GENERAL

1.1. Zonificacin: el distrito de Piura consta con 10 zonas de uso de suelos Residencial Alta Densidad (RAD)
Zona Residencial
Residencial Media Densidad Residencial Baja Densidad (RMD) Vivienda Taller (I1-R)

Zona Industrial Zona Comercial (ZC) Zona Recreacional (ZR) Zona Usos Especiales (OU)

Gran Industria (I3) Mediana Industria Industria Elemental o Complementaria(I1)

Servicio Pblico Complementario Zona de Forestacin (ZF) Zona Agrcola (ZA Zona de Educacin Zona de Salud (ZS Zona Agro Urbana (ZAU)
Residencial de Reglamentacin Especial

1.2. Sectorizacin:

La ciudad de Piura presenta sectores con caractersticas homogneas en cuanto al uso de suelo, el nivel de consolidacin, servicios bsicos, caractersticas constructivas de edificacin y niveles de estratificacin social econmica de la poblacin que ocupa.

a. Sector I
I A (01): Casco de la Ciudad, Zona de Reglamentacin Especial, Zona Monumental, Barrio Norte Tradicional Mangachera, Barrio Tradicional Sur la Gallinacera. I B (02): AA.HH. Pachitea, Zona del Mercado Modelo, Urb. Clark, Buenos Aires, Urb. 4 de Enero. I C1 (08): AA.HH. San Pedro, Incln, Vctor Ral, AA.HH. Laguna Azul, Manuel Escorza, Mara Arguedas, Jorge Basadre. I C2 (07): Los Titanes, Jos Olaya, 18 de Mayo, Miguel Grau, Quinta Julia, 6 de Setiembre, Las Palmeras.

I-A(01)

Barrio norte tradicional mangachera

ESTRUCTURACION DEL CASCO CENTRAL

Casco de la ciudad. el rea central se localiza dentro de las siguientes vas: al Norte, con Av. Snchez Cerro; al Sur con la Va de Integracin; al Este con el Malecn Eguiguren y al Oeste, con la Av. Sullana.

ESTA CONSOLIDADO EN 3 AREAS: A1 A2 A3

Esta rea forma parte de la zona antigua de la ciudad y est sufriendo un proceso de transformacin. En esta rea se requiere una mayor intervencin en la consolidacin de los usos del suelo, es decir el uso mixto de vivienda - comercio y vivienda - taller, incentivar el comercio especial, la industria manufacturera de menor intensidad y a nivel artesanal (Fbricas de joyas, de instrumentos musicales, de artculos de deportes, etc), servicios de reparacin (de artculos de cuero, elctricas en general, maquinaria, bicicletas, motos, etc) y otros de comercio vecinal. Adems se requiere el tratamiento de sus vas definiendo sus circuitos vehculares y peatonales.

A-2: rea a mantener, conservar y acondicionar

Esta es el rea ms antigua del Casco Central, en ella se encuentran cinco (05) de los ambientes monumentales ms importantes de la ciudad y los principales circuitos a conservar. Actualmente, se desarrollan actividades gubernamentales, administrativas, financieras, comerciales y de culto, as como se mantiene an el uso mixto (vivienda-comercio) y el uso residencial. En los ambientes y circuitos monumentales se debe mantener el alineamiento de los frentes de edificacin en toda su longitud. Se deber proponer a la recuperacin de los alineamientos de las edificaciones sobre la lnea de propiedad donde estos hayan sido alterados por efectos de ensanches de vas, retiros y juegos volumtricos. De esta rea se propone erradicar los Terminales de Transporte Urbano, y prohibir el ingreso de vehculos pesados. En este ambiente monumental perdido y deteriorado es necesario llevar a cabo

A-3:

rea de tratamiento especial

Esta rea se ha considerado dentro de los lmites del Casco Central porque en ella se localizan Ambientes Monumentales, Edificaciones declaradas como Patrimonio Arquitectnico y Circuitos Monumentales que merecen un tratamiento especial y adems porque no conserva su carcter residencial y su perfil urbano homogneo. En esta rea se propone consolidar el uso actual de vivienda y el comercio menor, consolidar adems el uso mixto de Vivienda y comercio. Se propone recuperar las edificaciones ruinosas con valor histrico; abrir el Malecn Eguiguren y darle el mismo tratamiento de las reas 1 y 2; integrar las reas y espacios de la Plaza Cruz del Norte con la que se localiza frente al Teatro Municipal, al fin de crear una Alameda desde el Jr. Cajamarca hasta la Av. Mlaga; entre el Jr. Libertad y el Jr. Arequipa.

EGUIGURE

Ambientes monumentales

AM1.-PLAZA DE ARMAS

AM2.PLAZAFRANCISCO PIZARRO

AM3.-PLAZA HERMANOS MELENDEZ

AM4.-PLAZA MIGUEL GRAU

AM5.-PLAZA BOLOGNESI

AM6.PLAZAIGNACIO MERINO

AM6.-PLAZA CRUZ DEL NORTE

CIRCUITOS MONUMENTALES

CM6.- JIRON CUSCO

EMPIEZA EN AV.BOLOGNESI

TERMINA EN AV.

SAN TEODORO

CM7.- JIRON MOQUEGUA

EMPIEZA EN MALECON EGUIGUREN

TERMINA EN JIRON

CUZCO

CM8.- JIRON APURIMAC

EMPIEZA EN PLAZA FRANCISCO PIZARRO

TERMINA EN JIRON

CUZCO

CM9.- JIRON HUANCAVELICA

EMPIEZA EN MALECON EGUIGUREN

TERMINA EN JIRON

CUZCO

CM10.- AV. GRAU

EMPIEZA EN JIRON TACNA

TERMINA EN PLAZA

MIGUEL GRAU

CM11.- JIRON ICA

EMPIEZA EN MALECON EGUIGUREN

TERMINA EN JIRON

CUZCO

CM12.- JIRON CALLAO

EMPIEZA EN MALECON EGUIGUREN

TERMINA EN JIRON

CUZCO

CM13.- JIRON HUANUCO

EMPIEZA EN MALECON EGUIGUREN

TERMINA EN JIRON

CUZCO

CM14.- JIRON LAMBAYEQUE

EMPIEZA EN JIRON LIMA

TERMINA EN JIRON

CUZCO

CM15.- JIRON CAJAMARCA

EMPIEZA EN JIRON LIMA

TERMINA EN JIRON

CUZCO

CM16.- AV. SAN TEODORO

EMPIEZA EN JIRON LIMA

TERMINA EN

CEMENTERIO SAN TEODORO

Los Ejes o Corredores Comerciales

E1: Av. Bolognesi E2: Av. Snchez Cerro E3: Av. Mlaga E4: Av. Sullana E5: Av. Loreto E6: Va de Integracin

I-B(02)
ZONA UBICACIN DENSIDAD MATERIAL PORCENTA JE EQUIPAMIENTO

AA.HH. Pachitea

Al Noroeste del centro de la Ciudad Al Noroeste del centro de la Ciudad

RAD

Material Noble Adobe Carton Madera Material Noble Cubierta Eternit Material Noble

- C.E. Sagrado Corazn de Jesus - Cementerio San Teodoro -Centro Educativo - iglesia Cristo Rey

Zona del Mercado Modelo

ZC

Urb. Clark

Al Oeste del Centrode la Ciudad

RAD

-C.E. San Antonio - C.E. Lourdes - Club Grau - Comisaria Policia - Hospital Reategui - Comandancia de la Marina - Parques - Asilo de Ancianos - Biblioteca Municipal -C.E. Magdalena - Cuartel Grau - Parroquia Santicimo - Parques - Coliseo -C.E. San Miguel - Parque Infantil - Comercio (transporte) - Parques - Casino Militar - Comandancia del ejercito - Comercio (transporte) - Teatro - Parques

Buenos Aires

Al Oeste del Centrode la Ciudad

RAD

Material Noble Adobe

Urb. 4 de Enero

Al Oeste del Centrode la Ciudad

RAD

Material Noble

A.P.V. Los Titanes

Al Suroeste del Centro de la Ciudad

RAD

Material Noble

URB. CLARK

Residencial grau

Buenos Aires

Unidad vecinal- urb 4 de enero

I-C1(08)
ZONA AA.HH. San Pedro UBICACIN Al Suroeste del Centro de la Ciudad DENSIDAD RMD MATERIAL Material Noble PORCENTAJE EQUIPAMIENTO - C.E. San Pedro - Parroquia san Pedro - C.S. San Pedro - Parque - Losa Deportiva - Pronoei - Centro Comunal - C.E. Susana Wesley - Estacion de Bombeo -Centro Comunal - Parque -Pronoei - Parroquia el Espiritu Santo - C.S. de Victor Raul - Centro Comunal - Losas Deportivas -Parques - Parques

Incln Vctor Ral

Al Suroeste del Centro de la Ciudad Al Suroeste del Centro de la Ciudad

RMD RMD

Material Noble Material Noble

AA.HH. Laguna Azul Manuel Escorza Mara Arguedas Jorge Basadre

Al Suroeste del Centro de la Ciudad Al Suroeste del Centro de la Ciudad Al Suroeste del Centro de la Ciudad Al Suroeste del Centro de la Ciudad

RMD

Material Noble Esteras Triplay Material Noble Triplay Material Noble Triplay Material Noble Esteras Triplay

RMD RMD RMD

- Parroquia -Parroquia - Losa Deportiva - Losa Deportiva

I-C2(07)
ZONA Los Titanes II UBICACIN Al Sur del Centro de la Ciudad DENSIDAD RMD MATERIAL Material Noble PORCENTAJE EQUIPAMIENTO -Pronoei - Centros Educativos Particulares - Losa Deportiva -Parroquia Jose Olaya - C.E. Jose Olaya 20197 - Pronoei Caritas Felices - Losa Deportiva -Losa Deportiva - Pornoei - Parques y Alameda -Centro Educativo - Pronoei - Losa Deportiva - Parques - Losa Deportiva -Centro Educativo - Pronoei - Losa Deportiva - Parque -Losa Deportiva - Concha Acstica - Parques

Jos Olaya

Al Sur del Centro de la Ciudad

RMD

Material Noble

18 de Mayo

Al Sur del Centro de la Ciudad Al Sur del Centro de la Ciudad

RMD

Material Noble

Miguel Grau

RMD

Material Noble

Quinta Julia 6 de Setiembre

Al Sur del Centro de la Ciudad Al Sur del Centro de la Ciudad

RMD RMD

Material Noble Material Noble

Las Palmeras.

Al Sur del Centro de la Ciudad

RMD

Material Noble Triplay

b. Sector II

II A1 (06): Los Talanes, Chira Piura , La Alborada, Las Mercedes, Residencial Piura, Santa Ana, Monter rico, San Isidro, San Lorenzo, California, San Miguel. II A2 (18): AA.HH. Santa Rosa. II A3 (19): Ficus, Las Malvinas, urb. Piura. II A4 (20): Urb. San Jos. II B1 (13): Villa Per Canad. II B2 (12): Nueva Esperanza. II B3 (11): Santa Julia, Alejandro Snchez Arteaga II B4 (10): 11 de Abril, Tpac Amaru, Ricardo Juregui, Ftima, Ignacio Merino, Jorge Chvez, Alfonzo Ugarte. II B5 (09): Consuelo de Velasco, 31 de Enero. II C1 (15): Micaela Bastidas. II C2 (16): Micaela Bastidas, Las Capullanas, Cceres, Urb. Municipal. II C3 (14): Ciudad del Sol, San Sebastin, Luis Alberto Snchez. II C4 (15): San Martn.

II - A1
ZONA

UBICACIN
Al Oeste del Centro de la Ciudad

DENSIDAD
RAD

MATERIAL
Material Noble Concreto Armado

PORCENTAJE

EQUIPAMIENTO
-Instituto Superior Almirante Miguel Grau - C.E. Jorge Basadre - UGEL - Zona de la Naval - Parques - Losas Deportivas - Centros Educativos Particulares -Parques - Losa Deportiva - Terreno para CE - Parque -Ministerio de agricultura - C.E. Bacilio - Parroquia - Parques - Losas Deportivas -Losa Deportiva - Parques - Centro de Recreacin del Ejercito - iglesia Alianza Cristiana y Misionera - Estacin de Bombeo, --CLORINDA MATO DE CORNE -EPSS Grau - Poso de agua - grifo - Parque -C.E. Nuestra Seora de Fatima - Pronoei - Parques -Hotel Elsa

Los Tallanes

Chira Piura

Al Oeste del Centro de la Ciudad Al Oeste del Centro de la Ciudad Al Oeste del Centro de la Ciudad

RAD

Material Noble

La Alborada Las Mercedes

RAD RAD

Material Noble Material Noble

Residencial Piura

Al Oeste del Centro de la Ciudad

RAD

Material Noble

Santa Ana

Al Oeste del Centro de la Ciudad Al Oeste del Centro de la Ciudad Al Oeste del Centro de la Ciudad

RAD

Material Noble

Monter rico San Isidro

RAD RAD

Material Noble Material Noble

San Lorenzo California San Miguel

Al Oeste del Centro de la Ciudad Al Oeste del Centro de la Ciudad Al Oeste del Centro de la Ciudad

RAD RAD RAD

Material Noble Material Noble Material Noble - C.C. Plaza Luna

URB LOS TALLANES

LAS MERCEDES

URB RESIDENCIAL PIURA

URB SANTA ANA

II - A2

ZONA AA.HH. Santa Rosa

UBICACIN Al Oeste de la Ciudad

DENSIDA D RAD

MATERIAL Material noble

PORCENTA JE

EQUIPAMIENTO -Centros Educativos - Parques - Losas Deportivas - Parroquia

AH. SANTA ROSA

II - A3
ZONA Ficus UBICACIN Al Oeste de la Ciudad DENSIDAD RAD MATERIAL Material noble PORCENTAJE EQUIPAMIENT O -Biblioteca - Bomberos - Losa Deportiva - Fabrica de Galletas

Las Malvinas
urb. Piura.

Al Oeste de la Ciudad
Al Oeste de la Ciudad

RAD
RAD

Material noble
Material noble

-Parques
-C.E. Enrique Lpez Albujar - C.E. Francisco Cruz Sandoval - Parque Ecologico - Parques - Losa Deportiva

URB. LAS MALVINAS

URB. Piura

Urb san jos

II - B1
ZONA Villa Per Canad UBICACIN Al Oeste de la Ciudad DENSIDAD RMD MATERIAL Material noble PORCENTAJ E EQUIPAMIEN TO -Losa Deportiva - Parques - Centros Educativos

II B2
ZONA Nueva Esperanza UBICACIN Al Oeste de la Ciudad DENSIDA D RMD MATERIAL Material noble PORCENTA JE EQUIPAMIENTO -Oratoria Bosconia - Centros Educativos - Parques - Losas Deportivas

Nueva esperanza

II B3
ZONA Santa Julia UBICACIN Al Oeste de la Ciudad DENSIDAD RMD MATERIAL Material noble PORCENTAJ E EQUIPAMIEN TO -Parques - Losas deportivas - Centros Educativos -C.E.S. Almirante Miguel Grau - Iglesia catolica

Alejandro Snchez Arteaga

Al Oeste de la Ciudad

RMD

Esteras

AH santa julia

II B4
ZONA 11 de Abril UBICACIN Al Oeste de la Ciudad Al Oeste de la Ciudad Al Oeste de la Ciudad Al Oeste de la Ciudad DENSIDAD RMD MATERIAL Material noble PORCENTAJ E EQUIPAMIENTO -Losa deportiva - Pronoei - Centro Comunal - centros educativos - losas deportivas - parques - centros educativos - losas deportivas - parques - centros educativos - Iglesia Virgen de Ftima - losas deportivas - parques - centros educativos - losas deportivas - parques - centros educativos - losas deportivas - parques

Tpac Amaru

RMD

Material noble

Ricardo Juregui

RMD

Material noble

Ftima

RMD

Material noble

Ignacio Merino

Al Oeste de la Ciudad Al Oeste de la Ciudad

RMD

Material noble

Jorge Chvez

RMD

Material noble

Alfonzo Ugarte

Al Oeste de la Ciudad

RMD

Material noble

- centros educativos - losas deportivas - parques

11 de abril

AH Ftima

II B5
ZONA Consuelo de Velasco UBICACIN
Al Oeste de la Ciudad

DENSIDAD
RMD

MATERIAL
Material noble

PORCENTAJ E

EQUIPAMIEN TO -Losas deportivas - centro educativo - centro de salud de Consuelo de Velasco - pronoei - parques - Parque

31 de Enero.

Al Oeste de la Ciudad

RMD

Material noble

II C1
ZONA Micaela Bastidas UBICACIN AL OESTE DEL CENTROM DE LA CIUDAD DENSIDAD RMD MATERIAL MATERIAL NOBLE Y ADOBE PORCENTAJ E EQUIPAMIEN TO PARQUE LOZAS DEPORTIVAS , CENTRO EDUCTIVO

Micaela Bastidas

II C2
ZONA URB. MUNICIPAL UBICACIN AL OESTE DE LA CIUDAD DENSIDAD RMD MATERIAL MATERIAL NOBLE PORCENTAJ E EQUIPAMIEN TO - Losa Deportiva - Pronoei - Parque - Parque -Parque - Losa Deportiva - Pronoei - Local Destinado a C.E. - Parque Centenario - Campo ferial

LAS CAPULLANAS AHM. A.A. CACERES

AL OESTE DE LA CIUDAD AL OESTE DE LA CIUDAD

RMD RMD

MATERIAL NOBLE MATERIAL NOBLE

II C3
ZONA Ciudad del Sol UBICACIN AL OESTE DE LA CIUDAD AL OESTE DE LA CIUDAD DENSIDAD RMD MATERIAL ESTERAS CARTON TRIPLAY MATERIAL NOBLE PORCENTAJE -PARQUE - CEMENTERIO EL ANGEL -PARQUES - LOSAS DEPORTIVAS - CENTROS EDUCATIVOS -PARQUES - LOSAS DEPORTIVAS - PRONOEI

San Sebastin

RMD

Luis Alberto Snchez.

AL OESTE DE LA CIUDAD

RMD

ESTERAS CARTON TRIPLAY

Ciudad del sol

II C4
ZONA San Martn. UBICACIN AL OESTE DE LA CIUDAD DENSIDAD RMD MATERIAL MATERIAL NOBLE PORCENTAJ E EQUIPAMIEN TO -LOSAS DEPORTIVAS - PARQUES -CENTRO EDUCATIVO - DEPOSITO DE ENTEL PERU - HOSPITAL DE APOYO SANTA ROSA

San Martn

c. Sector III

III A (05): Glvez Velarde. III B (06): Mercado Capullanas, Textil Piura, Zona Industrial, Urb. Claveles.

Zona industrial

Textil Piura

d. Sector IV

IV A1 (22): Nestor Martos, Fraternidad, 15 de Setiembre, Moroni, 4 de octubre, Los Educadores, Primavera, Urb. Anitole, Urb. Federacin Empleados Bancarios, 21 de Agosto, Urb. San Luis, Urb. Entel Per, Urb. Bello Horizonte.
IV A2 (21): Manuel Seoane, Los Jardines, Santa Rosa, Los Sauces, Los Algarrobos, Ignacio Merino, El trbol, Norvisor, Las casuarinas, Mariscal Tito. IV B (04): Lomas del Chipe, Mdanos del Chipe, Urb. Lourdes, Los Rosales, Santa Maria del Pinar, Los Geranios, el Golf, laguna del Chipe, La rivera, Cocos del Chipe, San Eduardo, San Felipe, El chipe, UDEP. IV C (03): San Ramon, Angamos,

ZONA Nstor Martos

UBICACIN AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD RMD

DENSIDAD

MATERIAL MATERIAL NOBLE

PORCENTAJE

EQUIPAMIENTO - PARQUE

Fraternidad 15 de Setiembre

RMD RMD

MATERIAL NOBLE MATERIAL NOBLE

-PARQUE - LOSA DEPORTIVA -PARQUE - EMP ERNANDEZ - AREA DESTINADA PARA EDUCACION - TEMPLO MORMON -PARQUE - LOSA DEPORTIVA - PARQUE - PARQUE - PARQUE

Moroni 4 de octubre Los Educadores Primavera Urb. Anitole

AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD

RMD RMD RMD RMD RMD

MATERIAL NOBLE MATERIAL NOBLE MATERIAL NOBLE MATERIAL NOBLE MATERIAL NOBLE

Urb. Federacin Empleados Bancarios

21 de Agosto Urb. San Luis Urb. Entel Per

AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD

AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD

RMD
RMD RMD RMD

MATERIAL NOBLE
MATERIAL NOBLE MATERIAL NOBLE MATERIAL NOBLE

- PARQUE
- PARQUE - PARQUE - PARQUE

Urb. Bello Horizonte.

URB Los Claveles

AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD

AL SUROESTE DEL CENTRO DE LA CIUDAD

RMD
RMD

MATERIAL NOBLE
MATERIAL NOBLE

- PARQUE
- PARQUE

Los educadores

Bello horizonte

ZONA

UBICACIN

DENSIDAD

MATERIAL
PORCENTAJE

Manuel Seoane,,,,,,,,,.
Los Jardines Santa Rosa Los Sauces Los Algarrobos

Al noroeste de piura
Al noroeste de piura Al noroeste de piura Al noroeste de piura Al noroeste de piura

RMD
RMD RMD RMD RMD

Adobe Ladrillo
ladrillo ladrillo ladrillo Adobe Quincha esteras ladrillo ladrillo Ladrillo adobe Concreto armado ladrillo

Ignacio Merino El trbol Norvisor Las casuarinas Mariscal Tito

Al noroeste de piura Al noroeste de piura Al noroeste de piura Al noroeste de piura Al noroeste de piura

RMD RMD RMD RMD RMD

LOS JARDINES

Manuel Seoane

ZONA Lomas del Chipe Mdanos del Chipe Urb. Lourdes Los Rosales Santa Maria del Pinar Los Geranios el Golf laguna del Chipe La rivera Cocos del Chipe San Eduardo San Felipe El chipe UDEP

UBICACIN
AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD

DENSIDAD

MATERIAL

PORCENTAJE

RMD RMD RMD RMD RMD RBD RBD RMD RBD RBD RMD RMD RMD RMD

LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO LADRILLO

AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD AL NOROESTE DE LA CIUDAD

ZONA

UBICACIN

DENSIDAD

MATERIAL

PORCENTAJE

San Ramn Angamos

Al norte Al norte

RAD RAD

ladrillos ladrillos

Tangarara
Las Palmeras Santa Isabel

Al norte
Al norte Al norte

RAD
RAD RAD

ladrillos
ladrillos ladrillos

e. Sector V

Universidad Nacional, Miraflores, Mara Goretti, Vctor Ral, Primavera, San Antonio, Seor de los Milagros, San Valentn, Miguel Grau, Tacala, Los Almendros, Nuevo Castilla, Cossio del Pomar, Los Medanos, La Merced, Ciudad del Nio.

ZONA

UBICACIN

DENSIDAD

MATERIAL PORCENTAJE

Universidad Nacional Miraflores

NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE NORESTE

RMD RMD RMD RMD RMD RMD RMD RMD RMD RMD RMD RMD RMD RMD RMD

ladrillo ladrillo ladrillos Ladrillo Ladrillos Ladrillos Ladrillos ladrillos ladrillos ladrillos ladrillos adobe adobe adobe adobe

Mara Goretti

Vctor Ral

Primavera

San Antonio

Seor de los Milagros

San Valentn

Miguel Grau

Los Almendros

Nuevo Castilla

Cossio del Pomar

Los Medanos

La Merced,

Ciudad del Nio

f. Sector VI

Corpac, Talarita, Campo Polo, Las Montero, Aeropuerto, Juan Pablo II, San Bernardo, Jess Mara, Chiclayito, Las brisas, El Indio.

ZONA

UBICACIN

DENSIDAD

MATERIAL

PORCENTAJE

Corpac Talarita Campo Polo Las Montero Aeropuerto Juan Pablo II San Bernardo

SURESTE SURESTE SURESTE SURESTE SURESTE SURESTE SURESTE

RMD RMD RMD RMD RMD RBD RBD

ADOBE, LADRILLO ADOBE, LADRILLO ADOBE, LADRILLO ADOBE, LADRILLO ADOBE, LADRILLO ADOBE, LADRILLO ADOBE, LADRILLO

Jess Mara
Chiclayito Las brisas El Indio

SURESTE
SURESTE SURESTE SURESTE

RBD
RMD RMD RMD

ADOBE, LADRILLO
ADOBE, LADRILLO ADOBE, LADRILLO ADOBE, LADRILLO

CUADRO DE NUMERO TOTAL DE VIVIENDAS SEGN EL MATERIAL UTILIZADO

MATERIALES
39560 7443

3678

6509

ladrillo

estera

madera

Fuente: INEI 2007: Resultados Definitivos

adobe, quincha, piedra, materiales rusticos

CUADRO DE PORCENTAJES DEL NUMERO DE VIVIENDAS SEGN LOS MATERIALES

Materiales
11%
7% ladrillo o bloque de cemento estera

13% 69%

madera

adobe, quincha, piedra con barro, cemento, materiales rusticos

Fuente: INEI 2007: Resultados Definitivos.

Cuadro de materiales en las viviendas de piura

Grado de densidad por zona EN SECTORES.

Sector 1 I-A(01) ZRE I-B(02) RAD I-C1 (08) RMD I-C2(07) RMD Sector 2 II-A(06) RAD II-A2(18) RAD II-A3 (19) RAD II-A4(20) RAD II-B1(13) RMD II-B2(12)RMD II-B3(11)RMD II-B4(10)RMD II-B5(09)RMD II-C1(15) RMD II-C2(16)RMD II-C3(14)RMD II-C4 (15) RMD

Sector 3 III-A(05) I1 I2 III-B(06) I1 I2 I1R Sector 4 IV-A1 (22) RMD IV-A2(21) RMD IV-B(04) RMD IV-C(03)RAD Sector 5 RMD Sector 6 RMD

2. reas de Expansin Urbana

ZONAS DESTINADAS PARA EXPANSION URBANA, YA SEA DE RESIDENCIALES, INDUSTRIALES, COMERCIOS, ETC. LOS EDUCADORES

3. Usos de Suelo

1.1.1. Zona Residencial

Son aquellas zonas donde el uso de los suelos predominantes es el de la vivienda. En esta zona se podr otorgara la Licencia de Construccin a las Edificaciones de vivienda u de otro tipo de locales compatibles al uso residencial de acuerdo al "ndice para ubicacin de actividades urbanas y cuadros de niveles operacionales" del RNC; as tambin como comercio local y equipamiento comunal.
CLASIFICACION Residencial de alta Densidad Residencial de Media Densidad Residencial de Baja Densidad Vivienda - Taller

RAD RMD RBD II-R

ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (RAD) . Alta concentracin poblacional. La densidad normativa es de 500 hasta 1,350 Hab/H.. ). Area de Lote, N de pisos, coeficiente de edificacin, frente mnimo, Area libre, usos predominante y retiros ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD (RMD) Tratadas individualmente o en el conjunto que permita la obtencin de una media concentracin poblacional. El Area de Lote, N de pisos, Coeficientes de Edificacin, Frente Mnimo, reas Libres, Usos Predominante y Retiros. La densidad normativa es de 160 a 499 Hab/H. ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (RBD) Tratadas individualmente que permitan la obtencin de baja concentracin poblacional a travs de viviendas unifamiliares. El Area de lote, N de pisos, Coeficiente de Edificacin, Frente Mnimo, Areas Libres, Uso Predominante y retiros La densidad normativa, hasta 140 Hab/Ha. ZONA DE VIVIENDA - TALLER (I 1-R) Zona destinada a vivienda conjuntamente con industria elemental y complementaria (I1), compatible con usos residenciales. El Area de Lote variar entre 160 m2. y 450 m2. El Coeficiente de Edificacin ser de 1.5. El Area Libre para lotes de 160 m2. a 300 m2. Ser de 30% y de 300 a 450 m2. Ser de 40%; se podr aceptar un rea libre mnima del 25% cuando el lote est ubicado en esquina solucionando la iluminacin y ventilacin desde la va pblica.

1.1.2. ZONIFICACION COMERCIAL

zonas constituidas por los frentes de las avenidas principales destinadas al uso preponderante del comercio en todos sus niveles, compatibles con otros usos como residencial de densidad media, oficinas, otro tipo de servicios e industria elemental no molesta (I1,I2). ESTACIONAMIENTO: Se exigir un estacionamiento cada 100 m2. de rea comercial. El estacionamiento pblico vial no se considera salvo que el urbanizador habilite estacionamiento pblico en porcentajes adecuados. COEFICIENTE DE EDIFICACIN: No se computar para la aplicacin del coeficiente del 1 piso dedicado a comercio (tienda y/o oficinas). RETIROS: * Las edificaciones construidas en avenidas principales dejarn 3mts. de retiro. * En zonas donde estn consolidadas respetarn los alineamientos de fachada existente.

OVALO GRAU, AV. GRAU

CLASIFICACION

CENTRO COMERCIAL: Un conjunto de locales destinados al desarrollo de actividades Comerciales como uso principal conformado adems por locales, de esparcimiento de servicios culturales y complementarios organizados, con relacin al conjunto comercial y relaciones mediante reas de uso comn. GALERIA COMERCIAL: Constituido por un conjunto de locales destinados solo a uso comercial relacionados mediante reas de uso comn, con servicios complementarios. No es exigible el funcionamiento de servicios culturales dentro de sus instalaciones. GALERIA FERIAL: Constituido por un conjunto de locales de rea mnima destinados solo a uso comercial, relacionados mediante reas de uso comn, con servicios complementarios, en la que se pueden desarrollar los giros y actividades comerciales precisadas en el presente reglamento. GALERIAS, FERIALES DE HABILITACION PROGRESIVA: Son aquellas Galeras feriales destinadas a la reubicacin de comerciantes informales, que ocupan las vas pblicas en la ciudad; cuya cantidad de locales comerciales sea mayor de cien (100) unidades y que cuentan con procedimientos administrativos excepcionales destinados a facilitar y proponer el proceso de formalizacin de estos comerciantes. Estas galeras podrn construirse por etapas con estructuras convencionales o no convencionales; y debern contar con servicios complementarios mnimos para su funcionamiento. LOCAL COMERCIAL: Espacio independiente ubicado en un centro comercial, una galera comercial, una galera ferial o una Galera Ferial de Habilitacin Progresiva, donde se desarrolla la exhibicin y venta de productos o la prestacin al pblico de determinados servicios autorizados por este reglamento.

GALERIA COMERCIAL

GALERIA FERIAL DE HABILITACION PROGRESIVA

AMBULANTES COMERCIALES CAUSAN DESORDEN

1.1.3.Zona industrial.

Zona exclusivamente para usos de industrias.

Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales calificados como: Gran Industria (I3), Liviana (I2) e Industria Elemental y Complementaria (I1) de acuerdo con la definicin del Ttulo I, Captulo III del RNC. Igualmente incluye la localizacin Talleres y almacenes.

AREA Y LOT FRENTE E

13 70 % 10% 2,500 300 30 10

12 20% 80% 1,000 1,000 300 20 20 10 20%

11 100 % 300 10

Clasificacin
AREA FRENTE (m2) (mts)

A) ZONA RECREACIONAL (ZR) : Es la zona en la que se da y permite el uso recreacional activo y/o pasivo. En esta zona podrn localizarse equipamientos tales como: jardines pblicos, lagunas, bosques, piscinas, juegos infantiles, as como locales complementarios para todos estos usos. Para recreacin pblica : 1,600 m2. con frente mnimo de 30 mts.

PLAZUELA IGNACIO MERINO

PLAZA DE ARMAS PLAZA FCO. PIZARRO HNOS. MELENDEZ

PARQUE INFANTIL

PLAZA ESCUDERO

PLAZA IGNACIO MERINO

B) OTROS USOS (OU)

Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad polticoadministrativa e institucional y con los servicios pblicos en general; tales como: Centro Cvico, Terminal, Terrestre, Terminal Pesquero, Mercado Mayorista, Hoteles, Cementerios, Locales de espectculos masivos. La zonificacin especifica el tipo de local, adems de la nomenclatura OU. Para otros fines : 200 m2. con frente mnimo de 8 mts.

COOP. ICA LOS CAPULLANES

CEMENTERIO METROPOLITANO DEPOSITO ENTEL PERU PROLONGACION SANCHEZ CERRO

TERMINAL TERRESTRE

C) SERVICIO PUBLICO COMPLEMENTARIO (SP)

Es la zona donde se ubican las edificaciones o reas destinadas a satisfacer las necesidades educativas, de salubridad, comercial, de comunicacin financiera, de seguridad anterior, de energa, religiosa, recreacional y sociales. Esta zona incluye tambin un rea de comercio y de su integridad se propone fundamentalmente como ncleo de servicios en reas de expansin.

 CEMENTERIOS (METROPOLITANO, SAN TEODORO)

GRIFOS ( MEGA, DANIEL, SAN JOSE, PRIMAX) ESTABLECIMIENTOS PRIVADOS DE RECREACION (CLUB

GRAU, COUNTRY CLUB IGLESIAS ( CATEDRAL, SAN SEBASTIAN, MARIA AUXILIADORA)

D) ZONA DE FORESTACION (ZF) Es la zona que se define para fomentar el rea forestal como proteccin al rea urbana y a las condiciones naturales que tienen stas. La existencia de los bosques naturales LOS o producto de Proyectos Forestales se CLAVELES. convierten en zonas intangibles.

APARECE COMO AREA VERDE

E) ZONA AGRICOLA (ZA) Son zonas que se definen por el uso agrcola existente.
A SULLANA

A PAITA

A LA LEGUA A CATACAOS

Camino a la legua (km 997)

Camino a Sullana (Km 1022 + 360)

F) ZONA DE EDUCACION (ZE)

Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles.

La localizacin de servicios afines se ceirn al cuadro de compatibilidad de usos. Para educacin : 500 m2. con frente mnimo de 20 mts.

Educacin:

COLEGIO NUESTRA SEORA DE LOURDES

COLEGIO MARIA MONTESSORI

COLEGIO TURICARA COLEGIO VALLESOL COLEGIO PROYECTO COLEGIO SANTA MARIA COLEGIO SAN MIGUEL COLEGIO DON BOSCO COLEGIO MIGUEL CORTEZ

1.1 DELIMITACIN DEL SECTOR Datos: El Sector a analizar comprende los distritos de Piura y Castilla ubicados en la Provincia y Departamento de Piura.

LMITES N: Prov. De Sullana y Distrito de Tambogrande. S : Distrito de Catacaos. E : Prov. Morropn. O : Prov. Paita y Prov. Sullana.