OBLIGACIONES DE LOS

COPROPIETARIOS
OBLIGACION DE RESPONDER POR
LAS MEJORAS
Art. 980 del C.C.
Las mejoras necesarias y tiles
pertenecen a todos lo copropietarios con la
obligacin de responder
proporcionalmente por los gastos.
OBLIGACION DE PAGAR GASTOS DE
CONSERVACION, TRIBUTOS,
CARGAS Y GRAVAMENES
Art. 981 del C.C.
Todos los copropietarios estn obligados a
concurrir en proporcin a su parte a los
gastos de conservacin y al pago de
tributos, cargas y gravmenes que afecten
el bien comn.
OBLIGACION DE NO PRACTICAR
ACTOS QUE IMPORTEN EL EJERCICIO
DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA.
Art. 978 del C.C.
Si un copropietario practica sobre todo o
parte de un bien, acto que importe el ejercicio
de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser
valido desde el momento en que se adjudica
el bien o la parte a quien practico el acto.
EVICCION Y SANEAMIENTO DESPUES
DE LA PARTICION
Art. 982 del C.C.
Los copropietarios estn recprocamente
obligados al saneamiento en caso de
eviccin, en proporcin a la parte de cada
uno.
EVICCION: Privacin que sufre el
adquiriente, cuando es desposedo en todo o
en parte del derecho que adquiri, debido a la
dacin de una sentencia firme y por causa
anterior o contempornea al contrato.
DECISIONES SOBRE EL BIEN
COMUN
Art. 971 del C.C.
Las decisiones sobre el bien comn se
adoptaran por:
1.- unanimidad, para disponer, gravar o
arrendar el bien, darlo en comodato o
introducir modificaciones en el.
- Disponer del bien.
- Gravar el bien
- Arrendar el bien
- Darlo en comodato
- Introducir modificaciones en el bien





2.- Mayora absoluta, para los actos de
administracin ordinaria. Los votos se
computan por el valor de la cuotas.
En caso de empate, decide el Juez por la
va incidental.

ADMINISTRACION
TRIBUTARIA
Art. 972 del C.C.
Art. 769 del C.P.C.
El cargo de administrador puede
proveerse por todos los copropietarios de
comn acuerdo. Si aquellos no se
pusieran de acuerdo el Cdigo ha previsto
la figura de la Administracin Judicial de
Bienes.
LA PARTICION
Consiste en convertir la cuota ideal o
abstracta de cada propietario en un bien
material.
Por la particin permutan los
copropietarios objetos equivalente
cedindose mutuamente bienes que no se
le adjudican, a cambio del derecho que le
ceden en lo que se adjudican.
ARTICULO 984
Los copropietarios estn obligados a hacer
particin cuando uno de ellos o el acreedor
de cualquiera lo pida.
- La indivisin forzada:
- La existencia de un pacto: (indivisin)
art. 993. plazo 04 aos. Se debe
inscribir para que surta efecto a
terceros.
INDIVISION POR TESTAMENTO
Art. 846
Plazo cuatro aos

La accin de particin es imprescriptible.
Articulo 985 del C.C.
Ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores pueden adquirir por
prescripcin los bienes comunes.
Ningn copropietario ni sus herederos
podrn adquirir por prescripcin los bienes
comunes.
FORMAS DE HACER LA PARTICION
- EXTRAJUDICIALMENTE: art. 986 del
C.C.
Los copropietarios pueden hacer particin por
convenio. La particin convencional puede
ser hecha tambin mediante sorteo.
REQUISITOS:
a) Que todos los copropietarios tengan
capacidad para contratar.
b) Que exista acuerdo unnime.
c) Excepcin art. 987 del C.C.
PARTICION JUDICIAL:
Se lleva a cabo por el juez.
La accin la puede incoar cualquier copropietario o
acreedor de este. La sentencia no adjudica los bienes,
simplemente declara el porcentaje de particin.
Procede:
a) Cuando los copropietarios no se han puesto de
acuerdo.
b) Incapacidad de uno de los copropietarios
c) Cuando uno de los copropietarios este ausente y
no ha dejado representante con poder suficiente.
(nombra curador)

SUPUESTOS
a) Los bienes comunes no susceptibles de
divisin material pueden adjudicarse por su
parte alcuota proporcional a dos o mas co
propietarios naciendo una nueva copropiedad
sobre el bien que se les adjudica.
b) Se vende directa y contractualmente el bien
por acuerdo de los copropietarios,
dividindose el precio.
c) Si os copropietarios no estuvieran de acurdo
con una venta contractualmente se vender
el bien publica subasta.
EXTINCION DE LA
COPROPIEDAD
ART. 992 del C.C.
Se extingue por:
1.- Divisin y particin del bien comn
2.- Reunin de todas las cuotas partes de
un solo propietario.
3.- Destruccin total o perdida del bien.
4.- Enajenacin del bien a un tercero
5.- Perdida del derecho de propiedad de
los copropietarios.