro amigo, enfim, por fazerem parte do meu dia-a-dia e tornarem a minha vida mais alegre. Um agradecimento especial as minhas primas, Laura e Luiza, pela cumplicidade, amor e companheirismo da vida toda. A minha turma de faculdade, amigos especiais que guardarei pra toda a vida, em especial, as grandes amigas, Thas, Priscila e Cristiana. Agradeo pelos cinco anos de tima convivncia, parceria, aprendizado e tantos momentos inesquecveis. Ao professor Jos Mrio, por ter me orientado neste trabalho, por ter sido um timo professor e coordenador do curso de engenharia, pela ajuda e pacincia a mim oferecidas, pela amizade e compreenso de sempre aliadas aos ensinamentos repassados durante todo o curso. Aos demais professores, pela grande contribuio na minha formao profissional, pelo empenho e dedicao prestados, por compartilharem seus conhecimentos e experincias com os alunos, pela amizade e convvio nestes cinco anos acadmicos. A Universidade Federal de Santa Maria, por nos proporcionar um ensino superior gratuito e de qualidade, possibilitando a formao de excelentes profissionais.

RESUMO Trabalho de Concluso de Curso Curso de Graduao em Engenharia Civil Universidade Federal de Santa Maria

PATOLOGIA DAS CONSTRUES: METODOLOGIA PARA DIAGNSTICO E ESTUDO DE CASO EM MARQUISES

AUTORA: JULIANA PIPPI ANTONIAZZI ORIENTADOR: JOS MRIO DOLEYS SOARES Data e Local da Defesa: Santa Maria, 09 de dezembro de 2008.
O presente trabalho trata-se de uma reviso bibliogrfica, onde sero abordados assuntos como o desempenho e durabilidade das edificaes, enfatizando-se a importncia da manuteno predial e a necessidade do Manual de Operao, Uso e Manuteno e sua adoo e correta aplicao pelos usurios/proprietrios. As patologias da construo sero comentadas de uma forma generalizada, onde uma reviso sobre o assunto realizada abordando origens, incidncias e custos dos problemas patolgicos, para, ento, dar-se incio ao estudo da metodologia e abordagem das patologias para elaborao de diagnstico, conforme objetivo principal do trabalho. Um estudo de caso em patologias incidentes em marquises apresentado, comentando-se, de uma forma geral, os cuidados e manutenes necessrios para este tipo de elemento estrutural, bem como a origem das falhas que podem levar a laje a colapsar. Na seqncia, apresentado um roteiro de inspeo em marquises, incluindo-se ensaios e procedimentos a serem realizados para uma avaliao eficiente da estabilidade da estrutura da laje. Ao final, so apresentadas concluses objetivando contribuir para a compreenso do tema e no desenvolvimento de estudos de avaliao de patologias.

Palavras-Chave: Durabilidade; manuteno; manual de operao, uso e manuteno; patologias; diagnstico; marquises.

ABSTRACT Work of Conclusion Course Graduate Course in Civil Engineering Universidade Federal de Santa Maria

PATHOLOGY OF BUILDINGS: METHODOLOGY FOR DIAGNOSIS AND CASE STUDY IN MARQUISES

AUTHORESS: JULIANA PIPPI ANTONIAZZI LEADER: JOS MRIO DOLEYS SOARES Place and date of presentation: Santa Maria, december 9th, 2008.
This work is a literature review, which will be addressed matters such as performance and durability of buildings, emphasizing the importance of building maintaining and reporting the reason of delivery the Manual of Operation, Use and Maintenance for the establishments users. The buildings patology will be discussed in general way, where a review about the subject is done concerning the origins, incidents and costs of pathological problems, and then, begining a methodology study and treat the pathology to development of a diagnosis, as its main objective of the work. A case study on pathological incidents in marquises is presented, commenting, in general, the care and maintenance required for this kind of structural element, as well as the origin of the failures that can lead the slabs for collapse. Then, will be analysed a script for inspection marquise, including tests and procedures to be undertaken for na efficient stability evaluation of the slab structure. Finally, are presented conclusions objectifing to help for the understanding the teme and for the development of pathology assessment studies.

Keywords: durability; maintenance; Manual of operation, use and maintenance; pathologies; diagnosis; marquises.

LISTA DE FIGURAS
Figura 1 Quadro de exigncias dos usurios..........................................................................18 Figura 2 Comportamento das propriedades dos materiais em funo do tempo quando submetidos ao de agentes deteriorantes..............................................................................22 Figura 3 Variao do desempenho de diferentes edificaes ao longo do tempo, submetidas a condies de exposio distintas............................................................................................25 Figura 4 Origem dos problemas patolgicos com relao s etapas de produo e uso de das obras civis.................................................................................................................................41 Figura 5 Principais causas de patologias em lajes trreas na cidade de Goinia/GO...........46 Figura 6 Principais efeitos/sintomas dos problemas de impermeabilizao analisados em pesquisa de campo....................................................................................................................47 Figura 7 Lei de Sitter.............................................................................................................49 Figura 8 Esforos atuantes em uma estrutura em balano.....................................................67 Figura 9 Laje com armadura exposta.....................................................................................68 Figura 10 Armadura corroda em viga de marquise..............................................................68 Figura 11 Obstruo no sistema de drenagem em marquise..................................................69 Figura 12 Estratificao de camadas sobrepostas em uma marquise.....................................70 Figura 13 Marquise deformada pela sobrecarga de painel publicitrio.................................71 Figura 14 Marquise sem escoramento...................................................................................72 Figura 15 Marquise com escoramento nico na extremidade livre.......................................72 Figura 16 Marquise com vrios apoios, resultando numa significativa reduo de momento, comparada a situao anterior...................................................................................................72 Figura 17 Detalhe tpico com geometria dos elementos estruturais......................................74 Figura 18 Cortes localizados no revestimento da marquise para avaliao da impermeabilizao....................................................................................................................75 Figura 19 Medio da seo transversal da armadura em viga de marquise.........................76 Figura 20 Verificao da integridade do ao em viga de marquise.......................................77 Figura 21 Avaliao da resistncia do concreto atravs de END pela penetrao de pinos..........................................................................................................................................78

SUMRIO
1 INTRODUO....................................................................................................................11 1.1 Apresentao.....................................................................................................................11 1.2 Justificativa........................................................................................................................12 1.3 Objetivos............................................................................................................................12 1.3.1 Objetivo geral...................................................................................................................12 1.3.2 Objetivo especfico..........................................................................................................12 1.4 Estrutura do trabalho.......................................................................................................13 2 COMPORTAMENTO DAS EDIFICAES...................................................................14 2.1 O surgimento do edifcio..................................................................................................14 2.2 Construo com qualidade..............................................................................................14 2.3 Desempenho.......................................................................................................................15 2.3.1 Definio..........................................................................................................................15 2.3.2 Exigncias dos usurios e do entorno..............................................................................17 2.3.3 Avaliao, requisitos e critrios de desempenho.............................................................19 2.4 Durabilidade......................................................................................................................19 2.4.1 Conceito..........................................................................................................................19 2.4.2 Durabilidade dos materiais, condies de uso e exposio............................................20 2.4.3 Manuteno das edificaes............................................................................................23 2.4.4 Manuteno da edificaes Procedimento: disposio da NBR 5674.........................26 2.4.4.1 Responsabilidades........................................................................................................27 2.4.4.2 Sistema de manuteno................................................................................................27 2.4.4.3 Documentao bsica...................................................................................................27 2.4.4.4 Coleta de informaes..................................................................................................27 2.4.4.5 Previso oramentria...................................................................................................28 2.4.4.6 Planejamento dos servios de manuteno...................................................................28 2.4.4.7 Projeto e programa dos servios de manuteno..........................................................28 2.4.4.8 Controle de execuo dos servios de manuteno......................................................29 2.4.4.9 Gesto de qualidade do sistema de manuteno..........................................................29 2.5 O edifcio e sua vida til...................................................................................................29 3 MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO DAS EDIFICAES............31

3.1 A importncia da entrega aos usurios...........................................................................32 3.2 Responsabilidades.............................................................................................................33 3.3 Disposies da NBR 14037: Manual de operao, uso e manuteno das edificaes contedo e recomendaes para elaborao e apresentao..............................................34 3.3.1 Contedo mnimo do manual...........................................................................................35 3.3.1.1 Descrio da edificao................................................................................................35 3.3.1.2 Informaes sobre os procedimentos para a colocao em uso da edificao..............35 3.3.1.3 Informaes sobre procedimentos recomendveis para operao e uso da edificao..................................................................................................................................36 3.3.1.4 Instrues sobre procedimentos para situaes de emergncia....................................36 3.3.1.5 Informaes sobre procedimentos recomendveis para inspees tcnicas da edificao..................................................................................................................................36 3.3.1.6 Informaes sobre procedimentos recomendveis para a manuteno de edificaes.................................................................................................................................36 3.3.1.7 Informaes sobre responsabilidades e garantias.........................................................37 3.3.1.8 Elaborao e entrega do manual...................................................................................37 3.3.1.9 Atualizao do contedo do manual.............................................................................38 4 PATOLOGIAS DA CONSTRUO.................................................................................39 4.1 Definio............................................................................................................................39 4.2 A origem dos problemas patolgicos...............................................................................40 4.2.1 Patologias associadas a falhas de projeto.........................................................................42 4.2.2 Patologias associadas a falhas ligadas aos materiais empregados...................................43 4.2.3 Patologias relacionadas a falhas executivas e de fiscalizao.........................................43 4.2.4 Patologias associadas operao e manuteno..............................................................44 4.3 Incidncias de sintomas patolgicos................................................................................45 4.4 Custos de reparos das patologias.....................................................................................48 5 PROCEDIMENTOS PARA ANLISE DE PATOLOGIAS...........................................50 5.1 A necessidade de uma metodologia universal.................................................................50 5.2 Metodologia para anlise de problemas patolgicos.....................................................50 5.2.1 O levantamento de subsdios............................................................................................50 5.2.1.1 A opinio do usurio e a percepo das manifestaes patolgicas.............................52 5.2.1.2 A vistoria do local.........................................................................................................52 5.2.1.2.1 Determinao da existncia e da gravidade do problema patolgico........................52

5.2.1.2.2 Definio da extenso e do alcance do exame...........................................................53 5.2.1.2.3 A caracterizao da patologia....................................................................................53 5.2.1.2.4 Registro dos resultados..............................................................................................54 5.2.1.3 A anamnese do caso......................................................................................................54 5.2.1.4 Exames complementares...............................................................................................55 5.2.1.4.1 Ensaios realizados em laboratrio..............................................................................56 5.2.1.4.2 Ensaios realizados in loco......................................................................................57 5.2.2 Elaborao do diagnstico do caso..................................................................................57 5.2.2.1 Definio de conceitos..................................................................................................57 5.2.2.2 O processo de elaborao..............................................................................................58 5.2.3 A definio de conduta....................................................................................................59 5.2.3.1 Prognstico....................................................................................................................59 5.2.3.2 A tomada de deciso.....................................................................................................60 5.2.4 Registro de caso...............................................................................................................61 6 ESTUDO DE CASO: ANLISE DE PATOLOGIAS EM MARQUISES.....................62 6.1 Marquises: o que so e para que servem........................................................................62 6.2 Cuidados a serem tomados em cada etapa do processo construtivo............................62 6.2.1 Fase de projeto.................................................................................................................63 6.2.2 Escolha de materiais.........................................................................................................64 6.2.3 Fase executiva..................................................................................................................64 6.2.4 Uso e manuteno............................................................................................................65 6.3 Patologias em marquises: necessidade de inspeo.......................................................66 6.3.1 Patologias associadas s fases de projeto, execuo, uso e manuteno.........................66 6.3.1.1 Posicionamento errado da armadura.............................................................................66 6.3.1.2 Cobrimento da armadura inadequado...........................................................................67 6.3.1.3 Anomalias no concreto..................................................................................................68 6.3.1.4 A falta e/ou mal dimensionamento de um sistema de drenagem aliado a negligncias de manuteno...........................................................................................................................69 6.3.1.5 Falhas no sistema de impermeabilizao......................................................................69 6.3.1.6 Sobrecarga devido uso inadequado da estrutura...........................................................70 6.3.1.7 Escoramento incorreto..................................................................................................71 6.4 Como inspecionar uma marquise....................................................................................73 6.4.1 Localizao e descrio da estrutura em estudo..............................................................74

6.4.2 Levantamento geomtrico indicando as dimenses dos elementos.................................74 6.4.3 levantamento do estado da impermeabilizao................................................................75 6.4.4 Avaliao do sistema de drenagem..................................................................................75 6.4.5 Posicionamento do ao e determinao da bitola............................................................76 6.4.6 Verificao das condies mecnicas e corroso da armadura........................................77 6.4.7 Verificao da integridade do concreto e determinao da resistncia mecnica...........77 6.4.8 Ensaios complementares..................................................................................................78 6.4.9 Verificao da estabilidade para as reais condies atuantes..........................................78 6.5 Deciso por manter ou demolir........................................................................................79 7 CONCLUSO.....................................................................................................................80 8 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS.............................................................................. 83

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1 INTRODUO

1.1 Apresentao

A forma das edificaes nem sempre foi verticalizada como se encontra, em muitos locais, nos dias de hoje. Antigamente, as construes tinham, no mximo, quatro ou cinco pavimentos e eram compostas de estruturas simples e autoportantes. Foi a partir do surgimento do cimento Portland e da teoria do concreto armado que as obras comearam a tornar-se mais arrojadas e ganharam altura inspirada no modelo urbano americano, buscando assim, adaptar-se, cada vez mais, s necessidades e exigncias do consumidor. Porm, desde os primrdios da civilizao j era possvel se observar uma preocupao da sociedade com o desempenho das obras construdas. Em 1700 A.C., o cdigo de Hamurabi j impunha regras bsicas para punio dos responsveis, caso algum tipo de colapso na estrutura viesse a ocorrer. Com tamanha intimidao, os riscos de runa tornavamse praticamente nulos. As edificaes so produtos voltados ao mercado consumidor, logo, devem atender s exigncias do cliente e corresponder s expectativas nelas depositadas quando efetivada a compra do imvel, apresentando, assim, um desempenho considerado satisfatrio. Todo o edifcio tem um ciclo de vida til, o qual pode variar dependendo de fatores como a durabilidade dos materiais empregados na construo, das condies de exposio e uso do mesmo e a existncia de uma manuteno peridica. A falta de manuteno faz com que pequenas manifestaes patolgicas, que teriam baixo custo de recuperao, evoluam para situaes de desempenho insatisfatrio com ambientes insalubres, de deficiente aspecto esttico, de possvel insegurana estrutural e de alto custo de recuperao. Em marquises, a manuteno se torna ainda mais importante, pelo fato de constiturem-se elementos isostticos e em balano. A falta de manuteno nestas estruturas pode gerar o colapso das mesmas, devido, principalmente, obstruo do sistema de drenagem e o vencimento da camada de proteo, os quais acabam por desencadear diversas patologias gravssimas. A ausncia de um manual de operao tambm pode ser a causa inicial de patologias em marquises, pois os usurios acabam por fazer uso indevido da

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estrutura, pendurando letreiros pesados e aparelhos condicionadores de ar, gerando uma sobrecarga no prevista em projeto.

1.2 Justificativa

A existncia de patologias nas edificaes no um problema atual, pelo contrrio, convive-se com este tipo de inconveniente desde os primrdios da civilizao, porm, com diferentes nveis de incidncias. Com o avano da tecnologia, as inovaes construtivas vieram tona e, concomitantemente a isto, aumentaram-se os riscos e as patologias nas construes. A grande ocorrncia de manifestaes patolgicas deve-se a falhas de projeto, construtivas e de manuteno, resultando em um conseqente desempenho das edificaes aqum das expectativas dos usurios/proprietrios. Existe, ainda na atualidade, uma deficincia de formao e preparo de profissionais nos diferentes nveis que atuam na rea de construo civil no ramo de planejamento e execuo de manuteno das construes, ps-concluso, e, tambm, na identificao, diagnstico e soluo de problemas patolgicos.

1.3 Objetivos

1.3.1 Objetivo geral

Baseado nos fatos j citados anteriormente, este trabalho tem como objetivo geral realizar uma reviso bibliogrfica sobre a metodologia de anlise e soluo de problemas patolgicos relacionados a construes civis e exemplo de caso.

1.3.2 Objetivos especficos

a) Realizar uma abordagem geral sobre o comportamento das edificaes; b) revisar os conceitos sobre desempenho e durabilidade, enfatizando os fatores de influncia e as exigncias dos usurios; c) pesquisar as principais incidncias dos problemas patolgicos; d) abordar as recomendaes para a manuteno das edificaes;

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e) revisar bibliograficamente os mtodos de anlise de problemas patolgicos; f) enfatizar as patologias que causam colapsos em marquises, verificando as formas de manuteno e inspeo; g) analisar o caso particular de marquises.

1.4 Estrutura do trabalho

Este trabalho est estruturado em 7 captulos assim distribudos: - Captulo 1 Compreende uma introduo ao assunto, descrevendo os objetivos e as justificativas do tema abordado; - Captulo 2 Aborda o comportamento das construes, fazendo um breve histrico das edificaes, incluindo temas como o desempenho, a durabilidade e a manuteno dos edifcios; - Captulo 3 Trata do manual de operao, uso e manuteno das edificaes, descrevendo a importncia de ser entregue aos usurios, as responsabilidades sobre a entrega e demais abordagens da norma NBR 14037; - Captulo 4 - Faz uma abordagem geral sobre as patologias da construo, mostrando a origem e incidncia dos problemas patolgicos e o respectivo custo de reparao; - Captulo 5 Descreve procedimentos para a anlise de patologias, seguindo uma metodologia para formulao de um diagnstico, apontando cada fase do processo de investigao; - Captulo 6 Estuda patologias incidentes em marquises, enfatizando cuidados para a preveno de manifestaes patolgicas na estrutura, formas de manuteno e roteiro para elaborao de diagnstico; - Captulo 7 realizada uma concluso sobre o trabalho, abordando-se as principais idias e aprendizados sobre o tema estudado.

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2 COMPORTAMENTO DAS EDIFICAES

2.1 O surgimento do edifcio

No incio da civilizao eram em cavernas que o ser humano buscava refgio para se proteger das intempries, repousar e realizar suas refeies. No satisfeito em dividir o ambiente natural com outras espcies de seres vivos, o homem tratou de dominar a natureza e criar abrigos artificiais, ou seja, iniciava-se a era das edificaes. O edifcio foi desenvolvido, inicialmente, para atender s necessidades bsicas das pessoas, como abrigo, conforto e segurana, sendo construdo com tcnicas precrias e rudimentares. Com o tempo, acompanhando as exigncias do consumidor e o contexto mundial, passaram a adquirir esttica, formas arrojadas e alturas jamais vistas. Toda essa evoluo, obviamente, trouxe consigo novas tcnicas construtivas, modernidade de materiais, organizao dos setores da construo civil, dentre outras inovaes. O comportamento dos edifcios, segundo Lichtenstein (1985), no simplesmente o resultado da soma do comportamento de suas partes, mas sim, o comportamento do todo o resultado do comportamento das partes, da interao dessas partes e da interao do edifcio com seu entorno. Logo, para um possvel entendimento do mecanismo das edificaes, devese analisar todo o contexto em que ele se enquadra, levando em considerao fatores que possam afetar o comportamento do mesmo.

2.2 Construo com qualidade

A construo de uma obra envolve atividades de planejamento, projeto, escolha e compra de materiais, execuo e, finalmente, de uso. de suma importncia que o controle de qualidade seja verificado em cada uma das principais etapas j citadas acima, estabelecendose metas especficas para serem alcanadas em cada fase, de modo que venham a satisfazer as exigncias dos usurios. O objetivo do controle de qualidade distinto para as diferentes etapas do processo construtivo. Na fase de planejamento, deseja-se atender s normas gerais de desempenho, ao cdigo de obras e regulamentos da localidade; durante a elaborao do projeto, busca-se atender s normas especficas de desempenho, tambm s normas e documentos prescritivos;

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quanto aos materiais, deve-se produzir e receber de acordo com o especificado; na etapa de execuo almeja-se atender ao projetado e ao especificado; e ao que se refere ao uso da edificao, o controle deve assegurar a adequada utilizao do produto (HELENE, 1986). A qualidade, que tanto buscada, nada mais do que o simples cumprimento das funes a que foi destinada uma edificao. O edifcio deve se prestar a todas as atividades a que foi projetado por um perodo de tempo o qual chamamos de vida til, satisfazendo, sempre, as exigncias dos usurios. Segundo Juran, citado por Paladine (1994), Qualidade tambm pode ser entendida como adequao ao uso. As exigncias e critrios avaliadores da qualidade de um edifcio variam conforme a poca vivida, os costumes dos usurios e a localidade em que a obra ser implantada. Obviamente que, em regies de baixa renda, as exigncias do consumidor no so equiparadas s do usurio pertencente classe alta. Quanto maior a renda familiar, mais ambio as pessoas tem de adquirir um grande e valioso imvel, e, como consumidores, exigem por um produto com desempenho satisfatrio e impecvel. Ocorre que, geralmente, estas pessoas possuem verba disponvel para a compra da casa prpria e instruo suficiente para optar por uma empresa que lhes garanta qualidade, conforto e segurana, como sempre almejado. Entretanto, a maioria da populao no usufrui desta realidade e, na busca pelo preo mais baixo, acaba por diminuir o nvel de exigncia quanto qualidade do imvel, muitas vezes investindo em obras e construtoras duvidosas e/ou que no prezam pelo controle de qualidade durante as etapas construtivas. Fatos como estes, extremamente comum nos dias de hoje, podem desencadear, futuramente, problemas patolgicos que, talvez, venham a custar muito mais do que se houvesse um investimento inicial maior e com critrios qualitativos. O controle de qualidade pode ser visto como uma metodologia preventiva ao aparecimento de patologias, visto que grande parte das manifestaes patolgicas originada de falhas ocorridas durante alguma (as) das atividades da construo civil, podendo provir desde um mau planejamento da obra at do mau uso da edificao ps-ocupao e negligncias quanto manuteno.

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2.3 Desempenho

2.3.1 Definio

Todo usurio e/ou proprietrio de um estabelecimento tem o direito de poder usufruir do mesmo com conforto, segurana, esttica agradvel e todas as demais caractersticas no qual se espera de uma edificao com desempenho satisfatrio. O desempenho almejado em um edifcio/residncia aquele no qual o usurio no venha a sofrer incmodos e inconvenientes provindos da edificao, isto , que no haja problemas de fissurao, infiltraes, manchamento, descolamento de cermica, problemas estruturais, etc. O conceito de desempenho est vinculado a toda a vida til de uma edificao, onde a produo do edifcio e de seus componentes deve atender s exigncias prescritas em cdigos e regulamentos da construo civil. O desempenho no deve ser valorizado somente no momento da entrega do imvel ao cliente, mas sim, merece ateno para a alterao sofrida neste, ao longo do tempo, tendo em vista que ser no decorrer de sua vida til que ele dever corresponder s expectativas dos usurios (HERMANS, 1996). Em uma obra, a performance do todo depende do desempenho apresentado por seus componentes, que por sua vez, esto ligados ao comportamento dos materiais empregados e, tambm, s condies ambientais que neles atuam. Os agentes agressivos presentes no meio ambiente interagem com os materiais e componentes, fazendo com que estes percam suas caractersticas originais de desempenho ao longo do tempo, processo conhecido como degenerescncia (PEREZ, 1995). As condies ambientais devem ser previstas e levadas em considerao desde a fase do projeto de uma obra. Assim, torna-se possvel a tomada de medidas preventivas para que os efeitos de deteriorao atuantes nos componentes da estrutura possam ser amenizados e a vida til prevista para o edifcio no sofra redues. Componentes estruturais com propriedades semelhantes expostos a nveis diferentes de agressividade do meio apresentam velocidade e intensidade de degradao acentuada quanto mais agressivo for o ambiente e concomitantemente a isto, uma queda maior no desempenho com conseqente reduo na vida til da edificao (PEREZ, 1995). Uma construo no est ligada somente ao seu usurio direto, mas sim, a todo o entorno que a ela circunda. Logo, juntamente com as exigncias dos usurios, devem ser

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satisfeitas as exigncias do meio em que a obra se insere, isto , a edificao no dever alterar o equilbrio natural pr-existente (LICHTENSTEIN, 1985). Para possvel avaliao do desempenho de uma obra j habitada, necessrio que se conhea, primeiramente, as exigncias por parte dos moradores e vizinhana, interpretando, assim, o que cada um espera e deseja da edificao.

2.3.2 Exigncias dos usurios e do entorno

O edifcio deve se prestar a todas as funes as quais ele se destina e para as quais foi construdo, buscando, assim, atender s necessidades de seus usurios e enquadrar-se no contexto da regio de sua implantao. A interao entre a edificao e as adjacncias deve ser realizada no sentido de trazer benefcios ao entorno e nunca a prejudic-lo. importante que haja uma interpretao das necessidades da comunidade quanto s exigncias para com a implantao de um edifcio na localidade em que vivem, buscando analisar os impactos que o mesmo traria para o ambiente que o cerca, tais como, poluio do ar e sonora, trnsito intenso ou outros. As exigncias dos usurios podem ser entendidas como um conjunto de necessidades a serem satisfeitas pelo edifcio, as quais so expressas em normas e cdigos que regem a construo civil e sofrem adaptaes conforme notoriedade da necessidade de aperfeioamento (CARMO, 2000). Segundo Blachere, citado por Lichtenstein (1985), as exigncias dos usurios so classificadas em exigncias de habitabilidade, sendo estas fisiolgicas, psicolgicas e sociolgicas, e exigncias de economia, englobando custos da obra em si e relativos manuteno e durabilidade da mesma. Lichtenstein (1985) refere-se s necessidades dos usurios como de carter absoluto e relativo. Exigncias de carter absoluto seriam aquelas ligadas sade e segurana, as quais devem ser satisfeitas independentemente do uso do ambiente e do nvel social dos ocupantes. J as de carter relativo, podem ser entendidas como necessidades de segundo plano, aonde uma escala de exigncias deveria ser feita baseada no consenso social e nos recursos disponveis para tal. O referido autor ainda cita em sua dissertao a Norma ISO-DP 6241, a qual apresenta uma srie de exigncias de desempenho do usurio para com a edificao (Figura1).

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1.

Exigncias de segurana estrutural

Estabilidade e resistncia mecnica. 2. Exigncias de segurana ao fogo

Limitaes do risco de incio e propagao de um incndio; segurana dos usurios. 3. Exigncias de segurana utilizao

Segurana dos usurios e segurana a intruses. 4. Exigncias de estanqueidade

Estanqueidade aos gases, aos lquidos e aos slidos. 5. Exigncias de conforto higrotrmico

Temperatura e umidade do ar e das paredes. 6. Exigncias de pureza do ar

Pureza do ar e limitaes a odores. 7. Exigncias de conforto visual

Aclaramento, aspecto dos espaos e das paredes, vista para o exterior. 8. Exigncias de conforto acstico

Isolao acstica e nveis de rudo. 9. Exigncias de conforto ttil

Eletricidade esttica, rugosidade, umidade, temperatura da superfcie. 10. Exigncias de conforto antropodinmico

Aceleraes, vibraes e esforos de manobras. 11. Exigncias de higiene

Cuidados corporais, abastecimento de gua, eliminao de matrias usadas. 12. Exigncias de adaptao utilizao

Nmero, dimenses, geometria e relaes de espaos e de equipamentos necessrios. 13. Exigncias de durabilidade

Conservao do desempenho ao longo do tempo. 14. Exigncias de economia

Custo inicial e custos de manuteno e reposio durante o uso.

Figura 1 Quadro de Exigncias dos Usurios

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necessrio que se faa um levantamento das exigncias e necessidades especfico para a localidade de implantao do empreendimento, visto que estas variam conforme as caractersticas econmicas, culturais e sociais da populao alvo, ressaltando que as exigncias quanto economia sempre se sobressaem as demais.

2.3.3 Avaliao, requisitos e critrios de desempenho

Aps definidas as exigncias dos usurios e da comunidade, parte-se, ento, para a interpretao destas e traduo em requisitos para o desempenho da edificao, que sero expressos qualitativamente. Os critrios de desempenho sero originados da quantificao destes requisitos e representaro, para cada espao da edificao, a ilustrao das exigncias dos usurios e das condies de exposio a que a estrutura est sujeita (LICHTENSTEIN, 1985). Avaliar o desempenho de um edifcio significa analisar e classificar a maneira como este, ou parte deste, ir se comportar frente s condies de uso e exposio. Essa avaliao pode ser feita atravs de simulaes em laboratrio antes mesmo da edificao ser construda, ou ento, por uma avaliao ps-ocupao, onde as condies reais sero observadas e poder contar-se com a opinio direta dos usurios. A satisfao do cliente e o desempenho da habitao esto fortemente ligados, segundo a opinio de vrios autores, fato este que possibilita o desenvolvimento de uma real avaliao baseada em informaes provindas do dia-a-dia dos moradores e/ou freqentadores dos recintos.

2.4 Durabilidade

2.4.1 Conceito

A durabilidade pode ser definida como a capacidade de um material conservar as suas propriedades ao longo do tempo, ou ainda, propriedade na qual o produto resiste, satisfatoriamente, a determinadas condies de exposio que venha a ser submetido. Avalia-se um produto durvel pela resistncia que este apresenta frente a fatores de degradao, mantendo a sua estrutura acima de limites mnimos estabelecidos para o

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desempenho, quando submetidos a servios normais de manuteno, durante um perodo determinado de tempo, chamado vida til. A vida til de uma edificao est relacionada com a vida til de seus componentes. Componentes de fcil manuteno e substituio, no apresentando funo estrutural, no necessitam ter vida til prolongada tal qual ao edifcio. J elementos estruturais, cujo a manuteno no to simples, devem possuir vida til igual a da edificao, visto que sero condicionantes para o desempenho geral da estrutura (FLAUZINO, 1981). Associa-se a durabilidade de uma estrutura a um conjunto de fatores de influncia direta ao comportamento do todo, sendo eles, a durabilidade dos materiais empregados na construo do edifcio, as condies de exposio e de uso as quais a estrutura ser submetida e a realizao da manuteno predial peridica.

2.4.2 Durabilidade dos materiais, condies de uso e exposio

Os materiais e componentes de uma obra esto sujeitos ao de agentes degradantes que variam conforme a agressividade do meio e o tipo de material em exposio. Cada produto utilizado na construo civil possui propriedades fsicas e qumicas cujos valores decaem ao longo do tempo, isto , os materiais sofrem degradao. Flauzino (1981) conceitua degradao como sendo a diminuio gradual de uma ou mais propriedades de materiais ou componentes provocadas por alteraes fsicas e/ou qumicas sofridas quando submetidas ao de agentes deteriorantes do meio ambiente. Alguns dos principais agentes de deteriorao que afetam a durabilidade dos materiais e componentes da estrutura sero listados a seguir (FLAUZINO, 1981). 1- Agentes provenientes da atmosfera: - gua no estado lquido; - Umidade; - Temperatura; - Radiao solar, particularmente radiao ultravioleta; - Constituintes do ar (O2, SO2, O3); - Nvoa salina; - cido sulfrico (H2SO4); - Bactrias, insetos; - Vento.

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2- Agentes provenientes do solo: - Sulfatos; - Cloratos; - Fungos, bactrias, insetos. 3- Agentes relativos ao uso: - Esforos de manobra; - Agentes qumicos normais em uso domstico. 4- Agentes decorrentes do projeto: - Compatibilidade qumica; - Compatibilidade fsica; - Cargas permanentes e peridicas. O estudo da durabilidade dos materiais aos quais se quer empregar em uma obra importante para que se torne possvel uma avaliao de novas solues e sistemas construtivos a serem adotados. Tem valor tambm na escolha do material mais econmico entre dois componentes que concorrem mesma utilizao, alm de possibilitar uma previso de gastos referentes manuteno predial em cada perodo da vida til da edificao (JOHN, 1987). Cada material tem uma resposta diferente quando submetido ao de agentes deteriorantes. A reao de cada produto varia conforme a natureza do prprio material e as condies de exposio a que submetido. A Figura 2 ilustra o comportamento de diferentes materiais em funo do tempo, relacionando a queda no valor de suas propriedades no decorrer dos anos. Na curva 1 temos o tpico comportamento de um material bastante estvel, ou seja, que no apresenta quedas expressivas de suas propriedades em funo do tempo. A curva 2 representa um material cujo valor da propriedade decresce lentamente com o passar do tempo, porm, sofrendo colapso repentino. Materiais que sofrem deteriorao linear em funo do tempo possuem seus comportamentos ilustrados atravs da curva 3. J a curva 4 mostra a trajetria de degradao de um material variando exponencialmente com o tempo (LICHTENSTEIN, 1985). A durabilidade nem sempre uma propriedade intrnseca do material, isto , no necessariamente a durabilidade de um produto ir depender somente de seu desempenho. Pequenas mudanas em projeto podem ser realizadas para que a exposio dos materiais aos agentes degradantes seja amenizada e assim, o produto torne-se mais durvel. Durabilidade

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depende muito mais do conhecimento e sabedoria do projetista e construtor do que de recursos (JOHN, 2001).

Figura 2- Comportamento das propriedades dos materiais em funo do tempo quando ao de agentes deteriorantes (LICHTENSTEIN, 1985).

submetidos

A durabilidade nem sempre uma propriedade intrnseca do material, isto , no necessariamente a durabilidade de um produto ir depender somente de seu desempenho. Pequenas mudanas no projeto podem ser realizadas para que a exposio dos materiais aos agentes degradantes seja amenizada e assim, o produto torne-se mais durvel. Durabilidade depende muito mais do conhecimento e sabedoria do projetista e construtor do que de recursos (JOHN, 2001). As condies de uso em que a edificao estar sujeita tambm so fatores contribuintes para a durabilidade da estrutura de forma geral. Este estudo torna-se complexo pela variabilidade de situaes que podem vir a ocorrer, tendo em vista que nem sempre se pode prever o tipo de usurio, os hbitos culturais e/ou o ritmo estabelecido para a manuteno de uma edificao. O tipo de utilizao em que o prdio ser destinado, assim como os cuidados no manuseio e usufruto das instalaes tambm constituem-se dados incertos e que colocam em questo a durabilidade do empreendimento. Pode-se avaliar o quo um material durvel atravs de trs maneiras, as quais foram propostas por John (1981). A primeira forma a realizao de ensaios com envelhecimento

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natural, onde corpos de provas so expostos a atmosfera e sua degradao monitorada. Este mtodo se torna um tanto quanto invivel pelo tempo requerido para a realizao completa do ensaio, podendo levar muitos anos. A segunda maneira por ensaios de envelhecimento acelerado onde em cmaras adequadas os corpos de prova so expostos a fatores com intensidade maior que as observadas em uso, acelerando o processo de degradao. Ainda pode-se avaliar atravs de inspees de campo, que consistem na observao de materiais e componentes em uso, podendo ser realizadas somente pelos sentidos humanos ou ainda, com o uso de equipamentos. Antes de optar-se por um material importante que se conhea a curva caracterstica de deteriorao deste, especfica para cada conjunto de condies de exposio, e se obtenha uma previso de sua vida til, para, assim, poder-se programar um oramento detalhado para as obras, incluindo custos referentes manuteno predial (LICHTENSTEIN, 1985).

2.4.3 Manuteno das edificaes

Toda estrutura quando exposta s condies do meio ambiente sofre degeneraes, ou seja, h uma queda no desempenho dos materiais e/ou componentes, de forma natural, que no pode ser evitada, na maioria das vezes, somente controlada e amenizada. Nenhuma construo capaz de possuir vida til infinita, mas fazendo-se uso de um sistema de manuteno peridico e eficaz, pode-se prolongar em muitos anos a curva de deteriorao desta, fazendo com que a edificao trabalhe por mais tempo acima dos limites mnimos de desempenho e satisfao, exigidos por norma. A manuteno antigamente era encarada como um procedimento prioritrio para o setor industrial. No final da dcada de 50 o setor da construo civil comeou a dar relativa importncia para o assunto, mas foi a partir da dcada de 70, com a crescente automao dos processos construtivos e assuntos como custos, qualidade, meio ambiente e segurana em pauta, que a manuteno ganhou espao entre os temas discutidos e abordados no ramo construtivo (KARDEC; NASCIF, 1999). A manuteno predial um conjunto de atividades que, se executadas regularmente ao longo de toda a vida til de um edifcio, podem aumentar o tempo em que o desempenho satisfatrio (LICHTENSTEIN, 1985).

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Por se tratar de um assunto bastante amplo, com muitas interpretaes e que envolve diversos aspectos, a manuteno de uma edificao pode ser classificada em diferentes formas, segundo John (1989): - Conforme o tipo de manuteno: conservao, reparao, restaurao ou modernizao; - De acordo com a origem dos problemas do edifcio: evitveis ou inevitveis; - Quanto estratgia de manuteno adotada: preventiva, corretiva ou engenharia de manuteno; - De acordo com a periodicidade de realizao das atividades: rotineiras, peridicas ou emergenciais. Todas estas classificaes dependem muito do perodo em que a manuteno for adotada em um edifcio. As variaes do tipo de manuteno a ser empregada dentro de cada classificao esto relacionadas ao fato deste procedimento j ser uma atividade rotineira desde a construo da obra ou ser uma medida recentemente adotada. A idealizao do processo de manuteno recomenda procedimentos peridicos, para que possam ser encarados como medidas de conservao e preveno de problemas patolgicos, e assim, sejam evitadas atividades corretivas e/ou emergenciais. As edificaes so produtos que se diferem dos demais pelo tempo em que serviro aos usurios, ou seja, por sua vida til. Alm de constiturem-se produtos caros, os edifcios possuem um valor social e patrimonial para uma cidade, logo, de forma alguma podem ser encarados como materiais descartveis, sendo substitudos assim que apresentarem comportamento abaixo do satisfatrio, mas sim, devem receber um sistema de manuteno especfico para cada caso, conforme a NBR 5674/1998. importante salientar que a programao para manuteno de uma edificao deve ser especialmente elaborada para a situao em questo, considerando-se que nenhuma obra igual a outra, a comear pelas concepes estruturais adotadas, tipos de revestimentos, condies climticas e agressividade do meio, tipo de uso,dentre tantos outros. A Figura 3 busca traduzir o comportamento de diferentes edificaes e ilustr-los atravs das curvas de deteriorao em funo do tempo, visto que, por mais que ocorram atividades de manuteno, ainda assim, um dia, todo o edifcio alcana um nvel de insatisfao, a questo est em prorrogar este dia. Na figura, a curva 1 representa uma edificao na qual o desempenho inicial j no alcana os nveis mnimos exigidos por normas, isto , provavelmente, por algum erro e/ou

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problema no projeto ou execuo da obra, o seu desempenho insatisfatrio at mesmo antes do edifcio ser colocado em uso, e com o tempo a situao tende a se agravar cada vez mais, visto que os materiais sofrem deteriorao. O desempenho do edifcio representado pela curva 2 tem, no incio, um comportamento razovel, ou seja, acima do nvel mnimo de exigncia. Porm, em um determinado momento sofre uma queda abrupta de desempenho, fato este que, geralmente, caracterstico do uso inadequado da edificao ou ainda, pode estar associado a uma variao brusca nas condies a que est submetido.

Figura 3 Variao do desempenho de diferentes edificaes ao longo do tempo, submetidas a condies de exposio distintas (LICHTENSTEIN, 1985).

J na curva 3, pode-se observar o comportamento de um edifcio que sofre deterioraes naturais ao longo do tempo, provindas da deteriorao inevitvel dos materiais constituintes, sem que haja alguma origem especfica para o desempenho insatisfatrio. Neste caso, as atividades de manuteno ajudam a prolongar a vida til da edificao, fazendo com que ela atinja o nvel de insatisfao no desempenho somente ao fim de sua vida til (LICHTENSTEIN, 1985). A manuteno predial auxilia na conservao das propriedades dos materiais e/ou componentes empregados. Pela curva 3 possvel perceber-se que, se no houvesse manuteno peridica no edifcio/residncia, o processo degradante seria mais acelerado e o comportamento da edificao atingiria mais rapidamente o nvel mnimo de desempenho. Uma edificao composta por vrios sub-sistemas os quais, no necessariamente, tero o mesmo perodo de vida til que o edifcio em si, ou seja, podem apresentar

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durabilidades distintas para cada componente, a qual dever depender da facilidade de manuteno e/ou substituio de cada sub-sistema. Alguns sub-sistemas so previstos para obterem a mesma vida til da edificao, sem que ocorram atividades de manuteno, como por exemplo pode-se citar as fundaes. Existem sub-sistemas projetados para durar por toda a vida til do edifcio, porm com mnimas manutenes, aonde podem vir a necessitar a troca ou renovao de partes destes, podendo ser exemplificado pela troca de uma telha na cobertura ou a renovao da camada de proteo em uma esquadria. H tambm partes do edifcio que, devido ao desgaste severo e ao uso constante, mesmo com atividades de manuteno peridicas, devem ser total ou parcialmente substitudas ao longo da vida til da edificao, o piso um exemplo deste caso. Ainda existem componentes, sujeitos grande desgaste por ao mecnica, fsica ou fsicoqumica que tambm necessitam de substituies no decorrer dos anos, citando-se como exemplo, respectivamente, motores, lmpadas e pinturas. Deve-se salientar que o fato de uma edificao e ou sub-sistema, em algum momento, atingir nveis de desempenho que no satisfaam as exigncias mnimas estabelecidas, no significa que esta tenha chegado ao final de sua vida til, mas sim, que ela pode sofrer intervenes para a melhoria de seu desempenho. So nestas situaes que, geralmente, os problemas patolgicos se manifestam (LICHTENSTEIN, 1985).

2.4.4 Manuteno de edificaes - Procedimento: disposio da NBR 5674

A Associao Brasileira de Normas Tcnicas desenvolveu uma norma especfica para a Manuteno de edifcios, a NBR 5674/1980/1998, com o objetivo de orientar a organizao de um sistema de manuteno de edificaes. A norma define o escopo da manuteno predial onde diz que a manuteno visa preservar ou recuperar as condies ambientais adequadas ao uso previsto para as edificaes, incluindo todos os servios necessrios para prevenir ou corrigir a perda de desempenho gerada pela deteriorao dos componentes. So excludos das funes atribudas s atividades de manuteno, servios referentes alterao do uso da edificao.

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2.4.4.1 Responsabilidades

A responsabilidade de Manuteno de uma edificao, segundo a norma, atribuda ao proprietrio e/ou, no caso de propriedade condominial, aos proprietrios. Caso estes queiram, pode-se delegar a gesto profissional ou empresa habilitada, os quais assumiro a responsabilidade tcnica sobre tal e devero cumprir as especificaes da norma.

2.4.4.2 Sistema de manuteno

A norma recomenda que seja organizado um sistema de manuteno no qual devem ser levadas em considerao informaes sobre o edifcio, tais como, o tipo de uso, o tamanho e complexidade funcional, o nmero e a disperso geogrfica, as relaes especiais com a vizinhana e as implicaes do entorno. O sistema dever ser orientado por um conjunto de diretrizes e padres de operao, como por exemplo, relao entre recursos disponveis e necessrios para a realizao dos servios, a periodicidade das inspees, desempenhos mnimos tolerveis pelos usurios, dentre outros. Deve-se definir o tipo de manuteno a ser implantada - rotineira, planejada ou sem planejamento para, assim, poder-se prever a estrutura material e financeira necessrias, alm dos recursos humanos, os quais necessitam de treinamento especfico.

2.4.4.3 Documentao Bsica

Para a implantao do sistema de manuteno necessria uma estrutura de documentos e registros de informaes, devendo estar contido neste: manual de operao, uso e manuteno; registro completo de servios de manuteno realizados; registro de reclamaes e solicitaes dos usurios; relatrios de inspees; normas e procedimentos regentes e o programa de manuteno.

2.4.4.4 Coleta de informaes

Esta fase compreende a coleta de informaes obtidas atravs de queixas dos usurios e a execuo de inspees peridicas por profissional habilitado.

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As inspees devem ter orientao de listas de conferncia padronizadas e devem ser elaboradas considerando um roteiro lgico de inspeo, os componentes e equipamentos mais importantes do edifcio, as formas de manifestao esperadas da degradao e as solicitaes por parte dos usurios. Os relatrios das inspees devem descrever as deterioraes classificando-as pelo grau de urgncia das manutenes, sendo servio de urgncia para imediata ateno ou servio a ser includo no programa de manuteno.

2.4.4.5 Previso Oramentria

Deve-se realizar uma previso oramentria para os custos relativos s atividades de manuteno a qual deve considerar as condies em que a edificao se encontra conforme inspeo, os custos decorrentes da falta de manuteno e os recursos disponveis. A relao custo e benefcio referente aos servios de manuteno devem estar expressos claramente.

2.4.4.6 Planejamento dos servios de manuteno

Conforme a norma, o planejamento dos servios de manuteno deve ser feito para perodos a curto, mdio e longo prazo, buscando, com isso, organizar as atividades de maneira com que estas venham a reduzir sucessivas intervenes, aproveitando ao mximo os recursos disponveis e minimizando a interferncia dos servios na rotina do edifcio.

2.4.4.7 Projeto e programao dos servios de manuteno

As atividades referentes manuteno devem ser encaradas como um procedimento tcnico e, portanto, necessitam ser projetadas e programadas. Por orientaes da norma, o projeto dever conter especificaes de materiais e procedimentos, plantas e detalhes, programao das atividades, dispositivos de sinalizao e proteo, instrues para imprevistos e prever acessos seguros a todos os locais das atividades. Para a elaborao da programao de atividades de manuteno em uma edificao, deve-se levar em conta, segundo a norma, alguns fatores importantes, tais como, as queixas dos usurios, os relatrios de inspees realizadas, os padres de manuteno, as restries

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climticas e ambientais, a disponibilidade financeira, a escala de prioridades entre os servios, a experincia acumulada conforme registros e a durabilidade esperada para os materiais. A NBR 5674 cita como um dos procedimentos, o oramento dos servios de manuteno, porm, no constam instrues significativas para esta fase. Quanto contratao de servios de terceiros a norma indica formas de contratao baseadas em: preo fixo, preo unitrio, contrato global ou por administrao. Para a anlise das propostas deve-se levar em considerao a qualificao e experincia do profissional, a proposta tcnica, preo e condies de pagamente dentre outros.

2.4.4.8 Controle de execuo dos servios de manuteno

A norma orienta que durante a execuo dos servios de manuteno nenhum sistema de segurana seja interrompido, isto , que todos operem normalmente durante os servios. O responsvel pelas atividades de manuteno dever providenciar equipamentos e dispositivos para a possvel realizao dos servios com segurana. Os documentos referentes aos servios executados devero ser anexados ao Manual de operao, uso e manuteno do edifcio, mantendo-o atualizado quanto a modificaes na arquitetura.

2.4.4.9 Gesto de qualidade do sistema de manuteno

orientao de norma que haja uma estrutura interna de gesto de qualidade para o sistema de manuteno, visando elaborar ou adequar as normas e procedimentos, supervisionar a qualidade da execuo dos servios, avaliar a eficincia e satisfao dos usurios aps as atividades e controlar os custos totais para com o edifcio durante o passar dos anos.

2.5 O edifcio e sua vida til

O papel da engenharia civil em uma obra deve ser de forma que, alm de projetar e estudar como se construir aliando qualidade e economia, leve-se em considerao nos estudos e planejamentos a maneira como conservar uma edificao e/ou ento como agir quando se fizer necessrio corrigi-la.

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Na realidade, como j citado anteriormente, sabe-se que no existem maneiras de se evitar a degradao natural dos edifcios, no entanto, existem estratgias para amenizar tais efeitos. Logo, o ideal que se projete uma estrutura escolhendo as formas de se executar e manter a mesma, de forma que se conhea a trajetria de sua curva de deteriorao e que esta se comporte de acordo com o previsto, isto , que a deteriorao ocorra conforme o programado. A vida til de um material ou componente pode ser definida como o perodo de tempo em que este consegue manter as suas propriedades acima dos limites mnimos admitidos por norma. Os custos de manuteno e soluo de problemas patolgicos crescem

exponencialmente medida que o tempo avana, tornando-se cada vez mais caro manter a edificao. Quando estes custos ultrapassam os benefcios gerados pelo edifcio, provavelmente tenha-se chegado ao final da vida til deste. Muitas vezes, com o avano da tecnologia, modernizao das formas, mudanas de hbitos e necessidades dos usurios, entre outros fatores, edificaes podem ter o fim de suas vidas teis por tornarem-se obsoletas e/ou ultrapassadas, mesmo que ainda possuam desempenhos satisfatrios. A obsolescncia funcional um fator de difcil previso devido s incertezas quanto evoluo social da localidade. complicada a tentativa de se prever os avanos que uma cidade ir alcanar e as modernizaes que possam vir a ocorrer, assim como as novas tendncias e as futuras necessidades da populao. A obsolescncia fsica tambm uma incerteza para os construtores e est ligada a fatos como a variao nas condies de exposio, a ocorrncia de problemas patolgicos ou ainda algum outro fator externo edificao. Estudar o ciclo de vida de uma edificao estudar todas as cincias envolvidas no comportamento de um edifcio, ou seja, durabilidade, desempenho, uso, manuteno e patologias da construo.

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3 MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO DAS EDIFICAES

A indstria da construo civil desenvolve produtos que se diferem dos demais pelo perodo para o qual so projetados e destinados a durar, isto , sua vida til. A grande maioria dos produtos de diversos ramos da indstria e comrcio, quando colocados disposio do consumidor, contm consigo um manual de uso e operao que buscam orientar o usurio na maneira como proceder com o produto para que este desempenhe suas funes corretamente e satisfatoriamente. Pela lgica, as edificaes deveriam, de forma imprescindvel, compreender um manual instrutivo consigo, pois, sendo a vida til destes produtos durvel pela vida toda de um usurio, os cuidados no uso e nos procedimentos deveriam ser ainda maiores, almejando a conservao, habitabilidade, conforto e desempenho satisfatrio por tempo prolongado. De fato, muitas construtoras ainda no se conscientizaram da importncia que um manual tem em uma edificao, logo, ainda quando entregues, os manuais geralmente so falhos em alguns quesitos e no recebem a devida importncia no qual necessitariam. O Manual de operao, uso e manuteno um instrumento importante para melhorar a comunicao no processo construtivo, fazendo uma interligao entre suas fases (SANTOS, 2003). A importncia do manual em uma edificao est ligada ao fato deste servir como uma orientao ao usurio quanto ao uso adequado, aos procedimentos para melhor aproveitamento do edifcio, as formas indicadas para manuteno, as caractersticas tcnicas da edificao, enfim, o manual indica maneiras de procedncia frente estrutura com a finalidade de conserv-la sem patologias e mant-la com desempenho satisfatrio at o fim de sua vida til prevista. Segundo Messeguer (1991), o manual de operao, uso e manuteno deve comear a ser elaborado ainda na fase de projeto de uma obra, mesmo que de maneira superficial, mas j se observando e registrando fatores importantes e que devero ser levados em considerao. Na fase de execuo da obra o manual dever ser revisado e complementado com todas as novas informaes, passando, assim, a tornar-se definitivo e adequado ao edifcio j construdo. Durante o perodo de uso da edificao, o manual dever ser atualizado constantemente de acordo com as modificaes que venham a ocorrer pelo passar do tempo.

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3.1 A importncia da entrega aos usurios

As construtoras deveriam demonstrar maior interesse e dedicao na elaborao de manuais de instruo e devida entrega destes aos usurios das edificaes sob suas responsabilidades, pois estes s vm a favor dos construtores, favorecendo-os frente a patologias geradas pelo mau uso e aliviando-os de muitos incmodos desnecessrios. O usurio pode, atravs de um manual de uso bem elaborado, esclarecer grande parte de suas dvidas, sem necessitar consultar aos responsveis tcnicos por qualquer incerteza banal. Alm disso, os manuais contm informaes importantes as quais podem evitar procedimentos indevidos quanto ao uso e/ou manuteno e assim, prevenir patologias futuras. No Brasil, o Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC) foi criado em 1990 e, na rea da construo civil, visa orientar tanto o construtor como o usurio de uma edificao sobre as suas responsabilidades na busca por adequados nveis de qualidade, buscando proteger sempre o lado mais frgil das relaes de consumo, ou seja, o consumidor. Segundo o CDC, todo o indivduo que adquire um produto tem o direito da informao sobre o que est comprando, ou seja, o fornecedor dever deixar explcitos os riscos e qualidades que o produto oferece, as caractersticas do mesmo, as formas de utilizao dentre outros. A Associao Brasileira de Normas Tcnicas desenvolveu em 1998 a NBR 14037 a qual aborda contedo e recomendaes para elaborao e apresentao de um Manual de operao, uso e manuteno de edificaes. Esta norma ainda , infelizmente, desconhecida em muitas empresas do ramo da construo civil, logo, no se pode tirar concluses sobre a eficcia desta, uma vez que ainda no foi totalmente includa e aceita na documentao que rege as construes. Este Manual deve conter informaes sobre a obra, tais como as tcnicas e sistema construtivo empregados, o tipo de estrutura, a localizao de registros e vlvulas importantes, a indicao dos limites de segurana da estrutura, desenhos e plantas com detalhes importantes e atualizados conforme a execuo da edificao (As Built), representao e localizao de tubulaes embutidas, etc. importante que o manual seja escrito numa linguagem acessvel a todos e de forma didtica, visando instruir os usurios. O uso de ilustraes representativas de suma importncia para ajudar na compreenso dos procedimentos e ilustrar as indicaes dos textos.

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Muitas patologias da construo tm origem em falhas ocorridas durante o perodo ps-ocupao dos edifcios e, muitas vezes, estas falhas podem ser geradas devido falta de informao do usurio. O Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade (PBQP), mais especificamente o sub-programa setorial voltado para a construo de edifcios, um sistema que visa obter melhorias nos padres de qualidade, dando nfase a fase de planejamento para uma possvel reduo de custos desnecessrios e tempo ocioso, aumentando o controle de qualidade frente as etapas construtivas e buscando enquadrar a edificao nos moldes do CDC. Controles de qualidade tm sido empregados cada vez mais em obras brasileiras e possuem devida importncia pois ajudam a combater falhas em todas as etapas do processo de construo de um edifcio e, conseqentemente, posteriores patologias. O acompanhamento do ciclo de vida dos produtos desde a fase de projeto at a fase de uso so procedimentos essenciais para a obteno de nveis aceitveis e satisfatrios de qualidade, logo, a fase de operao, uso e manuteno muito importante no processo, visto que o momento em que o consumidor tem contato direto com o produto adquirido. O Manual das Edificaes se encaixa nesta fase, trazendo informaes sobre o uso e manuseio do bem adquirido, fazendo um elo entre as vrias etapas construtivas da obra e assim, colaborando com o controle de qualidade e instruindo os usurios quanto aos procedimentos indicados (SANTOS, 2003).

3.2 Responsabilidades

No ramo da construo civil, a responsabilidade sobre uma obra originariamente do construtor, mas pode estender-se ao autor do projeto, ao fiscal da obra, ao calculista e aos demais profissionais envolvidos na obra, caso seja constatada a culpa para atribuio da respectiva responsabilidade. A definio das responsabilidades ser baseada na deteco das causas e nas provas colhidas pelos meios legais cabveis, inclusive, pela percia tcnica (SANTOS, 2003). A responsabilidade de um profissional para com uma construo no se estende somente at o momento em que esta entregue aos usurios, mas sim, por toda a vida til de uma edificao. justamente na fase de entrega da obra aos proprietrios e/ou usurios que se inicia o perodo de maior gravidade dentro das responsabilidades de um construtor, isto , a responsabilidade pela segurana e qualidade da obra (CAVALIERI FILHO, 1998).

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O CDC define como obrigatoriedade do construtor fornecer o Manual do proprietrio para os usurios, no permitindo a omisso de advertncias que possam afetar a segurana do consumidor ou qualquer outra informao que possa influir no comportamento dos usurios frente a procedimentos de uso, operao e manuteno da edificao. Uma patologia pode vir a ser gerada em uma edificao devido ao comportamento indevido do usurio, que pode fazer uso inadequado da estrutura, por exemplo. Porm, se a empresa responsvel pela edificao no tiver emitido informaes quanto aos procedimentos necessrios e recomendveis para o devido uso da mesma, as responsabilidades referentes s patologias cairo sobre o construtor, devido a este ter omitido informaes importantes ao consumidor do produto/edifcio. Pode-se dizer que deveria ser um fator de interesse pessoal dos responsveis por uma edificao a entrega do Manual de operao, uso e manuteno para os usurios, reforando que este documento s viria a acrescentar qualidade s edificaes, diminuir incidentes ocasionados pela falta de informao e amenizar as responsabilidades dos construtores.

3.3 Disposies da NBR 14037: Manual de operao, uso e manuteno das edificaes contedo e recomendaes para elaborao e apresentao

As edificaes so produtos que as pessoas fazem uso a maior parte das horas do dia, seja em casa, no trabalho, na academia ou no restaurante, sempre se est sob um abrigo. Logo, nada mais plausvel do que a preocupao e os cuidados com estes ambientes, almejando a preservao dos mesmos e o conforto e satisfao dos usurios. O Manual de uso para as edificaes uma maneira de informar e orientar os usurios, quando assim necessitarem, para que antes de qualquer deciso sobre procedimentos referentes ao edifcio as pessoas possam recorrer a este e buscar orientaes. A NBR 14037 visa padronizar os manuais prediais, explicitando contedos a serem abordados, formas de apresentao e elaborao. Conforme a norma, os manuais devem ser documentos didticos, compreensveis por todos e no qual constem todas as informaes referentes obra que possam a vir interessar aos usurios por algum motivo, focando orientaes para atividades de operao, uso e manuteno dos edifcios. Esta norma tem por finalidade, ento, informar aos usurios as caractersticas tcnicas da edificao construda, descrever procedimentos recomendveis para o melhor aproveitamento da edificao, orientar os usurios para a realizao das atividades de

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manuteno, prevenir a ocorrncia de falhas e acidentes decorrentes do uso inadequado e contribuir para o aumento da durabilidade da edificao. O nvel de detalhamento dos manuais deve ser compatvel com a complexidade da edificao e no devem conter especificaes de marcas de produtos a serem utilizados, evitando propagandas. Todas as disposies do manual devem estar distribudas de forma a agilizar e tornar interessante a consulta. O manual dever ser estruturado de forma organizada, contendo uma introduo, um sumrio e ndice remissivo de seus contedos, tabelas de revises, manuais de componentes, instalaes e equipamentos da edificao anexados, detalhes destacados de procedimentos e informaes importantes, recursos visuais de fcil entendimento, dentre as demais disposies que se fizerem necessrias em cada caso isolado.

3.3.1 Contedo mnimo do manual

3.3.1.1 Descrio da edificao

O manual dever conter descries de forma grfica e escrita abordando informaes sobre aspectos importantes como o sistema construtivo empregado, os limites de segurana da edificao quanto ao carregamento e cargas dos circuitos, a definio da edificao para casos de reformas e/ou ampliaes, desenhos esquemticos, projetos e discriminaes tcnicas referentes obra na forma executada, datas representativas como a concluso da estrutura, o habite-se e a elaborao do manual, alm de outras informaes cujo conhecimento por parte dos usurios tem sua devida importncia.

3.3.1.2 Informaes sobre os procedimentos para a colocao em uso da edificao

A norma recomenda que sejam discriminadas as informaes referentes aos procedimentos vinculados ao incio da utilizao do imvel. Neste item devero constar informaes claras instruindo a solicitao de ligao dos servios pblicos, documentos necessrios, modo de instalao de equipamentos previstos em projetos para serem fornecidos pelos usurios e, quando necessrio, orientaes sobre dimenses mximas de moblia adequada e formas de movimentao destas nos ambientes.

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3.3.1.3 Informaes sobre procedimentos recomendveis para a operao e uso da edificao

O manual deve apresentar procedimentos recomendveis para eficiente operao e uso da edificao, nos quais devero estar inclusos a descrio e localizao dos controles da edificao, como dispositivos, registros e chaves. Instalaes no convencionais incorporadas a edificao necessitaro de uma descrio detalhada dos procedimentos especiais recomendados. Instrues para as formas de verificao do mau funcionamento de algum equipamento/componente da edificao e eventual reparo tambm devem ser fornecidas. Todos os riscos inerentes edificao devero ser relatados.

3.3.1.4 Instrues sobre procedimentos para situaes de emergncia

Deve-se deixar claro no manual as medidas a serem tomadas frente a situaes emergenciais como incndios, vazamento de gs, falhas em equipamentos e instalaes julgadas crticas para o funcionamento da edificao, etc.

3.3.1.5 Informaes sobre procedimentos recomendveis para inspees tcnicas da edificao

Segundo a norma, o manual deve apresentar informaes sobre os procedimentos recomendveis nas inspees. A definio da freqncia das inspees para cada componente e a respectiva qualificao tcnica para tal procedimento devem ser descritas. Alm disso, deve-se definir tambm os roteiros das inspees, observando fatores ligados a segurana e salubridade e prevendo rotas e equipamentos para inspecionar componentes de difcil acesso.

3.3.1.6 Informaes sobre procedimentos recomendveis para a manuteno da edificao

A manuteno uma atividade que necessita ateno especial e cujas instrues devem estar dispostas no manual de maneira a orientar o usurio quanto aos procedimentos necessrios. O manual dever conter as especificaes de procedimentos gerais de manuteno para toda a edificao e recomendaes para componentes especficos, especificaes de um cronograma de manuteno preventiva para instalaes, componentes e equipamentos relacionados segurana e salubridade do edifcio, a identificao de

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componentes na ordem da importncia de manuteno, recomendaes para a obrigatria reviso do manual de operao, uso e manuteno quando da ocorrncia de modificaes na edificao.

3.3.1.7 Informaes sobre responsabilidades e garantias

Todas as informaes referentes a responsabilidades e garantias da edificao devero estar disponveis para os usurios no manual de uso. Deve-se deixar clara a identificao do responsvel pela produo do edifcio assim como todos os seus dados, tambm devem constar a identidade das empresas e responsveis tcnicos pelos projetos, execuo e fiscalizao da obra e componentes. Os fornecedores de componentes, instalaes e equipamentos devem ter seus nomes, contatos e demais informaes teis registrados no manual, assim como as garantias e prazos de validade oferecidos no fornecimento dos produtos. O usurio tambm dever ser informado, atravs do manual, das garantias e prazos de validade oferecidos pelos responsveis da produo do edifcio, bem como deixar explcito a responsabilidade que os mesmos tero para que estas garantias sejam validadas.

3.3.1.8 Elaborao e entrega do manual

A norma informa que a elaborao do manual de operao, uso e manuteno de responsabilidade e obrigao do responsvel pela produo da edificao, devendo este entregar, formalmente, um exemplar ao primeiro proprietrio do imvel. Caso a edificao seja condominial, dever ser entregue um exemplar para cada proprietrio com informaes sobre a respectiva unidade autnoma e demais fatores sobre as reas comuns julgados necessrios e importantes de serem informados. Neste caso o sndico administrador do condomnio receber um manual especfico das reas e equipamentos comuns entre os usurios, incluindo um jogo completo de projetos e discriminaes tcnicas.

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3.3.1.9 Atualizao do contedo do manual

de extrema importncia que conste no manual, de forma grifada e destacada, a informao de que o mesmo dever receber atualizaes sempre que houver modificaes

na edificao em relao ao originalmente construdo e registrado no referido manual, sobre responsabilidade do proprietrio ou sndico do edifcio. Complementando esta advertncia, algumas consideraes tambm devero ser expressas no manual, tais como: a reviso do manual dever vir acompanhada de revises e correes de todas as discriminaes tcnicas e projetos do edifcio; as revises no manual podero ser apresentadas na forma de encartes documentando as partes revisadas e identificando-as no corpo do manual, ou ento, no caso de muitas alteraes, uma nova estrutura poder ser montada para o manual; tendo em vista que estas atualizaes so consideradas servios tcnicos, recomenda-se que as mesmas sejam includas no contrato firmado com os responsveis pelo edifcio; recomendaes para o proprietrio e/ou sndico devero ser feitas para que as verses desatualizadas dos manuais sejam identificadas e substitudas, guardando-as como fontes informativas sobre a trajetria dos edifcios.

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4 PATOLOGIAS DA CONSTRUO
4.1 Definio

A preocupao com o aparecimento de patologias nas edificaes provm de muitos anos, isto , juntamente com o surgimento das construes vieram, tambm, as preocupaes. No incio, preocupava-se, principalmente, com os problemas que pudessem gerar colapso da estrutura ou ento comprometer a sua segurana estrutural, mostrando-se notvel, desde j, os cuidados a que as obras eram submetidas. Em 1700 A.C. o cdigo de Hamurabi j impunha intimidaes aos responsveis por possveis colapsos em edificaes. Segundo Lichtenstein (1985), os artigos 229 e 230 deste cdigo, em cinco regras bsicas, regiam as decises a respeito de problemas de colapso em estruturas: 1 Caso um construtor faa uma casa que no seja firme e o seu colapso causar a morte do dono da casa, o construtor dever morrer. 2 Caso o colapso provoque a morte do filho do dono da casa, o filho do construtor dever morrer. 3 Caso o colapso provoque a morte do escravo do dono da casa, o construtor dever dar o dono da casa um escravo de igual valor. 4 Caso o colapso destrua a propriedade, o construtor dever reconstruir a casa por sua prpria conta. 5 Caso o construtor execute uma casa para um homem e no a fizer de acordo com as especificaes, e uma parede ameaar cair, o construtor dever refor-la por conta prpria. Atravs das regras, pode-se perceber que, naquela poca, o processo de controle de qualidade nas obras funcionava na forma de intimidao dos construtores, sendo que os responsveis por eventuais problemas nas edificaes viriam a pagar na mesma moeda aos consumidores de seus produtos. Tamanha intimidao resultava em obras, praticamente, sem riscos de quedas, onde os construtores, amedrontados com as penalidades a serem aplicadas em casos de colapso, construam dentro de grandes margens de segurana. Com a evoluo da civilizao e crescimento acelerado da populao, novas tcnicas construtivas tiveram de ser estudadas e implantadas para suprir as necessidades da demanda.

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Acompanhando essa evoluo e inovao, obviamente, houve um crescimento dos riscos oferecidos pelas construes, fazendo-se necessrio, ento, estudos mais aprofundados sobre os problemas gerados na construo civil. Analogamente medicina, passam-se ento a tratar os problemas das edificaes como patologias construtivas, realizando-se estudos em busca das causas e tratamentos para tais manifestaes. Consideram-se patologias da construo as manifestaes ocorrentes na edificao, que venham a confrontar as exigncias dos usurios, quando esta passa a operar abaixo dos nveis mnimos de desempenho exigidos por norma. A patologia das edificaes a cincia que visa estudar as origens, causas, mecanismos de ocorrncia, manifestaes e conseqncias da fase em que o edifcio e suas partes tm seus comportamentos e/ou desempenhos atuando abaixo do limite mnimo prestabelecido. No atual contexto mundial, a preocupao frente s patologias da construo no aborda somente quelas cuja conseqncia o colapso da estrutura, mas sim, todas as manifestaes que geram desconforto ao usurio de alguma forma, podendo ser estas, visual, funcional ou outra. Para cada caso de patologia construtiva deve haver estudos e investigaes especficas e minuciosas, tendo em vista que, as manifestaes podem se expressar da mesma forma e, em contrapartida, as causas geradoras destas podem ser originrias de falhas distintas, podendo ocorrer em diferentes fases do processo.

4.2 A origem dos problemas patolgicos

Os problemas patolgicos podem ter origem em qualquer fase e/ou etapa envolvida no processo construtivo de um edifcio, onde muitas vezes estas podem ser atribudas a um conjunto de fatores e no somente a uma falha em etapa isolada. O processo construtivo de uma obra compreende a fase de planejamento, projeto, compra de materiais, o perodo executivo e o uso da edificao, sendo este ltimo a fase mais prolongada dentre as etapas, envolvendo, assim, a operao e manuteno dos edifcios. Comumente, as manifestaes patolgicas afloram-se na fase ps-ocupacional das edificaes, mas em alguns casos, elas se apresentam ainda na fase de execuo, evidenciando algum tipo de falha.

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O controle de qualidade de grande importncia dentro de cada etapa do processo, onde o acompanhamento e o cumprimento dos padres de qualidade auxiliam, de maneira significativa, na preveno de patologias da construo. Vrios autores pesquisaram as origens dos problemas patolgicos nos edifcios e, na maioria dos casos, assim como em Grunau (1988), as pesquisas apontaram como principal causa as falhas ocorridas durante a fase de projeto, seguidas por problemas ocorridos durante a execuo, materiais, mau uso e mau planejamento, como mostra a Figura 4. Dados como estes confirmam a metodologia errnea adotada por grande parte das empresas no ramo da construo civil, as quais optam pela elaborao do projeto de forma rpida e superficial visando dar incio s obras o quanto antes possvel. Dessa forma, os profissionais responsveis pela execuo das obras vem-se obrigados a tomarem decises imediatas no canteiro de obras de forma impensada e emergencial, podendo, com isso, ocasionar grandes falhas e conseqentes leses na edificao. Idealiza-se que o perodo dedicado elaborao dos projetos seja suficiente para que estudos sejam realizados, dvidas sejam esclarecidas, os projetos tenham exeqibilidade e compatibilidade entre si, isto , que todas as situaes sejam bem pensadas para que a fase executiva torne-se um processo mais gil, seguro e sem imprevistos.

Figura 4 Origem dos problemas patolgicos com relao s etapas de produo e uso das obras civis (GRUNAU, 1988).

Pode-se exemplificar as diversas origens e causas de uma patologia analisando-se um caso de fissuramento em uma marquise, podendo lev-la runa. A origem dessa fissura pode estar em um erro de projeto, isto , o projetista pode ter calculado a estrutura com cobrimento do ao incompatvel com a classe de agressividade do meio, ou ainda ter sub-dimensionado

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ou mal posicionado a armadura da mesma, dentre outros. Pode ser uma falha na compra ou recebimento de materiais, como a manta de impermeabilizao ser de m qualidade ou ser aceita em obra com defeitos comprometedores. Erros na execuo tambm podem ser a origem do problema, podendo-se citar o rebaixamento da armadura negativa gerada pelo pisoteio durante a concretagem. Enfim, a origem da fissura pode, tambm, estar no mau uso da edificao devido ao de sobrecargas no previstas por projeto, ou ainda, geradas por muitos outros fatores.

4.2.1 Patologias associadas a falhas de projeto

A fase de projeto de uma obra um momento que exige concentrao, estudo e muita ateno. Projetar um edifcio significa expor idias e conhecimentos, buscando alcanar os objetivos previstos, aliando qualidade, segurana e economia. O projeto geralmente subdividido em etapas, sendo elas, estudo preliminar, anteprojeto e projeto executivo, podendo ainda acrescentar-se o projeto legal e o projeto bsico antes do executivo, considerando-se a ordem cronolgica das fases. As falhas relacionadas ao projeto podem estar relacionadas a qualquer uma destas etapas e, segundo Lichtenstein (1985), a gravidade em termos de dificuldade tcnica ou econmica de resoluo do problema quase sempre maior quanto mais cedo ocorrer no cronograma de projeto, todavia, as manifestaes patolgicas normalmente se do por falhas originadas no projeto executivo. comum, principalmente em grandes obras as quais envolvem muitos projetos, erros de compatibilidade entre os mesmos, isto , no h uma concordncia entre projetos estruturais, arquitetnicos, de fundaes e instalaes entre outros, podendo desencadear erros graves na hora da execuo. Tambm pode ocorrer dos projetos conterem informaes erradas e/ou falhas no percebidas na elaborao destes, vindo, assim, a conduzir ao erro. So inmeras as falhas que podem vir a ocorrer devido a projetos mal elaborados, podendo-se dar destaque a exemplos tpicos como: a baixa qualidade dos materiais especificados; especificao de materiais incompatveis; detalhamento insuficiente, omitido ou errado; detalhe construtivo inexeqvel; falta de clareza da informao; falta de padronizao de representao; erro de dimensionamento; etc.

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4.2.2 Patologias associadas a falhas ligadas aos materiais empregados

As caractersticas dos materiais e componentes empregados em uma edificao so condicionadas pelas exigncias do consumidor para com o produto. Assim, o conjunto da indstria de materiais e componentes poderia ser visto como um setor subsidirio ao da indstria da construo. Entretanto, existe uma inverso dos fatores devido fragilidade, falta de organizao e racionalizao da indstria construtiva, onde a indstria de materiais e componentes passa a ser lder e condicionar os sistemas construtivos e qualidade do produto final nas obras (LICHTENSTEIN, 1985). Muitas vezes, na hora da escolha dos materiais a serem empregados em uma obra, opta-se pelo preo e no pela qualidade do produto, deixando de lado fatores como durabilidade e custo-benefcio. Ocorre, tambm, que grande parte das empresas no ramo da construo civil no adota como procedimento indispensvel conferncia dos materiais na hora do recebimento em obra, abrindo precedentes para as patologias desde o incio do processo. Ainda pode-se citar erros, cometidos por responsveis pela execuo da obra, quanto a m estocagem de materiais no canteiro, podendo, com isso, comprometer o desempenho dos mesmos. Os fabricantes de materiais, alm de, freqentemente, no desenvolverem produtos adequados s exigncias dos usurios, algumas vezes acabam por no prestar um eficaz controle de qualidade durante a produo e emprego de seus produtos, facilitando os problemas de desempenho. possvel encontrar-se, em grande escala, erros e falhas em obras ligadas aos materiais de emprego, podendo-se salientar, dentre tantos, a durabilidade menor que a especificada, a falta de rigor dimensional, a presena de agentes agressivos incorporados ao produto e a baixa resistncia mecnica.

4.2.3 Patologias relacionadas a falhas executivas e de fiscalizao

A construo civil no como outras indstrias nas quais se aplicam procedimentos repetitivos para vrios produtos, isto , cada obra de engenharia diferente da anteriormente construda, onde por mais que se tenham projetos semelhantes, o espao fsico ser diferente, o entorno no ser o mesmo, as condies de exposio e tipologia do solo tambm iro variar, assim como a maioria dos fatores.

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Logo, pode-se entender que os processos envolvidos em cada obra possuem carter especfico, exigindo um controle rgido frente s atividades realizadas pelos operrios, visto que nenhum procedimento ser totalmente igual ao outro. O canteiro de obras composto, na sua grande maioria, por operrios de classe baixa, sem conhecimento tcnico e instruo, que adquirem seu aprendizado na prpria obra, baseados na imitao e na tentativa. Alm disso, o setor da construo civil bastante nmade, tornando-se difcil conseguir manter uma equipe fixa de trabalho. Estes fatores, aliados vasta carga horria de trabalho e a baixa remunerao da classe, fazem com que haja grande desmotivao da mo-de-obra ativa para com as condies de trabalho, ocorrendo, com isso, baixa produtividade e servios mal executados, abrindo caminhos para falhas e patologias. O engenheiro responsvel pela execuo da obra, geralmente, no acompanha todas as atividades realizadas no canteiro, tendo em vista que este, na maioria das vezes, tambm possui outras responsabilidades administrativas e burocrticas dentro da construo. Por este motivo, muitas falhas podem ocorrer durante o processo executivo e passarem despercebidas aos olhos do engenheiro, que no consegue manter um controle a todo o tempo. O mestre de obras o meio termo entre o responsvel tcnico e os operrios, porm tambm possui conhecimentos limitados apenas experincia em obras, sendo que quando deparados com novas tcnicas e procedimentos construtivos, voltam a ser principiantes, demonstrando-se contrariados e ameaados com inovaes. Contudo, pode-se avaliar a quantidade de falhas que podem estar ligadas a fase executiva do processo construtivo, onde, comumente podemos encontrar alvenarias fora de prumo, pisos desnivelados e cermicas mal assentadas, etc.

4.2.4 Patologias associadas operao e manuteno

Conforme j comentado anteriormente, a fase de uso da edificao pode gerar patologias quando mal operada e/ou conduzida. O uso de um imvel deve ser feito de maneira consciente, ou seja, o usurio deve estar a par das informaes importantes referentes ao edifcio, estando, assim, orientado quanto aos procedimentos permitidos e recomendveis. O uso inadequado e/ou operao incorreta de um edifcio, geralmente, pode ser atribuda ignorncia tcnica do usurio (LICHTENSTEIN, 1985). So algumas das falhas comuns e tpicas, a operao incorreta de janelas e portas, o mau controle de ventilao e

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insolao, impactos de utenslios e mveis contra pisos e paredes, uso de equipamentos eltricos acima da capacidade instalada, gerao de sobrecargas superiores as previstas, plantao de rvores com razes de grande porte nas imediaes de paredes e pisos, vandalismos, quebra de alvenarias em estruturas que no permitem tal procedimento, dentre muitas outras ocasionadas, provavelmente, pela falta de informao (manual de uso). Quanto manuteno dos edifcios, muitas pessoas ainda no tomaram conscincia da importncia de tal procedimento, evitando gastos condominiais com atividades de manuteno. Porm, baseado em estudos e pesquisas, sabe-se que os custos referentes reparao das patologias so ainda mais elevados que os custos de manuteno peridica.

4.3 Incidncias de sintomas patolgicos

A patologia da construo um ramo muito vasto, isto , identificada a origem da leso na estrutura, ainda so inmeros os fatores que podem estar relacionados s causas das manifestaes, podendo tambm ser apenas os fatores naturais de deteriorao da estrutura, como j estudado. Os problemas patolgicos podem se manifestar atravs de diversos sintomas, onde a incidncia destes pode se dar atravs de resultados diferentes, variando de pesquisa para pesquisa, conforme a localidade em anlise, o perodo de realizao dos estudos, o tipo de estrutura pesquisada, a origem do problema, dentre outros fatores. Segundo Helene (1992), as principais incidncias patolgicas nas estruturas de concreto so manchas superficiais, fissuras, ninhos de concretagem, corroso de armaduras, flechas excessivas e degradao qumica. Pode-se ainda citar patologias comumente observadas, no contexto geral da edificao, como o descolamento de cermicas, pisos e revestimentos, problemas envolvendo esquadrias, entupimento das instalaes de gua e esgoto, infiltraes, etc. Dentre as inmeras patologias existentes na construo civil, juntamente com suas origens e causas, pode-se citar como um bom exemplo o trabalho desenvolvido por Antonelli et. al (2002), os quais realizaram uma pesquisa em 50 edifcios de padro mdio alto na cidade de Goinia/GO, com a inteno de analisar lajes trreas impermeabilizadas de edifcios habitados, mostrando os problemas encontrados devido a falhas no sistema de impermeabilizao, os quais so responsveis por inmeras patologias.

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Atravs da Figura 5, pode-se constatar a incidncia das principais causas dos problemas patolgicos ligados impermeabilizao de lajes, os quais podem vir a ser gerados, segundo a pesquisa, principalmente por falhas de execuo e fiscalizao, isto , mo-de-obra no qualificada, excesso de calor nas mantas pelo maarico, emendas com transpasse inadequado, etc. Os projetos tambm aparecem com grande porcentagem de origem de problemas, seja pela inexistncia dos mesmos, incompatibilidade entre eles ou falta de especificao dos materiais a serem empregados.

Figura 5 Principais causas de patologias em lajes trreas na cidade de Goinia/GO, segundo pesquisa de Antonelli, Carasek e Cascudo, 2002.

A figura mostra que a maior causa das manifestaes patolgicas relacionadas impermeabilizao de lajes est em fissuras no rodap das paredes, assumindo 60% dos casos, fator este que pode estar vinculado espessura adotada para os revestimentos e/ou a forma de embutir o sistema de impermeabilizao nas paredes. Em 45% dos casos analisados, obtiveram-se como causa dos problemas, infiltraes na periferia de ralos e tubulaes, evidenciando falhas nos sistemas de arremates e acabamentos da impermeabilizao. Ocorre que, em muitos casos, a impermeabilizao feita anteriormente s tubulaes embutidas, onde, de maneira errnea, o sistema de proteo cortado para a colocao das canalizaes, ao invs desta adentrar ou subir pelos tubos, o que seria a maneira correta para que no fossem ocasionadas regies propcias s infiltraes.

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A falta de impermeabilizao e a presena de fissuras na estrutura apareceram, empatadas, em 30% das situaes em estudo, onde muitas reas que deveriam ser impermeabilizadas so deixadas de lado por questes econmicas por parte da construtora. Perfuraes na impermeabilizao representam 20% das causas, as quais podem ocorrer por descuidos no momento da execuo ou, ainda, por falta de informao dos usurios que perfuram o sistema para a passagem de fios ou outros, e a proteo mecnica da impermeabilizao, cuja espessura pode ser insuficiente e no garantir a integridade do sistema frente ao trfego de veculos e/ou lavagens com jatos de gua sob presso. Os principais sintomas incidentes neste estudo devido s causas apresentadas acima esto representados na Figura 6 abaixo ilustrada.

Figura 6 Principais efeitos/sintomas dos problemas de impermeabilizao analisados em pesquisa de campo (ANTONELLI, CARASEK E CASCUDO, 2002).

A figura mostra que, em 86% dos casos, as manifestaes deram-se na forma de manchas de umidade, relatando a precariedade dos sistemas de impermeabilizao empregados. A falta de estanqueidade tambm se evidencia pela presena de eflorescncias e lixiviaes no concreto, aparecendo em 70% dos casos na forma de manchas esbranquiadas na superfcie inferior das lajes, com presena de p branco, e no caso de das lixiviaes, havendo um acmulo acentuado do produto em forma de estalactites. A corroso das armaduras, patologia considerada grave, teve manifestaes em 12% dos casos, porm, estima-se que este valor seja muito maior, tendo em vista que, na pesquisa, foram considerados somente os casos explcitos, ou seja, de armadura exposta, podendo haver casos no computados, j que evidncias como umidade e desgaste do cobrimento foram

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detectados. Outros fatores como curto-circuito e deteriorao de revestimentos de argamassa e pintura foram encontrados em 10% das anlises nos edifcios. Exemplos de patologias ligadas ao sistema de impermeabilizao de lajes fizeram-se importantes neste item devido ao estudo de caso em marquises, o qual ser posteriormente analisado neste trabalho, e no qual a impermeabilizao constitui um fator de grande relevncia para a preveno de graves patologias.

4.4 Custos do reparo de patologias

Toda edificao, por melhor planejada, projetada e executada que tenha sido, necessita, ao longo de sua vida til, de manutenes preventivas, as quais devem ser previstas desde as fases iniciais do processo construtivo. Um edifcio, ao atingir condies inadequadas ao uso, ou seja, o seu Estado Limite de Utilizao, que por sua vez estabelece as condies de uso para o qual a edificao foi projetada e edificada, ou ento, atingindo uma condio limite de sua resistncia e estabilidade, onde alcana o seu Estado Limite ltimo, requer uma manuteno corretiva. Esta, na maioria das vezes torna-se necessria devido a projetos e obras deficientes ou ainda, pela ausncia de manutenes preventivas. A lei de Sitter, citada por Helene (1992), relata a trajetria dos custos referentes a reparos de problemas patolgicos em funo do tempo da edificao. Segundo a mesma, os custos dos reparos estruturais crescem segundo uma progresso geomtrica de razo cinco, na ordem crescente do projeto para a execuo, dessa para a manuteno preventiva e dessa para a manuteno corretiva, deixando claro que os custos para os reparos nas fases iniciais do processo so muito menores e mais fceis de serem realizadas. A Figura 7 mostra o processo enunciado pela lei de Sitter, onde, dividindo-se o processo em fases como o projeto, a execuo, a manuteno preventiva e a manuteno corretiva, pode-se perceber que, por exemplo, uma medida prevista na fase de projeto possui um custo 125 vezes menor que medidas efetuadas na fase de manuteno preventiva.

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Figura 7 Lei de Sitter

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5 PROCEDIMENTOS PARA ANLISE DE PATOLOGIAS

5.1 A necessidade de uma metodologia universal

As patologias construtivas esto presentes na grande maioria das edificaes existentes, variando somente a gravidade em que se encontram. O desempenho insatisfatrio dos edifcios pode ser resolvido desde que haja uma anlise metdica individualizada de cada caso, e para isso, necessria a atuao de um profissional experiente no assunto. Porm, somente a experincia do tcnico baseada em suas intuies pessoais e anos de trabalho no so parmetros suficientes para a elaborao de diagnsticos precisos, isto , a existncia de uma metodologia universalmente aceita se faz necessria pelo fato da habilidade pessoal intuitiva do profissional, muitas vezes, ser falha e enganosa, alm de no poder ser expressa, mas no mximo transmitida a pessoas receptivas para tal (LICHTENSTEIN, 1985). Logo, importante e necessria a padronizao de procedimentos a serem tomados para a anlise de patologias, para que, assim, os profissionais tenham uma metodologia a se basear frente a problemas patolgicos. Um profissional deve saber como proceder e que atitudes tomar quando solicitado para analisar fenmenos patolgicos, desenvolvendo cada etapa do processo de inspeo de maneira minuciosa, almejando encontrar as causas reais do problema e a soluo mais adequada para tal, registrando o caso aps ser solucionado, aumentando informaes no banco de dados e ajudando no processo de preveno de problemas do mesmo gnero em futuras estruturas. Todavia, ainda assim, a eficincia no processo de resoluo das manifestaes patolgicas dada em funo da vivncia do tcnico, onde o sucesso do processo se dar pelo alcance, da abertura e plenitude da capacidade de percepo e vivncia da prpria experincia do profissional, o qual dever possuir sensibilidade suficiente para a plenitude da anlise do caso.

5.2 Metodologia para anlise de problemas patolgicos

Lichtenstein (1985) props em sua dissertao uma metodologia para elaborao de diagnsticos e definio de conduta na recuperao de edificaes a qual foi seguida e citada

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por muitos autores e estudiosos do assunto. O autor estrutura o mtodo dividindo-o em trs fases distintas: levantamento de subsdios, diagnstico da situao e definio de conduta. O levantamento de subsdios a fase inicial do trabalho, onde ocorrer o acmulo e organizao das informaes coletadas para o entendimento do problema. A obteno de informaes pode se dar na forma de vistorias no local, levantamento da histria do problema e do edifcio (anamnese do caso) e pelo resultado de anlises e ensaios complementares. A fase de elaborao do diagnstico da situao compreende o entendimento total das causas e efeitos do fenmeno a partir dos dados conhecidos, e s deve ser elaborado quando o profissional tiver completo domnio do problema, mesmo que para isso sejam necessrios estudos especficos, pesquisas bibliogrficas, ou ainda, pesquisas tecnolgicas e/ou cientficas. A definio de conduta nada mais do que a orientao sobre o procedimento a ser seguido para a resoluo do problema, incluindo a especificao dos materiais, mo-de-obra e equipamentos a serem utilizados no processo de reparo e, deixando-se explcitas as conseqncias em termos de desempenho final da estrutura. Antes da definio da conduta a ser seguida, deve-se realizar um prognstico do caso, analisando as possveis evolues futuras do problema e as alternativas de interveno, verificando-se o custo-benefcio dos procedimentos.

5.2.1 O levantamento de subsdios

O primeiro passo a ser dado ao ser detectadas manifestaes patolgicas em uma edificao, sejam elas provindas de diferentes causas e/ou expressas atravs de quais forem os sintomas, a coleta de informaes referentes ao caso em anlise para um possvel entendimento do problema que se sucede. Nesta busca por informaes todo o procedimento que vier a acrescentar dados para o estudo vlido, isto , a anlise do tipo de manifestao da patologia, entrevistas com os usurios para interar-se das queixas, a vistoria do local, a anamnese do caso, as investigaes com pessoas envolvidas na construo, a anlise de documentos existentes, exames complementares, anlises e ensaios em laboratrio, etc.

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5.2.1.1 A opinio do usurio e a percepo das manifestaes patolgicas

As manifestaes das patologias comeam a aparecer quando a edificao sofre quedas em seu desempenho e passa a operar em nveis insatisfatrios deste, como j visto. Porm, muitas vezes um edifcio pode apresentar, aparentemente, desempenho satisfatrio, mas j enquadrar-se no perodo pr- patognico, ou seja, os agentes agressivos do meio esto interagindo com a estrutura sem que haja manifestaes perceptveis pelo usurio. Logo, notria a importncia de inspees peridicas nos edifcios, buscando a deteco de patologias em suas fases iniciais de manifestao, onde estas possuem carter superficial e reversvel. A opinio dos usurios quanto existncia de patologias nas construes importante, porm, no conclusiva, devido ao fato de no apresentar rigor tcnico e embasamento terico para a comprovao dos fenmenos descritos. No entanto, a queixa do usurio aponta a existncia de situaes e fenmenos atpicos na edificao, colocando-a sob suspeita de desempenho insatisfatrio e direcionando as investigaes conforme as descries do problema.

5.2.1.2 A vistoria do local

A partir do momento em que se constata a presena de leses no edifcio e, aps indagao dos usurios, parte-se para a vistoria do local, onde o profissional aproxima-se fisicamente da estrutura lesada para, assim, dar incio s investigaes. A vistoria do local em estudo compreende fatores como a determinao da existncia e gravidade do problema, determinao da extenso e alcance do exame, caracterizao dos materiais e da patologia atravs dos sentidos humanos e/ou do uso de instrumentos, e do registro dos resultados.

5.2.1.2.1 Determinao da existncia e da gravidade do problema patolgico

Determina-se a existncia de um problema patolgico em uma edificao por meio de um comparativo qualitativo entre o desempenho exigvel para um edifcio e o desempenho encontrado na real situao.

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Existem problemas relacionados ao baixo desempenho da edificao que no so sintomticos, isto , no apresentam manifestaes explcitas, como o caso de problemas ligados ao conforto trmico e acstico dos ambientes, os quais no causam danos aos materiais e componentes da estrutura. No entanto, a maioria dos casos de patologias visivelmente notvel atravs de seus sintomas e leses expressos na estrutura construda. A anlise da gravidade dos casos baseia-se na existncia de riscos frente segurana dos usurios. No caso da constatao de situaes graves, os riscos devem ser contidos atravs de escoramentos e/ou medidas de proteo aos usurios, o mais breve o possvel, proporcionado, alm disso, suporte e tempo suficientes para que a vistoria possa ser executada em plena segurana.

5.2.1.2.2 Definio da extenso e do alcance do exame

A determinao da extenso e alcance do exame a ser realizado em uma edificao ir depender do grau de espraiamento dos sintomas referentes patologia em anlise. O profissional dever definir a abrangncia das investigaes baseando-se no fato das manifestaes encontrarem-se em pontos concentrados da estrutura ou, ento, divergidas e espalhadas pela edificao, necessitando, assim, exames minuciosos em todo o edifcio. No caso da sintomatologia estar presente em grande parte da edificao, uma rotina de investigaes dever ser seguida baseada em alguma metodologia existente, almejando-se, sempre, a obteno de dados suficientes para a elaborao de um diagnstico preciso do caso. Tambm vlido realizar visitas nas edificaes vizinhas para possvel visualizao de situaes de semelhana de caso, podendo haver colaborao no processo de investigao. Alm disso, caso seja necessrio, pode-se fazer uso de dados topogrficos, nvel do lenol fretico, caractersticas do solo, conhecimento de reas de aterro, vegetao do entorno, dentre outros, tudo em busca do acrscimo de informaes teis para a formulao do diagnstico.

5.2.1.2.3 A caracterizao da patologia

Os principais instrumentos para a identificao de uma patologia so os sentidos humanos, mesmo na existncia de maquinrios de ltima gerao, os cinco sentidos do homem so ferramentas indispensveis para o sucesso da realizao dos exames. Os

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equipamentos servem para complementar a capacidade humana, auxiliando no processo investigativo. Um profissional, ao partir para a inspeo de uma edificao dever estar munido de ferramentas bsicas, as quais tornaram possvel a execuo dos exames frente s patologias. As ferramentas bsicas para a anlise de patologias so, segundo Reygaerts citado por Lichtenstein (1985): nvel dgua, fio de prumo, rgua e metro precisos, higrmetro eltrico, psicmetro (do tipo termmetro mido e seco), termmetro de contato, pacmetro, papel indicador de PH, dilatmetro, testemunhas de metal ou vidro, endoscpio e lupa graduada.

5.2.1.2.4 Registro dos resultados

de suma importncia para a elaborao, posterior, do diagnstico do caso, que o registro dos dados coletados seja feito com eficcia, seja ele atravs de fotografias, desenhos manuais, croquis, filmagens, plantas, anotaes ou demais.

5.2.1.3 A anamnese do caso

Ainda dentro do levantamento de subsdios, pode-se partir para o recurso da anamnese do caso, ou seja, recordar toda a histria evolutiva da patologia, desde as primeiras manifestaes at o atual estado, levando-se em considerao todos os fatores significativos para o caso em anlise. Este procedimento pode ser feito atravs de investigaes com pessoas envolvidas na construo da edificao ou ento pela anlise de documentos formalizados. A indagao de pessoas envolvidas inclui todas as pessoas que, de alguma forma, tiveram participao na obra, sendo importante que estas possuam graus diferenciados de envolvimento com a construo, para, assim, chegar-se o mais prximo possvel das situaes reais ocorridas. Lichtenstein (1985) cita exemplos de questionamentos sugeridos por Raygaerts, os quais podem ser aplicados a todo o pblico alvo da pesquisa. So algumas das indagaes bsicas: - Quando foram constatados os sintomas pela primeira vez e de que forma? - Eles j foram objeto de intervenes, se sim, quais e com que resultado?

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- No decorrer da construo, foram feitas modificaes no projeto, na execuo ou na escolha de material? - Foram tomadas as medidas necessrias quanto manuteno e limpeza? Alm de perguntas especficas aos usurios da edificao, tais como: - Quando o usurio notou pela primeira vez o problema e quando ele resolveu intervir? - O usurio se recorda de algum fato que possa estar ligado ao aparecimento do problema? - Ocorrem episdios de exacerbao ou remisso dos sintomas? - Como eram as condies climticas quando o problema foi notado e quando o usurio resolveu interferir? Porm, deve-se levar em considerao que as informaes obtidas por este tipo de questionrio podem no ser exatamente precisas e condizentes com a realidade, tendo em vista que distores podem ocorrer conforme interesses e, alm disso, a data no qual os usurios referem-se como a primeira incidncia da patologia pode no coincidir com a real ocorrncia inicial. A anlise de documentao formal da obra uma forma de coletar informaes concretas sobre a construo, j que as informaes orais, muitas vezes, so duvidosas. Esta fase consiste na apreciao de todo o tipo de documento relacionado a obra, ou seja, dirio de obras, ensaios de recebimento de materiais e componentes, ensaios de rompimento de corpos de prova, notas fiscais de materiais e componentes, contratos para execuo de servios, cronograma fsico financeiro previsto e executado - as built - entre outros. No entanto, anlises atuais tm mostrado que, na maioria dos casos, os edifcios que apresentam maiores problemas patolgicos so tambm os que possuem a menor quantidade de documentaes teis para a investigao do caso. Ainda pode mostrar-se necessrio o levantamento das variaes climticas, das condies de exposio, das escavaes vizinhas ou demais, as quais se fizerem necessrias para cada caso isoladamente.

5.2.1.4 Exames complementares

Em grande parte dos casos de manifestaes patolgicas na construo civil possvel a identificao do problema atravs da anlise visual, sentidos do homem e anamnese do caso, isto , a patologia pode ser caracterizada por anlise macroscpica. Mas, em algumas

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situaes, faz-se necessrio o auxlio por meio de exames complementares fsicos, qumicos e biolgicos para que, aliados sensibilidade do profissional, torne-se possvel a identificao da leso. A depender da gravidade do problema, pode-se determinar a execuo de exames complementares para um caso j diagnosticado, servindo para a certificao e comprovao dos resultados, quando estes pudessem vir a causar graves conseqncias caso equivocados. Estes exames abrangem tanto anlises e ensaios em laboratrio, como ensaios realizados in loco, cuja aplicao ir depender da necessidade requerida em cada situao.

5.2.1.4.1 Ensaios realizados em laboratrio

Ao ensaiar-se um material, tem-se como objetivo a determinao de suas propriedades com devida importncia para o uso em obra, sejam elas fsicas, qumicas ou biolgicas. Os ensaios e anlises realizados em laboratrio podem ser feitos atravs da coleta de amostras ou ainda pela avaliao de desempenho de materiais similares aos empregados na obra. Todo o estudo anteriormente realizado ir servir para direcionar os ensaios, para que, assim, sejam feitos os ensaios adequados, no havendo o desperdcio com procedimentos inteis para tal caso. A caracterizao do material, condicionada pelas caractersticas fsicas do mesmo, algumas vezes, independem da forma da amostra, isto , so inerentes ao material, podendo ser exemplificadas pela determinao de propriedades como o coeficiente de dilatao, a densidade, condutibilidade trmica, entre outros. Porm, existem propriedades as quais dependem do formato geomtrico do material para a sua determinao, isto , as propriedades mecnicas. A microestrutura do material caracterizada pela anlise qumica, quantificando e qualificando os compostos qumicos presentes na estrutura. J as anlises e ensaios de natureza biolgica so aplicados quando o material encontra-se atacado por fungos. Ainda em laboratrio, procura-se reproduzir a real situao da edificao, fazendo-se uso de materiais similares aos empregados na construo da mesma e buscando-se reproduzir a situao de exposio em que esta se encontra submetida, para, com isso, realizar-se uma anlise de desempenho do edifcio.

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5.2.1.4.2 Ensaios realizados in loco

Os ensaios realizados no local das manifestaes patolgicas diferem-se da anlise visual por fazerem uso de equipamentos especficos e permitirem quantificar determinadas caractersticas ou propriedades. Os exames in loco so muito importantes e, algumas vezes, imprescindveis. Porm, mesmo com o crescente avano da tecnologia e desenvolvimento de modernos equipamentos, a visita do profissional ao local da patologia jamais ser substituda, tendo em vista que, por mais eficientes que sejam os equipamentos, a sensibilidade, sabedoria e experincia do tcnico permanecem indispensveis elaborao de um eficiente diagnstico. Segundo Lapa (2008), pode-se citar como ensaios realizados in loco, no destrutivos, exames do tipo: Esclerometria (avaliao da dureza superficial fck); Ultrassonografia (verificao interna e estimativa da resistncia e do mdulo de elasticidade); Mtodo IPT (avaliao da permeabilidade); Pacometria (avaliao do cobrimento e estimativa de bitolas); Sonometria (verificao da aderncia entre materiais); Resistividade e Potencial eletroqumico (atividade e potencial de corroso); Raio X e Gamagrafia (verificao da estrutura interna); Sondagem snica (verificao da integridade do concreto de estruturas enterradas); Prova de carga (avaliao do comportamento tenso/deformao das estruturas); Endoscopia (avaliao da corroso interna e incrustaes de tubulaes); Medidas luminosas e acsticas (avaliao do conforto luminoso e acstico); Termometria, Higrometria e Anemometria (avaliao do conforto higrotrmico). Como exemplo de ensaios destrutivos no local da manifestao, tem-se a extrao de corpos de prova (determinao da resistncia, mdulo de elasticidade, etc.) e ensaios de arrancamento (avaliao da aderncia entre materiais e estimativa de resistncias).

5.2.2 Elaborao do diagnstico do caso

5.2.2.1 Definio de conceitos

Para que a elaborao do diagnstico de um caso seja feita, necessrio que se tenham definidos alguns conceitos e parmetros, os quais sero utilizados no decorrer do processo.

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D-se o nome de diagnstico do problema patolgico a todo o processo de entendimento e explicao cientfica dos fenmenos ocorridos e seus respectivos desenvolvimentos em uma edificao afetada por patologias. Toda edificao possui uma imunidade e/ou uma predisposio ao de agentes agressivos no qual esto expostas, variando de edifcio para edifcio, conforme a resistncia caracterstica apresentada por cada um. A predisposio nada mais do que uma tendncia especial de um edifcio a sofrer queda de desempenho quando sujeito a ao de agentes agressivos, e pode ser atribuda a algum fator ocorrido na fase construtiva ou ento, adquirida ao longo de sua vida til. Geralmente, as patologias tm origem em um conjunto de causas, ou seja, um conjunto de agentes agressivos. Estas causas podem ser classificadas de acordo com suas atuaes, sendo elas causas eficientes ou operantes e causas coadjuvantes ou predisponentes. Como o nome j diz, as causas eficientes so as causas de atuao direta, no caso a ao dos agentes agressivos, por exemplo. J as causas predisponentes podem ser relacionadas idade do edifcio, falta de conservao e limpeza. As patologias possuem dinamismo, isto , o diagnstico de um problema patolgico no pode ser algo imediatista, mas sim, um diagnstico que entenda e leve em considerao todo o processo e evoluo do problema, pois, assim como o aspecto de uma manifestao pode ser de uma maneira durante uma fase, em outro perodo pode encontrar-se completamente diferente.

5.2.2.2 O processo de elaborao

O processo de elaborao de um diagnstico tem incio a partir do momento em que comeam os estudos referentes ao caso em anlise e objetiva o entendimento completo de um quadro geral de fenmenos e manifestaes dinmicas. Nesta fase, realizada uma interpretao de cada subsdio levantado, compondo progressivamente um quadro cronolgico de entendimento de como a estrutura funciona, como foi construda, como tem reagido aos agentes agressivos, como e porque surgiram as patologias, etc. Todos estes dados geram orientaes e direcionamentos para a procura de novas informaes. O patologista elabora hipteses para avaliao da situao e, ento, compara-as com os modelos existentes no quadro sintomatolgico geral, fazendo uso de seus conhecimentos

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sobre as patologias, diminuindo as incertezas, at que se encontre uma correlao satisfatria. Porm, uma parcela de dvida sempre haver, pois enfermidades diferentes podem manifestar-se de formas parecidas, e muitas podem ser tratadas com o mesmo remdio, dificultando a elaborao de um esquema de diagnstico (LAPA, 2008). Em casos onde os dados no so suficientes para a elaborao de diagnstico preciso e definitivo, elabora-se um diagnstico provisrio at a obteno de novas informaes significativas e conclusivas, com menores riscos de incorreo dos resultados, isto , objetivase alcanar um diagnstico com grandes possibilidades de estar correto. O patologista pode aplicar noes probabilsticas para a formulao do diagnstico, almejando obter as probabilidades de ocorrncia de cada hiptese formulada com base no quadro de sintomas por ele conhecido, onde pode-se citar a aplicao do teorema de Bayes, citado por Lichtenstein (1985).

5.2.3 A definio de conduta

5.2.3.1 Prognstico

Depois de estabelecido o diagnstico da enfermidade em questo, passa-se para a definio da conduta a ser seguida, isto , a escolha da medida adotada para o caso. Porm, antes que se tome qualquer deciso, necessrio que seja feito um levantamento das hipteses de evoluo futura do problema, isto , o prognstico do caso. Para a elaborao do prognstico, o tcnico ir analisar e estudar o problema, baseando-se em determinados parmetros, ao longo do tempo, para a obteno de possveis alternativas de desenvolvimento da patologia. Alguns dos parmetros a serem considerados so, por exemplo, o quadro de evoluo natural do problema, as condies de exposio a que a edificao se apresenta, o tipo de terreno em que est localizado, a tipologia do problema, etc. Este estudo importante, no s para casos simples, de diagnsticos e reparos evidentes, mas, principalmente, para problemas complexos, difceis de serem solucionados, pois, em diversos casos, percebe-se que a possibilidade de resoluo de um problema por completo praticamente remota, devendo-se desenvolver medidas apenas de controle da situao, isto , para que esta no venha a piorar. Em algumas situaes, atravs do prognstico, percebe-se que a interveno no ser um procedimento satisfatrio e/ou com

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custo/benefcio considervel, pois a evoluo desfavorvel do caso um fator inevitvel, constituindo-se um prognstico pessimista. Estabelecido o prognstico, parte-se para a tomada de deciso sobre o que fazer, analisando-se as possveis alternativas de interveno frente aos problemas patolgicos. Esta fase exigir do profissional tamanha sensibilidade e criatividade, alm de vasto conhecimento no assunto.

5.2.3.2 A tomada de deciso

Esta etapa constitui a escolha sobre como proceder s manifestaes patolgicas, onde ser tomada a deciso dentre as possveis maneiras de se intervir no caso, almejando-se reduzir ou eliminar ao mximo o desvio existente entre o desempenho real e o requerido para a estrutura. Nesta deciso sobre o que fazer, todas as solues imaginadas para tal devem ser hierarquizadas conforme suas possveis conseqncias, de forma que a escolha dever ser realizada baseando-se no preenchimento de critrios estabelecidos, tais como a relao custo/benefcio de cada alternativa, obedecendo um desempenho final mnimo requerido. No caso de nenhuma alternativa enquadrar-se, satisfatoriamente, nos quesitos, recomendvel o retorno fase de diagnstico para o estudo de novas possibilidades. Assim como o diagnstico, a tomada de deciso tambm envolve incertezas quanto aos resultados dos procedimentos escolhidos, estando envolvida por um universo probabilstico. Para que a melhor escolha seja feita, trs parmetros devem ser considerados e avaliados: o grau de incerteza sobre os efeitos, a relao custo/benefcio e a disponibilidade de tecnologia para a execuo dos servios. Como j visto, qualquer alternativa a qual for escolhida vir acompanhada de um grau de incerteza quanto aos efeitos. A probabilidade de sucesso de uma interveno frente a um problema patolgico est relacionada ocorrncia de um conhecido quadro de sintomas e pode ser calculada atravs de frmulas probabilsticas. Os custos de reparao de um problema patolgico, segundo estudos realizados pelo Building Research Establishment (BRE) citado por Lichtenstein (1985), so,

aproximadamente, cinco vezes maiores do que a economia inicial obtida pelo no cumprimento de normas e especificaes, sendo, muitas vezes, da mesma ordem de grandeza

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da parte do edifcio em estudo. Logo, cada alternativa de interveno deve ser analisada, havendo um comparativo entre os custos e os benefcios gerados pela terapia, tanto no perodo atual, como no restante da vida til da edificao. A disponibilidade de tecnologia para a execuo dos servios tambm se constitui um fator importante a ser considerado na escolha da melhor alternativa de interveno, englobando tanto equipamentos, materiais e recursos tecnolgicos, como tcnica e mo-deobra qualificada para tal. Este fator deve ser levado em considerao tendo em vista a localidade da edificao, os recursos da regio, a classe social dos usurios, dentre outros. Aliando todos estes fatores, idealiza-se chegar a uma soluo apropriada para o problema, mesmo que esta seja a deciso pela demolio da estrutura, caso todas as alternativas planejadas sejam inviveis.

5.2.4 Registro de caso

Enfrentado o problema patolgico, necessrio partir, ento, para o processo de registro do caso, isso , a contribuio para a retroalimentao do processo. Esta fase, inmeras vezes, deixada de lado pelo fato das pessoas no perceberem a sua devida importncia, onde o arquivamento de informaes j estudadas ir servir como material de consulta para novos casos de patologias, constituindo-se um documento formalizado de histrias e solues de problemas patolgicos, podendo ajudar e aperfeioar decises futuras. Ocorre que, em muitos casos, no existe uma metodologia cientfica e individualizada no tratamento das enfermidades a qual torne possvel um registro formal do processo, alm disso, comum que as pessoas no queiram ficar expostas a crticas, correndo riscos de expor os prprios erros, ou ainda desvalorizar as edificaes as quais foram sujeitas a reparos. Logo, informaes valiosas e com fonte segura para a obteno de dados como estatsticas das manifestaes, incidncia dos problemas patolgicos e eficincia dos tipos de tratamento, acabam por se perder, fazendo com que o desenvolvimento de estudos no ramo da patologia no se desenvolva como poderia ocorrer, isto , o desenvolvimento acumulativo de conhecimento emprico da patologia da construo torna-se um difcil procedimento devido falta de divulgao dos resultados de intervenes.

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6 ESTUDO DE CASO: ANLISE DE PATOLOGIAS EM MARQUISES

6.1 Marquises: o que so e para que servem

A partir do surgimento do cimento Portland e da teoria do concreto armado, as obras de engenharia comearam a se tornar mais arrojadas e ganharam altura inspirada no modelo urbano americano. Alm disso, novas formas, tecnologias e elementos foram implantados. Devido preocupao com quedas de objetos das altas edificaes diretamente sobre o passeio pblico, introduziu-se, ento, o uso de marquise, sendo esta, elemento obrigatrio, inicialmente, em edifcios comerciais e algumas outras obras e, facultativamente, utilizado at a atualidade. Marquises so elementos, geralmente, em balano, engastados no plano da fachada e projetados sobre o logradouro pblico com o objetivo de proteger os pedestres de intempries ou de algum objeto que possa vir a cair da edificao. So executadas em concreto armado na maioria das vezes - e, normalmente, apresentam-se na forma longitudinal, com lajes vinculadas a vigas contnuas de bordo e de flexo e, transversal, com lajes e vigas vinculadas a vigas em balano ou a vigas engastadas e apoiadas em tirantes. Estruturas deste tipo so submetidas a esforos de flexo, no lado superior da estrutura, logo, diferentemente das estruturas convencionais em concreto armado, as marquises recebem a ferragem resistente flexo justamente junto superfcie superior da laje, a qual est em contato direto com os fatores climticos. Alm disso, elas tambm fogem regra no sentido de no emitir sinais antes de entrar em colapso, ou seja, rompem-se bruscamente. Dessa forma, este tipo de estrutura merece um estudo especfico e uma ateno especial quanto aos cuidados e medidas a serem tomadas.

6.2 Cuidados a serem tomados em cada etapa do processo construtivo

Devido ao fato das marquises constiturem-se elementos isostticos, isto , no possurem apoios redundantes, qualquer falha nestes, pode levar estrutura a runa. Visto que, a maior parte dos problemas patolgicos originria de alguma falha na realizao de uma ou mais fases do processo construtivo, importante que alguns cuidados e medidas sejam

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tomadas como medida de preveno destas patologias, segundo Dal Molin e Campagnolo (1989).

6.2.1 Fase de projeto

Alguns aspectos considerados importantes para a realizao correta de uma marquise devem ser observados e conferidos na fase de projeto, baseando-se nas normas vigentes para tal, sendo eles: a) Cobrimento mnimo: no projeto devem ser definidos os mnimos cobrimentos de concreto para as armaduras, aceitveis por norma (NBR 6118), considerando a classe de agressividade do ambiente, tipo de concreto empregado, finalidade a que a estrutura se destina, dentre outros; b) Limitao da abertura das fissuras na superfcie do concreto: a abertura mxima das fissuras na superfcie do concreto deve ser controlada e reduzida ao mximo, seguindo indicaes e limites fornecidos pela NBR 6118. Alguns autores mencionam falhas nesta norma para o caso especfico de marquises, citando-se, como uma delas, o limite de abertura de fissuras, no qual para marquises deveria ser menor do que o estabelecido, tendendo a zero; c) Limitao das deformaes: por constiturem-se lajes em balano, as marquises devem possuir o clculo de suas flechas limitando-se aos valores de norma. A deformao excessiva, alm de apresentar esttica desagradvel, pode facilitar o aparecimento de fissuras na parte superior da laje, podendo dar incio a um processo de corroso localizada ao longo da fissura, caso no recuperadas; d) Tempo de desforma: o calculista dever prever o perodo necessrio para que o concreto seja capaz de absorver as tenses a que ser submetido para que, ento, seja realizada a desforma; e) Armadura positiva: convm-se utilizar uma armadura inferior para que o componente possa absorver melhor as tenses de trao geradas pelas movimentaes trmicas do concreto, evitando a formao de fissuras; f) Armadura negativa: dever ser obedecido o dimetro mnimo exigido pela norma NBR 6118 e o projetista dever ter muito cuidado no dimensionamento e posicionamento das armaduras, para que a estrutura no fique subdimensionada;

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g) Detalhes construtivos: a escolha por marquises com vigas de contorno dever ser evitada, sempre que possvel, devido necessidade do uso de ralos, os quais quando obstrudos, resultam no acmulo de gua gerando sobrecarga na estrutura e proporcionando maior risco de infiltrao de gua; h) Resistncia do concreto: a resistncia do concreto dever ser estipulada em funo da durabilidade do mesmo, estando ligada diretamente ao fator gua/cimento, onde quanto maior a relao a/c, maiores: a retrao, porosidade e permeabilidade e maior o risco de ataque de agentes agressivos ao concreto e s armaduras.

6.2.2 Escolha dos materiais

Cuidados tanto na qualificao dos materiais como no recebimento em obra, so fatores de grande importncia para que problemas patolgicos relacionados a esta etapa sejam evitados, devendo ser verificados para todos os tipos de materiais envolvidos na construo. No controle dos agregados, devem-se seguir especificaes da norma NBR 7211, a qual fornece teores admissveis de substncias nocivas, tais como torres de argila, material pulverulento, materiais carbonosos, teor de sais solveis e impurezas orgnicas. Para o cimento, importante a correta seleo do tipo a ser utilizado em funo da classe de agressividade do meio alm de especificaes presentes nas normas NBR 5732, NBR 5733, NBR 5735 e NBR 5736. A escolha correta do material a ser utilizado na impermeabilizao da marquise, juntamente com a garantia do desempenho deste, podem evitar grande parte das manifestaes patolgicas causadas por problemas de impermeabilizao.

6.2.3 Fase executiva

Durante a fase de execuo de uma marquise, o engenheiro dever realizar o controle antes da concretagem (conferncia de plantas, frmas, posio de armaduras,...), durante a concretagem (preparo, transporte, lanamento e adensamento do concreto) e aps a concretagem (cura, desforma,etc.). So alguns dos aspectos merecedores de cuidados especiais: a) Fator gua/cimento: deve ser garantido durante a concretagem conforme especificado em projeto, visando resistncia e a durabilidade do concreto;

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b) Espaadores: necessitam ser empregados, conforme cobrimentos previstos em projeto, para garantir adequada proteo da armadura, sem que ocorram diferenas de potencial entre dois pontos da mesma; c) Cura: a cura nas primeiras idades se faz necessria para a garantia da hidratao do cimento e para evitar o aparecimento de fissuras; d) Escoramento: Necessita-se de um plano de desforma prevendo a permanncia de algumas escoras distribudas convenientemente para que no haja mudanas nas solicitaes para a qual a estrutura no est preparada.

6.2.4 Uso e manuteno

Alm das recomendaes j citadas nos captulos anteriormente descritos, no caso especial de marquises algumas recomendaes se fazem necessrias: a) Impermeabilizao: o sistema de impermeabilizao necessita de manuteno peridica devido inevitvel deteriorao sofrida com o tempo. Na falta de inspees freqentes, falhas podem ocorrer e ocasionar infiltraes, processos corrosivos, degradao do concreto, entre outros; b) Escoamento de gua: na existncia de ralos nas marquises, estes devero ser constantemente vistoriados para evitar que haja obstrues com sujeiras e/ou sobreposio das camadas de impermeabilizao, desencadeando acmulos de gua, sobrecarga, etc; c) Sobrecargas: o uso inadequado e a falta de manuteno podem gerar sobrecargas no previstas na estrutura, como por exemplo, o uso de letreiro pesados concentrados na extremidade livre da marquise, podendo ocasionar deformaes excessivas da estrutura, fissuras e ainda, o colapso do elemento; d) Pintura: para amenizar os efeitos da temperatura sobre a marquise, os quais podem vir a gerar fissuras devido s movimentaes trmicas, recomenda-se pintar periodicamente a superfcie desta com cores claras, para melhor refletir o calor proveniente das radiaes solares.

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6.3 Patologias em marquises: necessidade de inspeo

As patologias em marquises possuem causas repetitivas, entretanto, estas chamam a ateno pelo fato de, muitas vezes, causarem o colapso da estrutura. Como j visto, as marquises so elementos diferenciados na edificao e requerem ateno e cuidados especiais constantemente, fazendo-se necessria a periodicidade de inspees minuciosas na estrutura, evitando-se que esta apresente comportamentos inesperados. A origem das falhas que, por sua vez, acabam por desencadear patologias neste tipo de elemento, pode estar contida em qualquer uma das etapas do processo de construo, como mencionado anteriormente, inclusive na fase de uso e manuteno destas. Quando se opta por fazer uso de marquises em uma edificao, seja por funo puramente esttica ou para proteo de pedestres, necessita-se estar ciente de que esta dever receber uma manuteno peridica e, paralelamente, vistoria e inspeo da mesma para avaliao de sua estabilidade. Muitas marquises acabam por colapsar devido falta e/ou ausncia de manuteno e acompanhamento tcnico. As principais falhas e suas devidas patologias comumente verificadas em marquises sero descritas a seguir.

6.3.1 Patologias associadas s fases de projeto, execuo, uso e manuteno

6.3.1.1 Posicionamento errado da armadura

Sendo as marquises estruturas em balano, possuem momentos negativos, isto , as armaduras principais da laje devero estar localizadas na sua parte superior, para, assim, resistirem aos esforos atuantes de maneira satisfatria. A Figura 8 ilustra o comportamento de estruturas em balano quanto aos momentos fletores e esforos cortantes.

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Figura 8 Esforos atuantes em uma estrutura em balano (MEDEIROS E GROCHOSKI, 2008).

Durante a execuo de uma marquise, pode ocorrer de, na falta de um engenheiro ou profissional, o posicionamento da armadura ser colocado de maneira errnea no local, fato este que pode estar atribudo a inexperincia ou a falta de ateno dos operrios, ou ainda, no momento da concretagem e/ou montagem das armaduras, haver um afundamento das barras devido ao pisoteio dos funcionrios sobre a ferragem. Este deslocamento da armadura tambm pode ser ocasionado pelo lanamento e vibrao do concreto. Logo, imprescindvel que o engenheiro confira toda a estrutura e armaduras conforme projeto antes da liberao para concretagem, pois devido altura reduzida do elemento engastado, qualquer deslocamento da armadura pode ser comprometedor, tornando a laje subdimensionada para os esforos em que ser submetida em sua condio de apoio-balano.

6.3.1.2 Cobrimento da armadura inadequado

Conforme j visto, garantir o cobrimento mnimo de concreto para a armadura essencial para a obteno de um comportamento satisfatrio do elemento, sendo necessria a utilizao de espaadores e caranguejos para que a ferragem no encoste nas frmas e assim, a espessura necessria para o cobrimento seja garantida. Pelo fato da armadura principal da marquise estar localizada na parte superior da laje, qualquer desgaste no cobrimento, se este no estiver conforme especificado, far com que a ferragem fique exposta s intempries e agentes externos, abrindo precedentes para a corroso da mesma e, com isso, a seo do ao fique cada vez mais reduzida, at atingir o colapso. A

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Figura 9 mostra uma laje na qual o cobrimento sofreu desgaste deixando a armadura exposta e sujeita corroso.

Figura 9 Laje com armadura exposta

6.3.1.3 Anomalias no concreto

comum encontrar-se patologias ligadas ao concreto de uma marquise, como por exemplo, a ocorrncia de processos fsicos de deteriorao deste, os quais podem ser verificados na forma de fissurao devido a corroso da armadura, desagregao devido a corroso do concreto (lixiviao ou reao inica) e devido a fissuras com desplacamento, carbonatao devido a ao despassivante do anidrido carbnico, todas estas, geralmente, associadas a infiltraes de gua. A Figura 10 mostra a armadura corroda na viga de uma marquise.

Figura 10 Armadura corroda em viga de marquise (JORDY E MENDES, 2006).

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6.3.1.4 A falta e/ou mal dimensionamento de um sistema de drenagem aliado a negligncias de manuteno

Muitas patologias em marquises so causadas pelo fato do projetista da obra no prever um sistema de drenagem adequado e eficiente, isto , bem dimensionado, com drenos estrategicamente posicionados e com caimento correto da laje. O acmulo de gua sobre a laje em balano gera uma sobrecarga na estrutura, a qual no foi considerada, provavelmente, em projeto, podendo vir a desencadear problemas maiores. A falta de manuteno peridica em uma estrutura como esta piora, ainda mais, a situao, uma vez que o sistema de drenagem pode ser facilmente obstrudo por folhas e sujeiras, impedindo o escoamento das guas pluviais, resultando, com isso, em excessivas sobrecargas geradas pelo acmulo de gua. A Figura 11 a seguir mostra a obstruo do sistema de drenagem de uma marquise, a qual sofreu entupimento das tubulaes, provavelmente, pela falta de manuteno peridica da estrutura.

Figura 11 Obstruo no sistema de drenagem em marquise (JORDY E MENDES, 2006).

6.3.1.5 Falhas no sistema de impermeabilizao

O sistema de impermeabilizao um dos fatores mais importantes na construo de uma marquise, devendo haver um projeto especfico para tal indicando a largura dos transpasses entre as mantas, a altura que a mesma dever subir nos rodaps, o detalhamento

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dos ralos, ancoragens, etc. A execuo mal feita da impermeabilizao ir resultar em infiltraes, trincas e fissuras, corroso do ao, dentre outros. importante salientar que no caso de marquises, existe trao localizada e elevada na estrutura, onde a fissura ocorre na direo transversal armadura, no causando, necessariamente sintomas visveis a olho nu. Logo, a armadura sob tenso elevada rompe fragilmente sem se deformar e/ou avisar que vai romper, devendo-se, com isso, evitar ao mximo que o ao entre em contato com os agentes agressivos. Durante o passar dos anos, o sistema de impermeabilizao se deteriora, necessitando inspees e manuteno peridicas na estrutura para a possvel verificao das condies existentes. Ocorre que, nem sempre realizado este processo de manuteno e ainda, quando existente, inmeras vezes falho, sendo realizado por pessoas no habilitadas para tal e de forma incorreta, como se verifica no fato da sobreposio de camadas de impermeabilizao. Ao invs da remoo do sistema vencido, juntamente com a devida camada de proteo, a nova impermeabilizao executada acima da existente, e assim sucessivamente a cada perodo de reposio, o que acaba por gerar uma sobrecarga permanente excessiva, a qual no foi levada em considerao pelo calculista. A Figura 12 ilustra um exemplo deste processo de sobreposio de camadas impermeabilizantes.

Figura 12 Estratificao de camadas sobrepostas em uma marquise (JORDY E MENDES, 2006).

6.3.1.6 Sobrecarga devido ao uso inadequado da estrutura Muitas edificaes comerciais possuem marquises como forma de proteo aos pedestres, porm, em grande parte destas situaes, ocorre uso indevido da estrutura, isto , a marquise utilizada como suporte para letreiros pesados de lojas, apoio para aparelhos refrigeradores de ar, jardinagem, entre tantas outras solicitaes no previstas e/ou inclusas nos clculos. Fatos como estes podem estar associados falta de informao do usurio, ou

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seja, a ausncia de um manual de uso, ou at mesmo negligncia por parte destes, tomando decises envolvendo a estrutura da edificao sem ao menos consultar manuais e/ou pessoas responsveis pelo prdio. A Figura 13 ilustra a sobrecarga gerada em uma marquise pelo uso indevido de um letreiro pesado no previsto nas cargas de projeto.

Figura 13 Marquise deformada pela sobrecarga de painel publicitrio (RIZZO, 2007).

6.3.1.7 Escoramento incorreto

O escoramento incorreto da estrutura de uma marquise pode causar mudanas no seu diagrama de esforos, fazendo com que esta se comporte como uma estrutura na qual no foi projetada. Por exemplo, ao escorar-se isoladamente a extremidade livre de uma marquise, haver uma mudana no seu comportamento e a pea passar a trabalhar como uma estrutura engastada-apoiada, situao para a qual no foi dimensionada. Logo, necessrio que se faa um projeto para o escoramento e retirada adequada deste, para que o elemento no sofra mudanas em seu comportamento. As Figuras 14, 15 e 16 mostram diferentes formas de escoramento com suas devidas alteraes no diagrama de esforos solicitantes na marquise, mostrando que a alterao do diagrama de esforos solicitantes gera momentos muito maiores quando a estrutura apoiada somente na extremidade do que quando ela recebe vrios apoios.

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Figura 14 Marquise sem escoramento (MEDEIROS e GROCHOSKI, 2007).

Figura 15 Marquise com escoramento nico na extremidade livre (MEDEIROS e GROCHOSKI, 2007).

Figura 16 Marquise com vrios apoios, resultando numa significativa reduo de momento, comparada a situao anterior (MEDEIROS E GROCHOSKI, 2007).

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6.4 Como inspecionar uma marquise

O colapso de diversas marquises no Brasil nos ltimos anos vem chamando a ateno de autoridades, profissionais da rea de engenharia e, por fim, de toda a populao, pois muitas das quedas de lajes desse tipo vieram acompanhadas de vtimas fatais. Em muitas cidades foram criadas leis municipais determinando vistorias e inspees peridicas das estruturas de marquises existentes, at mesmo a proibio da utilizao desses elementos construtivos chegou a ser levantada e questionada, tudo em decorrncia dos inmeros acidentes estruturais envolvendo lajes em balano. Assim como toda a edificao necessita de um sistema de manuteno preventiva e/ou ainda corretiva, este tipo de elemento, como j mencionado, requer ateno redobrada em vista de sua estrutura possuir vnculo nico e em grande parte dos casos, no apresentar sintomatologia perceptvel a olho nu de sua real situao. Estruturas que j passaram por reparos exigem uma inspeo com maior mincia, pois as patologias podem ter sido mascaradas pelos novos revestimentos, ou seja, pessoas leigas no assunto ao realizarem o reparo de uma estrutura danosa podem apenas maquiar o esteretipo do elemento, sem tratar as patologias a fundo. A metodologia para inspeo e diagnstico de uma marquise deve basear-se na metodologia indicada anteriormente para o resto da edificao, porm, tratando-se de uma estrutura diferenciada, necessita de ensaios e procedimentos direcionados avaliao dos quesitos significativos neste tipo de elemento estrutural. Jordy e Mendes (2006) sugerem um roteiro de investigao em estruturas de marquises para posterior desenvolvimento de diagnstico, o qual composto das seguintes fases: localizao e descrio, levantamento geomtrico, levantamento do estado da impermeabilizao, situao do sistema de drenagem, estado de fissurao e de deformao da estrutura, avaliao das armaduras, determinao da resistncia mecnica e verificao da integridade do concreto, determinao da bitola e posio do ao, ensaios adicionais e verificao da estabilidade. importante ainda que seja identificado o modelo estrutural da marquise e o seu respectivo vnculo com a estrutura principal, que seja feita uma avaliao das sobrecargas no previstas em projeto e recalculada a estrutura para a real situao (RIZZO, 2007). Deve-se salientar que, antes de iniciar-se os procedimentos de inspeo em uma marquise, necessrio um escoramento de toda a estrutura, prevendo-se que este seja capaz

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de suportar 100% do peso da laje, tendo em vista que a marquise pode estar com leses internas, as quais aliadas aos impactos para a abertura de janelas, pode vir a alcanar o seu limite e desabar. Tambm preciso prever o fechamento e restaurao de todos os furos e cortes executados na estrutura, de forma correta, dando ateno especial reestruturao do sistema de impermeabilizao.

6.4.1 Localizao e descrio da estrutura em estudo

O primeiro passo no processo de investigao deve ser a localizao e descrio da estrutura em questo, elaborando-se uma planta de situao a qual mostre o posicionamento da marquise em relao edificao e ao logradouro pblico, mostrando todos os elementos estruturais existentes em suas respectivas locaes.

6.4.2 Levantamento geomtrico indicando as dimenses dos elementos

Atravs de plantas de frmas e levantamento realizado in situ, parte-se para anlise e levantamento geomtrico das peas em concreto, esquematizando por meio de desenhos em plantas e cortes o real dimensionamento geomtrico dos elementos. A Figura 17 exemplifica atravs de um detalhe tpico, a geometria dos elementos estruturais.

Figura 17 Detalhe tpico com geometria dos elementos estruturais (JORDY E MENDES, 2006).

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6.4.3 Levantamento do estado da impermeabilizao

Nesta etapa dever ser realizado um estudo e/ou pesquisa, levantando-se subsdios para o entendimento do processo de impermeabilizao a qual foi empregado na estrutura, buscando informaes em documentos e projetos existentes e ainda, atravs de conversas com pessoas envolvidas na obra e com os prprios usurios. Por meio dessas pesquisas, procura-se identificar as caractersticas do sistema empregado para impermeabilizar a laje, como materiais empregados, formas de aplicao, empresa responsvel pelo servio, ocorrncia de fiscalizao, se houveram ensaios de estanqueidade, se o sistema sofreu algum tipo de agresso, etc. Faz-se necessrio a execuo de cortes localizados para a avaliao da real situao da impermeabilizao, verificando, assim, a existncia de camadas vencidas sobrepostas, os materiais empregados e suas respectivas espessuras e desempenho, e ainda quando necessrio, realiza-se a retirada de corpos de prova para ensaios laboratoriais. A Figura 18 mostra uma marquise sendo inspecionada, onde o profissional executa cortes no revestimento para avaliao da situao atual do sistema de impermeabilizao.

Figura 18 Cortes localizados no revestimento da marquise para avaliao da impermeabilizao (JORDY E MENDES, 2006).

6.4.4 Avaliao do sistema de drenagem

O sistema de drenagem das guas pluviais deve ser avaliado para, alm da verificao da eficincia do dimensionamento dos coletores, os quais necessitam atender demanda das

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chuvas e escoamentos, dever ser vistoriado para a anlise da existncia de obstrues devido sobreposio de camadas impermeabilizantes sobre os ralos, ou ento pelo acmulo de folhas e sujeiras na tubulao devido falta de manuteno preventiva.

6.4.5 Posicionamento do ao e determinao da bitola

Nesta etapa determina-se o posicionamento das barras de ao em relao seo de concreto e a bitola dessas barras, com o auxlio de projetos, especificaes, plantas de frmas e armaduras, verificando-se como e o que foi empregado inicialmente na estrutura. Este levantamento dever ser registrado atravs de plantas e cortes constituindo-se subsdios para a verificao da estabilidade. No havendo documentao suficiente para tal procedimento, necessita-se de execuo de cortes no concreto para o levantamento e ilustrao das sees da armadura, assim como sua integridade e estado de conservao atual. Tanto o posicionamento da armadura quanto a sua bitola podero ser verificados com o auxlio de equipamentos e devidamente registrados por meio de fotos e ilustraes. Nesta fase pode-se constatar, quando existente, fenmenos como corroso da armadura e diminuio da seo resistente do ao. A Figura 19 abaixo mostra uma medio, com uso de um paqumetro, da seo transversal da armadura em uma viga de marquise.

Figura 19 Medio da seo transversal de armadura em viga de marquise (JORDY E MENDES, 2006).

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6.4.6 Verificao das condies mecnicas e corroso da armadura

Pela execuo de cortes no concreto, possvel verificar-se a integridade estrutural das armaduras expostas, constatando-se a existncia de processos corrosivos com conseqente reduo na seo da armadura resistente. A Figura 20 apresenta uma verificao da integridade do ao em uma viga de marquise, relatando as reais condies encontradas no exame.

Figura 20 Verificao da integridade do ao em viga de marquise (JORDY E MENDES, 2006).

6.4.7 Verificao da integridade do concreto e determinao da resistncia mecnica

Uma das etapas mais importantes quando se inspeciona uma marquise a determinao da resistncia caracterstica compresso provvel do concreto das peas estruturais constituintes em uma marquise, fator qual ter grande influncia na elaborao do diagnstico. Para a obteno desta resistncia, pode-se utilizar equipamentos e realizar-se ensaios tanto destrutivos, com retirada de corpos de prova, por meio de sondas, para anlise de resistncia, como ensaios no destrutivos (END), sendo eles a esclerometria, penetrao de pinos,velocidade de pulso ultrassnico, dentre outros. Os ensaios devero ser realizados em vrias peas constituintes das marquises, in loco, para que o resultado possa ser elaborado atravs de anlise estatstica dos resultados obtidos em cada pea, onde atravs da distribuio de T-Student e procedimentos estatsticos ir se obter o valor mais confivel para a resistncia caracterstica provvel do concreto.

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Na Figura 21 ilustrado um ensaio no destrutivo, do tipo penetrao de pinos, para a determinao da resistncia caracterstica do concreto.

Figura 21 Avaliao da resistncia do concreto atravs de END pela penetrao de pinos (JORDY E MENDES, 2006).

6.4.8 Ensaios Complementares

Se as informaes obtidas para o caso em inspeo ainda no forem suficientes para a elaborao de um diagnstico preciso, parte-se para a execuo de ensaios complementares, os quais esto citados no Captulo 5, subitem 5.2.1.4. Alm destes, importante mencionar a avaliao da profundidade da carbonatao, avaliao do teor de cloretos, avaliao da corroso por potencial eltrico das semipilhas.

6.4.9 Verificao da estabilidade para as reais condies atuantes

Enfim, necessita-se verificar a estabilidade da estrutura frente s reais condies a que est sujeita, incluindo carregamentos excessivos. Esta verificao dever ser realizada baseada na NBR 6118, considerando-se as condies ambientais, carregamentos atuantes, esquema estrutural, geometria dos elementos estruturais, posicionamento e densidade das armaduras, anlise das sees resistentes, avaliao de deformaes e, fazendo-se necessrio, anlise dinmica.

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6.5 Deciso por manter ou demolir

Deparando-se com uma marquise estruturalmente comprometida,deve-se analisar a viabilidade e a necessidade de se preservar este elemento,tendo em vista que ele necessitar de um projeto de reforo e que o custo-benefcio de tal procedimento pode no trazer resultados satisfatrios. Portanto, aps todo o processo de inspeo da estrutura e de posse de um diagnstico conclusivo, deve-se avaliar, baseado no laudo obtido e respectivo tratamento indicado, se, realmente, vlida a interveno para a conservao da estrutura no local, levando em considerao os dados estatsticos quanto as probabilidades de reaparecimento do problema futuramente, a importncia da marquise para o contexto em que est inserida, etc. As marquises so elementos com altos custos referentes a manuteno, porm, constituem-se elementos de destaque em fachadas, servindo de proteo aos pedestres, para que no sejam atingidos por um desplacamento de cermica, objeto jogado pelas janelas ou outros. Optando-se pela demolio da estrutura, os condminos devero estar cientes do aumento na rigorosidade de manuteno e conservao das fachadas, alm disso, necessrio a colaborao por parte destes para que no joguem nada pelas janelas e muito menos, deixem objetos sobre o peitoril, os quais possam vir a cair.

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7 CONCLUSO
As obras no ramo da construo civil, a cada dia que passa, vm sendo desenvolvidas para serem construdas em prazos mais curtos de execuo, fator este, que poderia ser avaliado como uma tima qualidade do setor, caso a fase de projeto fosse bem elaborada e estudada, no deixando dvidas e decises para a etapa construtiva. Porm, o que ocorre em muitos casos, so projetos mal elaborados e impensados, muitas vezes inexeqveis, o que pode ser associado ao curto tempo dedicado etapa de elaborao dos projetos, resultando em obras improvisadas e, conseqentemente, com muitas falhas em todas as etapas do processo. As patologias existem em todas as obras, com maior ou menor gravidade, pois o processo de deteriorao dos materiais algo inevitvel com o passar do tempo. Entretanto, muitas das manifestaes patolgicas so geradas por descuidos em alguma das fases da construo de uma obra. Por mais que as causas e as manifestaes patolgicas se repitam muitas vezes, cada caso tem suas particularidades, devendo ser analisado e estudado de maneira especfica. Muitas patologias so desenvolvidas nas etapas de uso e manuteno das edificaes, justamente pelo uso indevido da estrutura e a falta de uma manuteno peridica e eficiente. A entrega de um manual de operao, uso e manuteno ao usurio de uma edificao extremamente necessria visto que, atravs de informaes contidas neste, diversas patologias podero ser evitadas e os usurios sabero como proceder e operar de maneira correta o edifcio. Cabe ao responsvel pela edificao a entrega deste manual aos proprietrios do imvel. Porm, o estudo sobre as patologias, mesmo com a grande reincidncia de problemas, continua sendo um estudo primitivo, com pouco embasamento terico, visto que o banco de dados ainda muito escasso devido falta de registros de casos estudados. Estes dados facilitariam muito o avano das pesquisas e entendimento das manifestaes, diminuindo as incertezas e contribuindo para a anlise e resoluo de futuros problemas semelhantes. Atravs deste trabalho, procurou-se estudar e revisar bibliograficamente,

principalmente, assuntos como a importncia da manuteno predial peridica e metodologia eficaz para elaborao de diagnsticos de patologias, dando-se enfoque especial para o caso de marquises.

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Neste estudo pode-se perceber que a manuteno preventiva em uma edificao capaz de prorrogar o alcance do perodo de desempenho insatisfatrio em um edifcio, modificando a curva de deteriorao natural dos materiais e componentes e evitando inmeras patologias. Tambm se pode constatar, atravs da Lei de Sitter, a variao de custos nos reparos de patologias conforme o tempo em que estas so detectadas, salientando assim a importncia da manuteno peridica, pois pelo grfico custos x tempo, percebe-se que a trajetria dos custos cresce numa progresso geomtrica de razo cinco. Por meio deste trabalho, foi possvel uma pesquisa mais detalhada em metodologias para a abordagem das manifestaes patolgicas, percebendo-se que o diagnstico de enfermidades na construo civil envolve todo um processo de investigao e estudo, para posterior elaborao de um parecer tcnico sobre o caso. Durante a pesquisa, constatou-se que os diversos autores que abordam este assunto, baseiam-se na metodologia proposta por Lichtenstein (1985), sendo esta, o trabalho mais significativo e completo encontrado para o tema. importante salientar-se que, a adoo de uma metodologia universalmente aceita para a anlise de problemas patolgicos se faz totalmente necessria para que, assim, o registro de dados possa ser realizado de uma forma comum e compreensvel a todos. Buscou-se realizar um estudo de caso em marquises, analisando-se as patologias mais freqentes, as formas de manuteno e inspeo das mesmas. O desenvolvimento desta pesquisa especfica foi motivado pelo fato de, nos ltimos tempos, terem ocorridos inmeros acidentes e/ou colapsos envolvendo marquises, os quais, em muitos casos, fizeram vtimas fatais. notvel que, mesmo com o avano da tecnologia a cada dia que passa, as pessoas ainda esto deixando passar despercebido pequenos detalhes, tanto de projeto, como de execuo, de uso e de manuteno, que por mais banais que possam parecer, acabam por desencadear problemas muito mais srios e complexos. importante salientar que, a adoo de marquise como elemento de uma fachada, requer cuidados e ateno especiais, necessitando uma dedicao e empenho acima dos prestados para o resto da edificao, tanto por parte do projetista, como do engenheiro, funcionrios que a executaro, e impreterivelmente, dos usurios, pois sendo estas estruturas diferenciadas, qualquer falha pode levar ao colapso. O usurio tambm tem responsabilidades para com a estrutura da edificao a qual usufrui. O proprietrio de um imvel, antes de tomar qualquer deciso sobre o uso inadequado ou no previsto para a estrutura, dever consultar o manual de operao, uso e manuteno ou

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ainda, um engenheiro especialista para que um estudo seja feito e assim verificadas as possibilidades do uso de qualquer aparato que venha a causar sobrecarga na estrutura ou qualquer modificao a ser realizada nesta, principalmente se tratando de lajes em balano. Um roteiro para inspeo de marquises foi abordado, baseado em estudos j realizados, mostrando-se passos e orientaes para a avaliao da estabilidade da estrutura, onde foi possvel a percepo do que simples falhas podem vir a gerar em elementos como este, reforando, novamente, a necessidade e importncia de um sistema de manuteno peridico.

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