ANALISIS DEL SITIO

UBICACIN 1.1
EL MUNICIPIO DE EL ALTO EST LOCALIZADA A 16 31 DE LA LATITUD SUR Y 68 13 DE
LONGITUD OESTE, LIMITA AL NORTE CON EL CANTN ZONGO DEL MUNICIPIO DE LA PAZ DE
LA PROVINCIA MURILLO, AL SUR CON EL MUNICIPIO DE VIACHA DE LA PROVINCIA INGAVI, AL
ESTE CON LA CIUDAD DE LA PAZ , AL SURESTE CON EL MUNICIPIO DE ACHOCALLA
PROVINCIA MURILLO Y AL OESTE CON EL MUNICIPIO DE LAJA PROVINCIA LOS ANDES.

DISTANCIA 250 MTS. DISTANCIA 250 MTS. DISTANCIA 250 MTS.
DISTANCIA 250 MTS. DISTANCIA 250 MTS. DISTANCIA 250 MTS.
PLANO DE UBICACIN 1.2
313,17 h.
UBICACIN DEL TERRENO:
EL ALTO
DISTRITO 8
ZONA SENKATA (PUENTE VELA-VENTILLA)
URBANIZACIN PARASO I ROSEDALES

PROYECTO:
CIUDAD EMPRESARIAL
313.17 h.
REFERENCIAS
AREA DE INTERVENSION
AV. PANORAMICA
AV. TRIFACICA
AV. PERIFERICA
TOPOGRAFIA 2.1
REFERENCIAS
AREA DE INTERVENSION
C. NIVEL PRIMARIOS
LIMITE MUNICIPAL
C. NIVEL SECUNDARIOS
LA URBE ALTEA SE EMPLAZA EN UN TERRENO
HOMOGNEO DE SUPERFICIES PLANAS, CON
LEVES ONDULACIONES Y PENDIENTES SUAVES, SIN
MAYORES ACCIDENTES TOPOGRFICOS, A
EXCEPCIN DE AQUELLOS LUGARES FORMADOS
POR LAS EROSIONES DE LOS LECHOS DE LOS ROS
EXISTE UNA LIGERA INCLINACIN DE NORTE A
SUR. LA FATIGA ADMISIBLE DEL SUELO, SE
ENCUENTRA A DOS METROS DE PROFUNDIDAD,
CON UN MARGEN DE 1,50 KG/CM2 A 2 KG/CM2.
TOPOGRAFIA 2.1
3975
3980
3995
3990 3985
3970
3965
CORTE A-A
3.177,26
2
0
,
0
0

P= 0,62 %
GEOLOGIA 2.2
COMPOSICIN DEL SUELO

LA CIUDAD DE EL ALTO FORMA PARTE DE LA
UNIDAD GEOLGICA DEL ALTIPLANO, DONDE
AFLORAN ROCAS PALEOZOICAS, MESOZOICAS Y
CENOZOICAS.
EL RELLENO DETRTICO EN VARIOS SECTORES DEL
ALTIPLANO ES VARIABLE: EN EL REA DE EL ALTO,
LA POTENCIA DE LOS MATERIALES PUEDE
ALCANZAR MS DE 800 METROS.
LA CARTOGRAFA GEOLGICA DEL DISTRITO 8 Y
SUS ALREDEDORES PRESENTA LAS SIGUIENTES
UNIDADES:

QFG(GRAVAS FLUVIOGLACIALES)
GEOLOGIA 2.2
GRAVAS FLUVIOGLACIALES (QFG)

ESTA FORMACIN PUEDE SER IDENTIFICADA EN
AFLORAMIENTOS EN EL ALTIPLANO.
ESTA UNIDAD SE COMPONE DE UNA ALTERNANCIA
DE ESTRATOS DE GRAVA, ALGO DE ARENA Y
DELGADAS CAPAS DE LIMO.
LAS CAPAS ARENOSAS PRESENTAN
ESTRATIFICACIN CRUZADA Y SU ESPESOR VARA DE
1 A 10 METROS. LOCALMENTE STAS CONTIENEN
LENTES DE ARCILLA LIMOSA GRIS Y LIMO PARDO
AMARILLENTO CUYO ESPESOR ES HASTA DE 1
METRO.
GEOTECNIA 2.3
SUELO
CAPACIDAD
PORTANTE
BUENO
2 Km/cm2

REGULAR
1.8 Km/cm2

REGULAR 1.8 Km/cm2
TERRENO CON CAPACIDAD PORTANTE
ACEPTABLE CON LA PERMISIBLE ADMISIBLE
DE 1.8 KG/CM2 CALIFICA COMO BUEN
TERRENO
RIESGOS NATURALES 2.4
RIESGOS Y DESASTRES NATURALES

LA CIUDAD DE EL ALTO SE ENCUENTRA
VULNERABLE A LOS RIESGOS NATURALES
RELACIONADOS CON LAS HELADAS, GRANIZADAS,
E INUNDACIONES. SIN EMBARGO, AL SER UN REA
PLANA, SIN PRESENCIA DE PENDIENTES MUY
SIGNIFICATIVAS, SE MINIMIZAN RIESGOS DEBIDOS A
DERRUMBES, AUNQUE AUMENTAN LOS RIESGOS
POR SIFONAMIENTOS. FINALMENTE, SE ENCUENTRA
EN UNA ZONA ESTABLE Y SEGURA ANTE
MOVIMIENTO SSMICOS

HIDROLOGA Y RECURSOS HDRICOS

EL MUNICIPIO CUENTA CON RECURSOS HDRICOS
SUBTERRNEOS, DEBIDO A FILTRACIONES DE
AGUAS PLUVIALES Y DE LOS DESHIELOS, QUE
DESEMBOCAN EN LA CUENCA DEL CHOQUEYAPU
(CIUDAD DE LA PAZ), Y DEL VALLE DE
ACHOCALLA, QUE SON LOS CAUSANTES DE
FRECUENTES DESLIZAMIENTOS DE TIERRA EN LA
LADERA
OESTE DE LA CIUDAD DE LA PAZ.
REFERENCIAS
AREA DE INTERVENSION
RIOS
LIMITE MUNICIPAL
CON. DE AGUA
MAPA GEOFISICO 2.5
LA REGIN DE LA CIUDAD DE EL ALTO SE
ENCUENTRA EN UN 80% EN EL PIEDEMONTE
OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA REAL SE
ENCUENTRA EN EL LMITE DEL ALTIPLANO Y DE
LA CUENCA AMAZNICA.

LA MORFOLOGA DE LA REGIN ES EL
PRODUCTO DE VARIOS PROCESOS
GEOMORFOLGICOS DE ORIGEN INTERNO Y
EXTERNO QUE ACTUARON EN INDIFERENTES
POCAS GEOLGICAS.

SIN EMBARGO, LA MORFOLOGA QUE
OBSERVAMOS HOY EN DA CORRESPONDE A
PROCESOS GEOLGICOS QUE ACTUARON
DURANTE EL CUATERNARIO, O SEA EN LOS
LTIMOS DOS MILLONES DE AOS (IRD, 2008)
COMPONENTES NATURALES 2.6
REFERENCIAS
AREA DE INTERVENSION
BORDE
LIMITE MUNICIPAL
AREAS VERDES DISPERSAS
VEGETACION EXISTENTE
PINOS
A
L
T
A

B
A
J
A

PAJA
VEGETACION EN EL ALTO 2.7
CULTIVOS
SIRPA ICHU
COJINES COMPACTOS
YARETA
VEGETACION 2.8
NOMBRE CIENTIFICO Sisymbrium offcinale (L.) Scop
NOMBRE COMUN MOSTACILLA
FAMILIA Brassicaceae
DIMENSION Altura ejemplar adulto 70 cm.
Dimetro fronda 40-30 cm
Forma de la copa ovoidal
FOLLAJE caduco perenne semiperene
denso medio ligero
color amarrillo, 4 petalos
ORGANO DE INTERES
hoja tallo flor fruto

FLORACION
poca anual
Color amarillo ,4 ptalos

CRECIMIENTO
rpido medio lento

RAIZ
profunda superficial agresiva

AMBIENTE
soleado media sombra sombra

SUELO
rico medio pobre
DISTANCIA DE PLANTACION Entre arboles 15-25 cm
Contra muros

NOMBRE CIENTIFICO Hordeum Vulgare
NOMBRE COMUN CEBADA
FAMILIA Poaceae
DIMENSION Altura ejemplar adulto 70 cm.
Dimetro fronda 5 -6 m
Forma de la copa
FOLLAJE caduco perenne semiperene
denso medio ligero
color amarrillo, 4 petalos
ORGANO DE INTERES
hoja tallo flor fruto

FLORACION
poca anual
Color amarillo ,4 ptalos

CRECIMIENTO
rpido medio lento

RAIZ
profunda superficial agresiva

AMBIENTE
soleado media sombra sombra

SUELO
rico medio pobre
DISTANCIA DE PLANTACION Entre arboles
Contra muros

VEGETACION 2.8
NOMBRE CIENTIFICO Stipa Ichu
NOMBRE COMUN PAJA BRAVA
FAMILIA Poaceae
DIMENSION Altura ejemplar adulto 40-50 cm.
Dimetro fronda 15-20 cm
Forma de la copa
FOLLAJE caduco perenne semiperene
denso medio ligero
color amarillo
ORGANO DE INTERES
hoja tallo flor fruto

FLORACION
poca anual
Color

CRECIMIENTO
rpido medio lento

RAIZ
profunda superficial agresiva

AMBIENTE
soleado media sombra sombra

SUELO
rico medio pobre
DISTANCIA DE PLANTACION Entre arboles 15-30 cm
Contra muros

VEGETACION 2.8
NOMBRE CIENTIFICO Pinus radiata = insignis
NOMBRE COMUN Pino radiata, pino de monterrey
FAMILIA PINACEAE
DIMENSION Altura ejemplar adulto 10 15 m
Dimetro fronda 6 8 m
Forma de la copa piramidal
FOLLAJE caduco perenne semiperene
denso medio ligero
color verde azul
ORGANO DE INTERES
hoja tallo flor fruto

FLORACION
poca noviembre
Color fem.rojizo mas.amarillo

CRECIMIENTO
rpido medio lento

RAIZ
profunda superficial agresiva

AMBIENTE
soleado media sombra sombra

SUELO
rico medio pobre
DISTANCIA DE PLANTACION Entre arboles 5 m - 8 m
Contra muros 4 m

VEGETACION 2.8
N. C. ALVERJA
Familia: fabcea

N. C. CEBADA
Familia: Gramincea


N. C. QUINUA
Familia: Quenopodiceas



VEGETACION 2.8
PRODUCCION DEL LUGAR 2.8
SEMBRADIO DE CEBADA
SEMBRADIO DE TRIGO
ASOLEAMIENTO 3.1
N
S
SUPERFICIE
TERRESTRE
EL ALTO
Solsticio
de
invierno
Solsticio de
verano
Equinoccio de
primavera y otoo
ngulos solares
22 de
diciembre
SOLSTICIO
23 de
septiembre
EQUINOCCIO
21 de Marzo
EQUINOCCIO
21 de Junio
SOLSTICIO
VERANO
PRIMAVERA
OTOO
INVIERNO
CONDICIONADO POR LA GRAN ALTITUD, PROXIMIDAD A LA CORDILLERA REAL Y
CONTINENTALIDAD DE LA CIUDAD DE EL ALTO, EL CLIMA DE STA HACE QUE LOS
BENEFICIOS QUE PROPORCIONA EL SOL, COMO FUENTE DE LUZ Y DE CALOR,
CONSTITUYAN UN IMPORTANTE FACTOR DE LA CALIDAD DE VIDA URBANA Y QUE, AL ESTAR
RECONOCIDO POR LA NORMATIVA EXISTENTE EL DERECHO ALA SOLEAMIENTO DE LOS
EDIFICIOS HABITABLES Y DE LOS ESPACIOS PBLICOS, ES NECESARIA LA DIFUSIN DEL
CONOCIMIENTO DE LA TCNICA NECESARIA PARA CALCULAR EL ASOLEAMIENTO Y LA
PROYECCIN DE SOMBRAS, CON EL OBJETO DE LOGRAR LA MEJOR ORIENTACIN DE
URBANIZACIONES, LOTES Y EDIFICIOS.
HORAS DE SOL:.
RADIACION:
LAS RECOMENDACIN PRINCIPAL DE LA CAMPAA DE LA
RUV ES:

BUSCAR LA SOMBRA: NO EXPONERSE INNECESARIAMENTE
AL SOL ENTRE LAS 10:00 Y LAS 15:00, PERODO EN EL CUAL
SE RECIBE CASI EL 80% DE LA RADIACIN DE TODO EL DA
ASOLEAMIENTO 3.2
RADIACION SOLAR
PELIGROSIDAD DE LA RADIACIN UV
0-3 Riesgo Bajo
4-6 Riesgo Medio
7-9 Riesgo Alto
>10 Riesgo Extremo
SOLSTICIO DE VERANO - INVIERNO 3.3
SOLSTICIO DE VERANO Hr. 7:15 SOLSTICIO DE INVIERNO Hr. 7:15
Estacin: Invierno Hora: 7:15 am. Estacin: Invierno Hora: 12:00 pm. Estacin: Invierno Hora: 17:30 pm.
SOLSTICIO DE VERANO - INVIERNO 3.3
ASOLEAMIENTO: estudio solar del solsticio de invierno
7:00 am
6:08 pm
9:00 am
12:00 pm
6:08 PM
7:00 pm
12.30 m 12.30 m
12:00 pm
9:00 am
7:00 am
3:00 pm
7:00 am
6:08 PM
14.60 m 14.60 m
6:08 pm
19.60 m 19.60 m
3:00 pm
SOLSTICIO DE VERANO - INVIERNO 3.3
ASOLEAMIENTO: estudio solar del solsticio de verano
5:57 am
9:00 am
7:03 pm
5:57 am 5.1m 5.1m
9:00 am
5:57 am
7:03 pm
12:00 pm
5:57 am 1.7 m 1.7 m
12:00 pm
5:57 am
7:03 pm
3:00 pm
3.30m 3.30m
7:03 pm
3:00 am
SOLSTICIO DE VERANO - INVIERNO 3.3
ASOLEAMIENTO: estudio solar de equinoccio de otoo
6:36am
9:00 am
6:43
6:36am
9:00 am
5.1m
5.1m
6:36am
6:43
12:00 am
9:00 am
5.1m 5.1m
6:36am
6:36am 6:36am
3:00 pm
5.1m 5.1m
6:43 pm
3:00 pm
6:43
HORAS DE SOL CON RESPECTO A LA TOPOGRAFIA 3.4
N
S
28

28

28

28

RECORRIDO DEL SOL EN INVIERNO
RECORRIDO DEL SOL EN VERANO
VENTILLA PUENTE VELA CRUCE VENTILLA LOMA DE VENTILLA
Horas de sol
Verano 6:00 19:00
Invierno 7:00 18:00
ESTRUCTURA VIAL 4.1
F1
F2
SIMBOLOGIA
VIA DE PRIMER ORDEN
VIA DE SEGUNDO ORDEN
VIA DE TERCEN ORDEN
F1
F2
VIAS DE PRIMER ORDEN
SENTIDO DE VA VELOCIDAD FLUJO
VEGETACIN EN
VAS
MATERIALIDAD
AV. PERIFRICA BI - DIRECCIONAL 50 KM/H
TRANSPORTE
LIVIANO (PUBLICO
- PRIVADO)
PAJA BRAVA,
DIENTES DE LEN,
PINO

TIERRA
AV.,. 6 DE MARZO BI - DIRECCIONAL
70 KM/H

TRANSPORTE
LIVIANO
PESADO (PUBLICO
- PRIVADO)
PINO, PAJA
BRAVA
ASFALTO
F1
F2
ESTRUCTURA VIAL 4.1
SIMBOLOGIA
VIA DE PRIMER ORDEN
VIA DE SEGUNDO ORDEN
VIA DE TERCEN ORDEN
F3
F4
VIAS DE SEGUNDO ORDEN
SENTIDO DE VA VELOCIDAD FLUJO
VEGETACIN EN
VAS
MATERIALIDAD
AV. TRI - FASICA BI - DIRECCIONAL 50 KM/H
TRANSPORTE
LIVIANO (PUBLICO
- PRIVADO)
PAJA BRAVA,
DIENTES DE LEN,
PINO

TIERRA
ESTRUCTURA VIAL 4.1
SIMBOLOGIA
VIA DE PRIMER ORDEN
VIA DE SEGUNDO ORDEN
VIA DE TERCEN ORDEN
F3
F4
VIAS DE TERCER ORDEN
SENTIDO DE VA VELOCIDAD FLUJO
VEGETACIN EN
VAS
MATERIALIDAD
CALLE MADRE DE
DIOS
BI - DIRECCIONAL 30 KM/H
TRANSPORTE
LIVIANO (PUBLICO
- PRIVADO)
PAJA BRAVA,
DIENTES DE LEN,
PINO

TIERRA
F1
F5
F2
ESTRUCTURA VIAL 4.1
HORMIGN
TIERRA
REA CENTRAL
CARRIL DE BAJADA
CARRIL DE SUBIDA
RED DE ENERGIA ELECTRICA 5.1
ENERGIA ELECTRICA
RED DE AGUA POTABLE 5.2
AGUA POTABLE :
RED DE ALCANTARILLADO 5.3
ALCANTARILLADO:
RED DE SERVICIOS MUNICIPALES 5.4
RED DE TRANSPORTE 5.4
RED DE DISTRIBUCION DE GAS 5.5
REFERENCIAS
TEMPERATURA 6.1
LA ZONA PRESENTA UN CLIMA FRI POR LAS PROPIAS CARACTERSTICAS
TOPOGRFICAS DE LA CIUDAD DE EL ALTO (ZONA ALTIPLNICA).
EL CLIMA ES FRIO DURANTE TODO EL AO Y NO LLEGA SUPERAR LOS 17 C EN VERANO.
LAS TEMPERATURAS BAJAS SON COMUNES EN LAS MADRUGADAS DE LOS DAS DE
INVIERNO.
TEMPERATURA
LOS CAMBIOS CLIMATOLGICOS SON DE GRAN INTENSIDAD CON UNA TEMPERATURA
ANUAL CON UN PROMEDIO VARIABLE DE 0 C A 15 C MASAS DE AIRE FRO
PROVENIENTES DEL NORTE QUE CAUSAN OLAS DE FRO PRINCIPALMENTE EN INVIERNO.
GRAFICAS DE
TEMPERATURAS ACTUALES
TEMPERATURA:.
PRECIPITACION 6.2
PRECIPITACION PLUVIAL DE LA PAZ- EL ALTO 2013

MES
Precipitacin (mm) registrada en LA PAZ-
EL ALTO durante el ao 2013
ENERO 126.2 mm.
FEBRERO 40.8 mm.
MARZO 76.06 mm
ABRIL 7.1 mm.
MAYO 17.3 mm.
JUNIO 19.3 mm.
JULIO 10.5 mm.
AGOSTO 18.5 mm.
SEPTIEMBRE 5.5 mm.
OCTUBRE 69.6 mm.
NOVIEMBRE 29.1 mm.
DICIEMBRE 127.5 mm.
TOTAL 528.08 mm.
PRECIPITACION PLUVIAL DE LA PAZ- EL ALTO 2014

MES
Precipitacin (mm)
registrada en LA PAZ- EL
ALTO durante el ao 2014
ENERO 120.5 mm.
FEBRERO 46.8 mm.
MARZO 63.4 mm.
ABRIL 12.9 mm.
TOTAL 243.6 mm.
VIENTOS 6.1
VIENTOS:
HUMEDAD:
USO DE SUELOS 6.1
USO DE SUELOS 6.1
FORMA DEL TERRENO 7.1
COLINDANCIAS CON
URBANIZACIONES
COLINDANTES CON MANZANOS
FRENTE 20 MTS
FONDO IREGULAR 35 MTS APROX.
FONDO REGULA 30 MTS APROX.
MANZANOS
N
S
REGULAR
IRREGULAR
PAISAJE NATURAL 8.1
SKILINE ESTE DE LA CIUDAD DE EL ALTO
SKILINE SURESTE DE LA CIUDAD DE EL ALTO
PAISAJE NATURAL 8.1
SKILINE ESTE DE LA CIUDAD DE EL ALTO
SKILINE SURESTE DE LA CIUDAD DE EL ALTO
PRADO DE VENTILLA (SUR OESTE - NORTE)
VISTA AL ILLIMANI (SUR ESTE - NORTE)
PAISAJE CULTURAL 8.2
SKILINE ESTE DE LA CIUDAD DE EL ALTO
SKILINE SURESTE DE LA CIUDAD DE EL ALTO
HISTORIAS DE DISTANCIAS 8.3
EL MUNICIPIO DE EL ALTO EST LOCALIZADA
A 16 31 DE LA LATITUD SUR Y 68 13 DE
LONGITUD OESTE, LIMITA AL NORTE CON EL
CANTN ZONGO DEL MUNICIPIO DE LA PAZ
DE LA PROVINCIA MURILLO, AL SUR CON EL
MUNICIPIO DE VIACHA DE LA PROVINCIA
INGAVI, AL ESTE CON LA CIUDAD DE LA PAZ
, AL SURESTE CON EL MUNICIPIO DE
ACHOCALLA PROVINCIA MURILLO Y AL
OESTE CON EL MUNICIPIO DE LAJA
PROVINCIA LOS ANDES.

DISTANCIA 2500 MTS. DISTANCIA 1000 MTS.
DISTANCIA 25 MTS. DISTANCIA 250 MTS.
DISTANCIA 1750 MTS.
UBICACIN DEL TERRENO:
EL ALTO
DISTRITO 8
ZONA SENKATA (PUENTE VELA-VENTILLA)

PROYECTO:
CIUDAD EMPRESARIAL
HISTORIA DE DISTANCIAS 8.3
DISTANCIA 2,50 MTS. DISTANCIA 0,025 MTS. DISTANCIA 0,25 MTS.
UBICACIN DEL TERRENO:
EL ALTO
DISTRITO 8
ZONA SENKATA (PUENTE VELA-VENTILLA)

PROYECTO:
CIUDAD EMPRESARIAL
MATERIALIDAD DEL LUGAR 9.1
LADRILLO ADOBE TIERRA
ARENA COMUN PIEDRA ARENA FINA
CALAMINA CEMENTO PLASTICO
TALLER C ESPACIO Y CULTURA
ANEXOS
ANEXOS
ASOLEAMIENTO
TALLER C ESPACIO Y CULTURA
HORA 16:00 HORA 17:00 HORA 18:00
EQUINOCCIO DE OTOO 21 DE MARZO
HORA 07:00 HORA 08:00 HORA 09:00
HORA 13:00 HORA 14:00 HORA 15:00
HORA 10:00 HORA 11:00 HORA 12:00
HISTORIAS DE LUZ
7.30 am
7.00 am
8.30 am 8.00 am
9.00
am
9.30 am
10.30 am 10.00 am
9.00 am
HISTORIAS DE LUZ
12.30 am 12.00 am
11.30 am 11.00 am
14.30 pm
13.00
pm
14.00 pm
13.00 pm
13.30 pm
HISTORIAS DE LUZ
16.30 pm
16.00 pm
15.30 pm 15.00 pm
18.30 pm
18.00 pm
17.30 pm
17.00 pm
VISUALES DESDE EL TERRENO
F1
F3
F2
F1
F2
F3
HISTORIAS DEL LUGAR
HISTORIAS DEL LUGAR
CRIA DE CAMELIDOS CRIA DE CAMELIDOS
CRIA DE OVEJAS
PERROS CALLEJEROS
CONCECUENCIA DE LA BASURA AVES DEL LUGAR
RECORRIDOS FOTOGRAFICOS
ASECTOS NORMATIVOS (ciudad empresarial)
TALLER C ESPACIO Y CULTURA
37.1. Lnea Municipal (L.M.): Se define como Lnea Municipal a la lnea que divide el dominio pblico del dominio privado de cada lote.
37.2. Lnea Eje Medianero (E.M.): Se define como Lnea de Eje Medianero a la lnea que divide el dominio privado entre dos lotes vecinos
contiguos; puede existir Lnea Eje Medianero Lateral (E.M.L.) y tambin de Fondo (E.M.F.)
37.3 Lnea de Edificacin (L.E.): Lnea cuyo trazado es paralelo a la lnea Municipal y determina el lmite mnimo de distanciamiento para
materializar la fachada principal de la edificacin.
37.4. Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.): Coeficiente resultante del cociente entre la mxima superficie cubierta edificable sobre el
terreno y la superficie total del terreno.
37.5. Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Coeficiente resultante del cociente entre la mxima superficie cubierta edificable total y la superficie
total del terreno.
37.6. Altura de edificacin: Distancia vertical, expresada en metros, comprendida entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo y
coincidente con el ltimo punto construido en altura de la edificacin.
37.7. Retiro o Distanciamiento: Franja de espacio mnimo, libre de construccin, comprendida entre un deslinde (lnea de Eje Medianero
Lateral, Eje Medianero de Fondo, Lnea Municipal) y la lnea de edificacin el punto de la edificacin ms cercano.
37.8. Retiro de Frente: Franja de espacio libre de construccin, sobre el frente del lote, comprendida entre la Lnea Municipal (L.M.) y la Lnea
de Edificacin (L.E.)
37.9. Retiro Lateral: Franja de espacio libre de construccin, sobre los laterales del lote, comprendida entre la lnea de Eje Medianero (L.E.M.) y
el punto ms cercano de la fachada lateral de la edificacin.
37.10. Retiro de Fondo: Franja de espacio libre de construccin, sobre el fondo del lote, delimitada entre la lnea de Eje Medianero de Fondo
(L.E.M.F) y el punto ms cercano de la fachada posterior de la edificacin.
37.11. Retiro sobre rasante: Retiro efectuado sobre la lnea de suelo natural del terreno.
37.12. Retiro bajo rasante: Retiro efectuado bajo la lnea de suelo natural del terreno, a nivel subterrneo del lote.
37.13. Rasante: Limite superficial base del suelo natural del lote.
37.14. Suelo natural: Estado natural del terreno, anterior a cualquier modificacin artificial practicada en l.
NORMAS PRELIMINARES: PARQUE EMPRESARIAL AEROPUERTO

Artculo 37: DEFINICIONES

ASECTOS NORMATIVOS
TALLER C ESPACIO Y CULTURA
En las reas de uso pblico como verdes, peatonales,
vehiculares, etc. no estar permitido materializar construcciones
de ningn tipo, slo aquellas excepciones que sean
necesariamente complementarias a su uso especifico tales
como: control de accesos, fuentes de agua, obras de arte,
mobiliario y equipamiento urbano, etc. y cuyas condiciones de
materializacin reciban la aprobacin y autorizacin del
municipio y del Directorio de la sociedad. Parque Empresarial
Aeropuerto S.A. se reserva el derecho de usufructo por el uso del
espacio pblico dentro del predio del Parque Empresarial
haciendo efectivo el pago del correspondiente canon
econmico al municipio respectivo
NORMAS PRELIMINARES: PARQUE EMPRESARIAL AEROPUERTO

Artculo 38.. REAS DE USO PBLICO


ASECTOS NORMATIVOS
TALLER C ESPACIO Y CULTURA
Los siguientes trminos , tienen en esta Ordenanza Especial , el significado que se expresa :
4.1.- Altura de edificacin : la distancia vertical , expresada en metros ,entre el suelo natural y un plano paralelo superior al
mismo .
4.2.- Antejardn : rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin ,regulada en el instrumento de planificacin territorial.
4.3.- Coeficiente de contractibilidad : nmero que multiplicado por la superficie total del predio ,descontadas de esta ltima
las reas declaradas de utilidad pblica ,fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.
4.4.- Coeficiente de ocupacin del suelo : nmero que multiplicado por la superficie total del predio ,descontadas de esta
ltima las reas declaradas de utilidad pblica ,fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer
piso.
4.5.- Distanciamiento : distancia horizontal mnima entre un deslinde y el punto ms cercano de una edificacin.
4.6.- Lnea de edificacin : la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la
edificacin en un predio.
4.7.-Lnea oficial : la indicada en el instrumento de planificacin territorial ,como deslinde entre propiedades particulares y
bienes de uso pblico .
4.8.- Rasante : recta inclinada con respecto al plano horizontal ,que se levanta en todos y cada uno de los puntos que forman
los deslindes y el eje de la calle que enfrenta el predio
4.9.- Suelo natural : estado natural del terreno anterior a cualquier modificacin artificial practicada en l.
4.10.-Superficie til : suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio ,calculada hasta el eje de los
muros o lneas divisorias entre ellas y la superficie comn .
NORMAS PRELIMINARES: CIUDAD EMPRESARIAL HUECHURABA
(SANTIAGO DE CHILE)

ARTICULO 4: DEFINICIONES

ASECTOS NORMATIVOS
TALLER C ESPACIO Y CULTURA
NORMAS PRELIMINARES: CIUDAD EMPRESARIAL HUECHURABA
(SANTIAGO DE CHILE)

ARTICULO 4: DEFINICIONES

4.11.-Proyecto de construccin simultanea : se entiende al conjunto de 2 o ms edificios , construidos simultneamente que
incorporaran el libre acceso y circulacin peatonal , mediante la ejecucin de plazas, lagunas o parques en las reas que
se generen entre stos , que sern entregadas a los usuarios de Ciudad Empresarial y a los usuarios de los edificios del
conjunto. Cuando un proyecto considere un desarrollo por etapas, se deber garantizar la construccin de stas.
4.12.-Incorporacin de nuevo edificio a proyecto de construccin simultanea : se considerar que un nuevo edificio pasa a
formar parte integrante del proyecto de construccin simultanea, cuando este, se vincula mediante plazas, circulaciones,
(espacio pblico), arquitectura y servidumbre de paso reciproca con el proyecto de construccin simultanea anteriormente
edificado. Su aprobacin y visto bueno ser otorgado por el Consejo de Administracin de Ciudad Empresarial, el cual
deber velar por la coherencia arquitectnica y cualitativa del espacio publico del nuevo edificio con respecto a los ya
existentes.
4.13.-Showroom comerciales : se definen como unidades en primer piso o piso zcalo, que tienen acceso desde el exterior y
que se emplazarn en los proyectos de construccin simultanea, o en los que defina el Consejo de Administracin de
Ciudad Empresarial.
ASECTOS NORMATIVOS
TALLER C ESPACIO Y CULTURA
NORMAS PRELIMINARES: CIUDAD EMPRESARIAL HUECHURABA
(SANTIAGO DE CHILE)

NORMAS GENERALES SOBRE EDIFICACION

ARTICULO 12: AREAS PRIVADAS DE USO PUBLICO
En las reas privadas de uso publico que se generen en los proyectos de construccin
simultanea, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, solo aquellas que sean
complementarias a su uso especifico, como: plazas, lagunas, piletas, esculturas,
mobiliario urbano y otros similares de uso publico, los que debern contar con el visto
bueno del Consejo de Administracin de Ciudad Empresarial.
ARTICULO 9: SEALETICA
Se permitirn elementos como letreros y muros en los antejardines o en sectores de accesos ,
para colocar informacin referente a Ciudad Empresarial o informacin identificatoria de las
empresas.
Esta sealtica no podr sobrepasar una altura mxima de 1.50 mts. y un largo mximo de 4.0
mts., medidos desde el nivel de solera , y slo se permitir en el interior de los antejardines.
Adems de lo indicado, se permitir, slo bajo la aprobacin del Consejo de Administracin de
Ciudad Empresarial ,la colocacin de sealtica identificatoria en parte de la fachada, solo en Z
2 ,y para equipamiento comercial y de turismo. Se incluyen los letreros de venta y de
informacin referente a obras en construccin para todas las zonas.