LOS DERECHOS REALES DE GARANTA

Jos Antonio Crdenas Ticona - jcardenas@ucsp.edu.pe

Los Derechos Reales de Garanta

Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la concesion de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella incumple, promover la enajenacin de esta y hacerse pago con su precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento.

Los Derechos Reales de Garanta

Caractersticas: 1. Son derechos reales, porque se establece un poder directo e inmediato sobre una cosa. 2. Son derechos accesorios, porque aseguran el cumplimiento de una obligacin principal. 3. Son derechos indivisibles, porque recaen sobre todo el bien, para asegurar la obligacin garantizada hasta su cumplimiento, por esta r4azn no procede solicitar la cancelacin parcial de la hipoteca, por el hecho de haber cancelado parte de la obligacin.

La Anticresis

1.Definicin.- El Cdigo Civil en su Art. 1091 nos la define de la siguiente manera: Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. 2.Formalidades.- El Artculo 1092 del C.C. nos refiere las Formalidades de la anticresis, siendo que el contrato se otorgar por escritura pblica, bajo sancin del nulidad, expresando la renta de inmueble y el inters que se pacte.

La Anticresis

3.Imputacin de la Renta de Inmueble.- La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital, de acuerdo al Art. 1093 del C.C. 4.Obligaciones de acreedor anticrtico.- Segn el Artculo 1094 del C.C. las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta

La Anticresis

5.Retencin de inmueble por otra deuda.- El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, sino se le concedi este derecho, conforme el Art. 1095 del C.C.

La Hipoteca
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligacin asumida por el primero, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, la realizacin pblica del bien, satisfacindose con su precio en forma preferencial a quien la tenga registrada.

La Hipoteca- Caractersticas

Derecho real y accesorio. Es persecutorio y prefrencial. Es accesorio por que garantiza una obligacin principal. Carcter inmobiliario Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero. No hay desplazamiento del bien ni desposesin Especialidad. Garantiza un crdito determinado. Indivisibilidad. El gravamen se extiende a todo el inmueble. Publicidad. El derecho de preferencia y persecucin queda supeditado a la inscripcn registral.

Extensin de la hipoteca
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien, a sus accesorios y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de las expropiaciones, salvo pacto distinto. Comprende los accesorios unidos al principal, todas las mejoras, las construcciones hechas en el terreno.

Clases de hipotecas
Hipotecas Voluntarias Hipotecas legales

Hipoteca legal a favor del vendedor Hipoteca legal a favor de los constructores Hipoteca legal de los inmuebles adquiridos en una particin.

Requisitos de validez
Que afecte el bien el propietario o quien este autorizado para ese efecto conforme a ley. Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el Registro de Predios.