DIREITO CIVIL

01. O QUE DIREITO? R. o conjunto de normas gerais e positivas, que regulam a vida social. 02. O QUE DIREITO OBJETIVO? R. a norma. ele que estabelece as normas de conduta social que devem ser observadas pelo indivduo. 03. O QUE DIREITO SUBJETIVO? R. a faculdade. O fato de uma pessoa ter direito a algo refere-se ao direito subjetivo que tal pessoa possui. Obviamente o direito subjetivo garantido pelo direito objetivo, j que protegido pelas normas objetivas. 04. O QUE DIREITO NATURAL? R. a ideia abstrata do direito; gira em torno da filosofia do direto, correspondendo a uma justia superior. 05. O QUE DIREITO POSITIVO? R. o conjunto de normas jurdicas vigentes em determinado lugar e em determinada poca. o direito posto; a Lei. Dividindo-se em Direito Pblico e Direito Privado. 06. O QUE DIREITO PBLICO? o que regula as relaes entre Estados e Estado e particulares. Disciplina os interesses gerais da coletividade, sendo de aplicao obrigatria. Ramos principais: Direito Constitucional, Administrativo, Tributrio, Previdencirio, Processual, Penal, dentre outros. 07. O QUE DIREITO PRIVADO? R. o que disciplina as relaes entre os particulares, vigorando enquanto perdurar a vontade destes. Ramos: Civil e Comercial ou Empresarial. Obs.: A classificao do Direito do Trabalho controvertida, mas a tese majoritria a de que configura-se como um Direito Privado. 08. O QUE LEI DE INTRODUO AO CDIGO CIVIL? R. Constitui-se em um conjunto de normas sobre as prprias normas, uma vez que disciplina a sua elaborao, sua vigncia, sua aplicao no tempo e no espao, suas fontes, etc. Em verdade, trata-se de uma lei que se aplica a todos os ramos do direito, salvo os que contiverem normas regulamentadoras de forma diversa. 09. QUAIS SO AS FONTES DO DIREITO? R. Formais, diretas e imediatas: so a lei, a analogia, o costume e os princpios gerais de direito. A lei a fonte principal, sendo as demais acessrias. De acordo com o art. 5, II, CF ningum ser obrigado a fazer ou deixar de fazer alguma coisa seno em virtude de lei. Informais, indiretas e mediatas: so a doutrina e a jurisprudncia. 10. O QUE SE ENTENDE PELA VIGNCIA DAS LEIS NO TEMPO? R. Qualquer lei s comea a vigorar aps sua publicao no Dirio Oficial. Aps sua entrada em vigor, a observncia da lei torna-se obrigatria, pois ningum pode escusar-se de cumpri-la sob a alegao de desconhecimento(art. 3. Princpio da Obrigatoriedade das Leis). A regra geral da vigncia das leis est elencada no art. 1 da LICC, entrando todas em vigor 45 dias aps a data de sua publicao. A prpria lei pode estipular prazo diverso que dever ser observado. Caso no haja disposio a respeito de sua vigncia, valer a regra geral(45 dias). O perodo de tempo compreendido entre a data da publicao de uma lei e sua entrada em vigor, chama-se vacatio legis. Durante esse perodo permanece em vigor a lei antiga.

Salvo excees, a lei tem carter permanente, ou seja, tem eficcia contnua at sua revogao por outra lei(princpio da continuidade). O desuso no retira da lei sua eficcia. A lei s perder sua eficcia quando for revogada, o que s pode ser feito por outra lei. Se a revogao for total chamada de ab-rogao e se for parcial ser derrogao. A revogao poder ser expressa, quando vier no corpo da nova lei explicitada a revogao total ou parcial, ou tcita, quando apesar de silente, as disposies da lei nova mostrarem-se incompatveis com as da lei anterior ou regular inteiramente a matria de que tratava a lei anterior. Salvo disposio em contrrio, a lei revogada no volta a vigorar por ter a lei revogadora perdido sua vigncia, no existindo em nossa legislao lei repristinadora ou de efeitos repristinatrios. A lei temporria tambm perder sua eficcia, mas no por fora de outra lei, mas por j trazer, em seu corpo, previso para trmino de sua vigncia. Segundo a Lei de Introduo ao Cdigo Civil em nosso ordenamento jurdico vige o princpio de irretroatividade das leis, sendo respeitados o direito adquirido(j foi concedido, j se incorporou ao patrimnio e personalidade de seu titular), ato jurdico perfeito(aquele j consumado segundo lei vigente) e coisa julgada(deciso judicial irrecorrvel). 11. O QUE SE ENTENDE POR VIGNCIA DAS LEIS NO ESPAO? R. A Lei de Introduo trata tambm da aplicabilidade das leis em funo da soberania estatal. Assim, as leis obedecem, em regra, ao princpios da territorialidade, ou seja, tm aplicao dentro do territrio delimitado pelas fronteiras do Estado que as promulgou. Diante da constante necessidade de regular relaes entre indivduos de Estados diferentes, vem sendo cada vez mais admitida a aplicao de leis estrangeiras nos Estados(princpio da extraterritorialidade), sem que isso comprometa a soberania nacional. As disposies estrangeiras serviro para solucionar determinados conflitos. O art. 7 da LICC determina que os estrangeiros sero regidos pela lei do pas em que forem domiciliados, no que diz respeito s regras de comeo e fim de personalidade, o nome, capacidade e os direitos de famlia e as disposies seguintes fundam-se na lei do domiclio. 12. O QUE SE ENTENDE POR INTERPRETAO E INTEGRAO DAS NORMAS JURDICAS? R. Interpretao das normas jurdicas consiste na descoberta de eu verdadeiro sentido e alcance, visando uma melhor aplicao ao caso concreto. A hermenutica a cincia de interpretao das leis. Na hiptese de omisso da lei, o juiz decidir de acordo com a analogia(consiste na aplicao de um caso semelhante), costumes(reiterao permanente de uma conduta), princpios gerais do direito(auxiliam na compreenso das normas) e equidade(bom senso). 13. O QUE E COMO SE DIVIDE O DIREITO CIVIL? R. um ramo do Direito Privado que rege as relaes entre os particulares(pessoas fsicas ou jurdicas), destinando-se a reger as relaes pessoais, familiares, patrimoniais e obrigacionais. O Cdigo Civil divide-se em parte geral(das pessoas fsicas e jurdicas, domiclio, bens e fatos jurdicos) e parte especial(direito das obrigaes, direito de empresa, direito das coisas, direito de famlia, direito das sucesses e disposies finais e transitrias). 14. O QUE PESSOA NO DIREITO CIVIL? R. todo sujeito de direitos e em virtude de sua existncia surgiu o ordenamento jurdico. 15. O QUE PESSOA NATURAL? R. Designao atribuda s pessoas fsicas ser humano que possui os atributos fsicos, psquicos e morais tem personalidade jurdica, sendo titular de direitos e deveres na esfera civil. 16. O QUE SE ENTENDE POR PERSONALIDADE? R. um atributo ou valor jurdico. Ela tem incio com o nascimento com vida, no momento da primeira respirao, ainda que o nascituro ainda esteja ligado me pelo cordo umbilical. O nascimento com vida atribui personalidade, ainda que advenha a morte posterior e os direitos

adquiridos j transmitidos, sendo seus direitos tambm assegurados, j que possui expectativa de vida, sob condio suspensiva. O fim da personalidade se d pela morte real ou natural(bito cessam as atividades cerebrais, respiratrias e circulatrias), morte presumida(ocorre quando algum desaparece em situao de perigo que pressuponha a probabilidade de falecimento ou for desaparecido ou feito prisioneiro sem localizao at dois anos aps o trmino da guerra; deve ser declarada por sentena que fixar a data provvel do falecimento, admitindo a sucesso provisional e, aps, a definitiva), ausncia(ocorre quando o indivduo desaparece por anos ininterruptos, sem dar notcia; inicia-se judicialmente a curadoria dos bens, passando-se sucesso provisria e, aps, a definitiva quando considerado morto apenas para fins de sucesso. Sendo casado, sua esposa no considerada viva). Os direitos da personalidade so oponveis erga omnes(contra todos), so indisponveis(no podem ser transferidos a terceiros), vitalcios(s se extinguem com a morte), intransmissveis(no se transmitem hereditariamente) e essenciais(indissociveis do ser humano). Obs.: existem alguns direitos da personalidade que so disponveis, como os direitos autorais, o direito imagem, direito ao corpo, direito de famlia. A individualizao da personalidade se d atravs do nome, que torna possvel o reconhecimento da pessoa no seio familiar e da sociedade. A pessoa identifica-se pelo nome, pelo estado e pelo domiclio. 17. O QUE COMORINCIA? R. Presuno legal(relativa) de morte simultnea de pessoas. Nestes casos no h transferncia de bens entre os comorientes. 18. COMO SE D O NOME DA PESSOA NATURAL? R. O nome compe-se de prenome(primeiro nome), nome ou patronmico(sobrenome) e agnome(Jnior, Neto, Filho, etc.). O registro deve ser realizado dentro do prazo estipulado em lei, sob pena de multa, e no local onde ocorreu o parto. O nome de famlia, via de regra, no poder ser alterado. Tanto a pessoa natural quanto a jurdica possuem esse atributo da personalidade. 19. O QUE DOMICLIO? R. o local no qual a pessoa fixa residncia, com nimo definitivo, ou o lugar onde exerce sua profisso(ex: funcionrio pblico). No caso de a pessoa possuir vrias residncias, ser considerado domiclio qualquer uma delas e na hiptese de no possuir residncia fixa, ser o local em que puder ser encontrado. I domiclio pode ser alterado com a mudana de residncia. 20. O QUE SE ENTENDE POR ESTADO? R. o elemento que distingue a situao jurdica de cada pessoa, delimitando suas relaes familiares, sociais, polticas, profissionais, etc. De acordo com o estado familiar as pessoas so solteiras, casadas, separadas, pais, filhos, etc.; com o estado poltico so cidados ou nocidados, nacionais, estrangeiros, etc.; o estado profissional individualiza a pessoa de acordo com sua profisso, seu trabalho; o estado individual consubstancia-se no modo de ser a pessoa: cor, idade, sexo, altura, etc. O estado das pessoas indivisvel, indisponvel, imprescritvel. O estado das pessoas , via de regra, provado atravs dos designados atos de estado, que so aqueles realizados por registro pblico. 21. O QUE CAPACIDADE? R. a aptido para gozar de direitos e assumir obrigaes. O Direito Brasileiro prev a capacidade de Direito ou civil, inerente a toda pessoa, e a incapacidade apenas de fato ou de exerccio do Direito, ou seja, para a prtica dos atos da vida civil. 22. QUEM SO OS CAPAZES? R. Os maiores de 18 anos ou emancipados. Aptos para praticar validamente todos os atos da vida civil.

23. QUEM SO OS RELATIVAMENTE INCAPAZES? R. Os maiores de 16 e menores de 18 anos, os brios, viciados em txicos e deficientes mentais com discernimento reduzido(sempre que no conseguirem expressar sua vontade); os excepcionais, sem desenvolvimento mental completo; os prdigos. Devem ser assistidos por pais, tutores ou curadores. Tambm, inclui-se nesse rol, os silvcolas, dependendo do grau de aproximao com a sociedade. Esses incapazes podem praticar atos da vida civil, desde que assistidos, sob pena de anulabilidade do ato. Alguns atos, porm, podem ser praticados isoladamente pelo relativamente incapaz, sem a assistncia de seu representante legal, dentre eles: fazer testamento, testemunhar, votar, casar. 24. QUEM SO OS ABSOLUTAMENTE INCAPAZES? R. Os menores de 16 anos, portadores de enfermidade ou deficincia mental sem discernimento e qualquer um que no consiga expressar sua vontade, mesmo que transitoriamente. So representados por seus pais, tutores e curadores. A incapacidade absoluta gera a proibio total do exerccio do Direito. Esse incapazes no praticam nenhuma to da vida civil, sendo todos eles praticados exclusivamente por seu representante legal, sob pena de nulidade do ato. A incapacidade cessar quando cessar a sua causa(menoridade, dependncia qumica, etc.). Para os menores, a incapacidade cessar tambm pela emancipao que poder ser voluntria(concedida pelos pais), judicial(decretada pelo juiz) ou legal(decorrente de fatos previstos em lei, tais como o casamento, o exerccio de emprego pblico efetivo, a formatura em curso superior, o estabelecimento civil ou comercial ou a existncia de relao de emprego que propicie ao menor independncia financeira). A emancipao legal produz efeitos a partir da prtica do ato e a voluntria e judicial s depois de registrada no Registro Civil. A emancipao irrevogvel. Obs.: tanto nos casos de representao quanto de assistncia no pode haver conflito de interesses entre assistido/representado e seus pais, tutores ou curadores, sendo passvel de interveno judicial caso isso ocorra, com consequente substituio. 25. O QUE SO PESSOAS JURDICAS? R. Ente criado por lei e ao qual a mesma atribuiu personalidade, tornado-a sujeito capaz de direitos e obrigaes. Deve ser registrada nos moldes da lei, de acordo com o tipo de sociedade e no pode ter atividade ilcita ou diversa da prevista em seu ato constitutivo. A pessoa jurdica distinta da pessoa de seus scios, possuindo personalidade, patrimnio e vida prprios, podendo exercer todos os atos da vida civil que no sejam privativos das pessoas naturais e podendo ser sujeito ativo ou passivo de delitos. 26. QUAIS SO OS TIPOS DE PESSOAS JURDICAS? R. Pessoa Jurdica de Direito Pblico I - Interno: Administrao Direta: Unio, Estados Membros, DF e Municpios. Administrao Indireta: Autarquias, Associaes Pblicas e Fundaes Pblicas. II Externo: Organismos Internacionais, ex.: ONU. Pessoa Jurdica de Direito Privado: sociedades privadas(simples ou empresrias), fundaes particulares, ONGs, organizaes religiosos e partidos polticos. Empresas pblicas e sociedades de economia mista esto submetidas ao regime das empresas privadas. Entes Despersonalizados: no so titulares de direitos. Esplio, massa falida e sociedade de fato. Mas podem ser partes em processos. 27. QUANDO SE INICIA A PERSONALIDADE JURDICA? R. Ela se inicia com o registro de seu ato constitutivo. No caso de pessoa jurdica de Direito Privado, depende da vontade humana, e no caso de pessoa jurdica de Direito Pblico, so criadas pelo Poder Pblico. O local onde est localizada a sede da pessoa jurdica o seu

domiclio. No caso de pessoa jurdica de Direito Privado o local pode ser diverso, quando houver indicao em seu ato constitutivo(foro de eleio). A personalidade jurdica se extingue por lei, por vontade dos scios, com baixa no registro ou por sentena judicial. 28. O QUE SE ENTENDE DA TEORIA DA DESCONSIDERAO DA PERSONALIDADE JURDICA? R. Casos em que a personalidade da pessoa jurdica quebrada para se atingir o patrimnio dos scios e administradores. uma exceo regra de que o patrimnio de pessoa jurdica responder pelos atos praticados em seu nome. A desconsiderao acontece sempre que as pessoas naturais utilizam-se das pessoas jurdicas para cometer ilcitos e tem por fim conter abusos, desvios de finalidade e fraude. 29. O QUE BEM? R. tudo aquilo que tem utilidade para as pessoas, que serve para satisfazer uma necessidade humana. Todo bem individualizvel, economicamente valorvel e representa interesse de ordem econmica. 30. COMO SE CLASSIFICAM OS BENS? R. Bens Considerados em Si Mesmos: - Bens Mveis: so aqueles que podem ser removidos ou transportados, sem alterao de sua forma. Este bens so transferidos pela entrega do bem. Obs.: navios e avies, apesar de serem registrados em rgo prprio e serem passveis de hipoteca, so bens mveis. - Bens Imveis: so aqueles que no podem ser transportados sem destruio de sua essncia. A transferncia da propriedade, com validade erga omnes, se d atravs do registro em Cartrio de Registro de Imveis. A promessa de compra e venda no transfere a propriedade. - Bens Infungveis: so os bens que no podem ser substitudos por outro da mesma espcie, qualidade e quantidade. So bens insubstituveis. Ex: obras de arte. Alguns bens tornam-se infungveis pelo valor afetivo. Ex: jia de famlia. - Bens Fungveis: so aqueles que podem ser trocados, substitudos por outros do mesmo gnero, qualidade e quantidade. Ex: alimentos. - Bens Divisveis: so aqueles que podem ser fracionados, partidos em pores distintas, formando, cada qual, um todo perfeito, sem que isso importe em alterao de sua substncia, perda do seu valor econmico ou em prejuzo na utilizao a que se destina. Ex: terreno. - Bens Indivisveis: so aqueles que no podem ser partilhados, sob pena de ser alterada sua substncia. Ex: semoventes. - Bens Consumveis: so bens cujo uso importa destruio da sua substncia. Admitem apenas uma utilizao e desaparecem com o uso. - Bens Inconsumveis: so aqueles bens que podem ser usados reiteradas vezes, sem alterao de sua integridade. No deixam de existir com o uso. - Bens Singulares: so os bens individualizados, que se consideram de per si. Ex. Apartamento. - Bens Coletivos: so aqueles considerados em seu conjunto, que abrangem uma universalidade. Os bens so agregados em um todo. Ex: biblioteca, herana. Bens Reciprocamente Considerados: - Principais: so aqueles que existem por si mesmos, independentemente da existncia de outros. Ex: terreno. - Acessrios: so aqueles cuja existncia pressupe a de um principal, dependendo para existirem. Ex: a plantao acessrio do solo. Esses subdividem-se em: frutos: so as utilidades produzidas periodicamente por uma coisa, sendo que sua retirada no afetar o valor nem a substncia da coisa; produtos: so as utilidades que so extradas de uma coisa, diminuindo-lhe a quantidade(so recursos no renovveis); benfeitorias: se classificam em necessrias(realizada para conservar a coisa), teis (realizada visando otimizar o uso da coisa) e volupturias (realizadas para mero embelezamento). As benfeitorias volupturias em nenhuma hiptese sero

objeto de indenizao. No caso de possuidor de boa f, so indenizveis as benfeitorias teis e as necessrias e no caso de possuidor de m f so indenizveis apenas as necessrias. Bens Considerados em Relao s Pessoas: - Particulares: so os que pertencem s pessoas fsicas ou jurdicas de Direito Privado. - Pblicos: so aqueles que pertencem s pessoas jurdicas de Direito Pblico interno. Guarnecem o povo. Os bens pblicos se dividem em bens de uso comum do povo(que podem ser usados sem restries pelo pblico em geral); bens de uso especial(que so destinados a servio ou estabelecimento da Administrao Pblica) e bens dominicais(so os que constituem o patrimnio disponvel da Administrao Pblica). -Res Nullius: coisas sem dono, que no pertencem a ningum. Ex: peixes no mar. Bens Considerados em Relao sua Comercialidade: - Bens que se acham no comrcio: podem ser adquiridos e alienados sem qualquer impedimento. - Bens fora do comrcio: so os inapropriveis e de uso inexorvel(ex: sol e as estrelas) e os inalienveis, seja por fora de lei ou por conveno. Obs.: os bens pblicos de uso comum e os de uso especial so inalienveis enquanto conservarem a sua qualificao. J os dominicais podem ser alienados, desde que cumpridas as exigncias legais. 31. O QUE FATO JURDICO? R. todo acontecimento que produz efeitos jurdicos. Todo acontecimento natural ou decorrente de ao ou omisso humana cria, modifica ou extingue relaes jurdicas. Eles se classificam em: - fatos naturais(ou fatos jurdicos em sentido estrito): so aqueles que independem da atuao humana, mas possuem repercusso no mundo jurdico. Podem ser divididos em: ordinrios(nascimento, morte, etc.) e extraordinrio(terremoto, tempestade, caso fortuito ou fora maior). - fatos humanos: decorrem da atuao humana e so, portanto, atos jurdicos(ex: contrato, batida de carro). 32. O QUE ATO JURDICO? R. todo fato jurdico decorrente de ao, lcita ou ilcita, ou omisso humana. Um ato jurdico s ser vlido e produzir efeitos se estiverem presentes os seguintes requisitos: pessoa capaz, objeto lcito e forma prescrita ou no defesa em lei. Estando presente todos os requisitos temos o ato jurdico perfeito. Quando a forma do ato jurdico no estiver prescrita em lei, admitir-se- prova atravs de confisso(quando se tratar de direitos disponveis), documentos pblicos ou particulares, testemunhas, presuno(ex: confisso tcita) e percia. 33. O QUE ATO JURDICO EM SENTIDO ESTRITO? R. toda ao humana lcita cujos efeitos esto previstos em lei e, portanto, independem da vontade doa gente(ex: registro civil). 34. O QUE SO ATOS ILCITOS? R. So os praticados em desconformidade com o ordenamento jurdico, que violam a ordem jurdica e produzem efeitos contrrios ao direito. 35. QUAIS SO OS REQUISTOS DO NEGCIO JURDICO? R. Agente capaz: a aptido para realizar o negcio. A incapacidade relativa do agente torna o ato anulvel e a absoluta o torna nulo. Objeto lcito e possvel: o que no infringe os ditames legais e possvel. Quando impossvel ou ilcito o objeto negcio nulo.

Consentimento: a manifestao da vontade como pressuposto para a realizao do negcio. Essa manifestao pode se dar de forma expressa ou tcita(quando no houver exigncia de forma expressa). Constituem defeitos: ausncia de consentimento, erro, dolo, coao, leso, estado de perigo, simulao, fraude contra credores. Forma prescrita ou no defesa em lei: em regra a forma livre, mas a lei pode prescrever forma determinada. O defeito na forma torna o ato nulo. 36. QUAIS SO OS ELEMENTOS DO NEGCIO JURDICO? R. Da Condio: a clusula que deriva da vontade das partes e subordina o efeito do negcio jurdico a evento futuro e incerto. - Suspensiva: o negcio s produzir efeitos com a ocorrncia de um evento futuro e incerto; - Resolutiva: a ocorrncia do evento extingue o direito; - Casual: a ocorrncia do evento depende de algo imprevisvel e fortuito, dependendo do acaso; e - Potestativa: depende da vontade de uma das partes. Do termo: o dia em que se inicia ou se finda a eficcia do negcio jurdico, podendo a data ser determinada ou indeterminada. - Inicial: fixa o incio da eficcia do negcio jurdico. O termo inicial suspende o exerccio, mas no a aquisio do direito; - Final: fixa o final dos efeitos do negcio jurdico. Do Encargo: clusula que contm um encargo ou uma obrigao a ser cumprida pela pessoa a ser beneficiada(so atos de mera liberalidade). O encargo no suspende nem o exerccio nem a aquisio do direito, mas se o encargo no cumprido a liberalidade poder ser revogada. Defeitos do Negcio Jurdico: - Erro ou ignorncia: erro consiste na falsa noo que se tem de algo ou algum e ignorncia consiste no total desconhecimento da realidade. No caso do defeito recair sobre aspectos secundrios ou acessrios do negcio, o mesmo ser vlido, mas se recair sobre aspectos principais ou primrios, ser anulvel. - Dolo: o autor do dolo induz algum prtica de um ato que lhe prejudicial, usando de artifcios para engan-la. Se recair sobre aspectos essenciais(dolo principal) o negcio ser anulvel, mas se recair sobre aspectos secundrios(condies do negcio) o negcio ser vlido, obrigando o autor satisfao de perdas e danos. O dolo pode ser praticado por ao ou omisso. - Coao: caracteriza-se pelo emprego de presso ou ameaa fsica ou moral sobre algum viciando sua vontade na prtica de um ato ou realizao de um negcio. A coao moral torna anulvel o negcio e a fsica torna nulo. - Estado de perigo: ocorre quando algum, premido da necessidade de salvar-se, ou a algum de sua famlia, de grave dano conhecido pela outra parte, assume obrigao excessivamente onerosa. O defeito torna o negcio anulvel. - Leso: ocorre quando algum, aproveitando-se da necessidade ou inexperincia de outrem, obtm lucro demasiado e manifestamente desproporcional. O negcio anulvel. - Fraude Contra Credores: a vontade manifestada com a inteno de prejudicar terceiros, os credores. S se caracteriza se o devedor j for insolvente e insolvente e desfizer de seu patrimnio em detrimento de suas obrigaes, fraudando seus credores. Protegendo os adquirentes de boa f que no tenha conhecimento da situao do alienante. O negcio jurdico celebrado com fraude a credores anulvel. - Simulao: a declarao que cria uma aparncia diversa do que realmente , iludindo terceiros ou burlando a lei. O ato nulo. 37. O QUE ATO NULO?

R. aquele que ofende os preceitos da ordem pblica. Considera-se nulo o ato quando praticado por pessoa absolutamente incapaz; for ilcito, impossvel ou indeterminvel seu objeto; no se revestir de forma prescrita em lei; for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade; tiver por objeto, fraudar lei imperativa; a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano o negcio jurdico simulado, se invlido na forma e na substncia. 38. O QUE ATO ANULVEL? R. aquele que ofende os interesses particulares das pessoas que o legislador pretendeu proteger, criando para estas a possibilidade de promover a anulao do ato. O ato, no entanto, ser considerado vlido se o particular no o atacar ou confirm-lo. Considera-se anulvel o ato quando praticado por pessoa relativamente incapaz, sem assistncia de seus representantes legais; por vcio resultante de erro, dolo, doao, leso, estado de perigo ou fraude contra credores, quando essenciais; por falta de legitimao; se a lei assim o exigir. 39. O QUE ATO INEXISTENTE? R. Quando lhe falta algum elemento estrutural, como, por exemplo, o consentimento. 40. QUAIS AS DIFERENAS ENTRE ANULABILIDADE DO NEGCIO JURDICO E NULIBILIDADE DO NEGCIO JURDICO? R. ANULABILIDADE: matria de ordem privada, interesse de particular; pode haver convalescncia com o decurso do tempo; s pode ser arguida pelo prejudicado; depende de provocao do interessado; pode ser suprida pelo juiz ou sanada pelas partes; por seu anulvel, gera efeitos ex nunc, no retroagindo data da celebrao; a sentena constitutiva positiva ou negativa; ocorre prescrio em prazos mais ou menos curtos; havendo prejuzos, devem ser indenizados. NULIDADE: matria de ordem pblica, interesse da coletividade; no h convalescncia pelo decurso de tempo; pode ser arguida por qualquer interessado ou pelo Ministrio Pblico; pode ser pronunciado de ofcio; no pode ser suprida nem confirmada; a declarao gera efeitos ex tunc, retroagindo data da celebrao; a sentena meramente declaratria; em regra no prescreve; havendo prejuzos deve-se compens-los restituindo a coisa ao seu estado anterior. No caso de ser impossvel a compensao, ser devida indenizao. 41. O QUE PRESCRIO? R. a perda do direito de ao(direito subjetivo). A inrcia do titular do direito, pelo decurso de tempo fixado em lei, extingue sua pretenso. Podendo ser declarada de ofcio pelo juiz. No ocorre prescrio entre os cnjuges, na constncia da sociedade conjugal; entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar; entre tutor e tutelado, curado e curatelado; contra os absolutamente incapazes; contra os ausentes do pas em servio pblico; contra os que se acharem servindo s foras armadas em tempo de guerra. A prescrio pode ser suspensa, interrompida ou impedida. A prescrio renuncivel, mas s aps a sua consumao. Existem 2 tipos de prescrio: extintiva(quando se perde o direito de reivindicar um direito pelo decurso do prazo) e a aquisitiva(consiste no na perda, mas na aquisio de um direito real sobre um bem pelo decurso do prazo, esta se d pela Usucapio, que uma forma de aquisio da propriedade, em que a pessoa exerce posse prolongada, observando-se os requisitos legais). A prescrio interrompida pela citao do ru, ainda que ordenada por juiz incompetente. Ela recomea a correr da data do ato que a interrompeu ou do ltimo ato do processo. Entretanto, a prescrio no se interrompe com a citao nula por vcio de forma, por circunstncias, ou por se achar perempta a instncia ou a ao. Ela tambm pode ser interrompida por promoo do prprio titular do direito. A interrupo da prescrio de um credor no aproveita aos outros. A interrupo aberta por um dos credores solidrios aproveita aos outros. 42. O QUE DECADNCIA ou PEREMPO ou CADUCIDADE?

R. a perda do prprio direito. Essa perda extingue o direito de ao. O prazo da decadncia no se interrompe por protesto ou notificao. P prazo decadencial pode ser legal ou convencional. Em sendo legal, a decadncia pode ser declarada de ofcio pelo juiz. No se aplicam decadncia as regras que suspendem, interrompem ou impedem a prescrio. 43. O QUE SE ENTENDE PELA TEORIA DA RESPONSABILIDADE SUBJETIVA(ou da Culpa)? R. Pressupe a existncia da culpa do agente como pilar da responsabilidade civil. Neste caso, em no havendo culpa, no h responsabilidade. A prova da culpa(culpa ou dolo) constitui-se em pressuposto inarredvel do dano indenizvel. - Dolo: a violao intencional do dever de conduta. O agente que pratica o fato lesivo quer a produo do resultado(dolo direto) ou assume o risco de produzi-lo(dolo eventual). - Culpa: a violao do dever de conduta sem inteno doa agente, podendo ser acarretada por imprudncia(prtica de fato que o agente sabia ser perigoso), negligncia(ausncia de precauo) ou impercia(falta de aptido para o exerccio de arte ou profisso). 44. O QUE SE ENTENDE PELA TEORIA DA RESPOSABILIDADE OBJETIVA? R. Segundo essa teoria todo dano indenizvel, bastando a configurao do dano e nexo de causalidade, independente, no entanto, da prova de culpa do agente. 45. O QUE AO INDENIZATRIA? R. a ao a ser intentada visando a reparao de danos oriundos de atos ilcitos. Os bens do agente do ato ilcito respondero pelos danos causados. No caso de falecimento do responsvel pela reparao, a herana, dentro de seus limites, garantir a indenizao a ser quitada pelos herdeiros. A responsabilidade civil independente da criminal. 46. O QUE OBRIGAO? R. o vnculo jurdico que liga o credor(sujeito ativo) ao devedor(sujeito passivo) podendo aquele exigir deste o cumprimento de prestao pessoal e econmica. 47. QUAIS SO OS ELEMENTOS DA OBRIGAO? R. Subjetivo: credor(sujeito ativo) e devedor(sujeito passivo); Objetivo: objeto da obrigao; Vnculo jurdico: elo que gera para o credor um direito e para o devedor obrigao e responsabilidade(no caso de no ser possvel o cumprimento da obrigao, ser responsvel por perdas e danos). 48. QUAIS SO AS FONTES DA OBRIGAO? R. Lei e vontade humana(negcio jurdico unilateral, bilateral ou ato ilcito). 49. QUAL A CLASSIFICAO DAS OBRIGAES? R. I QUANTO AO OBJETO: Obrigao de dar ou entregar: - Coisa certa: o devedor se obriga a entregar coisa especfica, individualizada(mvel ou imvel). O credor no obrigado a aceitar nenhuma outra coisa em troca; havendo perecimento da coisa, antes da tradio, a obrigao se extinguir(no caso de ausncia de culpa) ou gerar para o devedor a obrigao de ressarcir pelo valor da coisa, mais perdas e danos(no caso de agir com culpa: imprudncia, negligncia ou impercia); havendo deteriorao da coisa, poder o credor resolver a obrigao ou aceitar a coisa diminuindo-lhe o valor (no caso de ausncia de culpa) ou exigir o valor equivalente ou aceitar a coisa no estado em que se achar, podendo pleitear, em ambos os casos, indenizao por perdas e danos(caso de restar configurada a culpa do devedor). A coisa pertencer ao devedor, com seus acrscimos, at a tradio e os frutos, se houverem, sero seus, cabendo ao credor os pendentes.

- Coisa incerta: o devedor se obriga a entregar coisa definida apenas pelo gnero e quantidade, ficando pendente a qualidade. A escolha do bem deve ser feita pelo devedor. A determinao da coisa se d pela concentrao ( a escolha que torna certa a coisa incerta, aps a concentrao a obrigao passa a ser de entregar coisa certa). Obrigao de fazer: Consiste numa conduta positiva. Se refere a obrigao do devedor de praticar um ato ou fazer um servio. Ocorre o inadimplemento quando o devedor no cumpre a obrigao, por impossibilidade ou recusa. No caso de recusa ou impossibilidade por culpa do devedor, este incorrer na obrigao de indenizar o credor por perdas e danos; no caso de ausncia de culpa, a obrigao se resolver. Se a obrigao de fazer no for personalssima o credor poder contratar outro para executar, s expensas do devedor, efetivando a compensao, e sem prejuzo da indenizao cabvel. Se for personalssima, se resolver em perdas e danos, podendo ainda o credor propor medida judicial para obrigar o devedor a cumprir sua obrigao, com aplicao de multa diria. Obrigao de no fazer: uma absteno obrigatria. Na hiptese de o devedor, sem culpa sua, praticar o ato cuja absteno se obrigara, a obrigao se extinguir. Em tendo ocorrido com culpa do devedor, o credor poder exigir dele que o desfaa, sob pena de arcar com os custos do desfazimento, sem prejuzo das perdas e danos. II QUANTO AOS SEUS ELEMENTOS: Simples: um credor, um devedor e um objeto; Composta: - Pluralidade de sujeitos: credores e devedores se obrigam pelo cumprimento integral da obrigao. A solidariedade no se presume, resultando de lei ou de vontade das partes. Pode ser ativa(pluralidade de credores) ou passiva(pluralidade de devedores); - Pluralidade de objetos: *Obrigao alternativa: o devedor se obriga a cumprir uma ou outra obrigao, devendo fazer uma escolha. O cumprimento de uma delas j exonera o devedor. As obrigaes alternativas so ligadas pela conjuno OU. *Obrigao com objeto facultativo: obrigao com faculdade de substituio. Caber ao devedor fazer a escolha e a entrega o exonerar da obrigao. *Obrigao cumulativa: o devedor se obriga a cumprir duas ou mais obrigaes e s se exonera com o cumprimento de todas. So ligadas pela conjuno E. 50. QUAIS OUTRAS CLASSIFICAES DE OBRIGAES EXISTEM? R. Divisveis: aquelas em que o objeto pode ser dividido entre os sujeitos; Indivisveis: aquelas em que o objeto no pode ser dividido sem prejuzo de sua substncia; Lquidas: obrigaes com o objeto certo e determinado; Ilquidas: dependem de apurao prvia; Principais: subsistem por si; Acessrias: dependem da existncia de uma obrigao principal; e Obrigao propter rem: so as chamadas obrigaes mistas, parte em direito real e parte em pessoal. Solidrias: a solidariedade pode se dar tanto no plo passivo quanto no ativo e ocorrer sempre que mais de uma pessoa for credora ou devedora de uma obrigao. 51. QUAIS SO OS TIPOS DE TRANSMISSO DAS OBRIGAES? R. I Transferncia da Obrigao Pelo Credor: Cesso de Crdito: o credor pode negociar o crdito que possui, desde que a isso no se oponham a natureza da obrigao, a lei ou a conveno entre as partes. Pode ser efetivada a

ttulo oneroso ou gratuito. Salvo disposio em contrrio, o cedente no responde pela solvncia do devedor. Ela pode ser feita por instrumento pblico ou particular. A cesso s obrigar o devedor que for dela notificado. II Transferncia da Obrigao Pelo Devedor: Assuno de dvida: a faculdade que um terceiro tem de assumir dvida do devedor, com o consentimento expresso do credor, ficando o devedor exonerado de cumprir a obrigao, salvo se j era insolvente na poca da assuno e o credor o ignorava. Se no houver anuncia expressa do credor no momento da assuno, qualquer das partes pode fixa prazo para que o credor se manifeste a respeito, sendo seu silncio tido como recusa. O novo devedor no poder, em sua defesa, utilizar-se das excees pessoais que cabiam ao devedor primitivo. A assuno poder ser feita por instrumento pblico ou particular. 52. COMO SE D O ADIMPLEMENTO E EXTINO DAS OBRIGAES? R. I Pelo Pagamento: Pessoas: - Quem paga: qualquer interessado na extino da dvida. O terceiro no interessado poder efetuar o pagamento, desde que com a anuncia do devedor e em nome e conta deste. - A quem se paga: credor, quem de direito o represente ou cessionrio. O pagamento feito de boa f ao credor putativo vlido. Lugar do pagamento: - Obrigao qurable: no domiclio do devedor. a regra, inclusive para o caso de ausncia de estipulao contratual. - Obrigao portable: no domiclio do credor. Quando no houver pronuncia no contrato a regra pagamento no domiclio do devedor. Tempo: - Obrigao a termo: quando se fixa uma data. - Obrigao sem termo: cumprimento imediato. - Obrigao condicionada: cumpre-se na data do implemento da condio. Prova do pagamento: - Pelo recibo; - Pela devoluo do ttulo. Se no for possvel sua devoluo, o devedor poder exigir declarao do credor que inutilize o ttulo desaparecido. A entrega do ttulo cria a presuno do pagamento, cabendo ao credor fazer prova em contrrio no prazo de 60 dias. - Pagamento judicial. 53. QUAIS SO AS FORMAS DE PAGAMENTO? R. I Pagamento em consignao: consiste no depsito do bem ou importncia da obrigao, a ser realizada pelo devedor, visando eximir-se da obrigao. A consignao considerada pagamento e extingue a obrigao. Obs.: Sub-rogao: a transferncia quando a obrigao honrada em nome de outro, transfere a si o crdito(quem pagou). II Pagamento com sub-rogao: ocorre quando uma pessoa cumpre uma obrigao em nome de outra e sub-rogada em seus direitos, aes, privilgios e garantias na relao jurdica. III Imputao do pagamento: a indicao do devedor no que respeita ao dbito que est quitando junto ao credor, uma vez que tem a pagar mais de um, da mesma natureza. IV Dao em pagamento: ocorre quando o credor consente em receber prestao diversa da que lhe devida. Decorre de um acordo entre as partes. V Novao: realizada atravs de um novo contrato, que extingue a obrigao anterior e cria uma nova. No havendo nimo de novar, a nova obrigao no extingue a primeira e sim a

confirma. Salvo estipulao em contrrio, a novao extingue os acessrios e as garantias da dvida(ocorrer extino sempre que as garantias forem de terceiro que no participou da novao). A novao feita sem anuncia do fiador o exonera das obrigaes anteriormente assumidas. VI Compensao: a extino das obrigaes entre pessoas que forem credor e devedor uma da outra, ao mesmo tempo. As obrigaes se extinguem, at onde se compensarem. A compensao efetua-se entre dvidas lquidas, vencidas e de coisas fungveis e no ser admitida em prejuzo de terceiros. V Confuso: ocorrer confuso quando na mesma pessoa estiverem o credor e o devedor, extinguindo-se a obrigao. VI Da remisso de dvidas: a remisso(exonerao do devedor do cumprimento da obrigao) extinguir a obrigao, desde que haja aceitao do devedor e no cause prejuzo a terceiros. uma liberalidade do credor. Obs.: ocorrem casos de extino da obrigao sem pagamento: remisso, renncia, prescrio, com advento do termo, da nulidade, impossibilidade de execuo sem culpa do devedor(caso fortuito ou por fora maior). 54. O QUE PODE OCORRER NO INADIMPLEMENTO DAS OBRIGAES? R. I Mora: retardamento ou imperfeito cumprimento da obrigao. o descumprimento da obrigao, mas que o credor permite que seja compensada atravs de juros ou correo. Existem 2 tipos, a) do devedor solvendi ou debitoris, quando no cumpre a sua obrigao; b) do credor accipiendi ou creditoris, quando o credor recusa em aceitar o cumprimento da obrigao. II Da Clusula Penal: tem por finalidade obrigar as partes ao cumprimento do contrato. uma condio dentro da obrigao em que resguarda o credor ou devedor do cumprimento de todas as obrigaes compactuadas. H cominao de uma multa a ser imposta nas hipteses de inadimplemento total ou parcial(multa compensatria) ou retardamento na execuo(multa moratria). O limite da multa o valor da obrigao principal. III Arras ou Sinal: aquilo que pago ou entregue(no caso de bem imvel) pelo devedor ai credor por ocasio da concluso do contrato. Se o negcio no se realizar por culpa do devedor, este perder em favor do credor o que pagou a tal ttulo e, se por culpa do credor, este ser obrigado a restitu-las em dobro, mas atualizao monetria, juros e honorrios advocatcios. 55. O QUE UM CONTRATO? R. o acordo de vantagens estabelecidas entre duas ou mais pessoas capazes visando constituir, modificar ou extinguir uma relao jurdica de natureza patrimonial. 56. COMO SE CLASSIFICAM OS CONTRATOS? R. Bilaterais: direitos e obrigaes para ambas as partes sinalagmtico ou Unilateral: obrigaes para uma das partes; Oneroso: os dois assumem obrigaes ou Gratuito: onera somente uma das partes; Comutativo: a prestao e a contraprestao guardam equivalncia ou Aleatrio: prestao desproporcional; Solene: forma prescrita em lei ou No formais; Principal: existe independentemente de outro ou Acessrios: depende de um principal; Tpico: nominado, previsto em lei ou Atpicos; Consensual: aperfeioa-se com o acordo de vontades entre as partes proposta e aceitao ou Real: perfaz-se com a entrega efetiva da coisa; Paritrio: as partes discutem as disposies contratuais em situaes de igualdade ou De Adeso: uma das partes estabelece as clusulas e a outra somente adere; Necessrio: so os contratos em que h a obrigao de contratar; Conexo: o contrato relacionado entre si, por justaposio ou por dependncia; e Derivado ou subcontrato: o que tem por objeto direitos estabelecidos em outro contrato, chamado bsico ou principal.

57. QUAIS SO OS PRINCPIOS QUE REGEM OS CONTRATOS? R. I Princpio da Autonomia da Vontade: liberdade das partes para estipular o que lhes convier; II Princpio da Supremacia das Normas de Ordem Pblica: os contratos se sujeitam lei e aos princpios da moral e da ordem pblica; III Princpio da Relatividade dos Efeitos dos Contratos: em regra, os contratos s produzem efeitos em relao s partes, no afetando terceiros; IV Princpio da Obrigatoriedade dos Contratos(pacta sunt servanda): o contrato faz lei entre as partes, vinculando-as. Tem por fundamento a necessidade de segurana dos negcios e a imutabilidade do contrato. V- Princpio da Reviso dos Contratos(rebus sic stantibus, Teoria da Impreviso): consiste na concluso implcita de que a obrigatoriedade do cumprimento do contrato pressupe inalterabilidade da situao ftica e, no caso de tal situao ser modificada em funo de acontecimentos extraordinrios que tornem a obrigao excessivamente onerosa para o devedor, este poder requerer ao juiz a resciso contratual ou o reajustamento da prestao. Esta teoria aplicada em casos excepcionais e com bastante cautela. VI Princpio da Boa F: as partes devem agir de forma correta, sempre com lealdade, probidade e confiana recprocas, desde a proposta at a execuo do contrato. 58. COMO SE D A FORMAO DO CONTRATO? R. A proposta de contrato d incio formao do contrato e tem efeito vinculante para o proponente, obrigando-o a seu cumprimento. A formao do contrato depender de aceitao da outra parte, podendo o proponente se retratar antes ou simultaneamente aceitao, sendo neste caso considerada inexistente a proposta. 59. O QUE ACONTECE NA ESTIPULAO E DA PROMESSA DE FATO A TERCEIRO? R. Aquele que estipula em favor de terceiro pode exigir o cumprimento d obrigao, podendo tambm faz-lo o prprio terceiro, sujeitando-se s estipulaes contratuais. E aquele que prometer fato de terceiro responder por perdas e danos no caso de inexecuo por este. 60. O QUE SO VCIOS REDIBITRIOS? R. So defeitos ocultos em coisa(mvel ou imvel) recebida em virtude de contrato comutativo ou doaes onerosas, que tornam imprprias ao uso que se destina, ou lhe diminuam o valor. O adquirente poder redibir o contrato(devolvendo a coisa), reclamar o abatimento no preo, sua substituio ou conserto. Poder optar em intentar com Ao Redibitria(na qual caber tambm pedido de restituio das despesas contratuais e perdas e danos). A entrega de coisa diversa da contratada consiste em inadimplemento e enseja perdas e danos, o erro quanto s qualidades essenciais do objeto erro subjetivo que enseja ao anulatria. 61. O QUE EVICO? R. Salvo disposio expressa em contrrio, o alienante responder pela evico, que a perda da coisa em virtude de sentena judicial, que atribui a outrem em decorrncia de reconhecimento de causa jurdica preexistente ao contrato. O evicto( o adquirente vencido na demanda movida por terceiro), ainda que do contrato conste clusula de excluso, ter direito a receber o preo que pagou pela coisa, se ignorava o risco da evico ou tendo conhecimento no o assumiu. O evicto, alm da restituio integral do preo que pagou, ainda ter direito indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir, indenizao pelas despesas contratuais e prejuzos decorrentes da evico. 62. QUANDO UM CONTRATO SER ALEATRIO? R. I quando disser respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de no virem a existir seja assumido por um dos contratantes, devendo o outro receber integralmente o que lhe foi prometido(salvo dolo ou culpa de sua parte); II o objeto forem coisas futuras, assumindo o adquirente o risco de virem a existir em qualquer quantidade, devendo o alienante receber todo o preo ajustado(salvo por culpa de sua

parte). Na hiptese de nada vir a existir, no haver alienao, devendo o alienante restituir o preo recebido; III se referir a coisas existentes, mas expostas a risco, sendo este assumido pelo adquirente, devendo o alienante receber todo o preo ajustado. 63. O QUE SE ENTENDE POR CONTRATO PRELIMINAR? R. O contrato firmado entre as partes em carter preliminar dever conter todos os requisitos exigidos para o contrato a ser celebrado. Depois e concludo o contrato, qualquer uma das partes, estipulando prazo, poder exigir da outra a celebrao do definitivo, salvo se contiver clusula de arrependimento. Esgotado o prazo sem a celebrao a parte poder solicitar ao juiz que supra a vontade da parte inadimplente e confira carter definitivo ao contrato particular, salvo se a natureza da obrigao no permitir. 64. O QUE SE ENTENDE DO CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR? R. O contrato assinado resguardando-se a uma das partes o direito de indicar a pessoa que o substituir nos deveres e obrigaes assumidos. Salvo estipulao em contrrio, essa indicao dever ser feita no prazo de 05 dias da concluso do contrato e depender da aceitao da outra parte, que dever seguir as mesmas formalidades exigidas no contrato. 65. COMO SE D A EXTINO DO CONTRATO? R. A regra a extino do contrato pelo cumprimento das obrigaes assumidas por ambas as partes contratantes, em conformidade com os prazos e condies estipulados. No entanto, o contrato pode ser extinto sem que as obrigaes tenham sido adimplidas, podendo ocorrer por diversas causas: I Causas que antecedem a formao do contrato: Nulidade absoluta ou relativa: a nulidade absoluta consiste na transgresso a preceito de ordem pblica e impede que o contrato produza efeitos desde a formao(ex tunc), j a nulidade relativa ou anulabilidade advm de imperfeio da vontade, podendo ser sanada e s ser causa de extino do contrato quando decretada por sentena, que produzir efeitos a partir de ento(ex nunc). Condio resolutiva: pode ser expressa ou tcita. Em no sendo cumprida a condio, o contrato se resolve. Direito de arrependimento: dever ser exposto no contrato a possibilidade de resciso contratual, mediante declarao unilateral da vontade, sujeitando-se perda do sinal, ou sua devoluo em dobro. II Causas supervenientes a formao do contrato: Resoluo: pode ser consequncia de um inadimplemento voluntrio(a parte s poder exigir da outra o cumprimento da obrigao se j tiver cumprido a sua, estando o inadimplente sujeito s perdas e danos), involuntrio(caso fortuito ou fora maior) ou por onerosidade excessiva. Resilio: ocorre em decorrncia da manifestao da vontade, que pode ser bilateral(distrato) ou unilateral(denncia). Morte dos contraentes: acarreta a dissoluo dos contratos personalssimos, subsistem as prestaes cumpridas, pois o seu efeito opera-se ex nunc. 66. O QUE CONTRATO DE COMPRA E VENDA? R. o contrato pelo qual um dos contraente se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe o preo estabelecido. O domnio de bem mvel se transfere pela tradio e de bem imvel pela transcrio no registro de imveis. Tem como caractersticas: - a compra e venda um contrato consensual(depende da manifestao de vontade das partes); oneroso(envolve alterao de patrimnio de ambos contraentes, sinalagmtico(envolve o cumprimento de prestaes recprocas) e cumulativo(as prestaes de ambas as partes se equivalem).

- so obrigaes do comprador: pagar o preo e receber a coisa; e do vendedor: transferir a propriedade, responder pela evico e vcios redibitrios. Tem como limitaes: - perempo ou preferncia: no pode o vendedor vender a coisa, sem antes oferec-la a certa pessoa ou ao locatrio do bem locado; - o cnjuge no pode vender bem imvel sem consentimento do outro; - o ascendente no pode vender ao descendente sem consentimento dos demais descendentes e do cnjuge do alienante(o consentimento ser dispensado se o regime de bens for o da separao obrigatria). - no podem comprar bens do vendedor, ainda que em hasta pblica, as pessoas encarregadas de zelar por seus interesses, como os tutores, curadores, testamenteiros e administradores, dentre outros. - os bens penhorados podem ser objeto de compra e venda, desde que o comprador tenha cincia do fato, mas permanecero gravados e vinculados execuo. Clusulas especiais compra e venda: - Retrovenda: a clusula que estipula a possibilidade de o vendedor recobrar coisa imvel vendida, desde que exera o direito no prazo decadencial de 3 anos e restitua ao comprador o preo recebido e as despesas desembolsadas. No caso de recusa do comprador, o vendedor pode realizar o depsito judicial e exercer o seu direito de resgate. - Da venda a contento e da sujeita prova: a clusula que determina condio suspensiva para a venda, sendo que a venda feita a contento do comprador s ser perfeita com a manifestao do agrado do comprador e a venda sujeita a prova estar condicionada s qualidades da coisa mencionadas pelo devedor e ao fato de que a mesma seja idnea ao fim a que se destina. - perempo ou preferncia: a clusula que obriga o adquirente a oferecer ao alienante a coisa vendida, para que este utilize o seu direito de preleo ma compra. O direito deve ser exercido em at 180 dias no caso de bem mvel e at 2 anos, no caso de imvel. O adquirente que alienar a coisa sem oferec-la ao alienante responder por perdas e danos. O direito de preferncia no pode ser cedido e nem ser transmitido aos herdeiros. Difere da retrovenda, j que naquela o vendedor tem o direito de recobrar o bem vendido, independentemente da vontade do comprador em vend-la. - Da venda com reserva de domnio: a clusula atravs da qual o vendedor reserva para si a propriedade do bem vendido, at o pagamento integral do preo estipulado. - Da venda sobre documentos: clusula em que se estipula a entrega do ttulo representativo da coisa em substituio prpria coisa. 67. O QUE SE ENTENDE POR CONTRATO DE TROCA OU PERMUTA? R. As disposies concernentes compra e venda sero aplicveis troca. anulvel a troca de valores desiguais feita entre ascendentes e descendentes, salvo se realizada com consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante. As despesas com o instrumento de troca, salvo disposies em contrrio, sero rateadas igualmente entre os contratantes. 68. O QUE SE ENTENDE POR CONTRATO ESTIMATRIO OU CONSIGNAO? R. Por este contrato o consignante entrega bem mveis ao consignatrio que fica autorizado a vend-los, pagando quele o preo ajustado. Poder o consignatrio optar por restituir a coisa, mas no se eximir do pagamento caso a restituio, na mesma integridade, se torne impossvel, mesmo que no tenha concorrido para tal fato. 69. O QUE SE ENTENDE POR CONTRATO DE DOAO? R. Atravs deste contrato uma pessoa, por liberalidade, transfere de seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra, que os aceita. No caso de ausncia de manifestao do donatrio, entende-se aceita a doao, desde que no esteja sujeita a encargo. Poder ser feita por escritura

pblica ou instrumento particular, e, no caso de ser verbal s ter validade se versar sobre bens mveis e de pequeno valor e cuja tradio ocorra incontinenti. A doao de ascendentes a descendentes ou entre cnjuges importa em adiantamento de legtima(parte a que teria direito por herana ou meao). nula a doao: sem reserva de parte ou renda suficiente subsistncia do doador; quanto parte que exceder que poderia p doador dispor em testamento. A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio ou descumprimento de encargo. Tem como modalidades: - pura e simples: mera liberalidade; - remuneratria: quando a retribuio feita em retribuio a servios ou favores no cobrados; - com encargo: quando se impe uma obrigao ao donatrio; e - condicional: quando sua eficcia depende de acontecimento futuro e incerto. 70. QUAIS AS MODALIDADES DE CONTRATO DE LOCAO? R. I Locao de coisas: o contrato no qual uma das partes(locador) se obriga a ceder outra(locatrio), por tempo determinado ou no, o uso e o gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio. II Locao de imvel urbano: os contratos de locao de imveis so regidos pela lei 8.245/91, podendo a locao ser para fins de locao ou residenciais. No sero regidos por esta lei as locaes de imveis pblicos, garagens autnomas, espaos destinados publicidade, apart-hotis, bem como o arrendamento mercantil, que permanecero sendo regulados pelo CC ou leis especiais. Regras aplicveis aos contratos de locao: - o aluguel pode ser fixado por qualquer prazo, dependendo da anuncia conjugal se igual ou superior a 10 anos; - durante o prazo de locao o locador no poder reav-lo, mas o locatrio poder restitulo mediante o pagamento de multa contratualmente estipulada ou, no caso de omisso, a judicialmente determinada; - a ao do locador para reaver o imvel locado ser sempre a de DESPEJO, que poder ser cumulada com a cobrana de aluguis e demais encargos; - o aluguel no pode ser cobrado antecipadamente, salvo na locao por temporada, ou se no foi dada garantia(a garantia pode ser por cauo, fiana, seguro de fiana locatcia ou cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento, s podendo ser exigida do locatrio uma delas); - o aluguel no pode ser estipulado em moeda estrangeira e nem ser vinculado variao cambial ou ao salrio mnimo; - as partes convencionaro acerca do reajuste dos aluguis e, no havendo acordo, qualquer uma das partes poder, aps 3 anos de vigncia do contrato ou do ltimo acordo, requer reviso judicial do aluguel, para ajust-lo ao preo de mercado; - na hiptese de separao de fato ou judicial, divrcio ou dissoluo de sociedade concubinria, prosseguir a locao com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel; - no caso de alienao do imvel o locatrio ter direito de preferncia na aquisio, devendo ser-lhe comunicada todas as condies do negcio atravs de notificao judicial, extrajudicial ou outro meio de cincia inequvoca. O locatrio dever manifestar-se acerca da proposta no prazo de 30 dias. Em sendo alienado o imvel, o adquirente poder denunciar o contrato, concedendo ao locatrio o prazo de 90 dias para desocupao. Salvo se a locao for por tempo determinado, o contrato contiver clusula de vigncia mesmo em caso de alienao e estiver averbado No Cartrio de Registro de Imveis; - a locao poder ser desfeita por mtuo acordo entre os contratantes, em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual, por falta de pagamento do aluguel ou encargos, ou para reparaes urgentes determinadas pelo Poder Judicirio. III Locao Residencial Comum: - locao com prazo contratual de meses ou mais: nesta hiptese o contrato se resolve no trmino do prazo estipulado, independentemente de aviso ou notificao. O contrato ser prorrogado por tempo indeterminado, caso o locatrio permanea na posse sem oposio do

locador por mais de 30 dias. Em ocorrendo a prorrogao, caber denncia imotivada(denncia vazia) a qualquer tempo, com 30 dias para desocupao. - locao com prazo inferior a 30 meses, ajustada verbalmente ou por escrito: findo o prazo ajustado, a locao prorroga-se automaticamente, por tempo indeterminado. A retomada do imvel somente ser possvel atravs de denncia cheia, baseada em um dos motivos previstos na lei(ex: uso prprio, reforma, etc.) ou atravs de denncia vazia, se a locao tiver mais de 5 anos contnuos. - contratos antigos: todas as locaes celebradas anteriormente Lei 8.245/91, ao trmino do contrato, sero prorrogadas por prazo indeterminado. Cabvel denncia vazia, com prazo de 12 meses ao locatrio para desocupao. - livre negociao: no caso de imveis com habite-se concedido aps a entrada em vigor da lei, bem como contratos celebrados aps 5 anos desta vigncia sero livremente estipulados: o preo do aluguel e o prazo de reajuste(periodicidade) e o ndice de correo, sendo vedada a vinculao variao do salrio mnimo, variao cambial e moeda estrangeira. IV Locao por temporada: contrato de at 90 dias. A locao deve ter fins especficos como prtica de lazer, realizao de cursos, tratamento de sade, obras em seu imvel e outros. Neste contrato o locador poder receber antecipadamente o aluguel e encargos, de uma s vez, bem como exigir qualquer das modalidades de garantia. Em sendo prorrogada a locao por mais de 30 dias sem a oposio do locador, o contrato de indeterminar, no cabendo mais a cobrana antecipada e sendo possvel a denncia apenas aps o prazo de 30 meses dos eu incio. V Locao No Residencial: - Comercial: esse tipo de contrato de locao abrange locatrios comerciantes ou industriais. O contrato poder ser firmado por qualquer prazo, com prorrogao por tempo indeterminado, se no seu termo final no houver oposio do locador por mais de 30dias. Prorrogado o contrato, caber denncia vazia, a qualquer tempo, com 30 dias para desocupao. possvel, desde que cumpridos os requisitos legais, a renovao do contrato de locao. - Civil: esse tipo de contrato abrange locatrios com atividades civis, suas sedes, escritrios, estdios e consultrios. Caber denncia vazia nos mesmo moldes da locao comercial, mas no h o direito renovao do contrato, salvo se tratar de sociedade civil com fins lucrativos. - Especial: abrange os estabelecimentos de ensino, hospitais, asilos, estabelecimentos de sade e outros autorizados e fiscalizados pelo poder pblico, bem como entidades religiosas registradas. Os contratos regem-se por lei especial, no cabe denncia vazia e h concesso de prazo especial para desocupao. - De benefcio ou vantagem profissional indireta: ocorre quando o locatrio pessoa jurdica e o imvel destinado ao uso de seus dirigentes ou empregados, para denncia vazia ser nos mesmos moldes da locao comercial.