Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de Porto Belo

Dvidas Comuns PARCELAMENTO DO SOLO Lei 6.766/1979/Dec-lei 58/1937 Cdigo de Normas arts. 837 a 857 ProvimentoS CGJSC 14/93 E 75/98 1.O que se entende por Parcelamento do Solo em sentido amplo? R.: toda e qualquer forma de diviso ou fracionamento de um imvel (terreno) resultando em duas ou mais reas independentes. 2. Quais as duas formas de parcelamento do solo? R.: Desmembramento e Loteamento. 3. Qual a diferena existente entre o desmembramento e o loteamento? R.: Desmembramento o parcelamento que no implica abertura ou ampliao do sistema virio (pressupe regio j urbanizada). J o loteamento o parcelamento com abertura ou ampliao de novas vias de circulao (novos logradouros). 4. Quais as leis que disciplinam o parcelamento? R.: o parcelamento do solo urbano (Lei 6766/79) e quanto aos imveis rurais (Decreto-Lei n. 58/1937). 5. quais hipteses em que o parcelamento no est sujeito ao processo especial de registro perevisto na Lei 6766 (art.18)? R.: De acordo com provimento da CGJSC e Cdigos de Normas da CGJSC, no esto sujeitas LPS (registro especial, dispensa doctos art.18 e edital) os parcelamentos que preencherem cumulativamente as seguintes condies: -fracionamento de at 10 lotes; -no implique abertura de novas vias; -no provenha de imvel objeto de outro parcelamento; 6. Neste caso (desmembramento de at 10 lotes) quais so os requisitos para o registro do parcelamento? R.: aprovao do projeto pela PM, pronunciamento da Fatma - licenas prvia e de instalao (se em rea litornea- at 2000m das terras de marinha), licena da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Social, Urbano e Meio Ambiente se localizado em rea de interesse especial- -> - preservao meioambiente/planejamento regional e urbano/instalao reas industriais); ou localizados em rea limtrofe do municpio (1km da linha divisria); aglomerao urbana; ou - loteamento superior a 1000.000 m.). 7. quais projetos de parcelamento devem ser aprovados pels PM? R.: todos, inclusive os no sujeitos LPS - at 10 lotes). 8. Como se inicia o processo de loteamento/desmebramento? R.: Aps a aprovao municipal e anuncia dos rgos estaduais (fatma/sec. Des. Social urbano e MA) ou ainda SPU (terreno marinha) deve o loteador no prazo de 180 dias - pena caducidade aprovao - encaminhar ao registro imobilirio o pedido de arquivamento (registro), acompanhado do rol de documentos exigidos na LPS, que comprovem o cumprimento de todos os requisitos legais.

9. Quais os documentos o registrador deve encaminhar ao Ofcio de Imveis para a efetuao do Registro nos termos do art. 18? R.: a)ttulo de propriedade (salvo se parcelamento popular - cpia da deciso que tenha concedido imisso provisria posse - ao desapropriao por utilidade pblica; cpia decreto desapropriao e comprovante publicao imprensa oficial); b)histrico ttulos de propriedade abrangendo ltimos 20 anos; c)CNDs: tributos, aes reais por 10 anos, aes penais crimes contra patrimnio ou adm. Pblica; d)Certides: do cartrio de protestos de ttulos pelo perodo de 10 anos; de aes pessoais relativas ao loteador por 10 anos; de nus reais rel. Imvel; de aes penais por rel loteador por 10 anos. e)cpia ato aprovao loteamento pela Prefeitura e comprovante termo verificao; f)exemplar do contrato-padro de promessa ou cesso de promessa de venda; g)declarao cnjuge loteador consentido no loteamento. 10. A existncia de protesto, aes pessoais ou de aes penais (exceto se crime contra patrimnio ou administrao pblica) impedir o registro? R.: No impedir se o requerente comprovar que estes protestos ou aes no prejudicaro os adquirentes dos lotes. 11. Assim, para efetuar-se o registro quais certides devem ser negativas? R.: de tributos, aes reais, e aes penais contra o patrimnio e administrao pblica. 12. se o oficial, neste caso, julgar insuficiente a comprovao feita, o que far? R.: Suscitar dvida ao Juiz competente. 13. Aps o recebimento da documentao, como o oficial deve proceder? R.: O registrador deve analisar rigorosamente a documentao (prazos de validade, etc). Deve tambm verificar se a soma da rea dos lotes no ultrapassa aquela constante da matrcula, bem como se no h alterao nas linhas perimetrais; os documentos pessoais relativos ao loteador/antecessores devem ser extrados na comarca da situao do imvel e de seu domiclio (loteador). Em ordem a documentao, o cartrio comunica a prefeitura e faz publicar editais por 3 dias consecutivos no D.O ou jornal de circulao diria. 14. Nos editais de publicao, o registrador deve fazer constar os n. das licenas da ftima? R.: Sim. 15. quantos dias tm os terceiros interessados para impugnar? R.: 15 dias. 16. Se houver impugnao como o Registrador proceder? R.: O oficial intima o loteador e a prefeitura para se manifestarem em 5 dias, remetendo aps o pc. a juzo para deciso judicial, aps ouvida MP.Pc de cognio sumria. Se a matria exigir maior indagao - remete-se as vias ordinrias.findo o processo- feito ou no registro.

17. No havendo impugnao como o oficial proceder? R.: no havendo impugnao, o registro lavrado e comunicado prefeitura, Fatma e se for o caso a Sec. Do Des. Social, urbano e M.A, remetendo cpias do edital, das licenas e o nmero da matrcula.

18.quando houver dispensa de publicao de editais (caso de desmembramento at 10 lotes) como proceder o registrador? R.: aps o registro encaminhar prefeitura, Fatma e se for o caso a Sec. Do Des. Social, urbano e M.A, somente cpias das licenas e o nmero da matrcula. 19. quais as zonas em que possvel o loteamento? R.: em zona urbana, de expanso urbana ou de urbanizao especfica, definidas em lei municipal. 20. Qual o percentual mnimo que os projetos de loteamento devero reservar para reas destinadas ao sistema de circulao, implantao de equipamento urbano comunitrio e espaos livres de uso pblico? R.: 35%. 21. Qual a rea mnima que um lote pode ter? R.: 125m (salvo se legislao municipal estipular maiores exigncias ou loteamento destirnar-se a urbanizao especfica ou a edificao de conjuntos habitacionais de interesse social). 22. O Registrador pode proceder ao registro de venda de parcela de loteamento/desmembramento no registrado? R.: no, vedado (art. 843, CNCGJSC). 23. Quais outros registros que ao oficial vedado efetuar? R.: De fraes ideais de condomnios no aprovados pelo municpio, fraes ideais com localizao, numerao e metragem certa, de qualquer forma de condomnio ordinrio que contrarie a lei ou que caracterize de modo oblquo ou irregular parcelamento do solo urbano, instrumentos de promessa de compra e venda realtivos a parcelamento irregular ou fracionamento incabvel em rea rural. 24. permitida a formao de condomnios de imveis rurais? R.: s por ato inter vivos quando preservada sua destinao para fins de explorao agropecuria ou extrativa. 25. Como deve proceder o oficial quando encontrar indcio de instituio de loteamento clandestino? R.: dever noticiar ao MP, anexando a documentao disponvel. 26. No caso de condomnio de casas exigida a anuncia da fatma? R.: sim. Art. 855 CNCGJSC. 27. O registro do loteamento como se d em relao a cada lote? R.: Cada lote matriculado. 28. Os logradouros, praas, reas verdes, espaos destinados a equipamentos urbanos passam ao domnio pblico quando? R.: Com o registro do loteamento. 29.Notificaes que podem ser efetuadas pelo registrador na relao contratual entre loteador e adquirente: R.: 1) Loteador/alientante no cumpre pr-contrato ( no outorga contrato) - > notificao para outorga do contrato. Se o loteador no cumprir, registra-se o prcontrato e este passa a ser regido pelo contrato-padro; 1)O adquirente faz cesso do contrato sem a anuncia do loteador. A lei no exige

a anuncia do loteador, mas o oficial d cincia (notifica) este uma vez feito o registro de cesso; 2)Intimao do adquirente em mora com as prestaes (prazo de 30 dias), aps o que se considera rescindido o contrato (cancelando-se o registro); 3)Intimao do loteador (vendedor) caso se recuse a receber as prestaes do adquirente, para vir receb-las (depositadas) no R.I. No prazo de 15 dias da notificao, considerar-se- realizado o pagamento. 30. Quais os casos em que o registro de loteamento poder ser cancelado? R.: a) por deciso judicial; b) a requerimento do loteador, com anuncia da PM, en quanto nenhum lotehouver sido vendido; c) a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da PM. Prefeitura: s ope-se ao cancelamento quando resultar incoveniente para o desenvolvimento urbano ou se tiver j realizado melhoramento na rea. 31. A Como o procedimento de cancelamento? R.:O Oficial far publicar, em resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo ser impugnado no prazo de 30 d. da ltima publicao. Findo esse prazo o processo ser remetido ao juiz competente para homologao do pedido, ouvido o MP. A homologao ser precedida de vistoria judicial (comprovar inexistncia de adquirentes na rea loteada). 32. Como o adquirente de lote agir para Regularizao de loteamentos em situao irregular? R.: Conforme prevem os arts. 38 a 40 da Lei 6766/79, dever o adquirente suspender o pagamento e notificar por intemrdio o R.I. o loteador para suprir a falta (falta de registro/notificao PM/irregularmente executado). O adquirente far o depsito das prestaes devidas junto ao R.I. competente que as depositar em estabelecimento de crdito. A P.M. poder promover a notificao ao loteador. 33. Regularizado o loteamento como proceder o loteador? R.: requerer judicialmente autorizao para levantamento do montante depositado pelo adquirente, sendo necessria citao da PM e ouvida do MP. Reconhecido judicialmente a regualridade do loteamento o loteador notificar pelo R.I. os adquirentes para que passem a pagar-lhe diretamente. 34. quando o loteador no tem direito as prestaes depositadas? R.: quando no atender a notificao ou quando loteamento regularizado pela PM/DF. 35. Vale a clusula de resciso contratual por inadimplemento do adquirente no caso de loteamento irregular? R.: no. nula de pleno direito. 36. Quando a PM/DF promover a regularizao obter judicialmente o levantamento das prestaes depositadas? R.: Sim, a fim de ser ressarcida das importncias despendidas com equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias regularizao do loteamento. 37. Se os valores depositados no bastarem para o ressarcimento? R.: ser exigida a parte faltante do loteador. 38. Se o loteador no pagar? R.: poder a PM/DF receber as prestaes dos adquirentes at o valor devido, podendo inclusive utilizar de cautelares.

39. quais requisitos previstos em lei para o loteamento? R.:somente para fins urbanos/zonas urbanas/de expanso urbana; espa livre,sistemas de circulao porporcionais densidade de ocupao para a zona em que se situe (plano diretor); lotes rea mnima 125m; faixa non aedificandi de 15 m ao longo rodovias/guas correntes/dormentes; vias devem articular-se comvias adjacente oficiais e harmonizar-se com totografia local.