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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO


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TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A)SOBN

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Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 9280491-76.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SAO PAULO BANCOOP e SINDICATO DOS BANCRIOS DE SAO PAULO sendo apelados MARIANGELA ROCCO DE OLIVEIRA e MARCELO DOS SANTOS MARTTUCI. ACORDAM, em Ia Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. V. U. FAR DECLARAO DE VOTO VENCEDOR O REVISOR", de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este acrdo. O GODOY. So Paulo, 15 de maio de 2012. julgamento teve a participao dos

Desembargadores RUI CASCALDI

(Presidente) e CLUDIO

LUIZ ANTNIO DE GODOY RELATOR

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VOTO N 22173 APELAO N 9280491-76.2008.8.26.0000 - So Paulo APELANTES Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo -Bancoop e Sindicato dos Bancrios de So Paulo APELADOS Mariangela Rocco de Oliveira e Marcelo dos Santos Martucci JUIZ Ricardo Cunha Chimenti
CONTRATO - Ao de resciso de contrato de compra e venda de imvel Cooperativa ~ Ilegitimidade passiva do sindicato Inocorrncia - Sindicato e cooperativa que atuam em real coligao objetivando beneficio comum - Responsabilidade solidria verificada - Resciso - Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor espcie - Atraso na entrega das obras decorrente de insuficincia de recursos financeiros Falta de previso de entrega das unidades Inadimplemento absoluto configurado - Devoluo integral, imediata e em parcela nica dos valores desembolsados Dano moral caracterizado - Aquisio da casa prpria frustrada - Hiptese em que no se cuidou de mera dificuldade no cumprimento do prazo para* entrega da obra - Indenizao devida - Sentena mantida - Recu rso desprovido.

Trata-se de apelao da sentena de fls. 441/446 em que foi julgada procedente "ao de rito ordinrio" (fls. 2) ajuizada por Mariangela Rocco de Oliveira e Marcelo dos Santos Martucci contra Cooperativa Habitacional Bancrios de So Paulo - Bancoop e Sindicato dos Bancrios de So Paul " 1. declarar rescindido o contrato por culpa exclusiva dos rus; 2. conden

Apelao n 9280491-76.2008.8.26.0000 - So Paulo

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rus, solidariamente, a restiturem aos autores as importncias pagas. Cada uma das parcelas deve ser atualizada pela Tabela Prtica do Tribunal de Justia desde o efetivo desembolso at a efetiva restituio. Juros de mora de 1% ao ms desde a citao, pois se trata de ilcito contratual. 3. Condenar os rus, solidariamente, a pagar a cada um dos autores a importncia de R$ 10.000,00, a ttulo de danos morais, valores que devero ser atualizados e acrescidos de juros de mora de 1% ao ms desde maro de 2008 at o efetivo pagamento, observada a Tabela Prtica do Tribunal de Justia para fins de correo monetria" (fls. 446). Foram os requeridos condenados no pagamento de custas, despesas processuais e honorrios advocatcios. Inconformados, estes apelaram, sustentando, preliminarmente, a ilegitimidade passiva do sindicato. No mrito, alegaram que, cuidando-se de empreendimento realizado pelo sistema de autofinanciamento, o atraso na entrega da obra teria como causa o inadimplemento de cooperados. Alegaram no ser devida a restituio integral dos valores desembolsados, sendo que a devoluo deveria observar a forma prevista no Estatuto Social. Postularam o afastamento da condenao no pagamento de indenizao a ttulo de dano moral. Oferecidas. contrarrazes, foram os autos remetidos a esta Corte. o relatrio, adotado, quanto ao restante, o da sentena apelada. De incio, no h de falar-se de ilegitimidade passiva do Sindicato dos Bancrios de So Paulo. Isso porque, conforme bem anotou o Juiz de Direito, "As provas apresentadas pelos autores demonstram que a Diretoria do Sindicato dos Bancrios de So Paulo participou da criao da Bancoop, que a empresa presidida por ex-presidente e ex-diretores do sindicato, que as assemblias da Bancoop so realizadas no sindicato dos bancrios (fls. 137/139), que o jornal do sindicato e sua pgina na internet reverenciam o empreendimento, que bancrio sindicalizado teria vantagens em aderir aos seus empreendimentos imobiliriqs/e que a empresa atendia no saguo do prdio onde o sindicato mantm a sua se) 142/150). Em sntese, a conduta do sindicato avaliza a Bancoop e d
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solidez aos empreendimentos da empresa, tudo a determinar sua responsabilidade solidria fundada na Teoria da Confiana e no artigo 7o, pargrafo nico, da Lei 8.078/1990" (fls. 444). Nesse sentido, j foi decidido que " 'inegvel o estreito liame estabelecido entre a cooperativa e o Sindicato demandado ao tempo da celebrao do contrato, incumbido este ltimo de promover divulgao publicitria do empreendimento, com concesso de descontos na adeso aos sindicalizados. Em resumo, o Sindicato emprestou seu prprio prestgio ao empreendimento da cooperativa, de forma a gerar credibilidade e confiana, ambas posteriormente rompidas*" (Apelao n 994.09.335661-2 - So Paulo, 3a Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, v.' un., Rei. Des. Egidio Giacoia, em 16/11/10). No mais, como se tem considerado em inmeras hipteses semelhantes, o contrato celebrado pelos litigantes ('Termo de Adeso e Compromisso de Participao" - fls. 36/44) rene caractersticas de compromisso de compra e venda de imvel, no se cuidando de ato cooperativo puro. Admite-se, pois, a aplicao espcie do Cdigo de Defesa do Consumidor. Em outras palavras, irrelevante o rtulo; o que importa o contedo do negcio jurdico. Confirmou a cooperativa apelante que a concluso do empreendimento ficou comprometida em razo de insuficincia de recursos financeiros. Ainda que se diga tratar-se de obra a preo de custo, bsico haver por parte da cooperativa o dever de captar e gerir recursos com eficincia. Entender o contrrio significaria submeter os adquirentes a permanecerem indefinidamente vinculados a um plano em que no s tem perspectiva do trmino do empreendimento. No bastasse isso, vale ainda realar o que anotou o Juiz de sobre o tema: "Alis, conforme se extrai dos documentos de fls. 133, 154/155, a Bancoop efetivou captao de recursos no mercado financeira
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da emisso de 60.000 cotas escriturais do 'Fundo de Investimento em Direitos Creditrios Bancoop*, conduta que viola o maior fundamento das cooperativas, o autofinanciamento por meio da comunho de esforos dos cooperados e o afastamento dos intermedirios", certo que "Oprocedimento indevido da Bancoop refora a descaracterizao do perfil cooperativo da entidade e implica em afronta ao pargrafo nico do artigo 79 da Lei n. 5.764/1971, a denominada Lei das Cooperativas " (fls. 444/445). Restou, pois, incontroverso que a obra, por culpa exclusiva dos recorrentes, no foi concluda, sem nem mesmo haver previso de entrega da unidade que eventualmente seria destinada ao apelado. Assim, cuidando-se de inadimplemento absoluto, a resciso do contrato e a devoluo integral dos valores desembolsados foram bem determinadas. Vale realar que no razovel que mantenha a cooperativa retidas as parcelas desembolsadas pelos recorridos com base na clusula 12a, pargrafos quinto e sexto, do contrato (em conformidade com o artigo n 11, 1 e 2o, do Regimento Interno - fls. 274/275) de modo a operar-se a devoluo aps o efetivo ingresso de outro associado ou aps doze meses de sua eliminao, em vinte e quatro parcelas (fls. 43). As clusulas em questo so manifestamente abusivas. Nada justifica qualquer delonga para tanto, devendo ocorrer a restituio em parcela nica e de imediato, tal como estabelecido no decisum. Relativamente ao dano moral indenizvel, restou corretamente observado que " conduta das rs, alm de trazer prejuzos materiais para os autores, implicou em desgastes psicolgicos notrios, j que o investimento destinava-se obteno da casa prpria por casal de namorados que, mesi programando a evoluo da vida comum de maneira razovel, confortvel e sy por culpa dos rus tiveram que inici-la com gastos superiores aos morando em imvel locado (fls. 36/64) e litigando contra terceiros" (fls. Nessas circunstncias, reconhecida a leso moral, verifica;
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valor fixado a ttulo de indenizao pelos danos morais sofridos mostrou-se adequado s particularidades do caso em concreto, bem observados os princpios da razoabilidade e proporcionalidade. Com efeito, " mngua de critrios objetivos seguros para a fixao da indenizao, tm-se a doutrina e jurisprudncia da equao compensao-repreenso, ou seja, o valor arbitrado deve ser suficiente tanto para compensar o sofrimento da vitima (sem representar um enriquecimento sem causa em favor dela), quando para atuar, em relao ao responsvel, como fator de inibio de conduta culposa futura" (Apelao Cvel n 58.788-4 - So Paulo, 6a Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, v. un., Rei. Des. Antnio Carlos Marcato, em 11/2/99). Tambm j foi decidido que, "nafixaoda indenizao a esse titulo, recomendvel que o arbitramento seja feito com moderao, proporcionalmente ao grau de culpa, ao nvel scio-econmico dos autores e, ainda, ao porte econmico dos rus, orientando-se o juiz pelos critrios sugeridos pela doutrina e pela jurisprudncia, com razoabilidade, valendo-se de sua experincia e do bom senso, atento realidade da vida e s peculiaridades de cada caso" (REsp. n 145.358 - MG, 4a Turma do Superior Tribunal de Justia, v. un., Rei. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, em 29/10/98, DJ de 173/99, pg. 325). Nada h, pois, a ser alterado. Nega-se provimento ao recurso.

Luiz

Apelao n 9280491-76.2008.8.26.0000 - So Paulo

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APELAO CVEL Processo n. 9280491-76.2008.8.26.0000 Comarca: So Paulo Apelantes: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP e SINDICATO DOS BANCRIOS DE SO PAULO Apelados: MARIANGELA ROCCO DE OLIVEIRA e MARCELO DOS SANTOS MARTUCCI Juiz: Ricardo Cunha Chimenti Voto n. 2.528

DECLARAO CONVERGENTE

DE

VOTO

Pelo meu voto, mantenho a sentena. Quanto responsabilidade solidria do sindicato, ainda no existente prova de recebimento de valores do contrato, tem-se que o ajuste foi por ele objeto de ampla divulgao, em condies especiais aos sindicalizados; houve participao na criao da cooperativa; reunies com a cooperativa se realizavam erra -uto

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dependncias; dirigentes de um assumiram o outro. Ou seja, vale o que est no item 4.1 da sentena (fls. 444) e que, a meu ver, por incidncia do princpio da boa-f objetiva, a rigor atuando sindicato e cooperativa em real coligao, para benefcio comum antes que dos aderentes, justifica a condenao solidria.

, de resto, o que j se decidiu neste Tribunal: "inegvel o estreito liame estabelecido entre a cooperativa e o sindicato demandado ao tempo da celebrao do contrato, incumbindo este ltimo de promover a divulgao publicitria do empreendimento, com concesso de descontos na adeso aos sindicalizados. Em resumo, o sindicato emprestou seu prprio prestgio ao empreendimento da cooperativa, de forma a gerar credibilidade e confiana, ambas posteriormente rompidas" (Ap. civ. n. 994.09.335661-2, j . 16.11.2010).

Acrescente-se que mesmo fraude este Tribunal j reconheceu em garantia real conferida pela cooperativa em favor do sindicato, bem a denotar o vnculo entre eles existente (TJSP, AI n. 0175218-62.2011.8.26.0000, j . 18.08.2011).

No tocante ao dano moral, considera-se suficientemente grave a frustrao de quem almeja a aquisio da casa prpria e se v na contingncia de problemas notrios de gesto tos valores arrecadados, a que se deu diversa destinao, portanto no se

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para entrega da obra.

Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso, mantida a sentena de 1 Grau contra o qual voltado.

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