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PLANIFICACION URBANA Actividad permanente de descripcin, anlisis, diagnstico, desarrollo de estrategias, propuestas generales y proyectos especficos de desarrollo de la ciudad PLAN DE DESARROLLO URBANO. Conjunto de normas y disposiciones tcnicas, legales y administrativas mediante el cual se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad PLANO DE ZONIFICACION. Documento grfico, derivado del Plan Regulador o su equivalente, en el que se muestran los diferentes usos asignados REGLAMENTO DE ZONIFICACIN. Texto escrito normativo de naturaleza legal
Identificar y dar dimensin a los problemas de la ciudad Prever los requerimientos urbanos futuros Definir prioridades de atencin Proponer una estrategia acordada para el crecimiento de la ciudad a largo plazo Orientar a autoridades y particulares para modificar la ciudad con orden, sustentabilidad y equidad
FUNCIONES DE LA ZONIFICACIN
Diferenciar actividades (estructura funcional) Organizar jerrquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana) Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables morfolgicas) Disear reas de expansin y en general, proyectos de habilitacin, renovacin, rehabilitacin, conservacin, etc. Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseo de redes de servicio (viales y de abastecimiento)
ZRP (Recreacin pblica) ZHR (Habilitacin recreacional) OU(Centros cvicos, centros administrativos, terminales terrestres, correos y telecomunicaciones, bomberos)
SUBDIVISION: proceso de particin de tierras REGULARIZACION: proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitaciones y sub-divisiones irregulares o de hecho REMODELACION: proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella, cindose a las normas reglamentarias vigentes
VARIABLES NORMATIVAS
DENSIDADES. Bruta y neta COEFICIENTE DE EDIFICACION COEFICIENTES DE OCUPACIN ALTURA DE EDIFICACION RETIROS ESTACIONAMIENTOS COMPATIBILIDADES ESTRUCTURACION URBANA: tratamiento diferenciado de la zonificacin por indicadores sociales, econmicos y ecolgicos.