IMPOZITE I TAXE LOCALE

n cazul cldirilor care aparin persoanelor juridice care aplic

Standardele internaionale de raportare financiar i aleg ca
metod de evaluare ulterioar modelul bazat pe cost, valoarea
impozabil a acestora este valoarea rezultat din raportul de
evaluare emis de un evaluator autorizat, depus la compartimentul
de specialitate al administraiei publice locale.

modificat prin punctul 63. din Ordonan de urgen nr.
102/2013 ncepnd cu 01.01.2014.



Principalele modificari aduse prin
rescrierea Codului fiscal-Titlul IX
impozite si taxe locale
Calculul impozitului pe cldirile rezideniale
Pentru suprafeele cldirilor rezideniale, precum i pentru suprafeele
cldirilor-anex, impozitul pe cldiri se calculeaz prin aplicarea unei cote
cuprinse ntre 0,1% - 0,2%, inclusiv, asupra valorii impozabile a cldirii.
Cota impozitului pe cldiri se stabilete prin hotrre a consiliului local. La
nivelul municipiului Bucureti, aceast atribuie revine Consiliului General
al Municipiului Bucureti.


Valoarea impozabil a cldirii, exprimat n lei, se determin prin nmulirea
suprafeei construite desfurate a acesteia, exprimat n metri ptrai, cu
valoarea impozabil corespunztoare, exprimat n lei/m2 ,respectiv in functie
de tipul cldirii, valorile sunt cuprinse ntre 2430 lei i 660 lei



Valoarea impozabil a cldirii se ajusteaz n funcie de rangul localitii i
zona n care este amplasat cldirea, prin nmulirea cu un coeficient de
corecie corespunztor,de ex. In Bucuresti este cuprins intre 1,0(zona A)
0,65 (zona D)




Dac dimensiunile exterioare ale unei cldiri nu pot fi efectiv msurate pe
conturul exterior, atunci suprafaa construit desfurat a cldirii se
determin prin nmulirea suprafeei utile a cldirii cu un coeficient de
transformare de 1,4.
Calculul impozitului pentru cldirile
nerezideniale

Cota impozitului este cuprins ntre:
0,50% - 1,50%, inclusiv, asupra valorii impozabile a cldirii;
5% - 10%, inclusiv, asupra valorii impozabile a cldirii, n cazul n care
aceasta nu a fost actualizat n ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de
referin, cu excepia cldirilor care aparin persoanelor fa de care a fost
pronunat o hotarre definitiv de declanare a procedurii falimentului.
Valoarea impozabila
a cladirilor nerezidentiale
aceasta este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaz
impozitul, respectiv:
ultima baza impozabila inregistrata la organul fiscal
valoarea rezultat dintr-un raport de evaluare ntocmit de un evaluator autorizat
in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data
evaluarii
in cazul cladirilor dobandite in cursul anului fiscal anterior valoarea impozabila
este reprezentata de valoarea care rezult din actul de dobndire al acestora.
in cazul cladirilor dobandite in cursul anului fiscal, valoarea care rezulta din actul
de dobandire
Calculul impozitului pe cldirile
cu destinaie mixt
n cazul cldirilor cu destinaie mixt, impozitul se calculeaz conform
cladirilor cu destinatie rezidentiala, cu excepia cazului n care cheltuielile cu
utilitile i ntreinerea imobilului sunt nregistrate n sarcina persoanei care
desfoar activitate economic, cnd impozitul se stabilete ca in cazul
cladirilor cu destinatie nerezidentiala
Declararea, dobndirea, nstrinarea i modificarea cldirilor

Impozitul pe cldiri este datorat pentru ntregul an fiscal de persoana care
are n proprietate cldirea la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior ;

n cazul n care dreptul de proprietate asupra unei cldiri este transmis in
cursul unui an fiscal, impozitul este datorat de persoana care deine dreptul
de proprietate asupra cldirii la data de 31 decembrie a anului fiscal
anterior

n cazul unei cladiri noi care este dobandita in cursul anului fiscal,
impozitul este datorat incepand cu data de 1 ianuarie a anului fiscal
urmator

Plata impozitului
Impozitul pe cldiri se pltete anual, n dou rate egale, pn la datele de 31
martie i 30 septembrie, inclusiv