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Avalie as situaes fticas abaixo e aponte o eventual princpio contratual (ou princpios) que deve se observado, justificando-o: A. . B. . C. . D. E. . F. .
Proposta e Aceitao
203313 CONTRATO - FORMAO - PROPOSTA - ACEITAO - Em regra, a proposta de contrato tem a natureza de vinculante. Apresentando-se como unilateralmente irrevogvel ; 01. Entretanto, se a proposta j nasce precria, por ocorrer um dos motivos ressalvados no art. .427 do CC, ela deixa de ser vinculativa, no obrigando o proponente. 02. A proposta de oferta pblica por agente financeiro de imvel a ser objeto de financiamento imobilirio pelo SFH, embora j contenha os elementos essenciais formao do contrato 03. Sempre dependera, por sua natureza, do exame das condies da aceitao de terceiro, no significando, por isso, proposta vinculante 04. No basta aceitao que oblato concorde com os termos da proposta 05. A aceitao deve ser adequada plenamente aos seus termos, visto que no se aceita discordando por menor que seja o dissenso (art. 431 do CC) 06. Qualquer alterao, mesmo acessria, passa a qualificar a aceitao como nova proposta, se reiniciando etapa para o consentimento e a formao do contrato. Proposta no-obrigatria a que adira aceitao com alteraes no significa jamais formao de contrato 07. Apelao improvida. (TJPR AC 589.077.106 1 C. Rel. Des. Tupinamb Miguel Castro do Nascimento J. 06.03.1990) (RJ 153/06) 203316 LOCAO Alienao do imvel. Direito de preferncia do locatrio sua aquisio; 01. Violao inexistente. Proposta de venda do imvel por preo vista realizada pelo locatrio ao inquilino 02. Aceitao deste no correspondente aos termos da oferta. 03. Hiptese em que houve evidente contraproposta por parte do locatrio, no sendo o ofertante obrigado a aceit-la. Indenizao no devida. Aplicao do art 431 do CC. (2 TACSP Ap. 247.628-1 3 C. Rel. Juiz Costa e Trigueiros J.20.12.1989) (RT 651/118) 1001765 CONTRATO DE COMPRA E VENDA. PROPOSTA. RECUSA. COMISSO DE CORRETAGEM. INEXIGIBILIDADE ; 01. 02.
03. 04. 05. 203309 COMPRA E VENDA CONTRATO NO APERFEIOADO; 01. 02. 03. 04. 05. 203308 DESCUMPRIMENTO DE PROPOSTA DEVER DE REPARAR OS PREJUIZOS DA EMERGENTES; 01. 02. 03. 04. 05.
14. ( F ) -A forma substancial exigida como regra para todos os contratos, somente se dispensando excepcionalmente; 15. ( F ) -O contrato acessrio subsiste diante da nulidade do contrato principal, pois se trata de um a garantia deste; 16. ( V ) -Os contratos de trato sucessivo no se exaurem pelo cumprimento das obrigaes, mas, normalmente, por termo ou condio; 17. ( V ) -Os contratos mercantis diferenciam-se dos civis por apresentarem causas e objetos distintos; 18. ( F ) - Os contratos individuais diferenciam-se dos coleivos por apresentarem apenas um integrante em cada plo; 19. ( V ) -Presente um monoplio de direito ou de fato, que causa a preponderncia de um dos contraentes, pode-se classificar o contrato como de adeso; 20. ( F ) -Nos contratos paritrios observa-se excluda a possibilidade de livre conveno das clusulas contratuais.
O que resciso?
205588 - PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL NA PLANTA INADIMPLEMENTO CONTRATUAL RESCISO DA AVENA COM INDENIZAO - Havendo data certa para a entrega do bem prometido venda, desnecessria a prvia interpelao para a resciso contratual, posto que, descumprido o prazo contratual, prevalece o princpio dies interpellat pro homine. Uma vez feita a prova de que no houve a entrega do bem prometido venda no prazo previsto no contrato, resta caracterizado o prejuzo decorrente da falta dos frutos civis que esse bem proporcionaria ao promitente comprador. A lei faculta parte lesada, porque a obrigao no foi cumprida no tempo devido, requerer a resciso do contrato com perdas e danos. a inteligncia haurida dos arts. 1056 e 1092, nico, do Cdigo Civil (474 e 475 NCC) 1008518 - LOCAO. DESPEJO. FALTA DE PAGAMENTO. EXCEO DE CONTRATO NO CUMPRIDO - Agravo de instrumento. Despejo por falta de pagamento. Exceptio non rite contractus argida pela r. Em principio, no pode eximir-se o locatrio do pagamento dos aluguis e demais encargos. Todavia, quando o estado do imvel de tal sorte lastimvel, sem que o locador, apesar de j ter sido alvo de inmeras aes, adote medidas adequadas, se constitui em direito seu a reteno do pagamento do aluguel, at que providncias efetivas sejam tomadas, se acaso verdadeiras as criticas da r.
COMPRA E VENDA
Marque V para verdadeira e F para falsa, justificando em folha a parte: 1. ( F ) O contrato de compra e venda gera apenas direito real; 2. ( V ) O compra e venda um contrato sinalagmtico, oneroso, em regra comutatvo e no solene; 3. ( F ) Pode ser objeto de compra e venda, tanto coisas quanto servios; 4. ( V ) A partir da compra e venda o comprador assume os riscos sobre a coisa somente com a tradio; 5. ( F ) Na venda a vista, em regra, o vendedor deve entregar a coisa para poder exigir o preo;
6. ( F ) O ascendente no pode doar aos descendente sem consentimento dos demais descendentes, no entanto, pode vender sem esta formalidade; 7. ( F ) Na venda de coisa indivisvel, o condmino ter direito de preferncia desde que convencionado tal direito; 8. ( F ) Na venda ad corpus, a falta da medida esperada implica na possibilidade de se exigir o complemento da rea, resoluo contratual ou abatimento no preo; 9. ( V ) Presume-se a venda ad mensuram se a diferena da rea for superior a 5% (1/20); 10.( F ) A retrovenda permite a resoluo do contrato pelo vendedor, e somente se aplica para mveis; 11.( V ) A venda a contento impe uma condio suspensiva ou resolutiva compra e venda; 12.( V ) A clusula de preempo se aplica para mveis e imveis, e no gera o direito de sequela; 13.( F ) A clusula de reserva de domnio cria uma propriedade resolvel e que, para ter validade erga ommes, basta que seja firmada por escrito; 14.( V ) Na venda sobre documentos, h uma substituio da tradio real pela ficta e, por sua natureza, se aplica apenas para mveis.