Planejamento Urbano

Fatores que influenciam

Cultural Legislao Necessidades

Fatores
Transporte (Trnsito, Sinalizao) Clima (Hidrologia Reestudo) Meio Ambiente (Bem estar e APPs) Gesto urbana - Administrao Pblica (Servios de coleta de lixo/Limpeza pbica/poda/etc) Sade (Sanitria, sanitarista e sanitarismo) Cultural (urbanizao desordenada) Esttica / Comunicao (Poluio visual e sonora)

Fatores
Geogrfica (Uso e ocupao do Solo / Plano Diretor) Imobiliria (Necessidades X Lucratividade) Segurana

Fatores
Suporte Econmico Suporte Poltico

Transportes

Transportes Existe uma clara conexo entre a densidade de uma dada regio urbana e a quantidade de transporte dentro desta regio. Transporte de boa qualidade - que inclui desde uma malha de transporte pblico bem planejada at um sistema de vias pblicas capazes de atender trfego com eficincia - muitas vezes procedida por desenvolvimento. Porm, este sistema eficiente de transportes pode ser arruinada quando esta regio desenvolve-se demais, tornando-se mais densa que um dado limite.

 Um planejamento urbano eficiente tenta colocar zonas comerciais e residenciais de alta densidade prximos a meios de transporte em massa. Por exemplo, algumas cidades permitem prdios comerciais e residenciais somente quando elas esto a um quateiro de distncia de estaes de trens, metr ou vias pblicas tais como ruas e avenidas de duas faixas por sentido ou mais, enquanto posicionam casas de famlia e parques mais longe destes pontos de transporte.

 A densidade de uma rea geralmente medida como a rea total das estruturas (incluindo todos os andares) dividida pela rea do terreno que estas propriedades ocupam. Quando o total menor que 1,5, a rea de baixa densidade, enquanto totais maiores do que 5 so reas de alta densidade. A maioria dos centros de cidade, por exemplo, possuem totais significantemente maiores do que 5. Locais ocupados por arranha-cus podem atingir um total de 30 ou mais. Municpios tentam muitas encorajar densidades menores, porque isto reduz custos de infraestrutura, embora alguns especialistas observam que baixas densidades podem no acomodar populao suficiente para tal infra-estrutura (educao, sade, etc.).

 Carros so eficientes como meio de transporte em regies de densidade de at 1,5. Densidades entre 1,5 a 5 so mais eficientemente servidas por nibus e densidades maiores que 5 so mais eficientemente servidas por trens e metr.

Clima

Consequncias climticas devido adensamento A crescente urbanizao que vem acontecendo desde meados do sculo XIX tem ocasionado uma srie de problemas ambientais repercutindo na queda da qualidade de vida da populao. Uma das modificaes refere-se as suas condies climticas, uma vez que as diferentes formas de uso e ocupao do solo ocasionam, em virtude de seu comportamento frente radiao solar recebida, uma organizao climtica peculiar na cidade: os microclimas urbanos.

 Dentro de um planejamento urbanos devemos verificar e analisar as seguintes questes: influncia da geometria urbana e da inrcia trmica(I.C.) na variao dos parmetros de temperatura e umidade do ar Na avaliao da ventilao urbana na disperso de poluentes atmosfricos, bem como na considerao do conforto trmico do usurio em rea externa(Cdigo de Obras e cdigo Sanitrio).

Clima
Diretrizes: melhoria do conforto ambiental dos habitantes, tanto no exterior quanto no interior das edificaes; reduo da demanda de energia operante para condicionamento artificial dos edifcios(edifcios com certificao verde); reduo da quantidade e melhoria da qualidade do escoamento superficial das guas; preservao dos corredores locais de ventilao sobre o assentamento urbano, principalmente das massas noturnas descendentes de ar, responsveis pela exausto do calor acumulado durante o dia; variao da altura dos edifcios para melhorar as condies locais de ventilao; adequada orientao solar e arranjo dos edifcios.
WMO (1996)

Clima
Com as variaes climticas cada vez mais intensas, necessita-se estudos criteriosos em relao ao clima da regio envolvendo principalmente a hidrologia. Prevendo volumes mximos de chuva para dimensionamento de galerias e reestruturao de canais abertos e fechados.

 No Brasil, 87% da populao vive em centros urbanos. O clima urbano difere consideravelmente do ambiente natural. As cidades distanciam-se cada vez mais da natureza, utilizando materiais como ferro, ao, amianto, vidro, piche, entre outros. Estes materiais geralmente so refletores e contribuem para a criao de ilhas ou bolses de calor nas cidades. Em funo disso, o clima semelhante ao do deserto, quente e seco durante o dia e frio durante a noite. A impermeabilizao dos solos causa grandes problemas tambm na medida em que evitam ou impedem a infiltrao da gua, forando-a para a calha dos rios, muitas vezes criando enchentes, j que os rios no conseguem absorver um volume to grande de gua num curto espao de tempo.

Meio Ambiente

Meio Ambiente
Meio ambiente O processo de urbanizao influncia o meio Ambiente, assim como tambm influenciado por este. No processo de planejamento urbano, questes ambientais so importantes, pois possvel prever usos e impactos e fazer um zoneamento da regio de forma que cada atividade interfira o mnimo possvel nas atividades vizinhas e no meio ambiente.

Meio Ambiente
Levar as condies ambientais em considerao ajuda na preservao dos recursos naturais e da capacidade de o ambiente se recuperar dos danos causados pela urbanizao, alm de proporcionar um bem-estar maior populao. Mas para isso falta uma harmonizao na Constituio Brasileira entre o Plano Diretor o RIMA (Relatrio de Impacto Do Meio Ambiente), para que no ocorram barreiras para a execuo dos objetivos propostos nos Planos Diretores.

Meio Ambiente

APP
(rea de Preservao Ambiental)

Meio Ambiente
INTRODUO APP As reas de preservao permanente (App) foram definidas pelo Cdigo Florestal (Brasil, 1965). Posteriormente, de acordo com a Lei n0 6.938 (Brasil, 1981), estas reas foram consideradas como reservas ecolgicas.

Meio Ambiente
As App foram criadas para proteger o ambiente natural, o que significa que no so reas apropriadas para alterao de uso da terra, devendo estar cobertas com a vegetao original. A cobertura vegetal nestas reas ir atenuar os efeitos erosivos e a lixiviao dos solos, contribuindo tambm para regularizao do fluxo hdrico, reduo do assoreamento dos cursos dgua e reservatrios, e trazendo tambm benefcios para a fauna.

 A adoo desses critrios em levantamentos para demarcao dessas reas, realizados por rgos ambientais pertinentes, encontra limitaes operacionais e culturais, o que contribui para o uso inadequado dos solos nesses locais.

Meio Ambiente

APA
(rea de Proteo Ambiental)

 As reas de proteo ambiental - APAs - so "unidades de conservao destinadas a proteger e conservar a qualidade ambiental e os sistemas naturais, visando a melhoria da qualidade de vida da populao local e tambm a proteo dos ecossistemas regionais" (Art.1o da Resoluo CONAMA n1o 10, de 14 de dezembro de 1988).

 Recentemente foi proposto ao IBAMA (MMA), pelo Deputado Federal Luciano Zica (PT-SP), a implantao de uma unidade de conservao deste tipo na Bacia do Rio Camanducaia, englobando grande parte dos municpios de Toledo (MG), Monte Alegre do Sul (SP), Amparo (SP), Pedreira (SP) e dos distritos campineiros de Baro Geraldo, Sousas e Joaquim Egdio, alm de pequenas pores de Munhoz (MG), Americana (SP), Cosmpolis (SP), Holambra (SP), Jaguarina (SP), Paulnia (SP), Pedra Bela (SP), Pinhalzinho (SP), Santo Antnio da Posse (SP) e Serra Negra (SP).

Meio Ambiente
O QUE UMA REA DE PROTEO AMBIENTAL - APA A rea de Proteo Ambiental uma categoria de unidade de conservao relativamente nova. Sua implementao se iniciou na dcada de 80, com base na Lei Federal n6.902, de 27 de abril de 1981, que estabelece no art. 8: "Havendo relevante interesse pblico, os poderes executivos Federal, Estadual ou Municipal podero declarar determinadas reas dos seus territrios de interesse para a proteo ambiental, a fim de assegurar o bem-estar das populaes humanas, a proteo, a recuperao e a conservao dos recursos naturais".

Meio Ambiente
As APAs so tambm consideradas como espaos de planejamento e gesto ambiental de extensas reas que possuem ecossistemas de importncia regional, englobando um ou mais atributos ambientais. Necessitam de um ordenamento territorial orientado para o uso sustentvel dos recursos naturais, elaborado por meio de processos participativos da sociedade, que resultem na melhoria da qualidade de vida das comunidades locais.

Meio Ambiente
Conforme estabelece a Resoluo CONAMA n 10 de dezembro de 1988, " as APAs tero sempre um zoneamento ecolgico-econmico, o qual estabelecer normas de uso, de acordo com suas condies", sendo que todas as APAs devem possuir em seu permetro, uma Zona de Vida Silvestre (ZVS). Os diplomas legais que criaram a maioria das APAs estaduais definem como ZVS as reas abrangidas por remanescentes da flora original e as reas de preservao permanente definidas pelo Cdigo Florestal.

Meio Ambiente
De acordo com a Lei Federal n9.985, de 18 de julho de 2000, que instituiu o Sistema Nacional de Unidades de Conservao, a APA classificada na categoria de uso direto dos recursos naturais, assim como as Florestas Nacionais, Reservas Extrativistas e as Reservas de Fauna, onde so permitidas a ocupao e explorao dos recursos naturais, conforme normas especficas que assegurem a proteo da unidade.

Meio Ambiente
Dentre estas unidades de conservao, as reas de Proteo Ambiental - APAs destacam-se por serem tambm unidades de gesto integradas que buscam traduzir na prtica o desafio do desenvolvimento sustentvel, procurando harmonizar a conservao e a recuperao ambiental e as necessidades humanas.

Meio Ambiente
No territrio das APAs coexistem reas urbanas e rurais, com suas atividades socioeconmicas e culturais e as terras permanecem sob o domnio privado, no exigindo desapropriao pelo poder pblico.

Meio Ambiente
O licenciamento ambiental de empreendimentos em APAs deve seguir os procedimentos usuais j estabelecidos pelo Sistema Estadual de Meio Ambiente. Nos casos onde requerida a Licena Ambiental por parte dos rgos estaduais, o pedido de Licena Ambiental deve ser iniciado numa das Agncias Estaduais da CETESB e/ou DEPRN, dependendo das caractersticas do empreendimento ou atividade.

Meio Ambiente
No caso da obra a ser licenciada estar situada dentro dos limites de uma APA no regulamentada, o processo encaminhado para apreciao da Diviso de reas Especiais -.DAE, que a rea responsvel pelas APAs na Diretoria de Planejamento Ambiental Aplicado - DPAA, a qual por sua vez faz parte da Coordenadoria de Planejamento Ambiental CPLA, da Secretaria de Estado de Meio Ambiente

Meio Ambiente
Nas APAs j regulamentadas, a observncia dos dispositivos legais referentes s APAs feita diretamente para os rgos licenciadores. Os empreendimentos habitacionais sujeitos aprovao pelo GRAPROHAB, devem cumprir o estabelecido pela resoluo CONAMA 10/88, em relao disponibilizao de no mnimo 20% de rea do terreno para o plantio de rvores.

Municpio Verde Azul

Objetivo Estimular os municpios a participarem da poltica ambiental, com adeso ao Protocolo Verde de Gesto Ambiental Compartilhada, certificando os municpios ambientalmente corretos, que passam a ter prioridade no acesso aos recursos pblicos.Metas a serem cumpridas at dezembro de 2010 1. Ter a adeso de 100% dos municpios; 2. Apoiar e avaliar os municpios na execuo da poltica ambiental; 3. Capacitar os interlocutores municipais; 4. Certificar 10% dos municpios paulistas; 5. Ter 75% dos municpios paulistas com estrutura ambiental; 6. Ter 75% dos municpios paulistas com conselho municipal de meio ambiente.

 Aes realizadas e resultados obtidos 1. Estabelecimento do Protocolo Verde, de boas prticas ambientais, com 10 diretivas bsicas nas quais os municpios se comprometem em executar, numa gesto compartilhada com o estado: 1. Esgoto tratado - Realizar a coleta e o tratamento de esgoto domstico; 2. Lixo Mnimo - Eliminar lixes e promover a coleta seletiva e a reciclagem; 3. Mata Ciliar - Ampliar e recuperar as matas ciliares existentes; 4. Arborizao Urbana - Planejamento e gesto de reas verdes municipais;

 5. Educao Ambiental - Estabelecer programa de educao ambiental na rede de ensino municipal. 6. Habitao Sustentvel - Desenvolver aes estratgicas com conceitos de sustentabilidade em obras e outras atividades municipais; 7. Uso da gua - Implantar programa municipal contra o desperdcio de gua e estimular a articulao com polticas pblicas j existentes; 8. Poluio do Ar - Auxiliar nos programas voltados qualidade do ar; 9. Estrutura Ambiental - Criar rgo municipal de meio ambiente; 10. Conselho de Meio Ambiente - Constituir o Conselho de Meio Ambiente paritrio e deliberativo, envolvendo a comunidade local.

3. Realizao de cursos de capacitao dos interlocutores. Sendo uma das principais figuras do Projeto Municpio Verde Azul, o interlocutor, indicado pelo Prefeito, o representante da administrao ambiental, signatria do Protocolo Verde, que promove o contato da Secretaria de Meio Ambiente com a Prefeitura e o fornecimento das informaes. Entre 2008 e 2009 foram realizados 15 cursos de capacitao, envolvendo 3.135 participantes, cabendo destacar 609 interlocutores, 398 prefeitos, 116 viceprefeitos e 435 vereadores. 4. Realizao de parceria com os vereadores municipais. Foram seis reunies que envolveram 1.294 vereadores, alm de 471 prefeitos e 139 vice-prefeitos. Neste processo foi elaborada uma cartilha com 50 sugestes de Projetos de Leis Ambientais para os vereadores - A responsabilidade do legislativo local 50 idias.

5. Adeso dos 645 municpios do Estado de So Paulo.

 6 . No primeiro balano do projeto Municpio Verde Azul, 332 municpios cumpriram a maior parte das tarefas, elaborando seus planos de ao, o que lhes permitiu auferir uma nota, que varia de zero a 100. Destes 332, 44 municpios foram certificados pela SMA, pois alcanaram mdias iguais ou superiores a 80, executando aes nas dez diretivas. Em 2009, 570 municpios encaminharam os planos de ao, comprometidos com metas e programas municipais de gesto ambiental, um aumento de 70% em relao a 2008. Em 2010, 614 municpios enviaram seus planos de ao, ampliando o nmero de municpios envolvidos em relao ao ano anterior.

7 . Em 2008 foi divulgado o primeiro ranking do Projeto Municpio Verde Azul. Em 2009 novos parmetros para avaliao dos Planos de Ao Ambiental foram estabelecidos, constando naResoluo SMA n 55/2009e para o ano de 2010, foram estabelecidos com a publicao daResoluo SMA n 17/2010. Em 2010, na divulgao do terceiro ranking, foram 143 municpios consagrados com o Certificado Projeto Municpio Verde Azul. Os principais resultados verificados foram: Ampliao da participao da sociedade civil na poltica ambiental municipal com aumento dos Conselhos Municipais de Meio Ambiente, que em 2007 eram 236 e em 2010 passaram a ser 545, cumprindo a meta de ter 75% dos municpios com conselhos municipais; Aumento do nmero de estruturas ambientais criadas nos municpios para trabalhar a gesto ambiental, ampliando de 182 para 507, dados de 2007 e 2010, respectivamente, atingindo 78% dos municpios; Outras aes municipais de destaque: o Ampliao dos programas de proteo e recuperao de mata ciliar; de 280 em 2008 para 488 em 2010, bem como de viveiros municipais, que passaram de 216 para 434 neste mesmo perodo; o Aumento do nmero de programas de proteo de nascentes, que subiu de 130 para 429 entre 2008 e 2010, totalizando 119.536 nascentes protegidas georreferenciadas; o Expanso das aes de inspeo veicular, que ampliado de 111 para 407 entre 2008 e 2010. Um dos projetos destaques da gesto, Municpio Verde Azul, sucesso de mobilizao e na descentralizao da poltica ambiental. No s a nota e o acesso aos recursos pblicos so as estratgias de atuao do projeto, mas tambm o desenvolvimento de uma atuao de parceria com os municpios, com envolvimento dirio e o estabelecimento de um canal de comunicao.

Sade

Sade
A ampla gama de problemas de sade nas cidades e os seus determinantes exige aes multidisciplinares, polticas coordenadas e medidas que abrangem o meio ambiente, transportes, educao, planejamento urbano e parques, recreao e principalmente saneamento bsico.

Sade
Com o Crescimento urbano sem planejamento as cidades podem concentrar em ameaas para a sade, como saneamento inadequado e eliminao de resduos, poluio, acidentes de trnsito, surtos de doenas infecciosas e estilos de vida pouco saudveis.

Sade
Muitas cidades esto enfrentando uma ameaa tripla: doenas infecciosas, que proliferam no sector da habitao lotado, doenas crnicas no transmissveis como diabetes, cncer ou doena cardaca, que aumentam com estilos de vida saudveis e do consumo de tabaco, dieta no saudvel, inatividade fsica e uso nocivo de lcool e acidentes de trnsito, ferimentos, violncia e crime. (Dra. Margaret Chan Director Geral da OMS)

Esttica

 A convivncia do homem em sociedade data desde a Pr-Histria. Paralelamente, a importncia da vegetao vem variando ao logo do tempo com os diversos povos e suas geraes. Enquanto, para alguns, a presena das plantas era de mxima relevncia para a sobrevivncia da comunidade, para outros, elas tinham um carter meramente esttico. Nos dias atuais, a presena da vegetao dentro dos centros urbanos vem adquirindo extrema importncia, pois quebra a artificialidade do meio, alm de possuir um papel primordial na melhoria da qualidade do mesmo.

 A cada dia, a cidade vem ganhando mais destaque e interesse na vida de cada indivduo, uma vez que, passo a passo, a humanidade caminha para uma vida eminentemente urbana, definida em seus aspectos quantitativos e qualitativos, suas dinmicas e contedos. Ela reproduz a histria, assim como as relaes que o homem teve, e tem, do espao, do habitar, do trabalhar, do comer, do beber, do conviver, enfim do viver (BONAMETTI, 2000).

Alargamento de vias

Esttica
Planejadores urbanos de sucesso levam o carter, de "casa" e "senso de lugar", identidade local, respeito por heranas naturais, artsticas e histricas, e o entendimento dos (possveis) principais problemas como trfego, transporte, etc.

Arborizao

 No processo de planejamento urbano, a arborizao tem um destaque especial no tocante qualidade de vida e esttica da cidade. Ela tornou-se parte de um todo, que constitui, em relao rea construda, um espao recriado, no qual o homem pode reencontrar e amenizar os impactos sobre o meio. A cidade seria uma forma de ocupao organizada do meio ambiente. Atualmente, o que se busca a cidade ambiental e paisagisticamente correta, com uma arborizao adequada a cada espao aberto dentro de suas vias.

 Quando vrias ruas de uma mesma regio tm poucas rvores para cobrir o cimento e o asfalto, o efeito do aumento da temperatura se amplifica. Um estudo feito no ms de agosto em Tquio, no Japo, revelou que, enquanto a temperatura no centro da cidade chegava a 40 graus, os termmetros nos arredores da cidade, em bairros bem arborizados, ficava em 28,5 graus.

Esttica
Algumas das cidades planejadas de maior sucesso consistem de clulas que incluem parques e espaos abertos, repetindo por vrias vezes esta clula. Geralmente, as clulas so separadas por ruas. Muitas vezes cada clula possui monumentos e caractersticas nicas, tornando as clulas diversas entre si. Estas diferenas ajudam a instituir um "senso de lugar" na cidade, enquanto as similiaridades das clulas fazem cada lugar da cidade familiar aos habitantes da cidade.

Segurana

Segurana
Muitas cidades so construdas em lugares vulnerveis a enchentes, tempestades e desastres naturais como terremotos, furaces etc. Os planejadores urbanos, ao planejar uma cidade, tambm devem levar em conta estes fatores. Se os perigos esto localizados e podem ser prevenidos, como enchentes, por exemplo, uma soluo pode ser a construo de parques e espaos abertos em reas de vrzea(funcionando como piscines naturais) e distribuir os loteamentos em locais com maior altitude.

Segurana
Quando a cidade vulnervel a desastres naturais, enchentes ou outras emergncias, a construo de um sistema eficiente de transporte, adaptado para evacuaes, quando necessrio, considerada, bem como a construo de centros operacionais de emergncia. Podem ser muitas vezes de baixo custo, e muitos consideram esta medida como cuidados razoveis para qualquer espao urbano. Outras cidades tambm planejam e constroem muros e canais como medida de proteo.

Cultural

Cultura
O surgimento da lei federal denominada Estatuto da Cidade, a lei 10.257 de 10 de Julho de 2001, reacendeu, em todos quantos lidam com a administrao pblica urbana, a preocupao de se estabelecer, de modo mais claro, os nveis e o mbito da competncia executiva de gesto do planejamento urbano e da proteo do patrimnio cultural brasileiro.

Cultura
conveniente lembrar que a lei federal 9.605/1998 incluiu, no seu texto, os "crimes contra o ordenamento urbano e o patrimnio cultural" (arts. 62 a 65), equiparando-os aos crimes ambientais. Relaciona a seguir, no mesmo texto legislativo, os crimes "contra a administrao ambiental" aqueles praticados por funcionrio pblico - dentre os quais o de "conceder o funcionrio pblico licena, autorizao ou permisso em desacordo com as normas ambientais, para atividades, obras ou servios cuja realizao depende de ato autorizativo do Poder Pblico" (art.67).

Cultura
A falta de cultura gera uma reflexo no sentido pessoal de cada cidado onde no se considera os interesses comunitrios e sim individuais, sem levar em considerao as leis contidas nos planos diretores e cdigos de obra do municpio, gerando inconvenientes como o crescimento urbano desordenado.

Gesto

Gesto
A gesto urbana compete aos trs nveis governamentais da Federao: Unio, estados e municpios. Os instrumentos de que pode servir-se o planejador e o gestor urbanos so de diversas naturezas tributos, zoneamentos, parmetros urbansticos ,entre outros.

Gesto
Tais instrumentos podem ser: 1)INFORMATIVOS: quando dizem respeito a locais cujas potencialidades para investimentos o poder pblico deseja tornar conhecidas, ou quando o poder pblico chama a ateno para a importncia da coleta seletiva de lixo, por exemplo. 2)ESTIMULADORES: incentivos fiscais e outras vantagens oferecidas a empreendedores privados para atrair investimentos para uma determinada regio. Pode se dar tambm atravs de campanhas como a troca de sacos de lixo por alimentos, por exemplo, integrando a populao mais pobre ao esforo de superao do problema de coleta de lixo em reas de difcil acesso.

Gesto
3)INIBIDORES: parcelamento do solo, IPTU progressivo, desapropriao conforme art. 182 da Constituio Federal para inibir a especulao imobiliria. 4)COERCITIVOS: expressam proibies para as atividades dos agentes modeladores, tais como os ndices urbansticos, por exemplo.

 O municpio possui maior responsabilidade no que diz respeito gesto urbana na medida em que de sua responsabilidade a elaborao do Plano Diretor, constitucionalmente reconhecido como o instrumento bsico da poltica urbana. Alm do plano diretor, o municpio possui um rol de instrumentos urbansticos que compem o arcabouo jurdico da gesto urbana, dos quais destacaremos os principais:

 1) Lei de uso e ocupao do solo urbano (zoneamento); 2) Lei do parcelamento do solo urbano; 3) Cdigo de obras; 4) Cdigo de posturas municipais.

Gesto
Ainda na gesto urbana atentar que novas reas residenciais sejam planejadas com cuidado, para que possam integrar-se com servios municipais j existentes. reas existentes devem ser estudadas para melhorar os servios j prestados.

Gesto
Outros fatores devem ser observados em planos urbanos contemplando os seguintes itens: Coleta de Resduos slidos (Destino adequado) Iluminao Abastecimento de gua (ampliao de redes e melhorias) Tratamento de efluentes Infra-estrutura

Da teoria para a prtica

Planejadores urbanos precisam de duas coisas para fazer seus projetos sarem do papel, e sejam realizados em prtica: suporte e dinheiro. Ambos vm das autoridades que suportam os planejadores urbanos, sendo o dinheiro, indiretamente, pelos impostos, vindos da populao da cidade a ser afetada por tais planos.

Suporte Pblico
Grande oposio pblica pode fazer com que as autoridades municipais ou governamentais recusem-se a suportar um dado plano diretor. Oposio pblica acontece porque ou grande parte da populao acha que tal plano ir beneficiar apenas uma pequena parcela da populao da cidade ou que sair caro demais para cidade, seja em termos econmicos ou culturais (ex: demolimento de patrimnios histricos, etc.).

Suporte Econmico
Planejadores urbanos precisam ter influncia sobre a comunidade, e o desenvolvimento fsico desta. Isto possvel atravs da municipalidade e o poder desta de fazer com que as leis de zoneamento e regras sobre a construo de casas e prdios sejam efetivamente cumpridas pela populao em geral. Planejadores urbanos tambm dependem das autoridades municipais para a expropriao de propriedades e terrenos, quando necessria para a realizao do projeto.

Suporte Econmico
Leis de zoneamento urbano designam os tipos de estruturas que so permitidas em uma dada rea da comunidade. Quando planejadores urbanos pretendem fazer com que uma dada zona seja apenas residencial, ento, apenas casas e, talvez, prdios de apartamentos, sero permitidas. As leis de zoneamento urbano tambm limitam o tamanho dos terrenos a serem vendidos, a localizao de placas e sinais.

Suporte Econmico
J as regras sobre a construo de casas e prdios regulam a qualidade e a segurana da construo destas, a altura e o tamanho das estruturas (taxa de ocupao do solo), o nmero mximo de ocupantes por estrutura, bem como a qualidade dos canos de gua e esgoto, e do sistema eltrico.