Sandra Costa Func Bancoop

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VI - PENHA DE FRANA 1 VARA CVEL Rua Dr. Joo Ribeiro n 433 - 5 andar, Sala 501, Penha de Frana - CEP 03634-010, Fone: 2093-6612-r6004, So Paulo-SP - E-mail: penha1cv@tj.sp.gov.br CONCLUSO Em 30 de setembro de 2010, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz(a) de Direito da 1 Vara Cvel do Foro Regional da Penha de Frana, Comarca de So Paulo. Andressa Rubens Garcia, Escrevente Tcnico Judicirio.
Sentena
Processo n: Requerente: Requerido: 006.07.117426-4 - Reintegrao / Manuteno de Posse Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Sandra Costa
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Marcia Regina Dalla Da Barone
Vistos.
Cooperativa Habitacional dos bancrios de So Paulo Bancoop, qualificada nos autos, ajuizou Ao de Reintegrao de Posse em face de Sandra Costa, tambm qualificada, alegando que foi constituda como sociedade cooperativa, sem fins lucrativos, bem assim que nesta qualidade firmou com a requerida termo de adeso e compromisso de participao com o objetivo de associar a requerida cooperativa postulante e adquiriu a unidade habitacional descrita, que cuja obra estava sendo administrada pela postulante. Informa que ao final da obra a posse do imvel precria foi transferida r, conforme contrato firmado na oportunidade, e a posse definitiva seria outorgada aps cumprimento integral do ajuste. Esclarece que a requerida deixou de cumprir o contrato firmado, tornando-se inadimplente a partir da parcela vencida em 20.10.2005, sendo a mesma notificada para constituio em mora, verificando-se o esbulho possessrio a partir de ento. Tece consideraes acerca da posse, seu exerccio e esbulho, invocando a aplicao do disposto no Contrato firmado pelas partes, assim como a previso contida no Artigo 926 do Cdigo de Processo Civil. Observa que o contrato prev a obriga de pagamento de verba indenizatria pelo uso e fruio do imvel do
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Este documento foi assinado digitalmente por MARCIA REGINA DALLA DEA BARONE. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0117426-74.2007.8.26.0006 e o cdigo 060000000LV2I.
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VI - PENHA DE FRANA 1 VARA CVEL Rua Dr. Joo Ribeiro n 433 - 5 andar, Sala 501, Penha de Frana - CEP 03634-010, Fone: 2093-6612-r6004, So Paulo-SP - E-mail: penha1cv@tj.sp.gov.br
perodo que decorre do desligamento em razo da inadimplncia at a efetiva desocupao do imvel, sendo pr determinado que o valor corresponderia a 0,1% do valor total do imvel. Por fim, pugna pela confirmao do decreto de procedncia da ao com a reintegrao da autora na posse do bem descrito, respondendo a requerida pelo pagamento de verba indenizatria na forma postulada, alm das verbas de sucumbncia. Postula os benefcios da gratuidade que foram indeferidos. Aditamento da inicial a fls. 117/118. A requerida foi citada e intimada para os termos desta, apresentando defesa na qual pugna pela aplicao das penalidades relativas litigncia de m-f que acredita configurada na espcie. Informa que mesmo antes da celebrao do Termo de Adeso e Compromisso de Participao referido na inicial j mantinha com a autora relao jurdica de carter trabalhista, na medida em que desde 1999 trabalhava na cooperativa desenvolvendo a funo de atendente de vendas. Acrescenta que a cooperativa no atendia apenas os cooperados e sim qualquer pessoa interessada na aquisio dos imveis. Noticia que em abril 2005 foi dispensada de suas funes sem o recebimento das verbas trabalhistas correspondentes, acarretando evidentes dificuldades financeiras para a requerida, inviabilizando, inclusive o pagamento das prestaes relativas ao contrato, tendo a inadimplncia ocorrido a partir de outubro de 2005, obrigando a contestante a promover o ajuizamento de reclamao trabalhista em face da autora, que culminou com sua condenao no pagamento de verba indenizatria em favor da r, tendo a parte contrria interposto todos os recursos possveis para evitar o cumprimento de sua obrigao. Conclui, desta forma, que tambm credora da requerente, invocando a aplicao do disposto no Artigo 368 do Cdigo Civil promovendo-se a compensao de crditos, afastando a possibilidade de acolhimento do pedido inicial no que tange reintegrao da autora na posse do imvel, ressaltando, ademais, que reside no imvel em questo. Oferece impugnao ao pedido de indenizao contido na inicial na medida em que no teria dado causa resciso do contrato, entendendo deva ser nomeado perito contbil para a apurao dos valores apontados pela autora como devidos. Por derradeiro, insiste na
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improcedncia da ao com o reconhecimento de compensao de valores, autorizando-se a manuteno da contestante na posse do imvel, respondendo a parte contrria pelo pagamento das verbas de sucumbncia. Acompanham documentos. Postula os benefcios da gratuidade que foram concedidos. Rplica a fls. 161/180. Designada conciliao, restou a mesma infrutfera. Considerando o pedido de compensao de crditos formulado pela requerida, ambas as partes foram instadas a apresentar o clculo de seus respectivos crditos. Foi apresentada proposta de acordo, pela autora, no sendo a mesma aceita pela requerida. Declarada encerrada a instruo as partes foram instadas a apresentar alegaes finais, por escrito, reiterando cada qual anteriores manifestaes. o relatrio. Decido. As partes firmaram termo de adeso e compromisso de participao da autora na cooperativa postulante, visando a aquisio de unidade habitacional, cuja construo foi administrada pela autora, assumindo a requerida a obrigao de quitar as parcelas mensais na data aprazada, recebendo a posse precria aps a entrega da obra, certo que para a obteno da posse definitiva e ttulo de propriedade caberia requerida efetuar pagamento integral do preo ajustado. A autora noticia a inadimplncia da requerida em relao ao cumprimento do ajuste a partir de outubro de 2005, no tendo a requerida demonstrado efetivo cumprimento do contrato a partir de ento, e pelo contrrio, procurou justificar a inadimplncia em razo do desemprego e pelo no recebimento de verbas trabalhistas, atribuindo prpria autora, na condio de empregadora, a responsabilidade pela mora decorrente do no pagamento das audincia para tentativa de
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parcelas ajustadas. Apesar de lamentvel, o desemprego no pode ser considerado justificativa para o no pagamento das parcelas contratuais assumidas, no representando causa que possa elidir os efeitos da mora. Nem mesmo o fato da autora figurar como empregadora da requerida, como restou reconhecido atravs de reclamao trabalhista julgada em carter definitivo, poderia excluir a responsabilidade da r pelo cumprimento do contrato. Segundo a autora seu desligamento da cooperativa, na qualidade de funcionria, ocorreu em abril de 2005, e a inadimplncia pelo no pagamento das parcelas ajustadas teve incio em outubro de 2005, acarretando, como consequncia a mora da r em relao ao contrato de adeso e compromisso de participao, com sua excluso dos quadros da
cooperativa aps trs meses de inadimplncia, conforme previsto no ajuste e tambm nos estatutos da cooperativa. A caracterizao do esbulho possessrio tambm se verificou a partir da notificao judicial da requerida para quitao do dbito ou devoluo do imvel, permitindo a incidncia da verba de fruio do imvel prevista na clusula 10 do contrato firmado pelas partes. Apesar da impugnao oferecida pela
requerida em relao caracterizao da mora e do dever de quitar a verba indenizatria em favor da autora, a r no logrou xito em demonstrar que a requerente teria descumprido o contrato firmado pelas partes, no sendo possvel, desta forma, reconhecer culpa da autora em relao resciso do contrato. A verba indenizatria foi pr fixada no contrato firmado pelas partes, mostrando-se a mesma equilibrada, correspondendo a 0,1% do valor do imvel, percentual que no permite a caracterizao de desequlibrio contratual, devendo assim ser mantido. A r, por sua vez, postula a aplicao do instituto da compensao, assim disposto no Artigo 368 do Cdigo Civil, noticiando que foi vitoriosa em reclamao trabalhista movida em face da requerente, sendo assim credora da mesma, acreditando possa ocorre a compensao de crditos,
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inviabilizando o acolhimento do pedido inicial, aqui formulado. A requerida postula, desta forma, a
compensao do crdito decorrente do contrato em discusso nos autos, e que no cumprido pela r, com o crdito trabalhista que lhe foi conferido em face da autora, certo que nas manifestaes finais, a requerida aceitou a aplicao do instituto da compensao, e chegou a oferecer proposta de acordo com o perdo do saldo credor que apontou em seu favor visando a extino de ambos os feitos, proposta que no foi aceita pela autora. A legislao civil no veda a compensao da verba trabalhista, inexistido qualquer previso no Artigo 373 do Cdigo Civil que indica as situaes em que a compensao vedada. Por outro lado, a prpria requerida pugnou pela aplicao da compensao ofertando o crdito que lhe foi conferido naquela reclamao trabalhista para cobertura do dbito correspondente ao contrato que deixou de cumprir. Observo, ademais, que por mais privilegiado que seja o crdito trabalhista e ainda sua natureza jurdica, a compensao pretendida pela requerida, nestes autos, representar a possibilidade de quitao, ainda que parcial do contrato que lhe garantir a propriedade de bem imvel, igualmente necessrio subsistncia da autora e seus familiares, inexistindo, pois, qualquer impedimento para a aplicao do instituto nesta sendo processual. Ambos os crditos so lquidos e vencidos, pois o crdito decorrente do contrato firmado pelas partes, e em discusso nestes autos dever ser apurado nos estritos termos do ajuste firmado, que no foi submetido a qualquer reviso contratual ou teve afastada a validade de suas clusulas. Da mesma forma, a verba indenizatria tambm dever integrar o valor do crdito da autora na medida em que, como adrede reconhecido, ficou caracterizada a mora da requerida pelo no pagamento das parcelas contratadas e o esbulho possessrio pela no restituio do imvel aps a notificao judicial que lhe foi encaminhada. A verba indenizatria dever incidir desde a data da inadimplncia referida na inicial at a presente data, quando se reconhece o direito de compensao de crditos.
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O crdito trabalhista dever ser representado pela liquidao da deciso proferida, em definitivo, naquela sede processual, cabendo a cada uma das partes o pagamento dos tributos a si correspondentes, naquele feito. Caso a autora seja instada a quitar qualquer valor em relao ao imvel objeto desta, seja a ttulo de IPTU, seja a ttulo de verbas de condomnio, como noticiado nos autos (Ao de Cobrana movida em face da requerida e da autora visando o recebimento de verbas condominiais no quitadas pela r ocupante do imvel), poder a verba ser includa na conta de compensao, isto se representar valores lquidos e vencidos conforme previso legal expressa. Assim, embora tenha ficado caracterizada a mora e o esbulho possessrio, no ser possvel a reintegrao da autora na posse do bem imvel, pois com o reconhecimento da possibilidade de compensao de crditos, e sendo os mesmos de valores equivalentes, mas no similares, a eventual existncia de saldo devedor por parte da requerida somente poder ser apurada em sede de liquidao desta sentena, e o valor dever ser objeto de execuo, o mesmo ocorrendo caso haja reconhecimento de crdito em favor da requerida, na ao trabalhista. O reconhecimento de quitao do contrato pela requerida com a possibilidade de obteno do ttulo de propriedade somente poder ser exigido aps a extino da execuo neste feito, devendo aps esta data a r providenciar a lavratura da escritura definitiva nos termos do contrato firmado pelas partes. Em face do exposto Julgo Extinta a presente ao com o reconhecimento da compensao de crditos (crdito decorrente do no cumprimento do contrato que visou a aquisio do bem imvel e mais a verba de indenizao tambm indicada no contrato em favor da autora e crdito trabalhista decorrente de deciso definitiva em favor da requerida), apurando-se em sede de liquidao, certo que caso haja crdito em favor da autora a execuo poder ser feita nos prprios autos e caso haja crdito em favor da requerida a execuo dever ser feita em sede de reclamao trabalhista, cabendo a cada uma das partes o dever de quitar os tributos correspondentes s verbas de carter trabalhista de sua
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responsabilidade, ficando, destarte, prejudicada a reintegrao da autora na posse do imvel, certo que quando da extino da execuo desta deciso a requerida dever providenciar a lavratura de escritura de transferncia de propriedade do imvel para seu nome, nos termos do contrato firmado pelas partes. Considerando o acolhimento do pedido de compensao, bem assim atendendo ao princpio da causalidade e considerando o efetivo reconhecimento da mora da requerida nesta sede processual, cada parte suportar as custas processuais desembolsadas e aquelas que der causa e honorrios de seus respectivos patronos. Aps o trnsito em julgado, manifestem-se as partes iniciando fase de liquidao, apresentando cada qual das partes demonstrativo de seu crdito para apurao de haveres. Nada sendo requerido, arquivem-se com as anotaes de estilo. P.R.I. So Paulo, 30 de setembro de 2010.
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