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REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES ORDENANZA 710 CAPITULO I Restricciones al dominio privado y zonas de aplicacin ARTICULO 1.

En uso del poder de polica que legalmente compete a la Municipalidad, con referencia a las condiciones mnimas de seguridad, salubridad e higiene que deben reunir todos los inmuebles, edificados o no en pro del inters general de la poblacin, se establecen el presente Reglamento, las restricciones al dominio privado que debern cumplir los propietarios as como todos los que intervengan en la construccin de edificios nuevos, o en la ampliacin, modificacin, refaccin, introduccin de mejoras o demolicin de edificios existentes.Estas restricciones son de aplicacin en todo el mbito del Ejido Municipal, tanto para propiedades de inters pblico como privados.ORDENANZA N: 1445 Expte. S-2142/84 del D.E. Expte. D-40/85 del HCD.FORMOSA: 22 NOV. 1985 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE FORMOSA ORDENA: ARTICULO 1).- MODIFICASE el Captulo II del Reglamento General de Construcciones ( Decreto-Ordenanza N 710/77), el que quedar redactado de la siguiente manera: CAPITULO II DE LAS TRAMITACIONES ART.2) Toda persona que desee construir edificios nuevos, ampliar, modificar, refaccionar o demoler los ya construidos, hacer excavaciones para stanos pozos, realizar otros trabajos de ndole y efectos similares dentro del ejido municipal, deber previamente solicitar el permiso correspondiente declarando los trabajos que proyecta realizar indicando y acompaando la documentacin tcnica que se especifica en el presente Reglamento.Los edificios de propiedad fiscal, sean del Estado Nacional o Provincial estarn igualmente sujetos al cumplimiento de las exigencias del presente reglamento y tributarn los derechos que correspondiere.ART.3).-3.1 - TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO NI AVISO DE OBRA: No se requiere solicitar permiso ni dar aviso de obra para ejecutar los siguientes trabajos, siempre que para su realizacin no se deba instalar en la acera depsitos de materiales, vallas provisorias andamios: - Pintura general interior.- Renovacin de carpintera interior.- Revoque interior de locales.- Servicios de limpieza.3.2 - TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE OBRA: Se requiere dar aviso de obra, mediante nota firmada por el propietario del inmueble, para ejecutar los siguientes trabajos: - Aceras y rebaje de cordn de pavimento.- Cielorrasos y pisos interiores.- Revoque y colocacin cambio de revestimiento de fachada.-

- Limpieza y pintura de fachada; en caso que se encuentre sobre la lnea municipal.- Cerco de frente y/o medianera.TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA: Se requiere solicitar permiso de obra mediante nota firmada por el propietario del inmueble y un profesional matriculado y habilitado en el Consejo Profesional de Ingeniera y Arquitectura, adjuntando memoria descriptiva, croquis ilustrativo y presupuesto de obra, para la realizacin de los siguientes trabajos: - Modificacin y refaccin de construccin existente que no implique aumento de la superficie cubierta o semicubierta.- Cambio reforma de estructura de techo.- Demolicin total o parcial.- Colocacin de toldos y marquesinas en la va pblica.ART. 4) PARA: DOCUMENTACIN EXIGIBLE PARA SOLICITAR PERMISO DE OBRA 3.3 -

a) Construir edificacin nueva.b) Ampliar, reconstruir reformar edificios existentes.A la solicitud de permiso de construccin entregada sin cargo por el Departamento Mesa de Entradas, se adjuntar certificacin de estado de dominio del inmueble y determinacin de lnea y nivel expedido por el Departamento Catastro y Tierras Fiscales Comunales y cinco (5) juegos de copias de planos de obra.ART. 5) PLANOS DE OBRA: Respondern a las siguientes especificaciones, pudiendo el Departamento Obras Privadas exigir otras cuando as lo estime necesario: a) Elementos que los integran: a.1) Cartula: Segn croquis adjunto, indicar tipo de obra( construccin, refaccin, ampliacin) y tipo de uso previsto ( vivienda particular, comercio, industria, etc.) Por ejemplo: Construccin de vivienda particular, Ampliacin de local comercial, etc. Forma de Ejecucin: Por administracin, por contrato nico, etc. Indicar nombres y apellidos completos. Nombre del barrio, segn nomenclatura oficial. Nmero correlativo de cada plano distinto. Indicar el contenido del plano correspondiente Por ejemplo: de arquitectura, de instalaciones elctricas de estructura.Demoliciones parciales: Se sealar lo que debe demolerse. Ello podr hacerse en planos separados, con indicacin de plantas y cortes.Planilla de locales: Ventilacin iluminacin de los mismos. Detalle constructivo de escalera acotando medida de pedada y alzada.a.3) Plano de estructura en escala 1:100 donde se consigna: ubicacin de las vigas, apoyos, sentido de carga en las losas, planilla de clculo y detalles de cimientos. a.4) Plano de electricidad: donde se consigne los circuitos, detalles de puesta a tierra y notas complementarias cumplimentando con las exigencias establecidas en el Cdigo de Especificaciones Tcnicas para Instalaciones Elctricas en Inmuebles ( Ordenanza N 1385/85).A los efectos de obtener el Certificado Final de Obra se deber adjuntar al legajo tcnico gasista matriculado y habilitado por Gas del Estado y, en las zonas servidas por la Direccin de Suministro de agua Potable y Saneamiento Ambiental se adjuntar copias de planos de la instalacin sanitaria aprobada por dicho organismo.-

b) ( Gratificacin ) Lase: Graficacin: En los planos se indicar en rojo las partes nuevas a construir, en negro las edificaciones existentes, declaradas en la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y en amarillo la superficie a demoler, utilizndose para ello el rayado convencional siguiente: - Sin rayado - edificacin a construir. - Longitudinal edificacin existente declarada. - Transversal - edificacin a demoler. c) Plegado: Los planos podrn realizarse en lminas de cualquier tamao, pero debern plegarse en 0,19 m. x 0,31 m. para su encarpetado.ART. 6).6.1- PLAZO PARA EL OTORGAMIENTO DE PERMISO DE OBRA: Cuando la documentacin satisfaga las exigencias de las reglamentaciones vigentes en la materia, el Departamento Obras Privadas la autoriza, previa intervencin de otras reparticiones si correspondiere, dentro de los siguientes plazos: Plazo mximo de autorizacin y liquidacin de los derechos de construccin pertinentes : 15 das hbiles desde la fecha inicial del expediente. Cuando para otorgar la autorizacin tuvieran que intervenir otras reparticiones, estos plazos se prolongarn a razn de 5 das hbiles por cada intervencin de las distintas reparticiones.Estos plazos se interrumpen desde la fecha de cualquier notificacin cursada al propietario y/o profesional responsable, hasta la comparencia en el expediente del interesado.6.2- Otorgamiento de permisos provisorios: Cuando, habiendo vencido los plazos indicados no se haya otorgado an el permiso respectivo, el Departamento Obras Privadas podr, a pedido del interesado, otorgar un permiso provisorio.Siempre que medien circunstancias que lo justifiquen y a pedido del interesado, el Departamento Obras Privadas puede otorgar permiso provisorio antes de finalizar los plazos fijados en 6.1.El otorgamiento de permiso provisorio se ejecutar sin perjuicio de disponer la demolicin modificacin de lo construido, si se detectara el no cumplimiento de las reglamentaciones vigentes en la materia.Las obras iniciadas mediante Permiso Provisorio se consideran sin permiso si los derechos de construccin no se abonaran dentro de los 15 das hbiles a partir de su notificacin.Los permisos provisorios son vlidos nicamente por el plazo que para cada caso fije el Departamento Obras Privadas y se entregarn por escrito.ART.7).`Inexactitud en la documentacin exigida: Si la documentacin no estuviere completa presentara inexactitudes equvocos, el profesional ser citado para que los aclare. Este trmite no lo exigir de penalidades que pudieren. En caso que debe modificarlos rehacerlos, deber devolverlos corregidos dentro de los 10 das hbiles como mximo.Cuando sea necesario efectuar correcciones modificaciones en la documentacin tcnica, se deber presentar nuevo juego de planos, sin tachaduras enmiendas, visadas por el Consejo Profesional de la Ingeniera y Arquitectura.Se admitir corregir la documentacin tcnica siempre y cuando no se afecte la claridad, limpieza y conservacin de las mismas, debiendo en todos los casos ser autenticadas por el profesional y ratificadas por el propietario, cuando el Departamento Obras Privadas lo considere necesario.`ART.8) 8.1-PAGO DE LOS DERECHOS DE CONSTRUCCIN: El Departamento Obras Privadas efectuar la liquidacin de los derechos de construccin conforme lo establecen los Cdigos Tributarios y Tarifario vigentes, los cuales sern abonados en la Direccin de Rentas quin le har entrega de dos (2) juegos de copias de planos y una copia de la Resolucin de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos autorizando la construccin.8.2-RECARGO POR INICIO DE OBRA CLANDESTINA: Si al momento del ingreso del expediente de construccin en la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, el

Departamento Obras Privadas detectar que la Obra ya se ha iniciado, automticamente se aplicar un 20% de recargo sobre el monto total a abonar en concepto de derecho de construccin, sin perjuicio de disponer la Secretara trabajos ejecutados, si los mismos no se ajustar a las reglamentaciones vigentes en la materia.ART. 9).PLANOS CONFORME A OBRA: Una vez autorizados los planos y planillas de obra, no podrn introducirse modificaciones ampliaciones que afecten la estructura y aspecto funcional del edificio durante el transcurso de la obra, sin previa autorizacin del Departamento de Obras Privadas, para lo cul deber presentarse un croquis ilustrativo de las modificaciones a introducir respecto al plano original.Una vez finalizada la obra deber presentarse el plano conforme a obra, en el cul se consignarn todas las modificaciones introducidas en la obra ms lo construido segn el plano original, debiendo contener todos los elementos que conforman una presentacin de norma.El ingreso del plano conforme a obra ms el pago de los derechos de construccin que resulten por aumento de superficie cubierta, son requisitos indispensables para obtener el Certificado Final de Obra.Se admitir la no presentacin del plano conforme a obra cuando, a juicio del Departamento Obras Privadas las modificaciones introducidas en obra no resulten significativas respecto al plano original oportunamente autorizado.ART.10).10.1- VISACION PREVIA: La visacin previa significa la conformidad del Departamento de Obras Privadas con respecto al proyecto o anteproyecto de la obra, para la cual se requerir permiso, certificando nicamente la validez del aspecto reglamentario del mismo, es decir ndices de F.O.S., F.O.T., superficie, alturas, etc, pero no autoriza a ejecutar ningn tipo de trabajo.En el caso de que, con posterioridad al otorgamiento de una visacin previa, se opere una modificacin en la legislacin municipal, provincial nacional que est contra del proyecto anteproyecto visado, la visacin previa quedar sin efecto en el momento que comience a regir la modificacin promulgada segn el plazo que se adopte en la Ordenanza Resolucin respectiva.10.2- DOCUMENTACIN EXIGIBLE: Para solicitar visacin previa el profesional deber presentar tres (3) copias de los planos correspondientes ms una memoria descriptiva.Los planos se confeccionarn en escala 1:100 y de acuerdo a las siguientes exigencias: a) Planta General- ubicacin de la obra en el predio a construir.b) Planta de entre piso, acotando medidas de ambientes, patios y muros.c) Cortes necesarios para dar una idea exacta del edificio.d) Indicar destino de cada local.e)Indicar instalaciones especiales si los hubiere.Indicar: escala, nombre de calles perimetrales, medidas de la parcela, distancia del esquinero ms prximo y nmero de manzana.Consignar otros detalles que sean de inters( ancho de calle, frente al lote a edificar).La flecha indicadora de la direccin norte deber dirigirse siempre hacia el ngulo superior derecho. Indicar la zona a que corresponde el predio segn Cdigo Urbanstico.Consignar el F.O.S. de la edificacin final ( Art. 4 del Cdigo Urbanstico).Consignar el F.O.T. de la edificacin final (Art. 4 del Cdigo Urbanstico).Consignar las superficies detalladas. Pueden agruparse las de pisos iguales.a.2) Planos de Arquitectura donde se consigna: Planta Baja: En escala 1:100 como mnimo. Se harn constar los ejes divisorios. Los locales debern ser designados y acotados. Se indicarn las medidas de las ochavas, si las hubiere, las de espesores de muros y salientes, la L.M., L.E., ejes medianeros y el cordn de vereda. Se consignarn las cotas de los solados con respecto al nivel de la vereda. Asimismo se indicarn las medidas de la parcela.-

Plantas restantes: ( pisos Altos, Entrepisos, Subsuelos): En escala 1:100 como mnimo. Se harn constar los ejes divisorios y las L.M. y L.E..- Los locales sern acotados y designados conforme a su destino. Se consignarn los espesores de muros y salientes.Planta de techos y azoteas: En escala 1:100 como mnimo. Se harn constar pendientes, vacos de patios dependencia, chimeneas, salidas de escaleras, casilla de mquinas, tanques, conductores y parapetos; todos ellos debidamente acotados.Cortes: Se sealarn en las plantas, con letras maysculas, destacadas con respecto a las restantes leyendas. Se incluirn el menos dos y uno de ellos deber interceptar la o las fachadas. Sern ejecutados en forma tal que resulte suficientemente explicativos, en escala 1:100 como mnimo. Cada rasante de solados, azoteas, terrazas, chimeneas y detalles ser acotada con respecto a un plano de comparacin nivel de vereda.Fachada: Sern dibujadas en escala 1:100 como mnimo. Debern incluirse todas las que sean visibles desde la va pblica, y en caso de edificios en torres se presentarn todas las fachadas. Se indicarn los materiales y/o revestimiento a emplear.Cuando a criterio de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos la complejidad de la obra as lo requiera, sta podr exigir que se complete la documentacin tcnica con mayor cantidad de datos a fin de su cabal interpretacin.ART.11).REGSTRESE, comunquese y, oportunamente, ARCHVESE.-

Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de la Ciudad de Formosa el da veintids de noviembre de mil novecientos ochenta y cinco.CAPITULO III CADUCIDAD DE PERMISOS ARTICULO 11.- Se considerar caduco todo permiso de construccin concedido cuyos trabajos no se hayan comenzado a partir de los ciento ochenta ( 180) das contados a partir de la fecha de la resolucin respectiva.ARTICULO 12.- Si una obra estuviera suspendida en su ejecucin durante un trmino mayor de ciento ochenta ( 180) das la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, previa inspeccin y dejando constancia del estado en que se encuentra la misma dispondr el archivo del expediente respectivo.ARTICULO 13.- Los artculos 11 y 12 sern de aplicacin cuando el interesado no justifique debidamente por escrito y dentro del trmino establecido las causas que le impiden comenzar o continuar su trabajo y que a juicio de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos sean atendibles. Tal circunstancia ser notificada al Profesional y propietario.ARTICULO 14.- Si por las causas anotadas en los artculos 11 y 12 se hubiera dispuesto el archivo de un expediente y el interesado quisiera dar comienzo o continuar los trabajos suspendidos deber comunicarlo por escrito a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, solicitando la actualizacin del expediente respectivo.ARTICULO 15.- En el supuesto anterior, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos establecer el monto de los trabajos que faltan ejecutar y sobre dicho valor se abonar nuevamente los derechos de construccin respectivos.ARTICULO 16.- Cuando se desista por escrito de la iniciacin de la obra, dentro del plazo establecido en el Art. 11, se podr solicitar la devolucin de un 60% de los derechos abonados, quedando el 40% restante a beneficio de la Municipalidad en concepto de gastos de tramitacin y aprobacin de planos.-

Si no hubiera comunicacin por escrito de desistimiento dentro del plazo indicado, los derechos abonados quedarn ntegramente a beneficio de la Municipalidad. No estn comprendidos en este artculo las obras ya comenzadas.CAPITULO IV Inscripcin de Profesionales ARTICULO 17.- Los profesionales que deban tramitar asuntos relacionados con la construccin, ampliacin o refaccin de edificios cualquiera sea su destino e importancia, debern estar inscriptos en el Consejo Profesional y en el Registro que a tal efecto llevar la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y en el cual se asentarn todos los datos y antecedentes necesarios debiendo obligatoriamente fijar domicilio legal en la Ciudad de Formosa, sin cuyos requisitos no se dar curso a ningn expediente.ARTICULO 18.- A los efectos pertinentes, los Profesionales estarn clasificados en las siguientes categoras: a) CATEGORA PROFESIONAL Incluir a los egresados con ttulo habilitante de Universidades Nacionales y de Universidades extranjeras que hayan revalidado o habilitado su diploma en el pas.b) CATEGORA ESPECIAL: Incluir los diplomados en las Escuelas Industriales de la Nacin con el ttulo de Tcnicos Constructores y/o Maestros Mayores de Obras, los egresados de Institutos similares con ttulos habilitantes de igual nivel y a todos los constructores a quienes se hayan matriculado hasta la fecha en esta categora.c) PRIMERA CATEGORA: Incluir a todos los Constructores a quienes se haya matriculado hasta la fecha en esta categora.d) SEGUNDA CATEGORA: Incluir a todos los constructores a quienes se haya matriculado hasta la fecha en esta categora.ARTICULO 19.- A partir de la fecha queda expresamente prohibida toda inscripcin en el Registro de Profesionales que no se ajuste a lo indicado en el artculo diecisiete; y en caso de ser concedido, en cualquier momento podr ser declarada nula sin perjuicio de las responsabilidades legales en que puedan incurrir los responsables de la misma.CAPITULO V Responsabilidades de los Profesionales ARTICULO 20.- Los planos y documentacin tcnica que se presenten para su aprobacin debern llevar la firma de uno o ms profesionales quienes sern los nicos responsables segn su mbito de incumbencia, ante la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, del exacto cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, del pago de las multas que les corresponda por infracciones al mismo, y del pedido de inspecciones que se establecen en l.ARTICULO 21.- De acuerdo a su categora, los constructores estarn habilitados para efectuar, bajo su exclusiva responsabilidad los siguientes trabajos: Categora Profesional: Podrn proyectar, calcular, dirigir o construir todo tipo de obra. Igualmente, estarn habilitados para tramitar y firmar todo asunto relacionado con las instalaciones electromecnicas.Categora Especial: Podrn proyectar, calcular, dirigir o construir obras compuestas de planta baja, 2 plantas altas y en el 3 piso locales auxiliares de no ms de 25 m2 de superficie cubierta.Primera Categora: Podrn proyectar, calcular, dirigir o construir cualquier tipo de obra compuestas de planta baja y dependencias de entrepisos con excepcin de los matriculados al 18/5/62 en esta categora que podrn ejecutar las obras expresadas para Categora Especial.Segunda Categora: Podrn proyectar, dirigir, construir cualquier tipo de obra compuesta exclusivamente de planta baja, excepto los matriculados en esta categora al 18/5/62 que podrn ejecutar construcciones en mampostera compuesta de planta baja y una planta alta,

siempre que no entren en clculos de resistencia de estructura de una cierta importancia a juicio de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.ARTICULO 22.- La Secretara de Obras y Servicios Pblicos podrn exigir, cuando a su juicio la importancia de la obra o la naturaleza de su estructura as lo requieran, la firma de un Profesional de categora superior, que se constituir en responsable, desde el punto de vista tcnico, de los trabajos.ARTICULO 23.- Los propietarios y profesionales por el solo hecho de estar comprendidos en los alcances de este Reglamento deben conocer las condiciones que se exigen en l y quedan sujeto a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin, adems los profesionales tienen igualmente la obligacin de concurrir a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos cuando fueran citados y atender personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, pudiendo delegar en terceros nicamente la realizacin de diligencias o gestiones relativas al trmite administrativo, para lo cual otorgarn a los mismos una carta poder que ser registrada en su legajo personal.ARTICULO 24.- El o los profesionales firmantes de los planos debern tener a su cargo la ejecucin y/o direccin de los trabajos hasta su total terminacin y sern los nicos responsables ante la Secretara de Obras y Servicios Pblicos de todo cuanto en la obra ocurra dentro de sus respectivas reas; de los perjuicios causados a terceros y de la observancia del presente Reglamento, hasta la aprobacin de la inspeccin final.ARTICULO 25.- La Municipalidad a pedido de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr aplicar a los constructores matriculados multas por infraccin al presente Reglamento cuyos montos se fijarn en el Cdigo Tarifario y de acuerdo a la gravedad de la misma, en atencin al dao que se pudiera derivar y a los antecedentes personales y profesionales del infractor. A este efecto se agregar al legajo personal copia de la resolucin pertinente.ARTICULO 26.- Las multas aplicadas debern ser abonadas dentro del plazo de 10 (diez) das de notificado y su falta de cumplimiento autorizar automticamente, a la Municipalidad, a paralizar la obra y a suspender la recepcin de nuevos planos firmados por el infractor, hasta tanto ste regularice su situacin ante la Comuna.ARTICULO 27.- Los profesionales firmantes de los planos o los propietarios, segn corresponda, se harn pasibles de sanciones cuando incurran en las siguientes infracciones: a) Multas, de acuerdo a los montos que fije el Cdigo Tarifario. 1.- Por iniciar la obra sin permiso municipal.2.- Por no solicitar lnea y nivel.3.- Por falta de cartel de obra.4.- Por falta de vallas protectoras.5.- Por ocupacin indebida de la vereda.6.- Por no solicitar inspeccin de cimientos.b) Suspensin, por 30 (treinta) das: 1.- Cuando no se haga efectivo el pago de una multa, dentro de los 10 (diez) das de aplicada.2.- Cuando la Secretara de Obras y Servicios Pblicos ordenara la suspensin de una obra y dicha orden no fuera acatada.3.- Por haberse hecho pasible de 3 (tres) infracciones de un mismo tipo de las especificadas en el inc. a) dentro de los 180 (ciento ochenta) das corridos.4.- Por no concurrir a las citaciones de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.c) Suspensin, por 60 (sesenta) das: 1.- Cuando presenten planos o planillas con datos falseados.2.- Cuando corresponda reiterar una suspensin de 30 (treinta) das dentro de los 360 (trescientos sesenta) das corridos de aplicada la primera.d) Suspensiones mayores o definitivas: La Secretara de obras y Servicios Pblicos podr aplicar suspensiones de 90 (noventa), 180 (ciento ochenta), 360 (trescientos sesenta) das o definitivas, previo sumario, cuando se

constataren infracciones, deficiencias, negligencia o vicios ocultos en las obras a cargo de profesional matriculado.ARTICULO 28.- La suspensin en el uso de la firma aplicada a un profesional no significa por parte de la Municipalidad la renuncia a hacer efectiva las dems responsabilidades por va legal correspondiente.ARTICULO 29.- En la resolucin que determine la suspensin en el uso de la firma se dejar constancia si, de acuerdo a la gravedad de las causas, ello significar la paralizacin de todos los permisos de construccin ya concedidos o si se limita a la prohibicin de solicitar nuevos permisos mientras ella subsista.ARTICULO 30.- Si la Suspensin implicara la paralizacin de las obras en ejecucin, la Municipalidad comunicar esta circunstancia a los propietarios afectados y al Consejo Profesional de la Ingeniera y la Arquitectura por escrito y dentro de las 48 horas de producida, indicando las causas que la motivaron y su trmino. Los propietarios a su vez comunicarn a la Municipalidad el nuevo Profesional que propone para continuar los trabajos, quien manifestar la aceptacin, debiendo quedar mientras tanto paralizadas las obras.ARTICULO 31.- Durante la construccin de una obra el propietario podr cambiar de profesional: a) por simple acuerdo a la parte mediante la presentacin de una nota firmada por el mismo Profesional que cesa y el nuevo.b) Cuando no haya acuerdo de partes, deber presentar constancia del Consejo Profesional en la que se autorice el cambio.ARTICULO 32.- El profesional podr con las mismas exigencias del artculo anterior, desligarse de la ejecucin de una obra, previa aprobacin por parte de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos de que en la misma no existen deficiencias tcnicas ni infracciones al Presente Reglamento imputables al mismo. La Secretara de Obras y Servicios Pblicos ordenar al propietario la paralizacin inmediata de los trabajos, hasta tanto sea aceptado el nuevo profesional que se har cargo de la obra.ARTICULO 33.- Todo edificio en construccin o refaccin estar bajo vigilancia e inspeccin de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, la cul tendr facultades para ordenar la paralizacin de los trabajos cuando comprobara que los mismos no se ajustan a los planos y planillas aprobados o que su deficiente ejecucin afecte la seguridad de terceros.ARTICULO 34.- Los propietarios, profesionales, ocupantes o responsables, debern permitir el acceso a cualquier edificio o terreno en que se realizan trabajos de construccin, refaccin o ampliacin, a todo funcionario de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos que acredite su condicin de tal mediante credencial otorgada por la autoridad competente, para verificar si se ha solicitado el permiso respectivo y si los trabajos se ajusta a la documentacin aprobada. En su defecto, el Inspector labrar un acta de la negativa con el testimonio de un funcionario policial o de testigos hbiles la cual elevar de inmediato para adoptar las medidas que correspondan.ARTICULO 35.- Cada vez que la Secretara de Obras y Servicios Pblicos lo considere necesario, podr exigir que el Constructor de una obra se haga presente en la misma, a cuyos efectos deber ser notificado por cdula con anticipacin no menor de 48 horas, fijando lugar, da y hora de citacin. Se admitir una tolerancia de un cuarto de hora para ambas partes, para el cumplimiento de la misma.ARTICULO 36.- Durante la construccin de toda obra o refaccin, el Director Tcnico firmante de los planos deber solicitar las siguientes inspecciones que la Secretara de Obras y servicios Pblicos deber verificar dentro de los plazos que se fijen para las mismas.-

a) Cimientos, una vez excavadas las zanjas y colocadas las armaduras resistentes, si la estructura de cimiento aprobado as lo requiere, debiendo verificarse dentro de los (2) das hbiles de solicitada. Esta inspeccin establecer el comienzo de la obra.b) Final: Una vez terminados totalmente los trabajos y colocadas las chapas de numeracin domiciliaria, cuya numeracin determinar la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, debiendo verificarse dentro de los tres (3) das hbiles de solicitada.Previa comprobacin que los trabajos han sido ejecutados de acuerdo a los planos y planillas de obras aprobadas, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos proceder a conceder la habilitacin correspondiente.ARTICULO 37.- No podr solicitarse la inspeccin final de una obra sin que se haya sido terminada, salvo en caso de que se dejara expresa constancia que la misma se da por finalizada en el estado en que se encuentra, en cuyo caso se notificar al propietario que cuando deseare proseguirla, deber solicitar un nuevo permiso con todos los requisitos exigidos en el presente Reglamento, en este caso se extender un certificado de habilitacin parcial, si correspondiere.ARTICULO 38.- La Secretara de Obras y Servicios Pblicos proceder a efectuar de oficio, por conducto de la Inspeccin de obra, la verificacin de las distintas etapas de la Construccin, mediante el parte de inspeccin, que se agregar al expediente.ARTICULO 39.- La Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr ordenar la inmediata paralizacin de todo trabajo que se inicie sin haber solicitado previamente el permiso correspondiente o que tenindolo no se lleve de acuerdo con la documentacin aprobada, con el presente Reglamento o con las reglas del arte. Si no se acatara dicha orden, podr solicitar el auxilio de la fuerza pblica para lograr su cumplimiento.ARTICULO 40.- Cuando los inspectores municipales tengan la presuncin fundada de existencia de vicios ocultos en las obras, podrn exigir su descubrimiento o pruebas tcnicas de rigor, para realizar la verificacin correspondiente.ARTICULO 41.- Los planos y planillas reglamentarias debern encontrarse en la obra hasta su terminacin.- Cuando se trate de reparaciones o trabajos que por su ndole, no requieran la presentacin de planos, se deber tener en obra el recibo de pago de los derechos.ARTICULO 42.- Una vez iniciado un expediente de edificacin, y antes de ser otorgado el permiso, se podrn ejecutar los siguientes trabajos preparatorios: Replanteo, preparacin de armaduras, colocacin de atajos en veredas y reconstruccin de muros divisorios. Para dichos trabajos servir de comprobante, la tarjeta de entrada del expediente.ARTICULO 43.- En todas las obras durante las horas de trabajos habr un capataz, o en su defecto, una persona representante del constructor, instalador o propietario, segn corresponda.CAPITULO VI Obras o Edificios en estado de peligro ARTICULO 44.- La Secretara de obras y Servicios Pblicos podr declarar en estado de peligro a un edificio existente o en construccin, cuando sus muros o estructuras se encuentren comprendidos en los siguientes casos: a) Cuando un muro presente grietas graves de dislocamiento o desplazamiento.b) Cuando haya un escurrimiento apreciable de una parte del muro sobre la inferior.c) Cuando se observen en las cubiertas, voladizos, elementos de la estructura resistente, etc., grietas, desplazamientos, flechas pronunciadas u otra anormalidad de importancia.d) Cuando a juicio de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos se observe cualquier otra anormalidad, no contemplada precedentemente, y que igualmente ofrezca peligro de derrumbe.-

ARTICULO 45.- Cuando un edificio o parte del mismo fuera declarado en estado de peligro, se notificar de ello al propietario o constructor sealndosele los trabajos que debe realizar y fijando el plazo de ejecucin de los mismos. Cuando el propietario no habitase en la misma casa, estuviera ausente de la localidad, se ignorase su domicilio o si se tratara de una casa desocupada, se har la publicacin en un diario local por (5) cinco das corridos, siendo los gastos originados a cuenta del propietario, del profesional, o del responsable que corresponda. Si se trata de un edificio de propiedad fiscal se oficiar a la autoridad competente por la va jerrquica que corresponda. En el caso de casa alquilada se notificar del estado de peligro a los inquilinos.ARTICULO 46.- Vencido el plazo acordado sin que los trabajos hayan tenido principio de ejecucin, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos proceder a efectuarlos en la forma que considere ms conveniente, si fuera necesario con el auxilio de la fuerza pblica, siendo todos los gastos directos o indirectos que se ocasionen por cuenta del propietario, del profesional o del responsable que corresponda.Realizados los trabajos, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos remitir un detalle de los gastos ocasionados al Apoderado Municipal para su cobro por va ejecutiva.ARTICULO 47.- Cuando el peligro de derrumbe de un edificio o parte del mismo sea inminente, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr ordenar, sin ms trmite, su inmediato apuntalamiento y si ello no fuera suficiente, su demolicin.Los trabajos sern realizados con personal municipal y por cuenta del propietario, profesional o responsable, a cuyo efecto se solicitar la presencia de un oficial de justicia, labrndose un acta que suscribirn conjuntamente con este funcionario el Secretario de Obras y Servicios Pblicos o quin lo reemplace, en la cual dejar constancia del estado en que se encuentra el edificio u obra en construccin y que determina su demolicin. Si fuera posible se agregarn fotografas que puedan servir como elementos de juicio.ARTICULO 48.- Los apuntalamientos que deban efectuarse como medida de emergencia sern consideradas solamente como provisorios y debern retirarse una vez realizados los trabajos que corresponda, dentro de los plazos que fije la Secretara de Obras y Servicios Pblicos los har ejecutar de acuerdo a lo establecido en el Artculo 46.ARTICULO 49.- En caso de disconformidad por parte del propietario o profesional responsable de la obra, respecto a la notificacin de una orden de demolicin o ejecucin de trabajos de refaccin, el propietario o profesional interviniente tendrn derecho a exigir dentro de los 3 (tres) das de notificados una nueva inspeccin, la cual se efectuar conjuntamente, por el afectado y a su costa. En caso de discrepancia se dar intervencin al Consejo Profesional de la Ingeniera y Arquitectura, cuyo dictmen ser definitivo. CAPITULO VII Ocupacin de la va pblica ARTICULO 50.- Es obligatoria la colocacin en la vereda de una valla provisoria en toda la extensin del frente, previo la ejecucin de cualquier trabajo que por su ndole sea peligroso o signifique un obstculo para el trayecto del pblico o vehculos.ARTICULO 51.- Las vallas debern ser construdas con tablas, chapas o alambre tejido, con una altura mnima de 1,50m. (un metro con cincuenta centmetros). Cuando hubiere andamios, stos quedarn siempre dentro del vallado. En general podr ser ocupada hasta (3/4) partes del ancho de las veredas como mximo, includo el parterre, siempre que quede libre un ancho no inferior a un (1) metro.- En caso de ser este ltimo imposible, se crear un camino peatonal de 0,60m. de ancho sobre la calzada, con condiciones de seguridad que quedarn a juicio de la Secretara de obras y Servicios Pblicos. Las puertas de acceso que se coloquen debern abrir hacia el interior y estarn provistas de los medios necesarios para cerrarlas debidamente.-

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ARTICULO 52.- En casos excepcionales y a solicitud escrita del interesado, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr autorizar la ocupacin de una superficie mayor que la establecida en el artculo anterior, inclusive la calzada, cuando a su juicio sea necesario por la naturaleza de la obra a ejecutarse o por las dimensiones mnimas del terreno, permiso que ser concedido con carcter de provisorio y por plazos reducidos. Cuando fuera imprescindible, por circunstancias inevitables, utilizar el espacio limitado por las vallas para la preparacin de mezclas, deber evitarse con medidas adecuadas que stas escurran hacia la acera y puedan salpicar eventualmente a los peatones.ARTICULO 53.- Cuando una obra con frente a la calle se encontrare paralizada, conforme a los trminos del Artculo 12, el propietario o profesional interviniente deber colocar una valla que impida el acceso del pblico ajeno a la misma, durante el tiempo que dure dicha paralizacin.ARTICULO 54.- Queda terminantemente prohibido depositar en la calzada por ms de 48 horas, materiales que impidan la libre circulacin. As mismo queda prohibido instalar en las calzadas canchas para la preparacin de mezclas, bancos para preparacin de armaduras o la ejecucin de cualquier trabajo similar. En ningn caso podr ocuparse con materiales el sendero peatonal indicado en el artculo 51.ARTICULO 55.- La Secretara de Obras y Servicios Pblicos emplazar al Constructor o al propietario de la finca, en su caso, para que proceda al retiro inmediato de los materiales o elementos depositados en contravencin con lo expuesto en el artculo anterior, y vencido el plazo perentorio fijado sin que se haya dado cumplimiento a lo ordenado, efectuar el traslado de los mismos al depsito municipal y por cuenta del propietario, quin para rescatarlos deber abonar los gastos ocasionados ms la multa que se determine.-

CAPITULO VIII Letreros de Obra ARTICULO 56.- En toda obra nueva o de ampliacin, modificacin o refaccin, ser obligatoria la colocacin sobre el frente y en lugar visible de un letrero con la siguiente caracterstica: 0,60 x 0,90 como medidas mnimas.En el mismo se especificar: N y letra del Expediente de la Obra: Nombre y apellido del o los profesionales intervinientes, categoras y Nmeros de matrcula.ARTICULO 57.- Podr inscribirse tambin en dichos letreros cualquier otro dato relacionado con la obra o con los profesionales, siempre que no tenga carcter de propaganda comercial.ARTICULO 58.- Queda absolutamente prohibido colocar en los letreros de obra abreviaturas o iniciales ambiguas que se presten a confusiones, asimismo atribuirse ttulos profesionales que no hubieran sido registrados en la matrcula respectiva. Todas las leyendas debern hacerse en castellano.En todos los casos y sin perjuicio de las penas que pueda aplicar la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, se intimar al responsable para que proceda a su correccin dentro del plazo de 24 horas bajo apercibimiento de procederse a su retiro con elementos municipales y a costa del mismo, sin perjuicio de las acciones penales que pudieran corresponder.CAPITULO IX Demoliciones ARTICULO 59.- Las demoliciones de todo edificio o parte de los mismos debern ejecutarse de forma que no perjudiquen ni molesten a los linderos ni ofrezcan peligro alguno.-

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La Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr exigir a los constructores o propietarios de las fincas, la adopcin de cualquier medida de previsin al respecto.ARTICULO 60.- Cuando sea necesaria la demolicin de muros sobre las calles se tomarn todas las precauciones del caso para evitar peligros e incomodidades a los transentes y ser obligatoria la construccin de un cerco provisorio, resistente y enterizo de una altura mnima de 2,00m (dos metros), el cual no podr ocupar ms de las tres cuartas (3/4) partes del ancho de la vereda, en condiciones similares a la expresada en el Artculo 51.ARTICULO 61.- No se podr poner fuera de uso ninguna conexin de electricidad, cloaca, agua corriente u otros servicios pblicos, sin tomar previamente las medidas de seguridad necesarias, a cuyo efecto el responsable de la demolicin dar intervencin al personal de las empresas concesionarias o reparticiones pblicas a cargo de dicho servicio.ARTICULO 62.- Si la produccin de polvo, de escombros o tierra provenientes de una demolicin o excavacin llegara a causar molestias al trnsito de peatones o vehculos, el responsable de los trabajos deber proceder a su limpieza tantas veces como sea necesario para evitar dichos inconvenientes, efectuando su retiro de la va pblica.ARTICULO 63.- No se podr arrojar los materiales provenientes de demoliciones desde una altura mayor de 4,00m (cuatro metros) en cuyo caso deber hacerse mediante el uso de planos inclinados. La demolicin de los muros deber hacerse en forma paulatina, parte por parte, manteniendo un mismo nivel aproximado y no por bloques, salvo que estuvieran ubicados en espacios libres y a suficiente distancia de la lnea de frente o de los linderos, como para no representar un peligro u ocasionar perjuicios a terceros. Al trmino de la jornada habitual de trabajo ningn elemento deber quedar en condiciones tales, que pueda ser volteado por el viento o por trepidaciones eventuales.ARTICULO 64.- Antes de demoler un muro divisorio que separa locales habitables deber colocarse un tabique en la propiedad lindera, en forma paralela en toda su extensin y altura. Cuando el muro separe espacios libres, el tabique podr ser de 2,00m (dos metros) de altura. En ambos casos el propietario lindero deber facilitar el espacio necesario para la colocacin de dichos tabiques hasta una distancia mxima de 0,80m. ( ochenta centmetros) de la lnea divisoria.ARTICULO 65.- Si en los predios linderos de una demolicin existieran cubiertas de material cermico, claraboyas, desages de techos, conductos, etc., debern extremarse las precauciones para evitar todo dao o molestias, siendo el que ejecuta la demolicin el nico responsable de los mismos.ARTICULO 66.- Si el responsable de una demolicin tuviera motivos para creer que alguna estructura de una propiedad lindera se encuentre en condiciones deficientes de seguridad, deber dar inmediato aviso por escrito a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, la que har la inspeccin correspondiente dentro de las 24horas, disponiendo las medidas precautorias que el caso aconseje.CAPITULO X Terraplenamientos y desmontes ARTICULO 67.- Toda zanja, stano o depresiones cuyo nivel resulte inferior al nivel oficial de la vereda, como consecuencia de una demolicin, ser obligatoriamente rellenado. El relleno podr hacerse con escombros siempre que sean limpios, incombustibles, libres de basuras y sustancias orgnicas.-

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ARTICULO 68.- Los terrenos debern tener el nivel adecuado o prever algn otro sistema eficiente para impedir la acumulacin de aguas pluviales y permitir su drenaje a cordn o cuneta. Para los rellenos podrn adoptarse las normas del artculo anterior.Cuando se pretenda realizar relleno sanitario, deber presentarse para su previa aprobacin, una memoria detallada de los trabajos a realizar.ARTICULO 69.- Todo rellenamiento con tierra se efectuar por capas hasta una altura tal que tenga en cuenta el esponjamiento de las mismas, de manera que le asentamiento por la accin del tiempo d por resultado su nivel definitivo.ARTICULO 70.- Cuando una estructura propia o lindera pueda ser afectada por una excavacin, ser obligatoria la intervencin de un profesional matriculado. El responsable de una excavacin tomar las medidas necesarias para evitar acciones opuestas al presente Reglamento o que pudieran representar un peligro eventual por el posterior accin del tiempo.CAPITULO XI Andamios ARTICULO 71.- Los andamios fijos que se armen en las obras debern llenar las siguientes condiciones: a) Tener un entablado de ancho mnimo de 0,60m (sesenta centmetros) formados con tablones de 0,05m. (cinco centmetros) de espesor ligados entre si por 2 travesaos.b) Los parantes tendrn una seccin mnima de 0,07 x 0,07m. (siete por siete centmetros) colocados a una distancia no mayor de 3,00m.(tres metros) entre ellos: c) Tener carreras diagonales que liguen dichos parantes.d) Se colocarn travesaos que unan los parantes con los muros o con otras lneas de parantes, con una seccin mnima de 0,07 x 0,05m. ( siete por cinco centmetros).ARTICULO 72.- Cuando la altura del entablado sea mayor de 2,00m. contados a partir de la base del andamio, se colocar una barandilla clavada por el lado interno de los parantes, a una altura de 0,80 a 1,00m. de dicho entablado.ARTICULO 73.- Los parantes se enterrarn 0,50m. (cincuenta centmetros) y descansarn sobre una zapata de seccin mnima de 0,07 x 0,10m. (siete por diez centmetros) y 0,30m. ( treinta centmetros) de largo.Las carreras y los travesaos se unirn a los parantes por medio de alambre negro retorcido o flejes y tacos abulonados o clavados, o bien por medio de grapas especiales.Los travesaos se fijarn a los muros por medio de cepo y cuas. El empalme de los parantes se efectuar a tope con una empatilladura de tablas de 1,00 (un metro) de largo, clavados y atados con flejes o alambres. Tambin se podr efectuar de costado, con tacos abulonados o con ataduras de flejes o alambres o con abrazaderas especiales.ARTICULO 74.- El entablado no podr cargarse con peso excesivo de personal o materiales y su carga en general no deber sobrepasar la quinta parte de su carga de rotura. Los materiales debern apilarse prximo a los travesaos y nunca en el medio de los tablones.ARTICULO 75.- Cuando se utilicen andamios tubulares de hierro, sus elementos constituyentes sern rectos, en buen estado de conservacin y se unirn entre s mediante grapas roscadas, adecuadas al sistema. Los montajes apoyarn sobre el solado mediante placas distribuidoras de la carga cuya superficie de contacto estar en relacin a la capacidad de resistencia del mismo.ARTICULO 76.- Para trabajos de pintura o limpieza de frentes o muros medianeros u otros trabajos similares, podr autorizarse su ejecucin mediante andamios livianos suspendidos a cuyo efecto debern adoptarse todas las precauciones necesarias para evitar accidentes al personal ocupado en los mismos o daos o perjuicios a terceros.-

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ARTICULO 77.- En toda obra cuya ejecucin se paralice por un trmino mayor de (6) seis meses, cualquiera sea su causa, se podr exigir el retiro de los andamios y vallas provisorias colocadas en la va pblica cuando a juicio de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos constituya una grave molestia para el trnsito de los peatones. Cuando deseare reanudar los trabajos, sern colocados nuevamente.-

CAPITULO XII Numeracin domiciliaria y nomenclatura de calles ARTICULO 78.- Al concederse el permiso respectivo, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos fijar la numeracin que le corresponder a la nueva finca, a razn de un nmero por cada abertura de salida a la calle. Los constructores estarn obligados a colocar dicho nmero en forma visible desde el exterior y en forma provisoria mientras dure la ejecucin de los trabajos.ARTICULO 79.- Antes de aprobarse la inspeccin final se deber colocar a la derecha de la abertura y a una altura aproximada de 2,00m.(dos metros) del nivel de la vereda la chapa de numeracin correspondiente.ARTICULO 80.- La municipalidad podr entregar a los propietarios, chapas o placas para nomenclatura de las calles correspondientes, quines estarn obligados a colocarlos en los lugares que a tal efecto les indique la Secretara de Obras y Servicios Pblicos. Igualmente se podrn colocar todas aquellas seales o tableros que sean de inters pblico.-

CAPITULO XIII Alineacin de los edificios y ochavas ARTICULO 81.- Todo edificio nuevo o cerco que se levante con frente a la va pblica deber seguir la lnea oficial que fije cada caso la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.ARTICULO 82.- Fjase como lnea de edificacin en las esquinas de calles y avenidas las ochavas correspondientes, las cuales sern perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forma las lneas municipales concurrentes. Se declara de utilidad pblica la formacin y ensanche de dichas ochavas y la Municipalidad exigir su ejecucin a medida que sean acordados los permisos para construccin de edificios nuevos, o para refacciones de cierta importancia, sean stas interiores o exteriores.ARTICULO 83.- Las dimensiones de las ochavas dependern del ngulo que formen las lneas municipales concurrentes y de la suma de las calles, segn el siguiente cuadro:

SUMA ANCHO DE CALLES Menor de 50m. De 50 a 75m. Mayor de 75m.

NGULO MENOR 80 4m. 4m. 4m.

LNEAS 80 A 100 4m. 5m. 0m.

100 A 135 4m. 4m. 0m.

MAYOR 0m. 0m. 0m.

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ARTICULO 84.- Cuando se desea redondear el ngulo de los edificios que forman esquinas, la parte ms saliente de la curva ser tangente interior, de la lnea de la ochava que corresponda, sin que por ello las otras esquinas de la misma encrucijada deban ser ejecutadas tambin en forma curva.ARTICULO 85.- En el caso de construccin de stanos, estos no podrn sobrepasar el lmite de la lnea municipal del predio.ARTICULO 86.- Queda terminantemente prohibido efectuar refacciones exteriores o interiores que aumenten el valor, solidez o duracin de los cercos construidos fuera de la lnea Municipal o que no tengan la ochava reglamentaria.En los casos que la saliente fuera de 0,30m. ( treinta centmetros) la Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr autorizar obras de refaccin fundadas en razones de seguridad o de higiene siempre que no se modifique el destino del edificio.CAPITULO XIV Cercos y Veredas ARTICULO 87.- Obligatoriedad: Es obligatoria la construccin de cercos y veredas en todos los predios comprendidos en alguna de las siguientes situaciones: - que estn localizadas dentro de la Planta Urbana: radio comprendido por Avenida Gonzlez Lelong, Avda. Pantalen Gmez, Avda. Napolen Uriburu, y vas del FFCG. Belgrano. En el caso de las Avenidas nombradas se incluyen los frentistas de ambas aceras.- que sean frentistas a calles pavimentadas.-que vayan a recibir construccin nueva o refaccin de importancia.ARTICULO 88.- Cercos: En el caso de predios edificados u ocupados, los cercos podrn ser de mampostera, alambre tejido, artstico o comn, u otros materiales similares, sujetos a aprobacin de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos. Esta podr exigir el uso de cercos de mampostera, en los casos en que, razones de salubridad o esttica, as lo aconsejen. En el caso de predios baldos, el cerco ser de altura no inferior a 1,80m., y deber permitir un fcil acceso para la eventual limpieza del terreno. Si el predio fuera frentista a calle pavimentada, el cerco ser de mampostera, y el acceso ser previsto a travs de puerta opaca.ARTICULO 89.- Veredas: Las veredas sern de lajas de hormign rectangulares o hexagonales, baldosas calcreas tipo vainilla, etc. En los casos no contemplados como obligatorios, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos decidir en su oportunidad la construccin de veredas.b) Anchos: En los predios de la zona central (art.5 del Cdigo Urbanstico) sobre Avenida, se realizarn hasta el cordn.En los restantes predios frentistas a calles de ancho mayor a 20m. se realizarn las veredas hasta 1,00m.de eje de cuneta, sin sobrepasar los 4,00m. de ancho.En los restantes predios frentistas a calles de ancho no mayor a 20m.: se realizarn las veredas hasta 1,00m. de eje de cuneta, sin sobrepasar los 2,00m. de ancho.c) Parterres: El sector comprendido entre la vereda y el borde de cuneta o lnea de cordn, deber mantenerse debidamente parquizado. En correspondencia con los accesos peatonales del predio, podrn realizarse solados similares a los de las veredas.d) Entradas para vehculos: En el caso de calles con cunetas, se realizarn en material que ofrezca suficiente resistencia (madera dura, hormign, etc.), y de forma tal que no impida la limpieza de cunetas.-

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e) rboles: En correspondencia con los rboles que queden incluidos en zona de vereda, se dejar sin solado un cuadrado de 0,80 x 0,80m. de lado, los rboles que se coloquen debern quedar a una distancia mnima de 1,50m. del cordn de la calzada.f) Nivel y pendientes: El nivel y pendiente longitudinal, ser el que fije en cada caso la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.- para lajas de hormign o baldosas calcreas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2% - para entradas de vehculos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6% Cuando hubiese diferencia de nivel entre veredas, la misma deber salvarse por medio de un plano inclinado de pendiente no superior al 10%, la que se realizar en la vereda que no est a nivel definitivo.-

Por Ordenanza N 4413/01


ARTICULO 5)- AMPLIASE el Art. 89 del Decreto-Ordenanza N 710/77 con el agregado de los incisos g) y h): g) Veredas en sitios o edificios componentes del Patrimonio Natural, Cultural y Arquitectnico de la Ciudad. En aquellos casos que por condiciones de preservacin de sitios o edificios componentes del Patrimonio Natural, Cultural y Arquitectnico de la ciudad, as como la necesidad de conservar condiciones paisajsticas especiales, podrn definirse tipos especiales de veredas y parterres, con la pertinente intervencin de los organismos competentes municipales y del Consejo Asesor Municipal. Para La Planificacin y Renovacin Urbana y Para La Preservacin del Patrimonio Natural, Cultural y Arquitectnico de la Ciudad de Formosa. h) Rampas para Discapacitados. En todas las veredas y/o circulaciones peatonales de cualquier carcter, se ejecutarn rampas en las esquinas, con las siguientes dimensiones: ancho mnimo de 0,90 m; pendiente mxima de doce por ciento (12 %), pudiendo tener un escaln de hasta 1,5 cm. de altura mxima entre calzada y rampa. El solado ser antideslizante. Las rampas se ubicarn a partir del punto de interseccin de la lnea municipal con el cordn de la calzada, hacia la bocacalle. Se ubicarn enfrentadas las de una acera con respecto de la del frente y perpendiculares al eje de la calzada. En los casos de construccin de veredas nuevas, o reparacin de las existentes, esta obligacin rige para todos los frentistas.

Cpde. A la Ordenanza N 4413/01


ARTICULO 1).- DECLARASE al parterre, como espacio parquizado, Patrimonio Urbano de la Ciudad de Formosa, de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza N 4154/99.ARTICULO 2).- MODIFICASE el articulo 2 de la Ordenanza N 680, en su apartado Articulo 4, el que quedar redactado de la siguiente manera: Articulo 4.- FIJASE un ancho de vereda de dos (2) metros a partir de la lnea municipal, destinndose la superficie restante hasta el cordn del pavimento a la ejecucin y mantenimiento de accesos vehiculares y peatonales, en correspondencia con los garajes y puertas de acceso al inmueble respectivo. En las esquinas los parterres se iniciarn en coincidencia con los puntos donde se proyecta la ochava reglamentaria. Frente a los edificios destinados a la actividad comercial de cualquier ndole podr extenderse la superficie de vereda, como mximo hasta en un cincuenta porciento (50 %) de la superficie destinada a parterre, debiendo dejar sin solado un cuadrado de 0,80 x 0,80 m. en correspondencia con los rboles que quedan incluidos en la zona de veredas. La superficie extendida de vereda puede abarcar el parterre hasta el cordn del

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pavimento. Los diseos de formas irregulares deben ser aprobados previamente por la Municipalidad. ARTICULO 3).- MODIFICASE el apartado primero del Art. 16 de la Ordenanza N 3958/98 (Arbolado Urbano) el que quedar redactado de la siguiente manera: Articulo 16, FIJASE un ancho de vereda de dos (2) metros. En el frente de los locales comerciales las veredas podrn extenderse hasta abarcar, como mximo un cincuenta por ciento (50%) de la superficie destinada al parterre. ARTICULO 4).- MODIFICASE el Art. 89 del Decreto-Ordenanza N 710/77 (Reglamento General de Construcciones) en su apartado b)Anchos, el que quedar redactado de la siguiente manera: b) Anchos: las veredas tendrn un ancho de dos (2) metros; el resto de la superficie ser destinada a la ejecucin y mantenimiento de un parterre. En dicho parterre podrn construirse los accesos para vehculos y peatones, en correspondencia a los del predio. En urbanizaciones especiales el ancho de las veredas y los parterres sern motivo de estudios especiales por parte del Consejo Asesor Municipal para la planificacin y Renovacin Urbana, pero queda prohibido la eliminacin de los parterres. Frente a los edificios destinados a la actividad comercial de cualquier ndole podr extenderse la superficie de vereda, como mximo hasta en un cincuenta por ciento (50%) de la superficie destinada a parterre.ARTICULO 90.- Ejecucin: La construccin o reparacin de cercos y veredas, deber realizarse lo ms rpidamente posible, y de manera de no entorpecer el trnsito peatonal ms que lo indispensable.Cuando un propietario o responsable fuera emplazado para la construccin o reparacin de cerco o vereda, y no diera cumplimiento dentro del plazo estipulado, ni solicitara ampliacin justificada del mismo, la Municipalidad podr ordenar la ejecucin de los trabajos en la forma que considere ms conveniente, con cargo al propietario o responsable de los gastos directos o indirectos devengados.CAPITULO XV Cimentaciones ARTICULO 91.- Se consideran terrenos aptos para cimentar los constituidos por tierra colorada compacta, greda blanca arenosa tosquilla y tosca, los coeficientes admisibles de resistencia sern los que resulten para cada caso, de acuerdo a los ensayos de terrenos que podr ordenar la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.ARTICULO 92.- La profundidad mnima de los cimientos ser de -0,70m. (setenta centmetros) con respecto al nivel del piso adyacente ms bajo. Los tabiques con ladrillos de canto podrn apoyar directamente sobre los contra-pisos.ARTICULO 93.- En casos de cimientos de mampostera de ladrillos, sta se iniciar con un mnimo de 4 hiladas de un ancho superior en 0,30m. (treinta centmetros) al del muro correspondiente.Se continuar con otro mnimo de 4 hiladas de un ancho superior en 0,15m. (quince centmetros) al del muro correspondiente.Las mamposteras se realizarn con mortero reforzado.ARTICULO 94.- Cuando se utilice zapata de hormign simple o armado, su ancho mnimo ser de 0,60m.(sesenta centmetros).

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La altura mnima de las zapatas de hormign, ser de 0,15m. (quince centmetros) si es armado, o de 0,20m. (veinte centmetros) si en simple.ARTICULO 95.- En caso de utilizarse pilotines de hormign armado, stos debern tener un dimetro mnimo de 0,20m. (veinte centmetros), llegar a una profundidad de 1,50m.(un metro con cincuenta centmetros), llevar vigas de apeo que se calcularn de acuerdo a la luz entre pilotines.ARTICULO 96.- De acuerdo a las cargas que debern soportar las cimentaciones y a los coeficientes de resistencia del terreno, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr exigir otros tipos de cimentacin, la modificacin del tipo proyectado y la presentacin de los clculos respectivos.CAPITULO XVI Aislaciones contra la humedad ARTICULO 97.- Es obligatoria la colocacin de dos capas horizontales aisladoras de la humedad, una a nivel de piso terminado, y otra por sobre el filo superior de zcalo, unidas entre s por dos capas aisladoras verticales, una exterior y otra interior. En todo los muros y tabiques, incluso los cercos divisorios o de frente, el material a emplear ser a base de hidrfugos o de asfaltos.ARTICULO 98.- Igualmente deber colocarse una capa aisladora vertical en los paramentos de los muros, que por ser stanos o por diferencias de nivel entre locales linderos, estn en contacto con la tierra.ARTICULO 99.- En los casos de muros existentes que carezcan de capa aisladora y estn en contacto con la tierra, y deban ser utilizados para construcciones nuevas, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos fijar las capas aisladoras que se utilizarn para cada caso particular.CAPITULO XVII Muros de fachada CAPITULO 100.- Las fachadas de los edificios sobre la va pblica o visibles desde la misma, estn sujetas a aprobacin de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos. El estilo de la misma, en cuanto a arquitectura se refiere, ser en general completamente libre en cuanto no se oponga a la esttica y a las buenas reglas del arte. El Departamento Ejecutivo podr fijar, por razones de embellecimiento de determinada zona, el estilo al que deba ajustarse la construccin. ARTICULO 101.- Las paredes que se construyan sobre la lnea municipal de frente debern levantarse en su planta baja con ladrillos asentados con mezcla de cemento portland, cal y arena y tendrn un espesor mnimo de 0,30m.(treinta centmetros).ARTICULO 102.- Cuando las paredes sobre la lnea municipal sean slo de cerramiento de espacios abiertos, podrn tener un espesor mnimo de 0,15m.(quince centmetros), con pilares de 0,30m.(treinta centmetros), distanciados como mximo a 2,50m. (dos metros con cincuenta centmetros).ARTICULO 103.- Es obligatorio el revoque de los muros de cerco construido sobre la lnea municipal, salvo que el estilo arquitectnico o la naturaleza de los materiales utilizados, no lo permitan, en cuyo caso se tomarn las precauciones necesarias para preservar los mismos y el interior de los locales contra los agentes atmosfricos.ARTICULO 104.- El Departamento Ejecutivo podr, por razones de armona y esttica de conjuntos, fijar alturas fijas o mnimas en determinadas zonas.-

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ARTICULO 105.- En toda fachada se sealar con exactitud la lnea divisoria con la propiedad lindera.CAPITULO XVIII Salientes sobre lnea municipal CAPITULO 106.- En la ejecucin de la fachada no se permitir 2,40m.de altura, ninguna saliente constructiva o de artefactos por fuera de la lnea municipal. Las puertas, ventanas y celosas no podrn abrirse hacia afuera de forma que sobresalga de la lnea municipal.ARTICULO 107.- Todo motivo arquitectnico de las fachadas que deban sobresalir de la lnea municipal como ser cornisas, marquesinas, mnsulas, balcones, etc., distarn como mnimo 2,40m.(dos metros con cuarenta centmetros) desde el nivel de la vereda hasta la parte baja del saliente.ARTICULO 108. Modificado

por Ordenanza 2693 y Ordenanza 2894

Art. 1- Los voladizos, terrazas, balcones o cualquier otra construccin cubierta, semicubierta o descubierta, solo podrn avanzar sobre la lnea municipal hasta un mximo de 1.50 mts., frente a calles de ancho inferior a 20 mts.- Esta saliente podr alcanzar la lnea divisoria con la propiedades linderas solo si se ejecuta un muro en correspondencia con ella, evitando las vistas hacia el predio vecino, caso contrario se alejara de la lnea a una distancia no menor a 0.50 m .- Los desages de lluvias no podrn ser de libre escurrimiento, debiendo preverse los mismos de acuerdo a la reglamentacin de Obras Sanitarias de la Nacin.Art. 2 - El Departamento Ejecutivo Municipal deber prever la exigencia a los propietarios frentistas en la presentacin de los proyectos de obras y en la ejecucin de las mismas, las pautas reglamentarias referentes al tendido de redes de energa elctrica en general que a los efectos determine la empresa prestataria de dicho servicio. Art. 3 - (Ordenanza 2894) Establece un recargo del 50 % sobre el monto que en concepto de Derechos de Construccin (Art. 151 del Cdigo Tributario y Art. 58 del Cdigo Tributario), deben abonar aquellas edificaciones que avanza sobre la lnea municipal con superficies semicubiertas y cubierta. El mismo recargo se efectuara sobre las ampliaciones que se relizan en edificaciones que sean con anterioridad a construcciones de este tipo. ARTICULO 109.- En los edificios que formen esquinas podr permitirse que los pisos altos avancen sobre la lnea municipal de la ochava hasta las lneas municipales concurrentes.CAPITULO XIX Cubiertas sobre aceras

Cpde. a la Ordenanza N 4413/01


Articulo 6).- MODIFICASE los artculos 110 y 111 del Decreto Ordenanza N 710/77, los que quedarn redactado de la siguiente manera: ARTICULO 110.- Se admitir la colocacin de cubiertas sobre aceras en correspondencia con Locales Comerciales.Prohbese la colocacin de marquesinas y toldos en correspondencia con las construcciones catalogadas y registradas en la memoria tcnica sobre Patrimonio Histrico, Arquitectnico del Diagnstico Urbano Expeditivo (Ordenanza N 1936/88)

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Igual prohibicin regir para las construcciones y espacios que integran el Patrimonio Natural, Cultural y Arquitectnico de la Ciudad de Formosa. La cubierta de la marquesina podr ser metlica o plstica, de caractersticas rgidas y deber resolver su desage pluvial por canaleta y/o en forma entubada con disposicin final exclusivamente en la calzada. En caso de llevar vidrios, estos sern de seguridad y sujetos convenientemente a la estructura. La cubierta deber estar rodeada perimetralmente con una cenefa de no menos de 0,30 m. de alto. Prohbese el uso de hormign o mampostera como estructura de sostn de marquesina, salvo su uso en cimientos. ARTICULO 111.- Las cubiertas sobre las aceras autorizadas en el articulo 110, en piso bajo, se mantendrn por encima de los 2,40 metros medidos sobre el nivel municipal, su borde exterior se prolongar hasta el borde exterior de la vereda, el cual quedar determinado segn lo establecido en el art. 89, inciso b) Anchos, pudiendo construirse de eje a eje medianero. No se admitirn soportes verticales entre la lnea municipal y el borde de la vereda reglamentara (dos metros) y en la superficie comprendida entre la lnea de cordn de la calzada y la prolongacin de la ochava hasta su interseccin con la anterior (esquina) independientemente del sentido de transito que pudieran tener las calles concurrentes. La Municipalidad podr, cuando circunstancias de carcter urbanstico y/o de inters social as lo aconsejen y con simple notificacin, exigir la reforma o retiro de la cubierta. Los gastos que demande tales tareas estarn a cargo del propietario sin derecho a reclamo alguno. Articulo 7).-MODIFICASE el Art.112 del Decreto Ordenanza N 710/77 el que quedar redactado de la siguiente manera: ARTICULO 112.- Cuando se trate de cubiertas sobre aceras, en zonas con arbolado existente, el borde de las cubiertas se mantendr alejado un (1) metro de la alineacin de los troncos.Articulo 8).- DEJASE SIN EFECTO el Art. 113 del Decreto Ordenanza N 710/77.Articulo 9).- PROHIBESE terminantemente el estacionamiento en los parterres.Articulo 10).- ESTABLECESE un plazo de nueve (9)meses a partir de la promulgacin, para adecuar las instalaciones existentes en el rea comprendida por las avenidas Pantalen Gmez, Napolen Uriburu, Gonzlez Lelong y las vas del ferrocarril, a lo reglamentado en la presente Ordenanza. Establcese un plazo de dieciocho (18) meses para adecuar las instalaciones existentes en el resto del rea Urbanizada, a lo establecido en la presente Ordenanza. Establcese un plazo de treinta (30) das para la eliminacin de todos los estacionamientos y drsenas construidos sin autorizacin municipal, debiendo en todos los casos reponer el parterre de acuerdo con los establecido en la presente Ordenanza.Articulo 11).- El Departamento Ejecutivo determinar en forma reglamentara la autoridad de aplicacin de la presente Ordenanza. Articulo 12).- La falta de cumplimiento de lo normado en la presente Ordenanza ser sancionada de acuerdo con lo establecido en el Rgimen de Penalidades Para Faltas Municipales, en el Captulo Faltas Contra la Seguridad y el Bienestar.Articulo 13).- DEROGASE toda disposicin que se oponga a la presente .Articulo 14).- REGISTRESE y comunquese al Departamento Ejecutivo Municipal a sus efectos.Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de la ciudad de Formosa, el Veintitrs de Octubre del ao dos mil uno.-

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CAPITULO XX Muros divisorios ARTICULO 114.- Cuando se construya al lado de un edificio cuyo muro divisorio tenga un espesor mnimo de 0,30m. (treinta centmetros), ste podr ser utilizado, siempre que est construido con mezcla de cal y cemento y que se encuentre en buenas condiciones de estabilidad.ARTICULO 115.- En caso de refaccin de edificios existentes de planta baja y siempre que sus paredes sean como mnimo de 30 cm.( treinta centmetros) y se encuentren en buenas condiciones de estabilidad, podr permitirse elevar su altura hasta un mximo de 7,00m. (siete metros). Cuando el exceso sea mayor deber apoyarse sobre estructura independiente.ARTICULO 116.- Los muros que separen dos edificios an cuando fueran de un mismo propietario, debern tener un espesor mnimo de 0,30m.(treinta centmetros) y levantarse exclusivamente con mortero de cal o cemento portland.ARTICULO 117.- Podrn construirse muros privativos contiguos a predios linderos de 0,15m. (quince centmetros) en reemplazo de los muros divisorios. Solo pueden ser utilizados por el propietario del predio donde se emplace. No pueden contener tuberas; solo caos de agua, gas, electricidad de no ms de 0,05m.de profundidad, y siempre que la tubera se coloque al realizar el muro (no debe ejecutarse cortes, rebajes ni canaletas, despus de construido).Podrn hacerse de ladrillo comn o con otros materiales y espesores. En todos los casos deben cumplir: a) Resistencia a rotura al pandeo mayor o igual a 20 Kg./cm2. referido a la seccin transversal del muro.b) Resistencia al impacto de una carga de 50 Kg. en cada libre, desde una altura de 1m. en el medio de sus luces.c) Aislacin hidrfuga adecuada. El propietario que edifique contra la pared lindera, deber asegurar la estanqueidad de la junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad.ARTICULO 118.- Los muros que separen espacios abiertos y que sirvan nicamente para cerramiento, podrn tener un espesor de 15cm.(quince centmetros) con columnas de 0,30m.(treinta centmetros) distanciadas como mximo 2,50m. (dos metros con cincuenta centmetros) y su altura no ser inferior a 1,80m.( un metro con ochenta centmetros). Dicho muro deber construirse dentro del predio del propietario que lo realice, pudiendo disponerse la saliente de los pilares sobre el predio lindero.ARTICULO 119.- Los pasillos unifamiliares, debern alejarse de la lnea divisoria, un mnimo de 1,85m.ARTICULO 120.- Ser obligatorio el revoque del paramento de todo muro divisorio, que separe un local habitable no as el de los cercos de cerramiento.CAPITULO XXI Obras e instalaciones que afectan a muros divisorios ARTICULO 121.- Sobre los muros divisorios que separen un local habitable de un espacio abierto solo se permitir la colocacin de banderolas cuya parte inferior diste como mnimo 3,00m.(tres metros) desde el piso lindero. Estas aberturas no sern consideradas a los efectos de la iluminacin y ventilacin exigidos por esta Ordenanza. Previa a la colocacin de las mismas, deber requerirse conformidad escrita al propietario lindero.ARTICULO 122.- Queda prohibido instalar aplicados a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un mismo propietario, instalaciones que

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puedan producir vibraciones, ruidos o daos, y canchas para juegos de pelotas, bochas o similares, las cuales sern convenientemente distanciadas de los mismos.ARTICULO 123.- Los fogones, hoguera, fraguas o cualquier instalacin que signifique una fuente productora de calor o de fro sern debidamente aislados de los muros divisorios, aunque sean de un mismo propietario, mediante un vaco e intervalo entre la pared y la fuente productora, de 16cms. ( diecisis centmetros) Art. 262 del Cdigo Civil.ARTICULO 124.- Sobre muros divisorios que separen locales habitables, an cuando fueran de un mismo dueo, no se podrn construir nichos con una profundidad mayor de 10cms. (diez centmetros).ARTICULO 125.- Queda prohibido tener arboles o arbustos cercanos a la lnea divisoria que provoquen perturbaciones al predio lindero.ARTICULO 126.- Se podr permitir la construccin de canteros para plantas arrimadas a la pared divisoria de predios o la colocacin de canillas de agua de riego, siempre que se interponga un revestimiento impermeable que proteja eficazmente al muro.ARTICULO 127.- En general, queda prohibido arrimar a los muros divisorios materiales, plantas o cualquier otra cosa que pueda ocasionar humedad u otros daos a la propiedad lindera.ARTICULO 128.- A requerimiento de parte interesada, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr emplazar el retiro de los materiales, plantas, arbustos, canteros, etc. que cause dao o afecten a la propiedad lindera, bajo apercibimiento de proceder con el auxilio de la fuerza pblica a hacerlo por cuenta y cargo del remiso.CAPITULO XXII Muros en elevacin ARTICULO 129.- Todo muro en elevacin se levantar de acuerdo a las buenas reglas del arte y conforme con lo estipulado en este Reglamento. En general se utilizarn ladrillos asentados en mezcla de cal, cemento portland y arena. No podr usar pasta de cal que no haya sido apagada y enfriada o cemento fraguado.ARTICULO 130.- La trabazn entre ladrillos debe ejecutarse de modo que las juntas verticales no coinciden en una misma vertical en dos hiladas sucesivas. Las trabas entre un muro nuevo con otro existente debern hacerse por lo menos cada seis (6) hiladas y con una penetracin de medio ladrillo.ARTICULO 131.- Los paos de muros que se encuentren limitados por viga, columnas o losas se anclarn a las columnas mediante grapas, flejes o barras metlicas, distanciadas entre s no ms de 50cm.(cincuenta centmetros).ARTICULO 132.- La parte superior de todo vano o ventana deber ser cerrada con un dintel o arco de descarga y sus apoyos pasarn por lo menos 15cms.(quince centmetros) a ambos lados de la abertura. Los arcos se construirn con una flecha mnima de una veintava parte (1/20) de la luz libre.ARTICULO 133.- Los muros en elevacin, salvo los divisorios, podrn construirse en hormign o suelo cemento con espesores suficientes para resistir las cargas verticales o de empuje y que aseguren al mismo tiempo una adecuada aislacin trmica del exterior.-

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ARTICULO 134.- Los muros de carga tendrn un espesor suficiente para soportar los esfuerzos a que estuvieran sometidos, con los mrgenes de seguridad reglamentarios. En caso de carga concentrada deber reforzarse el sector correspondiente.CAPITULO XXIII Estructuras resistentes CAPITULO 135.- Los coeficientes admisibles de trabajo para los distintos elementos que integran las estructuras metlicas, de madera o de hormign armado y los dems factores analticos que intervienen en los clculos de resistencia o de estabilidad, sern los establecidos por normas oficialmente establecidas o mediante pruebas efectuados por Laboratorios de Ensayos de Materiales oficiales o privados de reconocida capacidad en la materia.CAPITULO 136.- La estructura resistente deber proyectarse y ejecutarse dentro de los lmites del propio predio, salvo el muro divisorio y su cimentacin, el cual puede asentarse en ambos predios colindantes de acuerdo con lo establecido al respecto en el Cdigo Civil. ARTICULO 137.- Toda pieza metlica que se utilice en una estructura, salvo en el hormign armado o que no este revestida de mampostera debern llevar pintura anti-xido.- Si el elemento es de madera, la extremidad que apoye en muros deber cubrirse con pintura bituminosa.ARTICULO 138.- Todo muro medianero no podr ser cargado por cada propietario ms de 50%(cincuenta por ciento) de su carga admisible y el apoyo de tirantes, vigas, entrepisos, etc., no podr sobrepasar la lnea divisoria.CAPITULO XXIV Revoques y revestimientos ARTICULO 139.- El frente principal de todo edificio dentro de la zona pavimentada deber ser cubierto con revoque, salvo que el estilo arquitectnico del mismo requiera otro revestimiento en su reemplazo.ARTICULO 140.- Ser obligatoria la impermeabilizacin de todo paramento exterior o bien el del interior cuando aquel no sea posible por lo motivos arquitectnicos oportunamente aludidos.ARTICULO 141.- Los paramentos interiores de todo local sanitario y el frente y costado de toda pileta con servicio de agua corriente se revestirn de acuerdo a las normas de Obras Sanitarias de la Nacin.ARTICULO 142.- La madera podr utilizarse como revestimiento decorativo aplicada a muros y cielorraso, siempre que el destino del local no est sujeto a exigencias que lo prohiban. Podr ser utilizado en las mismas condiciones los materiales obtenidos por la industrializacin de la fibra de madera, caa prensada, bagazo, vidrio o plstico.ARTICULO 143.- Cuando el paramento de un muro sea revestido con ladrillos ornamentales, moldura prefabricada, cermica, losas granticas, mrmoles, etc. a una altura superior a los 2,00m.(dos metros) podr exigirse adems de la mezcla adherente, su fijacin mediante otros sistemas similares que puedan impedir su desprendimiento.ARTICULO 144.- Solo se permitirn revestimientos con cristales o espejos en el interior de los locales.CAPITULO XXV

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Contrapisos y pisos ARTICULO 145.- En todos los edificios nuevos que se construyan o en los existentes que se modifiquen o refaccionen, los solados a ejecutarse en contacto con el terreno debern asentarse sobre un contrapiso.ARTICULO 146.- Antes de ejecutarse los contrapisos, se retirar del terreno todo resto de materiales orgnicos, basuras o desperdicios, debiendo cegar todo hormiguero o cueva de roedores. Los pozos negros sern desinfectados y rellenados de acuerdo a las exigencias de Obras Sanitarias de la Nacin.ARTICULO 147.- El contrapiso sobre suelo natural ser de hormign de un espesor mnimo de 0,10m.(Diez centmetros) compuesto de cemento, cal, arena silcica y ladrillo bien cocido o piedra. ARTICULO 148.- En los solados especiales a base de parquet, gomas, fibras sintticas o similares que deban asentarse directamente sobre el contrapiso, se interpondr previamente una aislacin hidrfuga eficaz a juicio de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.ARTICULO 149.- Se podr eximir de la obligacin de efectuar contrapiso y solados en los locales que por su destino requieran suelo de tierra. Cuando por cambio del destino de los mismos no justifiquen la excepcin, deber construirse aquel dentro del plazo que fije la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.CAPITULO XXVI De los techos y cubiertas ARTICULO 150.- Los techos de azoteas transitables y de fcil acceso debern estar cercados con barandas o paramentos de una altura mnima de 0,90m.(noventa centmetros) sobre el solado de las mismas y mediante obra fija.ARTICULO 151.- En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales debern escurrir fcilmente hacia los desages, estando prohibida su cada hacia la va pblica, predios linderos o sobre muros divisorios. Las canaletas y caeras de bajada sern capaces de recibir las aguas y conducirlas sin que rebasen ni sufran estancamientos, hasta las redes correspondientes. Sus dimensiones, as como su cantidad y calidad se ajustarn a las disposiciones de Obras Sanitarias de la Nacin.ARTICULO 152.- Las cubiertas de los techos, azoteas o terrazas, sern ejecutados con material impermeable, incombustible, imputrescible y mal conductor trmico. Cuando estas ltimas condiciones no fueran suficientemente llenadas, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr dispones la ejecucin de los trabajos adicionales en los locales habitables, para lograr la debida aislacin.ARTICULO 153.- Las claraboyas o linternas se construirn con marcos y bastidores de hierro, chapa o cemento y vidrios armados o bloques de vidrio. Estos vidrios podrn ser fijos o corredizos.CAPITULO XXVII Clasificacin y Dimensiones de los locales ARTICULO 154.- Clasificacin: A los efectos de ste Cdigo, los locales se clasifican en:

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a) Locales de permanencia prolongada: aquellos en los cuales sus usuarios permanecen perodos amplios y/o frecuentes; por ejemplo: comedores, dormitorios, cocinas, escritorios, oficinas, comercios, industrias, etc. b) Locales de permanencia transitoria: aquellos en los cuales sus usuarios permanecen periodos cortos y poco frecuentes; por ejemplo: guardacoches, lavaderos, baos, depsitos, circulaciones, etc. La determinacin del destino de los locales, ser el que surja lgicamente de su ubicacin y dimensiones, y no el que arbitrariamente pudiera ser consignado en los planos. La Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr alterar el destino consignado de acuerdo a dichos criterios.ARTICULO 155.-Superficie y lados mnimos: Las superficies y lados mnimos se computarn con exclusin de roperos o armarios empotrados, y hasta una distancia de 0,15m.de ejes divisorios de predios.Los locales de permanencia prolongada respetarn las dimensiones mnimas indicadas en el siguiente Cuadro: USO DEL LOCAL Viv. Individual Habit. Comn Cocina Habit. Individual Sanitario Oficinas y Escritorios Comercios y Servicios Intern. Indiv. CARACTERI STICAS nica No nica SUP. 15,00m2 Por lo menos una 12,00m2 Las restantes 6,00m2 3,00m2 (Asilos - 8,00m2 Hogares) (hoteles.albergu es transitorios) 6,00m2 LADO MNIMO 2,70m. 2,70m. 2,00m. 1,50m. 2,00m.

Viv. Colectiva

Uso continuo Uso espordico

2,00m. 1,00m. 2,70m. 2,00m. 1,00m. 2,00m. 2,00m. 3,00m.

Industrial

2,50m2 Local nico 12,00m2 Local no nico 6,00m2 Sin acceso de pblico(quiosco 1,20m2 s) Con acceso de pblico galera 6,00m2 comercial Individual 8,00m2 12,00m2

En los casos de usos no mencionados expresamente, los mismos sern encuadrados por similitud con alguno de los explicitados.Dicho encuadramiento ser verificado y eventualmente observado por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.Los locales destinados a permanencia transitoria, sern dimensionados de acuerdo a sus funciones, con excepcin de los baos, que respetarn las dimensiones mnimas del siguiente cuadro: CONTENIDO DEL LOCAL Inodoro Inodoro y lavabo Inodoro, lavabo y bidet Por espacio especfico para ducha o para artefactos tipo multifaz, se adiciona.Por espacio para baera, se adiciona Por espacio para puerta que abata hacia el interior del local SUPERFICIE 0,50m2 1,00m2 1,50m2 0,50m2 1,00m2 LADO 0,60m. 0,90m. 0,90m.

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(excepto que lo haga sobre el espacio para ducha), se adiciona.-

0,50m2

ARTICULO 156.- Alturas mnimas: a) Caso General: La altura mnima de los locales, depender superficie de los mismos, de acuerdo al siguiente cuadro: Destino Local Aislacin Superficie del del Trmica Hasta 20 a 30m2 20m2 Permanen- Con 1 3,00m. 3,20m. cia. Afluencia 2 2,60m. 2,80m. Prolongad de Pblico 3 2,50m. 2,60m. a Sin 1 3,00m. 3,00m. Afluencia 2 2,60m. 2,60m. de Pblico 3 2,60m. 2,60m. Permanen1 2,40m. 2,60m. cia 2 2,20m. 2,40m. Transitoria 3 2,20m. 2,40m.

del destino, aislacin trmica y Local 30a 40m2 3,50m. 3,10m. 2,80m. 3,20m. 2,80m. 2,60m. 2,80m. 2,60m. 2,40m. 40 a 50m2 Ms 50m2 3,90m. 3,50m. 3,10m. 3,40m. 3,00m. 2,60m. 3,00m. 2,80m. 2,40m. 4,40m. 4,00m. 3,50m. 3,60m. 3,20m. 2,60m. 3,20m. 3,00m. 2,40m.

Siendo: 1: Carencia de aislacin trmica. 2: Cmara de aire o algn sistema de aislacin trmica de eficacia similar. 3: Existencia de locales en planta superior.b) Techos o cielorrasos inclinados: Las alturas indicadas en el inciso a), se podrn adoptar como alturas promedio, en el caso de techos o cielorrasos inclinados, siempre que en ningn punto del local, la altura sea inferior a 2,20m. ni al 80% de la altura exigida.c) Entrepisos: Se admitirn alturas menores que las indicadas, para entrepisos internos a un local, siempre que cumplan los siguientes requisitos: - que su superficie no sea mayor a los 2/3 de la superficie del local; - que por lo menos un 10% de su superficie perimetral, obra directamente al local; - que su altura no sea inferior a 2,00m.ni al 80% de la altura que le correspondera segn el inciso a). La altura mnima que corresponda para el entrepiso, tambin podr ser adoptada para el sector del local que queda por debajo del mismo. En ningn caso se permitir el cierre total de las superficies con altura reducida.CAPITULO XXVIII Patios ARTICULO 157.a) Clasificacin: Principales: Son aquellos que, estando rodeados por edificaciones del mismo predio, de altura no superior a 3,20m., observen como lado mnimo 3,00m. y como superficie mnima 9 m2. En caso de servir a ambientes de una misma Unidad Funcional, se admitir como lado mnimo 2 m. y como superficie mnima 6 m2. Si dichas edificaciones superan los 3,20m. de altura deben incrementarse las dimensiones del lado mnimo y de la superficie mnima un 1% por cada 0,10m. o fraccin que supere la altura indicada.

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Secundarios: Son aquellos que, estando rodeados por edificaciones del mismo predio de altura no superior a 3,20m., observan como lado mnimo 1,50m. y como superficie mnima 4,50m2. Si dichas edificaciones superan los 3,20m. de altura, deben incrementarse las dimensiones del lado mnimo y de la superficie mnima un 1% por cada 0,10m. o fraccin que supere la altura indicada.Auxiliares: Son aquellas que no observan las prescripciones establecidas para los Patios Principales y Secundarios.b) Forma de medicin: Las medidas de un patio se computarn con los siguientes recaudos.1.- con exclusin de la proyeccin horizontal de voladizos que superen un ancho de 0,30m. 2.- con exclusin de las franjas comprendidas entre ejes divisorios de predios y lneas paralelas distanciadas de los mismos 0,15m. c) Posibilidades de divisin: Un patio puede ser dividido por cercas, siempre que estas tengan una altura no superior a 1,80m. y entre muros prximos queden distancias no inferiores a 1 m, con exclusin de muros medianeros.

CAPITULO XXIX Iluminacin y ventilacin de locales ARTICULO 158.- Clasificacin de locales: a los efectos de su iluminacin y ventilacin, los locales se clasificarn en Permanencia Transitoria o de Permanencia Prolongada, de acuerdo a las definiciones del artculo 154.ARTICULO 159.- Formas de iluminacin de locales: se definen como formas de iluminacin de locales, los siguientes: a) Directa: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen directamente con los patios que sirvan de fuente de iluminacin natural. b) Indirecta: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen a travs de galeras con los patios que sirvan de fuente de iluminacin natural. Para que este tipo de iluminacin sea admitida, las galeras deben cumplir los siguientes requisitos: 1.- su ancho no debe ser superior a la altura del local. 2.- el nivel inferior de su dintel debe ser igual o superior al del vano. 3.- en caso de tener cerramientos al patio, estos deben dejar, de la superficie que resulte de multiplicar el ancho por el alto de la galera, un 25% libre como mnimo, y completar hasta un 50% con elementos traslcidos. c) Cenital: mediante aventanamientos en los techos de los locales, o a travs de claraboyas. En este ltimo caso, el sector traslcido de las claraboyas, debe comenzar a una distancia del cielorraso, no mayor a la dimensin de cualquiera de los lados de la claraboya. d) Artificial: mediante fuentes de iluminacin elctrica. ARTICULO 160.- Iluminacin de locales de permanencia prolongada a) Formas de iluminacin: Los locales de permanencia prolongada deben recibir iluminacin directa de patios principales.Los locales cuya superficie exceda los 30m2, podrn satisfacer hasta 1/3 de los requerimientos de iluminacin, en forma cenital. Los locales cuya superficie exceda los 60m2., podrn satisfacer hasta 2/3 de los requerimientos de iluminacin en forma cenital.Se podr autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan satisfacer parcialmente los requerimientos de iluminacin natural, se complemente la misma con iluminacin artificial siempre que se logre igual nivel y calidad lumnica que por la requerida originalmente.b) Superficies de iluminacin:

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Los locales de permanencia prolongada, recibiera iluminacin natural por vanos cuya superficie no sea inferior al 10% de la superficie del local.Cuando la planta de los locales tenga un largo a mayor al duplo de su ancho b y el vano se ubique en uno de los lados menores, o en uno de los lados mayores pero ms prximo al lado menor que al centro del lado mayor, el porcentaje indicado en el prrafo anterior se elevar al 15%.ARTICULO 161.- Iluminacin de Locales de Permanencia Transitoria: a) Formas de Iluminacin: Los locales de permanencia transitoria deben recibir iluminacin directa de patios secundarios o cenital.Se podr autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan satisfacer parcial o totalmente los requerimientos de iluminacin natural, se complemente o reemplace la misma con iluminacin artificial, siempre que se logre igual nivel y calidad que la requerida originalmente.b) Superficie de Iluminacin: Los locales de permanencia transitoria recibirn iluminacin natural por vanos cuya superficie no sea inferior al 8% de la superficie del local.Cuando la planta de los locales tenga un largo a mayor al duplo de su ancho b y el vano se ubique en uno de los lados mayores pero ms prximo al lado menor que al centro del lado mayor, el porcentaje indicado en el prrafo anterior se elevar al 10%.ARTICULO 162.- Obligatoriedad de Iluminacin Elctrica: Se establece la obligatoriedad de contar con iluminacin elctrica en los siguientes casos: a) En el exterior de los edificios que enfrenten vas pblicas.b) En todos los locales interiores de los edificios destinados a sanidad, mediante bocas alternadas provenientes de circuitos independientes.c) En los medios de circulacin y salida, y en las escaleras de los edificios pblicos o de viviendas multifamiliares, debiendo ser accionables mediante pulsadores automticos.ARTICULO 163.- Formas de Ventilacin de Locales: Se define como formas de ventilacin de locales, las siguientes: a) Directa: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen directamente con los patios que sirvan de fuente de ventilacin natural.Se admitir tambin cuando los vanos comuniquen a travs de galeras con los patios siempre que cumplan con los siguientes requisitos: 1.- su ancho no debe ser superior a la altura del local.2.- el nivel inferior de su dintel debe ser igual o superior al del vano.3.- En caso de tener cerramiento al patio, estos deben dejar un 50% como mnimo de la superficie que resulte de multiplicar el ancho por el alto de la galera. b) Cenital: mediante aventanamientos en los techos de los locales o a travs de claraboyas que cuenten con persianas laterales. c) Por conductos: Mediante tuberas prefabricadas de caras internas lisas. Deben comunicar con el local directamente o mediante una abertura regulable de seccin no inferior a la del conducto, ubicado en ambos casos en el tercio superior del local. Su primer tramo de salida podr ser horizontal hasta una longitud de 1,50m. el resto ser vertical o inclinado no ms de 45 respecto a esta direccin. Su remate se elevar a no menos de 0,80m. por sobre techos intransitables, o 1,80m. por sobre azoteas transitables, y en su boca, que deber estar expuesta a los cuatro vientos, permanecer constantemente abierta. Los locales de superficie mayor de 20m2. y los ubicados en stanos, que ventilen slo de esta forma, debern dispones de dos conductos convenientemente distribuidos. d) Mecnica: Mediante instalaciones elctricas de inyeccin y/o extraccin de aire. ARTICULO 164.- Ventilacin de locales de Permanencia Prolongada.a) Formas de Ventilacin: Los locales de permanencia prolongada deben recibir ventilacin directa de patios principales. En locales comerciales, industriales y en cocinas, se admitir ventilacin cenital. En todos los

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casos debe procurarse obtener, mediante la disposicin de vanos, el mximo barrido y la ventilacin cruzada del local. Se podr autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan satisfacer parcialmente los requerimientos de ventilacin natural, directa o cenital, se complemente la misma con ventilacin mecnica, siempre que se logre igual nivel y calidad de aireacin que la requerida originalmente. b) Superficies de ventilacin: Los locales de permanencia prolongada recibirn ventilacin natural por vanos cuyas superficie no sea inferior al 10% de la superficie del local. ARTICULO 165.- Ventilacin de locales de Permanencia Transitoria a) Formas de ventilacin: Los locales de permanencia transitoria deben recibir ventilacin directa de patios secundarios, cenital o por conducto.Se podr autorizar en locales que por razones de proyectos no puedan satisfacer parcial o totalmente los requerimientos de ventilacin natural, se complemente o reemplace la misma con ventilacin mecnica, siempre que se asegure igual nivel y calidad de aireacin que la requerida originalmente.b) Superficie de Ventilacin: Los locales de permanencia transitoria recibirn ventilacin natural por vanos o conductos cuya superficie no sea inferior al 8% de la superficie del local.ARTICULO 166.- Obligatoriedad de Ventilacin Mecnica Se establece la obligatoriedad de contar con ventilacin mecnica en los siguientes casos y con los siguientes requerimientos: a) En los locales destinados a Servicios de Salubridad de uso pblico y en los locales donde la naturaleza masiva de la ocupacin o el tipo de actividad a desarrollar involucre contaminacin de la atmsfera con olores, polvos, humos, gases, vapores u otras impurezas nocivas, peligrosas o txicas. Se debe asegurar una renovacin de 10 volmenes por hora, mediante dos equipos de funcionamiento alterno.b) En los locales destinados al almacenaje o manipuleo de sustancias explosivas o inflamables se debe asegurar una renovacin de 5 volmenes por hora, mediante dos equipos de funcionamiento alterno.CAPITULO XXX Vinculacin y egreso de locales ARTICULO 167.- Criterio Bsico Para el normal desenvolvimiento de las actividades que se desarrollen en el interior de un edificio, as como la rpida evacuacin del mismo, cada uno de sus locales y unidades de uso, y en el edificio como conjunto, satisfacern los requerimientos de medios de vinculacin y egreso que se establecen en el presente captulo.ARTICULO 168.- Medios de Vinculacin y Egreso a) Definicin: se considerarn medios de vinculacin y egreso a: puertas, corredores, escaleras, rampas, ascensores y vestbulos.b) Generalidades: Cada unidad de uso independiente tendr acceso a la va pblica, ya sea en forma directa o a travs de un medio de egreso compartido. Se permitirn medios de egreso compartido en el caso de unidades de uso distintos, siempre que los mismos no sean incompatibles, a juicio de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.Los medios de egreso se proyectarn a travs de lneas naturales de libre trayectoria. En caso de que no puedan ser fcilmente discernidos, se sealizar su recorrido de evacuacin mediante referencias cuya ubicacin, tamao y caractersticas, debern ser aprobadas por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos. Todo punto de un edificio que se desarrolle a nivel del espacio exterior o a un desnivel no mayor a 0,60m., no deber distar ms de 40m. de recorrido de una

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puerta reglamentaria de egreso. Todo punto de un edificio que se encuentre a otros niveles, no deber distar ms de 25m. de recorrido de una escalera o rampa reglamentaria de egreso.c) Dimensionado: Los medios de Vinculacin y egreso se dimensionarn de acuerdo a los anchos mnimos especificados en el presente Captulo.En los casos en que el ancho mnimo dependa del nmero potencial de ocupantes de los espacios a cuya evacuacin sirva, dicha cantidad se calcular de acuerdo a los siguientes ndices: Guardacoches colectivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 ocupante cada 30m2. Viviendas, establecimientos industriales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 ocupante cada 12m2. Oficinas, bancos, clnicas, hoteles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 8m2. Comercios, restaurantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 3m2. Edificios educacionales y religiosos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 2m2. Salas de espectculos con asientos y salones de bailes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1m2. Salas de espectculos sin asientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 1m2. En los casos de usos no mencionados expresamente, los mismos sern encuadrados por similitud a los explicitados.En los casos de edificios con sectores destinados a distintos usos, se calcular el nmero de ocupantes en forma discriminada y acumulativa.La determinacin del destino asignado a los locales y su encuadramiento en el caso de usos con ndices no explicitados ser verificada y eventualmente alterada por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, en funcin de la ubicacin y relacin funcional de los mismos.-

ARTICULO 169.- Puertas.A los efectos de los medios de vinculacin y egreso, se considerarn puertas a todos los vanos ubicados al ras del piso, tengan o no elementos de cerramiento.a) Generalidades: Las puertas abrirn en forma de no reducir en ancho ni obstaculizar la libre trayectoria de otros medios de vinculacin y egreso. Tampoco podrn tener salida a travs de escaleras o rampas, sino a los descansos o relleno de las mismas.Su altura libre de paso, no ser inferior a 2,00m. b) Dimensiones: El ancho mnimo de las puertas, ser calculado de acuerdo a las siguientes prescripciones. En todos los casos se considerar la superficie o la cantidad de ocupantes a las cuales sirve para evacuar de acuerdo a las lneas naturales de libre trayectoria.Puertas de espacios que no alberguen ms de 50 ocupantes: UBICACIN Superficie a la evacua cual Menos de 6m2. de 6m2 a 20m2. ms de 20m2. Interior a unidad de Uso 0,60m. 0,70m. 0,80m. De egreso de unidad de Uso 0,70m. 0,80m. 0,90m. Puertas de espacios que alberguen ms de 50 ocupantes: Para los primeros 50 ocupantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . se prevern 2,0 cm. por ocupante Para los 50 ocupantes subsiguientes. . . . . . . . . . . . . . . . 1,0 cm. Para los 400 ocupantes subsiguientes . . . . . . . . . . . . . . . 0,9 cm. Para los 1000 ocupantes subsiguientes. . . . . . . . . . . . . . 0,7 cm.
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Para los restantes ocupantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,5 cm. c) Distribucin: El ancho total exigido de las puertas de egreso podr ser distribuido en dos o ms grupos, siempre que ninguno sea inferior a la cuarta parte del ancho total y todos cuenten con similares condiciones de visibilidad.Cada grupo podr ser dividido en dos o ms puertas, siempre que ninguna sea menor a 1,00m. de ancho.Todo espacio que supere los 500 ocupantes, deber disponer por lo menos de dos puertas o grupos de puertas de egreso, distanciadas entre s lo ms posible, y con similares condiciones de visibilidad y accesibilidad.d) Puertas giratorias: Se admitir el uso de puertas giratorias como puertas exigidas de egreso, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: - que el espacio al cual evacue no pueda albergar ms de 200 ocupantes; - que est ubicada junto a otras puertas reglamentarias de abatir; - que su dimetro no sea inferior a 1,60m.; - que no tenga cristales de espesor inferior a 6mm.; - que su velocidad de rotacin no exceda las 15 vueltas por minuto; Cumplidos los requisitos antedichos, se podr computar su radio como ancho de salida, hasta un 30% del ancho total exigido.e) Puertas corredizas: Se admitir el uso de puertas corredizas siempre que las mismas no superen el 40% del ancho total exigido.f) Salidas de vehculos: Las salidas de vehculos, tengan o no elementos de cerramiento, se dimensionarn en funcin de los tipos de vehculos previsibles y con un ancho mnimo de 2,40m. Podrn desarrollarse en forma paralela a otro medio de egreso, debiendo preverse para su diferenciacin, en el caso de guardacoches colectivos, la presencia de baranda o situarse por debajo del otro egreso de 0,12m. a 0,18m. En el caso de predios de esquina, debern alejarse de la ochava reglamentaria no menos de 10m. ARTICULO 170.- Corredores. A los efectos de los medios de vinculacin y egreso, se considerarn corredores a todos los espacios cubiertos o semicubiertos, que cumplan funcin de conexin entre otros espacios.a) Generalidades: Todo corredor que constituya un medio exigido de egreso, deber proyectarse de acuerdo a la lnea natural de libre trayectoria, de forma que conduzca directamente a las puertas, escaleras, rampas o vestbulos exigidos de salida.b) Dimensiones: Sus anchos mnimos sern calculados en funcin de los espacios a los cuales sirve para evacuar, de acuerdo a los requerimientos especificados para las puertas. Por lo tanto no podrn ser nunca inferiores a los medios de egreso desde los cuales conduce, para conformar un sistema integrado de evacuacin.c) Distribucin: El ancho total exigido de los corredores de egreso, podr ser distribuido en dos o ms corredores, siempre que ninguno sea inferior a 1,00m. ni a la cuarta parte del ancho total, y todos cuenten con similares condiciones de visibilidad y accesibilidad.d) Circulacin en locales con filas de asientos: 1.- Cantidad de asientos: se admitir un mximo de 21 asientos por fila en caso de haber una sola circulacin lateral, y un mximo de 24 asientos por fila en caso de haber doble circulacin lateral.2.- Ancho mnimo de pasillo entre filas de asientos: - con una sola circulacin lateral y un mximo de 8 asientos 0,45 m. - con una sola circulacin lateral y un mximo de 12 asientos 0,50 m. - con doble circulacin lateral y un mximo de 16 asientos 0,45 m. - con doble circulacin lateral y un mximo de 24 asientos 0,50 m.

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3.- Ancho mnimo de circulaciones laterales: Ser calculado en forma acumulativa en el sentido de la evacuacin, a razn de 0,60 cm. por espectador, no pudiendo ser en ningn caso inferior a 0,80m. e) Circulacin en tribunas: En el caso tribunas, se prevern elementos para ordenar la circulacin del pblico y contencin de avalancha. Su disposicin y caractersticas as como el proyecto general de la tribuna, quedarn sujetos a aprobacin de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, a cuyo efecto se presentar un anteproyecto para su aprobacin antes de la presentacin definitiva.ARTICULO 171.- Escaleras y Rampas: a) Generalidades: Todo edificio que se desarrolle, total o parcialmente, a diferentes niveles que su espacio exterior, deber contar con escaleras o rampas como medio exigido de egreso.Las mismas sern de material incombustible, y debern proyectarse de acuerdo a la lnea natural de libre trayectoria, de forma que conduzcan directamente a los corredores, vestbulos y puertas de salida, con los cuales constituir un sistema integrado de evacuacin.Los rellanos y descansos se considerarn parte integrante de las escaleras y rampas, las que debern desarrollar entre parapetos o barandas fuertemente afirmadas, de altura no inferior a 0,80m.Debern contar, por lo menos en uno de sus lados, con baranda o pasamanos, cuya altura estar por sobre el solado de trnsito, entre 0,80 m. y 1,00m. b) Dimensiones: b.1) Superficie: Se considerar superficie computable, la de su proyeccin horizontal, incluidos los rellanos o descansos intermedios. Se podr adicionar la superficie de los rellanos situados a nivel de los pisos, hasta un ancho igual a la escalera o rampa.Se estipula como superficie mnima, la necesaria para alojar a los ocupantes del piso inmediato superior. A tal efecto, su capacidad se calcular a razn de 1 persona cada 0,25m2. Cuando la cantidad de ocupantes est comprendida entre 101 y 200 personas, el excedente de 100 podr estar contenido en la superficie no computable de los rellanos situados a nivel del piso.b.2) Ancho: Los anchos sern uniformes en los tramos entre pisos, y no podrn disminuir en el sentido de la evacuacin.En ningn caso, estos anchos sern inferiores a los de los corredores o puertas desde los cuales conduce, para conformar un sistema integrado de evacuacin.Si el pasamanos sobresalen ms de 10cm. de los paramentos laterales, se deber deducir el exceso de dicha dimensin.En caso de servir exclusivamente a espacios descubiertos no destinados a uso pblico o masivo, el ancho mnimo podr ser 0,60m. b.3) Descansos: Los descansos tendrn un ancho no inferior al 75% del ancho de la escalera o rampa, pero sin obligacin de rebasar 1,00m. b.4) Altura de paso: La altura libre de paso no ser inferior a 2,00m. b.5) `Otras caractersticas particulares de las escaleras: Las medidas de la pedada y alzada, se medirn sobre la lnea de huella, la cual correr paralela al desarrollo interior, a una distancia igual a la mitad del ancho de la escalera, pero no mayor a 0,60m. Las dimensiones de todas las pedadas y alzadas de un tramo, medidas sobre la lnea de huella, sern iguales entre s, y se dimensionarn segn las siguientes frmulas: pedada = de 25cm. a 30cm. Alzada = de 15cm. a 18cm. En el caso de las escaleras que admitan un ancho mnimo inferior a 0,80m., podrn dimensionarse: pedada mnima = 20cm. Alzada mnima = 20cm. Se admitirn escaleras con tramos curvos, siempre que en la lnea de huella cumplan con las prescripciones especificadas, y junto a su parte ms crtica ( desarrollo interior), no ms de 4

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pedadas tengan 12cm. como mnimo, y las restantes aumenten progresivamente hasta alcanzar la dimensin normal.b.6) Otras caractersticas particulares de las rampas: No podr tener tramos curvos. Su pendiente mxima ser del 12%, y su solado antideslizante.c) Distribucin: La superficie y el ancho total exigido de las escaleras o rampas, podr ser distribuido en dos o ms de ellas, siempre que ninguna tenga un ancho inferior al de los corredores o puertas desde los cuales conduce, ni la cuarta parte del ancho total exigido, y todas cuenten con similares condiciones de visibilidad y accesibilidad.Todo edificio que supere los 200 ocupantes por piso, deber contar por lo menos con dos o ms escaleras o rampas de egreso, las que cumplirn las especificaciones del prrafo anterior, y distanciarse entre s lo ms posible.d) Escaleras Marineras: Se admitir el uso de escaleras verticales o semiverticales tipo marineras, para acceso a sectores no habitables (azoteas inaccesibles, techos, tanques, etc.). Debern ofrecer suficientes condiciones de seguridad, distanciarse de 0,15m. a 0,20m.de los muros, y estar constituidos por barrotes de hierro de dimetro inferior a 16mm., separados entre s de 0,25m. a 0,35m. e) Escalones en Puertas y Corredores: Se admitir su uso de acuerdo a las siguientes prescripciones: - debern estar en coincidencia con puertas, o alejarse de ellas no menos de 1,00m.; - podrn agruparse en pequeos tramos; - debern alejarse de otros escalones, pequeos tramos, escaleras y rampas, no menos de 1,00m. - sus alzadas debern tener entre 12 y 18 cm. - en caso de estar en medios exigidos de salida, se facilitar su visualizacin mediante cambios de color de los solados de los distintos niveles, o del escaln correspondiente, o mediante cualquier otro recurso que resulte apropiado a juicio de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.ARTICULO 172.- Ascensores Los edificios que tengan niveles habitables a ms de 12m. de altura con respecto a la va pblica, debern estar provistos de ascensores, cuya capacidad ser determinada en funcin del uso previsto, por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.Los edificios destinados a hospitalizacin que tengan niveles habitables a ms de 6m. de altura con respecto a la va pblica, debern prever ascensores o rampas reglamentarias.ARTICULO 173.- Vestbulos Los ambientes destinados a espectculos pblicos, debern contar con un vestbulo previo con capacidad para albergar el total de espectadores, a razn de 6 personas por cada m2.CAPITULO XXXI Construccin de Zanjas, pozos y stanos ARTICULO 174.- Para la construccin de zanjas, pozos, stanos, etc., deber solicitarse el permiso correspondiente, indicando los trabajos a realizarse y presentar planos y detalles que para cada caso requiera la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.ARTICULO 175.- Los cimientos de los muros de stanos tendrn una profundidad mnima de cuarenta (40) centmetros y los muros de revestimiento un espesor en elevacin que se calcular en base a las cargas verticales y al empuje lateral de las tierras, si lo hubiera.ARTICULO 176.- El muro principal del stano ir arrimado a un tabique que puede ser de ladrillo comn en panderete al cual se le aplicar una aislacin asfltica u otra de eficacia similar.-

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ARTICULO 177.- Los paramentos verticales de los stanos distarn de los muros prximos una medida mnima igual a la diferencia de nivel entre la cimentacin de los mismos y el fondo de las excavaciones a realizarse. Esta obligacin podr se reemplazada por obras capaces de resistir el empuje de la tierra.ARTICULO 178.- No se permitir ninguna excavacin para zanjas a lo largo de un muro o prximo al mismo, debiendo hacerse a una distancia mnima de 0,80m., con los recaudos necesarios para evitar perjuicios a terceros.CAPITULO XXXII Obras de Salubridad ARTICULO 179.- Dentro de la zona servida por la red cloacal de Obras Sanitarias de la nacin, las construcciones de instalaciones de salubridad estarn sujetas a las disposiciones e inspecciones de dicha reparticin a los efectos de evitar superposicin de funciones.ARTICULO 180.- Dentro de la zona servida por la red de provisin de agua fuera del radio cubierto por la red cloacal, en todo edificio nuevo que se construya o en los existentes en que se ejecuta ampliaciones o refacciones de cierta importancia, ser obligatoria la construccin de instalaciones de salubridad, incluyendo cmaras o fosas spticas a las cuales debern dirigirse todas las aguas servidas del edificio, sin excepcin. En el plano de planta generas se marcar la ubicacin de los artefactos a instalarse y el trazado de las caeras principales, de acuerdo a lo establecido en el artculo 3.ARTICULO 181.- Los desages pluviales sern en todos los casos independientes de las aguas servidas y se dirigirn directamente a la va pblica sin pasar por la fosa o cmara sptica.ARTICULO 182.- Las dimensiones de las fosas o cmaras spticas sern fijadas en cada caso de acuerdo al nmero mximo de usuarios calculados de acuerdo a lo indicado en el artculo 168. Los coeficientes a adoptar sern de 250 litros por persona cuando el nmero de las mismas no pase de diez; de 200 litros por persona cuando este nmero est comprendido entre 10 y 15 y 150 litros por cada persona para mayor cantidad.ARTICULO 183.- La altura del lquido dentro de la fosa o cmara sptica ser por lo menos de 1,00m.(un metro) y de 3,00m.(tres metros) como mximo, debiendo quedar entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la cubierta de la fosa un espacio libre de 20cm.(veinte centmetros) como mnimo.ARTICULO 184.- Los conductos de entrada o salida de las aguas servidas a la fosa o cmara sptica, deber quedar sumergida en el lquido por lo menos treinta (30) centmetros a los efectos de evitar movimientos del mismo, mediante la colocacin de caos en forma T.ARTICULO 185.- Las cmaras sern prefabricadas o construidas en mampostera hidrulica de treinta (30) centmetros de espesor o de hormign armado de 0,10m. de espesor, perfectamente revocado en todo su interior, de forma de preservar toda filtracin al exterior. El cierre se har con una losa de hormign armado con tapa y contratapa de acceso a cierre hermtico.ARTICULO 186.- Todos los edificios y sus terrenos circundantes sern convenientemente tratados para permitir el escurrimiento de las aguas de lluvias hacia la va pblica en la cantidad que no pueda ser absorbidas por el terreno natural.ARTICULO 187.- Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas sern conducidas de forma que no caigan sobre la va pblica ni predios linderos.-

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ARTICULO 188.- No se permitir la refaccin de ningn edificio existente construdo con cada de aguas pluviales a la va pblica sino a condicin de su modificacin para evitar esta anormalidad.ARTICULO 189.- En general, todas las instalaciones de desages cloacales, desages pluviales y provisin de agua fra o caliente, ser construida de acuerdo a las disposiciones contenidas en los reglamentos de Obras Sanitarias de la Nacin.CAPITULO XXXIII Servicios Sanitarios ARTICULO 190.- Todo edificio deber contar con las instalaciones mnimas que se detallan en el presente captulo. A dichos efectos el nmero de ocupantes se calcular en funcin de los ndices especificados en el artculo 168. ARTICULO 191.- En caso de viviendas familiares, se prever como mnimo, la existencia de 1 (un) lavatorio, 1(un) retrete y 1(una) ducha por cada 10 personas.ARTICULO 192.- En los edificios no residenciales, se discernir de acuerdo al destino: a) usuarios de permanencia prolongada (empleados de oficinas o comercios, operarios de industrias, alumnos de escuelas), y usuarios de permanencia transitoria pero con simultaneidad de uso ( espectadores de cines, etc.).Para los mismos se prever: 1 retrete, si son de 1 a 10 personas; 2 retretes, si son de 11 a 25 personas; 3 retretes, si son de 26 a 45 personas; 4 retretes, si son de 46 a 70 personas; 5 retretes, si son de 71 a 100 personas; agregando 1 retrete por cada 30 personas o fraccin, a partir de 101 y hasta 400 personas; agregando 1 retrete por cada 50 personas o fraccin, a partir de 401 personas.b) usuarios de permanencia transitoria ( asistentes a salas de bailes, etc.). Para los mismos se prever la mitad de los requerimientos especificados en el inciso a).c) pblico de permanencia espordica. Slo ser obligatorio prever servicios en el caso de establecimientos destinados al consumo de comidas o bebidas. Para los mismos se prever la mitad de los requerimientos especificados en el inciso a).ARTICULO 194.- Cuando el total de retretes requeridos segn el artculo 4 sea mayor a uno, deber ser fraccionado en dos conjuntos destinados a hombres y mujeres respectivamente. La proporcin de artefactos que corresponda a cada uno, se establecer segn el destino del establecimiento, quedando la misma a revisin y aprobacin de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos.ARTICULO 195.- En todos los casos, deber preverse la siguiente cantidad de lavatorios: Para 1 a 2 retretes: 1 lavatorio; Para 3 a 5 retretes: 2 lavatorios; agregando 1 lavatorio para cada 4 retretes o fraccin, a partir del 6 retrete.ARTICULO 196.- En los conjuntos destinados a hombres, podrn reemplazarse hasta el 50% de los retretes por orinales.ARTICULO 197.- En los casos del inciso a) del art.193 en que no sea requerido ms de un retrete y exista una vivienda familiar anexa, se admitir el uso de los servicios sanitarios de la vivienda, siempre que los mismos sean de fcil accesibilidad.CAPITULO XXXIV Instalaciones electromecnicas e inflamables

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ARTICULO 198.- En todo edificio nuevo que se construye, o existente en el cual se introduzcan modificaciones de cierta importancia, las instalaciones electromecnicas y de provisin de gas se ajustarn en un todo a las disposiciones de los reglamentos tcnicos correspondientes de cada reparticin.ARTICULO 199.- Los planos y solicitudes que se presenten para su conexin con la red de la empresa productora de la energa elctrica debern ser refrendadas por un instalador matriculado en esta comuna.Podrn ser matriculados: a) Ingenieros civiles y electromecnicos.b) Los electrotcnicos con ttulo habilitante.c) Los que sin estar incluidos en los incisos anteriores rindan un examen de competencia.d) Los inscriptos a la fecha.ARTICULO 200.- Quedan excluidas de las presentes especificaciones las instalaciones que deriven a la prestacin de servicios pblicos: Usinas y Sub-estaciones de transformacin, ferrocarriles, telfonos, telgrafos, estaciones de transmisin o recepcin de radio, comunicaciones, etc. las cuales sern materia de estudios especiales.ARTICULO 201.- Las chimeneas o conductos de humo podrn ser ejecutadas en albailera de ladrillos, hormign, tubos de cermica, fibrocemento, hormign comprimido, piedra u otro material similar, pobremente conductor de calor.ARTICULO 202.- Toda chimenea para alta temperatura tendr dispositivos especiales para intercepcin de chispas, a cuyos efectos se considera alta temperatura cuando conduzca productos de la combustin con una temperatura superior a los 330C. (trescientos treinta grados centgrados.).ARTICULO 203.- Las chimeneas para hogar, asadores, fogones de cocinas, estufas, etc. comunes en las viviendas familiares, podrn construirse con tubos de material cermico, cemento, fibrocemento o similares, cuyas paredes tengan un espesor mnimo de dos (2) centmetros y sin necesidad de forrarlo con mezcla refractaria. La unin entre los distintos elementos, secciones o piezas se ejecutarn a enchufe. ARTICULO 204.- Los depsitos para lquidos combustibles, inflamables o explosivos, ya sean en la va pblica o dentro de las propiedades, debern ser construidos en chapas de hierro abulonadas o remachados o de hormign armado perfectamente impermeabilizado en su interior para evitar filtraciones.Debern tener indicadores de nivel, tubo de ventilacin a la atmsfera con boca provista de rejilla de seguridad de malla fina, tubo de carga y de aspiracin y puertas de registro a cierre hermtico. ARTICULO 205.- En general, cuando una chimenea o conducto de gases o vapores calientes de hogares, estufas, etc., se encuentran prximos a estructuras de madera u otro material fcilmente combustible, debern tomarse todas las precauciones necesarias a juicio de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos para evitar que los mismos puedan entrar en combustin espontnea por la proximidad del calor.ARTICULO 206.- La Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr autorizar, previo visto bueno del Departamento Ejecutivo, la ejecucin de otro tipo de construcciones o instalaciones accesorias que no estn contempladas en el presente Reglamento. Esta autorizacin no podr contravenir las exigencias mnimas que l contempla.ARTICULO 207.- Toda construccin clandestina que se ejecute despus de la promulgacin de este Reglamento y que no se ajuste a las disposiciones contenidas en el mismo, ser demolida, sin perjuicio de las sanciones legales que le corresponda por esta violacin.-

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CAPITULO XXXV Prevencin de incendios ARTICULO 208.- Obligatoriedad.Los edificios pblicos, comerciales, industriales, de enseanza, transportes, espectculos, garajes, etc., debern cumplir las Prevenciones de Situacin de Construccin que se indican en el presente Captulo.La prevencin de extincin N1, ser obligatoria para todo edificio de ms de 200m2. excepto que est destinado exclusivamente a no ms de dos unidades de vivienda, o de superficies menores destinadas a afluencia de pblico.La prevencin de extincin N2, ser obligatoria para todo edificio destinado de uso comercial o industrial, que pueda albergar ms de 500 personas ( segn ndices del artculo 168) o tengan ms de 1000 m2. de superficie cubierta.Los edificios indicados en el prrafo anterior, donde adems se deposite o manipulen sustancias inflamables o explosivas debern cumplir las prevenciones de extincin N 1 y N 2.La prevencin de extincin N3 podr ser exigida por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, cuando la naturaleza o destino del edificio lo indique como necesario.En el caso de obras nuevas o de refacciones o ampliaciones de obras existentes, ser de aplicacin la totalidad de las prevenciones que correspondan.En el caso de edificios existentes, stos debern adecuarse a las normas dictadas en un plazo de 90 das. En los casos en que sta adecuacin sea imposible o sumamente dificultosa, los responsables de los mismos propondrn a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos otras medidas que sustituyan eficazmente a las que no se adopten, quedando a cargo de la Secretara su aprobacin, objecin o rechazo.ARTICULO 209.- Prevenciones de situacin: a) Los espacios destinados a depsito de materiales combustibles, debern organizarse en estibas de no ms de 10 m2 cada una. - Dichas estibas debern contar con un camino de ronda que las rodee totalmente.- Se podr prescindir parcialmente del camino de ronda, siempre que la profundidad de la estiba en el sentido correspondiente, no sea mayor a 2m.- En caso de estibas bajo techo, el punto ms alto de las mismas deber estar a no menos de 1,00m. del techo o cielorraso.b) Los espacios destinados a depsito o manipuleo de sustancias inflamables o explosivas debern alejarse convenientemente de predios linderos, vas pblicas y cualquier otro local destinado a la permanencia de usuarios.- Debern estar rodeados por muros de mampostera de espesor no inferior a 0,30m., o tabiques de hormign armado de espesor no inferior a 0,10m.- La altura de los paramentos, en caso de espacios descubiertos, no ser nunca inferior a 2m. ni a la altura mxima de almacenaje.- La Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr determinar, en funcin de la peligrosidad, mayores espesores y alturas, as como distanciamientos mnimos.ARTICULO 210.- Prevenciones Constructivas: a) En lugares fcilmente identificables, prximos a la entrada de los edificios, debern ubicarse llaves generales para cortar el suministro de energa elctrica.b) Los aventanamientos y claraboyas cuya proteccin horizontal corresponda a espacios habitables, sern realizados en vidrio armado.c) En locales donde puedan producirse emanaciones de gases inflamables o explosivos, las llaves interruptoras de energa elctrica debern estar ubicadas por fuera del mismo, y los artefactos de iluminacin sern del tipo blindado.-

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d) Los locales donde se manipule sustancias altamente inflamables o explosivas ( estaciones de servicio, etc.), no podrn tener edificacin superior, y debern estar convenientemente separados de otros locales. Sus instalaciones, fijas o mviles, sern de material incombustible.e) Las cabinas de proyeccin y sus accesos sern de material incombustible.Los accesos sern de uso exclusivo y aislados de la circulacin del pblico.ARTICULO 211.- Prevencin de extincin N1.Comprende la disposicin de matafuegos o extinguidores, a razn de uno por cada piso, y por cada 200m2. de superficie o fraccin.Debern colocarse en lugares fcilmente visualizables y accesibles. Debern responder a la finalidad especfica de su empleo (combustibles slidos, lquidos o gaseosos) y su capacidad mnima ser de diez litros para los de lquido o espuma y de cinco litros para los de gases o polvo seco.ARTICULO 212.- Prevencin de Extincin N2.Comprende los siguientes requerimientos: a) Tanque de reserva ubicado por sobre la edificacin, con una capacidad no inferior a 15 litros por metro cuadrado de superficie, ni a 10.000litros, y sin obligacin de sobrepasar los 20.000 litros.b) La Secretara de Obras y Servicios Pblicos podr autorizar que se prescinda del tanque de reserva cuando el edificio cuente con tanque de agua para consumo general con capacidad suficiente y siempre que se cumplan los siguientes requisitos.La bajada de agua para consumo no deber descender de un nivel inferior a la tercera parte del tanque (primer tercio inferior) a fin de asegurar el caudal necesario en caso de siniestro, conforme lo establece el inciso anterior.Se colocar una bajada especial para incendios que surtir del agua del tercio inferior del tanque.c) La caera de bajada para incendios, cualquiera sea el tanque que alimenta las bocas, ser de 63,5 mm.d) Cada boca tendr una vlvula exclusa, pintada de rojo con rosca macho de paso capaz de conectar la manga del cuerpo de Bomberos de la ciudad. Las exclusas se colocarn a 1,20m. del nivel de piso y con una inclinacin de cuarenta y cinco grados (45) hacia abajo.e) Las distancias entre bocas en ningn caso sern mayores de cuarenta metros y el nmero ser calculado en forma tal que desde las mismas pueda cubrirse la superficie total del local en caso de incendio.f) Para cada boca se habilitar una manguera de tela-lino con lanza y boquilla del tipo empleado por el cuerpo de Bomberos, de una longitud de treinta metros. Estos equipos se colocarn en soportes o vitrinas para facilitar su empleo inmediato.g) Los propietarios, usuarios, etc., de los edificios, son los responsables de que los elementos que se determinan en estas prevenciones estn constantemente en perfectas condiciones de uso. ARTICULO 213.- Prevencin de extincin N3.Comprende la instalacin de rociadores automticos del tipo denominado Aerosoles, alimentados desde fuentes de agua elevada.CAPITULO XXXVI Piletas de natacin ARTICULO 214.- Para la construccin de piletas de natacin, deber solicitarse el permiso correspondiente, previa aprobacin de Obras Sanitarias de la Nacin.ARTICULO 215.- Las piletas de natacin se construirn alejadas como mnimo 0,60m. de ejes divisorios de predios. Contarn con la debida aislacin hidrfuga, adems de satisfacer los restantes requerimientos de Obras Sanitarias de la Nacin.-

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Cpde. Ordenanza N 4722/04


Titulo Primero PILETAS PUBLICAS: Articulo 1).- Objeto: La presente Ordenanza tiene por objeto la regulacin y reglamentacin de las condiciones y requisitos a observarse en lo que respecta a infraestructura, salubridad y seguridad, a los efectos de la habilitacin y funcionamiento de natatorios en la ciudad de Formosa,.Articulo 2).- Denominacin: Sern considerados natatorios, a los fines de la presente Ordenanza, todos aquellos establecimientos pblicos, semipblicos y/o privados que hagan oferta en general del uso de sus instalaciones que posean piletas de natacin dentro del ejido municipal.-

Titulo Segundo DE LA INFRAESTRUCTURA


Articulo 3).- Autoridad de Aplicacin: La Secretara de Obras Pblicas de la Municipalidad de Formosa ser el rgano competente para ejercer el control y supervisin de los natatorios existentes y los que se construyan a partir de la sancin de la presente Ordenanza, a los efectos de determinar sobre las condiciones de infraestructura necesarias para el otorgamiento de la habilitacin y/o funcionamiento del natatorio.Articulo 4).- los natatorios debern contar con: a)- Vestuarios: Para hombres y mujeres. Perfectamente diferenciados y con una capacidad mnima para tres (3) personas cada uno. Los pisos de los vestuarios debern estar realizados con un material que evite el deslizamiento de las personas.b)- Instalaciones de mantenimiento del natatorio: Compuesto por filtros y motores. Estos elementos debern estar protegidos y aislados a los efectos de evitar el contacto con los baistas. c)- Duchadores: El natatorio deber contar, por lo menos con dos duchadores, los que debern estar ubicados en proximidad a la zona playa de la pileta. Queda expresamente prohibida la instalacin de duchas en cercanas de la zona profunda del natatorio. d)- Sanatorio: Los sanitarios sern independientes y exclusivos; debern esta separados por sexos y no presentarn barreras arquitectnicas: debern contar con lavamanos, mingitorios, inodoros y con ventilacin adecuada. Los pisos de los sanitarios debern estar realizados con un material que evite el deslizamiento de las personas. La capacidad mnima de los mismos ser de tres (3) personas por cada sanitario. Deben mantener condiciones de limpieza y esterilizacin permanentes, y contar con provisin de jabn y papel higinico. e)- Piscina: La misma deber estar revestida con pintura especial para piletas, con clara demarcacin de los distintos niveles de profundidad. Las escaleras de ingreso y egreso a la misma debern estar ubicadas, tanto en la zona profunda como en la zona playa. f)- Lavapis: Los natatorios debern contar con lavapies, permitiendo la constante renovacin del agua y su contina y permanente limpieza. g)- Sistema de Sujecin: Las piscinas debern contar con un sistema de sujecin que recorra todo el borde superior interno del natatorio, compuesto por sogas de 10 milimetros de dimetro, barandas, pasamanos u otros elementos que permitan a los baistas asirse y/o sujetarse del mismo. h)- Zona de adyacencia reglamentarias: Los natatorios debern contar con una zona de adyacencia a la piscina, que deber tener la misma superficie que esta ltima, debiendo estar sombreada, por lo menos en su tercera parte y contar con un piso de material que evite el deslizamiento de las personas.-

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Cpde a la Ordenanza N 4723


Articulo 1).- DEJASE SIN EFECTO los articulos 1 al 7 del CAPITULO N XXII LAVADO Y ENGRASE DEL VEHICULOS del CDIGO DE COMERCIO, Decreto Ordenanza N 333/78.Articulo 2).- INCORPORASE al CAPITULO N XXII LAVADO Y ENGRASE DE VEHICULOS del CODIGO DE COMERCIO, Decreto- Ordenanza N 333/78, las siguientes condiciones que debern reunir los inmuebles afectados a la actividad de Lavado y engrase de vehculos: a)- El servicio de lavado y engrase de vehculos automotores debern localizarse conforme las pautas establecidas en el Decreto Ordenanza N 600/80.b)- El inmueble afectado a la actividad deber absorber, dentro de los lmites del predio, las diversas molestias y peligros que pudiere causar a los linderos. A tal efecto se ajustar a las siguientes condiciones constructivas: 1. El predio contar con cerramientos en todo su permetro. 2. La zona de lavadero deber ser cubierta y la altura mnima de los muros de cerramiento ser de 3 metros, debiendo asimismo estar impermeabilizados. En el caso de que la zona de lavado linde con uno o mas muros divisorios, el cerramiento deber llegar hasta la cubierta. 3. La zona de engrase deber contar con revestimiento en toda su altura. En caso de contar con foso. Los muros del mismo debern estar revestidos en su totalidad. 4. Deber contar con sanitarios. 5. Deber absorber, dentro de los lmites del predio, el estacionamiento de los vehculos que usufructen el servicio. c)- Toda instalacin que pueda producir vibracin deber estar suficientemente alejada de los muros medianeros, conforme las prescripciones contenidas en el Articulo 122 del Capitulo XII del REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES, Decreto- Ordenanza N 710/77. d)- Las instalaciones sanitarias sern construidas conforme las NORMAS PARA INSTALACIONES SANITARIAS DOMICILIARIAS E INDUSTRIALES exigidas por el prestador del servicio de provisin de agua potable y cloaca, y contar al momento de requerir la habilitacin, con la documentacin tcnica debidamente aprobada por el mismo. e)- El inmueble deber contar con el sistema de prevencin contra incendios, que para la actividad establece el REGLAMENTO DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS (Ordenanza N 1387/85); y presentar, al momento de requerir la habilitacin, la documentacin tcnica debidamente aprobada por el Cuerpo de Bomberos de la Polica de la Provincia de Formosa. f)- Las instalaciones electromecnicas se ajustarn a las prescripciones contenidas en el REGLAMENTO DE LA ASOCIACIN ARGENTINA DE ELECTROTCNIA (Ordenanza N 1385/85). g)- La actividad deber ajustarse a lo establecido en la Ordenanza 4660/04, que regula la emisin de ruidos. DEFINICIONES ACERA: Espacio de la calle o de obra va pblica, junto a la lnea Municipal o de Edificacin, destinado a trnsito de peatones. ALERO: Elemento voladizo no accesible destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros. ALTURA DE FACHADA: Altura permitida a las fachadas sobre el Nivel Municipal. AMPLIAR: Aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. BALCN: Elemento accesible y transitable, voladizo o no, techado o no, generalmente prolongacin del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. ENTREPISO: Estructura resistente horizontal. ESTRUCTURA: Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.
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GALERA: Corredor cubierto, abierto lateralmente. GUARDACOCHES: Edificio o parte de l, cubierto, destinado a proteger vehculos de la intemperie. LNEA DE EDIFICACIN: (L.E.) Lnea sealada por la Municipalidad para edificar las construcciones en planta baja. LNEA MUNICIPAL: (L.M.): Lnea sealada por la Municipalidad para deslindar las vas o lugares pblicos actuales o futuros. LOCAL: Cada una de las partes cubiertas cerradas en que se subdivide un edificio. LOCAL HABITABLE: El que sea destinado para propsitos normales de habitacin, morada trabajo o permanencia continuada de personas con exclusin de lavaderos, cuartos de bao, retretes, despensas, pasajes, vestbulos, depsitos y similares. MARQUESINA: Alero sin puntos de apoyo. NIVEL MUNICIPAL: Cota fijada por la Municipalidad para el nivel superior del cordn de la vereda en el punto que corresponda con el medio del frente. OFFICE: Ante-comedor. ante-cocina. -PPALIER: Descanso o rellano a nivel de los pisos. PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del solado o techo siguiente sobrepuesto. PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente para estacionar vehculos en trnsito. -RRECONSTRUIR: Rehacer en el mismo sitio lo que antes estaba. REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservacin. REFORMAR: Alterar una edificacin por supresin, agregacin o reforma sin aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalacin. -SSOLADO: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso. STANO: Piso situado bajo el nivel de suelo o solado de Planta Baja. SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: La que resulta de multiplicar el rea del lote por un coeficiente que vara segn la ubicacin del lote, conocido como Factor de ocupacin total. SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos, seccin horizontal de los muros y toda superficie techada, tales como balcones, terrazas, cubierta, voladizos, prticos, etc. que componen los pisos de un edificio con exclusin de aleros menores o iguales que 0,30m. cornisas y marquesinas. SUPERFICIE EDIFICABLE: Porcin de la superficie de terreno de un predio, que puede ser ocupado por un edificio Factor de ocupacin de suelo. -TTABIQUE: Muro no apto para soportar cargas. TRANSFORMAR: modificar mediante obras un edificio, a fin de cambiar su uso o destino. VESTBULO: Local de paso o conexin de otros de destino definido. VA PUBLICA: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito por la Municipalidad e incorporado al dominio pblico. Avenidas, calles, pasajes, plazas, parques u otros espacios libres.

CUADRO RESUMEN CODIGO URBANISTICO

CODIGO URBANISTICO (Ord. 302 y Otros)


ZONAS F.O.S F.O.T ALTURAS RETIROS
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ESTACION .

(m)
AREA CENTRAL
Uso residencial: 0,80 Restantes usos:1,00 U. resid. 2,00 Restantes:3,00 Edificios de h> 10,00: 5,00 Caso gral: 10,00 Edificio tipo torre o bloque en fcin espacio libre env. Caso gral: 10,00

(m)

(%)

RESIDENCIAL 1

Uso residencial: 0,80 Restantes usos:1,00

U. resid. 2,00 Restantes:3,00 Edificios de h> 10,00: 5,00

RESIDENCIAL 2 RESIDENCIAL 3 RESIDENCIAL 4 RESIDENCIAL 5

: 0,70 Caso gral:0,60 Predio:3m:0,70 : 0,60 : 0,60

RESIDENCIAL 6

: 0,40

Predio:
hasta 750m2: 0,60 de 751 a 1500:0,50

RESIDENCIAL 7

de1501m2 : : 0,30

0,40

ms de 3000 m2:

Uso resid.: :2,00 Edificio tipo torre Restante usos o bloque en fcin : 0,00 espacio libre env. Uso mixtos:1,00 : 2,00 : 10,00 (dist. aventanam.) Uso resid.: :1,50 :10,00 :1,00 Restante usos :1, 20 :7,00 : 0,00 Uso mixtos:1,00 :0, 60 :4,00 (dist. aventanam.) Uso resid.:3,00 U.no resid.:ret. no :0, 80 :8, 00 obligatorio U.mixtos:Art.39 inc. C Cod.Urban Para predios frentistas a B. de Circulacin La h es limitada E. torre:s/limite x Frente: 3,00 el E.e/median: 4 Reg.R.Aeronaut. Fondo: 10,00 <50,00 m2 Para predios no frentistas a B. de Circulacin E. torre: 4 Frente: 1,00 La h max.: 34,00 Fondo: 10,00 E.e/median: 3 <50,00 m2

Uso residencial: en funcin del N de viv.

Restantes usos: 10% de la sup. cubierta

Caso gral:0,30 SUBURBANA


Predios<500m2:0,5 0 P.500/1000m2:0,40

Caso gral: 7,00 Frente:10%prof. pred


L.R.95-96-113:

4,00
Later:10%ancho pred.

INDUSTRIAL 1

Caso gral:0,70 U. complem:0,50 :0,70 :0,70 :0,50

Caso gral:1,50 U. complem:1,00 :1,00 :1,50

U.residencial:3,00 Para usuarios

INDUSTRIAL 2 INDUSTRIAL 3 EQUIPAMIENTO 1 a 11

Frente: en fcin. a la "h" de edificac. U.ppal:h edific. U.compl Id. ZR3

para carga y descarga


U.princ.:p/usuarios y visitant. habit. U.compl.:Id.ZR3

R. URBANA1-2

:0,10

R. SUBURBANA1-2 :0,10 R.EQUIPAMIENTO16 SUBRURAL U. princ.: 0,10

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U.compl.:0,30 BANDAS DE CIRCULACIN Acceso Norte/Oeste ver disposiciones especiales. Ver lmina N 2

Cdigo urbanstico
BANDAS DE CIRCULACIONES (B.C) Articulo 112).- Delimitacin: Designase Banda de Circulacin a todos los predios a lotes rurales frentistas a las vas existentes y provistas indicadas en el Plano N 2. Articulo 113).- Concepto: Las Bandas de Circulacin, adems de estar afectadas por las disposiciones que les corresponde de acuerdo a la zona en la cual se encuentren, estn afectados por las disposiciones especiales que se establecen en el presente Captulo. Articulo 115).- Usos complementarios: a)-En los predios pertenecientes a los sectores Z.R.2 ,Z.R.3 ,Z.R.4 frentistas al acceso Norte (prolongacin Av.9 de Julio) al acceso Oeste (prolongacin Av.25 de Mayo),a la Av.Gonzalez Lelong (entre Av.Pantaleon Gmez y calle San Martn), a la Av.Pantaleon Gmez(entre Av.Gonzalez Lelong y Napolen Uriburu), y a la Av.Napoleon Uriburu (entre Pantalen Gmez y calle Entre Ros): Se admitirn las mismas pautas de uso y ocupacin de suelo que para Z.R.1. (Articulo 15,17,19 y 23). b)-En los predios frentistas a las siguientes vias: -Paso Gendarmeria nacional desde la calle entre lotes rurales 39/62 hasta Acceso Oeste; -Avenid 9 de Julio y su prolongacin desde Paso Gendarmeria Nacional hasta Av.Napoleon Uriburu; -Avenida 25 de Mayo y su prolongacin desde Paso Gendarmeria Nacional hasta calle Sarmiento; -Avenida Napolen Uriburu,desde calle entre lotes rurales 78/95 hasta calle Entre Rios ; -Avenida Gonsalez Lelong,desde calle entre lotes lotes rurales 40/61 hasta calle San Martin ; -Avenida Italia,desde calle entre lotes rurales 39/62 hasta calle Hipolito M.Rojas; -Avenida Hipolito M. Rojas,desde Av.Gonsalez Lelong hasta Av,Italia, -Avenida Pantalen Gomez,desde Av.Napoleon Uriburu hasta traza ferroviaria; -Calles entre lotes rurales 40/61 ; 41/60 ; 42/59 y 59/78. Se establecen como usos complementarios :Localizacion de comercios y servicios comerciales sin limitacion;localizacion de industrias y depositos;siempre que absorban dentro del limite de sus parcelas las diversas molestias que puedan causar a los linderos,incluso peligro de explosion e incendio ;que cuenten en sus predios con espacios para las operaciones habituales de carga y descarga ;y que no superen una superficie cubierta de 1.000m2.

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FORMOSA DEPARTAMENTO EJECUTIVO

REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES

DECRETO - ORDENANZA N 710 / 77 APROBADO POR DTO. PROVINCIAL N 1741 / 77 DEPARTAMENTO CONTROL DE EDIFICACION FORMOSA 21 DE JUNIO 2007

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INDICE
CAPITULO I : RESTRICCIONES AL DOMINIO PRIVADO Y ZONAS DE APLICACIN CAPITULO II: DE LAS TRAMITACIONES CAPITULO III: CADUCIDAD DE PERMISOS CAPITULO IV: Inscripcin de Profesionales CAPITULO V: Responsabilidades de los Profesionales CAPITULO VI: Obras o Edificios en estado de peligro CAPITULO VII: Ocupacin de la va pblica CAPITULO VIII: Letreros de Obra CAPITULO IX: Demoliciones CAPITULO X: Terraplenamientos y desmontes CAPITULO XI: Andamios CAPITULO XII: Numeracin domiciliaria y nomenclatura de calles CAPITULO XIII: Alineacin de los edificios y ochavas CAPITULO XIV: Cercos y Veredas CAPITULO XV: Cimentaciones CAPITULO XVI: Aislaciones contra la humedad CAPITULO XVII: Muros de fachada CAPITULO XIX: Cubiertas sobre aceras CAPITULO XX: Muros Divisorios CAPITULO XXI: Obras e instalaciones que afectan a muros divisorios CAPITULO XXII Muros en elevacin CAPITULO XXIII Estructuras resistentes CAPITULO XXIV Revoques y revestimientos CAPITULO XXV: Contrapisos y pisos Pg. 1 Pg. 1 Pg. 5 Pg. 6 Pg. 6 Pg. 10 Pg. 11 Pg. 11 Pg. 12 Pg. 13 Pg. 14 Pg. 14 Pg. 15 Pg. 15 Pg. 18 Pg. 18 Pg. 19 Pg. 20 Pg. 21 Pg. 22 Pg. 23 Pg. 23 Pg. 24 Pg. 24
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CAPITULO XXVI: De los techos y cubiertas CAPITULO XXVII: Clasificacin y dimensiones de locales CAPITULO XXVIII Patios CAPITULO XXIX Iluminacin y ventilacin de locales CAPITULO XXX Vinculacin y egreso de locales CAPITULO XXXI Construccin de Zanjas, pozos y stanos CAPITULO XXXII Obras de Salubridad CAPITULO XXXIII Servicios Sanitarios CAPITULO XXXIV Instalaciones electromecnicas e inflamables CAPITULO XXXV Prevencin de incendios CAPITULO XXXVI Piletas de natacin PILETAS PUBLICAS: Ordenanza N 4722/04 Cpde. a la Ordenanza N 4723 Lavadero CUADRO RESUMEN CODIGO URBANISTICO

Pg. 25 Pg. 25 Pg. 27 Pg. 28 Pg. 30 Pg. 35 Pg. 35 Pg. 36 Pg. 37 Pg. 38 Pg. 40 Pg. 40 Pg. 40 Pg. 43-45

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