COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR

Exposicin de a cargo de Marco Alvarado, Cnsul Adscrito del Per en Londres

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR

Existen dos opciones para compra de viviendas en Per desde el exterior:

1.

Que sea comprada en Per por un ciudadano peruano con fondos provenientes de las remesas enviadas por algn familiar residente en el exterior. Que sea comprada desde el exterior por un peruano residente en el exterior. (Esta opcin recin est siendo implementada desde el mes de febrero de este ao)

2.

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 1: Compra para un familiar a traves de remesas del exterior

Ejemplo de Caso 1: El ciudadano peruano Juan Flores, residente en Huancayo, quien recibe remesas de su madre que reside en el Reino Unido, desea comprar una casa a travs del banco Interbank. Requisitos que deber cumplir:
Tener

entre 21 y 65 aos de edad. Recibir ingresos provenientes de remesas del exterior, debidamente acreditados desde los ltimos 6 meses.

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 1: Compra para un familiar a travs de remesas del exterior

No estar mal reportado en las Centrales de Riesgo (ni quien reciba el dinero, ni su cnyuge ni la empresa donde trabajan). El mismo requisito debe cumplir el familiar que enva dinero del exterior. En el caso de los trabajadores dependientes los ingresos deben ser validables por estado de cuenta de AFP, ESSALUD.

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 1: Compra para un familiar a traves de remesas del exterior

Documentacin requerida

Copia del Documento de Identidad (DNI o carnet de extranjera) del titular y cnyuge, si fuera el caso. Copia del Recibo de Luz del domicilio del ltimo mes. Evidencia documentada en originales de la recepcin de fondos del exterior a nombre de quien ser el titular del crdito, correspondiente a los 6 meses anteriores a la apertura de la Cuenta Ahorro Casa con Apoyo del Exterior.

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 1: Compra para un familiar a travs de remesas del exterior

Documentacin opcional,

Copia de los documentos que acrediten los ingresos. Para dependientes copia de boleta de pago y ltimo estado de cuenta de AFP. Copia de los ltimos Estados de Cuenta Bancarios de Tarjetas de crditos vigentes.

Copia de los Cronogramas de Pagos de Crditos Vigentes.

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 1: Compra para un familiar a traves de remesas del exterior

Documentacin requerida para la calificacin (de quien enve el dinero)

Copia del pasaporte. Declaracin Jurada (De ingresos y compromiso de mantener el envo de los fondos del exterior para el pago de las cuotas del crdito) Copia de boleta de remuneraciones, constancia de ingresos o pago del Impuesto a la Renta. Si los tuviera.

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 1: Compra para un familiar a travs de remesas del exterior

Documentacin requerida para iniciar el trmite de desembolso

La documentacin solicitada para la calificacin debidamente legalizada por el Consulado Peruano.

Registro Consular de las personas que envan dinero del exterior emitido por el Consulado Peruano del Pas donde reside.

Fuente: www.interbank.com.pe (Personas> Crditos> Prestamos Hipotecarios >Ahorro Casa >Requisitos y Documentacin requerida > Ahorro Casa del Exterior).

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios

Ejemplo de Caso 2 :
El ciudadano Peruano en el exterior debe ponerse en contacto con una Institucin Financiera Intermediaria (IFI) corresponsal de alguna de las Instituciones Financieras Intermediarias que operan en el Per.

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios

La IFI en el exterior proporcionar al ciudadano Peruano, los requisitos que deber cumplir para aplicar al Crdito Hipotecario, y dependiendo de la IFI se evalan los documentos presentados. La eleccin de la vivienda puede darse de dos formas, o bien puede ser escogida directamente por el ciudadano Peruano, o puede escogerla de una bolsa inmobiliaria que la IFI puede ofrecer al cliente.

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios

La firma de contratos se realiza una vez que, en el Per la IFI haya solicitado una tasacin del inmueble, un estudio de ttulos y posteriormente a ello se haya procedido con la redaccin de los contratos. La firma de contratos puede hacerse de dos formas:

1. Puede enviarse via courier y ser firmada por el titular en el pais de residencia; o

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios

2.

El ciudadano Peruano en el exterior, firma un poder, que debe contar con el visado del consulado Peruano, a favor de alguna persona que se encuentre en el Per, luego este poder deber inscribirlo en registros pblicos, y finalmente la persona designada en el Per firma el documento. Desembolso de la IFI en el Per, e inscripcin de la propiedad a nombre del peruano en el exterior.

Fuente: www.mivivienda.com.pe (Peruanos en el Exterior> Compra de Inmuebles)

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Tipos de creditos hipotecarios

Crdito hipotecario MIVIVIENDA

Financia la compra de viviendas, terminadas o en construccin, hasta por 35 UIT (US$ 32,000.00 aproximadamente) que sean de primera venta, as como la construccin en terreno propio o aires independizados, para ser pagadas hasta en un plazo mximo de 20 aos con tasa preferencial y con la posibilidad de que, de pagar las cuotas puntualmente, se obtenga un descuento del 15% hasta un mximo de 15,000 soles, gracias al Premio al Buen Pagador.
Para mayor informacin visite: www.mivivienda.com.pe

COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR Tipos de creditos hipotecarios

Otros crditos hipotecarios

Para comprar casas o departamentos de montos superiores a los ofrecidos por MIVIVIENDA, algunos bancos peruanos ofrecen distintos productos de crditos hipotecarios para peruanos que reciben remesas del exterior o para compras directas desde el exterior.

Para mayor informacin visite: www.interbank.com.pe www.bbvabancocontinental.com.pe www.viabcp.com www.scotiabank.com.pe