El retracto resulta ser la figura por la cual se le de la posibilidad a una persona para que el retrayente pueda obtener en beneficio

propio el bien sea mueble o inmueble sin perjudicar los derecho del comprador devolvindole el pago efectuado y todo lo concerniente a los tributos y gastos y los intereses que realizo el comprador.

 El Cdigo Civil peruano de 1984 ha optado claramente por la tesis de la subrogacin, pues en su artculo 1592 establece que el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador, denominndole un derecho real y personal, resultando ser mixto.

 Es el Derecho preferencial que se otorga a determinadas personas para adquirir un bien y subrogar (sustituir) al comprador en todos sus derechos y obligaciones. Se plantea como un proceso judicial, en la modalidad del Proceso Abreviado, habiendo sido regulado por el Cdigo Procesal Civil de 1993 en sus artculos 495 a 503.

 Su carcter legal: Se trata de una facultad que emana de la ley, por ello las situaciones que originan el derecho a retraer y las personas que pueden retraer estn taxativamente sealadas en ella. Su naturaleza subrogatoria: con respecto de la discusin en torno de la naturaleza jurdica, entendiendo que el retrayente "subroga'" al vendedor. Vigencia de la relacin jurdica creada por la compraventa: Esta es una consecuencia lgica del derecho de sustitucin que se ejercita sobre la compraventa que se ha celebrado, producindose solamente una modificacin subjetiva.

 Objeto del Retracto, El supuesto para que el Retracto tenga objeto y en consecuencia opere, la situacin con el bien materia de la venta, recaer sobre el retrayente y reemplazara al comprador. Sujetos Titulares, En todo proceso de retracto intervienen tres personas: el vendedor, el comprador y el retrayente, aunado a ello el Cdigo Civil ha sealado los sujetos que pueden ser retrayentes: A) El copropietario B) El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo judicialmente

 C) El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa. D) El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos. E) Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor. F) El propietario de la tierra colindante, cuando se trata de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no excedan de dicha unidad.

 El Cdigo Civil en su artculo 1594 establece claramente que el derecho de retracto procede respecto de: Bienes muebles inscribibles y, bienes inmuebles. Empero, que pueden ser objeto de retracto son las enajenadas por su propietario que renan los requisitos legales correspondientes a la clase de retracto que se ejercite.

 Conforme lo dispone el Cdigo Procesal Civil este proceso se tramita en la va del proceso abreviado. Caractersticas:

La improcedencia de la reconvencin cuando se ventilan ciertos asuntos contenciosos. La concentracin de actos procesales, pues tanto el saneamiento procesal como la conciliacin se realizan en una sola audiencia. La posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelacin de la sentencia.

 El proceso de retracto procede en los contratos de compraventa y dacin de pago, sin embargo las ventas que se hagan en remate pblicos no son susceptibles para ejercitar dicho derecho, aunque el interesado tenga derecho amparado por la ley. Asimismo opera incluso en los contratos de compraventa celebrados en documento privado, debiendo desterrarse la idea de que solamente se acciona en los contratos de compraventa o dacin en pagos celebrados por escritura pblica

1. En cuanto a los sujetos, en la retroventa intervienen normalmente dos sujetos. 2. En cuanto a los sujetos, en la retroventa intervienen normalmente dos sujetos. 3. En la retroventa es una reserva que el vendedor hace en la compraventa bsica, mientras que en el retracto es una facultad atribuida por la ley a alguien que no tuvo ninguna intervencin tuvo en la compraventa bsica.

 Para determinar los efectos del proceso de retracto es importante en primer lugar distinguir que en la venta sujeta a retracto, el objeto materia del contrato; la forma cuando sta es requerida como elemento solemne. Existe tambin la causa objetiva propia de los contratos bilaterales onerosos, en otras palabras, la venta sujeta a retracto no es nula porque existen todos los elementos requeridos para el contrato. Para que se d el caso de la anulabilidad, es necesario que el consentimiento este viciado por error, dolo o violencia; que el objeto sea ilcito, as como su

 Es competente el juez del domicilio del demandado o el lugar donde se encuentra el bien o bienes a eleccin de demandante. Si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares ser competente el juez de cualquiera de ellos, con lo que se establece la competencia facultativa. Asimismo a tenor de lo dispuesto en el artculo 488 del Cdigo Procesal Civil:
JUEZ DE PAZ LETRADO: Si la cuanta es de 100 a 500 URP. JUEZ CIVIL: Si es ms de 500 URP.

1. Observancia del plazo de retracto, el derecho de retracto debe de ejercitarse en el plazo de treinta das, contados a partir de la comunicacin de fecha cierta. 2. Reembolso o consignacin del precio del bien materia de retracto, se justifica este presupuesto por la necesidad de evitar demandas temerarias obligando al retrayente a que efectu el pago previamente. 3. Existencia del ttulo en que se funda el retracto, El sujeto titular del derecho de retracto debe contar con el ttulo correspondiente para ejercer el retracto y acreditarlo en juicio, es decir tiene que ser una de las personas sealadas en el artculo 1599 del Cdigo Civil y debe demostrar dicha calidad.

 El plazo para hacer valer el derecho de retracto es un trmino fatal, improrrogable, la naturaleza de dicho plazo es material, por lo que nos encontramos ante una caducidad y no ante un plazo de prescripcin. Por consiguiente, es plazo preclusivo no susceptible de interrupcin o de suspensin, y su cumplimiento habr de ser vigilado.

 Artculo 1596: El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta das contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicacin mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco das entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el da siguiente al de la ltima publicacin.

 Artculo 1597: Si es retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del indicado en et artculo 1596; el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presuncin contenida en el artculo 2012 slo es oponible despus de un ao de d inscripcin de la transferencia. El artculo 2012 del Cdigo Civil, a que hace mencin el artculo 1597 de dicho Cdigo (citado lneas arriba), norma el principio de publicidad registral, preceptuando que: Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.

1. Cuando se interpone dentro de vencidos los treinta das naturales contados a partir del conocimiento de la transferencia. 2. El demandante no adjunta el certificado de depsito, cuando conoce la contraprestacin u ofrece pagar o prestar la garanta suficiente dentro del segundo da de tener conocimiento de la contraprestacin 3. En los casos de improcedencia establecidos para todo proceso:
El demandante carezca evidentemente de inters y legitimidad para obrar. Advierta la caducidad del derecho. Carezca de competencia. No exista conexin lgica entre los hechos y el petitorio. El petitorio fuese jurdica y fsicamente imposible.

 En relacin a la Prestacin Desconocida, seala el Cdigo Procesal Civil en el Artculo 498 sobre la posibilidad que si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el adquirente, ofrecer hacer el depsito u otorgar la garanta que corresponda, segn el caso, dentro de segundo da de su conocimiento

 REQUISITO ESPECIAL, el Legislador ha optado, en atencin a la posibilidad del desconocimiento del monto de la transferencia de dominio del bien, la exigibilidad de por una parte del demandante (retrayente) de consignar un deposito que cubra los gatos y dems relacionados a la enajenacin del inmueble, que ante la posibilidad de no conocer el mismo. CARGA PROBATORIA, en atencin a ello, el legislador seala que le corresponde a los demandados la carga probatoria en relacin al conocimiento de la transferencia, es decir, le asiste el derecho a determinar los gastos realizados a fin de poder ejecutar la consignacin otorgada por el demandante, para ello deber justificar y acreditar hasta donde le corresponda los gastos que pretende en la contestacin de la

 En cualquier estado del proceso, el juez puede declarar la conclusin del mismo; si habiendo indicado el retrayente que desconoce la prestacin pagada o debida, se acredita que la conoca o que estaba en razonable aptitud de conocerla. En la misma resolucin le impondr al demandante una multa no menor de veinte ni mayor de cuarenta unidades de referencia procesal, sin perjuicio de las costas y costos del proceso, esta resolucin es apelable con efecto suspensivo.

 La Acumulacin sucesiva resulta ser cuando se proponen o se integran otras pretensiones despus de iniciada la demanda, generalmente las pretensiones que integran al ampliar o modificar la demanda, ello concordante con lo establecido en el artculo 1600 cuyo texto seala que si hay diversidad en los ttulos de dos o ms que tengan derecho de retracto, el orden de preferencia ser el indicado en el artculo 1599.