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EXP. N : ESPECIALISTA : ESCRITO : 01 CUADERNO : PRINCIPAL SUMILLA : DESALOJO OCUPACION PRECARIA

POR

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE VENTANILLA. I. EL DEMANDANTE: MARIA GLADYS TASAYCO SARAVIA, identificada con DNI N 10099307; Y, DON HUGO ALBERTO RIVAS

TORRES Identificado con DNI N 42452588, ambos con domicilio habitual y real en la Mz. N-1, Lt. 15 Asentamiento humano 12 de octubre 2da etapa Distrito de Ventanilla, Callao, sealando domicilio procesal para los efectos legales en la Casilla Judicial 02, de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia del Callao Sede Ventanilla, con el debido respeto me presento y digo: II. LA DEMANDADA: Que, interpongo la presente demanda en forma acumulativa subjetiva originaria contra; JOVANA FLOR CCANTO SANTANA, identificada con DNI N 44949694 y LUIS ALBERTO CASTILLO CABRERA, identificado con DNI N 16146034, a quienes se le notificada en su domicilio de nuestra propiedad que vienen ocupando en forma precaria, sito en la MZ. P-1, Lt. 1 del Asentamiento Humano 12 de octubre del Distrito de Ventanilla, de la Provincia Constitucional del Callao. III. PETITORIO: Que, interpongo la presente demanda para que a travs de una acumulacin objetiva originaria accesoria de pretensiones se declare:
MANUEL CANDAMO N 343 LINCE ALT. CUADRA 17 DE PETIT THOUARS CEL. 956175738 - 956155869 - 981280937 NEXT. 128 * 0937 TEF. FIJO 01 - 4725656

1. Pretensin Principal: La restitucin de la posesin del bien inmueble de mi propiedad que vienen ocupado precariamente, los demandados, ubicado en la MZ. P-1, Lt. 1 del Asentamiento Humano 12 de octubre del Distrito de Ventanilla, de la Provincia Constitucional del Callao. 2. Pretensin Accesoria: El pago de costos y costas que deriven del presente proceso civil. IV. FUNDAMENTACION FACTICA

4.1.- ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD: 1.- Que, por Escritura Pblica de compra y venta, de fecha 27 de enero de diciembre del 2005, mi esposo y la recurrente adquiri la propiedad del Inmueble materia del proceso, por ante Notario Pblico de Chincha, Dra. Juan Ramn Pardo, la misma que fuera inscrita en los registros pblicos, por lo que nos convertimos en los propietarios del inmueble ubicado en el asentamiento humano 12 de octubre Mz. P1 lote 1, el cual se encuentra registrado a nombre de los demandantes, segn ficha N P01112348 de los Registros Pblicos de Lima, con lo que se demuestra en forma fehaciente, objetiva e indubitablemente la titularidad y propiedad del inmueble mencionado, documento que se adjunta a la presente (anexo 1-G). 4.2.- ELEMENTOS QUE AMPARA LA PRETENSIN: 1.- Que, conforme al considerado anterior, la recurrente y mi esposo, somos los titulares del bien inmueble materia del presente proceso, el mismo que se demuestra con la copia literal que se adjunta a la presente (anexo 1-G), acreditando de tal manera la titularidad de la propiedad del bien inmueble ocupado por los demandados en forma precaria. 2.- Que, con fecha 19 de noviembre del ao pasado prximo, los demandados Jovana Flor Ccanto Santana y Luis Alberto Castillo Carrera, aprovechndose de nuestra ausencia, en forma indebida haban ocupado el inmueble de nuestra propiedad, hechos que han sido denunciados ante la Polica Nacional del Per, conforme lo acredito (anexo 1-F), de tal forma a la fecha los demandados vienen ocupando nuestro inmueble sin que le asista ningn derecho y sin pagar ninguna suma por concepto alguno, y por
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consiguiente, tienen la condicin de ocupantes precarios, puesto que no le asiste ningn ttulo, a lo que se debe de mencionarse Que de conformidad con el artculo novecientos once del Cdigo Civil, en el proceso de desalojo por ocupacin precaria, no solo habr de discutirse la calidad de propietario del accionante, sino tambin la existencia o no, de ttulo alguno que justifique la posesin ejercida por el demandado, cuya validez no puede ser materia de discusin en el presente proceso (sumarsimo) (Cas. N 8702003 Huara, publicada en El Peruano 30/06/2005). Es decir que La precariedad en el uso de bienes inmuebles, a que se refiere el artculo 911 del Cdigo Civil, no se determinara nicamente por la carencia de un ttulo de propiedad, de arrendamiento u otro semejante; sino que esta debe ser entendida como la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la ILEGITIMIDAD DE LA POSESIN que ostenta el ocupante, de acuerdo con la amplitud de criterio con el que debe interpretarse la norma contenida en el citado artculo 911 del Cdigo Civil. (Cas. N 4149-2007-JUNIN, 5 de junio del dos mil siete publicada en El Peruano 03/01/08). 3.- As mismo previamente su Digno Despacho debe de considerar necesario realizar un anlisis respecto si la posesin precaria o ilegtima se encuentran apartadas una respecto de la otra o si se encuentran vinculadas: El artculo 606 del Cdigo Civil (ya citado) diferencia la posesin ilegtima de buena fe con la posesin ilegtima de mala fe, al respecto el doctor Lama More al respecto seala: Ser de buena fe aquella posesin que se ejerce en virtud de un ttulo que el poseedor considera legtimo, pero que en realidad se encuentra afectado de un vicio que lo invalida. ms adelante el autor citado pone como ejemplos: ..Puede ser el caso de aquel que adquiri un bien de quin l crea propietaria, o del arrendatario que adquiri la posesin pensando que el arrendador era el propietario o persona autorizada por ste o por la ley, pero sin embargo se acredit que despus no lo era. Respecto de la posesin ilegtima de mala fe, refiere el autor citado: existir mala fe en la posesin cuando el poseedor del
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bien conoce perfectamente que no le asiste derecho alguno, que conoce de la ilegitimidad de su ttulo en caso existiera o que ejerce la posesin sin ttulo alguno, y es consiente de que ejerce un poder de hecho sobre dicho bien en claro perjuicio de su titular.. 4.- Que, en tal sentido, tal como se demuestra con los medios probatorios adjuntos, se demuestra: a) Que la recurrente y mi esposo somos los legtimos propietarios del bien inmueble materia del presente proceso; b) Que, los demandados no tienen ningn ttulo alguno para ejercer la posesin y si lo tuviera seria ilegitimo, puesto que a sabiendas que el bien inmueble materia del presente, no era de su propiedad, ni tiene ttulo para ejercer la posesin, al contrario tienen pleno conocimiento que la recurrente y mi esposo somos los legtimos propietarios del bien inmueble, el mismo que teniendo conocimiento de ello, han armado un mdulo de madera, cercando toda la propiedad materia del presente proceso, perjudicndome el ingreso a mi propiedad, entre tanto estn ejerciendo la posesin de mala fe, del inmueble, el mismo que lo acredito con la copia certificada de la denuncia policial la misma que la hiciera a los dos das de los hechos (anexo 1-F), de igual manera se le ha invitado a conciliar a los demandados la misma que no han concurrido conforme lo acredito con el documento del centro de conciliacin que adjunto a la presente (anexo 1-E); c) Que, a pesar de hacer los esfuerzos necesarios para que desocupen en forma armoniosa del predio, me vienen perjudicando haciendo gastos

innecesarios, con la invitacin a conciliar y la presentacin de la presente demanda, entre tanto existe el animus de mala fe por parte de los demandados, el mismo que tendrn la obligacin de pagarnos los daos y perjuicios que nos vienen ocasionando con la ocupacin indebida de dicho bien. Por estas razones expuestas, y atendiendo a que cumplo con todos los requisitos establecidos por la doctrina y la legislacin vigente, interpongo la presente demanda, a fin de que se declare FUNDADA mi pretensin y por ende se ORDENE la RESTITUCION DE LA POSESION DEL BIEN
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INMUEBLE, con el respectivo pago de costos y costas que presente proceso. V.

deriven

del

FUNDAMENTACION JURIDICA.

Sustento la presente demanda en los siguientes fundamentos de Derecho: Artculo 923 del Cdigo Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Artculo 911 del Cdigo Civil, numeral que establece claramente que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones del Sub-Captulo 4 ("Desalojo") del Captulo 11 ("Disposiciones especiales") del Ttulo 111 ("Proceso sumarsimo") de la Seccin Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Cdigo adjetivo. Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular). VI. Es inapreciable en Dinero. VII. PROCESO SUMARISIMO VIII. JUEZ COMPETENTE. VA PROCEDIMENTAL. MONTO DEL PETITORIO.

Dado a que el bien materia del presente proceso y el domicilio de los demandantes y demandados se encuentra ubicado en el Distrito de Ventanilla Callao, y al no existir Juzgado en lo Civil, es competente el Juez del Juzgado Mixto de Ventanilla; de la Corte Superior de Justicia del Callao.
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IX.

MEDIOS PROBATORIOS.

Ofrezco como medios probatorios los siguientes: Copia certificada del acta, de fecha 08 de mayo del ao en curso, expedida por el centro de conciliacin AFC-VENTANILLA, en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido. (anexo 1-E). Copia Certificada de la Denuncia Policial, efectuada por mi persona, por la cual acredito la fecha en que se produjo el agravio (anexo 1-F). Copia legalizada de la Copia Literal, con la que se acredita la legitimidad de la Propiedad (anexo 1-G). Copia Original y Simple del cronograma de pago de impuesto predial y arbitrios, los mismo que vengo pagando (anexo 1-H). X. Adjunto los siguientes anexos: 1-A. y 1-B.- Copia simple de mi DNI y de mi esposo. 1-B y 1-C.- Ficha RENIEC de los demandados. 1-E al 1-H; los descritos en punto precedente, descritos como medios probatorios. 1-I.- Constancia de Habilitacin del Letrado que suscribe la presente demanda. 1-J.- Pliego interrogatorio para la declaracin de parte de la demandada Ccanto Santana Jovana Flor, en sobre cerrado. 1-K.- Pliego interrogatorio para la declaracin de parte del demandado Castillo Carrera Luis Alberto, en sobre cerrado 1-L.- Arancel Judicial por Derecho de notificacin. 1-M.- Arancel Judicial por Ofrecimientos de Prueba.
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ANEXOS.

POR LO TANTO: A usted Seor Juez, pido se sirva admitir la presente demanda, dndole el trmite correspondiente; y, oportunamente declararla FUNDADA. PRIMER OTROSI: Que, adjunto copias suficientes del presente escrito, en un total de 4 copias, con anexos. SEGUNDO OTROSI: Adjunto Arancel judicial en original y copia por derecho de Notificacin y Ofrecimiento de Pruebas. TERCER OTROSI: Que, solicito se tenga presente que de conformidad con el Art. 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo a los Doctores ALFONSO JULIAN DAVILA VALENZUELA, con Reg. Del C.A.C. N 6869, y al Dr. Juan Becerra Escate, las facultades generales de representacin a que se refiere el Artculo 74 del C.P.C. declarando al otorgante que se encuentra debidamente instruido de la representacin que otorga y ratificando el domicilio procesal sealado en el entroito del presente escrito.

Ventanilla, 23 de Mayo del 2012

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PLIEGO INTERROGATORIO QUE ABSOLVERA, CCANTO SANTANA JOVANA FLOR. 1.- Diga cmo es verdad? Que, Ud. INGRESO al predio materia del presente proceso, y bajo qu circunstancias ingreso. 2.- Diga cmo es Verdad? Que, Ud. Al ingresar al inmueble materia del presente proceso, contaba con algn ttulo. 3.-Diga cmo es verdad? Que, la demandante le solicitara que saliera del inmueble ocupado, y en qu fecha le solicito. 4.- Diga cmo es verdad? Que, la fecha de ingreso a la propiedad fue un 19 de noviembre del 2011, siendo un fin de semana, en horas de la noche. 5.- Diga cmo es verdad? Que, Ud. Ha sabiendas que el inmueble tenia propietaria, ingreso al inmueble. 6.- Diga cmo es verdad? Que, el da en que ingreso al inmueble, conto con el apoyo de su esposo, en la construccin del mdulo de madera. 7.- Diga cmo es verdad? Que, actualmente viene construyendo una pared en el inmueble materia del presente proceso sin tener autorizacin de los propietarios, y cul es el fin de ello.

Ventanilla, 23 de mayo del 2012

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PLIEGO INTERROGATORIO QUE ABSOLVERA, CASTILLO CARRERA LUIS ALBERTO. 1.- Diga cmo es verdad? Que, Ud. INGRESO al predio materia del presente proceso, y bajo qu circunstancias ingreso. 2.- Diga cmo es Verdad? Que, Ud. Al ingresar al inmueble materia del presente proceso, contaba con algn ttulo. 3.-Diga cmo es verdad? Que, la demandante le solicitara que saliera del inmueble ocupado, y en qu fecha le solicito. 4.- Diga cmo es verdad? Que, la fecha de ingreso a la propiedad fue un 19 de noviembre del 2011, siendo un fin de semana, en horas de la noche. 5.- Diga cmo es verdad? Que, Ud. Ha sabiendas que el inmueble tenia propietaria, ingreso al inmueble. 6.- Diga cmo es verdad? Que, el da en que ingreso al inmueble, conto con el apoyo de su esposa, en la construccin del mdulo de madera. 7.- Diga cmo es verdad? Que, actualmente viene construyendo una pared en el inmueble materia del presente proceso sin tener autorizacin de los propietarios, y cul es el fin de ello.

Ventanilla, 23 de mayo del 2012

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